ARQUITECTURA

LEGAL
CURSO 2021-2022

T. 4
SERVIDUMBRES DE
REGULACIÓN ADMINISTRATIVA
SERVIDUMBRES DE
REGULACIÓN ADMINISTRATIVA
n Son cargas impuestas sobre inmuebles de propiedad privada a
favor del dominio público, o de una entidad privada que presta
servicios públicos, por causa de interés público

n Importante:
¨ Los inmuebles de propiedad privada son los predios
sirvientes siempre
¨ Todos los instrumentos de planeamiento están obligados a
tener en cuenta las zonas de servidumbre legal y respetar sus
limitaciones
SERVIDUMBRES DE COSTAS
n Servidumbres establecidas en interés de la
protección y aprovechamiento público del litoral

n Régimen legal:
¨ Ley de Costas, 1988
¨ Ley de Protección y Uso Sostenible del Litoral y de
Modificación de la Ley de Costas, 2013
¨ Reglamento de Costas, 2014

¨ Texto Refundido de la Ley de Puertos, 2011

DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-
TERRESTRE: DELIMITACIÓN
n El dominio público litoral
que se protege con las
servidumbres de costas se
denomina dominio
público marítimo-
terrestre
n Delimitación: La línea de
separación entre el dominio
público marítimo-terrestre y
los terrenos de propiedad
privada se denomina límite
interior de la ribera del
mar, LIRM
n El trazado de la LIRM
corresponde al Mº de
Fomento
SERVIDUMBRES DE
COSTAS
COSTAS: SERVIDUMBRE DE
TRÁNSITO
n Franja de 6 metros de anchura medida tierra adentro
desde la línea LIRM, ampliable a 20 metros en
lugares de tránsito difícil o peligroso
n Los propietarios particulares afectados deben dejarla
permanentemente libre para paso público peatonal y
para paso rodado exclusivamente de vehículos de
vigilancia y salvamento
n En zonas urbanas suele materializarse como zona verde
o viales públicos (paseos marítimos)
COSTAS: SERVIDUMBRE DE
PROTECCIÓN
n Franja de 100 metros de anchura medida tierra adentro desde
la línea LIRM, ampliable otros 100 metros
n Excepción: 20 metros de anchura en terrenos ya clasificados
como suelo urbano a la entrada en vigor de la ley de Costas
actual (29/07/1988)

n Los propietarios pueden:

¨ cultivar y plantar sin limitaciones
¨ implantar instalaciones al servicio del uso de la zona marítimo-terrestre
y deportivas descubiertas, previa autorización
¨ vallar, excepto en los primeros 20 metros desde la línea LIRM

n No se puede realizar
¨ edificios de uso residencial en cualquier modalidad
¨ carreteras nuevas o modificaciones de las existentes
¨ aparcamientos
¨ líneas aéreas de alta tensión
¨ vertidos sólidos o líquidos sin depurar
¨ publicidad visual, sonora o audiovisual
COSTAS: ZONA DE INFLUENCIA
n Franja de 500 metros de anchura mínima, medidos desde la
línea LIRM

n En tramos con playa y con acceso de tráfico rodado, debe haber

reserva de suelo para aparcamiento

n Las construcciones habrán de adaptarse a lo establecido en la

legislación urbanística, evitando la formación de pantallas
arquitectónicas o acumulación de volúmenes

n La densidad de edificación no podrá ser superior a la media del

suelo urbanizable del término municipal respectivo
COSTAS: SERVIDUMBRE DE
ACCESO AL MAR
n Franjas de paso perpendiculares a la línea de
costa para asegurar el acceso de vehículos y
peatones al dominio público marítimo-terrestre, con la
longitud y anchura que demande el tipo y finalidad del
acceso
n Emplazamiento en zonas urbanas y urbanizables:
¨ cada 500 metros como máximo , para acceso
rodado
¨ cada 200 metros como máximo , para acceso
peatonal
n Emplazamiento en zonas no urbanizables:
¨ en número suficiente, según plan de usos del
litoral
CONSECUENCIAS DEL DESLINDE DEL
DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-
TERRESTRE
n Si la nueva línea LIRM se
desplaza tierra adentro, se
respeta la edificación y los
usos existentes, pero:
1) los inmuebles afectados
pasan a dominio público
2) los propietarios pasan
de dueños a titulares de
una concesión por 75
años, sin pagar canon
pero sin recibir
indemnización alguna
(en la Ley de Costas de 1988
eran 30 años)
S. DE USO PÚBLICO DE LAS
RIBERAS DE LOS RÍOS (CC)
SERVIDUMBRE DE
CARRETERAS DEL ESTADO
n Régimen legal
¨ Leyde Carreteras, 2015
¨ Reglamento de Carreteras, 1994

n Zonas
¨ dominio público
¨ servidumbre
¨ afección
¨ limitación a la edificabilidad (servidumbre parcial)
CARRETERAS DEL ESTADO:
TERRENOS DE DOMINIO PÚBLICO
(PREDIO DOMINANTE)

¨ Delimitación (para carreteras de nueva construcción):

n Terrenos ocupados por:
¨ la carretera, incluso taludes y terraplenes
¨ soportes de las estructuras
¨ elementos funcionales de la vía (áreas de descanso,
estacionamiento, pesaje, etc)
n Sendas franjas de terreno paralelas a la vía en todo su
trazado:
¨ 8 metros (autopistas y autovías)
¨ 3 metros (resto de carreteras)
¨ El límite exterior se mide en horizontal y perpendicularmente desde la
arista exterior de la explanación (intersección del borde exterior de
taludes y terraplenes con el terreno)
CARRETERAS DEL ESTADO: ZONA
DE SERVIDUMBRE
¨ Delimitación:
¨ Sendas franjas de terreno paralelas a la vía en
todo su trazado
§ 25 metros (autopistas y autovías)
§ 8 m (resto de carreteras)
¨ El límite exterior se mide en horizontal y perpendicularmente
desde la arista exterior de la explanación

¨ Actuaciones y usos permitidos:

n plantaciones no arbóreas
n cerramientos que no impidan el paso
n construcciones vinculadas a la vía que no puedan estar en
otro lugar y no impidan la servidumbre
n usos compatibles con la seguridad vial, previa autorización
(objetos retirados de la carretera, estacionamiento temporal
de maquinaria, vías de servicio, aparcamientos)
CARRETERAS DEL ESTADO: ZONA
DE AFECCIÓN
n Delimitación
¨ Sendas franjas de terreno a los lados de la vía
n 100 metros (autopistas y autovías)
n 50 metros (resto de carreteras)
n El límite exterior se mide en horizontal y perpendicularmente desde
la arista exterior de la explanación

n Actuaciones permitidas, previa autorización

¨ plantado y talado de árboles
¨ obras de mantenimiento y de reforma de la construcción
existente que no supongan aumento de volumen
¨ obra nueva previa autorización y fuera de la zona de limitación a
la edificabilidad, aunque podrá ser denegada por seguridad, o
por actuaciones previstas a 10 años
CARRETERAS DEL ESTADO:
LIMITACIÓN A LA EDIFICABILIDAD
n Delimitación:
¨ Sendas franjas de terreno a los lados de la vía
n 50 metros (autopistas y autovías)
n 25 metros (resto de las carreteras)
n 50 metros en las variantes o carreteras de
circunvalación que se construyan con el objeto de
eliminar las travesías de las poblaciones
¨ Podrá disminuirse en las travesías de zonas urbanas, y en zonas
concretas por razones geográficas o socioeconómicas
¨ Se mide horizontal y perpendicularmente a partir de la arista
exterior de la calzada

n Actuaciones prohibidas
¨ Cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o
ampliación, a excepción de las que sean imprescindibles para la
conservación y mantenimiento de las edificaciones existentes
CARRETERAS ESTATALES
SERVIDUMBRE DE CARRETERAS
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

n Régimen legal
¨ Leyde Carreteras, Ley 6/1991 de 27 de
marzo

n Zonas
¨ Dominio público
¨ Protección
CARRETERAS DE LA C.V.: ZONA DE
DOMINIO PÚBLICO (PREDIO DOMINANTE)
¨ Delimitación:
n Terrenos ocupados por la vía, incluso taludes y terraplenes
n Terrenos ocupados por soportes de las estructuras
n Sendas franjas de terreno a los lados de la vía
¨ 8 metros en autopistas
¨ 5 metros en autovías y vías rápidas
¨ 3 metros en las demás
¨ La anchura se mide en horizontal, perpendicularmente al eje de la vía,
desde la arista exterior de la explanación
CARRETERAS DE LA C.V.: ZONA DE
PROTECCIÓN
¨ Delimitación:
n Sendas franjas de terreno a los lados de la vía
¨ 100 metros en autopistas, autovías y vías rápidas
¨ 50 metros en carreteras de la red básica
¨ 25 metros en las demás
¨ La anchura se mide en horizontal, perpendicularmente al eje de la vía, desde la
arista exterior de la calzada

¨ Actuaciones permitidas:
n Plantaciones y construcciones que no impidan la servidumbre
n Usos compatibles con la seguridad vial
n Obras de reparación y conservación en edificios existentes

¨ Actuaciones prohibidas:
n Nueva edificación
n Ampliación, consolidación o modernización de edificios existentes
n Computar la superficie afectada a efectos de reservas dotacionales
mínimas de planeamiento
CARRETERAS DE LA C.V.:
ZONA DE RESERVA
¨ Delimitación:
n Desde el momento de aprobación de un proyecto de
construcción o ampliación de una carretera, los terrenos
comprendidos en las zonas de dominio público y de
protección que establezca

¨ Actuaciones permitidas:
n Cultivo agrícola
n Obras de mera conservación en edificios existentes que no
aumenten su valor de expropiación

¨ Actuaciones prohibidas:
n Nueva edificación
n Ampliación, consolidación o modernización de edificios
existentes (“fuera de ordenación”)
CARRETERAS AUTONÓMICAS VALENCIANAS

Zona de dominio público

Zona de protección
SERVIDUMBRES DE
FERROCARRILES
n Régimen legal
¨ Leydel Sector Ferroviario, Ley 39/2015
¨ Reglamento, RD 2387/2004

n Zonas
¨ Dominio público
¨ Protección
¨ Límite de la edificación
FERROCARRILES: ZONA DE
DOMINIO PÚBLICO
n Delimitación
¨ Terrenos ocupados por las líneas ferroviarias, incluso taludes y
terraplenes
¨ Sendas franjas de terreno a los lados de la plataforma
n 8 metros en suelo urbanizable y no urbanizable
n 5 metros en suelo urbano, pudiendo reducirse hasta 2 m.
n Se mide en horizontal y perpendicularmente al eje de la plataforma,
desde la arista exterior de la explanación

n Excepcionalmente, se permite el cruce de instalaciones

de interés privado
FERROCARRILES: ZONA DE
PROTECCIÓN
n Sendas franjas de terreno a los lados de la plataforma
¨ 70 metros con carácter general
¨ 8 metros en suelo urbano y urbanizable
¨ Se mide en horizontal y perpendicularmente al eje de la plataforma,
desde la arista exterior de la explanación

n Actuaciones permitidas
¨ Cultivar la tierra
¨ Mantener la obra existente, con limitaciones legales
¨ Implantar cualquier tipo de obra o uso que sea compatible con la
seguridad del tráfico ferroviario, con autorización previa
FERROCARRILES: LÍMITE DE LA
EDIFICACIÓN
n Delimitación:
¨ Sendas franjas de terreno a los lados de la plataforma
n 50 metros con carácter general
n 20 metros en zonas urbanas, pero el ministerio de Fomento
puede fijar distancias menores
¨ Se mide horizontalmente a partir de la arista exterior de la plataforma

n Actuaciones prohibidas
¨ Cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o
ampliación, a excepción de las que resulten imprescindibles
para la conservación y mantenimiento de las edificaciones
existentes
¨ Tendido de nuevas líneas eléctricas de alta tensión
SERVIDUMBRE DE PASO DE
CORRIENTE ELÉCTRICA
n Régimen legal:
¨ Ley del Sector Eléctrico, 1997
¨ Reglamento, 2000

n Se expropia el terreno ocupado por postes, torres,

registros y subestaciones
n El propietario debe consentir las siguientes
servidumbres, con indemnización de daños y perjuicios:
¨ La ocupación del vuelo con cables, si el paso es aéreo
¨ La ocupación del subsuelo con cables hasta la
profundidad requerida, si el paso es subterráneo
¨ La ocupación temporal del terreno para construcción de la
instalación
¨ El acceso permanente a las instalaciones para vigilancia,
conservación y reparación
SERVIDUMBRE DE PASO DE
CORRIENTE ELÉCTRICA (cont.)
n Las servidumbres no pueden imponerse:
¨ Cuando la línea eléctrica pueda instalarse en terrenos de
dominio, uso o servicio público
¨ Cuando la línea pueda instalarse siguiendo linderos de
fincas, siempre que el incremento de coste no supere el
10% del coste previsto para la parte de la línea afectada
¨ En ningún caso sobre edificios, centros escolares, campos o
instalaciones deportivas, y jardines y huertos de menos de
media hectárea

n El propietario puede:
¨ vallar, dejando a salvo las servidumbres
¨ cultivar y plantar, respetando las distancias de seguridad
¨ edificar, respetando las distancias de seguridad
¨ variar el trazado de la línea a su costa, si no hay dificultades
técnicas