CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (ARRAS)
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO PRIVADO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE
UNA PARTE DON COSDEN ORLANDO OBALLE ESPINOZA, DE
NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 03680967, DE OCUPACION EMPRESARIO, DE ESTADO
CIVIL CASADO CON ROXANA BEATRIZ ESTRADA ALEMAN, DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 40245238, DE OCUPACION CONTADORA, EN AMBOS
CON DOMICILIO EN AVENIDA TACNA NUMERO 130, DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TUMBES, QUIENES PROCEDEN POR SU
PROPIO DERECHO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE, LA EMPRESA
DENOMINADA XXXXXXXXXXXX, CON REGISTRO UNICO DE
CONTRIBUYENTE NUMERO XXXXXXXXX, INSCRITA EN LA PARTIDA
ELECTRONICA NUMERO XXXXXXXX, DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE XXXXXXXXX, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO XXXXXXXXXX, DE
ESTADO CIVIL XXXXXXXXXXX, DE OCUPACIÓN XXXXXXXXX, CON
DOMICILIO EN XXXXXXX, DEL DISTRITO DE XXXXXXX, PROVINCIA
XXXXXXXXXX, DEPARTAMENTO DE XXXXXXXXXXX, PROCEDE POR
REPRESENTACION, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL
PROMITENTE COMPRADOR”; SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO
BAJO LAS CLAUSULAS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA. LOS PROMITENTES VENDEDORES MANIFIESTAN SER
PROPIETARIOS DE UN PREDIO UBICADO EN CARRETERA PANAMERICANA
CON SALIDA A ZARUMILLA, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE TUMBES; CUYO DOMINIO, AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS CORREN DEBIDAMENTE DESCRITAS EN LA PARTIDA
ELECTRONICA NUMERO 02002391; DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE TUMBES.
SEGUNDA.- MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO LOS PROMITENTES
VENDEDORES TRANSFIEREN A FAVOR DEL PROMITENTE COMPRADOR EL
PREDIO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIÉNDOSE EN
ÉL MISMO SUS AIRES, VUELOS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE Y ES INHERENTE AL PREDIO MATERIA DE LA
TRANSFERENCIA.
TERCERA.- EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO, LOS
PROMITENTES VENDEDORES OFRECEN DAR EN VENTA REAL Y
ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DEL PROMINENTE COMPRADOR, EL
BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.
CUARTA.- EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO, LOS
PROMITENTES VENDEDORES, ACUERDAN QUE AL FORMALIZARSE EL
CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL PREDIO DETALLADO EN LA
CLAUSULA PRIMERA; EL VALOR DE VENTA TOTAL SERA DE US$.
810,000.00 (OCHOCIENTOS DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
ENTREGANDOSE COMO ADELANTO DE LA PRESENTE LA SUMA US$
210,000.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS),
SUMAS QUE SERAN CANCELADOS MEDIANTE EL SISTEMA FINANCIERO DE
CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 03, 05 Y 07.1 A) DEL
DECRETO SUPREMO 1150-2017-EF. MODIFICADO POR LA LEY N° 30730 Y
ARTICULO 4.1 DEL D.S. 074-2004-EF, DE LA LEY N° 28194, DEBIDO A QUE EL
MONTO DE VENTA SUPERA LAS 03 UIT, ES DECIR S/. 12,600.00.
QUINTA.- LOS PROMITENTES VENDEDORES, DECLARAN QUE AL
MOMENTO DE CELEBRARSE EL PRESENTE CONTRATO EL BIEN MATERIA
DE PROMESA DE VENTA, CUENTA CON UNA HIPOTECA CONTITUIDA A
FAVOR DEL BANCO SCOTIABANK S.A.A INSCRITA EN EL ASIENTO NUMERO
D00002, LOS PROMITENTES VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO
POR VICIOS OCULTOS EXISTENTES AL MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA
Y DEL GRAVAMEN.
SEXTA.- LAS PARTES PROMITENTES, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO
ACUERDAN:
A. FORMALIZAR LA COMPRA VENTA DEL PREDIO DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, SIENDO EL PLAZO MAXIMO CUALQUIERA DE LOS
DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE 2019.
B. EL PROMITENTE COMPRADOR PODRA ADUCIR CAUSAS ATRIBUIBLES A
LOS PROMITENTES VENDEDORES PARA RESOLVER EL CONTRATO,
SIEMPRE Y CUANDO ARGUMENTE Y DEMUESTRE QUE
EFECTIVAMENTE ES ASI, DE LO CONTRARIO POR EL INCUMPLIMIENTO
DE LAS OBLIGACIONES EXPUESTAS DE MANERA PRECEDENTE EL
PROMITENTE COMPRADOR PERDERA EL DERECHO A SOLICITAR EL
REEMBOLSO DEL PAGO QUE SE ENTREGO COMO ADELANTO
SETIMA.- TODOS LOS GASTOS NOTARIALES QUE IRROGUEN LAS
GESTIONES, SERAN A CARGO DEL PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVO.- LAS PARTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACION DEL
PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO ERROR, DOLO, SIMULACION O
FRAUDE EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES, AMBAS SE
SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y
DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESUILTAN APLICABLES.
NOVENO- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE TUMBES.
DECIMO.- LOS PROMITENTES VENDEDORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL
INMUEBLE AL QUE SE REFIERE LAS CLÁUSULA ANTERIOR SE
ENCUENTRAN EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, Y
SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y
ORDINARIO.
DECIMO PRIMERO.- AMBAS PARTES ACUERDAN DE MANERA
VOLUNTARIAS QUE TODA DESAVENENCIA, LITIGIO O CONTROVERSIA QUE
PUDIERA DERIVARSE DE ESTE CONTRATO, CONVENIO O ACTO JURÍDICO,
INCLUIDAS LAS DE SU NULIDAD O INVALIDEZ, SERÁN RESUELTAS A
TRAVÉS DEL ARBITRAJE, MEDIANTE FALLO DEFINITIVO, DE
CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS DE ARBITRAJE, A CUYA
ADMINISTRACIÓN, REGLAMENTOS Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES
EN FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS
EN SU INTEGRIDAD, EL ARBITRAJE SERÁ DE DERECHO Y SERÁ RESUELTO
POR ÁRBITRO ÚNICO, EL MISMO QUE SERÁ ELEGIDO POR EL CENTRO DE
ARBITRAJE.
ASIMISMO LAS PARTES ACUERDAN CONCEDER AL ÁRBITRO LAS
FACULTADES PARA LA EJECUCIÓN FORZOSA DEL LAUDO; ESTAS
FACULTADES COMPRENDEN HASTA EL ÚLTIMO ACTO PROCESAL ANTES
DEL USO DE LA FUERZA PÚBLICA.
AMBAS PARTES CONTRATANTES, ENTERADAS DE LAS CLAUSULAS
PRECEDENTES LAS ACEPTAN Y SE OBLIGAN A SU ESTRICTO
CUMPLIMIENTO.
“LOS PROMITENTES VENDEDORES”
COSDEN ORLANDO OBALLE ESPINOZA
D.N.I. Nº 03680967
ROXANA BEATRIZ ESTRADA ALEMAN
D.N.I. Nº 40245238
“EL PROMITENTE COMPRADOR”
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
REPRESENTADA POR SU XXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
D.N.I N° XXXXXXXXXXXXXXX
