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NOTARÍA DEL CÍRCULO DE CALI--------------------------------------------------------

ESCRITURA PUBLICA No.--------------------------------------------------------------------------

FECHA DE OTORGAMIENTO:---------------------------------------------------------------------

DOS MIL VEINTIDÓS (2.022)------------------------------------------------------------------------

MATRICULA(S) INMOBILIARIA(S) No.: 370-1071678---------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

FICHA(S) CATASTRAL(ES) GLOBAL No. 760010000520000016339000000000---

AVALUO(S) CATASTRAL(ES) GLOBAL $[Link]----------------------------------

UBICACION DEL PREDIO---------------------------------------------------------------------------

MUNICIPIO: Cali.---------------------------------------------------------------------------------------

DEPARTAMENTO: VALLE DEL CAUCA.-------------------------------------------------------

DIRECCION: APARTAMENTO NÚMERO QUINIENTOS CUATRO (504) DE LA

TORRE F QUE HACE PARTE DE(L) (LA) CONJUNTO MULTIFAMILIAR
AMARANTA VIS, UBICADO EN CALLE 30 # 120 - 78 DE LA ACTUAL
NOMENCLATURA URBANA DEL MUNICIPIO DE CALI------------------------------------

NATURALEZA DEL ACTO---------------------------------------------------------------------------

PROTOCOLIZACIÓN DE CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE OCUPACIÓN--------------

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COMPRAVENTA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (CON SUBSIDIO FAMILIAR)- -

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENTIDADES OTORGANTES DE LOS SUBSIDIOS:------------------------------------------

FONDO NACIONAL DE VIVIENDA "FONVIVIENDA MI CASA YA" ---------------NIT.

830.121.208-5--------------------------------------------------------------------------------------------

CUANTIA DE LA VENTA: $150,000,000---------------------------------------------------------

PATRIMONIO DE FAMILIA--------------------------------------------------------------------------

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR-----------------------------------------------------------

CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA------------------------------------------------------

CUANTIA DE LA CANCELACION: $200,000---------------------------------------------------

HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA------------------------------------

CUANTIA DE LA HIPOTECA: $108,000,000----------------------------------------------------

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO-----------------------------------------------

VENDEDORA:-------------------------------------------------------------------------------------------

FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. NIT 800.182.281-5 COMO VOCERA Y

ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS NIT 830.053.700-
6--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR RESPONSABLE: CONSTRUCTORA

BOLIVAR CALI S.A. NIT. 860.037.900-4---------------------------------------------------------
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COMPRADOR(A)(ES) - HIPOTECANTE:--------------------------------------------------------

ANGELA JOHANNA FRANCO VALENCIA --------------------------C.C. [Link]

ACREEDOR HIPOTECARIO DE LA CANCELACION:---------------------------------------

BANCO DAVIVIENDA S.A. ------------------------------------------------NIT. 860.034.313-7

ACREEDOR HIPOTECARIO: BANCOLOMBIA S.A. ---------------NIT 890.903.938-8

**********************************************************************************************- -

EN LA CIUDAD DE SANTIAGO DE CALI, CAPITAL DEL DEPARTAMENTO DEL

VALLE DEL CAUCA, , REPUBLICA DE COLOMBIA, A LOS DIAS DEL MES DE DE
DOS MIL VEINTIDÓS (2.022), ANTE EL DESPACHO DE LA NOTARIA DEL
CIRCULO DE CALI, CUYO CARGO EJERCE LA DOCTORA‍.-----------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SECCIÓN PRIMERA – PROTOCOLIZACIÓN DE CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE
OCUPACIÓN---------------------------------------------------------------------------------------------
Comparece: YENNI PATRICIA CARRASCAL GRAJALES, mayor de edad,
vecino(a) de esta ciudad, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía No.
67.011.643, obrando en nombre y representación de: 1) FIDUCIARIA DAVIVIENDA
S.A. NIT. 800.182.281-5, sociedad comercial con domicilio en Bogotá D.C.,
constituida mediante escritura pública número siete mil novecientos cuarenta (7.940)
del catorce (14) de diciembre de mil novecientos noventa y dos (1992), otorgada en
la Notaría Dieciocho (18) del Círculo de Bogotá D.C., sociedad que obra única y
exclusivamente como VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO
CIUDAD PACIFICA VIS NIT 830.053.700-6, en su calidad de Apoderada Especial,
en virtud del poder especial que le fue otorgado por escritura pública No. 8820 del
04 de octubre de 2022 de la Notaria 27 del Círculo de Bogotá D.C. , la
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Apoderada manifiesta bajo la gravedad del juramento que el poder a ella otorgado
está vigente, todo lo cual lo acredita con el certificado de la Superintendencia
Financiera de Colombia, el certificado expedido por la Cámara de Comercio de
Bogotá y la escritura publica que contiene el poder especial con su respectivo
certificado de vigencia, documentos que se adjuntan en este instrumento, para su
protocolización; Y 2) CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A. con NIT
860.037.900-4, que actúa como FIDEICOMITENTE Y CONSTRUCTOR
RESPONSABLE del FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS NIT 830.053.700-6,
sociedad domiciliada en la ciudad de Cali, constituida mediante escritura pública
número tres mil setecientos cuarenta y siete (3747), del treinta y uno (31) de Agosto
de mil novecientos setenta y tres (1.973), otorgada en la Notaría catorce (14) de
Bogotá D.C., varias veces reformada, obrando en nombre y representación, en su
carácter de apoderada especial, según poder especial otorgado por la Escritura
Publica No. 3575 del 19 de Julio de 2019 de la Notaria Décima de Cali, la
Apoderada manifiesta bajo la gravedad del juramento que el poder a ella otorgado
está vigente, todo lo cual lo acredita con el certificado expedido por la Cámara de
Comercio de Cali y copia del Poder especial, documentos que se adjuntan para su
protocolización con esta escritura, y manifestó:-------------------------------------------------
PRIMERA: Que para dar cumplimiento a la Ley 400 DE 1.997 y el decreto 1513
DEL 2012 , La Ley 1796 del 13 de julio de 2016 artículos 6 y 10; Y el decreto 945
del 5 de junio de 2.017 del ministerio de vivienda, ciudad y territorio se procede a
protocolizar con el presente instrumento público el certificado técnico de ocupación,
donde se certifica que la obra contó con la SUPERVISIÓN TÉCNICA E
INDEPENDIENTE y que la construcción de la cimentación, la estructura y los
elementos no estructurales de la edificación se ejecutó de conformidad con los
planos, diseños y especificaciones técnicas, estructurales y Geotécnicas exigidas
por el reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes (NSR-10) y
aprobadas en la respectiva licencia de construcción, sobre el proyecto
“AMARANTA".--------------------------------------------------------------------------------------------
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⠀
SEGUNDA: SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN. Solicitamos al señor registrador de
instrumentos públicos de Cali, se sirva autorizar la inscripción de este acto en el folio
de matrícula inmobiliaria 370-1071678.------------------------------------------------------------
SECCIÓN SEGUNDA – COMPRAVENTA------------------------------------------------------
Comparecieron, de una parte: YENNI PATRICIA CARRASCAL GRAJALES, mayor
de edad, vecino(a) de esta ciudad, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía No.
67.011.643, obrando en nombre y representación de: 1) FIDUCIARIA DAVIVIENDA
S.A. NIT. 800.182.281-5, sociedad comercial con domicilio en Bogotá D.C.,
constituida mediante escritura pública número siete mil novecientos cuarenta (7.940)
del catorce (14) de diciembre de mil novecientos noventa y dos (1992), otorgada en
la Notaría Dieciocho (18) del Círculo de Bogotá D.C., sociedad que obra única y
exclusivamente como VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO
CIUDAD PACIFICA VIS NIT 830.053.700-6, en su calidad de Apoderada Especial,
en virtud del poder especial que le fue otorgado por escritura pública No. 8820 del
04 de octubre de 2022 de la Notaria 27 del Círculo de Bogotá D.C. , la
Apoderada manifiesta bajo la gravedad del juramento que el poder a ella otorgado
está vigente, todo lo cual lo acredita con el certificado de la Superintendencia
Financiera de Colombia, el certificado expedido por la Cámara de Comercio de
Bogotá y la escritura publica que contiene el poder especial con su respectivo
certificado de vigencia, documentos que se adjuntan en este instrumento, para su
protocolización y que para los efectos de la presente escritura se denominará LA
VENDEDORA; Y 2) CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A. con NIT 860.037.900-
4, que actúa como FIDEICOMITENTE Y CONSTRUCTOR RESPONSABLE del
FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS NIT 830.053.700-6, sociedad domiciliada en
la ciudad de Cali, constituida mediante escritura pública número tres mil setecientos
cuarenta y siete (3747), del treinta y uno (31) de Agosto de mil novecientos setenta
y tres (1.973), otorgada en la Notaría catorce (14) de Bogotá D.C., varias veces
reformada, obrando en nombre y representación, en su carácter de apoderada
especial, según poder especial otorgado por la Escritura Publica No. 3575 del 19 de
Julio de 2019 de la Notaria Décima de Cali, la Apoderada manifiesta bajo la
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gravedad del juramento que el poder a ella otorgado está vigente, todo lo cual lo
acredita con el certificado expedido por la Cámara de Comercio de Cali y copia del
Poder especial, documentos que se adjuntan para su protocolización con esta
escritura, y de la otra parte, ANGELA JOHANNA FRANCO VALENCIA, mayor de
edad, vecino(a) de Cali, identificado(a) con la cédula de ciudadanía número
[Link] de estado civil __________________, obrando en su propio nombre
quien en adelante se denominará EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), y
manifestaron que han celebrado el contrato de compraventa contenido en las
siguientes clausulas:------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: OBJETO. LA VENDEDORA transfiere a título de compraventa a favor
de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) y ésta adquiere al mismo título, el derecho
de dominio y la posesión que LA VENDEDORA tiene y ejercita sobre el inmueble
APARTAMENTO NÚMERO QUINIENTOS CUATRO (504) DE LA TORRE F que
hace parte de(l) (la) CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA VIS, UBICADO EN
CALLE 30 # 120 - 78 DE LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DEL
MUNICIPIO DE CALI. Que se identifica, describe y alindera como a continuación se
señala:------------------------------------------------------------------------------------------------------
TORRE F APARTAMENTO 504. Calle 30 # 120 - 78. NADIR: 10,20. CENIT:
12,65/13,74 metros (a la parte inferior de la cubierta en pendiente). ALTURA LIBRE:
2,45/3,54. ÁREA CONSTRUIDA: 80,71 m2. Discriminada así: ÁREA PRIVADA
CONSTRUIDA: 75,88 m2. + MUROS COMUNES: 4,83 m2. Comprendido dentro de
los siguientes linderos: NORTE: Del punto 1 al punto 2. En línea quebrada. Con una
distancia de 9,59 metros. Colindando con vacío a zona común. ORIENTE: Del punto
2 al punto 3. En línea quebrada. Con una distancia de 8,88 metros. Colindando con
buitrones y apartamento TF-501. SUR: Del punto 3 al punto 4. En línea quebrada.
Con una distancia de 17,92 metros. Colindando con buitrones, circulación común,
apartamento TF-503, vacío a zona de ropas común de uso exclusivo del
apartamento TF-104 y apartamento TF-503. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1.
En línea quebrada. Con una distancia de 9,87 metros. Colindando con vacío a zona
común.------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Al(los) inmueble(s) objeto de la presente compraventa le(s) corresponde un
coeficiente de copropiedad de _________%, tiene(n) asignado el(los) FOLIO(S) DE
MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO(S) 370-1071678, de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Cali, y la ficha catastral GLOBAL No.
760010000520000016339000000000.-------------------------------------------------------------
Este inmueble hace parte del Proyecto de VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
denominado CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA VIS, ubicado en CALLE 30
# 120 - 78 DE LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DEL MUNICIPIO DE
CALI, construido sobre un lote de terreno de mayor extensión denominado LOTE 1-
A PROYECTO AMARANTA que se describe y alindera a continuación:-----------------

LOTE 1-A PROYECTO AMARANTA. Globo de terreno con un área de 10.132,84

m2, comprendido por el polígono MZ1-3, MZ1-4, MZ1-5, MZ1-6, MZ1-7, MZ1-8 y
MZ1-3. con los siguientes linderos: NORTE: Del punto MZ1-3 al punto MZ1-4, en
línea recta. Con una distancia de 69.70 metros. Colindando con Carrera 120. ESTE:
Del punto MZ1-4 al punto MZ1-7, en línea mixta (curvas y recta). Pasando por los
puntos MZ1-5 y MZ1-6. Con una distancia total de 132.03 metros. Colindando con
calle 30. SUR: Del punto MZ1-7 al punto MZ1-8, en línea recta. Con una distancia
de 74.65 metros. Colindando con carrera 121. OESTE: Del punto MZ1-8 al punto
MZ1-3, en línea recta. Con una distancia de 137.31 metros. Colindando con lote 1-B
futuro desarrollo.-----------------------------------------------------------------------------------------
Este lote se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-1071551 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali y con la ficha catastral
GLOBAL No. 760010000520000016339000000000.-----------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la cabida y linderos anotados, el inmueble
se vende como cuerpo cierto.------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: El inmueble materia de este contrato se destinará
específicamente para uso residencial, acorde a su área y linderos. Esta destinación
no podrá ser variada por la adquirente o causahabiente(s) a cualquier título.-----------
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PARÁGRAFO TERCERO: Que en el lote descrito anteriormente, la sociedad
CONSTRUCTORA BOLIVAR CALI S.A. en su calidad de FIDEICOMITENTE dentro
del FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS, ejecuta a sus exclusivas expensas y de
acuerdo con los planos aprobados con la Licencia de construcción en la modalidad
de obra nueva contenida en la Resolución No. 76001-1-21-0509 del 30 de diciembre
de 2021 debidamente ejecutoriada y con la declaración de Propiedad Horizontal
contenida en la Resolución No. 76001-1-21-0509 del 30 de diciembre de 2021,
ambas expedidas por la Curaduría Urbana Uno de Cali, un proyecto VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL denominado CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA VIS.----
SEGUNDA: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) manifiesta conocer y aceptar lo
siguiente:---------------------------------------------------------------------------------------------------
1) Que la sociedad CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A. COMO
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO estará
encargada de las labores de diseño, administrativas, financieras, técnicas, de
construcción, de dirección y realización de ventas y todas las demás exigencias
requeridas para la ejecución del proyecto de construcción, directamente o a través
de los terceros que designe o que subcontrate para el efecto.------------------------------
2) Que conoce la existencia del FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS y que
FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. no es ni constructor, ni interventor, ni participa de
manera alguna en la construcción o desarrollo del proyecto y en consecuencia, no
es responsable por la terminación, calidad o precio de los inmuebles que lo integran,
así como tampoco lo es de la obligación de saneamiento, ni de la obligación de
entrega de las áreas privadas y comunes, toda vez que FIDUCIARIA DAVIVIENDA
S.A. suscribe la presente escritura pública única y exclusivamente como vocera y
administradora del FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS y para los solos efectos
de asumir la obligación de transferencia del derecho de dominio de las
correspondientes unidades privadas integrantes del proyecto, cuya construcción
será levantada por la sociedad CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A. COMO
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO.--------------
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⠀
3) Que a través de la gestión de ventas que ha desarrollado CONSTRUCTORA
BOLÍVAR CALI S.A. COMO FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR RESPONSABLE
DEL PROYECTO ha podido identificar plenamente las especificaciones, calidades,
condiciones y extensión superficiaria, arquitectónica y de propiedad horizontal de los
inmuebles que conforman el Proyecto denominado CONJUNTO MULTIFAMILIAR
AMARANTA VIS, así como las características generales de ubicación y estrato, de
manera que se declara satisfecho(s) en cuanto a sus características, las cuales han
sido presentadas por CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A. en la vivienda modelo,
maquetas, planos y demás instrumentos utilizados para la comercialización de los
inmuebles.-------------------------------------------------------------------------------------------------
4) Que a la fecha de suscripción del presente contrato el inmueble en venta
pertenece al estrato cuatro (4) fijado en el Certificado de estratificación
socioeconómica No. DAPD 020-2022 del 01 de abril de 2022, otorgada por el
Departamento Administrativo de Planeación de la Alcaldía de Santiago de Cali, por
lo tanto, esta clasificación no es responsabilidad de FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A.
ni de CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A. sino de las decisiones adoptadas por
las autoridades Municipales. En consecuencia, EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
acepta que sí se llega a presentar alguna reclasificación del estrato ni
CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A. ni FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A.,
responderán por los perjuicios que se pudieran derivar de este hecho.------------------
TERCERA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. La enajenación de los
inmuebles descritos y alinderados comprende los bienes susceptibles de dominio
particular y exclusivo de cada propietario conforme al Reglamento de Propiedad
Horizontal a que están sometidos, así como también el derecho de copropiedad
sobre los bienes comunes constitutivos del Conjunto, en el porcentaje señalado para
cada inmueble, de acuerdo a lo establecido en la Ley 675 de 2001, y en el
Reglamento de Propiedad Horizontal del CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA
VIS, contenido en la Escritura Pública No. 1982 del 13 de abril de 2022 de la
Notaría Décima de Cali debidamente registrada, y que conoce, respeta y se obliga
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a dar cumplimiento a todas las obligaciones estipuladas en dicho reglamento, al
igual que sus causahabientes a cualquier título.------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: Que LA PARTE COMPRADORA y sus causahabientes
queda(n) sometido(s) a dicho Régimen Jurídico Especial de Propiedad Horizontal y
debe(n) cumplir fielmente el Reglamento de administración.--------------------------------
CUARTA: TÍTULO ADQUISITIVO. Que el lote sobre el cual se desarrolló el
proyecto denominado CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA VIS es el
resultado de la división material realizada a través de la escritura pública No. 1982
del 13 de abril de 2022 de la Notaría Décima de Cali, sobre el inmueble identificado
con el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-970000 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cali. A su vez, el inmueble identificado con el folio de
matrícula inmobiliaria No. 370-970000 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Cali, es el resultado de la división material del LOTE DE TERRENO
denominado PIEDRAGRANDE LOTE, identificado con el folio de matrícula
inmobiliaria No. 370-171088 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Cali, realizada por medio de escritura pública No. 2605 del 20 de octubre de 2017,
otorgada en la Notaría Décima de Cali, debidamente registrada. Este lote de terreno
había sido adquirido por FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. como VOCERA Y
ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTÓNOMO FIDEICOMISO CIUDAD
PACIFICA VIS, por transferencia de dominio por Adición a Fiducia Mercantil para
incrementar el Fideicomiso CIUDAD PACIFICA VIS, realizada por las sociedades
J.E. VELASCO R & CIA S.C.A., JULIA ELVIRA DE ULLOA & CIA S.C.A., LA
HERENCIA II S.A.S., SACHAMATE V S.A.S., y SOCIEDAD MARIA EUGENIA
VELASCO DE ACEVEDO & CIA S.C.A., por cuenta y como aporte fiduciario de
CONSTRUCTORA BOLIVAR CALI S.A.; transferencia realizada a través de
escritura pública No. 1830 del 19 de julio de 2016, otorgada en la Notaría Décima de
Cali, debidamente registrada al folio de matrícula inmobiliaria No. 370-171088 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali. ----------------------------------------
QUINTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES. LA VENDEDORA garantiza que no ha
enajenado a ninguna persona el inmueble en venta por medio de este contrato y
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que tiene el dominio y la posesión tranquila de él, y declara que se hará su entrega
libre de registro por demanda civil, uso y habitación, arrendamiento por escritura
pública, patrimonio de familia no embargable, movilización de la propiedad raíz y
condiciones suspensivas o resolutorias de dominio, y en general libre de
limitaciones o gravámenes, salvo las derivadas del régimen de Propiedad Horizontal
de las servidumbres que naturalmente le corresponden, y de la hipoteca abierta y
sin límite en la cuantía constituida en mayor extensión en favor del BANCO
DAVIVIENDA S.A. por medio de escritura pública No. 3428 del 28 de noviembre de
2016 de la Notaría Décima de Cali, debidamente registradas, cuya cancelación
tramitará LA VENDEDORA a sus exclusivas expensas en la escritura de
Compraventa. En todo caso LA VENDEDORA Y/O EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR RESPONSABLE se obliga a salir al saneamiento conforme a la
ley.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio total del inmueble objeto de esta
venta es la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150,000,000)
MONEDA CORRIENTE, que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) se compromete a
pagar a LA VENDEDORA así:-----------------------------------------------------------------------
1. La suma de VEINTIDÓS MILLONES DE PESOS ($22,000,000) MONEDA
CORRIENTE, que LA VENDEDORA declara recibidos en la fecha a satisfacción.- - -
2. La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20,000,000) MONEDA
CORRIENTE que pagará con el producto de un subsidio familiar de VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL aprobado y adjudicado por la FONDO NACIONAL DE VIVIENDA
"FONVIVIENDA MI CASA YA", NIT 830.121.208-5, por medio del Resolución
número 2071 del CATORCE (14) DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTIDÓS (2022)
subsidio cuyo monto deberá ser desembolsado directamente a la Sociedad
Vendedora, conforme a lo dispuesto en el Decreto 975 del 31 de Marzo de 2004 y
sus posteriores reformas y adiciones.--------------------------------------------------------------
3. El saldo del precio, o sea la suma de CIENTO OCHO MILLONES DE PESOS
($108,000,000) MONEDA CORRIENTE, que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
pagará en un plazo máximo de un (1) mes contado a partir de la fecha de esta
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escritura, con el producto de un préstamo que le otorga BANCOLOMBIA S.A., NIT
890.903.938-8, que en adelante será conocido como LA ENTIDAD CREDITICIA, en
cuyo favor constituirá hipoteca de primer grado sobre el inmueble que adquiere a
través de este mismo instrumento.------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: Si pasado un mes de la fecha en que se recibió el
inmueble, no se ha llevado a cabo el pago de cualquiera de las sumas indicadas en
la presente cláusula, EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) reconocerá y pagará a
LA VENDEDORA un valor equivalente al 1.4% sobre el valor impagado, mensual o
su proporción, desde el momento de la entrega del bien inmueble, hasta la fecha en
que ocurra el pago de la totalidad del precio.----------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de que la Entidad de Crédito y/o la Entidad de
Subsidio no llegare a desembolsar las sumas de dinero en el término estipulado en
la presente cláusula, EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) contará con un plazo de
quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de notificación por parte de
Entidad de Crédito y/o la Entidad de Subsidio, para pagar a LA VENDERORA la
suma de dinero que no fuere desembolsada.----------------------------------------------------
Si pasado dicho plazo no se ha llevado a cabo el pago, EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) reconocerá y pagará a LA VENDEDORA un valor
equivalente al 1.4% sobre el valor impagado, mensual o su proporción, desde la
fecha de otorgamiento del presente instrumento público, hasta la fecha en que
ocurra el pago de la totalidad del precio.----------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: El VENDEDOR y EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
renuncia expresamente a cualquier condición Resolutoria que se deriva de ella, de
la no entrega del inmueble, del impago del precio y en general del presente Contrato
de Compraventa y por lo tanto la Venta se otorga firme e irresoluble.--------------------
PARÁGRAFO CUARTO: LA VENDEDORA y EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
autorizan expresa e irrevocablemente a BANCOLOMBIA S.A. para que la suma
correspondiente al crédito sea entregada directamente a BANCO DAVIVIENDA
S.A..---------------------------------------------------------------------------------------------------------
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PARÁGRAFO QUINTO: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) autoriza expresa e
irrevocablemente a la Entidad prestadora del subsidio Familiar para que la suma
correspondiente al subsidio sea abonada directamente a LA VENDEDORA en caso
de que tal desembolso no haya acaecido con anterioridad a la presente fecha.-------
PARÁGRAFO SEXTO: Si el subsidio de VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
concedido por FONDO NACIONAL DE VIVIENDA "FONVIVIENDA MI CASA YA",
fuese inferior a la suma estipulada en esta cláusula, o no se pagare a LA PARTE
VENDEDORA, dentro de los 30 días calendario, contados a partir del día siguiente a
la radicación de los documentos exigidos por la entidad otorgante, EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) se obliga a cancelar esta suma dentro de los diez (10) días
calendario después de la comunicación de no pago del subsidio y sobre esta suma
se obliga a pagar intereses mensuales a la tasa máxima legal permitida, desde la
fecha y hasta cuando se verifique el pago.-------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SÉPTIMO: De conformidad con el inciso sexto del artículo 61 de la
Ley 2010 del 2019, el cual modifico el artículo 90 del Estatuto Tributario, declaramos
bajo la gravedad del juramento que el precio incluido en la escritura pública de venta
es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor
diferente, así mismo que no existen sumas que se hayan convenido o facturado por
fuera de la misma. Estas declaraciones la hacemos de manera libre y espontánea,
sin que el notario asuma responsabilidad alguna por razón de tales manifestaciones.
Igualmente declaramos que hemos leído el texto completo del citado artículo 61 de
la Ley 2010 de 2019 y por ese conocimiento asumimos las consecuencias legales
que se derivan por razón de lo que allí se establece. También declaramos que
conocemos el contenido del artículo 442 del Código penal sobre el falso testimonio:
“El que en actuación judicial o administrativa, bajo la gravedad del juramento ante
autoridad competente, falte a la verdad o la calle total o parcialmente, incurrirá en
prisión de seis (06) a doce (12) años.--------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO OCTAVO: En caso de que el Gobierno Nacional tome la
determinación de volver a implementar el subsidio de la tasa para créditos
hipotecarios, y este fuere aplicable al presente contrato, por estar el valor del
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inmueble dentro del rango establecido; el COMPRADOR declara conocer y aceptar
las condiciones para que este sea aplicable; no haciéndose el VENDEDOR
responsable EN NINGÚN CASO, por la disponibilidad, asignación y desembolso del
crédito para que el COMPRADOR sea beneficiario de este subsidio.---------------------
SÉPTIMA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El pago de cualquier
suma de dinero por concepto de gravámenes, impuestos, derechos liquidados o
reajustados, así como cualquier gasto derivado de la propiedad, será asumido por
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) a partir de la firma de esta escritura. En cuanto
concierne a las tasas de servicios públicos, serán de cargo de EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES), a partir de la fecha de entrega del inmueble, así como
cualquier gasto derivado de la tenencia del mismo. En todo caso el inmueble se
entrega a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones y
otros gravámenes.-------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: La instalación de la línea telefónica para la vivienda y su
aparato, corre por cuenta exclusiva de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES).----------
PARÁGRAFO SEGUNDO: LA VENDEDORA y el FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR RESPONSABLE entregará el inmueble objeto del presente
contrato dotado de los servicios públicos exigidos por las autoridades en
cumplimiento de la Ley. Sin embargo, en ningún caso LA VENDEDORA será
responsable de las demoras en que puedan incurrir la Empresa encargada, respecto
de la instalación y el mantenimiento de los servicios públicos, tales como acueducto,
alcantarillado, energía y gas domiciliario.---------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: Para efectos del pago del impuesto predial, LA
VENDEDORA pagará el valor total del impuesto correspondiente a la vigencia fiscal
del año en el cual se otorgue la escritura pública de Compraventa, de manera que a
partir de la vigencia fiscal siguiente este pago será responsabilidad de EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES). No obstante, LA VENDEDORA cobrará a EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) el valor proporcional del impuesto predial que le corresponde
a esta última, desde el otorgamiento de la escritura pública.--------------------------------
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⠀
PARÁGRAFO CUARTO: De conformidad con lo establecido en la Ley 675 de
2001, el impuesto predial sobre cada bien privado incorpora el correspondiente a los
bienes comunes del conjunto, en proporción al Coeficiente de Copropiedad
asignado. No obstante lo anterior se señala que mientras la Subdirección de
Catastro Municipal o la entidad competente realiza la mutación catastral para
asignarle a cada Unidad Privada su Cedula Catastral y fijarle individualmente su
impuesto predial y complementarios, todos los copropietarios deben contribuir con el
Impuesto Predial Unificado y Complementarios sobre la cédula catastral inicial antes
de la mutación en proporción al coeficiente de copropiedad establecido en el
Reglamento de Propiedad Horizontal. Mientras se realiza la mutación catastral es
obligación y deber de la Administración fijar dentro del Presupuesto Anual de Gastos
el pago del Impuesto Predial Unificado sobre la Cédula catastral GLOBAL No.
760010000520000016339000000000.-------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: Habiéndose efectuado la mutación catastral, si el recibo
de predial de cada unidad privada figura a nombre de FIDUCIARIA DAVIVIENDA
S.A., EL FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS y/o CONSTRUCTORA BOLIVAR
CALI S.A., por no haberse efectuado el cambio de propietario, es obligación del
nuevo propietario cancelar el valor del impuesto desde la fecha en que se firme la
escritura pública de compraventa, y es de su responsabilidad adelantar el trámite
para efectuar el cambio del nombre del propietario a su favor.------------------------------
OCTAVA: INFORMACION AL COMPRADOR: EL VENDEDOR informa al EL(LA)
(LOS) COMPRADOR(A)(ES). que, conforme al reglamento de propiedad horizontal,
se establecen unos derechos especiales en relación con el proyecto que se
desarrolla y expresamente se consagran entre otras, estas normas:----------------------
A. DERECHOS DEL PROPIETARIO INICIAL. SERVICIO PUBLICO DE ENERGIA:
Dado que la sociedad vendedora, está en la obligación de entregar los inmuebles
con la totalidad de los servicios públicos domiciliarios y de conformidad a la
legislación vigente, en el reglamento de propiedad horizontal que rige el conjunto,---
CONSTRUCTORA BOLIVAR CALI S.A. se reserva el derecho de propiedad de los
bienes eléctricos y las obras civiles (canalización, cámaras de inspección) asociadas
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a esta obra eléctrica, conformada por el conjunto de elementos y equipos que van
desde el punto de conexión autorizado por el Operador de Red (EMPRESAS
MUNICIPALES DE CALI – EMCALI EICE ESP), hasta el punto de derivación de
acometidas de baja tensión, los cuales de acuerdo a lo establecido en la Resolución
CREG – 070 de 1998 , en su numeral 9.4 venta de activos, venderá a un tercero de
acuerdo con la reglamentación vigente. Por lo anterior la copropiedad renuncia a
cualquier solicitud adicional de reembolso, por concepto de los activos eléctricos
correspondientes. Quién adquiera la propiedad de los activos eléctricos será el
responsable de la operación, mantenimiento y reposición de los equipos y
elementos [Link] consecuencia, el Prestador del Servicio Público que
adquiera la titularidad de estos derechos estará obligado a: 1) Mantener tales bienes
al servicio de la copropiedad, bienes que quedarán afectados a esa destinación
específica; 2) Realizar con sus propios recursos y por su propia cuenta y riesgo
sobre tales equipos un adecuado y oportuno mantenimiento y reposición en caso de
ser necesaria, sin que esto implique costo alguno para la copropiedad.------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: Al momento de la venta de dichos equipos, el propietario
inicial se obliga, a hacer conocer al nuevo propietario, es decir al Propietario
Prestador del Servicio Público, las obligaciones aquí adquiridas, quien quedará
igualmente obligado con la copropiedad en los mismos términos y condiciones aquí
pactadas.--------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: La constructora como propietaria inicial, conservará la
facultad para establecer con las empresas municipales y/o comercializadoras del
servicio de energía los convenios y/o contratos orientados a obtener la prestación de
dicho servicio, reconociendo la propiedad de los Activos de conexión como bienes
privados de la empresa que prestará el servicio. El ejercicio de este derecho no
requerirá permiso especial de la asamblea general de copropietarios, pues se
entiende que todos lo reconocen y otorgan de manera expresa, con la aceptación
que del reglamento se hace en esta escritura.---------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: Por lo anterior, la empresa prestadora del servicio de
energía es la única responsable por los gastos que ocasionen la operación,
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⠀
mantenimiento, explotación y reposición de estos elementos y la copropiedad
renuncia a cualquier solicitud adicional de reembolso por concepto de los activos
eléctricos correspondientes.--------------------------------------------------------------------------
B. AUTORIZACIONES: Con el fin de garantizar que el Propietario Prestador del
Servicio Público pueda atender debidamente la instalación, uso, operación,
administración, mantenimiento técnico, conservación y reposición de las Activos de
Conexión; y teniendo en cuenta que parte de la red eléctrica no va por vía pública,
los copropietarios del Conjunto autorizan con la firma de este instrumento, al
Propietario Prestador del Servicio Público, el USO, TRÁNSITO y CONDUCCIÓN DE
REDES sobre las ZONAS COMUNES del Conjunto, donde queden ubicadas dichas
redes, por el tiempo durante el cual sean necesarios para la prestación del servicio
público de energía eléctrica a la copropiedad.---------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: Mientras el servicio eléctrico sea prestado a través de la
utilización de los activos de conexión de propiedad de terceros, es una obligación
del usuario, cancelar la remuneración respectiva, la cual será exigible y constituirá
obligación para cada usuario, independiente del comercializador que preste el
respectivo servicio.--------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Se aclara que el Prestador del Servicio Público será
propietario de la infraestructura eléctrica y el contenido técnico de ésta, mas no del
terreno sobre el cual se encuentra ubicada la misma, ya que éste sigue siendo parte
de los bienes comunes del Conjunto Residencial.----------------------------------------------
NOVENA: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) manifiesta que se obliga a respetar
el Reglamento de Propiedad Horizontal a que está sometido el inmueble de acuerdo
con lo establecido en la ley 675 de 2001, del CONJUNTO MULTIFAMILIAR
AMARANTA VIS, contenido en la Escritura Pública No. 1982 del 13 de abril de
2022 de la Notaría Décima de Cali, debidamente registrada, y que conoce, respeta
y se obliga a dar cumplimiento a todas las obligaciones estipuladas en dicho
reglamento, al igual que sus causahabientes a cualquier título.----------------------------
DÉCIMA: ENTREGA MATERIAL. Que LA VENDEDORA hará entrega real y
material a EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) del inmueble objeto del presente
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contrato dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes a la firma de este
instrumento. No obstante, ello, se aplicará lo dispuesto en la promesa de
compraventa respecto a la fuerza mayor o caso fortuito, incumplimiento de los
contratistas que tiene a su cargo la edificación, y demás circunstancias que pudieren
retardar la fecha de entrega de los inmuebles; EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
manifiesta que renuncia a la condición resolutoria tácita derivada de la fecha de
entrega. Dicha entrega deberá constar en acta suscrita entre el FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR RESPONSABLE y EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES).------------
PARÁGRAFO PRIMERO: LA VENDEDORA dará aviso a EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) de la fecha designada para la entrega del inmueble dentro
del término anteriormente mencionado, quedando así estipulado el día y la hora que
se deberá recibir el inmueble.------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
no reciba el inmueble en la fecha notificada por LA CONSTRUCTORA, por causas
ajenas a ésta última, EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) reconocerá y pagará a LA
VENDEDORA un valor equivalente al 1.4% sobre el valor impagado, mensual o su
proporción, desde la fecha de otorgamiento del presente instrumento público hasta
la fecha en la cual reciba el inmueble.-------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de
este contrato serán de cargo de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) todas las
reparaciones por daños o deterioros que no obedezcan a vicios del suelo o de la
construcción, por los cuales responderá LA VENDEDORA de conformidad con la
Ley.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: LA VENDEDORA otorgará sobre el bien inmueble objeto
de este contrato, la garantía legal a que hace referencia el último inciso del Artículo
8º de la Ley 1480 de 2011. No habrá lugar a otorgar garantías sobre las áreas
afectadas por las reformas y/o modificaciones realizadas por EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES), o por daños o deterioros causados al inmueble derivados
del uso inadecuado por parte de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), o por
situaciones provenientes del deterioro normal de los materiales por el paso del
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tiempo, o por falta de los mantenimientos periódicos que EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) deberá realizar al inmueble desde el momento en que le sea
entregado por la VENDEDORA.---------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: De conformidad con lo establecido en el artículo 24 de la
Ley 675 de 2001, la entrega de los bienes comunes esenciales destinados al uso y
goce de los bienes privados del conjunto, tales como los elementos estructurales,
accesos, escaleras y espesores, se efectuará de manera simultánea con la entrega
del inmueble objeto de venta. No obstante, las zonas comunes del conjunto de uso y
goce general, serán entregadas de forma progresiva de acuerdo al desarrollo de la
obra y su entrega no se considerará como impedimento o limitante para la entrega
del inmueble objeto de esta Escritura de Compraventa, entrega que se efectuará de
conformidad al procedimiento establecido en la Ley y en el Reglamento de
Propiedad Horizontal.-----------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO: Si llegada la fecha de la entrega del inmueble, a pesar de
estarse prestando los servicios de energía y acueducto, las empresas municipales
no han realizado la instalación de los contadores individuales en todas o algunas de
las unidades privadas que conforman el conjunto, y facturen los servicios a través
de los contadores provisionales o de zonas comunes, no obstante haberse realizado
todas las gestiones necesarias para este fin; EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
se compromete a cancelar por concepto de la prestación del servicio una suma
equivalente al promedio del consumo que para el estrato y el sector donde se
encuentra ubicado el inmueble esté facturando el prestador del servicio; valor que
deberá ser entregado a la administración de la copropiedad en el tiempo y
condiciones que ésta establezca para ello. Se entenderá que el remanente de lo
facturado a través del contador provisional o de zonas comunes, corresponde al
consumo generado por los bienes comunes del conjunto, y será pagado por la
copropiedad con los dineros de su presupuesto que se recauda por medio de la
cuota de administración.-------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SÉPTIMO: Si para la fecha de la entrega del inmueble se
encontraren aún en obra otros apartamentos o zonas comunes del conjunto de uso
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y goce general, el estado de estos inmuebles no será impedimento o limitante para
la realización de la entrega del inmueble objeto de la Compraventa aquí contenida.-
DÉCIMA PRIMERA: GASTOS. Los derechos notariales que ocasione el
otorgamiento de la presente escritura de compraventa serán asumidos por los
contratantes en partes iguales, la boleta fiscal y los derechos de registro por la
compraventa, así como la totalidad de los gastos generados por la constitución del
patrimonio de familia y del gravamen hipotecario en favor de BANCOLOMBIA S.A.
serán de cargo exclusivo de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES). Los derechos
notariales, boleta fiscal y registro por la cancelación de hipoteca en mayor extensión
serán cancelados por CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A., FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR RESPONSABLE. En caso de constituirse cualquier otro
gravamen, los gastos serán de cuenta exclusiva de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)
(ES).---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: LA VENDEDORA no se hace responsable por los
tiempos en que demore la escritura de Compraventa e Hipoteca, en el trámite de
liquidación en las páginas virtuales de la boleta fiscal ante la Gobernación del
Departamento del (Valle del Cauca) y de los derechos de registro ante la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos correspondiente; ni por el tiempo en que se
demoren las correcciones en los certificados de tradición ante esta última Entidad si
a ello hubiere lugar, ya que estos tiempos solo dependen de las Entidades en
mención.---------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: RADICACIÓN DE DOCUMENTOS. CONSTRUCTORA
BOLÍVAR CALI S.A., coadyuvada por LA VENDEDORA, está autorizada para
anunciar y desarrollar el plan de vivienda del cual forma parte integrante el inmueble
materia de esta Compraventa, por la Secretaría de Vivienda Social y Habitat de la
Alcaldía de Santiago de Cali al haber radicado toda la documentación legalmente
requerida según consta en la certificación No. 202241470100004162 del 24 de
marzo de 2022, para adelantar actividades de construcción y enajenación de
inmuebles (Art.185 Decreto Ley 019 de 2012).--------------------------------------------------
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⠀
DÉCIMA TERCERA: CAUSALES DE RESTITUCION DEL SUBSIDIO FAMILIAR
DE VIVIENDA. De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 13 de la Ley 2079 del 14 de
enero de 2021, EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) declara conocer que el
Subsidio Familiar de Vivienda será restituible al Estado si se comprueba que existió
falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar los requisitos
establecidos para la asignación del subsidio o cuando se les compruebe que han
sido condenadas por delitos cometidos contra menores de edad, de acuerdo con lo
que certifique la autoridad competente. En ningún caso los hijos menores de edad
perderán los beneficios del subsidio de vivienda y los conservarán a través de la
persona que los represente.--------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: La persona que presente documento o información
falsos con el objeto de que le sea adjudicado un subsidio familiar de vivienda,
quedará inhabilitada por el término de diez (10) años para volver a solicitarlo.---------
PARÁGRAFO SEGUNDO: Aquel hogar en que se compruebe que haya recibido el
beneficio del subsidio familiar de vivienda de manera fraudulenta o utilizando
documentos falsos, será investigado por el delito de Fraude de Subvenciones,
conforme al artículo 403 A de la Ley 599 de 2000, adicionado por la Ley 1474 de
2011.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: REMATE JUDICIAL. En caso de remate del inmueble que por
esta escritura se transfiere, deberá efectuarse la devolución del subsidio de acuerdo
con lo dispuesto en el Artículo 62 del Decreto 2.190 del 12 de junio de 2009 y en las
normas que lo modifiquen, reglamenten o adicionen. En este evento en los términos
del mencionado Decreto “… luego de deducirse el valor del crédito hipotecario
insoluto y sus intereses y los costos correspondientes y demás créditos que gocen
de privilegio conforme a la ley, deberá restituirse a la entidad otorgante el saldo
hasta el monto del subsidio otorgado, en valor constante. El valor constante de
restitución de que trata el presente parágrafo estará determinado por el valor
recibido ajustado de acuerdo con el incremento del Índice de Precios al Consumidor,
IPC, entre la fecha de recibo del subsidio y la de restitución”.-------------------------------
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DÉCIMA QUINTA: SUBSIDIO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Manifiesta EL
FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR RESPONSABLE que el bien privado objeto de
este contrato es una VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL en los términos señalados en
la Ley actualmente vigente y que el plan de cual hace parte el bien privado tiene
carácter de elegible para efectos de la obtención del Subsidio Familiar de Vivienda,
de acuerdo con lo previsto en la Ley.--------------------------------------------------------------
Se protocoliza Resolución número 2071 del subsidio de vivienda expedida por
FONDO NACIONAL DE VIVIENDA "FONVIVIENDA MI CASA YA", NIT
830.121.208-5, de fecha CATORCE (14) DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTIDÓS
(2022) en la que consta que los beneficiarios del subsidio son:-----------------------------
ANGELA JOHANNA FRANCO VALENCIA -----------------------C.C. No. 1144178978
DÉCIMA SEXTA: PATRIMONIO DE FAMILIA. De conformidad con el artículo 60
de la Ley 9ª de 1989 y el artículo 38 de la Ley 3ª de 1991, EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES), constituye PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE
sobre el inmueble objeto de este contrato, a favor suyo, de su(s) hijo(s) menor(es)
actual(es) y de los que llegare(n) a tener. No obstante ser el Patrimonio de Familia
inembargable, éste sólo podrá ser perseguido judicialmente por quien financie la
adquisición del inmueble vendido mediante el presente contrato, por ser la Entidad
que financia la adquisición de la vivienda.--------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA: Que otorgan la presente escritura en cumplimiento del contrato
de promesa de compraventa suscrito entre las partes.----------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA: ORIGEN DE FONDOS. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
declara que el origen de los recursos con los que adquiere el inmueble objeto de
este contrato, provienen de ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito.
Así mismo declara que los recursos NO provienen de ninguna actividad ilícita de las
contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo
modifique o adicione. LA VENDEDORA quedará eximida de toda responsabilidad
que se derive por información errónea, falsa o inexacta que EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) proporcione a LA VENDEDORA para la celebración de este
contrato. Igualmente, LA VENDEDORA no asume responsabilidad alguna ante las
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autoridades cambiarias, en el evento que el pago del precio del inmueble se
produzca con divisas, limitándose exclusivamente a la legalización de las mismas,
conforme al ordenamiento legal.---------------------------------------------------------------------
DÉCIMA NOVENA: ACEPTACIÓN:--------------------------------------------------------------
Presente ANGELA JOHANNA FRANCO VALENCIA, obrando como se indicó, en
su propio nombre, de las condiciones civiles mencionadas en la parte inicial del
presente contrato, quien se ha denominado EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES),
manifestó: a) Que acepta íntegramente la presente escritura y la venta en ella
contenida y las estipulaciones por estar de acuerdo. b) Que acepta que la entrega
del inmueble objeto de esta compraventa y las zonas comunes del conjunto
señaladas en el Reglamento de propiedad Horizontal, en la prorrata correspondiente
al inmueble, se efectúe en la forma como se expresa en la presente escritura. c)
Que acepta y se obliga a cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal de(l) (la)
CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA VIS, el cual se encuentra sometido de
acuerdo a lo establecido en la Ley 675 de 2001.d) Que con el otorgamiento de éste
instrumento LA VENDEDORA da cumplimiento al contrato de promesa de
compraventa celebrado con él con relación al inmueble objeto de éste contrato y se
declara satisfecho(s) en el sentido de que aquella cumplió estrictamente con las
obligaciones estipuladas a su favor en tal contrato. e) Que renuncia a todas las
condiciones resolutorias derivadas de las obligaciones contenidas en este contrato.-
LOS COMPARECIENTES BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO
MANIFIESTAN CLARA Y EXPRESAMENTE QUE LOS DINEROS MEDIANTE LOS
CUALES ADQUIEREN LOS INMUEBLES CONTENIDOS EN ESTE
INSTRUMENTO, FUERON ADQUIRIDOS POR MEDIOS Y ACTIVIDADES
LÍCITAS, DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVIDAD VIGENTE.--------------------
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: En este estado el suscrito Notario dando
cumplimiento a la Ley 0258 del 17 de enero de 1996 modificada por la Ley 854 de
2003, artículo 6º, NO interroga a la parte vendedora por tratarse de una persona
jurídica. Igualmente el suscrito notario dando cumplimiento a la Ley 0258 del 17 de
enero de 1996 modificada por la Ley 854 de 2003, artículo 6º indagó a EL(LA)(LOS)
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COMPRADOR(A)(ES) sobre los siguientes puntos, previas las advertencias legales:
1) Si tiene Sociedad Conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho. 2) Si
posee otro bien inmueble afectado a Vivienda Familiar. EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) manifestó responder bajo la gravedad de juramento:-----------
a.) Que su estado civil es __________________ con el(la) Señor(a)
______________________ Identificado(a) con la Cedula de Ciudadanía numero
_____________________----------------------------------------------------------------------------
b.) Que ________ poseen otro bien inmueble afectado a Vivienda Familiar y que
ha(n) decidido que el inmueble, que adquiere(n) por este instrumento (SI - NO)
queda afectado a vivienda familiar.--------------------------------------------------------------
Presente el(la) señor(a) ___________________________ mayor de edad y
vecino(a) de esta ciudad, identificado(a) con cédula de ciudadanía No.
__________________, quien obra en nombre propio, hábil para contratar y obligar
se manifestó: que comparece en calidad de cónyuge (compañero(a) permanente)
del(la) comprador(a), que acepta la (__ ) afectación a vivienda familiar.-------------
EL NOTARIO ADVIRTIO A LAS PARTES QUE LA LEY ESTABLECE QUE
QUEDARAN VICIADOS DE NULIDAD ABSOLUTA LOS ACTOS JURIDICOS QUE
DESCONOZCAN LA AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR (LEY 258/96) Y
MODIFICADA POR LA LEY 854 DE 2003.-------------------------------------------------------
SECCIÓN TERCERA – CANCELACIÓN DE HIPOTECA
Compareció: MARIA DE LOS ANGELES SERRATE VELEZ , mayor de edad, vecina
de Cali, identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 67.012.003, hábil para
contratar y obligarse, quien para los efectos del presente instrumento obra en
nombre y representación en su condición de Apoderada General del BANCO
DAVIVIENDA S.A., identificado con NIT 860.034.313-7, en virtud del poder general
que le ha conferido el Gerente en ejercicio de la citada Entidad Bancaria en la
sucursal de Cali, poder otorgado mediante la escritura pública No. 769 del 01 de
Abril de 2022 de la Notaria 9ª del Círculo de Cali; establecimiento con existencia,
representación legal y domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C., convertido en
Banco Comercial con su actual denominación por escritura No. 3890 del 25 de Julio
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de 1997, de la Notaría 18 de Bogotá, calidades que acredita con los Certificados de
existencia y representación legal expedido por la Superintendencia Financiera de
Colombia y Cámara de Comercio de Cali, y copia del poder general con su
respectiva vigencia, documentos que presenta para su protocolización con el
presente instrumento La Apoderada manifiesta bajo la gravedad del juramento que
el poder a ella otorgado está vigente y manifestó:----------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: Que mediante Escritura Pública No. 3428 del 28 de noviembre de 2016
de la Notaría Décima de Cali, debidamente registrada, la sociedad FIDUCIARIA
DAVIVIENDA S.A. NIT. 800.182.281-5, COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA
DEL FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS NIT 830.053.700-6, constituyó
HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA a favor del BANCO
DAVIVIENDA S.A. sobre un lote de terreno de mayor extensión denominado
PIEDRAGRANDE LOTE, identificado con matrícula inmobiliaria No. 370-171088 de
la oficina de registro de instrumentos públicos de Cali. Posteriormente, el predio
identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-171088 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de Cali fue objeto de división mediante la Escritura
Pública No. 2605 del 20 de octubre de 2017, otorgada en la Notaría Décima de Cali,
debidamente registrada, de donde surgió, entre otros, el predio identificado con el
folio de matrícula inmobiliaria No. 370-970000 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cali. Luego, el predio identificado con el folio de matrícula
inmobiliaria No. 370-970000 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Cali fue objeto de división material a través de la escritura pública No. 1982 del 13
de abril de 2022 de la Notaría Décima de Cali, de donde surgió, entre otros, el
predio identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-1071551 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, sobre el cual se encuentra
construido el CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA VIS ubicado en CALLE
30 # 120 - 78 DE LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DEL MUNICIPIO DE
CALI.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
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SEGUNDA: Que por medio del presente instrumento público, cancela parcialmente
el gravamen hipotecario constituido mediante escritura pública No. 3428 del 28 de
noviembre de 2016 de la Notaría Décima de Cali, debidamente registrada en el
folio de Matricula inmobiliaria de mayor extensión No. 370-171088 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de Cali, a favor del BANCO DAVIVIENDA S.A.
únicamente en cuanto al APARTAMENTO NÚMERO QUINIENTOS CUATRO (504)
DE LA TORRE F, del CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA VIS, identificado
con la matricula inmobiliaria No. 370-1071678 de la oficina de registro de
instrumentos públicos de Cali, que se alindera así:--------------------------------------------
TORRE F APARTAMENTO 504. Calle 30 # 120 - 78. NADIR: 10,20. CENIT:
12,65/13,74 metros (a la parte inferior de la cubierta en pendiente). ALTURA LIBRE:
2,45/3,54. ÁREA CONSTRUIDA: 80,71 m2. Discriminada así: ÁREA PRIVADA
CONSTRUIDA: 75,88 m2. + MUROS COMUNES: 4,83 m2. Comprendido dentro de
los siguientes linderos: NORTE: Del punto 1 al punto 2. En línea quebrada. Con una
distancia de 9,59 metros. Colindando con vacío a zona común. ORIENTE: Del punto
2 al punto 3. En línea quebrada. Con una distancia de 8,88 metros. Colindando con
buitrones y apartamento TF-501. SUR: Del punto 3 al punto 4. En línea quebrada.
Con una distancia de 17,92 metros. Colindando con buitrones, circulación común,
apartamento TF-503, vacío a zona de ropas común de uso exclusivo del
apartamento TF-104 y apartamento TF-503. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1.
En línea quebrada. Con una distancia de 9,87 metros. Colindando con vacío a zona
común.------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: La anterior cancelación parcial no implica novación de lo estipulado en
la escritura pública No. 3428 del 28 de noviembre de 2016 de la Notaría Décima
de Cali, debidamente registrada, continuando vigente en todo lo demás en iguales e
idénticas condiciones a las pactadas en tal instrumento. El contrato allí contenido
continua vigente sobre los predios restantes al igual que el gravamen hipotecario a
favor del BANCO DAVIVIENDA S.A.--------------------------------------------------------------
CUARTA: Que dicha cancelación se hace por tener BANCO DAVIVIENDA S.A.
garantía suficiente sobre los demás inmuebles que conforman el conjunto.-------------
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QUINTA: La compareciente de las condiciones mencionadas, solicita a la oficina de
registro de instrumentos públicos de Cali, inscribir la presente cancelación parcial de
hipoteca únicamente en la matricula inmobiliaria No. 370-1071678 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de Cali.--------------------------------------------------------
SEXTA: Para efectos fiscales se fija como valor de la prorrata la suma de
DOSCIENTOS MIL PESOS ($200,000) MONEDA CORRIENTE.--------------------------
NOTA: LA NOTARIA EXPIDE LOS CERTIFICADOS DE CANCELACIÓN
CORRESPONDIENTES E IMPONE LA NOTA DE RIGOR.---------------------------------
SECCIÓN CUARTA – HIPOTECA-----------------------------------------------------------------
Compareció(eron) ANGELA JOHANNA FRANCO VALENCIA, mayor(es) de edad y
domiciliado(s) en Cali, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía(s) número(s)
[Link] de estado civil ________________________________, quien(es) en
este acto obra(n) en su propio nombre y quien(es) en el texto de esta escritura se
denominará(n) individual o conjuntamente EL(LOS) DEUDOR(ES) E
HIPOTECANTE(S), y manifestó(aron):------------------------------------------------------------
PRIMERO. OBJETO: Que constituye HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE
CUANTÍA a favor de BANCOLOMBIA S.A. NIT 890.903.938-8; establecimiento de
crédito con domicilio en Medellín, quien para los efectos de este instrumento, en
adelante se denominará EL ACREEDOR, sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s),
conforme con el Artículo 2432 y siguientes del Código Civil colombiano:----------------
APARTAMENTO NÚMERO QUINIENTOS CUATRO (504) DE LA TORRE F que
hace parte de(l) (la) CONJUNTO MULTIFAMILIAR AMARANTA VIS, ubicado en
CALLE 30 # 120 - 78 DE LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DEL
MUNICIPIO DE CALI. Tiene(n) asignado el(los) FOLIO(S) DE MATRICULA
INMOBILIARIA NÚMERO(S) 370-1071678 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cali y con la(s) ficha(s) catastral(es) GLOBAL No.
760010000520000016339000000000 cuyos linderos generales son:---------------------

LOTE 1-A PROYECTO AMARANTA. Globo de terreno con un área de 10.132,84

m2, comprendido por el polígono MZ1-3, MZ1-4, MZ1-5, MZ1-6, MZ1-7, MZ1-8 y
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MZ1-3. con los siguientes linderos: NORTE: Del punto MZ1-3 al punto MZ1-4, en
línea recta. Con una distancia de 69.70 metros. Colindando con Carrera 120. ESTE:
Del punto MZ1-4 al punto MZ1-7, en línea mixta (curvas y recta). Pasando por los
puntos MZ1-5 y MZ1-6. Con una distancia total de 132.03 metros. Colindando con
calle 30. SUR: Del punto MZ1-7 al punto MZ1-8, en línea recta. Con una distancia
de 74.65 metros. Colindando con carrera 121. OESTE: Del punto MZ1-8 al punto
MZ1-3, en línea recta. Con una distancia de 137.31 metros. Colindando con lote 1-B
futuro desarrollo.-----------------------------------------------------------------------------------------
Este lote se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-1071551 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali y con la(s) ficha(s)
catastral(es) GLOBAL No. 760010000520000016339000000000. Este Inmueble se
describe y alindera así:---------------------------------------------------------------------------------
TORRE F APARTAMENTO 504. Calle 30 # 120 - 78. NADIR: 10,20. CENIT:
12,65/13,74 metros (a la parte inferior de la cubierta en pendiente). ALTURA LIBRE:
2,45/3,54. ÁREA CONSTRUIDA: 80,71 m2. Discriminada así: ÁREA PRIVADA
CONSTRUIDA: 75,88 m2. + MUROS COMUNES: 4,83 m2. Comprendido dentro de
los siguientes linderos: NORTE: Del punto 1 al punto 2. En línea quebrada. Con una
distancia de 9,59 metros. Colindando con vacío a zona común. ORIENTE: Del punto
2 al punto 3. En línea quebrada. Con una distancia de 8,88 metros. Colindando con
buitrones y apartamento TF-501. SUR: Del punto 3 al punto 4. En línea quebrada.
Con una distancia de 17,92 metros. Colindando con buitrones, circulación común,
apartamento TF-503, vacío a zona de ropas común de uso exclusivo del
apartamento TF-104 y apartamento TF-503. OCCIDENTE: Del punto 4 al punto 1.
En línea quebrada. Con una distancia de 9,87 metros. Colindando con vacío a zona
común.------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la mención de áreas, cabida y linderos la
hipoteca recae sobre cuerpo cierto.----------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: El edificio, conjunto o agrupación del que forma(n) parte
el(los) inmueble(s) objeto de la presente hipoteca, fue(ron) sometido(s) al Régimen
de Propiedad Horizontal con el lleno de los requisitos legales, según escritura
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pública No. 1982 del 13 de abril de 2022 de la Notaría Décima de Cali, debidamente
registrada en el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria número(s) 370-1071678 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali.----------------------------------------
SEGUNDO. SOLIDARIDAD: EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), en su
condición de constituyente(s) del gravamen hipotecario contenido en esta escritura,
actúa(n) para el efecto solidariamente; razón por la cual, todas las cláusulas y
declaraciones que ella contiene, lo(s) obligan en tal carácter de solidaridad.-----------
TERCERO. TÍTULO(S) DE ADQUISICIÓN: El(los) inmueble(s) que se hipoteca(n)
por este instrumento, fue(ron) adquirido(s) a título de compra celebrada con
FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. NIT 800.182.281-5, EN CALIDAD DE VOCERA Y
ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO CIUDAD
PACIFICA VIS NIT 830.053.700-6 , mediante esta misma escritura tal como consta
en la segunda sección que hace parte de este instrumento.---------------------------------
CUARTO. OBLIGACIONES GARANTIZADAS: Con la presente hipoteca se
garantiza el crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo, aprobado por EL
ACREEDOR a EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), por la cantidad de
TRESCIENTAS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTAS SETENTA Y CINCO
UNIDADES DE VALOR REAL CON MIL OCHOCIENTAS SETENTA Y CUATRO
DIEZMILÉSIMAS DE UNIDADES DE VALOR REAL (344.775,1874 UVR), (en
adelante UVR), que en la fecha de expedición de la carta de aprobación del crédito
equivalen a la suma de CIENTO OCHO MILLONES DE PESOS ($108,000,000)
MONEDA CORRIENTE, que será pagada dentro del plazo de TREINTA (30) años
en TRESCIENTOS SESENTA (360) cuotas mensuales, mes vencido; la primera de
las cuales se pagará un mes después del desembolso, y cubre también toda clase
de obligaciones que EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) conjunta o
separadamente, haya(n) contraído o contraiga(n) en el futuro a favor de EL
ACREEDOR.----------------------------------------------------------------------------------------------
Así como y bajo la consideración de que esta hipoteca es abierta y sin límite de
cuantía, la misma garantiza a EL ACREEDOR, no solamente el crédito hipotecario
indicado en esta cláusula y sus intereses remuneratorios y moratorios, sino también
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toda clase de obligaciones expresadas en moneda legal, o en UVR, o en cualquier
otra unidad que la sustituya, ya causadas y/o que se causen en el futuro a cargo de
EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) , conjunta, separada, o
individualmente, y sin ninguna limitación respecto a la cuantía de las obligaciones
garantizadas; sus intereses, costas, gastos y honorarios de abogado, bien sean
directas o indirectas, y por cualquier concepto adquiridas en su propio nombre, o
con otra u otras firmas, conjunta o separadamente, ya se trate de préstamos,
descuentos y/o endosos o cesión de instrumentos negociables, o de créditos de otro
orden, de garantías bancarias, de avales, de cartas de crédito, de sobregiros en
cuenta corriente, tarjetas de crédito, o de cualquier otro género de obligaciones; ya
consten en pagarés, letras de cambio, cheques, certificados, notas débito, o en
cualquier otro documento comercial o civil girado, aceptado, endosado, cedido o
firmado por EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), individual o
conjuntamente, con otra u otras personas o entidades y bien se hayan girado,
endosado, cedido o aceptado a favor de EL ACREEDOR directamente, o favor de
un tercero, que los hubiere negociado, endosado o cedido a EL ACREEDOR, o que
los negociare, endosare o cediere en el futuro por cualquier concepto; esto es, por
valor recibido, por valor en garantía, por dación en pago, entre otros, y aún sin la
intervención o contra la voluntad de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S).
Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en
los documentos correspondientes y no se extingue por el solo hecho de prorrogarse,
cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente hasta la
cancelación total de las mismas.--------------------------------------------------------------------
QUINTO. VALOR DEL ACTO: Para efectos exclusivos de determinar los derechos
notariales y de registro a que haya lugar, se fija la suma determinada en la cláusula
anterior; valor que corresponde en pesos colombianos al monto del crédito
hipotecario de vivienda aprobado por EL ACREEDOR a EL(LOS) DEUDOR(ES) E
HIPOTECANTE(S). Para el efecto, con este instrumento se protocoliza la carta de
aprobación del crédito hipotecario expedida por EL ACREEDOR, sin que esto
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implique modificación alguna del carácter de hipoteca abierta sin límite de cuantía
que tiene la presente garantía.-----------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: En cumplimiento de lo establecido en el Artículo 58 de la Ley 788 de
2002 y solo para los efectos tributarios a que haya lugar, EL(LOS) DEUDOR(ES) E
HIPOTECANTE(S) certifica(n) que a la fecha no ha(n) recibido desembolsos
efectivos de créditos que estén garantizados con la presente hipoteca, distintos o
adicionales al crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo a que se hace
referencia en este instrumento.----------------------------------------------------------------------
SEXTO. DECLARACIONES: EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S)
declara(n) además: a) Que la presente hipoteca comprende sus mejoras,
anexidades, construcciones, frutos y dependencias y se extiende a todos los
aumentos que reciba, así como a las pensiones e indemnizaciones, conforme a las
leyes; b) que el(los) inmueble(s) que por este instrumento hipoteca(n), es(son) de su
exclusiva propiedad, lo(s) posee(n) real y materialmente y lo(s) garantiza(n) libre(s)
de todo gravamen, limitación al dominio, demandas civiles o circunstancias que lo(s)
ponga(n) fuera del comercio o limite(n) su negociabilidad; c) que nunca ha(n) sido
objeto de despojo o abandono forzado a causa del conflicto armado, y por lo mismo
EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) saldrá(n) siempre en defensa de
BANCOLOMBIA S.A. frente a cualquier reclamación que se haga con ocasión de
tales conductas, pues al momento de adquirir el(los) inmueble(s), fuero(n) aplicadas
por EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), las precauciones calificadas para
evaluar y estudiar que no se encuentra(n) en una zona que fue o es asentamiento
de grupos armados, o fue(ron) despojado(s) del(los) mismo(s) su(s) propietario(s) o
poseedor(es), o abandonado(s) a causa del conflicto armado entre 1991 y la
actualidad; que cualquier valor o suma que sea reconocida a favor de EL(LOS)
DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) como compensación en el curso de un proceso
de restitución de tierras del(los) inmueble(s) hipotecado(s) a través el presente
instrumento, será abonada o entregada a BANCOLOMBIA S.A. para que la misma
se aplique a las obligaciones insolutas que tenga(n) a favor de esta entidad, en caso
de existir. En todo caso, EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) saldrá(n) al
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saneamiento en los casos de ley; d) que serán de su cargo los gastos e impuestos
que cause este gravamen, los gastos de escrituración y registro, los de cancelación
de la hipoteca en su oportunidad, las costas de cobro de cualquier obligación que
con este instrumento se garantice si hubiere lugar a ello; e) que se compromete(n) a
entregar a EL ACREEDOR la primera copia de esta escritura de hipoteca con mérito
ejecutivo y un certificado de tradición del folio de matrícula inmobiliaria expedido por
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al(los) inmueble(s)
hipotecado(s) en que conste la inscripción del gravamen hipotecario, a satisfacción
de EL ACREEDOR, en un término máximo de treinta (30) días contados a partir de
la firma de la presente escritura; f) que en caso de pérdida, destrucción, deterioro o
sustracción de la primera copia de esta escritura con mérito ejecutivo, EL
ACREEDOR a través de su representante legal directamente o a través de
apoderado especial debidamente facultado para el efecto, solicitará la expedición de
una copia sustitutiva con la constancia de que presta igual mérito ejecutivo para
exigir el cumplimiento de las obligaciones contenidas en esta escritura; todo de
conformidad con lo dispuesto en el Artículo 81 del Decreto 960 de 1970, el Artículo
43 de la Ley 1395 de 2010, en concordancia con el Artículo 617 Numeral 8 del
Código General del Proceso, o las normas que las modifiquen o sustituyan; g) que
en caso de enajenación del(los) inmueble(s) que por este instrumento se
hipoteca(n), se obliga(n) a notificar previamente a EL ACREEDOR, informándole el
nombre e identificación de quien será el nuevo titular del(los) inmueble(s), así como
la información adicional que EL ACREEDOR requiera; h) que tengo conocimiento
del derecho que me asiste en calidad de deudor, de solicitarle a Bancolombia la
última calificación y clasificación de riesgo que se le haya asignado, junto con los
fundamentos que la justifican; i) que en un término máximo de seis (6) meses
contados a partir de la firma de la presente escritura, adelantará(n) los trámites
necesarios para dar cumplimiento a las obligaciones urbanísticas que se derivan de
la propiedad del inmueble objeto de hipoteca; de este modo, tratándose de lotes con
construcciones desarrolladas sobre los mismos, será obligación de EL(LOS)
DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), adelantar el trámite para la obtención de
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licencia de construcción o de reconocimiento de la existencia de una edificación, y
además efectuar la respectiva declaración de construcción, en caso de no contar
con ellas. Así mismo, EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) será(n)
responsable(s) de las sanciones urbanísticas o legales que se generen por la
omisión de estas obligaciones.-----------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: EL DEUDOR O HIPOTECANTE autoriza a BANCOLOMBIA S.A.
para aclarar o corregir la presente escritura, sin que para ello sea necesaria su
comparecencia, en los casos a que hubiere lugar, para resolver cualquier
inconsistencia o error en aspectos relacionados con el(los) inmueble(s) objeto de la
presente hipoteca, en la medida en que las normas jurídicas lo permitan.---------------
SÉPTIMO. SEGUROS: Para amparar los riesgos de incendio y terremoto y demás
amparos aplicables a el(los) bien(es) hipotecado(s) a favor de EL ACREEDOR, así
como el riesgo de muerte de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), se
obliga(n) a contratar los seguros a su cargo, con una compañía de seguros escogida
libremente por EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), y a mantener vigentes
dichos seguros por el término de la(s) obligación(es) garantizada(s) con la presente
hipoteca. En virtud de lo anterior, se obliga(n) a pagar las primas de seguros
correspondientes, las cuales son adicionales al pago de la cuota a que hubiere
lugar.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de mora de la obligación de pago de las primas
de seguros, faculta(n) a EL ACREEDOR para que realice el pago de las primas
correspondientes. En tal evento, acepta(n) expresamente que dicho valor le(s) sea
cargado por EL ACREEDOR, obligándose a reembolsar el pago a su favor. Si al
momento de efectuar el pago de cualquiera de las cuotas mensuales de
amortización en la fecha respectiva, ha(n) incumplido la obligación de pago de
alguna de las primas de seguros, el valor pagado de dicha cuota se imputará
primero a la solución de tal(es) prima(s).----------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: Sin perjuicio de lo anterior, EL ACREEDOR está
facultado, mas no obligado, a contratar y pagar por su cuenta, las primas de los
seguros a cargo de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), en caso de que
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no lo haga(n) directamente en los términos de esta cláusula. En ese evento, se
obliga(n) expresamente al pago de las primas de seguros en favor del EL
ACREEDOR.---------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: Si EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) no
pagare(n) las primas que le(s) correspondiere(n) por concepto de seguros, no
implicará para EL ACREEDOR ninguna responsabilidad, por no hacer uso de la
facultad consignada en la presente cláusula.----------------------------------------------------
OCTAVO. EXTINCIÓN DEL PLAZO: EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S)
acepta (n) con la firma de este contrato y autoriza(n) EL ACREEDOR, para acelerar
o exigir anticipadamente cualquier obligación a su cargo, sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno, en cualquiera de los siguientes casos,
además de los eventos previstos en los respectivos títulos de deuda: a) Cuando
incurra(n) en mora en el pago de alguna de las obligaciones a su cargo, respaldadas
con la presente hipoteca a favor de EL ACREEDOR, derivadas del crédito
hipotecario de vivienda individual a largo plazo, aprobado por EL ACREEDOR a
EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), para lo cual se entenderá que ha(n)
sido notificado(s) de tal consecuencia, en virtud de la firma de la presente hipoteca;
b) Cuando incurra(n) en mora en el pago de cualquier otra obligación de crédito a su
cargo en favor de EL ACREEDOR, para lo cual se entenderá que ha(n) sido
notificado(s) de tal consecuencia, en virtud de la firma de la presente hipoteca; c)
Cuando ocurra cualquier alteración de orden patrimonial que haga prever el
incumplimiento del pago del crédito; d) Cuando haya inexactitud o falsedad en
alguno(s) de los documentos presentados a EL ACREEDOR para obtener la
aprobación y/o el desembolso del crédito: e) Cuando el(los) inmueble(s)
hipotecado(s) para garantizar el crédito fuere(n) embargado(s) total o parcialmente
por terceros, en ejercicio de cualquier acción legal, o restituidos en virtud de un
proceso de restitución de tierras, o cuando sean vinculados a cualquier proceso
penal por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro, o lavado de activos; f)
Cuando exista pérdida o deterioro del(los) bien(es) inmueble(s) hipotecado(s) como
garantía de la obligación, cualquiera que sea su causa, de manera tal que, de
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acuerdo a un avalúo realizado por un perito designado por EL ACREEDOR e
inscrito a la Lonja de Propiedad Raíz, se concluya que la garantía no sea suficiente
para seguridad de la deuda y sus accesorios; g) Cuando EL(LOS) DEUDOR(ES) E
HIPOTECANTE(S) no de(n) al(los) crédito(s) otorgado(s) por EL ACREEDOR, la
destinación para la cual fuero(n) concedido(s); h) Cuando: (i) No contrate(n) el
seguro de incendio y terremoto o el seguro de vida que deben expedirse a favor de
EL ACREEDOR para amparar los riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s), y el
riesgo de muerte de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), o (ii) se
produzca la terminación de los mismos por falta de pago de las primas, o no los
mantenga(n) vigentes por cualquier otra causa, o (iii) no reembolse(n) las sumas
pagadas por EL ACREEDOR derivadas de estos conceptos en los eventos en que
EL ACREEDOR haya ejercido la facultad de contratar y/o pagar por su cuenta el
valor de las primas de los seguros a que está(n) obligado(s); i) Cuando incumpla(n)
la obligación de presentar la primera copia de la escritura pública de hipoteca que
garantice el crédito hipotecario, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos correspondiente, junto con el folio de matrícula inmobiliaria en
el que conste dicha inscripción, dentro de treinta (30) días siguientes a la fecha de
otorgamiento de esta escritura; j) Cuando incumpla(n) la obligación de presentar
el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria en el(los) que conste(n) la(s) cancelación(es)
del(los) gravamen(es) hipotecario(s) vigente(s) a favor de terceros, o en general
cualquier otro gravamen o limitación que recaiga(n) sobre el(los) inmueble(s)
dado(s) en garantía, dentro de los treinta (30) días siguientes a aquél en que se
efectúe el desembolso del crédito garantizado con la(s) hipoteca(s), si es del caso;
k) Cuando cualquiera de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), sus
administradores, sus asociados directos e indirectos, o cualquier tercero actuando
en nombre de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), llegare a ser: (i)
Condenado por el delito de lavado de activos, los delitos fuente de este, incluidos
los delitos contra la administración pública o el delito de financiación del terrorismo o
administración de recursos relacionados con actividades terroristas, o (ii)
sancionado administrativamente por violaciones a cualquier norma anticorrupción, o
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(iii) incluido en listas administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera
para el control de lavado de activos y/o financiación del terrorismo y/o corrupción en
cualquiera de sus modalidades o, (iv) vinculado a cualquier tipo de investigación,
proceso judicial o administrativo, adelantado por las autoridades competentes del
orden nacional o extranjero, por la presunta comisión de delitos o infracciones
relacionadas con el lavado de activos, delitos fuente de lavado de activos, incluidos
delitos contra la administración pública y/o financiación del terrorismo o
administración de recursos relacionados con actividades terroristas; l) Por
incumplimiento de cualquier obligación contenida en la presente escritura o en
cualquier otro documento, a cargo de EL(LOS) HIPOTECANTE(S) o DEUDOR(ES),
adquirida individual, conjunta o separadamente; m) Por incurrir en cualquier otra
causal establecida en la ley, sus normas reglamentarias, o disposiciones de
autoridad competente, para exigir el pago de las obligaciones a cargo de EL(LOS)
DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), amparadas con la presente hipoteca; n)
Cuando se decrete por el Estado la expropiación del(los) bien(es) hipotecado(s) por
cualquier causa o motivo, sin perjuicio de la vía procesal a través de la cual se
adelante dicho procedimiento. En este evento, autoriza(n) a la entidad pública
adquirente o beneficiaria a cualquier título y por cualquier razón, para entregar
directamente a EL ACREEDOR, el valor de la indemnización, hasta concurrencia
del total adeudado, de acuerdo con la liquidación que hiciere EL ACREEDOR; ñ)
Cuando el(los) bien(es) dado(s) en garantía se demerite(n) y deje(n) de ser garantía
suficiente por cualquier causa.-----------------------------------------------------------------------
NOVENO. VIGENCIA DE LA HIPOTECA: La hipoteca aquí constituida estará
vigente mientras EL ACREEDOR no la cancele y mientras exista a su favor y a
cargo de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), cualquier obligación
pendiente de pago.--------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO. AUSENCIA DE NOVACIÓN: La presente hipoteca no modifica, altera,
extingue, ni nova las garantías reales y/o personales que con antelación se hubieren
otorgado a favor de EL ACREEDOR, para caucionar obligaciones a cargo de las
personas cuyas deudas se garantizan con esta hipoteca.------------------------------------
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DÉCIMO PRIMERO. CESIÓN: EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S)
acepta(n) desde ahora con todas las consecuencias señaladas en la ley y sin
necesidad de notificación alguna, la cesión, endoso, o traspaso que EL ACREEDOR
realice de la garantía hipotecaria otorgada en desarrollo del presente instrumento,
de los créditos y obligaciones a cargo de EL(LOS) DEUDOR(ES) E
HIPOTECANTE(S), amparados por la garantía hipotecaria, y de los contratos que
celebre en relación con la administración del(los) inmueble(s) objeto de esta
garantía hipotecaria, en cuyo caso adicionalmente, dicho tercero adquirirá
automáticamente y sin necesidad de cesión adicional alguna, el carácter de
beneficiario a título oneroso, de las pólizas de seguro, tanto de incendio y terremoto
como de vida que se expidan a favor de EL ACREEDOR, para amparar los riesgos
sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) y la vida de EL(LOS) DEUDOR(ES) E
HIPOTECANTE(S).-------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: De conformidad con lo dispuesto por el Artículo 24 de la Ley 546 de
1999, en caso de que el crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo
aprobado por EL ACREEDOR a EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), sea
cedido a otra entidad, a petición de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S),
EL ACREEDOR autorizará la cesión del crédito y de esta garantía dentro de los
términos allí señalados, una vez EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S)
cumpla(n) con las condiciones y requisitos establecidos en dicha norma para el
perfeccionamiento de la cesión del crédito hipotecario.---------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDO. CONDICIONES PARA DESAFECTACIÓN DE LA
HIPOTECA: EL ACREEDOR desafectará el inmueble gravado con hipoteca,
cuando sea el caso, de conformidad con lo dispuesto en las normas legales
vigentes, siempre y cuando EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) haya
cancelado a EL ACREEDOR el abono o prorrata correspondiente y EL(LOS)
DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) haya(n) cumplido todas las obligaciones para
con EL ACREEDOR, exigidas y necesarias para el perfeccionamiento del crédito,
incluyendo pero sin limitarse, la firma del pagaré, el pago de gastos legales y
seguros, entre otros.------------------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMO TERCERO. CONVENIO: En ningún caso, por razón de la constitución de
la presente hipoteca, EL ACREEDOR estará obligado con EL(LOS) DEUDOR(ES)
E HIPOTECANTE(S) a la entrega de sumas de dinero en desarrollo de contratos de
mutuo, ni a la promesa o compromiso de celebrar ningún tipo de contrato, o a
desembolsar recursos a favor de EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S). En
desarrollo de lo anterior, EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) reconoce(n)
expresamente el derecho del EL ACREEDOR para celebrar a su discreción,
cualquier tipo de contrato con EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), o
realizar cualquier desembolso de recursos en desarrollo de contratos de mutuo, o
cualquier otra clase de contrato, sin que en ningún caso haya lugar a considerar que
las obligaciones que asuma EL ACREEDOR en los términos mencionados, tienen
por origen o están fundamentadas en el otorgamiento de la presente escritura
pública de hipoteca.-------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO CUARTO. PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE: EL(LOS)
DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S) declara(n) que tiene(n) pleno conocimiento de
la facultad de constituir patrimonio de familia inembargable sobre la vivienda
financiada, en el evento de que con el crédito hipotecario amparado con la presente
garantía hipotecaria, EL ACREEDOR le(s) esté financiando más del cincuenta por
ciento (50%) del valor comercial del inmueble; gravamen que estará vigente hasta el
día en que el saldo de la obligación a su cargo, represente menos del veinte por
ciento (20%) del valor comercial del inmueble.--------------------------------------------------
DÉCIMO QUINTO. APLICACIÓN DE PRIVILEGIOS REALES: En ningún caso, el
privilegio que se desprende de la presente garantía real hipotecaria, se afectará,
disminuirá o cesará, ni aún en aquellos casos cuando EL(LOS) DEUDOR(ES) E
HIPOTECANTE(S) sea(n) admitido(s) en un proceso de insolvencia, toda vez que
para tales eventos, las partes acuerdan desde este mismo momento, que tal
privilegio real se podrá hacer efectivo dentro de los mismos, en los términos que
prevé la Ley 1676 de 2013 y los decretos que la reglamenten, modifiquen o
sustituyan, en materia de regulación de garantías en procesos insolvencia.------------
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Presente MARÍA ELENA GIRALDO DÍEZ, mayor de edad y vecina de Cali,
identificada con la cédula de ciudadanía número 42.976.163 manifestó:-----------------
PRIMERO: Que para los efectos de este contrato obra en su calidad de Apoderada
Especial de BANCOLOMBIA S.A., NIT. [Link], establecimiento bancario
con domicilio principal en la ciudad de Medellín, según Poder Especial que se
encuentra otorgado en la Escritura Pública No. 858 del 26 de noviembre de 2021,
otorgada en la Notaría 30 de Medellín, todo lo cual acredita con certificado de
existencia y representación legal expedido por la Superintendencia Financiera de
Colombia y/o con el certificado de existencia y representación legal expedido por la
Cámara de Comercio y poder especial debidamente conferido para el efecto,
documentos que presenta para su protocolización con el presente instrumento. La
apoderada manifiesta bajo la gravedad del juramento que el poder a ella otorgado
está vigente. .---------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: En la condición antes mencionada, acepta para EL ACREEDOR, la
garantía y demás declaraciones contenidas en la presente escritura, por
encontrarse en todo a su entera satisfacción.----------------------------------------------------
(HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA). LOS OTORGANTES ACEPTAN LA
PRESENTE ESCRITURA.----------------------------------------------------------------------------
NOTA: Para efectos de la liquidación de derechos notariales y gastos de registro la
presente hipoteca se realiza de conformidad con la LEY 546 de 1999-------------------
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: En este estado el suscrito Notario dando
cumplimiento a la Ley 0258 del 17 de enero de 1996, articulo 6º, modificada por la
Ley 854 del año 2003, Interroga a la parte HIPOTECANTE, si tiene vigente sociedad
conyugal, Matrimonio o Unión marital de Hecho, quien DECLARA bajo la gravedad
de Juramento: Que su estado civil es _______________ con el(la) Señor(a)
______________ identificado(a) con la cedula de ciudadanía número
_____________. Interrogado(s) si el inmueble a que se refiere esta escritura está
afectado a vivienda familiar en los términos de la Ley 0258 de 1996 articulo 6º,
modificada por la Ley 854 del año 2003. RESPONDIO bajo juramento, ESTA
AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR. NO OPONIBLE A BANCOLOMBIA S.A..
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POR SER LA ENTIDAD QUE FINANCIA LA ADQUISICION DEL (DE LOS)
INMUEBLE(S).-------------------------------------------------------------------------------------------
Presente el(la) señor(a) ___________________________ mayor de edad y
vecino(a) de esta ciudad, identificado(a) con cédula de ciudadanía No.
__________________, quien obra en nombre propio, hábil para contratar y
obligarse manifestó: que comparece en calidad de cónyuge compañero(a)
permanente del(la) comprador(a)- deudor(a), y manifiesta que acepta y consiente la
hipoteca que se constituye a favor del BANCOLOMBIA S.A..------------------------------
EL NOTARIO ADVIRTIO A LAS PARTES QUE LA LEY ESTABLECE QUE
QUEDARAN VICIADOS DE NULIDAD ABSOLUTA LOS ACTOS JURIDICOS QUE
DESCONOZCAN LA AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR (LEY 258/96) Y
MODIFICADA POR LA LEY 854 DEL AÑO 2003.----------------------------------------------
CONSTANCIA: APLICACIÓN ARTÍCULO 61, LEY 2010 DE DICIEMBRE 27 DE
2019. Declaran las partes otorgantes que conocen el texto y alcance del Artículo 61
de la Ley 2010 del año 2019 por lo que, bajo la gravedad del juramento que se
entiende prestado por el solo hecho de la firma, que el precio incluido en esta
escritura es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un
valor diferente que no existen sumas que hayan convenido o facturado por fuera de
la misma. La notaria advierte que en el caso de existir pactos, deberá informarse el
precio convenido en ellos o de lo contrario deberán manifestar su valor. Sin las
referidas declaraciones, tanto el impuesto sobre la renta como la ganancia
ocasional, el impuesto de registro los derechos de registro y los derechos notariales,
serán liquidados sobre una base equivalente a cuatro(4) veces el valor incluido en la
escritura sin perjuicio de la obligación del notario de reportar la irregularidad a las
autoridades de impuesto para lo de su competencia y sin detrimento de las
facultades de la Dirección de Impuesto y Aduanas Nacionales- DIAN para
determinar el valor real de la transacción.--------------------------------------------------------
ADVERTENCIA: LA NOTARIA DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE QUE NO SE
ANEXA PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIÓN, POR CUANTO LA PARTE
VENDEDORA MANIFIESTA QUE SE TRATA DE INMUEBLES NUEVOS; Y ASÍ
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MISMO LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA QUE SE COMPROMETE CON
LA ADMINISTRACIÓN, A PARTIR DE LA FECHA DE LA ENTREGA DE LOS
INMUEBLES.---------------------------------------------------------------------------------------------

PROTOCOLIZACION: SE PROTOCOLIZA CON ESTA ESCRITURA LOS

SIGUIENTES DOCUMENTOS:----------------------------------------------------------------------

** CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN, PROTOCOLIZADO EN LA

ESCRITURA PUBLICA NUMERO ________DEL _____ DE _______DE ____ DE
ESTA NOTARIA.----------------------------------------------------------------------------------------

** CARTA DE APROBACIÓN EXPEDIDA POR EL BANCOLOMBIA S.A.-------------

NOTA: “LAS PARTES INTERVINIENTES EN EL PRESENTE ACTO O CONTRATO

DECLARAN QUE LOS BIENES Y FONDOS EN ÉL INVOLUCRADOS NO
PROVIENEN, NI SE UTILIZARAN EN NINGUNA DE LAS ACTIVIDADES ILICITAS
CONTEMPLADAS EN EL CODIGO PENAL COLOMBIANO O EN CUALQUIER
OTRA NORMA QUE LO MODIFIQUE O ADICIONE, EN ESPECIAL, LAS QUE
CONSTITUYAN LAVADO DE ACTIVOS PROVENIENTE DE SECUESTRO,
TERRORISMO, NARCOTRAFICO O SIMILARES, Y QUE DICHOS BIENES O
RECURSOS TAMPOCO SON OBJETO DE ACCIONES DE EXTINCION DE
DOMINIO POR PARTE DE LA FISCALIA GENERAL DE LA NACION, DE LA
DIRECCION DE IMPUESTOS Y ADUANAS NACIONALES, DE LA DIRECCION
NACIONAL DE ESTUPEFACIENTES O DE OTRAS SEMEJANTES”.-------------------

ACEPTACION DE NOTIFICACIONES ELECTRONICAS: El(los) interesado(s)

manifiesta(n) que da(n) su consentimiento, el cual se entiende concedido con la
firma de la presente escritura pública, para ser notificado(s) por medio electrónico
sobre el estado del trámite del presente instrumento público ante la oficina de
Instrumentos públicos; y para efecto autoriza(n) que sea a través del correo
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electrónico: (ANGELITAFRANCO16@[Link]) y
relnotaria10cali@[Link].-----------------------------------------------------------------------

Todo lo anterior de conformidad con el artículo 15 del decreto 1579 de 2012 y

artículo 56 del código de procedimiento administrativo y de lo contencioso
administrativo.--------------------------------------------------------------------------------------------

ADVERTENCIA, OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: Se advirtió a los

otorgantes de esta escritura de la obligación que tienen de leer la totalidad de su
texto a fin de verificar la exactitud de todos los datos en ella consignados, con el fin
de aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra
su aprobación total del texto. En tal caso, estos deben ser corregidos mediante
otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la
inicial y sufragados todos los gastos por los mismos ( Art. 35 Decreto Ley 960 de
1.970 ) “ A los otorgantes se les hizo la advertencia que deben presentar esta
escritura para registro en la oficina correspondiente, dentro del término perentorio de
dos (2) meses PARA LA COMPRAVENTA, y NOVENTA (90) DIAS PARA LA
HIPOTECA contados a partir de la fecha del otorgamiento de este instrumento, cuyo
incumplimiento causará intereses moratorios por mes o fracción de mes de retardo.
LEIDO, EL PRESENTE INSTRUMENTO POR LOS COMPARECIENTES LA
APRUEBAN Y FIRMAN CONMIGO LA NOTARIA QUE DA FE. ADVERTIDOS DEL
REGISTRO. AUTORIZACION: HABIENDO DADO CUMPLIMIENTO A TODAS LAS
FORMALIDADES LEGALES, LA SUSCRITA NOTARIA AUTORIZA EL PRESENTE
DOCUMENTO. SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PRESENTE INSTRUMENTO SE
EXTENDIO EN LAS HOJAS DE PAPEL DE SEGURIDAD NUMERO:
Aa0_________,------------------------------------------------------------------------------------------

NOTA: SE PRESTÓ DOMICILIO PARA EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE

INSTRUMENTO, según ARTICULO 12, DECRETO 2148 DE 1983.----------------------
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DERECHOS NOTARIALES LIQUIDADOS DE ACUERDO A LA TARIFA LEGAL
APROBADA POR LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO.
DERECHOS RESOLUCION No. 00755 DEL 26 DE ENERO DE 2022.------------------

DERECHOS LEGALES

NOTARIALES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .$

IVA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $

RECAUDO SUPERINTENDENCIA. . . . . . . . . . . . . . . . . . $

RECAUDO FONDO NOTARIADO. . . . . . . . . . . . . . . . . . .$

RETENCION EN LA FUENTE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... $

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL(LA) VENDEDOR(A) -------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YENNI PATRICIA CARRASCAL GRAJALES -------------------------------------------------
EN REPRESENTACIÓN DE: ------------------------------------------------------------------------
1) FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. NIT 800.182.281-5 COMO VOCERA Y
ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO CIUDAD PACIFICA VIS NIT.
830.053.700-6 -------------------------------------------------------------------------------------------
2) CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A. NIT 860.037.900-4 COMO
FIDEICOMITENTE - CONSTRUCTOR RESPONSABLE del FIDEICOMISO
CIUDAD PACIFICA VIS NIT 830.053.700-6 ----------------------------------------------------

COMPRADOR(A)(ES) - HIPOTECANTE
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ANGELA JOHANNA FRANCO VALENCIA

C.C. No.
ESTADO CIVIL:
TEL. o CEL.
DIR.
CIUDAD
E-MAIL.
PROFESION U OFICIO:
ACTIVIDAD ECONOMICA:
PERSONA EXPUESTA POLITICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI __ NO __
CARGO: N/A
FECHA DE VINCULACIÓN: N/A
FECHA DE DESVINCULACION: N/A

ACREEDOR HIPOTECARIO DE LA CANCELACION

MARIA DE LOS ANGELES SERRATE VELEZ

En nombre y representación del:
BANCO DAVIVIENDA S.A.
NIT. 860.034.313-7

ACREEDOR HIPOTECARIO

MARÍA ELENA GIRALDO DÍEZ

En nombre y representación del:
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BANCOLOMBIA S.A.
NIT. 890.903.938-8