Barranquilla, 13 de Abril del 2023
ESTUDIO DE TITULO
INFORMACIÓN BÁSICA .
Solicitante(s) CARLOS ARTURO BRAY RUBIANO CC: 8.753.725 y ANA BEATRIZ
CASTELLANOS JIMENEZ CC 22.415.765
1. INMUEBLE(S).
APARTAMENTO No. 304 Torre No. 5. Inmueble que hace parte del EDIFICIO
ATARDECERES PARQUE RESIDENCIAL, ubicado en perímetro urbano del municipio
de Barranquilla, con acceso por la dirección CARRERA 41D No 84ª – 49 e identificado
con el folio de matricula inmobiliaria número 040-386981 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Barranquilla, cuyos linderos y demás especificaciones se
encuentran consignados en la escritura pública número 3017 de fecha 02 de Diciembre de
2016 otorgada en la Notaria novena de Barranquilla.
2. PROPIETARIO ACTUAL.
CARLOS ARTURO BRAY RUBIANO y ANA BEATRIZ CASTELLANOS JIMENEZ
quien lo adquirieron por compra y venta que le hace CARLOS ENRIQUE PALLARES
ZAMBRANO mediante la escritura pública número 32 de fecha 08 de Enero de 2021
otorgada en la Notaria Tercera de Barranquilla registrada en el número de matrícula
inmobiliaria 040-386981.
3. AVALUÓ.
No se aportó avaluó
4. FOLIO(S) DE MATRÍCULA(S) INMOBILIARIA(S).
El certificado de libertad que se tuvo a la vista, de fecha 19 de Junio de 2021, corresponde a
el (los) folio(s) de matricula inmobiliaria No. 040-386981 comprenden un periodo de
tradición no superior a los 10 años.
TRADENTE ADQUIRIENTE ESCRITURA NOTARIA
hace CARLOS CARLOS 32 de fecha 08 de Notaria Tercera de
ENRIQUE ARTURO BRAY Enero de 2021 Barranquilla
PALLARES RUBIANO y ANA
ZAMBRANO BEATRIZ
CASTELLANOS
JIMENEZ
5. GRAVAMENES.
El(los) inmueble(s) objeto de estudio presenta una AFECTACIÓN A VIVIENDA
FAMILIAR constituida mediante escritura pública No 32 del 08 de enero de 2021 otorgada
en la Notaria Tercera de Barranquilla debidamente registrada en el certificado de tradición
de los inmuebles.
6. PROPIEDAD HORIZONTAL.
El (los) inmueble(s) objeto de estudio se encuentra(n) sometido(s) al Régimen de Propiedad
Horizontal mediante Escritura Pública No. 712 del 12 de febrero del 2004 otorgada por la
Notaria 5 del Circuito de Barranquilla, debidamente inscrita en los folios de Matricula No.
040-386981 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla
debidamente inscrita en el (los) folio(s) de matricula inmobiliaria objeto de estudio.
7. CONCEPTO.
Con base al estudio de Titulo realizado se les informa a los solicitantes CARLOS
ARTURO BRAY RUBIANO y ANA BEATRIZ CASTELLANOS JIMENEZ que el
bien inmueble se encuentra apto para efectuar la promesa de compraventa.
OBSERVACIONES:
El (los) inmueble(s) correspondiente al apartamento No. 304 Torre No. 5 con
certificado de tradición 040-386981 presenta una AFECTACIÓN DE VIVIENDA
FAMILIAR la cual debe ser anulada para dejar sin efecto y realizar el levantamiento de la
afectación por ambos cónyuges de común acuerdo y mediante escritura pública sometida a
registro.
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE PARA VIVIENDA URBANA
CERTIFICADO DE TRADICIÓN MATRICULA INMOBILIARIA No. 040-386981
Entre los suscritos a saber, por una parte, CARLOS ARTURO BRAY RUBIANO
identificado con la cédula de ciudadanía No. 8.753.725 de Soledad (Atlántico), quien para
todos efectos del presente contrato se denominará EL PROMINENTE VENDEDOR, y que
para los efectos de este acto actúa en su propio nombre; y por la otra parte, de igual manera
actuando en su propio nombre Nicolle Alexandra Argumedo Mendoza, identificado con la
cedula de ciudadanía No. [Link] de Barranquilla (Atlántico), y quien en adelante se
denominará EL PROMINENTE COMPRADOR, de forma voluntaria, han decidido
celebrar el presente contrato de promesa de compraventa de bien inmueble, el cual se
regirá por las siguientes estipulaciones y en lo no establecido en estas, se regulará por el
Código Civil y en las demás normas concordantes:
CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO: EL PROMINENTE VENDEDOR promete transferir a
favor de EL PROMINENTE COMPRADOR, y este a su vez promete adquirir el derecho
de propiedad y posesión que el primero tiene en común y proindiviso sobre el apartamento,
ubicado en el edificio ATARDECERES PARQUE RESIDENCIAL, situado en la siguiente
dirección CARRERA 41D No 84ª – 49 APARTAMENTO No. 304 de la Torre No. 5,
ubicado en el municipio de Barranquilla (Atlántico), identificado con el folio de matrícula
inmobiliaria número 040-386981 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Barranquilla, en adelante “EL INMUEBLE”. Se trata de una unidad privada destinada a
habitación familiar, la cual consta de sala-comedor, cocina integral, área de labores, tres (3)
habitaciones, dos (2) baños. Con área de 63.52 mts cuadrados, las medidas y linderos del
INMUEBLE están contenidos en la Escritura No. 3017 de fecha 02-12-2016, otorgada por
la Notaria novena de Barranquilla, que hace parte integrante del presente contrato,
conformando ambos un solo documento. A este inmueble le corresponde, un (1) espacio de
garaje descubierto, identificado con el No. 10.
PARÁGRAFO: No obstante, la mención de la cabida, linderos y demás especificaciones, se
prometen transferir como cuerpo cierto incluyendo todas las mejoras, anexidades, usos,
áreas comunes de propiedad horizontal, costumbres y servidumbres que legal y
naturalmente le corresponden.
SEGUNDA. PROPIEDAD HORIZONTAL: El conjunto ATARDECERES PARQUE
RESIDENCIAL, propiedad horizontal del cual forma parte “EL INMUEBLE” está
sometido al Régimen de Propiedad Horizontal mediante la Escritura Pública No. 712 del
12/02/2004 otorgada por la Notaria 5 del Círculo de Barranquilla, debidamente inscritas en
los folios de Matricula No. 040-386981 de la Oficina De Registro de Instrumentos Públicos
de Barranquilla, y EL PROMINENTE COMPRADOR, prometen adherirse a este
reglamento.
TERCERA. TRADICIÓN: EL PROMINENTE VENDEDOR, adquirió “EL INMUEBLE”
por compra realizada a CARLOS ENRIQUE PALLARES ZAMBRANO CC 8.786.433 de
mediante Escritura Pública 3017 del 02/12/2016 otorgada por la Notaría novena de
Barranquilla, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Barranquilla, en el folio de Matrícula Inmobiliaria No. 040-386981
CUARTA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO: LE PROMITENTE VENDEDOR declara que
"EL INMUEBLE" no ha sido enajenado, ni prometido en venta por acto anterior al
presente, que en la actualidad lo posee en forma regular, pública y pacífica, y se obliga a
entregarlo LE PROMITENTE COMPRADOR, libre de vicios ocultos y cualquier
gravamen o limitación a la propiedad tales como, afectación a vivienda familiar, hipotecas,
embargos, censos, anticresis, pleitos pendientes, condiciones resolutorias u otros, a
excepción de los inherentes al reglamento de propiedad horizontal y en todo caso, se
obligan a salir al saneamiento en los casos de Ley, especialmente por la Evicción del bien.
QUINTA. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: EL PROMITENTE
VENDEDOR entregará el inmueble prometido en venta, a paz y salvo por concepto de
impuesto predial, valorización o complementarios, por servicios de agua, acueducto y
alcantarillado, servicios de aseo, de energía eléctrica, de gas y cualquier otro servicio
público o conexo de los que goce "EL INMUEBLE" objeto de este contrato, así como de
las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración del Conjunto residencial, hasta la
fecha de entrega material a EL PROMITENTE COMPRADOR.
SEXTA. PRECIO: El valor total acordado como precio de venta de "EL INMUEBLE"
prometido en venta es la suma de CIENTO DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($110.000.000 M/CTE), que LE PROMITENTE COMPRADOR pagará a
favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, así:
• Un primer pago de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($10.000.000
M/CTE) que EL PROMITENTE VENDEDOR, autorizan recibir en dinero por
transferencia o consignación a la cuenta de ahorros No 10708837933 de la entidad
financiera BANCOLOMBIA a la firma de la presente promesa de compraventa.
• Un segundo y último pago por valor de CIEN MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($100.000.000 M/CTE) que LE PROMITENTE VENDEDOR autoriza sean
depositados directamente a la cuenta de ahorros de la entidad Financiera BANCOLOMBIA
No. 10708837933; lo cual debe ocurrir en un plazo no mayor a dos (02) días calendarios, es
decir se establece como fecha máxima para este desembolso el día 09 de enero del 2021.
Después de haberse firmado las escrituras de compraventa
PARAGRAFO 1: En la formalización del presente contrato se aclara que la presente
negociación se realizara 100% con recursos propios.
Todos estos pagos se entenderán pagados a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR.
PARÁGRAFO 2: Los pagos mediante consignaciones o transferencias bancarias aquí
estipulados, solo se entenderán cumplidos a satisfacción una vez se hagan efectivos, es
decir, que el dinero se encuentre disponible a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, o
a favor de quien este autoriza.
SÉPTIMA. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega
material de "EL INMUEBLE" a EL PROMITENTE COMPRADOR, de manera inmediata
una vez se hagan efectivo los pagos establecidos en el numeral 2 de la Cláusula SEXTA del
presente contrato y EL PROMITENTE COMPRADOR queden a Paz y Salvo por el 100%
del segundo pago acordado.
PARÁGRAFO. Estado del Inmueble: EL INMUEBLE deberá entregarse limpio, con
paredes lisas sin perforaciones u otras imperfecciones, en cuerpo cierto tal como lo han
visto y conocen que se encuentra en buen estado general de funcionamiento y conservación,
el cual EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar, especialmente su
condición de inmueble usado; no obstante, dicho estado se hará constar en acta de entrega a
satisfacción que suscribirán ambas partes al momento de realizar la entrega material.
OCTAVA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que ocasione
la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato serán cancelados
en igual proporción por LAS PARTES; la Retención en la Fuente por concepto de
transferencia de la propiedad, en caso que aplique, y la estampilla Pro-Hospital, así como el
50% de los gastos notariales, serán canceladas por EL PROMITENTE VENDEDOR. Los
derechos e impuestos de registro, incluida la estampilla Pro-Desarrollo y el 50% de los
gastos notariales serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR.
PARÁGRAFO: A partir de la firma de la Escritura Pública de Compraventa EL
PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a realizar el pago de los gastos a su cargo, en un
término máximo de cinco (5) días hábiles siguientes a la entrega de la liquidación oficial de
los impuestos por parte de la Notaría tercera la cual será la encargada)
fin de realizar el trámite de registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Barranquilla y dar así, perfeccionamiento al trámite de transferencia del
dominio de EL INMUEBLE.
NOVENA. PERFECCIONAMIENTO: La Escritura Pública de compraventa que dé
cumplimiento al presente contrato de promesa, se firmará el día 08 de enero del 2021 a las
10:00 a.m., en la Notaría Tercera del Círculo de Barranquilla. Esta fecha podrá adelantarse
o prorrogarse, si las partes así lo deciden, previa comunicación escrita entre estas,
indicando la nueva fecha y hora acordada.
DECIMA. PENALIDAD: La parte contratante que incumpliere alguna o varias de las
obligaciones aquí consignadas, pagará al contratante cumplido a título de multa la suma de
CINCO MILLONES DE PESOS M. L ($[Link]), la cual podrá hacerse efectiva
desde el día siguiente a su incumplimiento por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimiento ni constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes
en su mutuo y reciproco beneficio. Con el pago de la multa no se extingue la obligación
principal y la parte cumplida o que se hubiere allanado a cumplir podrá pedir como
pretensión principal el cumplimiento del contrato, si fuere posible o la resolución del
mismo en caso contrario, y en ambos casos con indemnización de perjuicios.
DÉCIMO PRIMERO. MÉRITO EJECUTIVO: Las partes reconocen y aceptan que el
presente contrato al consignarse obligaciones de hacer y de dar, las cuales son claras,
expresas y exigibles, se acuerda por LAS PARTES que prestarán mérito ejecutivo para la
exigencia judicial del cumplimiento de las obligaciones que de él se derivan y de las penas
e indemnizaciones pactadas.
DÉCIMO SEGUNDO NOTIFICACIONES: para todos los efectos del presente contrato,
las partes acuerdan que toda comunicación podrá remitirse a las siguientes direcciones:
EL PROMITENTE VENDEDOR, en la carrera 41B No 84B - 83 Campo Alegre
Teléfono 3739570-3004302817
EL PROMITENTE COMPRADOR, en la calle 65B No 38B – 55 El Recreo
Teléfono 3025628-3007616151
DÉCIMO TERCERO. DECLARACIÓN DE FONDOS: Mediante la presente cláusula y de
forma voluntaria, LAS PARTES declaran que los recursos utilizados para la adquisición de
los bienes objeto del presente contrato provienen de su profesión u oficio que desarrollan
legalmente y por lo tanto dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita o
delictiva contemplada como tal en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que
la modifique, adicione o complementen.
Dicha declaración de origen de fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo
señalado en el Estatuto Orgánico del sector financiero, el Estatuto Anticorrupción Ley 1474
de 2011 y las demás normas aplicables a la materia, por consiguiente, las partes se eximen
mutuamente de toda responsabilidad que se derive por información errónea o inexacta que
se proporcionen para la celebración de este contrato.
DÉCIMO QUINTA. MODIFICACIONES: LAS PARTES, manifiestan que los plazos aquí
convenidos podrán ser prorrogados si las partes así lo acuerdan, mediante la suscripción de
un otrosí de modificación al presente contrato.
En señal de aprobación, suscriben las partes en dos (2) ejemplares del mismo tenor, en
Barranquilla en la fecha indicada al pie de las respectivas firmas.
EL PROMITENTE VENDEDOR.
CARLOS ARTURO BRAY RUBIANO
CC: 8.753.725 de Soledad - Atlántico
EL PROMITENTE COMPRADOR.
NICOLLE ALEXANDRA ARGUMEDO MENDOZA
CC: [Link] de Barranquilla - Atlántico
