EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
Celestina Aguilar
04/08/2022 CELESTINA AGUILAR 1
ÍNDICE
4.1 DEFINICIÓN …………………………………………………………………………………………………..3
4.2 CLASIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD……………………………………………………………………….4
4.3 ASPECTO LEGAL…………………………………………….. ………………………………………….....6
4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO…………………………….………………………………………………...9
4.4.1 CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN………………………….………………………………………...11
4.4.2 MODALIDADES DE LOS CONTRATOS……………………………………………………………......13
4.4.3 EJECUCIÓN DE OBRAS…………………….…………………………………………………………...15
4.5 ASPECTO CONTABLE …………………….……………………………………………………………….18
REFERENCIA……………………………………………………………………………………………............22
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4.1 DEFINICION
Empresa constructora: Es una asociación
de personas y recursos que se agrupan u
organizan para construir bienes
inmuebles (viviendas, presas, carreteras,
Construcción: Este término se refiere puentes, etcétera) a solicitud de otra
generalmente a la actividad de diseñar y persona llamada cliente, mediante un
crear inmuebles. contrato, a cambio de una retribución
económica.
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4.2 CLASIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD
De acuerdo con el tipo de obras que construyen las empresas, estas se clasifican en constructoras
especializadas en:
Edificación: • Viviendas, escuelas, hospitales, etcétera.
Agua, riego y • Presas, perforación de pozos, drenaje urbano,
saneamiento: etcétera.
Electricidad y • Instalaciones telefónicas, eléctricas y telegráficas,
comunicaciones: plantas hidroeléctricas y termoeléctricas, etcétera.
• Autopistas, carreteras y caminos, obras de
Transporte: urbanización, aeropistas, astilleros, etcétera.
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4.2 CLASIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD
•Petróleo y petroquímica: Perforación de pozos, plantas de refinación, sistemas de
conducción por tubería, etcétera.
•Otras: Instalaciones mineras, excavaciones subterráneas, cimentaciones
especiales, etcétera.
•Servicios: Planeación y anteproyectos, así como diseños de ingenierías civil,
industrial, petrolera, petroquímica, minera, siderúrgica y análogas.
También se clasifican de acuerdo con el tipo de cliente en:
•Obra pública: Cuando el cliente es un organismo de Gobierno
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4.3 ASPECTO LEGAL
La industria de la construcción es uno de los
sectores menos explotados en México
debido a sus repercusiones legales.
En este sentido, destaca el hecho de
que las leyes no son muy específicas,
por lo que se requiere realizar un
análisis detallado de ellas para evitar
incurrir en problemas legales cuando
se acepte cualquier trabajo para
levantar una obra.
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4.3 ASPECTO LEGAL
Conozcamos algunas de las legislaciones que rigen la conducta de las empresas
constructoras:
• La Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados de México.
• La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
• La Ley de la Secretaría de Economía.
• La Ley del SAT.
•La Ley de Sociedades Mercantiles.
•La ley que permite la expedición de licencias para la edificación
• El Reglamento de Tránsito
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4.3 ASPECTO LEGAL
El aspecto legal que debe vigilar una constructora suele ser bastante amplio, pues abarca desde las relaciones
obrero-patrón hasta las de orden jurídico que tienen que ver con el fisco, pasando por las leyes de ecología.
Las empresas constructoras deberán tomar en cuenta el tipo de relación que tienen con sus trabajadores para
determinar el monto de cada una de las deducciones que se les aplicarán con fundamento en la Ley del
Seguro Social, la Ley del Infonavit, etcétera, además de cuidar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de
aquellos como cualquiera otra firma y el lugar en donde se desarrollarán los trabajos, con la finalidad de
satisfacer al cliente sin incurrir contradicciones legales.
Al respecto, habrá que ser cautelosos y cuidar de que no por satisfacer al cliente se falte a la reglamentación
ecológica o se dañe el patrimonio de algún vecino.
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
La mayoría de las obras se efectúan mediante un contrato, que de acuerdo
con las Normas de Información Financiera (NIF).
Se define como aquel contrato donde se acuerda la construcción o diseño de
un activo o grupo de activos relacionados o interdependientes, considerando
aspectos de diseño, tecnología, función y legales.
Dentro de la cual se entiende por activo, un elemento inmueble como puede
ser un camino, puente, casa, edificio, etc. Y por grupo de activos integrados
un equipo, una planta, una refinería, un conjunto habitacional, etcétera.
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
Los principales clientes de esta industria son individuos, asociaciones y
corporaciones privadas, aunque en la mayoría de las ocasiones el que
contrata más es el gobierno. En este caso, a diferencia de los clientes del
sector privado, el gobierno solicita cotizaciones de varias constructoras antes
de asignar la obra, lo que se conoce como licitación, luego de lo cual, y una
vez asignada la obra, se determina el tipo de contrato a establecer.
Algunas de las cláusulas que debe contener el documento legal son:
• Objeto del contrato
• Programa a desarrollar
• Contraprestaciones asignadas
• Declaraciones generales del contratante y el contratista
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
4.4.1 Contratos de construcción
Contrato de costo más
comisión
En este contrato, la constructora
es la que liquida los costos, que
le serán reembolsados por el
Contrato a precio unitario cliente, quien le pagará además
Este tipo de contratos un porcentaje que representa la
generalmente se aplican en utilidad por su trabajo.
obras de complejos, las cuales
incluyen varios activos
Contrato de precio fijo o interrelacionados, cada uno de
alzado los cuales tiene un costo unitario;
En este contrato a la obra se le por ejemplo, los parques
pone un valor o un precio el cual temáticos o las unidades
no variará, es decir, se conviene habitacionales como son los
de tal forma que no es posible edificios de departamentos o los
modificarlos, pero si fuera el fraccionamientos. Hay que
caso, la constructora debe considerar aquí que el monto
presentar un presupuesto total del contrato es la suma de
adecuado, porque si se los costos de cada etapa o
incrementara el costo ella debe unidad de construcción.
cubrirlo, ya que no le puede pedir
pagos extra al cliente.
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
4.4.1 Contratos de construcción
Contrato por administración
La característica de este contrato es que
a la constructora se le paga por
administrar la obra, es decir, el cliente
liquidará los costos de la obra; sin
embargo, con algunes variantes la
constructora también llega a efectuar
pagos a nombre del cliente, los cuales le
serán reembolsados, aunque a diferencia
del contrato anterior, donde se le
comparten utilidades, ahora se le pagará
por administrar.
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
4.4.2 Modalidades de los contratos
c) Incentivo por
desempeño: Dentro de
esta modalidad, en el
contrato se establece la
b) Por concesión a entrega de incentivos
término (construir, operar para la constructora con
Los contratos a) Llave en mano: La
y transferir): En este base en objetivos, con la
mencionados pueden constructora hace el
caso, los trabajos corren finalidad de determinar la
adoptar varias compromiso de entregar
por cuenta de la ejecución correcta de la
modalidades; según las la obra terminada,
constructora, que operará obra, por lo que al
NIF, en ocasiones se probada y funcionando
la obra mediante una superar los objetivos se le
pueden combinar entre sí. adecuada y
concesión o licencia, pero premiará mediante
Tales modalidades son: completamente.
al final transferirá el incrementos en el pago,
contrato al cliente. aunque también se le
podrán aplicar
decrementos si no
cumpliera con los
objetivos.
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
4.4.2 Modalidades de los contratos
d) Niveles de f) Ingeniería y/o
esfuerzo: Este punto construcción: En estos g) Escalación de
generalmente es e) Procuración: El proyectos, los pagos a costos y/o precios: En
aplicable a casos de precio del contrato se la constructora se este tipo de contratos
investigación o a un encuentra realizan en función del se incluye una
área especifica, donde determinado por el tiempo, es decir, la cláusula donde se
se le obliga a la valor total del costo de tarifa, debidamente establecen claramente
constructora a elegir la obra al que se le establecida tomando las circunstancias bajo
un determinado agrega un tanto por en cuenta los costos las que es posible
esfuerzo en un ciento de utilidad. totales de la obra y la realizar ajustes a la
periodo determinado utilidad, se considera cotización del trabajo.
por un valor fijo. por hora.
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
4.4.3 Ejecución de obras
Una vez determinado el tipo de contrato y su modalidad, se procede a la ejecución de la obra, integrada por la
determinación de los siguientes aspectos:
Garantía de obra Cobro de estimaciones
Es recomendable garantizar la obra para beneficio de ambas
A la presentación de las estimaciones o
partes. En este caso, normalmente la fianza es del 10% que
facturas se recibirá un contrarrecibo que
cubre la ejecución de la obra, mientras que el costo corre por
cuenta de la misma constructora, con la finalidad de será pagado posteriormente; pero, para
asegurarle la inversión al cliente. El seguro que tenga validez, debe ser autorizado
se contrata con una afianzadora, que cubre a la por el cliente mediante la firma del
constructora, mientras el costo corre por cuenta de la contrarrecibo o la estimación, según sea
constructora. el caso.
Estimaciones
Como las obras llevan cierto tiempo para concluirse, las
Anticipo
inversiones en costos no se deben realizar sin
Las constructoras en sus contratos
precaución debido a la naturaleza de la industria y el
incluyen un anticipo, aproximadamente
monto total del contrato es una cantidad considerable, la
del 20%, con la finalidad de asegurar el
forma de pago a la constructora estará en función del
proyecto cantidad que deberá irse
grado de avance de la obra, para lo cual se presentan
deduciendo en forma proporcional en el
las estimaciones que no son más que facturas que se
momento de realizar pagos de avance
acumulan y que, al finalizar el proyecto, formarán parte
de obra.
del precio total del contrato, es decir, del valor total de la
obra.
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
4.4.3 Ejecución de obras
Por lo general, las oficinas centrales de estas firmas se ubican donde se encuentra la
constructora, y desde ellas controlan operaciones de ingreso, pagos, compras, contabilidad,
contrataciones de personal, etcétera; sin embargo, cuando se trata de obras pequeñas, estas
se manejan con un fondo de caja chica.
Las constructoras realizan su trabajo basadas en un presupuesto, en el cual se incluyen
arquitectos, ingenieros y responsables de obras, así como materiales y maquinaria,
aunque en algunas ocasiones se subcontratan trabajos especializados como los
relacionados con el drenaje, las banquetas, la pintura, las instalaciones eléctricas,
etcétera.
Este presupuesto permite a las constructoras controlar el dinero asignado de acuerdo
con el avance de la obra que señala las metas alcanzadas para compararlas contra las
programadas; por ello, es importante que el presupuesto sea congruente con los
registros contables que se llevan a cabo para efectos financieros y fiscales.
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4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO
4.4.3 Ejecución de obras
Si la obra es de ciertas características, como es el caso de las
presas u otros proyectos fuera de las grandes ciudades, las
oficinas centrales requieren auxiliares de oficinas que se
encuentren ubicadas en las obras o cerca de ellas por el tiempo
que sea necesario, las cuales deberán llevar el registro de sus
operaciones de manera independiente, pero también
consolidarse con los de la contabilidad central de la firma.
Es importante llevar un control del costo de la obra, que
se incrementa por la compra de materiales, el uso de
mayor mano de obra y la liquidación de gastos
indirectos.
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4.5 ASPECTO CONTABLE
Las NIF definen al centro de utilidad como aquel en el cual se delimita la
acumulación de ingresos, costos y utilidad por lo que es posible considerar como
centro de utilidad cada contrato, es decir cada contrato u obra representan el centro
de utilidad; por lo tanto, en el momento del registro hay que identificar ingresos,
costos y gastos por centro de utilidad.
Otro aspecto que se tiene que considerar es que para la realización de la obra se
establece un presupuesto, el cual nos dará un valor estimado sobre los
ingresos y los costos totales establecidos en un contrato.
Para organizar el registro contable, se utilizará el método de tanto por ciento de
avance, consistente en el reconocimiento de los ingresos y los costos por
referencia a la etapa alcanzada para terminación de la obra, para lo que es
necesario conocer el concepto de estimación, el cual se define como el nivel de
obra aprobado por el cliente con base en el estado de realización de un proyecto.
A este concepto también se le denomina certificación o facturación, lo anterior
surge debido a que la construcción de un proyecto o una obra se llega a tardar
mas de un año en ocasiones.
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4.5 ASPECTO CONTABLE
Las cuentas características que usaremos son:
Contratos asignados Asignación de contratos Costo de obras
• Cuenta de orden de naturaleza • Cuenta de orden de naturaleza • Cuenta de resultados de
deudora que representa el acreedora que representa el naturaleza deudora que
valor de los contratos valor de los contratos firmados representa todos los
firmados por la constructora por la constructora aun en desembolsos efectuados para
aun en proceso. proceso. llevar a cabo la construcción de
una determinada obra
(materiales, mano de obra,
permisos, servicios
especializados, cuotas de
seguridad, cuotas a la Cámara
Nacional de Industrias de la
Construcción (CNIC), pago a
destajistas, fianzas, etcétera.).
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4.5 ASPECTO CONTABLE
Anticipo de clientes Obra por aprobar Clientes
• Representa los anticipos que • Cuenta de balance de • Cuenta de naturaleza deudora
los clientes nos han otorgado naturaleza deudora que que representa la cantidad
sin haberlos solicitado. Es una representa la cantidad bruta que nos adeudan los clientes
cuenta de balance de adeudada por los clientes por las obras efectuadas y
naturaleza acreedora. debido a estimaciones aun no autorizadas.
autorizadas.
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4.5 ASPECTO CONTABLE
Ingresos por aprobar IVA por trasladar Ingresos por obras
• Cuenta puente de naturaleza • Cuentas puente de naturaleza • Cuenta de resultados de
acreedora cuyo saldo acreedora cuyo saldo naturaleza acreedora que
representa los ingresos por los representa el IVA que no ha representa los ingresos
trabajos efectuados notificados sido realizado porque el cliente efectivamente realizados
al cliente mediante estimación no lo ha aceptado ni autorizado mediante la autorización de la
y que están pendientes de la estimación. estimación por parte del cliente.
aprobar.
Independientemente del método utilizado para el registro y control, por centro de utilidad, se
recomienda abrir cuentas de mayor con los nombres o números de las obras para determinar los
ingresos y costos aplicables o bien manejar subcuentas.
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REFERENCIA
Luna Alba. (2018). Contabilidad de empresas de servicio, de construcción y gubernamentales.
Alfaomega
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