“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA

NACIONAL”

TEMA:

Expediente Técnico de Habilitación Urbana en la Ciudad de

Arequipa

ESTUDIANTES:

● ASTUCURI CAMBORDA, Milenie Arlett

● CAYLLAHUA VIVAR, Jheremy Ebert
● CUADRADO GALARZA, Jean Pierre Isaac
● DIAZ VELARDE, Nuria Yuliya
● JANAMPA COTERA, Miguel Enrique

DOCENTE:

Ing. MONTEGUADO VENERO, Roy

ASIGNATURA:

Construcción I

NRC:

21221
 INTRODUCCIÓN
Los miembros del distrito Quequeña en la ciudad de Arequipa, requieren de
vivienda, edificada sobre un suelo urbano debidamente planificado.

La carencia de vivienda y la dificultad de acceder a suelo planificado, hace que

los pobladores opten por ocupar precariamente los terrenos, en lugares
expuestos a riesgos, edificados sin asistencia técnica, lo cual genera un
desorden, sin articular sus vías, sin servicios públicos, lo cual deteriora la
estructura urbana del distrito de Lamay.

Para tal fin se elabora el Planeamiento de el Portal Quequeña, como un

instrumento técnico normativo, que asigna zonificación y vías, con el objeto de
integrar a la trama urbana del distrito de Quequeña, en vista de que la zona del
predio Quequeña.
 GENERALIDADES
1. ¿Qué es un Planeamiento?

Es la administración, coordinación y preparación de

todos los recursos que requiere tu empresa para operar
un proyecto: recursos humanos, materiales y
financieros agrupándolos para operar en un tiempo y
costo determinado previamente.

2. DECLARACIÓN DE LA MISIÓN Y VISIÓN DEL

PLANEAMIENTO DEL PORTAL QUEQUEÑA

2.1 Misión

El presente trabajo es realizar un planificación urbana

en la zona de Quequeña para otorgar viviendas de
interés social a las familias carentes de dicho distrito.

2.2 Visión

El distrito de Quequeña es un lugar habitado por

familias, y este planteamiento busca el desarrollo
óptimo social y económico de dicho distrito. El
presente trabajo es realizar un planificación urbana en
la zona de Quequeña para otorgar viviendas de interés
social a las familias carentes de dicho distrito.

3. MARCO TEÓRICO
3.1 Objetivo
El presente “PLANEAMIENTO DEL PORTAL QUEQUEÑA”,
ubicado en el Distrito de Quequeña, tiene como objetivo el de
contar con un instrumento Técnico Normativo, que permita la
viabilidad de este planeamiento en un futuro cercano.
 3.2 Justificación
La aprobación del Planeamiento del Portal Quequeña, permitirá
la aprobación de la Habilitación Urbana con fines de edificar
Viviendas de Interés Social.

El desarrollo de un programa de Vivienda de Interés Social, ha

de beneficiar a las familias de dicho distrito, dándoles la
posibilidad de acceder a una Vivienda, con servicios públicos de
Agua Potable, Desagüe, Energía Eléctrica, estacionamientos,
veredas, calzadas pavimentada.

El Proyecto, permitirá se genere trabajo dando ocupación directa

en indirecta.

Se convertirá en un instrumento de lucha contra la pobreza, en

estos momentos de pandemia y post pandemia.

3.3 Metodología
La Metodología utilizada para el desarrollo del Presente
Planeamiento , es el uso de las Normas vigentes, tomando en
cuenta las necesidades, requerimientos de la población
beneficiaria, planteando escenarios y propuestas a corto y
mediano plazo.

4. MARCO NORMATIVO

4.1 Constitución Política del Perú

Artículo 194.- Las municipalidades provinciales y distritales son
los órganos de gobierno local. Tienen autonomía política,
económica y administrativa en los asuntos de su competencia.
Artículo 195.- Los gobiernos locales promueven el desarrollo y la
economía local, y la prestación de servicios es su
responsabilidad, en armonía con las políticas y planes nacionales
y regionales de desarrollo.

Son competentes para:

 Planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones,
incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento
territorial
4.1.1 LEY Nº 27972, LEY ORGÁNICA DE
MUNICIPALIDADES

ARTÍCULO I.- GOBIERNOS LOCALES

Los gobiernos locales son entidades básicas de la

organización territorial del Estado y canales inmediatos de
participación vecinal en los asuntos públicos, que
institucionalizan y gestionan con autonomía los intereses
propios de las correspondientes colectividades; siendo
elementos esenciales del gobierno local, el territorio, la
población y la organización.

ARTÍCULO IX.- PLANEACIÓN LOCAL

El proceso de planeación local es integral, permanente y

participativo, articulando a las municipalidades con sus
vecinos. En dicho proceso se establecen las políticas
públicas de nivel local, teniendo en cuenta las
competencias y funciones específicas exclusivas y
compartidas establecidas para las municipalidades
provinciales y distritales.

ARTÍCULO 9.- ATRIBUCIONES DEL CONCEJO MUNICIPAL

Corresponde al concejo municipal:

4. Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de

nivel provincial, que identifique las áreas urbanas y de
expansión urbana; las áreas de protección o de seguridad
por riesgos naturales; las áreas agrícolas y las áreas de
conservación ambiental declaradas conforme a ley.
5. Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de
Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas
urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos
y demás planes específicos sobre la base del Plan de
Acondicionamiento Territorial.

ARTÍCULO 73.- MATERIAS DE COMPETENCIA MUNICIPAL

La Ley de Bases de la Descentralización establece la

condición de exclusiva o compartida de una competencia.
Las funciones específicas municipales que se derivan de
las competencias se ejercen con carácter exclusivo o
compartido entre las municipalidades provinciales y
distritales, con arreglo a lo dispuesto en la presente ley
orgánica. Dentro del marco de las competencias y
funciones específicas establecidas en la presente ley, el rol
de las municipalidades provinciales comprende:
(a) Planificar integralmente el desarrollo local y el
ordenamiento territorial, en el nivel provincial. Las
municipalidades provinciales son responsables de
promover e impulsar el proceso de planeamiento
para el desarrollo integral correspondiente al ámbito
de su provincia, recogiendo las prioridades
propuestas en los procesos de planeación de
desarrollo local de carácter distrital.
(b) Promover, permanentemente la coordinación
estratégica de los planes integrales de desarrollo
distrital. Los planes referidos a la organización del
espacio físico y uso del suelo que emitan las
municipalidades distritales deberán sujetarse a los
planes y las normas municipales provinciales
generales sobre la materia.
 ARTÍCULO 79.- ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO
FÍSICO Y USO DEL SUELO

Las municipalidades, en materia de organización del

espacio físico y uso del suelo, ejercen las siguientes
funciones:
1. Funciones específicas exclusivas de las
municipalidades provinciales:

1.1. Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial

de nivel provincial, que identifique las áreas urbanas
y de expansión urbana, así como las áreas de
protección o de seguridad por riesgos naturales; las
áreas agrícolas y las áreas de conservación
ambiental.

1.2. Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan

de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de
áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de
Asentamientos Humanos y demás planes específicos
de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento
Territorial.

4.1.2 D.S. N° 022-2016-VIVIENDA: REGLAMENTO DE

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO SOSTENIBLE

Articulo1.- Objeto

El presente Reglamento tiene por objeto regular los

procedimientos técnicos que siguen los Gobiernos Locales
a nivel nacional, en el ejercicio de sus competencias en
materia de planeamiento y gestión del suelo, de
acondicionamiento territorial y de desarrollo urbano de sus
circunscripciones, a fin de garantizar:
 1. La ocupación racional y sostenible de los centros
poblados urbanos y rurales, así como de sus ámbitos de
influencia.

2. La armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad

predial y el interés público.

3. La reducción de la vulnerabilidad ante desastres, a fin de

prevenir y atender de manera oportuna las condiciones de
riesgos y contingencias físico - ambientales.

4. La coordinación de los diferentes niveles de gobierno:

Nacional, Regional y Local, para facilitar la participación del
sector privado en la gestión pública local.

5. La distribución equitativa de los beneficios y cargas que

se deriven del uso del suelo.

6. La seguridad y estabilidad jurídica para la inversión

inmobiliaria.

7. La eficiente dotación de servicios a la población.

4.2 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

4.2.1 DL N° 1469, Decreto Legislativo que modifica la Ley
N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y
de Edificaciones, para dinamizar y reactivar la actividad
inmobiliaria.

Artículo 1.- Objeto y finalidad

El objeto del presente Decreto Legislativo es modificar la

Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, mediante medidas que
permitan reactivar y promover la economía nacional que se
ha visto afectada por el COVID-19, con la finalidad que se
reactive la actividad inmobiliaria del sector construcción y el
mejoramiento económico del país, a través de la
dinamización de dicha actividad, agilizando la obtención de
licencias de habilitación urbana y edificación.

“Artículo 36.- Normas técnicas de la edificación

El Reglamento Nacional de Edificaciones, el Código de

Estandarización de Partes y Componentes de la Edificación
y el Reglamento Especial de Habilitación Urbana y
Edificación, constituyen las normas técnicas nacionales de
cumplimiento obligatorio por las personas naturales y
jurídicas, públicas o privadas, que diseñen o ejecuten
habilitaciones urbanas y edificaciones en el territorio
nacional. Las normas técnicas de carácter regional,
provincial o distrital deben guardar concordancia con la
regulación establecida en estas normas técnicas
nacionales y, de ser el caso, adecuarse a la misma.

a. El Reglamento Nacional de Edificaciones

El Reglamento Nacional de Edificaciones es el único

marco técnico normativo que establece los criterios y
requisitos mínimos para el diseño y la ejecución de
proyectos de habilitación urbana y/o de edificaciones,
se aprueba por Decreto Supremo y está compuesto por
Normas Técnicas que regulan las materias de
habilitaciones urbanas y edificaciones en las
especialidades de arquitectura, estructuras,
instalaciones sanitarias y eléctricas o electromecánicas,
las cuales se aprueban con el Índice del referido
Reglamento por Decreto Supremo. La modificación
integral o parcial de las Normas Técnicas se aprueba
por Resolución Ministerial del Ministerio de Vivienda,
 Construcción y Saneamiento, conforme a los avances
tecnológicos o la demanda de la sociedad. b. (…)

c. El Reglamento Especial de Habilitación Urbana y

Edificación

El Reglamento Especial de Habilitación Urbana y

Edificación, es la norma técnica de aplicación
obligatoria a nivel nacional que establece las
disposiciones básicas para diseñar y ejecutar proyectos
de habilitación urbana y/o de edificación para viviendas
de interés social, así como especificaciones
urbanísticas y edificatorias. Se aprueba mediante
Decreto Supremo a propuesta del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento.

4.3 PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CALCA 2017-2027.

El Reglamento constituye el instrumento técnico-normativo
y legal para la ordenación integral del territorio urbano de la
ciudad de Arequipa; y como tal regula y define el régimen
jurídico, administrativo y urbanístico del suelo y
edificaciones, para la aplicación de las propuestas de
Zonificación Urbana del Plan de Desarrollo Urbano de la
Provincia de Arequipa. Establece definiciones,
características, criterios técnicos (de ocupación y
construcción), y compatibilidades para el uso del suelo en
cada una de las Zonas establecidas; señalando requisitos
exigibles para las habilitaciones urbanas y edificaciones.
 DIAGNÓSTICO

1. UBICACIÓN:

Predio : Quequeña

Distrito : Quequeña

Provincia : Arequipa

Departamento : Arequipa

2. AREA Y PERIMETRO:

Medidas Perimétricas y Linderos:

LIMITES LONGITUD TOTAL

166.35 m.l
NORTE

213.2 m.l.

ESTE

157.44 m.l.
OESTE

321.96 m.l
SUR

Cuadro 1, limites. Elaboración propia

Perímetro : 858.95 m.l.

Área : 33686.613 m2 (3.3687 Ha)

3. COORDENADAS GEODESICAS