Universidad Veracruzana

Facultad de Derecho

Derecho de Bienes y Sucesiones

Sección 206

”Capitulo 1”

08 de mayo de 2023

Godínez Pérez Cristopher

Glosario capitulo 1

1. Patrimonio: Conjunto de bienes propios de una persona o de una institución, susceptibles

de estimación económica
2. Derecho divino: Es el que procede directamente de Dios por ley natural
3. Res in comercio: Son las cosas que los particulares si se podían apropiar, eran las que
estaban dentro del comercium
4. Res nullis: Cosas que no pertenecen a nadie
 5. Cosas fungibles: Son las que están consideradas por su cantidad, peso, medida y que a su
vez se puedan sustituir por otros
6. Derechos de crédito: Vincula a un concreto acreedor con un determinado deudor y de ahí
que se hable de su eficacia relativa o eficacia inter partes
7. Priori: Referida a opiniones y juicios dundados en hipótesis o conjeturas, no en hechos ya
producidos
8. Derechos reales: Es de carácter patrimonial que permite a su titula, dueño de un bien,
disponer y disfrutar de el si mas limitaciones que las que marca la ley
9. Derechos personales: Consiste en la facultad de obtener de otr apersona una conducta
que puede constituir en hacer algo, en no hacer nada o en dar alguna cosa
10. Derecho de preferencia: Permite al socio o al accionista asumir nuevos participantes o
suscribir nuevas acciones cuando se realiza una ampliación de capita,
11. Teorías personalistas: Es una corriente filosófica que pone el énfasis en la persona
12. Teoría objetivista: Sostiene que la realidad o existencia de los objetos es independiente de
la creencia u opiniones d ellos sujetos

Capitulo 1: El patrimonio

1.1 Concepto de patrimonio

La palabra patrimonio proviene de las raíces latinas pater patris, significa “padre” y monium que
significa “carga”.

El patriominio se asocia a la idea de la riqueza o conjunto de cosas que son propiedad de una
persona. Los romanos denominan res(cosa) a todo aquel bien patrimonial diferenciando así entre
res corporales y res incorporales.

En cuanto a los frutos naturales hay que distinguir dos momentos jurídicos: son los furtos
pendientes y frutos separados. La manus en el derecho primitivo es símbolo de poder individual o
de propiedad privada de tal manera que las res mancipi, la adquisición de una propiedad romana
plena.

1.1.1 Cosas fuera de nuestro patrimonio

Los flumna perennia son grandes ríos que arrastrran aguas manantiales y perennes, se consideran
cosas sustraídas del comercio privado.

Las res sacrae son cosas sonsagradas a los dioses superioes. La violación de una res sacrae estaba
prevista en la Lex Julia Peculatus: el violador era declarado homo sacer y las penas sgeun el Digesto
podían variar según el tiempo, edad y sexo.
Las cosas sagradas se separaban del comercio de los hombres, no tenían precio, no podían ser
vendidad ni hipotecadas por el uso, las cosas que pertenecen a la comunidad y que no son de
nadie en particular se denominan como res publicae.

1.1.2Cosas dentro de nuestro patrimonio

La palabra res se lee de manera general y se aplica a todas las cosas igualmente.

El patrimonio es el conjunto de bienes de una persona, considerados como una universalidad de

derecho.

1.2 Elementos del patrimonio

El activo que se compone por todo aquello que tiene un contenido económico que beneficia a su
titular, todos los bienes y derechos pertenecientes a una persona.

El pasivo se integra por el total de las obligaciones del titular del patrimonio, esto se denomina
como el deudor y el acreedor.

1.3 Patrimonio como atributo de la personalidad

1.4 Teorias sobre el patrimonio

Se crearon a partir del siglo XIX con el auge de las legislaciones modernas, pues debemos recordar
que los romanos si bien desarrollaron mas que exhaustivamente el estudio y la legislación sobre las
cosas o bienes.

1.4.1 Teoria clásica: Tesis conceptualistas de Aubry y Rau

La visión de patrimonio de Aubry y Rau es abstracta y meramente conceptual de ahí que su teoría
sea considerada conceptualista, el patrimonio supone tanto los bienes presentes o riqueza actual
como los bienes o riqueza de frutos

1.4.2 Critica de Francois Geny a la teoría clásica.

Según Geny, la teoría del patrimonio construida por Aubry y Rau con base en la idea a priori que el
patrimonio es una emanacion de la personalidad y expresión de la potencialidad que tiene la
persona para adquirirlo durante la vida, lleva a deducir los principios mencionados.

1.4.3 Postura de Marcel Pianiol y Georges Ripert

Marcel Y Ripert inician el estudio del patrimonio estableciendo que este es el conjunto de
derechos y obligaciones pertenecientes a una persona, estimables en dinero.

1.4.4 Posicion de Julien Bonnecase

El explicaba que la nación de patrimonio se encuentra en estrecha relación con la noción de

obligaciones de manera que en su obra, aporta sus principales ideas acerca del patrimonio.

1.4.5 Doctrina del patrimonio afectación

1.5 Critica a la teoría del patrimonio

Son realizadas por laos juristas y muchas veces estas teorías son forzadas simplemente para que se
adecuen a las normas establecidas, luego carecen de versomilitud y de objetividad científica.

1.6 La condición del acreedor quirografica frente al patrimonio del deudor

1.7 Contenido del patrimonio. Derehcos reales, personales y obligaciones reales.

Debemos señalar que los romanos mencionaron esta separación, pero correspondió a los juristas
posteriores elaborar estas teorías al igual que en el tema del patrimonio inspirados en el Derecho
Romano y sobre todo en las legislaciones surgidas a partir de principios del siglo XIX.

1.7.1 Sistema Romano y desarrollo de los derechos reales

1.7.2 Principales teorías para distinguir los derechos reales de los derechos personales
[Link] Escuela clásica o de las eyegesis
[Link] Teoria de Julien Bonnecase

Es una variante de la escuela exegética, pues acepta casi todas sus afirmaciones, solo que la
justificación de la diferencia entre ambos derechos no se queda en una explicación jurídica, sino
una explicación económica.

[Link] Teoria personalista de Planiol

Son llamadas así porque identifican los derechos reales con los derechos personales, están
representadas por Ortolan, Planiol y Demogue, quienes afirman que el derecho real tiene la misma
naturaleza que el Derecho Penal.
[Link] Teoria objetivista

Es iniciada por Saleiles y desarrollada por Gaudemet, Jallu y Gazin, a la que se denomina teoría
objetivista, su pretensión es comprobar que el derecho personal tiene la misma naturaleza que el
derecho real.

[Link] Teoria ecléctica

Planiol y Ripert sostienen una posición ecléctica en la que el deecho real es un poder jurídico que
una persona ejerce sobre un bien determinado de manera directa e indirecta, para aprovecharlo
total o parcialmente.

1.8 Obligacion propter rem y derechos reales in faciendo

Este tercer elemento del patrimonio y obligación propter rem es al parecer una fasion entre
derechos personales y derechos sobre cosas reales.

1.8.1 Julien Bonnecase

1.8.2 Derechos reales in faciendo

Existe la postura contraria a la de las obliagaciones propter rem, inspiradas por Ripter y por el
estudio que hace Rigaud sobre los derechos reales quien se apega a la teoría ecléctica y en su
desarrollo propone que se amplie el circulo de los derechos reales mediante una teoría general de
las cargas reales y los derechos reales in faciendo.

Cuadro comparativo de las teorías

TEORÍAS EXPLICACIÓN
Teoría Clásica:
Tesis Patrimonio como conjunto de bienes de una persona considerado como
conceptualista de universalidad de derecho, en esta teoría todos los bienes incluso los
Aubry y Rau derechos de personalidad, en estricto extra patrimoniales.

Critica de Frangois
Gony a la teoría Califica la teoría de Aubry y Rau como inútil y preligrosa, explica que es
clásica inútil por ser incapaz de servir de justificación a todas las situaciones
legales y peligrosa por que sin sus ideas que lo impidan tendrían lugar
muchas construcciones que la Jurisprudencia puede y debe hacer por si
mismo.

Postura de Planiol
y Georgas Riport }Afirma lo siguiente, con la relación a la idea del patrimonio menciona 4
puntos, las personas Oslo tienen un patrimonio, toda persona tiene un
patrimonio, cada persona no puede tener mas de 2 patrimonios y el
patrimonio es ineseparable de la persona
 Teoría de Julian
Bonnecase. Reconoció la noción de patrimonio y ha provocado controversias, el
patrimonio divide en activos y pasivos, la idea del patrimonio esta ligada a
la personalidad y además menciona sobre la igualdad de acreedores a la
distribución del patrimonio.

Doctrina del
patrimonio Ante las criticas a la teoría de Aubry y Rau, se observa otra teoría que es la
afectación. del patrimonio de la afectación, su base es la afirmación de que el
patrimonio que forman una unidad no es la personalidad.

Preguntas del libro, capitulo 1

1 Significa etimológicamente la carga del padre

2 Eran cosas del dominio publico o de propiedad del Estado
3 Las res extra comercium en el derecho romano eran protegidas mediante
4 Se refiere al conjunto de derechos y obligaciones pertenecientes a una persona y que son
apreciables en dinero
5 Explique en que constituye el pasivo dentro del patrimonio
6 El patrimonio es el conjunto de bienes de una persona considerado como una universalidad
de derechos, es decir, una masa de bienes que de naturaleza y origen diversos y
materialmente separados, no son reunidos por el pensamiento mas que en consideración al
hecho de que ellos pertenecen a una misma persona
7 De acuerdo con la teoría clásica del patrimonio, uno de los principios es:
8 Decir que el patrimonio es inalienable durante la vida de la persona que es su titular significa
que:
9 Dice que la teoría clásica del patrimonio, elaborada por Aubry y Rau, es inútil y peligrosa:
10 La afirmación de que no es sostenible que la persona durante su vida puede transmitir todo
su patrimonio es de:
11 Para Planiol y Ripert tienen carácter patrimonial:
12 Dentro de los derechos y obligaciones que son no patrimoniales se encuentran:
13 Bonnecase dice que lo único que debe conservarse de la teoría conceptualista es:
14 La idea de esta doctrina es no confundir el patrimonio con la personalidad:
15 Ubica al acreedor quirografaro como un causa habitante a titulo universal:
16 Explique por que dice Ortulan, que en un sentido todo derecho es personal y bajo otro
aspecto todo derecho es real:
17 Es el poder jurídico que ejerce una persona, directo o indirectamente sobre una cosa, para
obtener de ella el aprovechamiento parcial para el cual esta facultado y que puede ser
oponible universalmente:
18 Es una característica del derecho real:
19 Es la perrogativa del titular del derecho real para perseguir su ejercicio sobre la cosa
sometida a el, y contra todo poseedor o detentador de ella:
20 Dependen p son carga de un derecho real:

Glosario capitulo 2

1. Casa:
2. El bien:
3. Propiedad particular:
4. Propiedad
5. Juriconsultos:
6. Institutas:
7. Derechos divinos:

Capitulo 2: Clasificación de los bienes

2.1 Conceptos, cosas y bienes

La cosa se trata de un ibjeto animado opuesto a un ser vivivente, lo cual un principio, nos da la idea
de que el significado de cosa es diferente al del bien.

El bien se refiere a hacienda, riqueza y caudal, son conceptos de mayor importancia para los fines
que aquí nos ocupan.

La cosa es un objeto o elemnto material considerad fuera de toda idea de apropiación, el bin es un
objeto material, considerado desde el punto de vista de apropiación actual o virtual como el
derecho real traduce la apropiación, quien habla de bienes se refiere a derechos reales.

2.1.1 Concepto económico y jurídico de bien

Los bienes son apreciados en la medida en que son útiles para la satisfacción de necesidades, ya
sea al hacerlo de manera directa al brindarnos u servicio.

El concepto de bien se encuentra en intima relación con la utilidad, desde la perspectiva jurídica
bien es todo aquello que puede ser onjeto de apropiación aun cuando la ley utiliza indistintamente
bienes o cosas.

Las cosas apropiables son consideradas como bienes, no solamente cuando tiene dueño, sino
también cuando no lo tienen.

2.2 Nocion de bien en nuestra legislación

En nuestro código, los bienes susceptibles de apropiación son todos aquellos que se encuentran en
el comercio, pero también hay bienes por ley o naturaleza fuera del comercio.

2.3 Clasificacion de los bienes en el derecho romano

2.3.1 Las cosas en tiempos de la ley de las XII tablas

2.3.2 Las cosas en tiempos de Gayo y Ulpiano

Gayo en sus institutas establece una primera gran división de las cosas en 2 grupos siguientes:

a) Res divin juris (derecho divino)

 Res sacre
 Res religiosae
 Res santac
b) Res humani juris ( derecho humano)
 Res publicae
 Res private

Gayo establece una segunda división:

 Res corporales
 Res incorporales

Y esta la ultima división:

 Res mancipi
 Res nec mancipi

La diferencia entre las res mancipi y la res nec mancipi es que las segundas se enajenan de pleno
derecho a un tercero por la simple traditio, siempre que sean corporales y por ende susceptibles
de tradición (traditio).

2.3.3 Las cosas según las Institutas de Justiniano

Esta es la clasificación de los bienes en las Institutas de Justiniano:

a) Cosas fuera de nuestro patrimonio:

 Res publicae
 Res nullius
b) Cosas en nuestro patrimonio son las que pertenecen a los particulares:
 Res comunes
 Res publicae
 Res universitatis

Los juriconsultos llamaban cosas publicas a las cosas comunes a todos los hombres, pero en
sentido estricto son cosas publcias aquellas cuya propiedad corresponde al pueblo.

2.4 Clasificacion de los bienes en general

2.4.1 Clasificacion de los bienes según Bonnecase

Bonnecase, refiriéndose a la clasificación de los bienes y siguiendo el código civil francés, expuso lo
siguiente:

A. Cosas sin dueño

B. Cosas apropiadas, objeto de un derecho real
C. Cosas consumibles y cosas no consumibles
 D. Cosas fungibles y cosas no fungibles
E. Bienes del dominio publico y bienes del dominio privado
F. Bienes corpóreos y bienes incorpóreos
G. Bienes muebles y bienes inmuebles

2.4.2 Clasificacion de los bienes según Planiol y Ripert

2.4.3 Clasifiacion de los bienes según juristas mexicanos

Resalta la clasificación de bienes de Rapael Rojina Villegas, explica las clases de bienes.

1. Las relativas a las cosas o bienes corporales

a) Fungibles y no fungibles
b) Consumibles por el primer uso y no consumibles
c) Bienes con dueño cierto y bienes sin dueño

2. Bienes en general, abarcando tanto los bienes corporales como los incorporales y
derechos
a) Bienes muebles e inmuebles
b) Bienes corpóreos e incorpóreos
c) Bienes de dominio publico y de propiedad de los partico

El maestro Antonio de Ibarrola afirma que existem 5 clases de bienes:

a) Corporales e incorporales
b) Muebles e inmuebles
c) Privados y públicos
d) Principales y accesorios
e) Objetos particulares y universaidades

2.4.4 Clasificacion de los bienes recomendada

Rafael de Pina expone la clasificación mas empleada en la actualidad:

1. Movilidad, bienes muebles e inmuebles

 Por su naturaleza
 Disposición de la ley
2. Bienes inmuebles
 Por su naturaleza
 Su destino
 Por el objeto
 Disposición de la ley

Este criterio toma en cuenta la característica que tenga el bien para ser cambiado por otro de la
misma especie, cantidad y calidad.

a) Bienes fungibles
b) Bienes no fungibles
Tanto los monstrencos como los vacantes son bienes cuyos dueños se desconocen, unos son
mueble y otros inmuebles.

a) Bienes monstrencos
b) Bienes vacantes

1. Materialiad, bienes corpóreos y bienes incorpóreos

2. De conformidad con la persona a la que pertenecen hay bienes del dominio publico y
bienes del dominio privado
3. Duración, Bienes consumibles y no consumibles
4. Todos los bienes materiales un día desaparecen por su materialidad, pues todos son
temporales, algunos se consumen de manera inmediata como los comestibles, los bienes
que se consumen de inmediato se llaman consumibles y los que lo hacen de manera mas
lenta son los no consumibles.
5. Dependencia, Bienes principales y bienes accesorios
6. Divisibilidad, bienes divisibles y bienes indivisibles

La división a la que hace referencia no plantea hacer pedazos o destruir un bien, sino separar un
todo en las partes que lo integran sin que ellos signifique la destrucción del bien o de las partes.

2.5 Clasificaicon de los bienes en nuestra legislación.

Preguntas del libro, capitulo 2

1. Es cualquier tipo de realidad u objeto

2. Son las cosas susceptibles de apropiación en provecho de un particular
3. Los bienes que no pueden ser poseídos por algún individuo exclusivamente son
4. Son cosas consagradas a los dioses superiores
5. La res humani juris eran:
6. Según Gayo, son mancipi:
7. Según las Institutas de Justiniano son cosas fuera de nuestro patrimonio
8. Las cosas cuyo uso es común a todos los hombres son las
9. Cosas que a nadie pertenecen
10. Duce Bonnecase que las cosas dotadas de equivalencia consideradas desde el punto de
vista de su valor y no de su individualidad, son
11. Para Bonnecase, los bienes que pueden ser apropiados son
12. De acuerdo con su movilidad los bienes pueden ser
13. Los bienes que pueden ser sustituidos por otrs de la misma especie y calidad se
denominan
14. Los bienes inmuebles sin dueño cierto o desconocido son
15. De acuerdo con su duración los bienes pueden ser
16. Son bienes cuya existencia depende de otro bien
17. Las batidoras que se unsan en una panaderia se consideran bienes
18. Las acciones de los socios en una sociedad se consideran
 19. Todo lo que se encuentra unido a un inmueble de manera fija, de modo que no pueda
separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a e, adherido se considera
20. Los bienes de dominio publico son

Glosario del capitulo 3

1. Oneroso:
2. Propiedad:
3. Juristas:
4. Juriconsultos:
5. Dominuin legitimus:
6. Mancipium:
7. Dominion ex jure quiritium:
8. In bonis:
9. Usucapion:
10. Cesion in jure:
11. Adjudicacion:
12. Ius naturalista:
13. Regla jurídica:
14. Derecho real:
15. Adquisición:
16. Contrato:

Capitulo 3: La propiedad

3.1 Progesion histórica de la propiedad

El desarrollo histórico de la propiedad esta vinculado con el derecho aunque también ha sido
objeto de estudio de filósofos, sociólogos, historiadores y economistas.

El estudio de la evolución histórica de la propiedad es interesante, pero no compete a los expertos

en derecho.

3.1.1 La propiedad en tiempos de las XII tablas

Los juriconsultos dieron a la propiedad el nombre de dominium es jure Quiritium y a la persona

que obtenia este derecho dominium legitimus.

Los modos de adquirir y transmitir el dominio romano, en tiempos de la ley de las XII tablas eran:

1. La ocupación
2. La tradición

Los medios de adquisición de la propiedad eran:

1. El mancipium
2. El uso
 3. Cesion in jure
4. Adjudicacion hecha por el juez

3.1.2 La propiedad en tiempos de Gayo y Ulpiano

Los efectos entre el dominuin ex jure quiritium y la cosa in bonis eran diferentes, pues daban
derechos distintios, en el primer caso consisita en el dominio sobre la cosa, pero cuando la cosa se
encontraba in bonis, quedaba en el dominio romano de otro.

El que poseía la cosa in bonis adquiria, al cabo de cierto tiempo de posesión el dominio romano
por uso

3.1.3 La propiedad en tiempos de Justiniano

3.1.4 La propiedad en el código de Napoleon

Bonnecase define la propiedad diciendo que es el derecho real tipo en virtud del cual, en un medio
social dado y en el se no de una organización jurídica determinada, una persona tiene la
prerrogativa legar de apropiarse por medios de actos materiales o jurídicos.

3.1.5 Evolucion de la propiedad en nuestra legislación

El código civil francés sirvió de inspiración para la creación de la mayoría de los códigos civiles de
las nocientes republicas americanas, independientes desde principios del siglo XIX

[Link] Constitucion de 1857

La constitución de 1857 se ocupaba del derecho de propiedad en el articuño 27, mismo numeral
de la actual constitución.

[Link] Constitucion civiles de 1870 y 1884

Declaran que el derecho de propiedad de un terreno comprende también la propiedad de

subsuelo, con sujeción a lo dispuesto en la legislación especial de minas

[Link] Constitucion vigente

En su articulo 27 declara que la propiedad originaria de tierras y aguas corresponde a la nación y

que esta tiene en todo tiempo, el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que
dicte el interés publico.

El derecho de propiedad según Duguit es una función social y no un derecho subjetivo, absoluto,
inviolable, anterior a la sociedad y al Estado, que no puede ser tocado por la norma jurídica.

[Link] Constitucion Civil vigente (1928)

La constitución declara en algunos de sus apartados, la propiedad de las tierras y aguas

comprendidad dentro de los limites del territorio nacional, corresponde a la Nación.

3.2 Concepto de propiedad

Procede del latín propietas y este de proprius que significa perteneciente a algún o alguna cosa.
La propiedad dice el diccionario de la Real Academia Española, es el derecho o facultad de alguien
de poseer una cosa y poder disponer de ella denteo de los limites legales.

3.3 Caracteristicas del derecho de propiedad

La propiedad se puede caracterizar con los siguientes atributos:

 Ius utendi
 Ius fruendi
 Ius abutendi

3.4 Formas de adquisición de la propiedad

Las formas de adquisición según Bonnecase son:

 Modos de adquirir a titulo universal y titulo particular

 Modos de adquirir entre vivos y por defuncion
 Modos de adquirir a titulo gratuito y titulo oneroso
 Modo de adquirir originario o derivado

3.4.1 Adquisicion del dominio a través de la ley

Cualquier forma de adquirir la propiedad se fundamenta en la ley, la única forma de transmitir el

dominio o la propiedad es a través de la ley.

3.4.2 El contrato

El contrato es la forma dominante y mas conocida aun fuera del ámbito del derecho, pues como
sabe todo el mundo, a través del contrsto intercambiamos bienes y sevicios

3.4.3 Formas naturales u originarias de adquirir la propiedad

Son la ocupación y la Accesion, la prescripción positiva o usucapion

[Link] Ocupacion

La ocupación es una forma de adquirir la propiedad mediante la aprehesion de una cosa que no
tiene dueño, con la finalidad de apropiarse de ella

Formas de ocupación en nuestra legislación:

1. Adquisición de propiedad de un tesoro

2. Adquisición de animales por caza y pesca
3. Adquisición de propiedad de aguas por captación.

[Link] Accesion

Es un modo para adquirir la propiedad según Bonnecase, siguiendo el código civil francés, la
accesión es un modo de adquirir basada en la incorporación de elementos extraños a las cosas de
nuestra propiedad.

Podemos distinguir, según Bonnecase, 2 tipos de accesión:

 1. Accesion natural
2. Accesion artificial

3.4.4 Formas derivadas de adquirir la propiedad

Dentro de los contratos traslativos de dominio tenemos:

 Contrato de compraventa
 La permutua
 La donación
 El contrato mutuo

[Link] La herencia y el legado

El legado también puede ser oneroso cuando es a cargo de un legatorio o cuando el objeto del
legado soporta un gravamen.

[Link] La cesion de derechos

Mediante un contrato el acreedor transfiere los derechos que tiene contra su deudor a otra
persona

[Link] La adjudicacion

Es una forma declarativa del domino o de la propiedad, por medio de ella un juez declara que con
anterioridad, una persona ha adquirido el dominio de una cosa.

La adjudicación se presenta en la herencia y la venta judicial y remate.

3.5 Extension y limitaciones al derecho de propiedad

Se ha actuado y las limitaciones, alegando diversas raxzones, se han incrementado de tal manera
que el derecho de propiedad se ha visto disminuido en algunos casos de manera peligrosa.

3.5.1 Extension de la propiedad respecto de lo producido por ella

El propietario de una cosa hace suyos los frutos y productos emanadas de ella, de modo que su
derecho de propiedad se extiende hacia las manifestaciones producidas por la cosa misma, esta
extensión es de alguna manera lo que el código civil considera como accesión.

3.5.2 Extension de la propiedad al subsuelo y al espacio aereo

En nuestra legislación se tiene la propiedad sobre el subsuelo, pero acotada a las limitaciones en el
articulo 27 constitucional

3.5.3 Limitaciones a la propiedad

El carga o abstención que se impone al propietario de un bien para regular o restringir el ejercicio
de su derecho en beneficio de la colectividad o para que no se ejercite en contra del interés de
otros particulares
3.6 Protección del derecho de propiedad dentro del derecho vigente

La acción reivindicatoria, como es fácil advertir, es una figura procesal y materia de estudio de
otras asignaturas por lo que nos limitaremonos estrictamente a expresar su concepto, los
requisitos y algunas reglas básicas de acuerdo con el Codigo de Procedimientos Civiles.

Actividad del libro, capitulo 3

1. Menciona algunos ejemplos de :

a) Ocupación:
b) Accesion natural:
c) Accesion artificial:
d) Frutos industriales:
e) Frutos naturales:
f) Frutos civiles:
g) Especificacion:
h) Mezcla y confusión:

2. Diferencia entre mezcla y confusión

R=

3. Enumere algunas disposiciones respecto de la adquisición de animales por caza o pesca

R=

Preguntas del capitulo 3

1. Consistía en una enajenación solemne que se hacia entre ciudadanos romanos ante
testigos ciudadanos, con un peso y una vara de metal, y pronunciando palabras que
formaban para las leyes
2. Consistía en un simulacro de litigio celebrado ante el magistrado
3. Se le conocía con el nombre de usus auctoritas
4. Era un proceso in judicio en que el mediante el poder otorgado por la legislación
romano, el juez daba la propiedad juzgando a una de las partes
5. La propiedad imperfecta natural en tiempos de Justiniano se llamaba
6. Es el derecho de hacer de la cosa todo el uso que sea posible y obtener de ella todos los
servicios de que sea capaz
7. Es el derecho de usar y disponer de las cosas del modo mas absoluto
8. La propiedad de la persona no puede ser ocupada sin su consentimiento, sino por causa
de utilidad publica y previa indemnización
 9. Es el poder jurídico que la persona que es su titular ejerce directa e indirectamente sobre
una cosa que le permite el aprovechamiento que se traduce en poder, usar y disfrutar
10. Cuando el objeto adquirido no es propiedad de alguien conocido y determinado la
dquisicion es:
11. Consiste en el hecho de tomar posesión de una cosa no perteneciente a nadie con la
intención de adquirir su propiedad
12. La forma como se adquiere la posesión de un tesoro es mediante
13. La propiedad de los animales por caza y pesca se adquiere por
14. La propiedad por avulsión es una forma de+
15. Una forma de accesión natural es
16. La mezcla y confusión es una forma de
17. La incorporación es una forma de
18. Consiste en la transformación por trabajo que se le ha incorporado a una cosa ajena y
que como consecuencia adquiere probablemente la propiedad de la misma
19. Los frutos que producen los herederos o fincas de cualquiera especie mediante cultivo o
trabajo son
20. Una forma derivada de adquirir la propiedad es
21. Da una definición de los siguientes conceptos:
a) Adjudicacion:
b) Ocupación:
c) Accesion:
d) Incorporacion:
e) Cesion de derechos:
f) Especifiacion:
g) Confusion:
h) Mezcla:
i) Frutos civiles:
j) Aluvion:

Glosario del capitulo 4

1. Retracto:
2. Subrogarse:
3. Heredar:
4. Copropiedad:
5. Pluralidad:
6. Comunidad:
7. Condominio:
8. Juriconsultos:
Capitulo 4: La copropiedad
4.1.1 Copropiedad y comunidad
 La copropiedad como la comunidad son manifestaciones de la pluralidad de objetos,
titulares de los derechos subjetivos, pero difieren en que la comunidad es el genero y la
copropiedad es la especie.

La comunidad se presenta cuando un derecho o conjunto de derechos son atribuidos a una

pluralidad de sujetos y les corresponde en común.

La copropiedad no debe confundirse en la propiedad común ni con la colectiva, la primera

recae sobre cosas comunes que no son susceptibles de propiedad privada y la segunda
pertenece aun sujeto jurídico representativo de la colectividad.

La copropiedad busca que varias personas ejerzan sobre el bien los derechos que otorga la
copropiedad.

4.2 La copropiedad y su evolucion

4.2.1 La copropiedad en el derecho romano

La propiedad es exclusiva, pues una cosa no puede pertenecer in solidium a varias

personas.

El consertium tenia como característica el régimen del ejercicio dominical in solidium y no

del ejercicio de pro parte.

En la teoría de los juriconsultos romanos la copropiedad se caracteriza porque constituye

una forma de la propiedad individual.

4.2.2 La copropiedad en el derecho francés

La copropiedad termina con la partición de la cosa o por el hecho de que uno de los
copropietrios, si son dos, venda o done al otro su parte de la cosa en común, especies de
indivisiones:

a. Sin duración prefijada

b. Convenciona
c. Perpetua
4.2 Principios de la copropiedad

Cada uno de los propietarios goza de los derechos inherentes a la propiedad respecto a su
parte alícuota ideal.

Todos los copropietarios están autorizados a gozar de la cosa conforme a su destino.

4.4 Tipos de copropiedad

La doctrina jurídica y los tratadistas mencionan con los siguientes tipos:

a) Voluntarias y forzadas
La copropiedad voluntaria es aquella en la que quienes intervienen pueden
hacerla cesar entre ellos.
 La copropiedad forzosa es aquella en que resulta imposible la división o la venta
por la naturaleza de la cosa que la ley reconoce

b) Temporales y Permanentes
La copropiedad es voluntaria, la mayoría de las veces es temporal, pues dura de
una manera indefinida.

c) Reguladas y no reguladas
Las primeras son copropiedades previstas por la ley y las segundas carecen de
regulación.

d) Sobre bienes determinados y sobre una universalidad

Las primeras su objeto es uno o varios bienes considerados individualmente, y el
segundo es frecuente en una transmisión hereditaria.

e) Por los actos intervivos y mortis causa

La copropiedad puede darse a través de un contrato o manifestación entre vivos.

4.5 Regimen de copropiedad

Se encuentran quienes son copropietarios, produce una seire de derechos y obligaciones.

4.5.1 Derecho del tanto

Es aquel que tiene el copropietario para adquirir en igualdad de términos que un tercero,
la parte que alguno de los copropietarios quiere enajenar.

[Link] El retracto

Se asocia al derecho de tanto, el retracto se confiere a los titulares del derecho del tanto
cuando la oportunidad legar de ejercitar su derecho no se les ha permitido.

Se puede entender como la facultad que tiene una persona de subrogarse en los derechos
y obligaciones del comprador.

[Link] Derecho de preferencia

Es la facultad que se otorga a una persona para que adquiera un derecho transmisible, si el
titular desea enajenarlo con preferencia o cualquier otra persona.

4.5.2 Presuncion y signos contrarios a la copropiedad

4.5.3 Extincion de la copropiedad

La copropiedad cesa por división, destrucción o perdida, así como por enajenación y
consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo propietario.

4.6 Propiedad y condominio

 Condominio no es como propiedad ni tampoco copropiedad, sino que se trata de una
simple servidumbre.

4.6.1 Concepto

El origen de la propiedad en condominio puede remontarse a algunos autores del derecho

romano.

El condominio tiene una serie de inconvenientes que van desde problemas con la simple
convivencia.

La propiedad en condiminio es parte de nuestra vida y cualquiera entiende el significado.

4.6.2 Naturaleza juridica

¿Cuál es la naturalización jurídica de la propiedad en condiminio?

1. Quienes la identifican con las ervidumbre

2. Quienes la relacionan con un derecho de superficie
3. Quienes siguiendo la tendencia estadounidense

4.6.3 Reconocimiento legal de la doble manifestacion

[Link] Los bienes considerados de propiedad común o de copropiedad y bienes de

propiedad exclusiva

El derecho de propiedad de cada condominio sobre los bienes comunes será proporcional
al indiviso de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura cosntitutiva del condominio.

El condominio tendrá derecho singular y exclusivo sobre su unidad de propiedad exclusiva

y derechos de copropiedad sobre los elementos y partes del condominio que en la
escritura constitutiva se consideren comunes.

El condominio puede usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva con las
limitaciones y modalidades de la ley y las demás que se establezcan en la escritura
constitutiva y el reglamento.

[Link] Restricciones de los condóminos y de los habitantes del condominio

Queda prohibido a los condiminios:

a) Realizar acto alguno que afecte a la tranquilidad

b) Efectuar todo acto en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad
exclusiva
c) Derribar o trasplantar arboles, cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes

4.6.4 Clasificacion de los condominios

 a) Por su estructura:
1. Condominio vertical
2. Condominio horizontal
3. Condominio mixto

b) Por su uso
1. Habitacional
2. Comercial o de servicios
3. Industrial
4. Mixtos

c) Destinaos a la vivienda de interés social y popular

4.6.5 Constitucion del régimen de propiedad en condominio

Es el acto jurídico formal con el que se establece ese régimen de propiedad cuya finalidad
u objeto sea aprovechar mejor un inmueble y en el que 2 o mas personas, teniendo un
derecho privado y exclusivo sobre una unidad

[Link] El reglamento del condominio

La ley establece que la elaboración del mismo será por quienes otorgaran la escritura
constitutiva del condominio.

[Link] La cuotas previstas para gastos y obligaciones comunes

De acuerdo con el articulo 56 de la ley, cada condominio o los habitantes del condominio
están obligados a cubrir de manera puntual las cuotas.

[Link] El derecho de tanto y el derecho de preferencia

El derecho del tanto de los copropietarios tendrán prioridad sobre el derecho de

preferecnia del arrendatario

4.6.6 Organización y administración de los condominios

Las asambleas generales podrán ser:

1. Ordinarias
2. Extraordinarias

[Link] El administrador

Corresponde a la asamblea como órgano máximo, nombrar y remover libremente al

administrador y en este nombramiento recae en la persona física o moral que designe la
asamblea general.

[Link] Comité de vigilancia

El comité de vigilancia estará integrado por dos o hasta 5 condominios, dependiendo del
numero de unidades de propiedad exclusivo.
Las funciones del comte de vigilancia consisten en testimonio generales, en vigilar las
actividades realizadas por el administrador.

[Link] De la cultura condominal

Todo aquello que contribuya a generar acciones y actividades que permitan en sana
convivencia, el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en condominio.

[Link] Destrucción, ruina y reconstrucción del condominio

4.7 Derecho real de tiempo compartido

Los contratos de tiempo compartido se pueden extender como aquellos en los que en una
de las partes otorga el uso y goce por uno o varios periodos,

Preguntas del capitulo 4

1. Se presenta cuando una cosa o un derecho pertenecen pro indiviso a varias

personas
2. Mediante ella el juez, podía mediante adjudicación, atribuir a cada uno de los
coparticipes de la propiedad exclusiva de los bienes puestos en su lote o
condenar a cada una de las partes a prestaciones personales para con los demás
3. Una de las formas de indivisión en el derecho francés era
4. La indivisión perpetua, de acuerdo con el derecho francés recae sobre
5. La copropiedad en la cual quienes intervienen pueden hacerla cesar se denomina
6. Es el derecho que tiene el copropietario para adquirir en igualdad de términos
que un tercero
7. En cuanto al régimen de copropiedad respecto de la cosa, la ley dispone que la
administración de la cosa común
8. Los copropietarios no pueden hacer alteraciones a la cosa común sino
9. Es la facultad que tienen una persona de subrogarse en los derechos y
obligaciones del comprador y se concede entre otros a los inquilino financiados o
constituidos por instituciones oficiales
10. En el derecho de preferencia, si la cosa se vende sin dar el aviso a quien lo tiene
11. La copropiedad cesa
12. Menciona 4 de las restricciones de los condominios y de los habitantes del
condominio
13. Los condominio por su estructura pueden ser
14. Los condominios cuyas unidades destinadas a la vivienda son
15. Uno de los requisitos para constituir el régimen de propiedad en condominio es
16. Dentro del contenido mínimo del reglamento del condominio se encuentran
17. Son asambleas que se celebran cada 6 meses para informar el estado que guarda
la administración, así como tratar asuntos concernientes al mismo
18. Quien puede nombrar y remover libremente al administrador es
19. Explique con sus palabras los siguientes conceptos:
a) La copropiedad:
b) La comunidad:
c) La prpíedad en condominio:
d) El derecho de tanto:
e) El derecho de preferencia:
f) La asamblea de administradores:
g) La copropiedad por acto inter vivos:
h) El condominio comercial: