CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
ARRENDADOR FRANCIA JEKELINE QUIÑONES MICOLTA
Nombre e identificación: 67017264
ARRENDATARIO: LEONARDO GUEVARA TOVAR
Nombre e identificación: 94071574
Dirección del Inmueble: Carrera 48 B sur 22 A 31 URB PAISAJES DE LA FLORA
JAMUNDI
Precio o canon: $ 350.000
Termino de duración del contrato: 6 MESE
Fecha de iniciación del contrato: 14 de Febrero
Año: 2023
El Inmueble consta de los servicios de: Agua, gas Natural y Energía eléctrica
Cuyo pago corresponde a: ARREDANTARIO
Además de las anteriores estipulaciones, las partes convienen las siguientes
cláusulas: PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el
Arrendador se obliga a conceder al Arrendatario el goce del inmueble urbano
destinado a vivienda cuyos linderos se determinan en la cláusula décima quinta de
este contrato junto con los demás elementos que figuran en inventario separado
firmado por las partes y el Arrendatario, a pagar por este goce el canon o renta
estipulado.
SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El Arrendatario se obliga a pagar al
Arrendador por el goce del inmueble y demás elementos el precio o canon acordado
en , la suma de TRECIENTOS CIENCUENTA MIL PESOS MCT ($) 350.000 dentro
de los primeros (5 ) días de cada período contractual, los cuales se consignaran en
la cuenta de AHORROS BANCOLOMBIA N# 061-239-40596 al Arrendador o a su
orden. Vencidos los (5) primeros días del periodo mensual el pago del canon de
arrendamiento se recibirá con un recargo de calidad de sanción de la siguiente
manera entre el dia 6 y el 15 de retardo se cargara el (2%)sobre el valor del canon,
entre el dia 16 y el dia 28 de retarno se cargara el (5%) y no se entenderan como
prorroga de plazo inicialmente pactadas por lo que partir del mencionado (6) dia se
entenderá como incumplimiento de contrato de arrendamiento y se podrán iniciar
acciones de restitución del inmueble ejecitivas y respectivas El canon podrá ser
incrementado anualmente de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. SI el
canon se pagare en cheque, el canon se considera satisfecho en la fecha de pago
sólo una vez que el banco haga el respectivo abono siempre y cuando el cheque haya
sido presentado en tiempo para su pago al respectivo banco.
TERCERA. DESTINACIÓN: El Arrendatario se compromete a darle al inmueble el
uso para vivienda de él y su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder, ni transferir el
Arrendamiento sin la autorización escrita del Arrendador. El incumplimiento de esta
obligación, dará derecho al Arrendador para dar por terminado este contrato y exigir
la entrega del inmueble. En caso de cesión o subarriendo, el Arrendador podrá
celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el
Arrendatario.
CUARTO. RECIBO Y ESTADO: El Arrendatario declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual
hace parte de este contrato, en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos
conexos. El Arrendatario se obliga a la terminación del contrato a devolver al
Arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibió, salvo el deterioro
proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado.
QUINTA. REPARACIONES: El Arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones
locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito
del Arrendador. En caso que el Arrendatario realice reparaciones indispensables no
locativas que se causen sin su culpa, a menos que las partes acuerden otras cosas,
podrá el Arrendatario descontar el costo de las reparaciones el valor de la renta, sin
que tales descuentos excedan el treinta por ciento (30%) del valor de la misma. Si el
costo de las reparaciones fuere mayor, el Arrendatario puede descontar
periódicamente hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar
el costo total.
SEXTA. OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: A) Del Arrendador: 1. El
Arrendador hará entrega material del inmueble al Arrendatario el día (13 ) del mes de
Febrero del año 2023, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y no pondrá
a su disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente
contrato, mediante inventario, del cual se hará entrega al Arrendatario, así como copia
del contrato con firmas originales. En caso que el Arrendador no suministre al
Arrendatario copia del contrato con firmas originales, será sancionado por la autoridad
competente con multas equivalentes a tres (3) mensualidades de arrendamiento. 2.
Mantendrá en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales
en buen estado deservir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3. Librará al
Arrendatario de toda turbación en el goce del inmueble 4. Hacer las reparaciones
necesaria del bien objeto del arriendo, y las locativas pero sólo cuando estas
provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.
Parágrafo: Cuando sea procedente, por tratarse de viviendas sometidas al régimen
de propiedad horizontal el Arrendador hará entrega al Arrendatario de una copia del
reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentre sometido el inmueble.
5. Cuando se trate de vivienda compartida, mantener en adecuadas condiciones de
funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas y servicios de uso común y de
efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean
atribuibles al Arrendatario, y garantizar el mantenimiento del orden interno de la
vivienda. 6. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, cuantía y período
al cual corresponde el pago de Arrendamiento, so pena que sea obligado, en caso de
renuencia por la autoridad competente. 7. Las demás obligaciones contenidas en la
ley. B) Del Arrendatario: 1. Pagar al Arrendador en el lugar y término convenido en la
cláusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. Si el Arrendador
se rehusa a recibir el canon o renta, el Arrendatario cumplirá su obligación
consignando dicho pago en la forma prevista en el artículo 10 de la ley 820 de 2003.
2. Gozar del inmueble según los términos y espíritu de este contrato. 3. Velar y cuidar
por la conservación del inmueble y de las cosas recibidas en arrendamiento. En caso
de daño o deterioro distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo
y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones del caso. 4. Cumplir
con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal, si estuviere
sometido a dicho régimen. 5 Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el
estado en que le fue entregado salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el
uso legítimo y poniéndolo a disposición del Arrendador. El Arrendatario restituirá el
inmueble con todos los servicios públicos domiciliarios el día y a paz y salvo con las
empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que
lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso el
Arrendador será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que
fueren directamente contratadas por el Arrendatario, salvo pacto expreso entre las
partes. 6. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin autorización del
Arrendador. Si las hiciere serán propiedad de este. SEPTIMA. TERMINACION DEL
CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del contrato, las de ley y
especialmente las siguientes: I. Por parte del Arrendador: 1. La no cancelación por
parte del Arrendatario del precio del canon y reajustes dentro del término estipulado
del mismo. 2. La no cancelación de los servicios públicos que ocasione la
desconexión o pérdida del servicio, o del pago de las
expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del Arrendatario. 3. El
subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble,
o el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento expreso del Arrendador.
4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización
expresa del Arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada
por parte del Arrendatario. 5. La incursión reiterada del Arrendatario en procederes
que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble
para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante
la autoridad de policía. 6. La violación por el Arrendatario de las normas del respectivo
reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a este
régimen. 7. El Arrendador, con el incumplimiento de lo establecido en el artículo 23
de la ley 820 podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
durante las prórrogas previo aviso escrito dirigido al Arrendatario a través del servicio
postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas
estas condiciones el Arrendatario estará obligado a restituir el inmueble 8. El
Arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a
la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera
de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al
Arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor de
tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a) cuando el propietario o poseedor
del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor
de un (1) año b) cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción, o cuando se requiere desocupado con el fin de ejecutar obras
independientes para su reparación c) cuando haya de entregarse el cumplimiento de
las obligaciones originadas en un contrato de compraventa d) La plena voluntad de
dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento
cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. En este último caso el
Arrendador deberá indemnizar con una suma equivalente al precio de uno punto cinco
(1.5) meses de arrendamiento. Cuando se trate de las causas previstas en los literales
a), b) y c), el Arrendador acompañara al aviso escrito la constancia de haber
constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por la compañía de seguros
legalmente reconocida, constituida a favor del Arrendatario por un valor equivalente
a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento
de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se
realizará mediante el procedimiento establecido en el artículo 23 de la ley 820 de
2003. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato se arrendamiento
se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
II. Por parte del Arrendatario: 1. La suspensión de la prestación de los servicios
públicos al inmueble, por acción premeditada del Arrendador o porque incurra en
mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el Arrendatario podrá optar
por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que
le corresponda hacer como Arrendatario. 2. La incursión reiterada del Arrendador en
procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el Arrendatario del inmueble
arrendado, debidamente comprobado ante la autoridad policiva. 3. El
desconocimiento por parte del Arrendador de los derechos reconocidos al
Arrendatario por ley o el contrato. 4. El Arrendatario podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus
prórrogas, previo aviso escrito dirigido al Arrendador a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento y siguiendo
el procedimiento que trata el artículo 25 de la ley 820 de 2003. Cumplidas estas
condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble, si no lo hiciere, el
Arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la
intervención de la autoridad competente con el procedimiento del artículo 24 de la ley
820 de 2003, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 5. El
Arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a
la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando de
previo aviso escrito al Arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este
caso el Arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a su plena
voluntad, ni deberá indemnizar al Arrendador. De no mediar constancia por escrito
del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente
por un término igual al inicialmente pactado. Parágrafo: No obstante, las partes en
cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato
sin pago de indemnización alguna. OCTAVA. MORA: Cuando el Arrendatario
incumpliere el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordada en la
cláusula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitución del inmueble.
NOVENA. CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley disponga para ciertos casos, el
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, el constituirá en deudora de la otra por la suma de CIENTO CIENCTA MIL
PESOS MCT ($350.000) salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha del
incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En caso
de mora en el pago del canon de arriendo, el (los)Arrendador (es) podrá (n) cobrar
ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios
dejados de pagar por el Arrendatario, la indemnización de perjuicios, bastando para
ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la
presentación de este contrato. El Arrendatario renuncia desde ya a cualquier tipo de
constitución en mora que la ley exija par que le sea exigible la pena e indemnización
que trata esta cláusula. DECIMA. PRORROGA: El presente contrato se entenderá
prorrogado en iguales condiciones y por el término inicial, siempre que cada una de
las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y , que el Arrendatario, se
avenga a los reajustes de la renta autorizados por el artículo 6º de la ley 820 de 2003.
DECIMA PRIMERA. GASTOS: Los gastos que cause la firma el presente contrato
serán a cargo de : ARRENDATARIO
DECIMA SEGUNDA. DERECHO DE RETENSIÓN: En todos los casos en los cuales
el Arrendador deba indemnizar al Arrendatario, éste no podrá ser privado del inmueble
arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnización correspondiente o
sin que se le hubiera asegurado debidamente el importe de ella por parte del
Arrendador. DECIMA CUARTA. El Arrendatario faculta expresamente al Arrendador
para llenar en este documento el espacio en blanco destinado a los linderos. DECIMA
QUINTA. LINDEROS DEL INMUEBLE:
Las partes establecen las siguientes direcciones para recibir notificaciones:
Arrendador: JAKELINE QUIÑONES MICOLTA
CC
Arrendatario: LEONARDO GUEVARA TOVAR
CC
En constancia firman las partes comprometidas en la presente relación
