MINUTA DESARROLLO PROYECTO “LOS ALERCES DE PADRE HURTADO”
En relación al desarrollo y avances del proyecto “Los Alerces de Padre Hurtado”, Loteo con Construcción
Simultánea, correspondiente al programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, modalidad CNT,
Construcción en Nuevos Terrenos, DS. N° 49 ( V. y U.) del 2011 y sus modificaciones, informamos lo
siguiente:
-El proyecto original fue diseñado cumpliendo con la normativa vigente y obtuvo su aprobación de
Anteproyecto de Loteo y Edificación por parte de la Dirección de Obras de Padre Hurtado el 02 de
noviembre de 2021.
-En el mes de marzo de 2022, mediante mesa técnica realizada junto a SERVIU Metropolitano se informa
que de acuerdo a criterios de diseño se solicita que el Loteo no contemple pasajes sino sólo calles de 11
mts de ancho.
Esta modificación trae como consecuencia rediseñar todo el Loteo y todos los proyectos de Urbanización
de Pavimentación, Agua Potable y Alcantarillado que ya estaban desarrollados.
Adicionalmente se pierde la vigencia del Anteproyecto aprobado considerando que la modificación
representa cambios significativos respecto de lo autorizado.
-En visita realizada a terreno se constata el desarrollo de obras de pavimentación dentro del predio donde
se construirá el proyecto lo que significa una alteración relevante para la solución de pavimentación y
aguas lluvias del loteo.
Se solicitaron los antecedentes para verificar las adecuaciones necesarias de realizar, los cuales fueron
entregados varios meses después, el 18 de enero de 2023.
-Con el loteo modificado, el 09 de Febrero de 2023 se realizó un pre-ingreso del proyecto técnico a Serviu
Metropolitano, recibiéndose las observaciones el día 06 de marzo.
La observación más relevante está asociada a modificar el perfil de una calle de 9 a 11 metros con lo que
se debe intervenir todo el sector desde calle Las Aralias hasta el límite con el conjunto de Conavicoop.
Esto también significa el rediseño de los proyectos de urbanización de ese sector.
También se constata en este tiempo que se encuentran en proceso de pavimentación todos los pasajes
ubicados al lado poniente del terreno con lo cual se debe diseñar la solución de aguas lluvias y encuentro
de pavimentos. A la fecha es imposible contar con la información que permita establecer la solución
definitiva por lo que se ha optado por dejarlo pendiente para no alterar el tiempo de desarrollo del
proyecto.
-Con fecha 22 de marzo de 2023 se publicó la Resolución N° 663 del MINVU que llama a concurso para
presentación de proyectos del DS49, proceso en el cual participará el proyecto.
La mencionada Resolución modifica algunas condiciones del llamado y los montos del financiamiento con
lo que deben realizarse ajustes al presupuesto y forma de presentación en relación al concurso del año
2022 que era con el cual se estaba desarrollando todos los antecedentes.
Sin la publicación del llamado no se podía cerrar el módulo técnico ni financiero del proyecto.
-De acuerdo a la normativa vigente todo proyecto debe contemplar hoy en día un “Informe de Mitigación
de Impacto Vial” (IMIV), que establece las obras necesarias de ejecutar en toda el área de impacto de
acuerdo a la cantidad de viviendas.
Este Informe requiere de efectuar mediciones de tránsito en terreno la cual sólo puede efectuarse desde
el 15 de marzo en adelante. Este estudio ya fue contratado y tiene una duración de aproximadamente 1
mes y arrojará las obras viales que se deben incorporar en los planos y presupuesto del conjunto
habitacional.
-La programación desarrollada contempla el ingreso a la Dirección de Obras de la Solicitud de Permiso de
Obra Nueva y Loteo, antes del 30 de abril de manera de utilizar la rebaja del Impuesto al Valor Agregado
(I.V.A) al cual estarán afectos este tipo de obras y que significa una disminución considerable del
financiamiento disponible. Este ingreso permitirá también contar con un antecedente relevante cuando
se re-ingrese a SERVIU.
-También en similar plazo se espera contar con las observaciones efectuadas por SERVIU Metropolitano
resueltas para una nueva revisión.
Los expedientes de revisión y postulación se encuentran con el siguiente detalle:
MÓDULO TÉCNICO: Desarrollado Loteo, Arquitectura, cálculo estructura, especialidades domiciliarias,
Informe de Plan de Descontaminación Atmosférica, a la espera de la necesidad de efectuar ajustes si los
proyectos de urbanización lo requieren.
El proyecto de Pavimentación debe concluir cuando se cuente con la información de los trabajos que se
desarrollan en el Sector nor-poniente del terreno dado que afectan la solución de aguas lluvias. La tercera
semana de abril se revisarán el avance para poder contar con el levantamiento topográfico.
Se efectuaron las mediciones para la elaboración del IMIV y debe ser ingresado a evaluación a fines de
abril
MÓDULO FAMILIA: Se encuentra desarrollado con todos los antecedentes solicitados.
MÓDULO SOCIAL: Se encuentra desarrollado con todos los antecedentes solicitados.
MÓDULO JURÍDICO: Se encuentra desarrollado. Nuevo contrato de construcción con financiamiento del
nuevo llamado Res. Ex. N°663 de 22.03.2023, a la espera del presupuesto final para firmar.
MÓDULO FINANCIERO: En desarrollo, a la espera del término de los proyectos de urbanización y del
Estudio del Informe de Movilidad de Impacto Vial (IMIV), que determinará obras a desarrollar fuera de los
límites del terreno.
Firmado digitalmente por
Jose Luis Elicer Jose Luis Elicer Gutiérrez
Gutiérrez Fecha: 2023.04.13
09:16:10 -04'00'
JOSE LUIS ELICER GUTIERREZ
GERENTE GENERAL
EGIS INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA INSOC LTDA.
11 de Abril de 2023
