Derecho Notarial Aplicado.
Autor: Pilar Rodríguez Acquarone
Tomo I Personas jurídicas
A) Sociedades IV. Sociedad anónima
Thomsom Reuters La Ley 2019
8. ESCRITURA PÚBLICA DE PERMUTA DE ACCIONES
ESCRITURA NÚMERO _____. PERMUTA _______ y _________. En la ciu-
dad de ____________, ante mí, escribana autorizante, COMPARECEN, por
una parte, ________, DNI ______, nacionalidad ______, domicilio____ nacido
el ______, CUIT _____, estado civil_______, y, por la otra parte, _________,
DNI_____, nacionalidad ______, domicilio____ nacido el ______, CUIT _____,
estado civil_______. Los comparecientes son personas mayores de edad y a
quienes identifico, conforme al artículo ______ del Código Civil y Comercial de
la Nación, por la exhibición de los documentos de identidad que se individuali-
zan ut supra y de los que en fotocopias autenticadas acompaño a la presente.
INTERVIENEN todos los comparecientes por sus propios derechos y EXPRE-
SAN: Las comparecientes _______, manifiestan: PRIMERO: Que son las úni-
cas titulares y en condominio del siguiente inmueble: una finca sita en _____,
Partido de _____, Provincia de _______, con frente a la ______ entre las de
______ y _________, edificada en el lote de terreno designada según su título
con el número _____ de la manzana _______ el que mide: ______ o sea una
superficie total de _______, lindando: por su frente al ______ con calle
________; al _____ con el lote ________- NOMENCLATURA CATASTRAL:
_________. PARTIDA INMOBILIARIA: ____. VALUACIÓN FISCAL: Total: $
______. SEGUNDO: _________ transfieren a título de PERMUTA a ______, el
inmueble mencionado, y como contraprestación, _______ transfiere a título
de PERMUTA a _____, ________ acciones nominativas no endosables de
_____ valor nominal cada una y de un voto por acción de la sociedad que gira
bajo la denominación de "_______ SOCIEDAD ANÓNIMA" inscripta en
________, bajo el número ______, tomo de Sociedades por Acciones, con fe-
cha _______. TERCERO: Ambas partes se transfieren entre sí y recíprocamen-
te el derecho real de dominio y propiedad y todos los derechos inherentes al
inmueble y las acciones descriptas precedentemente y a la posesión del in-
mueble y de los títulos representativos de las acciones transferidas; responden
recíprocamente por la evicción y vicios ocultos y, consecuentemente, declaran:
a) Que no se encuentran inhibidas para disponer de sus bienes; b) Que lo per-
mutado no reconoce hipotecas, embargos, ni otros derechos reales; c) Que el
inmueble se permuta con los impuestos, tasas y contribuciones pagos al día;
que las acciones no se encuentran afectadas por derechos personales ni reales
y que se hallan integradas en su totalidad no debiéndose suma ni obligación
alguna a la sociedad, d) Que se encuentra en posesión material de lo adquiri-
do; e) Que no han suscripto boleto de permuta para esta operación; f) Que se
conocen entre sí y que han arreglado entre ellas los pagos, incluso los atrasa-
dos, accesorios, multas y/o recargos correspondientes a los servicios de agua,
gas, luz y teléfono, del inmueble permutado, eximiendo expresamente en este
acto a la escribana autorizante de toda responsabilidad al respecto; g) Que
asignan al inmueble y a las acciones permutada valores equivalentes; h) Que
renuncian expresamente en este acto y en forma recíproca al derecho de repe-
tir el inmueble transmitido, y las acciones objeto de la presente transferencia,
sin perjuicio de las acciones indemnizatorias que pudieran corresponder; i) Que
la sociedad "______ Sociedad Anónima", a través de su representante, se noti-
fica en este acto, conforme al art. 215 de la ley 19.550 General de Sociedades,
a los efectos de inscribir en el Registro de Acciones de la Sociedad, y expresa
su conformidad y aceptación respecto a la manifestación de la cedente de que
no debe suma ni obligación alguna a la sociedad; j) Manifiesta asimismo la so-
ciedad y la parte transmitente de las acciones, que las acciones se encuentran
totalmente integradas, son de libre disponibilidad, no registran gravamen al-
guno y no han sido caucionadas bajo ningún tipo de contrato; k) Las partes,
manifiestan que obtienen por medio de esta permuta la propiedad sobre el 33
por ciento (33%) del capital social de la Sociedad, con los bienes inmuebles y
muebles que se detallaron en el anexo I del Contrato en el estado en que se
encuentran; l) Asimismo las partes manifiestan que los transmitentes de las
acciones han presentado y entregado a los compradores las renuncias firma-
das a todo reclamo que pudieran tener contra la Sociedad por cualquier causa
u origen en su carácter de accionistas. CUARTO. ASENTIMIENTO CONYU-
GAL: Los transmitentes manifiestan que no es necesario el asentimiento con-
yugal requerido por el art. 470 del Cód. Civ. y Com. por ser bienes propios, no
ser vivienda.________ (o que ______ presta el asentimiento conyugal por ser
bienes propios del transmitente). YO, la autorizante, con los elementos aporta-
dos por los comparecientes y los certificados expedidos por el Registro de la
Propiedad Inmueble de ____, bajo los números _______ de dominio e inhibi-
ciones, ambos de fecha _______. HAGO CONSTAR: I) TÍTULO: Que lo permu-
tado les corresponde: a) El inmueble de la calle ______: Por escritura de ____
otorgada al folio _____ por ante el escribano ______del Registro Notarial nú-
mero _________, inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de _____
el ______ en la Matrícula _______. b) Las acciones permutadas por haberlas
recibido por ______, lo que fuera celebrado por escritura de fecha ______, ante
el escribano _____ al folio _____ del Registro Notarial _____, ciudad de
_________. II) INFORME REGISTRAL: El dominio consta inscripto a nombre
de la partes tal como se da por reproducido ut supra, no registrándose inhibi-
ciones a su nombre. Lo enajenado no reconoce hipotecas, embargos, gravá-
menes, restricciones ni interdicciones. III) IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA
DE INMUEBLES POR EL INMUEBLE ______: Se retiene en este acto a
______ la suma de PESOS _______ para el pago de dicho impuesto, el que
será abonado en los términos de ley. IV) IMPUESTO DE SELLOS ________:
Se retiene en este acto a ______ la suma de ______ para su pago el que será
abonado en los términos de ley. V) CERTIFICADO DE CÓDIGO DE OFERTA
DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES: Con motivo de la reciente reforma
respecto del Procedimiento, Negociación, Oferta y Transferencia de Bienes
Inmuebles (COTI) impuesta por la resolución general ______ de la Administra-
ción Federal de Ingresos Públicos, para las escrituras que se efectúen a partir
del ______ se deja expresa constancia que en virtud de que el monto ni la va-
luación fiscal de la presente operación no supera al estipulado en la respectiva
reglamentación, no corresponde adjuntar a la presente constancia alguna. LEO
a los comparecientes por su opción, quienes la otorgan y firman ante mí, doy
fe.
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