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MEMORIA DESCRIPTIVA

I. DATOS GENERALES:

a) ASUNTO: Descripción de las características físicas del lote matriz de

terreno urbano, por motivos de aclaración de área, linderos,
medidas perimétricas.

b) PROPIETARIO: SEGUNDO SAUL RODRIGUEZ MENDOZA Y LINA PEREZ

PAREDES

ANTECEDENTE REGISTRAL:

Inmueble inscrito en la Partida N.º 11069098, del Registro de Propiedad Inmueble de la

Oficina Registral de Tarapoto.

d) FECHA: 22 de Setiembre de 2022.

II.- DESCRIPCIÓN DEL LOTE DE TERRENO URBANO MATRIZ (LOTE 14, MZNA A) SEGÚN,
PARTIDA REGISTRAL Nº 11069098:

a) UBICACIÓN:

El terreno urbano matriz, se encuentra ubicado en la Mzna A lote 14, del Jr. Oscar R Benavides
del distrito de Morales, Provincia y Región de San Martín.

b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El lote de terreno urbano matriz según antecedente
registral, cuenta con las siguientes medidas perimétricas
y linderos:

Por el frente: Con 7.80 ml colindando con el Jr. Oscar R.

Benavides.

Por el lado derecho entrando: Con 20.59ml, colindando con propiedad de lote
13.

Por el lado izquierdo entrando: Con dirección al fondo con una recta que mide
20.21ml, colindando con propiedad de lote 15.

Por el fondo o respaldo: con una recta que mide 8.70ml, colindando con
propiedad de lote 05, y el lote inscrito en la ficha Nº 15545.

c) AREA Y PERIMETRO:

El lote de terreno urbano en toda su extensión cuenta con un área total de

2
168.16m y un perímetro total de 57.30ml
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III.- DESCRIPCIÓN DEL LOTE TERRENO URBANO MATRIZ ACTUAL, SEGÚN VERIFICACION
EN CAMPO:

Efectuada la verificación del área, linderos y medidas perimétricas del terreno urbano
matriz actual, se constato que existe discrepancia con lo consignado en la Partida
Nº11069098 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Tarapoto, siendo las características físicas reales, tal como se detalla a continuación:

a) UBICACIÓN:
El terreno urbano matriz, se encuentra ubicado en la Mzna A lote 14, del Jr. Oscar R
Benavides C-4 del distrito de Morales, Provincia y Región de San Martín.

b) MEDIDAS Y LINDEROS:

El lote de terreno urbano matriz actual según verificación en campo, cuenta

con las siguientes medidas perimétricas y linderos:

Por el frente: Con 7.80 ml colindando con el Jr. Oscar R. Benavides C-4.

Por el lado derecho entrando: Con 20.59ml, colindando con propiedad de lote
13.

Por el lado izquierdo entrando: Con dirección al fondo con una recta que mide
20.21ml, colindando con propiedad de lote 15.

Por el fondo o respaldo: con una recta que mide 7.80ml, colindando con
propiedad de lote 05, y el lote inscrito en la ficha N.º 15545.

c) AREA Y PERIMETRO:

El lote de terreno urbano en toda su extensión cuenta con un área total de

2
158.80m y un perímetro total de 56.40ml

NOTA ACLARATORIA. - Comparando las dos características del predio urbano matriz
ya descritos, se puede observar que existe discrepancia entre las medidas perimétricas
y linderos verificado en campo y, las mediadas perimétricas y linderos debidamente
registrado, en menos de 9.36m2.

Haciendo el respectivo análisis se comprueba que el área inscrita según la partida Nº

11069098 tiene un área de 168.16m2 según documento registral, y el area verificada
en campo es de 158.80m2, por lo que se recomienda a los propietarios del bien
inmueble efectuar la correspondiente rectificación y/o aclaración mediante el proceso
legal respectivo en concordancia a la Ley de Asuntos no Contenciosos de
Competencia Notarial.