Pregunta 1

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?:

a.
Por norma general, las hipotecas a tipo de interés fijo tienen una comisión de amortización
anticipada menor que las de tipo interés variable.

b.
Por norma general, las hipotecas a tipo de interés fijo tienen la misma comisión de amortización
que las de tipo interés variable.

c.
Por norma general, las hipotecas a tipo de interés fijo tienen una comisión de amortización
anticipada mayor que las de tipo interés variable.

d.
Las hipotecas a tipo de interés variable por norma general no tienen comisión de amortización
anticipada mientras que las de tipo fijo sí.
Por norma general las cancelaciones de préstamos a tipo de interés fijo tienen unos costes
superiores. Así la comisión máxima autorizada es del 1,5% o 2% (según en que momento del
tiempo se amortiza) y en préstamos hipotecarios a tipo de interés variable del 0,15% o 0,25%.

Pregunta 2
Con la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo del 2019:
Seleccione una:

a.
Todos los gastos del préstamo hipotecario los paga la entidad financiera.

b.
La Tasación la paga la entidad financiera y el resto de gastos el cliente.

c.
Los gastos de registro y gestoría del préstamo hipotecario los paga la entidad financiera.

d.
Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.
Los gastos de registro, notario y gestoría del préstamo hipotecario van a cargo de la entidad
financiera, mientras que la tasación la paga el cliente. Los AJD los debe liquidar la entidad
financiera.
Pregunta 3
En las ventas vinculadas a un préstamo hipotecario:
Seleccione una:

a.
Están permitidas sin excepciones.

b.
Están prohibidas aunque como excepción los prestamistas podrá exigir al prestatario la
suscripción de una póliza de seguro en garantía del cumplimiento de las obligaciones del
contrato de préstamo, así como la suscripción de un seguro de daños respecto del inmueble
objeto de hipoteca, aunque deberá aceptar pólizas alternativas de todos aquellos
proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a la que
aquel hubiera propuesto.

c.
El prestamista puede condicionar el precio del préstamo a contratación de una póliza de seguro
propia (del grupo).

d.
Ninguna es correcta.
La A) es incorrecta por definición y la C) es incorrecta ya que según ley La aceptación por el
prestamista de una póliza alternativa, distinta de la propuesta por su parte, no podrá suponer
empeoramiento en las condiciones de cualquier naturaleza del préstamo.

Pregunta 4
Señale la respuesta correcta:
Seleccione una:

a.
En el método de cuotas constantes la cuota es siempre la misma durante toda la vida del préstamo.
A medida que el préstamo se va amortizando, se va pagando una mayor proporción de intereses.

b.
El método francés de amortización se basa en el pago exclusivo de intereses a través de las cuotas
de cada período, mientras que el capital es amortizado de una sola vez junto con la última cuota, es
decir, al vencimiento de la operación.

c.
En el método de cuotas de amortización constante, el prestatario amortiza siempre la misma
cantidad de capital durante la duración del préstamo.

d.
Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.
La cantidad de capital que se amortiza en cada cuota es constante. La A) es incorrecta, ya que en el
método de cuotas constantes a medida que se va amortizando el préstamo, al reducir el capital
pendiente, la proporción de intereses va disminuyendo, y va aumentado la proporción del capital.
La B) es la definición del método americano y no el método francés y la D) es incorrecta al ser
correcta la C.
Pregunta 5
En España la contratación de hipotecas a tipo fijo:
Seleccione una:

a.
Se ha estancado desde el 2009.

b.
Es la elección mayoritaria desde hace 15 años.

c.
Ha crecido de forma importante a partir de 2016 dado que los tipos de interés están en
negativo, y el tipo resultante es muy competitivo.

d.
Ha decrecido desde el 2016.
A partir del 2016, con tipos cercanos a cero o negativos, el diferencial entre una hipoteca fija y
variable ha disminuido de forma importante, aumentando así su contratación. La A) es incorrecta,
ya que es correcta la C) La B) es incorrecta ya que la elección mayoritaria ha sido la elección de
hipotecas a tipo variable y la D) es incorrecta ya que es correcta la C).

Pregunta 6
Señale la respuesta correcta:
Seleccione una:

a.
En el inicio del préstamo, un préstamo hipotecario con tipo de interés fijo, siempre es más barato
que un préstamo hipotecario a tipo de interés variable.

b.
Hacer un préstamo a tipo de interés fijo, te protege respecto a las fluctuaciones de la divisa.

c.
Los costes de amortización de un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo suelen ser menores
que los de un préstamo a tipo de interés variable.

d.
Hacer un préstamo a tipo de interés fijo, te protege respecto a subidas de tipo de interés.
Los préstamos a interés fijo, por norma general, siempre son más caros en el inicio de la operación
que un préstamo a tipo de interés variable. La B) es incorrecta, ya que el tipo de interés fijo no se ve
afectado por las fluctuaciones de la divisa. La C) es incorrecta, ya que los Los costes de amortización
de un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo suelen ser mayores que los de un préstamo a tipo
de interés variable.
Pregunta 7
Señale la respuesta correcta:
Seleccione una:

a.
En un préstamo que amortiza con un tipo de interés fijo, el interés no variará en toda la vida de la
operación, pero la cuota sí.

b.
En un préstamo que amortiza con un tipo de interés mixto, es común que en los primeros años se
pague un tipo de interés variable y los últimos un tipo de interés fijo.

c.
En un préstamo con un tipo de interés variable, existe una revisión periódica del tipo de
interés, en función de la variación del índice de referencia. El tipo de interés final se
compone del valor del índice más un diferencial.

d.
Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.
Si bien es cierto que el tipo de interés no varía durante la vida de la operación, tampoco lo hace la
cuota. La B) es incorrecta, ya que en un préstamo de tipo de interés mixto, lo común es que el tipo
de interés fijo sea los primeros años, para posteriormente pase a tipo de interés variable. La D) es
incorrecta ya que es correcta la C).

Pregunta 8
Un préstamo hipotecario:
Seleccione una:

a.
Tiene como principal objetivo la financiación de bienes de consumo.

b.
Siempre tiene un tipo de interés variable.

c.
Cuando se destina a refinanciar una operación suele tener mejores condiciones que cuando se
destina a la compra de la primera vivienda.

d.
Es un contrato por el que la entidad financiera (prestamista) entrega al cliente (prestatario)
una cantidad de dinero con objeto de que en la mayoría de ocasiones la destine a la compra
de bienes inmobiliarios que quedarán sujetos como prenda real a disposición de la entidad
financiera hasta que el préstamo haya sido completamente devuelto y abonados todos los
gastos.
El destino principal de un préstamo hipotecario es la adquisición de una vivienda. LA B) es
incorrecta, ya que los préstamos hipotecarios pueden ser a tipo de interés variable, fijo o mixto. La
C) es incorrecta ya que el destino de refinanciación suele tener peores condiciones económicas,
tener un “loan to value” inferior y un plazo más ajustado.
Pregunta 9
El préstamo en divisas:
Seleccione una:

a.
Es uno de los préstamos más utilizados en España.

b.
Es siempre beneficioso para el cliente, si la cuota resultante es inferior al de un préstamo en euros.

c.
Conlleva asumir un riesgo de tipo de cambio añadido al riesgo de tipo de interés si la
operación es a tipo variable.

d.
Ninguna de las anteriores.
La A) es incorrecta, ya que es un producto poco utilizado por la existencia del riesgo añadido del
tipo de cambio. La B) es incorrecta, ya que si la moneda en la que te endeudas se aprecia, a pesar de
ir amortizando en la moneda del préstamo, el contravalor de la deuda en € se incrementará. La D)
es incorrecta ya que es correcta la C).

Pregunta 10
En un préstamo en divisas:
Seleccione una:

a.
La cuota, una vez hecho el cambio a euros, siempre es más baja que un préstamo en euros.

b.
El tipo de interés es un Euribor + un diferencial.

c.
Hay menos riesgo para el titular que un préstamo en euros.

d.
Hay que tener siempre en cuenta que, durante la vida del préstamo, la relación de cambio de
euro con la divisa puede variar de forma importante, afectando tanto a la cuota como al
contravalor del capital pendiente del préstamo.
Si bien uno de los incentivos para formalizar un préstamo en divisas puede ser el tener una cuota
inicial más baja, con el tiempo es muy probable que esta situación cambie. La B) es incorrecta ya
que el interés de un préstamo en divisa es el Libor de la divisa escogida más un diferencial. La C) es
incorrecta, ya que al riesgo de tipo de interés se le suma el riesgo del tipo de cambio.

Pregunta 1
La Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario:
Seleccione una:

a.
Solo se aplica cuando el prestatario es consumidor.
b.
Resulta aplicable a cualquier contrato de préstamo con garantía hipotecaria.

c.
No se aplica cuando el préstamo es para adquirir un terreno donde construir una vivienda.

d.
Establece el carácter imperativo de sus normas, salvo que en ellas se establezca
expresamente lo contrario.
El artículo 3 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario,
establece que «Las disposiciones de esta Ley y las contenidas en sus normas de desarrollo tendrán
carácter imperativo, no siendo disponibles para las partes contratantes salvo que la norma
expresamente establezca lo contrario».

Pregunta 2
La Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario es de aplicación:
Seleccione una:

a.
A las hipotecas inversas.

b.
A los préstamos hipotecarios gratuitos.

c.
A los préstamos hipotecarios concertados con una persona jurídica.

d.
Si en el préstamo a la garantía hipotecaria se añade algún otro tipo de garantía como, por
ejemplo, un fiador.
En el artículo 2 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, se dispone su aplicación cuando el prestatario,
«el fiador o el garante» sea una persona física. Por otro lado, los supuestos a), b) y c) quedan
excluidos del ámbito de aplicación de la Ley en el mismo artículo 2, apartado 4.

Pregunta 3
En términos generales, la evaluación de la solvencia del prestatario:
Seleccione una:

a.
Solo puede hacerse acudiendo a los ficheros de morosos.

b.
Es necesaria incluso si el valor de la garantía hipotecaria se estima suficiente.

c.
Solo puede realizarse a partir de la documentación que aporta el cliente.

d.
Si es incorrecta, otorga en todo caso el derecho del prestamista a rescindir el contrato.
El artículo 11.3 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, dispone que «En el supuesto de préstamos con
garantía real, la evaluación de la solvencia no se basará predominantemente en el valor de la
garantía que exceda del importe del préstamo o en la hipótesis de que el valor de dicha garantía
aumentará, a menos que la finalidad del contrato de préstamo sea la construcción o renovación de
bienes inmuebles de uso residencial».

Pregunta 4
¿Qué es la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)?
Seleccione una:

a.
El informe interno de la entidad de crédito sobre la solvencia del prestatario.

b.
El informe de tasación del inmueble hipotecado.

c.
Un documento en el que se informa al prestatario de la existencia de las cláusulas o
elementos relevantes del préstamo.

d.
Un documento que elabora el notario y en el cual deja constancia de que el prestatario ha entendido
el contenido del contrato de préstamo.

Pregunta 5
La comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material en el contrato de
préstamo hipotecario, está a cargo:
Seleccione una:

a.
Del notario, a través de un acta.

b.
Del registrador de la propiedad, a través de una nota de calificación.

c.
De la propia entidad prestamista, dejando constancia de ello en la documentación contractual.

d.
De un asesor independiente que necesariamente tiene que intervenir y firmar el contrato de
préstamo.
Vid. el artículo 15 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, que pone a cargo del notario verificar la
documentación acreditativa del cumplimiento de las normas de transparencia en la
comercialización de los préstamos inmobiliarios, y en caso de que quede acreditado este
cumplimiento, lo hará constar en un acta notarial previa a la formalización del préstamo
hipotecario.

Pregunta 6
Señale cuál de las siguientes afirmaciones es correcta, con carácter general:
Seleccione una:

a.
Las ventas vinculadas están prohibidas y las ventas combinadas permitidas.
b.
Las ventas vinculadas están permitidas y las ventas combinadas prohibidas.

c.
Tanto las ventas vinculadas como las combinadas están permitidas.

d.
Tanto las ventas vinculadas como las combinadas están prohibidas.
Vid. artículo 17 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo. Por un lado, el principio general es que «Quedan
prohibidas las prácticas de venta vinculada de préstamos», aunque con excepciones. Por otro,
«Estarán permitidas, con los límites establecidos en este artículo las ventas combinadas de
préstamos».

Pregunta 7
Las entidades prestamistas:
Seleccione una:

a.
Tienen completa libertad en la fijación de los criterios de remuneración de su personal.

b.
No pueden remunerar a su personal con incentivos basados en el volumen de préstamos
contratados.

c.
Han de establecer medidas para evitar que alguno de estos factores sea el de mayor
ponderación en la remuneración: un tipo determinado de contratos de préstamo, de tipos de
interés o de servicios accesorios.

d.
No pueden fijar ninguna política propia de remuneración, ya que les viene impuesta por el Banco de
España.
Artículo 18.4 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo: «En particular, dichos procedimientos (internos de
los prestamistas para la aplicación de las políticas de remuneración) establecerán medidas
detalladas para evitar que alguno de los siguientes factores sea el de mayor ponderación en la
remuneración: un tipo determinado de contratos de préstamo, de tipos de interés o de servicios
accesorios».

Pregunta 8
Los préstamos inmobiliarios en moneda extranjera:
Seleccione una:

a.
Quedan prohibidos a partir del 1 de enero de 2020.
b.
Otorgan a cualquier prestatario el derecho a convertir el préstamo en una moneda alternativa..

c.
Exigen que el prestamista informe periódicamente al prestatario del importe adeudado, con
el desglose del incremento que, en su caso, se haya producido por la fluctuación de la
moneda..

d.
No pueden pactarse con el cliente que sea minorista o consumidor.
De acuerdo con el artículo 20.3 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, «Los prestamistas informarán
periódicamente al prestatario […] del importe adeudado con el desglose del incremento que, en su
caso, se haya producido y del derecho de conversión en una moneda alternativa y las condiciones para
ejercer tal conversión. También se informará, en su caso, de los mecanismos contractualmente
aplicables para limitar el riesgo de tipo de cambio a que esté expuesto el prestatario».

Pregunta 9
Indique cuál de las siguientes afirmaciones es errónea:
Seleccione una:

a.
El prestatario puede reembolsar de forma anticipada la cantidad adeudada, aunque no conste esta
facultad en el contrato de préstamo.

b.
Si el prestatario manifiesta su voluntad de reembolsar anticipadamente el préstamo, el prestamista
debe facilitarle sin demora en papel o en otro soporte duradero la información necesaria para
evaluar esta opción.

c.
En caso de reembolso anticipado, en ningún caso el prestamista puede percibir una compensación o
comisión por ello.

d.
Si el reembolso anticipado supone la extinción del contrato de seguro accesorio al préstamo,
el prestatario tiene derecho a la devolución de la parte de la prima no consumida.
Vid. artículo 23.5 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, en el cual se establecen varios casos donde el
reembolso anticipado otorga derecho al prestamista a percibir una compensación por la pérdida
financiera sufrida.

Pregunta 10
Señale a cuál de estos requisitos no queda condicionado el vencimiento anticipado del contrato de
préstamo inmobiliario:
Seleccione una:

a.
Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los
intereses.

b.
Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas alcancen un cierto importe.

c.
Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al menos un
mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total
adeudado del préstamo.

d.
Que el prestatario no haya acudido a un notario a realizar una declaración formal de que se
compromete a afrontar el pago del préstamo en un plazo no superior a un mes..
El artículo 24 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, fija los tres primeros como los únicos requisitos
que, si concurren conjuntamente, dan al prestamista el derecho a resolver anticipadamente el
contrato.

Pregunta 1
Por regla general, en los préstamos bancarios no hipotecarios:
Seleccione una:

a.
Se permite que los contratantes capitalicen los intereses líquidos y no satisfechos
para que devenguen nuevos réditos.

b.
Es obligatorio la capitalización de los intereses de demora para que devenguen nuevos
intereses, pero está prohibida la capitalización de los intereses remuneratorios.

c.
No puede pactarse el anatocismo, ya que se considera una cláusula abusiva.e.

d.
El anatocismo está prohibido, salvo que se trate de préstamos al consumo o con garantía
hipotecaria.
La jurisprudencia ha admitido el pacto de anatocismo, sobre la base del artículo 317 del
Código de Comercio, que dispone que los contratantes podrán capitalizar los intereses
líquidos y no satisfechos que, como aumento de capital, devengarán nuevos réditos
(STS 10 julio 1990 y STS 8 noviembre 1994). Pero en los préstamos hipotecarios la
regla general es que el interés de demora sólo podrá devengarse sobre el principal
vencido y pendiente de pago y no podrán ser capitalizados (artículo 25.1 de la Ley
Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario).

Pregunta 2
El préstamo bancario:
Seleccione una:
a.
Requiere siempre una garantía, real o personal, mobiliaria o inmobiliaria.

b.
Puede concederse por bancos y cajas de ahorros, pero no por las restantes clases de
entidades de crédito.

c.
Debe ser instrumentado en escritura pública notarial.

d.
Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.
La legislación no impide que el préstamo se conceda sin garantías, siempre que el
prestatario presente la debida solvencia (artículo 14 de la Ley de Contratos de Crédito al
Consumo). El préstamo al consumo puede concederse no solo por cualquier entidad de
crédito sino también por otros tipos de entidades financieras e, incluso, por otras clases
de personas (artículo 2.2 de la Ley de Contratos de Crédito al Consumo). El contrato de
préstamo al consumo debe ser instrumentado por escrito pero no requiere la
formalización notarial, aunque tampoco la prohíbe (artículo 16.1 de la Ley de Contratos
de Crédito al Consumo).

Pregunta 3
Los préstamos mercantiles:
Seleccione una:

a.
Devengan siempre intereses remuneratorios.

b.
Devengan intereses remuneratorios, salvo que expresamente se haya pactado lo
contrario.

c.
Solo devengan intereses remuneratorios si así se ha pactado por escrito.

d.
No pueden devengar intereses remuneratorios cuando incluyen una garantía personal.
El préstamo puede ser gratuito u oneroso (artículo 1740 del Código Civil), pero solo se
deben intereses si expresamente se ha pactado por escrito (artículos 1755 del Código
Civil y 314 del Código de Comercio).

Pregunta 4
Quien recibe en préstamo dinero:
Seleccione una:

a.
Adquiere su propiedad y está obligado a devolver otro tanto de la misma especie y
calidad.

b.
Adquiere su uso temporal pero no su propiedad.

c.
Está obligado a devolver otro tanto de la misma especie y calidad sólo en el caso en el
que el asunto para el que se le prestó haya salido bien.

d.
Adquiere su propiedad pero queda exento de su devolución si fallece, ya que en este
caso el contrato de préstamo queda extinguido.
El que recibe en préstamo dinero u otra cosa fungible, adquiere su propiedad, y está
obligado a devolver al acreedor otro tanto de la misma especie y calidad (artículo 1753
del Código Civil).

Pregunta 5
El fiador de un contrato de préstamo:
Seleccione una:

a.
Goza en todo caso de beneficio de excusión.

b.
Goza del beneficio de excusión, salvo que se haya pactado lo contrario.

c.
Para que goce el beneficio de excusión debe haberse pactado expresamente en el
contrato.

d.
No puede gozar nunca del beneficio de excusión, ya que queda excluido legalmente.
La regla general es que el fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse
antes excusión de todos los bienes del deudor (artículo 1830 del Código Civil). Sin
embargo, la excusión no tiene lugar, entre otros motivos, cuando el fiador haya
renunciado expresamente a ella (artículo 1831.1º del Código de Comercio).

Pregunta 6
Uno de los efectos de que el fiador se obligue solidariamente con el deudor es:
Seleccione una:

a.
Que el fiador solo queda obligado al pago por la mitad del importe de la deuda.

b.
Que la fianza se extingue con el fallecimiento del fiador.

c.
Que el deudor queda relevado del pago de la deuda.

d.
Que no existe beneficio de excusión.
La excusión no tiene lugar cuando el fiador se haya obligado solidariamente con el
deudor (artículo 1831.2º del Código Civil).

Pregunta 7
¿Cuál de las siguientes no es una comisión de los préstamos?
Seleccione una:

a.
De apertura.

b.
De amortización o compensación anticipada.

c.
De mantenimiento.

d.
De reclamación de posiciones deudoras.
El Banco de España ha considerado inadmisible, por mala práctica bancaria, el cobro de
una comisión de mantenimiento en los contratos de préstamo.

Pregunta 8
La prenda se caracteriza por ser:
Seleccione una:

a.
Un derecho de garantía personal.

b.
Un derecho real de garantía que, por lo general, recae sobre bienes inmuebles.

c.
Un derecho real de garantía constituido sobre determinados bienes muebles.

d.
Un derecho de uso y disfrute sobre un bien que está afecto al cumplimiento de una
obligación.
La prenda es un derecho real de garantía constituido sobre determinados bienes
(muebles) del deudor o de un tercero para asegurar el cumplimiento de una obligación,
y que otorga a su titular el poder de realizar el bien o bienes pignorados en caso de
incumplirse la obligación (artículo 1857 del Código Civil).

Pregunta 9
Las arras de un contrato privado de compraventa de vivienda son:
Seleccione una:

a.
Una cantidad que el comprador entrega al vendedor como señal, y que son a
cuenta del precio.

b.
Una cantidad que se entrega a la Agencia Tributaria como cantidad a cuenta del pago de
los impuestos futuros a pagar.

c.
Una cantidad que el vendedor está dispuesto a perdonar al comprador si el contrato llega
a buen fin.

d.
Una cantidad que retiene el Instituto de la Vivienda para hacer frente a posibles
incumplimientos urbanísticos.
Es habitual (no obligatorio) que en el contrato privado se pacten arras, es decir, que se
establezca una cierta cantidad que el comprador entrega al vendedor como señal (y que
son a cuenta del precio). Y según el artículo 1454 del Código Civil, si hubiesen mediado
arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose
el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

Pregunta 10
En una compraventa de vivienda, el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de
los Terrenos de Naturaleza Urbana (o plusvalía municipal) corresponde, salvo pacto en
contrario:
Seleccione una:

a.
Al comprador.

b.
Al vendedor.

c.
Un 50% al comprador y otro 50% al vendedor.
d.
La compraventa de vivienda está exenta en todo caso del pago del impuesto.
Al vendedor. Salvo pacto en contrario, el pago corresponde al vendedor. El pacto por el cual se
altere el sujeto pasivo del impuesto no afecta a la Administración, que siempre reclamará estos
impuestos al sujeto pasivo (vendedor). En este sentido, el artículo 106.1.b) del Real Decreto
Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de
las Haciendas Locales, establece que, en las transmisiones de terrenos, es sujeto pasivo del
impuesto a título de contribuyente «la persona física o jurídica […] que transmita el terreno».

Pregunta 1
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es cierta?
Seleccione una:

a.
Debe realizarse cada 15 años.

b.
Su contenido corresponde a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos.

c.
Se aplica solo en municipios de menos de 25.000 habitantes cuya normativa municipal así lo haya
dispuesto.

d.
Todas las respuestas anteriores son falsas.
El Informe de Evaluación del Edificio sustituye a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) aplicable a
aquello municipios de más de 25.000 habitantes según normativa municipal. Debe realizarse cada
10 años. La Sentencia 143/2017, de 14 de diciembre de 2017 del Tribunal Constitucional declaró
inconstitucionales y nulos varios puntos del Real Decreto Legislativo 7/2015, por el que se aprueba
la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, de manera que corresponde a las Comunidades
Autónomas y a los Ayuntamientos desarrollar y aprobar su propia normativa al respecto.

Pregunta 2
¿Cuál de los siguientes métodos de valoración de inmuebles no se admite por la Orden
ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles?
Seleccione una:

a.
Método residual.

b.
Método del coste.

c.
Método de comparación.

d.
Método de capitalización de rentas.
La Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles, en su Título II (Cálculo
del Valor de Tasación), Capítulo I (Métodos técnicos de valoración) señala 4 métodos: El método del
coste, el método de comparación, el método de actualización de rentas y el método residual.

Pregunta 3
¿Qué valores deben calcular los Modelos Automatizados de Valoración para cada inmueble?
Seleccione una:

a.
Valor catastral.

b.
Valor hipotecario.

c.
Valor de mercado.

d.
Son correctas las respuestas b y c.
Los Modelos Automatizados de Valoración (AVM) han de dar como resultado dos valores para cada
inmueble: Un valor de mercado, que ha de utilizarse como referencia en las valoraciones de
inmuebles adjudicados, y un valor hipotecario, que será la base para evaluar los inmuebles en
garantía de operaciones de financiación hipotecaria.

Pregunta 4
Una construcción, sólida, durable y apta para albergar uno o varios espacios destinados al
desarrollo de cualquier actividad es un:
Seleccione una:

a.
Edificio.

b.
Inmueble.

c.
Aparcamiento.

d.
Local o unidad de uso independiente.
Un edificio es una estructura edificada que comprende desde la base de cimentación hasta la
cumbre de la cubierta de una construcción, con sus particulares características constructivas,
cualitativas, antigüedad, conservación, etc. En general, es cualquier tipo de construcción, sólida,
durable y apta para albergar uno o varios espacios destinados al desarrollo de cualquier
actividad. Un Inmueble es una unidad de suelo y edificación que constituye una entidad indisociable.
Pregunta 5
El valor que para un determinado colectivo tiene un inmueble con una determinada localización
donde reside se denomina:
Seleccione una:

a.
Valor de cambio.

b.
Valor de mercado.

c.
Valor de uso.

d.
Valor venal.
El concepto valor de uso se emplea para referirse al valor que tiene un bien para su poseedor
considerando lo que éste obtiene con su uso, en contraposición al valor de cambio, que sería el que
otro está dispuesto a pagar por el citado bien.

Pregunta 6
¿Qué es el valor venal de un inmueble?
Seleccione una:

a.
Valor de mercado.

b.
Valor urbanístico.

c.
Valor de reversión.

d.
Valor residual.
El valor de mercado o valor venal de un inmueble es el precio al que podría venderse el inmueble,
mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha
de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las
condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere
de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

Pregunta 7
Para el cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico se siguen tres pasos: ¿cuál de los
siguientes no procede?
Seleccione una:

a.
Estimar los flujos de caja.

b.
Estimar el valor de reversión.

c.
Elegir el tipo de actualización.

d.
Aplicar la fórmula de cálculo.
Mediante el Método Residual se calcula un valor técnico (denominado valor residual) que permite
fijar tanto el valor de mercado de un determinado bien, como su valor hipotecario. El
procedimiento de análisis de inversiones con valores esperados (procedimiento dinámico)
sigue tres pasos: estimar los flujos de caja, elegir el tipo de actualización y aplicar la fórmula de
cálculo.

Pregunta 8
La Orden ECO/805/2003 será de aplicación siempre que el valor de tasación se utilice para alguna
de las finalidades siguiente: (señalar la respuesta incorrecta):
Seleccione una:

a.
Patrimonio de un FII.

b.
Patrimonio inmobiliario de un Fondo de Pensiones.

c.
Cobertura de provisiones matemáticas de las entidades aseguradoras.

d.
Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que vayan a ser titulizados.
La Orden ECO/805/2003 será de aplicación siempre que el valor de tasación se utilice para alguna
de las finalidades siguientes:
1) Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera
de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores.
2) Determinación del valor razonable a efectos del Plan de contabilidad de las entidades
aseguradoras y reaseguradoras.
3) Determinación del patrimonio de las Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliarias (FII y
SII).
4) Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones regulados en el
Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones.
La Ley 20/2015 de ordenación, supervisión y solvencia de entidades aseguradoras y
reaseguradoras señala que los inmuebles afectos a cobertura de provisiones técnicas de las
entidades aseguradoras deberán ser tasados y contabilizados según su valor razonable (que se
determina según la Orden ECO/805/2003). Pero las provisiones matemáticas, propias del ramo
de seguros de vida, son la parte de las primas que, no siendo absorbidas por el riesgo de
fallecimiento, la entidad aseguradora conserva y capitaliza (tipo de interés técnico). Al no incluir
bienes inmuebles, no procede valor de tasación.
Pregunta 9
El Método del Coste calcula un valor técnico que se denomina:
Seleccione una:

a.
Valor de reemplazamiento.

b.
Valor por comparación.

c.
Valor por actualización.

d.
Valor residual.
El Método del coste será aplicable en la valoración de toda clase de edificios y elementos de
edificios, en proyecto, en construcción o rehabilitación o terminados. Mediante este método se
calcula un valor técnico que se denominará valor de reemplazamiento. Dicho valor podrá ser bruto
o neto.

Pregunta 10
El valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar
con el mismo, se denomina (Orden ECO/805/2003):
Seleccione una:

a.
Valor de mercado.

b.
Valor de tasación.

c.
Valor hipotecario.

d.
Valor de reemplazamiento.
Valor Hipotecario (VH) o valor a efecto de crédito hipotecario es el valor del inmueble determinado
por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en
cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y
locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos. Valor de Tasación (VT) es el
valor que la Orden ECO/805/2003 establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a
valorar. Dicho valor será el valor jurídico o con efectos jurídicos para las finalidades integrantes del
ámbito de aplicación de la Orden.

Pregunta 1
El registro de la propiedad se articula en base a:
Seleccione una:

a.
Las fincas.

b.
Los propietarios.

c.
Los derechos limitados de goce.

d.
Los derechos limitados sobre la propiedad.
El registro sigue el principio de folio real, que significa que cada finca tiene su hoja registral que
incorpora el código registral único de aquélla (artículo 9 Ley Hipotecaria).

Pregunta 2
¿Cuál de los siguientes no es un principio del registro de la propiedad?:
Seleccione una:

a.
Legitimación.

b.
Prioridad.

c.
Tracto sucesivo.

d.
Recurso gubernativo.
El recurso gubernativo es una posible reacción del interesado ante la negativa del registrador a
inscribir el título, pero no un principio registral (vid. artículo 324 Ley Hipotecaria).

Pregunta 3
¿Cómo se denomina el examen que realiza el registrador de la propiedad siguiendo el principio de
legalidad?:
Seleccione una:

a.
Calificación registral.

b.
Registro catastral.

c.
Notificación notarial.

d.
Procedimiento sumario.
La calificación registral es el examen que hace el registrador de los títulos o documentos
presentados en el registro con el fin de comprobar que reúnen todos los requisitos establecidos en
las leyes para su validez e inscripción (vid. artículo 18 Ley Hipotecaria).

Pregunta 4
El principio de legalidad exige que, cuando pretenda inscribirse un acto que conste en escritura
pública, el registrador compruebe (señale la respuesta errónea):
Seleccione una:

a.
Las formas extrínsecas de la escritura presentada a inscripción.

b.
Las consecuencias económicas que el acto que pretende inscribirse tiene para el solicitante
de la inscripción.

c.
La capacidad de los otorgantes de la escritura presentada a inscripción.

d.
La validez de los actos dispositivos contenidos en la escritura.
Las consecuencias económicas que el acto que pretende inscribirse tiene para el solicitante de la
inscripción. De acuerdo con el artículo 18 de la Ley Hipotecaria, los registradores calificarán, bajo
su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya
virtud se solicite la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos
dispositivos contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del
registro.

Pregunta 5
Cuando el registrador de la propiedad califica positivamente la solicitud de inscripción y, por tanto,
lleva a cabo el asiento en el registro, los interesados:
Seleccione una:

a.
No pueden recurrir contra la calificación ni plantear acción judicial contra la inscripción practicada.

b.
Pueden impugnar la inscripción realizada ante los tribunales.

c.
Pueden plantear recurso administrativo pero no acción judicial contra la inscripción practicada.

d.
Pueden interponer recurso gubernativo ante la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Si la calificación es positiva, su decisión causa estado, por lo que los interesados no pueden recurrir
contra la calificación. El registrador practicará el asiento, y éste queda bajo la salvaguardia de los
tribunales (artículo 1 Ley Hipotecaria) y produce todos sus efectos mientras no se declare su
inexactitud, bien por la parte interesada, bien por los tribunales de Justicia de acuerdo con los
procedimientos legalmente establecidos (artículos 1, 38, 40, 82 y 83 Ley Hipotecaria).

Pregunta 6
¿Cuál de los siguientes no es un asiento que se practique en el registro de la propiedad?:
Seleccione una:
a.
Nota marginal.

b.
Anotación preventiva.

c.
Asiento de cancelación.

d.
Certificado de inscripción.
Las certificaciones registrales no son asientos sino uno de los mecanismos que permite obtener
información del contenido del registro (artículo 223 Ley Hipotecaria).

Pregunta 7
¿Cómo se denomina la primera inscripción de una fina en el registro de la propiedad?:
Seleccione una:

a.
Inmatriculación.

b.
Inscripción de dominio.

c.
Anotación inicial real.

d.
Asiento personal de primera instancia.
La primera inscripción de cada finca en el registro, que es la de dominio, recibe el nombre de
inmatriculación (artículo 203 Ley Hipotecaria).

Pregunta 8
La prioridad registral:
Seleccione una:

a.
Ampara al título cuya entrada en el registro sea anterior aunque la fecha del acto jurídico-
real realizado sea posterior al anotado o inscrito posteriormente.

b.
Ampara al título cuya entrada en el registro sea posterior a otro siempre que la fecha del acto
jurídico-real realizado sea anterior al anotado o inscrito anteriormente.

c.
No ampara sino a los títulos cuya fecha del acto jurídico-real realizado sea anterior, sin importar la
fecha de entrada en el registro.

d.
Ampara a los títulos que no hayan accedido al registro, durante un plazo de cinco años.
Ampara al título cuya entrada en el registro sea anterior aunque la fecha del acto jurídico-real
realizado sea posterior al anotado o inscrito posteriormente. El artículo 17 de la Ley Hipotecaria
dispone que inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier título traslativo o
declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no
podrá inscribirse o anotarse ningún otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea
incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real. Y se
añade que si sólo se hubiera extendido el asiento de presentación, no podrá tampoco inscribirse o
anotarse ningún otro título de la clase antes expresada durante el término de sesenta días, contados
desde el siguiente al de la fecha del mismo asiento.

Pregunta 9
El principio de fe pública registral significa que:
Seleccione una:

a.
El contenido del registro se presume exacto e íntegro.

b.
El tercero hipotecario se convierte en titular del derecho escrito en las condiciones
reflejadas en el registro, aunque el anterior titular registral no fuera realmente propietario.

c.
La inscripción solo procede cuando el hecho, acto o derecho que pretenda inscribirse esté
consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico expedido por autoridad
judicial.

d.
El registrador califica la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase en
cuya virtud se solicite la inscripción así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos
dispositivos contenidos en las escrituras públicas por lo que resulte de ellas y de los asientos del
registro.
El tercero hipotecario se convierte en titular del derecho escrito en las condiciones reflejadas en el
registro, aunque el anterior titular registral no fuera realmente propietario. El artículo 34 de la Ley
Hipotecaria establece que el tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de
persona que en el registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su
adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo registro.

Pregunta 10
Una de las formas en las que se lleva a cabo la publicidad formal del registro de la propiedad es:
Seleccione una:

a.
La fotocopia compulsada.

b.
La resolución judicial reproductiva del registro.

c.
La nota simple informativa.

d.
El documento real de constancia registral.
La nota simple informativa. Los registradores pondrán de manifiesto el contenido del registro en la
parte necesaria a las personas que, a su juicio, tengan interés en consultarlos. La manifestación, que
debe realizar el Registrador, del contenido de los asientos registrales tendrá lugar por nota simple
informativa o por certificación, mediante el tratamiento profesional de los mismos, de modo que
sea efectiva la posibilidad de publicidad sin intermediación, asegurando, al mismo tiempo, la
imposibilidad de su manipulación o televaciado (artículo 222 Ley Hipotecaria).

Pregunta 1
¿Cuál de estas afirmaciones es correcta?:
Seleccione una:

a.
El contrato de arras se utiliza en las operaciones de alquiler de vivienda.

b.
En España hay un mayor peso de las viviendas de propiedad que de alquiler, aunque en países
como Alemania, Austria o Reino Unido estos pesos son superiores.

c.
El precio de los inmuebles de segunda mano se determina por criterios de situación, calidad,
antigüedad y estado del inmueble. Proporciona señales de nivel de precios, demanda y
necesidades del cliente al mercado de productos nuevos.

d.
En la demanda de bienes inmuebles inciden factores económicos como las importaciones de bienes
del país.
La A), es incorrecta, ya que el contrato de arras se utiliza en operaciones de compraventa de
inmuebles, siendo una promesa de compra con requisitos y penalizaciones previo a la escritura
pública. La B) es incorrecta, ya que si bien es cierto que el peso de la vivienda de propiedad es
superior a la de alquilar (77% son viviendas en propiedad), es falso que países como Alemania,
Reino Unido o Austria tengan un peso superior. En estos países el peso es menor que el de España
(se encuentran entre el 50 – 60%). La D) es incorrecta. Si bien es cierto que en la demanda de
bienes inmuebles inciden factores económicos, el de las importaciones no es determinante. El PIB,
la evolución del paro SÍ que tienen incidencia.

Pregunta 2
¿Cuál de estas afirmaciones es correcta?:
Seleccione una:

a.
Un aumento del paro, hace incrementar la demanda de la vivienda.

b.
Una bajada de tipo de interés, siempre hace aumentar la demanda de vivienda.

c.
El aumento de separaciones matrimoniales o la llegada de inmigrantes no tienen ninguna influencia
sobre la demanda de vivienda.

d.
Una mejora de la economía, suele ir acompañada de un aumento de la demanda de la
vivienda.
Efectivamente una mejora de la economía suele implicar mayor número de personas trabajando,
mayores rentas, mejores expectativas de futuro, lo que suele venir acompañado de un aumento de
la demanda de la vivienda. A) es falsa en la medida que un aumento del paro, suele implicar mayor
morosidad, menores expectativas de futuro, mayor incertidumbre, lo que hace caer la demanda de
bienes inmuebles. La B) es incorrecta, ya que, si bien es cierto que una rebaja de tipos de interés
reducirá el coste de financiación de la hipoteca, si las expectativas de futuro son negativas no
necesariamente habrá un incremento de demanda. En este último decenio en España, hemos visto
que ha habido años en que han bajado los tipos de interés, pero también ha disminuido la demanda
de bienes inmuebles, ya que la situación de muchas familias y las incertidumbres de futuro
desincentivaban la demanda de bienes inmuebles. La C) es incorrecta, ya que ambos indicadores,
son indicadores demográficos que implicaran una mayor demanda de bienes inmuebles, sea en
alquiler o en compra.

Pregunta 3
El mercado inmobiliario español se ha comportado:
Seleccione una:

a.
Del 2007 al 2012 hay un crecimiento del mercado, aumentando la demanda de bienes inmuebles de
forma importante.

b.
Tras años de elevado crecimiento del mercado inmobiliario español, aumentando precios y
número de hipotecas concedidas, a partir del 2007 se observa un agotamiento del
crecimiento que va seguido de una caída de demanda, caída de precios y de una elevada
morosidad en operaciones hipotecarias en la banca.

c.
El mercado inmobiliario se ha mantenido estable del año 2000 al 2019.

d.
Con una caída de precios del año 2000 al 2015 y una recuperación en los últimos años.
La A) es incorrecta, ya que en los años 2007 – 2012, la demanda de bienes inmuebles cae por el
efecto de la crisis la C) es incorrecta ya que, en estos años, hemos visto un mercado inmobiliario
alcista (hasta el 2007), bajista (del 2007 hasta el 2014/2015) y con leves crecimientos a partir de
esa fecha y la D) es incorrecta por lo comentado en A) B) y C

Pregunta 4
El esfuerzo de las familias para comprar una vivienda se define como:
Seleccione una:

a.
El crecimiento del precio de la vivienda.

b.
Pone en relación el crecimiento de precios con el crecimiento de renta bruta de las familias.

c.
El crecimiento de renta bruta de las familias.

d.
El precio de la vivienda y renta bruta de la familia, y se expresa en años.
El esfuerzo de las familias para comprar una vivienda se mide en años, y pone en relación el precio
de la vivienda con la renta bruta de la familia. A) B) y C) son falsas .
Pregunta 5
La concesión de hipotecas en España:
Seleccione una:

a.
Se ha mantenido estable en los últimos 19 años.

b.
Se ha incrementado del 2007 al 2014.

c.
Ha crecido de forma importante hasta el 2007, para luego caer con la crisis y recuperarse a
partir del 2014, aunque quedando muy lejos de los años precedentes al 2007.

d.
Ha disminuido constantemente desde el año 2007 y hasta la actualidad.
La respuesta correcta es la C.

Pregunta 6
El sector de la construcción en España:
Seleccione una:

a.
Es residual, estando alrededor del 3% del PIB.

b.
Ha llegado a estar alrededor del 10% del PIB, descendiendo en los años de crisis, a partir del
2007, a niveles del 6%.

c.
Se ha mantenido estable en los últimos 15 años alrededor del 7% del PIB.

d.
Aumenta cuando hay crisis y disminuye cuando hay crecimiento económico.
La A), es incorrecta, ya que el peso del sector de la construcción en España siempre ha tenido un
peso relevante, la C) es incorrecta ya que la variación es la que se indica en B) y la D) es incorrecta,
ya que con la crisis disminuye y aumenta cuando hay crecimiento económico.

Pregunta 7
La demanda de bienes inmobiliarios:
Seleccione una:

a.
No es sensible al ciclo económico.

b.
Depende de factores económicos como la estabilidad del turismo.

c.
Es muy sensible al ciclo económico y a factores demográficos y sociales.
d.
En la demanda de bienes inmuebles inciden factores económicos como las importaciones de bienes
del país.
La A), es incorrecta por definición y la B) y la D), a pesar de ser factores económicos, no son factores
que afecten de forma decisiva a la demanda de bienes inmuebles.

Pregunta 8
La situación del mercado de la vivienda en España en 2019:
Seleccione una:

a.
Se asemeja totalmente a la situación de los años precrisis del 2007.

b.
Aunque ha mejorado, con la mejora económica de los últimos años, aumentando la
concesión de hipotecas, y empezando a recuperarse los precios, dista bastante de la
situación vivida el 2007, justo antes de la crisis.

c.
Se encuentra en máximos históricos.

d.
Se encuentra en mínimos históricos.
Aunque ciertamente en 2019 hay zonas donde los precios de las viviendas han subido de forma
importante (sobre todo las grandes ciudades), en general los precios están por debajo de los
alcanzados en el pico de la última expansión, y sobre todo, la concesión de hipotecas está muy lejos
de las alcanzadas en el pico anterior, por lo que ni está en mínimos históricos, ni en máximos, ni se
asemeja totalmente a la situación de los años de pre-crisis del 2007

Pregunta 9
¿Cuál de estas afirmaciones es correcta?:
Seleccione una:

a.
El incremento de inmigración no afecta a la demanda de viviendas.

b.
El empeoramiento de expectativas económicas no afecta ni a la oferta ni a la demanda de viviendas.

c.
El incremento del paro afecta a la oferta de vivienda.

d.
El empeoramiento de expectativas económicas afecta tanto a la oferta como a la demanda de
viviendas.
La A) es incorrecta, ya que el incremento de inmigración afecta positivamente la demanda de
vivienda sea en régimen de alquiler primero, y después la de compra. La C) es incorrecta, ya que el
incremento del paro afecta a la demanda de vivienda, disminuyendo la misma y la C) es incorrecta
ya que es correcta la D).

Pregunta 10
¿Cuál de estas afirmaciones es correcta?:
Seleccione una:

a.
El crecimiento del PIB afecta positivamente a la demanda de viviendas.

b.
La disminución del paro afecta positivamente a la demanda de viviendas.

c.
Un aumento de la morosidad, afecta negativamente a la oferta de crédito para la compra de
viviendas.

d.
Todas son correctas.
Correcta es la D) ya que todas las afirmaciones son correctas.

Pregunta 1
El contenido de la ética profesional:
Seleccione una:

a.
Se limita a un conjunto de normas positivas, entre las que se incluyen el desarrollar buenas
prácticas empresariales o la búsqueda de la excelencia profesional.

b.
Se limita a un conjunto de normas negativas, o prohibiciones que hay que cumplir.

c.
Incluye tanto un conjunto de normas negativas, o prohibiciones que hay que cumplir, como
normas positivas, en términos de excelencia profesional.

d.
No contiene normas.
La ética no sólo contiene estándares éticos negativos que hay que cumplir (cómo, por ejemplo, no
suministrar información falsa o poco veraz). El principio general y universal en que se basa la ética
es “hacer el bien y evitar el mal”, de manera que la ética también se relaciona con un buen
comportamiento humano, que siempre puede mejorarse, de manera puede afirmarse que la ética
orienta hacia la excelencia profesional y humana.

Pregunta 2
La ética empresarial y profesional aplicada a la actividad financiera se ocupa de:
Seleccione una:

a.
Las actuaciones entre directivos y empleados dentro de una organización empresarial.

b.
Las actuaciones de la empresa con los grupos de interés relacionados con la gestión de la empresa
(o stakeholders), como accionistas, inversores, proveedores o su comunidad local.
c.
Las relaciones profesionales del asesor financiero con sus clientes.

d.
Todas las respuestas anteriores son correctas.
La ética se relaciona con un buen comportamiento humano, que se puede presentar entre las
personas de la propia organización o de éstas con personas del exterior relacionadas con la gestión
de la empresa, ya sean clientes, accionistas u otros agentes.

Pregunta 3
En referencia a la pregunta ¿Son ética y legalidad coincidentes? Una respuesta podría ser:
Seleccione una:

a.
La ética coincide siempre con el cumplimiento de la legalidad vigente.

b.
Las exigencias éticas son usualmente más amplias que las normas legales.

c.
Las normas legales son usualmente más amplias que las exigencias éticas.

d.
No existe ninguna relación entre legalidad y ética.
Los comportamientos éticos deben estar de acuerdo con la legalidad vigente, y de que existe un
amplio campo de coincidencia entre legalidad y ética, pero no son plenamente
coincidentes. La legalidad se puede “cumplir” de diferentes maneras. No es lo mismo cumplir la
“letra” de la ley (la norma) que el “espíritu” de la ley (el principio que inspira la norma). Ni que
la legislación se cumpla en la “forma” y no en el “fondo”. Las exigencias éticas son más amplias que
las normas legales, si se considera que: la legalidad, que obliga a todos, no puede, ni debe, abarcar
todos los pormenores; está más centrada en las normas negativas (prohibiciones, evitar abusos o
perjuicios a terceros, etc.) y suele tener un carácter minimalista, mientras que la ética busca
la excelencia profesional y humana.

Pregunta 4
En referencia a la relación existente entre ética y legalidad, el código ético de la Asociación Europea
de Planificación Financiera (EFPA) establece que sus miembros:
Seleccione una:

a.
Deberán conocer y cumplir las leyes y regulaciones que ordenan su práctica profesional.

b.
Deberán conocer y cumplir el código de conducta de la EFPA, que incluye exigencias más amplias
que las establecidas por la regulación.

c.
Deberán conocer y cumplir otros códigos establecidos por las Autoridades reguladoras.

d.
Todas las respuestas anteriores son correctas.
La respuesta correcta es la d). El Principio Fundamental nº 5 del Código Ético de la EFPA confirma
que los aspectos indicados en las respuestas a) y c) forman parte del Código, de manera que
cumplir con la legalidad vigente forma parte de los preceptos indicados en el Código, pero éste
también propone, por ejemplo, actuaciones referentes a la competencia profesional, cuyo alcance va
más allá de lo indicado por la regulación.

Pregunta 5
De acuerdo con el código ético de la Asociación Europea de Planificación Financiera (EFPA) cuando
en las relaciones entre el asesor financiero y su cliente potencial de crédito hipotecario se presente
un conflicto de intereses:
Seleccione una:

a.
El asesor financiero no tomará ninguna medida, ya que su profesionalidad le llevará a recomendar
siempre la inversión más conveniente a las necesidades del cliente.

b.
El asesor financiero actuará con justicia, considerando la primacía del interés del cliente por
encima del suyo propio.

c.
No es necesario que el asesor financiero ponga en conocimiento del cliente o de aquellas partes
interesadas los posibles conflictos de interés que puedan afectar a la objetividad de sus juicios.

d.
Todas las respuestas anteriores son correctas.
La respuesta correcta es la b). El Principio Fundamental nº 1 del Código Ético de la EFPA detalla que
“siempre se deben anteponer los intereses del cliente a los propios”, que “debe ponerse en
conocimiento del cliente o de aquellas partes interesadas los posibles conflictos de interés que
puedan afectar a la objetividad de sus juicios” y que se tomarán las medidas necesarias. Por
consiguiente, sólo la respuesta b) puede considerarse correcta.

Pregunta 6
De acuerdo con el código ético de la Asociación Europea de Planificación Financiera (EFPA), el
asesor financiero debe mostrar su excelencia profesional:
Seleccione una:

a.
Proporcionando sus servicios profesionales esforzándose por mejorar su competencia profesional.

b.
Proporcionando los servicios con el debido cuidado y diligencia.

c.
Apoyándose en un análisis meticuloso y estimando el riesgo que puede asumir cada cliente.

d.
Todas las respuestas anteriores son correctas.
La respuesta correcta es la d). Los Principios Fundamentales nº 2, 4 y 6 del Código Ético de la EFPA
confirman que los aspectos indicados en las respuestas a), b) y c) son preceptos establecidos en el
Código, que hacen referencia todos ellos a la competencia y excelencia profesional.
Pregunta 7
Que el asesor financiero consiga poseer un alto nivel de conocimientos y de excelencia profesional
en su trabajo:
Seleccione una:

a.
Es condición suficiente para que actúe de acuerdo con los principios éticos que deben orientar la
labor del asesor financiero.

b.
Es condición necesaria pero no suficiente para que el asesor financiero actúe con una
orientación ética.

c.
No tiene nada que ver con una actuación ética; esto es, no es condición necesaria ni suficiente para
actuar éticamente.

d.
Ninguna de las respuestas anteriores son correctas.
La respuesta correcta es la b). Tal como indican los Principios Fundamentales nº 2, 4 y 6 del Código
Ético de la EFPA, actuar buscando la excelencia profesional es condición necesaria para una
actuación ética, de manera que actuar con profesionalidad debe ser una obligación ética esencial de
cualquier asesor financiero. Sin embargo, es compatible con que el asesor financiero posea un alto
nivel de conocimientos y, al mismo tiempo, no tenga un compromiso ético y actúe incumpliendo
algún principio ético, como por ejemplo, el principio de veracidad.

Pregunta 8
En el código ético de la Asociación europea de planificación financiera (EFPA) el cumplimiento de la
transparencia y de la veracidad informativa en la contratación de un crédito hipotecario, se
manifiesta en:
Seleccione una:

a.
Proporcionar a los clientes, actuales o potenciales, la información relevante a la que tienen derecho.

b.
Tomar las medidas necesarias para resolver los conflictos de interés de manera razonable.

c.
Las dos respuestas anteriores son correctas.

d.
Esforzarse de manera continua para mejorar sus competencias profesionales.
La respuesta correcta es la c). El Principios Fundamental nº 7 del Código Ético de EFPA, confirman
que los aspectos indicados en las respuestas a) y b) son preceptos establecidos en el Código, que
hacen referencia a la veracidad informativa. La respuesta c) se incluye en el Principios
Fundamental nº 4 del Código Ético de EFPA, pero hace referencia al principio de competencia y
excelencia profesional, no al principio de veracidad.

Pregunta 9
¿Cuál de las siguientes actuaciones del asesor debería tiene en cuenta el principio de prudencia?:
Seleccione una:
a.
Proporcionar a los clientes, actuales o potenciales, la información relevante a la que tienen derecho.

b.
Considerar la primacía del interés del cliente por encima del suyo propio.

c.
Las dos respuestas anteriores son correctas.

d.
Valorar la capacidad de solvencia de un cliente potencial.
La respuesta correcta es la d), ya que es la única de las actuaciones propuestas donde puede
aplicarse el principio de prudencia. La actuación indicada en a) hace referencia al principio
veracidad y la indicada en b) al principio de justicia.

Pregunta 10
La responsabilidad de mantener la confidencialidad de la información generada en las relaciones
establecidas en el ejercicio de la actividad profesional del asesor financiero con sus clientes afecta:
Seleccione una:

a.
A las personas que tienen acceso a dicha información por motivo de su trabajo o por razón de su
cargo dentro de una empresa u organización.

b.
A quienes por razones de su cargo, deberían impedir o perseguir que se divulgara o utilizara
información confidencial y no lo hacen.

c.
Las dos respuestas anteriores son correctas.

d.
El asesor financiero no es necesario que tenga cautela en hacer cualquier uso de la información
proporcionada por sus clientes y que conoce por razón de su cargo.
La respuesta correcta es la c). El Principios Fundamental nº 1 del Código Ético de EFPA,
establece que el asesor financiero no deberá develar información confidencial sobre clientes.
Complementariamente, la legalidad vigente establece que la responsabilidad sobre el
mantenimiento de la confidencialidad de esta información se amplía a las personas que, por razones
de su cargo, deberían impedir o perseguir que se divulgara o utilizara información confidencial y no
lo hacen.

Pregunta 1
La documentación jurídica necesaria para estudiar una hipoteca es:
Seleccione una:

a.
Últimas declaraciones de IRPF entre otra documentación.

b.
Tasación Pericial.
c.
Identificación de los contratantes, justificación del régimen económico matrimonial, título
de la propiedad de los vendedores, Certificados de deuda pendiente, último recibo del IBI y
la escritura previa de compra venta de la vivienda.

d.
Ninguna de las anteriores.
La A) es documentación económica y la B) es la tasación pericial que se utiliza para valorar el bien a
hipotecar y la D) es incorrecta al ser correcta la C).

Pregunta 2
La Central de Información de Riesgos del Banco de España:
Seleccione una:

a.
Es un servicio privado que gestiona una base de datos en la que constan los préstamos, créditos,
(riesgo directo) y avales y garantías dadas (riesgo indirecto) de importe superior a 20.000 € de
forma acumulada. que las entidades financieras tienen con sus clientes.

b.
Sólo la pueden solicitar las personas jurídicas.

c.
Es un servicio público que gestiona una base de datos en la que constan los préstamos,
créditos, (riesgo directo) y avales y garantías dadas (riesgo indirecto) de importe superior a
9.000 € de forma acumulada. que las entidades financieras tienen con sus clientes.

d.
Ninguna de las anteriores.
La A) es falsa porque no es un servicio privado y el importe es superior a 9.000 € la B) es incorrecta
ya que la CIRBE la pueden solicitar personas físicas y jurídicas, y la D) es incorrecta porque es
correcta la C).

Pregunta 3
Consideramos Activos:
Seleccione una:

a.
Los préstamos vigentes.

b.
El dinero en efectivo y el préstamo hipotecario.

c.
Son las inversiones o el dinero en efectivo que tenemos; puede ser dinero en efectivo, activos
inmobiliarios, activos financieros u otro tipo de activos.

d.
La diferencia entre lo que tenemos y lo que debemos.
La A) es incorrecta ya que los préstamos forman parte del pasivo, la B) es incorrecta ya si bien el
dinero forma parte del Activo, el préstamo hipotecario es una deuda y forma parte del pasivo, y la
D) es incorrecta por ser la definición de Patrimonio Neto.

Pregunta 4
El patrimonio neto de una persona física:
Seleccione una:

a.
Es la diferencia entre sus activos (lo que tiene) y sus pasivos (lo que debe).

b.
Es lo que tiene una persona.

c.
Es lo que debe una persona.

d.
Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.
Es la definición de patrimonio neto. La B) es incorrecta ya que lo que tiene una persona son los
activos, la C) es incorrecta ya que lo que debe una persona es el pasivo D) es incorrecta al ser
correcta la C.

Pregunta 5
La capacidad de devolución de un préstamo:
Seleccione una:

a.
Tiene en cuenta sólo la cuota del préstamo vigente.

b.
No tiene en cuenta la estabilidad de los ingresos del potencial prestatario.

c.
El criterio más utilizado para analizar si un prestatario puede hacer frente a un préstamo
hipotecario, es que el total de cuotas de préstamos, no supere el 20% de los ingresos netos del
prestatario.

d.
El criterio más utilizado para analizar si un prestatario puede hacer frente a un préstamo
hipotecario, es que el total de cuotas de préstamos, no supere el 30% de los ingresos netos
del prestatario.
La A) es falsa ya que para calcular la capacidad de devolución o reembolso de un préstamo se tienen
en cuenta todas las cuotas de los préstamos vigentes. La B) es incorrecta ya que sí que se tiene en
cuenta la estabilidad de los ingresos y la C) es incorrecta ya que el total de cuotas de préstamos, no
debe superar el 30% de los ingresos netos del prestatario

Pregunta 6
Pedir los últimos recibos de préstamos vigentes nos sirve para:
Seleccione una:

a.
Sumar las cuotas que paga cada mes.
b.
Ver si paga al día los préstamos.

c.
Nos da información que utilizaremos para calcular la capacidad de reembolso.

d.
Todas las anteriores.
Todas las opciones son correctas.

Pregunta 7
¿Cuál de estas afirmaciones es correcta?
Seleccione una:

a.
Cuanto más Activos tiene una persona mayor solvencia.

b.
Si el prestatario una vez jubilado aún estará pagando cuotas del préstamo, no hace falta estimar los
ingresos del prestatario en la jubilación.

c.
La documentación necesaria para estudiar un préstamo hipotecario se puede resumir en:
documentación jurídica y documentación para determinar el bien a hipotecar.

d.
Ninguna de las anteriores.
La A) es incorrecta, ya que la solvencia la mida el patrimonio neto personal, la B) es incorrecta ya
que sí que se deberán estimar los ingresos del prestatario en la jubilación y la C) es incorrecta ya
que tendríamos que añadir la documentación económica.

Pregunta 8
En el análisis de un préstamo hipotecario, si el prestatario tiene unos ingresos netos de 2.000 € y el
préstamo hipotecario supone una cuota de 500 €:
Seleccione una:

a.
Dado que la ratio cuotas/ingresos netos es inferior al 30% podremos conceder la operación.

b.
No se puede conceder la operación ya que la ratio cuotas/ingresos netos es inferior al 40%.

c.
Se tendrá que ver si hay más préstamos, para contabilizar el total de cuotas a pagar y
recalcular la ratio cuotas/ingresos, y se tendrá que ver si la garantía es suficiente para el
importe del préstamo que se solicita.

d.
La B) y la C) son correctas.
La A) es incorrecta ya que hay que ver si existen más préstamos y ver las cuotas totales a pagar,
para computar la capacidad de desembolso y además analizar si la garantía es suficiente por el
importe de préstamo que se solicita. LA B) es incorrecta, ya que la ratio estándar mínima de
cuotas/ingresos netos es del 30%. La D) es incorrecta ya que sólo es correcta la C).

Pregunta 9
En el análisis de Riesgo de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda:
Seleccione una:

a.
La tasación puede hacerla el mismo banco que está estudiando la concesión del préstamo.

b.
Se puede conceder un importe superior al 80% del valor de tasación sin necesidad de avales
complementarios y de calidad.

c.
Estudiaremos la capacidad de devolución del préstamo de los participantes en la operación
y si la garantía es suficiente para el importe de la operación.

d.
No se tiene en cuenta cuando se analiza la capacidad de devolución del préstamo, si los solicitantes
tienen más endeudamiento bancario.
Es necesario tanto que la garantía sea suficiente (importe del préstamo inferior al 80% de tasación
del bien) como que los participantes tengan capacidad de devolución (las cuotas de los préstamos a
pagar por los participantes no deben exceder del 30 – 40%, según entidades, de los ingresos netos).
La A) es incorrecta, ya que la tasación debe realizarla entidades independientes y no el banco. La B)
es incorrecta, ya que es norma no conceder hipotecas por encima del 80% del valor de tasación. En
caso de superarse, deberá ser siempre con avales solventes. La D) es incorrecta, ya que, en el
análisis de la capacidad de devolución del préstamo, sí que debe de tenerse en cuenta todos los
préstamos de los que tengan que responder los participantes de la operación.

Pregunta 10
En el análisis de Riesgo de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda:
Seleccione una:

a.
Siempre tomaremos como referencia el valor tasación, sin tener en cuenta el valor de compra venta.

b.
Si la garantía es suficiente, podemos conceder el préstamo, aunque las cuotas a pagar superen el 30
– 40% de los ingresos netos de los partícipes en la operación.

c.
Estudiaremos la capacidad de devolución del préstamo de los participantes en la operación
y si la garantía es suficiente para el importe de la operación.

d.
Si la capacidad de devolución es suficiente, podemos conceder un importe superior al 80% del valor
de tasación sin necesidad de avales complementarios y de calidad.
Es necesario tanto que la garantía sea suficiente (importe del préstamo inferior al 80% de tasación
del bien o precio de compra venta) como que los participantes tengan capacidad de devolución (las
cuotas de los préstamos a pagar por los participantes no deben exceder del 30 – 40%, según
entidades, de los ingresos netos). La A) es incorrecta, ya que se toma como valor de referencia el
menor del valor de tasación o el valor de compra venta. La B) es incorrecta, ya que para conceder
una hipoteca se debe cumplir que haya capacidad de pago y que la garantía sea suficiente, y una no
puede substituir a la otra. La D) es incorrecta, ya que al ser el importe del préstamo superior al
80%, deberemos incluir avalistas o buscar alternativas con otra finca que complemente la garantía.

Pregunta 1
¿Qué variable monetaria toma la referencia principal el Banco Central Europeo para la toma de
decisiones y para llevar a cabo las intervenciones de los bancos centrales nacionales?:
Seleccione una:

a.
M1.

b.
M2.

c.
ALP.

d.
M3.
El BCE es el pilar monetario, compuesto por variables monetarias y crediticias, entre las que
destaca la M3, considerando que la fijación de un valor de referencia cuantitativo en la evolución
del dinero y del crédito se convierte en la referencia natural, firme e imprescindible, para una
política monetaria orientada prioritariamente hacia la estabilidad de precios.

E: Efectivo en circulación
Dv: Depósitos a la vista (día a día)
Da: Otros depósitos y pasivos bancarios hasta 3 meses
Dp: Depósitos a plazo hasta 2 años
OPB1: Otros pasivos del sistema bancario (cesiones temporales de activos, participaciones de
activos y fondos, depósitos en moneda extranjera y empréstitos)
POI1 : Pasivos de otras instituciones financieras (ICO y Establecimientos Financieros de Crédito –
EFC)

Pregunta 2
El producto interior bruto (PIB) se define como:
Seleccione una:

a.
Magnitud económica que expresa el valor monetario de la producción de bienes nacionales y
extranjeros dentro del territorio de un país durante un periodo determinado de tiempo.

b.
Magnitud económica que expresa el valor monetario de la producción de bienes nacionales y
extranjeros fuera del territorio de un país durante un periodo determinado de tiempo.

c.
Magnitud económica que expresa el valor monetario de la producción de bienes nacionales dentro
del territorio de un país durante un periodo determinado de tiempo.

d.
Magnitud económica que expresa el valor monetario de la producción de bienes nacionales dentro
o fuera del territorio de un país durante un periodo determinado de tiempo.
El PIB expresa el valor monetario de la producción de bienes nacionales y extranjeros dentro del
territorio de un país durante un periodo determinado de tiempo. El producto interior bruto (PIB) es
el valor añadido generado sector primario (agricultura, minería, pesca, ganadería), sector
secundario (industria) y sector terciario (servicios) tanto nacionales como de titularidad extranjera
localizados en el territorio del estado.
Se publica trimestralmente. El PIB es un indicador económico ideal para identificar la fase del ciclo
económico en la que nos hallamos.

Pregunta 3
Los costes laborales unitarios indican:
Seleccione una:

a.
Los costes salariales necesarios por cada unidad producida. Permiten sacar conclusiones
sobre la competitividad de un empleado o grupo de trabajadores.

b.
Penalizan los países con mayor inflación, pero sin valorar su capacidad para obtener ingresos por
exportaciones suficientes para compensarla.

c.
Subidas o bajadas del coste laboral por unidad de producto no dicen nada sobre la flexibilidad
(=competitividad) de precios.

d.
Todas las respuestas anteriores son correctas.
Los costes salariales necesarios por cada unidad producida. Permiten sacar conclusiones sobre la
competitividad de un empleado o grupo de trabajadores.

Pregunta 4
¿Cuáles identificamos como agentes económicos?
Seleccione una:

a.
Empresas, consumidores, administraciones públicas.

b.
Empresas financieras y no financieras, consumidores y resto mundo.

c.
Empresas, consumidores, administraciones públicas, resto mundo.
d.
Ninguna de las anteriores.
Los agentes económicos se componen de empresas, consumidores, administraciones públicas y la
relación con el resto de economías mundiales.

Pregunta 5
¿Qué caracteriza el circuito de producción?
Seleccione una:

a.
Muestra el origen de bienes en el mercado. Interaccionan empresas, consumidores,
administraciones públicas y resto del mundo.

b.
Muestra el origen de bienes y servicios en el mercado. Interaccionan empresas,
consumidores, administraciones públicas y resto del mundo.

c.
Vincula producción de bienes y servicios con mercado de capitales. Interaccionan empresas,
consumidores, administraciones y resto del mundo.

d.
Ninguna de las anteriores es correcta.
El circuito de producción muestra el origen de bienes y servicios en el mercado. Interaccionan
empresas, consumidores, administraciones públicas y resto del mundo.

Pregunta 6
¿Cuáles pueden ser causas de cambio en el ciclo económico?
Seleccione una:

a.
Cambios tecnológicos.

b.
Cambios en la política monetaria de los bancos centrales.

c.
Cambios en los niveles de materias primas.

d.
Todos los anteriores.
El origen de los ciclos económicos es atribuible a diversas causas como tensiones en la oferta o
producción (cambios tecnológicos, cambios materias primeas, problemas políticos, guerras o
huelgas…), tensiones en la demanda (cambios política fiscal, cambios en los hábitos de consumo y
ahorro, cambios en el entorno empresarial) o tensiones financieras (cambios en la política
monetaria, crisis financieras y bancarias).

Pregunta 7
El producto interior bruto es un indicador económico del tipo:
Seleccione una:

a.
Actividad económica y coincidente con el momento del ciclo económico.

b.
Actividad económica y adelantado respecto al momento del ciclo.

c.
Actividad económica y retrasado respecto al momento del ciclo.

d.
Actividad económica y todos los indicadores se referencian al PIB.
El producto interior bruto (PIB) es el valor añadido generado sector primario (agricultura, minería,
pesca, ganadería), sector secundario (industria) y sector terciario (servicios) tanto nacionales como
de titularidad extranjera localizados en el territorio del estado.
Se publica trimestralmente. El PIB es un indicador económico ideal para identificar la fase del ciclo
económico en la que nos hallamos.

Pregunta 8
Las operaciones de mercado abierto desempeñan un papel importante en la política monetaria del
Eurosistema. ¿Cuáles serían características principales de las OPF (Operaciones Principales
Financiación)?
Seleccione una:

a.
Son operaciones temporales. Vencimiento mensual. Mediante Subasta estándar.

b.
Son operaciones temporales. Vencimiento tres meses. Mediante Subasta estándar

c.
Son operaciones temporales. Vencimiento semanal. Mediante Subasta estándar.

d.
Son operaciones temporales. Vencimiento sin normalizar. Mediante Subasta estándar.
Las operaciones principales de financiación aplicadas por el Banco Central Europeo son
operaciones de inyección de liquidez, temporales, con vencimiento a una semana con subastas
estándares con periodicidad semanal.

Pregunta 9
El Banco Central Europeo dispone para entre sus operaciones de política monetaria del
Eurosistema,las denominadas facilidades permanentes. ¿Cuál de las siguientes definiciones son
correctas?
Seleccione una:
a.
La facilidad marginal de depósito es una operación de política monetaria de inyección de liquidez
con vencimiento a un día y con periodicidad y procedimiento de adjudicación a discreción de las
entidades de contrapartida.

b.
La facilidad marginal de crédito es una operación de política monetaria de inyección de liquidez con
vencimiento a un día y con periodicidad y procedimiento de adjudicación a discreción de las
entidades de contrapartida.

c.
La facilidad marginal de depósito es una operación de política monetaria de absorción de liquidez
con vencimiento a un día y con periodicidad y procedimiento de adjudicación a discreción de las
entidades de contrapartida.

d.
La b y c son correctas.
Entre las operaciones de política monetaria del Eurosistema tenemos las denominadas facilidades
permanentes. Las facilidades permanentes pueden ser de dos tipos:
- La facilidad marginal de crédito es una operación de política monetaria de inyección de liquidez
con vencimiento a un día y con periodicidad y procedimiento de adjudicación a discreción de las
entidades de contrapartida.
- La facilidad marginal de depósito es una operación de política monetaria de absorción de liquidez
con vencimiento a un día y con periodicidad y procedimiento de adjudicación a discreción de las
entidades de contrapartida.

Pregunta 10
Cuales no son componentes de la prima de riesgo en el tipo de interés:
Seleccione una:

a.
El tiempo hasta el vencimiento.
Expectativa de inflación a medio y largo plazo. Además solicita una compensación adicional
que se denomina prima de riesgo, que puede corresponder a aspectos diversos como plazo
de la operación, riesgo de insolvencia o de crédito, riesgo de no haber previsto
correctamente el nivel de inflación futura

b.
Riesgo de insolvencia o de crédito.

c.
El tipo de interés del banco central.
d.
El nivel de inflación estimado.

Los tipos de interés a largo plazo están influenciados por: Expectativa de inflación a medio y largo
plazo. Además solicita una compensación adicional que se denomina prima de riesgo, que puede
corresponder a aspectos diversos como plazo de la operación, riesgo de insolvencia o de crédito,
riesgo de no haber previsto correctamente el nivel de inflación futura.

Pregunta 1
El mercado inmobiliario se caracteriza porque:
Seleccione una:

a.
No hay restricción para entrar en el proceso de negociación.

b.
Solo pueden entrar en el proceso de negociación los API.

c.
Solo pueden entrar en el proceso de negociación los Notarios.

d.
La administración pública autoriza a determinados agentes para negociar, previo depósito de
fianzas.
Cualquier ciudadano puede entrar en el proceso de negociación.

Pregunta 2
La valoración catastral se establece para:
Seleccione una:

a.
Determinar la base imponible de Impuesto sobre los Bienes Inmueblesulada.

b.
Facilitar el proceso de negociación de compra-venta de inmuebles.

c.
Facilitar la inscripción de las fincas en el Registro Mercantil.

d.
Determinar los importes máximos de las garantías hipotecarias.
El valor catastral tiene una función de información fiscal.

Pregunta 3
Para constituir una garantía hipotecaria es necesario que:
Seleccione una:
a.
El bien inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad.

b.
La valoración catastral sea como mínimo el 25% del valor aportado por la sociedad de tasación.

c.
El valor del suelo sea el 25% del valor de la construcción.

d.
Los solicitantes de la garantía constituyan una unidad familiar.
Todas las garantías inmobiliarias deben estar inscritas en el Registro de la Propiedad.

Pregunta 4
En el mercado inmobiliario, el proceso de liquidación busca la:
Seleccione una:

a.
Trazabilidad.

b.
Rentabilidad.

c.
Minimización del riesgo.

d.
Valoración correcta del inmueble.
En el proceso de liquidación interviene el Notario, el Registrador y los bancos del comprador y
vendedor para dar la máxima trazabilidad a toda la operación.

Pregunta 5
La garantía de un préstamo inmobiliario es:
Seleccione una:

a.
Un contrato accesorio que da al acreedor (el que da Crédito) una seguridad adicional sobre
la devolución del préstamo o sobre el cumplimiento de una obligación.

b.
Una operación financiera simétrica al préstamo concedido al solicitante.

c.
Una operación de seguro por la cual la entidad financiera deja de asumir riesgos con la concesión
del préstamo inmobiliario.

d.
Un contrato de cobertura por la cual el solicitante del préstamo queda cubierto ante cualquier
vicisitud durante la vida del préstamo inmobiliario.
La garantía hipotecaria no es una cobertura, ni un seguro, ni una operación financiera, es un
contrato accesorio para aumentar la seguridad en la devolución del préstamo.

Pregunta 6
La pignoración es una garantía sobre bienes:
Seleccione una:

a.
Muebles.

b.
Inmuebles.

c.
Tangibles.

d.
Intangibles.

Pregunta 7
Para controlar los riesgos que en el diseño del préstamo inmobiliario afectan a la entidad
financiera, además de la garantía hipotecaria pueden añadirse:
Seleccione una:

a.
Avales.

b.
Carencias.

c.
Cláusulas techo sobre los tipos de interés.

d.
Ninguna de las otras respuestas.
Si se establecen clausulas techo sobre los tipos de interés, no se afecta al riesgo.
Si se establecen carencias, aumentan los riesgos.
Los avales reducen los riesgos.

Pregunta 8
Los solicitantes del préstamo inmobiliario deben ser analizados, desde el punto de vista del riesgo
soportado por las entidades financieras, estudiando:
Seleccione una:
a.
La estabilidad de sus ingresos futuros.

b.
Las aportaciones históricas a sus fondos de inversión.

c.
Los tamaños de las viviendas donde han residido anteriormente.

d.
Los seguros de salud contratados con anterioridad.
Retroalimentación
Los riesgos de un préstamo precisan ser analizados mediante estudios de las rentas futuras, no
observando comportamientos anteriores.

Pregunta 9
Para reducir los riesgos soportados por las entidades financieras en la concesión de un préstamo
inmobiliario se puede:
Seleccione una:

a.
Reducir la cantidad prestada por debajo del valor del inmueble de la garantía hipotecaria.

b.
Alargar la duración del préstamo.

c.
Aumentar las comisiones de apertura.

d.
Aumentar las comisiones por cancelación anticipada.
Garantizando la devolución con una garantía de mayor valor que la cantidad prestada se reducen
los riesgos para la entidad financiera.

Pregunta 10
El leasing inmobiliario:
Seleccione una:

a.
Es una operación inmobiliaria que permite ejercer una opción de compra sobre el inmueble.

b.
Es una operación de cobertura de riesgos para las entidades financieras.

c.
Es un contrato de compra-venta con cuotas pagadas por vencido.
d.
Es una operación dirigida a las familias que quieren vivir en pisos de alquiler.
El leasing no es una operación de cobertura, las cuotas se pagan por anticipado y no sirve para los
que quieren vivir en pisos de alquiler. Se trata de un contrato con una opción de compra al final de
la vida del préstamo.

Pregunta 1
Una hipoteca inversa puede ser contratada:
Seleccione una:

a.
Sólo por personas que tengan una edad igual o superior a los 65 años.

b.
Únicamente por personas que tengan una edad comprendida entre los 65 y los 70 años y estén
jubiladas.

c.
Por cualquier persona que haya superado los 50 años y lleve más de 20 de vida laboral activa.

d.
Por personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de dependencia o personas a
las que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 por ciento.
De acuerdo con la DA 1ª de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, uno de los requisitos para poder
contratar una hipoteca inversa es que «el solicitante y los beneficiarios que éste pueda designar
sean personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de dependencia o personas a las
que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 por ciento».

Pregunta 2
Legalmente, la hipoteca inversa puede constituirse....
Seleccione una:

a.
Sobre cualquier vivienda que no sea la habitual.

b.
Sobre la vivienda habitual.

c.
Sobre la vivienda habitual y sobre segundas residencias.

d.
Sobre la vivienda habitual pero no sobre segundas residencias.
Aunque los bancos suelen exigir que la hipoteca inversa recaiga sobre la vivienda habitual del
deudor, lo cierto es que la ley permite constituirla sobre cualquier tipo de vivienda. Eso sí, esta
hipoteca sobre vivienda NO habitual no goza de los mismos beneficios fiscales y arancelarios que al
que recae sobre vivienda habitual (DA 1ª.10 Ley 41/2007, de 7 de diciembre).

Pregunta 3
Es requisito necesario para la contratación de una hipoteca inversa:
Seleccione una:
a.
La contratación de un seguro de daños sobre la vivienda.

b.
La valoración catastral sea como mínimo el 25% del valor aportado por la sociedad de tasación.

c.
Ser propietario de la vivienda con una antigüedad mínima de 10 años.

d.
La contratación de un seguro de cobertura de pagos.
Uno de los requisitos para contratar una hipoteca inversa es «que la vivienda hipotecada haya sido
tasada y asegurada contra daños» [vid. DA 1ª.1.d) Ley 41/2007, de 7 de diciembre]. No obstante, la
tasación se realiza por la entidad homologada y autorizada por el Banco de España que acuerden
las partes, y no por una designada por el Registro de la Propiedad.

Pregunta 4
La disposición del importe del préstamo garantizado con hipoteca inversa puede hacerse:
Seleccione una:

a.
Mediante disposiciones periódicas o únicas.

b.
Sólo mediante disposiciones periódicas que, además, se mantienen constantes en el tiempo.

c.
Mediante disposiciones periódicas pero no percibiendo una renta única.

d.
A través de disposición única o mediante una renta que solo puede ser trimestral o anual.
«A los efectos de esta Ley, se entenderá por hipoteca inversa el préstamo o crédito garantizado
mediante hipoteca sobre un bien inmueble que constituya la vivienda habitual del solicitante y
siempre que cumplan los siguientes requisitos: […] b) que el deudor disponga del importe del
préstamo o crédito mediante disposiciones periódicas o únicas» [DA 1ª.1 Ley 41/2007, de 7 de
diciembre].

Pregunta 5
La transmisión de la vivienda durante la ejecución de un contrato de hipoteca inversa:
Seleccione una:

a.
Se permite si se realiza a los hijos del deudor hipotecario; en otro caso, está prohibida.

b.
Es causa en todo caso de vencimiento anticipado del préstamo.

c.
Es causa de vencimiento anticipado del préstamo, salvo que el deudor hipotecario proceda a
la sustitución de la garantía de manera suficiente.
d.
Es libre ya que el deudor hipotecario no pierde la propiedad de la vivienda.
A tenor de la DA 1ª, apartado 5, párrafo 2º, de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre: «En caso de que
el bien hipotecado haya sido transmitido voluntariamente por el deudor hipotecario, el acreedor
podrá declarar el vencimiento anticipado del préstamo o crédito garantizado, salvo que se proceda
a la sustitución de la garantía de manera suficiente».

Pregunta 6
Con la contratación de una hipoteca inversa, la propiedad de la vivienda hipotecada:
Seleccione una:

a.
Pasa a ser del banco.

b.
Se transmite a los herederos del deudor hipotecario.

c.
No sufre cambios.

d.
Se transfiere temporalmente al Estado.
La constitución de una hipoteca inversa sobre una vivienda no altera su propiedad, que sigue en
manos del deudor hipotecario. Lo que se contrata es un préstamo o crédito que se garantiza con la
vivienda, sin que se produzca transmisión de su titularidad.

Pregunta 7
En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), las cantidades percibidas por el
contratante de una hipoteca inversa:
Seleccione una:

a.
No tienen que declararse.

b.
Constituyen rendimientos de capital inmobiliario.

c.
Constituyen rendimientos de capital mobiliario.

d.
Son deducibles.
La renta obtenida a través de una hipoteca inversa es neutral en el IRPF, así que ni sumará a la base
imponible de los ingresos del año ni deducirá ninguna cantidad. Ha de pensarse que, en definitiva,
son disposiciones de un crédito. Sí deberán declararse las rentas recibidas mediante un seguro de
renta vitalicia, en el caso de que entre en juego una vez agotado el plazo de duración de la hipoteca
inversa.

Pregunta 8
Fallecido el deudor hipotecario, los herederos del deudor hipotecario pueden decidir no
reembolsar la deuda al banco, en cuyo caso:
Seleccione una:
a.
El banco solo puede hacer efectiva la deuda sobre el seguro de cobertura de pagos que, en su caso,
haya contratado el deudor hipotecario.

b.
El banco solo puede obtener el recobro hasta donde alcancen los bienes de la herencia.

c.
El banco solo puede obtener la devolución de lo pagado ejecutando la vivienda hipotecada y hasta el
límite de lo que se obtenga por ésta.

d.
Los herederos siguen respondiendo de la deuda de su causante con todos sus bienes presentes y
futuros.
«Cuando se extinga el préstamo o crédito regulado por esta disposición y los herederos del deudor
hipotecario decidan no reembolsar los débitos vencidos, con sus intereses, el acreedor sólo podrá
obtener recobro hasta donde alcancen los bienes de la herencia» (DA 1ª, apartado 6, de la Ley
41/2007, de 7 de diciembre).

Pregunta 9
Legalmente, para constituir la hipoteca inversa se requiere el consentimiento de:
Seleccione una:

a.
Los hijos del deudor hipotecario.

b.
Los herederos del deudor hipotecario.

c.
Las personas que convivan con el deudor hipotecario en la vivienda.

d.
El cónyuge del deudor hipotecario cuando se trate de la vivienda habitual.
El artículo 1320 del Código Civil dispone que «Para disponer de los derechos sobre la vivienda
habitual […], aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges, se requerirá el
consentimiento de ambos». En el caso de que no se pueda obtener este consentimiento, se prevé el
recurso a la autoridad judicial.

Pregunta 10
En la hipoteca inversa la entrega de oferta vinculante:
Seleccione una:

a.
No resulta posible.

b.
Ha de hacerse ante notario.

c.
Solo se exige si el cliente lo solicita.
d.
Es obligatoria solo cuando la contraten personas jurídicas.
De acuerdo con el artículo 32 undecies de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de
transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, en la redacción que le da la Orden
ECE/482/2019, de 26 de abril, «Una vez el cliente y la entidad hayan mostrado su voluntad de
contratar un determinado servicio bancario de préstamo hipotecario, se disponga de la tasación
correspondiente del inmueble y se hayan efectuado las oportunas comprobaciones sobre su
situación registral y sobre la capacidad financiera del cliente, este podrá solicitar a la entidad la
entrega de una oferta vinculante» (subrayado nuestro).