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El Sr. Pedro Gonzalez es el propietario de una casa que le prestó verbalmente al Sr. Roberto Quintana en 1990. En 2013, cuando el Sr. Gonzalez quiso ingresar a la casa, el Sr. Rogelio Perez se lo impidió. El Sr. Gonzalez debería iniciar una acción reivindicatoria para recuperar la casa. El Sr. Quintana podría oponer la prescripción adquisitiva dado que posee la casa por más de 20 años, pero el Sr. Gonzalez siempre pagó los impuestos, por lo que se le debería restituir la casa.

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El Sr. Pedro Gonzalez es el propietario de una casa que le prestó verbalmente al Sr. Roberto Quintana en 1990. En 2013, cuando el Sr. Gonzalez quiso ingresar a la casa, el Sr. Rogelio Perez se lo impidió. El Sr. Gonzalez debería iniciar una acción reivindicatoria para recuperar la casa. El Sr. Quintana podría oponer la prescripción adquisitiva dado que posee la casa por más de 20 años, pero el Sr. Gonzalez siempre pagó los impuestos, por lo que se le debería restituir la casa.

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Situación problemática 4

A) El Sr. Pedro Gonzalez es propietario de una casa en un barrio


alejado de la ciudad.

A los efectos de evitar saqueos se la prestó en forma verbal al Sr.


Roberto Quintana en el año 1990. Este último se instaló con su
familia y, en forma inmediata, como no tenía instalación de agua
caliente ni gas natural realizó tal mejora, además construyó dos
habitaciones para los hijos mayores y un baño. También plantó
frutales e hizo una mensura para luego colocar un cerco perimetral.
El Sr. Gonzalez continuó pagando los impuestos que llegaban a su
domicilio ubicado en el centro de la ciudad.
En enero del año 2013, cuando el propietario pretendió ingresar al
inmueble, el Sr. Rogelio Perez se lo impidió.

Responda fundadamente los siguientes interrogantes: 1) ¿Que


acción debería iniciar el Sr. Pedro Gonzalez para recuperar el
inmueble? 2) ¿Que defensa puede oponer el Sr. Roberto
Quintana? 3) ¿Que resultado puede llegar a tener el pleito a iniciar
para recuperar el inmueble?
1) El Sr. Pedro Gonzalez debería iniciar una acción
reindivicatoria: La acción reivindicatoria es la definición de la
acción real con la cual se reconoce al propietario que no
posee, frente al poseedor que no está en capacidad de alegar
el título jurídico que justifique dicha posesión. El objetivo de
esta acción es que el propietario no poseedor haga efectivo el
derecho a exigir la correspondiente restitución de la cosa
contra el poseedor no propietario que carece del título de
poseer.
ARTICULO 1933.- Deberes inherentes a la posesión. El
poseedor y el tenedor tienen el deber de restituir la cosa a quien
tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya contraído
obligación al efecto.
2) El Sr. Roberto Quintana puede oponer la excepción de la
prescripción adquisitiva ante la demanda planteada por el Sr.
Gonzalez, ya que cumple con el tiempo que estipula la ley
que son más de 20 años de posesión ininterrumpida.
3) El resultado sería la recuperación del inmueble por parte del
Sr. Gonzalez, dando lugar al pedido de reivindicación, ya que
es cierto que el Sr. Quintana cumple con los plazos
estipulados por la ley para dar lugar a la prescripción
adquisitiva, pero el Sr Gonzalez se sigue comportando como
el dueño del inmueble, ya que pagaba a término todos los
impuestos que llegaban a su domicilio en la ciudad. Este
comportamiento indica que el Sr. Gonzalez nunca se
desentendió del inmueble, es por eso que se le debe restituir
de forma inmediata.

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