ANEXO 2
MEMORIA DESCRIPTIVA
ZOE URBAN APARTMENTS
MAYO 2022
GENERALIDADES:
El edificio multifamiliar Zoe Urban Apartments se encuentra ubicado en la Av. El Sol Este N° 555, Esq. Ca. Enrique Barrón –
Barranco, Lima- Perú. La propiedad ocupa una superficie de terreno con un área de 1369.78 m2, contando con los siguientes
linderos y medidas perimétricas:
Por el frente con la Av. El Sol Este …………………………...…………………45.70 ml.
Por el lindero lateral derecho con Calle Enrique Barrón………………………35.50 ml.
Por el lindero lateral izquierdo……………………………………………………20.05 ml.
Por el fondo con línea quebrada de dos tramos de ………………35.00 ml y 12.50 ml.
Zonificación: RDA – RDM (Residencial Densidad Alta / Residencial Densidad Media)
PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO
Se proyecta un edificio multifamiliar dentro de los alcances establecidos por la Normatividad vigente, con una altura de 17 pisos.
El edificio se construirá en 2 etapas, sin embargo, ambas etapas estarán conectadas entre sí. El núcleo de circulación vertical
(escalera + ascensores) se encuentra ubicado en la etapa 1 y funcionará para ambas etapas.
Para el presente caso, el primer piso estará destinado para uso Comercial y áreas comunes del edificio residencial y los 16 pisos
siguientes, sumados a la azotea permitida, tendrán uso residencial. Para solucionar los estacionamientos vehiculares tanto de la
zona comercial y residencial se plantean 05 niveles de sótanos.
El planteamiento arquitectónico propone en el primer piso (Nivel +-0.00) el nivel de ingreso a los Locales Comerciales desde la
Av. El Sol Este y la Calle Enrique Barrón. El ingreso peatonal hacia la Vivienda Multifamiliar (Nivel +-0.00) se realizará desde la
Calle Enrique Barrón. En el Primer piso de la zona residencial se encontrará un lobby de doble altura, los elementos de circulación
vertical: 04 ascensores y escaleras de evacuación y el acceso a una Sala Social/ Coworking /Recording Space con su terraza.
En cuanto a la accesibilidad vehicular se resuelve a través de una rampa de 6.00m de ancho que da frente a la Calle Enrique
Barrón, la cual comunica los 05 sótanos y abastece a los 175 estacionamientos propuestos en los sótanos.
Los pozos de luz han sido calculados en base a la Norma A.010, Articulo 19º del RNE, considerando la tolerancia de 20%
establecida en su último párrafo.
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
El Proyecto plantea un edificio de 17 pisos más azotea y 05 sótanos de estacionamiento. El Primer piso será empleado para uso
de Locales Comerciales y también para el ingreso peatonal y un área social del área residencial.
Primer Piso
El edificio cuenta con tres accesos: el primero al Lobby del Edificio de Vivienda Multifamiliar, desde la Calle Enrique Barrón, el
segundo desde la Av. El Sol Este y la Calle Enrique Barrón a los 07 Locales Comerciales, y el tercero para acceso vehicular a
los sótanos desde la Calle Enrique Barrón.
Desde la Recepción o Lobby del edificio se accede al hall de ascensores. El núcleo de circulación vertical cuenta con cuatro
ascensores y una escalera de evacuación que comunica los 23 niveles (5 sótanos + 17 pisos + azotea). En este nivel se encuentra
un área social de reuniones /coworking /recording space + terraza para uso de los residentes.
Segundo Piso
Cuenta con un vestíbulo de ascensores y un hall distribuidor que conduce a las diferentes viviendas en planta, ductos de
instalaciones y una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado. En este nivel se encuentran 06 Departamentos de la
primera etapa y 8 departamentos de la segunda etapa. Asimismo, este nivel contempla un acceso a una terraza común a la cual
tienen vista los departamentos interiores.
Del Piso 03 al Piso 17.
Todos los pisos superiores cuentan con un hall de ascensores y un hall distribuidor que conduce a las diferentes viviendas en
planta, ductos de instalaciones y una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado. Del Piso 03 al 17 se encuentran 15
Departamentos por nivel, donde 7 corresponden a la primera etapa y 8 departamentos de la segunda etapa.
Azotea
En la azotea del edificio se desarrollan las áreas comunes del proyecto como siguen:
Sobre la Primera etapa: Piscina + sundeck, sala de niños con terraza, Lounge Bar + terraza BBQ 1 y 2, Sala de Estar + Terraza
BBQ 3.
Sobre la segunda etapa: Sala de Estar + Terraza BBQ 4, Lavandería común, Game Room, Spa + Jardín, Gimnasio + jardín, Bar
– Billar + terraza jardín.
Sótanos
A los sótanos se accede desde la vía pública con una rampa doble (6.00m de ancho) de 15% de pendiente.
En el primer sótano se ubica el cuarto de tableros, el cuarto de basura.
Los 5 niveles de sótanos albergan 175 estacionamientos y 104 depósitos.
En el nivel de sótano 5 se ubican las cisternas de agua de consumo diario tanto comercial y residencial y agua contra incendio
con sus respectivos grupos de bombeo.
ACABADOS - AREAS COMUNES
LOBBY Y SALA DE ESPERA:
• Piso Porcelanato de 60 x 60 o similar.
• Contrazócalo de Porcelanato de 0.10 mts de altura.
• Paredes solaqueadas, empastadas y pintadas con pintura látex o similar color blanco.
• Panelería con enchape de melamine o similar.
• Techos con cielo raso de concreto prefabricado y pintado con pintura látex color blanco.
• Iluminación con artefactos led según diseño.
CORREDORES O PASADIZOS COMUNES:
• Pasadizos con piso Cerámico SAN LORENZO 45 x 45 cms o similar.
• Paredes solaqueadas, empastadas y pintadas con pintura látex o similar color blanco.
• Techos con cielo raso de concreto prefabricado y pintado con pintura látex color blanco.
ASCENSORES Y ELEVADOR:
• Cuatro ascensores de última generación.
Marca: EDEL ASCENSORES
Procedencia: España
Web: [Link]
• 1 plataforma de discapacitados (Área de Piscina)
Marca: EDEL ASCENSORES
Procedencia: España
Web: [Link]
ESCALERA DE EVACUACIÓN:
• Escalera de cemento pulido con bruñado antideslizante.
• Pasamanos de metal pintado.
• Luces de emergencia
• Puertas cortafuego
ZONA DE ESTACIONAMIENTOS:
• Piso: Losa de concreto frotachado y rayado en rampa.
• Columnas, vigas y muros: cara vista solaqueados y señales preventivas con pintura de tráfico.
• Techos de concreto prefabricado visto.
• Sistema de Extracción de Monóxido de Carbono en sótanos.
• Sistema de rociadores contraincendio en sótanos.
• Portones de garaje con sistema eléctrico con control remoto.
SALA COWORKING + RECORDING SPACE:
• Pisos:
▪ Piso de Porcelanato look madera o similar
▪ Contra zócalo de Porcelanato de 0.10 mt de altura.
▪ Piso tipo mosaico empastado de 20x20 cm según diseño o similar.
• Paredes:
▪ Paredes solaqueadas, empastadas y pintadas con pintura a látex.
▪ Panelería con enchape tipo Madera
• Techos tarrajeados y pintados.
• Iluminación con artefactos led según diseño.
PISCINA + SUNDECK:
• Pisos:
▪ Piso Porcelanato medida de 45x90 o similar
▪ Deck de madera o PVC o bambú, según diseño.
▪ Pepelma de piscina modelo liso verde oscuro
• Paredes:
▪ Cerámico de 20x20 cms o similar.
▪ Pintura Latex satinada color blanco humo o similar.
SALA DE NIÑOS + TERRAZA
• Pisos:
▪ Piso de Terrazo lavado o similar.
• Paredes:
▪ Pintura látex satinada según diseño.
▪ Enchapes y panelería en melamine según diseño.
• Iluminación con artefactos led
LOUNGE BAR + TERRAZA BBQ 1 Y 2
• Pisos:
▪ Piso de Terrazo lavado o similar.
• Paredes:
▪ Cerámico de 0.10 x 0.10.
▪ Jardín Vertical artificial
▪ Pintura látex satinada según diseño.
• Iluminación con artefactos led
• Muebles BBQ y Bar con acabado en piedra o similar.
SALA DE ESTAR TV + TERRAZA BBQ 3 Y 4
• Pisos:
▪ Piso de Terrazo lavado o similar.
• Paredes:
▪ Pintura látex satinada según diseño.
• Iluminación con artefactos led
• Muebles BBQ y Bar con acabado en piedra o similar.
LAVANDERIA COMUN:
• Revestimientos:
▪ Piso tipo terrazo 30 x 30 cm o similar.
▪ Enchape cerámico en pared tipo 30 x 30 o similar
• Aparatos:
▪ Lavadero de losa Vitrificada con pared frontal acanalada color Blanco
▪ Marca: Trébol o similar.
▪ Modelo: Amazonas 54 x 45 x 31 cms o similar.
• Instalaciones: dicho espacio contará con un contador de agua y un remarcador independiente para lectura de consumo
de luz.
GAME ROOM
• Pisos:
▪ Piso de Terrazo lavado o similar.
• Paredes:
▪ Pintura látex satinada según diseño.
▪ Panelería tipo enchape de Listones en MDF pintado con pintura látex.
• Iluminación con artefactos led
SPA
Pisos:
▪ Piso de Terrazo lavado o similar.
• Paredes:
▪ Pintura látex satinada según diseño.
▪ Cerámico de 0.10 x 0.10.
• Iluminación con artefactos led
GIMNASIO:
• Pisos:
▪ Piso 100% caucho SBR 10 mm en rollo.
• Paredes:
▪ Paredes solaqueadas, empastadas y pintadas con pintura látex o similar según diseño en gimnasio.
▪ Espejo según diseño.
• Iluminación con artefactos led
• Equipamiento: 2 trotadoras, 2 elípticas, 2 bicicletas, 1 multi gimnasio, 1 pelota.
BAR – BILLAR + TERRAZA JARDÍN.
• Pisos:
▪ Piso de Terrazo lavado o similar.
• Paredes:
▪ Pintura látex satinada según diseño.
▪ Cerámico de 0.10 x 0.10.
▪ Panelería tipo enchape de Listones en de melamine y mdf pintado según diseño
OTROS:
• Puerta Principal de vidrio templado incoloro de 10 mm y tirador de acero inoxidable.
• Portero Eléctrico
• Extintores y luces de emergencia en áreas comunes de acuerdo con el diseño.
• Cisterna y bomba de agua (sistema de presión constante)
• Un control remoto de puerta de garaje por cada estacionamiento.
• Cerco eléctrico en áreas comunes y cámaras de seguridad para control de ingreso peatonal y vehicular.
ACABADOS - DEPARTAMENTOS
Paredes y Techos:
• Paredes: con ladrillo Blanco Sílico Calcáreos o King Block o similar.
• Paredes con acabado en papel mural y cornisa de poliestireno en encuentro de pared y techo.
• Techos con cielo raso de concreto prefabricado y pintado con pintura látex color blanco.
• Techos en baños de concreto prefabricado y pintado con pintura al óleo.
• Techos: Losa aligerada de 20 cms, concreto de fc=210 kg/cm2.
Sala – Comedor, dormitorios y estudios:
• Piso laminado tipo Madera o similar de 8 mm.
• Contrazócalo de 7 cms de alto a juego con el piso laminado.
Baños Principales y Secundarios:
• Revestimientos:
o Piso Cerámico CELIMA Color Gris formato 45 x 45 o similar.
o Pared con enchape en Cerámico blanco 27 x 45 cmx o similar. Altura 210 cm.
o Cerámico de Detalle de ducha.
o Encimera de Mármol Travertino.
• Aparatos Sanitarios:
o Inodoro de losa vitrificada, modelo One Piece, marca Trebol o similar.
o Lavatorio ovalín de cerámica vitrificada color blanco, marca Trebol o similar.
• Griferías:
o Mezcladora Monocomando Baja para lavatorio, Linea Mares Aquarius, marca Vainsa o similar.
o Mezcladora de Ducha Monocomando, con salida de ducha, línea Mares Aquarius, marca Vainsa o similar.
Cocinas y Kitchenettes:
• Revestimientos:
o Piso de Porcelanato Marfil o Gris 60 x 60 cm o similar.
o Pared con enchape en cerámico Blanco Extra 30 x 60 cm o similar en zona entre muebles altos y bajos.
o Tablero o encimera de granito color Sal y Pimienta o similar.
• Aparatos:
o Lavadero de Acero Inoxidable de 1 poza, modelo Rectangular BL de 40 x 34 cms, Marca: TRAMONTINA o similar.
• Griferías:
o Mezcladora monocomando para lavadero pico F, line Bali, marca Vainsa o similar.
• Mobiliario:
o Muebles altos en melamine blanco y puertas y lados vistos con acabado en poliuretano blanco, muebles bajos de
melamine blanco con puertas en melamine look madera. Distribución de mobiliario de acuerdo con el Plano de
Arquitectura o anexo 1.
o En los casos que corresponda según distribución el mueble bajo contará con un espacio para equipo de lavaseca
de 60 x 60 cm y 85 cms de alto
• Equipamiento de Cortesía:
o Cocina encimera para gas (4 hornillas) y campana extractora de recirculación de 60 cms de instalación bajo
mueble, en departamentos de 2 y 3 dormitorios.
o Cocina encimera para gas (2 hornillas) y campana extractora de recirculación de 60 cms de instalación bajo
mueble, en departamentos de 1 dormitorio.
Closets de Lavado (según distribución):
• Revestimientos:
o Piso Cerámico CELIMA Piedra Gris 30 x 30 o similar.
o Pared Cerámico América blanco o similar. A 120 cms de altura en zona de lavadero (en caso de contar con
lavadero)
o Lavarropa de losa vitrificada modelo Amazonas color blanco, marca Trebol* (según distribución de planos)
Balcones (en los casos que corresponda según distribución):
• Pisos:
o Piso Cerámico, CELIMA, gris formato 45 x 45 cms o similar.
o Contrazócalo de Piso Cerámico, CELIMA, gris formato 45x45 o similar en h: 0.10 mts.
• Barandas:
o Barandas con cristal templado incoloro de 10 mm y accesorios.
Carpinterías, Puertas y closets:
• Puerta Principal contraplacada con enchape de madera acabado en laca y marcos de madera (marco 9 cm), con
cerradura Cantol o similar, bisagras zincadas 3”x 3” marca Stanley o similar.
• Puertas interiores contraplacadas en MDF acabadas al duco y marcos de madera 1 ½” x 2 ½”, acabado en blanco con
cerrajería Cantol o similar, bisagras zincadas 3”x 3” marca Stanley o similar.
• Closets con puertas batientes en melamine de color blanco, espesor de 18mm, con tiradores y barra de colgar en los
departamentos que corresponda según distribución de plano.
• Walk in closets (en los casos que corresponda según distribución) con barra de colgar (no incluye puertas).
• Los ambientes denominados Estudios no cuentan con puertas y con closets, salvo indicación señalada en el plano
Anexo1.
Ventanas y Mamparas:
• Ventanas y mamparas con Sistema Serie 20 y 25 respectivamente, hojas corredizas de ventanas en cristal laminado
transparente de 6mm y paños fijos en 8mm, hojas corredizas de mamparas en cristal laminado transparente de 8mm.
• Extractores en baños (por temas de seguridad, no aplican ventanas en los ambientes de baño)
• Rejillas o aberturas en la fachada para ventilación del sistema de Gas, en ambientes de Sala Comedor y/o Cocinas de
acuerdo con el proyecto de gas.
Instalaciones Eléctricas y de Gas:
• Salida de Teléfono en sala y dormitorio principal
• Salida de TV-Cable en todos los dormitorios y sala.
• Placas eléctricas marca Simon o similar en Tomacorrientes e Interruptores.
• Tablero Eléctrico con llaves termo magnéticas.
• 01 pulsador de timbre ubicado al ingreso del departamento y 1 zumbador de timbre ubicado en el interior del
departamento (zona de cocina o kitchenette)
• Circuito independiente para alumbrado y para tomacorrientes.
• Medidor monofásico para cada departamento.
• Potencia contratada entre 4.5 KW y 5.5KW dependiendo del tamaño del departamento.
• Intercomunicador en cocina con botón para chapa eléctrica.
• Tuberías PVC marca Pavco.
• Salida para centro de Luz adosado en todos los ambientes (no se incluye luminarias)
• Redes Internas de distribución para Gas Natural (únicamente para cocina encimera y terma), cuya conexión de
suministro deberá ser contratado por cada cliente con la empresa prestadora del servicio.
• No cuenta con instalación eléctrica necesaria para la instalación de cocina eléctrica de pie, encimera eléctrica, horno
eléctrico, terma eléctrica y aire acondicionado.
Instalaciones Sanitarias:
• Se considera tuberías de agua de PVC marca PAVCO o similar en redes exteriores (montantes de agua y desagüe) y
tuberías bicapa con unión termo mecánica (agua fría y agua caliente) y tuberías PVC PAVCO en desagüe en interiores.
NOTAS:
▪ Los materiales y/o acabados podrán cambiarse sin previo aviso por otros similares ajustándose a las condiciones del mercado.
▪ Las áreas y medidas corresponden a los planos del anteproyecto, por lo que podrían sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto
y obra.
▪ Las piedras (mármoles y granitos) son un material natural, por lo tanto, pueden presentar variaciones de tonalidad y veta.
▪ Los porcelanatos y cerámicos pueden presentar variaciones de tonalidad dependiendo de los lotes de fabricación.
▪ En caso de uso de equipos de secadora de ropa, los mismos deberán ser eléctricos y contar con vaporizador.
▪ En baños no se incluyen accesorios tales como jabonera, colgadores, espejos, puertas de cristal, mueble bajo lavadero, etc.
▪ Closets no incluyen divisiones interiores, cajoneras y zapateras.
▪ El sistema de ventanas y mamparas no es del tipo antirruidos.
▪ Las imágenes 3D a color en el brochure de ventas y de la presente memoria descriptiva, fueron elaboradas con fines ilustrativos y sus
características y dimensiones son aproximadas, no constituyendo necesariamente una representación exacta de la realidad. Su objetivo es
mostrar una caracterización del proyecto y no cada uno de sus detalles.
1. OTROS PARÁMETROS PARA CONSIDERAR:
1.1. La empresa VENDEDORA se reserva el derecho de realizar cualquier cambio en los acabados y el mismo que de
realizarse será únicamente por otros de igual calidad, sujetos a la disponibilidad de nuestros proveedores y/o diseño
del arquitecto y/o especialistas y será informado a los propietarios mediante actualización en la página web.
1.2. Los acabados, equipamiento y mobiliario de las zonas comunes son decisión exclusiva de LA VENDEDORA.
1.3. Los departamentos contarán con un suministro independiente de energía eléctrica, medidor monofásico (LUZ DEL
SUR). Asimismo, el edificio contará con dos (2) medidores de agua, uno (1) para la parte residencial y uno (1) para la
parte comercial, sin embargo, cada departamento contará con un (1) contómetro o contador de agua.
1.4. El área de lavandería común se entregará sin equipamiento dado que dicho espacio será dado en concesión a una
empresa de lavanderías, previo contrato, que implementará, administrará y dará mantenimiento a los equipos de
lavadoras y secadoras de ropa los cuales serán de uso exclusivo de los propietarios y/o residentes del edificio. Cabe
señalar que los equipos serán de propiedad de la empresa de lavanderías. HPC otorgará las condiciones técnicas
apropiadas para que la empresa de lavanderías pueda instalar sus respectivos equipos. Los consumos de agua y luz
que se deriven del uso de dicho ambiente no se sumarán a los gastos de áreas comunes de los propietarios.
1.5. LA VENDEDORA, dejará las redes de gas internas y los espacios para los gabinetes de los medidores. Cuando el
servicio esté disponible en el distrito, EL COMPRADOR se encargará de contratar al concesionario de gas natural para
la instalación del medidor y apertura del servicio y al Instalador independiente a fin de que realice las habilitaciones
pertinentes como la instalación de reguladores y conectores para los artefactos, chimeneas o ductos para las termas
de ser el caso, etc. Los costos de contratación del servicio e instalación serán asumidos por EL COMPRADOR. Se
debe tener en cuenta que LA VENDEDORA no se hace responsable de cualquier demora que pueda generar el
concesionario de gas natural.
1.6. EL COMPRADOR podrá realizar trabajos de modificaciones y/o refacciones en el inmueble adquirido una vez entregado
el inmueble al Comprador mediante el Acta de Conformidad de Entrega del inmueble y obtenido el Certificado de
Finalización de Obra por parte de la Municipalidad respectiva.
1.7. Se deja claramente establecido que, si EL COMPRADOR opta por contratar personal y/o contratistas ajenos a la
empresa VENDEDORA, ésta NO se hace responsable de cualquier daño que pueda ser ocasionado por dicho personal
y/o contratistas en los inmuebles, áreas comunes y/o terceros. Además, el COMPRADOR declara conocer y aceptar
que la empresa VENDEDORA se reserva el derecho de efectuar trabajo alguno, sobre los realizados por el personal
y/o contratistas tomados por el COMPRADOR, eximiendo a la empresa VENDEDORA de toda responsabilidad
presente y/o futura, sobre defectos y/o problemas que se reporten y/o cualquier otro que se presente.
1.8. Al tratarse de un proyecto por etapas, las áreas comunes ubicadas en el nivel de azotea sobre el área proyectada para
la segunda etapa, así como las terrazas comunes del primer y segundo piso se entregarán con la culminación de las
obras de la segunda etapa. Queda entendido que todas las áreas comunes del edificio tanto las ubicadas sobre la
proyección de la primera y segunda etapa, así como los ascensores y servicios comunes son comunes y compartidos
entre las dos etapas.
1.9. EL COMPRADOR tiene conocimiento de la TABLA DE TOLERANCIAS, la cual tiene como finalidad establecer los
rangos de error admisibles de los componentes de un bien inmueble, a partir de las capacidades de producción de la
industria proveedora de insumos para el sector construcción y de los alcances de las prácticas constructivas del gremio,
por los que acepta dichos márgenes según se exponen en la tabla líneas abajo.
1.10. Al tratarse de un proyecto Sostenible, en proceso de certificación del Fondo MiVivienda, LOS COMPRADORES que
adquieran un departamento a través del programa de Mi Vivienda Verde obtendrán beneficios adicionales tales como
se señalan a continuación:
• Focos Led y socketes de adosar en todo el departamento
• Calentador de agua de Gas Natural de acuerdo con el expediente a ser aprobado por el Fondo MiVivienda
como se detalla a continuación:
• Calentador Tipo A de acumulación de 23 litros de capacidad para departamentos que cuenten con 2
baños y la ubicación para la terma sea interior.
• Calentador de Paso Continuo Tipo A de 5.5 litros/min de capacidad para departamentos que cuenten con
1 baño.
Los departamentos que sean adquiridos en otras modalidades tales como compra al Contado, Crédito Directo con
la inmobiliaria, Crédito Hipotecario u otras y ésta no sea su primera vivienda no podrán contar con los beneficios
del Programa Mi Vivienda Verde que se señalan líneas arriba
2. CONDICIONES DE GARANTÍA:
SANEAMIENTO DE VICIOS OCULTOS:
HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C., otorga una garantía comercial de doce (12) meses contados desde la
recepción del Inmueble por EL COMPRADOR, contra cualquier vicio oculto existente en el Inmueble, comprometiéndose a sanear
el mismo.
PÉRDIDA DEL INMUEBLE:
HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C. otorga a LOS COMPRADORES de sus Inmuebles, una garantía
comercial de diez (10) años contados desde la recepción del Inmueble, sobre cualquier grave defecto de estructura que pueda
tener el Inmueble.
REFERENCIAS Y RESTRICCIONES:
1. No se consideran vicios ocultos los que EL COMPRADOR pueda conocer actuando con la diligencia debida.
2. Se entiende por grave defecto de estructura, cualquier vicio que ponga en peligro grave el Inmueble, lo destruya total o
parcialmente o presente un evidente peligro de ruina.
3. La garantía se computa desde el momento de recepción del Inmueble, acto que se identifica con la firma del Acta de
Entrega.
4. Cualquier manipulación por parte de EL COMPRADOR o de cualquier tercero a un vicio existente dejará sin efecto las
presentes garantías comerciales.
5. Las obligaciones de HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C bajo las garantías expresadas no son de
aplicación a vicios que resulten de: (i) abuso, negligencia, accidente, caso fortuito o fuerza mayor, o desgaste natural
por uso del Inmueble; y/o, (ii) la falta de cumplimiento de las instrucciones mencionadas en el Manual del Propietario del
que se hace entrega con la firma del Contrato de Compra Venta y/o entrega del Inmueble.
6. La presente garantía no podrá ser prorrogada y se extiende dentro de los alcances de la Ley Peruana.
TABLA DE TOLERANCIAS
MATERIAL
ELEMENTO NOMBRE TECNICO TOLERANCIA LIMITE MÁXIMO
PREDOMINANTE
Terminación de la Superficie 2.00 mm/m.
Paredes Divisorias Tabiques de Albañilería Unidades de Ladrillo de Concreto
Fisuras en la Bruña 1.00 mm.
Pintadas con látex Armada o Sílico Calcáreo
Fisuras fuera de la Bruña 0.50 mm.
Terminación de la Superficie 3.00 mm/m.
Paredes Divisorias Tabiques de Albañilería Unidades de Ladrillo de Concreto
Fisuras en la Bruña 1.00 mm.
Solaqueadas Armada o Sílico Calcáreo
Fisuras fuera de la Bruña 0.50 mm.
Terminación de la Superficie 2.00 mm/m.
Paredes Perimetrales Tabiques de Albañilería Unidades de Ladrillo de Arcilla Fisuras en la Bruña 1.50 mm.
Pintadas con Látex Confinada King Kong 18 Huecos
Fisuras fuera de la Bruña 0.50 mm.
Paredes Solaqueadas Concreto Armado (Estructural) Deformación de su Superficie 5.00 mm/m.
Muros de Sostenimiento
perimetrales en recubierto con una mezcla de
de Concreto Solaqueado Fisura por contracción de fragua 0.50 mm.
Sótanos cemento con cal.
Escuadra en encuentro de
3.00 mm.
Esquina Recta en Escuadra en encuentros Basada en una escuadra recta paredes
Paredes de planos (90°) de 50 cms Escuadra en encuentro de pared
3.00 mm.
y techo
Cielo Raso de Cemento Mezcla de Cemento con Terminación de la Superficie 3.00 mm/m.
Techos Pintados
Pintado Superficie pintada Fisuras fuera de la Bruña 0.50 mm
Junta de Dilatación de la Polietileno Expandido cubierto de Pérdida de Linealidad en Junta
Bruña 3.20 mm /3m.
Tabiquería Cemento Horizontal
Pisos Laminados, Piso Laminado con Terminación de la Superficie 3.00 mm/m.
Compuestos Minerales y Vinílicos
Bambú y Flotantes de apariencia de madera, piso Separación entre Piezas 1.00 mm.
Compuestos Sólidos Curados
todo tipo bambú Separación con el zócalo 2.00 mm.
Zócalos laminados o Contrazócalo de madera o Separación al Muro 1.00 mm.
Madera o material similar al piso
madera o poliestireno laminado o poliestireno o
laminado o poliestireno o mdf. Separación al Piso 2.00 mm.
o mdf pintado. mdf pintado.
Mezcla de Cemento con Arena Terminación de la Superficie 2.50 mm/m.
Piso Pulido Piso de Cemento Pulido
Gruesa Fisura por contracción de fragua 0.50 mm.
Terminación de la Superficie Máx. 1.50 mm.
Diferencia de Separación de la
1.50 mm.
Mayólicas, Cerámicos, Junta fraguada.
Enchapes en Piso y
Superficie Enchapada Porcelanatos, Gres, Mármoles, Variación de Intensidad y/o
Pared 8% (1)
etc. tonalidad
Alabeo de la Pieza (2)
Diferencia de tamaño de la pieza (2)
Pisos Piso Terminado Varios Variación de Pendiente de Diseño 3.00 mm.
Alabeo 2.00 mm.
Hoja de Puerta, piernas Verticalidad (desplome) 3% (de la altura)
Puertas y Marcos de (lados verticales), cabezal Horizontalidad (desnivel) 3% (del ancho)
Madera, MDF, HDF o aluminio
Puertas (lado horizontal superior)
Altura del Vano 6.00 mm.
del marco de puerta
Ancho del Vano 6.00 mm.
Alabeo (Superficie) 1.00 mm.
Mármoles, Granitos y Mesadas de Mármol, Granito, Mármol y cuarzos de
Junta de Planchas 1.00 mm.
Cuarzos Granito y Cuarzos Distintas Calidades
Tonalidad (3)
NOTAS 2
(1) Se compara una pieza (unidad de enchape) con las demás piezas del ambiente.
(2) las tolerancias dependen del fabricante de los materiales instalados particularmente en cada edificio.
(3) Los materiales de origen natural como los mármoles, granitos y cuarzos, no tienen tolerancia en su aspecto superficial
como tonalidad, coloración, homogeneidad, ancho de vetas, etc. La apariencia de las piedras no es uniforme y varía
de acuerdo a la distribución de los elementos minerales que lo componen, por lo que nunca será como la muestra
instaladas en el departamento piloto ya que cada pieza es única.
