G & R FAIJO S.A.C. DIRECCION: JR.
HIPOLITO CALLA BORDA –
SAN MIGUEL – SAN ROMAN - PUNO
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PLAN DE
PROPUESTA
PROYECTO EMASEMUC – 07
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PLAN DE PROPUESTA DEL PROYECTO
OBJETIVO META ACTIVIDADES RESPONSABLE
EXPLORACION Y 100% DE TRABAJO GILBER
EXPLOTACION DE PROYECTADO EN PLAN DE Operaciones mineras RICHARD FAIJO LIPA
OTRAS MINAS Y MINA. Tránsito de vehículos o Equipo técnico
CANTERAS 100% COMPRIMISO CON EL maquinaria minera.
MEDIO AMBIENTE.
Otros
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ESTRUCTURA BÁSICA
PLAN DE PROPUESTA
I. IDENTIFICACIÓN
EMPRESA : G & R FAIJO S.A.C.
R.U.C. : 20606526971
Representante : GILBER RICHARD FAIJO LIPA
1. OBJETO DE LA PROPUESTA
La empresa solicito autorización de arrendamiento de 200 hectáreas del territorio de la
Comunidad Campesina de Sañayca ubicado en el distrito de Pamchari, provincia de
Aymaraes y departamento de Apurímac.
La finalidad de la propuesta está vinculada al desarrollo del PROYECTO
EMASEMUC – 07, en el cual resultan necesarios los derechos análogos sobre parte de
las HECTAREAS de la propiedad de la COMUNIDAD, siempre en términos
razonables, se podrá negociar la buena fe con la COMUNIDAD y el otorgamiento de
tales derechos.
Asimismo la EMPRESA estaría comprometida en asumir las compensaciones que sean
a favor de la COMUNIDAD.
Cabe señalar que los derechos análogos sobre parte de las HECTAREAS de la
COMUNIDAD, la EMPRESA solicita derechos los cuales serían:
Derecho de superficie.
Derecho de usufructo.
Derecho de servidumbre.
2. DERECHO DE SUPERFICIE
En virtud al derecho de superficie sobre terreno superficial, la EMPRESA gozaría de la
facultad de efectuar, tener y explotar durante la vigencia del presunto CONTRATO,
asimismo podría la Empresa realizar construcciones de su exclusiva propiedad separad
sobre o bajo la superficie del suelo.
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LA EMPRESA en ejercicio del Derecho de Superficie gozaría, entre otras, de las
facultades de ejecutar nuevas construcciones, modificarlas, ampliarlas o
remodelarlas, además de conexas de acuerdo a la normatividad vigente.
El Derecho de Superficie que se constituiría a favor de LA EMPRESA siempre
que esté vigente un Contrato entre las partes.
La gestión y obtención de licencias, permisos, autorizaciones administrativas,
municipales o de cualquier otra índole, que se requieran para las construcciones
siempre estaría a cargo de LA EMPRESA para que pueda realizar en ejercicio
del Derecho de Superficie, estas serían de su exclusiva cuenta y costo, sin
perjuicio del compromiso de LA COMUNIDAD para coadyuvar a la obtención
de los mismos. Asimismo, las licencias, permisos, autorizaciones y otros que
correspondan al propietario del terreno, deberán ser solicitados y obtenidos en la
forma más diligente posible, por LA COMUNIDAD.
3. DERECHO DE USUFRUCTO
El Derecho de Usufructo sobre el terreno superficial referido en el Anexo N°
1(ANEXAR CONCESION MINERA), a efectos que ésta pueda hacer uso y disfrute
del mismo, incluyendo sus partes integrantes y accesorias. LA EMPRESA en ejercicio
del Derecho de Usufructo gozaría, entre otras, de las facultades de hacer excavaciones y
perforaciones, así como ejecutar obras y mejoras que conciernan a la mejor explotación
del terreno usufructuado, además de cualesquiera otras facultades complementarias y
conexas de acuerdo a la normatividad vigente.
El Derecho de Usufructo que se constituiría a favor de LA EMPRESA
tendrá vigencia mientras se encuentre vigente el Contrato entre las partes.
Asimismo la EMRESA solicita que no existan en el terreno materia del
Derecho de Usufructo bienes muebles de comuneros, ello para no perjudicar
a la población.
La EMPRESA realizaría la gestión y obtención de licencias, permisos,
autorizaciones administrativas, municipales o de cualquier otra índole, que
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se requieran, serán de la exclusiva cuenta y costo de la misma.
4. DERECHO DE SERVIDUMBRE
La EMPRESA solicita el derecho servidumbre, con la finalidad de garantizar la
explotación de las referida Concesión Minera, el acceso y transitabilidad a las labores
propias de las referida Concesión. Para tal efecto, LA COMUNIDAD nos otorgaría las
facilidades del caso.
El Derecho de Servidumbre estará vigente mientras se encuentre vigente el Contrato
entre las partes.
El Derecho de Servidumbre obliga a LA COMUNIDAD a lo siguiente:
a) Que se lleven a cabo las actividades mineras que correspondan a la
Concesión Minera de la EMPRESA, así como las que resulten
complementarias o conexas con las mismas, en la medida que impliquen la
necesidad de practicar actos de uso del terreno
b)Se incluiría dentro de los actos el tránsito vehicular o peatonal que resulte
necesario, la ocupación del áreas en las que se realicen las actividades de
exploración y explotación de las Concesión, los diversos trabajos u
operaciones que hagan posible la explotación, y, en general, cualquier otra
actividad minera o no minera que se encuentre vinculada con las
Concesiones a favor de las cuales se establece el derecho.
c) Brindar todas las facilidades requeridas para las labores de mantenimiento
incluyendo la limpieza, reparación, cambio e instalación de estructuras
adicionales que puedan ser necesarias, a costo de LA EMPRESA.
5. RESPECTO DE LA CONTRAPRESTACIÓN
De acuerdo a la contraprestación por los derechos de superficie, usufructo y
servidumbre LA EMPRESA debe tiene la propuesta de pagar a favor de LA
COMUNIDAD, es la siguiente:
a. A la firma del Contrato por los derechos de superficie, usufructo y servidumbre,
pagará el monto de S/. 5,000.00 (Cinco mil soles) por la firma de LA
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COMUNIDAD.
b. A partir del inicio del primer año de vigencia del Contrato por los derechos de
superficie, usufructo y servidumbre, LA EMPRESA pagará a LA
COMUNIDAD, anualmente, dentro del primer año del contrato respectivo, y en
tanto mantenga y ejercite los derechos de superficie, usufructo y servidumbre
materia del presente CONTRATO un monto ascendente a S/. 50,000.00
(Cincuenta mil soles). Dicha contraprestación se sujetará a un pago anual.
c. Los pagos establecidos se realizarían mediante cheque de gerencia y/o efectivo a
nombre de LA COMNIDAD o en la cuenta a nombre de LA COMUNIDAD que
sea comunicada por el Presidente de la misma. Asimismo LA COMUNIDAD
entregaría a LA EMPRESA los respectivos comprobantes de pago, de acuerdo a
ley.
6. OBLIGACIONES DE LA EMPRESA
LA EMPRESA asume los siguientes compromisos:
a. Cumplir con las obligaciones asumidas a favor de LA COMUNIDAD
b. Asumir la responsabilidad ambiental relacionada con el terreno referido
c. LA EMPRESA respetará los dispositivos legales en materia ambiental que
se encuentren vigentes, los que serán de su exclusiva responsabilidad.
Asimismo la EMPRESA está comprometido con la COMUNIDAD, en no realizar
afectación a la población con el PROYECTO EMASEMUC - 07, en cumplir con todos
los estándares ambientales que establece la normatividad.
Todos los gastos que ocasione la elevación de la minuta del CONTRATO a Escritura
Pública y su inscripción en los Registros Públicos, serán por cuenta de LA EMPRESA
incluyendo un testimonio para cada una de las partes.
7. ANEXOS
ANEXO 01 – CONCESIONARIO
ANEXO – ingement
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