INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO

TEMA

COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

TECÁMAC, ESTADO DE MÉXICO

TESIS PARA OBTENER EL TITULO DE

INGENIERO ARQUITECTO

POR OPCIÓN CURRICULAR

PRESENTA

ANA KAREN ROJAS DÍAZ

BOLETA: 2012380534

LÍNEA CURRICULAR: DISEÑO ARQUITECTÓNICO

DIRECTOR DE TESIS

ING. ARQ. LUIS ALEJANDRO CÓRDOVA GONZÁLEZ

SINODALES

ING. ARQ. MARINA JUÁREZ LUNA

ING. ARQ. RAÚL R. ILLÁN GÓMEZ

M. EN C. MARTHA MEJÍA FLORES

M. EN D. JAIME GONZÁLEZ GARCÍA

TECAMACHALCO, EDO. DE MÉXICO

JUNIO 2017
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

DEDICATORIA

Dedico el presente trabajo a todas las personas que me ayudaron hasta el término de la
carrera, especialmente a Elizabeth Díaz mi mamá que me ha apoyado
incondicionalmente, me has demostrado a mí y a mis hermanos todo el esfuerzo, trabajo y
sacrificio para lograr nuestras metas.

A mi papá Oscar David Rojas porque aunque ya no estés conmigo sé que estarías igual
de orgulloso como mi mamá, siempre recordare que la escuela es primero.

A mis amigos que nos apoyamos y compartimos mutuamente el conocimiento, alegrías y

tristezas, porque cada paso y tropiezo valía la pena para cumplir nuestros objetivos.

A tu compañía, comprensión y apoyo incondicional, juntos aprendimos de esta amable

carrera, por cada desvelo, en los buenos y malos momentos, gracias por estar siempre a
mi lado, Luis.

A mis hermanos Yelixtli, Carlos y Ricardo, porque quiero ser un ejemplo para ustedes. A
mi familia Díaz Palma, y abuelos Carlos y Elisa que me brindaron su granito de arena
para completar mis estudios.

Finalmente a mis maestros del cual aprendí mucho de ustedes, por su conocimiento y
motivación por terminar la carrera, quienes me demostraron el amor a esta carrera, y
desarrollo profesional.

2
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Contenido

Resumen 7

Abstract 8

Introducción 9

Unidad 1. Protocolo de investigación 10

1.1. Planteamiento del problema 11

1.2. Justificación 15

1.3. Objetivos 18

1.3.1. Objetivo general 18

1.3.2. Objetivos específicos 18

1.4. Diseño y construcción de hipótesis 19

1.5. Planes de desarrollo 23

1.6. Medio físico 29

1.7. Aspectos sociales 33

1.8. Aspectos económicos 34

1.9. Déficit en la región de la temática a solucionar (radios de acción) 35

1.10. Selección del terreno 37

1.11. Antecedentes históricos 39

1.12. Inventario urbano 41

1.13. Ventajas y desventajas del terreno 42

1.14. Financiamiento 43

Unidad 2. Estado del arte 44

2.1. Teorías y principios de la temática a solucionar, antecedentes históricos. 45

2.2. Palabras clave 48

2.3. Estudio de edificios análogos. 51

Unidad 3. Desarrollo de la investigación 54

3.1. Guion de investigación para la metodología de investigación que se realizara en 55

base a la Aplicación del método cuantitativo de diseño arquitectónico desarrollado

3
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

por el Arquitecto Álvaro Sánchez para la rehabilitación de la propuesta arquitectónica.

3.1.1 Bloque 1. Necesidades a satisfacer 65

3.1.1.1 Medio 1 Medio humano 66

3.1.1.2. Medio 2 Medio económico social 82

3.1.1.3. Medio 3 Medio climático-físico 89

3.1.1.4. Medio 4 Medio tecnológico 100

3.1.1.5. Medio 5 Medio político legal 108

3.1.1.6. Medio 6 Medio urbano 125

3.1.2 Bloque 2 Objetivos del Complejo Residencial Geriátrico 137

3.1.3 Bloque 3 Requerimientos generales 140

Plano síntesis 142

Árbol de sistema 148

3.1.4. Bloque 4 Árbol del sistema (sistema) 148

3.1.5. Bloque 5 Árbol del sistema (subsistema) 148

3.1.6. Bloque 6 Árbol del sistema (componentes) 148

3.1.7. Bloque 7 Requerimientos particulares 149

3.1.8. Bloque 8 Matrices de interacción 153

3.1.9. Bloque 9 Grafo de interacción 154

3.1.10. Bloque 10 Patrón de solución 155

Unidad 4: Planteamiento de soluciones 156

4.1. Marco teórico conceptual 157

4.2. Conceptualización teórica, volumetría 158

4.3. Primer planteamiento de solución 162

Unidad 5: Desarrollo de proyecto terminal 164

5.1. Proyecto arquitectónico 165

5.1.1. Presentación del complejo 165

5.1.2. Plantas arquitectónicas 166

5.1.3. Fachadas y cortes 171

4
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.1.4. Apuntes perspectivos 175

5.1.5. Planos de acabados, albañilería, herrería y carpintería 179

5.2. Solución estructural 182

5.2.1. Criterio de cálculo 182

5.2.2. Análisis de pesos y áreas tributarias 183

5.2.3. Predimensionamiento de trabes y columnas 188

5.2.4. Cálculo y diseño de los elementos estructurales 191

5.2.5. Planos estructurales 208

5.3. Instalaciones hidrosanitaria 213

5.3.1. Criterio de cálculo 214

5.3.2. Instalación hidráulica 214

5.3.3. Instalación sanitaria 218

5.3.4. Instalación pluvial 220

5.3.5. Planos 221

5.4. Instalación eléctrica 228

5.4.1. Criterio de cálculo 230

5.4.2. Estimación de cargas en el edificio 231

5.4.3. Calculo de luminarias 232

5.4.4. Planos 233

5.5. Instalaciones especiales 235

5.5.1. Instalación de red contra incendio 235

5.5.2. Planos 237

5.6. Clasificación sustentable obtenida (LEED) 238

5.7. Presupuesto 242

5.7.1. Costos paramétrico 242

5.8. Confirmación de la factibilidad (Financiamiento) 244

Unidad 6. Evaluación y conclusión del proyecto terminal 245

6.1. Conclusión general 246

5
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

6.2. Limitaciones de la investigación 247

6.3. Nuevas líneas de investigación 248

Bibliografía 249

Índice fotográfico 251

Índice grafico 255

Índice tablas 255

6
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

RESUMEN

El presente trabajo consiste en la propuesta arquitectónica que surge como necesidad del
crecimiento demográfico específicamente en la población de 65 años y más, en el
municipio de Tecámac.

Las personas adultas enfrentaran diversos problemas para acceder a los servicios de
salud, cultura, vivienda e integración por lo que al crear un espacio arquitectónico
proporcionara convivir y tener una vida digna y de calidad.

La creación de esta propuesta arquitectónica ayudara a mejorar la calidad de vida en los

adultos mayores del municipio, proporcionando una atención social y cultural, evitando la
exclusión de este sector de la población. Utilizando un método científico aplicando los
aspectos sociales, económicos y sustentables.

7
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ABSTRACT

The present work consists of the architectural proposal arising as a need of population
growth specifically in the population of 65 years and over, in the municipality of Tecamac.

Elderly people will face diverse problems to access to health, culture, housing and
integration services, so creating architectural spaces will provide a quality and dignified
life.

The creation of this architectural proposal will help to improve the quality of life in older
adults of the municipality providing social and culture service, avoiding the exclusion of this
sector of the population. Also a scientific method was applied applying the sustainability
aspects.

8
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

INTRODUCCIÓN

La siguiente propuesta urbana arquitectónica tiene por objetivo crear un espacio

arquitectónico considerando el problema de envejecimiento de la población y la falta de
espacios que tiene este sector en el municipio de Tecámac, Estado de México.

A continuación se presenta una pequeña descripción de las unidades en la cual se divide

esta propuesta arquitectónica.

La unidad 1 Protocolo de investigación permite analizar el problema que enfrenta este

sector de la población, justificando la creación de este espacio, e indicando los objetivos
que se lograran al realizarse esta propuesta, tomando en cuenta el medio físico, aspectos
sociales, económicos, déficit de la región en cuanto a casas de día y asilos, antecedentes
históricos, inventario, selección de predio con sus ventajas, desventajas del predio y
posible financiamiento.

En la unidad 2 Estado del arte hace referencia a las teorías y antecedentes históricos de
las casas de día y asilos, así como las palabras claves que determinan el proyecto, y el
análisis de edificios análogos.

La unidad 3 Desarrollo de la investigación se aplicó el método cuantitativo de diseño

arquitectónico desarrollado por el arquitecto Álvaro Sánchez para la rehabilitación de la
propuesta arquitectónica, para considerar las necesidades a satisfacer de los usuarios en
el proyecto arquitectónico, medio económico social, climático-físico, tecnológico, político
legal y medio urbano. Se presenta los objetivos para el complejo residencial geriátrico,
los requerimientos generales plano síntesis donde se describe y sintetiza la información
recabada de las unidades anteriores, árbol de sistemas, matrices de interacción en las
zonas que comprenden la propuesta, grafo de interacción, patrón y planteamiento de
soluciones.

La unidad 4 Contiene el planteamiento de soluciones desarrolladas dentro del el marco

teórico conceptual, conceptualización teórica, volumétrica, para llegar a una solución final
del complejo.

En la unidad 5 Se presenta el proyecto arquitectónico por medio de plantas, cortes,

fachadas, cálculos y criterios de las instalaciones que conforman el proyecto ejecutivo,
presupuesto y factibilidad del financiamiento.

Por último se realizó la conclusión general del complejo residencial geriátrico, limitaciones
de la investigación y Nuevas líneas de investigación.

9
UNIDAD 1.
PROTOCOLO DE INVESTIGACIÓN
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Dentro de los objetivos del eje México Incluyente en el Plan Nacional de Desarrollo, se
pretende dar la protección que la sociedad proporciona a sus miembros, mediante una
serie de medidas públicas, contra las privaciones económicas y sociales que, de no ser
así, ocasionarían la desaparición o una fuerte reducción de los ingresos por causa de
enfermedad, maternidad, accidente de trabajo, o enfermedad laboral, desempleo,
invalidez, vejez y muerte.

De acuerdo con el Plan Nacional de Desarrollo Y el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del
Estado de México, los datos demográficos y epidemiológicos indican que las presiones
sobre el Sistema Nacional de Salud serán cada vez mayores, poniendo en riesgo la
sustentabilidad financiera de las instituciones públicas. La fecundidad, las tasas de
mortalidad y la migración suponen una demanda más elevada de servicios, asociada al
mayor número de adultos mayores debido a que la población de 65 años y más crecerá
de 6.2% del total en 2010 a 10.5% en 2030. Este hecho impacta no sólo en el Sistema de
Salud, sino que impone desafíos a la organización familiar, así como cargas adicionales
de trabajo para los cuidados, especialmente para las mujeres, quienes realizan
mayoritariamente este trabajo.

Los niveles de pobreza, desigualdad y exclusión social que enfrenta México constituyen
no sólo un desafío político y moral a la base misma de nuestro principio fundacional como
nación sustentada en la justicia social, sino también una contradicción con el nivel de
desarrollo alcanzado por nuestro país.

No obstante, muchas de las ciudades, independientemente de su tamaño, siguen

manifestando patrones de crecimiento desordenado y socialmente excluyente con
carencias y desigualdades, que inciden desfavorablemente en la vida de sus habitantes.
La pobreza urbana muestra hoy el rostro más desafiante: ruptura del tejido comunitario y
familiar, segregación, violencia y delincuencia, entre muy diversas patologías sociales.

La discriminación y desigualdad en personas de edad avanzada, ha dado lugar a una

situación de indefensión, de abandono y de incapacidad para exigir sus derechos,
satisfacer sus necesidades o para hacer frente a los problemas cotidianos.

Este grupo de personas adultas mayores de 65 años requiere atención especial, ya que
representan el 6.2% de la población y casi la mitad está en situación de pobreza. Existe
una enorme brecha entre lo que establece el marco jurídico, como la Ley de los Derechos
de las Personas Adultas Mayores, y la situación de vulnerabilidad y exclusión que
enfrentan estos mexicanos.1

Con base en el Instituto Nacional de las Personas Adultas Mayores, actualmente las
condiciones de desigualdad afectan a la sociedad, y en particular a quienes tienen 60
años o más, polo que de no tomar las medidas necesarias para combatir y revertir esta

1 Instituto Nacional de las Personas Adultas Mayores,Cutura del envejecimiento( Primera edición 2010)

11
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

situación, en unos años no sólo la población adulta mayor será numerosa sino también
los problemas económicos y sociales que enfrentarán.

La discriminación se da en diversos ámbitos, uno de ellos lo es la familia, espacio que en

un primer momento pareciera inmune dadas las relaciones de fraternidad, cariño,
solidaridad que se supone existen ten en su seno. En la vida cotidiana, sin embargo, se
enfrentan a diversas situaciones de desventaja como son: graves dificultades
económicas, limitaciones en el acceso a los servicios de salud, ausencia de servicios
sociales, carencias en vivienda y condiciones de vida, exclusión de la cultura y educación,
escasa participación en la vida social y política y trato inadecuado incluso en su círculo
más cercano.

Este fenómeno de inequidad y desigualdad resulta altamente preocupante dado que el

dar un trato de inferioridad a cualquier persona, independientemente de su condición
social, económica, laboral, preferencia política, lengua, religión, etcétera, trae consigo
problemas que pueden ser de carácter personal, como la frustración de una persona al
sentir, en un primer momento, el rechazo laboral al no estar en posibilidades de aportar al
gasto familiar, y más aún cuando cada vez es más común que las personas de edad
avanzada se vean obligadas a depender de ellas mismas para sostenerse
económicamente, es decir esta situación puede repercutir, en este caso, en recursos
elementales de sobrevivencia.

La persona adulta mayor enfrenta problemas para acceder a derechos cruciales en su

vida, tales como los servicios de salud, que en estos casos resultan tan fundamentales
como los de especialidad. Lo mismo sucede en cuanto al acceso a la cultura, la
educación, la participación política, la vivienda, etcétera. La realidad que vive
cotidianamente una gran cantidad de personas adultas mayores son formas sutiles o
abiertas de maltrato y exclusión.

Los altos índices de crecimiento poblacional en el Estado de México, particularmente en

las zonas metropolitanas de los Valles de Toluca y de México, han derivado en demandas
de infraestructura y servicios que rebasan la capacidad de respuesta gubernamental,
situación que deriva en una de las condicionantes principales del desarrollo urbano en el
Estado de México.

El Plan estatal de desarrollo urbano indica que la Zona Metropolitana del Valle de México
mantendrá su primacía a nivel estatal y regional por lo que será necesario prever la
incorporación del equipamiento suficiente para atender las necesidades de la creciente
población, particularmente aquellos elementos que por su nivel de especialización tengan
una cobertura regional y requieran de una localización estratégica, con el propósito que
detone proyectos, obras y acciones estratégicas, para garantizar el ordenamiento
territorial y atender con oportunidad las necesidades de la población actual y futura.

Uno de los retos de mayor importancia que enfrenta un Gobierno Solidario consiste en
atender las necesidades en materia social de su población. En este sentido, el Plan de
Desarrollo del Estado de México 2011–2017 identifica como temas centrales de la política

12
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

social: el combate a la pobreza, marginación y desigualdad; el fortalecimiento del núcleo

social y el mejoramiento de la calidad de vida, y la atención de los grupos más
vulnerables de la sociedad.

Las tendencias demográficas demandan hacia los hogares mexiquenses desde ahora
soluciones de política social que suplan la red de seguridad social con que
tradicionalmente se ha apoyado a la familia mexiquense, tales como el cuidado de los
niños y de los adultos mayores. Dichas demandas serán cada vez mayores, por lo que el
Gobierno Estatal debe estar preparado para darles la atención que requieren, tal como ya
sucede en otras partes del mundo.

Respecto al sector de los adultos mayores, debe reconocerse que el actual aparato de
política social enfrenta un reto por su crecimiento de población. Adicionalmente a los
temas de empleo y salud, las principales problemáticas que enfrenta este grupo se
pueden dividir en dos:

Problemática social: El envejecimiento generalizado de la población obligará a realizar

profundos cambios culturales que redefinirán el significado social de esta edad y las
formas de integración social y cultural de los adultos mayores.2

Problemática económica: Debido a que gran parte de la población de este grupo no

cuenta con los recursos suficientes para el ejercicio pleno de su vida, dependen de
diversas personas para su manutención. Este problema se agrava debido a la demanda
de servicios de salud especializados. Por ello, en algunos casos son vistos como una
carga financiera para su familia. En consecuencia, el Gobierno Estatal debe encontrar
mecanismos sustentables para apoyar a los adultos mayores que se encuentran en
situación de pobreza y fomentar la educación financiera para prepararlos, al igual que a
sus familias, en la transición financiera que significa llegar a esta etapa de la vida.

Considerando los datos del Plan municipal, Tecámac es uno de los municipios que recibe
mayor proporción de población de otros estados en la entidad., el municipio mostró un
incremento significativo pasando de 3.46% al 9.38%, lo que significó que se anexarán
97,761 habitantes más, esto debido a la construcción de más de 20 conjuntos urbanos
que concentran actualmente alrededor del 55% de la población. Este crecimiento en su
mayoría llego como consecuencia de la accesibilidad de la vivienda, pero con rechazo a la
cultura y dinámicas sociales propias del municipio, esta falta de sentido de pertenencia,
sumado a otros factores sociales, económicos, culturales, etc. han detonado una serie de
problemas en todos los sectores y niveles.

Los sectores más desiguales, se ubican entre 15 y 64 años creando un fenómeno del cual
se ha empezado a discutir como una tendencia próxima, se refiere al proceso de
envejecimiento de la población y, en ese sentido, a la pérdida del llamado “bono

2 (Plan de Desarrollo Municipal de Tecámac, 2016-2018)

13
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

demográfico” situación que determina la necesidad de acciones encaminadas a satisfacer

el suelo, vivienda y empleo a este sector de la población.

Se puede apreciar en la gráfica 1, que la población de 65 años y más es ligeramente

menor en el municipio con respecto a la estatal, situación que indica la necesidad de
contemplar la cobertura de servicios para este grupo de edad, por medio de elementos
de bienestar social y equipamiento, haciendo frente al escenario de crecimiento
poblacional.

La población total de Tecámac es de 364,579 habitantes de los cuales 19,512 habitantes

son de 60 años y más, en todo el municipio, lo que representa actualmente un sector
pequeño, pero que con el crecimiento y envejecimiento poblacional se triplicará la
cantidad de adultos mayores, que enfrentaran problemas tanto sociales como
económicos, desigualdad, discriminación, exclusión y maltrato, por lo que es necesario
atender este sector social, para facilitar su acceso a las oportunidades que generen
movilidad social y desarrollo humano.

Este espacio arquitectónico es propuesto para atender la problemática del sector de

asistencia social específicamente para los adultos mayores, beneficiando la actual
población y planeado estratégicamente para atender el crecimiento y envejecimiento
poblacional del municipio de Tecámac.

Gráfica 1 Pirámide poblacional de Tecámac

Fuente: Plan de Desarrollo Municipal, Tecámac

14
1.2. JUSTIFICACIÓN

La propuesta de crear un complejo residencial geriátrico está planeada en beneficiar y

satisfacer las necesidades de los adultos mayores debido al crecimiento y envejecimiento
del municipio, es necesario considerar espacios arquitectónicos para atender la
vulnerabilidad social, integración y económica que presenta este sector, en un corto y
largo plazo, beneficiándolos a tener una mejor calidad de vida actual y futura.

La meta nacional para garantizar el ejercicio efectivo de los derechos sociales de todos
los mexicanos, que vaya del asistencialismo y que conecte el capital humano con las
oportunidades que genere la economía en el marco de una nueva productividad social,
que disminuya las brechas de desigualdad y que promueva la más amplia participación
social en las políticas públicas como factor de cohesión y ciudadanía.

El Plan Estatal de Desarrollo Urbano y sus Planteamientos de Modificación, considera a

Tecámac dentro del Sistema de Ciudades, como un municipio con potencialidad para la
integración regional. Tomando en cuenta factores como ubicación, accesibilidad, perfil
económico, función dentro de las regiones donde se ubica, se identificó que podría asumir
un papel estratégico para contribuir a detonar el desarrollo regional.

Tecámac cuenta con un enorme potencial para alojar comercio y servicios especializados,
por lo que fortalecer el desarrollo urbano de un tratamiento prioritario, y buscar que las
políticas y estrategias sean integrales, de largo plazo, con una visión multisectorial, de
acuerdo a la dinámica social y el fomento a la actividad económica, el empleo, la
competitividad y el desarrollo social, cumpliendo con un marco jurídico que dé orden y
certidumbre. La creación de espacios de asistencia social integrales que mejoren la
calidad de vida de los habitantes y mayor atención a través de un sistema de centros de
atención, es el escenario factible para la población vulnerable a nivel municipal.

El incremento de la población de adultos mayores, por ende, demanda una importante

transformación del sistema de salud debido a que las necesidades cambian conforme su
crecimiento, además de que se requiere desarrollar un óptimo sistema cultural y de
recreación para generar actividades que coadyuven a su desarrollo integral.

Por lo que brindar programas y servicios que contribuyan a mejorar la calidad de vida de
las personas, especialmente a las personas adultas mayores. Y es que ya no es suficiente
vivir más años, ahora es vivirlos en las mejores condiciones de salud, entendiendo ésta,
no sólo como la ausencia de la enfermedad, sino como el completo estado de bienestar
físico, mental y social, tal y como lo define la Organización Mundial de la Salud (0MS).
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Atender la problemática del sector salud y asistencia social en un proyecto que beneficie
tanto la actual población de adultos mayores en un corto, mediano y largo plazo, teniendo
una asistencia médica preventiva hacia las diferentes enfermedades que conlleva el
envejecimiento en toda la población.

Proporcionar espacios destinados para los adultos mayores ayudara tanto a su

integración como su calidad de vida ya que no existen los servicios necesarios. Asimismo,
se propiciará el desarrollo humano integral de los adultos mayores brindándoles todas las
oportunidades necesarias para alcanzar un nivel de vida digno y sustentable.

Con forme al planteamiento del problema de esta investigación, es de suma importancia

dar énfasis de los cambios físicos y socioeconómicos que atraviesa una persona adulta,
por lo que crear servicios destinados para ayudarlos a envejecer sanos y activos puede
postergar y minimizar la severidad de la enfermedad crónica y la discapacidad al avanzar
en edad, reduciendo así los costos asistenciales y las necesidades de cuidados a largo
plazo.

Para lograr el cambio cultural y favorecer el envejecimiento sano y activo es necesario

actuar en distintos niveles, a través de mecanismos como el desarrollar un entorno
adaptado a las necesidades de nuestros mayores, partiendo de la base de la iniciativa de
ciudades amigables con el adulto mayor de la Organización Mundial de la Salud.
Propiciar la ayuda mutua y las redes de apoyo social para brindar un soporte tanto físico
como emocional, a través de la comunicación, el desarrollo de experiencias conjuntas y la
divulgación de información pertinente. Promover el autocuidado, entendido como las
medidas activas que la persona toma con el objeto de preservar su salud y que sólo
pueden darse a través del fomento de una responsabilidad individual

Al considerar una residencia geriátrica se combatirá los problemas que enfrentan los
adultos mayores como son el depender de una enfermedad crónico-degenerativa que
muchas veces no puede lograrse en la casa del paciente si es que este no cuenta con
personal idóneo y dedicado a su cuidado.

Este espacio podrá proporcionar a los adultos mayores usar la residencia por un tiempo
temporal como motivo de una convalecencia de un periodo de enfermedad o
simplemente porque el mayor quiere disfrutar de un periodo de tiempo vacacional

El centro de día ayudara a la integración por medio de actividades y talleres de desarrollo

integral a los Adultos Mayores durante el día a través de profesionales de la salud, de

16
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

modo que por las tardes y los fines de semana éstos pueden regresar a casa para
disfrutar de su espacio, actividades personales, sociales y familiares.

El objetivo de un Centro de Día es mejorar la Calidad de Vida de las Personas mayores a

través de acciones que promueven su salud integral y al mismo tiempo fomentar, lo más
posible, su independencia.

La creación de un complejo geriátrico ayudara a las personas de la tercera edad a

incorporarse en un ambiente adecuado a sus diferentes necesidades, tomados en cuenta
para fortalecer su desarrollo individual y social, incluyendo la utilización positiva de su
tiempo libre, vinculando el envejecimiento con los marcos de desarrollo económico-social
y con el ejercicio pleno de los derechos humanos hacia una mejor calidad de vida,
particularmente a los 19,512 adultos mayores, en el municipio de Tecámac donde no se
cuentan con servicios destinados a este sector (considerando solo una residencia
geriátrica),por lo que de ser así se beneficiara a las comunidades aledañas a este
municipio, formando una cultura e imagen de envejecimiento en crecimiento y desarrollo
de una integración, dignidad y calidad de vida encaminada al futuro envejecimiento de
este país.

17
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.3 OBJETIVOS

1.3.1. OBJETIVO GENERAL

Crear un Complejo Residencial Geriátrico destinado a las necesidades relacionadas con

el envejecimiento poblacional, que propicie una mejor calidad de vida para adultos
mayores del municipio de Tecámac.

1.3.2. OBJETIVOS PARTICULARES

Diseñar espacios adaptables para el desarrollo de la vida adulta saludable, segura y

confortante.

Incorporar fuentes de integración y recreación, que les permita llevar una vida digna y
libre de situaciones como la negligencia, el abandono y la violencia.

Crear espacios de rehabilitación para adultos con finalidad de reinserción social

y posible independencia.

18
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.4. DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE HIPÓTESIS

Los adultos mayores, el aumento de la población y su envejecimiento enfrentan

diferentes problemáticas tanto sociales como económicas, debido a que no cuentan con
elementos de bienestar sociales ni equipamientos, por lo que brindarles espacios
arquitectónicos como un complejo residencial geriátrico, destinados a sus necesidades les
ayudara a tener una mejor integración social y calidad de vida.

Al contemplar esta investigación se utilizaron edificios análogos para su análisis y

referencia hacia la propuesta arquitectónica, tomando en cuenta la tipología de edificios
ya que este complejo se conforma de diferentes espacios arquitectónicos, como son casa
de día, residencia geriátrica y talleres de integración social .A continuación se muestran
las diferentes características de los edificios análogos tomados en cuenta para dicha
investigación.

RESIDENCIA GERIÁTRICA SIMMERING

Ubicación: Dittmangasse, Viena, Austria

Área Proyecto: 5,800 m2

Características:

Viviendas de alta calidad para el cuidado de personas mayores dependientes en una

atmósfera reconfortante de un oasis verde, en lugar de una atmósfera común, estéril, con
estilo de hospital de los centros geriátricos como solían ser.

Las protecciones individuales del centro están diseñadas para parecerse

conceptualmente a un centro orgánico, con todas sus diversificadas características
espaciales. Se articula en salas comunes y salones en las “plazas”, y pequeñas unidades
de vivienda que recubren los “callejones”. Todos ellos tienen luz natural y baños, así como
balcones que ofrecen vistas bonitas de las copas de los árboles circundantes y el paisaje
urbano.

Al margen de su orientación hacia el exterior, todas las habitaciones disponen de

aberturas interiores de vidrio que establecen una conexión visual con las “plazas” en el
interior del edificio. Esto les deja a los habitantes la posibilidad de disfrutar tanto de las
idas y venidas de todo el edificio, así como de la participación activa o pasiva en la vida
cotidiana de un barrio.3

3 Archdaily (2012), Residencia Geriátrica Simmering, consultada en http://www.archdaily.mx/mx

19
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Imagen 2Fachada de la Residencia Geriátrica Simmeringg Imagen 1Interior de la Residencia Geriátrica Simmering.
Fuente:http://www.archdaily.mx/mx/02-191211/residencia- Fuente:http://www.archdaily.mx/mx/02191211/residencia-
geriatrica-simmering-josef-weichenbrger-architects-gzs geriatrica-simmering-josef-weichenbrger-architects-gzs

RESIDENCIA MIS MEJORES AÑOS, DEL INSTITUTO GERIÁTRICO Y

GERONTOLÓGICO DE NUEVO LEÓN

Ubicación: Apodaca N. L, México

Ofrece una Residencia y Centro de recuperación para mayores, reconocido con la más
alta calificación en Gerontología, Geriatría y Rehabilitación.4

Servicios

Vivienda Permanente a las personas mayores (adulto mayor)

Recámaras equipadas para el cuidado de personas mayores.

Esta es una opción ideal para quien por su nivel de incapacidad, enfermedad de fondo y
por su problemática socio familiar, encuentran dificultades para vivir en su medio habitual,
proporcionándoles una atención integral, las cuales se ajustan a las necesidades
específicas de cada persona, conforme a la valoración general de sus capacidades y
necesidades de cuidados. Estableciéndose evaluaciones médicas periódicas y vigilancia
permanente, con una rápida respuesta ante los cambios mínimos de nuestros adultos
mayores, los cuáles serán reportados inmediatamente al médico responsable del Instituto
Geriátrico y al médico de cabecera según esté registrado en la historia clínica.

Residencia Temporal

Estamos preparados para recibir a pacientes convalecientes, o que padezcan de

limitaciones físicas que impiden que sus familiares puedan atenderlo de manera idónea,
indistintamente de la edad que tengan o simplemente para aquellos que deseen una
residencia de reposo para una corta estadía ya sea de vacaciones en invierno o verano o
cuando se busca relax y/o contacto con la naturaleza.

Centro de día

4 Instituto Geriátrico y Gerontológico de N.L., (2007 )Residencia mis mejores años,consultada en

http://www.iggnl.com/

20
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Clínica de día o Guardería, atención de 8:00 a.m. a 7:00 p.m. Dirigido a adultos mayores
que requieran evaluación médica periódica, supervisión constante e introducirlos en
programas individuales de rehabilitación física y/o psíquica con la intención de mantener
la autonomía lo máximo posible.

Consultorios Médicos

Atención de consultorios en las especialidades de Geriatría, Medicina Interna, Psiquiatría,

Traumatología, Rehabilitación, en ambientes especialmente diseñados.

Imagen 3 Fachada interior de la Residencia mis Imagen 4 Jardín de la Residencia mis mejores años.
mejores años. Fuente: http://www.iggnl.com/ Fuente: Fuente: http://www.iggnl.com/

CASA DE DÍA FUNDACIÓN QUIÉREME Y PROTÉGEME A.C.

Ubicación: Calle Pedro Romero de Terreros 1062 Narvarte delegación: Benito Juárez

Casa de reposo para adultos mayores y centro de día (12 hrs) especializado en atención
de jóvenes y adultos mayores con Deterioro, Demencia, Alzheimer, Cuidados Paliativos, y
Cuidados Terminales, cuenta con personas especializadas y dedicadas a darle a todos
nuestros residentes y abuelos nuestro amor, respeto, paciencia, tolerancia y apoyo en
todas sus necesidades.

 Círculo de lectura
Actividades:  Baile de salón
 Terapia ocupacional  Cocina
 Dominó, cartas, lotería, damas  Ejercicios de memoria
chinas, ajedrez
 Cine club  Teatro
 Música ambiental  Visitas de jóvenes voluntarios
 Gimnasia  Activación y Terapia Física
 Actividades motrices y recreativas  Estimulación Cognitiva
 Talleres  Gimnasia Cerebral

21
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

INSTALACIONES

• T.V., cine y música • Nutrición

• Comedor para residentes autosuficientes y • Personal para actividades manuales y
• Comedor para residentes con limitación y físicas
asistencia • Fisioterapia
• Espacios de descanso y de recreación • Servicio dental
• Lavandería • Personal de cocina
• Cocina • Personal de limpieza
• Cuartos amplios alfombrados y de piso • Servicio a cuartos
laminado algunos con baño propio • Servicio de limpieza general diaria
• Áreas verdes hidroponías • Lavandería de ropa y blancos
• Elevador • Estética
• Terraza techada con maya de seguridad • Vigilancia en horario de visita
• Terraza abierta con maya de seguridad • Circuito cerrado con audio y video las 24
• Personal altamente calificado para su horas, local y vía remota
asistencia las 24 horas • Actividades recreativas
• Auxiliares de enfermería las 24 horas • Fisioterapia
• Enfermeras • Tanatología
• Médico general • Terapia emocional
• Médico Especialista • Apoyo espiritual
• Psicólogo • Servicio de transporte para paseos, con
• Gerontólogo plataforma y aire acondicionado asegurada
y con servicios tres veces al año.

Imagen 5 ctividades de la casa de día.

Imagen 6 Asistencia en la casa de día.
Fuente: http://fundacionquieremeyprotegemeac.org/
Fuente:http://fundacionquieremeyproteg
emeac.org/

22
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.5. PLANES DE DESARROLLO

PLAN NACIONAL DE DESARROLLO

II. MÉXICO INCLUYENTE

Un México Incluyente para garantizar el ejercicio efectivo de los derechos sociales de

todos los mexicanos, que vaya más allá del asistencialismo y que conecte el capital
humano con las oportunidades que genera la economía en el marco de una nueva
productividad social, que disminuya las brechas de desigualdad y que promueva la más
amplia participación social en las políticas públicas como factor de cohesión y ciudadanía.

Los niveles de pobreza, desigualdad y exclusión social que enfrenta México constituyen
no sólo un desafío político y moral a la base misma de nuestro principio fundacional como
nación sustentada en la justicia social, sino también una contradicción con el nivel de
desarrollo alcanzado por nuestro país. La desigualdad y la pobreza generan frustración en
amplios segmentos de la población, erosionan la cohesión social y abren el camino al
conflicto y la violación de la ley, con graves consecuencias para la paz pública, la fortaleza
de las instituciones, así como para el desarrollo sostenible del país. El que una elevada
proporción de la población carezca de acceso pleno y efectivo a los bienes públicos que le
corresponden por ley, y enfrente condiciones de vulnerabilidad inaceptables, representa,
además, un poderoso freno a la expansión del mercado interno y al incremento de la
productividad, lo que afecta sensiblemente el potencial de crecimiento económico del
país. Un México Incluyente propone enfocar la acción del Estado en garantizar el ejercicio
de los derechos sociales y cerrar las brechas de desigualdad social que aún nos dividen.
El objetivo es que el país se integre por una sociedad con equidad, cohesión social e
igualdad sustantiva. Esto implica hacer efectivo el ejercicio de los derechos sociales de
todos los mexicanos, a través del acceso a servicios básicos, agua potable, drenaje,
saneamiento, electricidad, seguridad social, educación, alimentación y vivienda digna,
como base de un capital humano que les permita desarrollarse plenamente como
individuos.

Existen logros sustantivos en diversos indicadores como el aumento en la esperanza de

vida y la disminución de la mortalidad infantil en el país. Sin embargo, queda pendiente
avanzar en algunos indicadores clave de salud. Por ejemplo, la mortalidad materna se
redujo a menos de la mitad entre 1990 y 2011 (al pasar de 89 a 43 defunciones de
mujeres por cada 100,000 nacidos vivos). No obstante, este indicador se encuentra lejos
de alcanzar la meta de 22 defunciones propuesta para 2015, como parte de los Objetivos
de Desarrollo del Milenio que fueron pactados con países miembros de la Organización
de las Naciones Unidas (ONU) para alcanzar una mejor calidad de vida de la población.

Los datos demográficos y epidemiológicos indican que las presiones sobre el Sistema
Nacional de Salud serán cada vez mayores, poniendo en riesgo la sustentabilidad
financiera de las instituciones públicas. La fecundidad, las tasas de mortalidad y la
migración suponen una demanda más elevada de servicios, especialmente asociada al
mayor número de adultos mayores (la población de 65 años y más crecerá de 6.2% del

23
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

total en 2010 a 10.5% en 2030). Este hecho impacta no sólo en el Sistema de Salud, sino
que impone desafíos a la organización familiar, así como cargas adicionales de trabajo
para los cuidados, especialmente para las mujeres, quienes realizan mayoritariamente
este trabajo.

Sistema de Seguridad Social

De acuerdo con la Organización Internacional del Trabajo (OIT), la seguridad social se

define como “La protección que la sociedad proporciona a sus miembros, mediante una
serie de medidas públicas, contra las privaciones económicas y sociales que, de no ser
así, ocasionarían la desaparición o una fuerte reducción de los ingresos por causa de
enfermedad, maternidad, accidente de trabajo, o enfermedad laboral, desempleo,
invalidez, vejez y muerte; y también la protección en forma de asistencia médica y de
ayuda a las familias con hijos”.

El Sistema de Seguridad Social en México también se caracteriza por la falta de

portabilidad de derechos entre los diversos subsistemas que existen tanto a nivel federal
como en las entidades federativas y municipios. La consecuencia directa de esta
deficiencia es que quienes deciden cambiar de empleador, antes de cumplir con cierta
antigüedad laboral, pierden sus beneficios pensionarios y de atención médica, generando
un gran número de trabajadores con largas trayectorias laborales y desprotección en la
vejez.

Un México Incluyente plantea una política social de nueva generación. Es decir, una
política enfocada en alcanzar una sociedad de derechos ciudadanos y humanos plenos.
En este sentido, se proponen políticas sociales que giran en torno al ciudadano,
ubicándolo como un agente de cambio, protagonista de su propia superación a través de
su organización y participación activa.

La prioridad será integrar una sociedad con equidad, cohesión social e igualdad de
oportunidades. Un México Incluyente busca consolidar plataformas de movilidad social
que contribuyan a cerrar las brechas existentes entre diferentes grupos sociales y
regiones del país. En este sentido, se plantea guiar la acción del gobierno en torno a cinco
objetivos que se describen a continuación.

En primer lugar, se busca garantizar el ejercicio efectivo de los derechos sociales para
toda la población. Esto implica asegurar una alimentación y nutrición adecuada de los
individuos en condición e extrema pobreza o con carencia alimentaria severa. Es decir, un
México sin hambre. Asimismo, el ejercicio efectivo de los derechos sociales implica
fortalecer el desarrollo de capacidades en los hogares con carencias para contribuir a
mejorar su calidad de vida e incrementar su capacidad productiva.

Sin duda, la vía más efectiva para cerrar el ciclo de políticas asistencialistas y superar la
pobreza es construyendo oportunidades productivas a través de los programas públicos.
Por ello, el Gobierno de la República fortalecerá las acciones que permitan a los
mexicanos en situación de desventaja invertir sus recursos, iniciativas, talentos y energías
emprendedoras. Estos recursos en manos de la sociedad constituyen una fuente para
24
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

democratizar la productividad y generar riqueza en beneficio de los mexicanos que más lo

necesitan.

En segundo término, se propone transitar hacia una sociedad equitativa e incluyente. Para
lograrlo, se plantea generar esquemas de desarrollo comunitario con un mayor grado de
participación social. Asimismo, se busca articular políticas que atiendan de manera
específica cada etapa del ciclo de vida de la población. Necesitamos hacer de México un
país para todas las generaciones. Se buscará garantizar los derechos de la infancia a
través de un mejor diseño institucional y programático, además del incremento de la
inversión en el bienestar de los más pequeños de acuerdo con el principio del interés
superior del niño establecido en la legislación nacional e internacional. Asimismo, se
propiciará el desarrollo humano integral de los adultos mayores brindándoles todas las
oportunidades necesarias para alcanzar un nivel de vida digno y sustentable.5

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MÉXICO

Con este sustento constitucional, la Ley de Planeación del Estado de México y Municipios,
establece el Sistema de Planeación Democrática para el Desarrollo del Estado de México
y Municipios; que tiene por objeto garantizar el desarrollo integral del Estado y de los
municipios, atendiendo principalmente a las necesidades básicas para mejorar la calidad
de vida y conformación armónica y adecuada de las relaciones funcionales entre las
diferentes regiones de la entidad.

Por consiguiente, se considera que el crecimiento económico es fundamental para que el

Estado de México enfrente el reto demográfico y urbano. Este reto es de tal magnitud que
implica, entre otras cosas, construir cada año la infraestructura equivalente a una ciudad
de tamaño medio.

En tal sentido, el desarrollo de la infraestructura física y humana es condición

indispensable para elevar la competitividad y promover el crecimiento económico. La
infraestructura es eje del desarrollo económico porque aumenta el intercambio, ensancha
los mercados, lleva salud, educación y crea puentes entre las regiones.

Los altos índices de crecimiento poblacional en el Estado, particularmente en las zonas

metropolitanas de los Valles de Toluca y de México, han derivado en demandas de
infraestructura y servicios que rebasan la capacidad de respuesta gubernamental,
situación que deriva en una de las condicionantes principales del desarrollo urbano en el
Estado de México.

5 Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018, (s.f.)

25
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

La ampliación de la infraestructura sanitaria y la capacitación de recursos humanos incidió

en la reducción de la mortalidad, las principales causas de muerte son características de
la llamada transición demográfica y epidemiológica.

•El crecimiento urbano acelerado, lo que genera demandas en todos los sentidos,
principalmente las que tienen que ver con la prestación de servicios públicos, situación
que ha rebasado la capacidad de respuesta de los 3 órdenes de gobierno.

• Alta concentración poblacional y económica en las 2 zonas metropolitanas, lo que

provoca desequilibrios regionales y desventajas competitivas en el resto de los centros de
población del Estado.

Escenario tendencial

Incremento demográfico

Bajo el escenario tendencial las proyecciones demográficas indican que la población del
Estado de México pasará de 14 millones en 2005 a 14.8 millones de personas en el 2010,
lo cual significaría un incremento absoluto del orden de los 838 mil mexiquenses que se
agregarían a la población total en el quinquenio 2005-2010; es decir, alrededor de 168 mil
nuevos habitantes por año en ese periodo (2005-2010).

• La transición demográfica por la que atravesará el Estado en los próximos años,

determinará una estructura por edades diferente, en la que disminuirá la población de los
menores rangos de edad y aumentará la de las edades medias, es decir, la población en
edad de trabajar, disminuyendo así la razón de dependencia.

• La modificación en la estructura por edades también incidirá en la demanda de empleo y

vivienda. Por una parte, la población joven que en alguna etapa será el grupo mayoritario
ejercerá fuerte presión sobre la economía para la generación de empleo, así como la
vivienda y los servicios urbanos al formar su propia familia; por otra parte, el aumento del
grupo de edad avanzada incrementará la demanda de servicios de salud y asistenciales,
así como la necesidad de adecuar la infraestructura y equipamiento para facilitar el
acceso y movilidad de personas discapacitadas y de edad avanzada.

En razón de todo lo anterior, una de las políticas de este plan consiste en apoyar la
creación de infraestructura y equipamientos estratégicos, principalmente de alcance
regional, para lo cual se plantea:

• Impulsar proyectos de infraestructura y equipamiento de alcance regional, para superar

los rezagos y adelantarse a la demanda, adoptando una visión integral que permita que
se constituyan en eje de una estrategia de ordenación del territorio infraestructura y
equipamiento estratégicos.

• Impulsar prioritariamente la ejecución de proyectos de infraestructura y equipamiento

que respondan a las necesidades más sentidas de la población.

26
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

• Eficientar los recursos destinados a la infraestructura y el equipamiento, priorizando

tanto las necesidades sociales, como las demandas del desarrollo productivo en la
entidad.6

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE TECÁMAC

Alcances del Plan Municipal de Desarrollo Urbano

Los alcances de la modificación del Plan se encuentran estructurados en dos niveles de

revisión, análisis y propuesta; es decir, se realiza un estudio para el ámbito municipal que
incorpora a una escala puntual el análisis urbano de la cabecera municipal a partir de la
siguiente estructura: Prospectiva. Analiza el escenario previsto para el municipio de
mantenerse las características urbanas y poblacionales actuales, así como el potencial
económico del municipio que permitirá definir el escenario de población programático y los
requerimientos totales de suelo, infraestructura y equipamiento.

Proponer la estructura y normatividad urbana en usos y destinos, que permita el

ordenamiento urbano y garantice el bienestar social.

El Plan Estatal de Desarrollo Urbano y sus Planteamientos de Modificación, considera a

Tecámac dentro del Sistema de Ciudades, como un municipio con potencialidad para la
integración regional. Tomando en cuenta factores como ubicación, accesibilidad, perfil
económico, función dentro de las regiones donde se ubica, se identificó que podría asumir
un papel estratégico para contribuir a detonar el desarrollo regional.

Adicionalmente se considera a Tecámac como una de las Ciudades del Bicentenario

Además del nivel que actualmente desempeña y el papel que debe asumir la ciudad con
condiciones potenciales para la integración regional que se les asignó, este Centros de
Población que por su ubicación, sus recursos naturales y su infraestructura presentan la
capacidad de recibir un flujo poblacional de importancia, además de su crecimiento
natural.

Para el caso de la Ciudad Bicentenario, a continuación se detallan las políticas

específicas que se deben aplicar para su impulso:

• Crear condiciones que permitan detonar proyectos estratégicos a través de los cuales se
impulse el crecimiento sostenido de las economías locales, el mejoramiento de la calidad
de vida de la población y se mejore el funcionamiento de la estructura urbana.

6 Gobierno del Estado de México, Plan de Desarrollo Urbano,(CE: 203/01/04/12)

27
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Orientar el crecimiento con base en proyectos integralmente planeados y autosuficientes

que permitan contar con áreas de vivienda, de trabajo y de servicios para que sea
eficiente la movilidad intraurbana.

Si se considera el acelerado crecimiento demográfico de la Entidad y el bajo nivel de

ingresos de gran parte de su población, resulta indispensable formular programas y
desarrollar proyectos de manera que se disponga de suelo y vivienda para atender las
necesidades sociales.

Distribución de la población por grandes grupos de edad

Asimismo, de acuerdo al análisis comparativo entre el estado y el municipio, se observa

que existe una similitud en cuanto a la estructura de edades por grandes grupos de edad,
ya que sólo existe variación de 0.30 puntos porcentuales promedio; Entre los sectores
más desiguales, que se ubican entre 15 y 64 años, situación que determina la necesidad
de acciones encaminadas a satisfacer de suelo, vivienda y empleo a este sector de la
población. En este apartado podemos comentar un fenómeno del cual se ha empezado a
discutir como una tendencia próxima, nos referimos al proceso de envejecimiento de la
población y, en ese sentido, a la pérdida del llamado “bono demográfico”.

Se puede apreciar que la población de 65 años y más es ligeramente menor en el

municipio con respecto a la estatal, situación que nos indica la necesidad de contemplar la
cobertura de servicios para este grupo de edad.

Escenario A: Crecimiento tendencial de la población

La distribución de las áreas para equipamiento urbano presentara problemas en lo que

respecta a salud, comercio y servicios regionales, ya que de no atenderse se podrían
ocupar las zonas más adecuadas.7

7 Plan de Desarrollo Municipal de Tecámac, (2016)

28
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.6. MEDIO FÍSICO

El medio físico son las condiciones generales del espacio físico en el que se desarrollan
distintos fenómenos que dan cabida a los hechos y presencia de las condiciones
ambientales del municipio, su conocimiento condiciona el desarrollo de las actividades
socioeconómicas de la población. Por ello en esta apartado se presenta un breve
diagnóstico de los elementos físicos como clima, hidrología, precipitación, geología y flora
que posee el municipio.

Ubicación

El municipio de Tecámac es parte de la Zona Metropolitana del Valle de México, es parte

también de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM). Se encuentra a 108.5
kilómetros de su capital y a 30 Km. de la Ciudad de México. Posee las siguientes
coordenadas geográficas La latitud mínima es de 19°36'31'' y máxima de 19°48'29''; con
una longitud mínima de 99°42'03'' y máxima de 99°03'41''; altitud de 2 270 metros sobre el
nivel medio del mar. Sus colindancias son las siguientes: Al norte con el municipio de
Zumpango, el estado de Hidalgo y el municipio de Temascalapa; al este con los
municipios de Temascalapa, Teotihuacán y Acolman; al sur con el municipios de Acolman
y Ecatepec de Morelos; al oeste con el municipios de Ecatepec de Morelos, Coacalco de
Berriozábal, Jaltenco, Tonanitla, Nextlalpan y Zumpango. Su extensión territorial es de
154.47 kilómetros cuadrados, lo que equivale al 0.69% de la superficie del estado de
México.

Clima

En el Municipio de Tecámac predomina el clima semiseco con lluvias en verano (93.58%)

y en una porción menor el templado subhúmedo con lluvias en verano de menor
humedad (6.42%), cuenta con un rango de temperatura promedio de entre 14°C y 16°C.

Precipitación

De acuerdo a datos del IGECEM el rango de precipitación para el municipio de Tecámac

es de 500 a 700 mm. la precipitación promedio mensual de los años de 1961 al 2010,
siendo los meses de Junio, julio, agosto y septiembre los que presentan mayor
precipitación, mientras que en enero, febrero, noviembre y diciembre son escasos, casi
nulos las precipitaciones pluviales.

29
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Orografía

El Municipio de Tecámac se encuentra en el sistema volcánico transversal, dentro de la

provincia fisiográfica del eje neovolcánico y de la subprovincia de lagos y volcanes del
Anáhuac, predominando una planicie, circundada por los cerros de Xoloc, Colorado y
Tonalá.

Las zonas planas predominan el territorio municipal, ubicándose al centro y al poniente

del municipio; estas zonas representan 76% de la superficie municipal.

Las zonas semiplanas se localizan en la parte oriente y norte del municipio,

representando el 15% del territorio, dicha zonas no sobrepasan los 5 grados de pendiente
por lo cual no representan limitaciones para el desarrollo urbano.

Las zonas accidentadas con pendientes altas se ubican al oriente y al norte del municipio.
Siendo dichas zonas, los cerros de Chiconautla sur, Xolox norte y Santa Catarina oriente,
los cuales representan el 9% de su territorio.

Se presenta una fractura en la parte sur del fraccionamiento de Ojo de Agua, al

Surponiente del municipio, casi paralela al trayecto del gasoducto

Hidrología.

El municipio forma parte de la Región Hidrológica 26 de la cuenca del alto Panuco,

perteneciente a la subcuenca del río Moctezuma. Las unidades hidrológicas en el
municipio están representadas por 2 canales de aguas negras, uno es el Gran canal del
desagüe que conduce las aguas residuales de la ciudad de México, el cual define el limite
municipal al sur-poniente, y el otro es el Dren San Diego, ubicado al poniente del
municipio, nace al poniente del Parque Ecológico de Sierra Hermosa, bordea la parte
poniente del fraccionamiento Ojo de Agua y descarga en el Gran canal. Existen 12
bordos, 12 arroyos intermitentes, 31 pozos profundos, 3 acueductos y 4 canales de
escurrimientos a cielo abierto.

Geología

La estructura geológica está compuesta por seis tipos de roca:

1. Aluvial: Se localiza en la parte suroeste y norte del municipio, representando el 37% de

la superficie municipal, la composición de este suelo limita las posibilidades de uso
urbano.

2. Toba: Este tipo de roca se encuentra en la parte oriente y centro del municipio, este
suelo es el segundo en extensión, además representa posibilidades para uso urbano.

30
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3. Asociación arenisca-toba: esta asociación se localiza al norte y al sur del municipio,

debido a las características de las dos rocas sus posibilidades de uso urbano son de
moderadas a altas.

4. Lacustre: Se localiza al poniente del municipio, este tipo de roca está formado por la
intervención del agua y tiene posibilidades condicionadas para el desarrollo urbano.

5. Brecha volcánica basáltica: Esta distribuida en pequeñas partes al norte y al sur del
municipio, por sus características tiene posibilidades condicionadas de uso urbano.

6. Basalto: Este tipo de roca representa el 2% de la superficie municipal, se ubica al norte,

distribuido en cuatro pequeñas islas, sus posibilidades de uso urbano son de moderadas
a bajas.

Edafología

Cambisol: Se ubica al norte y sur del municipio, representa aproximadamente el 15 % de

su territorio, sus unidades son; cambisol eútrico y cambisol clásico, es suelo pobre en
materia orgánica, por lo cual presenta limitaciones en el uso agrícola, sin embargo para el
uso urbano tiene posibilidades de desarrollo.

Flora.

Los principales tipos de vegetación presentes en el territorio municipal corresponden a

matorral xerófilo, vegetación halófila y pastizal. Matorral xerófilo.8

Tabla 1 Matorral Xerófilo

Fuente: Plan de Desarrollo Municipal, Tecámac

8 Plan de Desarrollo Municipal de Tecámac, (2016)

31
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Mapa 1 Medio Físico

Fuente: Plan de Desarrollo Municipal, Tecámac.

32
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.7. ASPECTOS SOCIALES

DEMOGRAFÍA

Las densidades de más importancia se encuentran en el municipio de Tecámac, reportó

en 2010 una densidad de 2,360 hab/km², para el año 2015, la densidad ya era de 2,887
hab./km², esto implicó un incremento porcentual de 22.34% en el periodo 2010-2015. De
esta manera, para el año 2018, la población municipal superará los 500 mil habitantes.

Tecámac presenta una figura irregular debido al comportamiento de los rangos de 5 a 29

años, en donde la pirámide se angosta, y de los rango de 30 a 44 años, en donde la
pirámide de ensancha, para después hacerse angosta a partir del rango de 45 a los 49
años.

Matrícula escolar.

Para el año 2010, en la entidad, de los más de 4 millones de alumnos que integraban la
matrícula escolar, casi 48% correspondían al nivel primaria, para el año 2015 el
porcentaje bajó (tabla 25); el incremento porcentual en el periodo fue de apenas 0.90%.
En el caso de Tecámac, los porcentajes fuero de 48.42% para el año 2010 y 44.58% para
2015, a pesar de los anterior, el incremento porcentual fue de 15.41% durante el periodo;
así, el municipio pasó de 47,112 alumnos en primaria a 54,373 alumnos. 9

Gráfica 1 Pirámide poblacional de Tabla 2 Matrícula escolar

Tecámac

Fuente: IGECEM con ayuda de la secretaria de

Fuente: Plan de Desarrollo Municipal, Educación .Dirección de información y Planeación
Tecámac 2008-2015.

9 Plan de Desarrollo Municipal de Tecámac, (2016)

33
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.8. ASPECTOS ECONÓMICOS

Tecámac incrementó en 25% su producto interno bruto, mientras que la entidad lo hizo en
13%. El incremento nacional fue de apenas 2.16%. Es importante dimensionar esta
dinámica en términos del proceso de urbanización experimentado por el municipio durante
los últimos años.

Tal y como se puede apreciar en la siguiente tabla, existe una tendencia general en la
disminución de la población ocupada en el sector primario de la economía, estas
actividades están relacionadas con la agricultura y la ganadería. La tendencia es más
marcada a nivel municipal, se pasó de 0.96% del total de la población ocupada en 2010 a
0.69% en 2015.

En el sector secundario, sólo a nivel nacional se puede observar como el porcentaje de la

población ocupada crece de 24.44% a 25.16%. Resulta significativo el comportamiento
del municipio ya que el porcentaje de la población ocupada en el sector baja de 25.36% a
21.85%.

En el sector comercio la tendencia es un decremento en el porcentaje de la población

ocupada, mientras que en el sector servicios es un incremento siendo el más importante
el reportado por el municipio al pasar de 47.87% en 2010 a 51.30% en 2015.

De esta forma 72 de cada 100 personas que laboran lo hacen en el Sector Terciario, 26
de 100 en el Sector Secundario y 1 de 100 en el Sector Primario, siendo estos dos últimos
los que presentan una tendencia de disminución.

La Población Ocupada Municipal según datos del 2015, se desempeña principalmente

como comerciantes y trabajadores de algún tipo de servicio con una participación del
44.11%, le siguen con un 33.51% los funcionarios, profesionistas, técnicos y
administrativos, con un 20.26% trabajadores en la industria, el 1.57% no especifico y
finalmente los trabajadores agropecuarios representan tan solo el 0.53% (ver tabla 78

De la Población Ocupada el 5.24% reciben por su trabajo hasta 1 salario mínimo, el

21.47% de 1 a 2 salarios mínimos, el 63.08% más de 2 salarios mínimos, siendo este el
grupo representativo del PEAO y el 10.21% no especifico el monto de su ingreso.10

10 Plan de Desarrollo Municipal de Tecámac, (2016)

34
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.9. DÉFICIT DE LA REGIÓN DE LA TEMÁTICA A SOLUCIONAR (RADIOS DE

ACCIÓN)

Tomando en cuenta las normas de equipamiento urbano SEDESOL, el radio de acción se

tomó a criterio en una casa hogar para ancianos, y se amplió dicho radio, de 1500 m a
3000 m ya que en esta propuesta arquitectónica se contemplan diferentes edificios
(residencia geriátrica, centro de día y asistencia geriátrica).

A nivel municipal. Tecámac cuenta con una Estancia Geriátrica la Hacienda, localizada en
la colonia de ojo de agua. Por lo que el municipio necesita más y mejor cobertura en este
tipo de servicios a los adultos mayores

Regionalmente el estado de México contiene aproximadamente 32 espacios geriátricos en

lo que contemplan asilos, casas de reposo, residencias y casas hogar, como se pueden
apreciar en la gráfica.
Mapa 2Localización de la propuesta arquitectónica y Déficit de los
espacios geriátricos en el Municipio de Tecámac.

Fuente: Elaboración propia con información del

Plan de Desarrollo Municipal de Tecámac.

35
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Mapa 3Espacios Geriátricos en el municipio de Tecámac y Ecatepec

Fuente: Elaboración propia con información del Plan de

Desarrollo Municipal de Tecámac y google maps.

Ubicación Tecámac Ubicación de diferentes

de Felipe Villanueva centros geriátricos

Radio de acción

36
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.10. SELECCIÓN DEL TERRENO

Ubicación: Ex Hacienda La Redonda, Tecámac, Tecámac, Estado De México

Uso de suelo: Habitacional-Comercial

Densidad 200, densidad máxima 50 VIV/HA, con todos los servicios.

Superficie total de 58,596 metros m².

Imagen 7Vista en planta del terreno. Fuente: http://terreno.mercadolibre.com.mx/MLM-

570374926-terreno-en-los-hroes-tecmac-ex-hacienda-la-redonda-_JM

Estancia Selección de terreno

Geriátrica la para el complejo
Hacienda residencial geriátrico

Imagen 8. Vistas de los frentes del terreno. Fuente:

http://terreno.mercadolibre.com.mx/MLM-570374926-terreno-en-los-
hroes-tecmac-ex-hacienda-la-redonda-_JM

37
Imagen 9Imagen 9. Vistas interior del terreno. Fuente:
http://terreno.mercadolibre.com.mx/MLM-570374926-terreno-en-los-
hroes-tecmac-ex-hacienda-la-redonda-_JM
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

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 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.11. ANTECEDENTES HISTÓRICOS

Tecámac es una palabra de origen náhuatl, se compone de las partículas tetl: piedra; camatl:
boca y la terminación C que denota lugar. Esto es: "En la boca de piedra".

El nombre oficial del municipio es: Tecámac y la cabecera se denomina: Tecámac de Felipe
Villanueva. El pueblo de Tecámac es de origen prehispánico, fundado por los mexicas en el
año de 1202. El agregado de Felipe Villanueva de la cabecera, se aplicó conforme a la Ley
Orgánica Municipal, con fecha del 25 de abril de 1957.

Durante el horizonte clásico, Tecámac y los pueblos aledaños, participan de manera activa
en intercambios culturales, económicos, religiosos y demás, con la gran metrópoli de
Teotihuacán.

Alrededor del 1200, el caudillo chichimeca Xólotl se establece en un cerro a orillas de la laguna
de Xaltocan, en donde hoy es el pueblo de San Lucas Xóloc.

En el año de 1202, Tecámac es fundado por los mexicas en su peregrinación, hacia la creación
de la gran ciudad de México-Tenochtitlán.

Para el año de 1395, aparece por primera vez registrado en el Códice el nombre de Tecámac,
se trata de los anales de Cuautitlán o Códice Chimalpopoca; cuando se dice que: "€ Los
otomies de Xaltocan huían constantemente a Tecámac, del miedo que les tenían a los
chichimecas de Cuautitlán".

Después de la conquista de los españoles, el 30 de junio de 1520, Hernán Cortes es derrotado

con su ejército sobre la calzada de Tacuba, huyendo fuera del Valle de México, pasando en su
retirada por los pueblos de Zitlaltepec, Xóloc y Otumba, hasta llegar a Tlaxcala.

En el año de 1522, Tecámac fue encomienda de Juan González Ponce de León, quien falleció
en 1540, heredándola a su hijo Juan Ponce de León.

A finales del siglo XVI, Tecámac fue confiscada por la Corona Española y posteriormente
administrada bajo la Jurisdicción del Corregimiento de Santo Tomás Chiconautla.

El 2 de marzo de 1824, se erige el Estado de México y al año siguiente, el 12 de septiembre de

1825, se erige el municipio de Tecámac. El H. Ayuntamiento de aquel entonces celebra su
primera sesión oficial; asentándose en acta de cabildo el 5 de diciembre del mismo año.

El 5 de febrero de 1862 nace en la cabecera municipal de Tecámac, el ilustre músico mexicano

Felipe Villanueva, que le dio gloria y fama a la música de nuestro país en el extranjero, a finales
del siglo pasado. Desgraciadamente Felipe Villanueva fallece a los 31 años de edad, en la
ciudad de México.

Con el estallido de la Revolución Mexicana de 1910, se unen a la causa algunos habitantes del
Municipio de Tecámac, como Cirino Serna, Modesto y Emilio Soto, Jerónimo Flores, Cruz
Chávez y soldaderas como Margarita López, todos ellos originarios de San Jerónimo
Xonacahuacan, engrosando las filas del Ejército Libertador del Sur de Emiliano Zapata.

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 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

En 1933, la Parroquia de Tecámac es declarada monumento histórico por el gobierno federal.

Por decreto del 8 de septiembre de 1944, siendo gobernador del Estado de México, el Lic.
Isidro Fabela, la legislatura de la entidad decretó que Tecámac llevara el nombre de Felipe
Villanueva.

En los años de 1961 y 1962, el Ejército del Trabajo conformado por los vecinos de la localidad,
construyeron el Palacio Municipal, de singular arquitectura, usando cantera rosa y de la
región. Fue inaugurado en el mes de agosto de 1962 por el presidente de la República, Lic.
Adolfo López Mateos y por el Gobernador de la entidad, Dr. Gustavo Baz, el Diputado Local Dr.
Marcelo Palafox y el Presidente Municipal C. Germán Estévez.

En el periodo de 1979-1981, el H. Ayuntamiento de Tecámac y el pueblo del municipio,

rindieron homenaje póstumo el 5 de febrero de 1981, a Felipe Villanueva en la Rotonda de los
Hombres Ilustres del Panteón Civil de la Ciudad de México, remodelando su sepulcro y
construyendo un busto de bronce y una lápida con inscripciones a la memoria del ilustre músico
mexicano.

El 28 de mayo de 1993, El Consejo Nacional para la Cultura y las Artes, el Gobierno del Estado
de México, a través del Instituto Mexiquense de Cultura y el H. Ayuntamiento de Tecámac
rindieron merecido homenaje a Felipe Villanueva en el Primer Centenario de su fallecimiento.

A partir de los años sesenta Tecámac comienza a obtener una fisonomía más urbana. De los
setenta a los ochenta el municipio, demográficamente crece de forma acelerada.

Una muestra de su modernización y urbanización del municipio se da en el trienio 1994 a 1996,

donde queda completa casi la pavimentación de calles, guarniciones y banquetas.

Remodelando un tramo de la carretera federal México-Pachuca, para crear el bulevar Tecámac,

además de la creación importante de obras como el libramiento Sor Juana Inés, el inicio del
Hospital Regional y el parque Ecológico Sierra Hermosa.

A partir del 1º de enero de 1997 toma posesión el nuevo Ayuntamiento de Tecámac, siendo
con este acontecimiento la primera vez en la historia del municipio que un partido de oposición
gana las elecciones incluyendo la diputación local.11

11TECÁMAC, (s.f.) consultado :http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM15mexico/municipios/15081a.html

40
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.12. INVENTARIO URBANO

Tecámac cuenta con una Estancia Geriátrica la Hacienda, localizada en la colonia de Ojo de
agua, pero a nivel estatal contiene 32 espacios geriátricos aproximadamente ,en lo que
contemplan asilos, casas de reposo, residencias y casas hogar.

Mapa 4Mapa 4. Casas de día en los municipios

. de Tecámac y Ecatepec

Fuente: Elaboración propia con información de google maps.

Mapa 5. Residencias Geriátricas en los municipios de Tecámac y Ecatepec.

41

Fuente: Elaboración propia con información de google maps.

 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.13. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL TERRENO

Ventajas

El terreno seleccionado cuenta con una localización al norte del municipio con las siguientes
características:

Área total: 58,763 m².

Cuenta con tres calles

Uso de suelo Habitacional-comercio

Está a 20 minutos hasta el centro de Tecámac de Felipe Villanueva, cerca de la carretera

Federal México-Pachuca y el Hospital Regional 200

Desventajas

Su topografía es ascendiente con respecto a nivel 0,0 de banqueta.

Contiene varios árboles al perímetro

Su forma es irregular (con una esquina triangular)

Colinda con un conjunto habitacional

Imagen 10 Vistas de los frentes del terreno. Imagen 11.Vistas de la calle principal.
Fuente: elaboración propia. Fuente: elaboración propia.

42
Imagen 12 Vista en planta del terreno.
Fuente: http://terreno.mercadolibre.com.mx/MLM-570374926-
terreno-en-los-hroes-tecmac-ex-hacienda-la-redonda-_JM
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

1.14. FINANCIAMIENTO

Las residencias geriátricas, que se diferencian de los asilos, por contar con un programa
de intervención, con diferentes actividades todos los días de la semana, y algunos de
ellos funcionados tanto como centro de día (cuando los adultos mayores van a pasar el
día como si fuera un club) como residencia (donde se quedan a vivir permanentemente); y
sus costos varían desde $15,000 en habitaciones compartidas (que generalmente son
para dos personas y comparten el baño), hasta $35,000 mensuales en habitaciones
privadas, que tienen su propio baño. En estas residencias, como se dijo anteriormente,
cuentan con un programa de actividades diarias, en algunas tienen servicio de transporte,
algunas contamos con médico geriatra y con enfermeras las 24 horas del día, con un
programa de nutrición diseñado especialmente para cada residente. En los asilos, los
costos son menores, ya que no cuentan con todo lo anterior, sus costos varían desde
$8,000 hasta $15,000 mensuales por persona. Algunos de ellos cobran una inscripción
cada año, que puede variar desde los $3,500 hasta los $6,000; otras de ellas, sólo tienen
un solo pago de inscripción, que va desde los $19,000 hasta $820,000 como pagos
únicos por pertenecer a dichas residencias.

La inversión para esta infraestructura varía según el tamaño del terreno o inmueble por
ejemplo, para construir una casa de retiro nueva en una superficie de 150 a 250m², el
costo asciende a unos $500,000, mientras que el desembolso para adaptar una vivienda
que cumpla con la normatividad, no rebasa los $100,000.12

Considerando la construcción idealmente de una sola planta, esto último facilitando el

desplazamiento de aquellas personas con algún impedimento físico y al mismo tiempo
disminuye los gastos de adecuación. El costo del proyecto arquitectónico debe incluir la
construcción de rampas de acceso, ampliación de entradas y puertas, además de la
revisión y, en su caso, renovación de las instalaciones hidráulicas, eléctricas y de gas.

De este presupuesto, el 40% se destina para la compra de materiales, 30% para la mano
de obra y un 15% al pago de los honorarios del arquitecto. Con el 15% restante se
adquiere instrumental técnico: lámparas de emergencia con sensor de movimiento para
los pasillos, detectores de humo, alarmas sonoras de emergencia, timbres e interfonos
para los dormitorios, adaptadores sanitarios en los inodoros y regaderas tipo teléfono para
facilitar el aseo de las personas. También se requiere una inversión de $150,000 a
$200,000 para amueblar recamaras y estancias. Además de las facturas por los servicios
básicos de agua, luz, gas y teléfono, los gastos de operación.

12 Entrepreneur, (2016 ) consultada en https://www.entrepreneur.com/article/263288

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UNIDAD 2.
ESTADO DEL ARTE
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

2.1. TEORÍAS Y PRINCIPIOS DE LA TEMÁTICA A SOLUCIONAR, ANTECEDENTES

HISTÓRICOS.

Para su mejor entendimiento, esta unidad nos ayudara a entender el origen de crear un
complejo residencial geriátrico, a su vez analizar la problemática y evoluciones físicas,
sociales, que tiene el ser humano al llegar a la vejez, en las que desarrollan al estar en
algún centro asilo o, como han venido a llamarse como, “Residencia de la Tercera Edad”.

La creación de los asilos de ancianos tuvo orígenes en la edad media, la cual se

caracterizó por la caridad y beneficencia.

En esa época se llevó a cabo un movimiento migratorio de campesinos de tierras a las

ciudades (la transición de la sociedad feudal a pre - industrial, por lo que estos grupos de
personas vinieron a aumentar el número de personas en busca de ayuda acudían a
conventos y monasterios: ante la problemática el estado fue creando formas de socorro.

De esta manera se crearon los primeros asilos y centros de atención para ancianos. Por
este asistencialismo fue originado básicamente por dos acontecimiento importantes
ocurridos en esa época, primeramente la época de transición que genero problemas
sociales y el dominio de la iglesia ejercido en la edad media, quien se encargó de
legitimar algunas formas de asistencia pública, según su doctrina el estado fue inmovible,
ya que era producto de dios, e hizo la caridad por amor a dios,

En cambio las medidas institucionales, el hecho más relevante fue la aprobación de la ley
de seguridad social en el año de 1935, trajo consigo la creación de un conjunto de
programas y actividades dirigidas a la protección, desarrollo y fomento del hombre como
potencial necesario para la configuración del capitalismo .Como se puede ver, la creación
de instituciones asistenciales surgieron por necesidades de la clase dominante, se
utilizaron como políticas sociales.13

La atención de los ancianos en México

En la época de la Colonia, aunque las cifras reales son difíciles de conocer con exactitud
debido a la disparidad de reportes por las diferentes fuentes, los ancianos no
representaban un número importante de la población. Llegar a viejo, a la edad que ahora
lo consideramos, era excepcional. Las sequías, guerras, hambrunas, pestes y demás
enfermedades diezmaban a la población a edades más tempranas. El cuidado de los
ancianos no recibía atención especial a menos que pertenecieran al grupo de viajeros,
locos, viudos, inválidos, enfermos. El cuidado de estos, se entendía como un deber de
caridad cristiana, reflejo del arraigado catolicismo que imperaba en la época. El gobierno
civil prácticamente no participaba de estas obligaciones y era la iglesia quien realizaba
estos menesteres atreves de sus cofradías y órdenes religiosas, entre las cuales
destacaron; la de los Franciscanos, Antoninos, Hipólitos, Dominicos, Betlemitas, Juaninos
y Mercedarios. Estas órdenes, desarrollaban su labor en los hospitales y orfanatos que

13CALVO, (1995), HOSPITALES DE día GERIÁTRICOS EN ESPAÑA. UN ESTUDIO DESCRIPTIVO DE SU ESTRUCTURA Y

FUNCIONAMIENTO, Madrid, España

45
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

fundaron anexo a sus iglesias y conventos durante los siglos XVI al XVIII, como el hospital
de La Purísima Concepción, el de San Lázaro, el de Jesús y el de San Hipólito en la
Ciudad de México, mención especial merece El Hospital Real de San Miguel de Belén en
Guadalajara que se construye en el “año del hambre y la peste” en 1785 a instancias del
ilustre Fraile Dominico, Fray Antonio Alcalde y Barriga Obispo de la Nueva Galicia cuando
ya frisaba los 84 años de edad y no llegando a ver concluida su obra en mayo de 1794
debido a su muerte dos años antes . Los usuarios de estos hospitales eran personas de
escasos recursos y sin posibilidades de que se les atendiera en sus casas, como era
costumbre en los españoles adinerados, los que de ordinario nacían y morían en sus
domicilios. Existían hospitales para españoles donde no se ingresaba a indios y los
hospitales de la orden de los Franciscanos, donde de ordinario no se veía a ningún
español. Había los que recibían a ambos, como el Hospital Real de San Miguel de Belén
que contaba con tres secciones; una para españoles, otra para indios y otra para cirugía.
Los responsables de ofrecer la atención eran los frailes, y solo en los grandes hospitales
se contaba con médicos y barberos, ya que en la mayoría de estas instituciones, “era una
ventaja el contar al menos con un buen boticario”.14

Estas estructuras asistenciales no presentaron cambios hasta la época de la reforma,

cuando el estado, ahora laico, tomara la rectoría de las necesidades asistenciales,
surgiendo así, la beneficencia pública y se crea la Dirección General de fondo de
beneficencia en 1861 la cual posteriormente pasa a ser la dirección general de
beneficencia pública. Pero aún con estas nuevas dependencias de gobierno, la
importancia de las órdenes religiosas y los patronatos privados no desaparece y el
quehacer gubernamental en este rubro, a la larga, queda a la zaga. Las instituciones
religiosas y privadas retoman su liderazgo durante y a finales del Porfiriato como la
Fundación Rafael Dundee en 1910. Durante el periodo revolucionario, estos patronatos
disminuyen su presencia pero resurgen terminado el conflicto como la Fundación Arturo
Mundet en 1930.

Originalmente los asilos para ancianos en el país fueron establecidos para quienes
necesitaban un refugio y asistencia.

El asilo tradicional se ha caracterizado por la rigidez, uniformidad y falta de privacidad, En

México este tipo de asilo difieren poco unos de otros, tienen casi los mismo espacios
comunes: sala de reposo, jardín comedor común, comedor para el personal, baños
comunes, capilla, biblioteca, los cuartos presentan un aspecto desolador ya que las
paredes están siempre vacías, las camas se encuentran alineadas. En muchos de los
asilos del gobierno son característicos los salones comunes, desnudos, tristes, con un
mínimo de comodidades. Uno de los objetivos por el que se debe pugnar es el reemplazar
ese ambiente deprimente y su apatía para proporcionar una mejor calidad de vida a los
adultos mayores.

14Medigraphic Artemisa, (2006)

46
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Atención diurna o casas de día

La historia de los sistemas de atención diurna se origina hace unos 87 años, cuando en
1920 en Rusia se empieza a desarrollar programas de cuidados diurnos para enfermos
mentales y un poco más tarde para discapacitados psíquicos, con el objetivo de ofrecer
alternativas de hospitalización.

El Reino Unido fue el pionero en la atención geriátrica integrando recursos hospitalarios y

comunitarios en el Oxford Hospital, cuando en los años cincuenta Lionel Z. Couson, puso
en marcha el primer centro destinado al cuidado de los ancianos, con su propio personal.
Los últimos datos sobre este país reportan 480 hospitales de día geriátricos en 1988 y
27,000 plazas en centros de día en 1991.

En estados unidos a finales de los años sesentas, empieza el sistema de atención diurna
geriátrica a través de hospitales y centros de día, los cuales nacieron como respuesta a
contrarrestar los altos costos de los servicios sanitarios en residencias y la continua
demanda de la comunidad que exige servicios para los adultos mayores. A principio de
los años setentas el congreso propuso opciones de cuidados diurnos como alternativas al
cuidado prolongado de los adultos. En 1981 se instituyeron los fondos para atención en
los Adult Day Heath Service (ADHS) y para 1995 se crearon muchos centros privados que
esperan un crecimiento sólido al cubrir las necesidades de los adultos mayores.

En México de acuerdo con la NOM-167-SSA1-1997, para la prestación de servicios de

asistencia social para los menores y adulos mayores, los centros de día son: el
establecimiento público social o privado que proporciona alternativas a los adultos
mayores para la ocupación creativa y productiva del tiempo libre mediante actividades
culturales, deportivas recreativas y de estímulo donde se promueve tanto la dignificación
de esta etapa de la vida como la promoción y auto cuidado de la salud.

Estos centros de día proporcionan a los adultos el fomento a su autonomía, relación con
su entorno social y ofrecer ayuda a las personas que no pueden quedarse en casa
diariamente con su familiar de edad avanzada.

47
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

2.2. PALABRAS CLAVE

Actividades recreativas: Son todas las actividades realizadas por el sujeto en el tiempo
libre elegidas libremente que le proporcionen placer y desarrollo de la personalidad.15

Actividad cultural: son todas las acciones que se desarrollan para crear, difundir o
desarrollar la cultura. Por ejemplo, actividades en escuelas, clubes, centros religiosos, o
artísticos.16
Adulto mayor: Individuo que se encuentra en la última etapa de la vida, la que sigue tras
la adultez y que antecede al fallecimiento de la persona. Porque es precisamente durante
esta fase que el cuerpo y las facultades cognitivas de las personas se van deteriorando.
Generalmente se califica de adulto mayor a aquellas personas que superan los 70 años
de edad.17

Armonía: Armonía proviene del término griego “harmonía” y significa adaptar, coordinar
distintas cosas materiales o inmateriales, de modo agradable.18

Asistencia: Ayuda o colaboración que se brinda a quien está en problemas o necesita

algún apoyo.19

Calidad de vida: Designa las condiciones en que vive una persona que hacen que su
existencia sea placentera y digna de ser vivida, o la llenen de aflicción. Es un concepto
extremadamente subjetivo y muy vinculado a la sociedad en que el individuo existe y se
desarrolla.20

Centro de Día: Es un lugar dedicado a proporcionar cuidados y actividades de desarrollo

integral a los Adultos Mayores durante el día a través de profesionales de la salud, de
modo que por las tardes y los fines de semana éstos pueden regresar a casa para
disfrutar de su espacio, actividades personales, sociales y familiares.21

El objetivo de un Centro de Día es mejorar la Calidad de Vida de las Personas mayores a

través de acciones que promueven su salud integral y al mismo tiempo fomentar, lo más
posible, su independencia.

Complejo: Del latín complexus, permite hacer referencia a aquello que se compone de
diversos elementos. Se denomina complejo a la unión de dos o más cosas, bajo una

15
(CONCEPTODEFINICION.DE, 2014) (DeConceptos.com)
16
(DeConceptos.com)

18
(Definicion ABC , 2007)
19
(Definicion.de, 2008)
20
(Definición ABC, 2017)
21
(CONCEPTODEFINICION.DE, 2014)

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 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

misma dirección técnica y financiera y al conjunto de instalaciones o edificios que se

agrupan para desarrollar una actividad en común.22

Confort: Aquello que brinda comodidades y genera bienestar al usuario, está vinculado
con tener una vida cómoda y agradable. 23

Convivencia: Es la acción de convivir (vivir en compañía de otro u otros). En su acepción

más amplia, se trata de un concepto vinculado a la coexistencia pacífica y armoniosa de
grupos humanos en un mismo espacio. 24

Desarrollo integral: proceso dinámico por el cual cada persona, toda la persona y todas
las personas pasan de condiciones de vida menos humanas a condiciones cada vez más
humanas, justas e igualitarias, supone una determinada concepción de persona humana y
de sociedad. 25

Entretenimiento: actividades relacionadas con el ocio y el divertimiento de una persona o

de un conjunto de personas.26

Fisioterapia: es el conjunto de métodos, actuaciones y técnicas que, mediante la

aplicación de medios físicos, curan previenen, recuperan y adaptan a personas afectadas
de disfunciones somáticas o a las que se desea mantener en un nivel adecuado de salud.
27

Geriátrico: Es una institución compuesta por médicos y enfermeros que se ocupa

excluyentemente del cuidado y el tratamiento de los individuos ancianos.28

Integración social: Término de ciencias sociales, que se refiere a la aceptación de las

minorías y los grupos desfavorecidos en el área principal de la sociedad. Esto proporciona
más oportunidades que de otro modo no serían capaces de recibir.29

Persona Independiente: Es aquella que puede valerse por sí misma ya sea en cuanto a
cuestiones económicas, sociales, laborales o habitacionales.30

Relajación: Se denomina relajación, al estado del individuo en el cual experimenta una

disminución de la rigidez muscular que otorga una gran sensación de descanso mientras
se toma el equilibrio de la respiración, frecuencia cardíaca y el metabolismo de la

22
(CONCEPTODEFINICION.DE, 2015)
23
(DeConceptos.com)
24
(Definición ABC, 2017)
25
(Conectando con lo escencial, 2016)
26
(Definición ABC, 2007-2017)
27
(Centro de Fisioterapia Caracas)
28
(Meridia centro de dia para personas mayores, 2015)
29
(DeConceptos.com)
30
(Definicion.de, 2008)

49
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

persona, liberándola de tensiones de distinta causa, bien sea muscular o psicológica que
de acuerdo al estilo de vida, van acumulando en su día a día.31

Residencia geriátrica: Son centros que reciben en forma temporal o permanente a

personas de la tercera edad que dependen de ciertos cuidados para su subsistencia.
Entre los profesionales con los que cuentan para la atención de sus residentes, se
encuentran médicos con especialización en geriatría, enfermeros, fisioterapeutas,
trabajadores sociales, logopedas y cocineros.32

Tranquilidad: La tranquilidad es el estado de calma, serenidad o paz, que experimenta

una determinada persona o individuo.33

31
(CONCEPTODEFINICION.DE, 2015)
32
(DeConceptos.com)
33
(Definicion.de, 2008)

50
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

2.3. ESTUDIO DE EDIFICIOS ANÁLOGOS.

Casa Yesli la Residencia del Abuelo

Ubicación: Tlalnepantla, Estado de México

Precios desde $10,650 mensuales [email protected]

Tel: 65-77-68-43 Cel: 04455-18-42-59-80 Cel: 04455-15-84-90-74

Casa Yesli fue creada con la finalidad de ofrecer a los adultos mayores una serie de
servicios integrales que genere tranquilidad y paz para nuestros residentes y su familia.
Deseamos profundamente que nuestros abuelos se sientan plenos y felices enfocándose
solo a vivir de manera digna, divertida, sana y sin preocupación de lo que suceda en el
exterior. Casa de Reposo, Asilo de Ancianos, Guardería Adultos Mayores Residencia
Geriátrica, Casa de Retiro.

Guardería y Club de Día

Servicio de Guardería de 12 horas ó 6 horas de Lunes a Viernes para aquellos adultos

mayores que quieran compartir sus días y pasar la noche con su familia o aquellos
familiares que trabajan durante el día y no tienen con quien dejar a su Abuelo y les
preocupa la seguridad, atención y cuidados para su ser amado.

Servicios:

- Cuidado y supervisión durante las horas que el abuelo este dentro de nuestras
instalaciones.

- Administración de Medicamentos y Alimentos de acuerdo al horario contratado.

- Actividades Físicas, Mentales, Recreativas, Espirituales y Sociales durante el día.

Casa Yesli cuenta con diversas actividades Físicas, Mentales, Recreativas, Espirituales y
Sociales que permiten que tanto nuestros residentes como personas externas mayores
de 60 años encuentren aquí un espacio con servicios integrales en donde puedan
ejercitarse, aprender, divertirse, compartir y festejar en una hermosa comunidad con
personas con semejantes necesidades y deseos.

Imagen 14. Fachada interior de Casa Yesli. Imagen 13 Sala de estar Yesli. 51
Fuente: https://www.casayesli.com.mx/ Fuente: https://www.casayesli.com.mx/
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Residencia Villazul

Ubicación: Morena No. 415 Col. Del Valle Del. Benito Juárez C.P. 03100

Este concepto de residencias de primer nivel viene de Europa y Estados Unidos, en

donde existe desde hace muchos años, y no se trata de asilos, sino de residenciales con
un ambiente exclusivo en los que los ancianos mantienen una vida social con personas de
su edad y sus familiares, y mantienen activos.

Cuenta con 120 habitaciones de diferentes tamaños.

Residencia permanente

Residencia Villazul es un concepto novedoso de alto nivel, cuyo objetivo es dar a un

sector de la tercera edad, un ambiente exclusivo y a sus necesidades, sin separarlos de
su vida social, en una atmósfera de seguridad y tranquilidad, teniendo la libertad, paz e
intimidad de su propio hogar contando con todos los servicios que puedan necesitar.
Proporcionan diferentes habitaciones para que las personas elijan la que más les guste y
la amueblen y decoren con sus propios muebles y objetos queridos haciendo de Villazul
su propia casa.

Centro del día

El Centro de Día de Residencia Villazul es un programa de desarrollo integral que permite

a los adultos mayores tener una participación social, la ocupación de su tiempo libre,
elevar su calidad de vida con diversas actividades de entretenimiento y recreación en un
ambiente seguro y tranquilo para que puedan convivir con personas de su misma edad e
intereses.

La estancia temporal de Residencia Villazul es un servicio ideal para personas que por
diferentes circunstancias (viajes, remodelaciones o imprevistos) requieren de un lugar
para alojarse y disfrutar de todos nuestros servicios de manera temporal.

Recuperación post hospitalaria

Diseñado para personas que requieren de instalaciones adecuadas y necesitan apoyo de

asistencia profesional durante un periodo de recuperación después de una enfermedad,
accidente o intervención quirúrgica.

Servicios:

Alimentación

Primeros auxilios

Área de descanso con casilleros individuales

Teléfono

52
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Sanitarios

Consultorio médico

Sala de cine

Salón de terapias

Central de enfermeras

Salón de belleza

Estancia temporal

Imagen 15 Vista isométrico Villazul. Fuente:

Imagen 16 Vista aérea de Residencia Villazul. Fuente:
Elaboración propia con información de Google
Elaboración propia con información de Google maps.

Imagen 17 Sala de conciertos. Imagen 18 Interior del comedor.

Fuente:http://www.villazul.com.mx/index.php Fuente: http://www.villazul.com.mx/index.php

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Imagen 20. Fachada de la residencia

Fuente:http://www.villazul.com.mx/index.php Imagen 19 Vista de Fachada y acceso de la residencia
Fuente: google maps.
 UNIDAD 3.

DESARROLLO DE LA INVESTIGACIÓN
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1. Guion de investigación para la metodología que se aplicará para la realización

de la Propuesta urbano arquitectónica en base al método cuantitativo de diseño
arquitectónico desarrollado por el arquitecto Álvaro Sánchez

INTRODUCCIÓN

Uno de los propósitos fundamentos de la Academia de la Teoría de la Arquitectura es conducir al

estudiante a construir su propia teoría, en este caso para el curso para el curso de IV semestre, es
referente a la teoría del diseño arquitectónico, de ahí que este documento se presente como una
serie de procedimiento sistematizado al alumno para comprender y aplicar métodos cuantitativos al
diseño de edición.

La pregunta inmediata que puede hacerse el lector es ¿Qué obtengo al trabajar y diseñar con una
metodología? La respuesta es que una metodología ayuda a determinar la secuencia de as
acciones (cuando hacer que…), el contenido de las acciones (que hacer…) y los procedimientos
específicos, las técnicas (como hacerlo…). Por lo que, no deberá confundirse con un “Recetario”
pues si es leído minuciosamente podrá ser comprendido. En la medida que se ejecute
cuidadosamente este método se aprenderá a determinar el nivel de profundidad que se requiere
dependiendo de la complejidad del problema a resolver, asimismo, le permitirá definir de que
formas puede ser abordado los diferentes planteamientos, la metodología debe considerarse como
un regulador de la imaginación creativa y propositiva del diseñador en una directriz dentro de unos
parámetros determinados para obtener un mejor resultado , es decir, para emplear de manera
estratégica el intelecto.

Quizás en algún momento parezca reiterativo este documento y el lector no comprometido o

abúlico piense que ya lo sabe o ya fue mencionado o que es obvio, sin embargo, este énfasis es
con la intención de dejar aclarado todo punto y sobretodo demostrar la concatenación y secuencia
de todas y cada una de las frases.

1). ORIGEN TEÓRICO DEL MÉTODO CUANTITATIVO

El estudio de los procesos de diseño es decir de los medios de que se vale el diseñador para
resolver los problemas que se le presentan es uno de los campos decisivos de la investigación
teórica relativa a la arquitectura desde los últimos años de la década de 1950 que han permitido
abordar los problemas de manera controlada y manejable.

Las bases del método cuantitativo son conocimientos y resultados de la Teoría General de
Sistemas e Ingeniería de Sistemas, disciplina que se dedican a la investigación y al estudio de
métodos no solo para la solución de problemas sino principalmente los motivos, los caminos, las
medidas, así como los procedimientos que han conducido a su solución cuyas aplicaciones tienen
múltiples ramificaciones: la matemática, la lógica, la psicología, la pedagogía e incluso la filosofía.

También motivan la intuición para racionalizar los problemas, inducir a desarrollar la aptitud, el
interés y el deseo personal para resolverlos.

La investigación en la Teoría General de Sistemas, comprende análisis y analogías de conceptos,

leyes y modelos en varios campos de la actividad humana que pretenden alentar la creación de
modelos técnicos adecuados y ayudar a transferirlos en forma útil a otros campos del conocimiento
humano. Así, se aspira a promover la unidad de la unidad de la ciencia a través de una mejor
comunicación interdisciplinaria y una minimización del esfuerzo de investigación.

55
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

A fin de resolver un problema se requiere:

a) Comprenderlo
b) Concebir un plan de solución
c) Ejecutar el plan de solución
d) Examinar o evaluar la solución obtenida.

Este procedimiento se considera un círculo que se repetirá cuantas veces sea necesario ya que
permite el perfeccionamiento o actualización del sistema.

Aplicando este procedimiento facilita un control eficaz del proceso de solución y desarrollo al dar
las bases de apoyo para una toma decisiones y permitir la evolución iterativa al quedar
determinado de forma explícita el problema. Asimismo abre la posibilidad a la crítica objetiva hecha
en forma real y concisa mediante términos definidos debido a la estructuración explicita del
problema y principalmente el desarrollo de la disciplina de la auto enseñanza a través de la
autocrítica que a su vez permitirá el desarrollo de la creatividad.

2). CONCEPTO DE SISTEMA

En términos generales sistema es un conjunto de reglas o principios o elementos sobre

una determinada materia racionalmente enlazados o relacionados entre sí, de manera
ordenada para cumplir una serie de funciones que logran determinados resultados.

Aplicando el diseño arquitectónico, sistema es un conjunto de elementos que interactúan

(se relacionan entre sí) para cumplir objetivos definidos a un nivel de eficiencia
previamente establecido.

Por lo que un edificio es un sistema, es decir, un conjunto de componentes adaptados de

manera coherente que interactúan para realizar objetivos precisos a un nivel de eficiencia
dado y los objetivos básicos son las necesidades sociales a satisfacer que son codificados
por medio de requerimientos generales.

Por tanto: si parte de la premisa que la primera finalidad del arquitecto es producir un objeto
adaptado y coherente, esta coherencia implica un conocimiento profundo del tipo de sistema a
generar, de su forma y de su estructura, de su materialidad y de su esencia, de su origen y de su
porvenir; y en la mayoría de los casos la complejidad del problema es elevado, habiendo la
necesidad del trabajo en equipo que permite racionalizar la producción, es decir, el objeto
arquitectónico puede descomponerse de diferente maneras: por partes, por puntos de vista o por
niveles. Esto no solamente con la meta de analizar un objeto existente, sino también la de producir
un nuevo objeto.

56
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3) CICLO DE LA VIDA DE UN SISTEMA:

INFORMACIÓN
(Necesidades, Recursos, Retroalimentación
Ambiente Restricciones)

PERIODO DE
PLANEACIÓN
FORMULACIÓN DEL CONCEPTO

E IDENTIFICACIÓN DEL SISTEMA

Requerimientos del Sistema

ETAPA DEL DISEÑO

PERIODOS DE
IMPLEMENTACIÓN Y
Modelo ADQUISICIÓN

PRODUCCIÓN E INSTALACIÓN

Sistema

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Costo electricidad PERIODO

(Beneficio) DE USO

MODIFICACIÓN Y/O RETIRO

DEL SISTEMA

Nuevos Requerimientos

Es importante enfatizar que cada etapa se somete a una revisión o evaluación para comprobar que los
resultados definidos previamente se han alcanzado, de no ser así, se debe reiniciar la etapa hasta lograr
las metas deseadas, si estas fueran satisfactorias se prosigue con la siguiente etapa.

57
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

4) INVESTIGACIÓN PARA PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS.

Si el edificio es entendido como un Sistema (conjunto de elementos que interactúan para cumplir
objetivos definidos) y está enmarcado por una serie de medios (físicos, sociales, políticos,
económicos y tecnológicos). Entonces, es necesario conocer y comprender como se debe
abordaren esta fase, es decir, se tiene que establecer que queremos, como lo queremos y para
que lo queremos.

Por lo que, en primera instancia, debe entenderse lo que es un “elemento”. Un elemento es un

conjunto de recursos organizados para cumplir determinado subconjunto altamente relacionado
con las funciones del sistema deseado; y los recursos es información útil aplicable, relativa a la
capacidad humana, material, facilidades (presupuestaria, tiempo, tecnológicas). Si el Sistema-
Edificio se enlaza a una sucesión de medios, éstos constituyen a su vez, un supersistema en el
que hay fuertes y complicadas interrelaciones. Asimismo, los medios son una fuente de
información que restringen al sistema en las fases de diseño, desarrollo y operación.

Entonces, a partir de esta estructuración se generará la información apropiada que permite

implantar los Objetivos del Sistema-Edificio, o sea, las razones que originan al sistema que son la
Satisfacción de las Necesidades (fáticas y potenciales) derivadas de las Demandas de los Usuarios
y “filtradas” por el Ente Cultural. Asimismo, se determinarán los componentes (elementos) y sus
interacciones precisadas con restricciones y parámetros de funcionamiento, como también la
manera de organizar críticamente la asignación de recursos, controlar la operatividad y por ende,
ser capaces de tomar decisiones.

Concluyendo:

La investigación tiene como propósito fundamental precisar el alcance o el contenido de los

conceptos anteriores mediante la observación de la realidad, la consulta con promotores, asesores,
usuarios y la información bibliográfica existente o disponible, como también las reglamentarias y
normativas: legal, constitutiva, etc. En el diseño de un Sistema-Edificio en el método cuantitativo se
intenta hacer una aplicación del ciclo del conocimiento científico al planteo de desarrollo y solución
de los problemas arquitectónicos. Por ello en la fase de investigación se concibe en esos términos
ya que permite comprender el problema, concebir un plan de solución ejecutarlo y evaluarlo.

El ciclo del conocimiento científico se explica con el siguiente diagrama:

Diagrama No. 1
(F) Ciclo de retroalimentación: La
experiencia adquirida mejora el
conocimiento del sistema observado y
permite optimizar su diseño.

(B) Formular (C) Probar la (D) Aplicar

hipótesis que validez de la hipótesis (E) Evaluar
(A) Observar describan, definan y hipótesis para los resultados
el problema. pronostiquen la mediante controlar la para mejorar
conducta de los experimentación conducta de la hipótesis.
fenómenos y práctica. los
estudiados. fenómenos.

58
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Diagrama No.1

(F) CICLO DE RETROALIMENTACIÓN: LA

EXPERIENCIA ADQUIRIDA MEJORA EL
CONOCIMIENTO DEL SISTEMA OBSERVADO Y
PERMITE OPTIMIZAR SU DISEÑO.

(B) FORMULAR
(C) PROBAR LA (D) APLICAR
HIPÓTESIS QUE (E) EVALUAR
VALIDEZ DE LA LA
DESCRIBAN, LOS
HIPÓTESIS HIPÓTESIS
DEFINAN Y RESULTADOS
(A) MEDIANTE PARA
PRONOSTIQUEN PARA
OBSERVAR EXPERIMENTA- CONTROLAR
LA CONDUCTA MEJORAR LA
EL CIÓN Y LA
DE LOS HIPÓTESIS.
PROBLEMA PRÁCTICA. CONDUCTA
FENÓMENOS
DE LOS
ESTUDIADOS.
FENÓMENOS

Y este aplicado a un proyecto arquitectónico podría comprenderse así:

Diagrama No.2

(A) (B)
• VISITAR EDIFICIOS • EXPLICAR LAS CAUSAS DE LA
SEMEJANTES AL EFICIENCIA DE LAS FALTAS DE LOS
ESTUDIADO. COMPONENTES DEL SISTEMA Y
• HACER MODELO DE • HACER DISEÑO PRELIMINAR
FUNCIONAMIENTO (HIPÓTESIS DE DISEÑO).
• DEFINIR LOS
OBJETIVOS DEL
SISTEMA DEL
EDIFICIO A
PROYECTAR.
(C)
• CRITICAR DISEÑO PRELIMINAR
AJUSTARLO A LOS COSTOS Y NORMAS
(F) • DEFINIR INTERACCIONES ENTRE
RETROALIMENTACIÓN COMPONENTES
• HACER DISEÑO DEFINITIVO.

(E)
• MEDIR EL GRADO (D)
DE EFICIENCIA DEL • CONSTRUIR EL SISTEMA DISEÑADO
SISTEMA DISEÑADO • VIGILANDO LA APLICACIÓN DE LOS
RESPECTOS A LOS PARÁMETROS DE ESPACIO, COSTO
OBJETIVOS. Y TIEMPO.

De este modo, la investigación racionaliza y sistematiza el procedimiento de trabajo en arquitectura,

59
utilizando la experiencia metodológica observada en el campo de las ciencias naturales. La escuela de
investigación desarrolla la observación del fenómeno, en este caso arquitectónico.
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Explicado el panorama de la metodología, científica y racional en su modalidad de método

cuantitativo –constituido en 10 bloques- ahora se abordara la manera de realizar la investigación,
para ello, se partirá del inciso (A):

(A)

 Visitar edificios semejantes al

estudiado
 Hacer modelo de funcionamiento
 Definir los objetivos del sistema
(edificio a proyectar)

Por ende, el OBJETIVO CONCRETO DE LA INVESTIGACIÓN será el producir un documento con

la información útil (debe tenerse en cuenta que esto, no pretende que el Arquitecto se sumerja en
un mar de datos que acabe de asfixiarle, ya que, tanto la información como su procedimiento
parcial de la misma puede ser generada y organizada de manera multidisciplinaria, es decir,
arquitectos administradores de empresas, antropólogos, sociólogos, ingenieros industriales, etc.)

El documento producido permitirá plantear sistemáticamente el problema en tres aspectos y para

cada aspecto se debe postular un proceso de investigación.

I. La estructura lógica del problema y por tanto de toda posible solución

II. Las referencias arquitectónicas existentes

III. Las referencias constructivas factibles

Este procedimiento puede comprenderse con el siguiente esquema:

(Aspecto: l)

Estructura lógica del problema

Árbol
(a) (b)
(Bloques
Socio Objetivos
grama 4/5/6)

Requerimientos
(Bloque 1, 2) Matrices
generales
(Bloque: 6)
(Bloque 6)

(Aspecto: ll y lll) Requerimientos

particulares
Documentos de investigación (Bloque: 7) Grafos
arquitectónica
(Bloque 5)
(ll) (lll)
Referencia Referencia
arquitectónica constructiva
Patrón

(Bloque 10)
(Bloque 1, 2) 60
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ASPECTOS (I) estructura Lógica el procedimiento para investigar se recomienda el siguiente

proceso

I(a) Sociograma
Identificar las necesidades a satisfacer como causa del problema a solucionar

Identificar los efectos observados para cada causa

Proponer las acciones necesarias para minimizar los efectos negativos o no

deseables y maximizar los efectos positivos o deseables observados mediante:

Identificar los recursos

Disponibilidad de inversión monto

Tiempo

Tecnologías disponibles en base tiempo y dinero

Capacidad humana

I(b)Objetivos En función del sociograma se definen los objetivos o metas a alcanzar con el
sistema edificio a proyectar. Los objetivos expresaran cualitativamente cinco
aspectos

-Ubicación

-Servicios o funciones que cumplirá el sistema

-Tecnología constructiva y nivel económico

-Enfoque de percepción (semiótico y

psicológico)

-Posibilidad de crecimiento y/o adaptación de

sistema

El procedimiento del aspecto (1) permitirá constituir la primera fase de los procesos de investigación que
produce la información sobre la estructura lógica del problema estudiado

ASPECTOS (II) y (III) para determinar las referencias arquitectónicas y constructivas existentes se
recomienda el siguiente proceso

ASPECTO (II)
Esta fase está constituida por
Arquitectónica
-Patrones

-Síntesis

-Espacios

-Forma

61
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

PATRONES

a) Identificados los locales (subcomponentes de acuerdo al Método

Cuantitativo), es necesario obtener información más precisa para
cada uno de ellos en cuanto dimensiones (superficies y
volumen), equipo y/o mobiliario a incluir, instalaciones, servicios y
acabados que requieren; esos datos se toman en edificios
semejantes (históricos o actuales) que estén en funcionamiento,
postulando correcciones a las fallas que se observen, o bien, de
publicaciones especializadas (incluso reglamentos y normas), de
fabricantes o expertos reconocidos en cada área, también
mediante consulta con asesores o usuarios.
b) La información obtenida se representa en esquemas acotados
por el local, en planta y corte. Estos esquemas se denominan
“PATRONES” de cada local o subcomponente, y se incluyen las
correlaciones con otros locales, asignándoles una clave numérica
del “Árbol” del sistema. Estos “patrones” se realizan en cédulas,
siendo recomendables en hojas tamaño carta.

•Concluidos los patrones y de acuerdo con las matrices respectivas se

preparan los agrupamientos o síntesis lógica por subsistemas (zonas
generales), determinando la superficie envolvente con circulaciones
admisibles , en uno o mas niveles y en todas las etapas, sin condicionar
una disposición geométrica obligada para que cada proyectista pueda
SINTESIS proponer alternativas para cumplir las condiciones generales postuladas
en cada subsistema, estas síntesis se expresan en esquemas acoplados
en el prototipo de cedulas recomendado.
•Finalmente se prepara la síntesis del sistema (por etapas) postulando las
posiciones o combinaciones admisibles entre los subsistemas de acuerdo
con las matrices y grafos de interacción entre los subsistemas
considerando los esquemas acotados no condicionaran una disposición o
forma obligada para respetar la libertad del proyectista al proponer la
hipótesis formal que constituye cada alternativa de solución.

•Al terminar la síntesis del sistema de edificio se prepara el árbol de

espacios del sistema , indicando para subcomponente , componente y
subsistema el área total que demanda. Podrá indicarse el área por etapa o
ESPACIOS bien preparar un árbol de espacios para cada etapa de desarrollo que se
haya planeado.

62
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

FORMA • Como antecedente histórico en

esta sección podrían elaborarse
estudios de edificios históricos o
actuales que se orienten a postular
“IMÁGENES FORMALES” que
pudieran ser usadas para la
generación de alternativas de
solución arquitectónica del
problema estudiado.
• El curso de tercer semestre
(Teoría y Metodología de Análisis
de la Arquitectura) proporcionó al
alumno los procedimientos
necesarios y convincentes para un
análisis formal de esta manera el
alumno es capaz de realizar un
análisis a los edificios históricos o
actuales.
ASPECTO (III)
Constructiva
Es la investigación de procedimientos constructivos
posiblemente aplicables, debe estar enfocada a optimizar la
aplicación de recursos a la construcción y durante la vida útil
del edificio. Esta fase está constituida por:

 Estructura.
 Acabados.
 Instalaciones.
 Complementarios.

El procedimiento del Aspecto (II) constituye la segunda fase simultánea del proceso de
investigación que genera la información sobre las referencias arquitectónicas. El procedimiento del
Aspecto (III) constituye la tercera fase también simultánea produciendo los datos útiles sobre
sistemas y elementos constructivos. Ambos puntos constituyen consideraciones para las
alternativas de diseño.

La investigación objetiva puede partir de la observación con enfoque científico que derivará en
información, dicha observación puede ser en tres actitudes mentales básicas indispensables.

 Información de campo.

 Observación documental o bibliográfica y consultoría.

63
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

 Observación intuitiva conjetural. Aquí interviene la propia experiencia y opinión del

proyectista, sin embargo nunca pueden ser incompatibles o contradictorias a los otros tipos
de observación.

5). DESARROLLO DE LOS BLOQUES DEL SISTEMA EDIFICIO:

ESQUEMA;

Necesidades a Objetivos del Requerimientos

satisfacer Sistema generales 3
1 2

Subsistemas o zonas generales Componentes (sub zonas)

que constituyen el sistema edificio de cada sistema
5
4

Requerimientos Particulares por Subcomponentes (locales)

subcomponente de cada componente
7 6

Matrices de interacción Grafos de interacción:

subsistemas, Requerimientos entre subsistemas entre
Generales, subcomponentes, subcomponentes
8 9
Requerimientos Particulares

Patrones de Solución por

subcomponentes. Síntesis.
10

64
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.1. BLOQUE (1): NECESIDADES A SATISFACER

Este bloque es esencial porque permite identificar y definir las necesidades, y así conformar la guía
operacional del diseñador. Es una etapa laboriosa y tediosa pero puede desarrollarse en equipos
de trabajo para simplificar las tareas, así como tiempo y recursos destinados a la investigación.
Simplificar no significa carencias, errores u omisiones, ya que pueden deformar la solución, es
decir, que se realicen proyectos incompletos o malformados (falta de definición o justificación de
una parte y por ende, difícilmente subsanable, sobrecostos, daños irreparables, fracasos).
Simplificar, al contrario, significa una obtención correcta de los datos necesarios.

Para sistematizar la información que se generara para el sistema- Edificio se agrupan en cinco
grandes contextos o medios: Humano (M.I). Económico (M.2). Climático (M.3). Tecnológico (M.4).
Político (M.5). y Urbano (M.6): cabe señalar que cada uno tiene un mismo grado de importancia, a
continuación se realiza una descripción somera de lo que pueden comprender dichos grupos.

65
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.1.1 MEDIO HUMANO

 Organigrama de los diferentes tipos posibles de

usuarios.
 Identificación del tipo de actividades de los posibles
Usuario usuarios.
 Género y edades de los posibles usuarios
 Usos y costumbres del lugar.

 Información explicita de los motivos o intenciones

Ente implícitas (prestigio, plusvalía, beneficio social, etc.)
Cultural para poder redactar programa arquitectónico.

 Detección de las principales, complementarias y

accesorias.
 Información de modo de agrupación debido a
cualidades como similitud, ordenación, tamaño,
jerarquización, secuencial, relaciones, comunicación
(física o no), ejecución interna, transicional externa,
etc.
 Estudio de duración, frecuencia, recorridos y por tanto
determinación del tipo de equipo o mobiliarios,
Actividades cantidad de espacio (planta y alzado), tipo de
instalaciones –típicas o de punta- (iluminación,
ventilación, acústica, informática, redes de flujo, etc.)
 Inscritas en tipo de espacio, áreas, tamaño y forma,
número de locales.
 El análisis se puede realizar con la observación de
campo, bibliográfica como revistas especializadas,
Neufert, P. P. Plazola, etc. y asesores.

SISTEMA-EDIFICIO:

COMPLEJO RESIDENCIAL
GERIÁTRICO

ESPECIFICACIÓN DE ACTIVIDADES

66
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Organigrama de los usuarios del Complejo Residencial Geriátrico

ADULTOS MAYORES
EN CENTRO DE DÍA

ADULTOS MAYORES
EN RESIDENCIA
ADULTOS MAYORES TEMPORAL

ADULTOS MAYORES
EN RESIDENCIA
PÚBLICO
PERMANENTE

ADULTOS MAYORES
VISITAS EN REHABILITACIÓN

DIRECTOR JEFE DE
GENERAL ADMON ADMINISTRATIVOS

TRABAJADOR
SOCIAL
USUARIOS DIRECTIVOS JEFE
DEPARTAMENTO
SOCIAL PSICÓLOGO

ÁREA SOCIO
TANATOLOGO
SANITARÍA

JEFE MEDICO ENFERMERA Y

DEPARTAMENTO GERIATRA ASISTENCIALISTA
DE GERIATRA

UNIDAD DE
TERAPIA
FISIOTERAPEUTA
OCUPACIONAL

UNIDAD DE
SERVICIOS DE NUTRIÓLOGA
ALIMENTACIÓN

RESPONSABLE ENCARGADO
DE ÁREA DE ALMACÉN

DE PERSONAL DE
MANTENIMIENTO Y AUXILIAR VIGILANCIA
CONSERVACIÓN ADMINISTRATIVO

PERSONAL DE
LIMPIEZA

JEFE DE COCINERO
COCINA

67
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

RUTA DE USUARIOS

ADULTO MAYOR
EN COMPLEJO
RESIDENCIAL
GERIÁTRICO

ENTRADA
ESTACIONAMIENTO
PRINCIPAL

CENTRO PLAZA DE
DE DÍA ACCESO

ASISTENCIA
COMEDOR GERIÁTRICA

SALÓN DE USOS HIDROTERAPIA

MÚLTIPLES
REHABILITACIÓN
HABITACIONES

JARDÍN/ ÁREAS
VERDES

ADULTO MAYOR
EN RESIDENCIA
TEMPORAL Y
PERMANENTE

ENTRADA
ESTACIONAMIENTO
PRINCIPAL
BAÑO

CENTRO VESTIDOR
DE DÍA JARDÍN
PLAZA DE
ACCESO
COMEDOR
SALA RECAMARA

ASISTENCIA
GERIÁTRICA HABITACIONES VESTÍBULO

68
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

MÉDICOS

ENTRADA
ESTACIONAMIENTO PLAZA DE
PRINCIPAL
ACCESO

CHECADOR

ASISTENCIA
COMEDOR VESTIDORES
GERIÁTRICA

JARDÍN/ÁREAS HIDROTERAPIA Y
CENTRO DE DÍA
VERDES REHABILITACIÓN

ENFERMERAS

ENTRADA ENTRADA DE
ESTACIONAMIENTO
PRINCIPAL SERVICIOS

PLAZA DE
ACCESO
COMEDOR ASISTENCIA
GERIÁTRICA
CHECADOR
CENTRO DE DÍA
HIDROTERAPIA Y
REHABILITACIÓN
VESTIDORES/
HABITACIONES SANITARIOS

JARDÍN/ÁREAS
VERDES

69
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ADMINISTRATIVOS

ENTRADA DE
ESTACIONAMIENTO
PRINCIPAL

JARDÍN/ÁREAS
VERDES PLAZA DE
ACCESO
ASISTENCIA
ADMINISTRACIÓN
GERIÁTRICA

OFICINAS COMEDOR

SALA DE JUNTAS CENTRO

DE DÍA
HABITACIONES

PERSONAL DE
LIMPIEZA

PLAZA DE ENTRADA DE
ESTACIONAMIENTO
ACCESO SERVICIOS

COMEDOR CHECADOR ASISTENCIA

GERIÁTRICA

VESTIDORES Y
CENTRO DE DÍA
SANITARIOS
HIDROTERAPIA Y
REHABILITACIÓN
HABITACIONES
JARDÍN

70
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

PROGRAMA DE NECESIDADES

USUARIO ACTIVIDAD USO Y ESPACIO SUPERFICIE ALTURA INSTALACIONES MOBILIARIO

FRECUENCIA

DESPERTAR 9:00-9:10 HABITACIÓN 25m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA CAMA

SILLÓN

TV

MESA DE
NOCHE

BAÑARSE 9:10-9:30 BAÑO 4.5m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA REGADERA

INST. SANITARIA BARRA DE

APOYO
INST.HIDRAULICA
JABONERA

ARREGLO 9:30-9:50 VESTIDOR 3m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA CLOSET

PERSONAL
BANCA
ADULTO
MAYOR DESAYUNAR 10:00-11:00 COMEDOR 25m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

EN MESA

ESTANCIA EJERCITARSE 11:00-14:00 SALÓN DE 60 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA MOBILIARIO

Y TERAPIA TERAPIAS TERAPÉUTICO
PERMANENTE INST. ESPECIAL
Y TEMPORAL JUEGOS DE
ESTIMULACIÓN

COMIDA 14:00-15:00 COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

comensal
MESA

ACTIVIDAD 15:00-18:00 TALLER 245 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA MESAS

RECREATIVA
SILLAS

MOBILIARIO
DE
ACTIVIDADES

CENA 19:00-20:00 COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

comensal
MESA

NECESIDADES 3 VECES AL SANITARIO 4.5 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA EXCUSADO,

FISIOLÓGICAS DÍA LAVABO,
INST. SANITARIA
BARRA DE
INST.HIDRAULICA APOYO

JABONERA

DORMIR 22:00-8:00 RECAMARA 25m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA CAMA

SILLÓN

71
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

TV

MESA DE
NOCHE

LLEGAR 9:30-10:00 ESTACIONAMIENTO 1 POR CADA 2.3m² INST. ELÉCTRICA

O A PIE(ENTRADA 50m²
PRINCIPAL) CONSTRUIDOS
ADULTO DESAYUNAR 10:00-11:00 COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS
MAYOR COMENSAL
MESA
EN CENTRO
DE DÍA EJERCITARSE 11:00-14:00 SALÓN DE 60 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA MOBILIARIO
TERAPIAS TERAPÉUTICO
INST. ESPECIAL
JUEGOS DE
ESTIMULACIÓN

COMIDA 14:00-15:00 COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

COMENSAL
MESA

ACTIVIDAD 15:00-18:00 TALLERES 45 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA MESAS

RECREATIVA
SILLAS

MOBILIARIO
DE SEGÚN
ACTIVIDADES

CENA 19:00-20:00 COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

COMENSAL
MESA

LLEGAR 9:00-9:10 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

CADA
50m²
DIRECTIVOS CONSTRUI
DOS

ENTRAR 9:10-9:30 VESTÍBULO 5 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA RECEPCIÓN

ESCRITORIO

SALA DE
ESPERA

DIRECCIÓN Y 9:30-9:50 OFICINA 9 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA ESCRITORIO

ADMÓN.
LOCKERS

ÁREA DE CAFÉ

COMIDA 10:00-11:00 COCINA-COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

COMENSAL
MESA

DIRECCIÓN Y 11:00-14:00 SALA DE JUNTAS 20 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA MESA

72
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ADMÓN. SILLAS

ÁREA DE CAFÉ

SALIDA 14:00-15:00 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

CADA
50m²
CONSTRUI
DOS

LLEGAR 9:30-10:00 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

CADA
50m²
MÉDICOS, CONSTRUI
NUTRIÓLOGA DOS
TRABAJADOR
ENTRAR 10:00:10:10 VESTÍBULO 5 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA RECEPCIÓN
SOCIAL
ESCRITORIO

SALA DE
ESPERA

REVISIONES 10:10-2:30 CONSULTORIO 12 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA ESCRITORIO

CAMA

ÁREA DE
REVISIÓN
FÍSICA

COMIDA 2:30-3:30 COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

COMENSAL
MESA

TRABAJO 3:30-6:00 CONSULTORIO 10 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA ESCRITORIO

CAMA

ÁREA DE
REVISIÓN
FÍSICA

SALIDA 6:00-6:10 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

CADA
50m²
CONSTRUI
DOS

DESPERTAR 8:00-8:10 RECAMARA 10m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA CAMA

MESA DE
NOCHE

BAÑARSE 8:00-8:15 BAÑO 4 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA REGADERA

INST.HIDRAULICA BARRA DE
APOYO
INST. SANITARIA

73
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ASEO 8:15-8:40 VESTIDOR 3 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA CLOSET

PERSONAL

DESAYUNO 9:00-10:00 COCINA-COMEDOR 20 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

MESAS

AUXILIAR AL 10:00-15:00 SALAS DE ESTAR- 2.3m² INST. ELÉCTRICA

ADULTO TALLERES-
ENFERMERAS
MAYOR JARDINES-
Y HABITACIONES
ASISTENCIALI INST. ELÉCTRICA
COMER 15:00-16:00 COCINA-COMEDOR 20 m² 2.3m² SILLAS
STAS
MESAS
12 HRS
AUXILIAR AL 16:00-18:00 SALAS DE ESTAR, 2.3m² INST. ELÉCTRICA
ADULTO TALLERES,
MAYOR JARDINES,
HABITACIONES

REVISIONES 18:00-19:00 CONSULTORIO O 10 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA ESCRITORIO

MEDICAS RECAMARAS
INST. HIDRÁULICA CAMA
INST. ESPECIAL ÁREA DE
REVISIÓN
FÍSICA

DESCANSO ÁREA O ESTACIÓN 4 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA ESCRITORIO

DE ENFERMERAS
LOCKERS

CAMBIO DE 19:00-19:30 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

TURNO Y ,A PIE POR CADA
SALIDA ENTRADA 50m²
PRINCIPAL CONSTRUI
DOS

LLEGAR 7:00-7:10 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

,A PIE POR CADA
ENTRADA DE 50m²
SERVICIO CONSTRUI
DOS

CAMBIARSE O 7:10-7:30 VESTIDOR-ÁREA DE 3 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA LOCKERS

PERSONAL DE VESTIR LIMPIEZA
INST.HIDRAULICA TARJA
LIMPIEZA UNIFORME

LIMPIEZA 7:30-2:00 HABITACIONES, 2.3m² I

JARDINES, COCINA,
TALLERES, SALAS DE
ESTAR Y DE
TERAPIA,
COMEDOR

74
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

COMIDA 2:00-3:00 COCINA-COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

COMENSAL
INST.HIDRAULICA MESAS

LAVAR 3:00-5:00 LAVANDERÍA 12 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA LAVADORA

INST.HIDRAULICA SECADORA
INST. SANITARIA ÁREA DE
INST. GAS PLANCHADO Y
DOBLADO

SALIDA 5:00-5:30 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

,A PIE POR CADA
ENTRADA 50m²
PRINCIPAL CONSTRUI
DOS

LLEGAR 7:00-7:10 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

, ENTRADA DE CADA
SERVICIO 50m²
CONSTRUI
DOS
VIGILANCIA
VIGILAR 7:10-2:30 CASETA DE 4 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA ESCRITORIO
VIGILANCIA

COMIDA 2:30-3:30 COMEDOR 0.50m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA SILLAS

COMENSAL
MESAS

VIGILAR 3:30-6:30 CASETA DE 4 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA ESCRITORIO

VIGILANCIA

CAMBIO DE 6:30-7:00 CASETA DE 4 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA ESCRITORIO

TURNO Y VIGILANCIA
SALIDA
ESTACIONAMIENTO
Y ENTRADA
PRINCIPAL

LLEGAR 7:00-7:10 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

-ENTRADA DE CADA
SERVICIO 50m²
COCINEROS CONSTRUI
-DOS

CAMBIARSE 7:10-7:30 VESTIDOR 3 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA CLOSET

BANCA

LAVARSE 7:30-8:30 ÁREA DE LIMPIEZA 1 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA LAVABO

75
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

COCINAR 8:30-2:00 COCINA, ÁREA DE 50 m² 2.3m² INST. ELÉCTRICA BARRAS

TRABAJO
INST. HIDRAULICA TARJA
INST. GAS ESTUFA
INST. ESPECIAL
ALACENA

HORNO

CAMPANA

CAMBIO DE 3:00-4:00 ESTACIONAMIENTO 1 POR 2.3m² INST. ELÉCTRICA

TURNO Y -ENTRADA DE CADA
SALIDA SERVICIO 50m²
CONSTRUI
-DOS

76
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ESTUDIO ÁREAS

BAÑO

ÁREA= 80 m²

COMEDOR
ÁREA= 250 m²

RECAMARA
INDIVIDUAL
ÁREA= 30.30m²
Imagen 21 Comedor.
Fuente: Elaboración propia

Imagen 22 Recamara individual.

Fuente: Elaboración propia

SALA DE
TERAPIAS
CONSULTORIO
ÁREA= 71.25 m² DE GERIATRIA
ÁREA= 14 m²

Imagen 24 Consultorios
Fuente: Elaboración propia

Imagen 23Sala de terapias.

Fuente: Elaboración propia.

77
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

OLLAS
OFICINA CHEF

COCINA
REFRIGERADORES

TALLER

ALMACEN

Imagen 25 Talleres o salón. Imagen 26 Cocina.

Fuente: Elaboración propia Fuente: Elaboración propia

Imagen 27. Área para silla de ruedas.

Fuente:http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/images/banners/banner_derecho/
documentos/Manual_Normas_Tecnicas_Accesibilidad_2016.pdf

78
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Rampas para discapacitados

Imagen 28 Rampas para discapacitados.

Fuente:http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/images/banners/banner_derecho/documentos
/Manual_Normas_Tecnicas_Accesibilidad_2016.pdf
79
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Andadores

Imagen 29 Andadores para discapacitados.

Fuente:http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/images/banners/banner_derecho/documentos/Manual_Normas_Tec
nicas_Accesibilidad_2016.pdf

80
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Área para silla de ruedas en habitaciones

Imagen 30 Imagen 30. Área para discapacitados en habitaciones.

Fuente:http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/images/banners/banner_derecho/documentos/ 81
Manual_Normas_Tecnicas_Accesibilidad_2016.pdf
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.1.2. MEDIO 2 ECONÓMICO – SOCIAL

TIPO DE ENTE  Público. Privado (físico o moral).

CULTURAL Transnacional. Comunitario.
Cooperativa o Sindical. Mixto.

SECTOR SOCIAL  Beneficiarios (urbano, rural,

marginado, etc.) y poder adquisitivo.

 Actividades Económicas (primaria,

secundaria, terciaria).
 Servicios (educativos, salud,
transporte, comercio, etc.)
 Valor del suelo. Grado de
ESTRUCTURA
especulación.
ECONÓMICA DE  Mano de Obra disponible en la
LA REGIÓN industria de la construcción
(especializado y no especializado).
División del trabajo.
 Condiciones de la Producción de la
Industria de la Construcción en la
Localidad.

ACTITUD DEL  Apoyo a la obra pública.

ESTADO  Impulso a la obra privada (facilidad de
créditos, retención de impuestos, etc.)

ACTITUD DEL  Monto a invertir.

INVERSIONISTA  Expectativas de rentabilidad y
PRIVADO plusvalía.

COSTOS  Costo aproximado del m2 de

CONSTRUCTIVOS construcción, identificando tipo de
materiales y sistemas constructivos.

SISTEMA – EDIFICIO:

ESPECIFICACIÓN DE
CARACTERÍSTICAS Y
CONDICIONES ECONÓMICAS
82
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Tipo de ente cultural

El tipo de ente cultural del Complejo residencial geriátrico será Público

Sector social

Beneficiarios en el rango de personas de 60 años y más, en un contexto urbano,

considerando los datos del Plan de Desarrollo de Tecámac, se muestra la siguiente tabla
acerca de los géneros y edades a los usuarios que se podrá atender en la propuesta de
un Complejo Residencial Geriátrico.

USUARIOS POBLACIÓN 60 Y + AÑOS

HOMBRES 9,512

MUJERES 10,000

TOTAL 19,512

Tabla 3 Población de 60 años y más en el municipio de Tecámac.

Fuente: Elaboración propia con datos del Plan de Desarrollo Municipal.

Estructura económica de la región

En el ámbito económico, se puede destacar el dinamismo del municipio., en los últimos

años Tecámac incrementó en 25% su producto interno bruto, mientras que la entidad lo
hizo en 13%. El incremento nacional fue de apenas 2.16% (ver Tabla 8). Es importante
dimensionar esta dinámica en términos del proceso de urbanización experimentado por el
municipio durante los últimos años.

Tabla 4Producto interno Brto(Peso).

Fuente: EIGECEM. Dirección de Estadística con información del INEGI

Existe una tendencia general en la disminución de la población ocupada en el sector

primario de la economía, estas actividades están relacionadas con la agricultura y la
ganadería. La tendencia es más marcada a nivel municipal, se pasó de 0.96% del total de
la población ocupada en 2010 a 0.69% en 2015.

En el sector secundario, sólo a nivel nacional se puede observar como el porcentaje de la

población ocupada crece de 24.44% a 25.16%. Resulta significativo el comportamiento

83
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

del municipio ya que el porcentaje de la población ocupada en el sector baja de 25.36% a

21.85%.

En el sector comercio la tendencia es un decremento en el porcentaje de la población

ocupada, mientras que en el sector servicios es un incremento siendo el más importante
el reportado por el municipio al pasar de 47.87% en 2010 a 51.30% en 2015.

De esta forma 72 de cada 100 personas que laboran lo hacen en el Sector Terciario, 26
de 100 en el Sector Secundario y 1 de 100 en el Sector Primario, siendo estos dos últimos
los que presentan una tendencia de disminución.

La Población Ocupada Municipal según datos del 2015, se desempeña principalmente

como comerciantes y trabajadores de algún tipo de servicio con una participación del
44.11%, le siguen con un 33.51% los funcionarios, profesionistas, técnicos y
administrativos, con un 20.26% trabajadores en la industria, el 1.57% no especifico y
finalmente los trabajadores agropecuarios representan tan solo el 0.53% (ver tabla 78

De la Población Ocupada el 5.24% reciben por su trabajo hasta 1 salario mínimo, el

21.47% de 1 a 2 salarios mínimos, el 63.08% más de 2 salarios mínimos, siendo este el
grupo representativo del PEAO y el 10.21% no especifico el monto de su ingreso.

Servicios

Principal infraestructura física

La red carretera de la Región V Ecatepec, está integrada por 3 vialidades de carácter

regional que la conectan de oriente a poniente, con el Circuito Exterior Mexiquense, y de
sur a norte con la Autopista México-Pachuca, la carretera federal México-Pachuca y la
Autopista México-Pirámides.

Equipamiento educativo

De acuerdo a la información recabada del área de educación se pudo constatar, que en

términos generales, existe un superávit que se presenta en función de la ocupación
parcial del total de aulas en el turno vespertino y, aquellas que están ocupadas, no lo
están al cien por ciento de su capacidad.

Tabla 5 Equipamiento educativo

Fuente: Plan de Desarrollo Municipal de Tecámac.

84
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Equipamiento recreativo, deportivo y áreas verdes.

 9 módulos deportivos

 6 centro deportivos

 1 salón deportivo

 1 Áreas de Feria y

 Exposiciones

Equipamiento de salud y asistencia social

 8Centro de Salud

 6Centro de Salud Urbano.

 1Hospital General.

 1Hospital regional.

Equipamiento cultura l

 6 Casas Cultura

 2 Teatros

 15 Auditorios Municipal

Equipamiento para abasto y comercio.

Con respecto a los servicios de abasto y comercio, la aparición progresiva de las plazas
de usos múltiples y las tiendas departamentales han venido satisfaciendo la demanda de
una población creciente, tanto en número como en la diversidad de sus requerimientos.

32 Mercados Públicos.

Abasto y Comercio (tabla97)

1 Tianguis Rural Campesino

Establecimientos por Sector de Actividad Económica:

En el año 2015 dentro del territorio municipal existían 15,417 establecimientos

económicos, el mayor porcentaje 91.73% corresponden al sector terciario, el 8.27% a
sector secundario y solo el 0.01% al sector primario (ver tabla).

85
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Tabla 6 Abasto y comercio

Fuente: Plan de Desarrollo Tecámac, con información

del área de Reglamentos

Tabla 7 Número de establecimientos por sector de Actividades

Económicas Municipio de Tecámac.

Fuente: Plan de Desarrollo Tecámac.2015, IGECEM

86
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

El valor del suelo en Tecámac, dependiendo del uso de suelo, y en espacial para esta
propuesta, se consideró un suelo Habitacional se valoró en $750. X m².

La mano de obra disponible para el municipio de Tecámac proviene del Ayuntamiento

para la Administración Pública Municipal.

Actitud del estado

El Complejo Residencial Geriátrico puede ser auxiliado hacia su construcción con obra
pública del Ayuntamiento, ya que en el Plan de Desarrollo Urbano de Tecámac, está
considerada la creación de una casa del adulto mayor, por lo que la propuesta cubrirá
aún más los usuarios y los servicios a un futuro.

Actitud del inversionista privado

La plusvalía se refiere al incremento del valor de un terreno o inmueble a través del

tiempo. Aunque varía de acuerdo a diversos aspectos, siempre conserva cierta
permanencia ya que la tierra y los ladrillos no desaparecen y rara vez pierden valor.

Es posible establecer cuatro parámetros para guiarte y acertar en tu compra.

1. Ubicación: si el inmueble se encuentra en una zona con todos los servicios básicos
y además cuenta con amenidades, un ambiente apacible o se encuentra cerca de
escuelas, supermercados u oficinas, es muy probable que aumente su valor.
2. Accesibilidad: verifica que existan vías de comunicación que hagan accesible tu
destino. Además de calcular el gasto en transporte, evitarás comprar una casa
hermosa a la que te sea difícil llegar, algo que sin duda puede disminuir su precio.
3. Servicios: revisa el suministro de los servicios, para ello puedes preguntar a los
vecinos si tienen o no problemas con el abasto de agua, drenaje o luz. En caso de
que te digan que las dificultades son comunes, lo mejor es buscar otra opción.
4. Planes de desarrollo: la plusvalía depende mucho de las construcciones futuras.
Por ejemplo, si sabes que en las cercanías se desarrollará un centro comercial,
quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 años tu casa podría aumentar
potencialmente su valor. Por el contrario, si lo que se construirá es una vialidad
grande, la plusvalía disminuirá, ya que esto ocasionará un difícil acceso derivado
del tráfico o podría atraer el comercio ambulante.

Costos constructivos

Anteriormente en la unidad de financiamiento se explica que la inversión para esta

infraestructura varía según el tamaño del terreno o inmueble por ejemplo, para construir
una casa de retiro nueva en una superficie de 150 a 250m², el costo asciende a unos
$500,000, mientras que el desembolso para adaptar una vivienda que cumpla con la
normatividad, no rebasa los $100,000.

Considerando la construcción idealmente de una sola planta, esto último facilitando el

desplazamiento de aquellas personas con algún impedimento físico y al mismo tiempo
disminuye los gastos de adecuación. El costo del proyecto arquitectónico debe incluir la

87
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

construcción de rampas de acceso, ampliación de entradas y puertas, además de la

revisión y, en su caso, renovación de las instalaciones hidráulicas, eléctricas y de gas.

De este presupuesto, el 40% se destina para la compra de materiales, 30% para la mano
de obra y un 15% al pago de los honorarios del arquitecto. Con el 15% restante se
adquiere instrumental técnico: lámparas de emergencia con sensor de movimiento para
los pasillos, detectores de humo, alarmas sonoras de emergencia, timbres e interfonos
para los dormitorios, adaptadores sanitarios en los inodoros y regaderas tipo teléfono para
facilitar el aseo de las personas. También se requiere una inversión de $150,000 a
$200,000 para amueblar recamaras y estancias. Además de las facturas por los servicios
básicos de agua, luz, gas y teléfono, los gastos de operación.

88
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.1.3. MEDIO 3 CLIMÁTICO - FÍSICO

 Temperatura
 Precipitación pluvial
CARACTERÍSTICAS  Vientos
CLIMÁTICAS  Asoleamiento
 Orientaciones
 Humedad
 Datos: promedio mínima, máxima durante las cuatro estaciones

 Resistencia del terreno

ESTUDIOS  Tipo de terreno (edafología)
GEOLÓGICOS  Niveles freáticos
 Zonas de riesgo (sismos, huracanes, inundaciones, volcanes fallas
de suelo, etc.)

ESTUDIOS  Configuración geométrica del terreno

TOPOGRÁFICOS  Dimensiones del terreno
 Curvas de nivel
 Ubicación y condiciones de la flora en el terreno

SISTEMA EDIFICIO CARACTERÍSTICAS Y

CONDICIONES CLIMÁTICAS Y FÍSICAS

89
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS

Clima

En el Municipio de Tecámac predomina el clima semiseco con lluvias en verano (93.58%)

y en una porción menor el templado subhúmedo con lluvias en verano de menor
humedad (6.42%), cuenta con un rango de temperatura promedio de entre 14°C y 16°C.

El mes más caluroso del año con un promedio de 17.7 °C de mayo. El mes más frío del
año es de 11.6 °C en el medio de enero.

Gráfica 2 Clima de Tecámac

Fuente: CLIMATE DATA.ORG

https://es.climate-data.org/location/56299/

Precipitación pluvial

De acuerdo con los datos del IGECEM el rango de precipitación para el municipio de
Tecámac es de 500 a700 mm. La precipitación promedio mensual de los años de 1961 al
2010 se muestran en la gráfica 3, siendo los meses de Junio, julio, agosto y septiembre
los que presentan mayor precipitación, mientras que en enero, febrero, noviembre y
diciembre son escasos, casi nulos las precipitaciones pluviales.

El mes más seco es febrero, con 6 mm. 119 mm, mientras que la caída media en julio. El
mes en el que tiene las mayores precipitaciones del año.

90
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Gráfica 3 Precipitación de Tecámac

Fuente: CLIMATE DATA.ORG

https://es.climate-data.org/location/56299/

Vientos

Entre mayo y octubre los vientos provienen de la misma dirección que los vientos
regionales (Vientos dominantes del noroeste en invierno y primavera, del sureste en
verano y del noreste en otoño.), entre noviembre y abril la dirección de los vientos cambia
al sur. Con relación a otros efectos climáticos, entre noviembre y marzo se presentan
heladas

Gráfica 4 Rosa de los vientos en Tecámac

Fuente: CLIMATE DATA.ORG

91
https://es.climate-data.org/location/56299/
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

RECOMENDACIONES BIOCLIMÁTICAS

Con base al libro Requerimientos de acondicionamiento del edificio al bioclima Templado

Seco se tomaron en cuenta las siguientes sugerencias para el diseño arquitectónico
propuesto.

Calentamiento /enfriamiento

 Principal estrategia del diseño.

 Directo: solo en los meses fríos en las primeras horas de la mañana.
 Indirecto: con almacenamiento de calor durante la tarde con elementos masivos orientados
al O, SE y No para que el flujo de calor pase al interior durante la noche y la madrugada.
 Enfriamiento: con ventilación y humidificación a medio día y por las tardes.
 Reducir oscilaciones de temperatura.

Inercia térmica

 Estrategia básica de diseño para el calentamiento y reducción de las oscilaciones de

temperatura y humedad combinada con la ventilación

Ventilación

 Estrategia importante de enfriamiento

 Necesario en los meses cálidos y por las tardes.
 Impedirla en los meses fríos y por las noches.
 Recomendaciones

Generales del proyecto

Ubicación del lote: Separada de las colindancias

Configuración: Compacta con patio

Orientación de la fachada más larga: Al eje térmico rango S-SE

Localización de las actividades: Comer, estar, dormir, al eje térmico SE

Cocinar, aseo y circular al NO

Tipo de techo: Plano con relleno, poca pendiente.

Altura de piso a techo: 2.40m

92
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Dispositivos de protección y ganancia solar

Remetimientos y salientes en fachada: Evitarlos

Patios interiores: Con vegetación y fuentes o espejos de agua, Invernaderos.

Aleros: Combinados con parteluces y re metimientos en ventanas.

E-SE dimensión que deje pasar el sol por las mañanas

SO-O-NO dimensión que no deje pasar el sol todo el año

Pórticos, balcones, vestíbulos: Espacios de transición entre el exterior y los espacios

cubiertos.

Tragaluces: Con dispositivos de control solar y ventanas operables.

Parteluces: En ventanas con orientación SO-O-NO

Vegetación: Árboles de hoja caduca E-S-O

De hoja perene en orientación N

Arbustos para controlar ángulos de altura solar muy bajos

Ventilación

Unilateral: Renovación de aire para condiciones higiénicas, evitar vientos nocturnos y

fríos de invierno.

Cruzada: Con aberturas operables de buen sellado orientadas a los vientos

dominantes diurnos de verano para enfriamiento y humidificación, la brisa pase a
nivel de los ocupantes.

Aberturas

93
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Ubicación en fachada según dimensión: Máximas (menor 80% de superficie de muro) orientación
E-S-SE para ganancia solar directa, mínima dimensión N, NE, NO, O y SO

Ubicación según nivel de piso interior: E, SE-S a la altura del plano de las actividades, N y
dirección de vientos nocturnos y fríos, por encima del plano de las actividades.

Formas de abrir: en orientación E-SE-S abatible, corrediza, de proyección, N-SE-NO banderolas,

etc.

Materiales y procedimientos

Techumbre: De alta inercia térmica , masiva con relleno.

Muros exteriores: De alta inercia térmica, masivos, muros ciegos en orientación SO-
O-NO.

Muros interiores y entrepiso: Masivos.

Protección: Cortinas gruesas, persianas y pórticos.

94
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Estudios geológicos

Con referencia al RCDF, Tecámac tiene una resistencia del terreno de Zona I : Lomas, formadas
por rocas o suelos generalmente firmes que fueron depositados fuera del ambiente lacustre, pero
en los que pueden existir, superficialmente o intercalados, depósitos arenosos en estado suelto o
cohesivos relativamente blandos. En esta Zona, es frecuente la presencia de oquedades en rocas y
de cavernas y túneles excavados en suelo para explotar minas de arena.

Las zonas semiplanas se localizan en la parte oriente y norte del municipio, dichas zonas no
sobrepasan los 5 grados de pendiente por lo cual no representan limitaciones para el desarrollo
urbano.

Se presenta una fractura en la parte sur del fraccionamiento de Ojo de Agua, al Surponiente del
municipio, casi paralela al trayecto del gasoducto.

Según el Prontuario de información geográfica municipal de los Estados Unidos Mexicanos la

estructura física del territorio es el siguiente:

El tipo de suelo del municipio es del periodo cuaternario (59.37%) y neógeno (8.35%) predominan
siguientes tipos de rocas:

Tabla 8 Sistema de topoformas

Fuente: Plan de Desarrollo Tecámac,2015,IGECEM.

Tabla 9 Tipos de roca en el municipio de Tecámac.

Fuente: Plan de Desarrollo Tecámac,2015,IGECEM.

95
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Zonas de riesgo

El Municipio de Tecámac se encuentra en el sistema volcánico transversal, dentro de la

provincia fisiográfica del eje neovolcánico y de la subprovincia de lagos y volcanes del
Anáhuac, predominando una planicie, circundada por los cerros de Xoloc, Colorado y
Tonalá.

Las zonas planas predominan el territorio municipal, ubicándose al centro y al poniente

del municipio; estas zonas representan 76% de la superficie municipal.

Las zonas semiplanas se localizan en la parte oriente y norte del municipio,

representando el 15% del territorio, dicha zonas no sobrepasan los 5 grados de pendiente
por lo cual no representan limitaciones para el desarrollo urbano.

Las zonas accidentadas con pendientes altas se ubican al oriente y al norte del municipio.
Siendo dichas zonas, los cerros de Chiconautla sur, Xolox norte y Santa Catarina oriente,
los cuales representan el 9% de su territorio.

Se presenta una fractura en la parte sur del fraccionamiento de Ojo de Agua, al

Surponiente del municipio, casi paralela al trayecto del gasoducto

96
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Estudios Topográficos

A continuación se presenta el plano topográfico con la configuración geométrica del

terreno y ubicación Ex Hacienda la Redonda Tecámac, Edo de México.

217.37
SAN N
90.48° ICOLA
S LA R
EDON
DA
LA

107.21
PORTE

91.57°

144.48°

SUP. TOTAL=58,596.61M2

E
BOSQU
EL
NDA D
HACIE

384.25

314.71
ELA
RT
PO

146.84°

66.63°

51.88

97
Ubicación y condiciones de la flora en el terreno

Los principales tipos de vegetación presentes en el territorio municipal corresponden a

matorral xerófilo, vegetación halófila y pastizal. Matorral xerófilo.34

En el Plano se ubica la flora existente en el terreno para la propuesta urbano

arquitectónica.

Tabla 10 Matorral Xerófilo

Fuente: Plan de Desarrollo Tecámac,2015,CONABIO.

2 Plan de Desarrollo Municipal de Tecámac, (2016)

 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.1.4. MEDIO 4 TECNOLÓGICO

 Tecnología tradicional del lugar

 Tecnología específica y necesaria Relacionándolo
Para el edificio a proponer con impacto en
TÉCNICAS DE
CONSTRUCTIVIDAD  Viabilidad de tecnologías diferente recursos
Del lugar materiales mano
 Facilidad de tecnologías alternativas de obra y
 Tipo de instalaciones necesarias para presupuesto
el edificio a proponer

 Materiales tradicionales del lugar

MATERIALES
 Viabilidad de diferentes materiales del lugar
 Especificaciones de fabricante

SISTEMA EDIFICIO CARACTERÍSTICAS Y CORRELACIONARLO CON LO

CONDICIONES TECNOLÓGICAS QUE SE DOMINA, LO QUE SÉ
QUE EXISTE Y NO DOMINO:
LO QUE NO SÉ QUÉ EXISTE
Y POR TANTO EXISTA
INVESTIGACIÓN
COMPLEMENTARIA

100
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

TÉCNICAS DE CONSTRUCTIVIDAD

Tecnología tradicional del lugar

La tecnología tradicional usada para la construcción, varía entre columnas y losas, pero
también el uso mixto de estructura metálica y concreto.

En la periferia del terreno se puede observar que el tipo de construcción que predomina
es el habitacional y comercial, por lo que su sistema de construcción se basa en
columnas, trabes y losas y muros de block.

Imagen 31 Conjunto Habitacional La Luz, el cual colinda con el terreno

propuesto para el complejo, donde sus viviendas prototipo son de dos
niveles con un sistema constructivo de trabe, losas y columnas. Fuente:
Elaboración propia con información de Google maps.

Imagen 33. Casa habitacional de dos Imagen 32. Sistema constructivo mediante losa
niveles cerca del terreno para la nervada, para la creación de una plaza comercial
propuesta del complejo, su sistema es llamada Patio Tecámac. Se puede observas que este
de castillos, trabes y losa de concreto. sistema parte de columnas, trabes y losa nervada.
Fuente: Elaboración propia con información de Google maps.
Fuente: Elaboración propia con información de
Google maps.
101
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Para la propuesta del complejo residencial geriátrico es necesario la construcción de los

espacios en un solo nivel para una mejor movilidad y seguridad del adulto mayor. El tipo
de sistema constructivo será de columnas y losa nervada, ya que no se requerirán la
construcción de más de dos niveles y con claros amplios para las actividades dentro del
complejo.

Imagen 34 Instalación de Oxigeno medicinal.

Fuente: http://morelos.evisos.com.mx/pictures/instalaciones

Los sistemas especiales que se emplearan en la propuesta serán en las instalaciones de

oxígeno para los consultorios, módulos prefabricados, como aislantes térmicos y sonoros
con retardante al fuego. Considerando la incorporación de elementos sustentables, como
la colocación de paneles solares, plantas de tratamiento.

Losa nervada

Este tipo de losas se elabora a base de un sistema de entramado de trabes cruzadas que
forman una retícula, dejando huecos intermedios que pueden ser ocupados
permanentemente por bloques huecos o materiales cuyo peso volumétrico no exceda de
900kg/m y sean capaces de resistir una carga concentrada de una tonelada. La
combinación de elementos prefabricados de concreto simple en forma de cajones con
nervaduras de concreto reforzado colado en el lugar que forman una retícula que rodea
por sus cuatro costados a los bloques prefabricados. También pueden colocarse,
temporalmente a manera de cimbra para el colado de las trabes, casetones de plástico
prefabricados que una vez fraguado el concreto deben retirarse y lavarse para usos
posteriores. Con lo que resulta una losa liviana, de espesor uniforme.

Imagen 35 Esquema constructivo Losa Imagen 36 Sistema constructivo Losa 102

Nervada. Fuente: Estructuras de concreto Nervada. Fuente: Estructuras de concreto
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Viabilidad de tecnologías diferentes

La Incorporación de nuevas tecnologías en el complejo residencial geriátrico será

mediante los acabados y las instalaciones especiales para proporcionar al edificio una
autosuficiencia.

Uno de ellos es el concreto translucido

Es un concreto polimérico diseñado bajo patente Mexicana, que incluye cemento,

agregados y aditivos. Permite el paso de la luz y desarrolla características mecánicas
superiores a las del concreto tradicional, comercialmente es conocido como iLum.
Aditivo para la producción de un concreto que permite el paso de la luz y mejora algunas
importantes características mecánicas.
Resistencias a la compresión de mínimo 450 kg/cm2. Peso volumétrico hasta un 30%
menor al de un concreto tradicional. Nula absorción al agua. Puede ser descimbrado a las
48 horas de su colocación. Translúcido hasta los dos metros de espesor. Permite el paso
de la luz a través de él sin distorsión. Resistente a la corrosión.

Imagen 37 Concreto translucido. Fuente:

Informador.mx

Louvers

También son conocidos como persianas exteriores, cortasoles o celosías de aluminio, son
tableros que, por sus características se convierten en elementos arquitectónicos ideales
para su instalación en construcciones con requerimientos específicos sobre ventilación.
Iluminación, diseño o ahorro de energía. Los louvers son utilizados en un sinnúmero de
aplicaciones de movimiento de aire, sobre todo como toma y extracción de aire en
sistemas de ventilación, así como en cerramientos de fachadas exteriores de los edificios
a la vista del público

103
Imagen 38 Louvers.
Fuente: Archdaily.mx
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Viabilidad de tecnologías alternativas.

Considerando las tecnologías alternas, se incorporaran materiales que proporcionen

energía y sustentabilidad al edificio, como el concreto translucido, losa nervada, celosías,

Concreto translucido

Características técnicas:

Las características del hormigón Litracon son: -Resistencia de hasta 4500 kg/cm2 -Peso
volumétrico máximo de 2100 kg/m3 -Incorporación de resinas y fibras, en lugar de grava y
arena. Es impermeable. El 90% de la resistencia máxima se obtiene en menos de 7 días.
Posee una mayor resistencia al fuego que el hormigón tradicional. La preparación de los
concretos se efectúa con la maquinaria tradicional. El curado es tradicional y no requiere
de tratamientos térmicos o de laboratorio.

FORMATOS Y DIMENSIONES: El material se proporciona en bloques y planchas

prefabricadas y tiene en teoría las mismas propiedades que el hormigón convencional.
Puede ser taladrado, pulido o cortado con radial. Litracon: - Tamaño máximo: 600 x 300
mm -Tamaño standard: 600 x 300 mm - Grosor: 25-500mm Luccon (Luccotherm): -100 x
50 x 15 cm -250 x 80 x 15 cm

APLICACIÓN PRINCIPAL: Puede aplicarse a mobiliario, techos, columnas, paredes y

pavimentos. Aunque todavía es un material experimental y no hay edificios completos
construidos con este material.

Se anexan las características y propiedades de los materiales propuestos en el complejo

residencial geriátrico.

104
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Instalaciones

Las instalaciones necesarias en esta propuesta van desde las más básicas como las
hidrosanitarias, Inst. Eléctrica, Ints, de gas y las Instalaciones especiales como
Climatización, Voz y datos, Instalación de Ventilación, Instalación de Energías
Renovables, Contraincendios, automatización y domótica, considerando su ubicación y
cuartos de mantenimiento. Cada una de ellas será calculada con las normas del RCDF y
algunas más con especificaciones de otros reglamentos, normas y manuales.

Imagen 39 Toma domiciliaria de agua Imagen 42 Vista aérea de Residencia

potable.Fuente:http://www.villazul.co Villazul.Fuente: Google maps.
m.mx/index.php

Instalación Hidráulica, con toma domiciliaria visible, la cual abastece a la cisterna ubicada en el
estacionamiento, que a su vez proporciona agua hacia los tanques elevados, para las habitaciones

Imagen 41 Cuarto de máquinas Residencia Villazul. Fuente:

http://www.villazul.com.mx/index.php
El cuarto de máquinas se ubica lateralmente en la fachada, donde tiene un acceso espacialmente para
los vehículos que proporcionan abastecimiento de alimentos y gas

La Instalación de climatización se emplea con

ductos, que se distribuyen en las habitaciones

105

Imagen 40 Aire acondicionado. Fuente:

http://www.villazul.com.mx/index.php
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Imagen 44 La instalación eléctrica se distribuye

Imagen 45. El sistema contra incendio
por el cuarto de máquinas donde se encuentra el
empleado en la construcción es por medio de
tablero general, así mismo conectando los
extintores y manguera, que se ubican en cada
circuitos para cada local.
pasillo, cocina comedor y talleres

Imagen 43 Domótica.

Para la propuesta del complejo se utilizara la instalación de domótica y automatización, ayudando

para su comodidad y movilidad de los adultos mayores

106
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

MATERIALES

Los materiales tradicionales para las construcciones tipo habitacional y algunos de tipo
comercio son muros de block, columnas, tabes y losas de concreto.

Imagen 47. Materiales usados en casa habitación en el Imagen 46. Materiales usados en el municipio. Fuente:
municipio. Fuente: Elaboración propia con información de
Elaboración propia con información de Google maps.
Google maps.

Sin embargo hay construcciones con materiales como acero, revestimientos de piedras
como cantera, laja y prefabricados, estos materiales se emplean en construcciones
actuales, en plazas comerciales dentro del municipio.

Imagen 50. Materiales usados en plaza comercial. Imagen 49. Materiales usados en plaza comercial.
Fuente: Elaboración propia con información de Google maps. Fuente: Habitisimo.com.mx.

Imagen 48. Materiales usados en plaza comercial Powercenter

Fuente: Elaboración propia con información de Google maps.

Plazas comerciales actuales, donde se emplea materiales de acero, revestimientos, muros verdes y107
prefabricados,
tanto en fachadas como en el interior de las construcciones.
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.1.5. Medio Político – Legal

Tipo de tenencia  Federal, Privado, Comunitario

 Leyes a nivel Federal, Estatal, Municipal que competan al tema

del edificio a proponer.
 Programa de Desarrollo Urbano de la Localidad (para detectar
zonas históricas, zonas de reserva ecológica, zonas de
Leyes crecimiento controlado, zonas de reserva territorial, tipo y uso
de suelo, etc.).
 Procedimientos para permiso de obra.
 Procedimiento para retiro de flora importante en la obra.
Manejo del agua residual y pluvial.

Reglamentos  Reglamentos de construcción. Instalaciones

Especiales. Condiciones ISO.

 Asignación directa: Administración Pública o Inversión

Orden de obra Privada. Por Concurso (público o restringido). Estatus y
Convocatoria.

SISTEMA EDIFICIO. CARACTERÍSTICAS Y

CONDICIONES POLÍTICAS Y LEGALES

108
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Tipo de tenencia del terreno para la propuesta de un complejo geriátrico es privado, su

actual propietario es una inmobiliaria, llamada Maya.
Leyes

LEY DE LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS ADULTAS MAYORES

La presente Ley es de orden público de interés social y de observancia general en los

estados unidos mexicanos .Tiene objeto garantizar el ejercicio de los derechos de las
personas adultas así como establecer las bases y disposiciones para su cumplimiento
mediante la regularización de:

La política pública nacional para la observancia de los derechos de las personas adultas
mayores.

Los principios, objetivos, responsabilidades e instrumentos que la administración pública

federal, las entidades federativas y los municipios deberán observar en la planeación y
aplicación de la política pública nacional

CUARTA SECCIÓN DEL PODER EJECUTIVO DELA SECRETARIA DE SALUD

NORMA Oficial Mexicana NOM-031-SSA3-2012, Asistencia social. Prestación de

servicios de asistencia social a adultos y adultos mayores en situación de riesgo y
vulnerabilidad.
Esta Norma tiene por objeto establecer las características de funcionamiento,
organización e infraestructura que deben observar los establecimientos de los sectores
público, social y privado, que presten servicios de asistencia social a personas adultas y
adultas mayores en situación de riesgo y vulnerabilidad

LEY DE ASISTENCIA SOCIAL DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS

Ley es de orden público e interés social y tiene como finalidad establecer las bases,
objetivos y procedimientos del Sistema Estatal de Asistencia Social, que promueva los
programas, acciones y prestación de los servicios de asistencia social que establecen los
ordenamientos de la materia; así como coordinar el acceso a los mismos, garantizando la
concurrencia de esta entidad federativa, de los municipios que la componen y de los
sectores social y privado.
El Estado y los municipios desarrollarán programas, ejecutarán acciones y proporcionarán
servicios asistenciales encaminados a la protección y desarrollo integral de la familia,
proveyendo a los miembros del grupo familiar, de los elementos que requieren en las
diversas etapas de su desarrollo, apoyándolos en su formación y subsistencia, así como a
aquellos grupos vulnerables con carencias familiares esenciales no superables en forma
autónoma.

109
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

PROGRAMA TRIANUAL DE ASISTENCIA SOCIAL DEL SISTEMA MUNICIPAL PARA

EL DESARROLLO INTEGRAL DE LA FAMILIA DEL MUNICIPIO DE TECÁMAC.

El Programa Trianual de Asistencia Social define los propósitos y estrategias para el

desarrollo social del municipio y se establecen las principales políticas y líneas de acción
del gobierno municipal en materia de Desarrollo Social.

Plantea como la expresión espacial de las políticas públicas sociales, económicas,

ambientales y culturales, que proveerá al municipio de un esquema de organización para
distribuir equilibradamente la población y las actividades económicas en su territorio y
lograr sus metas de desarrollo, igualdad y progreso. Este Programa también se formula
como un conjunto de información estratégica para conocer los recursos humanos,
económicos y naturales con que cuenta el municipio, así como la condición en que se
encuentran y las decisiones que habrán de tomarse para atender las distintas
problemáticas que presentan, así como la gestión de los recursos necesarios para
resolverlas, mejorando de esta manera los niveles de bienestar de la población, mediante
el Sistema Municipal del DIF de Tecámac.

Monumentos históricos

Los monumentos históricos con los que cuenta el municipio son los diez templos del culto
católico que fueron construidos durante el periodo colonial al igual que algunos obeliscos
de puentes conmemorativos o para indicar el número de "€œleguas"€€ en el camino.

Se cuenta únicamente con una sala museográfica dedicada al compositor nacido en

Tecámac, don Felipe Villanueva Gutiérrez.

Mapa 6 Localización de las iglesias y parroquias del municipio. Imagen 51. Parroquia de la Santa Cruz,
Fuente: Elaboración propia con información de google maps. Tecámac De Felipe Villanueva, Estado de
México.

110
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Uso de suelo

Se define Uso de Suelo como la planeación que designa un propósito específico que se le
da a la ocupación o empleo a una superficie del territorio.
En el caso del municipio, el aprovechamiento del suelo a cambiado debido principalmente
a factores externos, como es el crecimiento de la ZMVM, la presión por la ocupación de
suelo urbano para la creación de conjuntos urbanos que den respuesta a la alta demanda
de vivienda y al cambio de la estructura económica, donde las actividades primarias han
perdido presencia en el territorio.

Mapa 7 Estructura Político Administrativa del Municipio de Tecámac. Suelo.

Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

111
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Tabla 11 Clasificación del Territorio por Ocupación del suelo.

Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

Mapa 8 Usos Generales del suelo.

112

Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

PROCEDIMIENTOS PARA PERMISO DE OBRA

El procedimiento para construcción de obra se concentra en obtener tramitar los

siguientes permisos obtenidos del Municipio de Tecámac por medio de LA DIRECCIÓN
DE DESARROLLO URBANO para obtener permiso, cumpliendo los requerimientos de

Licencia de uso de suelo

Licencia de construcción nueva

Tala de arboles

Mismos que consiste en revisar los planos arquitectónicos y otorgar la certeza jurídica de
que la construcción cuenta con los requisitos que establece el código administrativo del
estado de México.

A) Datos de identificación del predio o inmueble; su ubicación y, en su caso, la distancia

de éste a las dos esquinas más próximas o a elementos fijos de referencia; los nombres
de las calles que delimiten la manzana y su orientación; sus dimensiones y medidas; y, en
su caso, el nombre con el que se le conozca.
B) Domicilio en el Estado de México para recibir notificaciones, así como número
telefónico o dirección de correo electrónico, si se tuvieren, u otro medio de comunicación.

C) Tipo de autorización que se desea con las referencias que correspondan a los
documentos que se acompañan y justifican el pedimento. D) Lugar y fecha, así como
firma del solicitante o de su representante legal.

I. Solicitud elaborada, con el nombre y domicilio del propietario o poseedor, así como la
ubicación del predio donde se pretenda construir;
II. Copia del documento con el cual se acredite la propiedad o posesión.
III. Copia de la boleta predial del año en curso;
IV. Copia del último recibo de pago de agua.
V. Plano o croquis que contenga la ubicación, superficie del predio, metros cuadrados por
construir, distribución y dimensiones de los espacios, área libre, y en su caso, número de
cajones de estacionamiento;
VI. Copia de la identificación del propietario.
VII. Licencia de uso de suelo
VIII. Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala, debidamente
acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en
los que se debe incluir, como mínimo: croquis de localización del predio, levantamiento
del estado actual, indicando las construcciones existentes; planta de conjunto, mostrando
los límites del predio y la localización y uso de las diferentes partes edificadas y áreas
exteriores; plantas arquitectónicas, indicando el uso de los distintos locales y las
circulaciones; cortes y fachadas; cortes por fachada, cuando colinden en vía pública y
detalles arquitectónicos interiores y de obra exterior.

Estos planos deben acompañarse de la memoria descriptiva, la cual contendrá como

mínimo: el listado de locales construidos y áreas libres de que consta la obra, con la
superficie y el número de ocupantes o usuarios de cada uno; los requerimientos mínimos

113
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

de acceso y desplazamiento de personas con discapacidad, cumpliendo con las Normas

correspondientes; coeficientes de ocupación y de utilización del suelo, de acuerdo
al Plan Municipal de Desarrollo Urbano; y la descripción de los dispositivos que provean el
cumplimiento de los requerimientos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas
y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminación y superficies de ventilación de cada
local, visibilidad en salas de espectáculos, circulaciones y salidas de emergencia, equipos
de extinción de fuego, y diseño de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, de gas y
otras que se requieran.

Estos documentos deben estar firmados por el propietario o poseedor y por el Perito
Responsable de Obra.

IX. Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados, con
especificaciones que contengan una descripción completa y detallada de las
características de la estructura incluyendo su cimentación. Se especificarán en ellos los
datos esenciales del diseño como las cargas vivas y los coeficientes sísmicos
considerados y las calidades de materiales.
En particular, para estructuras de concreto se indicarán mediante dibujos acotados los
detalles de colocación y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros
estructurales.
Los planos anteriores deben incluir el proyecto de protección a colindancias y el estudio
de mecánica de suelos cuando proceda, de acuerdo con lo establecido en este
Reglamento. Estos documentos deben estar firmados por el Perito Responsable de
Obra;
X. Libro de bitácora de obra foliado, para ser sellado por la Dirección de Desarrollo
Urbano, el cual debe conservarse en la obra, y
XI. Responsiva del Perito Responsable de Obra del proyecto de la obra.
XII.- Constancia de Alineamiento.
XIII.- Número Oficial.

114
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

REGLAMENTOS

Normas y reglamentos que competen para la construcción del complejo residencial

geriátrico

Reglamento de Construcciones del Distrito Federal

Art. 17. La Administración establecerá las restricciones para la

ejecución de rampas en guarniciones y banquetas para la
entrada de vehículos, así como las características, normas y
tipos para las rampas de servicio a personas con discapacidad
y ordenará el uso de rampas móviles cuando corresponda.
Sobre todo en el caso de reparación de banquetas, por parte de
particulares, donde es muy importante la construcción de
rampas para las personas con discapacidad, la administración
debe ir pensando en otro tipo de discapacitados, y sistemas de
seguridad para atravesar las calles para:
1. Los confinados a sillas de ruedas.
2. Los que caminan con dificultad con muleta o prótesis.
3. Ciegos o con deficiencia visual.
Imagen 52 . Rampas y banquetas
Fuente: Reglamento de
construcciones del Distrito Federal
.
Art. 20. La Administración podrá ordenar el retiro o cambio de lugar de estructuras, postes
o instalaciones por cuenta de sus propietarios o poseedores, por razones de seguridad o
porque se modifique el ancho de las banquetas o se ejecute cualquier obra en la vía
pública que lo requiera y establecerá el plazo para tal efecto. Si no lo hicieren dentro del
plazo que se les haya fijado, la propia Administración lo ejecutará a costa de dichos
propietarios o poseedores.

Título quinto
Del proyecto arquitectónico

Art. 74. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento,

higiene, acondicionamiento ambiental, eficiencia energética, comunicación, segundad en
emergencias, seguridad estructural, integración al contexto e imagen urbana de las
edificaciones en el Distrito Federal, los proyectos arquitectónicos correspondientes debe
cumplir con los requerimientos establecidos en este Título para cada tipo de edificación,
en fas Normas y demás disposiciones legales aplicables.

Art. 78. La separación entre edificaciones dentro del mismo predio será cuando menos la
que resulte de aplicar la dimensión mínima establecida en los Programas General,
Delegacionales y/o Parciales, y lo dispuesto en los artículos 87, 88 y !66 de este
Reglamento y sus Normas, de acuerdo con el tipo del local y con la altura promedio de los
paramentos de las edificaciones en cuestión.

Art. 84. Las edificaciones deben contar con espacios y facilidades para el
almacenamiento, separación y recolección de los residuos sólidos, según lo dispuesto en
las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.

115
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

CAPÍTULO IV
DE LA COMUNICACIÓN, EVACUACIÓN Y
PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS

Art. 9 1. Para garantizar tanto el acceso como la pronta evacuación de los usuarios en
situaciones de operación normal o de emergencia en las edificaciones, éstas contarán con
un sistema de puertas, vestibulaciones y circulaciones horizontales y verticales con las
dimensiones mínimas y características para este propósito, incluyendo los requerimientos
de accesibilidad para personas con discapacidad que se establecen en este Capítulo y en
las Normas.
En las edificaciones de riesgos bajo y medio a que se refiere el artículo anterior, el
sistema normal de acceso y salida se considerará también como ruta de evacuación con
las características de señalización y dispositivos que establecen las Normas.

Art. 92. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificación a una puerta, a
una circulación horizontal o vertical que conduzca directamente a la vía pública
Áreas exteriores o al vestíbulo de acceso de la edificación, medidas a lo largo de la línea
de recorrido, será de cincuenta metros como máximo en edificaciones de riesgo alto y de
sesenta metros como máximo en edificaciones de riesgos medio y bajo.

Art. 93. Las salidas a vía pública en edificaciones de salud y de entretenimiento contarán
con marquesinas que cumplan con lo indicado en las Normas. El asunto de las
marquesinas tiene mucho que ver con la anchura de las banquetas, si no se cumplen los
requisitos de distancia a la calle y área para alojar a un porcentaje de los usuarios de
edificios de salud o entretenimiento, los edificios deberán dejar un remetimiento en planta
baja, tal como se menciona en el artículo siguiente. En algunos casos debería permitirse
una cubierta retráctil, o provisional para llegar hasta el borde de la calle para evitar
mojarse en época de lluvias, al abordar un vehículo

Art. 97. Las edificaciones deben tener siempre escaleras o rampas peatonales que
comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o
montacargas, con las dimensiones y condiciones de diseño que establecen las Normas

Art. 104. Los equipos y maquinaria instalados en las edificaciones y/o espacios abiertos
que produzcan ruido y/o vibración deben cumplir con lo que establece la Ley Ambiental
del Distrito Federal, las Normas Oficiales Mexicanas y las Normas. Los establecimientos
de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento en ningún caso deben rebasar 65
decibeles a 0.50 m del paramento exterior del local o límite del predio.
Es importante respetar esta norma, que más bien se produce en las edificaciones
terminadas, por lo que, al obtener el visto bueno de ocupación, deberá revisarse la
condición de vibración de los equipos, así como el ruido que se produce en ciertos usos,
como los centros de entretenimiento. La limitación a 65 decibeles equivale al ruido que se
produce en una oficina, esta norma debería ampliarse a la vía pública, donde los
altavoces de ambulantes y tiendas, o vendedores en carritos y propaganda, a veces vician
el ambiente urbano.

116
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Art. 109. Las edificaciones deben contar con las instalaciones y los equipos necesarios
para prevenir y combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendio deben mantenerse en condiciones de funcionar
en cualquier momento, para lo cual deben ser revisados y probados paródicamente.

Art. 117. Las edificaciones deben estar equipadas de pararrayos en los casos y bajo las
condiciones que se mencionan en las Normas y demás disposiciones aplicables.

Art. 118. Los vanos, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier
edificación, deben contar con barandales y manguetes a una altura de 0.90 m del nivel del
piso, diseñados de manera que impidan el paso de niños a través de ellos, o estar
protegidos con elementos que impidan el choque del público contra ellos.

NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS

1.2. ESTACIONAMIENTOS
1.2.1 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
La cantidad de cajones que requiere una edificación estará en función del uso y d e s t i n
o d e l a mi suma, así como de las disposiciones que establezcan los Programas de
Desarrollo Urbano correspondientes. En la Tabla 1.1 se indica la cantidad mínima de
cajones de estacionamiento que corresponden al tipo y rango de las edificaciones.

ASISTENCIA SOCIAL
Asilos de ancianos, casas de cuna y otras
1 por cada 50 m2 construidos

II. La demanda total de cajones de estacionamiento de un inmueble con dos o más usos,
será la suma de las demandas de cada uno de ellos. Para el cálculo de la demanda el
porcentaje mayor a 0.50 se considera como un cajón;

III. La demanda de cajones de estacionamiento para los usos o destinos indicados en la

Tabla, será por local o cuando la suma de locales sea mayor a 80.00m2;
IV. Las medidas de los cajones de estacionamientos para vehículos serán de 5.00m por
2.40m. Se permitirá hasta el sesenta por ciento de los cajones para automóviles chicos
con medidas de 4.20m por 2.20m. Estas medidas no incluyen las áreas de circulación
necesarias;

VI. Los estacionamientos públicos y privados deben destinar un cajón con dimensiones de
3.80m por 5.00m de cada veinticinco o fracción a partir de doce, para uso exclusivo de
personas con discapacidad. Cuando existan dos cajones juntos para uso exclusivo de
personas con discapacidad se puede resolver en pares con dimensiones de cada cajón
de 2.40m por 5.00m y una franja peatonal entre los dos cajones y en sentido longitudinal a
ellos que deberá medir mínimo 1.40m por 5.00m siempre y cuando, dichos cajones se
encuentren perpendiculares a la circulación vial. Dichos cajones deben cumplir con las
siguientes condiciones:

117
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

a) El pavimento debe ser firme, de materiales lisos y antiderrapantes. Evitar el uso de

adoquines huecos tipo “adopasto”;

b) Estar ubicados lo más cerca posible del acceso a la edificación o zona de elevadores;

XXVI. Las rampas para los vehículos tendrán una pendiente máxima de 15%;
XXVII. Las rampas de los estacionamientos tendrán una anchura mínima en rectas de
2.50m y en curvas de 3.50m, el radio mínimo en curvas medido al eje de la rampa será de
7.50m. Las rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al término de la
pendiente donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener
una zona de transición con una pendiente intermedia del 6% en un tramo horizontal de
3.60 m de longitud (ver Dibujos 1.2.1-C y 1.2.1-D);

Imagen 53. Rampas para vehículos. Fuente:

Reglamento de construcciones del Distrito Federal

2.1 DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS LOCALES EN LAS

EDIFICACIONES
La altura máxima de entrepiso en las edificaciones será de 3.60m, excepto los casos que
se señalen en la Tabla 2.1 y en los estacionamientos que incorporen eleva-autos. En caso
de exceder esta altura se tomará como equivalente a dos niveles construidos para efectos
de la clasificación de usos y destinos y para la dotación de elevadores.

2.2. ACCESIBILIDAD EN LAS EDIFICACIONES

Las características de accesibilidad para personas con discapacidad se establecen en los
apartados de estacionamientos en el Capítulo I, habitabilidad, accesibilidad y
funcionamiento, en el Capítulo 2, servicios sanitarios en el Capítulo 3 y comunicación,
evacuación y prevención de emergencias en el Capítulo 4

2.2.1 ACCESIBILIDAD A LOS SERVICIOS EN EDIFICIOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO

Los edificios de atención al público, deben garantizar que las personas con discapacidad
puedan acceder mediante una ruta accesible, utilizando los mismos servicios que las
otras personas ya sean visitantes o empleados del inmueble considerando las medidas
antropométricas indicadas en los Dibujos 2.2.1-A al 2.2.1-G.

Las características de accesibilidad para personas con discapacidad, deben considerar

los siguientes requisitos mínimos:
a) Acceso: llegar por lo menos a una entrada accesible de la o las edificaciones, desde el
alineamiento del inmueble y el área de estacionamiento accesible;

118
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

b) Ruta o rutas accesibles dentro del inmueble, a las diferentes edificaciones en un

conjunto, a los diferentes niveles y a las áreas que se requieran;
c) Sanitarios accesibles;
d) Espacios accesibles: para las personas sobre silla de ruedas en lugares donde existan
posiciones para espectadores y áreas de estar;
e) Señalización visual, auditiva y táctil para la movilidad interna, según numeral 4.2;
f) Pavimento táctil de advertencia y de dirección según numeral 2.3.7. Se indicará la ruta
accesible para personas con discapacidad visual con pavimento táctil como mínimo hasta
el primer punto de comunicación del edificio (módulo de atención, personal, etc.) o
información interactiva, según numeral 2.3.7 de pavimento táctil; y
g) Cuando no es requisito contar con dispositivos mecánicos de circulación vertical,
deberá ser accesible la planta que comunique la edificación con la vía pública.
En el diseño y construcción de los elementos de comunicación en los edificios destinados
al sector salud, se debe cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-233-SSA1, “Que
establece los requisitos arquitectónicos para facilitar el acceso, tránsito, uso y
permanencia de las personas con discapacidad en establecimientos de atención médica
ambulatoria y hospitalaria del Sistema Nacional de Salud”.

2.3.3 ÁREAS DE DESCANSO

Cuando así lo prevea el proyecto urbano, éstas se podrán localizar adyacentes a una ruta
accesible junto a los andadores de las plazas, parques y jardines con una separación
máxima de 30.00m y en banquetas o camellones, cuando el ancho lopermita, en la
proximidad de cruceros o de áreas de espera de transporte público; se ubicarán fuera de
la circulación peatonal, pero lo suficientemente cerca para ser identificadas por los
peatones.

2.3.4 BANQUETAS
Se reservará en ellas un ancho mínimo de 1.20m sin obstáculos para el libre y continuo
desplazamiento de peatones. En esta área no se ubicarán puestos fijos o semi-fijos para
vendedores ambulantes ni mobiliario urbano. Cuando existan desniveles para las
entradas de autos, se resolverán con rampas laterales en ambos sentidos.

2.3.5 CAMELLONES
Los camellones de ancho mayor a 2.00m deben tener pavimentos táctiles de advertencia
en los extremos en el borde con el arroyo, de 0.30m por todo el ancho del cruce peatonal
pero no menor de 1.20m

2.3.9 PASAMANOS Y BARANDALES

Los pasamanos deben ser redondos u ovalados. Pueden ser de cualquier material que
resista el uso y la presión que se ejercerá sobre ellos, siendo los metálicos los más
recomendables. Deben tener un color contrastante con su entorno inmediato. El diámetro
debe ser de mínimo 3cm y máximo de 4cm.
Los pasamanos se colocarán a una altura de 0.90m. En ocupaciones educativas,
guarderías, sanitarias y de reuniones públicas, se contará con dos pasamanos, en
escaleras y rampas, uno superior a una altura de 0.90m y el inferior a 0.75m del nivel de
piso.
La separación del pasamano respecto al paramento o cualquier elemento debe ser
mínimo de 4cm en el plano horizontal y mínimo 10cm en el vertical.

119
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Los barandales en escaleras, rampas o adyacentes a un espacio abierto deben ser

diseñados de manera que impidan el paso de una esfera de 0.10m de diámetro por ellos,
exceptuando en ocupaciones industriales y de almacenamiento donde se permitirá una
distancia máxima entre las barras intermedias de 0.50m.
Los vidrios y cristales en guardas y pasamanos, incluyendo la soportería cuando es de
cristal, debe cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-146-SCFI, “Productos de vidrio -
Vidrio de seguridad usado en la construcción - Especificaciones y métodos de prueba”.

CAPÍTULO 3
HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
3.1 PROVISIÓN MÍNIMA DE AGUA POTABLE

Asistencia social
Asilos y orfanatos 300 L/huésped/día

3.2.1 MUEBLES SANITARIOS

I. En los sanitarios de uso público indicados en la tabla, se debe destinar, por lo menos,
un espacio para escusado de cada cinco, ubicados dentro de los locales para hombres y
mujeres respectivamente, para uso prioritario de personas con discapacidad. En estos
casos, las medidas del espacio para escusado serán de 1.70m por 1.50m, con las
siguientes características:
a) El escusado deberá tener una altura entre 0.45m y 0.50m respecto al piso terminado, a
un lado deberá contar con un área mínima de 0.90m de ancho por un fondo de 1.50m, a
lo largo del escusado. El centro del escusado debe estar a una distancia máxima de
0.45m al paramento lateral corto;
b) Debe colocarse en el paramento lateral más cercano mínimo una barra de apoyo
horizontal de 0.60m de longitud que sobresalga un mínimo de 0.25m del borde frontal del
escusado, con su centro a un máximo de 0.40m del eje del escusado, la barra debe estar
a una altura de 0.80m sobre el nivel del piso;
c) Los accesorios del escusado no deben de colocarse a una altura mayor de 1.20 m y
menor a 0.35 m en su área superior de accionamiento ni a una distancia mayor a 0.15m
del escusado;

Imagen 54 Baño accesible. Fuente:

Reglamento de construcciones del
Distrito Federal

120
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

4.1.2 PASILLOS
Los pasillos deben tener un ancho libre que cumpla con la medida de 0.60m por cada 100
personas o fracción, sin reducir las dimensiones mínimas que se indican en la Tabla 4.2
para cada tipo de edificación. En los casos donde no se especifique el ancho en dicha
tabla, deberá tener un ancho mínimo de 0.90m.
4.1.3 ESCALERAS
El ancho libre de las escaleras para cualquier edificación no será menor que los valores
establecidos en la Tabla 4.3, que se incrementarán en 0.60m por cada 75 personas o
fracción, con excepción de las siguientes:

TIPO DE EDIFICACIÓN INCREMENTO

Asilos y centros de asistencia 0.80 m por cada 75 personas o fracción

V. En las edificaciones donde las escaleras constituyen el único medio de comunicación

entre los pisos y formen parte de una ruta para personas con discapacidad, con excepción
de vivienda unifamiliar, bifamiliar, de interés social y/o popular deben cumplir con las
siguientes condiciones:
a) Las escaleras o escalinatas de más de tres escalones deben contar con pasamanos en
ambos lados y cumplir con el numeral
2.3.9 de pasamanos y barandales;
b) Al principio y final de un tramo de escaleras se contará con un espacio horizontal de
cuando menos el ancho de la escalera por mínimo 1.20m de longitud;
c) Se debe tener pavimento táctil de advertencia al principio y final de un tramo de
escaleras con una longitud mínima de 0.30m por todo el ancho colocado a 0.30m antes
del cambio de nivel del arranque y la llegada de la escalera;
d) Los escalones deben contar con piso firme, antiderrapante, con contraste entre huellas
y peraltes y una franja de 2.5cm de ancho en el borde de la huella de color contrastante a
lo largo del escalón;
e) Los peraltes no deberán ser abiertos, exceptuando las ocupaciones industriales,
penitenciarias y correccionales, y de reuniones públicas en los pasos de gato. Las narices
no deben proyectarse horizontalmente del peralte a más de 2.5cm y la nariz se unificará
con el peralte en un ángulo no menor a 60º con respecto a la horizontal;

4.1.4 RAMPAS PEATONALES

Las rampas peatonales que se proyecten en las edificaciones deben cumplir con las
siguientes condiciones de diseño:
I. Los pasillos con desniveles hasta de 0.30m y pendiente menor o igual al 4% no deben
ser considerados rampas;
II. Los anchos de las rampas deberán respetar las condiciones de diseño que se
establecen en el numeral 4.1.2, teniendo en todos los casos un ancho libre mínimo de
1.00m entre pasamanos;
III. La longitud máxima de una rampa entre descansos será en relación a las siguientes
pendientes máximas: 6% en una longitud entre 6.00 a 10.00m, 8% en una longitud entre
3.00 a 5.99 y con una pendiente transversal máxima del 2%;
IV. Contar con pasamanos en ambos lados y cumplir con el numeral 2.3.9 de pasamanos
y barandales;
V. Cuando la pendiente sea mayor al 5% se debe contar con pavimento táctil de
advertencia al principio y al final de un tramo de rampa, con una longitud mínima de

121
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

0.30m por todo el ancho colocado a 0.30m antes del cambio de nivel del arranque y la
llegada de la rampa;

Imagen 55 Rampas
Fuente: Reglamento de Construcciones del DF

III. En edificios de uso público que por su altura no es obligatoria la instalación de

elevadores para pasajeros, se debe prever la posibilidad de instalar una plataforma
exclusiva para personas sobre silla de ruedas para comunicar los niveles de uso público,
en cualquiera de las siguientes categorías:

ÁREAS DE RESGUARDO
Las áreas de resguardo serán zonas aisladas al fuego por muros y puertas cortafuego de
cierre automático, que cuenten con las condiciones de ventilación suficiente, natural o
artificial que no propicien la propagación de fuego en el resto del edificio, y que permitan
la protección temporal de sus ocupantes debiendo estar señalizadas. Las secciones de un
área de resguardo deberán tener acceso a la vía pública mediante una salida sin requerir
el regreso a los espacios del edificio a través de los que tuvo lugar el recorrido hacia el
área de resguardo, con excepción de zonas completas de la planta de un edificio si dicho
edificio cuenta con una cobertura completa de rociadores automáticos contra incendio.

Imagen 56 Áreas de resguardo.

Fuente: Reglamento de construcciones del Distrito Federal

INSTALACIONES DE DRENAJE PLUVIAL Y SANITARIO

Las edificaciones que requieran de estudio de impacto urbano o urbano ambiental y las
instalaciones públicas de infraestructura hidráulica y sanitaria estarán sujetas a los
proyectos de uso racional de agua, reusó, tratamiento, regularización y sitio de descarga
que apruebe la Administración y lo contenido en el Reglamento de Servicio de Agua y

122
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Drenaje para el Distrito Federal y, en su caso, a las Normas Oficiales Mexicanas

aplicables. Estas edificaciones deben contar con instalaciones independientes para las
aguas pluviales y las residuales (jabonosas y negras), las cuales se canalizarán por sus
respectivos albañales para su uso, aprovechamiento o desalojo.
En las edificaciones ubicadas en zonas donde exista el servicio público de alcantarillado
de tipo separado, los desagües serán separados, uno para aguas pluviales y otro para
aguas residuales.

6.1.3.2 LÍNEAS DE DRENAJE

I. Las tuberías o albañales que conducen las aguas residuales de una edificación hacia
fuera de los límites de su predio deben ser de 15cm de diámetro como mínimo, contar con
una pendiente mínima de 2% en el sentido del flujo y cumplir con las Normas Mexicanas
aplicables;
II. Las bajadas pluviales deben tener un diámetro mínimo de 0.10m por cada 100m2 o
fracción de superficie de cubierta, techumbre o azotea;
III. Los albañales deben estar provistas en su origen de un tubo ventilador de 0.05m de
diámetro mínimo que se prolongará cuando menos 1.50m arriba del nivel de la azotea de
la construcción cuando ésta sea transitable, en edificaciones de más de tres niveles se
debe contar con una tubería adicional que permita la doble ventilación;
IV. La conexión de tuberías de muebles sanitarios y coladeras a la instalación sanitaria
debe prever obturadores hidráulicos;
V. Los albañales deben tener registros colocados a distancia no mayores de 10.00m entre
cada uno y en cada cambio de dirección del albañal;
VI. Los registros tendrán las siguientes dimensiones mínimas en función a su profundidad:
de 0.40m por 0.60m para una profundidad de hasta 1.00m; de 0.50m por 0.70m para
profundidades de 1.00 a 2.00m y de 0.60m por 0.80m para profundidades mayores a
2.00m

6.2.2 PARARRAYOS
Las edificaciones deben estar equipadas con sistemas de protección a las descargas
eléctricas atmosféricas que las protejan eficientemente contra este tipo de eventualidad,
en los casos y bajo las condiciones siguientes:
I. Todos los cuerpos construidos de más de 25.00m de altura, incluyendo aquellas cuyos
tanques elevados de metal o concreto, casas de máquinas, torres, antenas, cobertizos,
soportes de anuncios o cualquier tipo de apéndice, sobrepase esta altura;
II. Todas las edificaciones consideradas con grado de riesgo alto de incendio; y
III. Todas las edificaciones aisladas en un radio de 500.00m sin importar su altura.

6.3 INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES

Las instalaciones de gas en las edificaciones deben sujetarse a las disposiciones que se
mencionan a continuación:
I. Los recipientes de gas deben colocarse a la intemperie en lugares ventilados, tales
como: patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehículos. En
edificaciones para habitación plurifamiliar, los recipientes de gas deben estar protegidos
por medio de jaulas que impidan el acceso de niños y personas ajenas al manejo,
mantenimiento y conservación del equipo;
II. Los recipientes se colocarán sobre un piso firme y consolidado, donde no existan
flamas o materiales inflamables, pasto o hierba;
III. Las tuberías de conducción de gas licuado deben ser de cobre tipo “L” o de fierro
galvanizado C-40, cumplir con las Normas Mexicanas aplicables y se colocarán visibles

123
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

adosadas a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 m en el exterior en líneas de
distribución;
IV. Las tuberías de conducción de gas natural deben ser de cobre tipo “L” o de fierro
galvanizado C-40, se colocarán visibles adosadas a los muros, a una altura de cuando
menos 1.80m en el exterior en líneas de distribución, podrán estar ocultas en el subsuelo
de los patios o jardines a una profundidad de cuando menos 0.60m;
V. En ambos casos las tuberías deben estar pintadas con esmalte color amarillo o contar
con señalamientos con esmalte color amarillo a cada 3.00m y en las conexiones;
VI. La presión de diseño máxima permitida en las tuberías será de 4.2 kg/cm²;

USO M² POR PERSONA

Asilos y centros de asistencia 18.6

PUERTAS, PASILLOS Y RAMPAS ANCHO POR PERSONA EN MM

ESCALERAS ANCHO POR PERSONA EN MM
Asilos y centros de asistencia 5 10

Orden de obra

La asignación que tendrá la propuesta del Complejo Residencial Geriátrico será por
concurso público.

124
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.1.6. Medio 6 Urbano

 Tipo y condiciones de la infraestructura existente: servicios,

Entorno
instalaciones, vialidad, transporte (privado y colectivo).
artificial de la
 Tipo y condiciones de equipamiento urbano.
localidad del
 Tránsito y aforo: vehicular y peatonal.
sitio
 Nudos y nodos de circulación.

 Manejo del agua (residual y pluvial).

Entorno
 Condiciones de flora.
ecológico de la
 Fuentes y grado de contaminación: visual, auditiva, terrestre
localidad y sitio
y aérea.

 Monumentos históricos.
 Principales edificios circundantes y su impacto.
 Limites reales y subjetivos de la zona.
Entorno  Puntos de referencia visuales: construidos y naturales.
perceptual de  Homogeneidad o heterogeneidad del tejido urbano: tipo de
materiales, numero de niveles, colores, tipo de construcción, etc.
la localidad y
 Vistas de predio (exterior y viceversa).
sitio  Secuencias visuales sobre las vías donde se ubica el predio.
 Tradiciones y costumbres: significación del espacio y los objetos
por los habitantes del lugar.

SISTEMA EDIFICIO. CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL ENTORNO

125
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ENTORNO ARTIFICIAL DE LA LOCALIDAD DEL SITIO

Para esta sección se ubica al terreno dentro del mapa, colocado en un radio de acción de
3Km para observar y localizar la infraestructura que se muestra a continuación.

Tipo y condiciones de la infraestructura:

Imagen 58 Presidencia Municipal Imagen 59 Hospital de zona Imagen 57 Deportivo Sierra

Fuente: http://www.tecamac.gob.mx Camacho. Fuente: Elaboración Hermosa. Fuente:Google maps
propia con información de Google
maps.

Imagen 60 Universidad Tecnológica de Imagen 61 Fraccionamiento Villas del

Tecámac. Fuente: Elaboración propia Real .Fuente: Elaboración propia con Imagen 62 Clínica Camacho Quiroz
con información de Google maps informacion de google maps Fuente: Elaboración propia con
informacion de google maps

Tránsito y aforo vehicular

La carretera Federal México-Pachuca, cuenta con un aforo vehicular del ingreso de 56

automóviles y salida de 48 por minuto, datos de la Policía Federal.

Imagen 63. Carretera Federal México- Imagen 64. Autopista México-Pachuca.

Pachuca. Fuente: Elaboración propia Fuente: Elaboración propia con
con información de Google maps. información de Google maps.

126
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Nudos y nodos de circulación.

Los principales nudos en la carretea México – Pachuca son los indicados en el mapa,
dichos nudos se forman entre las 14:30 hrs y las 20:00hrs.

Imagen 65. Nodo de circulación en Carretera México- Imagen 66. Nodo de circulación en Carretera México-
Pachuca. Pachuca, a la altura de Tecámac centro
Fuente: Elaboración propia con información de Fuente: Elaboración propia con información de
Google maps. Google maps.

127
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ENTORNO ECOLÓGICO DE LA LOCALIDAD Y EL SITIO

Manejo de agua (Residual y pluvial)

Las aguas residuales que se obtendrán dentro de la propuesta del complejo residencial geriátrico
serán domésticas o aguas negras: proceden de las heces y orina humanas, del aseo personal y de
la cocina y de la limpieza de la casa. Suelen contener gran cantidad de materia orgánica y
microorganismos, así como restos de jabones, detergentes, lejía y grasas. Mientras que se
separara el agua usada en lavabos y regaderas para reutilizarla en escusados y riego.

Imagen 67. Recolector de agua residual Imagen 68. Proceso de eliminación de bacterias por
Fuente: Odapas. medio de oxigenación.
Fuente: Odapas.

zul

Imagen 69. Tanques de sedimentación y cloración

Fuente: Odapas.

El manejo para este tipo de aguas será a través del recolector general hacia la planta de
tratamiento residual ubicada en zul
Santa Cruz Tecámac

La recolección y tratamiento del agua pluvial se hará por medio de la captación de

dichas aguas recolectadas a una cisterna que contendrá un sistema de filtración para ser
usada en el abastecimiento de escusados, y riego.

128
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Diagrama de separación de aguas

pluviales

zul

Imagen 70. Diagrama de recolección de agua pluvial. Imagen 71. Equipo para la filtración para agua
Fuente: Rotoplas. pluvial.

Condiciones de flora

La flora existente en el municipio de Tecámac se conforma principalmente por

El árbol que ha proliferado es el pirúl, debido al clima y tipo de suelo es muy común las
diversas variedades de nopal y maguey, así como órganos, biznagas, abrojo y otros.
De las flores y otras plantas las más comunes son el girasol, el mirasol, acahual, nabo,
jaramao.

Tabla 1 Matorral Xerófilo

Fuente: CONABIO

129
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Flora del municipio de Tecámac

zul

Imagen 73. Agave spp (Maguey) Imagen 74. Nopal

Imagen 72. Árbol Pirúl

zul

Imagen 75. Vista de la vegetación (Pino) del

terreno para la propuesta arquitectónica.
Fuente: Elaboración propia

Fuentes y grado de contaminación: visual, auditiva, terrestre y aérea

Visual

El crecimiento poblacional en el municipio ha provocado un elevado número de

fraccionamientos que contaminan visualmente por sus grandes longitudes en vialidades.

Imagen 76. Vista desde la calle limitante del conjunto Imagen 77. Vista de las diferentes
habitacional Villas del Real. modificaciones que se han realizado al
Fuente: Elaboración propia con información de Google mps. conjunto habitacional, el cual no hay
composición y homogeneidad en su
construcción. Fuente: Elaboración propia con
información de Google maps

130
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Auditiva

Por su cercanía con la base aérea de Santa Lucia Tecámac, la contaminación auditiva es
evidente en ciertas horas del día o en ocasiones especiales y festivas donde se realizan
maniobras aéreas de aviones militares.

En la periferia del terreno para la propuesta arquitectónica se encuentran antenas de luz

eléctrica, las cuales generan ruido para las comunidades cercanas a estas.

Imagen 78. Visualización de la base Imagen 79. Uso de aviones en desfile Imagen 80. Vista de las antenas
aérea 16 de septiembre. eléctricas.

Terrestre

La contaminación del suelo o terrestres en el municipio está vinculada con el crecimiento

de este municipio ya que al construir grandes hectáreas, la flora y fauna se ve afectada,
invadiendo suelo agrícola ,agregando la acumulación de basura y relleno sanitario en la
colonia Esmeralda, donde el suelo y aire se contaminan altamente.

Imagen 81. Basurero y relleno sanitario

Aérea

Como se mencionó anteriormente al usar aviones militares se crea una contaminación

aérea y auditiva que pueden afectar a los usuarios de la propuesta arquitectónica, aunque
por su control solo se ven afectados en días especiales y con muy poco uso.

131
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ENTORNO PERCEPTUAL DE LA LOCALIDAD

Monumentos históricos.

Los monumentos históricos con los que cuenta el municipio son los diez templos del culto
católico que fueron construidos durante el periodo colonial al igual que algunos obeliscos
de puentes conmemorativos o para indicar el número de "€œleguas"€€ en el camino.

Se cuenta únicamente con una sala museográfica dedicada al compositor nacido en

Tecámac, don Felipe Villanueva Gutiérrez.

Imagen 82. Parroquia de Santa Cruz Imagen 83. Iglesia de San Pablo Tecalco
Tecámac 1598, declarada
monumento histórico en el año de
1933 por el gobierno

El Palacio Municipal fue fundado alrededor de 1962 por los vecinos de la localidad usaron
cantera rosa y fue inaugurado por el Presidente Adolfo López Mateos

Imagen 84. Palacio Municipal

132
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Principales edificios circundantes y su impacto

Los edificios icónicos son el palacio municipal, en la cabecera del municipio, el deportivo
Sierra Hermosa por su localización, la cantidad de usuarios del municipio y localidades
circundantes.

Imagen 85. Presidencia Municipal Imagen 86. Deportivo Sierra Hermosa

Fuente: Elaboración propia.

La universidad tecnológica, contiene una matrícula de 1810 alumnos aproximadamente.

Fundada en 1996.

Imagen 87. Universidad Tecnológica de Tecámac

El centro comercial Power Center es uno de los más recurridos municipalmente por su
tamaño y ubicación céntrica, la cual se obtiene una derrama económica comercial y
fuente de trabajo a los habitantes del municipio.

Imagen 88. Plaza comercial Power

Center. Fuente: Elaboración propia con
información de Google maps.

Teniendo como principal impacto de acuerdo al sector salud se encuentra el Hospital

regional 200 del IMSS con 249 camas censables. Beneficiando a 249 mil derechohabientes

Imagen 89. Hospital Regional 200

IMSS. Fuente: Elaboración propia 133
con información de Google maps.
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Puntos de referencia visuales: construidos y naturales

Los puntos construidos de mayor referencia son los que se encuentran en la carretera
federal México-Pachuca, ya que por su ubicación y conexión lineal son puntos
importantes para los usuarios y los sectores por ejemplo el deportivo Sierra Hermosa, el
Centro comercial Power Center, el mercado comúnmente llamado Tecámac Centro y el
Hospital regional 200 IMSS.

Por otro lado los puntos de referencia naturales son el deportivo sierra hermosa, por su
gran tamaño y ubicación sobre la vialidad más transitada del municipio (Carretera Federal
México-Pachuca) y posee tres cerros aislados, cerro de San Pablo con una altitud de
2,570 msnm (msnm: metros sobre el nivel del mar), Xoloc con 2,470 msnm y
Colorado con 2,370 msnm.

Imagen 90. Campo de futbol americano, Deportivo Imagen 91. Cerro de San Pablo Tecalco.
Sierra Hermosa

Homogeneidad o heterogeneidad del tejido urbano.

Las construcciones típicas del municipio en cuanto a vivienda son construidos por medio
del sistema tradicional : trabes, columnas, y losas, que tienen una homogeneidad en el
sector medio, mientras que los conjuntos habitacionales usan el mismo sistema
constructivo pero sus fachadas , colores y tamaño dan un aspecto heterogéneo para las
viviendas de los demás sectores.

Los centros comerciales y tiendas anclas en el municipio usan un sistema constructivo

mixto, entre concreto armado y estructuras metálicas, sus niveles varían dependiendo el
uso y estética arquitectónica, los materiales muy referentes de cada uno son los
revestimientos en las fachadas, comúnmente metálico poli estireno.

134
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Vistas del predio

Imagen 92. Vista de la Carretera Federal México- Imagen 93.Vista de la Calle San Nicolás la
Pachuca. Fuente: elaboración propia. Redonda. . Fuente: elaboración propia.

Imagen 94.Vista de la colindancia del predio, el cual está Imagen 95.Vista del interior del terreno.
ubicado un conjunto habitacional. Fuente: elaboración propia.
Fuente: elaboración propia.

135
Imagen 96.Vista de la vegetación sobre la calle
principal. . Fuente: elaboración propia.
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Imagen 97. Vista panorámica de la calle San Nicolás

la Redonda y el interior del predio.
. Fuente: elaboración propia.

136
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.2 BLOQUE 2. OBJETIVOS DEL SISTEMA

COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

El Bloque (I) expone hechos sintomáticos de índole diversa y en ocasiones contradictorias,

sin embargo, sirven para discernir la realidad (global y especifica).De tal manera, que a
partir de la Información pertinente al problema planeado se selecciona y define las
características de las necesidades y recursos, es decir permite concluir lo que DEBE
CUMPLIR EL SISTEMA (ALCANCES).Así mismo se determinan y ponderan los criterios
que serán tipificados en los requerimientos, como también para minimizar los impactos
negativos que un sistema ejerce sobre su entorno. Por lo que es imprescindible que las
necesidades y recursos sean identificados fehacientemente para que proporcionen una
guía operacional al diseñador.

Es necesario enfatizar que se debe estar consciente que en la mayoría de los Proyectos se
interviene en un tejido existente y por lo tanto, debe tenerse una actitud responsable y
critica para definir los objetivos. Otro punto importante es: si en la fase de obtención de
información se hizo el análisis a edificios existentes y semejantes al Sistema se debe tomar
conciencia de los problemas o desaciertos detectados para examinarlos críticamente y
buscar soluciones alternas para no repetir los mismos errores, de ahí se podrá decidir
también los objetivos.

Los objetivos se organizan de acuerdo a los medios (descritos en el Bloque (I) y se

condensan en cinco aspectos. Estos son:

1) Ubicación
2) Funciones
3) Sistemas Constructivos
4) Efectos Psicológicos
5) Flexibilidad del Sistema – Edificio

A continuación se enlistan una serie de acciones que pueden auxiliar a la realización de los
objetivos:

1) Ubicación: geográfica, urbana y social del Sistema – Edificio:

Ponderar al Terreno óptimo para asentar el edificio a realizar como potencial
espacial- lógico, consideración configuración – formal, consideración de integración
o no integración al entorno, explotación de cualidades del terreno y minimizar
defectos en función de la población a servir.
2) Servicios o Funciones a prestar o realizar:
Determinar las actividades primordiales que proporcionaran carácter al Edificio.
Determinar la actividad principal del Edificio así como, diferenciaciones de
actividades: principal y complementarias.
Conciliar las actividades disimiles de los diferentes usuarios.
Determinar grado de satisfacción de la población a servir, así como identificar si hay
contradicciones entre los usuarios y el ente cultural.

137
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Determinar si es necesaria la diferenciación de las funciones.

3) Sistemas Constructivos Admisibles:
Definir la tecnología a aplicar, en función del costo, recursos, tiempo de ejecución.
Definir tecnología a aplicar, en función del tipo de terreno y condiciones térmicas y
acústicas.
Definir los procedimientos tecnológicos de acuerdo a la mano de obra disponible.

4) Efectos psicológicos en los usuarios del edificio que se consideran necesario estimular

Determinar los efectos psicológicos en base a las actividades que se realizan en el edificio
especificar que ambientes se quieren lograr y a que se va a recurrir para lograrlo.

Definir la significación del futuro sistema a nivel de ciudad que puede ser en base a
calidades formales constructivas, tipo de materiales, etc.

Determinar el confort admisible de acuerdo a las actividades que se realizaran en el edificio

Definir el espacio para un espacio semiótico.

Este inciso puede plantearse por medio de una serie de preguntas como:

- ¿Cuál es el sentido de edificio en la ciudad?

- ¿Cómo deberá ser el refugio dentro de este edificio?
- ¿Deberá de presentar su contenido?
- ¿Deberá reflejar su modo de construir?

5) Etapas de construcción y horizonte de planteamiento

Considerar la viabilidad de que el edificio comience a funcionar solo contando con los
locales esenciales y las subsecuentes etapas de construcción no obstruyan y permitan el
libre funcionamiento del edificio.

Considerar la posibilidad de ampliación a futuro dentro del mismo predio. Po lo que el

crecimiento será hacía los lados del edificio (si es el caso) o bien hacia arriba.

Establecer las tendencias evolutivas posibles en base al tipo de sistema.

Considerar posibilidad espacial, formal y por ende constructiva para cambio de uso de
sistema, subdivisión de locales, instalación de nuevos equipos, etc. Por lo tanto; puede ser
posible tomar en cuenta una sobrestimación de estructura o instalaciones.

138
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Objetivo 1 Ubicación:

Proyectar un complejo residencial geriátrico considerando el potencial del terreno , tratando

de integrar los aspectos urbanos, explotando las cualidades del terreno como son las tres
vialidades para accesos , la topografía, su forma irregular y minimizando los defectos que
se encuentran en la periferia como las antenas eléctricas, su comienzo de urbanización y
posibles construcciones que alteren el entorno del espacio arquitectónico propuesto, sin
dejar a un lado que las necesidades de las personas adultas.

Objetivo 2 Función:

Diseñar un espacio urbano arquitectónico que satisfaga las actividades primordiales de

cuidar, proteger, integrar socialmente a las personas adultas así como convivir, relajación y
seguridad, proporcionando un uso adecuado a cada espacio en forma lógica y racional
satisfaciendo las necesidades internas y externas de los espacios de comunicación e
interacción con el edificio arquitectónico propuesto.

Objetivo 3 Sistemas constructivos admisibles:

Incorporar un sistema constructivo mixto, en el cual el edificio cumpla con el costo y el

tiempo, adecuándolo a las características físicas del terreno. Los sistemas constructivos
que se utilizarán serán a base de columnas, trabes y losa reticular, con sistemas
tradicionales que reflejen el tipo de arquitectura local con el uso de materiales y acabados
tecnológicos que puedan hacer autosustentable al edificio.

Objetivo 4 Efectos Psicológicos:

Transmitir las sensaciones psicológicas de tranquilidad, seguridad, confortable y agradable

por medio de espacios con estructura flexible, amplitud, acabados, texturas, iluminación,
ventilación, y colores que reflejen estos efectos psicológicos para que cada una de las
actividades sean realizadas adecuadamente. Incluyendo el medio ambiente como
vegetación y áreas libres donde permitan la interacción visual, sonoro y armónico entre los
espacios externo e interno.

Objetivo 5 Flexibilidad del Sistema – Edificio

Diseñar el espacio arquitectónico por etapas, teniendo en cuenta que los espacios serán
flexibles atendiendo las necesidades que puedan cambiar, y se adapten a nuevas
actividades y usos diferentes del espacio, con posibilidad de ampliación de forma horizontal
para mejor movilidad y seguridad hacia los adultos mayores y atendiendo la futura
demanda de crecimiento en este rango de edad.

139
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.3. BLOQUE 3 REQUERIMIENTOS GENERALES

En el bloque “requerimientos generales” consiste en procesar la información recabada y

estructurarla de acuerdo a los objetivos del sistema, es decir habrá una que son
imprescindibles, otras que son convenientes y por último las accesorias, las primeras son
inexcusables y por ningún motivo pueden ser omitidas; las segundas deben estudiarse y
considerar su pertenencia para decidir su aplicación; y las terceras, es indiferente su
aplicación.

Los requerimientos generales se entienden como los datos de diseño que el arquitecto
debe tener siempre al proyectar y verificar continuamente que el diseño los haya cumplido.

Esta fase no debe considerarse como una suma de datos descriptivos o como un traspaso
indiscriminado o no discriminado de datos sino, al contrario, como un conjunto de
proposiciones de intervención o de recomendaciones. Es el vaciado de información
codificada en números, croquis, esquemas, plantas de características que deben cumplir el
sistema – Edificio, correlacionados con el espacio y el lugar donde se construirá.

Los requerimientos generales definen características del sistema edificio y las zonas que
realicen funciones específicas (sub-sistemas). Un requerimiento general es una condición
de solución que afecta a uno o todos los sub-sistemas. Los requerimientos contribuyen a
plantear las características de ubicación, función construcción, percepción y desarrollo por
zonas y locales.

1) Ubicaciones geográfica, urbana y social del Sistema – Edificio:

Aprovechar las características del terreno como topografía, ubicación de flora, etc.
Marcar las ventajas de los posibles accesos al edificio dependiendo de la vialidad,
aforo y necesidades propias del edificio.
Acondicionar el edificio de las condiciones climáticas requeridas de acuerdo a las
actividades del edificio y las diferentes estaciones del año. Para determinar los
parámetros de confort térmico, acústico y visual.
Considerar la viabilidad de soluciones bioclimáticas ponderadas con inversión y
recuperación contra las soluciones automatizadas, además el mantenimiento
requerido para dichas instalaciones.
Determinar los parámetros constructivos y de condiciones tecnológicas de acuerdo a
los riesgos naturales del lugar.

2) Servicios o Funciones a prestar o realizar;

Establecer los parámetros necesarios de espacio y forma de acuerdo a las

actividades que se realizaran en el edificio.
Aplicar la legislación correspondiente al género de edificio.
Determinar la adecuada interacción de los diferentes subsistemas y posteriormente
entre los subcomponentes.

140
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Resaltar la importancia de las actividades básicas enfatizando formalmente cada

actividad e indicando la correlación con las actividades complementarias.

3) Sistemas Constructivos Admisibles

Determinar el concepto estructural en función de las características propias de las

actividades que se desarrollaran en el edificio, así como, equipo especial, tipo de
terreno y estos correlacionarlos con la inversión y tiempo disponibles que impone el
Ente Cultural.

4) Efectos Psicológicos en los Usuarios que se consideran necesario estimular.

Establecer los parámetros admisibles que no afecten a la solución del problema
como imagen, vistas, olores, ruido, etc.
Marcar las condiciones ambientales y visuales para proveer confort a los diferentes
usuarios.
Determinar las zonas que necesitan privacidad, vinculación entre estos y de tipo
colectivo para aprovechar o crear los ambientes deseados.
Establecer recorridos (vehicular o peatonal) entre las diferentes zonas del edificio
para minimizar sus efectos negativos.

5) Etapas de Construcción y Horizonte de Planteamiento

Establecer flexibilidad del Sistema – Edificio para que tenga vigencia

141
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

142
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ADMINISTRACIÓN DISTRIBUCIÓN CENTRO DE DÍA ÁREA HABITACIONAL ASISTENCIA GERIÁTRICA MANTENIMIENTO EXTERIORES

DIRECCIÓN ACCESO PRINCIPAL TALLERES HABITACIONES RECEPCIÓN CUARTO DE ESTACIONAMIENTO

MAQUINAS 525
Secretaria Caseta de vigilancia Sanitarios 9 m²
Taller de pintura
VESTÍBULO Subestación Caseta de
vigilancia
Sanitario Recepción Taller de baile Habitación (32hab.)
SALA DE ESPERA ² Sistema de cloración
Sanitario

ADMINISTRACIÓN Vestíbulo Taller de Thai chi Central de

enfermeras Hidroneumático
CONSULTORIOS PATIO DE MANIOBRAS
Cubículos Salón de usos
ESCALERAS múltiples VESTÍBULO Bombas
Cons. Geriatría
Sanitario
Salón de yoga Calderas ÁREAS VERDES
PASILLOS Cons. Psicología
CIRCULACIONES
Control Cisterna Jardines
SALA DE JUNTAS
Cons. Tanatología
TERRAZAS
PUNTOS DE REUNIÓN Sanitarios CUARTOS DE ASEO
SALA DE ESPERA Cons. Nutrición ESPEJOS DE
AGUA
SALA DE DESCANSO
ACCESO DE SERVICIOS Cons. Trabajo Social ALMACÉN
VESTÍBULO

COMEDOR Cons. Odontología

Caseta de vigilancia ÁREA DE BASURA
RECEPCIÓN
Cocina Sanitarios
RAMPAS CUARTO DE
SANITARIOS Cámara Fría HERRAMIENTAS
CENTRAL DE
ENFERMERAS
ÁREA DE CAFÉ Almacén
VESTIDORES 85m²
SANITARIOS
Área de mesas
PAPELERÍA CHOCADOR 130m²

Sanitarios
ÁREA SECRETARIAL Sanitarios 60m²

TERRAZAS
Cubículos

GUARDARROPA

CENTRAL DE ENFERMERAS

143
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

144
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

145
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

146
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

147
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.4. BLOQUE 4,5 y 6 ÁRBOL DE SISTEMA

Subsistema o Zonas Generales

Subzonas o Componentes
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
Local o Subcomponente

ADMINISTRACIÓN DISTRIBUCIÓN CENTRO DE DÍA ÁREA HABITACIONAL ASISTENCIA GERIÁTRICA MANTENIMIENTO EXTERIORES

DIRECCIÓN 64 m² ACCESO PRINCIPAL 60 TALLERES 60 m² HABITACIONES 60 m² RECEPCIÓN 60 m² CUARTO DE ESTACIONAMIENTO

m² MAQUINAS 60 m² 2475 m²
Secretaria 8 m² Caseta de vigilancia 9 m² Sanitarios 9 m²
Taller de pintura 100 m²
VESTÍBULO 45 m² Subestación 150 m² Caseta de
vigilancia 9 m²
Sanitario 9m² Recepción 30m² Taller de baile 100m² Habitación (32hab.) 52m²
SALA DE ESPERA Sistema de cloración
Sanitario 3 m²
50 m²
300m²
ADMINISTRACIÓN 100m² Vestíbulo 36m² Taller de Thai chi 100m² Central de
enfermeras 40m² Hidroneumático 100 m²
CONSULTORIOS 900 m² PATIO DE MANIOBRAS
Cubículos 80 m² Salón de usos 500m²
ESCALERAS 20m² múltiples 100m² VESTÍBULO 45 Bombas 2 5 m²
Cons. Geriatría 25 m²
m²
Sanitario 9m²
Salón de yoga 100m² Calderas 115 m² ÁREAS VERDES 1500m²
PASILLOS Cons. Psicología 25 m²
CIRCULACIONES 300m² 600m²
Control 10m² Cisterna 25 m² Jardines 600m²
SALA DE JUNTAS 60m²
Cons. Tanatología 2 5 m²
TERRAZAS 900 m²
PUNTOS DE REUNIÓN Sanitarios 60m² CUARTOS DE ASEO 15m²
SALA DE ESPERA 20m² 200m² Cons. Nutrición 2 5 m² ESPEJOS DE
AGUA 100m²
SALA DE DESCANSO 100 m²
ACCESO DE SERVICIOS 30m² Cons. Trabajo Social 2 5 m² ALMACÉN 115m²
VESTÍBULO 10m²

COMEDOR 900 m² Cons. Odontología 2 5 m²

Caseta de vigilancia 9m² ÁREA DE BASURA
RECEPCIÓN 10m² 60m²
Cocina 65 m² Sanitarios 6.50m²
RAMPAS 100m² CUARTO DE
SANITARIOS 60m² Cámara Fría 12m² HERRAMIENTAS 100 m²
CENTRAL DE
ENFERMERAS 50 m²
ÁREA DE CAFÉ 10m² Almacén 30m²
VESTIDORES 85m²

Área de mesas 455 m²

PAPELERÍA 10m² CHOCADOR 130m²

Sanitarios 90m²
ÁREA SECRETARIAL 10m²

TERRAZAS 900 m²
Cubículos 9 m² Área del terreno: 58577m²
Área de constricción: 14246m²
GUARDARROPA 30 m² Área permeable: 44331m²

CAPILLA 360 m²

AUDITORIO 450 m²

CENTRAL DE ENFERMERAS 50 m²

148
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.7 BOQUE 7 REQUERIMIENTOS PARTICULARES

El subcomponente o local está integrado por 5 subconjuntos de requerimientos

(Denominados particulares) que debe cumplir. Cada subconjunto representa las
características de diseño de ese local.
Los requerimientos de ubicación indician tipo de accesos o salidas, también tipo de
vinculación.
Los requerimientos de función representan listas de equipos, mobiliarios, análisis de áreas
y dimensiones.
Los requerimientos de construcción, percepción y desarrollo se representan de manera
conceptual o gráfica, indicando:
a) Los acabados de piso, recubrimientos, pisos, muros, etc.,(Imprescindible contar con
guías de desarrollo constructivo de planos y lista standard de clasificación para
especificaciones y presupuestos)
b) Las instalaciones: mediante símbolos standard o explicación conceptual, por ejemplo:
 Si se requiere aire, acondicionado todo el año.
 Si se requiere de separación de aguas residuales y pluviales.
Deben identificarse y describirse las restricciones (imprescindibles, convenientes,...)
impuestas al sistema y por ende, su factibilidad. Es la determinación de necesidades para
cada local y que se generan a partir de los datos obtenidos en los bloques: 1, 2,3; que se
seleccionan y codifican en una tabla aplicando ciertos paramentos a cumplir.

Cada requerimiento particular define una característica particular de cada local.

Existen 5 tipos de requerimientos particulares.

R. 1- Ubicación
R. 2 - Función
R. 3 - Construcción
R. 4 - Percepción
R. 5 - Desarrollo

Cada tipo genera un número de requerimientos específicos

R. 1 UBICACIÓN

R.1.1 Se requiere el acceso exterior de vehículos

R.1.2. Se requiere acceso exterior de personas

R.1.3 Se requiere el acceso interior de público

149
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

R.1.4. Se requiere el acceso interior de usuarios

R.1.5. Se requiere el acceso interior de empleados

R.2 FUNCIÓN

R.2.1 Se requiere una posición aislada.

R.2.2 Se requiere una posición intermedia.

R.2.3 Se requiere una posición agrupada.

R.2.4 Tendrá una jerarquía importante.

R.2.5 Tendrá una jerarquía agrupada.

R.2.6 La jerarquía menos importante.

R.2.7. Tendrá un funcionamiento con equipo especial.

R.2.8. Se requiere mobiliario especial.

R.2.9 Se requiere con mobiliario estándar.

R.3. CONSTRUCCIÓN

R.3.1 Tendrá una altura estándar

R.3.2 Tendrá una altura especial.

R.3.3 Tendrá un claro estándar.

R.3.4 Tendrá un claro especial.

R.3.5 Se requiere pisos suaves.

R.3.6 Se requiere pisos duros.

R.3.7 Tendrá muros estándar.

R.3.8 Tendrá muros especiales

R.3.9 Tendrá un techo no aparente.

R.3.10 Tendrá un techo aparente.

R.3.11Tendrá instalaciones comunes.

R.3.12 Tendrá instalaciones especiales.

150
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

R.4. PERCEPCIÓN

R.4.1. Es necesario aislamiento acústico

R.4.2. Es necesario el aislamiento térmico
R.4.3. Tendrá ventilación natural
R.4.4. Tendrá ventilación artificial
R.4.5. Se necesita una sensación psicológica interna normal
R.4.6. Se necesita una sensación psicológica interna especial

R.5. DESARROLLO

R.5.1. Se requiere la posibilidad de cambio

R.5.2. Tendrá la posibilidad de expansión
R.5.3. Se preverá el mantenimiento de equipos mediante datos
Registrable.

151
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

REQUERIMIENTOS PARTICULARES PARA CADA SUBCOMPONENTE

1.00 CUMPLIMIENTO FORZOSO
0.50 CUMPLIMIENTO OPTATIVO
0.00 CUMPLIMIENTO INDIFERENTE

R.1 UBICACIÓN R.2 FUNCIÓN R.3 CONSTRUCCIÓN R.4 PERCEPCIÓN R.5 DESARRO SUMA
LOCAL
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2..1 2..2 2..3 2..4 2..5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5.1 5.2 5.3
Vestíbulo 0.00 0.50 1.00 1.00 0.50 0.00 1.00 0.50 0.50 0.00 0.00 0.00 0.50 1.00 1.00 0.50 0.00 1.00 0.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.50 0.50 0.50 1.00 0.50 0.50 0.00 0.00 0.00 1.00 16

Sala de espera 0.00 0.50 0.50 1.00 0.50 0.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.50 0.00 0.00 0.50 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.50 1.00 0.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00 15

Consultorios 0.00 0.00 0.50 1.00 1.00 0.50 0.50 1.00 0.50 0.50 0.50 0.00 0.00 0.50 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.50 1.00 0.00 0.00 1.00 0.50 0.50 0.00 16.50

Consultorio 0.00 0.00 0.50 1.00 1.00 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 1.00 0.00 0.50 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.50 0.50 0.00 17.50
Médico geriatra
Consultorio 0.00 0.00 0.50 1,00 1.00 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.00 0.00 0.50 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.50 0.50 0.00 17.50
Psicólogo
Consultorio 0.00 0.00 0.50 1.00 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.00 1.00 0.50 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.50 0.50 0.00 18
Odontología
Consultorio 0.00 0.00 0.50 1.00 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.00 0.00 0.50 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.50 0.50 0.00 17.50
Tanatología
Consultorio 0.00 0.00 0.50 1.00 1.00 1.00 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.00 0.00 0.50 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.50 0.50 0.00 17.50

Sanitarios 0.00 0.00 0.50 0.50 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.50 1.00 0.00 1.00 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.50 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15

Hidroterapia 0.00 0.50 0.50 1.00 1.00 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 1.00 1.00 0.50 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 1.00 0.50 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 18

Rehabilitación 0.00 0.50 0.50 1.00 1.00 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 1.00 1.00 0.50 0.50 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 1.00 0.50 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 0.50 1.00 18

Fisioterapia 0.00 0.50 0.50 1.00 1.00 0.50 0.50 0.50 0.00 0.50 0.50 1.00 1.00 0.50 0.50 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 1.00 0.50 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 0.50 1.00 18.50

Vestidores 0.00 0.50 0.50 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.50 1.00 0.50 0.00 0.00 0.50 0.50 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.50 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00 0.00 15.50

Central de 0.00 0.50 0.50 1.00 1.00 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 1.00 0.50 0.50 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.50 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.50 1.00 0.00 0.00 0.50 0.50 0.50 0.00 17
enfermeras

152
 3.1.8. BLOQUE 8 MATRIZ DE INTERACCIÓN

La matriz es un instrumento de trabajo donde se vincula, compara, comprueba y aprueba la

relación: “Locales-Requerimientos”. De ahí que se denomine "interacción".

Así mismo, la matriz facilita la intercomunicación entre: Usuario-Ente Cultural-Especialistas-

Asesores-Diseñador, es decir, objetiva y considera la participación de cada persona o
aspecto a considerar.

La “interacción” permite revisar de forma continua y constante las características de las

soluciones propuestas cuyo referente son los requerimientos tanto generales como
particulares. Existen diferentes interacciones que deben estar jerarquizadas y por ende
cuantificarse; a fin de lograr un aspecto visual más simple que permite una verificación o
revisión fácil, se evalúan las diferentes interacciones con un promedio de valores, siendo
los más usuales a aplicar los grados de proximidad y sus razones, aunque cabe aclarar que
no son las únicas, y por tanto la valoración puede incluir otras consideraciones.

Matriz de interacción en las ZONAS del proyecto.

Administración a
b
Asistencia Geriatrica x
x c
Comedor c c
c a x PROXIMIDAD

Centro de Día b c a Absolutamente necesario

b a
Área habitacional u b Especialmente importante
x
c Importante
Mantenimiento
u Sin importancia

x Indeseable

Matriz de interacción ASISTENCIA GERIÁTRICA

VESTIBULO
a
SALA DE ESPERA c
b b
CONSULTORIOS c c
u u u
REHABILITACIÓN(GIMNASIO) u u x
u x x c
FISIOTERAPIA(CONSULTORIOS) u x x u
u x c u
HIDROTERAPIA(ALBERCAS) u c b
a c a
VESTIDORES a a
a b
SANITARIOS u
x
CENTRAL DE ENFERMERAS 153
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.9. BLOQUE 9 GRAFO DE INTERACCIÓN

Es la expresión gráfica de la matriz de interacción cuyos enlaces están representados por

diferentes tipos de línea y que tienen un significado análogo a la de la matriz. Además, por
ser un análisis gráfico permite visualizar con mayor rapidez y coherencia al diseñador las
posibilidades de acomodo espacio-formal en el momento de proyectar. Sin embargo, es
necesario enfatizar que no es recomendable que se visualice como un simple traspaso para
zonificación en el momento de proyectar.
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

3.1.10 BLOQUE 10 PATRÓN DE SOLUCIONES

Permite definir los Subsistemas, Componentes y Subcomponentes codificados en núcleos

de acuerdo a la matriz y grafo de interacción en primera instancia es posible definir una o
varias plantas de conjunto, además, permite definir si el Sistema-Edificio estará en uno o
varios niveles, así se derivan a partir de una estructura lógica, una o varias formas
equivalentes concluyendo en la elección de la más conveniente, o de modelar la adoptada.

Al terminar el patrón de soluciones se revisan la matriz de interacción y el grafo de

interacción con la ubicación del cumplimiento generado por estos.

El patrón de Soluciones en un: Generador del partido arquitectónico.

En este punto concluye la etapa analítica que define las condiciones de cualquier solución
se inicia el planteo de la hipótesis formal (síntesis arquitectónica), es decir, la solución
particular que se proponga. En este proceso de diseño es imprescindible la formulación de
un modelo de valor con el cual el análisis, la síntesis, la evaluación y la optimización de las
alternativas de solución puedan ser racionalizadas y evaluadas interactivamente.
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

UNIDAD 4.

PLANTEAMIENTO DE SOLUCIONES
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

4.1. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL

CONCEPTUALIZACIÓN

La modulación aplicada en el terreno para el complejo residencial geriátrico es a partir de

cuadrados, con dimensiones en base al sistema modular 1.22, así hasta obtener el múltiplo
de 7.22 por cada lado del cuadrado, ya que esta figura geométrica puede ser versátil,
utilizada en el sentido principal del terreno.

El proyecto tendrá una conformación de diferentes edificios, por medio de divisiones entre
ellos pero creando una misma unidad, donde el cuadrado como elemento de modulación
proporcionara un dinamismo y unión de los espacios arquitectónicos.

217.37
SAN N
ICOLA
S LA R
EDON
DA
LA

107.21
PORTE

UE
BOSQ
L
DA DE
N
HACIE

384.25

314.71
A
EL
RT
PO

51.88
4.2. CONCEPTUALIZACIÓN TEÓRICA, VOLUMETRÍA

La teoría del partido nos ayuda a comprender la composición de las diversas zonas, así como el mejor funcionamiento del proyecto.

A continuación se realiza este pequeño análisis de manera gráfica para llegar a dos resultantes de zonificación.

En esta se contemplan aspectos como la interrelación de zonas, uso y frecuencia, jerarquía, peso y volumen, para llegar a la primera resultante, así como los aspectos físico-geográficos, asoleamiento e iluminación
vientos dominantes para llegar a una segunda resultante.

INTERRELACIÓN DE ZONAS

Consiste en ver la relación en funcionalidad que tiene cada una de las zonas con respecto a otras.

158
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

USO Y FRECUENCIA.

Es la importancia que tiene cada zona con respecto a con respecto a la permanencia del hombre en ella y con qué continuidad lo hace.
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

JERARQUÍA

Es la importancia que tienen las zona dependiendo de las actividades que se realicen en ella, relacionándolas con las demás.
PESO Y VOLUMEN.

Se le da la importancia a cada una de las zonas con respecto al tamaño que vaya a tener (definido por las actividades que se realicen en esta) así como de la forma y la relación que tenga con las demás.

161
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

4.3. PRIMER PLANTEAMIENTO DE SOLUCIÓN

Podemos apreciar la ubicación en la que se encontrará cada una de las zonas del complejo dentro del terreno y como están ligadas entre sí, marcando accesos y ejes compositivos.
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Segunda Resultante

En esta se observa que las zonas están ubicadas y relacionadas con una mayor coherencia.

Se plantean los accesos principales: peatonales, vehiculares y de servicios. Cada zona está relacionada y solucionada según la función y necesidad de los usuarios.
 UNIDAD 5.

DESARROLLO DE PROYECTO TERMINAL

164
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.1. PROYECTO ARQUITECTÓNICO

5.1.1 PRESENTACIÓN DEL COMPLEJO

El proyecto arquitectónico de la propuesta del Complejo Residencial Geriátrico cuenta y responde a

las necesidades de los adultos mayores, cada espacio está diseñado para proporcionar confort,
accesibilidad y tranquilidad.

El complejo se compone de las siguientes zonas

Asistencia Geriátrica

Plaza de acceso

Centro de Día

Comedor

Habitaciones

Administración

Servicios

Estacionamiento

Áreas Verdes

Esta unidad contiene el desarrollo arquitectónico: plantas, cortes, fachadas y apuntes perspectivos
para posteriormente desarrollar el proyecto ejecutivo. Cada planta corresponde a las necesidades
de los usuarios, el estilo arquitectónico y la funcionalidad de cada espacio.
5.1.2. PLANTAS ARQUITECTÓNICAS COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.1.3. FACHADAS Y CORTES

COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.1.4. APUNTES PERSPECTIVOS

ACCESO PRINCIPAL DEL COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

INTERIOR DEL COMPLEJO

175
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

VISTA HACIA LAS HABITACIONES

ISOMÉTRICO

176
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

CENTRO DE DÍA

REHABILITACIÓN

177
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

HIDROTERAPIA

INTERIOR E LAS HABITACIONES

178
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.1.5 PLANOS DE ACABADOS, ALBAÑILERÍA, HERRERÍA Y CARPINTERÍA

179
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

180
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

181
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.2. SOLUCIÓN ESTRUCTURAL

5.2.1. CRITERIO DE CÁLCULO

Memoria descriptiva

En esta memoria se llevara a cabo el cálculo estructural del Complejo Residencial Geriátrico que se
encuentra localizado en el municipio de Tecámac, Estado de ´México.

Para mejor estudio se seleccionó un edificio del complejo, el cual contiene los servicios de asistencia
geriátrica en la planta baja y planta alta con uso de administración del proyecto.

Se usara el sistema estructural por medio de marcos dúctiles y losa reticular. Realizando los
cálculos de dimensionamiento para columnas, trabes y nervaduras. Los claros usados en el complejo
serán de 9.60x9.60m, con casetones de 0.60m. Cada nivel tendrá una altura de 4m.

Posteriormente se realizaran el análisis de cargas y sistemas constructivos del edificio, para poder
canalizar pesos y áreas tributarias, con dichos datos se diseñaran y calcularan columnas, trabes,
nervaduras y considerando la resistencia del terreno que cuenta para calcular la cimentación a partir
de zapatas aisladas con trabes de liga.

182
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.2.2. ANÁLISIS DE PESOS

TRABES DE CONCRETO:

b x l x 1.00 x 2400Kg =

0.40cm x 0.80cm x 1.00cm x 2400Kg = 768g-cm²

COLUMNA DE CONCRETO ARMADO

b x h x 1.00 x 2400Kg =

0.65cm x 0.65cm x 1.00cm x 2400Kg =1014Kg-cm²

LOSA DE AZOTEA

1.- Firme de mortero con impermeabilizante__ 1.00 x 1.00 x 2100 = 63 kg/m²

2.- Relleno de tezontle 10 cm_______1.00 x 1.00 x 0.10 x 1250= 125 kg/m²
3.- Capa de compresión __________0.05 X 1.00 X 1.00 X 2400 = 120 kg/m²
3.-Nervadura (.10x0.45)__________0.10x0.45x2.80x2400 = 302 kg/ m²
5.-Sobre carga por reglamento_________________________=40 kg/ m²
C.M. = 650 kg/ m²
C.V.=100 kg/ m²
WT = 750 kg/ m²

LOSA DE ENTREPISO RETICULAR

1.- Piso de loseta (40x40cm)________________1.00 x 1.00 x 65 = 65 kg/m²
2.- Mortero de cemento-arena 3 cm____0.03 x 1.00 x 1.00 x 2100 =63 kg/m²
3.- Capa de compresión ________0.05 X 1.00 X 1.00 X 2400 = 120 kg/m²
4.-Nervadura (0.10 x 0.45)__________0.10 x0.45x2.80x2400 = 302 kg/ m²
5.- Instalaciones____________________________________= 20 kg/ m²
6.-Sobre carga por reglamento________________________=40 kg/ m²
C.M. = 610 kg/ m²
C.V.=250 kg/ m²
WT =860kg/ m²

183
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO
p) Muros de colindancia

1.-Muro de tabique común__________ 1.00x 2.10x 210 =441kg/m²

MUROS
2.-Aplanado exterior con cem-arena___ 1.00x 2.10x 42 =88kg/m²
Muro divisorios
3.-Aplanado
B) Muro dedetablaroca=
yeso ___________1.00x 2.10x
1.00x3.20x8.20=26.25 30
kg/m =63kg/m²

1. Aplanado de yeso= 1.00x3.51x42=147 kg/m 592kg/m²

q) Muros interiores T= 173.30kg/m

Muro de tabique
1.-Muro común
de tabique común __________1.00x 2.10x 210 =441kg/m²
Muro de tabiquedecomún
2.-Aplanado yeso, =2 caras
1.00xx3.20x210= 672kg/m
__________1.00x 2.10x 30x2 =126kg/m²
1. Aplanado ext. cento-arena= 1.00x3.20x42=134 kg/m
597kg/m²
T=806kg/m
r) Muro de colindancia con lambrín de azulejo
Muro – Plaka X-terium
1.- Muro de tabique común __________1.00x 2.10x 210 =441kg/m²
1 placa 1.22x9.80=11.96kg/m
2.-Aplando con cem-arena, 2caras_____1.00x 2.10x 42x2 =176kg/m²
2 Aplanado de yeso 1.00x3.20x42=134kg/m
3.-Labrín 1 cara _________1.00x 2.10x 15 =32kg/m²
T=146 kg/m
649k/m²

s) Muros interiores con lambrin en 1cara

1.-Muro de tabique común __________1.00x 2.10x 210 =441kg/m²

2.-Aplando con cem-arena, 1cara_____1.00x 2.10x 42 =88kg/m²

3.-Aplanado de yeso, 1 cara __________1.00x 2.10x 30 =63kg/m²

4.-Labrín de azulejo, 1 cara _________1.00x 2.10x 15 =32kg/m²

624kg/m²

t) Muro con lambrín de azulejo en 2 caras

1.-Muro de tabique común __________1.00x 2.10x 210 =441kg/m²

2.-Aplando con cem-arena, 2 cara_____1.00x 2.10x 42 x2 =176kg/m²

3.-Lambrín azulejo, 2 cara __________1.00x 2.10x 15x 2 =64kg/m²

=681kg/m²

184
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Muro de Fachada

Muro cortina= 1.00xx4.00x75kg = 300kg/m

Pretil

Muro de tabique común 0.75cm x 1.00m x 210Kg = 158Kg/cm²

Trabe 1.00 x 54Kg = 54 Kg/cm²

Aplanado de cemento arena 0.90cm x 2 x 42Kg = 76 Kg/cm²

Total = 288 Kg/cm²

ÁREAS TRIBUTARIAS

Carga ultima losa de azotea

Wu=w.Fc = 750x1.5= 1125 kg/m²
Carga ultima losa de entrepiso
Wu=w.Fc = 860x1.4= 1290 kg/m²

Área tributaria losa de azotea

WuB 1125 x9.60m

W    2700kg / ml
4 4

Área tributaria losa de entrepiso

WuB 1290mx9.60m
W    3096kg / ml
4 4

Peso de la trabe
0.40m x 0.80m x 1.00m x2400 = 768kg x 1.5
1152 kg x 9.60m =11059 kg/ml
11059kg/ml / 2apoyos = 5530 kg

185
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

A B C D E F G H
68.90

9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60

6
2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml

2700 kg/ml
5400 kg/ml 5400 kg/ml 2700 kg/ml
9.60

5 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml

N.P.T=4.00

2700 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 2700 kg/ml

9.60

25920kg

4
2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml

2700 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 2700 kg/ml
9.60
49.70

3 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml

2700 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 2700 kg/ml
9.60

2 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml

N.P.T=8.00

2700 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 5400 kg/ml 2700 kg/ml
9.60

2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml 2700 kg/ml

PLANTA AZOTEA
186
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

A B C D E F G H
68.90

9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60

4
3096 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml

3096 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 3096 kg/ml
9.60
29.60

3 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml

3096 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 3096 kg/ml
9.60

2 6192 kg/ml 6192 kg/ml 4160 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml

5989kg/ml 4660 kg/ml

3096 kg/ml 6192 kg/ml 1767kg/ml 3096 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 6192 kg/ml 3096 kg/ml
9.60

3096 kg/ml 3096 kg/ml 1064kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml 3096 kg/ml

PLANTA ENTREPISO

187
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.2.3. PREDIMENSIONAMIENTO DE TRABES Y COLUMNAS

Trabe:

l 960 0.80
h  12  12  80cm
0.40
l 960
b   40cm
24 24

B 960 0.65
Columna: b   64  65cm
15 15

L 960 0.65
h   64  65cm
15 15

Nervaduras:

1 LB 1  9.6  9.6 

h      0.38  40cm  5cm  45cm
25  2  25  2 

9.60

9.60

188
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

CÁLCULO DE LAS NERVADURAS.

Cálculo en los tramos de 9.60

0.20  0.60  0.20  1.00  1.00  2.00m

9.60  2.00  7.60m
11x0.60  6.60  7.60  1.00
1.00
 0.10cm
10

0.40 0.60 0.20 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.10 0.60 0.20 0.60 0.40

0.65 0.65

DISTRIBUCIÓN DE NERVADURAS.

9.60

9.60

189
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Canalización de cargas en columnas

Se consideraran para su estudio y calculo los tramos en orilla y en medio de la planta azotea y
entrepiso del edifico.
COLUMNA DE ORILLA
Azotea
Losa = 1350kg +1350kg=2700kg A B
9.60
Trabe=11059kg
Total=13759kg 2
Entrepiso
Losa=3096kg
Trabe=11059kg
Total= 14155kg 9.60
+ Peso de azotea=13759
Total= 27914 kg
COLUMNA DE ENMEDIO
Azotea
1
Losa =5400kg
Trabe=22120kg
Total=27520kg B C D
9.60 9.60
Entrepiso
4
Losa=6192kg
Trabe=2212okg
Total=28312kg + peso de azotea=27520kg 9.60

Total=55832kg

9.60

A B C D E F G H
68.90

9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60

9.60

9.60

9.60
49.70

9.60

9.60

190
ANÁLISIS DE PESOS PARA EL CÁLCULO Y DISEÑO DE COLUMNAS EN NIVEL AZOTEA Y ENTREPISO
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.2.4. CÁLCULO Y DISEÑO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES

DISEÑO Y CALCULO DE COLUMNAS

Columna de orilla Planta Azotea 0.65
DATOS
Columna 65 x 65 cm
H= 4.00 m
0.65
P 13759
Pu= 20639kg
Ag= 65x65=4225
fy= 4200 kg/m²
f´c= 250 kg/m²
f*= 200 kg/m²
Zona I
FCH= 1.1
Cs= 0.16
Q= 4
FR= 0.8
F´´c=170 kg/m²

Capacidad de carga
Agxf ´c 4225 x 250
cc    105625kg
10 10
cc105625 Pu 20639
Momento sísmico
Cs 0.16
Fs  PXFCHX  13759 X 1.1( )  605kg
Q 4

Mu  FSXH  605 X 4  2420kg  m  242000kg  cm

Mu 242000
e   17.60cm
Pu 20639
Grafica
d 61
 d  h  4  65  4  61   0.94
h 65
Pu 20369
K    0.02
FRbhf ´c 0.8 x 65 x 65 x 250

Mu 242000
R   0.004
FRbhf ´c 0.8 x 65 x 652 x 250

K  0.02, R  0.28  q  0.2

191
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ACERO DE REFUERZO

qAgf ´´c 0.2 x 4225 x170

As    34.20cm 2
fy 4200

Acero de refuerzo
4 varillas del número 9=25.64
8 varillas del número 4=10.16
A=35.80

0.65
SEPARACIÓN DE ESTRIBOS 4#9

850 XØv 850 x1.59 8#4

S1    20.85cm 0.65
fy 4200

S 2  48Ø  48x0.95  45cm

3E#5@
b 65 21cm
S3    32.5cm
2 2 0.65

1
H  .16 x 4m  .64  65cm
6 5E#3@
45cm

DISEÑO DE COLUMNA
azotea

4.00 2.70

0.65
4#9

3E#5@
8#4 21cm
0.65 0.65

192
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

DISEÑO Y CALCULO DE COLUMNAS

Columna de en medio entrepiso
DATOS
Columna 65 x 65 cm 0.65
H= 4.00 m
P 55832 kg
Pu= 20639kg
0.65
Ag= 65x65=4225
fy= 4200 kg/m²
f´c= 250 kg/m²
f*= 200 kg/m² B
9.60
C
9.60
D

Zona I 4
FCH= 1.1
Cs= 0.16
Q= 4 9.60

FR= 0.8
F´´c=170 kg/m² 3

9.60

Capacidad de carga
Agxf ´c 4225 x 250
cc    105625kg 2

10 10
cc105625 Pu 55832
Momento sísmico
Cs 0.16
Fs  PXFCHX  55832 X 1.1( )  2457 kg
Q 4

Mu  FSXH  2457 X 4  9828kg  m  982800kg  cm

Mu 982800
e   11.74cm
Pu 83748
Grafica
d 61
 d  h  4  65  4  61   0.94
h 65
Pu 83748
K    0.099
FRbhf ´c 0.8 x 65 x 65 x 250

Mu 982800
R   0.017
FRbhf ´c 0.8 x 65 x 652 x 250

K  0.02, R  0.017  q  0.2

193
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ACERO DE REFUERZO

qAgf ´´c 0.2 x 4225 x170

As    34.20cm 2
fy 4200

Acero de refuerzo
4 varillas del número 9=25.64
8 varillas del número 4=10.16
A=35.80

0.65
SEPARACIÓN DE ESTRIBOS 4#9

850 XØv 850 x1.59 8#4

S1    20.85cm 0.65
fy 4200

S 2  48Ø  48x0.95  45cm

3E#5@
b 65 21cm
S3    32.5cm
2 2 0.65

1
H  .16 x 4m  .64  65cm
6 5E#3@
45cm

DISEÑO DE COLUMNA
Entrepiso

4.00 2.70

0.65
4#9

3E#5@
8#4 21cm
0.65 0.65

194
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Canalización de cargas
Se consideraran para su estudio y calculo los nodos en orilla y en medio de la planta azotea
y entrepiso del edifico.

Peso eje 1 tramo A-B Azotea

Losa=2700 kg/ml
Trabe=1152 kg/ml
Pretil= 288kg/ml
Total=4140 kg/ml

Peso eje 1 tramo A-B Entrepiso

Losa=6192kg/ml
Trabe=1152kg/ml
Muro fachada= 300kg/ml
Total=7644kg/ml

Peso en eje 3 tramo B-C Azotea

Losa =5400kg/ml
Trabe=1152kg/ml
Total=6552kg/ml

Peso en eje 3 tramo B-C Entrepiso

Losa=6192kg/ml
Trabe=1152kg/ml
Total=7344kg/ml

67.95

9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60

4.00

8.00

4.00

195
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

A B C D E F G H
68.90

9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60 9.60

9.60

9.60

9.60
49.70

9.60

9.60

ANÁLISIS DE PESOS PARA EL CÁLCULO Y DISEÑO DE TRABES EN

NIVEL AZOTEA Y ENTREPISO

196
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

DISEÑO Y CALCULO DE TRABES B C

Trabe de orilla Planta Azotea
DATOS
f´c= 250 kg/m² 9.60
fy= 4200 kg/m²
Grupo A
Constantes
Ku=46.617
Ru=3071
Pb=0.0202 V=31498

Vc=7.07
d=h-r=80-4=76
d´=r=4cm V=31498
Vu adm=17.68 kg/cm2
F*c=1.5
4.80 4.80

Cortante y momentos
Wu  6562kg / ml M=50396 M=50396

WuL 6562 x9.60

VuA    31498kg
2 2 M=+25198
WuL2 6562 x9.6 2
MuA  MuB    50396kg  m
12 12
MuA  50396kg / m  503900kg
WuL2
MuA   25198  2519800
24
Calculo de la sección
2ØNum8
3 3
2 Mu 2 x5039600
d   60cm
Ku 46.617
2ØNum6
h  d  4  64  65cm

b
d

60
 30cm
0.65 2ØNum8
2 2
Verificación por cortante
Ac  bxd  30 x 60  1800cm 2
VCR  AcxVadm  1800 x17.68  21824Vu
Área de acero
Mu 5039600
0.30
As    27.30cm 2
Rud 3.071x 60

Asmín  PmínxAc  0.0026 x1800

Asmáx 25.98 197

Pr eal    0.0144 Pmáx  0.0152
Ac 1800
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Calculo de estribos
Ve=18772
Vc  vc. Ac  7.07 x1800  12726kg

Vu=31498
Ve  Vu  Vc  31498  12726  18772kg
Vc=12726
Ve.a 18772 x 4.80
x   2.86
Vu 31498
a=4.80

Ve1  18772
2Ve 2 x18772
Ve 2    12515
3 3
Ve1 18772
Ve3    6257
3 3 Ve=18772

Grupo 1 Ve=12515

FRAvfy.d 4771.2 x 60 Ve=6257

S1    15.25cm
Ve 18772 0.95 0.95 0.96
Cv 4771.2 x=2.86
S2    45.44cm
3.5b 3.5 x30

Vu 31498 d 60
  1.61.5  S 3    15cm 6 E#3@15cm
Ve 18772 4 4

Grupo 2
Vu 31498  12515 d 60
  1.491.5  S 3    30cm 3 E#3@30cm
Vc 12726 2 2

Grupo 3

Vu 31498  6257
  1.981.5  S 3  15cm 6 E#3@15cm
Vc 12726

9.60
2ØNum8

2ØNum6
0.60 2ØNum8

6E#3@ 15cm 3E#3@30cm Resto @15cm 3E#3@30cm 6E#3@ 15cm

0.30

198
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

DISEÑO Y CALCULO DE TRABES B C

Trabe de orilla Planta Entrepiso
DATOS
f´c= 250 kg/m² 9.60

fy= 4200 kg/m²

Grupo A
Constantes
Ku=46.617
Ru=3071 V=35251

Pb=0.0202
Vc=7.07
V=35251
d=h-r=80-4=76
d´=r=4cm
4.80 4.80
Vu adm=17.68 kg/cm2
F*c=1.5

M=56402 M=56402

Cortante y momentos
Wu  7344kg / ml
M=+28201

WuL 7344 x9.60

VuA    35251kg
2 2
WuL2 7344 x9.6 2
MuA  MuB    56402kg  m
12 12
MuA  56402kg / m  5640200kg
WuL2
MuA   28201  2820100
24
Calculo de la sección
3
2 Mu
3
2 x5640200 2ØNum9
d   62  65cm
Ku 46.617
2ØNum5
h  d  4  69  70cm
d 65 0.70
b   32.5  35cm 2ØNum9
2 2
Verificación por cortante
Ac  bxd  35 x 65  2275cm 2
VCR  AcxVadm  2275 x17.68  40222Vu
Área de acero
Mu 5640200 0.35
As    28.76cm 2
Rud 3.071x 65

Asmín  PmínxAc  0.0026 x 2275  5.915

Asmáx 25.98
Pr eal    0.0114 Pmáx  0.0152
Ac 2275 199
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Calculo de estribos

Ve=19167
Vc  vc. Ac  7.07 x 2275  16084kg

Vu=35251
Ve  Vu  Vc  35251  16084  19167 kg
Vc=16084

Ve.a 19167 x 4.80

x   2.61
Vu 35251 a=4.80

Ve1  19167
2Ve 2 x19167
Ve 2    12778
3 3
Ve1 19167
Ve3    6389
3 3 Ve1=19167

Grupo 1 Ve2=12778

Ve3=6389
FRAvfy.d 4771.2 x 65
S1    16.18  16.5cm
Ve 19167 0.87 0.87 0.87

Cv 4771.2 x=2.61
S2    38.95  40cm
3.5b 3.5 x35

Vu 35251 d 65
  1.81.5  S 3    16.25  16.5cm 5 E#[email protected]
Ve 19167 4 4

Grupo 2
Vu 35251  12778 d 65
  1.391.5  S 3    32.5cm 3 E#[email protected]
Vc 16084 2 2

Grupo 3

Vu 35251  6389
  1.801.5  S 3  16.5cm 5 E#3@15cm
Vc 16084

9.60
2ØNum9

2ØNum5

0.70 2ØNum9

5E#3@ 16.5cm 3E#[email protected] Resto @16.5cm 3E#[email protected] 5E#3@ 16.5cm

0.35

200
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

DISEÑO Y CALCULO DE NERVADURAS

DATOS
Sección 10x40cm
f´c= 250 kg/m²
fy= 4200 kg/m²

1 LB 1  9.6  9.6 

h      0.38  40cm  5cm  45cm
25  2  25  2 

L 960
b   32cm  35
30 30

W  0.40 x 0.10 x1.00 x 2400  96kgx9.6m  922kg / ml

Wu  922 x1.5  1382kg

WL2 1382 x9.6 2

M ( )    10614kg / m
12 12 2v#6
WL2 1382 x9.6 2
M ()    5307 kg / m Malla electrosoldada
24 24
WL 1382 x9.6
V    6634kg / m
12 12
0.45
0.40 2v#5
2M 2 x10614
d 3 3  35cm
Ku 46.617

Área de acero

Mu 10614
Asr    6.50cm 2
Ruxd 46.617 x35

0.7 F ´c (bxd ) 0.7 250(35 x35)

As min    5.97cm 2
Fy 4200

d 35
Sep    17.5cm
2 2

201
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

CIMENTACIÓN
El tipo de cimentación utilizada en el edifico será de zapatas aisladas con trabes de liga.
Se calculara las zapatas del peso en columnas de en medio y esquina.

DATOS ZAPATA CUADRADA CENTRAL

Columna 65x65cm
Ag= 4225cm² Constantes de cálculo
P=Peso de Columna N1=27520kg Fcv=1.5
+ Peso de columna PB= 28312kg FR=0.8
Pu=55832kg Ku=46.617
Grupo A Ru=3071
Zona I VCR=4.1kg/cm²
Rt=8000 VpR=11.31 1kg/cm²
F´c=250kg/m²
Área necesaria de cimentación

PT  P  10% P  55832  5583  61415kg

PT 61415
An    7.68m 2
RT 8000
BL  7.68m 2
75
Re lacion 1
75
A  BxL  1B  7.68m 2
7.68
B  2.77  2.80m
1

L  1x 2.80  2.80

Acimentacion  BL  2.80 x 2.80  7.84m 2  7.68m 2

Peralte de la zapata
PT 61415
W    12689kg / m 2
Ac 7.84
wl 2
Mf   6345kg / m
2
Mf 634500
d    11.67cm
Kub 46.617 x100
d min  15cm, h  20cm

Verificación por penetración de la columna

Pc  (65  65) 2  260cm 2

Ac  Pcd  260 x15  3900cm 2
d
Vp  PT  RT ( L  )  61415  8000(8.65)  7785
2
VPR  PR ( Ac )  11.31x3900  44109kg 202
VPRVp
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

PT=61415kg
Zapata Cuadrada
Acero de Refuerzo

Mf 634500
As    13.77cm 2
Rud 3071x15

Asmín  0.003bd  0.003 x100 x15  4.5cm 2

B=2.80m
SepVarillas
100as 100 x1.27
S    9.22  10cm
As 13.77

TRABE DE LIGA

DATOS
Grupo A
Zona I
Rt=8000
F´c=250kg/m²
Fý=4200kg/m²
vc=7.07kg/m²
vcR= 17.68
Pmín=0.0026
Pmáx=0.0152
Ku=46.617

Predimensionamiento
L 9.60
b   0.32  0.35m
30 30

h  2b  0.35 x 2  0.70m
d  h  0.05  0.70  0.05  0.65m
Ag  hxb  0.65 x 0.35  2275cm 2
Carga sobre la trabe
W  RT .b  8000 x.35  2800kg / m

Wu  WxFc  2800 x1.5  4200kg / m

Cortantes y momentos últimos

WuxL 4200 x9.60 2

Mu    32256kg / m
12 12
WuxL 4200 x9.60
Vu    20160kg
2 2

203
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Calculo del peralte

3
2 Mu 2 x3225600
d  3
  51.72  55cm
Ku 46.617

h  55  5  60cm
2.80 2.80

d 55 b=0.30

b   27.5  30cm
2 2

Verificación por cortante

Vu  20160kg
0.60

VcR  vR.b.d  17.68 x30 x55  29172 1.43

0.58

VcRVu  Correcto
0.25

Área de acero 3ØNum6

Mu 3225600
As    19.09cm 2
Rud 3071x55 2ØNum4

Asmín  PmínxAg  0.0028 x 2275  6.37cm 2

0.60 3ØNum6
As 19.09
Pr ear    0.0084 Pmáx
Ag 2275

Calculo de estribos
0.30
Vc  vc. Ag  7.07 x 2275  16084

Ve  Vu  Vc  20160  16084  4076kg Ve=4076

Vu=20160
Ve.a 4076 x 4.80
x   0.98
Vu 20160 Vc=16084

a=4.80

Ve1  4076
2Ve 2 x 4076
Ve 2    2717
3 3
Ve1 4076
Ve3    1359
3 3 Ve=4076

Grupo 1 Ve=2717

Ve=1359

0.95 0.95 0.96

FRAvfy.d 4771.2 x55

S1    64.38  65cm
x=2.86

Ve 4076
Cv 4771.2
S2    38.95  40cm
3.5b 3.5 x35

Vu 20160 d 55 6 E#3@15cm
  4.951.5  S 3    13.75  15cm 204
Ve 4076 4 4
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Grupo 2

Vu 20160  2717 d 55
  1.081.5  S 3    27.5  28cm 3 E#3@28cm
Vc 16084 2 2
Grupo 3

Vu 20160  1359
  1.161.5  S 3  28cm 6 E#3@15cm
Vc 16084

9.60

6E#3@ 15cm 3E#3@28cm Resto @15cm 3E#3@28cm 6E#3@ 15cm

205
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

CIMENTACIÓN
DATOS ZAPATA DE ESQUINA

Columna 65x65cm
Ag= 4225cm²
Pu=27914kg
Grupo A
Zona I Constantes de cálculo
Rt=8000 Fcv=1.5
F´c=250kg/m² FR=0.8
Área necesaria de cimentación Ku=46.617
Ru=3071
VCR=4.1kg/cm²
VpR=11.31 1kg/cm²

PT  P  10% P  27914  2791  30705kg

PT 30705
An    3.85m 2
RT 8000
BL  3.85m 2
75
Re lacion 1
75
A  BxL  1B  3.85m 2
3.85
B  1.96  2.00m
1

L  1x 2.00  2.00

Acimentacion  BL  2.00 x 2.00  4m 2  3.85m 2

Peralte de la zapata
PT 30705
W    7676kg / m 2
Ac 4.00
wl 2 7676 x.6252
Mf   1499kg / m
2 2
Mf 149900
d    5.68  min 15cm
Kub 46.617 x100
d min  15cm, h  20cm

Verificación por penetración de la columna

Pc  (65  65) 2  260cm 2

Ac  Pcd  260 x15  3900cm 2
d
Vp  PT  RT ( L  )  30705  8000(12)  65295
2
VPR  PR ( Ac )  11.31x3900  44109kg
VPRVp
206
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

L=2.00m
Zapata Cuadrada
Acero de Refuerzo 0.75

Dado 0.75x0.75m

Columna 0.65x0.65m
0.75

Mf 149900 B=2.00m
As    3.25cm 2
Rud 3071x15

Asmín  0.003bd  0.003 x100 x15  4.5cm 2

SepVarillas
100as 100 x 0.71
S    15.7  15cm
As 4.5

207
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.2.5. PLANOS ESTRUCTURALES

208
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

209
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

210
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

211
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

212
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.3. INSTALACIÓN HIDROSANITARIA

MEMORIA DESCRIPTIVA

El proyecto a realizarse tendrá un suministro de agua potable a partir de un sistema

hidroneumático, el sistema hidráulico contara con una cisterna que se abastecerá por
medio de una toma domiciliaria. Considerando las diferentes dotaciones de agua del RCDF
que cada edificio, dependiendo su función y uso.

El proyecto a realizarse contiene zonas que utilizará agua potable para los muebles
sanitarios como lavabos y regaderas, mientas que los excusados serán abastecidos con
agua pluvial.

Zonas del proyecto:

-Asistencia Geriátrica

-Centro de día

-Habitaciones

-Comedor

-Administración

-Cuartos de maquinas

Para su mejor estudio, se analizara el edificio de asistencia geriátrica, donde se ubica un

núcleo de baños en sala de espera, excusado y lavabos en consultorios y fisioterapia,
mientras que en el área de hidroterapia tendrá un núcleo de vestidores, y albercas donde
se especificara el tipo de calentamiento en base a calentadores solares y equipo hidráulico
para su funcionamiento.

Los cálculos para obtener los diferentes diámetros en el proyecto utilizado fue el método
Hunter y el material utilizado para la tubería será PVC hidráulico.

213
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.3.1. CRITERIO DE CÁLCULO

5.3.2. INSTALACIÓN HIDRAULICA

CÁLCULO Y DISEÑO DE CISTERNA

Calculo Dotación Diaria Total (DDT)

Asistencia Geriátrica
300L/ asistente/día
Centro de Día
25L /asistente/día
Habitaciones
300L/ Huésped/día
Comedor
12L/ comensal/día
Administración
50L/ Persona/día
Empleados
100L/ Trab/día
Asistencia geriátrica - 300L x 50 asistente= 15000L
Centro de Día–25L x 30 asistente = 750L
Hab- 300Lx 36 huésped= 10800L
Comedor- 12Lx 180 comensal= 2160L
Admon- 50Lx 28 persona= 1400L
Empleados- 100Lx 25 empleados= 2500L
DDT= 32610L/día
Cap. Cisterna (4 días) = 130440L
V=A base x h
V= 130440L
A= V/h
A=130.44m³/2m
A= 65.22m²
2
Lado Cisterna- 65.22 = 8.075m ≈ 8.50m
Lado cisterna 8.50m x 8.50m x 2m = 144500L

214
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

DIÁMETRO EN LA PLANTA GENERAL

CALCULO PARA EL DIÁMETRO DE LA TUBERÍA- MÉTODO HUNTER

DIÁMETRO EN LA PLANTA PARTICULAR-ASISTENCIA GERIÁTRICA

El diámetro de la tubería general para la zona de asistencia geriátrica será de 100mm, esta
se dividirá en tres suministros la cual se va reduciendo para los núcleos de sanitarios,
vestidores y cada tipo de mueble sanitario.

215
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Sistema hidroneumático

El sistema usado para suministrar el agua hacia los muebles sanitarios del proyecto será
por medio de hidroneumático, el cual distribuye la presión del agua mediante un tanque,
compresor, bombas y tablero.

Este sistema se caracteriza por mantener el agua, sin necesidad de tanques elevados y a
largas distancias de donde se encuentran los muebles sanitarios.

Calculo de Sistema hidroneumático

Datos:

Ø Tubería =100mm

V=20dm/s

A=3.1416x50²mm=0.1577

HDT=424.5m

Q=VxA=20dm/s x 0.1577=3.154 lps

HP=QxHDT/38

HP=3.154x424.5/38=348.02

216
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

CALENTADOR SOLAR

El abastecimiento de agua caliente en regaderas y albercas de la zona del edificio a

analizar será por medio de calentadores solares, el cual se describe el funcionamiento a
continuación.

Las albercas tendrán válvulas de succión para el retorno de agua, que será circulada con
el agua caliente captada con calentadores solares.

217
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.3.3. INSTALACIÓN SANITARIA

MEMORIA DESCRIPTIVA

La eliminación de aguas negras acumulada de los diferentes servicios de los edificios, será
recolectada, separadas en aguas grises y negras y enviarlas a un colector municipal,
ubicado en la calle San Nicolás la redonda, in olvidar las normas, reglamentos y guías
mecánicas.

El material a usarse en esta instalación será por medio de PVC, indicando de acuerdo al
cálculo, los diámetros para cada albañal dentro del proyecto.

Para mayor estudio, se analizara la zona geriátrica del complejo y la realización de la

propuesta General del proyecto, ubicando registros y diámetros.

Los cálculos de los diámetros se obtuvieron por medio de unidades mueble, basándonos en
las tablas del instituto Mexicano del Seguro Social, capitulo 10, “Eliminación de Aguas
Residuales”.

218
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

DIÁMETRO EN LA PLANTA PARTICULAR-ASISTENCIA GERIÁTRICA

El diámetro de los ramales para la zona de asistencia geriátrica será de 150mm ,esta se
dividirá en tres ramales horizontales de los núcleos de sanitarios, vestidores y cada tipo de
mueble sanitario, como se muestra a continuación en la tabla de calculo por el método
Hunter.

219
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.3.4. INSTALACIÓN PLUVIAL

La captación de agua pluvial en este proyecto tendrá un sistema de tratamiento que

ayudara a reutilizar el agua y aprovecharla en los escusados.

El agua captada será almacenada en una cisterna para después ser tratada por medio de
un sistema de filtración que permita el reusó. El material usado para esta instalación es
PVC sanitario.

Considerando las tablas para precipitación pluvial del instituto Mexicano del Seguro Social,
capitulo 10, “Eliminación de Aguas Residuales”, se calcularon los diámetros y ramales en la
zona de análisis Asistencia Geriátrica.

Áreas de la zona

A1= 2045.95

A2=1377.31

AT=3423.25

Precipitación pluvial en el municipio de Tecámac- promedio 200mm

Diámetro de las bajadas= 150mm

220
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.3.5 PLANOS

221
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

222
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

223
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

224
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

225
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

226
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

227
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.4. INSTALACIÓN ELÉCTRICA

MEMORIA DESCRIPTIVA

El objetivo de esta memoria analizar el tipo y componentes de la instalación eléctrica que se

utilizara en el proyecto arquitectónico Complejo Residencial Geriátrico.

El suministro de energía eléctrica suministrara las diferentes zonas que comprende el

proyecto:

Asistencia Geriátrica

Centro de día

Comedor

Habitaciones

Cuarto de maquinas

El suministro de energía será por medio de una acometida localizada en la calle Pórtela,
que llegara a una subestación.

La distribución de energía eléctrica a cada edificio será a través de trincheras de forma

individual.

La subestación se compone de transformador, tableros de distribución, interruptor general,

interruptores derivados, salidas para alumbrados y contactos, plantas de emergencia,
estaciones o puntos de control , tierra o neutro y estaciones o punto de control.

Se realizaron con lineamientos del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal,

CFE, y Normas Mexicanas, los cálculos para conocer los calibres y cargas de cada edificio.

El tipo de iluminación utilizada en el proyecto serán Gabinete Cubic LED 60x60 2x32W
L5511-1I0 marca MAGG modular con dimensión de 0.60mx0.60m, luminarias luminarias
Linear LED T8 100 watts y contactos dúplex polarizados.

Las zonas de mayor uso tendrá controles Philips LightMaster que permitirán ahorros
adicionales. El sistema regula automáticamente las luminarias en función de la luz natural
que entra en el edificio, garantizando que la luz artificial no se utilice nunca más de lo
necesario. El sistema de control LightMaster utiliza además el control de ocupación, lo que
significa que las luces se apagan cuando las habitaciones están vacías, gracias a los
sensores de detección de movimientos.

La combinación de LED y sistemas de control de iluminación inteligentes ha ofrecido

ahorros de energía de alrededor del% en comparación a la instalación de iluminación
anterior. Solo el aprovechamiento de la luz diurna representa un 36% de reducción de
energía en el perímetro del edificio.

228
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Acometida y distribución

Con base a especificaciones de CFE se utilizara una acometida aérea trifásica.

Requisitos y especificación CFE:

A La preparación para recibir la acometida debe estar como máximo a 35 metros del poste
desde el cual se dará el servicio

B El conductor del neutro debe de conectarse directo a la carga sin pasar por algún medio
de protección (fusible o termomagnetico)

C La preparación para recibir la acometida debe estar al límite de propiedad, empotrada o

sobrepuesta

D Evitar que la acometida cruce otro terreno o construcción

E La altura de la mufa para Recibir la acometida es de 4800 mm

F El interruptor estará a una distancia no mayor a 5000 mm Del medidor

G Marcar el número oficial del domicilio en forma permanente.

229
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.4.1. CRITERIO DE CÁLCULO

Se usara un sistema trifásico a cuatro hilos, dentro del proyecto se calculó la estimación
general del proyecto y para su mayor análisis de estudio la zona de asistencia geriátrica

Calculo de los conductores

Carga Trifásica

WT 198965
I   324  614.09 Ampers
3ufp

Calculo de Tensión

2 LI 2 x 80 x 614.09
S  Ve %
 220 x 3
 148.87

Considerando la NOM-001-SEDE 199-109, se propondrá un conductor de cobre THW Calibre

500 -253.35mm²

230
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.4.2. ESTIMACIÓN DE CARGAS EN EL EDIFICIO

Calculo de la instalación eléctrica

Zona de estudio: Asistencia geriátrica.

Calculo por circuito derivado

WT 5504
I1   324  16.98 Ampers
3ufp
WT 4800
I2   324  14.81 Ampers
3ufp
WT 12400
I3   324  38.27 Ampers
3ufp

Calculo de Tensión

2 LI 2 x 80 x16.98
S1  Ve %
 220 x 3
 4.11
2 LI 2 x 80 x14.81
S2  Ve %
 220 x 3
 3.59
2 LI 2 x 80 x 38.27
S3  Ve %
 220 x 3
 9.28

231
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.4.3. CALCULO DE LUMINARIAS

Calculo número y distribución de lámparas Asistencia Geriátrica

Tipo de iluminación directa
Iluminación: Gabinete Cubic LED 60X60 2X32W L5511-1I0 marca MAGG.
Modulo con superficie a iluminar- 9.50m x 9.70m=92.15m²

Nivel de iluminación

NI=350 x 105.06=36771 luxes-m²

Numero de lámparas
-Donde TL= Flujo total de la lámpara
LL=Flujo luminoso de la lámpara

Distribución
Sup X Lmpara=
Lado 10.25m/2.29= 4.47-5Lámparas
TL
LL
TL 36771
  102142
FUXFM 0.36

TL 102142
LL
  17  Lamparas
6000

105.06
 2.48
17

Fotometría Dimensiones
Para el área de albercas se utilizara luminarias Linear LED T8 lighting marca Philips, que estarán
sujetadas en la armadura metálica que cubrirá esta área.

232
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.4.4. PLANOS

233
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

234
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.5. INSTALACIÓN ESPECIAL

5.5.1 INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO

El sistema empleado para la instalación contra incendio será por medio de Rociadores
automáticos, alarmas y detección de fuego. Esta instalación contendrá una red hidráulica
de distribución de agua.

Sistemas de rociadores automáticos

Un rociador es un dispositivo diseñado para la extinción o control de un incendio en su

etapa inicial. Un sistema de rociadores automáticos es un conjunto de tuberías y
conexiones que contienen los rociadores, dicho sistema se distribuye homogéneamente en
el área a proteger; sus tuberías se interconectan con la red de hidráulica contra incendio del
inmueble, que depende a su vez, del equipo de bombeo contra incendio, el cual mantiene
agua a presión en estas tuberías.

Los rociadores contienen un elemento térmico, el cual reacciona con el calor generado por
un incendio liberando el agua contenida a presión y distribuyéndola de manera homogénea
sobre el área protegida. Según estudios en el 90% de los incendios en áreas protegidas
con Rociadores solo operan 6 o menos rociadores para controlar o extinguir el fuego. Si
comparamos este gasto de agua contra el gasto por el uso de mangueras del departamento
de bomberos, nos encontramos con que se requiere un promedio de tres veces más agua
con el uso de mangueras; sumando el daño que provocan las mangueras al daño que
resulta del incendio.

La eficacia de un sistema de rociadores depende totalmente de un buen diseño, por lo que

estos sistemas deben ser perfilados por un especialista calificado en el ramo, el cual hará
un análisis de riesgos, tomando en cuenta todas las consideraciones necesarias para
garantizar un correcto funcionamiento.

SISTEMAS DE ALARMA Y DETECCIÓN

El propósito fundamental de la instalación de un sistema de alarmas, es el de ser la primera

notificación de una señal de alerta, supervisión o problema, y a su vez, advertir a los
ocupantes del edificio ante cualquiera de estas situaciones.

Un sistema de alarmas está compuesto por dispositivos de iniciación y dispositivos de

notificación, siendo los primeros: estaciones manuales, detectores de humo, detectores de
flujo, supervisores de válvula y los de notificación: bocinas de alarma, luces
estroboscópicas, anunciadores, repetidores.

Para esta instalación se usaron sprinkler colgantes, de la marca tecmanproteccion que a

continuación se describe.35

35
Tonallysistemas.com (2015) Sistemas Contra Incendio. Consultada en
http://www.tonallysistemas.com/sistemascontraincendios.html

235
COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

236
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.5.2 PLANOS

237
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.6. CLASIFICACIÓN SUSTENTABLE OBTENIDA (LEED)

LEED (Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental) es el sistema de calificación

para edificios verdes creado por el USGBC (Consejo de Edificios Verdes de Estados
Unidos). Es un sistema internacionalmente reconocido que proporciona verificación por
parte de un tercero de que un edificio fue diseñado y construido tomando en
cuenta estrategias encaminadas a mejorar su desempeño ambiental. LEED establece un
marco de referencia conciso para identificar e implementar soluciones prácticas y medibles
en el diseño, construcción, operación y mantenimiento de edificios verdes. Por lo
anterior LEED es también utilizado como herramienta de diseño en proyectos que no
necesariamente desean obtener la certificación.

Es un sistema basado en puntos; los proyectos acumulan un puntaje al satisfacer criterios

específicos (prerrequisitos y créditos) dentro de cinco áreas principales:

Sitio sustentable (16 puntos).La elección del sitio y la gestión del mismo durante
la construcción son consideraciones importantes para la sustentabilidad de un proyecto.
Como parte de este tema, LEED desalienta el desarrollo en zonas que se encuentran en
sus condiciones naturales; busca minimizar el impacto de los edificios en los ecosistemas y
cuencas; promueve los proyectos de paisaje con especies nativas y adaptadas a la región;
premia las opciones de transporte público, el control de escorrentía de aguas pluviales así
como los esfuerzos por reducir la erosión del suelo, la contaminación lumínica y el efecto de
isla de calor.

Eficiencia en consumo de agua (11 puntos). El objetivo de esta categoría es fomentar el

uso racional del agua dentro y fuera del edificio. La reducción en el consumo de agua se
logra comúnmente mediante muebles y grifos eficientes y sistemas de tratamiento y
reusó de aguas residuales, así como áreas verdes con bajas necesidades de riego y
la captación de agua pluvial.

Energía y atmósfera (33 puntos). Esta categoría promueve el uso de una amplia variedad
de estrategias energéticas que van desde el Commissioning, medición y verificación,
monitoreo y control así como elementos de diseño y construcción enfocados a la
disminución del consumo energético. Uso de iluminación natural, fuentes de energía
renovable y limpia ya sea generada en el sitio o fuera del sitio. Además reconoce el manejo
apropiado de refrigerantes y otras sustancias con potencial de efecto invernadero o daño a
la capa de ozono.

Materiales y recursos (13 puntos). Tanto durante su construcción como en operación

los edificios generan una gran cantidad de residuos y demandan una gran cantidad de
materiales y recursos naturales. Esta categoría fomenta la selección de 7 productos y
materiales producidos, cosechados, fabricados y transportados de forma sustentable. A su
vez premia la reducción de residuos así como el reusó y reciclaje.

238
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Calidad ambiental en interiores (16 puntos). Debido a que pasamos gran parte
de nuestro tiempo en el interior de edificios y a que la calidad del aire en el interior de ellos
puede ser muy pobre, LEED alienta la implementación de estrategias que mejoran la
calidad del aire así como el acceso a iluminación natural, vistas al exterior y mejoras en la
acústica. El objetivo es crear espacios confortables y saludables que permitan ser más
productivos a sus habitantes.

En Abril de 2009 fue lanzado el sistema LEED Versión 3 el cual califica el desempeño
de los edificios en cada una de las cinco áreas ya descritas así como en dos categorías
de puntaje extra:

Innovaciones en el diseño (6 puntos). Otorga puntos a proyectos que demuestran el

uso de estrategias y tecnologías innovadoras y que mejoran el desempeño del edificio más
allá de lo requerido en alguno de los créditos establecidos o en temas que no son
específicamente considerados por LEED.

Prioridad Regional (4 puntos). En este capítulo LEED reconoce a los proyectos

que atienden de manera especial la problemática ambiental de la zona en donde
se encuentran.36

Existen 4 niveles de certificación LEED según el puntaje obtenido: Certificación: 40 a 49

puntos, Plata: 50 a 59 puntos, Oro: 60 a 79 puntos, Platino: 80 a 110

36
CIVITA Edificios Verdes.( 2015) “Beneficios y requisitos de la certificación LEED”. Consultado en
http://civita.com.mx/beneficios-requisitos-certificacion-leed/

239
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

16
UBICACIÓN Y TRANSPORTE
Ubicación sensible del sitio 1 x
Alta prioridad 2
Densidad y diversos usos 5 x
Acceso a transporte publico 1 x
Equipamiento para bicicletas 1
Espacio reducido para estacionamiento 1 x
Vehículos verdes, de baja emisión y combustible
10
SITIOS SUSTENTABLES
Prevención de contaminación en actividades de Obligatorio
construcción
Evaluación del sitio 1 x
Desarrollo del sitio-proteger o restaurar el hábitat 2 x
Espacio abierto 1 x
Gestión del agua de lluvia 3 x
Reducción isla de calor 2 x
Reducción de la contaminación lumínica 1 x
11
EFICIENCIA EN CONSUMO DE AGUA
Reducción del uso del agua al aire libre Obligatorio x
Reducción del uso de agua en interiores Obligatorio x
Medición de agua a nivel de edificio Obligatorio x
Reducción del uso del agua al aire libre 2 x
Reducción del uso de agua en interiores 6 x
Uso del agua en la torre de enfriamiento 2
Medición del agua 1 x
33
ENERGÍA Y AMBIENTE
Percepción principales sistemas enérgicos del edificio Obligatorio x
Rendimiento mínimo de energía Obligatorio x
Medición de energía a nivel de edificio Obligatorio x
Gestión Fundamental de Refrigerantes Obligatorio x
Condicionamiento mejorado 6
Optimizar el rendimiento energético 18 x
Medición avanzada de energía 1
Respuesta de la demanda 2 x
Producción de Energías Renovables 3 x
Mejora de la gestión de refrigerantes 1 x
Energía verde y compensaciones de carbono 2
13
MATERIALES Y RECURSOS
Almacenamiento y recolección de materiales reciclables Obligatorio x
Planificación de la gestión de residuos de construcción y Obligatorio
demolición
Reducción de Impacto del Ciclo de Vida 5
"Divulgación y optimización de productos de 2 x
construcción - Producto medioambiental
Declaraciones "
Divulgación y optimización de productos de 2 x
construcción - Abastecimiento de materias primas
Divulgación y optimización de productos de 2 x
construcción- materiales

240
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Gestión de residuos de construcción y demolición 2

16
CALIDAD AMBIENTAL EN INTERIORES
Rendimiento mínimo de la calidad del aire interior Obligatorio x
Control ambiental del humo del tabaco Obligatorio x
Estrategias Mejoradas de Calidad del Aire Interior 2 x
Materiales de baja emisión 3
Plan de Gestión de la Calidad del Aire Interior de la 1 x
Construcción
Evaluación de la Calidad del Aire Interior 2
Comodidad térmica 1 x
Luz interior 2 x
Luz del día 3 x
Vistas de calidad 1 x
Rendimiento acústico 1 x
6
INNOVACIONES EN EL DISEÑO
Innovación 5 x
Profesional Acreditado LEED 1
4
PRIORIDAD REGIONAL
Prioridad Regional: Crédito Específico 1
Prioridad Regional: Crédito Específico 1
Prioridad Regional: Crédito Específico 1
Prioridad Regional: Crédito Específico 1
TOTAL DE PUNTOS POSIBLES 100 74

241
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.7 PRESUPUESTO

El presupuesto de obra nos ayudara a conocer el costo total más aproximado de todo lo
que conlleva a la construcción del complejo residencial geriátrico, para su mejor estudio se
calculara el edificio de Asistencia Geriátrica, por medio de costos paramétricos.

Los beneficios que proporciona el presupuesto de obra son:

Evitar gastos innecesarios, como obtener o comprar precios o cantidades elevadas y

desperdiciar.

Conocer el valor más aproximado para construir el proyecto arquitectónico.

Planificar y controlar en relación a los gastos estimados y calculados.

5.7.1. COSTOS PARAMÉTRICOS

ASISTENCIA GERIÁTRICA

De 68.90X49.70 m Altura de 4m, con un área de 3424.55m²

Cimentación: Zapatas aisladas con trabes de liga, piso de 10cm

Estructura: Columnas y trabes de concreto armado, losa reticular

Muros: exteriores de muro cortina con perfiles de aluminio, interiores de tablaroca

Pisos: Área de alberca loseta antiderrapantes, área de rehabilitación con piso de caucho,
área de consultorios con loseta cerámica.

PARTIDA DESCRIPCIÓN IMPORTE M²

PRELIMINARES Trazo y nivelación, despalme, $ 907,544.90 $ 208.40
excavaciones, acarreos.
CIMENTACIÓN Cimentación zapatas, $ 5,101,481.30 $ 1,171.41
contratrabes, cisternas y pisos de
concreto.
ALBERCA Alberca: excavaciones, obra civil, $ 4,330,681.00 $ 994.42
acabados, instalaciones, equipos
ESTRUCTURA Est. de concreto; columnas, $ 2,225,918.50 $ 511.12
trabes losa reticular, escaleras,
acarreos.
ESTRUCTURA Estructura metálica a base de $593436.68 $536.60
METÁLICA marcos y armadura de acero
ALBAÑILERÍA Muros de block, dalas, castillos, $889,058.10 $ 691.80
aplanados, pisos.
MUROS Muros y plafones. $569,830.00 $214.2
FACHADAS Fachadas muro cortina. $459,700.00 $1840.90
PISOS Cerámicos, caucho, $65,800.80 $ 943.70
antiderrapante.

242
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ACABADOS Acabados; madera, pintura, $4,759,063.30 $ 1,390.30

pasta.

MUEBLES Y Muebles, regaderas, $ 2,258,664.10 $ 518.64

ACCESORIOS mezcladoras, accesorios,
BAÑO coladeras.
INST. Salidas hidrosanitarias, bajadas y $ 3,069,580.80 $ 896.75
HIDROSANITARIA drenaje tubo de pvc con registros.

INST. ELÉCTRICA Luminarias y fluorescentes en $3,500,299.00 $ 803.74

servicio, e instalación eléctrica.

CANCELERÍA Cancelaría: Fachadas, ventanas $ 3,660,032.10 $ 8348.62

y puertas de acceso.

CARPINTERÍA Puertas, escritorio y guardarropa. $3,647,390.90 $ 1,065.55

SIST. CONTRA Equipo de bombeo, detección, $ 1,158,907.90 $ 266.10

INCENDIO tubería, rociadores, hidrantes.

$37,197,389.38 $19,261.08

El costo del edificio de Asistencia Geriátrica con respecto al m2 ($19,261.08) considerando un área
de 3424.55 m2 es de $65, 960,531.51

243
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

5.8. CONFIRMACIÓN DE LA FACTIBILIDAD (FINANCIAMIENTO)

El crecimiento de la población en el rango de los adultos mayores fomentara el crecimiento

de servicios para la atención médica, vivienda y cultura, los recursos para la creación de
una propuesta arquitectónica para el financiamiento será por medio de instituciones y
recursos nacionales y estatales.

Se considera la posibilidad de que el gobierno contribuya con gastos para la construcción

del complejo residencial geriátrico e instituciones enfocadas a este tipo de servicio.

Instituciones de apoyo:

DIF Desarrollo Integral de la Familia

INAPAM Instituto Nacional de las Personas Adultos Mayores

El objetivo del complejo Residencial Geriátrico es poder funcionar con subsidio del
gobierno y por otra parte tener una aportación privada que pueden ofrecer esta propuesta,
como las empresas que proporcionan productos servicios para los adultos mayores por
ejemplo vidabuelo, una empresa que distribuye al país con mobiliario para baños, sillas de
rueda, sillones y camas ortopédicas, Tena que desarrolla productos para la incontinencia
así recursos generados por el propio complejo.

Estas instituciones tendrán un porcentaje de apoyo de un 40% mientras que el estado

aportara un 50% y 10% de las empresas para financiamiento para la construcción de
esta propuesta arquitectónica.

244
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

UNIDAD 6

EVALUACIÓN Y CONCLUSIÓN DEL PROYECTO TERMINAL

245
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

6.1. CONCLUSIÓN GENERAL

La arquitectura es el resultado del contexto que interactúa con la sociedad y la naturaleza

siendo la funcionalidad y creatividad la solución de proyectar espacios en armonía,
comodidad y confort.

El crecimiento de la vejez en la población tendrá que atender los servicios de salud y

asistencia social, por lo que la propuesta arquitectónica beneficiara a los adultos mayores
en un corto, mediano y largo plazo.

El proyecto arquitectónico e investigación de un complejo Residencial geriátrico se

desarrolló sobre la problemática social del municipio de Tecámac, en la cual se concluye
que es de vital importancia para la atención social, cultural y de salud en las personas
adultas ofreciendo una integración y calidad de vida.

Con base a los aspectos para la creación de este complejo, se analizó los espacios
destinados a cada área propuesta como la asistencia geriátrica, centro de día habitaciones.
Sin dejar a un lado los aspectos sociales, medio físico del lugar donde fue seleccionado el
terreno y la creación de este espacio arquitectónico, para llegar a una solución que
satisfaga las necesidades y cumpla los requerimientos

El objetivo que se trabajó durante la investigación y diseño de la propuesta arquitectónica

fue mejorar la calidad de vida en el desarrollo de la vejez, este proyecto se compone de
tres sectores fundamentales para los adultos, cultura, integración y salud.

En cuanto a la zona de asistencia geriátrica se crearon espacios para el bienestar

preventivo tanto físico, mental, salud y proporcionando la posible independencia.

El complejo residencial integra servicios mixtos, todos enfocados a la geriátrica, como las
habitaciones donde se pueden tener acceso temporal y permanente, el centro de día, con
función primordial de convivencia y actividad física recreativa con las personas adultas, la
asistencia geriátrica aportando una comodidad, accesibilidad de espacios a personas
discapacitadas, confort, resaltando las sensaciones de seguridad, tranquilidad y descanso
en todos los espacios propuestos.

Tras la investigación y análisis se puede concluir en que este tipo de espacios deben de ser
importantes para brindar una vida digna y de calidad en los adultos mayores,
protegiéndolos y previniendo las demandas de servicios que este sector de la población en
el municipio de Tecámac.

246
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

6.2. LIMITACIONES DE LA INVESTIGACIÓN

El diseño y construcción de los espacios especializados en la geriatría son muy escasos en

el país, por lo que el análisis en los edificios análogos son limitados, en consecuencia no
hay un seguimiento para la creación de estos espacios, sin olvidar que es una problemática
que crecerá en un futo cercano, el cual se puede revertir la falta de atención de los servicios
para este sector de la población.

Los espacios que prestan servicios con instalaciones adecuadas y con espacios
especializados a la asistencia geriátrica convivencia y desarrollo de las personas, son de
carácter privado y su acceso no es permitido para su estudio en cuanto a organización,
solución arquitectónica y programas arquitectónicos.

En el caso de la atención geriátrica, donde en el proyecto se proponen áreas de

consultorios, rehabilitación e hidroterapia, estos dos últimos con muy poca investigación y
propuestas de os espacios y casi nula información en los aparatos especializados para las
personas mayores de edad, donde se carece de ergonomía y antropometría.

La definición de asilos únicamente cubre espacios en el que los adultos mayores en su

mayoría son abandonados, estos espacios no cuentan con atención especializada, el cual
solo cubre la demanda de vivienda, habitaciones y pocas áreas libres y de convivencia.

Las instituciones como el DIF y el INAPAM que se dedican a la atención de estos servicios
no son suficientes en todas las áreas que un adulto mayor requiere, solo se cuenta con
instalaciones acondicionadas en casas donde se realizan actividades y talleres de cocina,
manualidades y clases de baile. Los centros de día, clubes sociales y casas hogar son
una alternativa para la convivencia de los adultos, pero son espacios nuevos y con poca
participación.

247
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

6.3. NUEVAS LÍNEAS DE INVESTIGACIÓN

Como resultado, limitaciones y conclusión en la propuesta de un complejo Residencial

Geriátrico plantea las siguientes líneas de investigación.

La creación de espacios especializados en la atención geriátrica, debe de promoverse y

desarrollarse un futuro donde la mayoría de las personas de 65 años y más usara y
necesitara.

Proporcionar y fomentar la cultura y planeación de la vejez para garantizar una vida plena
y de calidad es de vital importancia para que instituciones y programas brinden servicios e
instalaciones a cada necesidad de los adultos mayores.

Los espacios usados en el proyecto, tendrán como objetivo la integración y cuidado a estas
personas, donde es de útil análisis e investigación profunda en estructura, dimensiones,
accesibilidad y diseño.

La calidad de vida en las personas de la tercera edad será un punto clave para el desarrollo
de salud, vivienda y cultura, estas deben estudiarse arquitectónicamente hacia la
funcionalidad, comodidad y accesibilidad de los espacios, muebles y materiales.

Se necesita una política de salud nacional, enfocadas en las enfermedades degenerativas

las cuales son una gran limitante en las personas que las padezcan, estas pueden ser
tratadas y atendidas es espacios de salud especializados.

248
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

BIBLIOGRAFÍA

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 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

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TECÁMAC. (s.f.). inafed. Obtenido de

http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM15mexico/municipios/15081a.html

ulián Pérez Porto y Ana Gardey. (2012). Definicion.de. Obtenido de http://definicion.de/asistencia/

250
 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ÍNDICE GRAFICO

Imagen 1Interior de la Residencia Geriátrica Simmering. 20

Imagen 2Fachada de la Residencia Geriátrica Simmeringg
Fuente:http://www.archdaily.mx/mx/02-191211/residencia-geriatrica-simmering-josef-
weichenbrger-architects-gzs 20
Imagen 3 Fachada interior de la Residencia mis mejores años. Fuente:
http://www.iggnl.com/ 21
Imagen 4 Jardín de la Residencia mis mejores años. 21
Imagen 5 ctividades de la casa de día. 22
Imagen 6 Asistencia en la casa de día. 22
Imagen 7Vista en planta del terreno. Fuente: http://terreno.mercadolibre.com.mx/MLM-
570374926-terreno-en-los-hroes-tecmac-ex-hacienda-la-redonda-_JM 37
Imagen 8. Vistas de los frentes del terreno. Fuente:
http://terreno.mercadolibre.com.mx/MLM-570374926-terreno-en-los-hroes-tecmac-ex-
hacienda-la-redonda-_JM 37
Imagen 9Imagen 9. Vistas interior del terreno. Fuente:
http://terreno.mercadolibre.com.mx/MLM-570374926-terreno-en-los-hroes-tecmac-ex-
hacienda-la-redonda-_JM 37
Imagen 10 Vistas de los frentes del terreno. 42
Imagen 11.Vistas de la calle principal. 42
Imagen 12 Vista en planta del terreno. 42
Imagen 13 Sala de estar Yesli. 51
Imagen 14. Fachada interior de Casa Yesli. 51
Imagen 15 Vista isométrico Villazul. Fuente: Elaboración propia con información de Google
53
Imagen 16 Vista aérea de Residencia Villazul. Fuente: Elaboración propia con información
de Google maps. 53
Imagen 17 Sala de conciertos. Fuente:http://www.villazul.com.mx/index.php 53
Imagen 18 Interior del comedor. 53
Imagen 19 Vista de Fachada y acceso de la residencia 53
Imagen 20. Fachada de la residencia Fuente:http://www.villazul.com.mx/index.php 53
Imagen 21 Comedor. 77
Imagen 22 Recamara individual. 77
Imagen 23Sala de terapias. 77
Imagen 24 Consultorios 77
Imagen 25 Talleres o salón. 78
Imagen 26 Cocina. 78
Imagen 27. Área para silla de ruedas. 78
Imagen 28 Rampas para discapacitados. 79
Imagen 29 Andadores para discapacitados. 80
Imagen 30 Imagen 30. Área para discapacitados en habitaciones. 81

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 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Imagen 31 Conjunto Habitacional La Luz, el cual colinda con el terreno propuesto para el
complejo, donde sus viviendas prototipo son de dos niveles con un sistema constructivo de
trabe, losas y columnas. Fuente: Elaboración propia con información de Google maps. 101
Imagen 32. Sistema constructivo mediante losa nervada, para la creación de una plaza
comercial llamada Patio Tecámac. Se puede observas que este sistema parte de columnas,
trabes y losa nervada. Fuente: Elaboración propia con información de Google maps. 101
Imagen 33. Casa habitacional de dos niveles cerca del terreno para la propuesta del
complejo, su sistema es de castillos, trabes y losa de concreto. Fuente: Elaboración propia
con información de Google maps. 101
Imagen 34 Instalación de Oxigeno medicinal. 102
Imagen 35 Esquema constructivo Losa Nervada. Fuente: Estructuras de concreto 102
Imagen 36 Sistema constructivo Losa Nervada. Fuente: Estructuras de concreto 102
Imagen 37 Concreto translucido. Fuente: Informador.mx 103
Imagen 38 Louvers. 103
Imagen 39 Toma domiciliaria de agua potable.Fuente:http://www.villazul.com.mx/index.php
105
Imagen 40 Aire acondicionado. Fuente: http://www.villazul.com.mx/index.php 105
Imagen 41 Cuarto de máquinas Residencia Villazul. Fuente:
http://www.villazul.com.mx/index.php 105
Imagen 42 Vista aérea de Residencia Villazul.Fuente: Google maps. 105
Imagen 43 Domótica. 106
Imagen 44 La instalación eléctrica se distribuye por el cuarto de máquinas donde se
encuentra el tablero general, así mismo conectando los circuitos para cada local. 106
Imagen 45. El sistema contra incendio empleado en la construcción es por medio de
extintores y manguera, que se ubican en cada pasillo, cocina comedor y talleres 106
Imagen 46. Materiales usados en el municipio. Fuente: Elaboración propia con información
de Google maps. 107
Imagen 47. Materiales usados en casa habitación en el municipio. Fuente: Elaboración
propia con información de Google maps. 107
Imagen 48. Materiales usados en plaza comercial Powercenter 107
Imagen 49. Materiales usados en plaza comercial. 107
Imagen 50. Materiales usados en plaza comercial. 107
Imagen 51. Parroquia de la Santa Cruz, Tecámac De Felipe Villanueva, Estado de México.
110
Imagen 52 . Rampas y banquetas 115
Imagen 53. Rampas para vehículos. Fuente: Reglamento de construcciones del Distrito
Federal 118
Imagen 54 Baño accesible. Fuente: Reglamento de construcciones del Distrito Federal 120
Imagen 55 Rampas 122
Imagen 56 Áreas de resguardo. 122
Imagen 57 Presidencia Municipal Fuente: http://www.tecamac.gob.mx 126

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 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Imagen 58 Hospital de zona Camacho. Fuente: Elaboración propia con información de

Google maps. 126
Imagen 59 Deportivo Sierra Hermosa. Fuente:Google maps 126
Imagen 60 Universidad Tecnológica de Tecámac. Fuente: Elaboración propia con
información de Google maps 126
Imagen 61 Fraccionamiento Villas del Real Fuente:Google maps 126
Imagen 62 Clinica Camacho Quiroz. Fuente:Google maps 126
Imagen 63 Carretera Federal México-Pachuca. Fuente:Google maps 126
Imagen 64 Autopista México-Pachuca. Fuente:Google maps 126
Imagen 65 Nodo de circulación en Carretera México-Pachuca. Fuente:Google maps 1267
Imagen 66 Nodo de circulación en Carretara México-Pachuca, ala altura de Tecámac
Centro. Fuente:Google maps 1267
Imagen 67 Recolector de agua residual. Fuente:ODAPAS 1268
Imagen 68 Proceso de eliminación de bacterias por medio de oxigenación. Fuente:
ODAPAS 1268
Imagen 69 Tanques de sedimentación y cloración . Fuente: ODAPAS 1268
Imagen 70 Diagrama de recolección de agua pluvial. Fuente: ROTOPLAS 1269
Imagen 71 Equipo para la filtación de agua pluvial. 1269
Imagen 72 Arbol pirul. 12630
Imagen 73 Agave spp(Maguey)l. 12630
Imagen 74 Nopal 12630
Imagen 75 Vista de la vegetación (pino ) del terreno para la propuesta . Fuente:Elaboración
propia. 12630
Imagen 76 Vista desde la calle limitante del conjunto habitacional Villas del Real.
Fuente:Google maps 12630
Imagen 77 Vista de las diferentes modificaciones que se han realizado al conjunto
habitacional. Fuente:Google maps 12630
Imagen 78 Visualización de la base aerea . Fuente:Google maps 12631
Imagen 79 Uso de aviones en desfile 16 de septiembre . 12631
Imagen 80 Vista de las antenas electricas . 12631
Imagen 81 Basurero y relleno sanitario. 12631
Imagen 82 Parroquia de Santa Cruz Tecámac 1598,declarada monumento historico. 12632
Imagen 83 Iglesia de San Pablo Tecalco. 12632
Imagen 84 Palacio Municiapl. 12632
Imagen 85 Presidencia municipal 12633
Imagen 86 Deportivo Sierra Hermosa. Fuente:Elaboración propia. 12633
Imagen 87 Universidad Tecnologica de Tecamac 12633
Imagen 88 Plaza comercial Power Center. Fuente:Google maps 12633
Imagen 89 Hospital Regional 200 IMSS. Fuente:Google maps 12633
Imagen 90 Campo de futbol americano, deportivo Sierra Hermosa. Fuente:Google maps
12634
Imagen 91 Cerro de San Pablo Tecalco. 12634
Imagen 92 Vista de la Carrtera Federal México-Pachuca. Fuente:Elaboración propia. 12635
Imagen 93 Vista de la calle San Nicolas La Redonda . Fuente:Elaboración propia. 12635

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 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

Imagen 94 Vista de la colindancia del predio. Fuente:Elaboración propia. 12635

Imagen 95 Vista del interior del terreno. Fuente:Elaboración propia. 12635
Imagen 96 Vista de la vegetación sobre la calle princiapl. Fuente:Elaboración propia 12635
Imagen 97 Vista panoramica de la calle San Nicolas la Redonda y el interior del predio.
Fuente:Elaboración propia. 126

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 COMPLEJO RESIDENCIAL GERIÁTRICO

ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1 Matorral Xerófilo 31

Tabla 2 Matrícula escolar 33
Tabla 3 Población de 60 años y más en el municipio de Tecámac. 83
Tabla 4Producto interno Brto(Peso). 83
Tabla 5 Equipamiento educativo 84
Tabla 6 Abasto y comercio 86
Tabla 7 Número de establecimientos por sector de Actividades Económicas Municipio de
Tecámac. 86
Tabla 8 Sistema de topoformas 95
Tabla 9 Tipos de roca en el municipio de Tecámac. 95
Tabla 10 Matorral Xerófilo 99
Tabla 11 Clasificación del Territorio por Ocupación del suelo. 112

ÍNDICE DE MAPAS

Mapa 1 Medio Físico 32

Mapa 2Localización de la propuesta arquitectónica y Déficit de los espacios geriátricos en el
Municipio de Tecámac. 35
Mapa 3Espacios Geriátricos en el municipio de Tecámac y Ecatepec 36
Mapa 4Mapa 4. Casas de día en los municipios de Tecámac y Ecatepec 41
Mapa 5. Residencias Geriátricas en los municipios de Tecámac y Ecatepec. 41
Mapa 6 Localización de las iglesias y parroquias del municipio. 110
Mapa 7 Estructura Político Administrativa del Municipio de Tecámac. Suelo. 111
Mapa 8 Usos Generales del suelo. 112

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