NUEVA LEY (PROX.) PROCED.
MONITORIO
FUENTES LEGALES
• Los juicios especiales del contrato de arrendamiento se encuentran reglamentados en el Título
VI del Libro III del Código de Procedimiento Civil, o sea, en los artículos 588 al 616.
• Estos preceptos, a su vez, están modificados o complementados por las siguientes disposiciones:
a) Decreto Ley N° 993, de 21 de abril de 1975, que señala los procedimientos a que deben
sujetarse los conflictos a que den origen los contratos de arrendamiento de predios rústicos;
b) Ley N° 18.101, del 7 de enero de 1982, que fija normas especiales sobre arrendamiento de
predios urbanos.
c) Decreto Ley N° 1939, del 10 de noviembre de 1977, que fija normas especiales sobre
arrendamiento de inmuebles fiscales.
PROCEDIMIENTOS del CPC
a) El de DESAHUCIO (arts. 588 al 596 CPC);
b) El DE RESTITUCIÓN de la cosa arrendada por la expiración del tiempo convenido para la
duración del arrendamiento, o por la extinción del derecho del arrendador (art. 604 CPC);
c) El DE TERMINACIÓN inmediata del contrato de arrendamiento en los casos expresamente
señalados por el legislador (arts. 607 al 610 CPC);
d) El de terminación inmediata del contrato de arrendamiento POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA
(art. 611 CPC);
e) El destinado a atajar EL MAL USO O DETERIORACIÓN DEL FUNDO ARRENDADO, exigiendo fianza
u otra seguridad competente, y aun en casos graves, para hacer cesar el vbn (art. 612 CPC);
f) El de terminación del contrato de arrendamiento de servicios inmateriales (art. 613 CPC); y
g) El destinado a hacer valer el DERECHO LEGAL DE RETENCIÓN que la ley concede en favor del
arrendador o del arrendatario, según el caso (arts. 597, 598 y 599 CPC).
Características generales de los juicios especiales del contrato de arrendamiento.
a) Son de la competencia de los jueces de letras (en única instancia cuya cuantía no exceda
de 10 UTM y en primera instancia cuando excedan de dicha cantidad) (art. 45 COT); y de
los jueces de Policía Local en las ciudades compuestas de una o más comunas en que no
tenga el asiento de sus funciones un Juez de letras, siempre que aquéllos sean abogados
(en única instancia hasta $ 3.000) (art. 14 letra A, Ley N° 15.231).
b) El valor de lo disputado se determinará en conformidad a la siguiente regla: en los juicios
de desahucio o de restitución de la cosa arrendada, por el monto de la renta o del salario
convenido para cada periodo de pago; y en los de reconvenciones, por el monto de las
rentas insolutas (art. 125 COT);
c) Son juicios declarativos, especiales y de aplicación particular.
d) Su tramitación es muy breve y concentrada, puesto que se reduce generalmente, a la
interposición de la demanda, la notificación del demandado, la celebración de un
comparendo, en que se oye a las partes y se reciben todas las pruebas de rigor, y al
pronunciamiento de la sentencia definitiva, en el más corto espacio de tiempo posible;
El juicio relativo a los contratos de arrendamiento de BIENES RAÍCES URBANOS.
El procedimiento contemplado en la Ley N° 18.101, que fija normas especiales sobre
arrendamiento de predios urbanos, fue modificado por Ley N° 19.866, de 11 de abril de 2003.
COMPETENCIA: Artículo 17.- Los jueces letrados de mayor cuantía serán competentes,
conforme a las reglas generales del Código Orgánico de Tribunales, para conocer en única o en
primera instancia de los juicios a que se refiere este Título, sin perjuicio de las atribuciones que
competen en la materia a los jueces de policía local que sean abogados.
El juicio relativo a los contratos de arrendamiento de BIENES RAÍCES URBANOS.
Recordemos que los jueces de letras conocen de las causas de arrendamiento en única
instancia cuya cuantía no exceda de 10 UTM y en primera instancia cuando excedan de dicha
cantidad (art. 45 COT); y que los jueces de policía local que sean abogados conocen de las
causas de arrendamiento en única instancia hasta $ 3.000 en las ciudades compuestas de una
o más comunas en que no tenga el asiento de sus funciones un Juez de letras (art. 14 letra A,
Ley N° 15.231).
Tratándose, ahora, de esta clase de juicios en que el Fisco fuere parte o tuviere interés,
conocerán siempre de ellos los Jueces de letras de asiento de Corte en primera instancia (art.
18 Ley N° 18.101).
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY N° 18.101.
Según se desprende del artículo 1° de la Ley N° 18.101 que establece: “El contrato de
arrendamiento de bienes raíces urbanos, entendiéndose por tales los ubicados dentro del
RADIO URBANO respectivo, se regirá por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no
previsto en ella, por el Código Civil. (Libro IV, Título XXVI, Arts. 1916 a 1977).
La misma norma se aplicará a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio
urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie NO EXCEDA DE UNA HECTÁREA
NO APLICARÁ EL PROCEDIMEINTO A LOS BIENES:
Esta ley no será aplicable a los siguientes bienes raíces urbanos:
1.- Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola, ganadera o
forestal, o estén destinados a ese tipo de explotación;
2.- Inmuebles fiscales;
3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por períodos
continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo;
4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del
hospedaje, y
5.- Estacionamiento de automóviles y vehículos.
6.- Las viviendas regidas por la ley Nº 19.281. (Art. 2)
DESAHUCIO Y RESTITUCIÓN:
A. DESAHUCIO.
1) En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de
duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente
o mediante notificación personal efectuada por un notario.
En dichos casos, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se
aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el
inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido
en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el
día de la restitución. (Art. 3).
2) En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador, sólo podrá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de dos meses, contado desde la notificación de la demanda.
En estos casos, el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de
restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que
aquélla se efectúe. (Art. 4).
B. RESTITUCIÓN:
Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración,
por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario
continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que
sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble.
ABANDONO DE INMUEBLE: Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al
arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de
juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará
acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y
remitirá copia de ella al tribunal.
PROCEDIMIENTO: Las normas del Título III, se aplicarán a los juicios relativos a los contratos
de arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artículo 1°. • Deberán aplicarse, en
especial, a los juicios siguientes:
1.- Desahucio;
2.- Terminación del arrendamiento;
3.- Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del
arriendo;
4.- Restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendador;
5.- De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y
6.- Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos contrato
PROCEDIMIENTO. (Art. 8).
• El procedimiento será verbal; pero las partes podrán, si quieren, presentar minutas escritas
en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen.
• Las partes podrán comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los
juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro
unidades tributarias mensuales.
DEMANDA.
Deducida la demanda, citará el tribunal a la audiencia del quinto día hábil después de la
última notificación;
La notificación de la demanda se efectuará conforme a la norma del inciso primero del
artículo 553 del Código de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el
artículo 44 del mismo Código, se presumirá de pleno derecho como domicilio del
demandado el que corresponda al inmueble arrendado;
En la demanda deberán indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la
demandante. Sólo podrán declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nómina, con la
individualización de los que el actor se proponga hacer declarar, se presentará en el
escrito de demanda. La nómina con los testigos del demandado, hasta antes de las 12:00
horas del día que preceda al de la audiencia.
AUDIENCIA DE CONTESTACIÓN, CONCILIACIÓN Y PRUEBA.
• La audiencia tendrá lugar con sólo la parte que asista, se iniciará con la relación verbal de la
demanda y continuará con la contestación verbal del demandado. Acto seguido se procederá
obligatoriamente al llamado a conciliación;
• En la contestación el demandado podrá reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar
cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensión.
• De la reconvención se dará traslado a la demandante, la que podrá contestar de inmediato o
reservar dicha gestión para la audiencia a que se refiere el inciso final del número 6) del
artículo 8 de la Ley 18.101. En ambos casos, la reconvención será tramitada y resuelta
conjuntamente con la cuestión principal;
• En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecerá los puntos sustanciales,
pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, procediendo de inmediato a la
recepción de la prueba ofrecida en la demanda y la contestación.
Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos
que deban ser acreditados, citará de inmediato a las partes para oír sentencia.
Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podrá solicitar se cite a
las partes a una nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 días siguientes, a objeto de
proceder a la contestación de la misma y a la recepción de la prueba que ofrezca.
Las partes se entenderán citadas de pleno derecho a dicha audiencia y se procederá en
ella en conformidad a lo establecido en el presente artículo. En este caso, cualquiera de las
partes podrá solicitar se reserve para dicha audiencia el examen de la prueba que no
pudiere ser rendida en el acto
PRUEBA E INCIDENCIAS: La prueba será apreciada conforme a las reglas de la sana crítica. La
prueba testimonial no se podrá rendir ante un tribunal diverso de aquél que conoce de la causa.
Concluida la recepción de la prueba, las partes serán citadas a oír sentencia;
El tribunal, de oficio o a petición de parte, podrá decretar los medios probatorios que estime
pertinentes. (art. 15).
Los incidentes deberán promoverse y tramitarse en la misma audiencia, conjuntamente con la
cuestión principal, sin paralizar el curso de ésta.
SENTENCIA: La sentencia definitiva se pronunciará sobre la acción deducida y sobre los incidentes,
o sólo sobre éstos cuando sean previos o incompatibles con aquélla;
RECURSOS: Sólo serán apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones
que pongan término al juicio o hagan imposible su continuación.
Todas las apelaciones se concederán en el solo efecto devolutivo; tendrán preferencia para su
vista y fallo y durante su tramitación, no se podrá conceder orden de no innovar.
En segunda instancia, podrá el tribunal de alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por vía de
apelación sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser falladas en
definitiva, aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado.
MEDIDA PRECAUTORIA: En el artículo 8 se agrega el numeral 7 BIS: A solicitud del demandante y
con el mérito de lo obrado en la audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del
inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere
necesario.
Esta medida será procedente en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminación
del contrato de arrendamiento y la restitución del bien arrendado, por haberse destruido
parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión
del arrendatario en su cuidado. En todos los casos sólo será necesario acreditar, sobre la base de
los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la audiencia, la
existencia de una presunción grave del derecho que se reclama.
DERECHO A INDEMNIZACIÓN Y RETENCIÓN LEGAL:
Cuando el demandado reclame indemnizaciones haciendo valer el derecho de retención que
otorga el artículo 1.937 del Código Civil, deberá interponer su reclamo en la audiencia a que se
refiere el artículo anterior. El tribunal resolverá en la sentencia definitiva si ha lugar o no a la
retención solicitada. (art. 9).
TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR NO PAGO DE RENTA: Cuando la terminación del
arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 1.977 del Código Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se
practicará en la audiencia de contestación de la demanda.
Al ejercitarse la acción aludida precedentemente podrán deducirse también, conjuntamente, la
de cobro de las rentas insolutas en que aquella se funde y las de pago de consumo de luz, energía
eléctrica, gas, agua potable y de riego; gastos por servicios comunes y de otras prestaciones
análogas que se adeuden.
Demandadas esas prestaciones, se entenderán comprendidas en la acción las de igual naturaleza
a las reclamadas que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la restitución o el
pago se efectúe. (Art. 10)
PROCEDIMIENTO MONITORIO COBRO DE RENTAS DE ARRENDAMIENTO:
a) DEMANDA
Artículo 18-A.- La demanda monitoria de cobro de rentas de arrendamiento y restitución
consecuencial del inmueble arrendado deberá señalar:
1. El nombre, profesión u oficio y domicilio del arrendador y del arrendatario.
2. El inmueble arrendado, la o las rentas de arrendamiento y las cuentas por gastos comunes
y de consumo adeudadas; una relación precisa de los antecedentes y las razones que explican
tales deudas; y la forma, fecha y lugar en que hubiesen sido contraídas.
3. La solicitud de que se requiera al deudor para que, dentro del plazo de diez días corridos,
pague las rentas y las cuentas de gastos comunes y de consumo adeudadas, y las que se
devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda, más los intereses y costas que
correspondan, y, para el caso de que el deudor no pagare o no compareciere o no formulare
oposición, que se le tenga por condenado al pago de la obligación reclamada, bajo el
apercibimiento previsto en el artículo 18-C, y se materialice el lanzamiento en la forma
prevista en la ley.
El demandante deberá acompañar a la demanda todos los antecedentes que le 24 sirvan de
fundamento.
b) INADMISIBILIDAD: Artículo 18-B.-
Presentada una demanda sin cumplir con los requisitos formales previstos en la ley, el tribunal
dispondrá que se subsanen los defectos en el plazo no superior a diez días. El actor quedará
apercibido, por el solo ministerio de la ley, a que, si no lo hiciere, se tendrá por no presentada
y se procederá al archivo de los antecedentes.
Si el tribunal estimare que la demanda no puede ser admitida a tramitación por carecer de
jurisdicción o de competencia absoluta, por litispendencia; inexistencia, falta de capacidad o
representación de una de las partes; manifiesta falta de legitimación para actuar u otro
defecto que afecte la existencia, validez o eficacia del proceso, lo declarará de plano, siempre
que consten en forma manifiesta en el expediente o se funden en hechos de pública
notoriedad, y deberá expresar los fundamentos de su decisión.
c) RECURSOS: Artículo 18-B.-
En contra de la resolución que declare inadmisible la demanda monitoria no procederá
recurso alguno, salvo el de reposición ante el mismo tribunal.
La declaración de inadmisibilidad no obstará a que el acreedor demande la misma obligación
en el procedimiento declarativo previsto en esta ley
d) ACCIONES IMPROCEDENTES: Artículo 18-B.-
En el procedimiento monitorio no procederá el ejercicio conjunto de la acción de cobro de
rentas de arrendamiento y de las acciones de desahucio y restitución que tengan un
fundamento distinto del no pago de las rentas de arrendamiento y de las cuentas adeudadas
por gastos comunes y de consumo del inmueble arrendado
e) ADMISIBILIDAD y REQUERIMIENTO: Artículo 18-C.-
Si el juez estima que la demanda monitoria cumple con todos los requisitos legales y, en
especial, los contemplados en los números 1 y 2 del artículo 18-A, acogerá la demanda y
ordenará que se requiera de pago al deudor para que, en el plazo de diez días corridos,
cumpla con su obligación, más los intereses y costas.
La demanda no será susceptible de ampliación alguna fuera de los casos previstos en este
Título.
El juez establecerá en la resolución que, en el evento de que el deudor no pague, o no
comparezca o no formule oposición, se le tendrá por condenado al pago de la obligación
reclamada y dispondrá su lanzamiento y el de los otros ocupantes del inmueble en el plazo no
superior a diez días, contado desde que la respectiva resolución se encuentre firme y
ejecutoriada o cause ejecutoria. Esta resolución tendrá la fuerza de sentencia definitiva firme
y servirá de título suficiente para su ejecución.
f) NOTIFICACIÓN: Artículo 18-D.- La demanda monitoria y la resolución que sobre ella recaiga
podrán notificarse al deudor en la forma prevista en el número 2 del artículo 8.
Se tendrá por formulado el primer requerimiento de pago una vez practicada la notificación.
El segundo requerimiento se entenderá efectuado transcurridos cinco días desde la
notificación de la demanda. Se entenderá que ambos requerimientos se han verificado por el
solo ministerio de la ley.
g) PAGO: Artículo 18-E .- El procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento
terminará si, antes del vencimiento del plazo previsto para la oposición, el deudor procediere
al pago requerido dando satisfacción total a la deuda, incluidos intereses y costas. Si el pago
fuere parcial, se seguirá adelante el procedimiento monitorio por la parte de la deuda no
solucionada.
h) DEFENSAS: Artículo 18-F .- Dentro del plazo legal, el deudor requerido podrá formular, por
escrito, oposición a la demanda monitoria, y señalará los fundamentos de hecho y de derecho
de las alegaciones y excepciones que opone. En su escrito, el deudor deberá acompañar los
documentos e indicar todos los demás medios de prueba de que se valdrá en el juicio
declarativo posterior. En el nuevo procedimiento no podrá producir ni ofrecer otros medios
de prueba, salvo las excepciones legales.
En caso de presentarse demanda monitoria en contra de más de un deudor por una misma
deuda, el plazo para formular la oposición será común y correrá hasta el vencimiento del
plazo de mayor extensión que tuviere alguno de los deudores de conformidad con la fecha de
su notificación.
El juez podrá desestimar la oposición y seguir adelante con el procedimiento monitorio como
si ella no se hubiere verificado cuando las alegaciones o excepciones deducidas por el
demandado, o los medios de prueba señalados, carecieren de fundamento plausible; o
cuando los antecedentes no fueren señalados de conformidad con el inciso primero
Si el deudor opusiere únicamente alguna excepción dilatoria de las contempladas en el
artículo 303 del Código de Procedimiento Civil, se conferirá traslado de ella al demandante y
se tramitará como incidente, que se deberá resolver dentro de tercero día de concluida dicha
tramitación.
En caso de ser acogida alguna de las excepciones dilatorias opuestas, el tribunal ordenará
subsanar los defectos si es posible. Si la excepción acogida no admite ser subsanada, se
pondrá término al procedimiento monitorio.
Artículo 18-G Rechazadas las excepciones, se le tendrá por condenado al pago de la
obligación, el procedimiento continuará como si no se hubiese formulado la oposición y regirá
lo previsto en el artículo 18-C.
i) FORMULADA LA OPOSICIÓN y ADMISIBLE: Artículo 18-H
Formulada oposición fundada en otras excepciones, sea que se promuevan o no en conjunto
con aquellas previstas en el artículo 303 del Código de Procedimiento Civil, el tribunal
declarará terminado el procedimiento monitorio y quedará sin efecto de pleno derecho la
resolución prevista en el artículo 18-C.
Con todo, la oposición del demandado configurará y delimitará necesariamente el objeto del
juicio declarativo posterior de arrendamiento que decidiere iniciar el demandante, y no
podrán discutirse en él cuestiones diversas de la existencia de la obligación y de las
alegaciones y excepciones planteadas por el deudor en el procedimiento monitorio.
Si las otras excepciones a que se refiere el inciso primero se hicieren valer conjuntamente con
la prevista en el artículo 18-G, el tribunal deberá necesariamente pronunciarse sobre esta
última.
j) COSTAS: Artículo 18-I En los procedimientos monitorios sólo procederá la condena en costas
prevista en el artículo 18-C.
k) RECURSOS: Artículo 18-J.- En el procedimiento monitorio sólo será apelable, en el solo efecto
devolutivo, la resolución que se pronuncie respecto de la oposición del deudor.
l) CAMPO DE APLICACIÓN. Artículo 18-k.- Las normas de este Título serán aplicables, en lo
pertinente, a las acciones de comodato precario que persigan la restitución del inmueble y a
la acción de precario establecida en el artículo 2.195 del Código Civil.”
m) CONTRATO: Artículo 20
En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que consten por escrito, las firmas de
los contratantes serán autorizadas por un notario público, quien deberá solicitar los títulos
que habiliten al arrendador a ceder el uso del inmueble respecto del cual recaiga el contrato.
Estos contratos autorizados ante notario constituirán un antecedente suficiente para ejercer
la demanda monitoria conforme a lo previsto en el artículo 18-A.
Cuando los contratos no consten por escrito, se presumirá que la renta es el monto
consignado en los depósitos o documentos de pago por al menos tres meses consecutivos y,
en caso de que éstos no existan, se presumirá que la renta es la que declare el arrendatario.
CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA:
El cumplimiento de las resoluciones que se dicten en los juicios a que se refiere el Título III de la
Ley, se regirá por las reglas generales. Sin embargo, cuando ellas ordenaren la entrega de un
inmueble, se aplicará lo prescrito en el artículo 595 del Código de Procedimiento Civil.
En estos juicios y en los de comodato precario, el juez de la causa, decretado el lanzamiento,
podrá suspenderlo en casos graves y calificados, por un plazo no superior a treinta días. (Art. 13).
Entrega del inmueble y gastos básicos.
Cuando se solicite la entrega del inmueble, el arrendador podrá hacer notificar la demanda a las
empresas que suministren gas, energía eléctrica o agua potable, y en tal caso el demandado será
el único responsable de los consumos mientras dure la ocupación del inmueble por él mismo o por
las personas a su cargo. Las empresas no podrán excepcionarse alegando ignorancia del domicilio
del deudor. (art. 14).
Renovación de la acción: Si se declarare sin lugar el desahucio o la restitución, el actor no podrá
intentar nuevamente tales acciones sino transcurrido seis meses desde que haya quedado
ejecutoriada la sentencia de rechazo, a menos que se funden en hechos acaecidos con
posterioridad a la fecha de presentación de la demanda.
Disposiciones generales.
Irrenunciabilidad de derechos: Son irrenunciables los derechos la Ley Nº 18.101, confiere
a los arrendatarios. (art. 19).
Presunción de renta: En los contratos de arrendamiento regido por esta ley que no
consten por escrito, se presumirá que la renta será la que declare el arrendatario. (art. 20).
Reajuste y mora: En caso de mora, los pagos o devoluciones que deban hacerse entre las
partes de todo contrato de arriendo, regido o no por esta ley, se efectuarán reajustados
en la misma proporción en que hubiere variado el valor de la unidad de fomento entre la
fecha en que debieron realizarse y aquella en que efectivamente se hagan. Cuando se
deban intereses, se calculará sobre la suma primitivamente adeudada, más el reajuste de
que trata el inciso anterior.
TÍTULO V DEL ARRIENDO Y SUBARRIENDO ABUSIVO, Y DEL HACINAMIENTO Artículo 24 bis.-
El arrendador o subarrendador que arriende o subarriende un inmueble por pieza o habitación,
cuyos estándares incumplan las condiciones mínimas establecidas en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, será sancionado conforme a lo señalado en el artículo 24 quáter de
la presente ley.
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establecerá las condiciones mínimas de
habitabilidad, seguridad, estabilidad, ventilación, iluminación, dimensiones y acondicionamiento
térmico de los inmuebles que se destinen al arrendamiento o subarrendamiento por pieza o por
habitación. Igualmente, determinará la carga de ocupación máxima que podrán tener los
inmuebles arrendados por pieza o habitación.
El arrendador o subarrendador será igualmente responsable de que, en la ocupación de las piezas
o habitaciones, no se sobrepase la carga de ocupación que resulte de la aplicación de lo dispuesto
en el inciso segundo de este artículo.
Artículo 24 ter.- Será considerado abusivo el arrendamiento o subarrendamiento que incumpla lo
establecido en el artículo precedente.
Artículo 24 quáter.- La municipalidad que corresponda, la secretaría regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva, o cualquier persona podrá denunciar ante el juzgado de policía
local correspondiente el incumplimiento de las disposiciones señaladas en este título. La denuncia
deberá ser fundada y acompañarse de los medios probatorios que se dispongan.
Recibida la denuncia en los términos del inciso anterior, el juzgado de policía local dispondrá la
fiscalización por parte de funcionarios de la Dirección de Obras Municipales de la respectiva
comuna, quienes serán auxiliados por la fuerza pública en la forma dispuesta por el artículo 25 de
la ley Nº 18.287.
Las infracciones de lo dispuesto en este título serán sancionadas con multa a beneficio municipal
de 5 a 100 unidades tributarias mensuales. En caso que medie dolo, engaño o aprovechamiento de
la situación de vulnerabilidad de los arrendatarios de las piezas o habitaciones, el monto de la
multa que se aplique no podrá ser inferior al treinta por ciento de la multa máxima antes referida.
Asimismo, para la determinación de la cuantía de la multa se ponderará la gravedad del
incumplimiento, su duración y el beneficio que el contrato hubiera reportado al arrendador o al
subarrendador, según corresponda.
Las infracciones de lo dispuesto en este título serán sancionadas con multa a beneficio municipal
de 5 a 100 unidades tributarias mensuales. En caso que medie dolo, engaño o aprovechamiento de
la situación de vulnerabilidad de los arrendatarios de las piezas o habitaciones, el monto de la
multa que se aplique no podrá ser inferior al treinta por ciento de la multa máxima antes referida.
Asimismo, para la determinación de la cuantía de la multa se ponderará la gravedad del
incumplimiento, su duración y el beneficio que el contrato hubiera reportado al arrendador o al
subarrendador, según corresponda.
