PRODUCTO ACADÉMICO N° 2
ACTO JURÍDICO
CÓDIGO: 23228
Nombre y apellido del alumno: Lesly Lucia Cangalaya Marca, DNI 40905276
Lee el siguiente caso:
Sara vive en el extranjero desde hace 5 años y aprovechando su visita al país decide vender un inmueble
de su propiedad ubicado en el Perú; sin embargo, no puede estar presente para la fecha de la firma y los
documentos necesarios para la transferencia, por lo que ha decidido otorgar poder a su hermano Juan.
1. ¿Qué clase de poder debe otorgar Sara?
Sara debe otorgar un poder especial a Juan, mediante el cual facultará a Juan a representarla y
legitimar el acto de transacción sobre el inmueble de Sara.
Código procesal civil.
Artículo 153.- Poder irrevocable
El poder es irrevocable siempre que se estipule para un acto especial o por tiempo limitado o
cuando es otorgado en interés común del representado y del representante o de un tercero.
El plazo del poder irrevocable no puede ser mayor de un año.
(…)
Artículo 155.- Poder general y especial
(…)
El poder especial comprende los actos para los cuales ha sido conferido.
2. ¿Cuál es la formalidad de este documento?
El poder especial se rige por el principio de literalidad, por lo cual en el poder especial conferido a
Juan debe señalar explícitamente todos los actos de disposición de derecho sustantivo, para la
transacción del inmueble (tales como: fijar el precio de venta, determinara la forma de pago,
plazos, intereses y las demás condiciones de dicha transacción; recibirá el producto de la venta,
podrá emitir recibos de cancelación; suscribirá toda la documentación necesaria para dar
cumplimiento al mandato confiado), el cual debe estar registrado por escritura pública.
Código procesal civil.
Artículo 75.- Facultades especiales
Se requiere el otorgamiento de facultades especiales para realizar todos los actos de disposición
de derechos sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones,
desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión, conciliar, transigir, someter a
arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la representación
procesal y para los demás actos que exprese la ley.
El otorgamiento de facultades especiales se rige por el principio de literalidad. No se presume la
existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente.
(…)
Artículo 156.- Poder por escritura pública para actos de disposición
Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo
conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad.
3. Modelo de Poder especial:
Señor Notario:
Sírvase Ud., extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Poder Especial, que yo Doña Sara
Rojas Gómez, identificada con DNI 07402585, de estado civil soltera con domicilio en 957 Nueva York,
Estados Unidos, otorgo a favor de Juan Rojas Gómez de nacionalidad peruano, de estado civil soltero,
identificado con 40258713, domiciliado en jr. Los jardines 742, Santa Catalina, distrito la Victoria, Lima,
Perú, como mi apoderado, quien gozará de las siguientes facultades y atribuciones:
Cláusula única. - para que en mi nombre y representación pueda dar en venta real y enajenacion perpetua
a favor de terceros el inmueble de mi propiedad, ubicado en domiciliado en jr. Los jardines 888, Santa
Catalina, distrito la Victoria, Lima, Perú; el mismo que corre inscrito en la ficha registral 4876, registro de
la propiedad inmueble N° 12545, de la superintendencia nacional de los registros públicos (SUNARP), para
tal fin fijara el precio de venta, determinara la forma de pago, plazos, intereses y las demás condiciones de
dicha transacción; recibirá el producto de la venta, podrá emitir recibos de cancelación; suscribirá toda la
documentación necesaria para dar cumplimiento al mandato confiado como: suscribir la minuta de compra-
venta y de cancelación en su oportunidad, si el caso lo requiere, la correspondiente escritura pública de
transferencia de dominio a favor del (la) comprador (a), las escrituras públicas de aclaración y rectificación
de venta que fuera necesaria, en caso que el pago por la venta se realice a plazos u otra modalidad; el(la)
apoderado(a) podrá girar, endosar, descontar letras de cambio y/o cualquier titulo valor en resguardo de
los intereses del (la) poderdante, haciendo efectivo su protesto y posterior ejecución vía judicial, en caso
de falta de pago, el(la) apoderado(a) podrá tomar las acciones legales necesarias para lo cual esta investido
de las facultades generales y especiales de conformidad a los artículos 74º y 75º del código procesal civil.
para el mejor cumplimiento del objeto de la presente representación el (la) apoderado(a) podrá firmar toda
clase de documentos ante las autoridades de la republica del Perú, ya sean estas civiles, policiales,
militares, eclesiásticas, administrativas, judiciales, entidades públicas y privadas en general; dejando
establecido que el presente poder es amplio, único y exclusivamente para tal fin, no pudiendo ser tachado
de insuficiente.
El(la) poderdante se ratifica en todo y cada uno de los párrafos del presente instrumento, suscribiéndolo en
señal de conformidad.
lima, 13 de abril de 2023
Sara Rojas Gómez,
DNI 07402585
