INTRODUCCIÓN:
Al realizar proyectos de Ingeniería, es necesario contar, principalmente, con un plano del
terreno, con las características más importantes, según el tipo de proyecto, tales como
infraestructura, vías de acceso, configuración, etc. En muchas ocasiones, además de
conocer el área total del terreno en estudio, se requiere hacer divisiones del terreno de
acuerdo con distintas necesidades, lo cual es motivo de estudio de la Agrodesia, parte
importante de la Topografía. Los métodos que se presentan se basan en el planteo de varias
ecuaciones que dependen del tipo de problema a resolver, donde las incógnitas principales
son las coordenadas de las intersecciones; los medios que se utilizan para plantear
ecuaciones son: el método de coordenadas (se conoce también como método matricial) para
encontrar áreas definidas en función de las incógnitas establecidas, la ecuación de la recta
que separa una fracción de área determinada de un polígono original, la ecuación de la recta
que sustituirá a un lindero sinuoso, la ecuación de la recta que transforma un lindero
existente en otro con un rumbo dado, entre otros.
Con otras palabras, podemos decir que es la medición de las relaciones dimensionales entre
puntos, líneas y rasgos físicos sobre o cerca de la superficie terrestre.
La agrimensura determina básicamente las distancias horizontales, las diferencias de
elevación, direcciones y ángulos. Estos datos fundamentales obtenidos se aplican más
adelante para calcular áreas y volúmenes, y para establecer ubicaciones con respecto a
algún sistema de coordenadas.
AGRODESIA.
Para la realización de diversos estudios con la finalidad de elaborar proyectos de Ingeniería
Agrícola, es necesario contar, en principio, con un plano del terreno en el que éste se
efectuará, con sus características generales más sobresalientes y de interés según el tipo de
proyecto, tales como infraestructura, vías de acceso, configuración, área, etc. En ocasiones,
además de conocer al valor del área total del terreno en estudio, se requiere hacer divisiones
de éste de acuerdo con distintos criterios, lo cual es motivo de estudio de la parte de la
Topografía conocida como Agrodesia. A pesar de la importancia de este tema, la literatura
no reporta una metodología general y sistematizada en la que se definan todos los casos
posibles de división de terrenos que se pueden presentar; sino que más bien se hace
referencia a situaciones particulares que se resuelven empleando las relaciones de la
trigonometría, ya que se parte del conocimiento de las longitudes y orientaciones de las
líneas (mediante Azimut o Rumbo) que definen los linderos del terreno, lo que dificulta la
generalización de las formas de abordar y resolver los casos expuestos. Tomando como
punto de partida lo anterior, y considerando que, a partir del conocimiento de las
coordenadas de los vértices del terreno a dividir, es posible, por una parte, identificar todos
los casos de división de terrenos que se pueden presentar y, por otra, establecer y
generalizar las metodologías correspondientes, el presente trabajo inicia describiendo la
forma de proceder para la determinación de las coordenadas de los vértices del terreno, para
continuar con la definición de tres casos de división, estableciendo la metodología
correspondiente para cada uno de ellos; finalmente se desarrollan ejemplos para los dos
primeros casos. Es evidente que, en realidad, se pueden presentar una infinidad de
situaciones para dividir terrenos, que dependen de sus dimensiones, de sus formas y del
objetivo de la división, por lo que sería prácticamente imposible referirse a todos ellos; sin
embargo, se considera que, en los tres casos aquí definidos, quedan involucradas las
situaciones que se presentan con mayor frecuencia en el campo. Por último, es conveniente
agregar aquí que si bien, la Agrodesia, se refiere a la división de terrenos agrícolas, toda la
teoría aquí presentada es válida para la división de cualquier tipo de terrenos, con tal de que
se ajusten a las consideraciones expuestas en el análisis, de modo que los casos relativos a
fraccionamientos de predios urbanos con fines de venta o testamentarios, quedan incluidos
en las metodologías que se desarrollan en este trabajo. Por todo lo anterior, cuando el
trabajo se iniciará con la realización del levantamiento del terreno a dividir, lo más
conveniente será hacerlo de manera que se obtengan finalmente las coordenadas de todos
los vértices del mismo, para a partir de ellas calcular su área, pues es la forma más
conveniente para hacerlo.
División de terrenos
Algunas veces es necesario dividir un terreno con determinadas restricciones por
disposiciones testamentarias o por otra razón, que obliga a la partición. Cuando se trata de
terrenos de forma geométrica regular, el problema se simplifica; pero si los terrenos tienen
forma irregular e incluso caprichosa, se proporcionan aquí unos ejemplos de mucha
utilidad. No se pueden establecer reglas generales, pero sí podrán resolver casi cualquier
caso que se presente:
En varias ocasiones en nuestra carrera como profesionales nos veremos con bastantes casos
de particiones o divisiones de terrenos, esto es algo normal en nuestra área de trabajo, por
lo cual es necesario el poder realizar dichas prácticas con métodos de agrodesia, ya que hay
bastantes factores o condiciones que el cliente hace saber para que el trabajo salga como lo
necesitan.
Los terrenos que se ven a nuestro alrededor son poligonales, y algunos casos también se
ven terrenos con bastantes ángulos, los cuales necesitan de un mayor trabajo para la
realización de las divisiones.
Para la realización de las divisiones de los terrenos es necesario la utilización de formulas
que ya se han establecido directamente para este tipo de trabajo, de tal manera de poder
obtener un trabajo preciso, que genere la confianza del propietario. Un ejemplo común
podría ser este enunciado:
Un terreno de vértices A, B, C, D, E, Atiene 198 hectáreas; el propietario desea conservar
120 hectáreas para sus cultivos y vender el resto. El lado AB colinda con una carretera y su
casa está en la esquina definida por el vértice B, que colinda con un camino rural, el
propietario considera que sobre la línea AB, a 500 metros del vértice B, queda ubicado un
punto P que marque el límite de su terreno y desea que se ubique el punto q en donde
corresponda al lindero que define el área por vender.
Determinación de las Coordenadas de los Vértices del Terreno.
Para obtener las coordenadas de los vértices del terreno, se puede seguir cualquier
procedimiento de trabajo; sin embargo, lo más conveniente y simple es, siempre que sea
posible, establecer una poligonal que tenga como vértices los mismos del terreno, de
manera que se midan directamente las longitudes de los linderos y los ángulos entre ellos,
lo cual conduce directamente al conocimiento de las coordenadas, aplicando las
Expresiones 1 y 2 entre cada par de puntos consecutivos.
XP = XE + DHx (1)
YP = YE + DHy (2)
En las ecuaciones anteriores, XP y YP son las coordenadas buscadas X y Y,
respectivamente, del vértice P; XE y YE, son las coordenadas conocidas del punto de
partida para el cálculo (empleado como estación en el trazo); y DHx y DHy son las
proyecciones rectangulares sobre el eje x y y, respectivamente de la longitud de la línea que
une al vértice P y el punto de partida. De no ser posible el establecimiento de la poligonal
por los vértices del terreno, por la presencia de obstáculos, como en el caso que se ilustra en
la Figura 1, se traza una poligonal que pase lo más cerca posible de los linderos y se hacen
mediciones angulares y lineales desde esa poligonal a los vértices de la propiedad, para a
partir de ellos, calcular primero las longitudes y las direcciones de los linderos y,
finalmente, las coordenadas de los vértices. Pero, independientemente de cuál sea la forma
de proceder, si se conocen las coordenadas de los vértices del terreno, su área se puede
obtener fácilmente aplicando la Ecuación 3.
Para tal efecto supóngase que se tiene el predio de la Figura 2,
Como puede verse, cualquier caso se puede resolver con ayuda de la geometría e ingenio.
El trazo se realiza apoyándose en los puntos de poligonal en los que se realizó el
levantamiento topográfico previo, los bancos de nivel y las poligonales auxiliares que sean
necesarias. Se deben verificar las medidas y los ajustes pertinentes, tanto en el terreno como
en el plano del proyecto. En el proyecto se tienen todos los datos de campo y del proyecto,
la localización de puntos, coordenadas, líneas rectas o curvas, etc.; por tanto, se realizará
una metodología distinta en cada caso. Intervienen mediciones planimétricas, altimétricas,
verificaciones de cálculo y trazo de curvas verticales y horizontales, de perfiles, rasante,
etc. Además, se deben considerar los aspectos relativos a la precisión, para cumplir los
objetivos propuestos. Las otras etapas, como las instalaciones, servicios y construcciones en
los que interviene la topografía, se hacen en forma simultánea con la zonificación,
localización y trazo de las vías de comunicación, así como la lotificación. Pero como ya se
mencionó, la metodología será definida para cada caso en particular.
Metodología para división por una línea que pase por un punto del lindero del terreno
cuyas coordenadas se conocen.
Para ilustrar el desarrollo de la metodología para la solución de este caso, supóngase que el
terreno de la Figura 3 se desea dividir en dos partes mediante una línea recta que pase por el
vértice A y, de tal manera, que el área de la parte superior As (previamente especificada),
sea mayor que la del polígono ABCDA, pero menor que la del polígono ABCDEA, de
modo tal que la línea divisoria debe intersecar la línea DE en el punto P.
Metodología para división por una línea de dirección dada.
En este punto se analiza la forma de proceder cuando la línea divisoria debe tener una
dirección dada, lo cual puede especificarse de diversas maneras; aunque lo más conveniente
en todos los casos será expresar finalmente la dirección de la divisoria con el valor de su
pendiente, ya que con este valor se podrá obtener una de las ecuaciones que definirá la
ubicación de los puntos sobre líneas del polígono por donde dicha divisoria cruzará.
Las tres formas más comunes en que se puede indicar la dirección de la línea divisoria y la
forma de calcular su pendiente, son las que se presentan a continuación.
1. Se conoce el Azimut o el Rumbo de la Línea. Lógicamente, si el valor conocido es el del
Rumbo de la divisoria, debe calcularse su correspondiente Azimut.
2. La línea divisoria debe ser paralela a un lindero del terreno. Como se sabe, la pendiente
de dos líneas paralelas cualesquiera es la misma, la cual se puede calcular para esta
situación.
3. La línea divisoria debe ser perpendicular a un lindero del terreno. Para este caso, se
calcula primero la pendiente de la línea que es lindero del terreno. al valor obtenido se le
saca su recíproco y se le cambia de signo, y el valor resultante será la pendiente m de la
línea divisoria.
Diferencias entre fraccionamiento y desmembración:
El fraccionamiento o partición de un terreno, se define como el proceso analítico y de
campo que transforma una propiedad en dos o más distintas, partiendo que cada división
será acreditada a un dueño diferente. La desmembración parte del mismo proceso analítico-
matemático para llevarse a cabo, pero esta conserva la propiedad con un único propietario,
es decir del mismo dueño anterior. Se puede observar la principal diferencia entre los dos
conceptos es únicamente la parte de la interpretación legal, ya que el proceso es el mismo
para ambos. El aspecto legal tiene como objetivo la inscripción en el registro de la
propiedad inmueble de nuevas fincas. Este proceso legal lo lleva a cabo un ingeniero
colegiado.
Procesos generales para la división de un terreno:
Se conocen de manera general, no específica para dividir terrenos cuatro metodologías que,
si bien siguen un patrón general, varían una de la otra. Para una mayor comprensión de
estos se han clasificado en dos grupos, denominados: GRUPO 1 y GRUPO 2. El grupo 1 se
divide en dos casos específicos el I y II; por su parte el grupo 2 se divide en caso III y caso
IV.
Para el grupo 1, se conocen las características del lindero divisor es decir las coordenadas
de inicio y final del lindero según sea el caso, sin embargo, las dimensiones de las
respectivas áreas no, por lo que en este grupo se calculan las áreas.
En el caso I, se determinan las superficies en que queda dividido un terreno, por medio de
una línea divisoria que va de uno a otro punto conocido e identificado del polígono real.
En el caso II, se determinan las superficies en que queda dividido el terreno, por medio de
una línea divisoria donde se conoce el punto de partida y con un rumbo definido, es decir
un ángulo menor a 90° y dirección hacia un punto de los 4 puntos cardinales.
Para el grupo 2, se conocen las áreas en que se quiere dividir el terreno, ya sea en partes
iguales o un 1/3 del terreno a manera de ejemplo, sin embargo, las características del
lindero divisor permanecen desconocidas hasta que se ejecute el procedimiento de
agrodesia para identificarlo.
En el caso III, se determinan el rumbo, magnitud y coordenadas totales del punto de llegada
del lindero divisor, ya que se parte de un punto conocido que divide en dos superficies
dadas.
En el caso IV, se determina la magnitud y coordenadas totales de inicio y de llegada del
lindero divisor que parte de un punto que únicamente se conoce el rumbo del lindero y
además las superficies en que se quiere dividir el terreno se conocen también.
CONCLUSIONES.
Debido a la naturaleza abstracta de las matemáticas y por ende del método, es necesario no
tomar los resultados como definitivos sin antes realizar pruebas analíticas y gráficas para
verificar si los resultados son razonables.
Los métodos propuestos en la agrodesia son válidos, tanto para particiones como para
desmembraciones, ya que en esencia se trata del mismo problema para el cual se trabaja
con agrodesia los cuales son: modificar linderos que cumplan con condiciones que se
establecen por el propietario del inmueble.
En la actualidad para evitar un lardo trabajo matemático, existen varias herramientas
digitales, como son los softwares para poder realizar las divisiones de un terreno, esto nos
facilita el proceso, ya que sigue siendo preciso y se realiza con menos tiempo.
Es muy importante saber identificar el tipo de problema con que se trabaja para elegir
adecuadamente las incógnitas, con el fin de obtener una solución fácilmente y que al final
sea precisa para realizar las particiones con confiabilidad.
