1. Antecedentes del Contrato de Leasing.

El contrato de Leasing es un mecanismo financiero por medio del cual una de las partes se

obliga a adquirir un bien para ceder su uso y goce en calidad de arrendamiento para la otra,

esta última, contando con la posibilidad de ejercer la opción de adquirir el bien una vez

finalizado el periodo del canon.

En Colombia, los primeros antecedentes de este tipo de contrato son relativamente recientes,

y se remontan al año 1969 cuando en el decreto 2369 del mismo año se mención a la

prohibición de la practica del leasing, y posteriormente también el decreto 309 de 1975.

En 1979 se permite a las entidades financieras dar inicio con actividades accionarias dentro

de sociedades cuyo objeto social fuese la ejecución del leasing o arrendamiento financiero,

con la limitante de que esta participación solo podría ser de hasta el 10%.

No fue hasta 1981 cuando se ordenó por medio del decreto 2059 del mismo año, que toda

sociedad comercial cuya actividad económica estuviese relacionada con el leasing quedara

bajo el control y vigilancia de la superintendencia de sociedades.

En 1989 la Ley 74 ordena el traslado de la vigilancia y control de las entidades de leasing a la

superintendencia bancaria y se da paso a la reglamentación del leasing en Colombia.

Posteriormente y mediante el decreto reglamentario 3039 de 1989 expedido por el Ministerio

de Hacienda y Crédito Público, se establece el primer estatuto orgánico de las compañías de

leasing, en el cual se definen estas entidades, los requisitos que debían cumplir para

desarrollar la actividad, como el tipo de sociedad, la denominación social, entre otros, y se

empiezan a expedir diferentes normas de carácter tributario.

A partir del año 1993 el leasing se convirtieron en CFC y amplían el fondeo de sus

operaciones: préstamos de las corporaciones financieras, redescuentos ante IFI y Bancoldex,

emisión de bonos ordinarios y captación mediante CDT´s. Además, se les permite realizar

operaciones activas propias de las compañías de financiamiento comercial. En el año 2003 se

permite a Findeter redescontar contratos de leasing en determinadas condiciones.

2. Definición Legal del Contrato de Leasing.

La Asobancaria define el contrato de Leasing como un mecanismo mediante el cual una

entidad financiera (el arrendador) por instrucción del solicitante (el arrendatario o locatario),

adquiere un activo de capital, el cuál esta bajo propiedad de la entidad, y se lo entrega al

locatario en arrendamiento financiero u operativo para su uso y goce, por un periodo de

tiempo a cambio de un pago periódico de una suma de dinero, denominado “canon”.

Una vez finalizada la operación el locatario podrá:

- Realizar la adquisición del bien a un precio pactado desde el inicio.

- Restituir o renovar la operación de arrendamiento (leasing)

3. Características del Contrato de Leasing.

- Es un contrato bilateral, esto es, que crea obligaciones recíprocas para ambas partes

contratantes. Se entiende sinalagmático en el sentido de que las obligaciones generadas

del mismo actúan las unas como causa de las otras.

- Es un contrato consensual: para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes y

no requiere solemnidad alguna. No obstante, para fines probatorios la mayoría de los

contratos se hacen constar por escrito. No obstante, el artículo 4 del Decreto 1787 del 3
 de junio de 2004, señala que los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda

familiar deben celebrarse por escrito.

- Es oneroso: ambos contratantes persiguen con su celebración un beneficio económico,

gravándose cada uno en beneficio del otro.

- Es conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las

ventajas que esperan der ivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el

mismo momento de celebración del contrato.

- Es de tracto sucesivo: porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo

periódicamente durante la vigencia del contrato, a cada instante, periódica y

continuamente.

- Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que, además de estar regulado por la ley

mercantil se celebra con una entidad financiera. Si el locatario es una persona natural no

comerciante, la entidad autorizada como arrendadora siempre es una sociedad comercial,

lo que hace incuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la ley

mercantil.

- Es principal: subsiste por sí solo sin necesidad de otro contrato.

4. Clases de Leasing.

- Leasing Financiero: es una operación de financiamiento mediante la cual un

establecimiento bancario o una compañía de financiamiento adquiere un activo

productivo, el cual previamente ha sido seleccionado por el locatario, y se lo entrega a

éste para que lo use a cambio de un canon.

Durante la duración del contrato, el arrendador (entidad financiera) es el dueño legal del

activo, mientras que el locatario se beneficia de la vida económica de este y asume las
 responsabilidades que se deriven de su tenencia, y de las que hayan sido pactadas

inicialmente.

Mediante el Leasing Financiero se suelen financiar la adquisición de activos

especializados pues este mecanismo de financiación se ajusta más fácilmente a las

características financieras y al modelo de negocio de cada cliente, lo cual permite que el

banco o la compañía de financiamiento comercial conceda plazos de financiación más

extensos.

- Leasing Operativo: El leasing operativo, también denominado arrendamiento operativo,

es una operación mediante la cual un establecimiento de crédito o compañía de

financiamiento adquiere un activo escogido previamente por el arrendatario y le entrega a

éste su uso y goce a cambio del canon o renta, pero sin pactarse en el contrato una opción

de adquisición o compra.

Al final de la operación, que típicamente es menor a la vida económica del activo, el

arrendatario, contrario al leasing financiero, únicamente puede restituirlo (devolverlo) a

la entidad financiera, renovar la operación de arrendamiento o adquirirlo por su valor

comercial.

Por lo general, las entidades financieras dan en arrendamiento operativo activos que

tienen un mercado secundario y que se puedan vender o arrendar de nuevo fácilmente.

Este producto financiero es especialmente ventajoso para las empresas que anticipan

cambiar sus activos de capital con frecuencia, ya que les permite acceder a equipos con

costos iniciales mínimos y cambiarlos rápidamente por equipos más actualizados sin

incurrir en mayores desembolsos de capital. De esta manera, el leasing resuelve el

problema de obsolescencia tecnológica.

 5. Modalidades.

- Leasing Inmobiliario: El leasing inmobiliario, es aquel que recae sobre un inmueble. El

inmueble puede existir en el momento en que se celebra el contrato o esperarse que

exista, como es el caso de la adquisición de inmuebles en proyectos inmobiliarios; este

último suele denominarse “leasing de bien futuro”. Cuando el contrato versa sobre

inmuebles que se construyen especialmente para el locatario, suele denominarse “leasing

de construcción”.

- Leasing Habitacional

- Leasing de Infraestructura

- Leasing de Importación y Exportación: El leasing de importación se da cuando los

bienes objeto del contrato de leasing se encuentran fuera del territorio aduanero nacional

y, para su uso y goce, deben ser objeto de importación; por lo general, el arrendador

financiero se encarga de proceso de importación del activo.

Por su parte, el leasing de exportación se presenta cuando el bien objeto del contrato de

leasing está en el territorio aduanero nacional, pero en virtud del contrato de leasing se

pretende su exportación.

- Leasing Internacional

- Leaseback

6. Diferencia del C. Leasing y el contrato de arrendamiento

Entre el leasing operativo y el arrendamiento, la diferencia radica en que el bien objeto de este

contrato debe ser susceptible de producir renta, exigencia que no se predica del bien objeto de un
contrato de arrendamiento. Así mismo, en el leasing operativo deben cumplirse las características

particulares de la operación.

Igualmente, hay que distinguir el leasing del denominado renting que es un contrato financiero

por medio del cual el arrendador entrega un bien en alquiler al arrendatario, pero éste último no

tiene la posibilidad de adquirirlo a la finalización del contrato, ni como ejercicio de una opción

de adquisición como en el leasing financiero, ni en uso de una opción de compra a valor

comercial como en el leasing operativo; en el renting normalmente se entregan servicios

adicionales como el mantenimiento, operarios, posibilidad de reemplazos de los equipos, etc.

7. Causales de terminación

Un contrato de leasing termina por:

 Finalización del plazo acordado.

 Mutuo acuerdo entre las partes.

 Terminación unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas.

 Para terminar unilateralmente un contrato de leasing, basta que la parte cumplida

notifique a la otra del incumplimiento de las obligaciones del contrato y de su intención

de darlo por terminado. Si el incumplido es el locatario, la compañía de leasing tendrá

derecho a exigir la devolución del bien sin perjuicio de las demás obligaciones y

sanciones que se hayan pactado en el contrato.

 Las demás causales estipuladas en el contrato.

8. Deberes y derechos del locatario

PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL LOCATARIO

Frente a la Compañía de Leasing:

a.- Pagar el canon en los plazos convenidos.

b.- Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen estado de funcionamiento. La ley

prohíbe expresamente a las compañías de leasing asumir directamente el mantenimiento de los

bienes entregados en leasing financiero. Esta prohibición legal no existe para el caso de leasing

operativo.

La utilización del bien debe ceñirse a los términos convenidos en el contrato y a la naturaleza del

bien; su explotación económica debe ser racional, como la desarrollaría un "buen empresario"

respecto de sus bienes propios.

c.- Permitir la inspección del bien, con el objeto de que la compañía de leasing pueda velar por la

debida conservación y seguridad del bien de su propiedad; de esta forma la sociedad arrendadora

podrá cerciorarse del cumplimiento adecuado de la obligación de uso adecuado del bien por parte

del locatario.

d.- Dado que en el leasing financiero el locatario, además del uso y el goce del bien, tiene la

vocación de adquirirlo, responde por su deterioro y contractualmente se compromete a repararlo

en caso de que sea necesario. De esta forma el locatario tiene la obligación de asumir todos los

gastos de reparación, tanto necesarias para conservar el bien y mantener su buen funcionamiento,

como las derivadas del uso normal del mismo.

e.- Los locatarios responden por la destrucción, robo o pérdida del bien en leasing; así se debe

establecer en los contratos.

f.- Restituir el bien a la compañía de Leasing si no ejerce la opción de adquisición o si no ha

cumplido con las obligaciones a su cargo; debe recordarse que el locatario usa y goza el bien en

virtud de un título precario de mera tenencia. Los gastos de desmonte del sitio de operación y de

traslado hasta el lugar de destino y restitución, son de cargo del locatario.

g.- Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato. Por tener la calidad de propietaria del

bien, la compañía de leasing debe ser la beneficiaria de los seguros en los contratos de leasing.

h.- Por ejercer la tenencia y guarda del bien en leasing, el locatario debe responder de los daños o

perjuicios que cause el bien a terceros.

i.- Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la opción de adquisición.

Frente al Proveedor del bien:

a.- Recibir el bien en la oportunidad definida, siempre y cuando el mismo se encuentre en las

condiciones de operatividad requeridas y que cumpla con los requerimientos del caso.

b- Durante la vigencia de la ó de las garantías, notificar cualquier desperfecto, daño ó hecho

cobijado por la garantía, dentro del plazo definido en la misma.

DERECHOS DEL LOCATARIO.

Frente a la Compañía de Leasing:

a.- Exigir la entrega del bien para su uso y goce, siempre y cuando el proveedor haya cumplido

con sus obligaciones.

b.- Exigir la transferencia de la propiedad del bien cuando ejerza la opción de adquisición

pactada a su favor, una vez haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo y haya

cancelado el valor de la opción.

Frente al Proveedor del bien:

• De común acuerdo con la compañía de leasing, exigir el cumplimiento de las garantías

del bien.

9. Ejemplo de compañías que celebran el contrato de Leasing en Colombia

• Empresa: Leasing Bogotá S.A. Compañía de Financiamiento Comercial

Tels: (1) 320 2066 Fax: (1) 320 3253 Dirección: Calle 36 No. 7-47 Piso 11 Ciudad:
Bogotá – Colombia E-mail: Correspondencia General: mtorres@[Link]
Consultas Comerciales: ppuerta@[Link] Dirección Internet:
[Link] Antecedentes Leasing Bogotá S.A. (C.F.C.) creada en
mayo de 1992. Su principal accionista es el Banco de Bogotá entidad financiera de gran
reconocimiento y tradición en el País. Leasing Bogotá S.A. esta especializada en
operaciones de leasing (arrendamiento financiero). Sus productos están dirigidos
principalmente a satisfacer las necesidades de la pequeña y mediana empresa
caracterizándose por un servicio ágil y oportuno.
Servicios L. FINANCIERO: 1. LEASING NACIONAL, 2. L. VEHICULOS, 3. L. DE
IMPORTACION, 4. L. INMOBILIARIO, 5. LEASE-BACK, 6. L. INTERNACIONAL,
7. L. DE IMPORTACION TEMPORAL, 8. L. DE REDESCUENTO (Bancoldex,
Finagro,
Findeter), 9. LEASING MAESTRO, 10.L. DE INFRAESTRUCTURA CERTIFICADOS
DE DEPOSITO A TERMINO.

• Empresa: Leasing Bancolombia S.A. Compañía de Financiamiento Comercial

Tels: (4) 3196800 / 3196900 Fax: (4) 3111112 Dirección: Calle 8 No. 43C-101 Ciudad:
Medellín E-mail: contactenos@[Link] Dirección Internet:
[Link] Antecedentes Leasing Bancolombia, es la
compañía de financiamiento comercial especializada en Leasing perteneciente al Grupo
Bancolombia. Ofrece un amplio portafolio de productos y servicios orientados a
satisfacer las necesidades de inversión y financiación de personas naturales, pequeñas,
medianas y grandes empresas. Su especialidad es la financiación de activos productivos
 mediante Leasing: entrega de un activo al cliente a cambio de un canon de arrendamiento
periódico y la posibilidad de comprarlo al finalizar el contrato, haciendo uso de la opción
de adquisición. Gota, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Pereira y Manizales.
Servicios Productos Ahorro e inversión Bonos 50 CDT capitalizable CDT no
capitalizable CDT Tasa Fija CDT desmaterializado a través de la mesa de dinero CDT
Tasa Fija Plus CDT Tasa Variable Plus Productos Financiación Leasing Financiero
Leasing Inmobiliario Leasing de vehículos Leasing de vehículos para ejecutivos Leasing
de transporte Leasing de Importación Leasing de Infraestructura Leasing Habitacional
Hatoleasing Leaseback Leasing para proveedores Leasing Internacional Líneas de
redescuento Bancoldex Finagro Findeter Arrendamiento Operativo.

• Empresa: Leasing Bancolombia S.A. Compañía de Financiamiento Comercial Tels: (4)

3196800 / 3196900 Fax: (4) 3111112 Dirección: Calle 8 No. 43C-101 Ciudad: Medellín

E-mail: contactenos@[Link] Dirección Internet:

[Link] Antecedentes Leasing Bancolombia, es la

compañía de financiamiento comercial especializada en Leasing perteneciente al Grupo

Bancolombia. Ofrece un amplio portafolio de productos y servicios orientados a

satisfacer las necesidades de inversión y financiación de personas naturales, pequeñas,

medianas y grandes empresas. Su especialidad es la financiación de activos productivos

mediante Leasing: entrega de un activo al cliente a cambio de un canon de arrendamiento

periódico y la posibilidad de comprarlo al finalizar el contrato, haciendo uso de la opción

de adquisición. Gota, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Pereira y Manizales.

Servicios Productos Ahorro e inversión Bonos 50 CDT capitalizable CDT no

capitalizable CDT Tasa Fija CDT desmaterializado a través de la mesa de dinero CDT

Tasa Fija Plus CDT Tasa Variable Plus Productos Financiación Leasing Financiero

Leasing Inmobiliario Leasing de vehículos Leasing de vehículos para ejecutivos Leasing

de transporte Leasing de Importación Leasing de Infraestructura Leasing Habitacional

Hatoleasing Leaseback Leasing para proveedores Leasing Internacional Líneas de

redescuento Bancoldex Finagro Findeter Arrendamiento Operativo