MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
1.- DATOS INFORMATIVOS:
Proyecto : VIVIENDA UNIFAMILIAR
Propietarios : SRA. CESILIA CARLOS PAICO
SR. PEDRO CHUCAS DÍAZ
Ubicación : JR. JOSÉ G. CONDORCANQUI #145
Distrito : Chiclayo
Provincia : Chiclayo
Departamento : Lambayeque
Tipo de Emplazamiento : Urbano
Fecha : Chiclayo, marzo 2023
2.- ANTECEDENTES
El presente informe comprende el expediente de la memoria descriptiva y algunas
Especificaciones Técnicas; de cada una de las obras de construcción a ejecutarse en el
proyecto unifamiliar de Propiedad del sr. Pedro Chucas Díaz y la Sra. Cesilia Carlos
Paico.
3.- OBJETIVO Y ALCANCES:
El objetivo del presente proyecto es la construcción de la edificación del inmueble a
dichos propietarios con la única finalidad de proveerle de una edificación para uso de
vivienda unifamiliar que sea plenamente confortable.
Este proyecto de construcción de uso unifamiliar será ejecutado teniendo en cuenta
todas las especificaciones técnicas, contempladas en dicho expediente.
4. USO ACTUAL DEL PREDIO:
La zona donde se ubica el predio es Residencial COMPATIBLE CON proyecto
unifamiliar y el cual se encuentra desocupado.
5. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS QUE POSEE:
La zona donde se ubica el predio cuenta con los servicios de agua, desagüe, energías
eléctricas y gas natural.
6. CRITERIOS DE DISEÑO ARQUITECTÒNICO
El presente proyecto ha tomado en cuenta los criterios mínimos de diseño arquitectónico
contemplados en el RNE norma A-010, A020 y A-080
Dotándole de calidad arquitectónica, funcional, condiciones de seguridad y la eficiencia
del proceso constructivo a emplearse. La edificación responde a requisitos de
funcionalidad de las actividades que realizarán el hombre dentro de ella, respetando las
dimensiones mínimas de los ambientes, relaciones entre ellas, circulaciones horizontales
y verticales, condiciones de seguridad, iluminación y ventilación natural.
7. PÁRAMETROS URBANÍSTICOS
Según parámetros urbanísticos emitidos por la Gerencia de Desarrollo Urbano a través de la
Sub Gerencia de Obras Privadas y en coordinación con el Departamento de Estudios Urbanos de
la Municipalidad Provincial de Chiclayo señala lo siguiente:
I. NORMATIVIDAD URBANÍSTICA
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1. Zonificación: Zona residencial Media R4
2. Usos de suelos Permisibles y Compatibles: Residencial R4
3. Densidad Neta: 1,300 Hab./Ha.
4. Área y frente mínimo de lote normativo: 90.00 m2-6.00 ml
II. ÍNDICES EDIFICATORIOS
1. Coeficiente de edificación: 2.10
2. Porcentaje mínimo de área libre: Vivienda 30%, Comercio NO exigible
3. Altura máxima de edificación: 9.00 ml-3 pisos
4. Retiro: No exigible
5. Alineamiento de fachada: Mantener el alineamiento
6. Volados: Prohibido, construir voladizos sobre el área pública
7. Estacionamientos: 01 Est. Cada unid. Viv. Unifamiliar/multifamiliar 01 est.
Cada 02 dpts.
8. MEDIDAS DE TERRENO
Según Certificado Literal De Registro de Propiedad Inmueble en la partida N° P10000374,
Señala que los linderos y medidas perimétricas son las siguientes:
Por el frente (Norte): Con la calle José Gabriel Condorcanqui, en línea recta de un tramo,
Vértices A-D con una longitud total de 5.56 metros lineales.
Por la derecha (Oeste): Con la propiedad de terceros (LOTE 6), en línea recta de un tramo:
Vértices A-B con una longitud total de 16.43 metros lineales.
Por la izquierda (Este): Con la propiedad de terceros (LOTE 8,9 y 10), vértices D-C con una
longitud de 16.52 metros lineales.
Por el fondo (Sur): Con el lote 4, en línea recta con un tramo, vértices C-B con una longitud
de 5.60 metros lineales.
Asimismo, contando con un área de 91.91 m2.
9. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA
El Proyecto UNIFAMILIAR, tiene como propuesta la construcción de un proyecto
vivienda, donde se plantea en el primer piso los siguientes ambientes: Sala, comedor,
cocina, lavandería, jardín, SS. HH, estudio, cochera y jardín posterior que sirve para
ventilación e iluminación de los ambientes. Además, está ubicado una escalera
integrada que comunica a los pisos superiores.
En el segundo nivel, está formada por un dormitorio principal con ss.hh, dos
dormitorios secundarios y un SS.HH, asimismo el tercer nivel tiene la misma
distribución que el segundo nivel. En la azotea se ubica un ss.hh, una lavandería y un
tendal , por último los tanques elevados.
El proyecto cuenta con ingreso peatonal por el Jr. José Gabriel Condorcanqui.
Presenta una volumetría arquitectónica, compuesta por un volumen puro, generando una
fachada más pura y minimalista, que se integra al contexto urbano que pose a su
alrededor.
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La distribución de lo mencionado anteriormente se muestra en los planos de arquitectura
correspondiente al A1-A2.
1. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA:
PRIMER NIVEL
-Estudio
-Cochera
-Sala
-Jardín
-Comedor
-Cocina
-Lavandería
-SS.HH
-Jardín posterior
-Escalera que conecta a los niveles superiores.
SEGUNDO NIVEL-TERCER NIVEL
- 1 dormitorio principal con SS.HH.
- 2 dormitorios secundarios
- SS.HH
- Ducto
- Escalera
Azotea
1 SS.HH
Lavandería
Tendal
2. ÁREAS CONSTRUIDAS:
PRIMER NIVEL = 69.00 M2
SEGUNDO NIVEL = 69.56 M2
TERCER NIVEL = 69.56 M2
AZOTEA = 47.01 M2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA = 255.13 M2
ÁREA LIBRE = 24.93 m2 representando el 25% del área libre.
10.-MATERIALES UTILIZADOS:
De acuerdo a la resolución Ministerial N°309-2022-Vivienda, Anexo I.2 del Cuadro de
Valores Unitarios Oficiales de Edificación Para La Costa (Excepto Lima Metropolitana y
Callao) Al 31 De octubre De 2022.
MUROS Y COLUMNAS: (B)
Ladrillo, columnas y vigas concreto armado.
- TECHOS: (C)
Losa de concreto armado horizontales.
- PISOS: (D)
Cerámico nacional.
- PUERTAS Y VENTANAS: (C)
Aluminio o madera fina (caoba o similar vidrio tratado polarizado, laminado o templado
- REVESTIMIENTOS: (F)
Cemento y arena para tarrajeo y pintura látex.
- BAÑOS: (C)
Nacionales con mayólica y cerámica nacional de color.
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- INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS: (E)
Agua fría, agua caliente y corriente monofásica.
11.- COSTOS:
De acuerdo a los valores unitarios oficiales de edificaciones para la COSTA, AL 31 DE
OTUBRE DEL 2022 valores comerciales de la zona y los costos estimados de
construcción civil para Chiclayo , se ha podido determinar el siguiente presupuesto
estimado:
Total área construida: 255.13 M2
Costo por m2:
Muros y columnas B 512.48
Techos C 260.23
Pisos D 102.12
Puertas y ventanas C 146.96
Revestimientos F 66.93
Baños C 56.96
Instalaciones eléctricas y E 67.07
sanitarias
Total 1212.75 NUEVOS SOLES
Área construida*precio m2=255.13*1212.75
Total, costo de la construcción: S/. 309 408.9075 nuevos soles.
ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA
1.- MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA:
Se utilizará y tabiques de albañilería de ladrillo corriente de arcilla en cada uno de los
ambientes del predio.
2.- REVOQUES Y ENLUCIDOS:
2.1.- TARRAJEO DE MUROS:
El tarrajeo a ser utilizado en los muros será una mezcla de cemento y arena fina en una
relación de C:A – 1:5, en un espesor igual a 1.5 cm., cumpliendo con la finalidad de dar
un acabado arquitectónico.
2.2.- TARRAJEO EN CIELORASO:
En iguales características de los revoques de muros se utilizará un mortero Cemento
Arena Fina en proporción C:A – 1:5.
2.3.- REVESTIMIENTO DE ESCALERAS:
Las vestiduras de los fondos de la escalera serán de mortero de cemento y arena fina
C:A – 1:5 con un espesor de 1.00 cm.
El forjado de los pasos, contrapasos y descansos serán de mortero de cemento y arena
gruesa en proporción de C:A – 1:2.
3.- PISOS Y PAVIMENTOS:
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3.1.- PISOS:
Los pisos de cada ambiente serán del tipo porcelánico súper blanco
liso 60X60, cerámico 60x60 y Piso de parquet.
3.2.- VEREDAS DE CONCRETO:
Las veredas serán de concreto f’c=140 kg/cm2.
4.- ZOCALOS:
Serán ejecutados de cerámico nacional de primera 20 x 30 cm de color claro, en los
ambientes de los diferentes servicios higiénicos.
5.- CARPINTERIA DE MADERA:
5.1.- PUERTAS Y VENTANAS:
Todos los elementos serán construidos de madera de cedro, ajustándose a las medidas,
cortes y otros detalles, protegidos contra golpes y manchas.
Las puertas de los servicios higiénicos serán del tipo enchape con triplay nacional de 4
mm, encolado a presión al alma del relleno.
6.- CERRAJERIA:
6.1.- CERRADURAS:
Las cerraduras en general serán de tipo semi pesado, de embutir, de acero inoxidable
especial para cada ambiente con tirador incorporado. En todos los casos se colocarán a
1.00 m del N.P.T medida al eje de la cerradura.
6.2.- BISAGRAS:
Las bisagras serán del tipo pesadas, capuchinas de acero aluminizados de primera
calidad, colocadas por cada hoja de puerta 04 unidades de 4” x 4”.
6.3.- CERROJOS:
Las puertas, llevarán cerrojos de primera calidad, siendo de una longitud de 0.50 m para
la parte de ingreso en cada una de las hojas y de 0.40 m para la parte inferior.
7.- PINTURA:
7.1.- PINTADO DE SUPERFICIES
De los ambientes tanto interiores como exteriores y cielorraso, estarán cubiertas por dos
capas de pintura a base de látex polivinílico.
8.- VIDRIOS:
Se utilizarán vidrios herméticos dobles que tienen superficies limpias, sin defectos físicos y
ópticos que deformen la visión o la imagen.
Para el aseguramiento se usará silicona.
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