REPUBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL ‘TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DE EL SEIBO TERCERO: Ordena al Registro de Titulos de El Seibo realizar las siguientes actuaciones: a) Expedir el Certificado de Titulo correspondiente a la parcela No. 500750974118, con una extensién superficial de 114,325.27 metros cuadrados, del distrito catastral No. 08, del municipio y provincia El Seibo, a favor de la sociedad ANTONIO GIRALDI, S.R.L, RNC No. 1-1-200082- 6, con asiento social en la calle profesor Emilio Aparicio, No. 21, del ensanche Julieta de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional. b) Hacer constar en el Certificado de Titulo y sus corréspondientes duplicadas lo siguiente: LA SENTENCIA EN QUE SE FUNDAN LOS DERECHOS GARANTIZADOS POR EL PRESENTE CERTIFICADO DE TITULO PUEDE) SER IMPUGNADA MEDIANTE EL. RECURSO DE REVISION POR CAUSA DE FRAUDE DURANTE UN (1) ANO A PARTIR DE LA EMISION DEL PRESENTE. NINGUNA PERSONA QUE ADQUIERA ESTE INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO INDICADO SE REPUTA TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE. | CUARTO: Ordena a la Secretaria de este tribunal hacer log trémites correspondientes a fin de dar publicidad a la presente decisién, NOTIFICANDOLA a la Direccién Regional de Mensuras Catastrales, a los fines de informar sobre la culminacién del proceso judicial del Saneamiento y al Registrador de Titulos de El Seibo, para los fines mencionados. Rafelina Ruiz Rodriguez Jueza_ (PODER JusiG one itn War Roe a[reo peciioi | Tay | ‘SENTENCIA ‘NOMERO DECISION 201800153 po) REPUBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL ‘TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DE EL SEIBO 7. Bl articulo 2262 del Cédigo Civil dispone respecto a la prescripcién lo siguiente: “Todas las acciones, tanto reales como personales, se prescriben por veinte afios sin que esté obligado el que alega esta prescripcién a presentar ningén titulo ni que pueda oponérsele la excepcidn que se deduce de la mala fe”. 8. Al ser el saneamiento un proceso de orden piiblico puede intervenir todo aquel que se considere con algim interés en reclamar los terrenos, mejoras o algiin derecho real accesorio; sin embargo, durante el presente proceso, no se presenté ninguna persona fisica o moral a formular reclamaciGn alguna; en ese tenor este Tribunal es de criterio, si bien es cierto que el principio III de la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario consigna de manera precisa que ¢] Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la Repiblica Dominicana, no menos cierto es que también sefiala el indicado texto, que solo le serin adjudicados aquellos terrenos sobre los ciiales nadie logre probar derecho de propiedad; siendo que en el caso de la especie, la reclamante ha logrado probar que ha estado en posesién de la parcela objeto de saneamiento desde el dia que la adquirié, que la ocupa de ‘manera pacifica, ya que nadie le ha reclamado Ia posesién; que la ocupa de manera publica, ya que su posesin esti a la vista de la generalidad de los habitantes del espacio geogrifico en el cual dicho terreno se encuentra enclavado; que su posesidn es inequivoca, ya que nailie cuestiona su derecho en la indicada parcela; que su posesién cs ininterrumpida, que nunca la ha abandonado y que su posesidn es a titulo de Propictaria, ya que posee por si misma y no por otro; con esas condiciones la sociedad ANTONIO GIRALDI SRL, ha logrado probar que mantiene el animus dominium de los predichos terrenos, cumpliendo con todos los requisitos necesarios para ser investida como titular del derecho de propiedad, fundado en la prescripcién adquisitiva o usucapién veintenar, tal y como lo establece el articulo 2229 del Cédigo Civil Dominicano, por lo que es pasible de ser declarada iropietaria del mismo. POR TALES MOTIVOS: Este juzgado, administrando justicia en nombre de la Repiblica, por autoridad y mandato de Ia ley, en aplicacién de las disposiciones establecidas en los articulds 68 y 69 de la ‘Constitucién y en ponderacién de los textos convencionales y legales de la Republica Daminicana: DECIDE: PRIMERO: Aprucba los trabajos de sancamiento Distrito Catastral No. 08, del municipio y provi Betances, de conformidad con el Oficio de aprob Direccién Regional de Mensuras Catastrales, 500750974118, con una extensién superficial de 114 SEGUNDO: Declara a la sociedad ANTONIO Gil de la referida parcela resultante de los trabajos dePODER JUDICIAL, ‘TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DE EL SEIBO ANTOINE GIRALDI SAGALOWITZ, en su calidad de Gereate, para que represente a la compafiia ante Jos tribunales de la jurisdiccién inmobiliaria de la Republica Dominica (...). f) A través de la cettificacién de fecha 24/01/2018 emitida por el Ayuntamiento del distrito municipal de Santa Cruz de El Seibo, suscrita por la directora Lic. Saida Maria Mercedes Flores, certifica que la porcién de terreno Parcela No. 500750974118, con una extensién superficial de 114,325.27 metros cuadrados, esté siendo ocupada por Ia sociedad ANTONIO GIRALDI, S.R.L. RNC No. 1-1-200082-6, con asiento social en la calle profesor Emilio Aparicio No. 21, del ensanct * Julieta de la ciudad de Santo Domingo. g) Segin la declaracién de los sefiores Rafael Antonio Castro de Jesus, cédula No. 025-0019661-9; y Ramén Mariano, oédula No. 025-0019425-9; la propiedad ¢sta cultivada de caiia de azticar y luego se cultivo de citricos, en esos terrenos no se han presentado inconvenientes, el inmueble esta cercado de alambre de piias y la solicitante tiene més de 20 afios ocupando el inmueble. hh) Segin la declaracién del agrimensor Walderson Martinez, se le dio cumplimiento a las formalidades de publicidad, el inmueble esta cercado por alambradas, no hay nada construido en el inmueble, antes habia sembrado citricos, pero ahora solo hay pastor y mucha vegetacién. i) EI tribunal tiene a bien advertir, que en fecha 08/02/2018, se ordené de oficio a la Direccién ‘Nacional de Mensura Catastrales realizar una inspeccién fisica sobre el inmueble objeto del presente proceso, sin embargo, esta juzgadora ha reconsiderado al respecto de dicha solicitud de inspecci/ fisica, on ol sentido de que no es necesaria, ya que en el dossier del expediente reposa un informe uw inspeccién cartografica de fecha 02/02/2016, donde se establece que no existe superposicién. 5. El articulo 21 de la Ley de Registro Inmobiliario establece lo siguiente en relacién con la posesién: “A los fines del saneamiento, hay posesién cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a titulo de dueiio o por otro que ejerce el derecho en su nombre. Para que la posesién sea causa de un derecho de propiedad, debe ser piblica, pacifica, inequivoca ¢ ininterrumpida por el tiempo fijado por el Codigo Civil segiin la posesién de que se trate. Se consideran actos posesorios cuando los terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier otro uso lucrativo, la percepcién de frutos, la construccién que se ‘haga en el inmueble, la materializacién de los limites”. He 6. En ese mismo tenor se expresa cf articulo 2228 del Cédigo-Civil al deciny/4.s ocupacién o el goce de una cosa o de un derecho que tentrfios 0 ejérds otro que tiene Ia cose o eee el derecho en nuestro none.” uewa. ‘ er iaEPORLICA DOMIICANA PODER JUDICIAL ‘TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DE EL SEIBO de la Declaracién Universal de los Derechos Humanos, entre otros instrumentos legales que forman parte del derecho interno dominicano, y en ese sentido, la jurisdiccién fe adeuda una proteccién que rebasa los limites del interés privado. 3. El Saneamiento es el proceso de orden piiblico por medio del cual se determina ¢ individualiza el terreno, se depuran los derechos que recacn sobre él y estos quedan registrados por primera vez. ‘También ha sido definido por la doctrina como el proceso técnico-judicial de orden piiblico y de alto interés social, que puede ser litigioso 0 no, por medio del cual se|ubica y se individualiza un terreno con la finalidad de depurar los derechos que recaen sobre el mismp, para adjudicarlos a quien o quienes pertenezcan y ordenar el registro de rigor, con lo que se expide el Certificado de Titulo correspondiente. 4, De las declaraciones del agrimensor, asi como por las pruebas testimoniales y literales que obran en el expediente, unido a los demas elementos de convicci6n, este Tribunal ha podido comprabar lo siguiente: 8) Conforme al Oficio de remisién No. 01593, de fecha 24/02/2016, la Direccién Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, aprueba log trabajos de Mensura para Saneamiento relativo al inmueble identificado como una porcién de terreno dentro del Distrito Catastral No. 08, del municipio y provincia El Seibo; resultando 1a parcela No. 500750974118, con una extensién superficial de 114,325.27 metros cuadrados, que es la existente en el plano individual. b)_ En fecha 13/01/2018 fue publicado en el periédico de circulacién nacional El Nuevo Diario, aviso de que en fecha 24/01/2018, se estaria celebrando audiencia para conocer de] presente proceso de saneamiento iniciado por la sociedad ANTONIO GIRALDI. ©) Los colindantes Angel Martinez, José Herrera Ruiz, Victor del Orden, José Pérez y Agustin ‘Torrez fueron debidamente citados mediante Acto de alguacil No. 16/2018, de fecha 13/01/2018, instrumentado por el ministerial Miguel Antonio Gonzalez Castro; los cuales no ojmparecieron a las audiencias celebradas por este tribunal, interpretandose su incomparecencia como tna falta de interés a impugnar, hacer objecién u oposicién con relacién a la aprobacién de los trabajos presentados de Sancamiento. 4) El Abogado del Estado fue debidamente citado por el acto No. 18/2018, de fecha 15/01/2018, instrumentado por el ministerial Miguel Antonio Gonzalez Castro; y no ha emitido ningin tipo de objecién o eriterio, por lo que este érgano jurisdiccional interpreta esta omisi6n como una falta de ¢) Conforme al Acta de Asamblea General Ordinaria de fecha ‘08/09/20, GIRALDI, S.R.L, RNC No. 1-1-200082-6, le otorgé poder tan amplio y |PODER JUDICIAL, ‘TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DE EL SEIBO Mediante auto de fecha 19/10/2017 de la Jueza Presidente de este Tribunal, fue fijado el conocimiento de Ja audiencia para el dia 23/11/2017, la que se aplaz6 para el 24/01/2018, a fin de que la parte oponente pueda citar las partes que conforman el presente proceso. En Ia audiencia conocida en fecha 24/01/2018, las partes concluyeron y el tribunal se reservé el fallo del presente proceso. PRETENSIONES DE LAS PARTES La parte solicitante concluyé como sigue: Primero: Aprobar los trabajos de saneamiento practicados dentro del ambito de del distrito catastral No.42/2 del municipio de Hato Mayor, provincia Hato Mayor, resultando las parcelas Nos 406766157615, con una superficie de 1,734.64, metros cuadrados, 406766158906, con una superficie de 1,629.31, 406766167471, superficie 1,293.98 metros cuadrados, 406766261300, con una superficie 1,818.40 metros cuadrados, 406766260693, con wna superficie de 1,450.43 metros cuadrado, 4067662600951, con una superficie de 1,559.75 metros cuadeados,406766271158, con una superficie 41,925.13 metro cuadrados, 406766277121 con superficie de 1,587.02 metros cuadrados, 406766265851, con una superficie 1,590.64 metros cuadrados, 40676624464 con una superficie de 151.38 metros cuadrados, y 406766155298, con una superficie 1992.09 metros cuadrados dichds trabajos fueron efectuados por el agrimensor José Antonio del Villar, codia No.8146. Aprobar que la adjudicacién proviene de un herencia por lo que es un bien propio que no entra dentro de la comunidad Segundo: Ordenar al Registro de Titulos de El Seibo la expedicién del certificado de Titulds correspondies conforme a los trabajos aprobados por la Direccién de Mensura. Tercero: Que nos otorgue un plazo de 30 dias a los fines de depositar un escrito justificativo de conclusiones y demés documentos en original. PONDERACION DEL CASO. 1, Este Tribunal esté apoderado para conocer de un proceso de saneamicnto, con relacién al Distrito Catastral No. 08, del municipio y provincia El Seibo; resultando Ia Parcela No. 500750974118, con una extensién superficial de 114,325.27 metros cuadrados; lo cual entra dentro del dmbito de su competencia conforme las disposiciones contenidas en los articulos 1, 3, 23 y 25 parrafo VII de la Registro Inmobiliario; articulo 115 del Reglamento de los ‘Tribunales Superiorey/4é. tierwas” 9 g era-TPODECISION ‘SENTENCIA | NOweno Dee 201800183 REPUBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL ‘TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DE EL SEIBO EN NOMBRE DE LA REPUBLICA En Ia ciudad de Bl Seibo, Republica Dominicana, a los veintiséis (26) dias del mes de abril del afio dos mil dieciocho (2018); afios ciento setenta y cinco (175) de la Independencia Nacional y ciento cincuenta y cinco (155) de la Restauracién. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccién Original de El Seibo, localizado en la calle Manuela Diez Jiménez en el 2do. Nivel det palacio de justicia de la provincia de El Seibo, constituido por la magistrada RAFELINA RUIZ RODRIGUEZ, quien dicta esta sentencia en sus atribuciones jurisdiccionales y en audiencia piblica, asistida por la infrascrita secretaria ROSY SILYESTRE CEDANO. Con motivo al proceso de saneamiento iniciado a partir de los trabajos de mensura practicados por el agrimensor Walderson Martinez Betances, Codia No. 23017, quien acti a requerimiento de NOEL ANTOINE GIRALDI SAGALOWITZ, dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad y electoral No. 001-0796031-2, domiciliado y residente en 1a calle Gaspar Polanco No.37, Gardenias de Farall, Julieta Morales, de la ciudad de la Romana, quien representa a la sociedad ANTONIO GIRALDI, S.R.L, RNC No. 1-1-200082-6, con asiento social en la calle profesor Emilio Aparicio No. 21, del ensanche Julieta de la ciudad de Santo Domingo; representada por la Dra. Barbara Miguelina Beras Otto, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 025- (00004336-7; accién que tiene por objeto el inmueble siguiente: una porcién de terreno dentro del distrito catastral No. 08, del municipio y provincia El Seibo; resultando la parcela No..500750974118, con una extensiOn superficial de 114,325.27 metros cuadrados. Respecto de este proceso se conocieron dos audiencias que se describen més adelante y en Ia tltima audiencia de fecha 24/01/2018, las partes han concluido como figura en otro apartado. CRONOLOGIA DEL PROCESO Mediante Oficio de remisién No. 01593, de fecha 24/02/2016, la Direccién Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, remitié el expediente nimero 663201506257, tecibido en fecha 24/02/2016, contentivo de la solicitud de aprobacién de los trabajos de saneamiento descritos anteriormente.