REPERTORIO Nº: 78.

537-2022

PROT Nº: 90.971

OT Nº: 122.956

ARO

PCH: 3680264

COMPRAVENTA Y MUTUO HIPOTECARIO DE FINES GENERALES TASA

FIJA UF

FERNANDO BARROS EDWARDS Y OTROS

MARIBEL IVONNE LOPEZ GRANDON

BANCO DEL ESTADO DE CHILE

En Santiago, República de Chile, seis de Octubre del año dos mil veintidós,
ante mí, GINO BENEVENTI ALFARO, Abogado, Notario Suplente de don

FRANCISCO JAVIER LEIVA CARVAJAL, Titular de la Segunda Notaría de

Santiago, con oficio en Alcántara número ciento siete, según consta del

Decreto Judicial debidamente protocolizado, comparecen: don JORGE

VICENTE BRUZZONE DELUCCHI, chileno, casado y separado totalmente

de bienes, según se acreditará, empleado, cédula de identidad número seis

millones noventa y dos mil seiscientos noventa y ocho guión cero,

domiciliado en Condominio Los Ciruelos, Parcela veintidós, comuna de

Colina, Región Metropolitana; don RODRIGO CARLOS DEL CAMPO SAEZ,

chileno, casado y separado totalmente de bienes, según se acreditará,

empleado, cédula de identidad número seis millones trescientos ochenta y

siete mil cuatrocientos veintinueve guión nueve, quien comparece por sí y

en representación, según se acreditará, de FERNANDO BARROS

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EDWARDS, chileno, casado y separado totalmente de bienes, según se

acreditará, empleado, cédula de identidad número seis millones trescientos

ochenta y ocho mil trescientos veintiséis guión tres, domiciliado en Calle

Salar de llamara número ochocientos doce, Comuna de Pudahuel, Región

Metropolitana, en adelante todos denominados también como “el

vendedor” o “la parte vendedora”; doña MARIBEL IVONNE LOPEZ

GRANDON, chilena, soltera, empleada, cédula de identidad número

dieciséis millones trescientos ochenta y siete mil ochocientos noventa y seis

guión ocho, domiciliada en Calle Los Gladiolos Poniente número dos mil

seiscientos ochenta y cuatro, Casa sesenta y cuatro, comuna de Lampa,

Región Metropolitana, en adelante denominada también como “el

comprador”, “la parte compradora”, “el deudor”, “el mutuario” o “la

parte deudora”; y doña JOHANNA IVONNE MANDRIAZA HERNANDEZ,

chilena, soltera, empleada, cédula de identidad número once millones

ochocientos cuarenta y tres mil novecientos sesenta y dos guión siete, en

representación del BANCO DEL ESTADO DE CHILE, rol único tributario

número noventa y siete millones treinta mil guión siete, empresa

autónoma del Estado, ambos domiciliados para estos efectos en avenida

Libertador Bernardo O´higgins número mil ciento once, comuna de

Santiago, Región Metropolitana, en adelante denominado también "EL

BANCO", todos mayores de edad, a quienes conozco y exponen: PRIMERO:

EL INMUEBLE. don FERNANDO BARROS EDWARDS, don JORGE

VICENTE BRUZZONE DELUCCHI y don RODRIGO CARLOS DEL CAMPO

SAEZ, son dueños entre otros inmuebles por partes iguales del lote setenta

y dos del plano de subdivisión de los lotes número uno, tres, cuatro, cinco,

seis, siete, ocho y nueve de la subdivisión de la parcela número dos de la

hijuela Tercera del Fundo Los Cerrillos de Lampa, de acuerdo al plano

archivado bajo el número treinta y seis mil trescientos veintinueve del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago,

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Comuna de Lampa, Región Metropolitana. El referido Lote setenta y dos

tiene una superficie aproximada de cinco mil ochocientos metros cuadrados

y deslinda: NORTE, con camino privado denominado como calle Nueva Los

Boldos del plano de subdivisión; SUR, con lote número setenta y tres del

mismo plano; ORIENTE, con lote número setenta y cinco del citado plano;

PONIENTE, con camino privado denominado como calle Nueva Los

Arrayanes del plano de subdivisión. Adquirieron por compra a don RUBEN

DARIO VALENZUELA RAMIREZ, según consta en escritura pública de

fecha catorce de enero del año dos mil dos, otorgada en la Notaría de

Santiago de doña Luz María Reyes Santelices, Suplente del Titular Alberto

Mozo Aguilar. La inscripción de dominio rola inscrita a fojas cuatro mil

doscientas treinta y seis número cuatro mil seiscientos treinta y tres

del Registro de Propiedad del año dos mil dos del Conservador de Bienes

Raíces de Santiago. El Rol de avalúo del inmueble es ochocientos setenta y

dos guion setenta y dos, de la comuna de Lampa.- SEGUNDO:

COMPRAVENTA. Por el presente instrumento, la parte vendedora, vende,

cede y transfiere a MARIBEL IVONNE LOPEZ GRANDON, quien a su vez

compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble singularizado en la cláusula

primera precedente. TERCERO: PRECIO. El precio de la venta es el

equivalente en pesos de tres mil setecientas setenta Unidades de

Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera

y paga de la siguiente forma: a) Con el equivalente en pesos de dos mil

ochocientas veintisiete coma cinco Unidades de Fomento, por su valor

diario a la fecha del presente contrato, que el Banco del Estado de Chile

entrega al vendedor, por cuenta del comprador, con cargo a un mutuo que

el Banco otorga al comprador en la cláusula sexta de esta escritura,

entrega que el Banco efectuará, en representación del comprador, por el

valor en pesos, moneda nacional, de la Unidad de Fomento a la fecha de su

pago efectivo, en el momento y en las condiciones que más adelante se

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señalan, las que son aceptadas expresamente por las partes; y b) Con el

equivalente en pesos de novecientas cuarenta y dos coma cinco

Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato,

que el comprador paga al vendedor en este acto en dinero efectivo, quien lo

declara recibir a su entera satisfacción.- El comprador declara haber

recibido materialmente a su entera conformidad la propiedad raíz materia

de este contrato. El vendedor declara haber recibido la totalidad del precio y

lo declara, en consecuencia, íntegramente pagado. Las partes renuncian

expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente

contrato. CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquiera promesa de

compraventa o cierre de negocios celebrado entre ellas, relativa al inmueble

objeto de este contrato respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más

amplio y completo finiquito. QUINTO: La propiedad se vende ad corpus, en

el estado en que actualmente se encuentra y que el comprador declara

conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres y

servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición,

embargo o litigio, que no sean los que por este instrumento se constituyen,

con sus impuestos territoriales, derechos municipales y demás servicios al

día, respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.

SEXTO: INDIVIDUALIZACIÓN DEL CRÉDITO. Entre el Banco del Estado

de Chile y la parte deudora, se ha convenido en el siguiente contrato de

mutuo hipotecario, el cual se encuentra sujeto a las disposiciones legales

generales sobre este tipo de operaciones, en especial a la ley número

dieciocho mil diez sobre operaciones de crédito y otras obligaciones de

dinero que indica, a las instrucciones impartidas por los organismos

respectivos que regulan la materia, y a las estipulaciones que se señalan en

adelante. El Banco del Estado de Chile, a fin de enterar la parte del precio

de venta señalada en la letra a) de la cláusula tercera, da en préstamo a

MARIBEL IVONNE LOPEZ GRANDON, la cantidad de dos mil ochocientas

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veintisiete coma cinco Unidades de Fomento, por su equivalencia en

pesos a la fecha del presente contrato, declarando el deudor haber recibido

el importe de este mutuo a su entera y total satisfacción y conformidad. La

obligación rige a contar del día primero del mes siguiente al de la fecha de

desembolso del producto del préstamo. La fecha de desembolso del

producto del préstamo corresponderá a aquella en que el Banco instruya su

entrega al vendedor o a quien este haya designado, ya sea que esta se

efectúe mediante un documento de pago, una transferencia electrónica o

por el sistema de Liquidación Bruta en Tiempo Real (LBTR). El mutuario, en

este acto, entrega dicha suma al Banco del Estado de Chile y le confiere un

mandato mercantil y gratuito, en conformidad a los artículos doscientos

treinta y cinco, doscientos treinta y ocho, doscientos cuarenta y uno y

siguientes del Código de Comercio, para que entregue directamente al

vendedor, y por su cuenta, el importe del referido mutuo, al valor en pesos

que tenga la Unidad de Fomento a la fecha en que se verifique dicha

entrega, a más tardar al quinto día hábil bancario de encontrarse inscrita,

con el carácter de primer grado, en el Registro de Hipotecas del Conservador

de Bienes Raíces competente, la hipoteca que el deudor constituye en favor

del Banco para garantizar dicho mutuo y a que se hace referencia en esta

escritura. El Banco acepta este mandato en los términos señalados.

SEPTIMO: PLAZO, FORMA DE PAGO Y TASA DE INTERÉS. El deudor se

obliga a pagar al Banco la expresada cantidad de dos mil ochocientas

veintisiete coma cinco Unidades de Fomento, en doscientas cuarenta

cuotas mensuales, a contar del día primero del séptimo mes siguiente al

de la fecha de desembolso del producto del préstamo por medio de igual

número de dividendos o cuotas mensuales, vencidos y sucesivos. Dichos

dividendos o cuotas comprenderán la amortización y los intereses. La tasa

de interés que devenga el presente mutuo será del cuatro coma cero cinco

por ciento anual, que se devengará desde día primero del mes siguiente al

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de la fecha de desembolso del producto del préstamo y hasta el pago del

último dividendo del crédito. El dividendo o cuota mensual que

corresponderá pagar hasta el pago del último dividendo del crédito,

considerará el interés señalado y además el correspondiente monto de

amortización del préstamo. Sin perjuicio de lo anterior, el deudor faculta al

Banco para reducir a escritura pública o para protocolizar el desarrollo de la

deuda. Los dividendos o cuotas podrán incluir, además, las primas

correspondientes a los seguros de que da cuenta esta escritura. Los

dividendos o cuotas se pagarán por mensualidades vencidas, dentro de los

primeros diez días corridos del mes siguiente a aquel en que se hubieren

devengado o, si éste último fuere inhábil, en el día hábil bancario

inmediatamente siguiente. Se estipula expresamente que las obligaciones

que emanen de este préstamo tendrán el carácter de indivisibles y de

solidarias para todos los efectos legales. De acuerdo a lo señalado en esta

cláusula, el Banco otorga al deudor un plazo de gracia de seis meses para

el pago de su primer dividendo. El deudor faculta al Banco para capitalizar

los intereses devengados en el periodo de gracia, y para los efectos de su

pago prorratearlos en todas las cuotas o dividendos de este préstamo, lo que

se reflejará en los desarrollos de la deuda. OCTAVO: MOROSIDAD EN EL

PAGO. Los dividendos señalados en la cláusula precedente deberán ser

pagados en dinero efectivo, por el equivalente del valor de las Unidades de

Fomento a la fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo anterior, si el

dividendo no fuere pagado dentro del plazo establecido para su pago,

devengará desde el día inmediatamente siguiente un interés penal igual al

máximo que la ley permita estipular para operaciones de crédito de dinero

en moneda nacional reajustable. Asimismo, en caso de un atraso mayor a

veinte días corridos en el pago oportuno de cualquier cuota o dividendo del

crédito, el Banco encomendará la cobranza a BancoEstado Servicios de

Cobranzas S.A., empresa que no cobrará, por concepto de gastos de

6
cobranza extrajudicial, , cantidades que excedan de los porcentajes que se

indican en el artículo treinta y siete de la ley número diecinueve mil

cuatrocientos noventa y seis, que establece normas sobre protección de los

derechos de los consumidores, cualesquiera sean la naturaleza de las

gestiones o actuaciones de cobranza, el número, frecuencia y costos en que

efectivamente se haya incurrido, incluidos honorarios de profesionales, todo

ello acuerdo con la información que se contiene en detalle en un volante

anexo, el cual se entiende formar parte del presente contrato, para todos los

efectos legales, y que se entregó a la parte deudora con anterioridad a este

acto. NOVENO: PREPAGO. El mutuario puede reembolsar anticipadamente

todo o una parte no inferior a un diez por ciento del saldo de la obligación,

debiendo pagar el capital que se anticipa y los intereses pactados calculados

hasta la fecha de pago efectivo, más una comisión de prepago equivalente a

un mes y medio de intereses pactados calculados sobre el capital que se

prepaga. En consecuencia, el acreedor puede rechazar cualquier

amortización que no se ajuste al mínimo de capital e intereses ya señalado.

En el caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias, éstas se harán

únicamente en moneda corriente y por el equivalente al valor de las

Unidades de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la amortización. A

virtud de estas amortizaciones parciales, se rebajará proporcionalmente el

valor de los dividendos posteriores a la amortización, sin alteración del plazo

de la deuda. Por su parte, en virtud de la amortización total del saldo a que

esté reducida la presente deuda hipotecaria, incluidas sus

reprogramaciones, repactaciones o gastos que se hubieren generado con

ocasión de la misma, el deudor quedará libre de la presente obligación

hipotecaria contraída con el Banco. DECIMO: Uno) Concesión de hipoteca

específica. Para asegurar el cumplimiento exacto, íntegro y oportuno de

todas y cada una de las obligaciones de que da cuenta el presente contrato,

MARIBEL IVONNE LOPEZ GRANDON constituye hipoteca de primer grado

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y específica en favor del BANCO DEL ESTADO DE CHILE, sobre la

propiedad que por el presente instrumento adquiere. Dos) Bienes a que se

extiende la hipoteca. Se comprenden en la hipoteca anterior todos los

inmuebles que por adherencia o destinación pertenezcan o se reputen

pertenecer a la propiedad hipotecada, sus frutos naturales y civiles,

aumentos que experimente o reciba el bien hipotecado y las mejoras útiles,

necesarias o voluptuarias. Tres) Alzamiento y cancelación de la hipoteca

específica. Extinguida totalmente la obligación garantizada, el Banco del

Estado de Chile, a su cargo y costo, otorgará la escritura pública de

alzamiento de la hipoteca y de cualquier otro gravamen o prohibición que se

haya constituido al efecto y la ingresará para su inscripción en el

Conservador de Bienes Raíces respectivo, dentro de un plazo que no podrá

exceder de cuarenta y cinco días contado desde la extinción total de la

deuda. Cuatro) Obligación de información. Dentro de los treinta días

siguientes de practicada la cancelación correspondiente por el Conservador

de Bienes Raíces respectivo, el Banco del Estado de Chile informará por

escrito al deudor, a través de cualquier medio físico o tecnológico idóneo, al

último domicilio registrado por aquél en el Banco, del alzamiento y

cancelación de la hipoteca específica y de todo otro gravamen o prohibición

constituido en su favor. DÉCIMO BIS: Uno) Hipoteca con cláusula de

garantía general. A fin de garantizar al Banco del Estado de Chile el

cumplimiento de cualquier obligación que MARIBEL IVONNE LOPEZ

GRANDON haya contraído o contrajere en el futuro con dicho Banco; las

obligaciones derivadas de contratos de arrendamiento con o sin opción de

compra, de avales otorgados o que se otorguen por el Banco del Estado de

Chile a créditos concedidos o que se le concedan por terceros, y también de

cualquiera otra obligación que por cualquier causa o motivo adeude o

llegare a adeudar al Banco, sea directa o indirectamente, como deudor

principal o como obligado a su pago, como fiador, codeudor solidario,

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avalista o de otra manera, o como consecuencia de renovaciones,

reprogramaciones, prórrogas o ampliaciones del plazo de dichas

obligaciones, MARIBEL IVONNE LOPEZ GRANDON constituye hipoteca de

segundo grado con cláusula de garantía general sobre la propiedad que

por el presente instrumento adquiere. Dos) Solicitud expresa de

constitución de hipoteca con cláusula garantía general. La parte

deudora, de conformidad con lo dispuesto en el artículo diecisiete D de la

Ley sobre Protección de los Derechos de los Consumidores, declara haber

sido debidamente informada por el Banco del Estado de Chile que, salvo

solicitud escrita del deudor, efectuada por cualquier medio físico o

tecnológico, en los créditos hipotecarios, cualquiera sea su modalidad, no

podrá incluirse en el contrato de mutuo otra hipoteca que no sea la que

cauciona el crédito que se contrata y, por consiguiente, la cláusula de

garantía general para caucionar otras obligaciones siempre será opcional y

voluntaria para el deudor. Tres) Alzamiento y cancelación de la hipoteca

general. Una vez pagadas íntegramente las deudas garantizadas, tanto en

calidad de deudor principal como en calidad de avalista, fiador o codeudor

solidario respecto de las cuales subsista la hipoteca general, el Banco del

Estado de Chile informará por escrito al deudor tal circunstancia, en el

plazo de hasta veinte días corridos, a través de cualquier medio físico o

tecnológico idóneo, al último domicilio registrado por el deudor. Efectuada

dicha comunicación, el deudor podrá requerir, por cualquier medio físico o

tecnológico idóneo, el otorgamiento de la escritura pública de alzamiento de

la hipoteca general y de los demás gravámenes y prohibiciones que se

hayan constituido al efecto, y su ingreso para inscripción en el Conservador

de Bienes Raíces respectivo. Tales gestiones serán de cargo y costo del

Banco del Estado de Chile y serán efectuadas dentro de un plazo que no

podrá exceder de cuarenta y cinco días, contado desde la solicitud del

deudor. Cuatro) Obligación de información. Dentro de los treinta días

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siguientes de practicada la cancelación correspondiente por el Conservador

de Bienes Raíces respectivo, el Banco del Estado de Chile informará por

escrito al deudor, a través de cualquier medio físico o tecnológico idóneo, al

último domicilio registrado por aquél en el Banco, del alzamiento y

cancelación de la hipoteca con cláusula de garantía general y de todo otro

gravamen o prohibición constituido en su favor. Cinco) Derecho a

conservar la hipoteca general. De conformidad con lo dispuesto en el

artículo diecisiete D de la Ley sobre Protección de los Derechos de los

Consumidores, el deudor podrá conservar la vigencia de la hipoteca con

cláusula de garantía general y los demás gravámenes y prohibiciones

asociados, a su sola voluntad. DECIMO PRIMERO: Prohibición de

enajenar. Queda obligado el deudor a no enajenar ni prometer la

enajenación por venta o cualesquiera otro título traslaticio del dominio,

gravar en cualquier forma ni ejecutar o celebrar acto o contrato alguno

sobre la propiedad materia de este contrato sin previo consentimiento

escrito del Banco del Estado de Chile, prohibiciones que deberán inscribirse
en el respectivo registro del Conservador de Bienes Raíces correspondiente

conjuntamente con la hipoteca de que da cuenta esta escritura. La

infracción a esta prohibición facultará al Banco del Estado de Chile para

hacer exigible el inmediato pago de la suma a que esté reducida la deuda de

conformidad a lo convenido en la cláusula décimo quinta del presente

instrumento. DECIMO SEGUNDO: SEGUROS. La parte deudora deberá

contratar, un seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiempo que se

encuentren vigentes las deudas que constan en este instrumento, y por un

monto equivalente a ellas, obligándose a entregar oportunamente al Banco

la respectiva póliza. La póliza deberá cumplir con las coberturas mínimas

exigidas por el Banco, extenderse a nombre de la parte deudora y endosarse

a favor del Banco como acreedor hipotecario. En el evento que la parte

deudora no contrate directa y personalmente este seguro de desgravamen,

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no lo renovare oportunamente o no acredite el pago íntegro y al contado de

toda la prima, el Banco queda facultado para contratarlo y renovarlo

periódicamente. Para este efecto, la parte deudora otorga al Banco del

Estado de Chile un mandato, en los términos del Artículo doscientos

cuarenta y uno del Código de Comercio, por cuanto se ha dado en interés

mutuo de las partes, con el objeto que el Banco pueda contratar el seguro

antes referido, actuando en nombre y representación del deudor, en una

compañía de seguros establecida en Chile, y pagar la respectiva prima por

cuenta de la parte deudora, quedando el Banco expresamente facultado

para proceder a solicitar la suscripción o la renovación periódica de dicho

seguro durante todo el período de vigencia del crédito, para acordar y

contratar en cada solicitud de suscripción o renovación las condiciones de

coberturas, prima, base de cálculo, vigencia y cualquiera otra condición o

términos de la póliza. Los seguros deberán tomarse a nombre del Banco y el

pago de las primas será de cargo exclusivo de la parte deudora. No obstante

lo anterior, la parte deudora faculta al Banco para que le cobre las primas
de todos los seguros referidos, conjuntamente con el pago de los dividendos

o cuotas de su deuda. Es y será de exclusiva responsabilidad de la parte

deudora satisfacer oportunamente los requerimientos de la compañía

aseguradora, que excedan el mandato otorgado al Banco y que requieran

una actuación personal de la parte deudora, para una adecuada calificación

del riesgo que se pretende traspasar a la compañía aseguradora y que sea

necesaria para la contratación y/o renovación de los seguros, bastando

para tales efectos una simple comunicación dirigida por el Banco o la

compañía aseguradora al deudor, a su correo electrónico registrado para

estos efectos en el Banco, y a falta de este, por carta certificada enviada al

último domicilio registrado en el Banco. Asimismo, en el evento que los

seguros de que da cuenta esta cláusula sean contratados directamente por

el deudor, el Banco quedará liberado de toda responsabilidad respecto de

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dichos seguros. Para el caso de mora o simple retardo en el pago de los

dividendos o cuotas, ya sea que los seguros de que da cuenta la presente

cláusula sean contratados directamente por el deudor o bien lo sean por el

Banco, este podrá seguir pagando las primas respectivas, por cargo y

cuenta del deudor, conforme a los mandatos que se le otorgan en este

instrumento, obligándose el deudor a restituirle todas las sumas que haya

desembolsado el Banco por dicho concepto. Finalmente, la parte deudora

declara expresamente saber: a) Que puede contratar los seguros que da

cuenta esta cláusula por su cuenta, directamente en cualquier entidad

aseguradora o a través de cualquier corredor de seguros del país; b) Que en

atención al interés que el Banco tiene respecto a que lo hipotecado debe

estar asegurado contra incendio, como también en la persona del

asegurado, se conviene expresamente que en caso que los seguros indicados

en esta cláusula hayan sido contratados por el Banco como beneficiario de

ellos, y en virtud del mandato otorgado, la parte deudora en caso alguno

podrá poner término anticipado a las coberturas que estén vigentes,

requiriéndose siempre el consentimiento previo y escrito del Banco, ya sea

para el término anticipado de las coberturas contratadas por este último o

para reemplazarlas por otras, debiendo siempre éstas cumplir con los

requisitos señalados en esta cláusula; c) Que, por norma general, las

Compañías de Seguros de Vida no aseguran desgravamen una vez que el

asegurado haya cumplido ochenta y un años y trescientos sesenta y cuatro

días de edad; en consecuencia, produciéndose tal evento, o la edad que

prescriba la compañía aseguradora contratante del seguro de desgravamen,

el crédito quedará desprotegido de tal seguro; d) Que en el evento que el o

los seguros sean contratados directamente por ella, las pólizas que presente

al Banco necesariamente deberán ser analizadas por éste para su

conformidad, sin costo alguno para el asegurado. Si estas pólizas fueren

rechazadas, deberán ser corregidas y puestas nuevamente al análisis y

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conformidad del Banco, y si en esa segunda revisión fuesen rechazadas, el

Banco podrá tomar directamente los seguros con cargo a la parte deudora

de la manera ya indicada en esta cláusula para el o los respectivos seguros;

e) Que las coberturas y condiciones que deben contemplar las pólizas,

constan en un formulario que declara conocer y darle plena conformidad,

formando parte de este instrumento; y f) Que en el caso de que no se

encontrara compañía de seguros en el mercado que otorgue una o más de

las coberturas que el Banco solicita a través de la presente cláusula, el

deudor quedará liberado de la obligación de contratar tales coberturas,

quedando asimismo el Banco liberado del mandato para contratarlas.

Respecto a los mandatos otorgados por el deudor en virtud de esta cláusula,

el Banco rendirá cuenta de su gestión de conformidad a lo establecido en la

cláusula vigésimo novena de este instrumento. DECIMO TERCERO: El

Banco del Estado de Chile, representado en la forma antedicha, declara que

está conforme con lo estipulado y que acepta el reconocimiento de la deuda

y la constitución de la hipoteca a su favor en los términos expuestos y la

prohibición de gravar, enajenar ni celebrar contrato alguno sobre la

propiedad sin consentimiento escrito del Banco. DECIMO CUARTO: El

Banco otorgará recibo del pago de dividendos indicando separadamente las

sumas que correspondan a amortizaciones e intereses. DECIMO QUINTO:

CAUSALES DE ACELERACIÓN DEL CRÉDITO. No obstante lo estipulado

en la cláusula séptima, queda facultado el Banco del Estado de Chile para

hacer exigible el inmediato pago de la suma a que esté reducida la deuda,

en los casos siguientes: a) Si se retarda el pago de cualquier dividendo más

de diez días corridos; b) Si la propiedad experimenta deterioro que a juicio

del Banco haga insuficiente la garantía y el deudor no diere dentro de diez

días después de requerido, nueva garantía a satisfacción del Banco; c)

Cuando sin consentimiento escrito del Banco se demoliere todo o parte de

los edificios o construcciones existentes en el predio hipotecado, o se

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efectuare cualquier transformación, alteración o modificación en los

referidos edificios o construcciones, aún cuando no disminuyan la garantía

ni la hagan insuficiente; d) Si resultare que la propiedad está sujeta a

cualesquiera gravámenes, prohibiciones o acciones resolutorias o de

nulidad; e) Por encontrarse el mutuario en notoria insolvencia o por tener la

calidad de deudor en un procedimiento concursal de liquidación en razón

de haberse dictado en su contra una resolución de liquidación; f) Si el

deudor no acreditare a satisfacción del Banco en las oportunidades que éste

se lo exija, de que el préstamo ha sido destinado o está afecto al

cumplimiento del objeto de la operación señalada en la respectiva solicitud,

la que para estos efectos se considera como parte integrante de este

contrato; g) Si el deudor contraviene lo estipulado en la cláusula décimo

primera; h) si la parte deudora ha incurrido en alguna falsedad u omisión

respecto de cualquiera de los antecedentes y declaraciones efectuadas para

obtener el crédito de que da cuenta este instrumento; e i) Si no se pagare

oportunamente el impuesto territorial o cualquier otro impuesto, tasa,

derecho, contribución o servicios a que se encuentre afecto lo hipotecado o

si el deudor no contratare uno cualquiera de los seguros referidos en este

instrumento o no pagare oportunamente y en la forma antes pactada, las

pólizas de seguros aludidas. El no ejercicio oportuno por parte del Banco del

derecho que se le reconoce en esta cláusula no significará en manera

alguna renuncia al mismo, reservándose el Banco la facultad de ejercerlo

cuando lo estime conveniente. DECIMO SEXTO: DOMICILIO. Para todos

los efectos de este contrato, el deudor constituye domicilio en la comuna de

Santiago, sometiéndose a la jurisdicción de sus Tribunales. Los pagos y

demás operaciones a que dé lugar el presente instrumento se efectuarán en

las oficinas del Banco del Estado de Chile. DECIMO SEPTIMO:

INFORMACIÓN DE LOS GASTOS ASOCIADOS AL CRÉDITO. El deudor

declara haber recibido del Banco toda la información, en forma oportuna y

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completa, acerca de los gastos aproximados de esta operación, por concepto

de impuestos, derechos notariales y del Conservador de Bienes Raíces,

primas de seguros, tasación del inmueble, estudio de títulos y redacción de

escritura. Asimismo, el deudor declara haber sido informado en detalle por

el Banco respecto del sistema bajo el cual se rigen estos mutuos

hipotecarios, sobre el mecanismo de financiamiento, su plazo y tasa de

interés. Además, el deudor declara conocer y aceptar que el Banco tasa e

informa los títulos del inmueble que se le ofrece en garantía hipotecaria, de

acuerdo a pautas y criterios internos que aseguren la validez de dicha

garantía, en resguardo de sus derechos, siendo de exclusiva

responsabilidad de las partes de la compraventa, si lo estiman necesario, el

contratar sus propios asesores, profesionales y técnicos que resguarden sus

derechos, declarando que están en pleno conocimiento de los antecedentes

legales, judiciales, municipales y administrativos que han acompañado

ambas partes relativos al inmueble objeto de la presente compraventa, de

manera tal que asume la total responsabilidad de toda contingencia, de

cualquier naturaleza, que pudiere afectar al inmueble. Finalmente, la parte

deudora declara haber sido informada, en detalle, respecto de los seguros

asociados a su crédito hipotecario, la corredora con la que se contratarán,

cobertura, costos, exclusiones, deducibles, montos de las primas, riesgos

adicionales, todo ello en conformidad con la Circular número tres mil

quinientos treinta de dos mil doce de la Comisión para el Mercado

Financiero, ex Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.

DECIMO OCTAVO: ENTREGA AL VENDEDOR DEL IMPORTE DEL

CRÉDITO. El vendedor, de acuerdo a lo estipulado en la cláusula tercera y

sexta de este instrumento, se da por recibido del importe del préstamo

señalado en la letra a) de la cláusula tercera, aceptando expresamente que

el Banco se lo entregue efectiva y materialmente a más tardar al quinto día

hábil bancario de encontrarse inscrita en primer grado la hipoteca que se

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constituye en favor del mismo Banco en esta escritura. DECIMO NOVENO:

MANDATO PARA RECTIFICAR. Por el presente instrumento, los

comparecientes otorgan mandato especial y gratuito al Banco del Estado de

Chile, para que rectifique, complemente y/o aclare la presente escritura,

respecto de cualquier error u omisión existente en las cláusulas relativas a

la individualización de las partes, al inmueble objeto del presente contrato,

sus deslindes y/o inscripción de dominio, de acuerdo a sus títulos y/o

antecedentes anteriores o actuales, como también respecto de cualquier

error u omisión de cualquiera cláusula no principal del contrato o de

cualquier requisito que fuere necesario, a juicio del Conservador de Bienes

Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente el dominio a nombre de la

parte compradora y las garantías estipuladas en este instrumento a favor

del Banco. El mandatario queda especialmente facultado para suscribir

todos los instrumentos públicos y/o privados necesarios para el

cumplimiento de su cometido. El Banco del Estado de Chile acepta el

presente mandato y se obliga a cumplirlo fielmente. En caso de disolución

y/o fallecimiento de uno o cualquiera de los mandantes, este mandato

continuará vigente, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo dos mil ciento

sesenta y nueve del Código Civil, pues también está destinado a ejecutarse

después de su disolución y/o muerte respectivamente. En el evento que en

el ejercicio de este mandato se incurra en gastos por cuenta del cliente, y

éste así lo solicite por escrito, el Banco deberá entregarle los respectivos

comprobantes y documentos que los respalden, constituyendo esta entrega

como suficiente rendición de cuenta del encargo. VIGESIMO: MANDATO

PARA INSCRIBIR. Se faculta al portador de copia autorizada de esta

escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones que procedan. La concesión de esta facultad es, desde

luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad

de cualquiera de los contratantes o de todos ellos. VIGESIMO PRIMERO:

16
GASTOS. Todos los gastos derivados del otorgamiento del presente

instrumento, de impuesto al mutuo y de inscripción en el Conservador de

Bienes Raíces respectivo, serán de cargo exclusivo de la parte compradora.

VIGESIMO SEGUNDO: DATOS PERSONALES: El deudor autoriza al Banco

para tratar sus datos personales con la única finalidad de prestar de

manera idónea los servicios financieros objeto de este instrumento y,

cuando sea necesario, para ofrecerle incentivos, nuevos beneficios y/o

productos del Banco. Sin perjuicio de lo anterior, el titular de los datos

dispondrá en todo momento de los derechos de información, modificación y

eliminación de sus datos personales, todos establecidos en la Ley diecinueve

mil seiscientos veintiocho, sobre Protección de la Vida Privada. VIGÉSIMO

TERCERO: SELLO SERNAC. Se deja constancia que el contrato de mutuo

hipotecario de que da cuenta el presente instrumento, no cuenta con Sello

Sernac, no obstante haber sido redactado con arreglo a las disposiciones

legales y reglamentarias vigentes y a la ley número veinte mil quinientos

cincuenta y cinco, que modifica la ley número diecinueve mil cuatrocientos

noventa y seis, sobre protección de los derechos de los consumidores.

VIGESIMO CUARTO: DIVIDENDOS Y NÚMERO DE OPERACIÓN. El

Banco del Estado de Chile y el mutuario dejan constancia que los

dividendos a que se ha hecho referencia en la cláusula séptima, expresados

en Unidades de Fomento, son los siguientes: dividendos del número uno al

número doscientos treinta y nueve, todos por diecisiete coma

cuatrocientas cuarenta y cinco mil seiscientas setenta y nueve

Unidades de Fomento; y el dividendo número doscientos cuarenta por

diecisiete coma cuatrocientas cuarenta y cinco mil setecientas sesenta

y nueve Unidades de Fomento. Para todos los efectos legales, el préstamo

está registrado como obligación número uno cinco ocho tres cero siete

guión uno. Se deja constancia, que el monto de los dividendos detallados

en esta cláusula, no contemplan el valor de las primas de los seguros que

17
pudieren cobrarse conjuntamente con dichos dividendos, así como tampoco

eventuales disminuciones o variaciones en el dividendo en virtud de

amortizaciones parciales que pudiere efectuar en el futuro el deudor en

conformidad a lo señalado en la cláusula novena de esta escritura, ni por

reprogramaciones u otras variaciones que pudiere pactar la parte deudora

con el Banco, y que en definitiva hagan variar el valor de los dividendos

expresados en la presente cláusula. VIGESIMO QUINTO: RESUMEN DE

INFORMACIÓN COMERCIAL DEL CRÉDITO Y GASTOS ASOCIADOS: La

parte deudora declara conocer y aceptar que el crédito contratado en virtud

del presente instrumento, cumple con los siguientes requerimientos: a) La

individualización del crédito, la unidad monetaria y el importe total del

crédito otorgado, se encuentran señalados en la cláusula séptima anterior;

b) La duración del crédito de que da cuenta este contrato se encuentra

indicada en la cláusula séptima de la presente escritura; c) El importe, el

número y la periodicidad de los pagos que deberá efectuar la parte deudora

se encuentran señalados en la cláusula séptima del presente instrumento;

d) El derecho a prepago se encuentra establecido en la cláusula novena

precedente; e) La tasa de interés y las condiciones de aplicación o

devengamiento de la misma se encuentran establecidas en la cláusula

séptima de la presente escritura; f) Los gastos aproximados asociados al

otorgamiento del crédito son los siguientes: i) honorarios para practicar la

tasación del inmueble: tres coma tres unidades de fomento; ii) honorarios

para realizar el estudio de títulos del inmueble: dos coma cincuenta y dos

unidades de fomento; iii) redacción del presente contrato: dos coma siete

unidades de fomento; iv) derechos del Notario por el otorgamiento de la

presente escritura pública: dos coma cinco unidades de fomento para

Notarías de la Región Metropolitana, arancel que podría ser superior en

Notarías de otras Regiones; v) los derechos del Conservador de Bienes

Raíces por la inscripción de la presente escritura pública: veinte unidades

18
de fomento. Los gastos Notariales y del Conservador de Bienes Raíces

señalados son aproximados y quedan sujetos al cálculo que de ellos haga el

respectivo funcionario conforme a lo señalado en los respectivos Decretos

Arancelarios (Decretos Exentos número quinientos ochenta y siete y

número quinientos ochenta y ocho, ambos publicados en el Diario Oficial de

fecha tres de diciembre de mil novecientos noventa y ocho), especialmente

los derechos del Conservador de Bienes Raíces respectivo que consideran

entre sus factores de cálculo el precio del inmueble; vi) Seguros: para el

caso en que la parte deudora no hubiere contratado por su cuenta el seguro

de desgravamen, la prima mensual ascenderá cero coma trescientas

dieciséis mil seiscientas ochenta unidades de fomento. Los montos de las

primas corresponden a los vigentes a la fecha de esta escritura, los que

podrán variar a lo largo del desarrollo del crédito conforme a los procesos de

licitación y contratación colectiva que lleve a cabo el Banco; vii) impuesto

de timbres y estampillas; g) Que este crédito contempla seis meses de gracia

o de no pago, de conformidad a lo señalado en la cláusula séptima de este

instrumento; h) Que este crédito no contempla meses de carencia; i) La tasa

de interés en caso de mora se indica en la cláusula octava precedente. De

conformidad con lo establecido por el artículo treinta y siete de la ley

número diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, sobre protección de los

derechos de los consumidores, las cantidades que podrá cobrarse por

concepto de gastos de cobranza extrajudicial, cualesquiera sea la naturaleza

de las gestiones o actuaciones de cobranza, el número, frecuencia y costos

en que efectivamente se haya incurrido, incluidos honorarios de

profesionales, ascienden a los porcentajes que a continuación se indican,

aplicados sobre el monto de la deuda vencida a la fecha del atraso a cuyo

cobro se procede, conforme a la siguiente escala progresiva: nueve por

ciento para obligaciones de hasta diez Unidades de Fomento; seis por ciento

por la parte que exceda de diez y hasta cincuenta Unidades de Fomento; y

19
tres por ciento por la parte que exceda de cincuenta Unidades de Fomento.

Los porcentajes indicados se aplicarán una vez transcurridos los primeros

veinte días corridos de atraso, y no corresponderá su imputación respecto

de saldos de capital insoluto del monto moroso o de cuotas vencidas que ya

hubieren sido objeto de la aplicación de los referidos porcentajes. La parte

deudora declara haber sido debidamente informada que el Banco del Estado

de Chile realizará siempre a lo menos una gestión útil, sin cargo para el

deudor, cuyo fin sea el debido y oportuno conocimiento del deudor sobre la

mora o retraso en el cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los

primeros quince días siguientes a cada vencimiento impago; j) La

periodicidad de los pagos y el envío de los estados de cuenta es mensual; y,

k) La carga anual equivalente a la fecha de celebración del presente

contrato asciende a cuatro coma once por ciento y el costo total del

crédito es la cantidad de cuatro mil doscientas treinta y dos coma

nueve mil ciento veinte unidades de fomento. VIGÉSIMO SEXTO:

HOJA RESUMEN. La parte deudora declara haber recibido, al momento de

la firma de la presente escritura, copia de la hoja resumen del contrato en la

que se contiene la explicación de sus principales conceptos y cláusulas,

habiéndola leído íntegramente y firmado en señal de aceptación. VIGÉSIMO

SÉPTIMO: ATENCIÓN AL CLIENTE. Para el caso de consultas y reclamos,

el Banco del Estado de Chile cuenta con un servicio permanente y gratuito

de atención al cliente, dispuesto en cada sucursal del Banco, en forma

telefónica y a través de su página web ([Link]), para recibir

formalmente los requerimientos y derivarlos al área correspondiente. Se

deja expresa constancia que este servicio es distinto al requerido en la Ley

número diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, y el Reglamento

respectivo, como condición para acceder al Sello Sernac. VIGÉSIMO

OCTAVO: PRODUCTOS O SERVICIOS CONEXOS O ASOCIADOS. El

deudor declara haber recibido, al momento de la firma de la presente

20
escritura, un documento anexo en el que se identifican los productos o

servicios conexos o asociados al crédito contratado, estipulándose

claramente en él cuáles son obligatorios por ley y cuáles voluntarios.

VIGÉSIMO NOVENO: INFORMACION RELATIVA A LOS MANDATOS

OTORGADOS. En cumplimiento con la normativa vigente, se deja

constancia que los mandatos contenidos en el presente instrumento,

otorgados al Banco o a terceros, se encuentran suficientemente

individualizados indicando para cada uno de ellos sus finalidades

específicas. Para efectos de la rendición de cuenta de los mandatos

otorgados, se entenderá cumplida dicha obligación informando al cliente de

las gestiones que hubiere desarrollado, de sus resultados, y de ser el caso,

acompañando los documentos que respaldan la gestión, información que se

hará por escrito o mediante el medio tecnológico que se hubiere señalado al

Banco, o en el dividendo correspondiente al mes en que se haya ejecutado el

encargo. Tratándose de encargos de ejecución continua se emitirá dicha

rendición de cuenta a lo menos trimestralmente. Podrá efectuarse en

cualquier momento la revocación de los mandatos cuya ejecución interesa

exclusivamente al deudor. La revocación de los mandatos cuya ejecución

interesa al deudor y al Banco o a un tercero, o a cualquiera de estos últimos

exclusivamente, podrá efectuarse una vez que estén totalmente extinguidas

las obligaciones a favor del Banco o del tercero, según corresponda.

TRIGÉSIMO: EXCEDENTES O REMANENTES. El deudor autoriza desde

ya al Banco para abonar en cualquiera de sus cuentas abiertas en el Banco,

o que pudiere abrir en el futuro, las sumas de dinero que se originaren a su

favor como consecuencia de excedentes o remanentes relacionados con el

préstamo de que da cuenta este instrumento, especialmente con sus gastos

operacionales, con el pago de las primas de los seguros contratados y/o con

el pago de sus dividendos. El Banco no podrá efectuar estos abonos en

aquellas cuentas que presenten restricciones legales respeto de su objeto y

21
administración, como por ejemplo las cuentas de ahorro para la vivienda y

las cuentas de ahorro destinadas al pago de pensiones alimenticias.

TRIGÉSIMO PRIMERO: AUTORIZACIÓN DE CARGOS. La parte deudora

autoriza al Banco del Estado de Chile para cargar en su cuenta corriente,

chequera electrónica, cuenta vista o cuenta RUT que tenga abierta(s) en la

actualidad en el Banco y/o que abra en el futuro, el monto de los

dividendos mensuales, primas de seguro, aranceles Notariales y

Conservatorios y otros gastos operacionales, contribuciones, comisiones de

prepago, todos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones que

emanan del presente contrato, facultándolo para el caso en que no hubieren

fondos suficientes, para reintentar el cargo en dichas cuentas cuantas veces

sea necesario. TRIGÉSIMO SEGUNDO: IVA. La parte vendedora declara

que la venta de que da cuenta el presente instrumento no se encuentra

afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado, establecido en el DL

ochocientos veinticinco, y que en el caso que la autoridad determinare que

el presente contrato debía gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el

pago de dicho tributo, no pudiendo recargarse al comprador suma alguna

por este concepto, de forma que el precio establecido en la cláusula tercera

precedente es el precio final para todos los efectos que haya lugar.

Asimismo, declara que presentó al Señor Notario la Declaración Jurada

correspondiente, la cual se protocoliza conjuntamente con este instrumento.

TRIGÉSIMO TERCERO: DECLARACION ESTADO CIVIL. MARIBEL

IVONNE LOPEZ GRANDON, ya individualizada, declara formalmente poseer

el estado civil de soltera y estar en conocimiento que los actos jurídicos de

que da cuenta este instrumento se celebran precisamente en consideración

a esta declaración. Asimismo, expresa conocer las disposiciones que se

contienen en los artículos ciento sesenta de la Ley General de Bancos, cuyo

texto refundido, sistematizado y concordado fue fijado por el decreto con

fuerza de ley número tres, de mil novecientos noventa y siete, y veintisiete

22
de la Ley número cuatro mil ochocientos ocho, sobre Registro Civil. El

referido artículo ciento sesenta establece que “El que obtuviere créditos de

instituciones de crédito, públicas o privadas, suministrando o

proporcionando datos falsos o maliciosamente incompletos acerca de su

identidad, actividades o estados de situación o patrimonio, ocasionando

perjuicios a la institución, sufrirá la pena de presidio menor en sus grados

medio a máximo”; a su turno, el citado artículo veintisiete señala que “El

que en escritura pública suministrare maliciosamente datos falsos sobre un

estado civil, sufrirá las penas que el Código Penal aplica al que faltare a la

verdad en la narración de hechos substanciales en documentos públicos”.

La declaración de que da cuenta la presente cláusula se formula a solicitud

expresa del BANCO DEL ESTADO DE CHILE, institución financiera que ha

considerado dicha declaración esencial e inductiva para la celebración de

los contratos que constan en este instrumento. TRIGÉSIMO CUARTO: Se

deja constancia que el (los) inmueble(s) materia de la presente escritura

se encuentra(n) afecto(s) a la prohibición de cambiar de destino

agrícola en los términos establecidos en los artículos cincuenta y cinco

y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,

conforme lo disponen los incisos tercero y cuarto del artículo primero

del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis de mil novecientos

ochenta. TRIGÉSIMO CUARTO: TRIGÉSIMO QUINTO: TITULOS

DESCRIPTIVOS. Los títulos que encabezan cada cláusula contenida en el

presente contrato de crédito hipotecario han sido insertados solo como

referencia y no forman parte ni afectan el significado ni interpretación de las

mismas. La personería de don RODRIGO CARLOS DEL CAMPO SAEZ,

para representar a don FERNANDO BARROS EDWARDS, consta en

escritura pública, de fecha veinticinco de octubre del año dos mil veintiuno,

otorgada en la Notaría de Linares, de don Andres Cuadra Gonzalez del

Riego, repertorio número tres mil ochocientos setenta y uno, la que no se

23
inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza quien la ha

tenido a la vista y le consta su vigencia. LA PERSONERÍA del representante

del BANCO DEL ESTADO DE CHILE consta de la escritura pública de

fecha diecinueve de Junio de dos mil catorce, otorgada en la Notaría de

Santiago de don Pedro Ricardo Reveco Hormazábal, la que no se inserta por

ser conocida de las partes y del notario que autoriza a quien le consta su

vigencia. Se deja expresa constancia que el Certificado de Avaluó Fiscal

rol número ochocientos setenta y dos guion setenta y dos, comuna,

Lampa emitido por el Servicio Impuesto Internos; Certificado de

Matrimonio, emitido por el Servicio de registro Civil e Identificación;

Declaración jurada articulo setenta y cinco del código tributario,

emitido por el Servicio de Impuestos Internos; Anexo sobre productos y

servicios asociados a la contratación del crédito hipotecario; Hoja

Resumen de Crédito Hipotecario y Glosario Hoja de Resumen del

Crédito; documentos todos que el Notario infrascrito ha tenido a la vista y

se protocolizan con esta fecha al final de los Registros de Escrituras

Públicas de esta Notaria, bajo el número noventa mil novecientos setenta

y uno de este mismo repertorio y fecha.- El borrador de la presente

escritura fue redactado por el abogado don Mauricio Perez.- En

comprobante y previa lectura, los comparecientes se ratifican y firman. Se

deja constancia que la presente escritura, se encuentra anotada en el Libro

Repertorio de Instrumentos Públicos de esta Notaría con esta misma fecha.-

Se da copia. Doy fe.-

MARIBEL IVONNE LOPEZ GRANDON

C.I.Nº

24
RODRIGO CARLOS DEL CAMPO SAEZ

C.I.Nº

En rep. FERNANDO BARROS EDWARDS

JORGE VICENTE BRUZZONE DELUCCHI

C.I.Nº

En rep. BANCO DEL ESTADO DE CHILE

25