ALEJANDRA CARDENAS CORREDORA DE PROPIEDADES
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Iquique, a fecha 07 de Marzo de 2019, comparecen por una parte como
“arrendadora” doña Mery del Carmen Sierra Osinaga, cédula nacional de identidad y rol
único tributario número 8.560.510-0, domiciliado en la ciudad de Iquique, y por otra parte
como “arrendatario” Importadora y Exportadora starphone internacional ltda, rol único
tributario número 76.691103-K, representado por don Lihua Zhang cédula nacional de
identidad y rol único tributario número 24.396.239-0, ambos domiciliado en MZ 3 galpon 20,
Recinto amurallado, zona Franca la ciudad de Iquique. Todos los comparecientes mayores de
edad, acreditan sus identidades con las citadas cédulas y exponen que han convenido en el
siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: PROPIEDAD.- doña Mery Sierra Osinaga es dueña del inmueble ubicado en
Avenida Arturo Prat Nº1670, departamento Nº193, Edificio Delos, Condominio Mar Egeo, el cual
incluye estacionamiento Nº, de esta ciudad.
SEGUNDO: Del Arriendo.- Que la parte arrendadora entrega en arriendo al arrendatario el
Inmueble singularizado en la cláusula anterior, quien lo acepta y arrienda para sí y destinará
exclusivamente a uso habitacional, quien lo recibe en un buen estado de servir. Cualquier
transformación y/o modificación que la arrendataria desee efectuar en el inmueble arrendado,
deberá ser solicitado y autorizado por el arrendatario en forma escrita.
TERCERO: Prohibición de subarrendar y ceder.- El Arrendatario no podrá, sin autorización
previa y por escrito del Arrendador, subarrendar, ceder, transferir a cualquier título el presente
contrato, y destinar el inmueble a un objeto distinto al convenido al convenido en la cláusula
segunda. La cesión del arrendamiento o subarriendo con infracción de esta prohibición, hará
responsable a la arrendataria de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el
arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será motivo de término de este contrato. -
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CUARTO: Duración del Contrato de arriendo.- El contrato de arrendamiento comenzará a
regir el día 07 de Marzo de 2019 y se conviene por el plazo de un año, venciendo en
consecuencia el día 07 Marzo de 2020. Al término del periodo de vigencia estipulado en este
contrato, se entenderá renovado automáticamente por periodos iguales y sucesivos de un año,
a menos que cualquiera de las partes decida no renovarlo, dando aviso por escrito mediante
carta certificada enviada a su contraparte al domicilio señalado en la comparecencia del
presente contrato, con a lo menos sesenta días de anticipación al vencimiento del contrato o de
cualquiera de sus renovaciones. Si el arrendatario decidiera irse sin dar aviso con sesenta días
de anticipación, las partes acuerdan que el mes en garantía no será devuelto bajo ninguna
circunstancia. –
QUINTO: RENTA. - El precio del arrendamiento será la suma equivalente en moneda nacional
de $500.000.-, mas todos los gastos. Esta renta de arrendamiento deberá pagarse
anticipadamente, los días 01 de cada mes, en mediante depósito o transferencia de fondos a la
Cuenta Corriente Nº 6439359-6 del Banco Santander a nombre de la corredora doña Alejandra
Claudia Cárdenas Opazo R.U.T. 12.153.770-2, y enviando la papeleta o comprobante del
depósito al correo electrónico [email protected]
SEXTO: MULTAS.- En caso de simple retardo en el pago oportuno de la renta de
arrendamiento estipulada, y sin perjuicio de las demás acciones que con ocasión de ello pudiere
intentar el Arrendador, deberá el arrendatario pagar la suma de 1% por cada día impago o
retraso en el canon de arriendo, dicho cálculo se hará conforme al valor total mensual del
arriendo. En el evento del simple retardo o mora en el pago del todo o parte del canon de
arrendamiento, por un lapso de más de 3 días, en un período de dos meses consecutivos,
constituirá en mora a la Arrendataria para todos los efectos legales y dará derecho al Arrendador
para poner término de inmediato al presente contrato solicitando la restitución del inmueble, sin
previo aviso quedando autorizado el arrendador o su representante, por este acto, para que en
caso de que el arrendatario no pagase la renta de arrendamiento mensual en forma oportuna,
a publicar la morosidad en la central de informes DICOM, de acuerdo a lo señalado en la ley
19.628, a partir de los días quince de cada mes. La acción aclaratoria posterior como todos los
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costos que involucre, serán de cargo del Arrendatario, obligándose solo al arrendador o su
representante a entregar el recibo aclaratorio correspondiente una vez realizada el pago por el
que se encontraba en mora, con sus multas.
SÉPTIMO: Del reajuste de la Renta.- La renta se reajustará cada once meses durante toda
la vigencia del arrendamiento y hasta la restitución material del inmueble, de acuerdo con la
variación que experimente el I.P.C., en relación al mes que precede a la entrada en vigencia de
este contrato.-
OCTAVO: Obligaciones del Arrendatario.- El arrendatario se obliga a mantener en buen
estado de conservación y funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las
válvulas de flotadores de los excusados, enchufes, los vidrios, puertas, timbres e interruptores
de instalaciones eléctricas, reparándolos o cambiándolos a su costo. Deberá el arrendatario
cuidar y conservar la propiedad arrendada en buen estado de aseo y conservación, y en
general, efectuar oportunamente y a su costo, todas las reparaciones locativas adecuadas para
la conservación y buen estado de funcionamiento del inmueble arrendado. La parte arrendataria
además estará obligado a: A).- Pagar oportunamente y en la forma señalada, la renta de
arrendamiento pactada de la propiedad. B).- Pagar oportunamente, a contar de la fecha de inicio
del contrato y hasta su término: los consumos de Luz, Agua, Gas, y otros servicios que
consuma, así como también si a título personal, contrata servicios de Telefonía, TV Cable,
Internet u otro servicio; C).- Efectuar todas las reparaciones detalladas como “locativas” en la
cláusula novena del presente contrato. D). - Restituir el inmueble en los plazos establecidos en
el presente contrato, en perfecto estado de conservación y mantención. –
NOVENO: TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO. – El retardo de 30 días en el pago de la
renta, de los gastos comunes o servicios especiales, dará derecho al arrendador para hacer
cesar inmediatamente el arrendamiento en la forma prescrita por la ley. Lo anterior, es sin
perjuicio de la obligación del arrendatario a pagar a título de indemnización de perjuicios la renta
total del periodo de acuerdo a lo prescrito en el artículo 1945 del Código Civil. Además, Para el
caso de incumplimientos de obligaciones contenidas en las cláusulas Quinta, Octava y Décima
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primera en este instrumento el arrendador podrá poner término inmediato al contrato, sin
necesidad de declaración judicial.-
DÉCIMO: Mejoras.- El arrendatario estará obligado a efectuar las reparaciones “locativas” en
el inmueble arrendado, esto es, aquellas que según la costumbre son normalmente de cargo
de los arrendatarios y, en general, la reparación de deterioros o desperfectos que se producen
por el uso natural del inmueble, por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales éste
responde. Además las partes acuerdan que las mejoras, de cualquier clase o tipo, que efectuara
la parte arrendataria, serán de su costo y quedarán a beneficio de la propiedad desde el
momento mismo que sean ejecutadas, sin que el Arrendador deba pagar suma alguna por ellas,
cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio que las partes adopten por escrito
un acuerdo distinto para un caso en particular. –
DÉCIMO PRIMERO: Prohibiciones. - Queda expresamente prohibido al arrendatario: A).-
hacer variaciones en la propiedad arrendada sin autorización expresa del arrendador quien
podrá o no darla a su solo arbitrio, ni autoriza al arrendatario para hacerlas. Clavar o agujerear
las paredes, salvo que sean tarugos plásticos de 6mms. Cualquier mejora que efectúe el
arrendatario, aun cuando sean voluntarias, quedarán a beneficio de la propiedad arrendada, sin
que la arrendadora deba pagar suma alguna. Sin perjuicio de lo anterior, las partes pueden
convenir otro acuerdo por escrito. B). - causar molestias a los vecinos. C). - introducir en la
propiedad materias inflamables, explosivas o de mal olor. D). - destinar el inmueble a un objeto
distinto al señalado en este contrato. E). - realizar o permitir, en el inmueble arrendado, actos
contrarios a la moral, al orden público o conductas que por impropias motiven quejas del
vecindario. F). – Realizar convenios de pago con las empresas de servicios básicos sin la
expresa autorización del propietario del inmueble señalado en la cláusula primera de este
contrato. G) Hacer modificaciones a las instalaciones de agua potable, alcantarillado y
electricidad. G) Mantención del inmueble. Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto
estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y
flotadores del excusado, los enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica,
reparándolos o cambiándolos por su cuenta. Deberá conversar la propiedad arrendada en
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perfecto estado de aseo y conservación; y en general efectuar oportunamente y a su costo
todas las reparaciones para la mantención y buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
La transgresión a estas prohibiciones será causal de término “inmediato” del contrato. - En caso
de requerir modificaciones para un buen funcionamiento, se deberá solicitar por escrito al
arrendador y deberán ser ejecutadas por instaladores autorizados e inscribir en los servicios los
planos correspondientes.
DÉCIMO SEGUNDO: La propiedad se arrienda en el estado en que se encuentra, lo cual es
conocido por parte del arrendatario y manifiesta su entera conformidad, con todo lo edificado,
incorporado, destinado y plantado en ella, con todos sus usos, costumbres y derechos, la cual
se entrega libre de todo ocupante, deuda, gravamen, prohibición, litigio o embargo,
respondiendo a la arrendadora del saneamiento en conformidad a la ley. –
DÉCIMO TERCERO: Restitución del Inmueble.- La parte Arrendataria se obliga a restituir el
inmueble inmediatamente al término del presente contrato o cualquiera de sus renovaciones,
entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, limpia de todo
escombro, habida consideración de su uso legítimo y natural desgaste producido durante el
arrendamiento, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves. Además,
deberá exhibirle y entregar los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de los consumos de energía eléctrica, agua potable, extracción de basura, y otros
similares. En caso de no restitución del inmueble en la fecha de término de este contrato o de
cualquiera de sus renovaciones, la Arrendataria incurrirá en una multa equivalente al de 5%
diario de la renta mensual, sin perjuicio del pago de la renta de arrendamiento hasta que se
verifique la restitución del inmueble, sin que esto signifique una renovación del contrato de
arrendamiento. Por último, el arrendatario queda obligado a restituir la propiedad arrendada
conforme a las especies que da cuenta el Inventario y Acta de Entrega de la propiedad, que las
partes firmarán al momento de entregarse la misma y que es parte integrante del presente
contrato.-
DÉCIMO CUARTO: Limitación de responsabilidad de la Arrendadora. Perjuicios en el
inmueble.- El Arrendador no responderá en caso alguno por robos o hurtos que puedan ocurrir
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en el inmueble o por los perjuicios que pueda sufrir la Arrendataria en casos de incendio,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor y otros hechos de
análoga naturaleza, sean fortuitos o no, vale decir cualquier seguro que se constituya sobre la
propiedad así como respecto de los bienes del arrendatario, deberá ser responsabilidad
exclusiva de la Arrendataria.- La parte arrendadora tampoco responderá por daños a la
propiedad ocasionados por las mismas causas.
DÉCIMO QUINTO: Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el
incumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad
en razón del uso a que de destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones
sanitarias, higiénicas, municipales o reglamentarias.
DÉCIMO SEXTO. Garantía. - Para garantizar la conservación de la propiedad, bienes comunes
y lo detallado en el inventario y perjuicios que se causen en el inmueble arrendado; y en general
para responder al fiel cumplimiento de las obligaciones que impone este contrato, el
arrendatario deja como garantía la suma de $500.000.- El total de la garantía o el saldo que
quedare a favor del arrendatario, le será devuelto por la arrendadora dentro de los 30 días
siguientes a la entrega conforme del inmueble arrendado. Quedando desde la celebración de
este contrato, la parte arrendadora, autorizada para descontar de la garantía, el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo de la Arrendataria que se hayan ocasionado, como, asimismo,
el valor de las cuentas pendientes que sean de cargo de la Arrendataria. Esta última no podrá
imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último
mes. La garantía se reajustará en la misma proporción en que se reajuste la renta de
arrendamiento. – Se deja constancia que acta de entrega de fecha 01-10-2018 forma parte
integrante de este contrato y deberá ser revisado y firmado por ambas partes. Igualmente, el
arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento,
ni aun tratándose de la renta del último mes.
DÉCIMO SÉPTIMO: PROPIEDAD DE LOS MUEBLES: En garantía de los derechos del
arrendador, el arrendatario se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado
únicamente muebles de su exclusivo domicilio.
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DÉCIMO OCTAVO: SOLVENCIA. La parte arrendataria declara expresamente contar con la
renta necesaria para pagar la renta pactada y sus reajustes, así como los gastos comunes si
procedieren.
DÉCIMO NOVENO: CLÁUSULAS ESENCIALES. Las partes convienen en elevar a la calidad
de esenciales las cláusulas del presente contrato, cada una de las mencionadas en este
instrumento, de modo que si alguna de las partes no cumpliera cualquiera de las obligaciones
del presente contrato, se entiende de común acuerdo que será causal suficiente para que la
otra si así lo decide, ponga fin al contrato, sin perjuicio del cumplimiento a cabalidad por parte
de la que no cumpliere, de todos los compromisos pendientes adquiridos a la firma del presente
contrato.
VIGÉSIMO. Muestra del Inmueble.- El Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias
para que la Arrendadora o quien lo represente pueda visitar el inmueble. Así mismo en caso
que el dueño desee por una parte Vender la Propiedad o por otra parte arrendarla, como
consecuencia de su próxima desocupación, el Arrendatario deberá dar las facilidades, previa
coordinación los últimos 30 días que habite la propiedad.-
VIGÉSIMO PRIMERO.-: Comisión del Corredor de propiedades.- El arrendatario pagará a la
corredora doña Alejandra Cárdenas Opazo, conjuntamente con el otorgamiento del contrato de
arrendamiento, la comisión de 50% de un mes de renta.-
VIGÉSIMO SEGUNDO: Jurisdicción.- Para todos los efectos derivados del presente contrato,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de Iquique y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.-
VIGESIMO TERCERO: Gastos notariales.- Los gastos notariales serán de cargo por la
arrendataria.-
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VIGÉSIMO CUARTO: Gastos Judiciales. - Las partes estipulan que los gastos de cobranza
judiciales y extrajudiciales, que se pudiesen producir por el incumplimiento del presente contrato
por parte de la arrendataria, serán de exclusiva responsabilidad de ésta y serán pagados
totalmente por la misma de modo tal que el arrendatario no sólo responderá de las costas
procesales y judiciales que fije el juez de la causa, sino que también de todo gasto que deba
hacer el arrendador o quien lo represente para poner término al contrato de arrendamiento y la
restitución de la propiedad. De este modo, el arrendatario vencido en juicio deberá pagar los
honorarios de los abogados que intervengan en el juicio que se siga en su contra y, en general,
dejarlo indemne de todo pago o daño que se le produzca en su patrimonio por causa del
incumplimiento del arrendatario.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Mery Sierra Osinaga Importadora y Exportadora starphone internacional ltda
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P. Lihua Zhang
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