Consensual, sinalagmático y
a título oneroso.
Consensual, sinalagmático y
a título oneroso.
1. Clasificación de los contrato de edificación de obra. Base legal
La clasificación de los principales contratos de obra se encuentra en el artículo
1779 del
Código Civil. Estos son tres:
1) La de trabajadores que se obligan al servicio de cualquiera;
2) La de los conductores, lo mismo de tierra que de agua que se encargan de la
conducción de las personas o transporte de las mercancías;
3) La de los contratistas de obras por ajuste o precio alzado.
Es importante señalar que el numeral 2) del indicado artículo 1779 solo hace
referencia al transporte terrestre y por agua, y no al aéreo; esto debido a que, en
el año 1804, época en que fue elaborado el Código Civil (adoptado de Francia) no
existían las aeronaves o aviones.
A diferencia de los contratos de trabajo (que se rigen por el Derecho Laboral), los
contratos para una obra determinada a los que se hace referencia en el Código
Civil, no pueden hacerse por tiempo indefinido; éstos deben convenirse por cierto
tiempo o para una empresa u obra determinada. Así lo dispone el artículo 1780 del
Código Civil, según el cual: “Ninguno puede contratar sus servicios sino por cierto
tiempo, o para una empresa determinada.”
En cuanto a la forma en que se puede convenir el contrato, establece el artículo
1787 del indicado código: “Cuando uno se encarga de hacer una obra, puede
convenir en que solamente prestará su trabajo o su industria, o que también
suministrará el material.”
Es decir, que dependiendo si solamente se realizará el trabajo, o si también se
suministrará el material, el contrato de empresa puede realizarse de dos maneras:
a) Por ajuste,
b) Por precio alzado.
El contrato de empresa o contrato de obra no debe confundir con los contratos de
trabajo que se rigen por las disposiciones del Código de Trabajo, y que obliga al
empleador a pagar prestaciones laborales a su empleado, en los casos indicados
en el mismo código.
2. Establecer diferencias entre el contrato de edificación de obra y el contrato de
trabajo.
El Código de Trabajo en su artículo 1º define el contrato de trabajo como aquel por
el cual una persona se obliga, mediante una retribución, a prestar un servicio
personal a otra, bajo la dependencia y dirección inmediata o delegada de ésta.
Es un contrato material de obra en el que las obligaciones del contratista y del
propietario surgen de una relación jurídica donde el primero se compromete a
entregar la obra íntegra, total y completamente de acuerdo con las normas y
objetivos del arte (contrato objeto), Mientras que el otro paga una recompensa
monetaria
2. Diferencia entre contratista y subcontratista.
A diferencia de los contratistas principales, los subcontratistas no trabajan
directamente con el gobierno sino para otros contratistas. Algunos grandes
contratos gubernamentales requieren que las grandes empresas
subcontraten a pequeñas empresas.
3. Hablar sobre la responsabilidad de los arquitectos, ingenieros y contratista.
Base legal
4. La Responsabilidad Del Arquitecto
Arquitecto: tal como va a ser examinada aquí, se refiere a la ejecución del
contrato de locación de obra y de industria, tal como éste se prevé en el artículo
1779 del Código Civil.
En consecuencia, la responsabilidad del arquitecto no puede estar comprometida
a ese respecto sino cuando su falta es probada. Las presunciones de falta o de
responsabilidad se refieren a los artículos 1792 y 2270, Código Civil. No basta
entonces que sobrevenga a la construcción uno de los daños o vicios que prevén
esos dos artículos, es necesario además, que ese daño se realice por la falta del
arquitecto. Haciéndose necesario a este respecto hacer una distinción entre
ambos artículos, es así que cuando se trata del artículo 1792 él establece una
presunción de falta a cargo de los arquitectos, por lo tanto corresponde a ellos
probar que no han cometido falta alguna, por el contrario tratándose del Art. 2270
la carga de la prueba corresponde al propietario.
La jurisprudencia ha decidido que: "51 el arquitecto, el contratista y todos aquellos
que han concurrido en la construcción de un edificio cual que sea, son
responsables de un vicio de construcción, es con la condición de que estará
justificado con una falta de su parte; y que la prueba, fuera del caso previsto en el
Art. 1792, incumbe el propietario".
El arquitecto puede así ver su responsabilidad comprometida por diversos
vicios, en diferentes áreas, que serían consecuencia de faltas cometidas
por él, ya sea en la concepción de los planos, en la elección del suelo, en lii
construcción propiamente dicha, entre otras. Así por ejemplo, serían
consideradas como faltas en el plano, una delgadez exagerada en los
cimientos, un espesor insuficiente en los muros; como faltas en elección del
suelo, establecer una construcción sobre un suelo no impermeable, sobre
un suelo susceptible de ser corroído por las infiltraciones de un canal
adyacente, ya existente al momento de fa construcción 2, o por las aguas
fluviales; se puede considerar como vicio en la construcción propiamente
dicho, la caída de un pilar que ya amenazaba ruina al momento de la
construcción, en las grietas o inclinaciones, en el uso de zinc para la
confección de cañerías de agua cuando se sabe que es dañino, en la
pendiente insuficiente en las bases de un puente, en el empleo de
materiales de mala calidad, aunque a este respecto ,hay discusión.
Contratista
El contratista es el hombre que ejecuta los trabajos de la obra por su
cuenta y riesgo, y quien, si recibe un trabajo de otro, lo toma y lo discute de
igual a igual
De donde vemos la idea de autonomía que predomina, como vimos
anteriormente, en la ejecución del contrato de locación de obra por parte
del contratista, autonomía que la mayoría de las veces está en relación
directa con el grado de responsabilidad que debe soportar el contratista.
Pero sabemos, que el contratista trabaja en la mayoría de los casos en concurso
con el arquitecto, que es el contratista quien se encarga de la ejecución efectiva
de los trabajos y es él quien pone en práctica las ideas expresadas en los planos y
cálculos por el arquitecto. Así encontramos que su responsabilidad también está
regida por los artículos 1792 y 2270 del Código Civil, y a su cargo se establece por
igual la presunción de falta en el caso del artículo 1792, y por consecuencia lógica
la necesidad de la existencia de una falta a su respecto para que la
responsabilidad pueda ser puesta en juego.
En definitiva, el Ingeniero Residente es el representante técnico del contratista en
obra, responsable de su planificación y ejecución, así como de la calidad
esperada.
Los ingenieros de inspección son responsables de la supervisión técnica, la
certificación de calidad y el alcance del trabajo y son el medio oficial de
comunicación entre contratistas y contratistas.
El contratista asume tres obligaciones:
a) Ejecutar el trabajo prometido: el contratista debe ejecutar, de conformidad
con el contrato o con la costumbre, sin deficiencias, la obra encargada. Esta
obligación es determinada: el contratista debe un resultado. En el supuesto
de incumplimiento, no puede liberarse de su responsabilidad que más
probando una causa ajena.
b) Entregar el objeto del trabajo: el contratista debe entregar, en el día
convenido, la cosa en el estado en que se encuentre. Se trata con esto
igualmente de una obligación de resultado, lo cual constriñe al contratista a
demostrar una causa ajena.
c) Conservar la cosa entregada por el dueño: el contratista debe conservar la
materia o la cosa suministrada por el dueño hasta la entrega; y, por
consiguiente, devolverla en buen estado. Pero esta obligación no es sino
una obligación de medios; por lo tanto, el dueño deberá probar la culpa del
contratista en la conservación.
Las Acciones Legales
Ámbito Legal del Contrato de Empresa: Se considera a la empresa como una
unidad de producción económica determinada. Esta puede ser una actividad física
o intelectual, donde un propietario usufructuario, gestor, o arrendador de bienes,
solicita los servicios de otra persona (física o moral), para la ejecución de una obra
sin importar que esta produzca un beneficio económico para el propietario. Sin
embargo, está situación varía en cuanto a los que laboran en la obra y quienes si
prestan un servicio para recibir un provecho económico. Esto ha sido considerado
como un Convenio de empresa. A diferencia de otros contratos, el de empresa en
principio, produce cierta confusión con otros contratos similares. Pues el concepto
antiguo, relativo a la época en que fue reglamentado por el Código Civil, lo situó
como un tipo de arrendamiento.
Visto así, el Artículo 1708 del Código Civil, procedió a clasificar la empresa como:
"Hay dos clases de contratos de locación: el de las cosas, y el de la obra." Como
podemos advertir, el texto legal plantea el arrendamiento de cosas y de obras,
pero dentro del ámbito de los Artículos 1779 al 1799 del Código Civil, conocemos
lo tratado por el arrendamiento de obras y también el de industria. Término éste
último que implica también el trabajo o servicio a prestar. El cual fue tomado como
un alquiler, o arrendamiento.
4. Diferencia entre contrato a precio alzado y contrato por ajuste. Ventajas y
desventajas.
Cualquier contrato de construcción debe indicar claramente qué trabajo se
realizará y cómo se pagará.
En particular, un contrato de proyecto de una sola vez también se denomina
contrato "llave en mano". Porque el contratista tiene que entregar un edificio
completamente terminado y funcional a cambio de una suma fija. Los pagos antes
mencionados se realizarán de acuerdo con el avance de la obra y plazos
previamente pactados. Dichos contratos, por lo tanto, se adaptan a trabajos que
pueden definirse claramente y tienen poco valor económico.
Ventajas y desventajas de un pago único
Algunos de los beneficios de ejecutar un contrato de ingeniería de precio fijo
incluyen:
Son comparables. Esto significa que todas las cotizaciones tienen la misma base.
El cliente asegura los costes de la obra. Ya que el riesgo de posibles cambios
corre a cargo del contratista. Esto evita gran parte de la medición y evaluación del
trabajo realizado. Dado que se conoce el precio final del dispositivo, se pueden
verificar los pagos. Por otro lado, algunas limitaciones o desventajas de este tipo
de contratos son:
Si hay un precio fijo, el contratista difícilmente podrá cambiar nada después de la
adjudicación del contrato. Lo más importante, porque el riesgo de posibles
cambios está sobre él. Cualquier diferencia sugiere que existe una dificultad entre
el cliente y el contratista.
Pregunta 6
Clasifique los contratos de obras que se encuentran en el artículo 1779 del Código
Civil.
El Contrato de Trabajo
Nuestro Código de Trabajo establece en su Artículo Nº 1, que el Contrato de
Trabajo «es aquel por el cual una persona se obliga, mediante una retribución, a
prestar un servicio personal a otra, bajo la dependencia y dirección inmediata o
delegada de ésta.
Un contrato de transporte es un contrato por el cual una persona se obliga a
transportar pasajeros y/o carga por tierra o mar por un precio fijo.
Contrato de transporte está legalmente dentro del ámbito del lugar donde ocurrió
el accidente y tiene resultados específicos, incluido el traslado de personas o
cosas de un lugar a otro. Las acciones, el trabajo y la prestación de servicios se
consideran obras intercambiables e indivisibles. Es intercambiable, porque el
transportista puede hacerlo a su manera y en su propia empresa, o utilizar la
manera de otras personas y organizaciones ajenas. En el caso de República
Dominicana, el tema del arrendamiento de transporte se ve agravado por
problemas de comunicación y organización con los organismos encargados de su
control.
Diga la forma en que se puede convenir el contrato de edificación de obra.
Etapa de ejecución del contrato. En esta etapa, las partes deben cumplir o cumplir
todas las obligaciones pactadas durante la vigencia del contrato para lograr su
objeto. Cumplir estrictamente con los compromisos.
Establezca diferencia entre contrato de trabajo y contrato de edificación de obra
Estos contratos de trabajo deben constar por escrito y sólo pueden celebrarse si la
naturaleza del trabajo así lo requiere. Suelen ocurrir en la industria de la
construcción. Los trabajadores que se dedican a la construcción de carreteras,
vías férreas, puentes, viviendas, etc. están vinculados a los empleadores a través
de contratos de trabajo por obras o servicios específicos. Estos acuerdos se
rescinden al finalizar los servicios o trabajos sin responsabilidad alguna para las
partes. La duración de estos contratos es realizada por varios trabajadores
especializados, la cual está determinada por la naturaleza del trabajo asignado al
trabajador y el tiempo requerido para realizar este trabajo.
Pregunta 15
Redacte un contrato de empresa para la edificación de una obra.
De una parte, [pidoca dominicana ], institución del Estado Dominicano creada en
virtud de [indicar en virtud de qué ley fue creada], con domicilio y asiento social en
[Ley 166-12 que crea el SIDOCAL, de fecha 12 de julio del 2012.], debidamente
representada por [Luis varga] quien para los fines del presente Contrato, se
denominará “[CODOCAl]”, o por su nombre completo.
De la otra parte Rosario Campo], RNC[---25784--------], sociedad comercial
organizada y existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana,
con su domicilio social y asiento principal en [indicar dirección completa]
debidamente representada para los fines del presente Contrato por su [indicar
posición del representante] dominicano(a), mayor de edad, [indicar estado civil],
portador(a) de la Cédula de Identidad y Electoral o Pasaporte [indicar número de
cédula, o pasaporte cuando aplique], domiciliado(a) y residente en la ciudad
[indicar lugar de residencia], quien actúa de conformidad con el [indicar
documento], quien para los fines del presente Contrato, se denominará “EL
CONTRATISTA”.
Para referirse a ambos se les denominará LAS PARTES
PREÁMBULO
POR CUANTO: La Ley 340-06, de fecha dieciocho (18) de agosto del dos mil seis
(2006), sobre Compras y Contrataciones Públicas de Bienes, Servicios, Obras y
Concesiones, y su posterior modificación contenida en la Ley 449-06, de fecha
seis (06) de diciembre del dos mil seis (2006), establece entre los Procedimientos
de Selección la Licitación Pública Nacional.
POR CUANTO: A que la referida Ley, en su Artículo 16, numeral 1, establece
además que: “Licitación Pública: Es el procedimiento administrativo mediante el
cual las entidades del Estado realizan un llamado público y abierto, convocando a
los interesados para que formulen propuestas, de entre las cuales seleccionará la
más conveniente conforme a los pliegos de condiciones correspondientes.”.
POR CUANTO: El Artículo 17 de la referida Ley, establece la tabla contentiva de
los factores mediante la cual se determina los umbrales topes que sirven de base
para la selección del Procedimiento a aplicar en un proceso de compra o
contratación.
