UNIVERSIDAD DEL ORIENTE

UNIDAD EXPERIMENTAL PUERTO ORDAZ

EL DERECHO DE PROPIEDAD

Profesor: Bachilleres:
Yorbin Alvarado Abreu Scarly C.I: 30.413.242
Aponte Alejandro C.I: 28.667.140
Barreto Oswal C.I: 28.700.727
Camacho Valeria C.I: 30.631.166
Chinea Jhosiel C.I: 30.579.017
Medina Nellysa C.I: 30.453.415
Rojas Siulvelys C.I: 27.504.529
Rodríguez Zuleidy C.I: 30.497.836

1
 INDICE

INTRODUCCION

El Derecho de Propiedad pág. 4

Sujeto y Objeto de la Propiedad pág. 5

Limitaciones pág. 6

Usufructo pág. 8

Uso pág. 11

Habilidades, Hogar y Servidumbre pág. 12

Modo de Adquirir la Propiedad pág. 22

Originario pág. 22

Derivativo pág. 24

CONCLUSION pág. 26

BIBLIOGRAFIA pág. 27

2
 INTRODUCCION

Para estudiar la ley de propiedad, debemos saber por dónde comienza, y se trata de la
relación entre el hombre y la naturaleza, ya que al principio lo único que tenía el hombre
era la misma naturaleza, por lo que la va exprimiendo poco a poco para sobrevivir. Al
correr los años, esta naturaleza lo fue aprovechando, pero el hombre también quería dejar
de ser nómadas y volverse sedentarios. Por eso, lo que hace es quedarse en algún lugar y
comenzar a tener un sentido de pertenencia de este. Igualmente, de Los frutos que se
obtienen en Este lugar, o las ganancias que produjo, de esta manera, poco a poco, van
comenzando a tener preceptos o reglas de propiedad más claros, y en nuestro tiempo, este
concepto ha aparecido y es muy utilizado en el campo del derecho, porque es la clave para
gestionar todas las sociedades. La propiedad permite a las personas conocer muy de cerca
la naturaleza del Estado y sus funciones, las relaciones de producción y algunos criterios
que son muy importantes no solo en nuestro país sino en el mundo, a saber, la existencia de
clases. La sociedad y las condiciones que todos tenemos en nuestra sociedad civil.

Al considerar las cosas y sus posesiones, son elementos importantes de la vida, el

bienestar, la cultura y la moralidad humanos. Pero da la casualidad de que la posesión y el
disfrute de una cosa por una persona presuntamente excluyen la posesión y el disfrute de la
misma por parte de otras personas. La organización social y política de las personas, su
forma de vida y su filosofía giran en torno a las leyes de las cosas. Derechos absolutos e
ilimitados, por ser propiedad romana y otros derechos reales, hoy las restricciones se
consideran iguales, y se consideran relativas y limitadas. Estas restricciones surgen del
concepto de estado legal de la sociedad, que declara que los intereses sociales son
superiores a los intereses personales. Por tanto, la misma Iglesia Católica declaró a través
de su encíclica que la propiedad debe realizar funciones sociales.

Y considere que el objeto de los derechos de propiedad está compuesto por todas las
mercancías que son fáciles de poseer. Para cumplir tales condiciones, generalmente se
requieren tres condiciones: el artículo es útil, porque si no lo es, la posesión no tiene ningún
propósito; el número de mercancías es limitado y se puede poseer, de lo contrario no podrá
actuar.

3
1) El Derecho de Propiedad. Definición y Características
A) DEFINICION

El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica directa e

inmediata que tiene una persona respecto a un objeto o una propiedad determinados, lo cual
le permite disponer de ellos libremente dentro del marco establecido por la ley.

En otras palabras, se trata del poder que los sujetos jurídicos tienen sobre los objetos y
las propiedades para hacer con ellos lo que quieran, sin violentar la ley ni causar daños a
terceros.

El derecho de propiedad se encuentra garantizado en la Constitución de la República

Bolivariana de Venezuela de 1999 como un derecho económico sometido a limitaciones al
ejercicio, restricciones, contribuciones y obligaciones que deben ser establecidas por ley, y
que en conjunto se conocen como limitaciones legales al derecho de propiedad; de esta
forma se reafirma la garantía de la reserva legal a la propiedad.

Comparando su contenido con el de las constituciones anteriores, resalta, por un lado, la

desaparición de la noción de la función social de la propiedad que había sido el principio
fundamental constitucional desde 1947; y por otro, la incorporación al texto constitucional
de los atributos de la propiedad, a saber, uso, goce, disfrute y disposición, que en el
ordenamiento jurídico constitucional histórico solo estaban regulados en el Código Civil.

Desde la entrada en vigencia de la Constitución un número importante de leyes han

establecido limitaciones al uso, goce y disposición de la propiedad de distintas clases de
bienes. El presente trabajo tiene como objetivo analizar las limitaciones legales a la
propiedad privada en las leyes dictadas

B) CARATERISTICAS

Se considera que el derecho de propiedad existe de las siguientes maneras:

● Moral: Dado que la apropiación es reflexiva y no instintiva.

● Perpetuo: Dado que durará hasta que el bien exista.
● Exclusivo: Dado que sólo puede haber un propietario de la cosa a la vez.
● Limitado: Dado que puede ser restringido por el bien común, por la Necesidad ajena
o por la ley.
● Perfecto: Dado que el propietario puede por él defender su propiedad de la cosa
incluso mediante el ejercicio proporcionado de la fuerza.

4
2) Sujeto y Objeto de la Propiedad.
Sujeto de la propiedad

Los sujetos de la posesión pueden ser personas físicas y jurídicas, siempre que tengan
capacidad de obrar.

Las personas jurídicas podrán adquirir la posesión en virtud del Art. 38, Código Civil,
donde se especifica: "las personas jurídicas pueden adquirir y poseer bienes de todas clases,
así como contraer obligaciones y ejercitar acciones civiles o criminales, conforme a las
leyes y reglas de su constitución".

Pueden ser sujetos de la posesión más de una persona, en cuyo caso hablamos de
coposesión, que aparece regulado en el Art. 445, Código Civil ("la posesión, como hecho,
no puede reconocerse en dos personalidades distintas, fuera de los casos de indivisión"),
aunque también será necesario aplicar analógicamente las reglas de copropiedad del Art.
392, Código Civil y siguientes ("hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un
derecho pertenece «pro indiviso» a varias personas. A falta de contratos, o de disposiciones
especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título").

1) Propiedad pública, que corresponde al Estado, Administraciones o Corporaciones

Públicas, destinándose a satisfacer directamente las necesidades colectivas
Propiedad privada o patrimonial.

2) La propiedad privada puede ser:

A) De un solo sujeto (bien sea éste una persona individual o jurídica) De varios al mismo
tiempo (copropiedad).

B) La propiedad de varios o copropiedad se subdivide en:

● Propiedad pro indiviso (o condominio de tipo romano), en el que la cosa pertenece a

los condóminos por partes intelectuales o cuotas.
● Propiedad en mano común (o condominio de tipo germánico), en el que la cosa
pertenece a una pluralidad de personas, sin ninguna división ideal de cuotas.
Objeto de propiedad

Objeto de la posesión, el Art. 437, Código Civil establece que: "sólo pueden ser objeto
de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación", lo que quiere decir
que solamente pueden poseerse las cosas o los derechos idóneos para la apropiación
privada. La posesión de las cosas se identifica con la tenencia de las mismas. Por la
posesión de los derechos se entiende que son disfrute de un derecho que solo puede
consistir en el ejercicio de hecho del poder en el que consista dicho derecho,
independientemente de que el poseedor sea o no titular del mismo.
5
 El objeto del dominio son siempre cosas materiales. Sólo por vía de analogía puede
hablarse de dominio sobre bienes inmateriales, que las leyes regulan como una de las
llamadas “propiedades especiales” (propiedad literaria, artística, científica, industrial).

Los bienes objeto de propiedad privada habrán de ser, de acuerdo con su naturaleza y
con su régimen jurídico, susceptibles de posesión.

No podrán ser objeto de propiedad las cosas genéricas o las cosas incorporales.

La propiedad se extiende en materia inmobiliaria al subsuelo y no al espacio aéreo. El

propietario de un terreno es dueño de la superficie y de lo que está por debajo de ella, y
puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan.

En función de la naturaleza de las cosas sometidas a propiedad, se puede hablar de:

1) Propiedad mobiliaria: En relación a determinados tipos de bienes (objetos de arte,

drogas, etc.) se encuentra controlada y limitada.

2) Propiedad inmobiliaria: Se caracteriza principalmente por la aplicación del principio

de publicidad, facilitada por la institución del Registro de la Propiedad. La propiedad
inmobiliaria puede ser urbana o rústica.

Por razón de la especialidad que revisten ciertos objetos cabe hablar de otras clases de
propiedad, como la de las aguas, la de las minas, la forestal o la pecuaria. También, como
propiedades especiales se apunta a la propiedad industrial y a la propiedad intelectual.

3) Limitaciones.
En el artículo 115 de la constitución se garantiza el derecho de propiedad, estableciendo
que las contribuciones, restricciones y obligaciones solo pueden ser establecidas mediante
la ley. La limitación del derecho se produce cuando la Constitución le impone
condicionamientos expresa o implícitamente, que redúcela facultad en principio protegida.

Limitaciones al ejercicio:

Se denomina limitaciones al ejercicio aquellas que se dirigen a demarcar alguno de los

atributos del derecho de propiedad, a saber: uso, goce y disposición.

Limitación de uso:

Del necesario vínculo entre la propiedad y la función social, la determinación del uso y
la fijación de la intensidad del mismo queda fuera del alcance del propietario, sobre quien
puede afirmarse de manera objetiva no tiene un derecho subjetivo sino una participación en
una situación jurídica en la que convergen el haz de facultades que conforman el derecho y
un núcleo de deberes a los que debe sujetar su ejercicio.

6
Limitaciones al goce o disfrute:

Estas se centran en la obtención de frutos y beneficios, y al igual que las anteriores en

principio conforman al entorno normal del derecho de propiedad. Por ejemplo:

La Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, la cual si bien por un lado reconoce a los
campesinos y campesinas el derecho de gozar y recibir los frutos de la tierra que les haya
adjudicado de forma permanente el Instituto Nacional de Tierras; por otro lado de clara
contrario al interés público la tercerización la cual conforme al artículo 7 se entiende como
toda forma de aprovechamiento de la tierra con vocación de uso agrícola mediante el
otorgamiento a un tercero el derecho de usufructo sobre ésta o el mandato de trabajarla bien
sea a través de la constitución de sociedades, arrendamientos, comodatos, cesión de
derechos, medianería, aparcería, usufructo o, en general, cualquier forma o negocio
jurídico, oneroso o no, con los cuales el que se atribuye la propiedad de la tierra efectúa su
aprovechamiento con la intervención de un tercero, o lo de lega en el.

Limitaciones a la disposición:

Las limitaciones a la disposición inciden en la posibilidad de enajenar o gravar el bien

objeto de propiedad.

Ejemplo: Se considera incluida dentro de este grupo la limitación establecida en el

artículo 16 de la Ley de Tierras Urbanas de 2009, en el cual se establece

la obligación para los propietarios de enajenar aquellas tierras urbanas ocupadas con
edificaciones que estén en ruina, con fallas de construcción, deterioradas, que superen 60
años de haberse construido, o declarado sin habilitados, por cuanto impone una carga en el
ámbito del ejercicio del derecho afectando la libertad del propietario de decidir sobre la
disposición de sus bienes.

Este tipo de limitaciones presuponen el derecho de propiedad, versan sobre bienes que
son susceptibles de apropiación, pero limitan de manera efectiva el ámbito de la propiedad
o de alguno de sus atributos, por lo que dan derecho a indemnización.

Las restricciones configuran un medio a través del cual la Administración puede incidir
gravemente sobre los derechos de los particulares en ejercicio de la denominada potestad
ablatoria. Aquí, y a diferencia de lo que sucede con las limitaciones, no se limitan los
derechos afectados,

Sino que más bien se destruyen, se extinguen como tales derechos, total o

Parcialmente” (García de Enterría y Fernández, 2002:122).

7
 De tal forma las restricciones no sólo exceden el entorno normal al de la propiedad, sino
que como limitación al ámbito del derecho en su titularidad del ejercicio, se presentan
como una limitación exorbitante sobre la propiedad que debe ser indemnizad.

Restricciones a la titularidad: En las restricciones a la titularidad el titular debe

traspasar al Estado forzosamente la propiedad del bien afectado mediando, generalmente,
indemnización, por cuanto son el resultado de un sacrificio de un derecho particular en
beneficio del interés general.

4) Usufructo.
Al analizar la evolución histórica de los Derechos Reales sobre Cosa Ajena, se puede
evidenciar que durante el Derecho Romano no se conocieron nombres adjudicados a cada
uno de esos derechos reales, sino que por el contrario, todos eran conocidos como
servidumbres, servidumbres que si favorecían a una persona eran llamadas “servidumbres
personales” y si favorecían a un fundo se denominaban “servidumbres prediales”.

Esta clasificación de derechos reales cayó en desuso, por lo que las entonces
servidumbres prediales son conocidas, ahora, como derechos de usufructo.

La palabra usufructo proviene del latín Ususfructus, tecnicismo jurídico del derecho
romano que quiere decir “el goce del uso de una cosa ajena”, es decir, el derecho a obtener
el rendimiento de ella aunque pertenezca a otra persona. Su origen etimológico proviene de
los verbos Usus (Usar) y Fructus (Gozar)

El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa ajena de la que no se
tiene la propiedad. Dicho de otra forma, cuando una persona posee el usufructo de un bien
tiene derecho a su uso y disfrute, pero no tiene su propiedad.

Para entender el concepto de usufructo es preciso introducir otros conceptos

relacionados sin los cuales el usufructo carece de sentido. Según el Código Civil
Venezolano en Artículo 583.- El usufructo es el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría
el propietario.

En primer lugar, lo que generalmente se entiende como concepto de propiedad hace

referencia al pleno dominio, que es el derecho a disfrutar de un bien del que se es
propietario.

El pleno dominio de un bien se divide en:

● Nuda propiedad: es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueño de un

bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él.

8
 ● Usufructo: es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona (usufructuario)
sobre el bien que pertenece al nudo propietario.

Se trata de derechos diferentes aunque recaigan sobre un mismo bien.

Así, la plena propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad coinciden en la

misma persona.

El usufructo es el derecho de usar y disfrutar de un bien ajeno. Por otra parte, se llama
nudo propietario al titular del dominio del bien usufructuado, que no podrá hacer uso de
dicho bien por no disponer del derecho de usufructo.

El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que dure el
usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su derecho de usufructo.
Ejemplo: Si una persona tiene el usufructo de una vivienda podrá vivir en ella o, incluso,
alquilarla y recibir las rentas. En ningún caso podrá vender la vivienda (porque no es de su
propiedad), pero sí su derecho de usufructo sobre ella. En ese caso el comprador adquiere el
derecho de usufructo y tiene los mismos beneficios y obligaciones que el usufructuario
vendedor.

Artículo 584.- El usufructo se constituye por la Ley o por la voluntad del hombre.

Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, por tiempo fijo, pero no a
perpetuidad,

Puramente o bajo condición.

CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO

● Es un derecho real de goce sobre cosa ajena: El titular tiene un poderío sobre una
cosa que le pertenece a otro.
● Es un derecho temporal: Se constituye por un espacio determinado de tiempo o, al
menos, hasta un hecho cierto.
● Es un derecho accesorio: Requiere para su nacimiento la preexistencia del derecho
de propiedad.
● Es un derecho cesible: El usufructuario tiene la facultad de ceder su derecho a otra
persona, bien a título gratuito o a título oneroso.

TIPOS DE USUFRUCTO SEGÚN SU CONSTITUCIÓN

El usufructo se constituye por la ley, por voluntad de los particulares y por usucapión.
Usufructo legal:

Es el usufructo constituido por disposición legal. Actualmente, en nuestro derecho solo

existe el usufructo legal del cónyuge viudo.

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 El cónyuge viudo, no separado legalmente o de hecho en el momento del fallecimiento,
tendrá derecho a recibir como legítima:

● El usufructo del tercio de mejora, si concurre a la herencia con hijos o

descendientes.
● El usufructo de la mitad de la herencia, si no hay hijos, pero sí ascendientes.
● El usufructo de los dos tercios de la herencia, no existiendo descendientes ni
ascendientes.

Usufructo voluntario:

La fuente principal de constitución del usufructo es el título constitutivo por acuerdo de

los interesados.

Este título constitutivo podrá ser:

● Inter-vivos: Mediante acuerdo de los interesados en vida. Por ejemplo, una persona
compra una finca y reserva el usufructo a su padre.
● Mortis causa. Mediante testamento. Por ejemplo, el testador podrá dejar el usufructo
de su vivienda a un hijo y la nuda propiedad a un nieto.

Usufructo por usucapión:

La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir la propiedad de un

bien, si se cumplen unos requisitos y plazos legales.

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

1. Derecho a usar y gozar de la cosa. Puesto que existen bienes que no pueden usarse sin
consumirlos (por ejemplo, una explotación forestal no se puede explotar sin talar árboles,
un coto de caza se usa para cazar, a las ovejas se les quita la lana), en las distintas
regulaciones se suele permitir el cierto uso consuntivo moderado.

2. Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien. Los Frutos que se recojan después de
la constitución del usufructo pertenecen al usufructuario, aunque se hubieren comenzado a
generar antes. Por el contrario, los que se generen durante el usufructo, pero hayan de
recogerse tras la extinción del usufructo, pertenecen al propietario

.3. Derecho a disponer de su derecho de usufructo plenamente, enajenando, arrendando y

agarrándolo.

4. Derecho a mejorar el bien usufructuado, pero sin alterar su forma o sustancia y sin
derecho a indemnización al terminar el usufructo.

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OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

1. Conservar la cosa en su forma y sustancia; es decir, sin destruirla ni dañarla, salvo en los
usufructos sobre bienes consumibles o en los de explotación de minas, donde el poder
alcanza a la transformación y al consumo. El Usufructuario ha de realizar las reparaciones
ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.

2. Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien.

3. Prestar fianza como garantía del cumplimiento de sus obligaciones. En los usufructos
testamentarios se suele relevar al usufructuario de esta obligación. Las Obligaciones
extraordinarias son de cargo del propietario.

4. Restituir el bien al término del usufructo. El usufructuario debe permitir al nudo

propietario que haga mejoras en la cosa si no perjudica el valor del usufructo. El
usufructuario es quien debe pagar los tributos y contribuciones que graven la cosa y sus
frutos, y las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios en su caso (el nudo
propietario, las cuotas extraordinarias.)

Derechos y deberes del nudo propietario

5) Uso.
La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva,
con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. La propiedad es lo primordial
y fundamental en los derechos reales, puesto que los demás parten de ella.

Aunque la propiedad en Venezuela no es un derecho absoluto, puede decirse que es un

derecho perpetuo, pues no tiene limitaciones temporales y es inviolable puesto que la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela en el Art. 115 garantiza el derecho
a propiedad, pues toda persona tiene derecho al uso y goce, disfrute y disposición de sus
bienes.

Las palabras “usar”, “gozar” y “disponer” se corresponden con las tres facultades
relativas a la propiedad en el Derecho Romano Usus, Fructus, Abusus. Estos elementos
configuran la exclusividad de la propiedad, pues únicamente el propietario tiene la facultad
de usar, gozar y disponer de un bien con exclusión de los demás.

El derecho de uso, consagrado en el Código Civil, faculta al propietario para emplear

directamente la cosa con el propósito de satisfacer sus necesidades personales. Mientras, el
derecho al goce es la facultad de percibir los frutos y productos generados por esa cosa y el
disponer no es otra cosa que el derecho del propietario a decidir el destino de su cosa.
(Antela, 1999).

11
Facultad de libre disposición

La facultad de libre disposición consiste en que el propietario puede disponer de su

derecho de propiedad en las condiciones que desee, puede transmitir su propiedad,
venderla, donarla, cederla, transformarla, gravarla siempre que respete los límites
establecidos por la ley. Es decir, permite a su titular modificar, reducir o extinguir el
derecho de modo que puede presentar distintas manifestaciones y según López (2006) ésta
se desdobla en dos facultades:

● Facultad de Enajenación, es decir traspasar la propiedad del bien a otra persona,

bien a título oneroso (venta, permuta o cualquier contraprestación), o por título
gratuito (herencia o donación).
● Facultad de Gravamen, es la capacidad de imponer sobre las cosas o bienes que
tiene el propietario, derechos a favor de terceras personas, que limitan el derecho de
propiedad que tiene el dueño (usufructos, hipotecas)

La facultad de goce y disfrute, permite al propietario aprovechar, utilizar y disfrutar las

cosas, obtener su rentabilidad normal (percibir frutos y productos), así como también
consumirlas, si se tratase de un bien con tales características. Esta facultad atribuye al
propietario la posibilidad de obtener de la cosa la totalidad de sus utilidades; y comporta la
exclusividad en el disfrute y utilización de las cosas por el propietario, el cual puede
impedir a los demás el uso de las mismas. (López, 2006).

6) Habitación, Hogar y Servidumbre.

Habitación:

El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos reales de características

comunes. Suelen regularse conjuntamente, pero constituyen derechos diferentes.

El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a

ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer
sus necesidades de vivienda.

Caracteres.

● Por razón de las personas: En el derecho real interviene un sujeto (titular del
derecho).
● Por razón del objeto: En el derecho real el objeto es una cosa corporal y también
incorporal.
● En razón del poder que atribuyen al titular: El derecho real implica el poder
sobre una cosa.
● Por razón de su eficacia: Su eficacia sigue a la cosa.

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 ● Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación: El derecho
real toma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público. Los
diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los
ordenamientos jurídicos nacionales, suelen están establecidos exclusivamente en la
ley.
● Por razón del origen: Los derechos reales precisan de un título y de un modo de
adquirir, establecidos por la ley.
● Por razón de su duración y causas de extinción: El derecho real tiene de
ordinario naturaleza perpetua, y se extingue con el perecimiento de la cosa.
● Por objeto de protección registral: El derecho real, en especial el de naturaleza
inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción
en un registro especial de naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, en su
caso, su posesión.

Contenido Y Régimen Jurídico.

Los derechos reales, son derechos civiles patrimoniales en los cuales hay dos elementos:

● Un sujeto activo, titular del derecho.

● La cosa, objeto de la relación. Los derechos de uso y habitación se constituyen del
mismo modo y con las mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni
habitación establecido por la ley.

Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e

inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad intermedio alguno personalmente
obligado, y que impone asimismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto y, a
veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un "hacer" o un "no hacer"
posiblemente conectado a un soportar.

Hogar:

Etimológicamente, la palabra hogar proviene del latín «focus» – «hogar» (como lugar en
la casa donde se prepara el fuego), que luego viene extendido a referirse a la casa misma o
a la familia que habita en ella. El término hogar es utilizado muy corrientemente por las
personas para denominar el lugar donde viven y que está estrechamente relacionado con
una sensación de seguridad, confort, pertenencia y calma. Se eligió esta palabra, por la
acepción que tiene el término, que es el sitio de la casa en el que se prende el fuego y en el
cual solía reunirse la familia en el pasado cuando no existían las estufas o los splits
frío/calor para calentarse y alimentarse. En consecuencia, hogar se usa para designar a un
lugar donde un individuo o grupo habita, creando en ellos la sensación de seguridad y
calma. En esta sensación se diferencia del concepto de casa, que sencillamente se refiere a
la vivienda física. El hogar va más allá, ya que es un proyecto interminable, puesto que no

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se trata de tener una casa o un piso, sino de tener un lugar cada vez más propio e íntimo, un
lugar donde se pueda convivir.

Por otro lado, también se entiende como hogar un conjunto de bienes destinados al uso y
disfrute exclusivo de la familia, excluido de la responsabilidad patrimonial del sujeto que lo
ha constituido. El hogar es un caso característico de patrimonios separados de nuestra
legislación, tiene mucha importancia la expresión del artículo 632 del Código Civil, que lo
califica de manera expresa "como excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda
común de sus acreedores" (p. 114), con lo cual señalan la existencia de una masa de bienes
(hogar) distinguido del patrimonio.

Ubicación Legal

Legalmente, el hogar se encuentra ubicado en el Parágrafo 2o de la sección II, Del uso,

de la habitación y el Hogar, del título III del libro segundo del Código Civil venezolano
(1982), como una de las limitaciones de la propiedad. Con la distinción entre límites y
restricciones o limitaciones de la propiedad. La institución del hogar no es propiamente una
limitación en sentido de restricción de la propiedad sino un límite de la propiedad.

En Venezuela la institución del hogar aparece con el Código Civil de 19 de mayo de

1896. Hasta esa fecha en nuestros Códigos Civiles de 1862, 1867,1873 y 1880, se regulaba,
como unas de las limitaciones a la propiedad, aun cuando en parágrafo separado,
conjuntamente y las servidumbres, el uso y la habitación, pero no como inembargables ni
inejecutables. Por su ubicación en el Código Civil venezolano, podría pensarse que el
hogar es un derecho real de goce en cosa ajena, distinto de los demás y cuyo contenido
seria de habitar el inmueble. Ahora bien, es evidente que el hogar en cuanto sea constituido
por una persona para sí mismo no constituye un derecho real distinto de la propiedad. En
efecto, por una parte, ello sería contrario al principio nemine res sua servit, ese pretendido
derecho carecería de contenido pues las facultades que pudieran señalarse como concedidas
por él ya están comprendidas dentro del derecho de propiedad. Por estas razones, la
constitución del hogar en el caso señalado solo tiene por efecto la exclusión del inmueble
del patrimonio del constituyente en el doble sentido de que pierde el libre poder de
disposición del mismo y de que sus acreedores ven disminuida su prenda común.

El hogar no es propiamente ni una propiedad limitada ni una propiedad restringida, por

lo cual no es una propiedad imperfecta. Es más bien, una propiedad anómala, ya que sobre
ella no tiene una facultad absoluta de disposición (jus abutendi) que se aparta de la
propiedad normal para ser regida por normativa propia, en concordancia con la finalidad
que con ella se persigue: la protección del techo de la familia, el santuario del hogar. El
hogar se asimila más propiamente a una fundación familiar, constituida por una persona,
que regularmente es el jefe de la familia, y aun por algún tercero para alcanzar por vía de

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donación el propósito señalado, base patrimonial necesaria para el sosiego y desarrollo
familiar.

Personas que pueden constituir el hogar

El hogar legalmente constituido está establecido conforme al artículo 632, del Código
Civil vigente, mediante el cual una persona puede constituir un hogar para sí y para su
familia, excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda común de sus acreedores,
el cual puede establecerse en favor de personas que existan en la época de su institución o
constitución.

El padre o la madre que hayan reconocido su hijo como natural pueden constituir hogar
en beneficio del hijo, aun cuando tengan descendencia legítima. No se requiere que el hijo
sea menor. El padre o la madre adoptivos pueden, igualmente, constituir un hogar en
beneficio de su hijo o hijos adoptivos. El artículo 634 del Código Civil, dispone que cada
persona puede constituir como suyo el hogar y que “si constituye otro u otros, estos se
regirán por las disposiciones de donación” (p. 114). De acuerdo con esta disposición, toda
persona pero en tal caso se le rige por las normas sobre donación sin serlo, ya que la
constitución de un hogar es un acto de administración y no de disposición. Esta disposición
permite a parientes crear el nido de una familia que va a nacer.

Bienes susceptibles de ser constituidos en el hogar

Durante el matrimonio, uno u otro de los cónyuges puede constituir un hogar, incluso no
existiendo hijos entre ellos. El marido puede constituir en hogar:

● los bienes que le pertenezcan en exclusiva propiedad;

● los bienes en comunidad conyugal, cuando los cónyuges están casados bajo el
régimen de comunidad conyugal y el
● los bienes propios del cónyuge y su administración con la tolerancia de ella, según
lo dispuesto en el artículo 155 del Código Civil. Si se considera la constitución del
hogar, es de la comunidad conyugal, dado que el hogar puede prologarse más allá
después de la disolución del matrimonio, se requiere el consentimiento de ambos
cónyuges conforme el artículo 168 del Código Civil.

El cónyuge, por su parte, puede constituir un hogar sin el consentimiento o acuerdo del
esposo con base en los bienes sobre los cuales ella tiene administración propia:

● los bienes que les son propios, adquiridos antes del matrimonio,
● en caso de régimen de separación de bienes, todos los bienes personales; y
● los bienes de la comunidad que hubiere adquirido con su trabajo personal o por
cualquier otro título legítimo conforme el artículo 168 del Código Civil.

15
Procedimientos y efectos de la constitución del hogar

Los procedimientos y efectos de la constitución del hogar están especificados en los

artículos del 637 al 639, del Código Civil venezolano, tal como se expresa seguidamente:

La persona que pretenda constituir hogar, deberá ocurrir por escrito al Juez de Primera
Instancia de la jurisdicción donde esté situado el inmueble destinado para aquel objeto,
haciendo la declaración correspondiente con designación clara y precisa de las personas a
cuyo favor lo constituya, si tal fuere el caso, y así mismo expresar la situación, cabida y
linderos del predio y demás datos que tiendan a describir dicho inmueble.

Con la solicitud mencionada acompañará su título de propiedad, y una certificación

expedida por el Registrador respectivo relativa a los últimos veinte (20) años, para
comprobar que no existe gravamen vigente sobre el inmueble que se va a constituir en
hogar.

De este modo, el Juez de Primera Instancia mandará a valorar el inmueble por tres (3)
peritos, elegidos uno por el solicitante, otro por dicho Magistrado y el tercero por los
mismos dos peritos o por el Juez, cuando aquéllos no estuvieran de acuerdo. Sin embargo,
el interesado podrá convenir en que el justiprecio lo haga un solo perito nombrado por el
Juez. El mismo Juez ordenará que se publique por carteles la solicitud, en un periódico de
la localidad, durante noventa (90) días, una vez cada quince (15) días, por lo menos, y si no
hubiese ningún periódico en ella, en el que se edite en alguna de las poblaciones cercanas.

Transcurridos los noventa días de la publicación referida, y llenas las formalidades

exigidas en los artículos precedente, sin haberse presentado oposición de ningún interesado,
el tribunal declarará constituido el hogar en los términos solicitados, separado del
patrimonio del constituyente, y libre de embargo y remate por toda causa u obligación,
aunque conste de documento público o de sentencia ejecutoriada; y ordenará que la
solicitud y declaratoria se protocolicen en la Oficina de Registro respectiva, se publiquen
por la prensa tres veces, por lo menos, y se anoten en el Registro de Comercio de la
jurisdicción.

Mientras no se haya cumplido con todas estas formalidades, el hogar no producirá los
efectos que le atribuye la Ley, y si ellas no se hubieren realizado en el término de noventa
días, quedará sin lugar la declaratoria del Tribunal. Si antes de la declaración judicial
hubiere oposición, el Tribunal la resolverá por los trámites del juicio ordinario.

Por su parte, en el artículo 640 del Código Civil, se deja claro que el hogar no podrá
enajenarse ni gravarse sin oírse previamente a todas las personas en cuyo favor se haya
establecido, o a sus representantes legales, y con autorización judicial, que no dará el
Tribunal sino en el caso comprobado de necesidad extrema, y sometiéndola a la consulta
del Tribunal Superior.

16
Extinción del hogar

La extinción del hogar puede darse, en los siguientes casos, de acuerdo a lo dispuesto
en los artículos 641, 642 y 643:

● Cuando hubiere fallecido el último miembro de la familia para quien fue constituido
el hogar, o cuando haya fenecido el derecho a gozar de él, según lo establecido en
los artículos 636, 642 y 643, volverá el inmueble al patrimonio del constituyente o
de sus herederos, a menos que el dominio se haya traspasado a la persona o
personas en cuyo favor se constituyó el hogar.
● En caso de divorcio o de separación judicial de cuerpos, conservará el derecho al
hogar aquel a quien se atribuya la guarda de los hijos. Cuando no existan hijos, el
hogar quedará extinguido; sin embargo, si hubieren descendientes y el hogar
hubiese sido constituido también a favor de ellos, les corresponderá el derecho al
hogar. En los casos de separación de cuerpos convertida en divorcio, los interesados
decidirán lo relativo al hogar en el escrito de separación, sin perjuicio de los demás
beneficiarios. Si no hubiere acuerdo, el Juez determinará cuál de ellos gozará del
hogar o lo declarará extinguido, según las circunstancias.
● En caso de nulidad de matrimonio el derecho al hogar se regirá según lo dispuesto
en el artículo 127.
● Los beneficiarios, mayores de edad, que sean de mala conducta notoria, pierden su
derecho al hogar.

Servidumbre:

Derecho real, perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede
usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza
algunos de sus derechos de propiedad

Caracteres.

● la servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse.

● el ejercicio de la servidumbre, debe adaptarse al objeto y necesidades para que se
estableció (Art. 726 C.C.), debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso
posible para el fundo sirviente (Arts. 727 y 729 C.C.).
● en casi de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente
(Art. 734 C.C.).
● Si estar gravado con una de las limitaciones de la propiedad establecidas en el
interés privado es el estado normal de la propiedad, el hecho de estar un fundo
gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de allí
que:
● Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para uno
y en cambio un derecho para otro. Así pues la limitación impuesta sobre la

17
 propiedad de uno no está compensada por una limitación correlativa de la propiedad
del otro. Las aparentes excepciones de esta unilateralidad están constituidas por
casos en que en realidad existen dos servidumbres, de igual contenido y de signo
contrario.
● Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la
propiedad del fundo sirviente, la constitución de las servidumbres suele hacerse por
actos a título oneroso (aunque también pueda hacerse por actos a título gratuito).
● Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en
este caso exista una duración máxima fijada por el legislador.
● Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. Así siguen a la
cosa en manos de quien esté tanto en cuanto son cargas como en cuanto son
facultades.
● Las servidumbres son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante,
de modo que el propietario de éste no puede enajenar dicho fundo separadamente de
la servidumbre. Esto, no excluye que pueda cederse separadamente el ejercicio de la
servidumbre sin ceder el fundo ni la servidumbre misma.
● La servidumbre no es un derecho autónomo en el sentido de que no puede existir
sino siendo inherente a un derecho de propiedad; pero si es un derecho autónomo en
el sentido de que originalmente nace por título separado y de que puede extinguirse
separadamente del correspondiente derecho de propiedad.

Contenido.

La ley no limita el posible contenido de las servidumbres siempre que no sea contrario al
orden público. Es posible incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remoción de una
limitación legal establecida en interés privado. Dicha afirmación no implica una derogación
del principio de que los derechos reales constituyen un numerus clasus, ya que este
principio lo que excluye es la creación de derechos reales de un tipo no contemplado en la
ley aunque presenten la peculiaridad de poder tener cualquier contenido lícito.

Régimen Jurídico.

De acuerdo con la ley "las servidumbres se establecen por título, por prescripción o por
destinación del padre de familia" (Art. 720 C.C.).

Modos De Constitución De Las Servidumbres Aparentes:

A. Cuando la ley señala que pueden constituirse "por título" indica que pueden
constituirse por testamento o por contrato.

Quien puede imponer la servidumbre al fundo es en principio, el propietario del fundo

sirviente con las siguientes advertencias:

18
 1. "El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un
derecho personal de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a este
servidumbres que perjudiquen al tercero que tiene ese derecho". (Art. 722 C.C.).
2. "La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se reputa
establecida y realmente eficaz, sino cuando los demás la han concedido también,
juntos o separados". (Art. 723 C.C.). "Las concesiones hechas bajo cualquier título
por los primeros, quedarán siempre en suspenso hasta que el último las haya
otorgado" (Art. 723 ap. 1º). Sin embargo la concesión hecha por uno de los
copropietarios, obligará al concedente y a sus sucesores y causahabientes, aunque
sean singulares, a no poner impedimento al ejercicio del derecho concedido. Del
mismo modo, efectuada la partición, la servidumbre tendrá toda su validez en lo que
afecte a la parte del predio que se adjudique al concedente" (Art. 723 Últ. ap.).
3. El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo enfitéutico; pero
mientras las servidumbres adquiridas no cesas por la extinción de la enfiteusis, en
cambio, en tal caso cesarán las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto al
fundo. (Art. 751 C.C.).
A. Las servidumbres aparentes pueden adquirirse también por usucapión. Rigen en la
materia de las normas sobre usucapión de la propiedad "en cuanto sean aplicables";
pero el tiempo útil para usucapir "se contará desde el día en que el dueño del fundo
dominante haya comenzado a ejecutarlas sobre el predio sirviente" (Art.720, ap.
Único, 1ª disp.). Generalmente si se invoca una usucapión decental, el tiempo útil
en cuestión no comienza a corres mientras no se haya registrado el título.
B. Las servidumbres aparentes pueden constituirse también por "destinación del padre
de familia" en dos formas:
● Así pues en esta hipótesis es necesario:

-La existencia de dos fundos divididos.

-Que ambos fundos hayan sido poseídos por un mismo propietario, sea que los haya
poseído como un solo fundo o como fundos separados.

-Una situación de hecho consistente en que "las cosas" se encuentren en un "estado del cual
resulta la servidumbre".

-La circunstancia de que esa señales visibles hayan sido establecidas por el propietario
común de ambos fundos.

● Cuando se consta por cualquier tipo de prueba que los dos fundos actualmente
divididos han sido poseídos por el mismo propietario, y que éste ha puesto o dejado
las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre (Art. 721 C.C.).
● "También podrá el propietario de dos predios gravar con servidumbre de cualquier
especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga

19
 en escritura protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que corresponda la
ubicación de los inmuebles" (Art. 721 ap. 1º).

"Si los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietarios, en uno cualquiera de los
casos, sin ninguna disposición relativa a servidumbre, ésta se reputa establecida activa y
pasivamente sobre cada uno de dichos predios" (Art. 721 ap. Últ.), norma por demás
evidente toda vez que la propia definición legal de servidumbre se desprende que el fundo
sirviente y el fundo dominante deben pertenecer a distinto dueño (Art. 709 C.C.).

Modos De Constitución De Las Servidumbres No Aparentes:

● En cuanto a su adquisición por títulos, pueden adquirirse de igual forma que las
servidumbres aparentes, es decir, por testamento o por contrato (sueles ser a título
oneroso o a título gratuito).
● Su adquisición por usucapión se rige de igual manera que la usucapión de las
servidumbres aparentes, salvo que el tiempo útil usucapir "se contará desde el día en
que el propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del
fundo sirviente su pretensión sobre ellas" (Art. 720 ap. Único 2ª disp.).

Constitución.

Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva (expresamente establecida

por la ley: heredades enclavadas y por usucapión) o voluntariamente (por contrato o
testamento). Por título, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase.
Las aparentes y continuas pueden también ser constituidas por usucapión.

Extinción.

Las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas:

● "Cesarán las servidumbres cuando los caos se encuentren en un estado que haga
imposible su uso" (Art. 748 C.C.), en el supuesto de reaparecer las servidumbres
"cuando las cosas se establezcan de modo que pueda hacerse uso de ellas, a no ser
de que haya transcurrido tiempo bastante para que la servidumbre quede extinguida.
Si se reconstruyere el mismo período una pared o una cosa, se conservarán las
servidumbres preexistentes" (Art.749 C.C.)
● Por Imposibilidad.

"Se extingue toda servidumbre cuando la propiedad del predio sirviente y la del
dominante se reúnen en una misma persona" (Art. 750 C.C.), que es lo que se llama
consolidación. La norma responde al viejo principio nemine res sua servi.

● Por Consolidación.

20
 "Se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de ellas por el término de 20
años" (Art. 752 C.C.). En tiempo comenzará a contarse "desde el día en que dejo se usarse
la servidumbre" respecto de las aparentes, "Y desde el día en que se haya verificado un acto
contrario a la servidumbre" (Art.752 ap. Único) respecto de los no aparentes.

"El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre

(Art.753 C.C.).

"La existencia de vestigios con cuyo auxilio se haya practicado una toma de agua no
impedirá las prescripción; para impedirla se requiere la existencia de la toma de agua o del
canal de derivación, y la conservación de éstos en estado de servicio" (Art. 754 C.C.).

"El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que determinen la posesión o

el contrato, no impedirán la prescripción (Art. 775 C.C.). Lo que puede ocurrir en este caso
es que el interesado éste ejerciendo usucapiendo otra servidumbre distinta.

"Si el predio dominante perteneciere proindiviso a muchas personas, el uso de la

servidumbre hecho por una de ellas impedirá la prescripción respecto de todas" (Art. 756
C.C.) y a su vez "la suspensión o interrupción de la prescripción a favor de uno de los
copropietarios, aprovecha igualmente a los demás" (Art. 757 C.C.). Ambas reglas son
consecuencia de la indivisibilidad de las servidumbres.

● Por el No Uso.

Constituye un acto unilateral para el cual se necesita capacidad o poder para disponer.

● Por renuncia del propietario del fundo dominante.

● Por vencimiento del término o cumplimiento de la condición resolutoria a que
eventualmente estuvieron sujetos.

Si cesa la enfiteusis cesan también las servidumbres impuestas por el enfiteuta. (Art. 751
2º disp.).

● Por Abandono.
● Por cesación de las enfiteusis.

Se extinguen la servidumbres por el abandono que haga el propietario del fundo

sirviente a favor del fundo dominante, de acuerdo con la facultad que le confiere la ley (Art.
730 C.C.), caso en el cual hay consolidación de la propiedad de ambos fundos en una sola
mano.

Protección De Las Servidumbres.

Corresponde a los titulares de una servidumbre:

21
 ● el derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la
principal, pero la concesión de una servidumbre no comportará la de otras para
hacer más cómodo su goce;
● la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los trabajos necesarios para el
ejercicio y la conservación de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el
caso de que la reparación se hiciere indispensable por vicio propio del fundo;
● el derecho de gozar de la servidumbre en la extensión compatible con la naturaleza
del inmueble dominante, aunque las necesidades de éste se hubieren acrecentado
desde la época en que se constituyó el gravamen. Pero si tal consecuencia proviniere
de cambios en el destino o en la condición del inmueble, que agravasen de un modo
anormal la carga del predio sirviente, el juez podrá limitar el uso, y si ello fuere
imposible, declarar extinguida la servidumbre; y
● el derecho de usar de las acciones posesorias. Tendrán esta facultad, tanto los
poseedores mediatos como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre
que fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren
ejercido estas últimas dentro del año, aunque fuere una sola vez.
● Interdicto de recobrar posesión.

Art. 2197.- El propietario de la heredad dominante deberá ejercer la servidumbre del

modo menos perjudicial para el fundo sirviente. No podrá introducir en éste cambios
innecesarios y estará obligado, si posee una construcción sobre él para el ejercicio de la
servidumbre, a mantenerla conforme lo requiera el interés del propietario del inmueble
gravado.

7) Modo de Adquirir la Propiedad.

Artículo 115: Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso,
goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante
sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la
expropiación de cualquier clase de bienes.

Cuando se habla de modos de adquirir el derecho de propiedad, o sea, de los actos y

hechos que, de acuerdo con la ley y el ordenamiento jurídico, tienen el efecto de convertir a
una persona en propietaria y titular de una cosa. De esta manera existen dos modos de
adquirir la propiedad:

Originaria: Es cuando el derecho se adquiere directamente, de modo autónomo y con

prescindencia de cualquier titularidad anterior.

Se clasifican en:

22
 La ocupación: En el artículo 796 del Código Civil Venezolano se establece que "la
propiedad se adquiere mediante la ocupación. Es un modo originario de adquirir el derecho
de propiedad sobre las cosas que no han tenido nunca un dueño, o sobre las cosas
abandonadas por un anterior titular mediante la toma de posesión.

REQUISITOS DE LA OCUPACIÓN

La ocupación tiene dos elementos uno subjetivo, quien es el que aprehende la cosa y la
quiere para sí y un objeto el cual es aquel bien o la cosa propiamente dicha. Es por los
elementos que la constituyen que se puede decir que los requisitos de la ocupación son:

● La apropiación corporal de la cosa.

● El ánimo o la intención de hacerla objeto de su propiedad por parte del ocupante, es
decir que exista ánimo de apropiación del objeto.

La accesión: Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del suelo, y que le

permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en forma natural o
artificial.

CLASES DE ACCESIÓN

La propia definición de accesión lleva implícita la existencia de dos clases de accesión:

● la accesión discreta, por producción o impropia: que es el derecho en virtud del

cual el propietario hace suyo todo lo que la cosa produce.
● La accesión continua, por unión o propia: que es el derecho en virtud del cual el
propietario hace suyo todo lo que se una o incorpore a la cosa (natural o
artificialmente) en calidad de accesorio y de modo inseparable.
● La usucapión o prescripción adquisitiva: La usucapión es un modo de adquirir la
propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesión durante
el tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.

En lo que se refiere a la prescripción adquisitiva sobre derechos reales, los artículos

1.977 y 1.979 del Código Civil hacen referencia a dos lapsos necesarios, según sea una
posesión no titulada o exista el instrumento traslaticio de propiedad.

En el primer caso se requerirá posesión legítima de veinte (20) años para que el ejercicio
de esta posesión conduzca al derecho de exigir mediante procedimiento especial
contencioso que se declare propietario al pretensor de ese derecho.

El encabezamiento del artículo 1.977 del Código Civil dispone que «Todas las acciones
reales se prescriben por veinte años y las personales por diez sin que pueda oponerse a la
prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley».

23
 En segundo término, existe la prescripción de diez (10) años, la que se refiere a aquellos
casos en los cuales el actor es un adquiriente de un inmueble de buena fe, cuyo título
debidamente registrado no es nulo por defecto de forma. Se contrae el supuesto legal al
propietario titulativo cuyo documento de dominio le ha sido transferido por un vendedor
carecía de titularidad para transmitir la propiedad. El comprador afectado, que ha poseído
legítimamente durante más de diez (10) años, puede plantear la acción para perfeccionar su
condición de titular del dominio, sobre el bien.

El Art. 609, Código Civil establece cuales son los modos de adquirir la propiedad: ?La
propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos reales sobre los
bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada,
y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. Pueden también adquirirse
por medio de la prescripción

Modos derivativos: requieren una relación con el propietario precedente, un negocio

jurídico con él, por lo tanto, existe una transmisión. Ejemplo: una compraventa.

Contratos: son fuentes de obligaciones, no de derechos reales hasta que no haya una
entrega. Ejemplo compramos un coche hasta que el concesionario no haga entrega de las
llaves no vamos hacer propietarios del coche.

Sucesión: transmisión de un derecho de una persona viva o muerta a otra, así, el

comprador, el donante, el heredero y el legatario son sucesores.

Sucesión hereditaria: cuando una persona fallece y debe por obligación traspasar todos
son bienes a herederos tales como hijos, esposo.

Sucesión testamentaria: En esta clase de sucesión, la persona plasma su voluntad en

vida, debiendo para ello tomar en cuenta las restricciones que le impone la ley; ya que la
persona está obligada a dejarle el 50 % de sus bienes a sus herederos forzosos
(Descendientes, ascendientes y cónyuge). Debemos recordar que cuando el Código Civil se
refiere al testamento, lo hace como: "testamento válido", lo que quiere decir, que si la
persona dicta un testamento sin acogerse a lo pautado en el ordenamiento jurídico, el
mismo se considerará inválido

Art. 807° C.C. "Las sucesiones se defieren por la Ley o por testamento. No hay lugar a
sucesión intestada sino cuando en todo o en parte falta la sucesión testamentaria".

Art. 1.022° C.C. "No se puede, ni aun por contrato de matrimonio, renunciar a la
herencia de una persona viva ni enajenar los derechos eventuales que se puedan tener a
aquella herencia"

Registro de la Propiedad: Es un registro público en el que se inscriben los actos y

contratos referentes al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. El

24
contenido del registro puede ser consultado libremente por las personas interesadas,
pudiéndose obtener certificaciones sobre los diferentes aspectos registrados.

25
 CONCLUSION
Hemos llegado a la siguiente conclusión; que el derecho de propiedad es el derecho de
usar, gozar y disfrutar de las cosas que uno posee, sujeto a las limitaciones establecidas por
la ley y posiblemente justificadas por una variedad de acciones. Sabemos cuáles fueron las
restricciones impuestas por el derecho romano y podemos decir que hoy en día algunas de
ellas aún se mantienen, por eso muchos autores sostienen que el derecho venezolano es
producto del derecho romano. Producto del derecho romano, ya que tuvo una gran
influencia. Sobre la ley venezolana. Para qué; Las leyes de Venezuela han adoptado ciertas
disposiciones sobre este derecho y se pueden hacer ciertas comparaciones. Ahorra
distancia, por supuesto, y tiene en cuenta la evolución de este derecho a lo largo de los
siglos en la cultura occidental.

26
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%20decir%20el%20testamento.&text=A%20estas%20dos%20%C3%BAnicas%20causas,s
ucesi %C3%B3n%20leg%C3%ADtima%20o%20ab%20intestato

Las limitaciones a la propiedad privada en las leyes dictadas en Venezuela entre

el periodo 2005 - 2014*Innes Farías Villarreal**2

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