ACCIÓN REIVINDICATORIA: MODO DE RECUPERAR
UNA PROPIEDAD
Mediante un “proceso reivindicatorio” en una demanda judicial, una
persona puede solicitar la restitución de una propiedad.
El Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) regula en su art. 2247, las
acciones reales expresando que:
“Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia,
plenitud y libertad de los derechos reales contra ataques que impiden
su ejercicio. Las acciones reales legisladas en este capítulo son;
• la reivindicatoria,
• la confesaria,
• la negatoria y
• la de deslinde.
Las acciones reales son imprescriptibles, sin perjuicio de lo dispuesto
en materia de prescripción adquisitiva”.
Por otro lado, el art. 2248 CCyC establece que “La acción reivindicatoria
tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se
ejerce por la posesión y corresponde ante actos que producen el
desapoderamiento”.
Otro proceso para defender Derechos Reales, es el Juicio de Usucapión y
sus variantes (hacer click en los siguientes enlace para más información)
• PROCESOS PARA ADQUIRIR DERECHOS DE PROPIEDAD,
• POSESIONES VEINTEAÑALES Y PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
DIFERENCIAS TÉCNICAS
¿Qué es la acción reivindicatoria?
Guillermo Borda la definió como “la acción que puede ejercer el que tiene
derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente la
posee”, es decir, que es un modo de recuperar una cosa. (BORDA, Guillermo
A., Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales, 5° Edición, actualizada por
Delfina M Borda, La Ley, Buenos Aires, 2008, T° II, num. 1483).
La acción puede ser ejercida por los titulares de los derechos reales de
dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios,
superficie, usufructo, uso, habitación, prenda con desplazamiento y
anticrisis. Lo que habilita la acción es el desapoderamiento de la cosa
objeto del derecho real.
La acción de reivindicación es una de las acciones que se llevan a cabo para
recuperar la posesión de un inmueble: (hacer click en el siguiente enlace
para más información)
• REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD: ¿CÓMO RECUPERAR LA
POSESIÓN DE UN INMUEBLE?
En tanto, el art. 2249 CCyC estipula que para que sea viable la acción es
preciso ser el titular del derecho real que intenta defender al momento de
interponer la demanda y que también exista al momento de la sentencia.
Los objetos reivindicables, en principio son:
• todas las cosas susceptibles de patrimonialidad, pueden ser en su
totalidad o en una parte material.
• las universalidades de hecho, art. 2252 CCyC cuando dice “La cosa
puede ser reivindicada en su totalidad o en parte material. También
puede serlo la universalidad de hecho”.
No pueden ser objeto de reivindicación:
• los objetos inmateriales (no presentan presencia física, no se pueden
tocar)
• las cosas indeterminables, fungibles (son cosas que se gastan o
deterioran por el uso)
• los accesorios en forma autónoma,
• las cosas futuras que no existieran al efectivizarse la restitución,
• los automotores inscriptos de buena fe, excepto que fueran hurtados
o robados, y los automotores hurtados o robados inscriptos y
poseídos de buena fe durante dos años, siempre que exista identidad
entre el asiento registral y los códigos de identificación estampados
en chasis y motor del vehículo.
El juez puede decidir ordenar el restablecimiento del derecho real sobre la
totalidad de la cosa o sobre una parte material de ella. Si lo que se interpuso
fue una acción reivindicatoria y resultase el actor vencedor, el juez debe
ordenar que el objeto, una parte material de él o sus restos le sean
restituidos.
Redacción: D.Zambrano
Corrección: G. Campana
Colaboración: Dra. Claudia Lazzari, Secretaria de Cámara Civil, Comercial, Minas y Laboral Nº 1, Segunda Circunscripción.
603 REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD: ¿CÓMO
RECUPERAR LA POSESIÓN DE UN INMUEBLE?
• 23 octubre, 2018
Nota periodística con el Dr. José Ramiro Bustos, Juez de Competencias Múltiples del
Departamento Junín.
¿De qué manera se puede recobrar la posesión de un bien inmueble?
Si una persona considera que ha sido afectado su derecho de poseer, siendo así privada de
un inmueble, una de las acciones que prevé el ordenamiento jurídico vigente es la
acción reivindicatoria. Esta acción real tiende a recuperar el inmueble perdido. Para
ello, el accionante tendrá que demostrar que poseía el derecho real sobre el inmueble a
través del título y del modo suficientes, es decir, contar con la escritura pública y haber
tenido en algún momento la posesión del inmueble.
¿En qué casos resulta procedente la acción reivindicatoria?
Hay muchos supuestos en los que procedería la acción reivindicatoria. Por ejemplo, cuando
se trata de una ocupación sin derecho alguno sobre un inmueble o cuando una
persona presta un inmueble a otra y ésta no se lo quiere devolver o no lo quiere desocupar,
etc.
También está la posibilidad de hacer una denuncia por usurpación, que es un delito previsto
en el Código Penal, bajo el art. 181 del mismo y que es competencia del Juzgado de
Instrucción en lo Penal y Correccional investigarlo.
¿Cuál es la diferencia entre el proceso civil y el proceso penal en ese caso?
El proceso civil y el proceso penal se diferencian en que la acción civil es la instancia e
impulso de parte, porque están en juego intereses privados, a diferencia de la acción penal
que, formulada la denuncia por el propietario o poseedor de buena fe, el Juzgado de
Instrucción Penal debe actuar de oficio a fin de investigar ese delito y en virtud del orden
público en juego.
¿Qué condena le corresponde a una persona que ocupa sin derecho alguno un
inmueble?
La condena de un juicio de reivindicación de la propiedad inmueble, es la restitución total
o parcial del inmueble con sus frutos, al verdadero propietario y pagar las costas del
proceso, esto es, las tasas de justicia y los honorarios de los abogados de ambas partes.
¿Qué pasa cuando, entre quienes ocupan el inmueble, hay menores?
Cuando hay menores, necesariamente debe intervenir la Defensoría de Niñez y
Adolescencia, para que el Defensor asuma la representación legal de los mismos. Lo más
probable es que, en caso de ordenarse el desalojo, el Defensor solicite que se otorgue el plazo
máximo para dicha acción a fin de que la familia pueda reubicarse en otro lugar. Y de tratarse
de personas indigentes y sin techo, se librará oficio al Ministerio de Desarrollo Social de la
Provincia de San Luis para que intervenga a favor de éstas y arbitre los medios para
ofrecerles un lugar donde vivir.
¿En qué beneficia la implementación de la oralidad en estos juicios?
En que los jueces tomamos intervención directa con las partes, permitiéndonos conocer con
más detalle cuál es el conflicto, qué es lo que se está discutiendo y buscar la conciliación de
las partes, es decir, encontrar una solución amistosa del caso que satisfaga y beneficie a
ambas partes. Además, se depura la prueba innecesaria y los plazos se reducen
considerablemente.
Lo normal es que un proceso de juicio reivindicatorio dure 2 o 3 años. Con la oralidad, yo
estimo que el plazo para el dictado de una Sentencia Definitiva se va a reducir a menos
de 2 años.
Considero oportuno destacar que, en el caso particular de este Juzgado con distintos fueros
y competencias diferentes, el procedimiento de la oralidad ha sido beneficioso, sumado al
gran apoyo y colaboración de todos sus integrantes (empleados, secretarios, funcionarios),
a quienes hago público mi agradecimiento por este medio de difusión
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