LISTADO DE DOCUMENTOS:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Certificado de avalúo detallado
6. Patente del profesional que suscribe
7. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad a la
promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
8. Especificaciones técnicas resumidas
9. Cuadro de superficies
10. Informe del arquitecto
11. Planos de arquitectura
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
ARQUITECTO PROPIETARIO
RUT: 15.069.551-1 RUT: 7.692.327 − 2
Hijuelas, mayo 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT: No considera
MAT: Ingreso de expediente
A: SR. RODRIGO ANDRÉS VÁSQUEZ BUGUEÑO DIRECTOR DE OBRAS
DE: ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Rodrigo Andrés Vásquez Bugueño
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Hijuelas:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los documentos atingentes a
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a obras de vivienda
unifamiliar ubicada en CAMINO INTERIOR LT 17, PARQUE DE OCOA, comuna de HIJUELAS.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
ARQUITECTO PROPIETARIO
RUT: 15.069.551-1 RUT: 7.692.327 − 2
Hijuelas, mayo 2023
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 90 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE : NÚMERO SOLICITUD
HIJUELAS
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII
Camino Interior "San Andrés" lote 17 235-17
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** *** sector Parque de Ocoa, Hijuelas, V Reg. Valpo. ***
2 DECLARACIÓN JURADA
ROY GUILLERMO ROGERS FERRET CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 7.692.327-2
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO Camino Interior "San Andrés" -Parque de Ocoa- N° lote 17
ROL DE AVALÚO Nº 235-17 DE LA COMUNA DE HIJUELAS
INSCRITO A FOJAS 491 Nº 262 DEL AÑO 1998 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE LA CALERA EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
ROY GUILLERMO ROGERS FERRET 7.692.327-2
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
Camino Interior "San Andrés" lote 17 HIJUELAS
E-MAIL TELÉFONO CELULAR
[Link].f@[Link] *** +56941055309 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
EL PROPIETARIO O ALGUNO DE LOS El propietario tiene 65 años o más
RESIDENTES PRESENTA ALGUNA DE LAS
SIGUIENTES CONDICIONES: Uno de los residentes se encuentra inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad
NOTA: Cualquiera de estas dos condiciones debe acreditarse.
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
JM CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO /
RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /
Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE RECINTOS
CON PERMISO Y HABITABLES SIN PERMISO TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) A REGULARIZAR (***)
RECEPCIÓN (INCLUIDOS BAÑOS Y INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
COCINA) (**)
1er. Piso 45.61 0.00 45.61 45.61 45.61
2° Piso Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 90 m2
3° y pisos superiores de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
TOTAL 45.61 0.00 45.61 45.61
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 90 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 4454,56
5.4 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) 5.5 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO NORMA
TRAMO AVALÚO ($) TIPO DE AGRUPAMIENTO
(UF) COMPLEMENTARIA
Hasta 400 UF AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO
Más de 400 y hasta 1.000 UF 15691270 448
(*) No se puede acoger al Art. 1° de la Ley 20.898 si el avalúo supera las 1.000 UF.
5.6 NORMAS DE HABITABILIDAD Y ESTABILIDAD
NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA
NORMAS DE HABITABILIDAD PERMITIDO EXISTENTE PERMITIDO EXISTENTE
INCENDIOS
ALTURA MÍNIMA PISO CIELO EXISTENTE 2.00 (*) 2.76 RESISTENCIA AL FUEGO EDIFICACIÓN F-15 f-60
OBRA GRUESA
TERMINACIÓN INTERIOR
HABITABLE
completa RESISTENCIA AL FUEGO ADOSAMIENTO F-60 no adosada
VENTILACIÓN Según Ley 20.898 natural
(*) LA ALTURA EXIGIDA EN LA OGUC PUEDE SER REBAJADA HASTA 2,0 m
DISTANCIA
NORMAS DE ESTABILIDAD (*) CUMPLE
ENTRE APOYOS
VIVIENDAS DE MADERA DE MÁXIMO DOS PISOS, CON ENTRAMADO DE PISOS DE MADERA 3,00 SÍ NO
VIVIENDAS DE MÁXIMO UN PISO, DE ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO 3,00 SÍ NO
VIVIENDAS DE MÁXIMO DOS PISOS, CON PRIMER PISO ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO,
3,00 SÍ NO
CON ENTRAMADO DE PISO DE MADERA, Y SEGUNDO PISO CON ESTRUCTURA LIVIANA
(*) EN CASO DE NO CUMPLIR ALGUNAS DE ESTAS CONDICIONES DE EXCEPCIÓN, DEBERÁ ADJUNTARSE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL (Numeral 6 del Artículo
2° de la Ley 20.898)
5.7 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
e 45.61
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
DOM Antecedentes administrativos DOM Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
Listado de documentos y planos numerados,
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500.
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
Impuestos Internos, a la fecha fecha de publicación de la Ley 20.898
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.
Fotocopia cedula identidad propietario mayor de 65 años, si procede.
Fotocopia de inscripción en el registro Nacional de Discapacidad, si Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
procede que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
Ley 19.537 si procede. que se refiere el numersal 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que protección, áreas declaradas de utilidad pública o bienes nacionales
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, de uso público).
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, Proyecto de cálculo estructural, si procede.
etc.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 90 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
HIJUELAS
Fecha de Ingreso
TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
CALLE o CAMINO NÚMERO
CAMINO INTERIOR "SAN ANDRÉS" LOTE 17
Fecha de Emisión: 09 de Mayo de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : HIJUELAS
Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017
Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 15.691.270
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : HIJUELAS
Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017
Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Registrado a Nombre de : ROGERS FERRET ROY GUILLERMO HERNAN
RUN o RUT Registrado : 7.692.327 − 2
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 28.778.107
AVALÚO TOTAL : $ 28.778.107
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 28.778.107
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 5.228
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : HIJUELAS
Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017
Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 5.228 $ 5.505 $ 28.778.107
Total Avalúo Terreno $ 28.778.107
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
No
Registra
Total Avalúo Construcciones $ 0
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
ANTECEDENTES DATA
Estimado Sr. Rodrigo Andrés Vásquez Bugueño
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Hijuelas:
ANT: Ingreso regularización
MAT: Declaración de Antigüedad
Por medio de la presente, yo ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET cédula de identidad nacional R.U.T:
7.692.327 – 2 en mi calidad de PROPIETARIO en la presente Solicitud de Regularización de VIVIENDA UNIFAMILIAR, según ley
20898, localizada en CAMINO INTERIOR “SAN ANDRÉS” LT 17, PARCELACIÓN PARQUE DE OCOA, comuna de
HIJUELAS, manifiesto a ustedes, bajo gravedad de juramento, que la construcción objeto del procedimiento anteriormente expuesto,
en propiedad Rol 235-17, se ejecutó con anterioridad a la promulgación de dicha vía de regularización.
Atentamente
Nombre : ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET
Cédula : 7.692.327 – 2
Dirección : CAMINO INTERIOR “SAN ANDRÉS” LT 17,
PARCELACIÓN PARQUE DE OCOA
Contacto : [Link].f@[Link]
Hijuelas, mayo de 2023
Dirección: Camino Interior “San Andrés” lote 17, sector Parque de Ocoa
Comuna: Hijuelas.
Rol Predial: 235-17
Coordenadas UTM: -32.912995, -71.061252
2015
2014
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 4.50 7.30 1.00 32.85
B 4.15 6.15 0.50 12.76
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2) 45.61
ÁREA LOTE (M2) 4454.56
ITEM ÁREA (m2) % permitido % OBRAS
OCUPACIÓN DE SUELO 45.61 P.R.M.V. 1.02
CONSTRUCTIBILIDAD 45.61 P.R.M.V. 1.02
CARGA DE OCUPACIÓN 20 M2/PERS 2.28
ESTACIONAMIENTO (UNIDADES) 2.00
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTE AL ESPACIO PÚBLICO
FRENTE L.O.C. 59.46
DISTANCIA A EJE DE CALLE 4.50
ÁREA ESPACIO PÚBLICO 267.57
ÁREA BRUTA (TERRENO + ESPACIO PÚBLICO) 4722.13
DENSIDAD BRUTA 4.83
PORCENTAJE CESIÓN 0.03
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
TIPO DE TRÁMITE SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898
PROFESIONAL JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
RUT 15.069.551-1
EDIFICACION VIVIENDA UNIFAMILIAR
DIRECCION CAMINO INTERIOR "SAN ANDRÉS" LOTE 17
COMUNA HIJUELAS
ROL 235-17
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS
SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
X Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar:
X Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:
X Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
X Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
X Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
X Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
X La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
F-120: Muros cortafuego X NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Panel madera prensada
Acero/ steel frame Acero recubierto de hormigón
Fibrocemento 12 mm Mampostería en piedra
Hormigón armado Otros
F-60: Muro zona vertical y caja escalera X NO APLICA
Albañilería ladrillo princesa Albañilería hormigón
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros
F-60: Muro caja ascensor X NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros
F-60: Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades X NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros
X F-30: Elementos soportantes verticales NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame X Tabiquería madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros
X S/R: Muros no soportantes y tabiques NO APLICA
Albañilería Panel hormigón
Acero X Tabiquería madera
Fibrocemento Yeso cartón
Vidrio Otros
X S/R: Escaleras NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero X Carpintería de madera
Panel prefabricado acero Panel prefabricado madera
Hormigón armado Otros
X F-30: Elementos soportantes horizontales NO APLICA
Albañilería armada ladrillo Muro hormigón
X Envigado madera X Tabiquería madera
Envigado acero Envigado hormigón armado
Reticulados acero/ madera Otros: RADIER H°A°
X F-15: Techumbre incluido cielo falso NO APLICA
X Cubierta acero galvanizado X Cubierta tejuela asfáltica
Cubierta vidrio/ fibra de vidrio Cubierta fibrocemento
X Cielo yeso cartón Cielo fibrocemento
X Cercha de madera Cercha acero
Losa hormigón armado Piso madera impermeabilizada
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
Muros exteriores de albañilería
Muros interiores de albañilería
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
Pilares de [Link] 15x15cm en construcción de un piso
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
X Toda la madera estructural es impregnada.
X La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
X La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
X Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
X Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
X Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
X Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.
X Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
X Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
X Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.
X Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
X El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
X La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
X La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.
X La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
X Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
X Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
X Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
X La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
X En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
X En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
X Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
X Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:
X Instalación eléctrica
X Instalación de agua potable
X Instalación de alcantarillado
X Instalación de gas
Otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por el
plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
X Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto U.T.F.S.M.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO : REGULARIZACION CASA HABITACION
ACOGIDO AL ART. 3º TITULO 1, DE LA LEY 20.898
UBICACION : CAMINO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
ROL AVALÚO : 00235-00017
PROPIETARIO : ROY GUILLERMO ROGERS FERRET
ARQUITECTO : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
COMUNA : HIJUELAS
GENERALIDADES: El proyecto materia de las presentes especificaciones técnicas, está referido a la
Regularización de una casa habitación, estructurada en tabiquería de madera.
Las Especificaciones se consideran mínimas y se refieren a la provisión de materiales y
métodos de construcción utilizados. Los materiales y las partidas de la construcción, están sujetas al cumplimiento
de todas las leyes y reglamentos de este tipo de obras y a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, al Reglamento y Ordenanzas Locales, Normas de Seguridad y la ley general de urbanismo y
construcciones.
I OBRA GRUESA:
1.- FUNDACIONES O CIMIENTOS:
Se considera una fundación compuesta por una grilla de 35 pilotes de pino radiata impregnado de un diámetro 5’’
sobre dados de hormigón con una profundidad estimada de 60 cms. Sobre esta un entramado de viga estructural de
madera 6x2’’
2.- MUROS TABIQUERÍA:
Se ejecutaron en tabiquería con un entramado de madera. Recubrimiento interior en machihembrado de madera y
recubrimiento exterior con siding de fibrocemento de espesor 6mm.
3.- PILARES, VIGAS:
Pilares circulares en madera de pino radiata impregnado de un diámetro de 5”. Y la techumbre se ejecutó en base a
tijerales a la vista de pino radiata con sección 2x6’’ y transversal a estas un machihembrado de pino radiata.
4.- PISO:
Se contempló un piso de terciado estructural de 18mm en espacio común y cerámica en toda la zona del baño. Todo
sobre vigas de 6x2’’ y como barrera térmica, de vapor y de humedad fieltro asfaltico negro corrugado 10/40 en todo
el área de la vivienda.
5.- TECHUMBRE:
Pilares circulares en madera de pino radiata impregnado de un diámetro de 5”. Y la techumbre se ejecutó en base a
tijerales a la vista de pino radiata con sección 2x6’’ y transversal a estas un machihembrado de pino radiata. En la
cara exterior de la techumbre se ejecutó en teja asfáltica con traslape de 15 cm
6.- CUBIERTA:
Consistente en planchas de tejas asfáltica estándar fijadas a costaneras de machihembrado según indicaciones del
fabricante.
II TERMINACIONES:
9.- PAVIMENTOS:
9.1.- Cerámicas: En zona de baño, se dispuso cerámica, adheridos mediante mortero arena cemento en
proporción 1:2.
9.2.- Terciado pintado: En sector de Dormitorio y sala común se ejecutó una instalación de terciado y dos manos
de pintura en la totalidad de estas áreas (a muro)
10.-PUERTAS Y VENTANAS:
10.1.- Centros Madera: Se utilizaron centros y pilastras en pino radiata o similar.
10.2.-Puertas: Se consideran puertas entableradas, las que se encuentran barnizadas y colgadas a sus
respectivos marcos con tres bisagras de 31/2”x31/2”.
10.3.-Ventanas: Las ventanas, detalladas en planos, se ejecutaron en perfilaría metálica, con toda la quincallería
correspondiente, tales como cerraduras, bisagras, etc.
11.-PINTURAS:
11.1.-Pastas: Los paramentos con terminación a grano perdido y que reciben pintura al látex
u óleo, se empastarán con pasta látex en una o dos manos, terminadas lijadas.
11.2.-Látex: Muros y paramentos especificados se pintan con 2 manos de látex.
11.3.-Oleo / Esmalte al agua: Puertas, guardapolvos, cielos de baños y de cocina, etc.
se pintaran con dos manos de pintura al óleo, terminación semibrillo.
11.4.-Barniz: Todos los elementos de madera utilizados como revestimiento de muros que
quedan a la vista y previo lijado suave, reciben dos manos de barniz natural.
12.-CIELO:
Planchas de yeso cartón de l0mm de espesor.
III INSTALACIONES:
13.- ELECTRICA: Con circuitos, canalizaciones y conductores ejecutados en base a normativa vigente,
abastecida por Chilquinta por medio de empalme eléctrico existente. En lo particular PVC HDPE embebido en muros
y cables de cobre recubiertos. Todos los artefactos estándar económicos.
14.- AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO: Trazados, ductos, cañerías con materiales y dimensiones
aceptados por normativa vigente. Conectada a redes públicas por medio de empalme y unión domiciliaria. En lo
particular PVC HDPE en ductos de alcantarillado, cañerías de cobre tipo “L” en agua potable. Artefactos económicos
estándar en todos los ambientes.
15.- AGUAS LLUVIAS: Considera canalización mediante canaletas y bajas de PVC directamente a
paños permeables del interior del terreno, todo a más de 1.50 metros de los deslindes vecinos.
IV RESISTENCIA AL FUEGO:
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS ZONA MUROS CAJA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS
MUROS CORTAFUEGO
VERTICAL ASCENSORES UNIDADES SOPORTE VERTICAL
F-30: CARPINTERÍA
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
MADERA
TABIQUES Y MUROS ELEMENTOS SOPORTE
ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
NO SOPORTANTES HORIZONTAL
F-15: TEJA
S/R: TABIQUERÍA S/R: CARPINTERÍA
F-30: TABIQUERÍA MADERA ASFÁLTICA / CERCHA F-15: YESO CARTON
MADERA MADERA
MADERA
V AISLACIÓN TÉRMICA:
Considera poliestireno expandido de espesor mínimo 60 mm en todos los muros, cielos, pisos ventilados y
cubiertas. Todas las soluciones según catálogo trimestral del MINVU respecto a materiales testeados y autorizados
para la resistencia térmica adecuada según la zona aplicable y el destino de las obras.
VI VENTILACIÓN Y FACHADAS:
Considera ventilación natural en todos sus ambientes. El porcentaje de vidriado no supera el 40% de la superficie de
fachadas. Extractores de cocina consideran campana de ventilación electromecánica.
VII CIERROS INTERIORES:
Considera alambrada básica anclada a polines de rollizo de madera 6”.
ROY ROGERS FERRET JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO
Hijuelas, mayo de 2023.-
