R50

COHOUSING
HEIDE & VON BECKERATH,
ifau, Jesko Fezer

El proyecto R50 se sitúa en

Kreuzberg, Berlín. Se inició
para una competencia
conceptual de arquitectura,
donde el equipo se ganó un
terreno subsidiado para
construir un edificio de
viviendas multifamiliar que
cuenta con 6 pisos, en el que
hay 3 unidades de vivienda
cada uno, además de espacios
comunes como una terraza en
la azotea, balcones y un jardín.
De esta manera el proyecto se
desarrolla en 8 plantas sobre
una parcela de 2056m² y el
material usado es concreto,
metal y madera. El barrio de
Kreuzberg se convirtió en un
vecindario central de la ciudad
cuando fue unificada después
de la caída del muro de Berlín.
El edificio se finalizó el año
2013 y cuenta con 19
residencias, para un total de 62
habitantes que habitan en un
área de 2130 m² destinados
para la vivienda, lo que da una
densidad de 0.029 de población
en el área proyectada.

ELÍAS FIGUEROA
 Existen 3 tipologías de viviendas repartidas TIPOLOGÍA B (90 Los residentes acordaron
en 6 pisos, estas varían entre 70 m2 a 120 m2 y M2) conjuntamente que la galería no
estas fueron repartidas dependiendo de la se subdividiría en secciones
cantidad de residentes que iban a habitarlas. individuales por apartamento.
Cada vivienda contiene de 2 a 3 habitaciones Los espacios comunes se
dependiendo de su tipología y una cocina TIPOLOGÍA A (70 planearon originalmente en cada
comedor. Las viviendas se caracterizan por M2) piso, pero luego se descartaron
tener galerías perimetrales que funcionan a favor de crear un espacio
como balcón interconectados de 483 m2. comunitario de 130 m2 ubicado
en el subterráneo.

TIPOLOGÍA C (120
M2)

GALERÍAS PERMITTRALES

VIVIENDAS

En las zonas comunitarias se encuentran espacio de

usos múltiples (130m2), lavandería (14m2), workshop IMÁGENES SACADAS DE TESIS Y EDITADAS

(10m2), cubierta de cocina de verano (40m2) y un

jardín (1480m2) lo que se reparten entre el
subterráneo y el octavo piso, sumando así un total de
un área de 2158 m2 destinados para zonas El edificio contiene una escalera
comunitarias interna que se abre a los 3
departamentos de cada piso, así
como a dos núcleos de
conductos de servicio. La
escalera funciona como
circulación vertical ubicada en el
centro del edificio, partiendo
desde el subterráneo hasta la
azotea.

ESPACIO COMÚN AZOTEA

IMÁGENES SACADAS DE TESIS Y EDITADAS

ESPACIO COMÚN SUBTERRANEO

CIRCULACIÓN VERTICAL
ELÍAS FIGUEROA
 MAPA DE BERLÍN Y KREUZBERG

Durante décadas, Kreuzberg estuvo en la

periferia de Berlín Occidental, después de
la caída del Muro de Berlín, Kreuzberg se
FOTO EXTERIOR convirtió en un barrio central en la ciudad
unificada. El diseño urbano son edificios
rectilíneos largos situados en terrenos
El edificio R50 se encuentra en el barrio de relativamente grandes dejando amplio
Kreuzberg, que se convirtió en un vecindario espacio para jardines y zonas verdes
central en la ciudad unificada después de la pasivas. Los arquitectos del equipo R50
caída del Muro de Berlín. Los edificios reconocieron la necesidad de diseñar
circundantes son parte de un proyecto de edificios que reflejaran las estructuras
desarrollo de la década de 1950 que tenía contextuales, se integraran con el borde de
como objetivo crear una comunidad con una la calle y proporcionaran amplios espacios
densidad un 50% menor que la densidad abiertos en su propiedad.
predominante en Berlín. Los arquitectos del
equipo de R50 reconocieron la necesidad de
diseñar edificios que reflejaran las
estructuras contextuales, que se
comprometieran con el borde de la calle y
que proporcionaran un amplio espacio
abierto en su propiedad. IMÁGENES SACADAS DE TESIS Y EDITADAS

A VIVIENDAS SOCIALES (IBA) B USO MIXTO C VIVENDAS SOCIALES D R50

ELEVACIÓN

El edificio R50 se ubica en un contexto de

viviendas sociales que tienen como fin
solucionar aspectos de hiperdensificación
bajo el concepto del Baugruppen, este surgió FOTO EXTERIOR
del clima social y político en la Alemania
posterior al Muro de Berlín. La idea se Los arquitectos desarrollaron el concepto
arraigó en Freiburg y rápidamente se R50, y después de cinco meses de desarrollo
extendió a otras ciudades alemanas. A presentaron su propuesta al Fideicomiso de
finales de la década de 1990 no había renta Tierras de Berlín ganando la tierra
subsidiada en Berlín, pero aún existía una subsidiada en Kreuzburg..
gran cantidad de viviendas disponibles,
incluyendo muchos terrenos
subdesarrollados que eran remanentes del
tejido urbano de Berlín Oriental.
IMÁGENES SACADAS DE TESIS Y EDITADAS

ELÍAS FIGUEROA
 ESQUEMA FINANCIAMIENTO DE LAS VIVIENDAS Y EL SUELO

PARCELA DE TERRENO APROBACIONES

ADQUIRIDO DEL BANCO
A TRAVÉS DE LA OFERTA LA HIPOTECA

MICRO
PRÉSTAMOS
ARQUITECTOS
Y DISEÑADORES

LOS PROPIETARIOS
Y DESARROLLADORES
TAMBIÉN SON LOS
OCUPANTES

REUNIONES

40-50 REUNIONES
REALIZADO CADA En el caso de R50, el proceso de préstamo
2 SEMANAS tradicional a través de la mayoría de los
DURANTE UNA
1.5 AÑO DE bancos no era adecuado y se tuvo que
DURACIÓN utilizar una estructura especial para el
préstamo. Normalmente, los bancos
manejan préstamos individuales para
propietarios únicos y los administran a
través de un solo contratista. En el caso de
R50, había un proyecto que involucraba
múltiples hipotecas con contratistas
GERENTE DE potencialmente diferentes. Una estructura
PROYECTO de préstamo con un contratista, un
& CONSTRUCTOR
administrador y un grupo de múltiples
micro-préstamos se convirtió en el
instrumento de préstamo que hizo posible
el proyecto.
UmweltBank, un banco alemán que financia
proyectos de préstamos ecológicos y el
gerente de proyecto de R50 construyeron
un paquete de financiamiento al combinar
PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN
todas las hipotecas individuales de los
futuros residentes que financiarían todas
El modelo de tenencia es de propiedad, existen 16 familias
las fases de la construcción. Una fracción
dueñas de apartamentos, las cuales han estado desde el
de la hipoteca de cada unidad en R50
inicio de la construcción del proyecto. La administración del IMÁGENES SACADAS DE TESIS Y EDITADAS

contribuyó al desarrollo de todas las áreas

lugar se lleva a cabo gracias a comités, donde hay una
colectivas: fue un esfuerzo de
homogeneidad entre sus habitantes que son en su mayoría
financiamiento colaborativo para desarrollar
arquitectos y diseñadores, quienes también fueron
el edificio en su totalidad.
involucrados en el diseño de proyecto.

ELÍAS FIGUEROA
 ESQUEMA DE DISEÑO CREADO POR LOS RESIDENTES

REUNIONES

Los arquitectos y clientes diseñaron el proyecto

simultáneamente en el transcurso de
45 reuniones realizadas cada dos semanas;
todo el proceso participativo fue en
1,5 años. En las reuniones, los arquitectos
facilitaron ejercicios de diseño y se llevó a cabo
conversaciones que permitieron a los residentes
MODELOS Y DIAGRAMAS QUE MUESTRAN EL PROCESO
representar su visión de R50.

Los arquitectos utilizaron una variedad de

técnicas para obtener posibilidades para la El tamaño de cada burbuja correspondía a
configuración del proyecto. El la tamaño de la habitación y proximidad de
proceso participativo del diseño permitió a los las burbujas representaba la proximidad
residentes diseñar dentro del proyecto un de la habitación. El ejercicio expuesto que
acercamiento a los espacios que ellos buscaban. En las familias.
uno de los ejercicios pidieron a cada residente que
diseñara el plano de su apartamento usando Imaginaban configuraciones de unidades
diagramas de burbujas conceptuales. muy diferentes pero lograron generar un
consenso para poder tener un proyecto.

Los arquitectos y los residentes dibujan

diagramas circulares y lineales usados para
comunicar posible unidad y configuraciones.

ELÍAS FIGUEROA
 CONCLUSIÓN

IMÁGENES SACADAS DE TESIS Y EDITADAS

El edificio R50 Berlín es un proyecto que se generó gracias a la organización de sus futuros
habitantes. En dicho proyecto se evidencia la relevancia de la participación vecinal y la
comunicación para la toma de decisiones en aspectos proyectuales como también de
convivencia. El proyecto es un modelo referente para los futuros proyectos que busquen
solucionar aspectos sociales como lo son la alta renta, la hiperdensificación, la falta de
organización comunal, problemas ecológicos, de pobreza, etc..

En temas relacionados con el proyecto, los aspectos positivos son los espacios destinados para
el uso público, que están proyectados para que la gente pueda generar una convivencia, tanto
interna como externa con otras comunidades.

El aprendizaje que se debe tomar en el caso chileno es la manera de trabajar con los futuros
residentes, participando con ellos en la creación de esquemas que puedan configurar los
espacios de mejor manera.

ELÍAS FIGUEROA
CONJUNTO
POBLACIÓN
OBRERA
LA UNIÓN

El proyecto se sitúa en la calle

Castillo 773, Cerro Cordillera,
Valparaíso. Inicialmente se
construyó en 1870, para luego
ser entregado en 1898 para uso
obrero con el fin de solucionar
problemas de insalubridad,
hacinamiento y promiscuidad
reinantes en la clase obrera de
la época. A partir del año 1989 Su materialidad es de:
el TAC (Taller de Acción Estructura perimetral de
Comunitaria) llega a albañilería de ladrillo, muros de
rehabilitarlo con la finalidad de tabiquería de madera con
hacer que sus residentes adobillo en zonas interiores del
permanezcan viviendo en el edificio, sistema de pilar-viga
inmueble, tras mejorar sus de hormigón armado en patio
condiciones de habitalidad y de interior, revestimientos con
equipamiento, finalizando el estucos de barro y enyesado en
año 2007 su completa muros y tabiques rehabilitados
rehabilitación, siendo de esta y cartón-yeso y estucos en
manera la primera tabiques nuevos, pavimentos
rehabilitación de carácter de placa contrachapada de 18
patrimonial. El edificio mm en interiores, radieres en
contiene un total de 34 primeros pisos y sobrelosas de
departamentos, en el que hormigón en pasillos de pisos
habitan 28 familias, habiendo superiores, cielos de
una densidad neta de 1,137. yesocartón resistentes al fuego

ELÍAS FIGUEROA
 TIPOLOGÍA PRIMER Y SEGUNDO PISO (VIVENDA SIMPLE)

SUPERFICIE
SUPERFICIE
HABITABLE:
HABITABLE:
744M2
482M2
PASILLOS VIVIENDA

.En el edificio existen dos TIPOLOGÍA TERCER Y CUARTO PISO (VIVIENDA DUPLEX)
tipologías de vivienda, en el El proyecto consistió, en los
primer y segundo nivel las niveles primero y segundo, en
viviendas son simples, y rondan mantener y restaurar el
los 490m2 y los 750 m2 de módulo cúbico existente —de
superficie habitable. En el tercer 4,5 m x 4,5 m y 3,8 m de
nivel aprovechando que la altura—, como unidad de
techumbre debió reconstruirse, habitación dentro de la cual
se habilitó una vivienda dúplex, SUPERFICIE SUPERFICIE incorporar la flexibilidad,
utilizando el volumen del HABITABLE: HABITABLE: estableciendo conexiones
entretecho para construir altillos 670M2 495M2 entre dos, tres o cuatro
y estos departamentos rondan módulos según el tamaño de
los 495m2 y 670m2 de superficie cada familia. En el tercer nivel,
habitable. En el tercer piso hay aprovechando que la
la mayor cantidad de viviendas, techumbre debió
que son 15, en e segundo piso VIVIENDA
reconstruirse, se habilitó una
hay 12 viviendas, y en el primer SIMPLE
vivienda dúplex, utilizando el
piso hay 7 viviendas. La volumen del entretecho para
superficie promedio entre las 34 construir altillos.
viviendas es de 74m2.

VIVIENDA
DUPLEX

Para su rehabilitación, se identificaron las modificaciones interiores que debían

realizarse y que las hicieron las mismas familias, las que consistían en ubicar el La clave para diseñar el proyecto la proporcionó el mismo edificio,
baño —cuando existía— en la chimenea construida originalmente para cocinar, particularmente el modo en que las familias lo habitaban. Se
instalar la cocina abierta, utilizar elementos menores de subdivisión entre observó que el patio común, los pasillos y los accesos eran los
módulos —como cortinas y roperos—, para contar con un mayor número de lugares de encuentro
recintos y construir altillos para maximizar la superficie habitable. de todas las familias.

ELÍAS FIGUEROA
FOTO EXTERIOR
FOTO AZOTEA

La Población Obrera la Unión se haya

emplazado en el Cerro Cordillera, generando El conjunto arquitectónico se extiende a lo
su circulación a nivel de ciudad, como un largo de un perimetral considerable, que
recorrido transversal a esta, pasando desde ocupa prácticamente toda una cuadra, y se
la proximidad del plan, una penumbra a un integra a su vez con la fachada común de la
aparecer lumínico superior de la ciudad, el misma. Esta disposición genera un recorrido
camino cintura. perimetral que engloba una variedad de
comercios y servicios, como una escuela,
una verdulería, una parada de transporte
El edificio se presenta como un volumen público y otros negocios, lo que amplía su
perimetral de las calles [Link], camino habitabilidad hacia el espacio exterior.
Cintura y Eyzaguirre, que en sus quiebres Asimismo, en su fachada principal se ubica
genera un recoveco interior de proximidades, un amplio espacio de doble altura, destinado
abordando desde el interior del edificio tanto para la espera como para la reunión.
(espacio próximo interior) hacia el exterior
con sus accesos que generan una multi-
direccionalidad hacia el barrio.

EMPLAZAMIENTO FOTO HIISTORICA DEL EDIFICIO

El conjunto habitacional tiene un doble

borde que conecta su exterior e interior. El
borde exterior es un espacio que acoge a
los habitantes y se extiende desde el
edificio hacia el barrio, nutriéndose de Desde la década de 1930 el edificio carecía
negocios sostenidos desde el interior del de administración y mantenimiento. El
edificio. Esto genera una relación barrial núcleo de servicios original fue demolido en
que se vive en distintos horarios y la década de 1960 y uno nuevo con baños y
actividades. El borde interior concéntrico lavaderos se construyó en el sector norte,
se estructura en torno a un vacío lumínico derrumbándose en 1971 dañado por la
vertical y se desarrollan viviendas en tres humedad. Algunas familias dispusieron
niveles. Este borde tiene un valor tanto de entonces recintos húmedos al
patio como de observatorio del conjunto, interior de su vivienda, levantaron tabiques
creando una cohesión entre los vecinos, divisorios y abrieron vanos en muros
rematando en la lejanía de la ciudad estructurales para habilitar más recintos.

ELÍAS FIGUEROA
 ESQUEMA FINANCIAMIENTO Y PARTICIPACIÓN PARA LA REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO

REUNIONES PARA VER AVANCES DE REHABILITACION MESA HORIZONTAL DE TRABAJO

DEL EDIFICIO

Los dirigentes encuentran un gran aliado

en la SEREMI, más que en el municipio, y
privilegian relaciones directas con el En el contexto del estudio del patrimonio
gobierno central. En 2005, la iniciativa para la publicación de la Guía de
“Rehabilitación Población Unión Obrera de Arquitectura de Valparaíso junto a la
Valparaíso” es distinguida con el sello SEREMI, la Junta de Andalucía se interesa
Bicentenario 2005. La distinción, que en apoyar las gestiones que realizan los
recae en el Comité de Vivienda Edificio habitantes de la Población para rescatar
Unión Obrera, valora que la propia su edificio. La Junta Vecinal se involucra
comunidad sea partícipe de la formalmente en el proyecto y aporta
recuperación de su patrimonio, y reconoce financiamiento
el soporte del TAC, que propicia procesos para el diseño del proyecto de
de transformación urbana y social desde rehabilitación y para la ejecución de las
una mirada centrada en las obras. Esto permite que el proyecto de
potencialidades de los habitantes y su arquitectura contemple una modalidad
entorno, y no en las falencias y la participativa, lo que sigue la tendencia de
estigmatización. La SEREMI está atenta al MESA DE TRABAJO PARA PROYECTO la nueva política habitacional del gobierno.
problema, pero que no sabe como
abordarlo. Al igual que los demás La mesa de trabajo está marcada por la
organismos públicos que han apoyado la búsqueda de herramientas adecuadas a
regularización de la propiedad del este proyecto singular, y por las
inmueble, esta etapa requiere gran negociaciones sobre los temas no
voluntad política y la decisión de COMITÉ resueltos en el anteproyecto. Aunque los
involucrarse en un proyecto que no es VIVIENDA
instrumentos legales y financieros para
seguro, y perseverar en él. Sólo el proyecto desarrollar el proyecto y postular a las
de arquitectura y su ejecución, sin incluir familias al subsidio existen, hay que
la regularización de la propiedad del adecuarlos a esta realidad única.
JUNTA DE SEREMI SERVIU
inmueble, tarda tres años. ANDALUCÍA

ELÍAS FIGUEROA
 MAPA CRONOLOGICO PARTICIPACIÓN VECINAL EN REHABILITACIÓN
DEL EDIFICIO

VIDA ANTES DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO

INTERVENCIÓN HECHA POR JOVENES

Desde su comienzo, es habitado
por familias de la clase obrera,
familias de trabajadores
portuarios y jornaleros que
necesitaban un lugar para
permanecer cercano a la ciudad
mientras encontraban un lugar
donde establecerse
Los residentes y habitantes del definitivamente. En esos tiempos,
APORTES MONETARIOS PARA REHABILITACION DE EDIFICIO finales del siglo IX y comienzos
sector han participado desde
siempre en la reconstrucción del hasta la mitad del siglo XX. Según
edificio. Este ha pasado por Leonor, habitante de toda la vida
diversas problemáticas que han del primer piso:“...las familias
sido solucionadas gracias a la eran muy numerosas, tenían
organización de los vecinos y muchos hijos, la gente era mucho
vecinas del sector. Desde la TAC más unida, solidaria, cercana
han estado recurrentemente unos a otros, las casas estaban
aportando para ayudar a mejorar siempre abiertas, se visitaban...”
el edificio que en su momento describiendo que no había un
estuvo en una situación sentido tan arraigado de la
demasiado precaria, y se han La propuesta del equipo de arquitectos plantea una metodología participativa que propiedad primando el
generado comités entre los contempla encuestas y entrevistas a todas las familias, talleres grupales de sentimiento de subsistencia y de
vecinos para así mejorar cada vez formación abiertos a toda la comunidad y reuniones con los dirigentes sobre el ayuda colectiva. Las
más los temas relacionados con avance del proyecto. Los arquitectos habilitan una oficina en la misma Población, generaciones se fueron quedando
la vivienda social y obrera. Han con el fin de conocer directamente la forma en que conviven cotidianamente los y así heredaron los módulos de
llegado al punto de juntar dinero habitantes y poder resolver las dudas que tengan los vecinos. Se realiza un vivienda,donde hoy describen,
y repactar deudas de suministros levantamiento acucioso de la forma de habitar el interior del edificio, así como el según testimonio, un modo
de agua que no pueden ser patio y los pasillos, y las ideas se vecinales se terminan incorporando en el proyecto mucho más individualista de
pagadas por sus residentes. final interacción post remodelación.

ELÍAS FIGUEROA
 CONCLUSIÓN

La rehabilitación del edificio Poblacion Obrera La Unión evidencia la

importancia de la organización comunal y obrera para el desarrollo
de la vida del barrio, la creación de comités, juntas vecinales y hasta
la junta de dinero para poder pagar algunas cuentas de servicios
básicos y generar financiamientos son aspectos significativos que
demuestra lo importante que es la vida de barrio para los
pobladores y se debe aprovechar ese sentido de pertenencia.

El proyecto el replicable si se tienen financiamiento y subsidios para

contar con montos mayores para el mejoramiento de espacios. Pero
deben haber autoridades dispuestas a tomar estos desafíos de
manera concreta.

ELÍAS FIGUEROA
 BIBLIOGRAFÍA

PARTICIPACIÓN DESDE ABAJO Y POLÍTICAS PÚBLICAS. LA REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DE LA POBLACIÓN OBRERA DE LA UNIÓN DE VALPARAÍSO
MARÍA JOSÉ CASTILLO COUV

Rehabilitación Unión Obrera

Participación Ciudadana y Capital Social Comunitario: La Rehabilitación Patrimonial de la Población Obrera de La Unión del Cerro Cordillera en Valparaíso
RODRIGO ALEJANDRO ESPINOZA CÁRDENAS

Practica de reapropiación de espacios comunitarios en el cerro Cordillera. Un análisis etnográfico del Taller de Acción Comunitaria (TAC), la Población Obrera de la Unión
Y el espacio Santa Ana, Valparaíso Chile.
Maximiliano Soto

R50 COHOUSING
SHEMIM KHEDRI- VIKTOR PENAFLOR – KON SHIN

[Link]

[Link]

“EDUCACIÓN POPULAR Y CONSTRUCCIÓN SOCIAL DE IDENTIDAD: INTERACCIÓN ENTRE LA POBLACIÓN OBRERA DE LA UNIÓN Y EL TALLER
DE ACCIÓN COMUNITARIA (TAC), VALPARAÍSO 1980-2005”. TATIANA EVANS GONZÁLEZ
.
An Exploration of Incremental Architecture as an Affordable Development Typology
Marissa Reilly