1° JUZGADO CIVIL - Sede Central

EXPEDIENTE : 00489-2011-0-2501-JR-CI-01
MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
ESPECIALISTA : MILENEY CONSUELO TORRES MEDINA
DEMANDADO : CAJA DE BENEIFICIOS Y SEGURIDAD SOCIAL DEL PESCADOR ,
DEMANDANTE : MONTEZA ZUMAETA, DENY CIECLER

RESOLUCION NÚMERO: DIECIOCHO

Chimbote, diecisiete de julio
Del dos mil doce.-
VISTOS: Que, por resolución número diecinueve este Despacho dispuso que Registros
Públicos remita copias certificadas del título archivado 1427-2011; sin embargo se advierte que éstas
obran anexas al presente procesos a fojas 88 y siguientes por lo que corresponde dejar sin efecto lo
dispuesto y emitir sentencia, siendo así; RESULTA de autos, que DENY CIECLER MONTEZA
ZUMAETA, interpone demanda sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA contra la CAJA
DE BENEFICIOS Y SEGURIDAD SOCIAL DEL PESCADOR.

I.- PARTE EXPOSITIVA:

PRETENSION:
El demandante mediante la presente solicita el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa del bien inmueble ubicado en la Urb. Popular Bella Mar Sector IV Segunda Etapa Mz.
Q5 – Lte. 04, distrito de Nuevo Chimbote, en merito a la Minuta de fecha 23 de febrero de 2010
otorgado por la CBSSP, y así mismo, solicita la inscripción registral en partida N° P09078820 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Chimbote-Zonal Registral N° VII-sede
Huaraz. Con expresa condena de costas y costos del proceso.

FUNDAMENTOS DE LA PRETENSION:
Fundamenta su pretensión en que, conforme se acredita con la partida N° P9078820 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros de Chimbote- Zona Registral N° VII-sede Huaraz, la
demandada aparece como propietaria del inmueble sub litis; por lo cual bajo esta condición y
ejerciendo su derecho de propiedad que le otorga la Ley y la Constitución Política del Estado, mediante
contrato denominado minuta de compra venta de fecha 23 de febrero del 2010, le transfirió el lote de
terreno ubicado en la Urb. Popular Bella Mar Sector IV Segunda Etapa Mz. Q5 – Lte. 04, Distrito de
Nuevo Chimbote, por el precio de S/.1,996.00 nuevos soles. Y en vista de que la transferencia del lote
de terreno no se inscribe aún en la Oficina Registral correspondiente, ha requerido a la demandada
cumpla con formalizar u otorgar la escritura pública de compra venta, pero no ha surtido efecto, pues
la emplazada ha omitido hacerlo. Con los demás fundamento de hecho y derecho que expone.

ADMISORIO:
Mediante resolución número uno, que obra a folios 31, se admite a trámite la demanda, y se
confiere traslado de la misma a la entidad demandada Caja de Beneficios y Seguridad Social del
Pescador.
CONTESTACIÓN DE DEMANDA:
Mediante escrito de folios 39 a 43, el representante de la demandada contesta la demanda,
la misma que se tiene por contestada mediante resolución número tres, que obra a folios 52.

FUNDAMENTOS DE LA CONTESTACION DE DEMANDA

La entidad demandada Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador a través de su
apoderado se apersona al proceso y contesta la demanda indicando que, es cierto que en la partida
N° P09078820 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Chimbote-Zona
Registral N° VI-Sede Huaraz, figura como propietaria del lote de terreno ubicado en la Urb. Popular
Bella Mar sector IV Segunda Etapa Mz. Q5 Lote. 04 del distrito de Nuevo Chimbote, sin embargo lo
que no es cierto es la transferencia al demandante pues el contrato denominado minuta de
compraventa de fecha 23 de febrero de 2010 no ha sido otorgado por persona autorizada para dicho
acto jurídico de transferencia, por lo cual contradice y niega la validez de dicho acto jurídico. Con lo
demás fundamentos de hecho y derecho que expone.

TRAMITE PROCESAL:
Por resolución número ocho, de folios 79 a 82, el juzgado emite sentencia declarando
improcedente la presente demanda interpuesta por Monteza Zumaeta Deny Ciecler contra la Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador.

TRÁMITE EN SEGUNDA INSTANCIA:

Mediante escrito que obra a folios 103 a 109, el demandante Deny Ciecler Monteza Zumaeta,
interpone recurso de apelación contra la sentencia.
La Segunda Sala Civil, mediante resolución número catorce, que obra de folios 169 a 171,
declara la nulidad de la sentencia apelada, contenida en la resolución número ocho, que declara
improcedente la demanda interpuesta por don Monteza Zumaeta Deny Ciecler, sobre otorgamiento
de escritura pública contra la Caja de Beneficio y Seguridad Social del Pescador, disponiendo que el
juez de origen emita nueva resolución conforme a las consideraciones que antecede.
Por resolución número dieciséis, que obra a folios 190, se dispone ingresar los autos a
Despacho para emitir sentencia, por lo que corresponde emitir el siguiente pronunciamiento de merito.

II.- PARTE CONSIDERATIVA:

Finalidad del proceso civil:
1.- Que, tal como lo estipula el Artículo III del Título Preliminar del Código Procesal Civil, la
finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre
jurídica, ambas con relevancia jurídica, haciendo efectivos los derechos sustanciales, y que su
finalidad abstracta es lograr la paz social en justicia.

Finalidad de los medios probatorios:

2.- Que, la finalidad de los medios probatorios es acreditar los hechos expuestos por las
partes, producir certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones; y salvo disposición contraria legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma
hechos que configuran su pretensión; o a quien los contradice alegando nuevos hechos, conforme
lo prescribe el artículo 196 del Código Procesal Civil.

Marco Legal – Otorgamiento de Escritura Pública:

3.- En este estado se invoca lo previsto por el artículo 1412° del Código Civil; “Si por mandato
de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la
forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad,
éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida”; en consecuencia queda
entendido que, para que se pueda exigir el cumplimiento de la formalidad requerida por la ley o
convenida por las partes, el contrato tiene que haberse ya celebrado, siendo necesario solo la
formalidad (inscripción en los registros).

Análisis del caso concreto:

4.- De la pretensión del accionante se puede advertir, que éste solicita el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa del bien inmueble ubicado en la Urb. Popular Bella Mar Sector IV
Segunda Etapa Mz. Q5 – Lte. 04, Distrito de Nuevo Chimbote, en merito de la minuta de fecha 23 de
febrero de 2010 otorgado por la CBSSP; así mismo, la inscripción registral en partida N° P09078820
del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Chimbote-Zonal Registral N° VII-
sede Huaraz.
5.- Que, por la compra-venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y éste a pagar su precio en dinero; tal y como prescribe el artículo 1529° del Código Civil
y siendo la compra venta un contrato bilateral, en la cual uno se obliga a transferir definitivamente un
bien a otra persona, y la otra se obliga a pagar el precio; existen obligaciones recíprocas.

6.- A mayor argumento, resulta necesario citar el artículo 1549° del Código Civil, según el
cual es obligación esencial del vendedor, perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

7.- Analizadas las pruebas en forma conjunta y razonada, se aprecia lo siguiente:

a) Que, a folios 5 y 6, obra la minuta de compra venta, en la cual consta la transferencia del
bien inmueble objeto de litis, a favor de don Deny Ciecler Monteza Zumaeta, por parte de la entidad
demandada, representada por su apoderado Jesús Antonio Saavedra Devoggero; incluso en la
cláusula tercera se consigna que el adquiriente, canceló la suma de S/.1,996.00 nuevos soles por
adquisición del bien.
b) Que, de folios 3 a 4, obra la copia literal del bien inmueble ubicado en Urb. Popular Bella
Mar Sector IV Segunda Etapa Mz. Q5 – Lte. 04, Distrito de Nuevo Chimbote, con un área de 160 m2,
en el cual se verifica que aparece como titular de la propiedad la entidad demandada Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador.

8.- De los argumentos fácticos expuestos, cabe precisar que ha quedado plenamente
acreditado dos extremos, el primero que la Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador tiene
inscrito su derecho de propiedad respecto del bien inmueble sub litis, tal como consta de la copia
literal antes descrita; y el segundo que, el recurrente ha celebrado un contrato de compra venta con
la entidad demandada, a través de su representante legal, doctor Jesús Saavedra Devoggero.
 9.- Que, en cuanto a la representación de don Jesús Saavedra Devoggero, a folios 11 a 20,
obra en copia simple el documento denominado Sesión del Consejo Directivo N° 015-2009-CD-
CBSSP- 15 de diciembre de 2009; dentro del cual, consta el Acuerdo N° 064-15-2009-CD-CBSSP,
mediante el cual se le otorga poderes especiales al Doctor Jesús Saavedra Devoggero, para que
suscriba los contratos, minutas, escrituras públicas y los demás documentos necesarios para el
saneamiento de los terrenos vendidos por la CBSSP; documento que legitima su representación
teniendo en cuenta además que sus facultades constan en la Partida 01973606 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima como se evidencia del Asiento 00006 de la Partida PO9076130 emitida
por la SUNARP que consta a folio 88, incorporado como medio de prueba de oficio en atención a lo
ordenado por el Superior en grado; por lo cual el argumento de la Caja demandada en el sentido de
que el acto jurídico de compra venta fue realizado por persona carente de representación por parte
de dicha entidad; ha sido desvirtuado, y por el contrario ha quedado acreditado con los medios de
prueba actuados dentro del proceso, que don Jesús Saavedra Devoggero si estaba facultado para
realizar la compra venta de los bienes de la demandada Caja de Beneficios y Seguridad Social del
Pescador.

Conclusión:
10- Que, habiéndose en autos acreditado que se ha valorizado el bien, determinándose el
precio, el cual ha sido cancelado por el demandante y aceptado por la entidad demandada, lo que
determina la voluntad de la transferencia; es decir, el consentimiento de vender un bien de su
propiedad, lo que en la doctrina se le llama “LA CONSENSUALIDAD”, resulta de aplicación el artículo
1549° del Código Civil, según el cual es obligación esencial del vendedor, perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien; por ende, deviene estimar la presente demanda.

Si bien es cierto corresponde a la parte vencida el pago de costos y costas, en el presente

caso se le exime a la Caja demandada de cancelarlos, teniendo el proceso de liquidación en el que
se encuentra.
Por estas consideraciones y amparo del artículo 12° de la Ley Orgánica del Poder Judicial,
impartiendo justicia a nombre del Estado; la Juez del Primer Juzgado Especializado en lo Civil de la
Corte Superior de Justicia del Santa:

III.- PARTE RESOLUTIVA:

SE RESUELVE:
Declarando FUNDADA la demanda interpuesta por don MOSTEZA ZUMAETA DENY
CIECLER, sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA contra la CAJA DE
BENEFICIOS Y SEGURIDAD SOCIAL DEL PESCADOR. En consecuencia cumpla la
entidad demandada con otorgar escritura pública de compra venta del bien ubicado en la
Urb. Popular Bella Mar Sector IV Segunda Etapa Mz. Q5 – Lte. 04, distrito de Nuevo
Chimbote, bajo apercibimiento de realizarlo el Jugado; y hecho que sea dispóngase su
inscripción registral en partida N° P09078820 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de Chimbote-Zonal Registral N° VII-sede Huaraz. Consentida o
ejecutoriada que sea la presente resolución, archívese en el modo y forma de ley; sin costos
ni costas. NOTIFÍQUESE, a las partes conforme a ley.-