UNIVERSIDAD TRES CULTURAS

PROYECTOS    

“CONTRATOS” 

ALUMNO: GERARDO VIEYRA REYES

                                         
PROFESOR: JUAN LUIS JACOBO TREJO

CARRERA: CONTADURIA Y FINANZAS

TURNO: MATUTINO
INTRODUCCION

Durante el desarrollo de este proyecto se busca identificar el manejo de los contratos ya

que lo podemos plasmar en el trabajo o en el hogar, ya que estos nos ayudan tener un
comprobante de lo que se requirió durante una compra o etc.
Para que estos contratos sean válidos se necesita ser llevado por dos personas y 2
testigos ya que para los contratos tengan una validez y tener algo que te ampare, ya que
en algunos casos han tenido problemas con la ley y no se pueden amparar y les cometen
fraude y tiene perdidas de mucho dinero, y ya con los contratos firmado se facilita a que
puedas recuperar una vivienda o terrenos etc.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIOS.

CONTRATO DE COMPRA Y VENTA.

El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al
comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

De acuerdo con el código civil, la compraventa puede celebrarse bajo

distintas modalidades, como es el caso de la compraventa con reserva
de dominio, en la cual el vendedor se reserva la propiedad del bien
vendido hasta que su precio haya sido pagado. En este caso, el
comprador no adquirirá la propiedad de la cosa al momento de celebrar
el contrato, sino hasta que termine de pagar el precio.

Obligaciones del Vendedor

El vendedor está obligado a:

 Entregar al comprador la cosa vendida.

 Garantizar la calidad de la cosa.
 Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios
o defectos ocultos del bien enajenado.
 Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la
adquisición del bien objeto del contrato.
 Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al
perfeccionarse el contrato de compraventa.
 Entregar todos los frutos producidos por la cosa desde que se
perfeccione la venta, los rendimientos, acciones y títulos de la
cosa.

Obligaciones del Comprador

El comprador está obligado a:

 Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma

convenidos (en su caso).
 Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en que
se entregue la cosa (en su caso).
  A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la
cosa y el pago del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa
vendida y entregada produce fruto o renta; o si se constituyó en
mora conforme a lo dispuesto en el código civil.

¿Qué cosas pueden venderse? 

A través del contrato de compraventa se transfiere el derecho de propiedad de una
cosa o un derecho. Las cosas pueden ser muebles o inmuebles, corpóreas o
incorpóreas, deben de existir en la naturaleza, ser determinadas o determinases
en cuanto a su especie y estar en el comercio. Por ejemplo, pueden venderse los
automóviles, casas, terrenos, derechos. 
 
¿Qué cosas no pueden venderse? 
No puede venderse las cosas que no están en el comercio como la luz solar, el
aire de la atmósfera, ni los bienes que son del dominio público.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO USADO ENTRE PARTICULARES 
 
 
En la ciudad de México a 10 de diciembre de 2022 a las 9 a.m. horas 
 
 
Vendedor: GERARDO VIEYRA REYES         
Con que se identifica: INE
Y domicilio en san Lorenzo cuahutenco calle: Doctor Jiménez cantú
 
Comprador: CESAR ALDAMA GONZALES       
Con que se identifica: INE
Y domicilio en Vicente Guerrero , calle: parque sacramento

Vehículo: jetta
Marca: volkswagen
Modelo:2006 
Matrícula: fgh-f434-345
Nº bastidor: 
Kilómetros: 160000
 
Reunidos vendedor y comprador en la fecha del encabezamiento, manifiestan haber
acordado formalizar en este documento de CONTRATO DE COMPRAVENTA del
vehículo que se especifica en las siguientes 
 
CONDICIONES 
 
1ª) El vendedor vende al comprador el vehículo de su propiedad anteriormente
especificado por la cantidad de #3000_# euros. El pago se realizará mediante
transferencia bancaria en la cuenta ___al contado__
En un plazo no superior a ___0__ días desde la firma de este documento. 
 
2ª) El vendedor declara que no pesa sobre el vehículo ninguna carga o gravamen ni
impuesto, deuda o sanción pendientes de abono a la fecha de la firma de este
contrato, comprometiéndose en caso contrario a regularizar tal situación a su
exclusivo cargo. 
 
3ª) El vendedor se compromete a facilitar los distintos documentos relativos al
vehículo (1) así como a firmar cuantos documentos sean necesarios para que el
vehículo quede correctamente inscrito a nombre del comprador en los
correspondientes organismos públicos, siendo todos los gastos a cargo del
comprador. 
 
4ª) Una vez formalizado el presente contrato, el vendedor entregará materialmente al
comprador la posesión del vehículo, haciéndose el comprador cargo de cuantas
 responsabilidades puedan contraerse por la propiedad del vehículo y su tenencia y
uso a partir de dicho momento de la entrega. 
 
5ª) El vehículo se encuentra al corriendo respecto a las obligaciones derivadas de la
ITV (Inspección Técnica de Vehículos) 
 
6ª) El comprador declara conocer el estado actual del vehículo, por lo que exime al
vendedor de garantía por vicios o defectos que surjan con posterioridad a la
entrega. 
 
Y para que así conste, firman el presente contrato de compraventa, por duplicado, en
el lugar, fecha y hora arriba indicados. 
 
 
 
 
 
 
Firma vendedor Firma comprador 
 
 
 (1) Los documentos que, como documentación del vehículo deben entregarse, son
los siguientes: 
• Permiso de circulación 
• Ficha técnica (con los distintos registros de ITV) 
 Contrato permuta
El contrato de permuta en la legislación civil, permite el intercambio de bienes, ya
sean muebles o inmuebles entre los contratantes. Es decir, en él se establecen las
disposiciones por las cuales una de las partes entregará un bien y la otra
entregará otro bien a cambio.

Dicho contrato suele suponerse como antecedente de la compraventa, pues

implica el cambio de una cosa por otra y sus reglas le son aplicables, sin embargo,
la diferencia radica en la exigencia del precio cierto y en dinero.

Características del contrato permuta

1. Los contratantes deben ser propietarios del bien mueble o inmueble que
intercambiarán, de lo contrario, se obligan a devolver el bien recibido.
2. Al celebrarse el contrato de permuta, se transmite la propiedad a la contraparte del
bien materia del intercambio.
3. Implica reciprocidad ya que produce iguales derechos y obligaciones para los
permutantes.
4. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió en cambio, podrá
reivindicar la que dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir su
valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado a cambio, con el pago de daños
y perjuicios.
5. Los contratos de permuta se pueden llevar a cabo para intercambiar bienes
muebles, por ejemplo, automóviles, o bien, bienes inmuebles como una casa o un
departamento, siempre y cuando los inmuebles tengan un valor igual o cercano.
6. El contrato de permuta, al igual que el contrato de compraventa genera impuestos
por la transacción.

Obligaciones de las partes

Al formalizar el contrato de permuta, las partes asumen las siguientes
obligaciones:

1. Transferir la propiedad del bien permutado.

2. Entregar el bien, si esto es necesario para ejecutar el contrato.
3. Hacerse cargo de los vicios ocultos que surjan en el futuro.
4. Abono de los gastos que correspondan a cada parte.
5. Pago de impuestos derivados de la transacción. 
6. Responder de la evicción. 
 CONTRATO DE PERMUTA 
 
            En la ciudad de TOLUCA, MEX. Siendo las 9 horas del día 10 de noviembre de
2022, se extiende este contrato de permuta que con fundamento en lo establecido
por el artículo del Código Civil, y con los testigos instrumentales que al final
expresarán, comparecieron por una parte, por sus propios derechos, los CC. Por
una parte GERARDO VIEYRA REYES mexicano, mayores de edad, casados, en
pleno uso y goce de sus derechos, y por la otra parte CESAR ALDAMA GOMEZ
mexicano, mayor de edad, y en pleno uso y goce de su derechos; todos con
capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contrario u que
dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al
tenor de las siguientes: 
 
CLÁUSULAS 
 
            PRIMERA. El C.GERARDO VIEYRA REYES transmite la propiedad de un
tractor marca Volkswagen, modelo 2022motor 6.0 el cual adquirió en compra que
hizo a la firma: DULCE KARINA
según factura No. ______7738893_, con fecha 10 DE ENERO DE 2022
 
            SEGUNDA. El C. CESAR ALDAMA, por su parte, transmite la propiedad al
C.GERARDO VIEYRA REYES, de 5 toneladas de CEMENTO de primera calidad
que deberán ser entregadas por el C.LIC. BRAYAN EUGENIO en Almacenes
Generales, ubicados en En san Lorenzo cuahutenco, de esta ciudad. 
  
TERCERA. La entrega del tractor así como de las 5toneladas de cemento deberá ser
hecha a más tardar, el día 15 de enero de 2022
 
            CUARTA. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes
contratantes, dará lugar a la rescisión de contrato, y al pago de daños y perjuicios
a la parte afectada. 
 
            QUINTA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales de la ciudad de _México toluca, para cualquier controversia que llegase
a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente
contrato. 
 
            Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía
de los testigos, los CC.GERARDO VIEYRA CRUZ quienes manifiesten conocer
personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su
capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe. 
 
_____________________________ 
 
PERMUTANTE 
 
 
  
 
_____________________________ 
 
PERMUTANTE 
 
  
 
_____________________________ 
 
TESTIGO 
 
_____________________________ 
 
TESTIGO 
 
 
 
 
 
 CONTRATO MUTUO.
El contrato de mutuo o préstamo de consumo es un contrato en virtud del cual una
persona (prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario, mutuario o
mutuatario) dinero u otra cosa consumible, para que se sirva de ella y devuelva
después otro tanto del mismo género y cantidad.

Pese a que puede tratarse de cualquier especie consumible, por antonomasia el

mutuo es un contrato de préstamo de dinero, el cual suele ser remunerado
mediante el pago de intereses en función del tiempo.

En este tipo de contrato se puede hacer de dos formas: simple o con intereses. En
el primero, el mutuario se obliga solo a restituir los bienes otorgados en el contrato
mutuo; mientras que el segundo, además de restituir el bien pactado en el mutuo,
se debe pagar un interés, el cual puede ser legal o convencional.

En el interés legal se establece un 9% anual; en cambio, el convencional se fija

por los contratantes y puede ser mayor o menor a interés legal.

Características

 Regulado: Se regula por el Código  Civil de cada estado de México.

 Objeto principal: se basa en actos traslativos de dominio de dinero o bienes
fungibles.
 Autonomía: Subsiste por si mismo, no requiere de otro contrato previo.
 Bilateral: Ambas partes tienen derechos y obligaciones.
 Dual: con o sin pago de intereses.
 Flexible: según como se pacte, las obligaciones se pueden estipular  de
momento a momento, o en un solo instante.
 Reglas claras: de estipularse un interés, los beneficios económicos se conoce
desde un inicio 

 
 

CONTRATO MUTUO CON INTERES

Contrato de mutuo con interés que celebran por una parte el

C.GERARDO VIEYA REYES , a quien en lo sucesivo para efectos del
presente contrato se le designará como el MUTUANTE, y por la otra
parte al C. CESAR ALDAMA GOMEZ , quien en lo sucesivo para
efectos del presente contrato se le designará como el MUTUATARIO,
declaran ambas partes estar de acuerdo en celebrar el presente
instrumento legal y que el mismo se regirá al tenor de las
siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara el MUTUANTE se mexicano, mayor de edad, soltero, hábil para

obligarse y contratarse, así como de encontrarse en posibilidad de
transferir al MUTUATARIO la suma de dinero que más adelante se
especifica.

II. Declara el MUTUANTE, tener como domicilio para oír y recibir todo tipo
de notificaciones el ubicado en SAN LORANZO CUAHUTENCO ; de esta
ciudad, mismo domicilio que regirá para efectos del presente contrato.

III. Declara el MUTUATARIO ser mexicano, mayor de edad, casado, hábil

para obligarse y contratarse, así como el tener un negocio lícito para
obligarse y recibir la cantidad que el MUTUANTE le transfiere.

IV. Declara el MUTUATARIO tener domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones el ubicado SAN LORANZO CUAHUTENCO en de esta ciudad,
y que el mismo domicilio regirá para efectos del presente instrumento
legal.

Dadas las DECLARACIONES que proceden, las partes otorgan las

siguientes:

CLÁUSULAS
                PRIMERA. El MUTUANTE, se obliga a transferir la cantidad de
$100000 (CIEN MIL PESOS) al MUTUATARIO, y éste último se obliga
devolverlo en los términos de este contrato más el interés pactado.

                SEGUNDA. El MUTUATARIO devolverá al MUTUANTE, el dinero

prestado en un plazo de tres meses computado sobre el día que el
MUTUANTE le haga saber por escrito que el dinero será recogido, así como
se seguirán pagando los intereses devengados hasta el día de la entrega.

                TERCERA. El interés se calculará sobre las ganancias que el

MUTUATARIO obtenga mensualmente, esto es, le presentará al MUTUANTE
las cuentas sobre el cual se soportan las ganancias y gastos, por medio de
los cuales se determinó el porcentaje correspondiente a las gananciales del
periodo, estos gananciales serán los intereses del MUTUANTE.

                CUARTA. Ambas partes convienen que en caso de

incumplimiento el presente contrato por parte del MUTUATARIO, el
MUTUANTE podrá ejercitar las acciones legales conducentes, y los gastos y
costos que se eroguen de los mismos serán por cuenta del MUTUATARIO.

                QUINTA. Ambas partes convienen en que el MUTUATARIO se

obliga a:

1. Pagar cualquier gasto que no derive del presente contrato.

2. Nombrar como obligado solidario a el C.GERARDO VIEYRA REYES .
3. Notificar con quince días de anticipación que tardará más de lo
previsto en el presente contrato para la entrega de intereses,
estos medios de comunicación podrán ser fax, mail, llamada
telefónica o en apersonamiento de ambas partes en cualquier otro
lugar, no podrá ser sujeto a notificación el radio o cualquier otro
tipo de mensaje escrito de uso de terceros ajenos.
                SEXTA. Ambas partes convienen que el presente Contrato es de
carácter privado pero contiene todos los derechos y obligaciones y que por
lo tanto podrán ejercitarse con el todas las acciones, que deriven del mismo
conforme a la Ley.

                SÉPTIMA. Ambas partes convienen en que para la

INTERPRETACIÓN y cumplimiento del presente Contrato se sometan
expresamente a las Leyes y Tribunales de la Ciudad de TOLUCA MEXICO
renunciando a cualesquiera otros que por razones de domicilio u otras
circunstancias pudieran invocar las partes.
                OCTAVA. Los domicilios para oír y recibir notificaciones serán
los mismos de la declaratoria.

                NOVENA. Las partes señalan como pena convencional la

cantidad de $__120000 (_CIENTO VEINTE MIL), para el caso de que alguna
de ellas incumpla en cualquiera de las obligaciones a su cargo que se
desprenden de este instrumento.

                DÉCIMA. Se establece como plazo máximo para la entrega del

dinero la misma fecha de la firma del presente instrumento legal.

      DÉCIMA PRIMERA. Para efectos de supletoriedad del presente

contrato se tendrá el Código Civil para el estado de TOLUCA MEXICO , el
Código Civil Federal, las leyes mercantiles y los usos y costumbres.

Leído que fue el presente contrato, se firma por duplicado en la ciudad de

SAN LORENZO CUAHUTENCO , en fecha 10 DE DICIEMBRE .

_____________________________

MUTUANTE

_____________________________

MUTUATARIO

________________________               _________________________

TESTIGOS
CONTRATO DE DONACION.

Mediante el contrato de donación una persona llamada "donante" transmite

gratuitamente a otra conocida como "donatario" el dominio de una parte o de la
totalidad de sus bienes presentes, en términos del artículo 2332 del Código Civil
Federal (CCF).
En este sentido, comentamos las principales disposiciones que consigna el CCF
para el contrato de donación. Es importante mencionar que hemos seguido los
lineamientos establecidos en el CCF; sin embargo, para formular el contrato de
donación en cualquier estado de la República se deberá atender al Código Civil de
la entidad que corresponda.
Tipos de donaciones
Conforme al CCF, la donación podrá ser de cuatro tipos, a saber (artículos 2334 a
2336):
Otros tipos de donación
Además de los tipos de donaciones mencionados, existen otras clases de
donación, como las siguientes:
1. Antenupcial: se hace en virtud de un matrimonio, con la única limitante de que
quedará sin efectos si no se celebra el matrimonio. Este tipo de donación se rige
por lo dispuesto en los artículos 219 a 231 del CCF.
2. Entre consortes: tiene prácticamente las mismas características que la anterior,
con la diferencia de que surtirá efectos entre los cónyuges durante el matrimonio.
Este tipo de donación se regula en el libro prime-ro, título V, capítulo VIII , del
CCF.
Características y elementos del contrato de donación
El contrato de donación tiene las características siguientes: es principal, 15
consensual, perfecto, instantáneo y formal; asimismo, cuenta con los elementos
siguientes:
1. Consentimiento. Se perfecciona con la aceptación del donatario, y se deberá
hacer saber su consentimiento o negativa en vida de éste (artículo 2340 del CCF).
2. Objeto. Según diversos juristas, la certeza jurídica del contrato se ubica en la
cosa que es materia del contrato; por tanto, el objeto será lo que se done; es decir,
una parte o la totalidad de los bienes del donante, y se tendrá en cuenta que como
en todo contrato, serán cosas determinadas o que se encuentren en el comercio.
3. Validez. Requiere de los elementos de validez, pues además hay que
considerar el artículo 2246 del CCF, conforme al cual, "para que la promesa de
contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos
característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo".
4. Forma. Podrá ser verbal o por escrito, de acuerdo con lo siguiente:
a) Cuando la donación recae sobre bienes muebles y el valor de éstos no excede
de $200, bastará con la voluntad de las partes e, incluso, podrá hacerse
verbalmente (artículo 2343 del CCF).
b) Si la donación excede de $200 pero no de $5,000, tendrá que hacerse por
escrito; empero, si el monto es mayor a este límite, el contrato de donación deberá
otorgarse en escritura pública (artículo 2344 del CCF).
c) Cuando la donación recae sobre bienes inmuebles, deberá otorgarse en la
misma forma que la ley exige para su venta, esto es, si el valor de los inmuebles
excede de la cantidad equivalente a 365 veces el salario mínimo general vigente
en el Distrito Federal, el contrato deberá celebrarse en escritura pública, y si no
pasa de esa cantidad, podrá celebrarse en documento privado, ante dos testigos y
ratificadas las firmas de los otorgantes y testigos ante notario público, juez o
Registro Público de la Propiedad (artículos 2317 , 2320 y 2345 del CCF).
Revocación de las donaciones
Las donaciones podrán revocarse en los casos siguientes:
1. Cuando la donación se hubiera realizado por una persona que al momento de
otorgarla no tuviera hijos, podrá ser revocada por el donante dentro del plazo de
cinco años, cuando le hayan sobrevenido hijos. Si esto sucede, el donatario
deberá restituir al donante los bienes donados, o su valor, si es que han sido
enajenados antes del nacimiento de los hijos (artículo 2359 del CCF).
2. Por ingratitud, en los casos siguientes (artículo 2370 del CCF):
Las donaciones entre consortes no podrán revocarse por superveniencia de hijos;
pero se reducirán cuando sean inoficiosas (artículo 234 del CCF).
En términos del artículo 2361, la donación no podrá ser revocada por
superveniencia de hijos en los casos siguientes:
1. Cuando sea menor de $200.
2. Cuando sea antenupcial.
3. Cuando sea entre consortes.
4. Cuando sea puramente remunerada.
 CONTRATO DE DONACION

CONTRATO DE DONACIÓN. 
Contrato de donación que celebran por una parte GERARDO VIEYRA REYES a
quien
en adelante se le conocerá como “el donante” y por otra 
parte CESAR ALDMA a quien en lo sucesivo se le denominara el 
“donatario” que se sujetan bajo las declaraciones y clausulas siguientes: 
DECLARACIONES. 
1.-Decalara y manifiesta el donante: 
a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este 
contrato. 
b) Que es propietario del bien mueble o inmueble con las siguientes 
descripciones, _TERRENOS UBICADO EN METEPEC.. 
2.-Declara el donatario: 
a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este 
contrato. 
b) Declara conocer el objeto de la presente donación y estar conforme en 
recibir la donación motivo del presente contrato. 
Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las 
siguientes: 
CLÁUSULAS: 
PRIMERA.- El donante transfiere a título gratuito en favor del donatario los 
bienes muebles o inmuebles que se describen en la declaración 1 inciso b del 
presente contrato, en consecuencia a partir de la presente donación el 
CCESAR ALDAMA GOMEZ pasa de ser absoluto propietario de los 
bienes donados que se describen 
SEGUNDA.- El donante entrega al donatario los bienes muebles o inmuebles 
materia de este contrato, libre de toda contribución o gravamen, sobre dicho 
mueble o inmueble y surte sus efectos desde la firma del contrato. 
TERCERA.- Manifiesta el Donante que los bienes muebles o inmuebles motivo 
de la donación tendrá como finalidad que sean debidamente utilizados para 
fines de apoyos humanitarios para las personas que necesiten de los mismos 
y que sean distribuidos de forma gratuita sin lucros. 
CUARTA.- Manifiesta el Donatario hacer uso correcto y adecuado de los 
bienes muebles o inmuebles donados con antelación y que serán utilizados 
de forma correcta para beneficiar a personas vulnerables que necesiten de 
los mismos, y con ello proveer el bienestar de los que necesiten de los bienes 
que fueron donados sin lucros, por lo que se hará el uso adecuado de los 
recursos donados, comprometidos a que sean utilizados de forma correcta y 
para fines de ayuda. 
QUINTA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así 
como para todo lo no previsto en el mismo las partes se someten 
expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales competentes 
dentro de su distrito judicial, renunciando expresamente al fuero que por 
razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las 
reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre 
competencia. 
Celebrado en la ciudad de TOLUCA .MEX en el SAN LORENZ a los__10_ del mes
de DICIEMBRE año 2022

DONANTE DONATARIO 
 
 
 
 
 
 
 
TESTIGO 1                                                            TESTIGO 2 
CONTRATO TRASLATIVOS DE USO.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El contrato de arrendamiento es aquel contrato en el que las partes
contratantes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente a que el
arrendador conceda el uso o goce temporal de una cosa y que el arrendatario
pague la cantidad acordada por ese uso o goce.

El contrato de arrendamiento es el que celebran dos partes acordando que una de

ellas da a la otra el uso y disfrute de algo de su propiedad a cambio del pago de
una renta.

Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente,

una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese
uso o goce un precio cierto.

El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a

habitación y de veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.

Artículo 2398 del Código Civil Federal

La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en

cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Artículo 2399 del Código Civil Federal

 Aunque generalmente el contrato de arrendamiento se refiere a bienes inmuebles,
puede utilizarse para el arrendamiento de cualquier tipo de bien que pueda usarse
sin consumirse, salvo los legalmente exceptuados.

Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.

Artículo 2400 del Código Civil Federal

Dicho contrato se establece por escrito y es firmado por ambas partes como

prueba del mutuo acuerdo de las obligaciones pactadas en el documento.

¿Qué ley regula el contrato de arrendamiento en México?

Aunque no existe una ley específica que hable sobre los arrendatarios, se acude
al Código Civil Federal. En este se mencionan los derechos y obligaciones de
quienes participan en un contrato de arrendamiento.

¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?

En el contrato de arrendamiento se deben diligenciar los siguientes datos:

 Completar toda la información personal de ambas partes en lo relacionado con el:

documento de identificación nacional, nombre, apellido, estado civil, fecha y lugar
en donde se pacta el contrato y los datos de lugar de alquiler, junto con la
dirección. Cabe destacar que si es un negocio lo que se está arrendando se
necesita la razón social, el NIF y la inscripción mercantil. Seguido de la fecha en la
que entra en vigor el contrato.

 Anotar todas aquellas condiciones en las que se basará el contrato, como la

duración, las cuotas que se pagarán y si paga o no, los servicios como agua,
 electricidad y gas. Asimismo, lo que sucederá en caso de que no se pague tal
como se ha acordado y cualquier otra cuestión de importancia.

 Si ambos están de acuerdo, se procederá a firmar y el notario quedará

como testigo de que el documento va según las leyes referentes a los
arrendamientos. En muchos casos se incluye la firma de un fiador, que será la
persona encargada del pago si el arrendatario no lo hace.

¿Qué da por terminado un contrato de arrendamiento?

Hay muchos factores que pueden hacer que un contrato de arrendamiento se dé

por terminado. Entre las causales de este hecho se encuentra:

1. Que se haya cumplido el plazo pactado en el contrato, amparado por la ley.

2. Anulación del contrato por razones legales o jurídicas.

3. Que el contrato posea confusiones e inexactitudes en los términos.

4. Expropiación del bien inmueble a causa del poder público.

5. Carecer de valor alguno al no estar hecha según las normas al respecto.

6. Por convenio de ambas partes.

El arrendamiento puede determinar:

1. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;

2. Por convenio expreso;

3. Por nulidad;

4. Por rescisión;

5. Por confusión;
6. Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza
mayor;

7. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública;

8. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.

Artículo 2483 del Código Civil Federal

Cabe destacar que salvo pacto en contrario el contrato de arrendamiento no se

extingue por el fallecimiento del arrendador o del arrendatario.

El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del

arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

Artículo 2408 del Código Civil Federal

¿Qué pasa si no hay contrato de arrendamiento en México?

En México es una práctica bastante común el que se arriende sin tener un

documento escrito, se manejan sencillamente los famosos contratos verbales.
Asimismo, se aclaran los deberes básicos de cada persona con respecto al
arrendamiento, pero sin dejar nada por sentado.

Este tipo de trato resulta muy peligroso, pues no hay un formulario o

una cláusula que apoye las cláusulas o convenios a los que se ha llegado. Por lo
que el arrendatario o el arrendador puede actuar de mala fe y negar lo que ya se
ha hablado.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACIÓN Del inmueble ubicado en Calle 40 y ½,

número 5614, Fraccionamiento san Valentín, que celebran, como arrendador GERARDO IEYRA
REYES y como arrendatario CESAR ALDAMA GONZALES, sujetándose a las cláusulas siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA. El arrendatario pagará al arrendador o a quien sus derechos represente, la

cantidad de: $ 5000(CINCO MILPESOS 00/100 M.N.) por el arrendamiento mensual del inmueble
mencionado arriba, que se cubrirá en moneda del cuño corriente con toda puntualidad por meses
adelantados, en el despacho o domicilio del arrendador o de quien sus derechos represente, de
acuerdo con lo que previenen los artículos 2296 fracción I, 2298 fracción I, y demás relativos del
Código Civil del Estado de México.

SEGUNDA; Convienen expresamente el arrendatario GERARDO VIEYRA REYES que todo mes de
arrendamiento vencido le es forzoso y que lo pagará integro hasta el día que entregue la cosa
arrendada. Artículo 2328 del Código Civil.

TERCERA: El término del arrendamiento será de seis meses a partir de la fecha de este contrato
(180 días naturales).

CUARTA; Queda expresamente prohibido que el arrendatario ejerza un poder jurídico directo e
inmediato sobre el inmueble arrendado, es decir, queda expresamente prohibido traspasar o
subarrendar todo o parte del inmueble arrendado y en caso de hacerlo será con permiso y por
escrito del arrendador. Artículos 2327 y 2300del Código Civil del Estado de México.

QUINTA; El arrendatario declara haber recibido el inmueble motivo de este contrato en perfecto
estado

SEXTA Queda expresamente convenido que cualquier mejora que hiciere el arrendatario en el
inmueble queda a beneficio de la finca y que para hacerlas requerirá previamente el permiso por
escrito del arrendador. SÉPTIMA El arrendatario hará uso del inmueble únicamente para
habitación y si infringiere esta cláusula se dará por rescindido el contrato.

OCTAVA El inquilino no podrá retener ni descontar de la renta cantidad alguna por concepto de
mejoras o reparaciones, aunque las hubiere hecho por orden de alguna autoridad, pues en caso de
recibir orden deberá avisar inmediatamente al arrendador para lo cual renuncia a los beneficios
que pudieran favorecerle.

NOVENA. No podrá tener substancias corrosivas, materias inflamables o peligrosas en el inmueble

que arrienda.

DÉCIMA El arrendatario recibe el inmueble con todo el servicio sanitario en perfecto estado y se
compromete a conservarlo en ese mismo estado siendo por su cuenta todos los gastos que erogar
se para conservar las bombas, fregaderos, caños, excusados así como puertas y ventanas en el
estado como los recibió en esta fecha hasta que haga entrega del inmueble al arrendador. DÉCIMA
PRIMERA Para garantizar el cumplimiento de este contrato entregará el inquilino la cantidad de:$
5000(CINCO MILPESOS 00/100 M.N.) la cual se devolverá cuando desocupe la localidad siempre
que no deba nada por rentas y según constancias por escrito le extienda el arrendador por haber
cumplido con las obligaciones que este contrato impone.

DÉCIMA SEGUNDA Firma este contrato BRAYAN EUGENIO BERNAL como fiador solidario del
inquilino y declara ser propietario de un vehículo marca Chevrolet, modelo 1995, color gris,
acreditándolo con: factura número 252526, expedida por Chevrolet, Motors, S.A. de C.V. en fecha
veinticinco de marzo de mil novecientos noventa y cinco, y señala como su domicilio el ubicado en
calle Naranjos, número 3892, colonia Morales, de esta Ciudad.

DECIMO TERCERA Las partes contratantes, establecen que cuando el contrato de arrendamiento
se haya celebrado por tiempo determinado, concluya el día prefijado sin necesidad de desahucio y
cuando no sea por tiempo determinado cada una partes lo dará por terminado previo aviso con 15
días de anticipación. Las partes contratantes, perfectamente enteradas del contenido y alcance de
todas y cada una de las cláusulas anteriores, firman el presente contrato y están conformes en que
su fecha comience a regir.

El arrendador El arrendatario

FIADOR
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
El subarrendamiento es un contrato en virtud del cual un arrendatario renta su
apartamento a otra persona mientras su nombre todavía está en el contrato de
arrendamiento. El arrendatario original se conoce como subarrendador y el nuevo
arrendatario como subarrendatario.
Hay muchas razones por las que alguien puede optar por subarrendar su casa o
departamento. A veces, una persona debe mudarse de su casa antes de que
finalice el contrato de arrendamiento. O quizás un arrendatario debe irse fuera de
la ciudad por un período de tiempo prolongado.
Subarrendar permite a los arrendatarios evitar romper su contrato de
arrendamiento y ahorrar dinero si tienen la intención de regresar después de un
período de tiempo.

El Código Civil, con relación al subarriendo, es permisivo y dispone en el artículo

1550 CC que cuando en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohíba
expresamente, podrá el arrendatario subarrendar en todo o en parte la cosa
arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad al cumplimiento del contrato para
con el arrendador.

Se puede definir por tanto el subarrendamiento como la cesión del uso y disfrute
de la cosa arrendada realizada por el arrendatario (subarrendador) a favor de otra
persona (subarrendatario) a cambio de un precio o merced, sin perjuicio de la
subsistencia del contrato de arrendamiento originario y de las obligaciones del
arrendatario (subarrendador) del mismo derivadas.

Son caracteres del contrato de subarrendamiento:

 1º. Ser un contrato de tracto sucesivo, que impone al subarrendador la

obligación de mantener en el goce pacífico de la cosa al subarrendatario.
 2º. Ser un contrato accesorio con relación al arrendamiento. El
subarrendamiento es un contrato derivado que se apoya necesariamente
en el arrendamiento que permanece subsistente, por lo que no puede existir
de manera independiente al arrendamiento, por lo que no vincula de
manera directa al arrendador, y, por lo tanto, la extinción del arrendamiento
lleva consigo la del subarrendamiento. Y esto, aunque la conclusión lo sea
por la unilateral y libre decisión del arrendatario.
 3º. En el subarrendamiento de cosas, por su carácter accesorio en relación
al arrendamiento, en el que se basa, han de concurrir los mismos
caracteres que en éste.
 4º. El subarrendatario adquiere una posesión autónoma de carácter
arrendaticio, por lo que no puede confundirse con la cesión.

Los efectos del subarrendamiento se recogen en los artículos 1551 y 1552 del

Código Civil. El subarrendatario (sin perjuicio de su obligación para con el
subarrendador) queda obligado a favor del arrendador por todos los actos que se
refieran al uso y conservación de la cosa arrendada en la forma pactada entre el
arrendador y el arrendatario (artículo 1551 Código Civil). De lo que se ha de
derivar que, si el arrendador trasmite la cosa al arrendatario, el subarrendatario se
coloca en el lugar del arrendador que deja de serlo.

Del mismo modo, el subarrendatario queda también obligado para con el

arrendador por el importe del precio convenido en el subarriendo que se halle
debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos
adelantados, a no haberlos verificado con arreglo a la costumbre (artículo 1552
Código Civil). Es decir, se le otorga al arrendador una acción directa contra el
subarrendatario.

Esta regulación del subarrendamiento difiere de la que adoptan las leyes

especiales con relación a los arrendamientos urbanos y rústicos.

A efectos prácticos, conviene diferenciar el subarrendamiento y la cesión, por

cuanto pese a sus afinidades, en el subarrendamiento se liga y afecta al
subarrendador y al subarrendatario, por lo que el contrato de arrendamiento entre
arrendador y arrendatario no se ve alterado; sin embargo, en la cesión se produce
la novación del primitivo contrato de arrendamiento, por lo que el arrendatario
cedente queda sustituido por el cesionario, de tal manera que éste asume los
derechos y obligaciones del cedente frente al arrendador. Por lo tanto, la cesión es
un contrato de simple tracto, y el subarrendamiento es un contrato de tracto
sucesivo.
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, GERARDO VIEYRA REYES S.A DE C.V.
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL LIC.LUIS TOMAS RETAMA GOMEZ ,
EN SU CARÁCTER DE APODERADO JURIDICO GENERAL, EN ADELANTE
DENOMINADO “EL SUBARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE, CESAR
ALDAMA GOMEZ , S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR.
EMILIO BASTIDA LOPEZ , EN SU CARÁCTER DE APODERADO JURIDICO
GENERAL, EN ADELANTE DENOMINADO “EL SUBARRENDATARIO”,
SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES
 

 I.-DECLARA “EL SUBARRENDADOR”:

1. Que actualmente tiene firmado un contrato de arrendamiento con

el señor EMILIO BASTIDA LOPEZ , propietario del inmueble, y
además cuenta con la autorización del mismo para subarrendar
todo o en partes una superficie del inmueble ubicado en SAN
LORENZO CUHAUTENCO _, en lo sucesivo y para los efectos del
presente contrato denominado como “El Inmueble”
2. Que el subarrendador cuenta con todas las facultades necesarias
para la celebración del presente contrato, lo cual acredita con la
escritura pública número de fecha 15 DE DICIEMBRE 2021
otorgada ante la fe del señor licenciado LUIS TOMAS RETAMA
 GOMEZ , Notario Público Número del e inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio en el folio mercantil 13566.
3. Que dichas facultades no le han sido revocadas, modificadas o
limitadas en forma alguna que afecten la validez del presente
instrumento, lo que manifiesta “EL SUBARRENDATARIO” bajo
protesta de decir verdad.
4. Que es su deseo dar en subarrendamiento a “EL
SUBARRENDATARIO”, una parte de “El Inmueble” con una
superficie de y con las siguientes especificaciones _, para ser
destinado únicamente al establecimiento de EJIDO DE SAN
LORENZO .
5. Que “El Inmueble” cuenta con las autorizaciones correspondientes
para ser destinado al uso a que hace referencia la declaración
anterior.

II.- DECLARA “EL SUBARRENDATARIO”:

1. Que es una sociedad legalmente constituida según consta en la

escritura pública otorgada ante la fe del señor licenciado LUIS
TOMAS RETAMA GOMEZ, Notario Público Número 3544 del
ZINACANTEPEC , la  cual se encuentra debidamente inscrita en el
Registro Público del Comercio.
2. Que su representante legal acredita su personalidad con la
escritura pública número, otorgada ante la fe del Notario Público
Número del y cuyas facultades no le han sido revocadas o
limitadas a la fecha.
3. Que su representada tiene su domicilio en el mismo lugar objeto
del presente contrato de arrendamiento.
4. Que es su deseo celebrar el presente contrato respecto del bien
inmueble señalado en el inciso 4 de las declaraciones de  “EL
SUBARRENDADOR”.

 
III.- Que se reconocen mutuamente la capacidad y personalidad,
respectivamente con las cuales concurren a la celebración del presente
Contrato, estando facultadas para obligarse personalmente en los términos
y condiciones que en el mismo se precisan.

IV.- Que en el presente contrato ambas partes lo celebran de conformidad

no existiendo error, dolo, mala fe, violencia, lesión, o cualesquier otro vicio
de la voluntad que pudiera afectar el presente contrato.

V.- Que desean ambas  partes  celebrar  el  presente  contrato  de  acuerdo
al contenido de las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA:  OBJETO DEL CONTRATO:   “EL
SUBARRENDADOR” concede a “EL SUBARRENDATARIO” el uso y goce
temporal del inmueble que se describe en la  cláusula siguiente, y por la
otra parte, “EL SUBARRENDATARIO” se obliga a pagar por éste uso y
goce, una pensión rentaria, de acuerdo a las modalidades, términos y
condiciones que se expresan en el clausulado del presente instrumento.

SEGUNDA:   MATERIA DEL CONTRATO: Será materia del presente

contrato CESAR ALDAMA con los siguiente rumbos, colindancias y medidas,
según plano de ubicación que como Anexo “A” se acompaña y forma parte
integrante del presente Contrato.

TERCERA:   CONDICIONES DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra

actualmente en condiciones de uso, por lo que “EL
SUBARRENDADOR” no tiene reclamación alguna por el estado en que se
encuentra.

CUARTA:    PRECIO DE LA RENTA: “EL SUBARRENDATARIO” se obliga

a pagar a “EL SUBARRENDADOR” como contraprestación por la
ocupación, uso o disponibilidad del inmueble, generada con este contrato,
una pensión rentaria por la cantidad de _$5000a partir del ___5_ de
ENERO de __2022___, misma que “LA SUBARRENDADORA” pagará por
adelantado dentro de los primeros 5 (CINCO) días de cada mes en el
domicilio de “EL SUBARRENDADOR”  que se señala en la
Cláusula  VIGESIMA CUARTA y  otorgando a cambio el recibo
corresponda por su importe y que reúna los requisitos fiscales que marca la
ley. A la cantidad estipulada se le deberá Agregar el traslado del Impuesto
al Valor Agregado que corresponda o con cualquier otro impuesto que lo
substituya.

QUINTA:   INCREMENTO DE RENTAS:  Independientemente de la

duración pactada por este contrato, la renta por la ocupación del inmueble,
debida o indebidamente se incrementara a partir 15 de Enero y así
sucesivamente cada semestre los días 15 julio y 15 de Enero, hasta la
entrega material y jurídica del inmueble subarrendado, por el
procedimiento que resulte mayor de los dos siguientes:

SEXTA : POSESION DEL INMUEBLE: La firma del presente contrato

constituye formal recibo de la entrega del inmueble a “EL
SUBARRENDATARIO” y su reconocimiento del estado en el que se
encuentra, otorgando su conformidad, obligándose “EL
SUBARRENDATARIO” a entregar a “EL  SUBARRENDADOR” dicha
posesión al momento que se genere cualquier causa  de terminación de
contrato, en la inteligencia de que la sola posesión del mismo será causa
del pago de las prestaciones económicas aquí contraidas,
independientemente de que se mantenga con motivo de la vigencia de este
contrato o después de su terminación u origen de las causas de rescisión.

Asimismo, al devolver el inmueble “EL SUBARRENDATARIO” a “EL

SUBARRENDADOR” deberá hacerlo en las mismas condiciones en las que
construyo o realizo mejoras al inmueble.

SEPTIMA:  MEJORAS EN EL INMUEBLE:  “EL SUBARRENDATARIO” se

encuentra autorizado para realizar las mejoras al bien subarrendado.

OCTAVA:  DURACION DEL CONTRATO:  El plazo de duración del

presente contrato será de hasta _3_ años forzosos para ambas partes,
contados a partir del _3__ de __ENERO__ de 2022_____, por lo concluirá
el __ 3 de __ENERO__ de _____2025_.

NOVENA:    DESTINO DEL INMUEBLE:  “EL

SUBARRENDATARIO” deberá utilizar el inmueble única y exclusivamente
para    _DORMITORIO ; oficinas, Acondicionamiento y almacen de vehículos
no podrá destinarlo a otro propósito, sin el consentimiento previo y por
escrito de “EL SUBARRENDADOR”, siendo causa de rescisión el
incumplimiento de dicha cláusula.

DECIMA:   SERVICIOS PUBLICOS, SU PAGO Y SU COMPROBACION:

“EL SUBARRENDATARIO” se obliga a contratar, instalar vigilar, mantener
en buen funcionamiento los demás servicios públicos que necesite, los
cuales serán pagados por su cuenta.

DECIMA PRIMERA: INTERPRETACION DEL PRESENTE

CONTRATO:   El presente Contrato es de naturaleza mercantil, y el mismo
se interpretará de acuerdo a las disposiciones relativas del Código de
Comercio en vigor y, supletoriamente, por las aplicables del Código Civil
para el Distrito Federal en Materia Común, y para toda la República en
Materia Federal, y sus correlativas y concordantes del Código Civil para el
Estado de Nuevo León.

DECIMA SEGUNDA: SOMETIMIENTO JURISDICCIONAL Y

LEGISLACION APLICABLE:   Para la solución de cualquier controversia
que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo
convenido en el presente Contrato, las partes se someten expresamente de
común acuerdo a la Jurisdicción de los Tribunales competentes en el Primer
Distrito Judicial del Estado de Nuevo León, con residencia en la Ciudad de
Monterrey, así como a las Leyes, Reglamentos y demás disposiciones
vigentes en dicha entidad, renunciando expresamente a cualquier otro
fuero que por razones de su domicilio presente o futuro, o por cualquier
otra causa, pudiere corresponderles.

DECIMA TERCERA: MODIFICACION AL CONTRATO:   El presente

Contrato constituye el acuerdo total entre las partes con respecto a la
materia del mismo y ninguna modificación o revisión ulterior tendrá fuerza
y vigor alguno a menos que las mismas consten por escrito y estén
debidamente firmadas por las partes.

Leído que fue el presente instrumento por las partes contratantes, y

debidamente enteradas de su contenido y alcance legal, lo firman por
duplicado de entera conformidad, ante la presencia de dos testigos que
ratifican la validez del acto, en la ciudad de San Pedro Garza García, N.L..,
el día _____10 __ de DICIEMBRE_ del 2021.

“EL SUBARRENDADOR”                    “EL SUBARRENDATARIO”

  

__________________                          ______________

NOMBRE:                                                        NOMBRE:

TESTIGO             TESTIGO

__________________                        ________________

NOMBRE:                                  NOMBRE:
 CONTRATO DE COMO DATO

El comodato es un contrato por el cual, una de las partes recibe gratuitamente una

cosa no fungible y que a su vez se compromete en regresar el mismo artículo,
contando con las mismas garantías con las que se le cedió.

El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a

conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la
obligación de restituirla individualmente.

Artículo 2497 del Código Civil Federal

Características

Que tiene que cumplir para ser reconocido como un contrato de comodato, estas
son las siguientes y se pueden conseguir de una manera ordenada y nada
extraordinaria.

 Debe ser un bien no fungible.

 El propietario es quien establece las condiciones al comodatario.

 El contrato es unilateral.

 El comodatario debe reconocer que la naturaleza del inmueble es ajena.

Dadas las características anteriores, se pueden explicar con un artículo y claro,
estar reguladas bajo las condiciones del mismo Código Civil Federal y se pueden
explicar con los artículo 2499 y 2500
 proceso de formación de un contrato de comodato; son los siguientes.

 Nombre completo y datos del comodatario.

 Declaración de los documentos que hacen pasar por legítimos los derechos del
mismo dueño.

 Dirección y características de la propiedad.

 Declaración y voluntad del comodante.

 Contar con una propiedad libre de gravamen e impuestos.

CONTRATO DE COMODATO
04 de junio del 2021
Contrato de comodato que se celebra por una parte el sr. GERARDO VIEYRA
REYES, denominado como comodante, con domicilio en la (calle girasol, colonia
Luis Donaldo Colosio), Tenosique, tabasco y por la otra parte el sr. Alfonso Pérez
Alejo. Denominado como comodatario, con domicilio en (calle 57, colonia
trinchera) Tenosique, Tabasco. Celebran este contrato al tenor de las siguientes
declaraciones.
DECLARACIONES
1. Ambas partes declaran tener capacidad jurídica para la
Celebración de este contrato 2. El comodante declara ser propietario del bien
inmueble, (departamento) ubicado en (calle 27, colonia centro)
Tenosique, Tabasco.
3. el comodatario declara aceptar los términos y condiciones de este contrato.
CLAUSULAS
1. El comodatario podrá hacer uso del bien a la firma de este contrato.
2. El comodante, expresa al comodatario que el departamento es para
uso exclusivo de vivienda y no para fines de lucro.
3. El comodatario es responsable de los daños y perjuicios, si el es el causante de
los daños.
4. Si el bien se deteriora solo con el uso convenido, este no es responsable del
deterioro.
CONTRATOS DE PRESENTACION Y SERVICIOS.

PRESENTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES
La prestación de servicios profesionales, como un contrato de naturaleza civil, por el que un
profesor presta sus servicios profesionales a una persona. Las partes fijarán, de común acuerdo,
los alcances del contrato así como la contraprestación económica a favor del profesor, en caso de
que sea oneroso. De las normas relativas al contrato se desprende con toda claridad, que la
prestación del servicio profesional solamente podrá realizarse por quien tenga un título
profesional reconocido por la ley cuando ésta lo exija para el ejercicio de la tal profesión que esté
debidamente registrado y se obtenga de la Dirección General de Profesiones la patente de
ejercicio. Por lo tanto, solamente aquellos profesionales facultados podrán celebrar un contrato
de esta naturaleza y la materia sobre la que verse deberá estar necesariamente relacionada con
aquélla para la que ha sido autorizado. Ha sido una costumbre de los patrones, muy arraigada en
México, evadir las cargas laborales contenidas en la Ley Federal del Trabajo, mediante la
utilización de diversos instrumentos contractuales civiles o mercantiles.
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES N". FRENTE:

REGISTRO:GERARDO VIEYRA REYES

UBICACION: SAN LORENZO CUAHUTENCO

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES DE

SUPERVISION DE PAQUETES DE CREDITOS EN LINEA III, QUE CELEBRAN: POR UNA PARTE EL BANCO
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL FIDUCIARIO

REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR

Y POR LA OTRA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LA SUPERVISION" REPRESENTADA

EN ESTE ACTO POR

AL

TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y

CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

1. Con fecha : 15 DE DICIEMBRE 2022

se celebró un Contrato de Fideicomiso, en el que son partes un Grupo de Trabajadores

Derechohabientes del INFONAVIT (fideicomitentes o fideicomitentes en segundo lugar y
fideicomisarios en primer lugar) y el banco como FIDUCIARIO

2 Dentro de los fines del fideicomiso, se encuentra entre otros, que el fiduciario reciba y conserve
la titularidad de los bienes fideicomitidos, así como recibir y administrar el importe de las
ministraciones de los créditos de los trabajadores derechohabientes integrantes del Paquete de
Créditos en Línea Ill número para que se destinen a la construcción de viviendas en el frente "

Ubicado en la localidad de CALLE PARQUE SACRAMONTE. ESQ. LAGO AZUL

Para la ejecución del fideicomiso señalado en el Antecedente 1, con fecha "EL FIDUCIARIO" y la
empresa celebraron un Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado a través del cual
ésta última se comprometió a la edificación de las viviendas del paquete de créditos citado en el
Antecedente 2.
4. Con fecha

"EL FIDUCIARIO" celebró con la empresa un Contrato de Prestación de Servicios de Laboratorio de

Control de Calidad, con el fin de verificar la calidad de los materiales de construcción utilizados en
la edificación de las viviendas del paquete de créditos a que se alude en el Antecedente 2 de este

CONTRATO DE MANDATO Y PODER.

El contrato de mandato es un acuerdo entre partes que “obliga a una persona a
prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra

El artículo 1709 del Código Civil dice: ” Por el contrato de mandato se obliga una
persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de
otra.”

En un principio la obligación del mandatario es hacer algo por cuenta del

mandante pero no en nombre de este.

Sin embargo, el mandato, junto a este carácter, puede tener un carácter ostensible
o representativo, si se ha concedido poder de representación directa a favor del
mandatario.

El contrato de mandato, como contrato obligatorio entre los que lo conciertan y en

cuya virtud el mandatario se compromete a hacer algo por cuenta del mandante,
es diferente de la representación directa, como acto unilateral del poderdante en
cuya virtud el apoderado no resulta obligado a nada pero adquiere la facultad de
obrar por cuenta y en nombre de aquel.  Por tanto, puede darse:

Representación directa sin mandato. Ejemplo: sociedad en la que se nombra

representante a un socio.

Mandato sin representación directa, llamado mandato puro.  Es cuando se celebra

únicamente el contrato de mandato celebrando el mandatario los contratos o actos
jurídicos que constituyen el objeto del mandato con el tercero como si fueran para
él, por cuenta del mandante al que luego entregara la cosas adquiridas por virtud
del mandato.

Mandato con representación, llamado ostensible o representativo. Es cuando el

mandante además de celebrar el contrato con el mandatario le otorga poder de
 representación y el mandatario al contratar hace uso de dicha facultad de tal forma
que actúa por cuenta del mandante y además en su nombre, de tal manera que la
actuación jurídica se produce directamente en la esfera del mandante sin que sea
preciso que primero se produzca en la relación externa del mandatario con el
tercero y luego se procede a la transmisión de la relación interna mandante
mandatario

Tipos de contrato de mandato

 Contrato de mandato Es por el que se atribuye al mandatario la capacidad de actuar en

nombre del mandante en todos sus asuntos.

 Contrato de mandato específico. Es el acuerdo que se pacta entre dos partes con un fin
concreto y solo ese.

 Contrato expreso. En este caso, la voluntad de las partes queda concretada en instrucciones,
obligaciones y términos del acuerdo.

 Contrato tácito. El contrato de mandato se da por sobreentendido, como también la

aceptación por parte de quien realizará una acción concreta en nombre de otro.

 El contrato puede ser oneroso. Cuando el mandante tiene previsto entregar una retribución al
mandatario a cambio de los servicios prestados y, de no hacerlo, se consideraría que no ha
cumplido con las obligaciones que para él se deriva del acuerdo.

 Puede darse un contrato de mandato gratuito. Es cuando no existe un aliciente económico

que justifique la acción del mandatario y este actúa de buena fe.

Características del contrato de mandato

El mandante deberá aportar las instrucciones precisas al mandatario, abonándole los gastos que
se pudieran derivar de su actuación y, en algunos casos, entregándole una remuneración en
concepto de pago por sus servicios. Por su parte, el mandatario se encargará de seguir los pasos
que le han sido instruidos, actuar conforme se ha acordado con el mandante y, al completar su
misión, proceder a la rendición de cuentas.
Al formalizarse el acuerdo, por escrito o de viva voz, el mandatario se compromete a asumir las
consecuencias del incumplimiento del acuerdo, afrontando los posibles costes derivados de los
daños y perjuicios provocados.
¿Sabías que el contrato de mandato está recogido en nuestro ordenamiento, concretamente en
el artículo 1.709 del Código Civil?

CONTRATO DE MANDATO

10 DE DICIEMBRE DE 2022

Por medio del presente documento se celebra el presente contrato de mandato. Por quien
en adelante se llamará

Una parte el C.GERARDO VIEYRA REYES

Mandatario. Declara el C.CESAR ALDAMA GOMEZ a quien llamaremos

Mandatario, de, 10 años vivir en SAN LORENZO CUAHUTENCO contar con número de
identificación 283848

Por otro lado, el C.GERARDO VIEYRA REYES

quien en adelante se llamará mandante. Declara el CESAR ALDAMA . contar con número
de identificación373838

a quien llamaremos mandante, de 10 años vivir en LAGUNA AZUL

DECLARACIONES:

Ambas partes declaran reconocerse mutuamente con la capacidad jurídica para celebrar
el presente contrato.

Las partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato sin ningún vicio de la
coluntad.

Ambas partes reconocen estar de acuerdo con las cláusulas que a continuación se
presentarán.

Dicho lo anterior, ambas partes expresan su consentimiento para celebrar el presente

contrato de mandato.
CLAUSULAS

PRIMERA. - El mandante acepta conceder al mandatario la facultad de realizar con las

siguientes especificaciones:

CONTRATO DE DIFERENCIA ENTRE ASOCIACION

CIVIL Y SOCIEDAD CIVIL
Es un contrato mediante el cual una persona se junta con otra u otras para
realizar un determinado fin comercial, los asociados aportan tiempo dinero o
trabajo al asociante, a cambio de una participación en las utilidades del negocio.
¿Quiénes intervienen en la asociación civil?
Asociante: Es la persona física o jurídica encargada de crear, organizar, dirigir y
controlar el objeto del contrato este es el titular de todos los derechos y
obligaciones que se generen frente a terceros y responderá frente a estos.
Asociado: Es la persona física o jurídica quien aporta dinero, bienes o servicios al
asociante a cambio de participar en las utilidades o pérdidas del negocio objeto de
la asociación.

Características del contrato de asociación civil

El asociante estará obligado a rendir cuentas de su gestión y a liquidar al
asociado. El encargado y representante del negocio siempre será el asociante. La
asociación en participación no tiene razón social ni denominación con terceros y
no es un acto jurídico inscribible en los Registros Públicos. El asociante será el
responsable de todas las obligaciones fiscales. La gestión del negocio o empresa
corresponde única y exclusivamente al asociante. Se requieren mínimo dos
personas para poder llevarse a cabo lo que es un contrato de asociación.
Elementos del contrato de asociación Los sujetos, partes o socios, que deben ser
uno o más. Los formatos que debe realizar cada socio para la formalización del
contrato. El propósito de lucro es el fin de la sociedad para lograr una ganancia
apreciable en dinero.
¿Qué es un contrato de sociedad civil?
 Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus
recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin común de carácter
preponderantemente económico pero que no constituya una especulación
comercial. Contenido que debe tener el contrato de sociedad civil 1. Los nombres
y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse. 2. La razón social. 3.
El objeto de la sociedad. 4. El importe del capital social y la aportación con que
cada socio debe contribuir.

CONTRATO DE ASOCIACION CIVIL

CONTRATO DE ASOCIACIÓN CIVIL QUE CELEBRAN LOS SEÑORES
MARIANO CEPEDA GARCÍA, FRANCISCO PEREZ MEDINA, RODRIGO
FLORES VALLE Y ENRIQUE RAMÍREZ ROSAS, QUIENES PRINCIPALMENTE
APORTAN DINERO Y BIENES DE SU PROPIEDAD A ESTA ASOCIACIÓN, SIN
EXCLUSIÓN DE SU ESFUERZO Y TRABAJO QUE EN ESTOS ESTATUTOS
LES SEA ASIGNADO Y QUE EN LO CONDUCENTE SERÁN IDENTIFICADOS
COMO ASOCIADOS CAPITALISTAS" EN UNIÓN DE LOS SEÑORES PABLO
RIVERO MENDOZA, FEDERICO MÉNDEZ GONZÁLEZ, MAURICIO JIMÉNEZ
SÁNCHEZ Y ALBERTO HERRERA PONCE, LOS CUALES. ESENCIALMENTE,
APORTAN SU ESFUERZO Y TRABAJO COMO ESPECIALMENTE
CAPACITADOS PARA LLEVAR A CABO Y REALIZAR EL OBJETO DE ESTA
ASOCIACIÓN, NO EXCLUYENDO LAS APORTACIONES EN CAPITAL QUE EN
ESTAS CLÁUSULAS LES ESTEN ASIGNADAS Y A LOS CUALES, EN ESTE
CONTRATO, SE LES RECONOCE COMO "ASOCIADOS INDUSTRIALES" DE
CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
QUE CONSTITUYEN LOS ESTATUTOS SOCIALES.
DECLARACIONES
Declaran los comparecientes constituyentes de la asociación y que desde hoy
adquieren la categoría de "Asociados Fundadores":
1- Ser personas físicas con plena capacidad legal y económica para contraer
obligaciones y cumplir con ellas: de nacionalidad mexicana, como cada uno lo
hace constar con su curp y estar debidamente inscritos en el Registro Federal de
Contribuyentes.
Il-Que tienen planeado y concertado entre ellos unirse y constituir una persona
moral de derecho privado al formar una Asociación Civil para realizar un fin
común, lícito, posible y preponderadamente económico, mediante la aportación de
bienes de industria, o de ambos, sin que constituya una especulación comercial ni
adopte forma mercantil, para lo cual vienen a formalizarlo mediante este contrato
privado, mismo que en su oportunidad deberá elevarse a escritura pública con
todos los requerimientos de ley para su plena validez.
III. Por lo anterior, los asociados firmantes de este contrato, sujetan su
compromiso dentro del marco de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. El nombre completo de los otorgantes es Mariano Cepeda Garcia,
Francisco Pérez medina, Rodrigo Flores Valle, Enrique Ramírez Rosas Pablo
Rivero Mendoza, Federico Méndez González, Mauricio Jiménez Sánchez y Alberto
Herrera Ponce.

CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD

El contrato de confidencialidad es un acuerdo entre dos partes por el cual ambas

se comprometen a que cierta información que compartirán en el transcurso de
una relación laboral permanecerá confidencial.
¿Cuáles son las características del contrato de confidencialidad?

1. Proteger la información técnica o comercial que no se desea divulgar a

terceros.
2. El uso de acuerdos de confidencialidad puede prevenir la pérdida de
derechos de valiosos derechos de propiedad intelectual.
3. Los acuerdos de confidencialidad definen exactamente qué información
puede y no puede ser divulgada.
¿Qué tipo de información protege el contrato de confidencialidad?

El tipo de información que se puede incluir en un contrato de confidencialidad es

muy amplia. Lo más común que se protege es: conocimientos técnicos,
prototipos, dibujos de ingeniería, software, resultados de pruebas, procedimientos
etc.; así como datos financieros e información comercial.

¿Qué obligación fija la ley a los trabajadores respecto a la confidencialidad

en su lugar de trabajo?

La ley establece la obligación a los trabajadores de guardar escrupulosamente los

secretos técnicos, comerciales y de fabricación de los productos a cuya
elaboración concurran directa o indirectamente, o de los cuales tengan
conocimiento por razón del trabajo que desempeñen, así como de los asuntos
administrativos reservados, cuya divulgación pueda causar perjuicios a la
empresa.

¿Qué pasa si se contrata a alguien para obtener información confidencial de

su anterior empleo?

La persona física o moral que contrate a un trabajador que esté laborando o haya
laborado o a un profesionista, asesor o consultor que preste o haya prestado sus
servicios para otra persona, con el fin de obtener secretos industriales de
ésta, será responsable del pago de daños y perjuicios que le ocasione a dicha
persona.
También será responsable del pago de daños y perjuicios la persona física o
moral que por cualquier medio ilícito obtenga información que contemple un
secreto industrial.

¿Qué acciones considera la ley como delitos respecto a la confidencialidad?

1. Revelar a un tercero un secreto industrial, que se conozca con motivo de su

trabajo habiendo sido prevenido de su confidencialidad, con el propósito de
obtener un beneficio económico para sí o para el tercero o con el fin de
causar un perjuicio a la persona que guarde el secreto.
2. Apoderarse de un secreto industrial sin derecho y sin consentimiento de la
persona que lo guarde, para usarlo o revelarlo a un tercero, con el propósito
de obtener un beneficio económico para sí o para el tercero o con el fin de
causar un perjuicio a la persona que guarde el secreto industrial y
 3. Usar la información contenida en un secreto industrial, que conozca por
virtud de su trabajo o que le haya sido revelado por un tercero, con el
propósito de obtener un beneficio económico o con el fin de causar un
perjuicio a la persona que guarde el secreto industrial o su usuario
autorizado.
Estos delitos se sancionaran a petición de la parte afectada.

CONTRATO DE CONFIDENCIAL
CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD CONVENIO DE CONFIDENCIALIDAD QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE EMPRESA DON JULIO 70, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PATRÓN” Y
POR LA OTRA EL SR.GERARDO VIEYRA REYES, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
EMPLEADO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DECLARACIONES I.-
Declara “El Patrón” que: A. Es una sociedad mercantil constituida conforme a las leyes mexicanas,
quien tiene su domicilio en Avenida Patria, número 926, colonia Héroes del 47, en la Ciudad de
México, DF y estar representadas en este acto por el Lic. Humberto Lozano Rodríguez. B. Asimismo
declara que dentro de su patrimonio se encuentran diversos bienes tangibles e intangibles que se
utilizan para cumplir con su actividad y objeto social, entre los cuales se encuentran los siguientes:
Fórmulas y procesos de obtención del polímero utilizado para la fabricación de los envases
plásticos, base de datos de proveedores, tecnología utilizada en el etiquetado, control de insumos,
tareas de acabado final y detalle, así como listados de distribución del producto y en general toda
clase de datos e información electrónica, escrita o verbal que será considerada como propiedad
intelectual de “El Patrón” y por tanto, es INFORMACIÓN CONFIDENCIAL que debe ser preservada y
guardada en secreto.

II.- Declara “El Empleado” que existe una relación de carácter laboral con “El Patrón”, según
contrato de trabajo fechado el 1o de noviembre de 2010, así como tener conocimientos para
desempeñar el puesto de director de procesos y que con motivo de su trabajo tiene acceso a
información privilegiada la cual acepta guardar con escrupulosa confidencialidad. En virtud de lo
anterior, ambas partes se someten a las disposiciones de las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA. Ambas partes aceptan que toda información señalada en la declaración “I-
B” de “El Patrón”, es enteramente de su propiedad y la misma será considerada como
INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, por lo tanto “El Empleado” se obliga a guardarla en secreto, por lo
que no podrá hacerla del conocimiento de persona alguna.

SEGUNDA. “El Empleado” se obliga a no divulgar la información que en forma personal maneje, ni
la proporcionará a terceras personas en forma verbal; escrita; por medios electrónicos,
magnéticos, o por cualquier otro; directa o indirectamente; por el contrario, se obliga a
conservarla y no divulgarla.
TERCERA. Las obligaciones establecidas para “El Empleado”, inherentes a este convenio,
subsistirán por tiempo indefinido a partir de su firma, independientemente de que la relación de
trabajo termine por cualquier causa.

CUARTA. El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones aquí contraídas por “El
Empleado” implicarán la rescisión de su contrato y la relación individual de trabajo sin
responsabilidad para “El Patrón”, en virtud de considerarse faltas graves de probidad y lealtad.
QUINTA. “El Empleado” acepta que independientemente de que le sea aplicable el procedimiento
de rescisión del vínculo laboral, de acuerdo con el numeral 47, fracciones II y IX de la Ley Federal
del Trabajo por incumplir con las obligaciones consignadas en este convenio, también podrá
reclamársele el pago de daños y perjuicios a través de la figura de la responsabilidad civil en
términos de los artículos 32 de la Ley Federal del Trabajo y 1910, 1915 y 1934 del Código Civil para
el Distrito Federal. Ello con independencia de que su conducta pudiese tipificada como un delito,
por lo que en tal caso “El Patrón” podrá proceder en su contra.

SEXTA. Este convenio forma parte del contrato individual de trabajo que tiene celebrado “El
Empleado” con “El Patrón”.
 CONTRATO DE GARANTIA.

CONTRATO DE FIANZA
¿Qué es el contrato de fianza?

El contrato de fianza es un contrato por medio del cual una persona

denominada fiadora se obliga a responder por la obligación del deudor principal,

es una obligación accesoria en virtud de la cual una o más personas responden de

una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo

o en parte, si el deudor principal no cumple.

¿Cuáles son las principales características del contrato de fianza?

1. Es un contrato accesorio dado que para que exista debe haberse celebrado
anteriormente un contrato principal para poder existir, la obligación que ya
ha nacido con el previo y principal contrato y que se pueda suscribirse la
fianza.
2. Respalda una deuda ajena.
3. Este contrato puede ser parcial o total por lo que el fiador se pueda obligar
ya sea una parte de la obligación o toda en su integridad cuando el deudor
principal no cumpla.
4. Es requisito indispensable para que el acreedor le puede exigir el
cumplimiento de la obligación al fiador que el deudor principal no la ejecute
en el término estipulado en el contrato del cual depende la fianza.

¿El contrato de fianza se puede constituir solo a favor del deudor principal?
No, también se puede constituir a favor de otro fiador.

¿Cuál es la finalidad del contrato de fianza?

La fianza se celebra con la finalidad de garantizar una obligación ajena, pero en la

cual solo se puede el acreedor cobrar al fiador cuando el deudor principal de la

obligación no le cumpla.

¿De qué formas se puede constituir el contrato de fianza?

Se puede constituir de tres formas:

1. Por convención: Es la que se da por contrato.

2. Por la ley.
3. Por orden judicial.

¿Qué otras cosas comprende la fianza?

La fianza comprende además de la deuda, los intereses, las costas judiciales, los

costos del primer requerimiento que se le hace al deudor y al fiador.

¿Qué es el fiador?

El fiador es la persona que acepta responder por la obligación de un deudor ya

sea de manera gratuita u onerosa.

¿Si acepto ser fiador qué función tengo?

Tienes la función que se cumple es la de responder por la obligación en casi de

que el deudor principal no lo haga.

¿Qué partes tiene el contrato de fianza?

1. Los sujetos: Fiador y acreedor

2. El objeto: Todas las obligaciones sobre las que recae la fianza.
3. La forma y la prueba: Aunque no hay solemnidad establecida por la norma,
es consensual ya que solo basta la expresión verbal de este modo es el
 modo consensual aunque lo recomendable será siempre tenerlo por escrito
para eventos futuros que se puedan presentar

CONTRATO DE FIANZA
EN LA CIUDAD DE MÉXICO, (MUNICIPIO) DE DISTRITO FEDERAL (ESTADO
DE MÉXICO) 12 A LOS DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE . DEL AÑO 2022
REUNIDOS:
DE UNA PARTE EL SEÑOR:GERARDO VIEYRA REYES
MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD MEXICANA, CON CREDENCIAL PARA
VOTAR CON FOTOFRAFIA EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL
ELECTORAL CON 182737 NUMERO DE FOLIO
PATRIMONIAL DE, CIUDAD DE
CON DOMICILIO EN LA CALLE COLONIA DOCTOR JIMENEZ CANTU
NÚMERO DELEGACIÓN (MUNICIPIO)
MÉXICO), EN ADELANTE EL ACREEDOR CESAR ALDAMA GONZALES Y POR
LA OTRA PARTE EL SEÑOR MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD
NÚMERO DE FOLIO ESTADO CIVIL DE PROFESIÓN EN RÉGIMEN VECINO DE
LA C.P. DEL DISTRITO FEDERAL (ESTADO DE MEXICANA, CON
CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA EXPEDIDA POR EL
INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL CON NÚMERO DE ESTADO CIVIL
SOLTERO DE PROFESIÓN. CON DOMICILIO EN LA CALLE COLONIA
PARQUE SACRAMONTE EN RÉGIMEN .. VECINO DE LA DELEGACIÓN
(MUNICIPIO DE ZINACANTEPEC ) NÚMERO MÉXICO), EN ADELANTE EL
DEUDOR.
FOLIO PATRIMONIAL DE
CIUDAD DE
C.P. DEL DISTRITO FEDERAL (ESTADO DE
COMPARECEN:
Ambos en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente en
este acto con capaddad suficiente para el otorgamiento del presente y en su
virtud:
EXPONEN:
Primero. Que el señor, de $ año adeuda al señor, la cantidad pesos 00/11 M.N.),
exigibles el dia del próximo mes de
Segundo. Que el señor, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con credencial
para votar con fotografia expedida por el Instituto
Nacional Electoral con número de folio. régimen patrimonial de de profesión.
estado civil en vecino de la Ciudad
..delegación (municipio). este acto en FIADOR SOLIDARIO del señor C.P. se
constituye por debiendo
de con domicilio en la calle número exigible.
cumplir con la obligación antes reseñada en caso de no querer o no poder hacerlo
este último a su vencimiento, sin perjuicio de la responsabilidad a él
Tercero. Que el fiador renuncia expresamente a los beneficios de orden, división y
excusión.
CONTRATO DE PRENDA
El contrato de prenda consiste en que una parte (el deudor) entrega una cosa mueble o
inmueble (hay otras diferencias con la hipoteca) a la otra parte (el acreedor), con la finalidad
de obtener una garantía y seguridad de un crédito, de tal manera que le otorga la posesión
pignoraticia y con ello la facultad de retener la cosa empeñada y, en su caso, realizarla y
pagarse preferentemente con el producto de dicha realización, si el deudor no cumple la
obligación garantizada.1
La cosa entregada no pasa a ser propiedad del acreedor, sino que su derecho es mucho más
limitado en cuanto que sólo es posesorio en garantía, sin que pueda el acreedor apropiarse
sin más de la cosa pignorada (prohibición del pacto comisorio).

 La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble

enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su
preferencia en el pago.
 Artículo 2857. También pueden darse en prenda los frutos pendientes
de los bienes raíces que deben ser recogidos en tiempo determinado.
Para que ésta prenda surta sus efectos contra tercero necesitará
inscribirse en el Registro Público a que corresponda la finca respectiva.

El que dé los frutos en prenda se considerará como depositario de ellos,

salvo convenio contrario.

Características

 Es un contrato típico, porque se encuentra reglamentado en la ley.

 Es un contrato unilateral, porque sólo nace la obligación para el acreedor de devolver
la cosa dada en prenda. Sin embargo se convierte en un Contrato bilateral imperfecto
porque genera derechos y obligaciones para ambas partes.
 Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligación principal. Su objeto debe
ser un bien mueble.
 Es un contrato oneroso, porque reporta utilidad para ambas partes. Puede ser
otorgada por el deudor o por un tercero (en garantía de un crédito ajeno).
 Es indivisible: hasta que la obligación principal no se cumple completamente, la
obligación accesoria de garantía se mantiene.
 Es un contrato real, pues su perfección exige la entrega de la cosa. La regulación
normalizada del contrato obliga a la entrega en posesión del bien mueble, pero puede
también acordarse una prenda sin desplazamiento para cierto tipo de bienes, cuya
entrega se lleva a cabo de modo simbólico, normalmente ligado a la inscripción en un
registro público (Registro de Bienes Muebles).
 Se transmite la prenda a través del orden sucesivo de herencia.
 Su plazo es renovable cada 5 años.

CLASIFICACION

Mercantil. El Código de Comercio y la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito

regulan diferentes tipos de prenda. Algunos créditos tienen como garantía natural la
prenda sobre el activo fijo y en ocasiones sobre el circulante, como son los créditos
refaccionarios y los de habitación y avío.

 Administrativo. Cuando se garantiza un crédito fiscal como prensa (Artículo 141, fracción II
del Código Fiscal de la Federación)
 Fiscal. El Código Fiscal, en el artículo 141 establece.
CONTRATO DE PRENDA
Contrato celebrado en la Ciudad de México Distrito Federal, con fecha 15 de agosto de
2012, y para lo mismo comparecen los Señores: GERARDO VIEYRA REYES de 20 años
de edad, de nacionalidad mexicana, casada, empleada, originaria y vecina del municipio de
Texcoco Estado de México, con domicilio en la casa número 45 de la calle Dávalos,
colonia Tipillo, quien declara no tener adeudos fiscales y con registro federal de
contribuyentes número rpe00845, persona a la que en lo sucesivo se le denominará como
“El deudor”; y por la otra parte, el Sr. CESAR ALDAMA GOMEZ, quien declara ser
mayor de edad con 47 años de edad, con su domicilio en la calle Ing. Raúl Méndez número
546 Col Contreras, delegación Cuajimalpa Distrito Federal, quien declara ser comerciante
de profesión, encontrarse al día en los adeudos fiscales, su registro federal de
contribuyentes es 9853sop5 Sr. Que en adelante será denominado como “El acreedor”;
ambas partes reconocen sus facultades para celebrar este contrato y se sujetarán a las
siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES: Declara “El deudor” ser propietario de una camioneta; propiedad que
se encuentra en su total y legal posesión y dominio, propiedad que se encuentra avalada por
la factura con número 8964 de fecha 6 de enero de 2011 que avala a una camioneta de la
marca Audi, modelo Q7. El deudor declara que el vehículo que ofrece como prenda se
encuentra libre de todo gravamen y al corriente de todos sus pagos y contribuciones; para
esto se adjuntarán los documentos correspondientes que avalen tal circunstancia. “El
deudor” declara que con fecha 06 de agosto del presente año, recibió un préstamo de
(250.000 pesos 00/100), préstamo que tiene un 4% de interés pactado.
Las partes acordaron la celebración de un contrato de prenda para la que se acatarán a las
cláusulas siguientes:
CLÁUSULAS: Primera.- Como garantía para la deuda contraída con “El acreedor” la parte
deudora, da en prenda los artículos mencionados en el punto “A”, de las declaraciones de
este contrato, las cuales se encontrarán en completa disposición, tanto de disfrute como de
manejo de “El acreedor” durante el tiempo que se tarde en saldarse dicha deuda, quedando
marginada las legislaciones que marquen límites.
Segunda.- “El deudor” concede y entrega el vehículo a “El acreedor” quedando “El
deudor” completamente conforme en que se utilice por parte de “El acreedor” y que se
realicen los gastos para mantener dicho vehículo en condiciones óptimas.
Tercera.- Quedan conformes las partes, que los frutos o beneficios del uso de este vehículo,
se reducirán de los intereses y deuda que genera el presente contrato de prenda.
Cuarta.- “El deudor” puede vender el vehículo objeto de este contrato fuera del plazo
marcado, y para realizar la enajenación deberá completar el costo del adeudo junto con sus
intereses.
Quinta.- En caso de que el vehículo se encuentre dañado en forma absoluta, o se haga un
uso fuera de lo marcado por la ley o su naturaleza, se podrá proceder a depositarlo en una
tercera persona, que sería elegida previo acuerdo por ambas partes. En caso de que exista
un daño mayor en dicho vehículo, se podrá poner una fianza que lo garantice.
Séptima.- en caso de que no se pague la deuda en el plazo fijado, “El acreedor” podrá
enajenar en forma pública para restituirse el valor de la deuda correspondiente y en su caso
restituir el costo sobrante a “El deudor” no sin antes cubrir los gastos alternos y las costas
judiciales.
Octavo.- La parte deudora renuncia a la jurisdicción que conforme a derecho le corresponda
por encontrarse en residencia en el Estado de México, y se acogerá a la jurisdicción y leyes
de la Ciudad de México, Distrito Federal. Leído este contrato a las partes, y quedando
plenamente conforme con el mismo, se procede a su firma, existiendo un testigo por cada
una de las partes, quienes firmarán este contrato.
Se realizarán tres copias, de las cuales las partes conservarán una y la tercera podrá ser
guardada por una persona plenamente aceptada por las partes. Previa identificación de los
testigos, se procede a la firma de este contrato de prenda.

FIRMA Y NOMBRE DEL DEUDOR FIRMA Y NOMBRE “ACREEDOR”

 FIRMA Y NOMBRE “TESTIGO 1 “ FIRMA Y NOMBRE “TESTIGO 2 “

CONTRATO DE HIPOTECA

En principio es importante tomar en cuenta que en la hipoteca intervienen el

acreedor (acreedor hipotecario) y el deudor (deudor hipotecario). La hipoteca es
una garantía real, se constituye sobre bienes determinados para garantizar que el
deudor cumplirá con una obligación que tiene frente al acreedor.

La hipoteca se constituye sobre bienes determinados que no se entregarán al

acreedor. La hipoteca deberá constituirse siempre por escrito, no puede ser tácita
ni general. La hipoteca puede constituirse de forma voluntaria (mediante contrato o
convenio) y de forma necesaria (por disposición de la ley). El Código Civil para el
Estado de Coahuila de Zaragoza dispone que la hipoteca puede constituirse por
contrato, testamento o declaración unilateral de la voluntad, así como por la ley.

Derechos del Acreedor Hipotecario

Tratándose de la hipoteca, el acreedor hipotecario tendrá los siguientes derechos:

 El acreedor hipotecario tendrá derecho a hacer cumplir la obligación

garantizada a través del juicio hipotecario.
 En el juicio hipotecario el acreedor hipotecario podrá adjudicarse el bien
hipotecado.
 En el juicio hipotecario, en el remate, el o los postores podrán adquirir el
bien, y con el dinero que se obtenga se pagará al acreedor hipotecario.
 Derecho de preferencia en el pago, es decir, que sea pagado antes que los
demás acreedores con el dinero que se obtenga de la venta del bien
hipotecado.
Obligaciones del Deudor Hipotecario

Tratándose de la hipoteca, el deudor hipotecario tendrá las siguientes

obligaciones:

 Pagar la obligación principal.

 Solicitar al acreedor hipotecario su consentimiento para enajenar el bien o
darlo en arrendamiento.

Extinción de Hipoteca

La extinción de la hipoteca podrá pedirse y deberá ordenarse:

 Cuando se extinga el bien hipotecado.

 Cuando se extinga la obligación que garantizó.
 Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien
hipotecado.
 Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado.
 Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada.
 Por remisión expresa del acreedor.
 Por declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.
 Por dación en pago.

Cancelación de Hipoteca

La cancelación de hipoteca total o parcial se tramita ante el Registro Público de la

Propiedad para que surta efecto contra terceros. Por ejemplo, cuando el deudor
hipotecario terminó de pagar el crédito, la hipoteca que se constituyó sobre el
inmueble para garantizar el pago de ese crédito, se extingue, y será necesario
tramitar la cancelación de esa hipoteca para que el inmueble no siga reportando
ese gravamen en el Registro Público de la Propiedad.

Para la cancelación de hipoteca será necesario:

 Presentar los documentos requeridos por el Registro Público de la

Propiedad de la entidad federativa de que se trate, en los que conste la
cancelación de la hipoteca, como puede ser la escritura de cancelación o
bien la sentencia de cancelación de hipoteca según sea el caso.
 Pagar los derechos al Registro Público de la Propiedad por concepto de
Cancelación de Hipoteca.
CONTRATO DE HIPOTECA

El Sr. GERARDO VIEYRA REYES, mayor de edad, estado civil Soltero, de profesión Contador, y con
domicilio ubicado en Arroyo Vista Hermosa, de esta ciudad, por propia iniciativa, en pleno ejercicio
de sus derechos y con entero acuerdo, entrega al Sr. CESAR ALDAMA GOMEZ Corral, mayor de
edad, de estado civil Soltero, de profesión Contador, con domicilio ubicado en San francisco, de
esta ciudad, el inmueble de su propiedad ubicado en Cerrillo Vista Hermosa, de esta ciudad, que
tiene un valor catastral de $5.000 (CINCO Mil pesos), en hipoteca y para garantizar el adeudo que
tiene con el Sr. Kevin Efrén Santos Artigas, conforme a lo siguiente:

CLÁUSULAS PRIMERA. El Sr. GERARDO VIEYRA REYES acredita ser propietario del inmueble antes
mencionado, mediante copia certificada de la escritura pública número 45, de fecha 15,
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, en la
cual consta su valor catastral.

SEGUNDA. Dicho inmueble se encuentra actualmente afectado por otra hipoteca por la cantidad
de $5,000 (CINCO Mil Pesos), contraída en fecha, 1 de Noviembre el Sr. CESRA ALDAMA
GONZALES, de la cual está al corriente de sus pagos acordados, según consta en el contrato que
acompaña.

TERCERA. Es su decisión constituir una segunda hipoteca sobre la propiedad referida por la
cantidad de $5,000, importe del adeudo que tiene con el Sr. CESAR ALDAMA GONZALEZ, a cuyo
favor se extenderá la referida hipoteca, haciendo el registro respectivo.

CUARTA. El inmueble hipotecado queda en poder del propietario del mismo, quien se
compromete a no venderlo ni enajenarlo, sin satisfacer debidamente el adeudo contraído.

QUINTA. La hipoteca materia de este contrato se hará constar de escritura pública, quedando un
tanto de la misma en poder de cada uno de los contratantes.
SEXTA. El propietario del inmueble manifiesta tener conocimiento pleno de los alcances legales de
este acto, que ningún otro gravamen pesa sobre la propiedad, con la cual garantiza el adeudo de
que se trata, y de no hacerlo así, se expone a un juicio que el acreedor pudiera hacer valer en su
contra. En la ciudad de Toluca, en fecha 15, ambos contratantes de común acuerdo firman este
contrato que elevarán a escritura pública, corriendo los gastos a cargo del propietario del
inmueble que está siendo hipotecado, y ante los testigos que dan fe de lo pactado.

NOMBRE Y FIRMA PROPIETARIO NOMBRE Y FIRMA ACREEDOR

TESTIGO 1 TESTIGO 2
CONTRATO DE DEPÓSITO
Por el contrato de depósito un sujeto (el depositante) entrega a otro (el
depositario) una cosa mueble, con el fin de que este último la guarde en su poder
y la restituya posteriormente. Se persigue pues como finalidad esencial, la
custodia temporal de un bien susceptible de desplazamiento posesorio.
– Características del contrato de depósito
Como caracteres generales de este contrato pueden señalarse los siguientes:
necesidad de entrega de la cosa, ajenas de la cosa depositada respecto del
depositario, finalidad primordial de guarda y custodia, naturaleza mobiliaria de la
cosa depositada y gratuidad. No es en cambio necesario que el depositante sea
propietario del bien dado en depósito.

Elementos personales

 El depositario quien es el que custodiara el bien.

 El depositante quien es el titular del bien que será resguardado, a
demás cabe mencionar que el depositante entregará la cosa, y ese
depósito puede ser extrajudicial.

Elementos esenciales

 El consentimiento que es la manifestación de la voluntad de guardar o

de custodiar los bienes.
 El objeto que lo constituyen las cosas dadas en custodia.

Elementos de validez.
  Son la licitud en el objeto, la capacidad de las partes para ser sujetos
de derecho y obligaciones y la forma en la que se plasmará dicho
contrato será conforme a la que exige la ley, y debe existir la ausencia
de vicios en el consentimiento.

CONTRATO DE DEPÓSITO

Contrato de depósito que celebran por una parte BARCO PIRATA,

representada por MAIRANI

SELENE ROSAS CRUZ en su calidad de GERENTE GENERAL, a quien en

lo sucesivo se llamará "EL DEPOSITARIO", y por la otra BARCO
ENEMIGO, representada por JULIAN PÉREZ LÓPEZ en su calidad de a
quien en lo sucesivo se llamará "EL DEPOSITANTE", mismo que sujetan a
las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. DEPOSITANTE manifesta que es UNA SOCIEDAD MERCANTIL lo que

acredita con

INSTRUMENTO NOTARIAL y tiene entre sus fines ACTIVIDAD

COMERCIAL. Siendo su domicilio COL. LAS AVES, AV. CHICAGO N°456
C.P. 29000. II.- DEPOSITARIO declara SOCIEDAD MERCANTIL, que lo
que demuestra con ACTA

CONSTITUTIVA.

Que su objeto social es ACTIVIDAD COMERCIAL. Y que su domicilio es

AV. LAS ARBOLEDAD,

COL. ROJO N°789 C.P. 29000.

CLAUSULAS
1.- EL DEPOSITANTE otorga en DEPOSITO y entrega al DEPOSITANTE, y
el siguiente bien: 200 KILOS DE CAMARONES DEL NUMERO 26 siendo su
deseo depositar el bien o bienes antes citados, cuyo valor comercial es de
$10,000 (DIEZ MIL PESOS)

2. DEPOSITANTE manifiesta que el BIEN deberá ser utilizado para FINES

COMERCIALES quedando prohibido que otra persona cualquiera, bajo

ninguna circunstancia le de

el uso que solo El DEPOSITO debe darle al bien o bienes, objeto de este
contrato, por lo que

queda prohibido cualquier tipo de cesión de los derechos y obligaciones que

ampara el mismo. 3.- DEPOSITARIO manifiesta su conformidad con el
deposito de uso de dicho bien, gratuitamente, obligándose a poner toda la
diligencia posible en la conservación del mismo y hacer

todas las reparaciones necesarias que del uso del bien se deriven. 4.- Para
la entrega del bien se ha designado el domicilio de ubicado en CALLE

VERDE, COL ARCOIRIS Nº345 el dia 23 de OCTUBRE de 2021

La duración del contrato será de UN AÑO a partir de la fecha de la entrega

del

bien

6.- La devolución del bien, después de haber transcurrido el plazo de este

contrato será en corriendo los gastos que origine dicha devolución a cargo
del DEPOSITANTE.

7.-Las partes convienen en que el mantenimiento de los bienes quedará a

cargo de EL DEPOSITARIO, en él entendido que si requieren
modificaciones o adecuaciones, éstas se realizarán previa autorización por
escrito de EL DEPOSITANTE. En caso de que el bien o bienes llegaran a
perderse, o quedaran inservibles, ambas partes acuerdan que siendo EL
DEPOSITANTE el responsable total de la seguridad y buen uso del bien o
bienes, éste deberá pagar a su propietario DEPOSITANTE la cantidad de
$6,000 o se obliga a restituirlos en iguales características de cantidad y
calidad en un plazo de 3 días contados a partir de la fecha en que se haya
perdido o inutilizado dicho bien.
TIPOS DE CONTRATO

LABORAL AL PRECIO ALZADO

Es un contrato en donde una persona llamada “contratista” se obliga a ejecutar,

bajo su dirección y supervisión, y con materiales propios, una obra que le encarga
otra persona llamada “propietario”, la cual se obliga a pagarle al contratista un
precio preciso que es determinado al momento de la celebración de Contrato.

El Contrato: (i) genera obligaciones para el contratista y para el propietario, (ii)

incluye beneficios y obligaciones para las partes que participan en él, (iii) se
conoce el resultado económico normal desde el momento de su celebración y las
partes pueden apreciar de inmediato si les producirá un beneficio o una pérdida,
(iv) se realiza a lo largo de un tiempo en donde el contratista y el propietario
realizan sus obligaciones, y (v) prohíbe al contratista la encomienda a otra persona
de la ejecución total de la obra a menos que haya convenio expreso en contrario
con el propietario.

Los elementos más importantes del Contrato de obra a precio alzado son que la
obra pueda ser posible física y jurídicamente, y que el precio se fije,
ordinariamente en dinero, aunque podría también hacerse por medio de otra
prestación como lo sería la transmisión de propiedad de parte de la obra que se
está ejecutando.

Dentro de las principales obligaciones del contratista dentro del Contrato

encontramos que debe:

1. Ejecutar la obra personalmente.

2. Entregar la obra completa o en partes, y
3. Garantizar la obra contra vicios en la construcción o hechura de la obra o
por la mala calidad de los materiales empleados o contra vicios del suelo en
que se fabricó la obra.
Por su parte, las principales obligaciones del dueño dentro de este tipo de
Contrato son:
 1. Recibir la obra, y
2. Pagar el precio al contratista.
Además de lo pactado por las partes en el Contrato de obra a precio alzado, el
Código Civil establece que el mismo termina en caso de:

 Muerte del contratista.

 Rescisión del Contrato por algunas de las partes en el mismo, y
 El desistimiento en la realización de la obra.
Los términos y las condiciones que usualmente se incluyen en el Contrato son:

 La determinación de la construcción que llevará a cabo el contratista

mediante la adición en el Contrato de las especificaciones, planos, dibujos,
características de los materiales, programa de construcción, calendario de
pago y otros documentos que se requieren para tal fin.
 La declaración del contratista de que cuenta con recursos suficientes para
llevar a cabo la construcción, como personal y equipo, y que cuenta con
registros de empleado/patrón ante la Secretaría de Hacienda y Crédito
Público, el Instituto Mexicano del Seguro Social y el Instituto de Fomento
Nacional de Vivienda para los Trabajadores.
 El reconocimiento por el contratista de que conoce el sitio de la obra y que
ha llevado a cabo una inspección del mismo para asegurarse que se puede
llevar a cabo la obra encomendada por el propietario.
 El plazo para la ejecución de la obra, las sanciones por incumplimiento y los
premios a los que se hará acreedor el contratista por su terminación
anticipada.
 La forma de pago del precio, las inspecciones a realizarse por el propietario
y la aceptación total o parcial del trabajo efectuado por el contratista.
 Las modificaciones que se podrán efectuar en la obra a través de la
celebración de órdenes de cambio.
 Los casos en los cuales se puede suspender o terminar anticipadamente la
obra.
 Las pólizas de seguro (responsabilidad civil) y las pólizas de fianza
(anticipo, cumplimiento y garantía) a ser aseguradas por el contratista, así
como el fondo de reserva que se formará con el porcentaje de los pagos
que periódicamente le hará el propietario al contratista a fin de servirle al
propietario como garantía adicional en caso de incumplimiento por el
contratista.
 La responsabilidad por la obtención de los permisos que son necesarios
para la realización de la obra y el cumplimiento con disposiciones legales, e
 Incumplimiento del contratista y las causas de rescisión del Contrato.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO CELEBRADO POR UNA PARTE

POR C.GERARDO VIEYRA REYES, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN
PARA EFECTOS DEL MISMO, SE DENOMINARÁ EMPRESARIO, Y POR LA
OTRA PARTE EL C. GONZALO MONDRAGON RIVADENEIRA EN SU
CARÁCTER DE CONTRATISTA, DONDE AMBAS PARTES SE SUJETAN A LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA. Declaran ambas partes ser mayores de edad, con capacidad legal para
contraer derechos y obligaciones.

SEGUNDA. EL EMPRESARIO declara ser legitimo propietario con plena

disposición y posesión del inmueble, o cuyo sea el caso ser legitimo

representante legal del mismo. TERCERA. EL EMPRESARIO continúa declarando

que el inmueble tiene como razón social, ser un Restaurante Italiano con
denominación social OLIO, el cual

cuenta con su domicilio real en:

Reforma, Cerezo, 43669 Tulancingo, Hgo.

Y que es su deseo es contratar los servicios de un CONTRATISTA para realizar

las reparaciones y modificaciones del interior del inmueble.

Las cuales consisten en reparar el deterioro de las paredes, cambiar la duela del
inmueble y pintar la fachada del mismo.

CUARTA. Declara EL CONTRATISTA ser una sociedad mercantil constituida, de

acuerdo con las leyes de la República Mexicana, dedicada a la realización de todo
tipo de construcciones, urbanizaciones y obras de ingeniería para el gobierno
federal, entidades federativas y empresas descentralizadas, con domicilio en
Km. 7, Carretera Ciudad Sahagún-Pachuca, 42083 Hgo.

QUINTA. Continúa declarando EL CONTRATISTA que cuenta con los elementos

propios necesarios para realizar la obra destinada por EL EMPRESARIO.

CONTRATO DE ADHESION ELECTRONICO

El contrato por adhesión es un documento legal que también puede formar
parte importante del proceso de compraventa de tu casa o departamento. Para
que puedas entender de qué trata dicho documento, te explicamos qué es un
contrato de adhesión y todo lo que debes saber sobre él.
Adicionalmente, te enseñaremos sobre el registro de contratos de adhesión,
cómo realizar este registro y los documentos necesarios para efectuar dicho
trámite. 

¿Qué debes saber sobre el contrato por adhesión para la compra de tu casa?
 Qué es un contrato de adhesión
 En qué se relaciona con la compra de tu inmueble
 Cómo saber si el documento es válido
 Qué debe contener un contrato por adhesión

Qué es un contrato de adhesión

Un contrato por adhesión, de manera general, es un documento elaborado por
un proveedor donde se establecen las cláusulas, términos y condiciones
aplicables a la adquisición de un bien o prestación de un servicio. Esto es de
acuerdo con el artículo 85 de la Ley Federal de Protección al Consumidor
(LFPC).
A diferencia de otros documentos en los que puedes negociar antes con el
proveedor las condiciones a plasmar en el contrato, las cláusulas establecidas
por proveedores en los contratos de adhesión no se pueden modificar.
Sin embargo, los términos y condiciones del contrato de adhesión no pueden
violar las normas que la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC)
establece. Es decir que, si las cláusulas establecidas por el proveedor en
algún momento son abusivas y por lo tanto no buscan una equidad en cuanto a
los derechos y obligaciones entre éste y el consumidor, entonces no serán
válidas.
La finalidad de este contrato se basa en buscar la equidad, esto entre las
obligaciones y por supuesto derechos de los proveedores y consumidores,
para tener mejores prácticas en las relaciones de consumo, para que ambas
partes sean beneficiadas.
En qué se relaciona con la compra de tu inmueble
Como se explicó anteriormente, los contratos de adhesión son realizados por
un proveedor para la adquisición de un bien o prestación de un servicio. 
En el sector inmobiliario, se puede entender al proveedor como a los
constructores, promotores y todas aquellas personas que se involucren en la
asesoría y venta de viviendas, ya sean casa habitación o tiempo compartido. 
Es decir que, el contrato por adhesión aplica también para contratos de
compraventa y arrendamiento de un bien inmueble. Por ello, es necesario que
lo consideres antes de la compra de tu inmueble, ya que si algún elemento
involucrado en la vivienda resulta defectuoso o no es correcto, este contrato
puede ayudarte.
Cómo saber si el documento es válido
Un contrato por adhesión contiene cláusulas establecidas por el proveedor o
vendedor del inmueble, sin embargo, estas deben cumplir con ciertos
requisitos para que las obligaciones y derechos sean equitativos entre las dos
partes. 
Así, se podrá verificar que tu compra y todas las obligaciones que estás
adquiriendo sean justas y avaladas por la ley correspondiente.
Debes saber que para que un contrato de adhesión sea válido tiene que estar
registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). 
Para asegurarte de esto, deberás buscar en el contenido del documento un
párrafo en el que se encuentre especificado el número de registro, así como la
fecha en la que se realizó la autorización de tal contrato.
Qué debe contener un contrato por adhesión
Los contratos por adhesión pueden ser documentos presentados con
diferentes estructuras pero, por lo general, estos deben contener:
 El tipo, objeto y número de contrato
 Nombre de quién lo celebra (se pueden considerar representantes)
 La identidad de las partes
 Las cláusulas
 Número de registro ante Profeco
 El lugar y la fecha de acuerdo
 Firmas
 Anexos
¿Qué es el registro de contratos de adhesión?
La PROFECO, cuenta con un registro de contratos de adhesión en línea, para
que sea fácil realizarlo. Pero, ¿a qué se refiere y qué es el registro de
contratos de adhesión?
El RCAL (por sus siglas), ayuda a registrar los modelos de contratos de
adhesión, ya sean obligatorios o voluntarios, de los proveedores que necesitan
o desean comercializar algún tipo de bien o servicio de consumo.
Para poder realizar el registro se debe verificar que el contrato de adhesión no
cuente con cláusulas abusivas, perjudiciales o inequitativas. 
Dentro de las ventajas de realizar este registro por línea, podemos encontrar:
 Menor gasto en traslados para realizar el trámite.
 La documentación es entregada electrónicamente.
 No importa la ubicación, ya que solo necesitas contar con una conexión a
internet.
 El seguimiento del trámite en línea se facilita.
 Los tiempos de entrega del contrato de adhesión son menores a diferencia
del tradicional.
¿Qué documentos se necesitan para realizar el registro de contratos de
adhesión en México?
Para poder efectuar este registro, la página del Gobierno Federal apartado
PROFECO, te recomienda tener los siguientes documentos, en una versión
digital, para que al iniciar tu proceso, todo sea de manera más rápida y fácil.
Los documentos o datos de identificación en línea que debes considerar, son
los siguientes:
 INE (identificación oficial) del titular del trámite
 Cédula de identificación fiscal (para expedición de comprobante fiscal)
 Recibo del pago de trámite (este se refleja de manera automática de 48 a
72 horas de haberse realizado)
 Modelo de contrato electrónico (formato WORD preferentemente)
 Otro documento adjunto o adicional que solicite la ley, las normas oficiales
Mexicanas y ordenamientos aplicables
Los documentos para iniciar el trámite presencial:
 Solicitud requisitada de Registro y/o Modificación de Registro
Obligatorio de Contrato de Adhesión, (formato FF-PROFECO-002)
 Recibo del pago de trámite (cuando ya fue realizado en alguno de los
medios establecidos por la Procuraduría Federal del Consumidor)
 Identificación oficial vigente (titular del trámite)
 Acta constitutiva y poder notarial, copia de identificación oficial del
representante legal (esto solo aplica en caso de tratarse de personas
morales)
 RFC (Registro Federal de Contribuyentes)
 Indicación expresa del modelo de contrato (Tipo de Prestación de servicios
de Certificación de Comprobantes Fiscales Digitales por Internet y
Servicios Adicionales o Complementarios, publicados en el Portal del
SAT) 
 Correo electrónico / dirección electrónica (para posteriormente tener una
comunicación electrónica o recibir información)
CONTRATO ADHESION ELECTRONICO

PROFECO

Subprocuraduría de Telecomunicaciones Dirección

General de Defensa Colectiva y Contratos de
Adhesión de Telecomunicaciones Dirección de
Registro de Contratos de Adhesión

De Telecomunicaciones

PROCURADURÍA FEDERAL DEL CONSUMIDOR

Oficio num: 87487487 Expediente núm:545
PFC/SPT/DGDCCAT-RCAT/315/2019
PFC.H.C.1/316/2019
Asunto: Registro de Contrato de Adhesión
"2019, Año del Caudillo del Sur, Emiliano Zapata"
REGISTRO DE CONTRATO DE ADHESION DE TELECOMUNICACIONES
PROVEEDOR
HERLINDO FERNANDO HOYOS BRAVO
NOMBRE COMERCIAL GIGANET TV SA DE CV
PROVEEDOR OBJETO DEL CONTRATO NÚMERO DE REGISTRO:
TELEVISIÓN RESTRINGIDA
272 2019
23/08/2019
FECHA DE REGISTRO
TITULO DE CONCESION
AUTORIDAD QUE OTDROO
INSTITUTO FEDERAL DE TELECOMUNICACIONES
25/04/2044
FOLIO: VIGENCIA
TITULO DE CONCESION PARA INSTALAR OPERARY EXPLOTAR UNA RED
PUBLICA DE TELECOMUNICACIONES
NATURALEZA
Cludad de México, a 28 de agosto 2019
HERLINDO FERNANDO HOYOS BRAVO PRESENTE
Vistas las constancias que integran el expediente citado al rubro, apertura do con
motivo de la solicitud. de trámite de registro de modelo de contrato de adhesión y
con fundamento en los artículos 1, 6 párrafo tercero y 28 párrafo tercero, de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 1, 20, 22, 24 fracciones I,
II, XV y XXVII, 85, 86, 86 QUATER, 87, 90 y 90 BIS de la Ley Federal de
Protección al Consumidor, 193 de la Ley Federal de Telecomunicaciones y
Radiodifusión; 1 primer y segundo párrafos, 2 y 3 de la Ley Federal de
Procedimiento Administrativo; 1 y 42 primer párrafo del Reglamento de la Ley
Federal de Protección al Consumidor, 4 fracciones IV Bis y XVII Quitar, así como
el penúltimo y último párrafos y 17 fracciones XI, XVI y XXIII del Reglamento de la
Procuraduría Federal del Consumidor, y 1, 3 fracción III Bis, 13 Sextas fracciones
II, III y XIX y 15 del Estatuto Orgánico de la Procuraduría Federal del Consumidor,
la Dirección General de Defensa Colectiva y Contratos de Adhesión de
Telecomunicaciones cuenta con las atribuciones para determinar lo siguiente:
Una vez realizado el análisis al contenido del modelo de contrato de adhesión que
nos ocupa y de conformidad con lo dispuesto a las disposiciones aplicables, en
correlación con el numeral 5 de la Norma Oficial Mexicana NOM-184-SCFI-2018,
esta Dirección General determina APROBAR y asignarle el número de registro
272-2019 de fecha 28 de agosto de 2019, el cual deberá utilizarse para
comercializar en materia de telecomunicaciones a partir del 4 de septiembre de
2019, fecha en que entra en vigencia la Norma