CURSO

TASACIONES DE PREDIOS
URBANOS, RÚSTICOS Y DE
EDIFICACIONES
UNIDAD DE APRENDIZAJE N° 01

NORMATIVA VIGENTE Y
PROCEDIMIENTOS PROPIOS DE
TASACIONES
 DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA REALIZAR UNA TASACIÓN Y PARA SU REVISIÓN Y
EVALUACIÓN

DOCUMENTOS DE REGISTROS PÚBLICOS

a.- PARTIDA O FICHA REGISTRAL

Es un documento expedido por los Registros Públicos, en el cual se detalla el
historial de un determinado inmueble, que son los siguientes:
 Propietarios anteriores.
 Propietarios actuales.
 Área del inmueble (Área de Terreno y Área Construida).
 Existencia de gravámenes, otros.
PARTIDA O FICHA REGISTRAL
 DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA REALIZAR UNA TASACIÓN Y PARA SU REVISIÓN Y
EVALUACIÓN

DOCUMENTOS DE REGISTROS PÚBLICOS

b.- CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO - CRI

Es un documento expedido por los Registros Públicos y contiene toda la información
ACTUALIZADA del inmueble, al momento de expedirse.
Por lo tanto tiene una validez de aproximadamente 30 días. Si bien este tiempo
puede variar, es recomendable que el documento sea solicitado lo más próximo
posible a la realización de la Escritura Pública, debido a que se actualiza cada vez
que hay una nueva acción sobre el inmueble.
CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO - CRI
 DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA REALIZAR UNA TASACIÓN Y PARA SU REVISIÓN Y
EVALUACIÓN

DOCUMENTOS DE MUNICIPIO LOCAL: Documentos del Auto avalúo

a.- HOJA RESUMEN - HR

Es un documento expedido por el Municipio Local, en el cual se detalla el historial
como propietario de inmuebles, a lo largo de los años de todos los inmuebles, es
decir todo lo que heredaste, vendiste, compraste y lo que liquidaste.
También se detalla la ubicación de los predios, el código catastral, el valor del auto
avalúo, el valor afecto y la base imponible la cual se utilizará para determinar el
Impuesto Predial de cada año.
Esta información también es utilizada para fines tributarios.
HOJA RESUMEN - HR
 DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA REALIZAR UNA TASACIÓN Y PARA SU REVISIÓN Y
EVALUACIÓN

DOCUMENTOS DE MUNICIPIO LOCAL: Documentos del Auto avalúo

b.- HOJA DE PREDIO URBANO - PU

Es un documento expedido por el Municipio Local, el cual contiene toda la
información del bien inmueble, características, la antigüedad, los niveles o pisos,
materiales de construcción y estado de conservación, con el cual se determina el
valor del bien o auto avalúo.
Se consigna la identificación plena de los contribuyentes y determina sus tributos
municipales, así como la valuación de un predio de acuerdo a los parámetros de
valor oficial unitarios de edificación, arancel y depreciación de los predios.
Esta información también es utilizada para fines tributarios.
HOJA DE PREDIO URBANO - PU
 DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA REALIZAR UNA TASACIÓN Y PARA SU REVISIÓN Y
EVALUACIÓN

DOCUMENTOS DE MUNICIPIO LOCAL:

c.- CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Es un documento expedido por el Municipio Local, el cual contiene: La información
de zonificación, usos de los suelos permisibles y compatibles, coeficientes máximos
y mínimos de edificación, porcentaje mínimo de área libre, altura máxima y mínima
de edificación expresada en metros, área del lote normativo, exigencia de
estacionamientos para cada uno de los usos permitidos, fecha de emisión y su
vigencia. Este documento sirve para lo siguiente:
 Para obtener licencia de edificación.
 Para que el arquitecto realice su proyecto inmobiliario de acuerdo a las normas
técnicas.
 Para obtener licencia de funcionamiento.
CERTICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES R.M. N°172 - 2016 - VIVIENDA

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

Es el documento que mediante Resolución Ministerial Nº 172 - 2016 - Vivienda, fue
publicado en el Diario Oficial El Peruano, el 23 de Julio 2016.
Este documento consta de 10 títulos, Doscientos ocho (208) artículos y dos (2)
anexos.
Además, incorpora los lineamientos y procedimientos técnicos en correspondencia
con los cambios producidos en el mercado de bienes, establece la tasación de bienes
inmuebles, muebles e intangibles.
Asimismo, el reglamento permite la tasación de inmuebles en los procesos de
adquisición y expropiación, en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES R.M. N° 172 - 2016 - VIVIENDA
Resolución Ministerial

Nº 172 -2016-VIVIENDA

VISTO, el Memorandum N° 432-2016-VIVIENDA-VMCS-DGPRCS, por

el cual el Director General de la Dirección General de Políticas y Regulación
en Construcción y Saneamiento hace suyo el lnforme N° 322-2016-
VIVIENDANMCS-DGPRCS-DC; y,

CONSIDERANDO:

Que, el artículo 6 de la Ley N° 30156, Ley de Organización y Funciones

del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento - MVCS, establece
que este Ministerio es el Órgano rector de las políticas nacionales y
sectoriales dentro de su ámbito de competencia, que son de obligatorio
cumplimiento por los tres niveles de gobierno en el marco del proceso de
descentralización, y en todo el territorio nacional; así como, tiene entre sus
competencias exclusivas el dictar normas y lineamientos técnicos para la
adecuada ejecución y supervisión de las políticas nacionales y sectoriales;

Que, el numeral 6 del artículo 9 de la citada Ley establece entre las

funciones exclusivas del MVCS, normar, aprobar y efectuar las tasaciones
de bienes que soliciten las entidades y empresas estatales de derecho
público o de derecho privado;

Que, mediante Resolución Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA se aprobó

el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, el cual fue modificado por las
Resoluciones Ministeriales N°s. 266-2012-VIVIENDA y 395-2014-VIVIENDA;
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN R.M. N° 424 - 2017 - VIVIENDA

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

Es un documento que mediante Resolución Ministerial Nº 424 - 2017 - Vivienda, fue
publicado en el Diario Oficial El Peruano, el 2 de Noviembre del 2017.
Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene la tasación,
de un bien mueble, inmueble e intangible, e indica con precisión la fecha que es
realizada y los valores empleados en la misma, en caso de la tasación retrospectiva,
se deja constancia en el informe de dicha situación.
Comprende la memoria descriptiva, la tasación y los anexos cuyo contenido es
desarrollado en el informe correspondiente.
 INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN R.M. N° 424 - 2017 - VIVIENDA
Resolución Ministerial

Nº 424 -2017-VIVIENDA

VISTO, los Memorandums N° 296-2017-VIVIENDA-VMCS-

DGPRCS,Nº 540-2017 y Nº 920-2017 por los cuales el Director General de la
Dirección General de Políticas y Regulación en Construcción y Saneamiento
hace suyo los lnformes N° 467-2017-VIVIENDANMCS-DGPRCS-DC; y Nº
973-2017 y,

CONSIDERANDO:

Que, el artículo 6 de la Ley N° 30156, Ley de Organización y

Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento - MVCS,
establece que este Ministerio es el Órgano rector de las políticas nacionales
y sectoriales dentro de su ámbito de competencia, que son de obligatorio
cumplimiento por los tres niveles de gobierno en el marco del proceso de
descentralización, y en todo el territorio nacional; así como, tiene entre sus
competencias exclusivas el dictar normas y lineamientos técnicos para la
adecuada ejecución y supervisión de las políticas nacionales y sectoriales;

Que, el numeral 6 del artículo 9 de la citada Ley establece entre las

funciones exclusivas del MVCS, normar, aprobar y efectuar las tasaciones
de bienes que soliciten las entidades y empresas estatales de derecho
público o de derecho privado;

Que, mediante Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA se

aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones, el cual consta de diez (10)
títulos, doscientos ocho (208) artículos y dos (2) anexos.
 ALCANCES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

ALCANCES:
El Reglamento Nacional de Edificaciones o RNE, son un
conjunto de normas que tienen por objetivo normar
los criterios y requisitos mínimos para el diseño y
ejecución de las Habilitaciones Urbanas y las
Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor
ejecución de los planes urbanos.
Es la norma técnica rectora y tiene el alcance en el
territorio nacional estableciendo los derechos y
responsabilidades de los actores que intervienen en el
proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad
de la edificación.
El RNE es elaborado y actualizado todos los años por el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- OBJETO

El Reglamento Nacional de Tasaciones, tiene por objeto establecer, criterios, métodos y
procedimientos técnicos normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles e intangibles.

ARTÍCULO 2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN

El presente Reglamento es de alcance nacional y su aplicación es obligatoria para la elaboración de
tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las entidades y Empresas Estatales de derecho
Público o de derecho Privado.
 DEFINICIONES GENERALES

ARTÍCULO 3.1.1.- INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador
que contiene la tasación de un bien mueble o inmueble, e
indica la fecha de realización y los valores empleados en la
misma. Comprende la memoria descriptiva, la tasación y los
anexos.
ARTÍCULO 3.1.2.- PERITO TASADOR
Es el profesional colegiado, que en razón a sus estudios y
experiencia se encuentra capacitado para efectuar la
tasación de un bien. Esta condición no es exigible en los
campos de actividad profesional que no son materia de
colegiación. En ambos casos el perito tasador debe acreditar
experiencia en el rubro de tasaciones.
 DEFINICIONES GENERALES

ARTÍCULO 3.1.3.-TASACIÓN
Es el procedimiento a través del cual el perito tasador
inspecciona, estudia y analiza las cualidades y
características de un bien en determinada fecha para fijar
su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente
Reglamento. En caso que la tasación sea retrospectiva se
considera los valores a la fecha solicitada.

ARTÍCULO 3.1.4.- TASACIÓN REGLAMENTARIA

Es la tasación en la que se utilizan valores
correspondientes a los valores arancelarios de
terrenos y valores unitarios oficiales de edificación,
aprobados de acuerdo a la norma vigente.
 DEFINICIONES GENERALES

ARTÍCULO 3.1.5.-TASACIÓN COMERCIAL

Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado, aplicando métodos directos e indirectos, u
otros debidamente sustentados.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.2.- ÁREA LIBRE

Superficie de terreno en la que no existen proyecciones de áreas
techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera
de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones
de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los
niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad.

ARTÍCULO 3.2.3.- ÁREA OCUPADA

Es la suma de las áreas techadas y sin techar de uso propio,
encerrada dentro de los linderos de una poligonal medida hasta la
cara exterior de los muros del perímetro o hasta el eje del
parámetro divisorio en caso de colindancia con otro predio. No
incluye los ductos verticales.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.4.- ÁREA TECHADA

Es la suma de las superficies de las
edificaciones techadas. Se calcula sumando la
proyección de los límites de la poligonal que
encierra cada piso, descontando los ductos. No
forman parte del área techada, los ductos, las
cisternas, los tanques de agua, los espacios
para instalación de equipos en los que no
ingresen personas, los aleros desde la cara
externa de los muros exteriores cuando tienen
como fin la protección de la lluvia, las cornisas,
balcones y jardineras descubiertas y las
cubiertas de vidrio u otro material transparente
Los espacios a doble o mayor altura se calculan
cuando cubran patios interiores o terrazas.
en el nivel del techo colindante más bajo.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.5.- BIENES INMUEBLES

De acuerdo a lo establecido en el artículo 885 del
Código Civil, son bienes inmuebles:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las
corrientes de agua y las aguas vivas o
estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de
hidrocarburos.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

4. Los diques y muelles.

5. Las concesiones para explotar servicios
públicos.
6. Las concesiones mineras obtenidas por
particulares.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

7. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el

registro.
8. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal
calidad.

ARTÍCULO 3.2.6.- BIENES INTANGIBLES

Son bienes que no tienen existencia física, tales como
patentes, marcas, franquicias, acciones, contratos,
derechos a servicios y otros.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.7.- BIENES MUEBLES

De acuerdo a lo establecido en el artículo 886 del
Código Civil, son bienes muebles:
1. Los vehículos terrestres de cualquier índole.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de
apropiación.
3. Las construcciones en terreno ajeno hechos
para un fin temporal.
4. Los materiales de construcción o procedentes
de una demolición, sino están unidos al suelo.
5. Los títulos valores de cualquier clase o los
instrumentos en los que conste la adquisición
de créditos o derechos personales.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor,

de patentes, nombres, marcas y otros similares.
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga
en sociedades o asociaciones, aunque a estas
pertenezcan bienes inmuebles.
9. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar
a otro.
10. Los demás bienes no comprendidos en el artículo
885 del Código Civil.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.9.- CENTRO POBLADO

Lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado
mediante un nombre y habitado con ánimo de
permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados
por intereses comunes de carácter económico, social,
cultural e histórico. Dichos centros poblados pueden
acceder, según sus atributos, a categorías como caserío,
pueblo, villa, ciudad y metrópoli.

ARTÍCULO 3.2.10.- CENTRO POBLADO RURAL

Lugar que tiene menos de cien (100) viviendas agrupadas
contiguamente o teniendo más de cien viviendas, estas se
encuentran dispersas o diseminadas sin formar bloques o
núcleos.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.11.- CENTRO POBLADO URBANO

Lugar que tiene como mínimo cien (100) viviendas
agrupadas contiguamente, formando manzanas y calles, por
lo general, está conformado por uno o más núcleos urbanos.
Cuando tienen más de cinco mil (5,000) habitantes se les
denomina ciudad, cumple una función urbana en la
organización del territorio y goza de un equipamiento
urbano básico. Comprende las ciudades mayores,
intermedias y menores.

ARTÍCULO 3.2.12.- DEPRECIACIÓN

Disminución del valor del bien en función de su uso, estado
de conservación y antigüedad.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.14.- EDIFICACIÓN

Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y
obras complementarias adscritas a ellas.

ARTÍCULO 3.2.17.- INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

Son todas aquellas instalaciones que forman parte del
predio, que no pueden ser separadas de este sin alterar,
deteriorar o destruir el predio.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.18.- ISLA RÚSTICA

Es el terreno sin habilitar circundado por zonas con
habilitación urbana que mantiene su condición legal
como predio rústico.

ARTÍCULO 3.2.19.- LOTE

Superficie de terreno urbano delimitado por una
poligonal, definido como resultado de un proceso de
habilitación urbana y subdivisión del suelo.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.21.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

Construcciones de carácter permanente edificadas
fuera de los límites del área techada, que
complementan el funcionamiento de la edificación.

ARTÍCULO 3.2.25.- PREDIO URBANO

Es el inmueble ubicado dentro de un área urbana, y
está conformado por el terreno, las edificaciones e
instalaciones fijas y permanentes que no pueden ser
separados sin alterar, deteriorar o destruir la
edificación.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.26.- SERVIDUMBRE

Es un derecho real que limita el dominio del predio
denominado predio sirviente y que está constituido
en favor de las necesidades de otro predio,
denominado predio dominante. La servidumbre
puede ser a nivel del suelo, subsuelo o sobresuelo.
ARTÍCULO 3.2.29.- TERRENO RÚSTICO
Tierra con actividad o potencial de explotación
agrícola.

ARTÍCULO 3.2.31.- TERRENO URBANO

Es la superficie limitada de suelo ubicada dentro de un área
urbana que cuenta con obras de servicios públicos y que ha sido
habilitada para usos urbanos conforme a las disposiciones legales
vigentes.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.33.- VALOR COMERCIAL

Valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado
de bienes, de similares características u
homogenizados al bien tasado, en la fecha de tasación.

ARTÍCULO 3.2.34.- VALOR DE REALIZACIÓN

Es el valor estimado de venta de un bien, tomando
como base el valor comercial del mismo y aplicando un
factor que considere todos los costos y gastos
deducibles que implica la necesidad de vender el bien
en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser
justificado por el perito tasador.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES

ARTÍCULO 3.2.44.- ZONIFICACIÓN

Regula el ejercicio del derecho de propiedad predial
respecto del uso y ocupación del suelo, establecida
por la entidad competente en los planos de
Zonificación Urbana, clasificados en:
a.- Residencial
b.- Industrial
c.- Comercial
d.- Usos especiales
e.- Otros.
 DEFINICIONES PARA LAS TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES
TIPOS DE TASACIONES

TASACIÓN COMERCIAL
Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado,
aplicando métodos directos e indirectos u otros debidamente
sustentados.

TASACIÓN ARANCELARIA O REGLAMENTARIA

Es la tasación en donde se utilizan valores correspondientes a
los Valores Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios
Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con la
normativa vigente.