EMPRESAS CONSTRUCTORAS

Capi
4.1 DEFINICION
Construcción: Este término se refiere generalmente a la actividad de diseñar y
crear inmuebles.
Empresa constructora: es una asociación de personas y recursos que se agrupan
u organizan para construir bienes inmuebles (viviendas, presas, carreteras,
puentes, etcétera) a solicitud de otra persona llamada cliente, mediante un
contrato, a cambio de una retribución económica.

4.2 CLASIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD

De acuerdo con el tipo de obras que construyen las empresas, estas se clasifican
en constructoras especializadas en:
 Edificación: Viviendas, escuelas, hospitales, etcétera.
 Agua, riego y saneamiento: Presas, perforación de pozos, drenaje urbano,
etcétera.
 Electricidad y comunicaciones: Instalaciones telefónicas, eléctricas y
telegráficas, plantas hidroeléctricas y termoeléctricas, etcétera.
 Transporte: Autopistas, carreteras, y caminos, obras de urbanización,
aeropistas, astilleros, etcétera.
 Petróleo y petroquímica: Perforación de pozos, plantas de refinación,
sistemas de conducción por tuberías, etcétera.
 Otras: Instalaciones mineras, excavaciones subterráneas, cimentaciones
especiales, etcétera.
 Servicios: Planeación y anteproyectos, así como diseños de ingeniería civil,
industrial, petrolera, petroquímica, minera, siderúrgica y análogas
También se clasifican de acuerdo con el tipo de cliente en:
 Obra pública: Cuando el cliente es un organismo de gobierno.
 Obra privada: Cuando los clientes son una persona o un organismo
particular ajeno al gobierno.
4.3 ASPECTO LEGAL.
La industria de la construcción es uno de los sectores menos explotados en
México debido a sus repercusiones legales. En este sentido, destaca el hecho de
que las leyes no son muy específicas, por lo que se requiere realizar un análisis
detallado de ellas para evitar incurrir en problemas legales cuando se acepte
cualquier trabajo para levantar una obra.
Conozcamos algunas de las legislaciones que rigen la conducta de las empresas
constructoras.
 La Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados de México.
 La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
 La Ley de la Secretaría de Economía.
 La Ley del SAT.
 La Ley de Sociedades Mercantiles.
 La Ley que permite la expedición de licencias para la edificación.
 El Reglamento de Tránsito.
 El Reglamento Administrativo de lo Contencioso.
El aspecto legal que debe vigilar una constructora suele ser bastante amplio, pues
abarca desde las relaciones obrero-patrón hasta las de orden jurídico que tienen
que ver con el fisco, pasando por las leyes de ecología.
Las empresas constructoras deberán tomar en cuenta el tipo de relación que
tienen con sus trabajadores para determinar el monto de cada una de las
deducciones que se les aplicará con fundamento en la Ley del Seguro Social, la
Ley del Infonavit, etcétera, además de cuidar el cumplimiento de las obligaciones
fiscales de aquellos como cualquier otra firma y el lugar en donde se desarrollarán
los trabajos, con la finalidad de satisfacer al cliente sin incurrir contradicciones
legales.
Al respecto, habrá que ser cautelosos y cuidar de que no por satisfacer al cliente
se falte a la reglamentación ecológica o se dañe el patrimonio de algún vecino.

4.4 ASPECTO ADMINISTRATIVO.

La mayoría de las obras públicas se efectúa mediante un contrato, que de acuerdo
con las Normas de Información Financiera (NIF). Se define como aquel contrato
donde se acuerda la construcción o diseño de un activo o grupo de activos
relacionados o interdependientes, considerando aspectos de diseño, tecnología,
función y legales. Dentro de la cual se entiende por activo, un elemento inmueble
como puede ser un camino, puente, casa, edificio, etc. Y por grupo de activos
integrados un equipo, una planta, una refinería, un conjunto habitacional, etcétera.
Los principales clientes de esta industria son individuos, asociaciones y
corporaciones privadas, aunque en la mayoría de las ocasiones el que contrata
más es el gobierno.
En este caso, a diferencia de los clientes del sector privado, el gobierno solicita
cotizaciones de varias constructoras antes de asignar la obra, lo que se conoce
como litación, luego de lo cual, y una vez asignada la obra, se determina el tipo de
contrato a establecer.
Algunas de las clausulas que debe contener el documento legal son:
 Objeto del contrato
 Programa a desarrollar
 Contraprestaciones asignadas
 Declaraciones generales del contratante y el contratista
 Fianzas a solicitar
 Tiempo que durará la obra
 Formas de pago
 Especificaciones y planos del tipo de trabajo que se efectuará
 Mención de trabajos extraordinarios y ordinarios
 Multas (se manejan por día) por retrasos y otros
Según el boletín D-7 de las NIF, los diferentes tipos de contrato de
construcción son:

4.4.1 CONTRATOS DE CONSTRUCCION. (4 tipos)

Contrato de precio fijo o alzado
En este contrato a la obra se le pone un valor o un precio el cual no variará, es
decir, se conviene de tal forma que no es posible modificarlos, pero si fuera el
caso, la constructora debe presentar un presupuesto adecuado, porque si se
incrementará el costo de ella deberá cubrirlo, ya que no le puede pedir pagos extra
al cliente.
Contrato a precio unitario
Este tipo de contratos generalmente se aplican en obras de complejos, las cuales
incluyen varios activos interrelacionados, cada uno de los cuales tienen un costo
unitario; por ejemplo, los parques temáticos o las unidades habitacionales como
son los edificios de departamentos o los fraccionamientos. Hay que considerar
aquí que el monto total del contrato es la suma de los costos de cada etapa o
unidad de construcción.
Contrato de costo más comisión
En este contrato, la constructora es la que liquida los costos, que le serán
reembolsados por el cliente, quién le pagará además un porcentaje que
representa la utilidad por su trabajo.
Contrato por administración
La característica de este contrato es que la constructora se le paga por administrar
la obra, es decir, el cliente liquidará los costos de la obra; sin embargo, con
algunas variantes la constructora también llega a efectuar pagos a nombre del
cliente, los cuales le serán reembolsados, aunque a diferencia del contrato
anterior, donde se le comparten utilidades, ahora se le. pagará por administrar.

4.4.2 MODALIDADES DE LOS CONTRATOS. (7 tipos)

Los contratos mencionados pueden adoptar varias modalidades; según las NIF,
Hoy en ocasiones se pueden combinar entre sí. Tales modalidades son:
a) Llave en mano: la constructora hace el compromiso de entregar la obra
terminada, probada y funcionando adecuada y completamente.
b) Por concesión a término (construir, operar y transferir): En este caso, los
trabajos corren por cuenta de la constructora, que operará la obra mediante
una concesión o licencia, pero al final transferirá el contrato al cliente.
 c) Incentivo por desempeño: Dentro de esta modalidad, en el contrato se
establece la entrega de incentivos para la constructora con base en
objetivos, con la finalidad de determinar la ejecución correcta de la obra, por
lo que al superar los objetivos se le premiará mediante incrementos en el
pago, aunque también se le podrán aplicar decrementos y si no cumpliera
con los objetivos.
d) Niveles de esfuerzo: Este punto generalmente es aplicable a casos de la
investigación o a un área específica, donde se le obliga a la constructora a
elegir un determinado esfuerzo en un periodo determinado por un valor fijo.
e) Procuración: El precio del contrato se encuentra determinado por el valor
total del costo de la obra a la que se le agrega un tanto por ciento de
utilidad.
f) Ingeniería y/o construcción: En estos proyectos, los pagos a la constructora
se realizan en función del tiempo, es decir, la tarifa, debidamente
establecida tomando en cuenta los costos totales de la obra y la utilidad, se
considera por hora.
g) Escalación de costos y/o precios: en este tipo de contratos se incluye una
cláusula donde se establecen claramente las circunstancias bajo las que se
es posible realizar ajustes a la cotización del trabajo.

4.4.3 EJECUCION DE OBRAS. (4 tipos)

Una vez determinado el tipo de contrato y su modalidad, se procede a la ejecución
de la obra, integrada por la determinación de los siguientes aspectos:
Garantía de obra
Es recomendable garantizar la obra para beneficio de ambas partes. En este caso,
normalmente la fianza es del 10% que cubre la ejecución de la obra, mientras que
el costo corre por cuenta de la misma constructora, con la finalidad de asegurarle
la inversión al cliente. El seguro se contrata con una afianzadora, que cubre a la
constructora, mientras el costo corre por cuenta de la constructora.
Anticipo
Las constructoras en sus contratos incluyen un anticipo, aproximadamente del
20%, con la finalidad de asegurar el proyecto cantidad que deberá irse deduciendo
en forma proporcional en el momento de realizar pagos de avance de obra.
Estimaciones
como las obras llevan cierto tiempo de concluirse, las inversiones en costos no se
deben realizar sin precaución debido a la naturaleza de la industria y el monto total
del contrato es una cantidad considerable, la forma de pago a la constructora
estará en función del grado de avance de la obra, para la cual se presentan las
estimaciones que no son más que facturas que se acumulan y que, al finalizar el
proyecto, formarán parte del precio total del contrato, es decir, del valor total de la
obra.
Se denomina estimación, debido a que es una cantidad probable del monto que
comprenderá la totalidad de la obra. Las estimaciones se envían al cliente para su
autorización, en tanto que el monto a cobrar puede variar. Una vez autorizada la
estimación, se aplicará el costo los conceptos a cargo de la constructora dentro de
los cuales se encuentran las cuotas que se le pagan a la cámara nacional de la
industria de la construcción (CNIC) y las pagadas por permisos, que varían según
el estado y el municipio donde se desarrolle la obra.
Cobro de estimaciones
a la presentación de las estimaciones o facturas se recibirá un contra recibo que
será pagado posteriormente; pero, para que tenga validez, deberá ser autorizado
por el cliente mediante la firma del contra recibo o la estimación, según sea el
caso.
Por lo general, las oficinas centrales de estas firmas se ubican donde se encuentra
la constructora y desde ellas controlan operaciones de ingreso, pagos, compras,
contabilidad, contrataciones de personal, etcétera; sin embargo, cuando se trata
de obras pequeñas, esta se manejan con un fondo de caja chica.
Las constructoras realizan su trabajo basada en presupuestos, en el cual se
incluyen arquitectos, ingenieros y responsables de obras, así como materiales y
maquinaria, aunque en algunas ocasiones se subcontratan trabajos
especializados como los relacionados con el drenaje, las banquetas, la pintura, las
instalaciones eléctricas, etcétera.
Este presupuesto permite a las constructoras controlar el dinero asignado de
acuerdo con el avance de la obra que señala las metas alcanzadas para
compararlas contra las programadas; por ello, es importante que el presupuesto
sea congruente con los registros contables que se llevan a cabo para efectos
financieros y fiscales.
Si la obra es de ciertas características, como es el caso de las presas u otros
proyectos fuera de las grandes ciudades las oficinas centrales requieren auxiliares
de oficinas que se encuentren ubicadas en las obras o cerca de ellas por el tiempo
que sea necesario, las cuales deberán llevar el registro de sus operaciones de
manera independiente, pero también consolidarse con los de la contabilidad
central de la firma.
Es importante llevar un control de costos de la obra que se incrementara por las
compras de material, el uso de mayor mano de obra y la liquidación de gastos
indirectos

4.5 ASPECTO CONTABLE. (Las cuentas que se usan, son 9 tipos diferentes)
Contratos asignados
Cuenta de orden de naturaleza o deudora que representa el valor de los contratos
firmados por la constructora aún en proceso.
Asignación de contratos
Cuenta de orden de naturaleza acreedora que representa el valor de los contratos
firmados por la constructora aún en proceso.
Costos de obras
Cuenta de resultados de naturaleza deudora que representa todos los
desembolsos efectuados para llevar a cabo la construcción de una determinada
obra (materiales, mano de obra, permisos, servicios especializados, cuotas de
seguridad, cuotas a la Cámara Nacional de Industrias de la Construcción (CNIC),
pago a destajistas, fianzas, etcétera.
Anticipo de clientes
Representa los anticipos que los clientes nos han otorgado sin haberlo solicitado.
es una cuenta de balance de naturaleza acreedora.
Obra por aprobar
Cuenta de balance de naturaleza deudora que representa la cantidad bruta
adeudada por los clientes debido a estimaciones aún no autorizadas.
Clientes
Cuenta de naturaleza deudora que representa la cantidad que nos adeudan los
clientes por las obras efectuadas y autorizadas.
Ingresos por aprobar
Cuenta puente de naturaleza acreedora cuyo saldo representa los ingresos por los
trabajos efectuados notificados al cliente mediante estimación y que están
pendientes de aprobar.
IVA por trasladar
Cuenta puente de naturaleza creadora cuyo saldo representa el IVA que no ha
sido realizado porque el cliente no lo ha aceptado ni autorizado la estimación.
Ingresos por obras
Cuenta de resultados de naturaleza acreedora que representa a los ingresos
efectivamente realizados mediante la autorización de la estimación por parte del
cliente.
Independientemente del método utilizado para el registro y control, por centro de
utilidad, se recomienda abrir cuentas de mayor con los nombres o números de las
obras para determinar los ingresos y costos aplicables o bien manejar subcuentas