Entre venezolana, mayor de edad, divorciada, abogada, identificada con la cédula de
identidad No. XXXXXXXXXX, nombrada en adelante, a los solos efectos de este contrato,
como “LA OPCIONANTE VENDEDORA”, representada en este acto por su Apoderado
General, ciudadano XXXXXXXXXX, quien es venezolano, abogado, mayor de edad,
identificado con la cédula de identidad No.XXXXX, inscrito en el Inpreabogado con el No.
Xx, debidamente facultado mediante poder autenticado por ante la Notaría Pública Sexta
del Municipio Libertador del Distrito Federal, en fecha X de Mayo de 19xx, bajo el No. Xx,
Tomo Xx, por una parte, y por la otra la ciudadana xx, venezolana, soltera, mayor de edad,
de este domicilio y titular de la cédula de identidad No. ………………….., nombrada en
adelante, a los solos efectos de este contrato, “LA OPCIONANTE COMPRADORA”, se ha
convenido en celebrar un CONTRATO DE OPCION EXCLUSIVA DE COMPRA”, el cual se
regirá por las estipulaciones que se indican a continuación:
PRIMERA: “LA OPCIONANTE VENDEDORA” es propietaria exclusiva del apartamento
distinguido con el No. Xx, ubicado en la Planta Tipo X de la Torre 1, del Edificio Conjunto
Residencial “Xxxx”, el cual está situado en la Segunda Avenida de la Urbanización Santa
Eduvigis, en jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Miranda. El mencionado
apartamento tiene una superficie aproximada de ciento setenta metros cuadrados (170 m2)
y está integrado por: salón, comedor, balcón, baño de visita, estudio, dormitorio principal
con baño y vestier, dos (2) dormitorios secundarios, baño secundario con bañera y
calentador, baño de servicio, área de cocina equipada con cocina, horno, nevera,
lavaplatos, gabinetes, lavadero equipado con batea, calentador, lavadora y secadora. Los
linderos y demás determinaciones del referido apartamento constan debidamente
detallados en el título de propiedad, protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Cuarto
Circuito de Registro del Municipio Autónomo Sucre del Estado Miranda, en fecha X de Junio
de 1.9XX, bajo el No. XX, Tomo X, Protocolo Primero, cuya copia ha sido entregada a “La
Opcionante Compradora” y cuyos términos se dan aquí por reproducidos. SEGUNDA: Con
el carácter antes dicho “LA OPCIONANTE VENDEDORA” concede a “LA OPCIONANTE
COMPRADORA” OPCIÓN EXCLUSIVA DE COMPRA, en los términos que se indican más
adelante, sobre el inmueble descrito en la Cláusula Primera que antecede. Dicho inmueble
se encuentra totalmente libre de medidas y de gravámenes y su venta se hará en forma
pura, simple, perfecta e irrevocable y libre de cualquier pasivo, bien sea por impuestos,
contribuciones, cuotas de condominio o de cualquier otra naturaleza que sean.
TERCERA: El precio de venta del apartamento objeto de este contrato ha sido convenido
por las partes en la cantidad de XXXXXXX MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
XXX.000.000,oo), cantidad esta que, en caso de ser ejercida la presente opción, deberá ser
pagada por LA OPCIONANTE COMPRADORA en un solo pago de contado al momento
de la firma del documento público de compra-venta.
CUARTA: La duración de la presente opción será de treinta (30) días calendario contados
a partir de la presente fecha, siendo entendido y expresamente convenido que el ejercicio
de dicha opción se deberá hacer necesariamente y exclusivamente con el otorgamiento del
documento público de compra-venta y pago del precio en forma simultánea dentro de dicho
plazo, oportunidad en la que se efectuará la transferencia de propiedad sobre el inmueble.
QUINTA: El precio de la presente opción exclusiva es la cantidad de Diez Millones de
bolívares (Bs. 10.000.000,oo), cantidad ésta que LA OPCIONANTE COMPRADORA paga
en este acto en dinero efectivo a LA OPCIONANTE VENDEDORA. Es expresamente
convenido que si LA OPCIONANTE COMPRADORA no ejerciere la opción en los términos
y condiciones estipulados en este documento, la referida suma quedará irrevocablemente
en beneficio exclusivo de LA OPCIONANTE VENDEDORA, teniendo ésta plena libertad
para vender el apartamento indicado, a cualquier tercero sin necesidad de notificación ni
de declaración previa y sin tener cumplir ninguna otra formalidad adicional diferente a la
establecida en este contrato. Igualmente es mutuamente convenido que si LA
OPCIONANTE COMPRADORA ejerciera su opción y en consecuencia comprase el
inmueble objeto de la misma, la referida cantidad de DIEZ Millones de Bolívares (Bs.
10.000.000,oo) será reconocida y aplicada por LA OPCIONANTE VENDEDORA como
parte del precio de venta.
SEXTA: Si LA OPCIONANTE VENDEDORA incumpliere su compromiso de vender una vez
que LA OPCIONANTE COMPRADORA hubiese cumplido con sus obligaciones, deberá
devolverle a ésta la cantidad de Diez millones de bolívares (Bs. 10.000.000,oo) recibidos
como precio de la opción y adicionalmente deberá pagarle una suma igual de Bs.
10.000.000,oo por concepto de Cláusula Penal por su incumplimiento.
SEPTIMA: Todas las NOTIFICACIONES, que deban hacerse las partes, durante la vigencia
de este contrato, se entenderán efectuadas con tan solo la exhibición del comprobante de
remisión en forma certificada, expedido por una empresa reconocida de mensajeros, tales
como: DOMESA, FEDERAL EXPRESS, DHL o similar, entregada en la dirección que las
partes fijen por escrito, el día de la fecha de este contrato.
OCTAVA: Serán por cuenta de LA OPCIONANTE COMPRADORA, todos los gastos de
esta negociación, incluyendo honorarios de abogados y gastos de Notaría y de Registro.
DECIMA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, las
partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas. Se hacen dos (2) ejemplares
de un mismo tenor y para un solo efecto en la ciudad de Caracas, a la fecha de su
otorgamiento.
Caracas, 1Xde Noviembre del año 2XXX.
por LA OPCIONANTE VENDEDORA LA OPCIONANTE COMPRADORA
