En Santiago de Chile, a 23 de diciembre de 2021 entre don MAXIMILIANO LUIS GASPAR VEGA
ADANA, chileno, casado, administrador de empresas, cédula de identidad número 15.335.708- domiciliado
para estos efectos en esta ciudad, en calle Alcalde Jorge Monckeberg 35 departamento 2007, comuna de
Ñuñoa, Región Metropolitana, en adelante el Arrendador, por una parte; y por la otra, don PATRICIO
CHAURA NUÑEZ, nacionalidad chilena, cedula nacional de identidad Nº 17.740.166-8, con domicilio para
estos efectos en Camilo Ortuzar 4030, departamento 609, Macul, región metropolitana en adelante el
Arrendatario, se ha convenido en la celebración del presente contrato de arrendamiento, en adelante, el
Contrato, en los términos y condiciones señalados en las cláusulas siguientes:
PRIMERO: Inmueble. El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en Camilo Ortuzar 4030,
departamento 609, Macul, Región Metropolitana, cuyo dominio se encuentra inscrito a nombre del
Arrendador.
SEGÚNDO: Arrendamiento. Por el presente instrumento, la Arrendadora da en arrendamiento al
Arrendatario, quien acepta, el Inmueble singularizado en la cláusula primera anterior.
TERCERO: Destino. El Inmueble será destinado por el Arrendatario a “uso comercial”.
CUARTO: Plazo. El plazo de duración del presente Contrato será de 12 meses (Doce meses) contado desde
la fecha de entrega del inmueble, fijada 3 de enero de 2022, es decir, el Contrato terminará el 28 de febrero
de 2023, término que se entenderá renovado en forma tácita, sucesiva y automática por períodos iguales y
sucesivos de 12 meses (Un Año) cada uno, salvo que alguna de las partes manifieste a la otra su intención de
no renovar el contrato, mediante comunicación escrita enviada por carta certificada al domicilio señalado en
la comparecencia, con al menos 60 días de anticipación al vencimiento del plazo inicial o cualquiera de sus
prórrogas, después del primer año.
Las partes acuerdan que, las rentas de arrendamiento se pagaran dentro de los primeros 5 días de cada mes,
depositados o transferidos el valor de este a nombre de Hunter Properties Corredores SpA Rut
76.704.573-5 cuenta corriente Banco Internacional 09011619.
QUINTO: Renta, La renta mensual de arrendamiento del Inmueble será la suma de UF 10,05.- valor UF al
día de pago de la renta.
La Arrendataria se obliga a mostrar, si le es requerido, los pagos al día de los servicios respectivos de
electricidad, agua potable, gas u otros de análoga naturaleza, los cuales serán de su cargo. El impuesto
territorial o contribuciones de bienes raíces son de cargo exclusivo de el Arrendador.
El Arrendador declara que el Inmueble se entrega sin deudas de calefacción, agua, luz, gas u otros servicios
similares. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de existir deudas anteriores a la fecha de entrega del Inmueble,
el Arrendador deberá pagarlas dentro de los 5 días siguientes al aviso que se le haga al respecto. Si
transcurrido dicho plazo la Arrendadora no pagare dichas deudas, podrá la Arrendataria hacerlo (Sin estar
obligado a ello) y deducir los montos pagados de las rentas más próximas, las mejoras que se le hagan al
departamento quedaran para la propiedad.
SEXTO: Retraso en el pago. En caso que el pago no se efectué dentro de los primeros 5 días se deberá pagar
una multa de 0,3 U.F. por cada día de retraso, que se aplicará desde el día 5 estipulado en este contrato.
Asimismo, se conviene expresamente que el mero retardo en más de 15 días en el pago de la renta en la
forma estipulada, faculta a al Arrendador para poner término al presente Contrato, y para el cobro de los
consumos de servicios tales como, electricidad, agua potable, luz, gas, gastos comunes, etc., adeudados a la
fecha de término.
SÉPTIMO: Publicación de Deudas.- El contratante Arrendataria y su codeudor autorizan la publicación de
deudas impagas por concepto de arrendamiento asociadas a este inmueble u otras asociadas a la propiedad al
público, mediante publicación en Dicom, SIISA, Cámara de Comercio u otros de similar naturaleza de
acuerdo a Ley 19628.
OCTAVO: Entrega y Mantenimiento del inmueble. Al recibir la propiedad arrendada, las partes
confeccionarán de común acuerdo un inventario de la propiedad con el detalle de su estado, características
especiales y demás que estimen pertinentes, el cual una vez firmado por ambas.
La Arrendataria no responderá en caso alguno por problemas estructurales, por casos de deterioro normal por
transcurso del tiempo, por eventos de fuerza mayor o caso fortuito, y en general por incendio, actos
terroristas, inundaciones, terremotos, derrumbes o desperfectos, robo u otros hechos de análoga naturaleza
producidos por terceros. El Arrendador no responderá en caso de incendio u otros daños producido por
negligencia del Arrendatario.
La propiedad se entrega en perfecto estado de conservación y de pintura. Al momento del término del
Contrato, la Arrendataria deberá hacer devolución de la propiedad en esas mismas condiciones.
El Arrendatario estará obligado a mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación quedando
obligado a llevar a cabo las reparaciones locativas que son de su responsabilidad de conformidad a la ley.
Serán de responsabilidad y cargo del Arrendador, todas las mantenciones y reparaciones necesarias
destinadas a reparar y mantener la estructura e instalaciones del inmueble para que éste pueda cumplir con el
fin que ha sido arrendado. Esto incluye, sin limitarse sólo a esto, todas las reparaciones de cañerías de agua y
gas, de tuberías e instalaciones eléctricas, sistemas de calefacción, todos los artefactos eléctricos, de muros,
de pisos y cielos, sólo que sean de carácter estructural y siempre y cuando todas estas reparaciones no se
hayan hecho necesarias por culpa grave del Arrendatario, en cuyo caso, serán de cargo y responsabilidad
exclusiva de este último.
NOVENO: Mejoras. Toda mejora que se ejecute en la propiedad, deberá ser autorizada expresamente por el
Arrendador y será de exclusivo cargo de la Arrendataria, salvo acuerdo distinto de las partes a este respecto.
Al término del Contrato, el Arrendatario podrá retirar y llevarse del Inmueble dichas mejoras, salvo aquellas
que no puedan ser removidas sin detrimento del inmueble, las que se entenderán ceden en beneficio del
Arrendador y forman parte del Inmueble desde la fecha de su instalación.
DÉCIMO: Terminación anticipada por Incumplimiento:
9.1 Por incumplimiento del Arrendatario:
El Arrendador tendrá la facultad de poner término ipso facto al presente Contrato, por las siguientes causales:
a) Si el Arrendatario se retrasa en más de 15 días en el pago de las rentas de arrendamiento;
b) Si el Arrendatario causa deterioro a la propiedad o a sus instalaciones, ya sea directa o indirectamente;
c) Si se hacen variaciones o modificaciones a la propiedad sin autorización expresa del Arrendador.
d) Si el Arrendatario cambia el destino del inmueble arrendado o subarrienda o cede su derecho de
arrendatario sin consentimiento del Arrendador.
e) Si el Arrendatario incurre en incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones establecidas en este
Contrato.
9.2 Por Incumplimiento del Arrendador:
La Arrendataria tendrá la facultad de poner término ipso facto al presente Contrato, por las siguientes
causales:
a) Si el Arrendador no realiza oportunamente las reparaciones que son de su cargo conforme a la ley y a este
Contrato.
b) Si el Arrendador incurre en incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones establecidas en este
Contrato.
DÉCIMO PRIMERO: Robos y Perjuicios. El Arrendador no responderá en caso alguno por robos que sufra el
Arrendatario en la propiedad, por casos de incendio, actos terroristas, inundaciones, terremotos, derrumbes o
desperfectos causados por otros hechos de análoga naturaleza, a menos que estos provengan de negligencia
del Arrendador o de la mala calidad de la propiedad arrendada. Si como consecuencia de dichos siniestros, el
Inmueble no pudiera ser destinado al fin para el cual fue arrendado, este Contrato terminará de inmediato, sin
derecho a indemnización alguna al Arrendador.
DÉCIMO SEGÚNDO: Visitas al Inmueble. La Arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias, para
que el Arrendador o quien sus derechos represente, pueda visitar el Inmueble arrendado durante los últimos
60 días de vigencia del presente Contrato, sin perjuicio de las visitas de inspección regulares que pueda
efectuar el Arrendador, las que se notificarán con 5 días de anticipación y las que en todo caso no podrán ser
mas de [3] veces al año. También el Arrendatario deberá mostrar el inmueble durante 30 días antes del
vencimiento del Contrato, a personas designadas por el Arrendador, que deberán efectuarse durante no más
de 2 días cada semana, previo aviso de 24 horas de anticipación, en horarios acordados por las partes y en
presencia del corredor contratado a tal fin o el propietario.
DÉCIMO TERCERO: Garantía A fin de garantizar la conservación, mantención y funcionamiento de la
propiedad y de todos los bienes arrendados, las partes dejan expresa constancia que el Arrendatario entrega y
deja en poder del Arrendador la suma de $310.000.- correspondiente a un mes de arriendo. Dicha cantidad
dada en garantía deberá ser devuelta por el Arrendador al Arrendatario al término del presente Contrato,
reajustada según el canon de arriendo del último mes de vigencia del contrato, luego de transcurridos treinta
días corridos desde la restitución de la propiedad.
Las partes acuerdan que en el evento de que el Arrendatario restituya el inmueble antes del vencimiento del
primer plazo pactado de 12 meses (Un Año) el Arrendatario renuncia al derecho de que le sea devuelta la
garantía, la que será considerada como pena por incumpliendo de contrato por parte del Arrendatario.
El simple retardo por parte del Arrendador, en la restitución del mes de garantía al Arrendatario, facultará a
este último para cobrar al Arrendador el interés máximo convencional sobre el monto adeudado, por cada día
que transcurra entre la fecha en que el Arrendador debió proceder a la devolución del mes de garantía y la
fecha de restitución efectiva de la misma.
DÉCIMO CUARTO: Restitución de la propiedad. Al término del presente Contrato: el Arrendatario se obliga
a efectuar la entrega material del Inmueble al Arrendador, entrega que deberá incluir la desocupación total de
éste, entregando las llaves y poniendo el Inmueble a disposición del Arrendador.
La obligación de entrega se entiende sin perjuicio de la obligación del pago de todos los servicios de la
propiedad, entregando para tal efecto los recibos de dichos pagos hasta el último día de ocupación, y la
obligación de limpiar o retirar cualquier residuo de basura, mercadería o escombro.
El Arrendatario, al momento de la restitución del inmueble, deberá previamente poner término a su costo a
cualquier clase de contrato, ya sea con empresas de telefonía, alarmas, seguridad u otros servicios de carácter
análogo, que hayan sido contratados por él o por quienes habiten el inmueble.
DÉCIMO QUINTA: Cambio de domicilio. Se deja expresamente establecido que todo cambio de domicilio
deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta certificada y, en tanto no se efectúe dicha notificación,
se entenderá para todos los efectos legales que las partes mantienen el domicilio señalado en la
comparecencia.
DÉCIMO SEXTA: Domicilio y jurisdicción. Para todos los efectos legales derivados del presente
instrumento, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales ordinarios de justicia.
.
El presente Contrato se firma en 1 original, se enviaran copias con firma digital a las partes, una vez este se
encuentre autorizado en notaria.
___________________________ ___________________________
RUT: RUT:
ARRENDATARIA ARRENDADOR (PROPIETARIO)
