SISTEMA NATURAL

EL CONTEXTO EDILICIO NO
EL AREA A INTERVENIR SE
PRESENTA VALORES
ENCUENTRA RODEADO EN DOS
ARQUITECTONICOS ALTOS O QUE
ZONAS POR AREAS VERDES , LA CONFIGURACION DEBE
OBSTRUYAN EL CORRECTO
TENIENDO UNA POTENCIALIDAD PREVER LOS VIENTOS Y EL
ASOLEAMIENTO
HACIA EL ESTE Y SUR EFECTO VENTURI MUY PRESENTE
RESPECTIVAMENTE , EN ESTA ZONA , PROVENIENTE
DESDE EL SUR

O E

LA MANZANA AL CONTAR CON ESTAS PREEXISTENCIAS POSEE UNA CUALIDAD PARA INTERACTUAR CON ESTA

EL PARQUE COMO MAYOR

EXPRESION NATURAL DEL
CONTEXTO

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UNIVERSIDAD CATOLICA DE SANTA MARIA. ROBERTO FLORES RIVERO UGARTE JOSE RICARDO
OMAR URDAY
SISTEMA
GIMNASIO URBANO
CAFETERIASSNACK´S
LIBRERIA
GIMNASIO
MINI MARKET
RESTAURANTES
LIBRERIA
SNACK´S CAFETERIAS
SNACK´S RESTAURANTES
GUARDERIA TIENDAS GUARDERIA La mixticidad de espacios públicos y la

PARQUE
EDIFICIOS HIBRIDOS
MINIMARKET
MARKET GIMNASIO interconexión de los mismos contribuye a la riqueza
MINI RESTAURANTES SNACK´S
CAFETERIAS espacial de usos de la ciudad, contribuyendo a
crear una ciudad recorrible y amigable con el

RESTAURANTESGIMNASIO LIBRERIA
peatón, además de mejorar las condiciones físico
LIBRERIA PELUQUERIA
GUARDERIA
CAFETERIAS - SPA ambientales de propia ciudad y de las viviendas.
TIENDASCAFETERIAS
TIENDASGIMNASIO SNACK´SRESTAURANTES
GIMNASIO GUARDERIA MINI MARKET
MINI MARKET SNACK´S LIBRERIA
ESPACIOS LUDICOS
VIVIENDA VECINA

PELUQUERIA
PELUQUERIA -
CAFETERIAS - SPA
SPA
SNACK´S
GUARDERIA RESTAURANTES
GIMNASIO
GUARDERIALIBRERIA
TIENDAS TIENDAS
MINI MARKET
RESTAURANTES
CAFETERIAS
ESPACIOSRESTAURANTES
SNACK´S LUDICOS
MANZA NA A DESARROLLAR

ESPACIOSLIBRERIA
LUDICOS GIMNASIOGUARDERIA
LIBRERIA MINI MARKET PELUQUERIA - SPA
PELUQUERIA - SPAGIMNASIO
TIENDAS
SNACK´S GIMNASIO
RESTAURANTES
MINI MARKETGUARDERIA LIBRERIA
MINI MARKETTIENDAS
ESPACIOS LUDICOS GUARDERIA
PELUQUERIAESPACIOS
- SPA LUDICOS
RESTAURANTES GUARDERIA
GIMNASIO
TIENDAS LIBRERIAMINI MARKET
TIENDAS PELUQUERIA - SPA
I
GIMNASIO
LIBRERIA
ESPACIOS
LIBRERIA
GUARDERIA MINI LUDICOS
TIENDAS
MARKET
M
PELUQUERIA - SPA
A
PELUQUERIAESPACIOS
- SPA LUDICOS
GUARDERIA
MINI MARKET
MINI MARKET
LIBRERIA TIENDASPELUQUERIA - SPA
G
ESPACIOS LUDICOS
E
ESPACIOS LUDICOS
LIBRERIA
TIENDAS
TIENDAS
MINI MARKET PELUQUERIA - SPA • Permeabilidad de las manzanas hacia el N
ESPACIOS LUDICOS área libre
• Configuración de la calle con edilicia
• Disposición de área libre en la parte

U
central y colindante con el área libre de
MINI MARKET PELUQUERIA - SPA las demás edificaciones, permite la
TIENDAS
PELUQUERIA - SPA LUDICOS percepción de un área libre mayor
ESPACIOS
R
TIENDAS ESPACIOS LUDICOS
PELUQUERIA - SPALUDICOS
B
ESPACIOS
A
PELUQUERIA - SPA N
ESPACIOS LUDICOS
A
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ESPACIOS LUDICOSUNIVERSIDAD CATOLICA DE SANTA MARIA. ROBERTO FLORES
PRESENTADO POR :

OMAR URDAY RIVERO UGARTE RICARDO

02
SISTEMA URBANO

1 1
1 1

2 2 VIA TIPO 1: SECCION VIA PRINCIPAL

2 2 ANCHO DE LAS VIA: 25.50 m.
TRANSPORTE PUBLICO: 60 km/h
VIA PARTICULAR: 60 km/h
CICLOVIA: 30 km/h

3
3 33

PROPORCIONAR UN
C O N E X I O N D I R E C TA C O N L O S 
ADECUADO ACCESO Y
4 EQUIPAMIENTOS, TENIENDO COMO
44
SOBRETODO GENERAR
4 APERTURA HACIA NUESTRA
SOPORTE TODO EL PARQUE, SIENDO
ESTE DESFOGUE DE LAS ACTIVIDADES.
AOU.
LAS ACTIVIDADES DE LOS
EQUIPAMIENTOS, CONECTE
ESTOS Y GENERE UN
RECORRIDO AGRADABLE
PARA EL PEATON.

PERSPECTIVA SECCION C - C

INTENSIDAD DE TRAFICO
PERSPECTIVA SECCION D - D

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PARAMETROS Y PREMISAS
PARAMETROS
Lote mínimo : ABSTRAPCION DE LA
• Manzana promedio : 8000 m2 CUADRICULA PREDONMINANTE
DEL CONTEXTO
• Media densidad : 1 000 m2
• Alta densidad : 2 000 m2
Área :
CALIDAD DE ASOLEAMIENTO

• Área libre : 40 %
• Área construida: 60 %
• Áreas servicios : 10 %

Altura de edificación :
• Alta densidad : 11 - 20 pisos con 2 – 3 pisos de CONTROL DE LOS VIENTOS
sócalo comercial
• Media densidad : 10 pisos con 2 pisos de sócalo
de comercio
DELIMITAR - PERFIL
Densidad población :
• Media densidad : 1400 hab a 2250 hab/ha
• Alta densidad : 2250 hab a 2800 hab/ha NUEVAS TIPOLOGIAS / ESPACIALIDAD

Metros cuadrado de área libre:

• Espacio abierto : 41.2 ha – 46 %
• Alta densidad : 33.4 ha – 37 %
• Media densidad : 13.4 ha - 15 % CONTINUIDAD DEL PERFIL / ESPACIO PUBLICO

Total de área libre: 88 ha

Área libre por personas: 15 m2

Total de área libre por población: 88 ha /

15 m2 = 5866 ha

REINTERPRETACION DE LA CASA PATIO

Población : 217 613
• Densidad alta Max : 93 520 hab
• Densidad alta min :75 183 hab
• Densidad media Max : 30 150 hab DENSIDAD / LLENOS Y VACIOS
• Densidad media min : 18 760 hab CUALIDADES ESPACIALES DE LOS ESPACIOS INTERMEDIOS

INSERCION DE NATURALEZA

MULTICOMPACIDAD

EXPRESION VOLUMETRICA / PERFIL URBANO

• Permeabilidad de
la manzana hacia el
area libre
PERFIL Y CALIDAD URBANA
• Configuración de la
calle con la edilicia

• Disposición de area
libre con directa DESBANECIMIENTO DE
relación con las
areas naturales EDILICIA

MODULACION Y ESTRUCTURACION ARQUITECTONICA, CREANDO EL ESPACIO

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CONFIGURACION ESPACIAL

SUSTRACCIONES : CONECTIVIDAD
ES A PARTIR DE ESTA QUE EN BASE A LA TODA LA MANZANA DEBE QUEDAR
TOPOGRAFIA , Y LOS FLUJOS DESEADOS SE PLENAMENTE INTERCONECTADA CON SI
DENSIDAD : EMPIEZA A CONSTRUIR EL ESPACIO MISMA Y CON SU CONTEXTO
SE COMTEMPLA EL PROYECTO A PARTIR DE
LA MASA

LA TOPOGRAFIA
INTERPOLACION LA EDILICIA TERMINA CONBINANDOSE CON
SE EMPLEA LAS ONEXXIONES DESADAS , Y LA TOPOGRAFIA EXISTENTE , GENERANDO
SE EMPIEZA A TRABAR EL VACIO DESNIVLES

IMPLUVIUM
ES A PARTIR DE ESTAS INTERACCIONES QUE
SE PLANTEA LOS PATIOS

TODOS ESTOS PRINCIPIOS TERMINAN EN LA

ELEMENTOS VERTICALES , SEGUN VALORES SUPERPOSICION Y SUSTRACCION DE LA
QUE NO AFECTEN EL ACONDICIONAMIENTO MASA LOGRANDO ESPACIOS RICOS EN LA
CLIMATICO , LOGRANDO UN PERFIL Y LA EXPERIENCIA ESPACIAL , RELACIONES
ESTAS SE EMPIEZAN A CONTRASTAR CON EL RELACION CON EL PARQUE ADECUADAS Y CON UN ESTUDIO DE
CONTEXTO , CEDIENDO ESPACIOS , ASOLEAMIENTO ADECUADO
RETRANQUEOS

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CONFIGURACION ESPACIAL
AMORTIGUACION DE LAS DINAMICAS
PUBLICAS HACIA LOS ESPACIOS
LA CONFIGURACION PLANTEA
SEMIPUBLICOS , DEMAS DE CONFIGURAR EL
RETRANQUEOS CON LA INTENCION DE
PERFIL URBANO , LOS TRANCEPTOS
INCLUIR EL PARQUE EN EL CONJUNTO
CONFIGURAN LOS NODOS E INSERCIONES
DE ACTIVIDADES Y FLUJOS ,
AMORTIGUANDO ESTOS HACIA LAS
UNIDADES DE VIVIENDA

SE PRIORIZA LA CONTINUIDAD Y FLUIDEZ DEL ESPACIO , TENIENDO EN

CUENTA LOS DOMINIOS Y LAS ACTIVIDADES QUE ESTAN GENEREN NO
AFECTEN A LAS UNIDADES DE VIVIENDA .

CREACION DE TRANCEPTOS URBANOS ,

PRIORIZANDO LAS RELACIONES INTERIOR-
EXTERIOR , VINCULADOS CON LOS
ESPACIOS COLECTIVOS

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ESTRATEGIAS PROYECTUALES
MOVILIDAD VINCULANTE

ACTIVACION DEL RECORRIDO ESPACIAL MEDIANTE EL PROGRAMA

EL SISTEMA DE CIRCULACIONES DEL LAS CIRCULACIONES VERTICALES , PARTEN

COMPLEJO A PARTIR DE LAS TORRES , ENLAZANDOSE
PERMITE LA VINCULACION INTEGRAL CON EL SISTEMA HORIZONTAL ,
CONCORDE A SUS USOS Y ESPACIOS APROVECHANDO ESTAS INTERACCIONES ,
COMUNITARIOS VINCULANDOLAS CON EL ESPACIO
LOS CUALES RECORREN Y SE CONFIGURAN COLECTIVO
MEDIANTE ESPACIOS INTERMEDIOS ,
GENERANDO UNA EXPERIENCIA EN EL
RECORRIDO

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ESTRATEGIAS PROYECTUALES
PERFIL URBANO / ESCALA Y PROPORCION LA CONFIGURACION EDILICIA PERMITE GENERAR LA
CONTINUIDAD Y UNA NUEVA FORMA URBANA EN SU
INSERCION EN EL CONTEXTO , LA DENSIDAD DE LA MASA Y
LAS SUSTRACCIONES DE ESTA PERMITE CONFIGURAR
ESPACIOS INTERMEDIOS DIRECTAMENTE RELACIONADOS AL
CONTEXTO Y LA PERCEPCION PEATONAL DEL USUARIO ,
GENERANDO ESPACIOS RICOS , CON PROPORCION Y
VINCULANTES .
ESTA ADEMAS DE LA INSERCION PROGRAMATICA
PRIORIZANDO LOS USOS Y LAS EXPERIENCIAS DE EL
ESPACIO VINCULADO A SU USO , POR OTRO LADO LA ESCLA
VIVENCIA DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA RESPONDEN CON
CONFORMIDAD. A LAS CUALIDADES DE HABITABILIDAD.

APROXIMACIONES E INSERCION EN EL CONTEXTO 5

ESPACIOS DE TRANSICION
1 ESCALA Y PROPORCION 2 3 ZOCALOS 4 ESPACIOS SEMI PUBLICOS 5 CONEXION INTERIOR- EXTERIOR

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ESTRATEGIAS PROYECTUALES
PROGRAMA ARQUITECTONICO
ZOCALO COMERCIAL AREA EMPRESARIAL / CULTURAL VIVIENDAS

EDIFICIO DE USOS MIXTOS

DENSIDAD ALTA 80
DENSIDAD MEDIA 165 UNIDADES DE VIVIENDA
UNIDADES DE VIVIENDA

VIVIENDAS

SERVICIOS A LA COMUNIDAD ESPARCIMIENTO / OCIO PROGRAMA DE ACTIVIDADES

EQUIPAMIENTOS COLETIVOS

COMERCIO PERMANENTE /
GALERIAS COMERCIALES / ESPACIOS INTERMEDIOS DE
AREA DESTINADA AL COMERCIO
TIENDAS POR ESPARCIMIENTO / SEMIPUBLICOS
DEPARTAMENTO

AREA DE RETAIL / GALERIAS / SEMIPUBLICO

AREA DE ESTACIONAMIENTOS :
DOTACION DE
SECCION PRIVADA - 180 UNIDADES AREA DEL CONTROLE
ENERGIA /
SECCION PUBLICA - 200 UNIDADES CICLO DE LA S DE
SUBESTACIONES
SECCION ABASTECIMIENTO - 30 UNIDADES BASURA SEGURIDAD
ELECTRICAS
VEHICULOS DE EMERGENCIA - 8 UNIDADES

SERVICIOS / ESTACIONAMIENTOS

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ESTRATEGIAS PROYECTUALES A R E A à 2 0 0 0 0 M 2 D.A. à 2138 HABITANTES
C E à 2 .6 à
C E à 5 2 4 0 8 10 % 10 % 10 % 20% 20% 30%
EDIFICIO DE USOS MIXTOS ( M a x . c o n s t r u i d o )
I 1 1 2 2 3
COMERCI O D OR M I T OR I O D OR M I T OR I O D OR M I T OR I O D OR M I T OR I O D OR M I T OR I O
A R E A à 2 0 0 0 0 M 2
ZOCALO COMERCIAL AREA EMPRESARIAL / CULTURAL VIVIENDAS
C E à 0 .5 à 36 Loc. 107 Dep 214 Dep. 162 Dep. 162 Dep 185 Dep.
C E à 1 0 2 4 0

CENTRO DE OCIO
RESTAURANTE

EMPRESARIALES
SUPERMMARKE

CONFERENCIAS
( M a x . c o n s t r u i d o ) 2 0 M2 45.5 45.5 66.5 66.5 87.5M
CAFETERIAS

AREA COMUN
M2 M2 M2 M2 2

CAFETERIA
AUDITORIO

VIVIENDAS
SERVICIOS
BARBERIA

OFICINAS

SALONES
720 M2 4937M2 9737M2 10773 10773 16188

SALA DE
DENSIDAD NETA
LOBBY

LOBBY
FOYER
à 1400 – 2250 M2 M2 M2
SUM

HAB

D.A. à 2138 HABITANTES CI RCU L A CON ES - MU ROS à 15 %

VIVIENDAS D.M. à 420 HABITANTES
D.M. à 420 HABITANTES
2558 HABITANTES TOTAL
DENSIDAD MEDIA 165 UNIDADES DE VIVIENDA DENSIDAD ALTA 80 UNIDADES DE VIVIENDA
10 % 10 % 10 % 20% 20% 30%
AREA TERRENO
à 20 000 m2 COMERCI O
D OR M I T OR I O
1 1
D OR M I T OR I O
2
D OR M I T OR I O D OR M I T OR I O
2 3
OTROS
DESARROLLO TIPOLOGICO Y NORMATIVO EN BASE A LA
D OR M I T OR I O
SE DESARROLLARA EN LAS ZONAS DENSIFICADAS CONFORME A FI NES
REGLAMENTACION DE DENSIDAD MEDIA , ES LA QUE D. A à 9 500 m2 24 Dep. 48 Dep.
NORMA 36 Loc. 24 Dep. 36 Dep. 34 Dep.
PREDOMINA EN EL COMPLEJO
D. M. à 3000 m2
10 M 2 45.5 45.5 66.5 66.5 87.5M
A. L à . 7500 m2 M2 M2 M2 M2 2
360 M2 1092 M2 2184 M2 1596 M2 2394 M2 2975M2
EQUIPAMIENTOS COLETIVOS 830 departamentos aprox.
166 departamentos aprox. CI RCU L A CON ES - MU ROS à 15 %
SERVICIOS A LA COMUNIDAD ESPARCIMIENTO / OCIO PROGRAMA DE ACTIVIDADES
Dep. Totalà . 996 aprox.
DESARROLLO DE

SALA DE MUSICA

ADMINISTRACIO

EXPOSICIONES
IMPLEMENTOS
RECREATIVAS

AREA LUDICA
ACTIVIDADES

MULTIMEDIA
ASISTENCIA

BIBLIOTECA
GUARDERIA

BARBACOA

DEPORTES
SERVICIOS

PALESTRA
TALLERES

CROSSFIT
SALONES

AREA DE

SALA DE
PISCINA
SOCIAL
ARTES

SALID

YOGA
CINE

GYM

SPA
N
AREA DE RETAIL / GALERIAS / SEMIPUBLICO

AREA DESTINADA AL COMERCIO COMERCIO PERMANENTE / GALERIAS COMERCIALES / TIENDAS POR DEPARTAMENTO ESPACIOS INTERMEDIOS DE ESPARCIMIENTO / SEMIPUBLICOS

ADMINISTRACION

ABASTECIMIENTO

AREAS COMUNES
SUOPERMARKET

DEPARTAMENTO

CONTABILIDAD
AREA DE OCIO

DESPACHO DE
TIENDAS POR

CULTURALES
FOODCOURT

CAMINERIAS
PERESIBLES

MULTIMEDIA

BOULEVARD
PRODUCTOS
EXPOSICION
MEZZANINE

COMERCIO

DIREECION

DESFOGUE
SERVICIOS

SERVICIOS
GALERIAS
SALAS DE

CENTROS

SALONES
VARIADO
BIENES

LOBBY
SUM

SERVICIOS / ESTACIONAMIENTOS

AREA DE ESTACIONAMIENTOS : AREA DEL CICLO DE LA BASURA CONTROLES DE SEGURIDAD DOTACION DE ENERGIA / SUBESTACIONES ELECTRICAS
DISTRIBUCION DE RESIDUOS

CONTROLES DE ACCESOS
CUARTO DE VENTILACION

AREA DE TRABAJADORES
PLAZAS VWHIUCULOS DE

DESPACHO DE RESIDUOS
SEPARADO DE RESIDUOS

CONTROLES DE SALIDAS

CUARTO DE CONTROLES
CUARTO DE SEGURIDAD
AREA DE EMERGENCIAS
AREA DE EDIFICIO MIXO

CUARTO DE MAQUINAS
CUARTO DE TECNICOS
CUARTO DE CAMARAS
AREA DE DESCARGOS
AREA DE RECEPCION
PLAZAS DE VIVIENDA

AREA DEL PERSONAL

CUARTO DE RIESGOS

CUARTO DE BONBAS
CUARTO DE BASURA

AREA DE CONTROL
PLAZAS PUBLICAS

ADMINISTRACION

ADMINISTRACION
ESTACION SEAL
CONTABILIDDA
RDESFOGUES
EMERGENCIA

SSERVICIOS
RECEPCION
RECICLADO
ACCESSO :

SERVICIOS

SERVICIOS

SERVICIO
RAMPAS

OFICINA

HALL

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ESTRATEGIAS PROYECTUALES
LA CONFIGURACION Y ESTRATEGIAS
TOMADAS PARA PLANTEAR EL PROGRAMA ARQUITECTONICO
PROGRAMA ARQUITECTONICO INDICA
LA RELACION CON LAS CUALIDADES
ARQUITECTONICAS Y ESPACIALES DEL
COMPLEJO , PARA LO CUAL SE
PLANTEA EL DEBIDO DESARROLLO DE
ESTRATEGIAS QUE PERMITAN EL
COMPLETO USO PENSANDO EN SU
IMPACTO , ES DECIR LAS DINAMICAS
PUBLICAS, SEMIPUBLICOS
SEMIARPIDAS Y PRIVADAS , SE
DESARROLLAN EN EL CORRECTO
ORDEN SIN INTERFERIR UNA CON
OTRAS

LA IDE DE CONTEMPLAR LA MAYOR CANTIDAD DE

TIPOLOGIAS CON CUALIDADES HACIA EL PAISAJE DEL
ENTORNO , LAS TERRAZAS QUEDAN DEBIDAMENTE
ACTIVADAS PARA LA COLECTIVIDAD

DIFERENCIANCION DE NIVELES DE DOMINIOS EN EL

COMPLETO

CORRELACION CON LOS PRINCIPIOS DEL PROYECTO

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ESTRATEGIAS PROYECTUALES

ESTRUCTURACION MPDULO ESTRUCTURAL DE 6.6 X 6.60 , MODULO ARQUITECTONICO 3.3 X 3.3

LOS ESPACIOS FORMADOS A TRAVEZ DE ESTA GRILLA PERMITEN LA VARIEDAD TIPOLOGICA DE LAS VIVIENDAS , ASI TAMBIEN COMO DEL
CONJUNTO PERMITIENDO VARIAR , INSERTAR , REDUCIR , EN BUSCA DE LA HABITABILIDAD Y LA CALIDAD DE LAS VIVIENDAS

PARA LOGRAR LA IMAGEN Y EXPRESION

DESEADA DEL CONJUNTO ARQUITECTONICO SE
EMPLEARA EL USO DE UNA ESTRUCTURACION
METALICA DEPENDIENDO DE LAS ZONAS
ESPECIFICADAS , A FIN DE GANAR FLUIDEZ
ESPACIAL Y GRANDES LUCES , MIENTRAS QUE
EL USO DE HORMIGON ARMADO SE SITURA EN
LOS NUCLES ESTRUCTURALES , TALES COMO
LAS CIRCULACIONES VERTICALES Y ALGUNAS
TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS

LA MODULACION PERMITE EL CORRECTO ACONDICIONAMIENTO

DE LA NORMA NACIONAL DE EDIFICACIONES , PERMITIENDO
ESTRUCTURAR Y MODULAR EL ESPACIO ARQUITECTONICO
DESDE LA BSE DE LOS ESTACIONAMIENTOS , SEGUN LOS
REQUERIMIENTOS DE ESPACIO , CIRCULACIONES , ETC ADEMAS
DE ESTOS CONCEPTOS LA EXPRESION VOLUMETRICA DE ESTA
MODULACION ES VARIADA , PERMITIENDO CONTINUAR CON LA
EXPRESION VOLUMETRICA EN CUANTO A LOS CONCEPTOS DE
DENSIDAD , GRAVEDAD , ESTA SE EXPRESA MEDIANTE ESTAS
CUALIDADES MODULARES

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ESTRATEGIAS PROYECTUALES

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ESTRATEGIAS PROYECTUALES

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