CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, AL

CONTADO CON MANDATO

NÚMERO cincuenta Y CINCO. En la ciudad de Guatemala, el diez de abril del año

dos mil veintitrés, Ante mí, PRISCILA JOCABED ORDOÑEZ PER ,

Notaria, comparecen: Por una parte la señora: DALIA MARINELA MAYORGA

CABRERA , de veinticinco años de edad, soltera , Guatemalteca, comerciante con

domicilio de la colonia belencito ,municipio de Mixco del Departamento de

Guatemala, quien se identifica con Documento de Identificación Persona (DPI)

tres mil trecientos ochenta y ocho , espacio, veintiún mil ochocientos trece,

espacio dos mil once (3388 21813 2011 ) extendido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP) con número de identificación tributaria

once millones cuatrocientos cincuenta y cinco mil ochocientos cincuenta y nueve

guion cero ( 11455859-0 ) a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como

“LA VENDEDORA ”; y por la otra parte comparece el señor JOSÉ ISAIAS

SILVERIO HERNANDEZ , de veintisiete años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante con domicilio a la Los Olivos zona 18 del departamento de

Guatemala, quien se identifica con su Documento de Identificación Personal (DPI)

dos mil novecientos ochenta y cinco , espacio, cincuenta y un mil cuatrocientos

cincuenta y cuatro , espacio, cero ochocientos dos (2985 51454 0802 ) extendido

por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la ciudad de Guatemala,

con número de identificación tributaria diez millones novecientos ochenta y dos mil

ochocientos treinta y dos guion uno (10982832- 1), a quien en lo sucesivo se le

podrá denominar como “EL COMPRADOR”. Yo la Notaria DOY FE: a) de no

conocer a los comparecientes,

por lo que se identificaron con sus DOCUMENTOS DE

INDENTIFICACION
PERSONAL relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me

aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora , DALIA MARINELA MAYORGA

CABRERA que es la única y legítima propietaria del inmueble que consiste en

una finca rústica ubicado en la colonia belencito , lote veinte cuatro E con medida

lado norte VEINTI CINCO metros y sur mide treinta metros (25x30) cuadrados, el

cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número

No. SETENTA y SEIS , folio No. CUATRO del libro doscientos VIENTE de fecha

veinti CINCO de enero del año mil novecientos OCHENTA y OCHO , con las

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral; y

por

advertencia de la infrascrita notaria declara que, sobre el inmueble descrito, no

pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre

disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta la VENDEDORA que por el

presente acto y por el precio de ochenta mil quetzales exactos (Q. 80,00.00) que

recibió al contado a su entera satisfacción, vende el inmueble identificado en la

cláusula que antecede al señor JOSÉ ISAIAS SILVERIO HERNANDEZ.

TERCERA: En los términos relacionados, el COMPRADOR manifiesta que

ACEPTA la venta que por este acto se le hace y que tiene recibido a su entera

satisfacción el inmueble objeto de este contrato. CUARTA: Los comparecientes,

manifiestan su plena conformidad y aceptación a todas y cada una de las

cláusulas del presente contrato. Yo la Notaria DOY FE: a) De todo lo expuesto; b)

Que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble

objeto del presente contrato que consiste en Certificación extendida por el

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD con fecha quince de enero del año

mil novecientos noventa y

nueve; y c) Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de

registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. –

DALIA MARINELA MAYORGA CABRERA
VENDEDORA

PRISCILA JOCABED ORDOÑEZ

NOTARIA
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA

NÚMERO TREINTA Y DOS (32 ). En la ciudad de Guatemala, el día diez de abril

de dos mil veintitrés , ANTE MÍ, PRISCILA JOCABED ORDOÑEZ PER , Notaria,

comparecen, por una parte el señor MARLON JOSUE CHUC MEREN , de treinta

y nueve años de edad, casado, guatemalteco, comerciante con domicilio en

Patzicia departamento de Chimaltenango , quien se identifica con su Documento

de Identificación Personal (DPI) dos mil trecientos veinte espacio cincuenta y

cinco mil seisientos treinta y cuatro espacio cero ciento tres (2320 55634

0103 ) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la ciudad

de Guatemala, persona de mi conocimiento; y por la otra parte comparece el señor

CESAR AUGUSTO CHANCHAVAC LOPEZ , de treinta y siete años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio persona de mi

conocimiento. Como Notaria doy fe: a) Que los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación personal anotados; b) Que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; y, c) Que celebran contrato de COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor MARLON

JOSUE CHUC MEREN que es propietario de la finca rústica inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la zona ocho , folio tres , del libro

quinientos de San Pedro Alotenango Chimaltenango, que identifica un

terreno situado en la entrada al Nacimiento Colonia los Arcos , con la

superficie, medidas y colindancias que constan en el Registro en su primera

inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el señor MARLON JOSUE CHUC

MEREN , bajo juramento prestado en forma solemne y advertido por la Notaria

del delito de perjurio, que por el precio de Trecientos Ochenta MIL

QUETZALES, ( Q. 380,000.00) que se pagarán en la forma que adelante se

detalla, vende la finca identificada en la cláusula anterior al señor CESAR

AUGUSTO CHANCHAVAC LOPEZ , con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde. Se hace constar que se trata de una subsiguiente venta, ya que sus

derechos de propiedad se encuentran inscritos a la quinta inscripción de derechos

reales. TERCERA: El vendedor hace constar de manera expresa que, sobre el

inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuera cierto. CUARTA:

Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagará en un plazo

de diez meses, contados a partir de la presente fecha, en cinco abonos de

treinta y ocho mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el día 30 de

mayo del dos mil veinte tres , y así el treinta de cada mes, hasta el

vencimiento del plazo. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses,

salvo el caso de mora que serán a la tasa de interés legal; los pagos se

harán en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor, sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se

otorgará la carta de pago correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos

da derecho al vendedor a dar por vencido el pazo y proceder a la ejecución.

QUINTA: Los otorgantes, en las calidades con que actúan, declaran bajo

juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas

relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado, es el que

aparece en la escritura y para los efectos de la base imponible del impuesto del

timbre fiscal respectivo, siendo éste el mayor valor. La presente es una

subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble y que el impuesto del

timbre fiscal se pagará en las cajas fiscales de conformidad con la ley de la

materia. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor CESAR AUGUSTO

CHANCHAVAC LOPEZ que en los términos relacionados acepta expresamente

la venta que se le hace. SÉPTIMA: Continúa manifestando el señor CESAR

AUGUSTO CHANCHAVAC LOPEZ , que se reconoce deudor del señor

MARLON JOSUE CHUC MEREN, por el precio del terreno que compra o sean

los trecientos ochenta mil quetzales y que en garantía del cumplimiento de su

obligación intereses y costas, si llegaren a causarse, constituye a favor del señor

MARLON JOSUE CHUC MEREN , hipoteca en primer lugar sobre la finca que

hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma establecida en las

cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de

gravámenes, limitaciones y anotaciones, estando enterado por advertencia del

Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta además que en

caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas

y exactas las cuentas que se le presentan y como líquido y ejecutivo el saldo que

se le cobre, señalando como lugar para recibir notificaciones la veintisiete calle,

quince guión setenta , zona ocho de la ciudad de Guatemala. OCTAVA: Por su

parte manifiesta expresamente el señor señor MARLON JOSUE CHUC MEREN ,

que acepta la hipoteca que se constituye a su favor. NOVENA: Por último, los

otorgantes manifiestan que aceptan el presente contrato. Yo la Notaria Doy Fe: a)

De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el título con que se acreditó la

propiedad; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta

escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MI

MARLON JOSUE CHUC MEREN

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO EN DOCUMENTO PRIVADO

En la ciudad de Guatemala, el diez de abril de dos mil

veintitrés .  COMPARECEMOS:  por una parte el señor ERICK ROBERTO

RAMIREZ MORALES de cincuenta y dos   años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificación con código único de identificación

número dos mil docientos veinte dos espacio sesenta y dos mil

cuatrocientos diecinueve espacio cero novecientos tres (2222 62419 0903

), extendido por el Registro Nacional de las Personas, y con numero de con

número de identificación tributaria cinco millones ochocientos treinta y

cuatro mil ciento sesenta y uno guion siete 5834161-7 a quien se le

denominará dentro del presente contrato como el VENDEDOR, y  por la

otra parte VICTOR ALBERTO PIRIR VELIZ de treinta y cinco años de

edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica

con el documento personal de identificación numero dos mil cuarenta y dos

espacio cero dos mil veintisiete espacio cero ciento dieciséis  (2042

02027 0116 ),  extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con numero de con número de identificación

tributaria nueve millones quinientos setenta y ocho mil ochenta y siete

guion cuatro 9578087- 4  a quien se le denominará dentro del presente

contrato como el

COMPRADOR.  Los  comparecientes  aseguramos  hallarnos  en el libre

ejercicio de nuestros  derechos civiles, y que por el presente documento

celebramos CONTRATO DE COMPRA VENTA DE VEHICULO

AUTOMOTOR POR ABONOS Y CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO EN DOCUMENTO PRIVADO,  contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA:  Declara el señor ERICK ROBERTO RAMIREZ

MORALES BAJO JURAMENTO DE LEY,  y advertido de las penas

relativas al delito de perjurio, que es propietario del vehículo tipo automóvil

con los datos que a continuación se detallan:  Uso particular, tipo automóvil,

Marca Honda, Línea CRV , VIN 1G1RC6E42BU10918,  Motor número

(UQZ 008 954*), Chasis número __ (1G1RC6E42BU10918), Centímetros

MIL CUATROCIENTOS (1400),  cilindros cuatro (4), asientos cinco (6 ),

ejes dos (2),   puertas cuatro (4), accionado por gasolina, color GRIS

POLICROMADO,  con placas de circulación número Particular

492GZC), SEGUNDA:  Expone el señor ERICK ROBERTO RAMIREZ

MORALES que por el precio de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES

(Q. 55,000.00), que le serán pagados en el plazo  y estipulaciones que se

indican más adelante,  VENDE el vehículo automotor identificado en la

cláusula primera de este instrumento al señor VICTOR ALBERTO PIRIR

VELIZ en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

que le corresponde al vehículo objeto del presente contrato.  TERCERA: El

vendedor en nombre de su representado manifiesta en forma expresa que

sobre el vehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador

y que está enterado de los alcances legales de esta

declaración.  CUARTA:  Manifiesta el señor ERICK ROBERTO RAMIREZ

MORALES que el vehículo automotor que hoy vende será pagado de

conformidad con las siguientes estipulaciones: con un enganche de DIEZ

MIL QUETZALES (Q. 10,000.00), que tiene recibidos a su entera

satisfacción, dinero que recibe del señor  VICTOR ALBERTO PIRIR VELIZ

quedando un saldo pendiente de CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES

(Q. 45,000.00 ), que serán pagados en un plazo de DOCE MESES, a partir

del  mes de MAYO de dos mil VEINTITRES ,  que cancelará  en los DIAS

TREINTA de cada mes   FORMA DE PAGO: mediante abonos mensuales y

consecutivos de la siguiente manera: en el mes de mayo, junio , julio ,

agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre del dos mil veintitrés y

enero , febrero, marzo, abril y mayo del dos mil veinticuatro    pagará la

cantidad de tres mil setecientos cincuenta (Q. 3,750.00)   que serán hechos

efectivos en la residencia del vendedor, ampliamente conocida por el

comprador o bien a través de depósitos bancarios indicándole al comprador

el número de cuenta bancaria, pagos que se realizarán  sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelación del saldo,

INTERES:  El capital adeudado no devengará

intereses. QUINTA:   CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO:  Como consecuencia el señor  VICTOR ALBERTO PIRIR VELIZ

solo adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no haya

cancelado totalmente el precio,  quedándole prohibido enajenar o gravar su

derecho,  a partir del día de hoy el señor  VICTOR ALBERTO PIRIR VELIZ

COMO  EL UNICO RESPONSABLE  EN CASO DE ALGUN ACCIDENTE

DE TRANSITO, O QUE EL VEHICULO SE ENCUENTRE INVOLUCRADO

EN CUALQUIER SITUACION, Y QUIEN  RESPONDERÁ POR

CUALQUIER SINIESTRO ES EL  VICTOR ALBERTO PIRIR VELIZ YA

QUE EL PROPIETARIO OTORGA LA AUTORIZACION PARA CONDUCIR

EL VEHICULO SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRE DENTRO DE LO

LEGAL.   SEXTA: INCUMPLIMIENTO:   La falta de pago de dos meses en

forma consecutivos  en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación

del Pacto de Reserva de Dominio, faculta al señor ERICK ROBERTO

RAMIREZ MORALES alternativamente:  a) Tener por resuelto el contrato y

exigir la entrega del vehículo automotor  o en su caso solicitar el secuestro

del mismo, pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién

lo tenga en su poder, quedando a favor del vendedor la parte del precio

pagado en concepto de indemnización por el uso y depreciación, esto se

podrá hacer sin necesidad de orden judicial;   b) Dar por vencido el plazo y

a demandar el pago del saldo  y costas procesales, quién renuncia al fuero

 de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el vendedor y

señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en 1era

avenida A 3-66 zona 7 de Mixco colonia Belencito   SEPTIMA: Que en

términos relacionados el señor ERICK ROBERTO RAMIREZ MORALES

ACEPTA la venta que se le hace del vehículo automotor  por abonos y con

Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor del  señor

VICTOR ALBERTO PIRIR VELIZ por la cantidad de cuarenta y cinco mil

quetzales , que  pagará conforme las estipulaciones señaladas en las

cláusulas anteriores.  OCTAVA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido del

presente contrato. Leemos   lo escrito a los otorgantes quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

F._______ _________________                             F:__________________

_ ERICK ROBERTO RAMIREZ MORALES VICTOR ALBERTO

PIRIR VELIZ