GOT|TN'IIO DE ANNE{DIilEIIO DE UT{ DPANIATEÍTO
conste por el presente contrato de arrendamiento, que celebran una parte don JUAN
JUVENAL ENRIQUEZ ricoNA, identificado con DNt N" 061s9931, de estado civ¡l
soltero y con domicil¡o en el Jr. carabaya Nro 'l 179, Distrito del cercado de Lima, a qu¡en
en lo sucesivo se denom¡nará EL ARRENDADoR y de la otra parte Doña DEysl
EVELYN vlcuñA FLoREs, de nacionalidad peruana identificada con DNI N.02629320,
con domicilio en Av. Militar N"2498 Distrito de Lince, a quien en lo sucesivo se denominara
LA ARRENDATARIA, en los términos y contenidos en las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario det Departamento sígnado con el N- 1,
ubicado en la Primera planta del inmueble, dicho departamento está dentro de un pasaje
sito en la calle Los cocalenos 731-c, urb. canto Grande, D¡strito de san Juan de
Lurigancho, que consta de 120 m2 y que conforman de una sala-comedo¡ una cocina,
lavandería, dos dormitorios, un baño interior más un pasadizo.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja que el departamento a que se refiere la cláusula
anterior se encuentra desocupado, un buen estado de conservación y habitabilidad y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la cláusula primera en favor de LA ARRENDATARIA a título de
arrendamiento. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDADES DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA
ARRENDATARIA en calidad de contraprestación por el uso de bien, asciende a la suma
de s/.800.00 (ocHoclENTos y o0/loo soLES) mensuales; cantidad que será
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que [Link] la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de ra renta será por mensuaridades adefantadas
que LA
ARRENDATARIA pagara, el día 1s de cada mes en el domicitio
de EL ARRENDADOR.
sEXTA: Las partes convienen fijar un prazo de duración de un (1)año para
er presente
contrato, cuyo término inicial se computará a partir de la fecha de
suscripción de éste
documento, e decir a partir del 15 de diciembre del 2022 y vencerá
indefectiblemente el
15 de diciembre der 2023, o previo acuerdo de renovación
entre ambas partes.
SETIMA: como consecuencia de ro pactado en ra cráusura anterior,
cuarguiera de ras
partes podrá dar por concluido este contrato curando a la
otra comunicación por vía
notarial, con no menos de 30 días de anticipación, vencidos ros cuares LA
ARRENDATARIA, estará obrigada a desocupar y devorver bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
ocrAVA: EL ARRENDADoR se obliga a entregar ra posesión der bien objeto de la
presentación a su cargo en la fecha de suscripción de
este documento, sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en é1. Esta obligación
se ver¡f¡ca con la
entrega de las llaves del departamento.
DECIMA: Asimismo, LA ARRENDATARTA, está obrigada a pagar punruarmente
er
importe de todos ros servicios púbricos, tales como agua, energía eléctrica y
otros
suministrados en beneficio del bien. Asimismo, mantener limpio el pasaje y las
ventanas
de vidrio que posea dicho bien.
DEclMo PRIMERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado y única
y exclusivamente para uso de casa habitación, no pudiendo
destinar el referido bien para
uso comercial, o industrial. Asimismo no se permite ninguna clase de mascotas
dentro
del departamento antes mencionado.
DEclMo SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA, está obrigada a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.
DEclMo TERCERA.- LA ARRENDATARTA, queda prohibida de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consen¡miento
expreso y por escrito de EL ARRENDADoR, Todas las mejoras, inclusive las de
recreo,
beneficiañn gratu;tamente a Et ARRENDADOR.
DEclMo cuARTA.- l-A ARRENDATARTA, no podrá ceder a terceros er bien mater¡a
del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo,
total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento
expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, cuyo caso se suscribirán ros documentos gue fueren necesarios.
DEclMo QUINTA.- LA ARRENDATARTA, se obriga a devorver er bien arrendado
en ra
fecha de conclusión de este contrato, en armonía con el mecanismo
establecido en !a
cláusula séptima.
CLAUSULA RESOLUTIVA EXPRESA:
DECIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en
la ctáusula décima
tercera constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del
Art. 1430"
del código civil. En consecuencias, la resolución se producirá de pleno derecho
cuando
EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA, que quiere
valerse de esta cláusula.
CLAUSULA DE GARANTíA:
DEclMo sÉrMA.- En ra fecha de suscripción der presente documento LA
ARRENDATARIA entrega AL ARRENDADOR ra suma de s/. 1,600.00 (MrL
sElsclENTos 00/100 soLES) equivalenie a un mes de renta, y un mes en calidad de
depósito, o garantía en absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato.
El mencionado depós¡to en garantía le será devuelto a LA ,ARRENDATARIA, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado
de
conservación y habitabilidad del departamento arrendado.
DEclMo ocrAVA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
período y sólo se empleará para cubrir (os eveniuales daños ocasionados
al bien
arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTMTO:
DEclMo NovENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por LA ARRENDATARIA,
excepto aquellos que por ley correspondan a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
ucÉsMo.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de Lima.
vlcÉslMo PRIMERA.- para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como
camb¡o de domicilio de cualqu¡era de las partes, surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
vlGEslMA SEGUNDA.- En lo prev¡sto por las partes en ei presente contrato ambas se
someten a lo establecido por las normas del código civíl y demás del sisiema jurídico
que resulten aplicables.
vlcEslMo rERcERo.- LA ARRENDATARIA o inquilina acepta que se somete al
allanamiento anticipado o futuro señalado en la Ley 30201, por lo que se compromete a
desocupar el bien materia del presente contrato de arrendamiento de inmuebles, previo
reguerim¡ento judicial, ya sea por las causales de conclusión del contrato y resolución del
Arrendamiento por Falta de Pago de las Rentas convenidas.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de L¡ma, a los
l5 días del mes de diciembre del ZO22
JUAN JUVENAL ENRIQUEZ TICONA DEYSI EVELYN VICUÑA FLoRES
DNt N.06159931 DNI N" 07629320
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
