UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA
Facultad de ciencias jurídicas y sociales
Curso: Derecho Civil V
Lic. Julio Cesar Lam de León
Temas:
CONTRATO DE MANDATO
CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE PERMUTA
INTEGRANTES
Grupo # 2
Jeremías Elber García González Carne: 2251-20-3252
Sergio Emmanuel Aguilar Pérez Carnet: 2251-20-15530
Dionicia Pérez Méndez Carnet: 2251-20-26300
Joel Abraham Neftaly Ralda Salanic Carnet: 2251-20-23113
Plan: Domingo. Sección: A
Quetzaltenango, 16 de abril de 2023.
INTRODUCCION
EL mandato es un contrato consensual por el cual una de las partes, llamada
mandante confía su representación, el desempeño de un servicio a la gestión de
un negocio, a otra persona, el mandatario, que acepta el encargo.
Para Manuel Ossorio: “Habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a
transferir a la otra, la propiedad de una cosa, y ésta se obliga a recibir y a pagar
por ella un precio cierto en dinero”.
Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y
se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
La forma en que se formaliza la compra venta es en escritura pública porque se
inscriben en los registros públicos, cuando se trate de bienes que se inscriban en
el Registro de la Propiedad.
Contrato de permuta es aquel mediante el cual las partes se comprometen a
intercambiar una cosa, por lo general, este contrato es de carácter civil y debe ser
celebrado siempre entre dos partes.
CONTRATO DE MANDATO
CONCEPTO
EL mandato es un contrato consensual por el cual una de las partes, llamada
mandante confía su representación, el desempeño de un servicio a la gestión de
un negocio, a otra persona, el mandatario, que acepta el encargo.
El mandato es el contrato por el que una persona se obliga a realizar actos
relativos a la gestión de uno o varios asuntos, con retribución o sin ella.
Art. 1686. C.C. Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización de
uno o más actos o negocios.
ELEMENTO PERSONAL
Se encuentra conformado por una parte por el mandante o poderdante: y es
la persona que da el encargo para la realización de actos.
Por la otra parte se encuentra al mandatario o apoderado: que es la persona
a quien se hace el encargo o se encomienda la realización de actos o negocios
por cuenta del mandante o poderdante y quien se obliga a desempeñarlo.
ELEMENTO REAL
Objeto del contrato de mandato, el requisito que tiene que llenar, es que, a
la hora de otorgar un mandato, este sea lícito, posible, y que no sea
prohibido por la ley.
Cuando son actos personalísimos no se puede conferir mandato.
(Testamento, sufragio, reconocimiento de un hijo etc.)
ELEMENTO FORMAL
Para gravar, enajenar, vender se debe de realizar en escritura pública.
CARACTERISTICAS
Principal: Porque subsiste por sí solo.
Preparatorio: Sirve de base para la realización de un contrato futuro
Bilateral: Se estipulan derechos y obligaciones reciprocas entre las partes.
Oneroso: Cuando se establecen gravámenes y provechos recíprocos (se da
más en de mercantil.
Gratuito: Por reglas generales siempre es así en el Código civil. Art. 1689.
Solemne: Porque debe de contar en escritura pública como requisito esencial
para su existencia.
De confianza: A la persona que se lo otorgamos debe de ser de toda nuestra
confianza.
MODALIDADES
El mandato puede otorgarse con representación o sin ella.”. Art. 1686. C.C.
El mandato es general o especial.”. Art. 1690. C.C.
OBJETO DE MANDATO
En cuanto al mandato, están admitidos todos los actos lícitos susceptibles
de producir alguna administración, modificación o extinción de derechos.
Puede tener por objeto:
Uno o más negocios en interés exclusivo del mandante
Del mandante y mandatario
Del mandante y el tercero.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONCEPTO
Al igual que los demás contratos, en la actualidad, existe una diversidad de
enorme de definiciones sobre dicha figura; sin embargo, para los efectos de
abordar lo concerniente al tema, se tomará tanto solo una de ellas, las que fueron
formuladas por los diversos tratadistas del derecho civil, las cuales se puede
mencionar, por su importancia el siguiente:
Para Manuel Ossorio: “Habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a
transferir a la otra, la propiedad de una cosa, y ésta se obliga a recibir y a pagar
por ella un precio cierto en dinero”.
Fundamento legal: Art. 1790. C.C. Por el contrato de compraventa el vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador
se obliga a pagar el precio en dinero.
ELEMENTO PERSONAL
Art. 1794. C.C.
Vendedor Art. 1809 C.C. Es aquella persona que tiene encomendada la
venta o comercialización de productos o servicios de una empresa.
Comprador Art. 1825 C.C. Persona que realiza el acto de compra y que
puede ser o no el consumidor del producto o servicio adquirido.
ELEMENTO REAL
La cosa objeto de la venta: Que sea licita, posible, determinada y que este
en el comercio de los hombres.
El precio: es una suma de dinero que gira el comprador, es el pago o
recompensa que se asigna a la obtención de bienes o servicios o, más en
general, a una mercancía cualquiera.
ELEMENTO FORMAL
Es la forma en que se formaliza la compra venta es en escritura pública porque se
inscriben en los registros públicos, cuando se trate de bienes que se inscriban en
el Registro de la Propiedad.
CARACTERISTICAS
Art. 1790 C.C.
Contrato Principal: subsiste por sí solo, no requiere de otro contrato para
su conformación o existencia.
Contrato Consensual: porque el contrato de compraventa queda perfecto,
aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el
contrato entre las partes desde que hay consentimiento en la cosa y el
precio.
Contrato Bilateral: Tanto el comprador como el vendedor quedan
obligados, uno a entregar la cosa cuya propiedad transmitió al comprador y
el otro, a pagar el precio. No habrá compraventa, sino donación, si el
comprador no tiene la obligación de pagar el precio y tampoco habría
compraventa, si el vendedor no tiene que entregar la cosa en propiedad al
comprador.
Oneroso: porque se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues,
así como el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa en propiedad
al comprador, asimismo tiene el derecho de recibir de éste último el precio
en dinero, igualmente a la obligación del comprador de pagar el precio en
dinero.
Conmutativo: normalmente, es posible apreciar inmediatamente el
beneficio o la pérdida que les causa el contrato, pues las prestaciones son
ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo, habría
compraventa aleatoria, si el objeto del contrato es una esperanza incierta,
una cosa litigiosa o un derecho hereditario, (ventas futuras)
Traslativo de Dominio: Son acuerdos escritos, generados entre dos
partes, cuyo objetivo es la transferencia de los derechos reales de un bien:
su uso, goce y disfrute.
MODALIDADES
Art. 1834 al Art. 1851 C.C.
Compraventa en abonos: Es aquel contrato en el cual mediante pacto
expreso de las partes acuerdan que el comprador cubrirá de manera total o
parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante entregas parciales en
cierto tiempo.
Con reserva de dominio: Es cuando el vendedor se reserva la propiedad
del bien objeto del contrato, en tanto no se le liquide el precio total de la
operación.
Pacto de preferencia: En este contrato de compraventa se establecen
restricciones convencionales que pueden pactar las partes en el contrato.
Pacto de no vender a determinada persona: Se establece que no se
puede revender a una determinada persona.
Pacto de retroventa: Art. 1791 C.C. Se da cuando el comprador se obliga
a volver a vender el bien objeto del contrato a su antiguo vendedor (está
prohibido).
Venta a vistas: Se da cuando se le presenta el bien al comprador, quien
tiene la facultad de decidir si lo adquiere o no.
Venta a ensayo o a prueba: El contrato se condiciona hasta en tanto el
comprador acepte el bien, por serle de su utilidad.
Venta de cosa futura: Cuando el vendedor vende una cosa que todavía no
existe pero que va a existir.
EFECTOS
Transferencia del dominio: Seda entre las partes luego de haberse
pactado la cosa y el precio a pagar por ella, es algo en lo que no interfieren
terceros, hasta hacer la inscripción el en Registro correspondiente.
Obligaciones de las partes:
Obligaciones del vendedor: La primera obligación del vendedor consiste en
la entrega de la cosa, la cual debe ser precisamente la cosa pactada, el
vendedor debe custodiarla y asegurar entregarla como se pactó con el
comprador.
Obligaciones del comprador: La principal obligación del comprador es el
pago del precio acordado, que en su mayor parte debe ser en dinero, si no
fuera así, el contrato sería una permuta. Anteriormente el precio debía ser
fijado en moneda local, sin embargo, desde el primero de mayo del dos mil
uno se permite en Guatemala hacer contratos en moneda extranjera.
CONTRATO DE PERMUTA.
CONCEPTO.
Contrato de permuta es aquel mediante el cual las partes se comprometen a
intercambiar una cosa.
Por lo general, este contrato es de carácter civil y debe ser celebrado siempre
entre dos partes. En él han de establecerse las bases por las cuales una de ellas
se obliga a dar un bien a la otra, sin importar si es mueble o inmueble, a cambio
de que dicha otra parte le entregue a cambio otro bien. Cuando ambas partes son
empresas, entonces hay que hablar de contrato de permuta mercantil. Art 1538
del Código Civil.
Art. 1852. -Código Civil. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra.
ELEMENTO PERSONAL
Permutante vendedor
Permutante comprador
ELEMENTO REAL
La propiedad de una cosa o bien
La cosa objeto del precio de la otra.
ELEMENTO FORMAL
Constar en escritura pública.
CARACTERISTICAS
Consensuado: esto quiere decir que, para poder ser redactado, celebrado y
ejecutado, debe haber consentimiento total entre las dos partes firmantes. Esto
quiere decir que, por ejemplo, puede no ser necesario realizar la entrega de
ambos bienes en el mismo momento en el que se produce dicha celebración.
Recíproco: en este tipo de contrato, una de las partes no puede recibir algo de
la otra sin dar algo a cambio, y viceversa. De hecho, la legislación vigente
especifica que, para su celebración, es necesario que aparezca dos
obligaciones recíprocas.
Oneroso: esto se debe a que, mediante su rúbrica, cada parte se obliga a
otorgar a la otra un bien y se compromete a aceptar como contraprestación
otro bien del otro permutante.
Obligacional y Traslativo: en sí mismo, este contrato no se encarga de
transmitir la propiedad de un permutante a otro. Sin embargo, al ser traslativo,
la legislación lo reconoce como suficiente para obligar, mediante el sistema
que sea oportuno, que se lleve a cabo.
A esto hay que añadir, además, que puede abarcar tanto a bienes muebles como
inmuebles, tal y como dijimos anteriormente. De hecho, es posible que suponga el
intercambio entre un bien mueble y otro inmueble.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE PERMUTA
Según el objeto, existen tres tipos de contrato de permuta:
Permuta de bienes inmuebles (casas, pisos, apartamentos, locales, etc.).
Permuta de bienes muebles (vehículos o cualquier producto físico).
Permuta de derechos o servicios (de créditos, de sucesión hereditaria, de
usufructo, etc.).
EFECTOS DEL CONTRATO DEPERMUTA
El contrato de permuta en la legislación civil, permite el intercambio de bienes, ya
sean muebles o inmuebles entre los contratantes. Es decir, en él se establecen las
disposiciones por las cuales una de las partes entregará un bien y la otra
entregará otro bien a cambio.
Dicho contrato suele suponerse como antecedente de la compraventa, pues
implica el cambio de una cosa por otra y sus reglas le son aplicables, sin embargo,
la diferencia radica en la exigencia del precio cierto y en dinero.
EJEMPLO DE CONTRATO DE PERMUTA
La permuta es el cambio de una cosa por otra, como el caso de una casa por un
carro, o un computador por un teléfono, o incluso una cosa por otra de la misma
especie, como una casa por otra casa. La permuta permite adquirir bienes
mediante el intercambio de otros bienes o especies de cuerpo cierto.
CONCLUSIONES
El Mandato tiene la capacidad o como objeto la representación de otra
persona.
El mandato es un contrato mediante el cual una persona confía la gestión
de uno o más negocios a otra, quien se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de la primera.
Cuando se refiere a una gestión de un bien o propiedad privada con
características de gravamen como la hipoteca el mandato se obliga a ser de
modalidad de poder especial con representación.
Un contrato de permuta es aquel mediante el cual las partes se
comprometen a intercambiar una cosa.
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra.
Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el
precio en dinero.
La primera obligación del vendedor consiste en la entrega de la cosa, la
cual debe ser precisamente la cosa pactada Y La principal obligación del
comprador es el pago del precio acordado, que en su mayor parte debe ser
en dinero.
RECOMENDACIONES
Bastará con que las partes gocen de la capacidad de obrar requerida
para celebrar contratos. La permuta, por tanto, no se ha de llevar a cabo
de una determinada forma concreta.
Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se
hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones
esenciales para su validez.
A los doctrinarios del Derecho, para que éstos se enfoquen y desarrollen
con mayor profundidad la figura del mandato sin representación,
destacando sus elementos básicos y las ventajas y desventajas de su
uso.
Es importante cuando se constituya un contrato de compraventa si son
bienes muebles e inmuebles que se establezca en escritura pública, ya
que sin ella el comprador no en su poder el bien.
A los catedráticos de las Universidades, para que proporcionen al
estudiante de Derecho una ilustración amplia de la figura del mandato
sin representación y todo lo que esto conlleve, tal como mayor estudio y
profundización del tema, destacando sus bondades, sus beneficios y
proponiendo todas las modalidades en su uso y proponiéndolo para que
siempre sea tomado en cuenta a futuro, de manera que tal contrato civil
no quede en el olvido.
BIBLIOGRAFIAS
CONTRATO DE MANDATO
Jorge Vidal Díaz Alvarado. (2006)
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_5723.pdf
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Código Civil Decreto Ley 106. Guatemala de la Asunción. Editor Responsable
Juan Antonio Vásquez.
CONTRATO DE COMPRA VENTA
Osorio, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales. Pág. 140.
Bejarano Sánchez, Manuel, Obligaciones Civiles, Tercera Edición, México, Ed.
Haría, 1984, Pág.55.
CONTRATO DE PERMUTA
Código civil Decreto- ley número 106 TÍTULO V, DE LA PERMUTA. Artículo
1,852-1854
