ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA
OBRA Obra nueva
SUPERFICIE 135,65m²
UBICACIÓN Avda. Sor Vicenta N°1796
COMUNA Los Ángeles, Región del Biobío
PROPIETARIO Soledad Carmen Fuica Lagos
ARQUITECTO Hugo Sanzana Almeida
DESTINO EDIFICACIÓN Mixto; Habitacional / comercio
[Link]ÓN DE LAS OBRAS:
Corresponden a las obras de construcción de un edificio de 2 pisos de
materialidad mixta de albañilería (primer piso) y tabiquería en madera (segundo
piso) muros de adosamiento en albañilería, cubierta galvanizada.
[Link] DE PLANOS:
CÓDIGO VERSIÓN LÁMINA DESCRIPCIÓN
ARQ_HSA Sor 01 DE 03 ubicación, emplazamiento,
Vicenta_HSA_10.03.2023 Plante de arquitectura primer
y segundo piso, plano de
cubiertas, plano aporte al
espacio público, esquemas
de superficie, cuadros
técnicos.
ARQ_HSA Sor 02 DE 03 Elevaciones de arquitectura.
Vicenta_HSA_10.03.2023
ARQ_HSA Sor 03 DE 03 Cortes de arquitectura.
Vicenta_HSA_10.03.2023
1.0. OBRAS PRELIMINARES:
1.1. INSTALACIÓN DE FAENAS:
Se considerarán las instalaciones necesarias para almacenar materiales
y herramientas que se utilizarán en la ejecución de la obra, así como
también las instalaciones mínimas para el personal de trabajo. Se deberá
acordar un lugar que cuente con fácil acceso al terreno (ingreso de
materiales, logística). Se deberá definir un lugar específico, que no
entorpezca con las labores a ejecutar.
1.2. EMPALMES Y CONEXIONES PROVISORIAS:
A partir de la entrega del terreno, la Empresa Constructora o el
Contratista será responsable de todos los gastos de agua potable,
alcantarillado, electricidad y otros en que incurra por servicios
conectados a redes públicas; hasta que la obra sea recepcionada por
la Dirección de Obras Municipales respectiva. Es recomendable que
durante la entrega de terreno ya se tenga claro cuáles serán los
empalmes que se utilizaran.
1.3. CIERRE PROVISORIO DE OBRAS:
Se consulta la instalación de un cierre provisorio, mientras se ejecuten los
trabajos del recinto. Su principal función será la de aislar de terceros, y de
los inconvenientes que se puedan generar, a su vez de proporcionar
seguridad tanto para el personal que ejecuta la obra, como para las
personas que circulen por el área. Será de malla Raschel color negro, de
2,10m de altura. Se afianzará a estructura de pilares de pino bruto seco
de 2x3” o polines impregnados de 4” a 6” cada 2m. se excavará el
terreno para que se puedan colocar poyos de hormigón de 20x20x50cm.
Se colocarán elementos horizontales para sostener la malla en pino bruto
seco de 1x4” los cuales se fijarán a pilares mediante clavos corrientes. Se
utilizará alambre galvanizado corriente, #16 para fijar la malla a la pieza
de 1x4”. Para reforzar la estructura se instalarán diagonales de
arriostramiento de 1x4” fijadas al terreno mediante estacas de 2x3”.
2.0. OBRAS GRUESA:
2.1. LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO:
Será responsabilidad de la empresa constructora, la limpieza general del
lugar a emplazar la obra, en lo que se refiere a tierras acopiadas, cercos
existentes, vegetación, basura, artefactos y en general todo elemento
extraño disperso sobre la superficie donde se emplazará la obra. Por lo
que el contratista deberá utilizar el personal y maquinaria adecuada
para una correcta preparación del terreno.
NOTA: Todos los escombros resultantes de esta partida deberán llevarse
a un botadero autorizado.
Para realizar la ejecución de las obras, se considera el retiro, desarme y
demolición de las construcciones existentes en el lugar. En definitiva, se
retirará todo material que entorpezca la ejecución de las nuevas
partidas.
2.2. TRAZADO Y REPLANTEO:
Antes de comenzar con los trabajos el contratista verificará las
dimensiones del proyecto para asegurar la perfecta cabida y
distanciamientos mínimos requeridos en el proyecto antes de comenzar
con los trazados iniciales.
Los puntos principales deben ser representados en terreno mediante
estacas indeformables con una demarcación visible, ya sea de madera
(sección mínima 2”x2”) o metálicas. Deben ser de una sola pieza,
enterradas en el suelo natural al menos a 50 cm, o en su defecto,
asegurar su fijación de forma tal que no presente movimientos o alabeos.
• La representación de ejes en terreno debe ser marcada con lienza, de
forma que no se produzcan curvaturas ni desviaciones en su extensión.
2.3. EXCAVACIONES:
a) Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles de
fundaciones.
b) Las paredes serán verticales, y los fondos horizontales, cualquiera sea
la pendiente del terreno
c) Quedarán libres de materias orgánicas, limpias y secas. En caso de
filtraciones o de sobrepasar napas de aguas subterráneas, se utilizarán
sistemas que aseguren agotamiento permanente.
d) El material extraído previa selección y limpieza podrá ser utilizado en
rellenos, previo V°B° del ITO. El resto deberá ser retirado de la obra y
depositado en lugares debidamente autorizados.
e) El fondo de las excavaciones se compactará previo regado.
f) La recepción de las excavaciones y del sello definitivo de fundación
se realizará por medio de libro de obras por el ITO, mecánico de suelos o
por el calculista.
2.4. EMPLANTILLADO G-10:
En todas las fundaciones armadas se consulta emplantillado de hormigón
pobre (G-10) (Resistencia a los 28 días de 50 kg x cm2) éste será de 5 cms
de espesor, en donde la estructura de fierro no pueda quedar en
contacto con el terreno natural. Se deberá corroborar que el terreno
natural se encuentre compactado y en buenas condiciones para recibir
el hormigonado.
2.5. CIMIENTO HORMIGÓN G20:
Para fundaciones se considera hormigón G-20 premezclado o se podrá
realizar en obra, siguiendo las dosificaciones recomendadas, estas serán
corridas.
Ancho Mínimo 0,4m.
Profundidad Será de una altura de 0,60m mínimo.
Hormigón G20, se aceptará como máximo 20% de bolón desplazador.
Resistencia R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) 150 kg/cm²
Dosificación 212 kg/cem/m3
▪ Se deberá dejar pasadas para instalaciones de agua potable,
alcantarillado y otras que incluya el proyecto, evitando el daño
estructural del cimiento.
▪ La preparación del hormigón se realizará mediante betonera, no se
aceptará mezclado de hormigón a pala, y se deberá utilizar sistema de
compactación mediante vibración mecánica.
▪ El contratista programará las faenas de modo tal que se eviten en lo
posible las juntas de hormigonado. En caso que estas sean inevitables, se
harán en aquellas zonas de menor solicitación estructural. Deberán
quedar firmes y nivelados no aceptándose nidos ni trizaduras.
▪ En áreas en contacto con pozo absorbente de aguas lluvias se agregará
Sika 1 o equivalente técnico en el amasado.
2.6. SOBRECIMIENTO DE HORMIGÓN ARMADO G25:
Se consulta la confección de sobrecimiento de hormigón armado tipo
G25
Ancho 0,15m (No será menor al ancho de muro que soporta)
0,30 m, consultará 0,30 m sobre el terreno adyacente en el punto más
Alto
desfavorable.
Hormigón G-25
Resistencia R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) 250 Kg/cm²
Dosificación 255 Kg/cem/ m3
▪ La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica de la
mezcla y la compactación del hormigón se hará con vibrador mecánico.
2.7. ENFIERRADURA:
▪ Se utilizará acero A630-420H. Se consultan 4 fe Ø 12mm con estribos Ø
8mm @ 15cm.
▪ No se aceptarán fierros deformados o contaminados. Estarán libres de
polvo, barro, escamas de óxido, restos de mortero y toda otra sustancia
que reduzca la adherencia con el hormigón.
▪ Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada.
Aquellas barras que ya han sido dobladas no se enderezarán y no podrán
volver a doblarse en una misma zona.
▪ Los empalmes de las barras serán como mínimo de 40cm y se amarrarán
entre sí con alambre negro N° 18, de manera firme para evitar el
desplazamiento.
▪ Se mantendrá un recubrimiento mínimo de 2,5cm. Se distanciará el
moldaje de la enfierradura, colocando elementos que aseguren esta
separación al hormigonar.
2.8. MOLDAJES:
Sólo en caso de que las paredes de las fundaciones sean estables, se
permitirá prescindir de moldajes para cimientos.
Si el terreno no tuviese la consistencia para soportar las excavaciones, se
efectuarán las entibaciones correspondientes con los materiales
adecuados y en buen estado.
Serán de madera, metálicos u otro material con la rigidez, resistencia y
estanqueidad, capaz de soportar las cargas derivadas del peso propio,
sobrecarga y presión del hormigón fresco. No deben deformarse, ni sufrir
aberturas de paredes por falta de amarras o soportes.
Las medidas y formas serán exactas para conferir al hormigón las
dimensiones proyectadas.
Serán de una estructura tal que permita un montaje y desmontaje fácil.
Previo a la faena de instalación de los moldajes, se consulta la aplicación
de desmoldante del tipo Sikaform o equivalente técnico. Si los moldajes
empleados son de madera, previo a la faena de vaciado del hormigón,
se consulta el calafateado y la humectación de superficies de contacto
con la mezcla.
En las faenas de descimbre, los plazos para retirar los moldajes serán los
establecidos por las normas respectivas indicadas por el Instituto Chileno
del Hormigón y Cemento.
2.9. RADIER DE HORMIGÓN
Rellenos
▪ Se consulta base terreno natural compactada con placa o con rodillo
compactador manual.
▪ Las dependencias interiores que lo requieran se rellenarán por capas de
tierra bien regadas y compactadas con material apto, aprobado por la
ITO. La compactación se efectuará con placa o rodillo compactador
manual.
▪ Cualquier solución de relleno y cama de radier deberá tener el VºBº del
Constructor y aprobación de la ITO.
Cama de Ripio
▪ Sobre el relleno compactado se considera una cama de grava o ripio de
8cm de espesor, cuyo tamaño máximo de no excederá 1½”. Se
compactará mecánicamente.
Cama de Arena
▪ Se consulta cama de arena de 5cm de espesor sobre la cama de ripio.
Se regará y se compactará mecánicamente.
▪ La superficie deberá quedar completamente cubierta y se mantendrá la
horizontalidad a simple vista.
Membrana de Polietileno
▪ Sobre la cama de arena, como barrera contra la humedad, se consulta
lámina de polietileno de 0,2mm de espesor, con traslapo mínimo de
20cm.
▪ La superficie deberá quedar completamente cubierta, y perfectamente
estirada.
Espesor 10cm
Hormigón G-17; tamaño máximo de la grava: 2,5cm
Resistencia R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) 170 Kg/cm²
Dosificación 212 Kg/cem/m3
▪ Se considera confinado en los sobrecimientos.
▪ Debe consultar juntas de retracción de fraguado cuando corresponda.
Se cortará el radier con al menos un corte transversal ubicado bajo uno
de los tabiques interiores. La profundidad del corte será mínimo de 20mm
realizado con galletera; posteriormente se rellenará con silicona tipo
Sikaflex o equivalente técnico. Como alternativa podrá realizarse con
junta de dilatación en fresco mediante una huincha de fibrocemento de
3,5mm.
▪ Se consulta la incorporación de hidrófugo (Aditivo Impermeabilizante
Fraguado Normal Sika 1 o equivalente técnico).
▪ Se mezclará mecánicamente y su transporte no debe admitir
segregación.
▪ El NPT tendrá una altura respecto al terreno exterior perfilado, no inferior
a 20cm.
▪ El curado se realizará inmediatamente terminada la superficie del radier
y permanecerá un mínimo de 7 días. Se consulta la colocación de una
membrana de polietileno sobre éste, de modo que mantenga la
humedad adecuada en el proceso, se sellarán los traslapes de las
mangas de polietileno para no tener pérdidas de agua de amasado por
evaporación.
2.10. ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE:
2.10.1. TABIQUE EN MADERA:
▪ La escuadría de todos los elementos que conforman el tabique será de
45 x 70mm (2” x 3”), en Pino Insigne IPV, según NCh 819 IPV CCA.
▪ En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas,
revestimiento de terminación y sello de neopreno del tipo compriband
bajo solera.
▪ Los pies derechos se distribuirán entre 40cm a 60cm como máximo.
▪ Las piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera a
la humedad (fieltro 10 lb) con retorno de 3cm por ambos costados de la
solera.
▪ Los tabiques estructurales deben considerar refuerzos en encuentros de
las soleras superiores: doble solera superior.
▪ Consulta barrera contra humedad bajo el revestimiento exterior y barrera
de vapor bajo el revestimiento interior, cualquier solución permitirá que el
vapor de agua interior pueda salir al exterior.
▪ Se deberá contemplar barrera en el suelo contra termitas cuando los
muros estructurales estén concebidos en base a elementos de madera
en aquellas comunas donde se haya detectado dichos insectos.
▪ Para el anclaje a los sobrecimientos se considerarán:
▪ Espárragos de acero fe Ø 8mm, empotrados 150mm mín. en el
sobrecimiento; deberán sobresalir, por sobre la solera inferior, un mín. de
100mm, se afianzarán a ésta mediante grapas de 2’’o clavos Hilti.
▪ Uno @ 500 mm
▪ Uno en cada extremo de inicio y término del tabique
▪ Uno en cada costado de los vanos de puertas.
▪ El sistema de fijación para el armado de componentes del tabique será
con clavo corriente de 4”. Se considera a lo menos 2 fijaciones por cada
nudo o encuentro entre piezas; para la fijación de piezas solidarias entre
sí deberá considerarse, como regla general, como mínimo una fijación
por cada 15cm.
▪ En vanos de puertas y ventanas se consideran dos piezas de madera
clavadas y solidarias entre sí (pie derecho y jamba), a cada costado del
vano. Los dinteles se reforzarán con una pieza de 2x3” adicional.
▪ En los encuentros de tabiques en línea, en “L” o en “T” independiente de
las uniones clavadas deberá considerarse tres uniones mediante pernos
o tirafondos de Ø 8mm.
2.10.2. ALBAÑILERÍA CONFINADA:
Se considera muros de albañilería ladrillo princesa o similar de 7 x 14 x 29
cm hecho a máquina el cual será instalado con mortero de pega 1:3. Los
ladrillos se colocarán en aparejo de soga, trabados cuidando sus plomos
y niveles, como así mismo sus llagas y tendeles que no serán mayores a
2.0cm con una tolerancia de +-2mm. Deberá considerarse el número de
hiladas diarias para no afectar su nivelación y pérdida de mortero de
pega. Los ladrillos se humedecerán previamente a su colocación y la
albañilería se mantendrán continuamente regadas y húmeda durante 5
días a lo menos después de ejecutadas.
Escalerillas
Como refuerzo horizontal para esfuerzos de corte, se deberá instalar
escalerillas de acero tipo ACMA de 8,5cm x 5,00m de largo, se instalarán
cada 3 hiladas. Estas deberán ser continuas, se evitará que existan cortes
en algún punto del muro, se podrán traslapar en al menos un cuadrado
de la modulación. Previo a la colocación de la escalerilla, se recomienda
compactar primero las canterías verticales o llagas, utilizando llagueros,
para posteriormente proceder a la colocación de las escalerillas.
Pilares, vigas y cadenas
Pilares
Serán de hormigón armado de dosificación G25 DE 20X20cm. Se utilizará
acero A630-420H. Se consultan 4 fe Ø 12mm con estribos Ø 8mm @ 20cm.
Vigas / Cadenas
Serán de hormigón armado de dosificación G25 DE 20X40cm. Se utilizará
acero A630-420H. Se consultan 4 fe Ø 12mm con estribos Ø 8mm @ 20cm.
Nota: Se consulta muro de adosamiento según art. 2.6.2 de la O.G.U.C el
cual se ajusta a solución A.[Link] Albañilería de ladrillo Informe de
ensayo N°877.205, laboratorio IDIEM, resistencia F-90 según "Listado oficial
de comportamiento al fuego" DITEC MINVU. Se deberá consultar en
planos láminas eje A-A´ / E – E´
2.11. ESTRUCTURA DE CUBIERTA:
Vigas de madera
La estructura se confeccionará en madera de pino tipo estructural G1/G2
en escuadrías de 2x8” distanciados como máximo a 41cm. a eje. Los
traslapos deberán realizarse según detalle en planos. Las cadenetas
serán de la misma escuadría.
Nota: la totalidad de los cielos proyectados, contempla vigas a la vista.
Costaneras de madera
▪ La escuadría de todos los elementos que conforman las costaneras será
de 45 x 70mm (2” x 3”), en Pino Insigne IPV, según NCh 819 IPV CCA.
▪ Se distanciarán cada 40cm.
▪ En aleros, se ejecutará encintado de 2x3” para fibrocemento de 6mm de
espesor.
PAQUETE DE CUBIERTA
Placa OSB 9,5MM
Sobre las vigas o cerchas de madera, se consulta la instalación de placa
de OSB de 9,5mm. Se fijará mediante tornillos para madera, las placas se
instalarán en el sentido perpendicular a las vigas o cerchas, jamás en
paralelo.
Aislante de cubierta
Se consulta la colocación de lana de vidrio de 100mm. Para cielos, se
colocará sobre placas de OSB, entre costaneras de 2x3"”, se deberá
cubrir todas las áreas de cielo. En las zonas en que exista cielo falso, esta
se instalara sobre el encintado de 2x2”.
Fieltro
Sobre placa OSB, se aplicará papel fieltro de 15lbs. Para barrera de
humedad, se instalará perpendicular a la estructura de cubierta al igual
que las placas. Los traslapaos deberán ser de 20cm. como mínimo.
Cubierta
Para revestimiento de cubierta, se consulta plancha zinc teja colonial
prepintada color negro, será de medidas 0,4mm x1075 x 3660, se fijarán
a costaneras mediante clavos helicoidales con golilla de goma de
21/2”.
• Traslapo mínimo entre planchas será de 1 módulo u onda.
• La cubierta sobresaldrá respecto de tapacanes y taparreglas en
a lo menos 25mm.
• Se consulta caballete en hojalatería de 0,5mm de espesor,
tendrá un desarrollo de 50cm, se fijará a estructura mediante
clavos helicoidales con golilla de goma de 21/2” cada 15 a
20cm. los traslapos serán de 20cm, se aplicarán sellos de
poliuretano tipo SIKAFLEX11FC.
• Los forros serán en hojalatería de 0,4mm de espesor, tendrán un
desarrollo hasta 30cm.
• Las canales de aguas lluvia, serán de hojalatería de 0,4mm de
espesor, tendrán un desarrollo de 40cm. se afianzarán a
estructura de cubierta, según detalle en planos.
• Se consultan bajadas de aguas lluvia, serán de hojalatería de
0,4mm de espesor, tendrán un desarrollo de 37 a 40cm. se
afianzarán a muros mediante abrazaderas galvanizadas de
0,4mm de espesor.
• Se consulta terminación para todos los forros y hojalatería en
general en pintura tipo ACRIZINC base a agua SIPA o
equivalente técnico color negro, se deberán aplicar las manos
que sean necesarias según recomendación de fabricante o
hasta lograr un color acabo de buena terminación.
3.0. TERMINACIONES:
3.1. REVESTIMIENTOS EXTERIORES
3.1.1. Muros exteriores:
SIDING FIBROCEMENTO
Para muros en tabiquería en madera, se consulta como
revestimiento placas de siding fibrocemento color NOGAL
de 0,19x3,66x6mm. se fijará a estructura de tabiquería
mediante tornillos para fibrocemento de punta fina, cada
15cm.
NOTA: la instalación de este material, deberá contemplar
toda la hojalatería de sello, como cortagoteras, unión
esquina, etc.
BARRERA HIDRÓFUGA
Para barrera de humedad, se consulta la instalación de
una membrana hidrófuga tipo rhinoroof o equivalente
técnico de 0,17mm de espesor.
PLACA OSB
Sobre estructura de entramado vertical, se consulta la
instalación de placa OSB de 9,5mm de espesor. Se fijará
mediante Tornillo LSF para placa OSB de 6x2” CRS Zincado
Rosca Gruesa.
ALBAÑILERÍA
Estuco
Se contempla estuco de mortero cemento/arena en
proporción 1:3, en toda la superficie del muro de
albañilería, por su cara externa, en espesor de 2.5 cm.
terminación lisa.
Pasta Muro
Deberá ser para exteriores con buena resistencia a la
humedad, se aplicará para nivelar superficies y plomo de
muros de albañilería, la aplicación deberá quedar
uniforme y lisa, para recibir las manos de pintura como
remate.
3.1.2. Pisos Exteriores
Este pavimento consistirá en una losa de 0,07 m. de espesor
uniforme y se ejecutará por el sistema corriente de
compactación del hormigón (no vibrado). Se construirá
sobre una base de árido natural.
Dosificación. La dosificación del hormigón se aceptará
con una dosis de cemento mínima de 320 Kg/m3 de
hormigón elaborado, y el árido grueso será del tipo
gravilla, es decir, de tamaño máximo 3/4" en base a
cemento corriente.
La vereda se platachará con energía oportunamente
hasta obtener una superficie uniforme y sin poros,
debiendo posteriormente realizarse los cortes,
preferentemente delgados, de modo de configurar losas
de vereda de acuerdo a lo proyectado (anchos y largos).
La vereda deberá quedar confinada por la acera que la
rodea.
La base para las veredas será un estabilizado de 0,08 m.
de espesor convenientemente compactada con placa
vibradora.
NOTA 1: el pavimento deberá tener una pendiente mínima
de un 1% para escurrimiento de aguas lluvia de forma
gravitacional hacia el lado exterior del pavimento.
NOTA 2: para el caso de pavimentos inclinados, como
rampas, estos deberán considerar textura tipo estrías
separadas cada 5cm. perpendiculares al desplazamiento,
para asegurar una adhesión de la silla de ruedas y
personas con movilidad reducida.
3.1.3. Muros Interiores
Forro Pino
Se consulta revestimiento en forro de pino seco cepillado
de 1/2x4” dispuesto en sentido vertical, las piezas deberán
estar libres de nudos o deformaciones que impidan una
correcta instalación.
Palmetas Cerámicas
En cocina y baños, se consulta la instalación de palmeta
cerámica de 20x30, se instalará en sentido horizontal, será
color blanco, lo mismo aplicará para el fragüe.
Todos los revestimientos cerámicos, se instalarán sobre
placa de fibrocemento base cerámica de 6mm. De
espesor.
Muros de albañilería
Estuco
Se contempla estuco de mortero cemento/arena en
proporción 1:3, en toda la superficie del muro de
albañilería, por su cara externa, en espesor de 2.5 cm.
terminación lisa.
Pasta Muro
Deberá ser para interiores con buena resistencia a la
humedad, se aplicará para nivelar superficies y plomo de
muros de albañilería, la aplicación deberá quedar
uniforme y lisa, para recibir las manos de pintura como
remate.
3.1.4. Pisos interiores
Palmetas cerámicas
En cocina y baños, se consulta la instalación de palmetas
cerámicas de 35x35cm o 40x40cm de color negro,
antideslizante, el fraguado deberá ser de la misma
tonalidad.
Pulido de hormigón + vitrificado
Donde se indique en planos y detalles, se deberá ejecutar
un pulido del pavimento de hormigón mediante alisador o
helicóptero, se pulirá la superficie hasta lograr un acabado
nivelado y uniforme, se deberán tomar todas las medidas
necesarias de seguridad por el material particulado que se
emite al ejecutar este trabajo.
Como capa protectora para asegurar un alto tráfico, se
consulta la ejecución de vitrificado para piedras u
hormigón, se deberán seguir recomendaciones de
fabricante.
Piso Vinílico
En dormitorios y estar/comedor, se consulta la instalación
de Piso vinílico SPC 5,2 mm 122x18 imitación madera. Se
deberá utilizar adhesivo para piso vinílico AGOREX o
equivalente técnico. Se deberá verificar que el pavimento
de hormigón se encuentre limpio de materias orgánicas y
elementos ajenos para su correcta instalación, se deberá
verificar el nivel del pavimento, se deberá revisar que no
existan protuberancias o hendiduras, en ese caso se
aplicará autonivelante.
3.2. MOLDURAS
Todos los remates de cielo, muros, unión entre distintos
revestimientos, deberán llevar cornisas o molduras. Serán de
poliestireno Moldura blanca GP17 13X42X240 cm.
3.3. PUERTAS Y VENTANAS
3.3.1. PUERTAS
CUADRO TÉCNICO DE PUERTAS
Medidas (cm)
Modelo (a) (b) Uso Marco Sobremarco Bisagras Accesorios N°
[Link] para
3 Bisagras de
Puerta medio cuerpo en perfilería de puerta
de aluminio y v idrio
95 200 EXTERI OR carpintería en aluminio
aluminio
aluminio 145
niquelado DVP 1
mm satínado
[Link]
Medidas (cm)
Modelo (a) (b) Uso Marco Sobremarco Bisagras Accesorios N°
bisagras 3x3"
Puerta pino radiata con Marco en Pino Finger Cubrejunta CJ13 3 unidades ***
paneles
70 200 EXTERI OR
40x90 mm x 5,40 m 9X30mmX3,00m zincado [Link]
1
Fixser
Medidas (cm)
Modelo (a) (b) Uso Marco Sobremarco Bisagras Accesorios N°
bisagras 3x3" [Link] para
Puerta pino radiata con Marco en Pino Finger Cubrejunta CJ13 3 unidades puerta
paneles
80 200 EXTERI OR
40x90 mm x 5,40 m 9X30mmX3,00m zincado niquelado DVP
1
Fixser [Link]
Medidas (cm)
Modelo (a) (b) Uso Marco Sobremarco Bisagras Accesorios N°
bisagras 3x3" [Link] para
Marco en Pino Finger Cubrejunta CJ13 3 unidades puerta
Puerta HDF 80 200 I NTERI OR
40x90 mm x 5,40 m 9X30mmX3,00m zincado niquelado DVP
3
Fixser [Link]
Medidas (cm)
Modelo (a) (b) Uso Marco Sobremarco Bisagras Accesorios N°
[Link] para
puerta
bisagras 3x3"
niquelado DVP
Marco en Pino Finger Cubrejunta CJ13 3 unidades
Puerta HDF 70 200 I NTERI OR
40x90 mm x 5,40 m 9X30mmX3,00m zincado
[Link] 2
3. Celosía PVC.
Fixser
Para
v entilación.
Para Puertas
a) Las cerraduras y fijaciones, deberán quedar en
perfectas condiciones de uso y funcionamiento,
permitiendo que las puertas abran y cierren sin dificultad.
Todas las puertas exteriores deberán considerar
cortagoteras, sellos de silicona neutra, hojalatería, etc.
b) En el caso en que una puerta golpee un muro u otro
material de revestimiento por su giro, deberá contemplar
tope de goma, evitando el deterioro tanto de las manillas
como el revestimiento de muro.
c) Para el caso de puertas para baños, cocinas y zonas
húmedas en general, deberán considerar celosía doble de
polietileno de 32x12,5cm para ventilación.
d) Todas las puertas deberán considerar marcos de unión
finger de pino radiata, así mismo deberán considerar
sobremarcos en el mismo material. Cuando corresponda
a puertas exteriores, se considera imprimante para
maderas, 2 manos como mínimo.
e) Para cerraduras de acceso se considera cerradura de
acceso de alta seguridad, será de acero inoxidable con
terminación plata, el kit deberá incluir cerradura de
embutir, manillas, cilindro Europerfil y rosetas. No se
aceptarán manillas tipo pomo.
3.3.2. VENTANAS
Deberá considerar sistema de desagüe para aguas de
condensación superficial interior.
Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas,
según zona climática.
Se consultan en aluminio serie AL 20, de medidas
señaladas en planos de arquitectura y detalles. Todas las
ventanas a utilizar deberán ser autorizadas por la ITO.
Se consideran con 1 cerradura tipo caracol central y 1
cerradura lateral en cada hoja, y todas llevarán botagua
con aspersores.
Previo a la instalación de las ventanas, se deberán medir
los rasgos terminados de los vanos, con el objeto de evitar
variaciones y errores al momento de la instalación.
Los rasgos de las ventanas tendrán por todo el perímetro y
desde la línea central un rebaje al exterior de 1,0cm que
recibirá el marco de la ventana, teniendo la dimensión
necesaria para ello.
3.4. PINTURAS
La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas
exigencias de durabilidad y aspecto, tanto en materiales como
en su ejecución posterior.
Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán
sujetas a las indicaciones de la I.T.O. debiendo efectuarse
muestras previas para su aprobación, salvo que las presentes EETT
indiquen carta de colores y calidades.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las
bases. No se harán mezclas de pinturas no indicadas por el
fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica con indicación
clara de su contenido, proporción de mezcla y el diluyente a usar.
3.4.1. Esmalte al agua semibrillo
Elementos como marcos, sobremarcos, cubrejuntas, etc,
deberán llevar 2 manos como mínimo de ESMALTE AL
AGUA SEMIBRILLO.
3.4.2. Pintura Latex
Se consulta Pintura LATEX. En muros exteriores de
albañilería e Interiores, así como también en aleros de
fibrocemento. Deberán ser mínimo 2 manos, o en su
defecto hasta lograr un color uniforme en el paño.
3.4.3. Pintura Acrizinc
Toda la hojalatería que no venga con pintado de fábrica,
deberá llevar 2 a 3 manos de pintura Acrizinc base agua y
acrílica de terminación satinado.
3.4.4. Tratamiento anticorrosivo
Se aplicará pintura anticorrosiva para estructura de acero
(caja de escalera), se verificará que los perfiles se
encuentren sin restos de polvo, grasas y restos de
soldadura, se aplicarán 2 manos de pintura anticorrosiva.
La primera mano deberá ser color negro, seguido de color
rojo para la segunda.
3.4.5. Pintura esmalte sintético
Posteriormente al tratamiento anticorrosivo, se aplicarán 2
manos de esmalte sintético, en la totalidad de los perfiles
de acero, se aplicarán manos de pintura hasta lograr un
acabado uniforme.
3.4.6. Imprimante para maderas
Todas las estructuras de madera a la vista, como cerchas,
tijerales, vigas, tapacanes, pilares, pie derechos y
tabiquerías a la vista (cuando corresponda), deberán
llevar 2 manos de imprimante para maderas tipo
Cerestain. Se aplicará color ROBLE, según cartilla que se
adjunta.
4.0. INSTALACIONES
Se deberán realizar todas las obras y gestiones necesarias para
obtener las aprobaciones de los proyectos de instalaciones ante los
servicios respectivos y dejar plenamente operativas todas las
instalaciones.
Al iniciarse las obras, la Empresa Constructora deberá coordinar en
conjunto con todos los contratistas, los trazados, ubicación y niveles de
todas las redes e instalaciones, para prever las pasadas por elementos
estructurales, cruces entre elementos, distribución y repartición de las
redes al interior de las losas o bajo cielos; y en general anticipar las
posibles dificultades que se detecten al realizar estos trazados.
Los proyectos definitivos serán elaborados por la constructora en base
a los proyectos y/o documentos informativos entregados,
incorporándoles todas las correcciones que exijan los respectivos
servicios para su aprobación. Estos proyectos deberán ser entregados
para la revisión y aprobación por parte del mandante antes de ser
ejecutados.
4.1. AGUA POTABLE
El proyecto cuenta con factibilidad de conexión a
servicios de agua potable, por lo que los siguientes ítems
se especifican a modo de términos técnicos de referencia.
Normativas y reglamentos.
La construcción de las obras relacionadas con
instalaciones sanitarias domiciliarias deben ceñirse a:
- D.S. 735/1969 Reglamento de los servicios de agua
destinados al consumo humano.
- Especificaciones Técnicas
- Planos del proyecto
- Otros documentos de la licitación
- D.S 50/2002 Reglamento de instalaciones domiciliarias
de agua potable y alcantarillado, en adelante RIDAA
- Manual de normas técnicas para la realización de
las instalaciones domiciliarias de agua potable y
alcantarillado (aprobado por DS del MOP Nº 70 de
23/01/1981)
- Catalogo de fabricantes
- Normas I.N.N. relacionadas con: Seguridad en las
excavaciones, prevención de accidentes del trabajo
(NCh 436 Of.55), protección de uso general, dosificación
de hormigón (NCh.170), rtc.
Consultar proyecto de ingeniería.
4.2. ELECTRICIDAD
Todas las instalaciones consideradas en estas E.T.G, se
entregaran con los artefactos, lampisterías y
equipamiento funcionando en su totalidad y el contratista
eléctrico deberá proporcionar la capacitación adecuada
al personal que opera las instalaciones.
Los trabajos que necesariamente involucren realizar cortes
de energía eléctrica, el contratista deberá coordinar sus
trabajos con la ITO de tal manera de no producir
alteración alguna.
El contratista será responsable frente a los organismo
fiscalizadores de la construcción aplique multa al
mandante, como por ejemplo SEC, Municipalidad y la
Empresa Eléctrica Concesionaria, por omisión u olvido de
la normativa vigente que causara multas , siendo esta
responsabilidad en el plazo que estable la ley en cada
caso.
El contratista puede presentar alternativas de equipos y/
accesorios a la ITO, la cual se reserva el derecho de
aceptar o rechazar la propuesta, dejando estampada la
decisión en el libro de obra.
Las instalaciones eléctricas deberán estar a cargo de un
instalador eléctrico autorizado y será responsabilidad del
contratista la contratación de mano de obra calificada y
con la experiencia para ejecutar los trabajos. La ITO se
reserva el derecho de rechazar parcial o totalmente los
trabajos ejecutados cuando existan defectos en
materiales o daños ocasionados durante la ejecución de
la obra, aun después de la recepción definitiva.
4.3. GAS
HUGO SANZANA ALMEIDA SOLEDAD CARMEN FUICA LAGOS
ARQUITECTO MANDANTE
