UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE HONDURAS
TEMA:
ANÁLISIS DE CONTRATO DE USUFRUCTO DE BIEN INMUEBLE
ALUMNOS:
FREDY ALBERTO RODRÍGUEZ GARCÍA 202010010297
LESBIA RUTHBERY ROSADO ARIAS 200761010014
GENESIS MARIANELA RAMOS ORTEGA 202010010297
VIELKA [Link] 202020020013
GANISH MALIK MOORE SEVILLA 202110020064
MARIA NICOLASA RIVERA RIVAS 202110110118
CATEDRÁTICO:
LIC. SERGIO DAVID BANEGAS LEIVA
ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL V
FECHA:
25 DE FEBRERO DEL 2023
INTRODUCCIÓN:
EL DERECHO ES UNA DISCIPLINA QUE REGULA LA CONDUCTA HUMANA Y LAS
RELACIONES ENTRE INDIVIDUOS Y ENTIDADES, CON EL OBJETIVO DE
GARANTIZAR LA CONVIVENCIA PACÍFICA EN UNA SOCIEDAD. EN EL CASO DEL
DERECHO CIVIL, SE ENCARGA DE REGULAR LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
QUE TIENEN LAS PERSONAS EN SU VIDA COTIDIANA, Y DE ESTABLECER LAS
NORMAS QUE RIGEN LAS RELACIONES ENTRE PARTICULARES. EN ESTE
INFORME SE ANALIZARÁ UN CONTRATO DE USUFRUCTO DE BIEN INMUEBLE
REALIZADO EN EL ESTADO DE HONDURAS, CON EL OBJETIVO DE IDENTIFICAR
CADA UNA DE SUS CLÁUSULAS Y LA FUNDAMENTACIÓN DE LAS MISMAS. EL
USUFRUCTO ES UNA FIGURA JURÍDICA QUE PERMITE A UNA PERSONA
DISFRUTAR TEMPORALMENTE DE UN BIEN INMUEBLE QUE PERTENECE A OTRA
PERSONA, SIN TENER LA PROPIEDAD DEL MISMO. EL CONTRATO DE
USUFRUCTO ES UN DOCUMENTO PÚBLICO QUE ESTABLECE LAS CONDICIONES
BAJO LAS CUALES SE OTORGA EL USUFRUCTO SOBRE UN BIEN INMUEBLE, Y ES
UNA HERRAMIENTA JURÍDICA IMPORTANTE PARA GARANTIZAR LA
PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS DE LAS PARTES INVOLUCRADAS.
EN ESTE INFORME, SE ANALIZARÁN LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE
USUFRUCTO CON EL OBJETIVO DE ENTENDER LAS OBLIGACIONES Y
RESPONSABILIDADES QUE TIENEN LAS PARTES INVOLUCRADAS EN EL MISMO,
Y DE IDENTIFICAR LAS NORMAS JURÍDICAS QUE SE APLICAN EN ESTE TIPO DE
CONTRATOS EN HONDURAS. EN ESTE SENTIDO, EL PRESENTE INFORME
PERMITIRÁ A LOS LECTORES CONOCER DE MANERA DETALLADA LAS
CLÁUSULAS QUE CONFORMAN UN CONTRATO DE USUFRUCTO EN HONDURAS,
ASÍ COMO LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE SE APLICAN EN ESTE TIPO DE
CONTRATOS. DE ESTA MANERA, SE CONTRIBUIRÁ A UNA MEJOR
COMPRENSIÓN DE LOS TEMAS OBSERVADOS EN CLASE Y SE PODRÁ LEGITIMAR
LOS CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS EN CUANTO A LAS LEYES LOCALES.
ANALISIS CON FUNDAMENTACION JURIDICA
PARA COMENZAR, ES IMPORTANTE DESTACAR EL USUFRUCTO ES UN DERECHO
REAL QUE CONSISTE EN LA FACULTAD DE GOZAR DE UNA COSA CON CARGO
DE CONSERVAR SU FORMA Y SUSTANCIA Y DE RESTITUIRLA A SU DUEÑO.
CONCLUSIONES DE ANALISIS Y FUNDAMENTO JURIDICO DE CONTRATO DE
USUFRUCTO DE BIEN INMUEBLE NOTARIAL BAJO NUMERO DE
INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO TRESCIENTOS (300), DE FECHA (18), DE
AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2021).
CONCLUSION PRIMERA: EL NOTARIO PUBLICO PREVIO A DAR INICIO A LA
REDACCION DEL INSTRUMENTO PUBLICO SOLICITA A LAS PARTES
INTERVINIENTES ACREDITAR MEDIANTE DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIFICACION (DNI), EN QUE CONDICION COMPARECIAN, DEPUES DE TENER
A CREDITADO LA CONDICION SOLICITA SE PONGA A SU VISTA EL DOCUMENTO
LEGAL EN EL QUE APAREZCA QUE LA SEÑORA CHARLOTTE LILLY PERES
WALKER ES DUEÑA LEGITIMO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO,
UNA VEZ ACREDITADO ESTOS EXTREMOS EL NOTARIO PUBLICO INICIA CON LA
REDACCION DE CADA UNA DE LAS CLAUSULAS QUE SE REGIRA EL CONTRATO.
EL INSTRUMENTO PUBLICO INICIO SEÑALANDO LUGAR Y FECHA DONDE SE
CELEBRO EL CONTRATO DE USUFRUCTO NOTARIADO Y QUE ESTE FUE EN LA
CIUDAD DE DANLI, DEPARTAMENTO DEL PARAISO, (18), DIAS DEL MES DE
AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2021), SIENDO LAS DIEZ DE LA
MAÑANA (10:00 A.M), CONTRATO DE USUFRUCTO QUE EL NOTARIO PUBLICO
CINDY MAVEL CORNEJO RODRIGUEZ OTORGO CON EL NUMERO UN MIL
QUINENTOS DIEZ (1,510), CON REGISTRO NOTARIAL NUMERO CINCO MIL
DOSCIENTOS (5,200). EN ESTE CONTRATO DE USUFRUCTO EXISTE UNA FIGURA
INTERESANTE DEBIDO QUE ANTE EL NOTARIO PUBLICO COMPARECIO LA
DUEÑA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO, SIENDO ESTA LA
SEÑORA CHARLOTTE LILLY PERES WALKER Y LA SENORA VIRGINIA PERES
LOPEZ.
CLAUSULA SEGUNDO: CONTINUA MANIFESTANDO LA SEÑORA CHARLOTTE
LILLY PERES WALKER QUE DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 1296 Y SUBSIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL, Y POR TENERLO ASÍ
CONVENIDO CON SU SOBRINA LA SEÑORA MARÍA VIRGINIA PERES LÓPEZ, POR
MEDIO DE ESTA ESCRITURA LE DA EN DONACIÓN, PURA, PERFECTA E
IRREVOCABLE EL BIEN INMUEBLE INSCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA QUE
ANTECEDE, EN CONSECUENCIA LE TRANSFIERE EL DOMINIO, POSESIÓN,
SERVIDUMBRE Y DEMÁS ANEXIDADES QUE TUVIERE SOBRE EL MISMO, PARA
QUE EN LO SUCESIVO SE LE TENGA COMO DUEÑA Y PROPIETARIA DEL MISMO,
OBLIGÁNDOSE AL SANEAMIENTO DE ESTA DONACIÓN EN CASO DE EVICCIÓN
DE CONFORMIDAD CON LA LEY, RESERVÁNDOSE EL USUFRUCTO VITALICIO.
CLAUSULA TERCERA: LA SEÑORA MARÍA VIRGINIA PERES LÓPEZ, DECLARA:
QUE ES CIERTO TODO LO EXPRESADO POR SU TÍA LA SEÑORA CHARLOTTE
LILLY PERES WALKER EN LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN, Y QUE SE DA POR
RECIBIDA EN ESTE ACTO DE DICHO LOTE DE TERRENO A SATISFACCIÓN CON
TODOS LOS DERECHOS REALES INHERENTES, ACEPTANDO EL USUFRUCTO
VITALICIO QUE SE CONSTITUYE SOBRE EL BIEN INMUEBLE RELACIONADO A
FAVOR DE SU TÍA LA SEÑORA CHARLOTTE LILLY PERES WALKER-ASÍ LO DICEN
Y OTORGAN, Y ENTERADOS DEL DERECHO QUE LA LEY LES CONCEDE PARA
LEER POR SI ESTE INSTRUMENTO, POR SU ACUERDO PROCEDÍ A SU LECTURA
INTEGRA, CUYO CONTENIDO RATIFICAN LAS OTORGANTES, FIRMAN Y
COLOCAN LA HUELLA DIGITAL DEL DEDO ÍNDICE DE LA MANO DERECHA.- YO
EL NOTARIO HICE A LAS COMPARECIENTES LA ADVERTENCIA RELATIVA A LA
INSCRIPCIÓN DE ESTA ESCRITURA PÚBLICA EN EL INSTITUTO DE LA
PROPIEDAD PARA QUE SURTA TODOS LOS EFECTOS LEGALES
CORRESPONDIENTES.-DE TODO LO CUAL, DEL CONOCIMIENTO, PROFESIÓN,
EDAD, ESTADO CIVIL, NACIONALIDAD Y VECINDAD DE UNOS OTROS DOY FE,
ASÍ COMO DE TENER A LA VISTA EL ANTECEDENTE DE DOMINIO
RELACIONADO Y LOS DOCUMENTOS PERSONALES DE LOS OTORGANTES ASÍ:
TARJETA DE IDENTIDAD NÚMERO 0703-1971-03456 Y PASAPORTE DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA NÚMERO 195678-DOY FE.-(FIRMA Y HUELLA
DIGITAL) -(FIRMA Y HUELLA DIGITAL) -FIRMA Y SELLO NOTARIAL. Y PARA
ENTREGAR A LA SEÑORA MARÍA VIRGINIA PERES LÓPEZ, LIBRO, SELLO Y
FIRMO ESTA PRIMERA COPIA, EN EL MISMO LUGAR Y FECHA DE SU
OTORGAMIENTO, CON LOS TIMBRES DE LEY DEBIDAMENTE CANCELADOS,
QUEDA SU ORIGINAL CON LA QUE CONCUERDA CON EL NÚMERO PREINSERTO
DE MI PROTOCOLO DEL PRESENTE AÑO, DONDE HICE ANOTACIÓN DE ESTE
LIBRAMIENTO.
FUNDAMENTOS JURIDICOS QUE REGULAN EL CONTRATO DE USUFRUCTO
• INICIAMOS NUESTRO FUNADMENTO JURIDICO AMPARADOS EN EL
ARTICULOS 103 Y 104 DE LA CONSTITUCION DE LA REPUBLICA QUE HABLAN
SOBRE EL DERECHO A LA PROPIEDAD PRIVADA.
• EN NUESTRA CODIGO CIVIL VIGENTE NOS FUNDAMENTAMOS EN LOS
SIGUIENTES ARTICULOS: 745,746 ,747 ,748, 749 750 ,751 ,752 ,753, 754, 755, 756 ,757,
758, 759, 780 ,781, 782, 783, 784, 785 ,786, 787, 787 ,788, 789.
CONCLUSION
EN CONCLUSIÓN, EL ANÁLISIS DEL DOCUMENTO PÚBLICO DEL CONTRATO DE
USUFRUCTO NOS PERMITE APRECIAR LA IMPORTANCIA DE CUMPLIR CON LOS
REQUISITOS LEGALES NECESARIOS PARA GARANTIZAR LA VALIDEZ Y
EFICACIA DE CUALQUIER CONTRATO. EN ESTE SENTIDO, LA INCLUSIÓN DE LOS
DATOS NECESARIOS EN EL INSTRUMENTO PÚBLICO, COMO EL LUGAR, LA
FECHA Y LA PRESENCIA DEL NOTARIO, GARANTIZA LA AUTENTICIDAD Y LA FE
PÚBLICA DEL DOCUMENTO. ADEMÁS, LA INCLUSIÓN DE LAS GENERALES DE
LOS CONTRATANTES Y LA DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LAS CLÁUSULAS DEL
CONTRATO, ESTABLECEN DE MANERA CLARA Y PRECISA LAS OBLIGACIONES
Y RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES INVOLUCRADAS. POR LO TANTO, ESTE
ANÁLISIS DEMUESTRA QUE LA CORRECTA REDACCIÓN Y FORMALIZACIÓN
DEL CONTRATO DE USUFRUCTO, CONLLEVA A LA CREACIÓN Y
TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE LOS INTERVINIENTES, Y GARANTIZA LA
PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS Y LA CAPACIDAD DE LOS MISMOS.
ADEMÁS, EL ANÁLISIS DEL CONTRATO DE USUFRUCTO NOS PERMITE
COMPRENDER LA IMPORTANCIA DE LOS PRESUPUESTOS DEL CONTRATO PARA
GARANTIZAR SU VALIDEZ Y EFICACIA. EN ESTE SENTIDO, LA CAPACIDAD DE
LOS CONTRATANTES PARA CELEBRAR EL CONTRATO, LA AUSENCIA DE VICIOS
EN EL CONSENTIMIENTO Y LA LICITUD DEL OBJETO DEL CONTRATO SON
ASPECTOS FUNDAMENTALES QUE DEBEN SER CONSIDERADOS Y CUMPLIDOS.
ASIMISMO, LA DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL OBJETO DEL CONTRATO DE
USUFRUCTO, ASÍ COMO LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE LAS
PARTES, PERMITEN QUE SE ESTABLEZCAN LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE
DESARROLLARÁ EL USUFRUCTO, LO QUE GARANTIZA UNA MAYOR
SEGURIDAD JURÍDICA Y EVITA POSIBLES CONFLICTOS EN EL FUTURO.
ANEXOS:
INSTRUMENTO NUMERO Trescientos (300).-En la ciudad de Danlí, Departamento de El
Paraíso, a los 18 días del mes de Agosto del veintiuno (2021), siendo las Diez (10) horas de la
mañana 10:00 A.M. -Ante mí, CINDY MABEL CORNEJO RODRIGUEZ, Notario de este
domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número un mil quinie ntos
diez (1,510) y con registro notarial número cinco mil doscientos (5,200) de la Honorable Corte
Suprema de Justicia, con oficinas abiertas al público en barrio el centro contiguo a tigo, con
Registro Tributario Nacional número 0703-1987-027251, comparecen personalmente las
señoras María Virginia Peres López, hondureña, de este domicilio, y Charlotte Lilly Peres
Walker., de nacionalidad estadounidense, con residencia en la ciudad de Houston, Estado de
Texas, Estados Unidos de América, en tránsito por esta ciudad, ambas mayores de edad,
casadas, amas de casa, quienes accionan por si, y asegurándome encontrarse en el pleno goce
y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: La señora
Charlotte Lilly Peres Walker, dice: Que es legítima dueña y poseedora del siguiente bien
inmueble: Lote de terreno situado en el proyecto habitacional denominado “La Cumbre”,
ubicado al Oriente de esta ciudad, sobre la carretera que conduce al Municipio de El Paraíso,
marcado con el número quince (15) del BLOQUE cuatro (4), con una extensión superficial de
cuatrocientos METROS CUADRADOS ( 400Mts2), el que mide y limita: AL NORTE: 20
metros; AL SUR: 20 metros; AL ESTE: 20 metros; y AL OESTE: 20 metros.-Que en el lote
de terreno anteriormente descrito se encuentra construida en calidad de mejoras: “Una casa de
habitación tipo Dúplex con un área total de Construcción de doscientos metros (200 Mts2) la
cual consta de una sola unidad y un baño; está construida de paredes de concreto reforzado,
puerta frontal y trasera de madera de pino, ventanas de celosías, techo de zinc galvanizado con
estructura de hierro, piso de cemento, pintada la parte frontal”.-Que el dominio sobre el
inmueble relacionado se encuentra inscrito a su favor bajo el numero diez (10) del Tomo veinte
(20) del Libro Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas que al efecto
lleva el Instituto de la Propiedad de esta sección registral, con traslado a FOLIO REAL bajo
matricula número quince (15), asiento número treinta (30) del precitado Instituto, antecedente
de dominio que yo El Notario Doy Fe de tener a la vista.-SEGUNDO: Continua manifesta ndo
la señora Charlotte Lilly Peres Walker Que de conformidad a lo establecido en el artículo 1296
y subsiguientes del Código Civil, y por tenerlo así convenido con su sobrina la señora María
Virginia Peres López, por medio de esta escritura le da en Donación, Pura, Perfecta e
Irrevocable el bien inmueble inscrito en la cláusula primera que antecede, en consecuencia le
transfiere el Dominio, Posesión, Servidumbre y demás anexidades que tuviere sobre el mismo,
para que en lo sucesivo se le tenga como dueña y propietaria del mismo, obligándose al
saneamiento de esta Donación en caso de evicción de conformidad con la Ley, reservándose el
USUFRUCTO VITALICIO.-TERCERO: La señora María Virginia Peres López, declara: Que
es cierto todo lo expresado por su tía la señora Charlotte Lilly Peres Walker en las cláusulas
que anteceden, y que se da por recibida en este acto de dicho lote de terreno a satisfacción con
todos los derechos reales inherentes, aceptando el USUFRUCTO VITALICIO que se
constituye sobre el bien inmueble relacionado a favor de su tía la señora Charlotte Lilly Peres
Walker-Así lo dicen y otorgan, y enterados del derecho que la Ley les concede para leer por si
este Instrumento, por su acuerdo procedí a su lectura integra, cuyo contenido ratifican las
otorgantes, firman y colocan la huella digital del dedo índice de la mano derecha.-Yo el Notario
hice a las comparecientes la advertencia relativa a la inscripción de esta escritura pública en el
Instituto de la Propiedad para que surta todos los efectos legales correspondientes.-De todo lo
cual, del conocimiento, profesión, edad, estado civil, nacionalidad y vecindad de unos otros
Doy Fe, así como de tener a la vista el antecedente de dominio relacionado y los documentos
personales de los otorgantes así: Tarjeta de identidad número 0703-1971-03456 y Pasaporte de
los Estados Unidos de América número 195678-Doy Fe.-(Firma y Huella Digital) -(Firma y
Huella Digital) -Firma y Sello Notarial. Y para entregar a la señora María Virginia Peres López,
libro, sello y firmo esta primera copia, en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, con los
Timbres de ley debidamente cancelados, queda su original con la que concuerda con el número
preinserto de mi Protocolo del presente año, donde hice anotación de este libramiento.
