Planificación Urbana Cátedra ex-Garay 2023
Estructura Urbana
Planificación Urbana ex Garay 2023
ESTRUCTURA URBANA
Municipio de General Pueyrredón
Arq. José RICCI
Arq. Fernando GALIZIA
03-04-2023
Planificación Urbana ex-Garay 2023
Índice:
1.- Introducción
2.- Componentes de la Estructura Urbana
• La evolución del crecimiento urbano. • Los corredores urbanos y de crecimiento.
• Los sectores con actividad económica
• La relación con la región.
predominante.
• La síntesis del medio físico y el sistema de
• Los vacíos urbanos y las áreas de renovación.
espacios verdes.
• El sistema de centros y subcentros. • La síntesis de usos de suelo.
• El sistema vial y ferroviario. Modos y tipos
• La síntesis sociodemográfica.
de transporte.
Planificación Urbana ex Garay 2023
Introducción: ¿Qué es la Estructura Urbana?
Planificación Urbana ex Garay 2023
¿Qué es la Estructura
Urbana ?
La Estructura Urbana es, a modo
de síntesis, una construcción
espacial específica para cada
territorio, de carácter sistémica,
según los componentes,
aspectos o variables que se
analicen.
Fuente: Estudiantes: Agudín-Alvarez-Crespo-Marbec 2022
Planificación Urbana ex Garay 2023
Principales • La evolución del crecimiento urbano.
componentes • La relación con la región.
• La síntesis del medio físico y el sistema de espacios
verdes.
• El sistema de centros y subcentros.
• El sistema vial y ferroviario, modos y tipos de transporte.
• Los corredores urbanos y de crecimiento.
• Los sectores con actividad económica predominante.
• Los vacíos urbanos y las áreas de renovación.
• La síntesis de usos de suelo.
• La síntesis sociodemográfica.
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Evolución del crecimiento urbano.
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Evolución del crecimiento urbano: Plano Fundacional ( 1874 - Agr. Carlos de Chapeaurouge )
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Evolución del crecimiento urbano.
• 1857 > Saladero (Consorcio Portugués) y
primeros pobladores. 1869 > 1193 hab.
• 1872 > Patricio Peralta Ramos solicita a la
Provincia de Buenos Aires la fundación de
un pueblo sobre sus tierras.
• 1874 > Plano fundacional según proyecto
de Carlos de Chapeaurouge. 18-06-1874
aprobación del trazado del pueblo de
“Balcarce” (luego MDQ) desde la capilla
Santa Cecilia.
• 1880 > 1eras viviendas de pescadores.
• 1881 > Grand Hotel y balneario (Pedro Luro)
110 habitaciones.
• 1886 > Llegada del FFCC. De pueblo
agropecuario a “Balneario de élite”. Primeras
grandes mansiones.
• 1888 > Bristol Hotel (construcc. en madera)
• 1908 > Club Mar del Plata y Paseo Gral. Paz
(C. Thays)
• 1913 > Rambla Bristol (400 m estilo francés).
1914 > 32.940 hab.
• 1920 > Socialismo al poder del Municipio.
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Evolución del crecimiento urbano.
• 1920-1929 > Socialismo grava el juego para financiar políticas
sociales. Auge del Pintoresquismo. Ciudad Balnearia Abierta.
Espacios verdes y extensión de servicios.
• 1930-1939 > Democratización del Balneario. Modificación del
frente costero tradicional. Gestión Conservadora. Edificio del
Casino (1939), nueva rambla (1941) y Hotel Provincial (1950).
Proyecto general de Alejandro Bustillo, 1937 (área general de
95.000 m2 y 125.000 m2 cub.). Aristocracia abandona la zona
y se muda a Playa Grande. Parque San Martín, borde costero
parquizado entre el Torreón, Cabo Corrientes, Playa Chica y
Playa Grande, Proy. General de la DNA, 1938 (área de 78.000
m2 con 25.000 m2 cub.). Surgimiento del barrio “Los Troncos”.
• 1940-1949 > Crecimiento de la ciudad con el “estilo Mar del
Plata” > Chalets con revestimiento de piedra y tejas coloniales,
misma tipología para todos los niveles socioeconómicos >
Período de intensa “movilidad social”. Ampliación del ejido
urbano > Parques Camet y de Deportes, lejos del núcleo
urbano consolidado > “Barrios Parque.” En el marco del gran
“contenedor” de la cuadrícula, estas experiencias fueron
intentos de calificar y valorizar sectores aún marginales del
territorio.
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Evolución del crecimiento urbano.
• 1940-1949 > En 1945 comienza la construcción de la U.T.
Chapadmalal, a instancias del 1er gobierno de J.D.Perón, y de la
fundación Eva Perón. Ciudad balnearia destinada a
trabajadores y sus familias, con prioridad para niños, ancianos
y discapacitados de todo el país. Consta de nueve hoteles,
diecinueve bungalows y el edificio de la administración, el
correo y la ermita. En su construcción, participaron numerosos
trabajadores y su puesta en funcionamiento hizo que la unidad
turística se convirtiera en un polo laboral muy importante de la
zona. 1947 > 123.811 hab. 1948 > ley 13.512 de P.H. Casa sobre
el Arroyo (1943 A. Williams), Central de Correos (1948).
• 1950-1969 > Durante los ´50s y ´60s, más de 500.000 turistas x
año visitaban MDQ. Se construye + del 50% del parque
habitacional de la ciudad. Se demuele el 70% del casco
céntrico, x edificios en altura. Galería y Torre Rivadavia (1957
A. Bonet) y edificio Terraza Palace (1958 A. Bonet). 1962 > Plan
Regulador de la ciudad (6 decretos/ordenanzas). Masivo auge
de la hotelería gremial.
• 1970-1980 > 70´s > Mar del Plata se convierte finalmente en un
lugar de veraneo de sesgo “gremial”. 1973 > 3 mill. de turistas.
Hoteles tradicionales pasan a manos gremiales.
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Evolución del crecimiento urbano.
• 1970-1989 > La masificación del turismo estuvo vinculada a
un fenómeno de crecimiento económico y social de las clases
medias urbanas que adoptaron como modelo de ciudad de
veraneo aquella que habían ideado las clases aristocráticas
en su etapa de mayor apogeo. Complejo Punta Mogotes (1981,
Dictadura Militar), Complejo La Perla (1987, C. Testa, 5
balnearios). Crecimiento de la periferia “informal”, sobre todo
hacia el oeste y noroeste.
• 1990-2009 > Fenómeno privatizador llega a las Playas.
Privatización de balnearios, sobre todo en las playas del sur
(Proyecto La Reserva del Mar S.A. 102 ha desde el Faro hasta los
acantilados (hoteles, countries, clubes de mar, complejos
comerciales, etc..) Productos de consumo + exclusivo al sur, y
mas populares hacia el norte (Complejo la Perla)
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Evolución del crecimiento urbano. (1990-2000-2010) Fuente: ATLASCIPUV. Estudiantes: Dozoretz-Fiori-Gutierrez Roura. 2022.
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Evolución del crecimiento urbano. Chapadmalal.
Fuente: Presentación MGP 2022
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La relación con la región.
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La relación con la región. Fuente: MdP Entre Todos. Segundo Informe de Monitoreo Ciudadano. 2018.
• 410 km ↔ CABA
• 73 km ↔ Balcarce
• 42 km ↔ Miramar
• Ruta P. 2
• Ruta P. 11
• Ruta P. 88 (MDQ-
Quequén)
• Ruta N. 226 (MDQ-
Gral. Villegas)
• FFCC Gral. Roca (Bs.
As.-MDQ)
• Aerop. Internac. MDQ
• 47 km de costa
sobre el Mar
Argentino.
• Sierra de Tandilia.
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La relación con la región.
Superficie: (GP / MDQ / PBA)
• 1.460 km2 (GP) ↔ 307.571 km2 (PBA)
• 0,47 % ↔ 100 %
• 205 km2 (MDQ)
• 0,07 % ↔ 100 %
Habitantes:
• 682.605 hab. (INDEC 2022 GP)
• 1,48 % (Total país)
• 3,88 % (PBA)
Turismo:
8.853.000 turistas/año 2022
280.000 tur./prom. Diario - Enero 2018
Fuente: Estudiantes: Agudín-Alvarez-Crespo-Marbec. 2022
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La síntesis del medio físico y el sistema de espacios verdes.
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La síntesis del medio físico y el sistema de espacios verdes.
La configuración del terreno del Partido corresponde
a las Sierras Septentrionales de la Provincia de
Buenos Aires o Sierras del Sistema de Tandilia que
comienzan en el Partido de Olavarría distante a 300
kilómetros, cuyos últimos afloramientos de bloques
aparecen en el Cabo Corrientes.
Fuente: MdP Entre Todos. Segundo Informe de Monitoreo Ciudadano.
2018.
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La síntesis del medio físico y el sistema de espacios verdes.
Según datos del Censo 2010 el Partido
de GP contaba con una superficie de
espacios verdes de 173.18 ha, lo que en
relación a la población registrada en el
mismo censo arrojaba un valor de 2,8
m2/hab.
Asimismo, en un concepto más amplio
que incorpora otros espacios abiertos,
según el análisis Histórico del Uso del
Suelo y Futura Huella Urbana,
(GeoAdaptive LLC, 2013), estima un
índice de 4,30 m2/hab. y sumando el
espacio de balnearios, la proporción
aumentaba a 7.85 m2/hab., lo cual se
encuentra por debajo del índice
recomendado por la Organización
Mundial de la Salud (OMS) que es de 10
a 15 m2 de espacio verde público por
habitante, distribuido
proporcionalmente en función de la
densidad poblacional.
Fuente: Estudiantes: Dozoretz-Fiori-Gutierrez Roura. 2022
y MdP Entre Todos. Segundo Informe de Monitoreo
Ciudadano. 2018.
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El sistema de centros y subcentros.
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El sistema de centros y subcentros.
Cualificación de centros según:
• Cantidad de población residente.
• Cantidad de población pasante.
• Oferta de bienes y servicios.
• Tipos de equipamientos.
• Mixtura de usos.
• Tamaño y extensión.
Fuente: MdP Entre Todos. Segundo Informe de
Monitoreo Ciudadano. 2018.
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El sistema de centros y subcentros. Fuente: Plan de Gestión Territorial MDP 2010.
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El sistema de centros y subcentros. Chapadmalal. Concentración de servicios y equipamientos.
Fuente: Estudiantes: Blanco-Caniffi-Duprat-Zanoni.
2022.
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El sistema vial y ferroviario. Modos y tipos de transporte.
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Fuente: Estudiantes: Dozoretz-Fiori-Gutierrez Roura. 2022.
El sistema vial y ferroviario. Modos y tipos de transporte. Blanco-Caniffi-Duprat-Zanoni. 2022. Presentación Movilidad MGP-
Dante Galván 2022
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Los corredores urbanos y de crecimiento.
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Los corredores urbanos y de crecimiento. Aportes para la construcción de un Diagnóstico Urbano Territorial de Mar del
Plata/Chapadmalal. Bloque Concejales FDT. 2022.
Ejes de crecimiento:
• Ruta 11 norte.
• Corredor sur.
• Camino viejo a Miramar (Av. Antártida
Argentina).
• Ruta 11 sur.
• Ruta 226.
Porcentaje de crecimiento en la cantidad de
viviendas entre 2010 y 2020 por zonas.
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Los sectores con actividad económica predominante.
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Los sectores con actividad económica preponderante. Fuente: Estudiantes: Lin–Preliasco-Sansalone. 2022.
Distribución en el
territorio por:
Localización:
• Ejes.
• Nodos.
• Clústers.
• Áreas específicas.
Tipos de actividad:
• Primaria.
• Secundaria.
• Terciaria.
• Industria liviana.
• Industria pesada.
• TICs.
• Portuarias.
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La síntesis de usos de suelo.
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La síntesis de usos de suelo. Fuente: Estudiantes: Dozoretz-Fiori-Gutierrez Roura. 2022. Blanco-Caniffi-Duprat-Zanoni. 2022. MdP Entre
Todos. Segundo Informe de Monitoreo Ciudadano. 2018.
Fuente: SOPU MGP. Al 2016 > 114 villas y
asentamientos en MDQ con 8.560 familias aprox.
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La síntesis sociodemográfica.
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La síntesis sociodemográfica. Fuente: MdP Entre Todos. 2do Inf. de Monitoreo Ciud. 2018. Elaboración en base a Sagua y Sabuda (2015). IGN
Dinámica Demográfica:
Se destacan los radios censales que
poseen ritmo de crecimiento alto y muy
alto en el período analizado asociado a la
composición etaria.
Se reconoce el mayor ritmo de
crecimiento de la población en las áreas
de borde y extraejidales del sur, el oeste
y norte de la ciudad de Mar del Plata y los
ejes viales 226, 88 y 2 y 11 con mayor
proporción de población en edades
jóvenes.
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La Estructura PRINCIPALES COMPONENTES:
Urbana es, a modo • La evolución del crecimiento urbano.
de síntesis, una
construcción • La relación con la región.
espacial • La síntesis del medio físico y el sistema de espacios verdes.
específica para
cada territorio, de • El sistema de centros y subcentros.
carácter sistémica, • El sistema vial y ferroviario, modos y tipos de transporte.
según los
componentes,
• Los corredores urbanos y de crecimiento.
aspectos o • Los sectores con actividad económica predominante.
variables que se
• Los vacíos urbanos y las áreas de renovación.
analicen.
• La síntesis de usos de suelo.
• La síntesis sociodemográfica.
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¡Muchas gracias!
Arq. José Ricci: [email protected]
Arq. Fernando Galizia: [email protected]
