PRESENTACION PROYECTO
FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL
ANALISIS SISTEMICO DE PROYECTOS
ALUMNO:
ROCHA LOPEZ JUAN ISAI
SEGUNDO PARCIAL
DESCRIPCION BREVE DEL PROYECTO.
Se plantea realizar un proyecto de un fraccionamiento de 100 casas tipo Residencial, en donde el
prototipo de cada viviendo es la siguiente:
Cuenta con dos plantas, en conjunto suman 337 m2 de construcción.
• PLANTA BAJA: 178 M2 CONSTRUIDOS
• PLANTA ALTA: 159 M2 CONSTRUIDOS
Las áreas que con las que cuenta el prototipo de vivienda son las siguientes:
PLANTA BAJA:
• 1 RECAMARA PRINCIPAL
• 1 BAÑO
• ½ BAÑO
• COCINA
• SALA
• MESA DE BILLAR (SALA DE JUEGOS)
• RECBIDOR
PLANTA ALTO:
• 3 RECAMARAS
• 2 BAÑOS
• BODEGA
• GIMNASIO
• ESTANCIA
• 2 BALCONES
• TERRAZA
SEGMENTO DE VIVIENDA.
TIPOS DE SEGMENTOS:
• VIVIENDA PROGRESIVA (PIE DE CASA)
• VIVIENDA INTERES SOCIAL
• VIVIENDA INTERES MEDIO
• VIVIENDA SEMI-RESIDENCIAL
• VIVIENDA RESIDENCIAL
SE DECIDIO TRABAJAR EN EL SEGMENTO DE VIVIENDA RESIDENCIAL YA QUE SE
PRETENDE DAR HOGAR A FAMILIAS GRANDES O QUE REQUIERAN UN ESPACIO
GRANDE.
PERFILES DEL COSUMIDOR.
El primer perfil a analizar es el de una
familia con 3 hijos, Padre, Madre y 3 hijos.
Se noto la necesidad de las familias grandes por tener un espacio mas amplio para no generar
estrés, además de que cada integrante de la familia cuente con habitación privada.
La vivienda será dirigida a familias que pretendan quedarse a vivir toda su vida, o gran parte de
ella en la vivienda, por eso se debe de satisfacer las necesidades que este arqueotipo de familia
presente, como lo son: seguridad, espacios amplios, vialidades principales, un lugar para jugar
para los niños, cómodo para descansar, cochera para dos o mas carros, ya que se prevee que
madre y padre trabajen por lo tanto tengan su propio transporte.
Tambien se tiene en cuenta que el porcentaje del sector de
población que puede pagar una vivienda residencial es muy bajo,
por lo que será dirigido para la población que gana
aproximadamente 40,000 pesos mensuales.
El segundo perfil a analizar es una familia con dos hijos y una
persona adulta mayor.
Incluyendo en nuestro análisis a una persona mayor, nos damos
cuenta de varias problemáticas que pueden surgir en nuestro
proyecto, tales como vias de acceso, hospitales que esten cercanos
en dado caso de requerirlo.
Las personas adultas buscan un lugar tranquilo para vivir, en donde no se encuentren con mucho
ruido, que tengan un espacio para poder salir a leer o caminar un poco.
En la planta baja debe de haber por lo menos 1 recamara para la persona adulta mayor, ya que
seria una problemática el estar subiendo y bajando escaleras.
El tercer perfil a analizar es una familia con 4
hijos, en donde claramente vemos la necesidad
de que sea una zona muy segura, ya sea privada
o no, pero de preferencia tiene que serlo, ya
que los niños tienen la necesidad de salir a
jugar, mas si son 4, ya que dentro de la casa
seria un caos. Entonces debemos tener muy en
cuenta una zona en donde puedan salir a
divertirse y no corran ningún riesgo externo a
“jugar”.
PROPUESTA DE VALOR
CONCEPTO:
EL CONCEPTO DE LA CASA SERA, UNA VIVIENDA RESIDENCIAL CAPAZ DE SATISFACER TODAS LAS
NECESIDADES QUE PRESENTEN LOS CLIENTES.
ASI COMO TAMBIEN ASEGURAR LAS ALEGRIAS QUE SE PRODUZCAN AL ENTRAR EN EL ESPACIO
DESTINADO A VIVIR.
ANALIZAMOS LOS PERFILES DEL CONSUMIDOR Y LLEGAMOS A LA CONCLUCION DE QUE SI ES
NECESARIO UN ESPACIO RESIDENCIAL ASI COMO CONTAR CON TODOS LOS EQUIPAMIENTOS
DESTINADOS A LA ACCESABILIDAD DE UNA PERSONA MAYOR DE EDAD.
ASI COMO CUMPLIR CON LAS NECESIDADES DE SEGURIDAD QUE SE TIENEN QUE TOMAR EN
CUENTA PARA EL CUIDADO DE UNO O VARIOS NIÑOS.
EL FRACCIONAMIENTO DEBE DE ESTAR EQUIPADO CON ESPACIOS DESTINADOS A JUGAR ASI
COMO CON ACCESOS A LAS BANQUETAS COMO RAMPAS.
QUEREMOS DAR LA SENSACION Y CERTEZA DE QUE SE VIVE EN UN LUGAR SEGURO.
DEBEMOS DE CONTAR CON UNA CASETA DESTINADA A VIGILANCIA.
LA POBLACION A LAS QUE ESTAMOS DIRIGIDOS ES A PROFESIONISTAS QUE GANEN ALREDEDOR DE
30,000 PESOS AL MES.
ANALISIS DE SITIO
UBICACIÓN DEL TERRENO
PRINCIPALES AVENIDAS
INFRAESTRUCTURA
EL PREDIO CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS COMO LO SON: AGUA, LUZ, ELECTRICIDAD Y GAS
Ubicación
El estado de San Luis Potosí se encuentra localizado en la altiplanicie central mexicana.
La superficie total del estado es de 60 546.79 km² y representa aproximadamente el tres por
ciento de la superficie total del país.
Los límites geográficos, en coordenadas geográficas, son 24°29' (norte), 21°10' (sur) de latitud
norte; 98°20' (este), 102°18' (oeste) de longitud oeste. Sus colindancias son: al noreste, con
Nuevo León y Tamaulipas; al este, con Veracruz; al sur, con Hidalgo, Querétaro y Guanajuato;
y al oeste, con Zacatecas.
Municipios
Artículo principal: Anexo:Municipios de San Luis Potosí
El estado de San Luis Potosí cuenta con 58 municipios, los cuales se encuentran distribuidos
en 4 regiones principales: Región Huasteca, Región Media, Región Centro y Altiplano
Potosino.
Recursos naturales
Áreas naturales protegidas
El estado cuenta con varios elementos protegidos incluidos en el sistema federal de áreas
protegidas administradas por la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (CONANP):
• Parque nacional Gogorrón (declarado en 1936, con 25 000 ha, excluido del
SINAP);
• Parque nacional El Potosí (declarado en 1936, con 2 000 ha, excluido del SINAP);
• Reserva de la Biosfera Sierra del Abra Tanchipa (declarado en 1994 con 21
464 ha, SINAP 068).
• Área de Protección de Flora y Fauna Sierra de Álvarez (declarado en 1981, con 16
900 ha, excluido del SINAP);
• Área de Protección de Flora y Fauna Sierra La Mojonera (declarado en 1981,
con 9 201 ha, excluido del SINAP);
• Área de Protección de Flora y Fauna Sierra de San Miguelito (declarado en 2021,
con 11 160,44 ha);
Tiene también un lugar declarado sitio Ramsar (n. ref 1766, declarado en 2008), Arroyos y
Manantiales de Tanchachín
Además, tiene otras 12 áreas naturales protegidas de competencia estatal administradas por
la SEGAM (Secretaría de Ecología y Gestión Ambiental):9
• Monumento natural de «La Hoya de las Huahuas»;
• Monumento natural de «El Sótano de las Golondrinas»;
• Parque Estatal del Manantial de La Media Luna (Laguna de la media luna);
• Parque Estatal Manantial Palma Larga;
• Parque Urbano Paseo de la Presa de San José;
• Parque Urbano Ejido San Juan de Guadalupe;
• Sitio Sagrado Natural «Cuevas del Viento y La Fertilidad»;
• Sitio Sagrado Natural Wirikuta y la Ruta Histórico Cultural del Pueblo Huichol;
• Reserva Estatal «Real de Guadalcázar»;
• Reserva Estatal Sierra del Este y Sierra de En Medio;
• Relicto de Bosque Espinoso «Bosque Adolfo Roque Bautista»;
• Reserva Estatal de Tancojol.
Recursos minerale
El estado de San Luis Potosí es rico en minerales
como: cobre, plata, zinc, antimonio, mercurio y estaño, además es conocido como uno de los
principales productores mundiales de fluorita.10 Sus industrias comprenden plantas de
beneficios minerales como el antimonio en especial; hilados y tejidos, conservas alimenticias
Economía
San Luis Potosí posee una provechosa ubicación en el territorio mexicano debido a que es un
punto intermedio entre las tres ciudades más importantes del país: la Ciudad de
México, Monterrey y Guadalajara y entre 4 grandes puertos de
altura: Tampico, Altamira, Manzanillo y Mazatlán. Además, sus climas variados, así como su
red carretera y ferroviaria la cual satisface sus necesidades de intercambio comercial, le
permiten ser uno de los pocos estados del país en los que se puede desarrollar una
infraestructura empresarial importante.
El impacto económico del estado se debe a varios factores como el turismo, la industria y su
ubicación geográfica que permite el desplazamiento rápido de productos a casi cualquier parte
de la República Mexicana. Sin embargo, este desarrollo económico solo se ve en la capital del
estado, lo que ha motivado una gran migración a la zona conurbada de las zonas rurales así
como a otros estados vecinos como Nuevo León y Tamaulipas y principalmente a los Estados
Unidos.
No obstante ha experimentado en los últimos meses un crecimiento económico
(especialmente en la ciudad capital San Luis Potosí), debido a políticas locales que han
aprovechado su ubicación geográfica. Hoy en día se han desarrollado una gran cantidad de
Parques Industriales que han impulsado al sector manufacturero e industrial.
En especial en la industria automotriz, a partir de la llegada de una planta armadora de
General Motors, instalada en el 2012, En el 2015 se inició la construcción de una planta
armadora de BMW, lo que coloca a San Luis Potosí dentro de los tres estados con mayor
enfoque automotriz en México.
Demografía
Población
Según los datos que arrojó el II Censo de Población y Vivienda realizado por el Instituto
Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) con fecha censal del 12 de junio de 2012, el
estado de San Luis Potosí contaba hasta ese año con un total de 2 585 518 habitantes, de
dicha cantidad, 1 260 366 eran hombres y 1 325 152 eran mujeres.3 La tasa de crecimiento
anual para la entidad durante el período 2005-2010 fue del 1.4 %.11
Principales ciudades
La siguiente tabla muestra las 20 ciudades más pobladas del estado de San Luis Potosí sin
contar Área Conurbada, Municipio o Zona Metropolitana
Ubicación geográfica[editar]
USO DE SUELO
PROCESO DE LA OBRA ( ACTIVIDADES Y TIEMPO)
RUTA CRITICA
PRESUPUESTO FRACCIONAMIENTOR RESICENCIAL
CONCLUSIONES:
HACER UN ESTUDIO DE MERCADO ANTES DE CUALQUIER PROYECTO, PUEDE GARANTIZARNOS EL
ÉXITO DE NUESTRA INVERSION, ES IMPORTANTE CONOCER EL TIPO DE MERCADO EN EL QUE
ESTAS INTENTANDO ENTRAR, Y TAMBIEN LA COMPETENCIA, ASI COMO PRECIOS, AL HACER UN
ANALISIS MINUCIOSO SOBRE TODO ESTO, NOS DAMOS CUENTA DE LAS NECESIDADES QUE
PRESENTAN LOS CONSUMIDORES, ASI COMO ENTENDER SU MANERA DE PENSAR, PARA ASI
PODER PROPONER UNA SOLUCION A SUS NECESIDADES, HACIENDO QUE NOS FAVOREZCA TODO
ESTO.
AHORA PUEDO DECIR QUE ANTES DE COMENZAR UN PROYECTO O HACER UNA PROPUESTO,
TENGO QUE CONOCER TODO EL MERCADO, Y DONDE ESTA MI OPORTUNIDAD, PARA
APROVECHAR LAS NECESIDADES DEL CONSUMIDOR Y CONVERTIRLAS EN ALEGRIAS, PARA ASI
PODER VENDER MI PRODUCTO A UN PRECIO QUE ESTEN DISPUESTOS A PAGAR, EN BASE A LA
CALIDAD Y EL CUMPLIMIENTO DE LAS EXPECTATIVAS.
