NUMERO: QUINIENTOS NOVENTA

PODER GENERAL Y ESPECIAL

QUE OTORGA
PEDRO HUMBERTO JORDAN PEVES
A FAVOR DE
COORPORACION INMOBILIARIA JORSA S.A.C.
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¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦EN LA CIUDAD DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA, DEPARTAMENTO
DE ICA, A LOS VEINTIDOS (22) DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES
(2,023), ANTE MI: AMÉRICO R. MALDONADO U. NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº21423899 SUFRAGANTE EN LAS
ÚLTIMAS ELECCIONES GENERALES Y MUNICIPALES CON R.U.C. Nº10214238999; CON
COLEGIATURA Nº 08 DEL COLEGIO DE NOTARIOS DE ICA.
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COMPARECE: ====================================================================
PEDRO HUMBERTO JORDAN PEVES, DE NACIONALIDAD PERUANO, DE OCUPACION
EMPRESARIO, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON FECHA DE NACIMIENTO: 14/04/1941,
IDENTIFICADO CON DNI N.º 15418921, CON DOMICILIO EN URBANIZACION LA ARBOLEDA MZ.
B LT. 6 – DISTRITO DE CHINCHA ALTA-PROVINCIA DE CHINCHA-DEPARTAMENTO DE ICA;
QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO.=====================================
FE DE IDENTIFICACIÓN. ============================================================
EL COMPARECIENTE DECLARA SER PERUANO, SUFRAGANTE, HÁBIL PARA CONTRATAR, E
INTELIGENTE EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIEN PROCEDE CON LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
CON QUE SE OBLIGA, EXPEDITAS EN SUS DERECHOS CIVILES, QUIEN IDENTIFIQUE CON SU
DOCUMENTOS PERSONAL, DE TODO LO QUE DOY FE, ASÍ COMO DE HABER CUMPLIDO CON
LAS PRESCRIPCIONES DE LOS ARTICULOS CINCUENTICUATRO Y SIGUIENTES DEL DECRETO
LEGISLATIVO MIL CUARENTINUEVE (1049), LEY DE NOTARIADO, DE QUE CERTIFICO; Y, ME
ENTREGO UNA MINUTA FIRMADA, Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE SU CONTENIDO,
ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA, LA MISMA QUE BAJO EL NUMERO: 590 AGREGO A SU
RESPECTIVO LEGAJO Y CUYO TENOR LITERAL ES EL SIGUIENTE: =========================
MINUTA: ========================================================================
SEÑOR NOTARIO: ================================================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE PODER GENERAL Y
ESPECIAL, QUE OTORGA DON: PEDRO HUMBERTO JORDAN PEVES, DE NACIONALIDAD
PERUANO, DE OCUPACION EMPRESARIO, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON FECHA DE
NACIMIENTO: 14/04/1941, IDENTIFICADO CON DNI N.º 15418921, CON DOMICILIO EN
URBANIZACION LA ARBOLEDA MZ. B LT. 6 – DISTRITO DE CHINCHA ALTA-PROVINCIA DE
CHINCHA-DEPARTAMENTO DE ICA; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO., A QUIEN
SE DENOMINARÁ EN ADELANTE “EL PODERDANTE”; A FAVOR DE CORPORACION
INMOBILIARIA JORSA S.A.C. CON RUC N.º 20610492852, REPRESENTADA POR SU GERENTE
GENERAL WALTER PEDRO JORDAN SALAS, DE NACIONALIDAD PERUANO, DE OCUPACION
EMPRESARIO, ESTADO CIVIL CASADO, IDENTIFICADO CON DNI.º 21886226, CON FECHA DE
NACIMIENTO:12.01.1975, CON DOMICILIO EN JIRON EL CARMEN #450 – DISTRITO DE
IMPERIAL-PROVINCIA DE CAÑETE- DEPARTAMENTO DE LIMA; Y A SU SUB GERENTE MARIA
ELVIRA JORDAN SALAS, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION EMPRESARIA,
ESTADO CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNIº 15422780, ON FECHA DE NACIMIENTO:
19/04/1970, CON DOMICILIO EN URBANIZACION LA ARBOLEDA MZ. B LT. 6 – DISTRITO DE
CHINCHA ALTA-PROVINCIA DE CHINCHA- DEPARTAMENTO DE ICA; FACULTADES INSCRITO EN
LA PARTIDA Nº 11089446, LO QUE HACE INNECESARIA SU INSERCIÓN, A QUIEN EN ADELANTE
SE DENOMINARÁ “LOS APODERADOS”; EN LAS CONDICIONES Y TÉRMINOS SIGUIENTES:
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PRIMERO: MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO “EL PODERDANTE” FACULTA A SU
APODERADO PARA QUE EN SU NOMBRE Y REPRESENTACIÓN PUEDA REALIZAR UNICA Y
ESPECIALMENTE LAS SIGUIENTES FACULTADES. ======================================

 SUSCRIBIR Y FIRMAR MINUTA, ESCRITURA PÚBLICA, CELEBRAR CONTRATOS CON

TERCEROS COMO ADQUISICIÓN Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, A TÍTULO
ONEROSO, TALES COMO COMPRA VENTA, OPCIONES DE COMPRA VENTA,
INDEPENDIZACIONES, SOBRE , EL INMUEBLE UBICADO EN EL SECTOR CAMPO ALEGRE,
PREDIO LA PLAYA, DEL DISTRITO DE CHINCHA BAJA, PROVINCIA DE CHINCHA,
DEPARTAMENTO DE ICA; REGION ICA, 61,000 M₂ (SESENTA Y UN MIL METROS CUADRADOS,
CUYOS LINDEROS MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS PORMENORES CONSTAN INSCRITO
EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 40004084, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE
LA ZONA REGISTRAL Nº XI SEDE CHINCHA.============================== ASÍ COMO
LOS RESPECTIVOS INSTRUMENTOS ACLARATORIOS DE SER NECESARIO, O CUALQUIER ACTO
DE REPRESENTATIVIDAD. =========================================

 ASIMISMO, PODRÁ FIJAR LA FORMA DE PAGO Y CONDICIONES DE PAGO, SEAN MEDIANTE

DINERO EN EFECTIVO O CHEQUE O CUALQUIER OTRO DOCUMENTO CANCELATORIO.
ASIMISMO, PODRÁ REALIZAR EL PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, O IMPUESTO A LAS
TRANSACCIONES, - ALCABALA DE LAS PROPIEDADES IMPUESTO A LA RENTA, QUE TENGA O
PUDIERA TENER PUDIENDO APERSONARSE ANTE LAS ENTIDADES QUE CORRESPONDA,
MUNICIPALIDADES, SUNAT, O FIRMAR CUALQUIER TIPO DE DOCUMENTO PRIVADOS,
DECLARACIÓN Y OTROS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA FORMALIZACIÓN DE
ESTOS ACTOS. ===================================================================

 REALIZAR TRÁMITES, PAGOS Y/O COBROS SEAN ESTOS TRIBUTARIOS E IMPUESTOS

MUNICIPALES, ANTES LAS MUNICIPALIDADES, SUNAT, SUNARP, MINISTERIO DE TRANSPORTES,
COMUNICACIONES Y VIVIENDA, O CUALQUIER ENTIDAD PÚBLICA O PRIVADA COMPETENTE,
REALIZAR ACTOS QUE COMO PERSONA NATURAL PUEDA EFECTUAR ATRIBUCIONES
SUFICIENTES SOBRE EL INMUEBLE ANTES SEÑALADO. ===================

 RETIRAR Y/O DEPOSITAR DINERO DE LAS INSTITUCIONES BANCARIAS QUE SEAN

NECESARIAS SIN LIMITACIÓN ALGUNA, FIRMANDO TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SE
REQUIERAN CON TAL PROPÓSITO. ==================================================

 ABRIR Y CERRAR TODO TIPO DE CUENTAS Y DEPÓSITOS EN CUALQUIER INSTITUCIÓN

BANCARIA O FINANCIERA SEAN NACIONALES E INCLUSIVE EN EL EXTRANJERO. ========
EL APODERADO ESTABLECE QUE EL VALOR DEL INMUEBLE ES DE US$ 1’350,000.00 (UN
MILLON TRESCIENTOS CINCUENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) PARA EFECTOS
TRIBUTARIOS LOS LOTES INDEPENDIZADOS SERAN TRANSFERIDOS POR “LOS
APODERADOS” , EN LA FORMA Y MODO QUE CONVENGAN CON EL LA,(LOS) FUTURO
COMPRADOR, DE CUYO PRECIO DE VENTA POR CADA LOTE (INDEPENDIZADO) Y SU
COCHERA;LOS APODERADOS CANCELARAN A EL PODERDANTE PEDRO HUMBERTO
JORDAN PEVES, EL 10% BRUTO DEL PRECIO DE COMPRAVENTA, Y ACTO JURIDICO
ONEROSO, CUYO PAGO SERA BANZARIZADO, EN LA CUENTA Nº 315-90485079-0-65 BCP
AHORRO SOLES, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO A “EL PODERDANTE” HABRA
UNA PENALIDAD DEL 5% BRUTO DIARIO, EN CASO DE QUE SE ACUMULEN 2(DOS) O MAS
ABONOS RESPECTO AL PAGO.” EL PODERDANTE” PODRA A SU ELECCION SIN PERJUICIO DE
INDEMNIZACION POR DAÑO ULTERIOR A QUE SE LUGAR SU INCUMPLIMIENTO. ===========
 ASI MISMO PODRÁ COMPARECER ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES, YA SEAN ESTAS
JUDICIALES, ADMINISTRATIVAS, EDILICIAS, POLÍTICAS, POLICIALES, PENALES, Y DE CUALQUIER
ORDEN SIN DISTINCIÓN ALGUNA; ASIMISMO PODRÁ CANCELAR RECIBOS Y FORMULAR
DEMANDAS Y DENUNCIAS, PARA CUYO EFECTO SE LE OTORGAN LAS FACULTADES
CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS 74 Y 75 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EN ESE SENTIDO
ESTÁ FACULTADO PARA PRESENTAR SOLICITUDES Y RECLAMOS DE CUALQUIER TIPO ANTE
DICHAS AUTORIDADES. ===============================================
SEGUNDO: LA RELACIÓN DE FACULTADES ARRIBA DESCRITAS ES ENUNCIATIVA MAS NO
LIMITATIVA POR LO QUE ESTE NO PODRÁ SER CONSIDERADO INSUFICIENTE POR NINGÚN
ASPECTO Y MUY POR EL CONTRARIO “MIS APODERADOS” OSTENTARÁ TODAS LAS
FACULTADES DE REPRESENTACIÓN QUE SE LE CONFIERE. ==============================
TERCERO: “EL PODERDANTE”, DEJA CONSTANCIA QUE ESTE PODER ES DURACIÓN
INDETERMINADA, POR LO QUE “LOS APODERADOS” PODRAN HACER USO DE ESTE PODER
LAS VECES QUE CREA NECESARIO. =================================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERE DE LEY. =============================
CHINCHA ALTA, 22 DE FEBRERO DEL AÑO 2023 =======================================
FIRMA E IMPRESION DACTILAR: PEDRO HUMBERTO JORDAN PEVES, AUTORIZA Y FIRMA LA
MINUTA.- JUAN PABLO ANCHANTE ALMEYDA.- [Link].1048.- REINS.429. ===================
INSERTO: ARTICULO SETENTICINCO DEL MISMO CÓDIGO. ===============================
FACULTADES ESPECIALES.- SE REQUIERE EL OTORGAMIENTO DE FACULTADES ESPECIALES
PARA REALIZAR TODOS LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN DE DERECHOS SUSTANTIVOS Y PARA
DEMANDAR, RECONVENIR, CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES, DESISTIRSE DEL
PROCESO Y DE LA PRETENSIÓN, ALLANARSE A LA PRETENSIÓN, CONCILIAR, TRANSIGIR,
SOMETER A ARBITRAJE LAS PRETENSIONES CONTROVERTIDAS EN EL PROCESO, SUSTITUIR O
DELEGAR LA REPRESENTACIÓN PROCESAL Y PARA LOS DEMÁS ACTOS QUE EXPRESE LA LEY.
EL OTORGAMIENTO DE FACULTADES ESPECIALES SE RIGE POR EL PRINCIPIO DE LITERALIDAD.
NO SE PRESUME LA EXISTENCIA DE FACULTADES ESPECIALES NO CONFERIDAS
EXPLÍCITAMENTE. ===============================================================
OTRO INSERTO: ARTICULO SETENTICUATRO DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL: FACULTADES
GENERALES: LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL CONFIERE AL REPRESENTANTE LAS
ATRIBUCIONES Y POTESTADES GENERALES QUE CORRESPONDEN AL REPRESENTADO, SALVO
AQUELLAS PARA LAS QUE LA LEY EXIGE FACULTADES EXPRESAS. LA REPRESENTACIÓN SE
ENTIENDE OTORGADA PARA TODO EL PROCESO, INCLUSO PARA LA EJECUCIÓN DE LA
SENTENCIA Y EL COBRO DE COSTAS Y COSTOS, LEGITIMANDO AL REPRESENTANTE PARA SU
INTERVENCIÓN EN EL PROCESO Y REALIZACIÓN DE TODOS LOS ACTOS DEL MISMO, SALVO
AQUELLOS QUE REQUIERAN LA INTERVENCIÓN PERSONAL Y DIRECTA DEL REPRESENTADO.
=====================================================
OTRO INSERTO ARTICULO CINCUENTISEIS DEL CÓDIGO CIVIL.=======================
ARTÍCULO 156. - PARA DISPONER DE LA PROPIEDAD DEL REPRESENTADO O GRAVAR SUS
BIENES, SE REQUIERE QUE EL ENCARGO CONSTE EN FORMA INDUBITABLE Y POR
ESCRITURA PÚBLICA, BAJO SANCIÓN DE NULIDAD.===============================
CONSTANCIA: ARTÍCULO 27º DEL D. LEGISLATIVO 1049 “EL NOTARIO CUMPLIÓ CON ADVERTIR A
LA COMPARECIENTE Y/O INTERVINIENTE SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DE LOS
INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES QUE AUTORIZA”. ===============================
OTRA CONSTANCIA: CUMPLIMIENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº1106.- EL NOTARIO DEJA
CONSTANCIA DE HABER CUMPLIDO CON LA SÉTIMA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA Y
MODIFICATORIA DEL [Link]. 1106, DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL
LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN
ORGANIZADO, QUE MODIFICA EL ARTÍCULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO Nº
1049, EN TAL SENTIDO LA OTORGANTE DEL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO DECLARA BAJO
JURAMENTO Y BAJO SU RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U
ACTIVOS NO TIENE RELACIÓN ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE LO
CONCERNIENTE A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU
ORIGEN LICITO.==================================================================
OTRA CONSTANCIA: LA INTERVINIENTE DEJA CONSTANCIA QUE DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO POR EL DECRETO LEGISLATIVO Nº.1049, HE SIDO IDENTIFICADA CON LOS
DOCUMENTOS QUE LE PROPORCIONE AL NOTARIO, LO RECONOSCO COMO AUTÉNTICO, YA
QUE SIEMPRE LO UTILIZO EN TODOS LOS ACTOS CIVILES Y COMERCIALES EN QUE
INTERVENGO. ASIMISMO TAMBIÉN DECLARO BAJO JURAMENTO, QUE MI FIRMA PUESTA EN
LA MINUTA ES AUTÉNTICA E IGUAL A LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA Y ME PERTENECE,
POR HABERLA SUSCRITO DE MANERA PERSONAL. CUALQUIER CONTROVERSIA POSTERIOR
QUE SE PUDIERA SUSCITAR SOBRE LOS MISMOS, Y SOBRE MI IDENTIDAD, ES DE EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD PERSONAL. ========================================
OTRA CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE HABER
CUMPLIDO CON EL PROCEDIMIENTO DE IDENTIFICACIÓN BIOMÉTRICA Y HABER CUMPLIDO
CON LO ESTABLECIDO EN EL INCISO A Y B DEL ART. 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1232,
QUE MODIFICA EL 1049. =========================================================
CONCLUSIÓN: FORMALIZADO EL INSTRUMENTO SE INSTRUYO AL OTORGANTE DEL TENOR,
OBJETO Y DEMÁS CIRCUNSTANCIAS DE ESTA ESCRITURA, POR LA LECTURA QUE DE TODA
ELLA LE HICE, SE AFIRMO, SE RATIFICO EN SU CONTENIDO DEL MISMO, MANIFESTANDO
ADEMÁS QUE HA VERIFICADO QUE LOS DATOS EXPRESADOS EN LA ESCRITURA PÚBLICA SON
CORRECTOS, Y LA FIRMA CON LA IMPRESIÓN DACTILAR DE LA COMPARECIENTE, EN LAS
FECHA SIGUIENTES: ==============================================================
PEDRO HUMBERTO JORDAN PEVES, FIRMA E IMPRESIÓN DACTILAR EL:
Y HABIENDO CONCLUIDO DICHO PROCESO DE FIRMA EL:
DE TODO LO QUE DOY FE; DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA
EN LA FOJA DE SERIE Nº0258769 VTA Y CONCLUYE EN LA FOJA DE SERIE Nº0258770 VTA DEL
PAPEL NOTARIAL; EN CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 59º DEL DECRETO LEY 1049; DE TODO
LO QUE DOY FE. =================================================================

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PEDRO HUMBERTO JORDAN PEVES