Artículo 230. Registro General de la Propiedad.
El Registro General de la
Propiedad, deberá ser organizado a efecto de que en cada departamento o
región, que la ley específica determine, se establezca su propio registro de la
propiedad y el respectivo catastro fiscal.
RGP
1. Que es el RGP
El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la
inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y
demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
Articulo 1124 CODIGO CIVIL
2. Institución Pública
Institución: Se le considera así, a la unidad jurídica resultante de un conjunto de
normas relacionadas con un mismo tema, que son objeto de estudio
especializado, con principios y doctrinas propios, con un fin común. (Tesis María
Oralia García).
Publica; Se considera así, a aquello que es de carácter estatal cuyas normas y
principios son de carácter irrenunciable. (Tesis María Oralia García)
3. Actos y Contratos
El primero puede definirse como un hecho jurídico humano voluntario y el segundo
como aquel hecho jurídico de contenido económico. Tesis María Oralia García)
4. Dominio
5. Derechos Reales
6. Bienes Inmuebles
Bienes: Es todo aquello que se encuentra en el lícito comercio de los hombres y
que es susceptible de apropiación. Tesis María Oralia García)
Inmuebles o muebles identificables: Dentro de la clasificación de los bienes para
Garrone: “son inmuebles aquellos que dada su naturaleza está fijo en un lugar
determinado y en consecuencia es difícil o imposible su traslado.”39 Y en
contraposición, son muebles según Garrone: “aquellos que por su naturaleza
pueden ser trasladados de un sitio a otro, ya sea utilizando su propia fuerza o bien
una fuerza externa, con excepción de los que sean accesorios de los inmuebles”
(Tesis María Oralia García)
8. Organización del Registro
Hoy en día se cuenta en todo el territorio nacional únicamente con dos registros principales y dos
o tres oficinas receptoras de documentos. (Tesis María Oralia García)
Cada registro se encuentra a cargo de un registrador, el cual es nombrado por el Presidente de la
República por medio de Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de Gobernación. De
conformidad con la ley, únicamente los guatemaltecos de origen que ostenten el título de
abogado y notario colegiado activo, pueden ser nombrados como tales, asimismo, cada registro
puede contar con uno o varios registradores auxiliares, (Tesis María Oralia García)
El Registro General de la Propiedad como institución es una, pero con el objeto de cumplir con los
fines de su descentralización plasmados en la Constitución Política de la República de Guatemala,
administrativamente puede organizarse en varios. Actualmente existen dos registros en
Guatemala, siendo estos: El Registro Central de la Propiedad con sede en la ciudad capital, el cual
comprende los departamentos de Guatemala, Sacatépequez, Chimaltenango, Santa Rosa, Jutiapa,
Jalapa, Zacapa, Chiquimula, El Progreso, Izabal, Escuintla, Petén, Alta y Baja Verapaz, El Segundo
Registro, con sede en la ciudad de Quetzaltenango, el cual comprende los departamentos de
Retalhuleu, Suchitepéquez, Totonicapán, Huehuetenango, Sololá, Quiché, San Marcos,
Quetzaltenango y además el departamento de bienes de la nación. (Tesis María Oralia García)
9. Que es el Catastro Fiscal
10. Funcion Principal
La función principal del Registro de la Propiedad, es la de dar seguridad y certeza en el tráfico
jurídico de los bienes. (Tesis María Oralia García)
12. Que libros se llevan en el Registro
13. Organización del Registro
Para los efectos administrativos, cada Registro contará con un Secretario General,
un Departamento de Contabilidad, un Departamento de Tesorería, Auditoría
Interna y el personal de apoyo que sea necesario, cuyo régimen y funciones se
fijarán en el reglamento que para el efecto deberá emitirse por conducto del
Ministerio de Gobernación y a propuesta del Registrador. ARTICULO 26.- Reglamento de los
Registros
Que pasaria si no existiera el RGP
No habria certeza de la titularidad de los bienes muebles (Bernaro Perez)
Osea no se puede tener seguridad quien es el titular y cuales son los gravamenes
que lo limitan.
Principio de Publicidad
Publicidad Formal: acceso a los libros
Publicidad material: derechos que otorga la inscripcion
a. presuncionde su existencia o apariencia juridica
b. oponibilidad frente a otro no inscrito
Que es oponibilidad frente a terceros
Lo no inscrito no perjudica a lo inscrito
Fe Publica Registral
Los actos acentados, incritos o anotados en los folios tienen la presucncion de
veracidad y exactitud. Son documentos publicos porque los emite un funcionario
investido con fe publica registral. (BP)
Legitimacion
Lo legítimo es lo que esta conforme a las leyes. Es genuino y verdadero
Legitimación ordinaria y extraordinaria: cuando el autor no goza de la titularidad
del derecho que se trata. La ley legitima el acto basado en la apariencia juridica.
La legitimación nace con la anotación o asiento en el Registro. Lo inscrito es eficaz
y crea una presunción de que el titular aparente es real
BP
Rogacion
El registro tiene funcion declarativa no constitutiva o sustantiva.
Los derechos reales nacen, se modifican, tranmite, y extinguen fuera del Registro
de la Propiedad. Solo cuando se desea que surtan efectos frente al tercero se
inscriben y a peticion de la parte legitimada. BP
La insccripcion es para la publicidad de los actos no para la transmision de los
derechos.
Especialidad
Obliga a concretar el boen, la los sujetos y los derechos inscritos.
Tracto Suscesivo
Las inscripciones se efectuan en una secuencia entre adquisiciones y
transmisiones sin que haya ruptura de continuidad. Solo puede transmitirse o
gravarse lo previamente inscrito
Quien puede solicitar la inscripcion
Puede pedirla quien tenga interes legitimo en el derecho que se va inscribir o
anotar o el notario qu ehaya autorizado la escritura.
Que puede decir la Certificacion del Registro
1. Si el que pretende vender continua siendo el titular de la finca
2. Si existe limitacion de dominio o gravamen que afecte al inmueble
Gravamenes de garantias reales o personales
Hipotecas
Servidumbres
Usufructos
Uso
Habitacion
Embargo
Fianza
Arrendamiento de mas de 6 años
Sujeto a litigios
Si hay anotaciones preventivas
Un juez ordena que se haga anotacion del estado contencioso de un bien
El aviso de notario por venta o hipoteca
Todas estas anotaciones aparecen en inscritas en los libros o en el folio
real de una finca
Efectos de la Calificacion Registral
Incripcion; devolucion del documento
REchazo: por defecto insubsanable
Denegacion: error en el pago de derechos o ventanitlla equivocada
Suspencion: Aclaracion de un defecto subsanable
BP
