UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

ESCUELA DE POSTGRADO

PROGRAMA DE MAESTRÍA EN DIRECCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

“Uso de Aisladores Sísmicos Para Edificios Multifamiliares

Caso De Estudio:

Edificio Multifamiliar Residencial Hungría´”

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

Para optar el grado académico de Maestro en Dirección de la Construcción

AUTOR(ES)

Alva Jiménez, Alfonso Renato (0000-0002-9317-6237)

Fernández Loayza, Jannet (0000-0003-3746-8179)

Lucero Rojas, Katherine Reyna (0000-0003-3735-8957)

Quispe Vilca, Albert Dante (0000-0001-7812-2380)

Vargas Salazar, Raúl Daniel (0000-0001-8578-7882)

ASESOR(ES)

Ayesta Castro, Augusto Narciso (0000-0003-3357-6324)

Lima, 26 de octubre del 2020

 DEDICATORIA

“Se lo dedico a mis padres Alfonso y Mercedes por su eterno apoyo, a mis hermanas
Roxana y Tatiana por su aliento incondicional, a mi Esposa Nory y a mis hijos Rafael,
Mateo y Aiza que son la fuente inagotable de energía que me impulsa a seguir adelante.”
Alfonso Alva Jiménez

“A mis padres, María Cristina y Pablo, por motivarme a siempre dar lo mejor de mí y a mi
amado esposo Eddy, por su amor, comprensión, y apoyo absoluto demostrándome con su
ejemplo que las cosas se logran a base de esfuerzo y dedicación.”

Jannet Fernández Loayza

“Dedico con todo mi corazón a mis padres Reynaldo y Olivia, mi principal motivación,
por su apoyo incondicional en cada decisión y su bendición a diario a lo largo de mi vida.
A mi esposo Alexander, por su paciencia y confianza para lograr mis metas.”

Katherine Lucero Rojas

“A mis padres Dante y Heradia, hermanos por siempre ayudar a mi desempeño

profesional, para ellos con todo mi cariño y afecto.”

Albert Quispe Vilca

“A mis padres Lucia y Raúl y mis hermanos quienes son mi motor y mi mayor inspiración.
A los amores de mi vida, mi esposa Celeste y nuestro hijo Thiago, por su apoyo
incondicional.”

Raúl Vargas Salazar

I
 AGRADECIMIENTOS

A la empresa CDV por su asesoramiento para la ejecución del proyecto con aisladores
sísmicos.

II
 RESUMEN

Nuestro proyecto busca demostrar que se puede mejorar el desempeño sísmico de las
edificaciones empleando aisladores sin afectar la rentabilidad del proyecto.

Para ello, se evaluó aplicarlo en el proyecto “Residencial Hungría” el cual se trata de un

edificio multifamiliar de 12 departamentos y 10 estacionamientos distribuidos en 4 pisos y
un semisótano respectivamente.

Se modifico la configuración original del proyecto y se incluyó un sistema de aisladores de

base con núcleo de plomo con el fin de comparar la rentabilidad entre ambos proyectos
(Original y modificado con aisladores).

Los resultados obtenidos en la primera etapa muestran que ante un número reducido de pisos
(04 pisos) la rentabilidad del proyecto modificado con aisladores es menor a la original, sin
embargo, luego de evaluar múltiples opciones, se obtuvo que a partir de 07 pisos tiene un
VAN de S/ 172,077 un TIR de 24 % mayor al COK que es de 20%.

Sabemos que en la Filosofía y Principios del Diseño Sismorresistente contenidos en la Norma

E.030 del Reglamento Nacional de Edificaciones se reconoce que dar protección completa
frente a todos los sismos no es técnica ni económicamente factible para la mayoría de las
estructuras, es por ello por lo que el uso de los aisladores está enfocado principalmente a
estructuras del sector salud y educación.

Con esto proyecto queremos propiciar la aplicación de aisladores a más proyectos de

edificaciones y viviendas multifamiliares, verificando que, si puede ser rentable
económicamente para el constructor, lo cual beneficiaría la demanda desatendida de la
población que requiere una vivienda más segura y con mejor desempeño ante un sismo, y
que minimice los costos de reparación, muertes y damnificados ante un eventual movimiento
sísmico de alto impacto aun teniendo que invertir un porcentaje adicional en la compra del
inmueble.

Palabras clave: Aislador Sísmico, Edificio Multifamiliar, VAN (valor neto actual); TIR
(tasa interna de retorno); COK (costo de oportunidad de capital.

3
 EXECUTIVE SUMMARY

This research demonstrate that the seismic performance of buildings can be improved by
using isolators without affecting the profitability of the project.

For this, it was evaluated in the "Residential Hungria" project, which is a multifamily
building with 12 apartments and 10 parking spaces distributed in 4 floors and a semi-
basement, respectively.

The original configuration of the project was modified and a system of base insulators with
lead core was included in order to compare the profitability between both projects (Original
and modified with insulators).

The results obtained in the first stage show that with a reduced number of floors (04 floors)
the profitability of the project modified with insulators is lower than the original one,
however, after evaluating multiple options, it was obtained that from 07 floors it have a NPV
of S / 172,077 an IIR of 24% higher than the COK which is 20%.

We know the Philosophy and Principles of Earthquake Resistant Design contained in

Standard E.030 of the National Building Regulations, it is recognized that providing
complete protection against all earthquakes is not technically or economically feasible for
most structures, which is why isolators is mainly focused on structures in the health and
education sectors.

With this project we want to promote the application of insulators to more projects of
buildings and multifamily housing, verifying that, it can be economically profitable for the
builder, which would benefit the unattended demand of the population that requires a anti
seismic building prepared for an earthquake, minimizes repair costs, deaths and victims in
eventual high-impact seismic movement even having to invest an additional percentage in
the purchase of the property.

Keywords: Seismic Isolator, Multi-Family Building, NPV (Net Present Value); IIR (internal
rate of return); COK (opportunity cost of capital).

4
 TABLA DE CONTENIDOS

1 ASPECTOS GENERALES ........................................................................................ 1

1.1 PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ........................................... 1

1.2 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN ....................................................................... 1
1.2.1 Objetivo General ............................................................................................. 1
1.2.2 Objetivo Especifico .......................................................................................... 1
1.3 JUSTIFICACIÓN ...................................................................................................... 2

2 FUNDAMENTO TEÓRICO ...................................................................................... 2

2.1 SISMO EN LA CIUDAD DE LIMA.............................................................................. 2

2.2 MAPA DE MICROZONIFICACIÓN SÍSMICA DE LIMA Y DISTRITO DE ATE.............. 4
2.3 IMPACTO DE UN SISMO EN LA ZONA DE DISEÑO .................................................... 6
2.4 CONSTRUCCIONES ANTISÍSMICAS EN EL PERÚ .................................................... 6
2.4.1 Aisladores Sísmicos ......................................................................................... 7
2.4.2 Principales edificios con aislamiento sísmico .............................................. 10

3 ESTUDIO DEL ENTORNO..................................................................................... 15

3.1 VISIÓN ECONÓMICA ............................................................................................ 15

3.1.1 Trascendencia de la economía mundial en el Perú..................................... 15
3.1.2 Impacto de la política de gobierno en el Sector Inmobiliario.................... 17
3.2 ACTUALIDAD EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN ......................................... 20
3.3 SECTOR INMOBILIARIO ....................................................................................... 20
3.3.1 Actualidad del Sector Inmobiliario en Lima 2019...................................... 22
3.3.2 Oferta y Demanda del sector Inmobiliario.................................................. 25
3.3.3 Oferta y Demanda del sector Inmobiliario.................................................. 27
3.4 ZONA DE DESARROLLO DEL PROYECTO ............................................................ 29
3.4.1 Distrito de Ate – Características .................................................................. 29
3.4.2 Terreno: Ubicación - Características........................................................... 30
3.4.3 Zonificación .................................................................................................... 31
3.4.4 Certificado de parámetros urbanísticos ...................................................... 32
3.4.5 Entorno Urbano ............................................................................................. 32

5
4 ANÁLISIS DE LA DEMANDA ............................................................................... 34

4.1 DEMANDA EXISTENTE ......................................................................................... 34

4.1.1 Demanda en el Distrito de Ate ...................................................................... 35
4.1.2 Demanda de Vivienda ................................................................................... 39
4.2 MERCADO OBJETIVO .......................................................................................... 41
4.2.1 Requerimientos del Mercado Objetivo ........................................................ 41
4.2.2 Necesidades del Mercado Objetivo .............................................................. 44
4.2.3 Evaluación de las necesidades de la población............................................ 45
4.3 ENCUESTA DIGITAL REALIZADA ......................................................................... 46
4.3.1 Conclusiones y Recomendaciones: ............................................................... 51
4.4 OFERTA DE LA ZONA DE INFLUENCIA ................................................................. 52
4.4.1 Competencia en el Mercado Inmobiliario ................................................... 52

5 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ........................................................................ 34

5.1 CRITERIOS DEL DISEÑO ....................................................................................... 53

5.2 CONCEPTO DEL PROYECTO ................................................................................ 55
5.2.1 Objetivo .......................................................................................................... 55
5.2.2 Viabilidad ....................................................................................................... 55
5.2.3 Valor del Proyecto ......................................................................................... 56
5.2.4 Diseño del Proyecto: Arquitectónico............................................................ 56
5.2.5 Diseño del proyecto: Estructural ................................................................. 58
5.2.6 Producto Final ............................................................................................... 65

6 ESTUDIO DE MERCADO ...................................................................................... 66

6.1 VIVIENDA MULTIFAMILIAR ................................................................................ 66

6.1.1 Características ............................................................................................... 66
6.1.2 Valor Agregado .............................................................................................. 66
6.1.3 Ubicación Estratégica .................................................................................... 66
6.2 VALOR DE VENTA ............................................................................................... 67
6.3 ESTRATEGIAS DE VENTAS ................................................................................... 68
6.3.1 Preventas ........................................................................................................ 68
6.3.2 Mecanismos de Ventas .................................................................................. 68
6.3.3 Publicidad....................................................................................................... 69

6
7 INVERSIONES Y FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO RESIDENCIAL
HUNGRIA CON AISLADORES SISMICOS, 4 PISOS Y AZOTEA .......................... 69

7.1 VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN ............................................................................ 69

7.1.1 Gastos Generales de la Construcción........................................................... 70
7.2 COSTO DEL TERRENO .......................................................................................... 71
7.3 VALOR DE LA INGENIERÍA DEL PROYECTO ........................................................ 72
7.4 FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE LOS SERVICIOS ................................................. 73
7.5 GASTOS MUNICIPALES ........................................................................................ 74
7.6 GASTOS GENERALES INMOBILIARIA .................................................................. 75
7.7 PUBLICIDAD Y VENTAS ....................................................................................... 76
7.8 CRONOGRAMA DE OBRA VALORIZADO ............................................................. 77
7.9 FLUJOS DE CAJA .................................................................................................. 77
7.9.1 Flujos de caja para una situación favorable (Ventas dentro de la etapa de
construcción) .............................................................................................................. 78
7.10 PROYECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN A 7 PISOS Y AZOTEA .................................... 79
7.10.1 Valor de la Construcción para una Edificación de 7 pisos .................... 80
7.10.2 Gastos Generales de la Construcción....................................................... 80
7.10.3 Valor de la ingeniería ................................................................................ 82
7.10.4 Gastos Generales Inmobiliaria ................................................................. 82
7.10.5 Cuadro comparativo edificio de 4 pisos tradicional vs edificio de 4 pisos
con aisladores sísmicos .............................................................................................. 84
7.10.6 Cronograma de Obra Valorizado ............................................................ 85
7.10.7 Flujo de Caja para una situación favorable (Ventas dentro de la etapa
de construcción) ......................................................................................................... 85
7.11 RESULTADOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS PROYECTO SIN AISLADORES
SÍSMICOS, 4 PISOS Y AZOTEA .......................................................................................... 87
7.11.1 Valor de la construcción sin Aisladores Sísmicos ................................... 87
7.11.2 Cuadro Comparativo de los Valores del Proyecto usando Aisladores
Sísmicos versus el Proyecto sin Aisladores Sísmicos .............................................. 88
7.11.3 Flujo de Caja del proyecto sin Aisladores Sísmicos ............................... 88

8 CONCLUSIONES ..................................................................................................... 90

9 [ANEXOS] .................................................................................................................. 94

VII
ANEXO 1: Presupuesto Residencial Hungría con Aisladores Sísmicos, 4 pisos y azotea

ANEXO 2: Cronograma de Obra Valorizado Residencial Hungría con Aisladores

Sísmicos, 4 pisos y azotea

ANEXO 3: Flujo de caja Residencial Hungría con aisladores sísmicos, 4 pisos y azotea

ANEXO 4: Cronograma de Obra Valorizado Edificación con Aisladores Sísmicos

proyectado a 7 pisos y azotea

ANEXO 5: Flujo de caja Edificación con aisladores sísmicos proyectado a 7 pisos y

azotea

ANEXO 6: Presupuesto Residencial Hungría sin Aisladores Sísmicos, 4 pisos y azotea

ANEXO 7: Cronograma de Obra Valorizado Residencial Hungría sin Aisladores

Sísmicos, 4 pisos y azotea

ANEXO 8: Flujo de caja Residencial Hungría sin aisladores sísmicos, 4 pisos y azotea

ANEXO 9: Decreto Supremo N°002-2020-VIVIENDA

ANEXO 10: Cuadro comparativo de los resultados del proyecto con diferentes áreas
vendibles

ANEXO 11: Flujo de caja Edificación con aisladores sísmicos proyectado a 6 pisos y
azotea

ANEXO 12: Planos de arquitectura

ANEXO 13: Planos de estructuras

888
 ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1: Relación de Movimientos Telúricos últimos 50 años ............................................. 3

Tabla 2: Oferta de viviendas, según distrito de Lima Metropolitana 2016 - 2017............. 28
Tabla 3: Parámetros Urbanísticos....................................................................................... 32
Tabla 4: PEA Distrito de Ate.............................................................................................. 36
Tabla 5: PEA según Ocupación Principal .......................................................................... 37
Tabla 6: PEA según Actividad Económica ........................................................................ 38
Tabla 7: Perfil Demográfico y Poblacional de Lima Este 2018 ......................................... 40
Tabla 8: Ingreso promedio mensual población ocupada residente en los Conos ............... 42
Tabla 9: Cuadro de ingresos y gastos de cada Nivel Socioeconómico .............................. 43
Tabla 10: Oferta de proyectos en la zona de influencia ..................................................... 52
Tabla 11: Parámetros Urbanísticos permitidos y del Proyecto .......................................... 53
Tabla 12: Criterios del Diseño............................................................................................ 54
Tabla 13: Cuadro de Áreas ................................................................................................. 54
Tabla 14: Valor del proyecto con Aisladores Sísmicos...................................................... 56
Tabla 15: Dimensión de los Aisladores Sísmicos .............................................................. 62
Tabla 16: Dimensiones de los Deslizadores Sísmicos ....................................................... 64
Tabla 17: Listado de Departamentos por Nivel y Área ....................................................... 65
Tabla 18: Listado de Estacionamientos ............................................................................... 65
Tabla 19: Distribución de la Demanda Efectiva según precio de vivienda y estrato
socioeconómico ................................................................................................................... 67
Tabla 20: Competencia Directa .......................................................................................... 68
Tabla 21: Valor de Construcción ........................................................................................ 69
Tabla 22: Gastos Generales de la Construcción ................................................................. 70
Tabla 23: Costo del terreno ................................................................................................ 72
Tabla 24: Costos del Desarrollo del Proyecto .................................................................... 73
Tabla 25: Costos de Factibilidad y conexión de servicio publico ...................................... 74
Tabla 26: Costos de Trámites Municipales y Registrales................................................... 74
Tabla 27: Gastos Generales Inmobiliarios (Gastos Operativos y Administrativos)........... 75
Tabla 28: Costos de la Inmobiliaria en Publicidad y Ventas.............................................. 76
Tabla 29: Precio de venta de los departamentos ................................................................ 78

9
Tabla 30: Valor de la construcción para una Edificación de 7 pisos con Aisladores Sísmicos
............................................................................................................................................. 80
Tabla 31: Gastos Generales de construcción Edificación Multifamiliar Hungría .............. 81
Tabla 32: Costos del desarrollo del proyecto ..................................................................... 82
Tabla 33: Gastos Generales Inmobiliarios (Gastos Operativos y Administrativos)........... 83
Tabla 34: Cuadro comparativo edificio de 4 pisos tradicional vs edificio de 4 pisos con
aisladores sísmicos .............................................................................................................. 84
Tabla 35: Precio de venta de los departamentos de Residencial Hungría, 7 pisos y azotea
............................................................................................................................................. 86
Tabla 36: Valor de la construcción sin Aisladores Sísmicos.............................................. 87
Tabla 37: Valor del Proyecto con uso de Aisladores Sísmicos .......................................... 88
Tabla 38: Valor del Proyecto Sistema Tradicional............................................................. 88
Tabla 39: Precio de Venta de los departamentos................................................................ 89

10
 ÍNDICE DE FIGURAS

Figura 1: Mapa de Microzonificación Sísmica de Lima ...................................................... 5

Figura 2: Mapa de Microzonificación Sísmica distrito de Ate............................................. 6
Figura 3: Comparación Edificación Tradicional y Edificación con aisladores sísmicos ..... 7
Figura 4: Ubicación de Aisladores Sísmicos ........................................................................ 8
Figura 5: City Hall San Francisco ...................................................................................... 10
Figura 6: Nueva sede de oficinas de Apple Park ................................................................ 11
Figura 7: Centro Médico Tan Tzu ...................................................................................... 11
Figura 8: Edificio Ñuñoa Capital........................................................................................ 12
Figura 9: Condominio Kamikuzawa................................................................................... 12
Figura 10: Universidad UTEC – Lima ............................................................................... 13
Figura 11: Universidad Católica del Perú .......................................................................... 13
Figura 12: Edificio Multifamiliar Atlantik Ocean Tower .................................................. 14
Figura 13: Edificio Multifamiliar Madre............................................................................ 14
Figura 14: Crecimiento del PBI.......................................................................................... 16
Figura 15: Crecimiento Mundial ........................................................................................ 16
Figura 16: Mivivienda lidera aumento porcentual de ventas ............................................. 19
Figura 17: Crecimiento Sectorial........................................................................................ 20
Figura 18: Distribución de personas según Nivel socio Económico 2018 – Lima
Metropolitana ...................................................................................................................... 25
Figura 19: Distribución de hogares según Nivel socio Económico 2018 – Lima
Metropolitana ...................................................................................................................... 26
Figura 20: Perú: Hogares con déficit cuantitativo de vivienda, 2013 – 2017 .................... 27
Figura 21: Perú: Hogares con déficit cualitativo de vivienda, 2013 - 2017 ....................... 27
Figura 22: Mapa de Lima Metropolitana y distrito de Ate ................................................. 29
Figura 23: Plano de Principales Vías.................................................................................. 30
Figura 24: Zonificación ...................................................................................................... 31
Figura 25: Entorno Urbano: Entretenimiento ..................................................................... 33
Figura 26: Entorno Urbano: Entidades Financieras ........................................................... 33
Figura 27: Entorno Urbano: Centros De Salud .................................................................. 34
Figura 28: PEA del distrito de Ate ..................................................................................... 36
Figura 29: Capacidad de ahorro y gastos diversos en el hogar de Lima Este .................... 43
Figura 30: Estilos de vida en el Perú .................................................................................. 44

11
Figura 31: Encuesta digital: Pregunta 1.............................................................................. 46
Figura 32: Encuesta digital: Pregunta 2.............................................................................. 46
Figura 33: Encuesta digital: Pregunta 3.............................................................................. 47
Figura 34: Encuesta digital: Pregunta 4.............................................................................. 47
Figura 35: Encuesta digital: Pregunta 5.............................................................................. 47
Figura 36: Encuesta digital: Pregunta 6.............................................................................. 48
Figura 37: Encuesta digital: Pregunta 7.............................................................................. 48
Figura 38: Encuesta digital: Pregunta 8.............................................................................. 48
Figura 39: Encuesta digital: Pregunta 9.............................................................................. 49
Figura 40: Encuesta digital: Pregunta 10............................................................................ 49
Figura 41: Encuesta digital: Pregunta 11............................................................................ 49
Figura 42: Encuesta digital: Pregunta 12............................................................................ 50
Figura 43: Encuesta digital: Pregunta 13............................................................................ 50
Figura 44: Encuesta digital: Pregunta 14............................................................................ 50
Figura 45: Encuesta digital: Pregunta 15............................................................................ 51
Figura 46: Encuesta digital: Pregunta 16............................................................................ 51
Figura 47: Planta típica de entrepisos referencial en ETABS V.16.2 ................................ 58
Figura 48: Planta primer nivel (sobre sistema de aislamiento) en ETABS V.16.2 ............ 59
Figura 49: Niveles de Aislamiento en la Edificación ......................................................... 60
Figura 50: Nivel Técnico – Planta (NC. =-1,206) y Detalles ............................................. 61
Figura 51: Partes de un Aisladores Elastoméricos con Núcleo de Plomo .......................... 62
Figura 52: Parámetros Geométricos de un aislador elastoméricos ..................................... 63
Figura 53: Partes de Aislador Deslizante de fricción simple tipo PTFE ............................ 63
Figura 54: Parámetros Geométricos de un Deslizador elastoméricos ................................ 64
Figura 55: Vista Tridimensional del Modelo Matemático en ETABS V.16.2.0 ................ 64

XII
1 ASPECTOS GENERALES
1.1 Planteamiento y formulación del problema
Geográficamente nuestro país, Perú, está situado dentro del Cinturón de Fuego del Pacífico
(o anillo de Fuego del Pacífico), en las costas del océano Pacífico y se caracteriza por
concentrar algunas de las zonas de subducción, lo que ocasiona una intensa actividad sísmica
y volcánica. Asimismo, la zona costera está situada dentro de la placa oceánica Nazca, la
cual ocasiona terremotos de gran magnitud, tales como en Arequipa (2001) y Pisco (2007).

Existe una gran demanda desabastecida producto del aumento de la población en nuestra
capital Lima y alrededores.

Las familias con un ingreso inferior al sueldo mínimo son aquellas que viven en los barrios
marginales de Lima (conos). Las construcciones son de tipo informal, sin ninguna asesoría
técnica ni considerada la norma de construcción sismorresistente vigente (E 0.30), originando
viviendas con gran vulnerabilidad sísmica.

Lo que se busca es comprobar que la utilización de aisladores sísmicos permita romper las
barreras económicas que limitan su difusión masiva. La evaluación económica convencional
del aislamiento sísmico puede ser redefinida cuantificado las perdidas por daños materiales
y humanos.

El desarrollo de esta tesis se enmarca según las condiciones socio económicas de la ciudad
de Lima, Perú, hasta el periodo de febrero 2020. Su estudio se realizó con antelación a los
impactos producidos por la pandemia de coronavirus Covid -19.

1.2 Objetivos de la Investigación

1.2.1 Objetivo General
Viabilidad de proyectos de edificaciones multifamiliares con sistema de protección
antisísmica (aisladores sísmicos) tomando como caso de estudio el proyecto Edificio
Multifamiliar ´Residencial Hungría´” ubicado en el distrito de Ate.

1.2.2 Objetivo Especifico

Comparación económica entre estructura con aisladores sísmicos y estructura sin sistema de
protección antisísmica.

Evaluar la rentabilidad de la utilización de los aisladores sísmicos en el edificio Multifamiliar

“Residencial Hungría´”.

1
1.3 Justificación
Realizar la comparación del uso de dos sistemas estructurales (tradicional y con Aislamiento
sísmico) en un proyecto multifamiliar.

Se evaluó el costo directo y el flujo de caja para determinar si es rentable invertir en el

proyecto. En ambos casos se tomó como base los presupuestos de obra y las unidades
inmobiliarias vendibles.

Los datos resultantes de ambas evaluaciones (directa e indirecta) se detallarán en términos

del costo directo de obra y a valor presente, comparándose y permitiendo obtener
conclusiones más certeras.

2 FUNDAMENTO TEÓRICO
2.1 Sismo en la ciudad de Lima
Según estudio los sismos en los últimos 50 años, en la costa de Lima desde el terremoto de
1746 no se tiene a la fecha registros con gran intensidad sísmica. La técnica del acoplamiento
de placas señala que en esta zona no hay mucho movimiento entre las placas de Nazca y
Sudamericana. Es decir, habría mucha energía acumulada que podría liberarse abruptamente.

En nuestro país, se registra aproximadamente 150 sismos con intensidades mínimas de II-III
(MM) y magnitudes ML³4.0, según el Instituto Geofísico del Perú. Sismos de mayor
magnitud, se dan en menor escala, los cuales son originados por el proceso de fricción de
placas ocasionando daños significativos en áreas extensas, como el caso de la región Sur de
Perú el 23 de junio de 2001 (Mw=8.2) y en Pisco, el 15 de Agosto de 2007 (Mw=7.9).

A continuación, se detalle relación de los movimientos telúricos en los últimos 50 años en

Perú:

2
Tabla 1: Relación de Movimientos Telúricos últimos 50 años

INTENSIDAD
FECHA EPICENTRO MAGNITUD VICTIMAS
MERCALLI
31.05.1970 Ancash 7,8 VIII 80,000 muertos
370,000 heridos
09.12.1970 Tumbes 7,2 IX 48 muertos
03.10.1974 Lima 8 VIII 252 muertos
3,600 heridos
16.02.1979 Arequipa 6,2 VII 20 muertos
29.05.1990 San Martin 6,4 VII 77 muertos
1,680 heridos
58,835 damnificados
11,000 viviendas destruidas
04.04.1991 San Martín 6,2 VII 53 muertos
216 heridos
181.344 damnificados
30,224 viviendas destruidas
139 escuelas desplomadas
12.11.1996 Ica 7.7 VIII 17 muertos
1.591 heridos
94.047 damnificados
5.346 viviendas destruidas
12.700 viviendas afectadas
90% de viviendas destruidas
23.06.2001 Arequipa 6,9 VII-VIII 74 muertos
2.689 heridos
21 mil damnificados
64 desaparecidos
17.584 casas destruidas
35.601 viviendas afectadas
15.08.2007 Pisco 7,9 IX 597 muertos
2291 heridos
76 000 viviendas destruidas
431 000 personas afectadas
24.08.2011 Loreto 7 VI No causó muertes ni graves daños
materiales
26.05.2019 Loreto 8 VIII 2 muertos
31 heridos entre Perú y Ecuador
205 familias damnificadas
400 viviendas inhabitables
238 familias afectadas.
Fuente: Instituto de Geofísica del Perú

3
Escala sismológica de Mercalli

Grado VII – Muy Fuerte

Ponerse de pie es difícil. Muebles dañados. Daños insignificantes en estructuras de buen

diseño y construcción. Daños leves a moderados en estructuras ordinarias bien construidas.
Daños considerables en estructuras pobremente construidas. Mampostería dañada.
Perceptible por personas en vehículos en movimiento. Aceleración entre 35 y 60 Gal.

Grado VIII – Destructivo

Daños leves en estructuras especializadas. Daños considerables en estructuras ordinarias bien

construidas, posibles derrumbes. Fuertes daños en estructuras pobremente construidas.
Mampostería seriamente dañada o destruida. Muebles completamente sacados de lugar.
Aceleración entre 60 y 100 Gal.

Grado IX – Muy Destructivo

Pánico generalizado. Daños considerables en estructuras especializadas, paredes fuera de

plomo. Grandes daños en importantes edificios, con derrumbes parciales. Edificios
desplazados fuera de las bases. Aceleración entre 100 y 250 Gal.

2.2 Mapa de microzonificación sísmica de Lima y distrito de Ate

Mapa donde se ubica las principales zonas donde existe amenaza y riesgos sísmicos en la
ciudad de Lima y distrito de Ate.

4
Figura 1: Mapa de Microzonificación Sísmica de Lima

Fuente: Centro peruano japones de investigaciones sísmicas y mitigaciones de desastres

5
Figura 2: Mapa de Microzonificación Sísmica distrito de Ate

Fuente: Centro peruano japones de investigaciones sísmicas y mitigaciones de desastres

2.3 Impacto de un sismo en la zona de diseño

Nuestro proyecto está ubicado en Calle Hungría, distrito de Ate, perteneciente a la zona II,
compuesto de depósitos de arena de compacidad media a densa o arcillas y limos de
consistencia media y cuyo periodo de vibración ambiental es menor a 0.40 segundos

2.4 Construcciones antisísmicas en el Perú

La construcción y estructuras antisísmicas son aquellas que nos va a admitir soportar
movimientos telúricos con mucha mayor superioridad de resistencia cumpliendo los
lineamientos de la norma de construcción sismorresistente vigente (E 0.30)

La construcción antisísmica comprende todas las edificaciones e infraestructuras construidas

para soportar movimientos sísmicos sin desplomarse.

La elección de los materiales de construcción depende de la disponibilidad, los

conocimientos y experiencias locales relacionados a la construcción y la aceptación de la
población. Los materiales de construcción más utilizados son el hormigón, el acero y la
madera. Se intenta que los daños sean los menos posibles para no tener que demoler el
edificio después del sismo.

Entre las construcciones antisísmicas tenemos:

Muros confinados: muro cercado por columna y viga; Geomalla de polipropileno: material
con alta resistencia sísmica para reforzar viviendas de adobe; Bloques de ladrillo

6
comprimido: empleo para viviendas coloniales o rurales y Aisladores sísmicos. Sobre este
último sistema pasaremos a detallar por ser la base de esta tesis su empleo en edificaciones
multifamiliares.

2.4.1 Aisladores Sísmicos

El aislamiento sísmico consiste en separar una estructura de los movimientos del suelo. Para
lograrlo, se coloca diferentes dispositivos sísmicos llamados aisladores; ubicados
estratégicamente en la base de la estructura del edificio (ver figura 3).

Figura 3: Comparación Edificación Tradicional y Edificación con aisladores sísmicos

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

Los aisladores sísmicos proporcionan suficiente flexibilidad a la estructura para que el

período natural de ésta se aleje lo suficiente del período natural del terremoto (Fig. 2). La
correcta elección de la modificación de dicho periodo evita principalmente la ocurrencia del
efecto de resonancia que podrían ocasionar daños e incluso el colapso.

7
Figura 4: Ubicación de Aisladores Sísmicos

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

Un sistema de aislamiento eficaz debe por lo tanto proporcionar las siguientes cuatro
funciones:

- Tener un comportamiento adecuado bajo cualquier carga de servicio, tan eficaz como
para los apoyos estructurales convencionales.
- Proporcionar la suficiente flexibilidad horizontal que se requiere para alcanzar el
período natural establecido para el aislamiento de la estructura.
- Tener capacidad de re-centrado aún después de un fuerte sismo. Esto permite evitar
la ocurrencia de movimientos residuales que podrían interrumpir el funcionamiento
de la estructura.
- Proporcionar un nivel adecuado de disipación de energía, con el objetivo de controlar
los movimientos que de otra manera podrían dañar otros elementos estructurales.

Entre los tipos de aisladores sísmicos tenemos, los aisladores elastómeros de bajo
amortiguamiento (LRD), los aisladores elastómeros de núcleo de plomo (LRB) y los de alto
amortiguamiento (HDR). Entre los aisladores de fricción tenemos péndulos friccionales
(PFS) y deslizadores planos (PTFE).

8
Estructuras posibles de aislar:

- Edificaciones esenciales como hospitales, clínicas, ambulatorios, centros de salud,

de suma importancia su funcionamiento durante y posterior a un evento sísmico de
gran magnitud.
- Estructuras con contenidos valioso, como centros de datos, instalaciones de
comunicaciones y museos.
- Edificaciones residenciales con alto ocupación, así como también las residencias de
baja y mediana altura.
- Edificios de oficinas.
- Aquellas estructuras declaradas como patrimonio histórico.

Ventajas:

- Reduce los daños no estructurales, disminuyendo la aceleración de un sismo hasta en

un 80%. Amortiguan la estructura aproximadamente entre 15% y 25%.
- Reduce los costos de reparación luego de un terremoto.
- Garantizar la vida de sus ocupantes según norma E.030
- Protección del contenido.
- Continuidad de operación en los servicios.
- Reducción de efectos de torsión en la superestructura.
- Significativa disipación de energía durante terremotos que conducen a un diseño de
la estructura optimizado reduciendo así los costos.
- Transferencia combinada tanto de cargas de servicio como cargas sísmicas,
reduciendo así el espacio requerido por los dispositivos.
- Solución efectiva para una amplia gama de tipos de estructuras.
- Eficaz solución para el reequipamiento o mejora de estructuras existentes.
- Su capacidad de recentrado después de un evento sísmico permite mantener la
funcionalidad de la estructura.

9
2.4.2 Principales edificios con aislamiento sísmico
2.4.2.1 Uso de Aisladores sísmico en el mundo
City Hall San Francisco

Ubicación: San Francisco, Estados Unidos

N.º de pisos: 4

N.º de dispositivos: 530

Año: 1995

City hall San Francisco, fue dañado en 1989 por el

terremoto de Loma Prieta. Se restauro y protegió,
instalándole 530 aisladores sísmicos. Considerado
el proyecto de mayor envergadura en
acondicionamiento sísmico en el mundo.

Figura 5: City Hall San Francisco

Fuente: Google

10
Apple Park

Ubicación: California, Estados Unidos

N.º de pisos: 4

N.º de dispositivos: 692

Año: 2017

Estos discos están situados a una profundidad

de dos plantas. Cuando el suelo se mueve, el
mecanismo de péndulo puede moverse hasta
120 centímetros de un lado a otro sin que afecte
al edificio.

Figura 6: Nueva sede de oficinas de Apple Park

Fuente: Google

Centro Médico Tan Tzu

Ubicación: Ti Chung, Taiwán

N.º de pisos: 4, 6 lado oeste y torre 17 pisos

N.º de dispositivos: 560

Año: 2006

Su sistema de aislamiento en la base permitirá

que el hospital siga en funcionamiento después
de un terremoto.

Figura 7: Centro Médico Tan Tzu

Fuente: Google

11
Edificio Ñuñoa Capital

Ubicación: Santiago de Chile, Chile

N.º de pisos: 28

N.º de dispositivos: 24

Año: 2016

El edificio habitacional más alto de

Latinoamérica con aislación sísmica con un
área construida total de 42600 m2. Son dos
torres de 75 metros de altura para vivienda.

Figura 8: Edificio Ñuñoa Capital

Fuente: Aislación sísmica Edificio Ñuñoa Capital

Condominio kamikuzawa

Ubicación: Kamikuzawa, Japón

N.º de pisos: 10

N.º de dispositivos: 217 (21 edificios)

Año: 2000

Figura 9: Condominio Kamikuzawa

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

12
2.4.2.2 Uso de Aisladores sísmico en Perú
Universidad: UTEC-Lima

Ubicación: Barranco-Lima

N.º de pisos: 11

SP: Elastoméricos con núcleo de plomo y

deslizadores.

N.º de dispositivos: 145 elastoméricos+04 sliders

Año: 2012-2013

Premio León de Plata en la 13ra Edición de la

Bienal de Venecia y Premio al Mejor edificio del
mundo por el Real Instituto de Arquitectos
Británicos

(RIBA) imponiéndose a Francia, Noruega, México.

Figura 10: Universidad UTEC – Lima

Fuente: Experiencia nacional en edificaciones con sistemas de protección sísmica del Ing. Álvaro Talavera
Gómez (2017).

Universidad: Católica del Perú

Ubicación: Campus PUCP

N.º de pisos: 4 pisos+2 sótanos.

SP: Elastoméricos HDR+LRB+sliders.

N.º de dispositivos: 45

Año: 2013

Figura 11: Universidad Católica del Perú

Fuente: Experiencia nacional en edificaciones con sistemas de protección sísmica del Ing. Álvaro Talavera
Gómez (2017).

13
Edificio Multifamiliar Atlantik Ocean Tower

Ubicación: Lima-San Miguel

N.º de pisos: 15 pisos+ 4 sótanos.

SP: Elastoméricos (HDR)+sliders.

N.º de dispositivos: 41

Año: 2014

Figura 12: Edificio Multifamiliar Atlantik Ocean Tower

Fuente: Experiencia nacional en edificaciones con sistemas de protección sísmica del Ing. Álvaro Talavera
Gómez (2017).

Edificio Multifamiliar Madre

Ubicación: Lima-Miraflores

N.º de pisos: 17 pisos+ 6 sótanos.

SP: Elastoméricos (HDR)+sliders.

N.º de dispositivos: 54

Año: 2014

Figura 13: Edificio Multifamiliar Madre

Fuente: Experiencia nacional en edificaciones con sistemas de protección sísmica del Ing. Álvaro Talavera
Gómez (2017).

14
3 ESTUDIO DEL ENTORNO
3.1 Visión Económica
3.1.1 Trascendencia de la economía mundial en el Perú
La economía mundial está en una etapa de crecimiento lento, extendiéndose únicamente en
un 2.2% en el 2016, siendo esta la menor tasa de crecimiento desde la recesión del 2009. Se
detecta que las causas que influyen negativamente en el desempeño de la economía mundial
se refieren al frágil ritmo de la inversión, la disminución en el crecimiento del comercio
internacional, el lento crecimiento de la productividad y los elevados niveles de deuda.

A mediados del año 2014, en los países exportadores de materia prima se han agravado los
problemas por los precios bajos de estas y en paralelo los conflictos y las tensiones
geopolíticas vienen exacerbando los aspectos económicos en diferentes regiones.

Se augura que el producto bruto mundial se expanda en un 2.7% en 2017 y un 2.9% en 2018,
esto quiere decir que va a lograr que la economía se estabilice, pero no significa que se
recuperare de manera sostenida la demanda global. La causa del incremento del producto
interno bruto (PIB) estimado para los países desarrollados en 2017 es debido al fin del ciclo
de desestabilización en los Estados Unidos de América y al soporte de políticas
macroeconómicas en el Japón.

Desde otro punto de vista, en el corto plazo no ha habido un impacto significativo en el

crecimiento a causa del Brexit y el resultado electoral en Estados Unidos (EUA). Para 2017
y 2018 se espera que el PBI mundial crezca a tasas de 3,4 y 3,5 por ciento, respectivamente,
tasas iguales a las contempladas en el Reporte de Inflación previo.

A nivel de países, se ha revisado al alza el crecimiento de 2017 para algunas

economías desarrolladas (España, Japón y Reino Unido) y a la baja para algunas
economías emergentes (India, México y Chile). Destaca también la proyección del fin
de la recesión en economías emergentes importantes como Brasil y Rusia en 2017.

15
Figura 14: Crecimiento del PBI

Fuente: Bloomberg

Figura 15: Crecimiento Mundial

Fuente: Bloomberg

16
La economía peruana entre los años 2002 y 2013 ha presentado dos fases de desarrollo y
destacó como el país de mayor dinamismo en América Latina con una tasa de crecimiento
promedio de PBI de 6.1% anual ya que, por factores del entorno externo propicio, políticas
macroeconómicas responsables y reformas en toda la estructura fueron ideales para un alto
crecimiento y baja inflación. La tasa de pobreza se redujo gracias al aumento de ingresos y
empleos. La pobreza (US$ 5.5 por día con un PPA del 2011) disminuyó de 49.9% en el 2004
a 26.1% en el 2013. Esto corresponde a decir que 5.6 millones de personas salieron de la
pobreza durante ese periodo. La pobreza extrema (US$ 3.2 por día con un PPA del 2011) se
redujo de 28.4% a 11.4% en ese mismo periodo.

Entre los años 2014 y 2017 la economía que venía en aumento sufrio una desaceleración
debido a que los COMMODITIES tuvieron una reducción de los precios internacionales,
entre ellos el cobre, principal producto de exportación peruano. A causa de esto la inversión
privada tuvo una reducción, bajos ingresos fiscales y desaceleración del consumo. Así, el
PBI alcanzó un crecimiento promedio de 3.1% en los últimos cuatro años. “Se tienen dos
factores que contribuyeron a que el PBI continúe en aumento, pero lentamente. Como primer
factor, la política fiscal como la monetaria y cambiaria se llevaron de manera sensata como
en años previos. Se pudo manejar la disminución de los ingresos fiscales modificando
mínimamente el gasto, asi también se pudo tener ordenado el tipo de cambio gracias a las
reservas internacionales. Segundo, en los años de auge se aumentó el gasto en proyectos de
producción minera que llegaron a su maduración impulsando las exportaciones y
equilibrando la desaceleración de la demanda interna. Teniendo en cuenta esto, el déficit por
cuenta corriente se redujo velozmente, de 4.8% del PBI en 2015 a 1.3% en 2017. Las reservas
internacionales netas se conservaron en un nivel estable y, a marzo de 2018, ascendieron a
29% del PBI. La inflación general promedio se situó en 2.8% en 2017, dentro del rango meta
del Banco Central.

En el año 2017 el déficit fiscal se incrementó y cerró en 3.2% del PBI, como ajuste en los
últimos años. El mayor déficit proviene de una disminución en los ingresos producto de los
menores precios de exportación y la desaceleración económica, y un incremento en los gastos
recurrentes durante años recientes, especialmente en el caso de bienes y servicios y salarios.
A pesar de ellos, con 24.7 (9.4)% del PBI, la deuda pública bruta (neta) del Perú sigue siendo
una de las más bajas de la región.

17
En el 2018 se proyecta una aceleración del PBI ya que se piensa incrementar la inversión
privada en el sector minero, debido a la recuperación del precio de los COMMODITIES.
También se proyecta el incremento de la inversión pública la cual se basa en la ejecución de
obras de reconstrucción por el Fenómeno del Niño y por los Juegos Panamericanos del 2019
y proyectos de gran infraestructura. Bajo este panorama se espera que el déficit fiscal
alcance el mayor nivel y que a partir del 2019 empiece su consolidación la cual permitirá
llegar al 1% de PBI en el 2021.

Las proyecciones de crecimiento son vulnerables a los impactos externos en relación con los
precios de los COMMODITIES que Perú exporta, una mayor desaceleración del crecimiento
de China, la volatilidad de los mercados capital y la velocidad del ajuste de la política
monetaria en los Estados Unidos. La economía está además expuesta a riesgos naturales,
incluyendo fenómenos climáticos recurrentes como El Niño. Por otro lado, para incrementar
el crecimiento de largo plazo, se requiere de reformas estructurales y fiscales que liberen la
productividad, reduzcan la informalidad, y mejoren la eficiencia de los servicios públicos.

3.1.2 Impacto de la política de gobierno en el Sector Inmobiliario

De acuerdo con lo indicado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú
(ADI Perú), se espera para el 2018 el aumento de la venta de departamentos en un 20%. Esto
se debe a la recuperación del sector vivienda que sería la proyección para este año.

Se tiene optimismo de crecimiento para este año 2018 debido a que las ventas de unidades
inmobiliarias han tenido un crecimiento del 13.92% durante el primer mes de este año.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento comunicó que se vendieron 480

unidades inmobiliarias de menos de S/ 300 mil. Asimismo, se han tomado medidas para
proyectar un incremento en la oferta inmobiliaria como el uso del ahorro de AFP para la
inicial del crédito hipotecario, las hipotecas inversas, los subsidios al alquiler de
departamentos, las facilidades de tasa para la adquisición de una segunda vivienda, entre
otros.

La Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO, estimó que el nivel de operaciones de

las empresas constructoras crecerá 6.22% este año (2019), con lo cual, eleva su previsión en
comparación con la emitida en febrero último, de 4.75%

18
Figura 16: Mivivienda lidera aumento porcentual de ventas

Fuente: CAPECO

Según el 24 Informe Económico de la Construcción (IEC), el resultado de este segundo

bimestre es coincidente con el desempeño del PBI del sector construcción que creció 5.77%
en marzo de acuerdo con el INEI, siendo el subsector infraestructura el que liderará el
crecimiento a 7.98% este año (2019), por lo que sube la proyección anteriormente estimada
en 5.51%.

En el sector se ha generado una variación de 0.3% en comparación con el mismo periodo del
año anterior ya que en el primer trimestre del 2019 se ha producido 193,000 puestos de
trabajo gracias al movimiento del sector.

Las operaciones de las empresas del subsector inmobiliario se incrementarían en 6.59% este
año, elevando su previsión anterior de 4.69%, mientras que la actividad de los proveedores
crecería 3.91%, una caída en comparación a lo proyectado anteriormente de 4%.

En este año se alcanzaría un crecimiento de 7.09% en el segmento de Mi vivienda y 6.48%

de la vivienda no social ya que estos, influyen en el desempeño inmobiliario.

19
Figura 17: Crecimiento Sectorial

Fuente: CAPECO

Este mayor dinamismo explicaría la mayor alza de precios de las viviendas en el último
semestre (2.80% frente al 2.41% estimado hace seis meses), que se incrementará ligeramente
a 3.20%

De otro lado, el representante de Capeco señaló que en el segundo bimestre de este año las
operaciones de las empresas constructoras aumentaron en 4.89% y en el tercero crecerían
5.44%, en ambos casos con relación a los mismos periodos del 2018.

Según el INEI en el segundo bimestre es compatible con el desempeño del PBI del sector
construcción ya que este tuvo un crecimiento de 5.77% en marzo.

Según Guido Valdivia, Director Ejecutivo de Capeco si se toma en cuenta el consumo interno
de cemento que creció 3.4% en abril y la ejecución de la inversión pública habría crecido en
20.7% el crecimiento podría ser mayor.

3.2 Actualidad en el Sector de la Construcción

A partir del 2012, el sector construcción ha experimentado una reducción en el crecimiento
ya que paso de 15.8% a 9.43% en el 2015, cuando registró una caída de 5.83%. Al año
siguiente 2016 la caída se acortó, pero recién en el 2017 logró un crecimiento productivo de
2.14%. Finalmente, en el 2018, el sector pudo cerrar con una recuperación de 5.42%, de
acuerdo con el informe técnico de la Producción Nacional del Instituto Nacional de

20
Estadística e Informática (INEI) (2018), contribuyendo al crecimiento del PBI nacional de
casi 4%.

El sector construcción tuvo un incremento de 3.84% esto se puede notar en el aumento del
consumo interno de cemento 4.95% ante la persistencia de obras privadas y avance de obras
públicas (0.63%) todo esto en el último 12 meses (octubre 2018 – septiembre 2019). El sector
lleva cuatro meses de resultados positivos con el resultado de septiembre.

El consumo interno de cemento esta teniendo un crecimiento debido a que no se ha detenido

la construcción en las minas, inversión inmobiliaria; construcción y ampliación de centros
comerciales, redes subterráneas, postes, subestaciones, torres eléctricas y líneas de trasmisión
eléctrica. El crecimiento del avance físico de obras públicas (0,63%) se debió a la mayor
inversión en construcción en el ámbito del Gobierno Local (8,1%); en tanto que, en el ámbito
del Gobierno Regional y Gobierno Nacional disminuyó en 2,6% y 13,3%, respectivamente.

Sin embargo, también coadyuvaron a este crecimiento los proyectos inmobiliarios, la

construcción y remodelación de clínicas, colegios, obras de construcción de viviendas
multifamiliares principalmente en Miraflores, Jesús María, Barranco, Magdalena, Surco y
San Borja.

Hasta enero del 2020 se lleva 126 meses de crecimiento ininterrumpido y en comparación
con enero del 2019, la producción nacional incremento 2.98%; así lo dio a conocer el Instituto
Nacional de Estadística e Informática (INEI) en el informe técnico Producción Nacional.
Asimismo, la actividad productiva del país acumulo un crecimiento de 2.26% en el periodo
febrero 2019 – enero 2020).

El resultado del primer mes de este año es explicado por la evolución positiva de los
principales indicadores de la demanda interna, como el consumo de los hogares, reflejado
en las mayores ventas al por menor (2,46%), la importación de bienes de consumo no
duradero (0,87%), el incremento de los créditos de consumo (13,01%); así como la inversión
pública en construcción (5,21%) y el gasto de consumo del gobierno.

El sector Construcción aumentó en 5,21% ante el mayor avance físico de obras públicas
(86,30%); sin embargo, disminuyó el consumo interno de cemento (-0,27%).

21
En el incremento del avance físico de obras públicas influyó la mayor inversión pública en
los tres ámbitos del gobierno, Gobierno Local (196,8%), Gobierno Regional (59,4%) y
Gobierno Nacional (53,2%) en obras viales, edificios no residenciales (colegios, hospitales,
puestos de salud), servicios básicos (agua y desagüe) y obras relacionadas a la prevención de
riesgos. El menor consumo interno de cemento (-0,27%) estuvo asociado al menor ritmo y
culminación de algunos proyectos privados; aunque continuaron las obras en empresas
mineras, obras de construcción de centros comerciales, así como la continuación de proyectos
inmobiliarios, ampliación de tiendas por departamentos y edificios de oficinas y hoteles,
entre otros.

3.3 Sector Inmobiliario

3.3.1 Actualidad del Sector Inmobiliario en Lima 2019
Se espera un crecimiento promedio de 5.16% y esta tendencia debería alcanzar a la mayoría
de las empresas inmobiliarias (87%) siendo la venta mayor al 2018, según la Cámara Peruana
de la Construcción (Capeco).

Y, considerando que entre el 2014 y el 2018 los precios por metro cuadrado (m2) de los
departamentos presentaron una tendencia alcista, con un incremento promedio de 3,39%
anual, ¿qué es lo que podría suceder con dicho indicador durante este año?

Los Promotores inmobiliarios estiman que hasta febrero el precio de las viviendas
incrementara en promedio de 1.17% según el último Informe Económico de la Construcción
(IEC) de Capeco.

Pero para Ricardo Arbul, vicepresidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú
(ASEI), a lo largo del 2019, el incremento sería superior y oscilaría entre 4% y 7%, aunque
de manera diferenciada entre distritos.

“Habrá mayor incremento en los distritos de Lima moderna y un crecimiento ponderado de

3% en los distritos de Lima ‘top’ como Miraflores, San Isidro, Surco y San Borja. Pero, se
mantendrán estables en Lima norte, Lima este y Lima sur. Sin embargo, podríamos hablar
de un incremento promedio de alrededor de 5%, porque Lima moderna representa el 50% de
toda la oferta de viviendas en Lima Metropolitana”, afirma el también gerente general de
Ciudaris S.A.

22
Tratando de encontrar una explicación a la variación que experimentarán los precios de venta,
Eduardo González-Prada, gerente de Urbania, refiere que el incremento se mueve en línea
con la oferta y la demanda.

“Las agujas que mueven todo esto son el poder adquisitivo de la gente, zonas céntricas,
seguridad y modernidad”, asegura antes de aclarar que, en ocasiones, las empresas
inmobiliarias optan por reducir el metraje de los departamentos con el objetivo de mantener
precios bajos.

“Muchas inmobiliarias hacen eso y por eso hay inmuebles de 40 m2 hasta 63 m2, en
promedio. Este panorama también se verá en el 2019”, añade.

Por su parte, Paul Uribe, gerente comercial de Besco, sostiene que considerando que los
precios de venta dependen de los componentes, que suman al costo, habría que poner especial
atención al costo de los terrenos, al costo de los materiales de construcción y a los costos de
comercialización, que deberían mantenerse “relativamente estables”.

Sobre los factores que estarían impulsando que los precios de venta de los departamentos
sigan la tendencia al alza, Ricardo Arbulú señala que dicha situación encuentra sustento –
principalmente– en la demanda insatisfecha de aquellas familias que tienen interés por
adquirir una vivienda, pero no encuentran respuesta porque existe poca oferta inmobiliaria
disponible.

Adicionalmente, sostiene el experto, la demanda efectiva (600.000 familias que son sujetos
de crédito con cuota inicial) supera largamente las 22.000 viviendas disponibles para la venta.
En tanto que las facilidades que ha otorgado el Gobierno (bonos, retiro de AFP, etc.) para
impulsar la adquisición de viviendas, también contribuyen con las expectativas al alza.

Por razones como esa, Arbulú recomienda trabajar para lograr una mayor generación de
oferta, porque al haber más viviendas disponibles, la demanda y los precios se mantendrían
estables, pero con la “demanda insatisfecha, que es muy alta, es difícil”.

En ese sentido sostiene que, con las condiciones actuales, “lo saludable es que los precios de
las viviendas crezcan alrededor de 3%, es decir, alineados con la inflación”, pero por ahora
solo queda esperar que las expectativas de las inmobiliarias, que están estructurando nuevos
proyectos, se alineen con las de las familias que mantienen sus intenciones de comprar
viviendas nuevas. (El Comercio 15/01/2019 escrito por Elida Vega)

23
Las empresas inmobiliarias iniciaron el 2019 con cifras auspiciosas. Según la Asociación de
Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ASEI), este mes de enero se vendieron 880 unidades
nuevas de viviendas en Lima; y a partir de octubre del año anterior muchas inmobiliarias
lanzaron proyectos aprovechando una coyuntura de mayor crecimiento económico,
recuperación de la demanda interna y menores tasas de interés para acceder a créditos
hipotecarios.

“Algo muy saludable para esta industria es, también, el crecimiento del empleo formal.
Cuando esto se da, las familias pueden calificar para un crédito hipotecario [y acceden a la
adquisición de viviendas nuevas]”, precisó Ricardo Arbulú, vicepresidente de ASEI.

En línea con los mejores resultados para el sector inmobiliario, el arquitecto informó que este
2019 el precio de las viviendas nuevas crecerá un 8%. Esta cifra es igual al aumento en el
precio de dichas unidades el año anterior y la tendencia, de acuerdo con Arbulú, se
mantendría en adelante.

¿Por qué siguen subiendo los precios? Arbulú explicó que el incremento del 8% en el último
año se dio de manera diferenciada. En distritos como Miraflores, San Borja y San Isidro, el
incremento ha sido del 4%, mientras que en distritos como Jesús María, Lince y Barranco el
incremento llegó hasta un 9%. Estos últimos son los distritos de mayor peso, pues es donde
se encuentra concentrada la demanda.

El especialista destacó tres factores estructurales que sustentan el incremento: en primer

lugar, señaló que se debe a una gran demanda insatisfecha que asciende a los dos millones
de hogares y una escasa oferta, que en el Perú es de 40.000 viviendas.

“De estos dos millones, un millón está en Lima; y 500 mil es una demanda efectiva. Es decir,
son personas que están buscando vivienda, que son sujetos de crédito y que tienen para pagar
parte de la inicial”, dijo.

Al tener un escenario en el que hay una gran demanda y poca oferta, Arbulú remarcó que el
precio siempre va a subir. “En otros países como en Chile se construyen al año 162 mil
viviendas. [...] Todavía construimos muy poco en el Perú como para decir que hay un boom
[inmobiliario]”, comentó.

El vicepresidente de ASEI estimó que las ventas del sector crecerán alrededor de un 9% y
también de manera diferenciada; impulsadas por los distritos en Lima Moderna y Lima Top,

24
donde la demanda es mayor por ser distritos más cercanos a centros de trabajo (Lince, San
Isidro, Jesús María, San Miguel, Pueblo Libre, entre otros).

Por el contrario, la venta de viviendas en distritos más económicos ubicados en Lima Norte
y Lima Sur crecería menos este año. Para Arbulú, en cuatro o cinco años se vería un mayor
crecimiento en estas zonas si se realizan los proyectos de infraestructura que permitan
conectarlos más hacia el centro de la ciudad, como las Líneas 3 y 4 del Metro de Lima. (El
Comercio 07/02/2019 escrito por Paola Villar)

Figura 18: Distribución de personas según Nivel socio Económico 2018 – Lima Metropolitana

Fuente: APEIM

3.3.2 Oferta y Demanda del sector Inmobiliario

El mercado inmobiliario está mejorando principalmente en Lima. El empleo y el crédito
también han mejorado, con lo cual aparecen interesados en comprar un inmueble.

Así, a la fecha, existe una demanda de 58.000 departamentos, solo en la capital, frente a una
oferta que asciende a 27.000 unidades, es decir, la cantidad ofrecida es menor a la mitad de
la demandada, según el BBVA Research.

El incremento de demanda no solo corresponde a la mejora laboral, sino por la atractiva

condición de financiamiento y con tasas de interés de alrededor del 8% (marzo 20169), y el
acceso al fondo de pensiones hasta el 25% para la compra de la primera vivienda.

25
Sin embargo, la demanda no está siendo atendida de la mejor manera por la oferta a causa
que sean encontrado con dificultades para poder obtener permisos de construcción, así como
la poca cantidad de suelo saneado, el acceso a los servicios de electricidad, agua y desagüe,
y a la falta de un plan de desarrollo urbano. Esta mayor demanda se enfatiza, además, en el
segmento de bajos precios, donde la brecha entre demanda y oferta superó el 95% en el 2018.
Caso similar sucede con los demás segmentos.

Figura 19: Distribución de hogares según Nivel socio Económico 2018 – Lima Metropolitana

Fuente: APEIM

Lima cuenta con un déficit de 1.2 millones de hogares donde la demanda efectiva (familias
que buscan viviendas, son sujetos de crédito y cuentan con la inicial) llega a los 600,000 y
en la capital, en promedio, se colocan solo 20,000 viviendas. “anualmente se incrementa el
déficit. La oferta es baja comparada con la demanda”.

Asimismo, el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios está limitado por las

zonificaciones, la intensidad de uso y las alturas para construcciones. “Esperamos que el
nuevo alcalde de Lima Metropolitana, Jorge Muñoz, actualice estas condiciones para permitir
un uso eficiente y productivo del suelo urbano”.

26
Se señala que los NSE B y C son los que cuentan con mayor demanda. Los distritos que
tienen mayor crecimiento son los de Lima moderna como Jesús María, Lince, Magdalena,
Pueblo Libre, San Miguel, Barranco y Surquillo, que pertenecen, principalmente al sector B.

Figura 20: Perú: Hogares con déficit cuantitativo de vivienda, 2013 – 2017

Fuente: Instituto Nacional de estadística e informática - Encuesta Nacional de programa presupuestales 2013 -
2017

Figura 21: Perú: Hogares con déficit cualitativo de vivienda, 2013 - 2017

Fuente: Instituto Nacional de estadística e informática -Encuesta Nacional de programa presupuestales 2013 –
2017

3.3.3 Oferta y Demanda del sector Inmobiliario

27
Tabla 2: Oferta de viviendas, según distrito de Lima Metropolitana 2016 - 2017

18.5 OFERT A DE VIVIENDAS, SEGÚN DIST RIT O DE LIMA MET ROPOLIT ANA, 2016-2017
2 0 16 2 0 17
D is t rit o
Unida d m2 Unida d m2
C a sa s
T o tal 403 3 6 4 55 3 49 3 4 62 2
San Isidro - - - -
La M o lina 22 5 985 5 1462
Santiago de Surco 2 618 29 6 604
P ueblo Libre - - - -
Cieneguilla - - - -
Lurigancho 11 1859 - -
Carabayllo 128 9 843 85 8 090
P uente P iedra 10 900 10 800
A ncó n 230 17 250 220 17 666
Cho rrillo s - - - -
La P erla - - - -
D e pa rt a m e nt o s
T o tal 2 4 116 2 0 2 3 99 9 2 5 12 7 1 9 5 5 19 8
M iraflo res 1879 243 142 1387 183 483
San Isidro 781 104 170 488 65 782
La M o lina 235 35 050 26 4 272
Santiago de Surco 1949 231339 1593 167 510
San B o rja B 477 59 531 476 57 898
arranco 535 35 992 1162 75 039
Jesús M aría 2 205 177 172 2 182 169 372
Lince 879 74 184 1424 102 333
M agdalena 1207 99 875 1195 92 533
P ueblo Libre 1420 105 787 1365 101173
San M iguel 2 048 152 805 2 101 146 531
Surquillo 550 38 858 1196 77 200
Cercado de Lima 1349 94 225 1266 82 855
B reña 1392 86 729 1409 91561
La Victo ria 734 45 062 1026 64 677
R ímac 10 939 - -
San Luis 87 5 824 49 3 034
A te 685 50 971 766 51321
Cieneguilla 7 476 - -
Chaclacayo 131 10 266 165 12 575
Lurigancho 81 5 658 84 5 500
Santa A nita - - - -
El A gustino 230 15 510 285 16 596
San Juan de Lurigancho 165 10 184 30 2 063
Carabayllo 412 26 125 305 22 444
Co mas 1203 74 409 775 54 546
Lo s Olivo s 183 14 793 186 15 046
P uente P iedra 146 8 746 187 11137
San M artín de P o rres 245 17 393 169 11370
A ncó n 448 31360 440 27 050
Santa Ro sa 86 5 093 67 3 834
Cho rrillo s 1249 82 937 1054 71263
Lurín 8 943 11 882
P achacamac - - - -
San Juan de M iraflo res 72 5 293 50 3 873
Villa El Salvado r 105 6 195 46 2 806
Villa M aría del Triunfo 1 93 - -
P ucusana 6 572 46 2 806
P unta Hermo sa 41 5 425 67 9 267
P unta Negra 11 958 10 810
San B arto lo 66 7 456 153 25 840
Santa M aría del M ar 30 4 545 30 4 105
B ellavista 25 2 152 25 2 140
Callao 465 28 946 1504 92 176
Carmen de la Legua - - - -
La P erla 192 11690 281 17 775
La P unta - - - -
Ventanilla 86 5 126 46 2 720

Fuente: Cámara Peruana de la Construcción - Censo de edificaciones en proceso de construcción, Agosto 2016
y 2017.

28
3.4 Zona de Desarrollo del Proyecto
3.4.1 Distrito de Ate – Características
El distrito de Ate es uno de los 43 distritos que conforman la provincia de Lima, ubicada en
el departamento de Lima, en el Perú. Se halla sobre la margen izquierda del río Rímac.

Ate fue la capital del distrito hasta que el 13 de febrero de 1951 se dispuso, mediante una ley
del Congreso de la República, que la Ciudad de Vitarte sea la capital. Tiene los siguientes
límites:

− Por el norte con Lurigancho-Chosica

− Por el este con Chaclacayo
− Por el sur con Cieneguilla, Pachacamac y La Molina (Santa Patricia y Camacho).
− Por el oeste con Santiago de Surco (Monterrico), San Borja, San Luis, El
Agustino y Santa Anita.

Los censos de población ejecutados en el país en las últimas décadas muestran la evolución
de la población a partir del año 1940, de igual forma la evolución de la población del distrito
de Ate.

Según los resultados del Censo, al 22 de octubre del año 2017, la población censada fue de
599 mil 196 habitantes; mientras en el año 2007, contaba con una población de 478 mil 278
habitantes.

Figura 22: Mapa de Lima Metropolitana y distrito de Ate

Fuente: Google

29
El distrito de Ate cuenta con las siguientes vías de acceso, Av. Nicolas Ayllón, Av.
Separadora Industrial, Av. Circunvalación, Av. Vía de evitamiento, Av. Javier Prado este y
prolongación Javier Prado.

El área de influencia considera parte de la zona 03 comprendida por parte del sistema de la
Av. La Esperanza y se conectaran con la Av. Prolongación Javier Prado considerando a los
pueblos que bordean la Huaca Catalina Huanca y los ubicados en la zona del Ex Fundo
Barbadillo hasta llegar a la Calle Berlín, se considera tomar 100m al norte de esta vía
siguiendo en sentido Este.

Figura 23: Plano de Principales Vías

Fuente: MDA – Gerencia de Planificación - Sub Gerencia de Planes, Programas y Estadísticas. Registro de la
Municipalidad Distrital de Ate.

3.4.2 Terreno: Ubicación - Características

Las características idóneas para la elección del terreno fueron ubicación geográfica, forma,
orientación, acceso (principales vías de circulación), condición medioambiental,
zonificación, parámetros urbanísticos, entorno urbano (Entretenimiento, entidades
financieras, centros de salud).

Ubicación Geográfica:

El terreno se sitúa en Calle Hungría, Mz C-1, lote acumulado 12 y 13 en la Urbanización Los

Portales de Javier Prado, 2da Etapa, Ate. a una cuadra de la Av. Prolongación Javier Prado.

30
Características:

Orientación y Forma: De norte a sur. Forma rectangular, al acumular dos lotes contiguos,
teniendo un área de 393.13 m2 y un perímetro de 79.50 ml. No presenta desniveles, siendo
el terreno plano.

Acceso: Ubicado a dos cuadras del paradero del corredor de Javier Prado.

Condiciones medioambientales: La temperatura media anual es de 15.5 °C., las temperaturas

máximas en verano pueden llegar a 32 °C y las mínimas en invierno a 8 °C; en cada caso
producen sensación de excesivo frío o intenso calor, debido a la alta humedad atmosférica.

3.4.3 Zonificación
Este terreno pertenece a la zonificación RDM residencial de media densidad, en el cual está
incluido el desarrollo de Edificios multifamiliares.

TERRENO

Figura 24: Zonificación

Fuente: Gerencia de Infraestructura y Urbanismo – Sub Gerencia de planificación Urbana y Catastro -

Municipalidad Distrital de Ate (2019)

31
3.4.4 Certificado de parámetros urbanísticos
Tabla 3: Parámetros Urbanísticos

ÁREA TERRITORIAL Distrito de Ate

ZONIFICACIÓN Residencial de densidad Media
USO PERMITIDO Unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial
USO COMPATIBLE Ord. No 933-MML (05.05.2006)
AREA LOTE MÍNIMO NORMATIVO 150.00 m2
FRENTE LOTE MÍNIMO NORMATIVO 8.00 ml

ÁREA LIBRE 30% (Programa Mi Vivienda)

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 04 pisos
RETIRO FRONTAL 3.00
ALINEAMIENTO DE FACHADA 8.70 m al eje de vía
ESTACIONAMIENTOS 1 estacionamiento c/3 unidades de vivienda
(Programa Mi Vivienda)
Fuente: Municipalidad Distrital de Ate

3.4.5 Entorno Urbano

Esta zona es propicia para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, potenciando la zona. Está
ubicado estratégicamente, a solo tres cuadras del Real Plaza de Puruchuco.

Mall con 125 mil metros cuadrados de superficie comercial con tiendas por departamento
(Oeschle, Ripley y Saga Falabella), dos hipermercados (Plaza Vea y Tottus), una tienda de
mejoramiento del hogar (Sodimac), una tienda fast fashion (H&M), 14 salas de cine
(Cineplanet), entidades financieras, restaurantes, gimnasios, estacionamiento

Este centro comercial permite satisfacer varias necesidades como, suministro de alimento,
venta de vestuario, atención médica y entretenimiento.

Los niveles socioeconómicos que se dirige Real Plaza Puruchuco están enfocados en el NSE
A (9%), NSE B (28%), NSE C (41%) y NSE D (22%).

32
Figura 25: Entorno Urbano: Entretenimiento

Fuente: Elaboración propia

Figura 26: Entorno Urbano: Entidades Financieras

Fuente: Elaboración propia

33
Figura 27: Entorno Urbano: Centros De Salud

Fuente: Elaboración propia

4 ANÁLISIS DE LA DEMANDA
4.1 Demanda existente
En la actualidad, el Perú cuenta con más de 100 edificios con aislamiento sísmico en los
rubros salud, educación, comercio, oficinas y vivienda. Desde el 2014 el gobierno peruano
exige que hospitales y clínicas de categoría II y III según MINSA en nuestras dos zonas de
mayor sismicidad cuenten con aislamiento sísmico y sean diseñados para continuar
operativos luego de terremotos severos.

El incremento de la población en la ciudad de Lima, asociado con viviendas precarias,

autoconstruidas sin supervisión, son las más propensas a colapsar ante un sismo de mediano
y/o gran magnitud.

En el sector C tiene un ingreso mensual promedio por familia de S/ 3261.00. La consultora

IPSOS Perú (2019) sostiene que estas familias ubicada en el sector C tienen sus necesidades
cubiertas y, además, cuentan con capacidad de ahorro. En ciudades con una población
promedio de 200 mil habitantes, al sector C corresponde al 35.2%, al sector B 16.2% y al
sector A el 3.7 %; se observa que estas familias tienen una condición de vida adecuada.

34
Se realizó un estudio de demanda habitacional en 26 ciudades del país, donde se determinó
que alrededor de 800 mil familias desean y/o requieren ampliar o mejorar su vivienda. (Fondo
MIVIVIENDA del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, 2018).

La presente investigación se efectúo mediante 24 000 encuestas, realizado en 26 ciudades

del país y alcanzo a 3.5 MM de núcleos familiares de los niveles socioeconómicos D, C y B.

Esta investigación concluyó en lo siguiente: A nivel nacional la mayor demanda de vivienda

se encuentra localizado en las ciudades de Lima y Callao, donde existe una demanda
potencial de vivienda de 579 mil familias y una demanda efectiva de 99 mil hogares.

4.1.1 Demanda en el Distrito de Ate

4.1.1.1 PEA del Distrito de Ate
Según datos estadísticos del INEI (2019) la población económicamente activa (PEA) o fuerza
de trabajo, en Lima Metropolitana, la integran las personas que están ocupadas y las que
buscan estarlo. La PEA representa el 68,4% (5 millones 276 mil 200 personas) de la
población en edad de trabajar. El semestre compuesto por los meses de noviembre, diciembre
2018 y enero 2019 comparada con similar trimestre del año anterior (agosto, setiembre y
octubre) se incrementó en 0,8% (40 mil 900 personas). En Lima Metropolitana, en el
trimestre del análisis se estima que la PEAO (población económicamente activa ocupada) es
de 4 millones 934 mil 500 personas con empleo, lo que representa el 93,5% de la PEA.
Evidentemente los que buscan activamente un empleo son la PEAD (población
económicamente activa desocupada), los que en el trimestre de análisis ascendió y representa
el 6,5 % de la PEA, siendo esto 341 mil 700 personas. Comparando la población
económicamente no activa (NO PEA) con similar trimestre del año que pasó, ésta se
incrementó en 2,7% (65 mil personas), teniendo que 2 millones 478 mil 700 personas
(32,0%) de la población en edad de trabajar, representa la población inactiva.

35
Figura 28: PEA del distrito de Ate

Fuente: Instituto Nacional de Estadística e informática – Encuesta Permanente de Empleo

|Con respecto a la PEA del distrito de Ate, ubicamos la siguiente información:

Tabla 4: PEA Distrito de Ate

Las cifras de la PEA de 14 y más años a nivel distrital comparada con las cifras a nivel de la
Provincia de Lima, se observa que un73.8% de los hombres en este rango de edad se
encuentran disponibles a laborar de los cuales un 96.8% se encuentra ocupado. En el caso
de las mujeres un 45.8% conforma la PEA, de las cuales un 96.7% se mantiene ocupada, vale
decir que un 59.4% de la población en dicho rango, conforma la Tasa de Actividad de la
PEA, mayor al promedio de la provincia de Lima que es de 58.2%, se observa que los
hombres en su mayoría prefieren dedicarse a buscar un empleo para aportar a la canasta
familiar, del mismo modo la PEA ocupada asciende al 96.8% superior al promedio provincial
que es de 96.4%.

36
Tabla 5: PEA según Ocupación Principal

El tipo de ocupación principal en el que se desenvuelve la PEA ocupada del distrito de Ate
frente a la de Lima, en primer lugar se identifica que el grueso de la población con un 21.5%
está conformado por (trabajadores no calificados, servicios, peones, vendedores ambulantes
y afines) comparado con el promedio de Lima que es de 18.8% se observa una notoria
diferencia; seguido de un 20.3% de actividades como (servicios personales y vendedores del
comercio y mercado), en tercer lugar se tiene con un 16.7% a los (obreros y operarios de
minas, canteras, industrias manufactureras y otros); seguidamente con un 14.8% se tiene a
(obreros de la construcción, confecciones, papeles, fabricas), un 8.5% está conformado por
(profesionales, científicos e intelectuales) se observa una marcada diferencia con el promedio
de la Provincia de Lima que se ubica en un 13%, seguidamente se tiene con un
7.2% a los (Técnicos de nivel medio y trabajadores asimilados), cifra inferior a la del
promedio de Lima que es de 10.4%. Podemos apreciar cómo el nivel educativo influye en el
tipo de ocupación en que se dedica la población y por lo tanto lograr un trabajo mejor
remunerado.

37
Tabla 6: PEA según Actividad Económica

En cuanto a la actividad principal, se observa lo siguiente un 21.9% se dedica al comercio,

frente al 21.2% de Lima, seguidamente se tiene a las industrias manufactureras con un 17.3%
relativamente elevada en comparación al promedio de Lima que es de 14%, seguidamente se
tiene a la actividad de Transporte, almacenes y comunicaciones con un 12.1% frente al
10.2% de Lima, seguidamente está la actividad inmobiliaria, empresarial y alquileres con un
8%, relativamente menor frente a la cifra de Lima que es de 10.5%, seguidamente se tiene a
la actividad de la construcción con un 6.1% frente al 5.9% promedio de Lima, 1.8% se dedica
a la Administración pública y defensa, personal de la seguridad social y afiliados, frente al
3.7% del promedio de Lima, un 4.5% se dedica a la enseñanza, frente al 5.7% del nivel
promedio de Lima.

4.1.1.2 Ingreso promedio mensual de la población de Ate

En el sector C, al cual pertenece el distrito de Ate se tiene un ingreso mensual promedio por
familia de S/ 3261.00. La consultora IPSOS Perú (2109) sostiene que estas familias, ubicadas
en el sector C, tienen sus necesidades cubiertas y, además, cuentan con capacidad de ahorro.
En ciudades con una población promedio de doscientos mil habitantes, el 3.7%, 16.2% y
35.2% pertenecen a los segmentos A, B y C respectivamente, por lo que se logra observar
que aquellas familias cuentan con condiciones adecuadas de vida.

Se realizó un estudio (24 000 encuestas) de demanda habitacional en lo que se involucró sólo
26 ciudades del Perú abarcando a 3.5 MM de núcleos familiares de los niveles

38
socioeconómicos B, C y D., concluyendo que cerca de 800 mil familias solicitan y/o anhelan
ampliar o mejorar su vivienda actual; según El Fondo Mi vivienda del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento (2018).

Este estudio concluyó en lo siguiente: A nivel nacional la mayor demanda de vivienda se

encuentra localizado en las ciudades de Lima y Callao, donde existe una demanda potencial
de vivienda de 579 mil familias y una demanda efectiva de 99 mil hogares.

4.1.2 Demanda de Vivienda

Según lo muestra el último reporte de Índice por m2, en el distrito de Ate Vitarte se registra
el mayor incremento de precio de alquiler de la ciudad, preparado para Urbania (2018) en
base al precio de 9 mil departamentos de la ciudad. A pesar de ser el distrito más económico
de la capital, con un precio promedio de alquiler de S/1.794, los inmuebles en Ate Vitarte
han incrementado su valor en un 5% desde abril de 2017.

Según la Cámara Peruana de Comercio Capeco (2018), el déficit habitacional cuantitativo

asciende a cuarenta y ocho mil viviendas, concentrándose más del 66% de este déficit en
mayor cantidad en los distritos de Ate y San Juan de Lurigancho.

Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino y San Juan de

Lurigancho son los distritos que conforman el sector urbano de Lima Este, y se caracterizan
por tener potencial para el desarrollo inmobiliario.

A consecuencia de la aparición de proyectos de edificios de departamentos y algunos

condominios de casas situados al este de Lima Metropolitana, hizo que en los últimos años
la inversión inmobiliaria haya asumido un crecimiento edificador importante, Según Capeco.

El coordinador del Informe Económico de la Construcción (IEC) de Capeco, Alonso León,

mencionó que "El déficit habitacional cuantitativo asciende a 48,000 viviendas, siendo Ate
y San Juan de Lurigancho los distritos que concentran más del 66% de este déficit".

39
Tabla 7: Perfil Demográfico y Poblacional de Lima Este 2018

Fuente CAPECO 2018

El 25.6% del total de habitantes de Lima Metropolitana (2´351,177 habitantes) representan

a los pobladores que residen en los distritos de Lima Este.

En ese sentido, Ate y San Juan de Lurigancho son los distritos donde se reúnen el 69.7% de
la población que habita en este sector. Por lo que, en promedio en el sector urbano Lima Este
refieren con 3.3 miembros por hogar, existiendo 709,246 hogares.

Durante los últimos 15 años, en el sector urbano de Lima Este la oferta de vivienda nueva
muestra una alta volatilidad, con un indicador alto en el año 2012 (oferta de 5,164 viviendas)
representando 3.13 veces el promedio de todo el periodo revisado, caso contrario fue lo
sucedido en el año 2006 que se identifica como el más inferior (oferta de 423 viviendas) lo
que representa el 25% el promedio antes mencionado; según CAPECO.

Se observa una relativa permanencia con un promedio de 1,743 viviendas desde el año 2013
al 2018.

En relación al comportamiento de ventas de las viviendas en Lima Este, hay tres grandes
etapas comprendidas entre los años 2004-2008, 2009-2013 y 2014-2018.

El periodo 2004 – 2008 como primera etapa, dentro de este periodo se registró una venta
de viviendas promedio de 764 unidades. El periodo 2009 – 2013 como segunda etapa, con
una mayor inestabilidad entre un mínimo de 672 (2010) y un máximo de 2,993 el 2013. El
periodo 2014 – 2018 como tercera etapa, marcado por un rápido desplome entre los dos
primeros años, con una disminución del orden del 82% (de 2,993 a 539) y una estabilidad
en los dos últimos años 2016 – 2018 con un promedio de 654 unidades vendidas por año.

40
En los 15 años de seguimiento, la venta de viviendas en el sector urbano Lima Este (distrito
de Ate) registra un nivel promedio de 7.7% de participación en las ventas respecto a Lima
Metropolitana; empero, la volatilidad es la característico de esta zona.

Se identifica dos grandes picos en los años 2006 (13.4%) y 2013 (13.5%), así como también
dos grandes valles los años 2006 (1.5%) y 2011 (4.5%), y entre los años 2013 y 2018 (4.5%)
se destaca la tendencia decreciente de esta participación; Según CAPECO.

4.2 Mercado Objetivo

El proceso en establecer un mercado específico y homogéneo dentro de un mercado global,
es la definición de la segmentación de mercado. Teniendo como objetivo principal el de
identificar las necesidades de la demanda, así como también el factor más influyente en la
determinación de la compra del departamento o vivienda.

Para que esta división sea exitosa se tiene que reconocer el mercado para poder establecer
las necesidades específicas satisfechas por las ofertas presentes, las que no son y son
valoradas, por lo que se lleva acabo entrevistas de investigación y también se establece
sesiones de grupos para poder entender mejor las conductas, motivaciones y actitudes del
consumidor.

De igual forma, para cada grupo se prepara un perfil identificando las actitudes distintas
conductas, demografía, etc. Con base a su característica dominante, se nombra a cada
segmento. Cabe señalar que los segmentos cambian, por lo que la segmentación debe
repetirse periódicamente. Del mismo modo, cuando los consumidores eligen una marca se
debe investigar la jerarquía de atributos que hacen que tomen esa decisión, denominando a
este proceso la partición de los mercados.

4.2.1 Requerimientos del Mercado Objetivo

Según Michael Porter, para determinar los requerimientos del mercado objetivo se deben
analizar las variables las demográficas, las psicográficas, las geográficas y las conductuales,
las cuales son importantes para realizar sus requerimientos y que segmentación de mercado
sea exitosa.

Variable Demográfica

Asimismo, de los componentes de sexo y edad, es significativo establecer la ocupación,

ingresos, educación, ciclo de vida, raza, religión de la demanda.

41
De 4-5 personas en promedio son las que conforman los hogares peruanos, siendo los jefes
de hogar hombres representado en un 80.7%.

Se definirá como jefe de hogar, ya sea mujer u hombre, de 15 años a más, la cual tomas las
decisiones financieras de la familia y colabora más económicamente en el hogar, y que vive
en él.

El jefe de hogar tiene un grado de instrucción predominante el cual es superior universitario.

De 31 y 40 años es la edad promedio de los jefes de hogar, siendo semejante el porcentaje de
colaboración del cónyuge, pese a ello, se aprecia que el cónyuge por lo general es más joven
que el jefe del hogar. El jefe de hogar tiene la condición laboral de dependiente.

En la zona de Lima Este, el ingreso promedio neto mensual de los núcleos familiares es de
S/. 1,486.7.

Tabla 8: Ingreso promedio mensual población ocupada residente en los Conos

Fuente INEI (2019)

La demanda efectiva de vivienda en el NSE C para el año 2016 es de 41,38% del total de la
demanda efectiva de Lima Metropolitana esto quiere decir 196,034 hogares. Estudio “El
Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao - Año 2016” CAPECO
(2016)
Según el Fondo Mi Vivienda 2017, la capacidad de gastos diversos y ahorros en el hogar de
Lima Este, se establece una demanda efectiva como se muestra en el siguiente gráfico:

42
 Figura 29: Capacidad de ahorro y gastos diversos en el hogar de Lima Este
Fuente: CAPECO
Variable Psicográfica

Esta variable es la reacción de un perfil determinado hacia su entorno, alcanzando así a un

nivel alto de profundidad, en donde vamos a entrar en contacto con el lado emocional del
consumidor. Los valores, clase social, estilos de vida, personalidad, etc., son los criterios
considerados de la demanda efectiva.

Al respecto a la Clase Social, en el siguiente cuadro se puede observar los gastos e ingresos
de cada Nivel Socioeconómico, según APEIM – NSE 2018:

Tabla 9: Cuadro de ingresos y gastos de cada Nivel Socioeconómico

Fuente: Data ENAHO 2017. Elaboración APEIM

43
Con relación a la personalidad y estilos de vida: se determinaron la presencia de seis
tipologías, los cuales forman parte del 99% de la población urbana del país. De los cuales 2
son exclusivamente conformados por hombres: los formalistas y los progresistas. Dos son
solo mujeres: las conservadoras y las modernas. Los dos últimos son mixtos: los austeros y
los sofisticados. Los Estilos de Vida van ayudar a entender mejor a su consumidor y cubrir
mejor sus necesidades. Según el Dr. Arellano Rolando en su libro “Estilos de Vida en el
Perú”

Figura 30: Estilos de vida en el Perú

Fuente: Rolando Orellano

4.2.2 Necesidades del Mercado Objetivo

Se realizará encuestas a distintas personas (consideramos una muestra de 40 personas) del
distrito de Ate a fin de conocer el estilo de vida y determinar sus necesidades para así poder
brindar un producto que se ajuste a esta demanda potencial, las preguntas a formular se
presentan a continuación:

1. ¿Ha buscado información acerca de algún proyecto inmobiliario en los últimos 12

meses?
2. ¿A través de qué medios se ha enterado de la venta y ofertas de departamentos?
3. ¿Qué tipo de medios considera que son los adecuados para enterarse sobre la oferta
de departamentos?
4. ¿Por qué motivos desea usted adquirir un inmueble?
5. ¿Su vivienda es propia o alquilada?
6. ¿Cuál es su principal ocupación actual? ¿Cuál es su trabajo principal?

44
 7. ¿Cuántas personas constituyen su hogar incluyéndose Usted?

4.2.3 Evaluación de las necesidades de la población

Para poder puntualizar el producto y se adecue a cubrir las necesidades de nuestro mercado
meta se debe conocer lo que desea, para ello se van a realizar preguntas enfocadas a las
características del inmueble a comprar, la cual se presenta a continuación:

1. ¿Cuántos dormitorios desearía para su vivienda?

2. ¿Cuántas cocheras desearía para su vivienda?
3. ¿Cuántos baños desearía para su vivienda?
4. Características de la ubicación y zona ¿Cuál cree que es el más importante?
5. ¿Cuántos pisos le gustaría que cuente el edificio?
6. ¿Cuánto es el área construida que le gustaría que fuese su departamento?
7. ¿Le gustaría que el inmueble a adquirir cuente con mayor seguridad en caso de
terremoto o sismo?
8. ¿Qué tan importante cree Usted, es que el inmueble esté construido para soportar un
sismo?
9. ¿Cuál es el rango del precio del departamento que le gustaría adquirir?
10. ¿Cuánto demás estaría dispuesto a pagar si su vivienda contara con aisladores
sísmicos?

45
4.3 Encuesta digital realizada

Figura 31: Encuesta digital: Pregunta 1

Figura 32: Encuesta digital: Pregunta 2

46
Figura 33: Encuesta digital: Pregunta 3

Figura 34: Encuesta digital: Pregunta 4

Figura 35: Encuesta digital: Pregunta 5

47
Figura 36: Encuesta digital: Pregunta 6

Figura 37: Encuesta digital: Pregunta 7

Figura 38: Encuesta digital: Pregunta 8

48
Figura 39: Encuesta digital: Pregunta 9

Figura 40: Encuesta digital: Pregunta 10

Figura 41: Encuesta digital: Pregunta 11

49
Figura 42: Encuesta digital: Pregunta 12

Figura 43: Encuesta digital: Pregunta 13

Figura 44: Encuesta digital: Pregunta 14

50
Figura 45: Encuesta digital: Pregunta 15

Figura 46: Encuesta digital: Pregunta 16

4.3.1 Conclusiones y Recomendaciones:

- El estudio de las encuestas nos refleja:
- Existe una necesidad de independizarse con la compra de una vivienda propia.
- Del 100% de los encuestados, el 97.4% considera elegir una vivienda que cuente con
un sistema que permita resistir un terremoto o sismo.
- El rango de precios para la adquisición de un departamento varía entre los S/
200,000.00 a S/ 350,000.00 aproximadamente.
- El mercado objetivo está dispuesto a pagar un 10% de más por una vivienda con
aisladores sísmicos.
- Se recomienda realizar el proyecto inmobiliario al comprobar la aceptación de la
población al uso de aisladores sísmicos en edificios multifamiliares.
- El retorno de la inversión será en menor tiempo al ser un campo en desarrollo. A
pesar de que la aplicación de los aisladores sísmicos está presente en nuestro país

51
 hace más de 13 años en los sectores de salud y educación, mas no en vivienda
multifamiliar.

4.4 Oferta de la zona de influencia

El presente proyecto que forma parte de esta investigación se encuentra ubicado en el distrito
de Ate, entonces es necesario y debe examinarse la oferta actual de inmueble nuevo dentro
del distrito. Para ello se van a determinar competencias indirectas que son los proyecto con
diferentes tipologías al nuestro, como proyecto de casas y lotes; y competencias directas, que
son los proyectos con tipologías similares al nuestro (edificio de departamentos),

Esta investigación se realizará visitando la zona en estudio. Es muy importante porque nos
va permite conocer a nuestros competidores, ya que vamos obtener información sobre sus
estrategias, ofertas y capacidades.

Presentamos un breve análisis del comportamiento de los proyectos seleccionados,

mostrándolo a continuación:

Tabla 10: Oferta de proyectos en la zona de influencia

EDIFICIO ÁREA N° DE COSTO N° DE

ITEM
RESIDENCIAL CONSTRUÍDA DORMITORIOS APROX. PISOS
Los Portales De
1 Javier Prado 68.50 m2 3 dormitorios S/ 281,600 5 pisos
Etapa V
2 Mayorazgo 75m² 3 dormitorios S/ 416,546 7 pisos
Fuente: Elaboración propia

4.4.1 Competencia en el Mercado Inmobiliario

Como competencia directa se tiene a Graña y Montero con su proyecto a nivel de
departamentos, el Proyecto Condominio Kampu de Líder Grupo Constructor, como la más
representativa, seguida de Las Torres de Ate de la inmobiliaria Paredes.

Es muy importante remarcar que la competencia indirecta es de igual manera muy

importante, considerándose intensa y grande recayendo en la autoconstrucción (falta de
calidad en la ejecución, en los materiales y en la mano de obra) puesto que uno de sus
principales factores es la forma más conocida entre este segmento de hacerse de una inmueble
propia para lo cual existen ofertas de terrenos muy grandes en la zona, siendo las empresas
Menorca y Los Portales las que aprovechan mejor esta tendencia.

52
“Cabe señalar que las viviendas construidas informalmente no son del todo seguras, que
cuando venga el terremoto pueda ser que colapse, incluso dichos inmuebles no son seguros
ante un sismo. Además, nadie los financia y viven en obra durante diez años”, dijo Marco
del Río, presidente de ADI PERÚ - La República 22 Mayo 2019.

Así mismo existen en oferta, proyecto de casas, como competencia directa, siendo Urbana y
Paz Centenario entre los más representativos.

5 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

5.1 Criterios del diseño
Nos permite establecer el cuántos pisos, el tamaño de departamentos (areas), número de
dormitorios y estacionamiento.

Tabla 11: Parámetros Urbanísticos permitidos y del Proyecto

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS PROYECTO
Unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial Vivienda Multifamiliar
USO PERMITIDO
USO COMPATIBLE Ord. No 933-MML (05.05.2006) Programa Mi Vivienda
AREA LOTE MÍNIMO 150.00 m2 393.13 m2
NORMATIVO
FRENTE LOTE MÍNIMO 8.00 ml 18.50 ml (Lote acumulado)
NORMATIVO
ÁREA LIBRE 30% (Programa Mi Vivienda) 39.90%
ALTURA MÁXIMA DE 04 pisos Sótano+04 pisos+azotea
EDIFICACIÓN
RETIRO FRONTAL 3.00 1.60
ALINEAMIENTO DE 8.70 m al eje de vía Existente
FACHADA
1 estacionamiento c/3 unidades de vivienda 10 estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS (Programa Mi Vivienda)
Fuente: Municipalidad Distrital de Ate

53
Tabla 12: Criterios del Diseño

CRITERIOS DE DISEÑO

NÚMERO DE PISOS 4 PISOS + AZOTEA+SÓTANO

NÚMERO DE DPTOS. POR PISO 3

NÚMERO TOTAL DE DPTOS 12 (FLAT: 9, DÚPLEX: 3)

NÚMERO TOTAL DE 10
ESTACIONAMIENTOS

Fuente: Elaboración propia

Tabla 13:Cuadro de Áreas

CUADRO DE ÁREAS

SÓTANO 393.13 m2

PRIMER PISO 236.16 m2

SEGUNDO PISO 239.86 m2

TERCER PISO 239.86 m2

CUARTO PISO 239.86 m2

AZOTEA 90.92 m2

AREA TOTAL CONSTRUÍDA 1,439.79 m2

ÁREA DEL TERRENO 393.13 m2

ÁREA LIBRE (39.90%) 156.97 m2

Fuente: Elaboración propia

54
5.2 Concepto del Proyecto
5.2.1 Objetivo
Desarrollar proyecto de vivienda multifamiliar incorporando el uso de aisladores sísmicos y
su viabilidad económica desde el punto de vista del constructor.

5.2.2 Viabilidad
Valor Estructural:

La característica principal del proyecto es el uso de aisladores sísmicos en el edificio

multifamiliar Residencial Hungría.

El aislamiento sísmico, es una alta tecnología que protege una estructura de los efectos
destructivos de un sismo, desacoplando la estructura del suelo y proporcionando una
amortiguación.

Lo hace separando la base de la edificación de la tierra. Así, los movimientos del suelo
producidos por un terremoto o sismo no afectan la estructura.

Este desacoplamiento permite que el edificio se comporte con mayor flexibilidad, lo cual
mejora su respuesta ante terremoto. La amortiguación añadida permite que la energía del
terremoto sea absorbida por el sistema de aislamiento.

Los aisladores reducen la aceleración, la vibración y la deformación del edificio hasta en

80% el impacto de los sismos.

En cuanto al diseño arquitectónico permite contar con un menor número de elementos

estructurales verticales.

Valor Sostenible:

- Empleo de focos del tipo “led”, en áreas comunes, lo cual reduce el consumo de
energía eléctrica.
- Instalación de gas. Las termas a gas, son más económicas y solo gasta lo que se
consume.

55
5.2.3 Valor del Proyecto
El costo estimado del proyecto es:

Tabla 14: Valor del proyecto con Aisladores Sísmicos

DESCRIPCION PARCIAL (S/) IGV (S/) TOTAL (S/)
COSTOS DE TERRENO (INCLUYE GASTOS NOTARIALES - REGISTRALES - ALCABALA - OTROS) 1,163,877.01 1,330.18 1,165,207.20
COSTOS DE OBRA (INCLUIDO AISLADORES SISMICOS Y GASTOS GENERALES) 2,550,290.29 263,086.20 2,813,376.49
FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SERVICIOS 8,816.56 1,573.51 10,390.07
COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 48,670.15 8,760.63 57,430.78
GASTOS MUNICIPALES 16,398.44 1,494.15 17,892.59
COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS) 136,411.19 686.01 137,097.20
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS 11,840.28 2,131.25 13,971.53
OTROS ( COMISION DE ESTRUCTURACION, SUPERVISION ) 28,566.88 2,610.00 31,176.88
COSTO TOTAL DEL PROYECTO 3,964,870.79 281,671.95 4,246,542.74

Fuente: Elaboración propia

5.2.4 Diseño del Proyecto: Arquitectónico

El proyecto Residencial Hungría es un edificio multifamiliar de 12 departamentos, entre flat
y dúplex: 8 departamentos de 3 dormitorios (5 flat y 3 dúplex), 3 departamentos de 2
dormitorios (tipo flat) y 1 departamento de 1 dormitorio (tipo flat). (Ver anexo 12).

El acceso a los estacionamientos es mediante un elevador de autos de 2.60 ml de ancho por

5.00 ml de largo.

El sótano se encuentra en el nivel -3.96 ml donde se ubican 10 estacionamientos, cuarto de

limpieza, espacio para grupo electrógeno y cuarto de bombas. Además, cuenta con ductos
de ventilación natural.

Al nivel -1.16 ml están ubicados los aisladores sísmicos, los cuales están separados del
perímetro del terreno a la distancia de un metro por diseño y funcionamiento.

Primer Piso: Este nivel está ubicado el ingreso peatonal y vehicular, escalera hacia el sótano,
elevador de autos, circulación vertical, patio interior. Además, se ubican 3 departamentos
tipo flat: 2 departamentos con frente a la calle Hungría 1 departamento con 1 dormitorio, el
otro con 3 dormitorio y 1 departamento interno con dos dormitorios cuyas áreas son 52.29
m2, 93.42 me, 97.17 m2 respectivamente.

El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, cocina, lavandería,

dormitorio principal con baño y closet, dormitorio secundario 1 y 2 con baño común y terraza.

56
El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina, lavandería,
dormitorio principal con baño incorporado, un dormitorio y baño secundario y terraza.

El programa de los departamentos de 1 dormitorios: sala con kitchenet, lavandería,

dormitorio principal, un baño secundario y terraza.

Segundo y Tercer Piso: Estos niveles cuentan con 6 departamentos, tipo flat, cada uno: 4
departamentos de 3 dormitorios: 4 con frente a la calle Hungría, cuyas áreas oscilan entre
76.27 m2 y 72.66 m2. 2 departamentos de 2 dormitorios, internos y cuya área oscila 71.36
m2.

El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, cocina, lavandería,

dormitorio principal con baño y closet, dormitorio secundario 1 y 2 con baño común.

El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina, lavandería,

dormitorio principal con baño incorporado, un dormitorio y baño secundario.

Cuarto Piso + Azotea: El nivel del cuarto piso cuenta con 3 departamentos tipo dúplex. de 3
dormitorios, 2 con frente a la calle Hungría, cuyas áreas oscilan entre 147.58 m2 y 143.77
m2. y 1 departamentos de 2 dormitorios interno, cuya área oscila 142.74 m2.

El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, cocina, lavandería,

dormitorio principal con baño y closet, un dormitorio secundario, un baño secundario común,
escalera que conduce al nivel de azotea que contiene estar, gimnasio, baño y terraza con
jardineras.

Cuenta con medidores de consumo eléctrico y de agua e instalación de gas natural.

En lo que respecta a acabados el edificio será tarrajeado y pintado con látex color blanco o
similar.

- Los pisos y contrazócalo en sala y dormitorios es laminado de 6mm y en baños y

cocinas es cerámico nacional.
- La cocina contara con muebles altos y bajos en melamina, y tablero post formado.
- Los baños serán con sanitarios nacionales y cerámico nacional.
- Las barandas serán metálicas. Los marcos de las puertas en MDF contraplacada,
mamparas y ventanas serán en aluminio y los vidrios transparentes.
- Las instalaciones contarán, teléfono, intercomunicadores, TV y Cable.

57
5.2.5 Diseño del proyecto: Estructural
El sistema estructural está conformado por pórticos de concreto armado en ambas
direcciones.

Los entrepisos son losas aligeradas de 0.25m de espesor que conforman diafragmas rígidos
en los entrepisos permitiendo una mejor distribución de las cargas sísmicas y un mejor
comportamiento estructural de la edificación.

Las columnas predominantes son de 0.50x0.50m2 y las vigas predominantes son de

0.35x0.65m2.

Figura 47: Planta típica de entrepisos referencial en ETABS V.16.2

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

58
Para incorporar los aisladores se propone la implementación de pedestales y capiteles (en la
zona de aislamiento) de sección 1.00x1.00 m2 para aisladores tipo LRA, LRB y pedestales
de 1.40x1.40 para deslizadores. Asimismo, se colocan vigas de 0.45x0.90 m y de 0.30x0.60
m que unen estos elementos y junto con una losa maciza de 0.20m de espesor conforman un
diafragma rígido en el primer nivel.

Figura 48: Planta primer nivel (sobre sistema de aislamiento) en ETABS V.16.2

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

59
El diseño sísmico sigue las recomendaciones de ASCE/SEI 07-16 “Minimum Design Loads
for Buildings and Other Structures” y norma E.030 del Reglamento Nacional de
Edificaciones.

El proyecto presenta un nivel de aislamiento con pedestales y capiteles unidos con vigas que
unen estos elementos y junto con losas macizas conforman un diafragma rígido en el primer
nivel.

Figura 49: Niveles de Aislamiento en la Edificación

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

60
El diseño del sistema de aislamiento en la base considera el uso de dos tipos de aisladores, a
ubicarse en las posiciones indicadas en los planos estructurales del proyecto (Ver figura 31)
conformado por 6 aisladores elastoméricos de caucho natural con núcleo de plomo tipo LRB-
A, 5 aisladores elastoméricos de caucho natural con núcleo de plomo tipo LRB-B y 1
deslizador de fricción. (Ver anexo 13)

Figura 50: Nivel Técnico – Planta (NC. =-1,206) y Detalles

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

61
Aisladores Elastoméricos con núcleo de plomo:

Los aisladores elastoméricos están constituidos con un soporte de capas de caucho natural y
acero laminado. El caucho en el aislador actúa como un resorte. Lateralmente son muy suaves
pero muy rígidos verticalmente. La alta rigidez vertical se consigue gracias a las capas delgadas
de caucho reforzadas con cunas de acero. Estas características permiten al aislador moverse
lateralmente con una rigidez baja, aun llevando una carga axial significativa debido a su
elevada rigidez vertical. El núcleo de plomo proporciona la amortiguación deformándose
plásticamente cuando el aislador se mueve lateralmente en un terremoto.

Figura 51: Partes de un Aisladores Elastoméricos con Núcleo de Plomo

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

Tabla 15: Dimensión de los Aisladores Sísmicos

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

62
Figura 52: Parámetros Geométricos de un aislador elastoméricos

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

Aisladores deslizantes PTFE

Los deslizadores (Slider C) son dispositivos que se colocan en conjunto con otro tipo de
aisladores para optimizar el sistema o en las zonas menos cargadas. Los deslizadores de
fricción simple están conformados por dos partes, una plancha de acero liso y un teflón de
PTFE (Politetrafluoretileno), estos se deslizan entre si durante el movimiento sísmico
disipando energía a través del calor originado por la fricción. A diferencia de los aisladores
no tienen capacidad de retorno, por lo que no pueden conformar por sí mismos un sistema
de aislamiento.

Figura 53: Partes de Aislador Deslizante de fricción simple tipo PTFE

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

63
Tabla 16: Dimensiones de los Deslizadores Sísmicos

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

Figura 54: Parámetros Geométricos de un Deslizador elastoméricos

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

Figura 55: Vista Tridimensional del Modelo Matemático en ETABS V.16.2.0

Fuente: CDV – Ingeniería Antisísmica

64
5.2.6 Producto Final
Tabla 17: Listado de Departamentos por Nivel y Área

N° ÁREA ÁREA ÁREA

PISO TIPO UNIDAD DORMIT. TECHADA LIBRE OCUPADA VISTA
(m2) (m2) (m2)

1 Flat 101 1 40.81 11.48 52.29 Exterior

1 Flat 102 3 70.45 22.97 93.42 Exterior

1 Flat 103 2 71.34 25.83 97.17 Interior

2 Flat 201 3 76.27 - 76.27 Exterior

2 Flat 202 3 72.66 - 72.66 Exterior

2 Flat 203 2 71.36 - 71.36 Interior

3 Flat 301 3 76.27 - 76.27 Exterior

3 Flat 302 3 72.66 - 72.66 Exterior

3 Flat 303 2 71.36 - 71.36 Interior

4 Dúplex 401 3 120.69 26.89 147.58 Exterior

4 Dúplex 402 3 117.18 26.59 143.77 Exterior

4 Dúplex 403 3 99.85 42.89 142,74 Interior

Fuente: Elaboración propia
Tabla 18: Listado de Estacionamientos

NIVEL UNIDAD AREA TECHADA (M2)

Sótano Estacionamiento 1 12.50
Sótano Estacionamiento 2 12.50
Sótano Estacionamiento 3 12.50
Sótano Estacionamiento 4 12.50
Sótano Estacionamiento 5 12.50
Sótano Estacionamiento 6 12.50
Sótano Estacionamiento 7 12.50
Sótano Estacionamiento 8 12.50
Sótano Estacionamiento 9 12.50
Sótano Estacionamiento 10 12.50
Fuente: Elaboración propia

65
6 ESTUDIO DE MERCADO
6.1 Vivienda Multifamiliar
Una vivienda multifamiliar es una vivienda donde unidades de vivienda superpuestas
albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición
obligatoria

6.1.1 Características
Existe la ventaja de que el futuro propietario obtendrá el acceso al “bono sostenible” que
promueve el Fondo Mi vivienda, con lo cual genera un interés para la posible compra, y que
favorecerá con la prontitud de venta del proyecto nuevo, con ello, se cubrirá el sobrecosto de
construir una vivienda sostenible; por lo que todos saldrían ganando.

Como es considerada “construcción sostenible”, esto implica que habrá un ahorro en el

consumo de los servicios.

La calidad de la estructura será la adecuada, por lo que durante el procedimiento constructivo

se generará el menor impacto al vecino (como edificio sostenible que es), asimismo, no se
utilizarán materiales que con el tiempo puedan degenerar la salud de las familias que ocupan
el edificio.

El inmueble tendrá acabados rigurosamente dirigidos al nivel socioeconómico pretendido,

teniendo como objetivo no disminuir en la capacidad comprable del usuario, ya que sinónimo
de ahorro es contar con una vivienda sostenible.

6.1.2 Valor Agregado

El valor agregado del proyecto “Residencial Hungría” es que está construido con aisladores
sísmicos lo que implica mayor seguridad en el caso de un movimiento telúrico.

6.1.3 Ubicación Estratégica

El proyecto Residencial Hungría se encuentra ubicado en Calle Hungría, Mz C-1, lote
acumulado 12 y 13 en la Urbanización Los Portales de Javier Prado, 2da Etapa, Ate, Lima,
acceso directo a una cuadra desde la Av. Prolongación Javier Prado. Su ubicación es
estratégica ya que estará a solo tres cuadras del Real Plaza de Puruchuco, Mall que tendrá
dentro de sus instalaciones bancos, cines, tiendas anclas, restaurantes, gimnasios, tiendas
intermedias, estacionamientos, entre otros espacios atractivos para las familias y personas
en general que busquen satisfacer sus necesidades tanto de recreación y esparcimiento como
compras de alimentos, vestidos y atención para la salud.

66
Ubicado a dos cuadras del paradero del corredor de Javier Prado y a cinco cuadras de donde
será la estación Vista Alegre de la Línea 2 del metro, garantiza un fácil acceso para la
conectividad con otros distritos de Lima.

6.2 Valor de Venta

Debe buscarse el precio de venta de los departamentos dentro de los estratos “medio bajo”
y “medio” (según CAPECO, ver tabla 19), los cuales representan el 92% de los hogares de
Lima y Callao. Entre el rango de 80,000 a 160,000 Soles se encuentra el precio que la
población “medio bajo” estaría dispuesto a pagar, de aquí tendrían que elegir quizás los
valores más bajos; y el rango de 130,000 a 400,000 Soles es el precio que el estrato “medio”
estaría dispuesto a pagar, asimismo, de aquí tendrían que elegirse quizás los valores más
altos.

El valor de venta de los departamentos del edificio multifamiliar “Residencial Hungría” va

desde S/218,856.

Tabla 19: Distribución de la Demanda Efectiva según precio de vivienda y estrato socioeconómico

Fuente: CAPECO (2016)

67
Tabla 20: Competencia Directa

El precio promedio es de 4,243 Soles/m² para la zona, y de acuerdo con la información

lograda del producto, 64, 72, 74 y 76 metros cuadrados son las áreas determinadas de los
departamentos; si se asume el ratio de 4,243 Soles/m² entonces los precios de venta
aproximadamente serían:

- Departamento de 64 m²…………S/. 271,552.00

- Departamento de 72 m²…………S/. 305,496.00
- Departamento de 74 m²…………S/. 313,982.00
- Departamento de 76 m²…………S/. 322,468.00

6.3 Estrategias de Ventas

6.3.1 Preventas
Para las preventas se está considerando un descuento del 15% del valor total de la vivienda
y sólo se podrá acceder a él los primeros 10 departamentos.

6.3.2 Mecanismos de Ventas

Los mecanismos de venta para ofrecer el inmueble tendrán en cuenta los siguientes puntos:

68
 - Una caseta de ventas la cual debe ubicarse en el mismo lugar donde se realiza el
proyecto.
- Los centros comerciales, así como también los mercados modeles más cercanos
- El medio virtual

6.3.3 Publicidad
Para la publicidad de la edificación, se acudirá a las siguientes estrategias:

- Deberá contratarse a vendedores de departamentos con experiencia no menor a dos

años en el rubro.
- Deberán ser en lo posible personas del sexo femenino las que promocionen el
proyecto, en dos kilómetros a la redonda se ubicarán todos los “mercados modelo”
y/o centros comerciales existentes.
- Introducir la publicidad en las páginas web, pero preferentemente las redes sociales
como son Facebook y/o Instagram y/o Twitter, ya que son estas la que comúnmente
revisa nuestro “público”.

7 INVERSIONES Y FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO RESIDENCIAL

HUNGRIA CON AISLADORES SISMICOS, 4 PISOS Y AZOTEA
7.1 Valor de la construcción
Para calcular el costo de la construcción se valorizará la cantidad de materiales, mano de
obra y equipos, así como los gastos generales que intervendrán en el periodo de construcción.
Del presupuesto del anexo 1 se obtienen los siguientes valores:

Tabla 21: Valor de Construcción

DESCRIPCIÓN PARCIAL (S/.)

TOTAL COSTO DIRECTO S/. 2,283,013.98
TOTAL COSTO DIRECTO MANO DE OBRA S/. 872,657.85
TOTAL COSTO DIRECTO MATERIALES S/. 1,270,926.96
TOTAL COSTO DIRECTO EQUIPOS S/. 139,429.17
GASTOS GENEREALES S/. 11.70716883% 267,276.30
SUB TOTAL S/. 2,550,290.28
IGV COSTO DIRECTO 253,864.10
IGV GASTOS GENERALES 9,222.10
TOTAL PRESUPUESTO S/. 2,813,376.49
Fuente: Elaboración propia

69
7.1.1 Gastos Generales de la Construcción
Se considera los gastos para el pago del personal profesional y técnico que interviene
directamente en la ejecución de la obra. También se considera los pagos de pólizas, seguros,
tributos, compra de herramientas y elementos de protección personal.

Tabla 22: Gastos Generales de la Construcción

GASTOS GENERALES CONSTRUCCION EDIFICACION M ULTIFAM ILIAR RESIDENCIAL HUNGRIA

GASTOS VARIAB LES

PERSONAL PROFESIONAL Y AUXILIA R

SUELDO/
DESCRIPCION UND PERSONAS % PARTICIP. TIEM PO JORNAL PARCIAL S/. I.G.V. 18% TOTAL S/.

RESIDENTE DE OBRAS MES 1.00 100% 12.00 9,000.00 108,000.00 - 108,000.00

CONTADOR MES 1.00 50% 12.00 1,500.00 9,000.00 - 9,000.00
ASISTENTE CONTABLE MES 1.00 50% 12.00 2,100.00 12,600.00 - 12,600.00
INGENIERO DE SEGURIDAD MES 1.00 100% 10.00 3,500.00 35,000.00 - 35,000.00
164,600.00 - 164,600.00

PERSONAL TECNICO
SUELDO/
DESCRIPCION UND PERSONAS % PARTICIP. TIEM PO JORNAL PARCIAL S/. I.G.V. 18% TOTAL S/.

ALMACENERO MES 1.00 100% 10.00 1,800.00 18,000.00 - 18,000.00

GUARDIAN MES 1.00 100% 10.00 1,380.00 13,800.00 - 13,800.00
31,800.00 - 31,800.00

ALQUILER DE EQUIPO

DESCRIPCION UND CANTIDAD TIEM PO COSTO PARCIAL S/. I.G.V. 18% TOTAL S/.
CAMIONETA DOBLE CABINA MES 1.00 10.00 3,500.00 35,000.00 6,300.00 41,300.00
35,000.00 6,300.00 41,300.00

SERVICIOS

DESCRIPCION UND CANTIDAD TIEM PO COSTO PARCIAL S/. I.G.V. 18% TOTAL S/.

CONSUMO DE ENERGIA
ELECTRICA MES 1.00 10.00 150.00 1,500.00 270.00 1,770.00
1,500.00 270.00 1,770.00

MOB ILIARIO

COSTO
DESCRIPCION UND CANTIDAD % DEPREC. VIDA UTIL UNIT. PARCIAL S/. I.G.V. 18% TOTAL S/.
ESCRITORIO CON SILLAS UND 1.00 100% 1.00 211.87 211.87 38.14 250.00
TABLERO DE DIBUJO CON
BANCA UND 1.00 100% 1.00 127.12 127.12 22.88 150.00
PIZARRA ACRILICA UND 1.00 100% 1.00 30.00 30.00 5.40 35.40
368.98 66.42 435.40

HERRAMIENTAS
% COSTO COSTO
DESCRIPCION UND CANTIDAD ASIGN. UNIT. PARCIAL S/. I.G.V. 18% TOTAL S/.
LAMPAS UND 12.00 100% 21.95 263.40 47.41 310.81
PICOS UND 6.00 100% 28.81 172.86 31.11 203.97
BUGUIES UND 6.00 100% 63.56 381.36 68.64 450.00
MANGUERA DE 3/4'' UND 1.00 100% 23.73 23.73 4.27 28.00
COMBA DE 12 LBS UND 1.00 100% 30.00 30.00 5.40 35.40
WINCHA DE 30 MTS UND 1.00 100% 29.66 29.66 5.34 35.00
REGLA DE ALUMINIO UND 1.00 100% 32.20 32.20 5.80 38.00
BARRETA UND 2.00 100% 27.12 54.24 9.76 64.00
987.45 177.74 1,165.19

70
GASTOS FINANCIEROS Y SEGUROS

DESCRIPCION PLAZO %TASA NETA M ONTO S/. PARCIAL S/. I.G.V. 18% TOTAL S/.
PÓLIZA DE SEGURO DE
CONSTRUCCION (CAR) 12.00 0.14% 2,821,204.63 3,949.69 710.94 4,660.63
SCTR SALUD Y PENSION 10.00 0.80% 87,265.78 6,981.26 1,256.63 8,237.89
10,930.95 1,967.57 12,898.52

GASTOS FIJOS

GASTOS VARIOS (ELAB ORACION PROYECTO)

DESCRIPCION UND CANTIDAD COSTO PARCIAL S/. I.G.V. 18% TOTAL S/.

GASTOS VARIOS (PAGO SOCIAL MES 10.00 1,400.00 14,000.00 - 14,000.00

14,000.00 - 14,000.00

TRIB UTOS
B ASE IM P.
DESCRIPCION %TASA NETA S/. % PROP. PARCIAL I.G.V. 18% TOTAL S/.

SENCICO 0.20% 2,821,204.63 5,642.41 - 5,642.41

5,642.41 - 5,642.41

SEGURIDAD INDUSTRIAL

DESCRIPCION UND CANTIDAD COSTO PARCIAL I.G.V. 18% TOTAL S/.

BOTAS DE CUERO PAR 15.00 38.14 572.10 102.98 675.08

BOTAS DE JEBE PAR 6.00 15.00 90.00 16.20 106.20
LENTES DE PROTECCION UND 30.00 1.86 55.80 10.04 65.84
CASCO DE SEGURIDAD UND 15.00 3.22 48.30 8.69 56.99
UNIFORME DE TRABAJO CON
CINTAS REFLECT. UND 15.00 28.66 429.90 77.38 507.28
CHALECOS REFLECTANTES UND 6.00 25.08 150.48 27.09 177.57
BOTAS DE SEGURIDAD PAR 2.00 50.85 101.70 18.31 120.01
ARNES (INCL. LINEA DE VIDA) UND 6.00 136.36 818.16 147.27 965.43
EXTINTORES UND 1.00 42.37 42.37 7.63 50.00
CONOS DE SEGURIDAD UND 4.00 11.44 45.76 8.24 54.00
BOTIQUIN DE EMERGENCIA UND 1.00 35.85 35.85 6.45 42.30
MALLA DE SEGURIDAD ROLL 1.00 27.29 27.29 4.91 32.20
CINTA SEÑALIZADORA DE
SEGURIDAD ROLL 1.00 28.80 28.80 5.18 33.98
2,446.51 440.37 2,886.88

TOTAL GASTO GENERALES 267,276.30 9,222.10 276,498.40

Fuente: Elaboración propia

7.2 Costo del terreno

En los costos que involucran la compra y el saneamiento del terreno donde se desarrollara
el proyecto se tuvo en cuenta lo siguiente:

- En la compra del terreno se tuvo en cuenta su ubicación estratégica, a solo tres

cuadras del Real Plaza Puruchuco, representaba un gran atractivo para los potenciales
compradores. A dos cuadras del paradero del corredor de Javier Prado y a cinco
cuadras del paradero Vista Alegre de la Línea 2 del metro.
- Pago de impuesto a la alcabala. Es el impuesto que se aplica ante la compra o
transferencia del bien.
- Estudio de suelos, necesarios para el diseño de estructuras.

71
 - Gastos notariales y Registrales, necesarios para inscribir el terreno en la SUNARP.
- Otro de los costos incurridos fueron los que se realizaron para la acumulación de
lotes.

Tabla 23: Costo del terreno

COSTOS DE TERRENO
UIT 4,300.00
COSTO/M 2 COSTO/M 2
DESCRIPCION UND CANT.
(S/.) (US$/.) PARCIAL I.G.V. 18% TOTAL S/.

COMPRA DE TERRENO M2 394.05 2,847.50 850.00 1,122,057.38 - 1,122,057.38

ALCABALA (PRECIO DE TERRENO SEGÚN AUTOVALUO) GLB 1.00 - - 32,371.72 - 32,371.72
ESTUDIOS DE SUELOS UND 1.00 - 5,695.00 1,025.10 6,720.10
ESTUDIO DE TOPOGRAFIA UND - - - - -
COSTOS NOTARIALES GLB 1.00 - - 1,443.22 259.78 1,703.00
COSTOS DE REGISTROS PUBLICOS GLB 1.00 - - 2,058.00 - 2,058.00
OTROS PAGOS (ACUMULACION LOTES ) GLB 1.00 - - 251.69 45.31 297.00

TOTAL COSTO TERRENO 1,163,877.01 1,330.18 1,165,207.20

Fuente: Elaboración propia

7.3 Valor de la ingeniería del proyecto

En la ingeniería del proyecto se ha tenido en cuenta el desarrollo de las siguientes
especialidades:

- La especialidad de estructuras, para el desarrollo del diseño de las diferentes

estructuras de la edificación, desde la cimentación, columnas, capiteles, vigas, losas,
escaleras y cisterna. Se ha tenido en cuenta las características del suelo obtenida del
estudio de suelos.
- La Especialidad de Arquitectura, que ha desarrollado departamentos de acuerdo con
las exigencias del mercado en la zona. El diseño ha contemplado departamentos flat
con un área desde 52 m2 hasta dúplex con un área total de 144 m2.
- La especialidad de Ingeniería Sanitaria, para el diseño del sistema de agua fría y
caliente, así como el sistema de desagüe y ventilación.
- La especialidad de Ingeniería Eléctrica y Equipo Mecánico, en el diseño de las
instalaciones interiores para el suministro de energía por parte del concesionario Luz
del Sur hacia los medidores y de estos hacia los tableros de los departamentos
respectivos y a los servicios generales. Diseño del tablero de distribución, circuitos
y salidas de alumbrado y tomacorriente. Asimismo, el diseño de una red de teléfonos
externos, red para teléfonos porteros, abridor eléctrico de puertas y video portero.

72
 Diseño de la salida de Tv. y sistema de alarma automática contra incendio, alumbrado
de emergencia y sistema a tierra.
- La especialidad de gas natural, en el diseño de las redes de Gas Natural desde la
acometida hasta llegar a los puntos de consumo para abastecer con el servicio de gas
natural por parte de la distribuidora de gas natural de Lima y Callao (CALIDDA).
- La especialidad del Sistema de aislamiento con aisladores sísmicos ha sido
considerada en los costos del presupuesto, debido a que el proveedor dentro del
alcance de su contrato contempla la ingeniería del sistema, suministro de los
elementos como son los aisladores y deslizador sísmicos. También incluye el soporte
técnico y absolución de consultas.
- Dentro de los costos de ingeniería también se deben considerar los originados para
los ploteos de planos e impresiones.

Tabla 24: Costos del Desarrollo del Proyecto

COSTOS DEL DESARROLLO DEL PROYECTO

AREA TOTAL CONSTRUIDA : 1391.15

COSTO / I.G.V.
DESCRIPCION UND CANT. PARCIAL TOTAL S/.
M 2 (S/) 18%
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE ARQUITECTURA M2 1,391.15 23.45 32,622.47 5,872.04 38,494.51
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE ESTRUCTURAS M2 1,391.15 5.03 6,990.53 1,258.30 8,248.82
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE INSTALACIONES SANITARIAS M2 1,391.15 2.51 3,495.26 629.15 4,124.41
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE INSTALACIONES ELECTRICAS M2 1,391.15 2.51 3,495.26 629.15 4,124.41
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE REDES DE GAS M2 1,391.15 1.17 1,631.12 293.60 1,924.73
PLOTEO DE PLANOS
GLB 1.00 268.00 268.00 48.24 316.24
GASTOS VARIOS EN LA PRESENTACION DEL
PROYECTO GLB 1.00 167.50 167.50 30.15 197.65

TOTAL COSTO PROYECTO 48,670.15 8,760.63 57,430.78

Fuente: Elaboración propia

7.4 Factibilidad y conexión de los servicios

Necesaria para desarrollar la ingeniería en el proyecto es contar con la factibilidad de parte
de las empresas prestadoras de servicio como Sedapal para el suministro de agua, Luz del
Sur, para el suministro de energía, telefónica para el servicio de telecomunicaciones y
Calidda para el suministro de gas natural.

73
Tabla 25: Costos de Factibilidad y conexión de servicio publico
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SERVICIOS PUBLICOS

COSTO
DESCRIPCION UND CANT. UNIT. PARCIAL I.G.V. 18% TOTAL S/.
FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE AGUA Y DESAGUE GLB 3,667.56 646.69 4,314.25
Conexion de desague und 1.00 1,832.80 1,832.80 329.90 2,162.70
Conexion de agua de 3/4'' und 1.00 1,669.40 1,669.40 300.49 1,969.89
Derecho por interferencia temporal de transporte vehicular y peat. (SETAME) und 1.00 74.82 74.82 - 74.82
Estudio de Factibilidad und 1.00 90.54 90.54 16.30 106.84

FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE ELECTRICIDAD GLB 5,149.00 926.82 6,075.82

Conexion monofasica multiple mayor a 3KW hasta 10KW BT5B und 12.00 215.00 2,580.00 464.40 3,044.40
Conexión trifasica simple multiple hasta 10 KW - BT5B und 1.00 371.00 371.00 66.78 437.78
Rotura y reparacion de vereda en baja tension und 1.00 110.00 110.00 19.80 129.80
Conexión toma p 13-18 sum und 1.00 2,088.00 2,088.00 375.84 2,463.84

FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE TELEFONIA GLB - - - - -

TOTAL COSTO 8,816.56 1,573.51 10,390.07

Fuente: Elaboración propia

7.5 Gastos Municipales

Son todos los gastos incurridos para gestionar certificados, derechos de trámite, licencia,
visitas de obra, certificado de numeración, finalización de obra y pagos de arbitrios
municipales e impuesto predial. También se están involucrando los pagos por derecho de
revisión en los colegios de las especialidades de arquitectura e ingeniería por estar ligados a
la aprobación del proyecto por parte de la municipalidad. Asimismo, se está considerando
los gastos para la inscripción en registros de la declaratoria de fábrica, independización y
reglamento interno.

Tabla 26: Costos de Trámites Municipales y Registrales

COSTOS DE TRAM ITES M UNICIPALES Y REGISTRALES
DESCRIPCION COSTO PARCIAL I.G.V 18% TOTAL S/.
UND CANTIDAD
UNIT.
CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS UND 1.00 45.00 45.00 - 45.00
DERECHO POR REVISION DE ANTEPROYECTO
(MODALIDAD C) UND 1.00 550.85 550.85 99.15 650.00
DERECHO DE TRAMITE Y PAGO DE
LIQUIDACION DE LICENCIA DE DEMOLICION UND - - - - -
DERECHO POR REVISION DE PROYECTO
ARQUITECTURA (MODALIDAD C) UND 1.00 650.00 650.00 117.00 767.00
DERECHO POR REVISION DE PROYECTO
INGENIERIA (MODALIDAD C) UND 1.00 800.00 800.00 144.00 944.00
DERECHO DE TRAMITE EN MUNICIPALIDAD
UND 1.00 795.30 795.30 - 795.30
VISITA DE OBRA (antes Liquidacion Licencia
Construccion) VISITAS 24.00 170.10 4,082.40 - 4,082.40
DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS
UND - - - - -
CERTIFICADO DE NUMERACION
UND 14.00 20.00 280.00 - 280.00

74
 COSTO
DESCRIPCION UND CANTIDAD PARCIAL I.G.V 18% TOTAL S/.
UNIT.
COSTOS LEGALES
GLB - - - - -
SERVICIO DE PARQUE SERPAR
UND 1.00 54.89 54.89 - 54.89
CERTIFICADO DE FINALIZACION DE OBRA Y
ZONIFICACION GLB 1.00 140.00 140.00 - 140.00
DECLARATORIA DE FABRICA,
INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO UND 1.00 5,500.00 5,500.00 990.00 6,490.00
COSTOS REGISTRALES Y/O NOTARIALES
GLB 1.00 800.00 800.00 144.00 944.00
ARBITRIOS, SERENZGO Y OTROS
GLB 1.00 1,200.00 1,200.00 - 1,200.00
IMPUESTO PREDIAL
GLB 1.00 1,500.00 1,500.00 - 1,500.00

16,398.44 1,494.15 17,892.59

TOTAL COSTO (S/)

Fuente: Elaboración propia

7.6 Gastos Generales Inmobiliaria

Son los gastos incurridos del personal administrativo que maneja las políticas de la
promotora, gastos de oficina, limpieza, seguridad y todo el mobiliario necesario. En esta área
se generan las estrategias para poder realizar las ventas de las unidades inmobiliarias con una
mayor velocidad. Asimismo, se considera el alquiler de una oficina cerca del lugar de
construcción, permitiendo al potencial comprador conocer la zona del proyecto.

Tabla 27: Gastos Generales Inmobiliarios (Gastos Operativos y Administrativos)

GASTOS GENERALES INM OB ILIARIOS ( GASTOS OPERATIVOS Y ADM INISTRATIVOS)

GASTOS VARIAB LES

PERSONAL PROFESIONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVA, LEGAL Y CONTAB LE

SUELDO
DESCRIPCION UND PERSONAS % PARTIC. TIEM PO /JORNAL PARCIAL (S/.) I.G.V. 18% TOTAL (S/.)

GERENTE DE MARKETING MES 1.00 100% 12.00 7,500.00 90,000.00 - 90,000.00

CONTADOR MES 1.00 50% 12.00 1,500.00 9,000.00 - 9,000.00
ASISTENTE CONTABLE MES 1.00 50% 12.00 2,100.00 12,600.00 - 12,600.00
111,600.00 - 111,600.00

SERVICIOS DE OFICINA

DESCRIPCION UND CANTIDAD TIEM PO COSTO PARCIAL (S/.) I.G.V. 18% TOTAL (S/.)

ALQUILER DE OFICINA ( INCL.

SERVICIOS BASICOS) MES 1.00 12.00 400.00 4,800.00 - 4,800.00
4,800.00 - 4,800.00

MATERIALES DE OFICINA

VIDA
DESCRIPCION UND CANTIDAD %DEPREC. UTIL COSTO PARCIAL (S/.) I.G.V. 18% TOTAL (S/.)
UTILES DE ESCRITORIO GLB 1.00 100% 1.00 380.00 380.00 68.40 448.40
COMPUTADORA E IMPRESORA UND 1.00 100% 1.00 1,950.00 1,950.00 351.00 2,301.00
MUEBLES DE OFICINA GLB 1.00 100% 1.00 210.00 210.00 37.80 247.80
2,540.00 457.20 2,997.20

75
TECNICOS Y OTROS IMPREVISTOS
SUELDO
DESCRIPCION UND PERSONAS % PARTIC. TIEM PO /JORNAL PARCIAL (S/.) I.G.V. 18% TOTAL (S/.)
TECNICO DE SISTEMAS MES 0.00 20% 2.00 1,800.00 - - -
PERSONAL DE LIMPIEZA MES 1.00 100% 12.00 1,350.00 16,200.00 - 16,200.00
PERSONAL DE SEGURIDAD EN CASETA
DE VENTAS MES 0.00 100% 12.00 2,200.00 - - -
16,200.00 - 16,200 .00

GASTOS FIJOS

GASTOS VARIOS

DESCRIPCION UND CANTIDAD COSTO PARCIAL (S/.) I.G.V. 18% TOTAL (S/.)

GASTOS VARIOS (INMOBILIARIO) GLB 1.00 1,271.19 1,271.19 228.81 1,500.00

1,271.19 228.81 1,500 .00

TOTAL GASTO GENERALES INMOB ILIARIOS 136,411.19 686.01 137,097.20

Fuente: Elaboración propia

7.7 Publicidad y Ventas

Contempla todos los gastos de publicidad para impulsar las ventas de los departamentos, así
como para la construcción de la caseta de ventas y su respectivo mobiliario. Es importante
señalar que el medio que se utilizara para publicidad es a través de los portales web ya que
es el medio donde acuden las personas que están buscando comprar un predio o
departamento.

Tabla 28: Costos de la Inmobiliaria en Publicidad y Ventas

COSTOS DE LA INM OB ILIARIA EN PUB LICIDAD Y VENTAS

PUB LICIDAD POR INTERNET

DESCRIPCION UND CANT. COSTO PARCIAL I.G.V. (18% TOTAL S/.

PUBLICIDAD EN PORTAL WEB AÑO 1.00 4,800.00 4,800.00 864.00 5,664.00

HOSTING PAGO ANUAL AÑO 1.00 108.90 108.90 19.60 128.50
CUENTAS DE CORREO AÑO 1.00 198.00 198.00 35.64 233.64
DOMINIO.COM AÑO 1.00 39.60 39.60 7.13 46.73
DISEÑO DE PAGINA WEB UND 1.00 500.00 500.00 90.00 590.00
5,646.50 1,016.37 6,662.87
PUB LICIDAD ESTATICA

DESCRIPCION UND CANT. COSTO PARCIAL I.G.V. (18% TOTAL S/.

CARTELES PUBLICITARIO GRANDE UND 1.00 630.00 630.00 113.40 743.40

CARTELES PUBLICITARIO PEQUEÑO UND 0.00 140.00 - - -
DISEÑO DE LOGO, HOJA
MEMBRETADA, TARJETA PERSONAL,
SOBRES, FOLDER, ETC. UND 1.00 350.00 350.00 63.00 413.00
DISEÑO DE VOLANTE TIRA Y RETIRA UND 1.00 40.00 40.00 7.20 47.20
DISEÑO DE BROCHURE (6 PAG) ( incl.
Diseño interiores: sala, baño, cocina,
dormitorio, hall) UND 1.00 150.00 150.00 27.00 177.00

76
DESCRIPCION UND CANT. COSTO PARCIAL I.G.V. (18% TOTAL S/.
DISEÑO DE GIGANTOGRAFIA (incl.
Diseño de fachada) UND 1.00 150.00 150.00 27.00 177.00
ILUSTRACION PLANOS 3D (07 vistas) UND 7.00 60.54 423.78 76.28 500.06
PUBLICIDAD EN PERIODICOS MES 0.00 652.00 - - -
IMPRESIÓN DE PAPELERIA,
TARJETAS PERSONALES, SOBRES,
FOLDERS, BROCHURES Y
PROFORMAS GLB 1.00 1,000.00 1,000.00 180.00 1,180.00
VINILICOS DECORACION OFICINA GLB 1.00 200.00 200.00 36.00 236.00
2,943.78 529.88 3,473.66
CASETA DE VENTAS Y M OB ILIARIOS

DESCRIPCION UND CANT. COSTO PARCIAL I.G.V. (18% TOTAL S/.

CONSTRUCCION DE CASETA DE
VENTAS GLB 1.00 3,000.00 3,000.00 540.00 3,540.00
ESCRITORIO CON SILLAS UND 1.00 250.00 250.00 45.00 295.00
3,250.00 585.00 3,835.00

TOTAL GASTOS PUB LICIDAD Y VENTAS 11,840.28 2,131.25 13,971.53

Fuente: Elaboración propia

7.8 Cronograma de Obra Valorizado

En el anexo 2 se muestra el cronograma de obra valorizado. Como se aprecia la obra se
ejecutará en un plazo de 10 meses.

7.9 Flujos de caja

Para poder calcular la rentabilidad de nuestra inversión, es necesario estructurar un balance
teniendo presente para ello los egresos o gastos de inversión a lo largo de la duración del
proyecto y los ingresos producto de las ventas de las unidades inmobiliarias motivo de
nuestro negocio.

Como parte de los egresos del proyecto hemos mencionado los siguientes costos de
inversión: 7.1 Valor de la construcción, 7.2 Costos del terreno, 7.3 Valor de la Ingeniería del
proyecto, 7.4 Factibilidad y conexión de servicios, 7.5 Gastos municipales, 7.6 Gastos
generales de la Inmobiliaria y 7.7 Publicidad y ventas. También debemos mencionar que
parte de los egresos son las devoluciones del saldo del IGV producto de las ventas obtenidos
después de contrarrestar del crédito fiscal obtenido por las compras relacionados al proyecto.

Por la parte de ingresos del proyecto son básicamente los originados producto de las ventas
de las unidades inmobiliarias, 12 departamentos y 10 estacionamientos que tiene el proyecto.
En el cuadro se puede observar que los precios de ventas de los departamentos varían de

77
acuerdo con el área y al nivel en que se encuentran, siendo los ubicados en el primer y
segundo nivel de mayor precio de venta por m2.

El precio de venta por m2 deviene del estudio de mercado realizado y que consta en el punto
6, el cual toma como referencia los proyectos inmobiliarios cercanos al proyecto.

Tabla 29: Precio de venta de los departamentos

PRECIO DE VENTA DE LOS DEPARTAMENTOS
AREA PRECIO DE PRECIO VENTA AREA PRECIO DE PRECIO PRECIO VENTA
NRO VALOR VENTA

DESCRIPCION TECHADA VENTA / m2 AREA TERRAZA VENTA / m2 VENTA AREA I.G.V. DEPARTAMENTO
VECES DPTO S/IGV (S/.)
(m2) (S/) TECHADA (S/) (m2) (S/) TERRAZA (S/) (S/.)

DEPARTAMENTOS 4,252,019.11 382,681.72

AREA DPTO 101 1 40.81 4,667.31 190,472.94 11.48 1,540.21 17,681.64 190,967.50 17,187.08
AREA DPTO 102 1 70.45 4,667.31 328,812.02 22.97 1,540.21 35,378.68 334,119.91 30,070.79
AREA DPTO 103 1 71.34 4,667.31 332,965.93 25.83 1,540.21 39,783.69 341,972.12 30,777.49

AREA DPTO 201 1 76.27 4,667.31 355,975.77 - - - 326,583.27 29,392.49 355,975.77

AREA DPTO 202 1 72.66 4,667.31 339,126.78 - - - 311,125.48 28,001.29 339,126.78
AREA DPTO 203 1 71.36 4,667.31 333,059.27 - - - 305,558.97 27,500.31 333,059.27

AREA DPTO 301 1 76.27 4,569.40 348,508.14 - - - 319,732.24 28,775.90 348,508.14

AREA DPTO 302 1 72.66 4,569.40 332,012.60 - - - 304,598.72 27,413.88 332,012.60
AREA DPTO 303 1 71.36 4,569.40 326,072.38 - - - 299,148.98 26,923.41 326,072.38

AREA DPTO 401 1 120.69 4,477.28 540,362.32 26.91 1,477.50 39,759.55 532,221.89 47,899.97 580,121.86
AREA DPTO 402 1 117.18 4,477.28 524,647.08 26.61 1,477.50 39,316.29 517,397.60 46,565.78 563,963.38
AREA DPTO 403 1 99.85 4,477.28 447,055.91 43.12 1,477.50 63,709.83 468,592.42 42,173.32 510,765.74
960.90 156.92

ESTACIONAMIENTOS 326,548.17 29,389.33 355,937.50

ESTACIONAM. SEMISOTANO 1 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 2 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 3 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 4 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 5 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 6 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 7 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 8 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 9 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 10 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75

Fuente: Elaboración propia

Para poder desarrollar un flujo de caja nos ponemos en un escenario favorable, donde la
velocidad de las ventas es dinámica.

7.9.1 Flujos de caja para una situación favorable (Ventas dentro de la etapa de
construcción)
Se ha desarrollado un flujo de caja económico para una situación favorable, es decir,
considerando que las preventas se realizaran dentro de la etapa de construcción. Se prevé esta
posibilidad debido a la demanda que tendrán los departamentos por encontrarse en una
edificación con aisladores sísmicos. Para poder realizar las preventas, es decir, vender las
unidades inmobiliarias antes y durante su construcción, es necesario establecer un contrato
con una entidad financiera que respalde a la empresa inmobiliaria generando confianza a los
potenciales compradores.

78
Del flujo de caja mostrado en el anexo 3 se puede apreciar lo siguiente:

- Se ha considerado una velocidad de ventas de 12 meses.

- Debido a la velocidad de las ventas, no es necesario hacer uso del crédito o
financiamiento para el proyecto, ya que se utilizará los desembolsos producto de las
preventas de las unidades inmobiliarias.

7.9.1.1 VAN y TIR del proyecto

Del flujo de ventas de esta situación favorable, se recoge los siguientes valores:

- VAN: S/ -156,305.00

- TIR: 14.70%

- COK: 20.00%

7.9.1.2 Resumen del resultado

Para esta situación favorable observamos que el VAN obtiene un valor negativo de S/156,305
que representa la cantidad de dinero que falta para recuperar la inversión y de la tasa mínima
de rendimiento que se estableció inicialmente.

También se obtiene un TIR de 14.70% menor al COK que es de 20%, que nos dice que el
proyecto genera un rendimiento menor al de la alternativa que hemos elegido.

Hemos considerado un COK de 20% como expectativa de retorno en nuestra inversión.

7.10 Proyección de la Edificación a 7 pisos y Azotea

En el proyecto Residencial Hungría, se desarrolló una edificación que contaba con 01 sótano,
4 pisos y azotea, diseño enmarcado dentro de los alcances del certificado de parámetros
correspondiente a su ubicación. Actualmente está vigente el Decreto Supremo N°002-2020-
VIVIENDA, que aprueba la modificación del Reglamento Especial de Habilitación Urbana
y Edificación, aprobado por Decreto Supremo N°010-2018-VIVIENDA, modificado por
Decreto Supremo N°012-2019-VIVIENDA, que tiene como objeto establecer disposiciones
básicas para diseñar en proyectos de habilitación urbana y/o edificación para viviendas de
interés social, cuyo valor máximo y sus requisitos se encuentran establecidos en el marco de
los Programas Techo propio y Crédito Mivivienda, programas promovidos por el Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento. El fin de esta legislación es promover la inversión
privada en proyectos de construcción de viviendas de interés social. Como se puede observar

79
nuestros precios de venta están dentro del rango del programa mivivienda que financia
viviendas desde S/ 60,000 hasta S/ 427,600 en un plazo de pago de hasta 25 años.

En el artículo 10.4 de la norma “Altura máxima de edificación”, se establece que para

edificaciones multifamiliares que estén ubicadas dentro de las zonas residenciales de
densidad media (RDM), ubicadas frente a parque o avenida o vías de 20 m. a más de sección
podrán construir hasta una altura máxima de 21.50 m. Esta condición nos lleva a buscar
desarrollar nuevos proyectos en las zonas que la norma nos permite, para así poder obtener
mejor rentabilidad por el número de pisos.

Dadas estas condiciones proyectaremos una edificación con la altura máxima de edificación
que nos permite la norma, teniendo como base nuestra edificación primigenia.

7.10.1 Valor de la Construcción para una Edificación de 7 pisos

Para estimar el costo de la construcción de una edificación de 7 pisos se tomará como base
el presupuesto de la edificación primigenia de 4 pisos y azotea. Se le adicionará el costo
directo de 03 pisos típicos, además los costos de la instalación de un ascensor de 8 paradas,
cisterna de agua contra incendio, red de agua contra incendio con sus respectivas bombas y
tableros eléctricos. El nuevo presupuesto estimado es el siguiente:

Tabla 30: Valor de la construcción para una Edificación de 7 pisos con Aisladores Sísmicos
TOTAL COSTO DIRECTO ( 4 PISOS )S/. 2,283,013.98
COSTO DIRECTO 3 PISOS TIPICOS 901,292.36
COSTO ASCENSOR 8 PARADAS 106,500.00
COSTO CISTERNA AGUA CONTRA INCENDIO 50,084.55
RED DE AGUA CONTRA INCENDIO (INCLUYE BOMBA, TABLERO Y ACCESORIOS) 36,000.00
TOTAL COSTO DIRECTO (EDIFICACION 7 PISOS + AZOTEA) 3,376,890.89
TOTAL COSTO DIRECTO MANO DE OBRA S/. 38.22% 1,290,780.68
TOTAL COSTO DIRECTO MATERIALES S/. 55.67% 1,879,875.34
TOTAL COSTO DIRECTO EQUIPOS S/. 6.11% 206,234.87
GASTOS GENEREALES S/. 9.42% 318,002.43
SUB TOTAL S/. 3,694,893.31
IGV COSTO DIRECTO 375,499.84
IGV GASTOS GENERALES 11,103.90
TOTAL PRESUPUESTO S/. 4,081,497.05

Fuente: Elaboración propia

7.10.2 Gastos Generales de la Construcción

Se está considerando los gastos incurridos en los 12 meses de construcción. En lo que
respecta al Residente de Obras, se considera 2 meses adicionales para las estrategias y
gerenciamiento del proyecto.

80
Tabla 31: Gastos Generales de construcción Edificación Multifamiliar Hungría

Fuente: Elaboración propia

81
7.10.3 Valor de la ingeniería
El valor de la ingeniería está en función al área construida. El área es de 2,078.45 m2

Tabla 32: Costos del desarrollo del proyecto

COSTOS DEL DESARROLLO DEL PROYECTO

AREA TOTAL CONSTRUID 2,078.45

DESCRIPCION UND CANT. COSTO / M 2 (S/) PARCIAL I.G.V. 18% TOTAL S/.
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE ARQUITECTURA M2 2,078.45 23.45 48,739.65 8,773.14 57,512.79
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE ESTRUCTURAS M2 2,078.45 5.03 10,444.21 1,879.96 12,324.17

DESCRIPCION UND CANT. COSTO / M 2 (S/)

HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
PARCIAL I.G.V. 18% TOTAL S/.
DE INSTALACIONES SANITARIAS M2 2,078.45 2.51 5,222.11 939.98 6,162.08
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE INSTALACIONES ELECTRICAS M2 2,078.45 2.51 5,222.11 939.98 6,162.08
HONORARIOS CORRESPONDIENTE A DISEÑO
DE REDES DE GAS M2 2,078.45 1.17 2,436.98 438.66 2,875.64

PLOTEO DE PLANOS
GLB 1.00 268.00 268.00 48.24 316.24
GASTOS VARIOS EN LA PRESENTACION DEL
PROYECTO GLB 1.00 167.50 167.50 30.15 197.65

TOTAL COSTO PROYECTO 72,500.56 13,050.10 85,550.66

Fuente: Elaboración propia

7.10.4 Gastos Generales Inmobiliaria

Los gastos generales están en función al tiempo que dura las ventas. Estamos considerando
que las ventas totales se realizan durante la etapa de construcción que es de 12 meses.
También se considera que las ventas se inician 2 meses antes del inicio de la construcción,
por lo que el tiempo necesario para el desarrollo inmobiliario será de 14 meses.

82
Tabla 33: Gastos Generales Inmobiliarios (Gastos Operativos y Administrativos)
GASTOS GENERALES INM OB ILIARIOS ( GASTOS OPERATIVOS Y ADM INISTRATIVOS)

GASTOS VARIAB LES

PERSONAL PROFESIONAL DE OFICINA ADM INISTRATIVA, LEGAL Y CONTAB LE

% SUELDO/
DESCRIPCION UND PERSONAS PARTIC. TIEM PO JORNAL PARCIAL (S/.)I.G.V. 18% TOTAL (S/.)

GERENTE DE MARKETING MES 1.00 100% 14.00 7,500.00 105,000.00 - 105,000.00

CONTADOR MES 1.00 50% 14.00 1,500.00 10,500.00 - 10,500.00
ASISTENTE CONTABLE MES 1.00 50% 14.00 2,100.00 14,700.00 - 14,700.00
130,200.00 - 130,200.00

SERVICIOS DE OFICINA

DESCRIPCION UND CANT, TIEM PO COSTO PARCIAL (S/.)I.G.V. 18% TOTAL (S/.)

SERVICIO ELECTRICO, SANITARIO E

INTERNET) MES 1.00 14.00 400.00 5,600.00 - 5,600.00
5,600.00 - 5,600.00

MATERIALES DE OFICINA
%
DESCRIPCION UND CANT. DEPREC. VIDA UTI COSTO PARCIAL (S/.)I.G.V. 18% TOTAL (S/.)

UTILES DE ESCRITORIO GLB 1.00 100% 1.00 380.00 380.00 68.40 448.40
COMPUTADORA E IMPRESORA UND 1.00 100% 1.00 1,950.00 1,950.00 351.00 2,301.00
MUEBLES DE OFICINA GLB 1.00 100% 1.00 210.00 210.00 37.80 247.80
2,540.00 457.20 2,997.20

TECNICOS Y OTROS IMPREVISTOS

PARTICI SUELDO/
DESCRIPCION UND PERSONAS P. TIEM PO JORNAL PARCIAL (S/.)I.G.V. 18% TOTAL (S/.)
TECNICO DE SISTEMAS MES 0.00 20% 2.00 1,800.00 - - -
PERSONAL DE LIMPIEZA MES 1.00 100% 14.00 1,350.00 18,900.00 - 18,900.00

PARTICI SUELDO/
DESCRIPCION UND PERSONAS P. TIEM PO JORNAL PARCIAL (S/.)I.G.V. 18% TOTAL (S/.)
PERSONAL DE SEGURIDAD EN
CASETA DE VENTAS MES 0.00 100% 14.00 2,200.00 - - -
18,900.00 - 18,900.00

GASTOS FIJOS

GASTOS VARIOS

DESCRIPCION UND CANT. COSTO PARCIAL (S/.)I.G.V. 18% TOTAL (S/.)

GASTOS VARIOS (INMOBILIARIO) GLB 1.00 1,271.19 1,271.19 228.81 1,500.00

1,271.19 228.81 1,500.00

TOTAL GASTO GENERALES INMOB ILIARIOS 158,511.19 686.01 159,197.20

Fuente: Elaboración propia

83
7.10.5 Cuadro comparativo edificio de 4 pisos tradicional vs edificio de 4 pisos con
aisladores sísmicos
Tabla 34: Cuadro comparativo edificio de 4 pisos tradicional vs edificio de 4 pisos con aisladores sísmicos
SISTEMA TRADICIONAL SISTEMA CON AISLADORES
DESCRIPCIÓN DIFERENCIA % VARIACIÓN
COSTO DIRECTO % INCIDENCIA COSTO DIRECTO % INCIDENCIA
Estructuras 640,116.92 40% 864,059.38 38% 223,942.46 35%
Obras Prov isionales y preliminrares 8,862.06 1% 9,000.28 0% 138.22 2%
Mov imiento de tierras 29,360.79 2% 66,406.83 3% 37,046.04 126%
Concreto simple 22,103.49 1% 38,208.82 2% 16,105.33 73%
Concreto Armado 579,790.58 37% 750,443.45 33% 170,652.87 29%
Cimientos 41,570.50 3% 40,600.03 2% - 970.47 -2%
Placas y columnas 230,154.16 15% 219,160.44 10% - 10,993.72 -5%
Losas, vigas y escaleras 292,135.96 18% 470,881.82 21% 178,745.86 61%
Otros 15,929.96 1% 19,801.16 1% 3,871.20 24%
Arquitectura 621,434.97 39% 697,303.65 31% 75,868.68 12%
Instalaciones Sanitarias 137,688.23 9% 137,688.23 6% - 0%
Instalaciones Electricas 157,544.07 10% 235,280.88 10% 77,736.81 49%
Instalaciones de gas 30,000.00 2% 30,000.00 1% - 0%
Aisladores y deslizadores sismicos - 0% 318,681.84 14% 318,681.84
PRESUPUESTO 1,586,784.19 2,283,013.98 696,229.79 0.44

Fuente: Elaboración propia

- Del cuadro comparativo se observa que la mayor incidencia del presupuesto está en
Estructuras y Arquitectura y la mayor variación de los costos está en Estructuras,
Arquitectura e Instalaciones eléctricas.
- En el Movimiento de tierras hay un incremento de costo en 126% respecto a la
edificación con sistema tradicional ya que para darle espacio a los aisladores se
requiere aumentar la profundidad del sótano.
- En la Partida de concreto simple el incremento de costo es del 73% respecto a la
edificación tradicional debido también al incremento en la profundidad del sótano
que ocasionan aumentar la altura de las calzaduras de estructuras vecinas.
- Las placas y columnas tienen disminución de costo del 5% respecto a la edificación
con sistema tradicional, la variación no es mayor debido a que al profundizar más los
sótanos se incrementó la cantidad de muros de contención.
- Las partidas de losas y vigas se incrementan en un 61% respecto a la edificación con
sistema tradicional, esto se debe principalmente al incremento de vigas, en las zonas
donde antes se tenía placas.
- En la partida Otros, el incremento del 24% respecto a la edificación con sistema
tradicional se debe a la estructura del ascensor para vehículos que reemplazo la rampa
de acceso vehicular.
- En Arquitectura el incremento de 24% se debe básicamente al incremento de muros
de albañilería que se colocarán en donde antes había placas de concreto armado.

84
 - En Instalaciones eléctricas el incremento del 49% se debe al equipamiento del
ascensor para vehículos.

7.10.6 Cronograma de Obra Valorizado

Se ha proyectado la construcción de la edificación con 01 semisótano, 07 pisos y azotea en
12 meses. En el anexo 4 se muestra el Cronograma de obra valorizado, teniendo como base
el cronograma de la edificación con 04 pisos y azotea.

7.10.7 Flujo de Caja para una situación favorable (Ventas dentro de la etapa de
construcción)
En el anexo 5, se muestra el flujo de caja para este proyecto de 7 pisos y azotea. Al igual que
en el análisis anterior, se ha considerado culminar las preventas antes de la finalización de la
construcción. Bajo este escenario, se presentan las siguientes condiciones:

- No es necesario hacer uso del crédito o financiamiento para el proyecto, ya que se

utilizará los desembolsos producto de las preventas de las unidades inmobiliarias. El
banco nos exige el 20% en preventas para iniciar el uso de dichos desembolsos de los
créditos en la construcción. Estos montos se irán liberando de acuerdo con los
requerimientos de la obra, tales como pago de mano de obra, compra de materiales,
alquiler de equipos, pago a subcontratistas, pago de planilla de empleados y otros
gastos relacionados a la ejecución de la obra. Para llevar este control habrá una
empresa supervisora que canalizará los requerimientos de la empresa hacia la entidad
financiera mediante un informe.
- Se utilizará como aporte de capital S/ 1,300,750.13 equivalente al 23.32 %. Estos
aportes han sido utilizados en costos para la adquisición del terreno, desarrollo de la
ingeniería, gestiones municipales, registrales, notariales, publicidad, marketing,
conexión de servicios eléctricos, agua y alcantarillado y otros gastos menores.
- Se está considerando que la empresa no cuenta con crédito fiscal antes de iniciar el
proyecto, por consiguiente, parte de los egresos del proyecto es la devolución de S/
249,239.64 equivalente al saldo después de deducir el crédito fiscal producto de los
gastos incurridos en el desarrollo del proyecto.
- Los ingresos del proyecto serán producto de las ventas de los departamentos y
estacionamientos. El precio de los departamentos varía según el área y nivel, siendo
los departamentos del primer nivel los de mayor valor, y los del sexto piso los más
económicos. Los departamentos ubicados en el 7mo piso serán dúplex por lo tanto

85
 serán los de mayor valor por el área ocupada, pero de menor precio por metro
cuadrado por su mayor altura. Los departamentos a excepción de los dúplex pueden
aplicar al programa mi vivienda.

Tabla 35: Precio de venta de los departamentos de Residencial Hungría, 7 pisos y azotea

PRECIO DE VENTA DE LOS DEPARTAMENTOS DE LA RESIDENCIAL HUNGRIA, 7 PISOS Y AZOTEA

AREA PRECIO DE PRECIO VENTA AREA PRECIO DE PRECIO PRECIO VENTA
NRO VALOR VENTA

DESCRIPCION TECHADA VENTA / m2 AREA TERRAZA VENTA / m2 VENTA AREA I.G.V. DEPARTAMENTO
VECES DPTO S/IGV (S/.)
(m2) (S/) TECHADA (S/) (m2) (S/) TERRAZA (S/) (S/.)

DEPARTAMENTOS 7,003,840.35 630,345.63 7,634,185.99

AREA DPTO 101 1 40.81 4,667.31 190,472.94 11.48 1,540.21 17,681.64 190,967.50 17,187.08 208,154.58
AREA DPTO 102 1 70.45 4,667.31 328,812.02 22.97 1,540.21 35,378.68 334,119.91 30,070.79 364,190.70
AREA DPTO 103 1 71.34 4,667.31 332,965.93 25.83 1,540.21 39,783.69 341,972.12 30,777.49 372,749.62

AREA DPTO 201 1 76.27 4,667.31 355,975.77 - - - 326,583.27 29,392.49 355,975.77

AREA DPTO 202 1 72.66 4,667.31 339,126.78 - - - 311,125.48 28,001.29 339,126.78
AREA DPTO 203 1 71.36 4,667.31 333,059.27 - - - 305,558.97 27,500.31 333,059.27

AREA DPTO 301 1 76.27 4,569.40 348,508.14 - - - 319,732.24 28,775.90 348,508.14

AREA DPTO 302 1 72.66 4,569.40 332,012.60 - - - 304,598.72 27,413.88 332,012.60
AREA DPTO 303 1 71.36 4,569.40 326,072.38 - - - 299,148.98 26,923.41 326,072.38

AREA DPTO 401 1 76.27 4,569.40 348,508.14 - - - 319,732.24 28,775.90 348,508.14

AREA DPTO 402 1 72.66 4,569.40 332,012.60 - - - 304,598.72 27,413.88 332,012.60
AREA DPTO 403 1 71.36 4,569.40 326,072.38 - - - 299,148.98 26,923.41 326,072.38

AREA DPTO 501 1 76.27 4,569.40 348,508.14 - - - 319,732.24 28,775.90 348,508.14

AREA DPTO 502 1 72.66 4,569.40 332,012.60 - - - 304,598.72 27,413.88 332,012.60
AREA DPTO 503 1 71.36 4,569.40 326,072.38 - - - 299,148.98 26,923.41 326,072.38

AREA DPTO 601 1 76.27 4,477.28 341,481.76 - - - 313,286.02 28,195.74 341,481.76

AREA DPTO 602 1 72.66 4,477.28 325,318.80 - - - 298,457.62 26,861.19 325,318.80
AREA DPTO 603 1 71.36 4,477.28 319,498.34 - - - 293,117.75 26,380.60 319,498.34

AREA DPTO 701 1 120.69 4,477.28 540,362.32 26.91 1,477.50 39,759.55 532,221.89 47,899.97 580,121.86
AREA DPTO 702 1 117.18 4,477.28 524,647.08 26.61 1,477.50 39,316.29 517,397.60 46,565.78 563,963.38
AREA DPTO 703 1 99.85 4,477.28 447,055.91 43.12 1,477.50 63,709.83 468,592.42 42,173.32 510,765.74

VALOR
AREA PRECIO DE P RECIO VENTA AREA PRECIO DE PRECIO
NRO VENTA PRECIO VENTA

DESCRIPCION TECHADA VENTA / m2 AREA TERRAZA VENTA / m2 VENTA AREA I.G.V.

VECES DPTO S/IGV ESTACIONAM. (S/.)
(m2) (S/) TECHADA (S/) (m2) (S/) TERRAZA (S/)
(S/.)

ESTACIONAMIENTOS 326,548.17 29,389.33 355,937.50

ESTACIONAM. SEMISOTANO 1 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 2 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 3 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 4 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 5 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 6 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 7 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 8 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 9 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 10 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75

Fuente: Elaboración propia

86
7.10.7.1 VAN y TIR del proyecto
Del flujo de ventas de esta situación favorable, se recoge los siguientes valores:

- VAN: S/ 172,077

- TIR: 24 %

- COK: 20 %

Para esta situación favorable observamos que el VAN obtiene un valor de S/ 172,077 que
representa la cantidad de dinero que se logra como ganancia adicional después de recuperar
la inversión y la tasa mínima de rendimiento que se estableció inicialmente.

También se obtiene un TIR de 24 % mayor al COK que es de 20%, que nos dice que el
proyecto genera un rendimiento mayor para la situación que hemos elegido.

Hemos considerado un COK de 20% como expectativa de retorno en nuestra inversión.

7.11 Resultados Económicos y Financieros Proyecto sin Aisladores Sísmicos, 4 pisos

y azotea
Para poder obtener un patrón de medida de la rentabilidad del proyecto, es necesario
comparar los resultados con los de un diseño tradicional, sin la utilización de los aisladores
sísmicos.

7.11.1 Valor de la construcción sin Aisladores Sísmicos

En el anexo 6 se puede apreciar el presupuesto del proyecto tradicional. A continuación,
detallamos el resultado final del presupuesto.

Tabla 36: Valor de la construcción sin Aisladores Sísmicos

COSTO DIRECTO 1,586,784.19
TOTAL COSTO DIRECTO MANO DE OBRA S/. 771,360.27
TOTAL COSTO DIRECTO MATERIALES S/. 716,150.46
TOTAL COSTO DIRECTO EQUIPOS S/. 99,273.46
GASTOS GENERALES 16.84389741% 267,276.30
SUB TOTAL S/. 1,854,060.49
IGV COSTO DIRECTO 146,776.31
IGV GASTOS GENERALES 9,222.10
TOTAL PRESUPUESTO S/. 2,010,058.90

Fuente: Elaboración propia

Como podemos observar el presupuesto final de la construcción es de S/ 2,010,058.90 que

es menor que el presupuesto utilizando aisladores sísmicos, cuyo valor es de S/ 2,813,376.49.
Dicho valor es mayor en un 39.96% del presupuesto sin aisladores sísmicos.

87
7.11.2 Cuadro Comparativo de los Valores del Proyecto usando Aisladores Sísmicos
versus el Proyecto sin Aisladores Sísmicos
En lo que respecta a los resultados de los valores totales del proyecto se muestra en el
siguiente cuadro comparativo que el valor total del proyecto con Aisladores Sísmicos es S/
4,246,150.74 y que el valor del proyecto tradicional es de 3,218,603.82. Este último valor
representa el 75.80% del valor total del proyecto.

Tabla 37: Valor del Proyecto con uso de Aisladores Sísmicos

VALOR DEL PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL HUNGRIA, 4 PISOS Y AZOTEA - USO DE AISLADORE
DESCRIPCION PARCIAL (S/) IGV (S/) TOTAL (S/)
COSTOS DE TERRENO (INCLUYE GASTOS NOTARIALES - REGISTRALES - ALCABALA - OTROS) 1,163,877.01 1,330.18 1,165,207.20
COSTOS DE OBRA (INCLUIDO AISLADORES SISMICOS Y GASTOS GENERALES) 2,550,290.29 263,086.20 2,813,376.49
FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SERVICIOS 8,816.56 1,573.51 10,390.07
COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 48,670.15 8,760.63 57,430.78
GASTOS MUNICIPALES 16,398.44 1,494.15 17,892.59
COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS) 136,411.19 686.01 137,097.20
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS 11,840.28 2,131.25 13,971.53
OTROS ( COMISION DE ESTRUCTURACION, SUPERVISION ) 28,566.88 2,610.00 31,176.88
COSTO TOTAL DEL PROYECTO 3,964,870.79 281,671.95 4,246,542.74

Fuente: Elaboración propia

Tabla 38: Valor del Proyecto Sistema Tradicional

VALOR DEL PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL HUNGRIA, 4 PISOS Y AZOTEA - SISTEMA TRADICIO

DESCRIPCION PARCIAL IGV TOTAL

COSTOS DE TERRENO (INCLUYE GASTOS NOTARIALES - REGISTRALES - ALCABALA - OTROS) 946,693.92 1,330.18 948,024.10
COSTOS DE OBRA (INCLUIDO GASTOS GENERALES) 1,854,060.49 155,998.41 2,010,058.90
FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SERVICIOS 8,816.56 1,573.51 10,390.07
COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 46,102.65 8,298.48 54,401.13
GASTOS MUNICIPALES 16,398.44 1,494.15 17,892.59
COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS) 136,411.19 686.01 137,097.20
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS 11,840.28 2,131.25 13,971.53
OTROS (COMISION DE ESTRUCTURACION, SUPERVISION) 24,568.29 2,610.00 27,178.29
COSTO TOTAL DEL PROYECTO 3,044,891.82 174,122.00 3,219,013.81

Fuente: Elaboración propia

7.11.3 Flujo de Caja del proyecto sin Aisladores Sísmicos

Para el siguiente análisis se tomarán en cuenta los mismos gastos generales considerados
para la edificación con aisladores sísmicos. Asimismo, se utilizarán los mismos costos para
obtener la factibilidad y conexión de servicios, costos en los trámites municipales y
registrales, costos de la promotora y costos en publicidad y ventas.

En lo que respecta el precio de ventas de las unidades inmobiliarias, serán menores en un

10% en comparación a los departamentos del proyecto con aisladores sísmicos. Estos precios
son los obtenidos según estudio de mercado realizado antes de iniciar el proyecto, teniendo
como referencia los precios de los proyectos cercanos. A continuación, mostramos el cuadro
de ventas de departamentos y estacionamientos:

88
Tabla 39: Precio de Venta de los departamentos
PRECIO DE VENTA DE LOS DEPARTAMENTOS
PRECIO VALOR
NRO AREA PRECIO DE PRECIO AREA PRECIO DE PRECIO
VENTA AREA VENTA

DES CRIPCION DE TECHADA VENTA / m2 VENTA AREA TERRAZA VENTA / m2 I.G.V. VENTA DPTO.
TERRAZA DPTO S /IGV
VECES (m2) (S /) TECHADA (S /) (m2) (S /) (S /) (S /.) (S /.)

DEPARTAMENTOS 3,865,471.91 347,892.47 4,213,364.39

AREA DPTO 101 1 40.81 4,243.01 173,157.22 11.48 1,400.19 16,074.22 173,606.82 15,624.61 189,231.43
AREA DPTO 102 1 70.45 4,243.01 298,920.02 22.97 1,400.19 32,162.44 303,745.37 27,337.08 331,082.46
AREA DPTO 103 1 71.34 4,243.01 302,696.30 25.83 1,400.19 36,166.99 310,883.75 27,979.54 338,863.29

AREA DPTO 201 1 76.27 4,243.01 323,614.33 - - - 296,893.88 26,720.45 323,614.33

AREA DPTO 202 1 72.66 4,243.01 308,297.07 - - - 282,841.35 25,455.72 308,297.07
AREA DPTO 203 1 71.36 4,243.01 302,781.16 - - - 277,780.88 25,000.28 302,781.16

AREA DPTO 301 1 76.27 4,154.00 316,825.58 - - - 290,665.67 26,159.91 316,825.58

AREA DPTO 302 1 72.66 4,154.00 301,829.64 - - - 276,907.93 24,921.71 301,829.64
AREA DPTO 303 1 71.36 4,154.00 296,429.44 - - - 271,953.61 24,475.83 296,429.44

AREA DPTO 401 1 120.69 4,070.25 491,238.47 26.91 1,343.18 36,145.04 483,838.09 43,545.43 527,383.51
AREA DPTO 402 1 117.18 4,070.25 476,951.90 26.61 1,343.18 35,742.09 470,361.45 42,332.53 512,693.98
AREA DPTO 403 1 99.85 4,070.25 406,414.46 43.12 1,343.18 57,918.03 425,993.11 38,339.38 464,332.49

ES TACIONAMIENTOS 326,548.17 29,389.33 355,937.50

ESTACIONAM. SEMISOTANO 1 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 2 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 3 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 4 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 5 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 6 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 7 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 8 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 9 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75
ESTACIONAM. SEMISOTANO 10 1 12.50 2,847.50 35,593.75 - - - 32,654.82 2,938.93 35,593.75

Fuente: Elaboración propia

7.11.3.1 VAN y TIR del proyecto sin aisladores sísmicos

Del flujo de ventas de esta situación favorable que se muestra en el anexo 8 se recoge los
siguientes valores:

- VAN: S/ -40,421

- TIR: 18.6 %

- COK: 20 %

Para esta situación favorable donde las unidades inmobiliarias se venden dentro del periodo
de construcción, observamos que el VAN obtiene un valor negativo de S/ 40,421 que
representa la cantidad de dinero que falta para recuperar la inversión y de la tasa mínima de
rendimiento que se estableció inicialmente.

89
También se obtiene un TIR de 18.60 % menor al COK que es de 20%, que nos dice que el
proyecto genera un rendimiento menor al de la alternativa que hemos elegido.

Hemos considerado un COK de 20% como expectativa de retorno en nuestra inversión

8 CONCLUSIONES
- Al desarrollar el proyecto Edificio Multifamiliar Residencial Hungría con aisladores
sísmicos, 4 pisos y azotea, vemos que obtenemos un TIR de 14.90% menor a nuestro
Costo de oportunidad COK 20%, que representa nuestra expectativa como
inversionista; pero obtenemos un flujo operativo positivo acumulado de S/ 1,147,146
en un tiempo de 12 meses antes del impuesto a la Renta. Sin embargo, al considerar
el riesgo alto que tiene el negocio inmobiliario, donde existe factores externos que
afecten la economía nacional, y otros como accesibilidad a los créditos de los
compradores en las entidades financieras y/o aceptación del producto, se considera
no invertir.

- Para alcanzar resultados favorables, se proyectó la construcción de una edificación

con mayor altura, y por ende con mayor área techada para ventas. Los resultados
fueron positivos, incremento el flujo operativo a S/ 2,162,997 en un tiempo de 14
meses de iniciado las preventas. Se obtuvo un TIR de 24% que supera nuestro costo
de oportunidad de 20%. Se considera invertir en el proyecto.

- Se analizo la rentabilidad de una edificación de 7 pisos y azotea, con un área vendible

de 1,778.69 m2 en amparo al Decreto Supremo N°002-2020-VIVIENDA, que en el
artículo 10.4 “Altura máxima de edificación” de la norma establece que para
edificaciones multifamiliares que estén ubicadas dentro de las zonas residenciales de
densidad media (RDM), ubicadas frente a parque o avenida o vías de 20 m. a más de
sección podrán construir hasta una altura máxima de 21.50 m. Por consiguiente, para
desarrollar estas edificaciones con Aisladores Sísmicos es necesario buscar terrenos
con las exigencias de la norma.

- Es indispensable realizar un contrato y/o convenio con una entidad financiera para
poder desarrollar las preventas de las unidades inmobiliarias en la etapa de
construcción. De esta forma se genera confianza y a la vez el banco podrá otorgar
créditos hipotecarios a los compradores por un bien futuro. Esto a su vez nos ayudara

90
 a utilizar los desembolsos en la misma construcción y así evitar el uso de un crédito
financiero.

- Sera necesario que los socios y/o inversionistas cuente con un capital propio, ya que
es exigencia de la entidad financiera un aporte de capital. Esto debe representar entre
el 20% al 30% del valor total del proyecto. Para el edificio multifamiliar de 7 pisos
y azotea, hemos proyectado una inversión de S/ 1,300,750 equivalente al 23.32% del
total de la inversión.

- Dentro de los requisitos que exige la entidad financiera es cumplir con una cantidad
de preventas para iniciar los desembolsos de los créditos otorgados. Para cumplir
dichas condiciones se tiene que impulsar el proyecto de manera efectiva, siendo los
portales web los más efectivos para realizar la publicidad. Se tendrá que lograr las
preventas en los tres meses de iniciado.

- Se tendrá que convencer a los clientes de la ventaja de vivir en un edificio con

aisladores sísmicos resaltando los beneficios de seguridad ante un eventual sismo de
gran magnitud, que podría ocasionar no solamente posibles lesiones y pérdidas
humanas, sino también grandes daños materiales. Es por ese motivo que una inversión
10% mayor en comparación con un departamento sin aisladores sísmicos, sería
mucho más conveniente.

- Si se cumple la velocidad de las ventas como se ha planteado no será necesario hacer

uso de la línea de crédito otorgada por el banco, es decir, no se necesitará
financiamiento del banco. Ante esta hipotética situación, donde el financiamiento del
proyecto sea solamente con recursos propios, el WACC será igual al COK, así ambos
constituirán la tasa de descuento del proyecto.

- Al comparar los proyectos de edificación de 4 pisos y azotea, haciendo uso de los

aisladores sísmicos y el método tradicional, vemos que en la primera opción se
obtiene un TIR 14.7% frente a un TIR de 18.6%. Observamos que el proyecto sin
aisladores sísmicos ofrece una mejor rentabilidad, pero que en ambos casos son
menores al COK de 20% que es nuestro costo de oportunidad. Por lo tanto, se
recomienda hacer edificaciones de mayor altura, como la proyección de 7 pisos y
azotea que hemos calculado.

91
- En el Anexo 10 podemos estimar matemáticamente que a partir de un área techada
vendible de 1,469.85 m2, área terraza vendible 156.92 m2 y 125 m2 equivalente a
10 estacionamientos podemos obtener un TIR 20%. Esta estimación se puede tener
como referencia para proyectar edificaciones multifamiliares haciendo uso de
aisladores sísmicos.

92
 BIBLIOGRAFÍA

- Beles, A., Ifrim D., García A. (2016). Elementos de Ingeniería Sísmica. Barcelona.
Ediciones Omega.
- https://diariocorreo.pe/economia/inei-construccion-tuvo-en-2018-su-mejor-
resultado-en-cinco-anos-870729/ (recuperado el martes 08 de octubre)
- https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib152
0/libro.pdf (recuperado el miércoles 09 de octubre)
- https://peru21.pe/economia/55-hogares-urbanos-pertenece-clase-media-alta-
121849-noticia/ (recuperado el jueves 10 de octubre)
- https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/lima-volatilidad-estabilidad-oferta-
vivienda-aprovechar-potencial-257301-noticia/ (recuperado el jueves 10 de octubre)
- Instituto Nacional de Estadística e Informática INEI (2017). Compendio Estadístico.
- Instituto Nacional de Estadística e Informática INEI (2019). Informe Técnico de la
Situación del Mercado Laboral de Lima Metropolitana.

- IPSOS APOYO (2014). Resumen ejecutivo niveles socioeconómicos Perú.

- Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (2018). Estudio de demanda

de vivienda a nivel nacional

- Municipalidad Distrital de Ate (2020). http://www.muniate.gob.pe

- Reglamento Nacional de Edificaciones RNE (2019). Norma técnica E.030 “Diseño
Sismorresistente”.
- Reglamento Nacional de Edificaciones RNE (2019). Norma técnica E.031
“Aislamiento Sísmico”.
- INDECI - DIPRECEPIG (2017). Escenario sísmico para Lima Metropolitana y
Callao: Sismo 8.8Mw.
- CENEPRED (2017). Escenario de riesgo por sismo y tsunami para lima
metropolitana y la provincia Constitucional del callao.
- Ingeniero Alvaro Talavera Gómez (2017). Experiencia nacional en edificaciones con
sistemas de protección sísmica.
- Dynamic Isolation Systems (2007). Aislamiento Sísmico para edificaciones y
puentes.
- CDV Ingeniería antisísmica (2017) Presentación antisísmica Colegio de Ingenieros
de Ecuador.

93
 - Mendez Galindo, C, Spuler, T, Moor, G, & Stirnimann, F. (2012). Design, full-
scale testing and CE-certification of anti-seismic devices according to the new
European norm EN 15129: Elastomeric Isolators. Proc. 15th World Conference on
Earthquake Engineering. Lisbon, Portugal.
- Mendez Galindo, C, Spuler, T, Moor, G, & Stirnimann, F. (2012). Design, full-
scale testing and CE-certification of anti-seismic devices according to the new
European norm EN 15129: Curved Surface Sliders. Proc. 15th World Conference on
Earthquake Engineering. Lisbon, Portugal.

9 [ANEXOS]

94
ANEXO 1
ANEXO 1
PRESUPUESTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL HUNGRIA CON AISLADORES SISMICOS - 4
PISOS Y AZOTEA
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.)
01 EST RUCT URAS 864,059.38
01.01 OBRAS PROVISIONALES 4,572.86
01.01.01 CARTEL DE IDENTIFICACION DEL PROYE CTO 4.80 X 3.60 m. und 1.00 1,372.86 1,372.86
01.01.02 OFICINA, ALMACEN Y CASETA DE GUARDIANI A glb 1.00 3,200.00 3,200.00
01.02 OBRAS PRELIMINARES 743.02
01.02.01 TRAZO Y REPLANTEO INICAL m2 393.13 1.89 743.02
01.03 DEMOLICIONES 3,684.40
01.03.01 DEMOLICION CONSTRUCCION EXISTENTE glb 1.00 3,684.40 3,684.40
01.04 MOVI MIENTO DE TIERRAS 66,406.83
01.04.01 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL m2 393.13 3.13 1,230.50
01.04.02 EXCAVACION CON MAQUINARIA EN TERRENO NATURAL PARA SEMISOTANOS m3 1,791.56 6.70 12,003.45
01.04.03 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS PARA CIMIENTOS m3 133.53 47.18 6,299.95
01.04.04 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPI O m3 26.39 33.45 882.75
01.04.05 ELIMINACION DE MATERIAL DE CORTE m3 1,898.70 19.75 37,499.33
01.04.06 NIVELACION INTERIOR APISONADO MANUAL m2 499.85 4.68 2,339.30
01.04.07 BASE GRANUL AR E=0.20 m.COMPACTADA m2 373.50 16.47 6,151.55
01.05 CONCRETO SI MPLE 38,208.82
01.05.01 SOLADOS CONCRETO f'c=100 kg/cm2 h=2" m2 128.18 24.37 3,123.75
01.05.02 CONCRETO CICLOPEO PARA CALZADURAS, MEZ CLA 1:10 + 30% P.G. m3 80.80 172.69 13,953.35
01.05.03 CONCRETO PREMEZ CLADO EN LOSA DE ESTACIONAMIENTO f'c=210 kg/cm2 m3 56.03 287.75 16,122.63
01.05.04 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO PARA CALZ ADURAS m2 76.96 56.52 4,349.78
01.05.05 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO PARA LOSAS DE ESTACIONAMIENTO m2 12.40 53.17 659.31
01.06 CONCRETO ARMADO 750,443.45
01.06.01 ZAPATAS 40,600.03
01.06.01.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN ZAPATAS f'c=210 kg/c m2 m3 92.72 285.15 26,439.11
01.06.01.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 2,937.95 4.82 14,160.92
01.06.02 COLUMNAS 130,380.89
01.06.02.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN COL UMNAS f'c=280 kg/cm2 m3 74.04 334.71 24,781.93
01.06.02.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 18,780.34 4.82 90,521.24
01.06.02.03 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL PARA COLUMNAS m2 214.66 70.24 15,077.72
01.06.03 MUROS Y PLACAS 88,779.55
01.06.03.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN MUROS f'c=210 kg/cm2 m3 86.72 313.10 27,152.03
01.06.03.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 6,708.10 4.82 32,333.04
01.06.03.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN MUROS Y PLACAS m2 343.59 85.26 29,294.48
01.06.04 VIGAS 303,494.30
01.06.04.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN VIGAS f'c=210 kg/cm2 m3 194.26 285.15 55,393.24
01.06.04.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 35,648.27 4.82 171,824.66
01.06.04.03 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS m2 865.99 88.08 76,276.40
01.06.05 LOSAS ALIGERADAS 75,734.03
01.06.05.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN LOSA ALIGERADA f'c=210 kg/cm2 m3 58.03 285.15 16,547.25
01.06.05.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 4,134.62 4.82 19,928.87
01.06.05.03 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN LOSAS ALIGERADAS m2 313.74 74.93 23,508.54
01.06.05.04 LADRILLO HUECO DE ARCILLA h=15 cm PARA TECHO ALIGERADO pza 5,769.00 2.73 15,749.37
01.06.06 LOSAS MACIZAS 80,207.71
01.06.06.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN LOSA MACIZA f'c=210 kg/c m2 m3 66.96 285.15 19,093.64
01.06.06.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 7,621.45 4.82 36,735.39
01.06.06.03 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO EN LOSAS MACIZ AS m2 334.78 72.82 24,378.68
01.06.07 ESCALERAS 11,445.78
01.06.07.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN ESCALERAS f'c=210 kg/c m2 m3 7.78 305.13 2,373.91
01.06.07.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 784.10 4.82 3,779.36
01.06.07.03 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ESCALERAS m2 43.61 121.36 5,292.51
01.06.08 CISTERNA 13,055.23
01.06.08.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN CISTERNA f'c=210 kg/cm2 m3 13.85 305.13 4,226.05
01.06.08.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 871.92 4.82 4,202.65
01.06.08.03 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO EN CISTERNA m2 72.38 63.92 4,626.53
01.06.09 PIT DE ASCENSOR DE ACCESO A SEMISOTANO 4,824.97
01.06.09.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN PIT DE ASCENSOR f'c=210 kg/c m2 m3 5.38 285.15 1,534.11
01.06.09.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 629.80 4.82 3,035.64
01.06.09.03 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO EN PIT DE ASCENSOR m2 4.80 53.17 255.22
01.06.10 CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESIDUALES 1,920.96
01.06.10.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESIDUALES f'c=210 kg/cm2 m3 2.16 305.13 659.08
01.06.10.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 166.32 4.82 801.66
01.06.10.03 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO DE CAMARA DE BOMBEO m2 7.20 63.92 460.22
02 ARQUIT ECT URA 697,303.65
02.01 ALBAÑILERI A 128,999.52
02.01.01 MURO DE LADRILLO K.K. DE ARCILLA DE CABEZ A MEZ CLA 1:5 m2 336.20 93.45 31,417.89
02.01.02 MURO DE LADRILLO K.K. DE ARCILLA DE SOGA MEZ CLA 1:5 m2 389.46 59.92 23,336.44
02.01.03 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE ARCILLA DE SOGA MEZCL A 1:5 m2 1,197.31 62.01 74,245.19
02.02 REVOQUES ENLUCI DOS Y MOLDURAS 166,752.83
02.02.01 TARRAJEO MUROS INTERIORES E=1.5 cm C:A 1:5 m2 2,886.72 32.74 94,511.21
02.02.02 TARRAJEO MUROS EXTERIORES E=1.5 cm C:A 1:5 m2 759.11 40.98 31,108.33
02.02.03 TARRAJEO DE COLUMNAS E=1.5 cm C:A 1:5 m2 119.79 34.22 4,099.21
02.02.04 TARRAJEO DE VIGAS E=1.5 cm C:A 1:5 m2 483.30 45.71 22,091.64
02.02.05 TARRAJEO INTERIOR DE CISTERNA E=1.5 cm C:A 1:5 m2 46.00 38.69 1,779.74
02.02.06 TARRAJEO INTERIOR DE CAMARA DE BOMBEO E=1.5 cm C:A 1:5 m2 8.00 38.69 309.52
02.02.07 VESTIDURA DE FONDO DE ESCALERA E=1.5 cm C:A 1:5 m2 23.91 40.91 978.16
02.02.08 VESTIDURA DE DERRAMES A=0.10 m E=1.5 cm C:A 1:5 m 502.49 16.51 8,296.11
02.02.09 SOLAQUEO DE MUROS DE CONCRETO m2 389.86 9.18 3,578.91
02.03 CIELO RASOS 34,237.18
02.03.01 TARRAJEO DE CIELORASO E=1.5 cm C:A 1:5 m2 838.53 40.83 34,237.18
02.04 PISOS Y PAVIMENTOS 101,316.96
02.04.01 CONTRAPISO E=4 cm C:A 1:5 m2 1,087.01 27.36 29,740.59
02.04.02 PISO CERAMICO 45 X 45 cm m2 387.25 94.51 36,599.00
02.04.03 PISO LAMINADO E=7mm m2 673.03 51.97 34,977.37
02.05 CONTRAZOCALOS 18,490.96
02.05.01 CONTRAZOCALO DE MADERA DE 3" CON RODON m 718.25 17.10 12,282.08
02.05.02 CONTRAZOCALO DE PISO CERAMICO H=0.10 m m 303.91 20.43 6,208.88
02.06 ZOCALOS 26,347.50
02.06.01 ZOCALO DE CERAMICA 45 X 45 cm m2 278.78 94.51 26,347.50
02.07 REVESTIMIENTOS 1,920.56
02.07.01 FORJADO Y REVESTIMIENTOS DE PASOS Y CONTRAPASOS m 38.46 45.72 1,758.39
02.07.02 FORJADO DE DESCANSO DE ESCALERA m2 6.41 25.30 162.17
02.08 CUBIERTAS 6,823.87
02.08.01 LADRILLO PASTELERO 0.25x0.25x0.03 m. ASENTADO CON MORTERO C:A 1:4 m2 141.78 48.13 6,823.87
02.09 CARPINTERIA DE MADERA 80,802.04
02.09.01 PUERTA CONTRAPLACADA 35 mm CON MDF 4 mm m2 135.66 211.49 28,690.73
02.09.02 MARCO DE MADERA 1 1/2" X 3" m 405.90 25.24 10,244.92
02.09.03 MUEBLES DE COCINA ALTOS Y BAJOS m 41.03 950.00 38,978.50
02.09.04 PASOS DE MADERA E=3" m2 7.36 305.28 2,246.86
02.09.05 CONTRAPASOS DE MADERA E=1/2" m2 4.04 158.67 641.03
 Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.)

02.10 CARPINTERI A METALICA 23,190.80

02.10.01 PUERTA METALICA und 1.00 942.72 942.72
02.10.02 REJAS METALICAS m2 60.60 211.27 12,802.96
02.10.03 PASAMANO DE FIERRO m 6.65 93.24 620.05
02.10.04 BARANDAS METALICAS m 36.57 241.32 8,825.07
02.11 CERRAJERIA 14,185.72
02.11.01 BISAGRAS CAPUCHINA ALUMINIZ ADA DE 3 1/2 X 3 1/2" und 222.00 32.87 7,297.14
02.11.02 BISAGRAS VAIVEN ACERO INOXIDABLE und 12.00 103.97 1,247.64
02.11.03 CERRADURA PARA PUERTA PRI NCIPAL und 12.00 151.32 1,815.84
02.11.04 CERRADURA PARA PUERTA INTERIORES und 58.00 65.95 3,825.10
02.12 VIDRIOS 18,917.08
02.12.01 VIDRIO INCOLORO CRUDO 6 mm m2 92.56 58.00 5,368.48
02.12.02 VIDRIO INCOLORO TEMPLADO 8 mm m2 69.48 195.00 13,548.60
02.13 PINTURAS 75,318.63
02.13.01 PINTURA EN CIELORASO Y VIGAS C/LATEX 2 MANOS m2 1,321.83 20.54 27,150.39
02.13.02 PINTURA EN MUROS, COLUMNAS Y DERRAMES INTERIORES C/LATEX 2 MANOS m2 3,080.67 12.59 38,785.64
02.13.03 PINTURA EN MUROS EXTERIORES C/LATEX 2 MANOS m2 759.11 12.36 9,382.60
03 INST ALACIONES SANIT ARIAS 137,688.23
03.01 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 41,675.33
03.01.01 INODORO NACIONAL SIFON JET BLANCO und 26.00 254.74 6,623.24
03.01.02 LAVATORIO PEDESTAL BLANCO und 26.00 250.40 6,510.40
03.01.03 DUCHA CROMADA DE CABEZ A GIRATORIA Y LLAVE MEZCL ADORA und 26.00 160.63 4,176.38
03.01.04 LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE UNA POZ A und 12.00 517.68 6,212.16
03.01.05 LAVADERO DE LOSA AMAZ ONAS TREBOL und 15.00 167.00 2,505.00
03.01.06 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS und 105.00 149.03 15,648.15
03.02 SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACI ON 47,128.30
03.02.01 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2" pto 146.00 103.35 15,089.10
03.02.02 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4" pto 51.00 119.33 6,085.83
03.02.03 REDES MONTANTES/COLECTORAS 7,546.21
03.02.03.01 TUBERIA PVC SAP 2" - ENTERRADA m 25.25 27.28 688.82
03.02.03.02 TUBERIA PVC SAP 3" - ENTERRADA m 14.27 29.38 419.25
03.02.03.03 TUBERIA PVC SAP 4" - ENTERRADA m 2.61 34.40 89.78
03.02.03.04 TUBERIA PVC SAP 2" - COLGADA m 55.19 28.41 1,567.95
03.02.03.05 TUBERIA PVC SAP 4" - COLGADA m 139.33 34.31 4,780.41
03.02.04 REDES DE VENTILACION 8,394.05
03.02.04.01 TUBERIA PVC SAL 2" m 300.97 27.89 8,394.05
03.02.05 ACCESORIOS Y ADITAMENTOS REDES MONTANTES/COLECTORAS 9,234.35
03.02.05.01 CODO PVC DESAGUE 2" X 90° und 219.00 1.47 321.93
03.02.05.02 CODO PVC DESAGUE 2" X 45° und 29.00 1.34 38.86
03.02.05.03 CODO PVC DESAGUE 4" X 90° und 8.00 5.34 42.72
03.02.05.04 CODO PVC DESAGUE 4" X 45° und 10.00 4.72 47.20
03.02.05.05 TEE PVC DESAGUE 2" und 29.00 2.32 67.28
03.02.05.06 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 2" und 10.00 3.84 38.40
03.02.05.07 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 4" und 19.00 10.88 206.72
03.02.05.08 TEE SANITARIA PVC C/REDUCCION 4" - 2" und 5.00 7.41 37.05
03.02.05.09 TEE SANITARIA DOBLE PVC DESAGUE 4" und 2.00 12.66 25.32
03.02.05.10 YEE PVC DESAGUE 2" und 10.00 2.94 29.40
03.02.05.11 YEE PVC DESAGUE 4" und 11.00 7.31 80.41
03.02.05.12 YEE PVC DESAGUE 4" - 2" und 6.00 6.41 38.46
03.02.05.13 REGISTRO DE BRONCE 2" und 32.00 42.58 1,362.56
03.02.05.14 REGISTRO DE BRONCE 4" und 25.00 88.56 2,214.00
03.02.05.15 REGISTRO DE BRONCE 2" P/TUBERIA COLGADA und 4.00 38.55 154.20
03.02.05.16 REGISTRO DE BRONCE 4" P/TUBERIA COLGADA und 8.00 58.02 464.16
03.02.05.17 SOMBRERO DE VENTILACION 2" und 17.00 19.21 326.57
03.02.05.18 SOMBRERO DE VENTILACION 4" und 6.00 25.06 150.36
03.02.05.19 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 2" und 55.00 65.25 3,588.75
03.02.06 CAMARAS DE INSPECCI ON 778.76
03.02.06.01 CAJAS DE REGISTRO DE DESAGUE 12" x 24" und 2.00 231.82 463.64
03.02.06.02 REJILLA METALICA und 1.00 145.00 145.00
03.02.06.03 CAJA DE REBOSE DE CISTERNA und 1.00 170.12 170.12
03.03 SISTEMA DE AGUA FRI A 36,129.36
03.03.01 REDES DE ALIMENTACION 677.23
03.03.01.01 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m 7.12 18.89 134.50
03.03.01.02 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 18.20 18.66 339.61
03.03.01.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1/2" m 11.62 17.48 203.12
03.03.02 SALIDAS DE AGUA FRIA 20,140.77
03.03.02.01 SALIDA DE AGUA FRIA, PVC 1/2" pto 129.00 156.13 20,140.77
03.03.03 REDES DE DISTRIBUCION 7,648.46
03.03.03.01 TUBERIA PVC C-10 SP 2" m 14.95 24.34 363.88
03.03.03.02 TUBERIA PVC C-10 SP 1 1/2" m 8.50 20.95 178.08
03.03.03.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m 146.98 18.89 2,776.45
03.03.03.04 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 232.05 18.66 4,330.05
03.03.04 ACCESORIOS DE REDES 1,557.44
03.03.04.01 CODO PVC AGUA C-10 2" und 6.00 8.59 51.54
03.03.04.02 CODO PVC AGUA C-10 1" und 118.00 2.34 276.12
03.03.04.03 CODO PVC AGUA C-10 3/4" und 211.00 1.64 346.04
03.03.04.04 CODO PVC AGUA C-10 1/2" und 3.00 1.30 3.90
03.03.04.05 TEE PVC AGUA C-10 1 1/2" und 4.00 4.01 16.04
03.03.04.06 TEE PVC AGUA C-10 1" und 23.00 3.34 76.82
03.03.04.07 TEE PVC AGUA C-10 3/4" und 100.00 2.54 254.00
03.03.04.08 REDUCCION PVC AGUA C-10 2" - 1 1/2" und 1.00 8.14 8.14
03.03.04.09 REDUCCION PVC AGUA C-10 1 1/2" - 1" und 4.00 4.04 16.16
03.03.04.10 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 3/4" und 13.00 2.58 33.54
03.03.04.11 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 1/2" und 25.00 2.15 53.75
03.03.04.12 REDUCCION PVC AGUA C-10 3/4" - 1/2" und 134.00 1.64 219.76
03.03.04.13 CODO FO. GDO. 1/2" X 90° und 143.00 1.41 201.63
03.03.05 LLAVES, VALVULAS 3,974.30
03.03.05.01 VALVULA COMPUERTA DE 1" und 14.00 110.05 1,540.70
03.03.05.02 VALVULA COMPUERTA DE 3/4" und 26.00 87.97 2,287.22
03.03.05.03 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 73.19 146.38
03.03.06 OTRAS INSTALACIONES 2,131.16
03.03.06.01 MEDIDOR DE AGUA 1/2" und 12.00 168.80 2,025.60
03.03.06.02 VALVULA FLOTADORA DE 1" und 1.00 105.56 105.56
03.04 SISTEMA DE AGUA CALIENTE 12,755.24
03.04.01 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" m 96.69 18.54 1,792.63
03.04.02 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" m 125.61 22.17 2,784.77
03.04.03 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 150.00 1.43 214.50
03.04.04 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 38.00 2.22 84.36
03.04.05 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 28.00 2.13 59.64
03.04.06 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 36.00 3.05 109.80
03.04.07 REDUCCION CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" - 1/2" und 42.00 0.98 41.16
03.04.08 VAL VULA COMPUERTA DE 1/2" und 26.00 82.43 2,143.18
03.04.09 SALIDA AGUA CALIENTE CPVC 1/2" pto 76.00 72.70 5,525.20
04 INST ALACIONES ELECT RICAS 235,280.88
04.01 SALIDA DE ILUMINACION 29,980.89
04.01.01 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 172.00 116.57 20,050.04
 Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.)

04.01.02 SALIDA PARA BRAQUETE pto 57.00 116.57 6,644.49

04.01.03 SALIDA PARA CAJA DE PASE EN PARED pto 15.00 117.37 1,760.55
04.01.04 SALIDA PARA LUZ DE EMERGENCI A pto 13.00 117.37 1,525.81
04.02 SALIDAS DE TOMACORRIENTE 28,619.61
04.02.01 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNI VERSAL + L.T. pto 213.00 120.13 25,587.69
04.02.02 SALIDA PARA EXTRACTOR DE COCINA pto 12.00 120.13 1,441.56
04.02.03 SALIDA PARA TIMBRE pto 12.00 132.53 1,590.36
04.03 SALIDAS DE FUERZ A 4,227.72
04.03.01 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 12.00 100.66 1,207.92
04.03.02 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRI CO pto 12.00 100.66 1,207.92
04.03.03 SALIDA PARA LAVADORA - SECADORA pto 12.00 100.66 1,207.92
04.03.04 SALIDA PARA ELECTROBOMBAS SUMERGI DAS pto 2.00 100.66 201.32
04.03.05 SALIDA PARA BOMBA DE AGUA pto 3.00 100.66 301.98
04.03.06 SALIDA DE FUERZ A PARA PUERTAS SECCIONALES pto 1.00 100.66 100.66
04.04 SALIDAS PARA COMUNICACION Y SEÑALES 7,648.14
04.04.01 SALIDA PARA TELEVISION pto 32.00 93.27 2,984.64
04.04.02 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 12.00 93.27 1,119.24
04.04.03 SALIDA PARA TELEFONO PORTERO pto 12.00 93.27 1,119.24
04.04.04 SALIDA PARA DETECTOR DE TEMPERATURA pto 12.00 93.27 1,119.24
04.04.05 SALIDA PARA DETECTOR DE HUMO pto 12.00 93.27 1,119.24
04.04.06 SALIDA PARA CENTRAL DE ALARMA pto 2.00 93.27 186.54
04.05 CANALIZACIONES Y/O TUBERIAS 7,138.01
04.05.01 TUBERI A PVC-SAP ELECTRICA DE 20 mm m 149.28 8.71 1,300.23
04.05.02 TUBERI A PVC-SAP ELECTRICA DE 25 mm m 342.68 9.63 3,300.01
04.05.03 TUBERI A PVC-SAP ELECTRICA DE 80 mm m 66.22 37.14 2,459.41
04.05.04 TUBERI A PVC-SAP ELECTRICA DE 105 mm m 1.50 52.24 78.36
04.06 CONDUCTORES Y/O CABLES 13,232.13
04.06.01 CONDUCTOR 2.5 MM2 - LSOH m 18.40 4.38 80.59
04.06.02 CONDUCTOR 4.0 MM2 - LSOH m 338.19 4.79 1,619.93
04.06.03 CONDUCTOR 6.0 MM2 - LSOH m 75.28 6.06 456.20
04.06.04 CONDUCTOR 10 MM2 - LSOH m 898.83 8.84 7,945.66
04.06.05 CONDUCTOR 16 MM2 - LSOH m 227.10 12.60 2,861.46
04.06.06 CONDUCTOR 35 MM2 - LSOH m 4.17 25.59 106.71
04.06.07 CONDUCTOR COBRE DESNUDO DE 1X35 MM2 m 6.00 26.93 161.58
04.07 CAJAS DE PASO 3,515.86
04.07.01 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 150X150X100 mm und 7.00 52.38 366.66
04.07.02 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 200X200X100 mm und 2.00 57.38 114.76
04.07.03 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 250X250X100 mm und 1.00 58.90 58.90
04.07.04 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 350X350X150 mm und 1.00 122.62 122.62
04.07.05 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 450X450X150 mm und 2.00 150.76 301.52
04.07.06 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 550X550X150 mm und 1.00 160.76 160.76
04.07.07 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 650X350X150 mm und 14.00 170.76 2,390.64
04.08 TABLEROS DE DISTRIBUCION 5,498.62
04.08.01 TABLERO DE DISTRIBUCION T.G.S. 61 POLOS und 1.00 859.54 859.54
04.08.02 TABLERO DE DISTRIBUCION T.D. 26 POLOS und 9.00 358.94 3,230.46
04.08.03 TABLERO DE DISTRIBUCION T.D. 34 POLOS und 3.00 469.54 1,408.62
04.09 INTERRUPTORES THERMOMAGNETI COS 16,820.27
04.09.01 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 3 X 30A und 3.00 85.28 255.84
04.09.02 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 60A und 12.00 72.38 868.56
04.09.03 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 30A und 12.00 50.46 605.52
04.09.04 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 20A und 53.00 50.46 2,674.38
04.09.05 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 15A und 15.00 50.46 756.90
04.09.06 INTERRUPTOR DIFERENCI AL 30MA 3 X 40A und 12.00 268.55 3,222.60
04.09.07 INTERRUPTOR DIFERENCI AL 30MA 3 X 35A und 2.00 268.55 537.10
04.09.08 INTERRUPTOR DIFERENCI AL 30MA 2 X 25A und 63.00 114.87 7,236.81
04.09.09 INTERRUPTOR DIFERENCI AL 30MA 2 X 10A und 2.00 114.87 229.74
04.09.10 INTERRUPTOR HORARIO 2 X 10A und 2.00 216.41 432.82
04.10 INTERRUPTORES, TOMACORRIENTES, SEÑALES Y COMUNICACION 14,260.90
04.10.01 INTERRUPTOR UNIPOL AR DE 1 DADO und 32.00 30.73 983.36
04.10.02 INTERRUPTOR UNIPOL AR DE 2 DADOS und 48.00 34.18 1,640.64
04.10.03 INTERRUPTOR UNIPOL AR DE CONMUTACION und 60.00 32.36 1,941.60
04.10.04 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 27.00 35.18 949.86
04.10.05 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNI VERSAL C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 101.00 38.33 3,871.33
04.10.06 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNI VERSAL A PRUEBA DE AGUA C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 75.00 40.33 3,024.75
04.10.07 PULSADOR DE TIMBRE ELECTRI CO und 12.00 32.24 386.88
04.10.08 TOMA DE TELEFONO und 12.00 29.62 355.44
04.10.09 TOMA DE TELEVISION - CABLE und 44.00 25.16 1,107.04
04.11 ARTEF ACTOS 11,411.03
04.11.01 ARTEF ACTO FLUORESCENTE BE, 1x36 W und 12.00 58.84 706.08
04.11.02 ARTEF ACTO FCW , 2x11 W und 26.00 57.74 1,501.24
04.11.03 ARTEF ACTO DICROICO 50 W und 2.00 55.24 110.48
04.11.04 INTERCOMUNICADOR PARA CAMARA DE VIDEO und 12.00 230.56 2,766.72
04.11.05 VIDEO PORTERO 12 SALIDAS und 1.00 393.54 393.54
04.11.06 LAMPARA DE ALUMBRADO DE EMERGENCIA und 13.00 230.76 2,999.88
04.11.07 DETECTOR DE HUMO und 12.00 83.31 999.72
04.11.08 DETECTOR DE TEMPERATURA und 17.00 87.01 1,479.17
04.11.09 DETECTOR DE MOVIMIENTO und 2.00 144.41 288.82
04.11.10 CENTRAL DE ALARMA pto 1.00 165.38 165.38
04.12 EQUIPOS ELECTRICOS Y MECANICOS 89,873.00
04.12.01 EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA 1 HP Q=1.50 L/S C/TABLERO und 1.00 7,000.00 7,000.00
04.12.02 EQUIPO DE BOMBEO DE DESAGUE 1.10 HP C/TABLERO und 1.00 4,585.00 4,585.00
04.12.03 ELEVADOR DE AUTOS (SUMINISTRO Y COLOCACION) und 1.00 78,288.00 78,288.00
04.13 SISTEMA DE POZO DE TIERRA 3,054.70
04.13.01 POZO DE TIERRA und 2.00 1,527.35 3,054.70
05 INSTALACIONES DE GAS NATURAL 30,000.00
05.01 INSTALACIONES DE GAS NATURAL (NCL. SUMINISTRO) und 1.00 30,000.00 30,000.00
06 AISLADORES Y DESLIZADORES SISMICOS 318,681.84
06.01 AISLADOR SISMICO TIPO LRB A und 6.00 26,880.00 161,280.00
06.02 AISLADOR SISMICO TIPO RB-B und 5.00 23,520.00 117,600.00
06.03 DESLIZADOR SISMICO TIPO SLD-01 und 1.00 15,120.00 15,120.00
06.04 INSTALACION DE ANCLAJES PARA AISLADORES und 12.00 910.51 10,926.12
06.05 MONTAJE DE LOS AISLADORES und 12.00 125.37 1,504.44
06.06 VACIADO DE GROUT und 12.00 968.01 11,616.12
06.07 TORQUE FINAL DE AJUSTE PARA PERNOS DE AISLADORES und 12.00 52.93 635.16

TOTAL COSTO DIRECTO S/. 2,283,013.98

TOTAL COSTO DIRECTO MANO DE OBRA S/. 872,657.85
TOTAL COSTO DIRECTO MATERIALES S/. 1,270,926.96
TOTAL COSTO DIRECTO EQUIPOS S/. 139,429.17
GASTOS GENEREALES S/. 11.70716883% 267,276.30
SUB TOTAL S/. 2,550,290.28
IGV COSTO DIRECTO 253,864.10
IGV GASTOS GENERALES 9,222.10
TOTAL PRESUPUEST O S/. 2,813,376.49
ANEXO 2
ANEXO 2
CRONOGRAMA DE OBRA VALORIZADO - EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL HUNGRIA CON AISLADORES SISMICOS, 4 PISOS Y AZOTEA
Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10
M ET RADO VAL. MES 1 M ET RADO VAL. MES 2 M ET RADO VAL. MES 3 M ET RADO VAL. MES 4 M ET RADO VAL. MES 5 M ET RADO VAL. MES 6 M ET RADO VAL. MES 7 M ET RADO VAL. MES 8 M ET RADO VAL. MES 9 M ET RADO VAL. MES 10
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
01 EST RUCT URAS 864,059.38
01.01 OBRAS PROVISIONALES 4,572.86
01.01.01 CARTEL DE IDENTIFICACION DEL PROYECTO 4.80 X 3.60 m. und 1.00 1,372.86 1,372.86 1.00 1,372.86 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.01.02 OFICINA, ALMACEN Y CASETA DE GUARDIANIA glb 1.00 3,200.00 3,200.00 1.00 3,200.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.02 OBRAS PRELIMINARES 743.02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.02.01 TRAZO Y REPLANTEO INICAL m2 393.13 1.89 743.02 393.13 743.02 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.03 DEMOLICIONES 3,684.40 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.03.01 DEMOLICION CONSTRUCCION EXISTENTE glb 1.00 3,684.40 3,684.40 1.00 3,684.40 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04 MOVIMIENTO DE TIERRAS 66,406.83 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.01 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL m2 393.13 3.13 1,230.50 393.13 1,230.50 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.02 EXCAVACION CON MAQUINARIA EN TERRENO NATURAL PARA SEMISOTAN m3 1,791.56 6.70 12,003.45 1,791.56 12,003.45 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.03 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS PARA CIMIENTOS m3 133.53 47.18 6,299.95 133.53 6,299.95 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.04 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO m3 26.39 33.45 882.75 26.39 882.75 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.05 ELIMINACION DE MATERIAL DE CORTE m3 1,898.70 19.75 37,499.33 1,898.70 37,499.33 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.06 NIVELACION INTERIOR APISONADO MANUAL m2 499.85 4.68 2,339.30 499.85 2,339.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.07 BASE GRANULAR E=0.20 m.COMPACTADA m2 373.50 16.47 6,151.55 373.50 6,151.55 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05 CONCRETO SIMPLE 38,208.82 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.01 SOLADOS CONCRETO f'c=100 kg/c m2 h=2" m2 128.18 24.37 3,123.75 128.18 3,123.75 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.02 CONCRETO CICLOPEO PARA CALZADURAS, MEZCLA 1:10 + 30% P.G. m3 80.80 172.69 13,953.35 80.80 13,953.35 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.03 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA DE ESTA CIONAMIENTO f 'c=210 kg/c m m3 56.03 287.75 16,122.63 - - - - - - 56.03 16,122.63 - - - - - - - - - - - -
01.05.04 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA CALZADURAS m2 76.96 56.52 4,349.78 76.96 4,349.78 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.05 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA LOSAS DE ESTACIONAMIENTO m2 12.40 53.17 659.31 - - - - - - 12.40 659.31 - - - - - - - - - - - -
01.06 CONCRETO ARMADO 750,443.45 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01 ZAPATAS 40,600.03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN ZAPATAS f'c=210 kg/cm2 m3 92.72 285.15 26,439.11 46.36 13,219.55 46.36 13,219.55 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 2,937.95 4.82 14,160.92 1,468.98 7,080.46 1,468.98 7,080.46 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.02 COLUMNAS 130,380.89 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.02.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN COLUMNAS f'c=280 kg/cm2 m3 74.04 334.71 24,781.93 16.29 5,452.02 17.03 5,699.84 16.29 5,452.02 8.14 2,726.01 16.29 5,452.02 - - - - - - - - - -
01.06.02.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 18,780.34 4.82 90,521.24 4,131.67 19,914.67 4,319.48 20,819.88 4,131.67 19,914.67 2,065.84 9,957.34 4,131.67 19,914.67 - - - - - - - - - -
01.06.02.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL PARA COLUMNAS m2 214.66 70.24 15,077.72 47.23 3,317.10 49.37 3,467.88 47.23 3,317.10 23.61 1,658.55 47.23 3,317.10 - - - - - - - - - -
01.06.03 MUROS Y PLACAS 88,779.55 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN MUROS f'c=210 kg/c m2 m3 86.72 313.10 27,152.03 26.02 8,145.61 60.70 19,006.42 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 6,708.10 4.82 32,333.04 2,683.24 12,933.22 4,024.86 19,399.83 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN MUROS Y PLACAS m2 343.59 85.26 29,294.48 137.44 11,717.79 206.15 17,576.69 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.04 VIGAS 303,494.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.04.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN VIGAS f'c=210 kg/c m2 m3 194.26 285.15 55,393.24 - - 38.85 11,078.65 63.62 18,141.30 57.31 16,341.01 28.65 8,170.52 5.83 1,661.80 - - - - - - - -
01.06.04.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 35,648.27 4.82 171,824.66 - - 7,129.65 34,364.93 11,674.81 56,272.58 10,516.24 50,688.28 5,258.12 25,344.14 1,069.45 5,154.74 - - - - - - - -
01.06.04.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS m2 865.99 88.08 76,276.40 - - 173.20 15,255.28 283.61 24,980.52 255.47 22,501.54 127.73 11,250.77 25.98 2,288.29 - - - - - - - -
01.06.05 LOSAS ALIGERADAS 75,734.03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.05.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA ALIGERADA f'c=210 kg/c m2 m3 58.03 285.15 16,547.25 - - - - 13.35 3,805.87 22.05 6,287.96 17.99 5,129.65 4.64 1,323.78 - - - - - - - -
01.06.05.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 4,134.62 4.82 19,928.87 - - - - 950.96 4,583.64 1,571.16 7,572.97 1,281.73 6,177.95 330.77 1,594.31 - - - - - - - -
01.06.05.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN LOSAS ALIGERADAS m2 313.74 74.93 23,508.54 - - - - 72.16 5,406.96 119.22 8,933.24 97.26 7,287.65 25.10 1,880.68 - - - - - - - -
01.06.05.04 LADRILLO HUECO DE ARCILLA h=15 cm PARA TECHO ALIGERADO pza 5,769.00 2.73 15,749.37 - - - - 1,326.87 3,622.36 2,192.22 5,984.76 1,788.39 4,882.30 461.52 1,259.95 - - - - - - - -
01.06.06 LOSAS MACIZAS 80,207.71 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.06.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA MACIZA f'c=210 kg/c m2 m3 66.96 285.15 19,093.64 - - - - 40.18 11,456.19 20.09 5,728.09 6.70 1,909.36 - - - - - - - - - -
01.06.06.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 7,621.45 4.82 36,735.39 - - - - 4,572.87 22,041.23 2,286.44 11,020.62 762.15 3,673.54 - - - - - - - - - -
01.06.06.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN LOSAS MACIZAS m2 334.78 72.82 24,378.68 - - - - 200.87 14,627.21 100.43 7,313.60 33.48 2,437.87 - - - - - - - - - -
01.06.07 ESCALERAS 11,445.78 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.07.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN ESCALERAS f'c=210 kg/cm2 m3 7.78 305.13 2,373.91 - - - - 1.56 474.78 3.19 972.11 3.04 927.02 - - - - - - - - - -
01.06.07.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 784.10 4.82 3,779.36 - - - - 156.82 755.87 321.09 1,547.65 306.19 1,475.84 - - - - - - - - - -
01.06.07.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ESCALERAS m2 43.61 121.36 5,292.51 - - - - 8.72 1,058.50 17.86 2,167.28 17.03 2,066.72 - - - - - - - - - -
01.06.08 CISTERNA 13,055.23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN CISTERNA f'c=210 kg/cm2 m3 13.85 305.13 4,226.05 - - 13.85 4,226.05 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 871.92 4.82 4,202.65 - - 871.92 4,202.65 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN CISTERNA m2 72.38 63.92 4,626.53 - - 72.38 4,626.53 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.09 PIT DE ASCENSOR DE ACCESO A SEMISOTANO 4,824.97 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.09.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN PIT DE ASCENSOR f'c=210 kg/cm2 m3 5.38 285.15 1,534.11 - - - - - - 5.38 1,534.11 - - - - - - - - - - - -
01.06.09.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 629.80 4.82 3,035.64 - - - - - - 629.80 3,035.64 - - - - - - - - - - - -
01.06.09.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN PIT DE ASCENSOR m2 4.80 53.17 255.22 - - - - - - 4.80 255.22 - - - - - - - - - - - -
01.06.10 CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESIDUALES 1,920.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESID U m3 2.16 305.13 659.08 - - 2.16 659.08 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 166.32 4.82 801.66 - - 166.32 801.66 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE CAMARA DE BOMBEO m2 7.20 63.92 460.22 - - 7.20 460.22 - - - - - - - - - - - - - - - -
02 ARQUIT ECT URA 697,303.65 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.01 ALBAÑILERIA 128,999.52 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.01.01 MURO DE LADRILLO K.K. DE ARCILLA DE CABEZA MEZCLA 1:5 m2 336.20 93.45 31,417.89 - - - - - - 26.90 2,513.43 219.10 20,475.04 90.20 8,429.42 - - - - - - - -
02.01.02 MURO DE LADRILLO K.K. DE ARCILLA DE SOGA MEZCLA 1:5 m2 389.46 59.92 23,336.44 - - - - - - 31.16 1,866.92 253.81 15,208.36 104.49 6,261.17 - - - - - - - -
02.01.03 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE ARCILLA DE SOGA MEZCLA 1:5 m2 1,197.31 62.01 74,245.19 - - - - - - 95.78 5,939.62 780.29 48,385.59 321.24 19,919.99 - - - - - - - -
02.02 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS 166,752.83 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.02.01 TARRAJEO MUROS INTERIORES E=1.5 cm C:A 1:5 m2 2,886.72 32.74 94,511.21 - - - - - - - - - - - - 1,353.29 44,306.86 1,353.29 44,306.86 180.13 5,897.50 - -
02.02.02 TARRAJEO MUROS EXTERIORES E=1.5 cm C:A 1:5 m2 759.11 40.98 31,108.33 - - - - - - - - - - - - - - - - 704.91 28,887.19 54.20 2,221.14
02.02.03 TARRAJEO DE COLUMNAS E=1.5 cm C:A 1:5 m2 119.79 34.22 4,099.21 - - - - - - - - - - - - 56.16 1,921.71 56.16 1,921.71 7.47 255.79 - -
02.02.04 TARRAJEO DE VIGAS E=1.5 cm C:A 1:5 m2 483.30 45.71 22,091.64 - - - - - - - - - - - - 226.57 10,356.56 226.57 10,356.56 30.16 1,378.52 - -
02.02.05 TARRAJEO INTERIOR DE CISTERNA E=1.5 cm C:A 1:5 m2 46.00 38.69 1,779.74 - - - - - - 46.00 1,779.74 - - - - - - - - - - - -
02.02.06 TARRAJEO INTERIOR DE CAMARA DE BOMBEO E=1.5 cm C:A 1:5 m2 8.00 38.69 309.52 - - - - - - 8.00 309.52 - - - - - - - - - - - -
02.02.07 VESTIDURA DE FONDO DE ESCALERA E=1.5 cm C:A 1:5 m2 23.91 40.91 978.16 - - - - - - - - - - - - 11.21 458.56 11.21 458.56 1.49 61.04 - -
02.02.08 VESTIDURA DE DERRAMES A=0.10 m E=1.5 cm C:A 1:5 m 502.49 16.51 8,296.11 - - - - - - - - - - - - 235.57 3,889.22 235.57 3,889.22 31.36 517.68 - -
02.02.09 SOLAQUEO DE MUROS DE CONCRETO m2 389.86 9.18 3,578.91 - - - - - - 389.86 3,578.91 - - - - - - - - - - - -
02.03 CIELO RASOS 34,237.18 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.03.01 TARRAJEO DE CIELORASO E=1.5 cm C:A 1:5 m2 838.53 40.83 34,237.18 - - - - - - - - - - 838.53 34,237.18 - - - - - - - -
02.04 PISOS Y PAVIMENTOS 101,316.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.04.01 CONTRAPISO E=4 cm C:A 1:5 m2 1,087.01 27.36 29,740.59 - - - - - - - - - - - - - - - - 1,087.01 29,740.59 - -
02.04.02 PISO CERAMICO 45 X 45 cm m2 387.25 94.51 36,599.00 - - - - - - - - - - 154.90 14,639.60 - - - - 193.63 18,299.50 38.73 3,659.90
02.04.03 PISO LAMINADO E=7mm m2 673.03 51.97 34,977.37 - - - - - - - - - - - - 269.21 13,990.95 - - - - 403.82 20,986.42
02.05 CONTRAZOCALOS 18,490.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.05.01 CONTRAZOCALO DE MADERA DE 3" CON RODON m 718.25 17.10 12,282.08 - - - - - - - - - - - - 287.30 4,912.83 - - - - 430.95 7,369.25
02.05.02 CONTRAZOCALO DE PISO CERAMICO H=0.10 m m 303.91 20.43 6,208.88 - - - - - - - - - - 121.56 2,483.55 - - - - 151.96 3,104.44 30.39 620.89
02.06 ZOCALOS 26,347.50 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.06.01 ZOCALO DE CERAMICA 45 X 45 cm m2 278.78 94.51 26,347.50 - - - - - - - - - - - - 111.51 10,539.00 - - 139.39 13,173.75 27.88 2,634.75
02.07 REVESTIMIENTOS 1,920.56 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.07.01 FORJADO Y REVESTIMIENTOS DE PASOS Y CONTRAPASOS m 38.46 45.72 1,758.39 - - - - - - - - - - - - - - - - 38.46 1,758.39 - -
02.07.02 FORJADO DE DESCANSO DE ESCALERA m2 6.41 25.30 162.17 - - - - - - - - - - - - - - - - 6.41 162.17 - -
02.08 CUBIERTAS 6,823.87 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.08.01 LADRILLO PASTELERO 0.25x0.25x0.03 m. ASENTADO CON MORTERO C:A 1: m2 141.78 48.13 6,823.87 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 141.78 6,823.87
02.09 CARPINTERIA DE MADERA 80,802.04 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.09.01 PUERTA CONTRAPLACADA 35 mm CON MDF 4 mm m2 135.66 211.49 28,690.73 - - - - - - - - - - 13.57 2,869.07 33.92 7,172.68 33.92 7,172.68 33.92 7,172.68 20.35 4,303.61
02.09.02 MARCO DE MADERA 1 1/2" X 3" m 405.90 25.24 10,244.92 - - - - - - - - - - 40.59 1,024.49 101.48 2,561.23 101.48 2,561.23 101.48 2,561.23 60.89 1,536.74
02.09.03 MUEBLES DE COCINA ALTOS Y BAJOS m 41.03 950.00 38,978.50 - - - - - - - - - - - - - - 24.62 23,387.10 8.21 7,795.70 8.21 7,795.70
02.09.04 PASOS DE MADERA E=3" m2 7.36 305.28 2,246.86 - - - - - - - - - - - - - - 3.68 1,123.43 - - 3.68 1,123.43
02.09.05 CONTRAPASOS DE MADERA E=1/2" m2 4.04 158.67 641.03 - - - - - - - - - - - - - - 2.02 320.51 - - 2.02 320.51
02.10 CARPINTERIA METALICA 23,190.80 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.10.01 PUERTA METALICA und 1.00 942.72 942.72 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.00 942.72
02.10.02 REJAS METALICAS m2 60.60 211.27 12,802.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 60.60 12,802.96
02.10.03 PASAMANO DE FIERRO m 6.65 93.24 620.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6.65 620.05
02.10.04 BARANDAS METALICAS m 36.57 241.32 8,825.07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 36.57 8,825.07
02.11 CERRAJERIA 14,185.72 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.11.01 BISAGRAS CAPUCHINA ALUMINIZADA DE 3 1/2 X 3 1/2" und 222.00 32.87 7,297.14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 222.00 7,297.14
 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10
M ET RADO VAL. MES 1 M ET RADO VAL. MES 2 M ET RADO VAL. MES 3 M ET RADO VAL. MES 4 M ET RADO VAL. MES 5 M ET RADO VAL. MES 6 M ET RADO VAL. MES 7 M ET RADO VAL. MES 8 M ET RADO VAL. MES 9 M ET RADO VAL. MES 10
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
02.11.02 BISAGRAS VAIVEN ACERO INOXIDABLE und 12.00 103.97 1,247.64 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 1,247.64
02.11.03 CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL und 12.00 151.32 1,815.84 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 1,815.84
02.11.04 CERRADURA PARA PUERTA INTERIORES und 58.00 65.95 3,825.10 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 58.00 3,825.10
02.12 VIDRIOS 18,917.08 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.12.01 VIDRIO INCOLORO CRUDO 6 mm m2 92.56 58.00 5,368.48 - - - - - - - - - - - - - - 46.28 2,684.24 13.88 805.27 32.40 1,878.97
02.12.02 VIDRIO INCOLORO TEMPLADO 8 mm m2 69.48 195.00 13,548.60 - - - - - - - - - - - - - - 34.74 6,774.30 10.42 2,032.29 24.32 4,742.01
02.13 PINTURAS 75,318.63 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.13.01 PINTURA EN CIELORASO Y VIGAS C/LATEX 2 MANOS m2 1,321.83 20.54 27,150.39 - - - - - - - - - - - - - - 264.37 5,430.08 528.73 10,860.16 528.73 10,860.16
02.13.02 PINTURA EN MUROS, COLUMNAS Y DERRAMES INTERIORES C/LATEX 2 MA m2 3,080.67 12.59 38,785.64 - - - - - - - - - - - - - - 616.13 7,757.13 1,232.27 15,514.25 1,232.27 15,514.25
02.13.03 PINTURA EN MUROS EXTERIORES C/LATEX 2 MANOS m2 759.11 12.36 9,382.60 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 759.11 9,382.60
03 INST ALACIONES SANIT ARIAS 137,688.23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.01 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 41,675.33 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.01.01 INODORO NACIONAL SIFON JET BLANCO und 26.00 254.74 6,623.24 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 2,980.46 14.30 3,642.78
03.01.02 LAVATORIO PEDESTAL BLANCO und 26.00 250.40 6,510.40 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 2,929.68 14.30 3,580.72
03.01.03 DUCHA CROMADA DE CABEZA GIRATORIA Y LLAVE MEZCLADORA und 26.00 160.63 4,176.38 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 1,879.37 14.30 2,297.01
03.01.04 LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE UNA POZA und 12.00 517.68 6,212.16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 6,212.16
03.01.05 LAVADERO DE LOSA AMAZONAS TREBOL und 15.00 167.00 2,505.00 - - - - - - - - - - - - - - - - 6.75 1,127.25 8.25 1,377.75
03.01.06 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS und 105.00 149.03 15,648.15 - - - - - - - - - - - - - - - - 42.00 6,259.26 63.00 9,388.89
03.02 SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACION 47,128.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.01 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2" pto 146.00 103.35 15,089.10 5.26 543.21 21.02 2,172.83 37.58 3,883.93 37.32 3,856.77 35.84 3,704.37 8.98 927.98 - - - - - - - -
03.02.02 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4" pto 51.00 119.33 6,085.83 1.84 219.09 7.34 876.36 13.13 1,566.49 13.04 1,555.54 12.52 1,494.07 3.14 374.28 - - - - - - - -
03.02.03 REDES MONTANTES/COLECTORAS 7,546.21 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.01 TUBERIA PVC SAP 2" - ENTERRADA m 25.25 27.28 688.82 25.25 688.82 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.02 TUBERIA PVC SAP 3" - ENTERRADA m 14.27 29.38 419.25 14.27 419.25 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.03 TUBERIA PVC SAP 4" - ENTERRADA m 2.61 34.40 89.78 2.61 89.78 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.04 TUBERIA PVC SAP 2" - COLGADA m 55.19 28.41 1,567.95 - - - - - - - - 55.19 1,567.95 - - - - - - - - - -
03.02.03.05 TUBERIA PVC SAP 4" - COLGADA m 139.33 34.31 4,780.41 - - - - - - - - 139.33 4,780.41 - - - - - - - - - -
03.02.04 REDES DE VENTILACION 8,394.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.04.01 TUBERIA PVC SAL 2" m 300.97 27.89 8,394.05 - - - - - - - - - - 300.97 8,394.05 - - - - - - - -
03.02.05 ACCESORIOS Y ADITAMENTOS REDES MONTANTES/COLECTORAS 9,234.35 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.05.01 CODO PVC DESAGUE 2" X 90° und 219.00 1.47 321.93 - - - - - - 65.70 96.58 76.65 112.68 76.65 112.68 - - - - - - - -
03.02.05.02 CODO PVC DESAGUE 2" X 45° und 29.00 1.34 38.86 - - - - - - 8.70 11.66 10.15 13.60 10.15 13.60 - - - - - - - -
03.02.05.03 CODO PVC DESAGUE 4" X 90° und 8.00 5.34 42.72 - - - - - - 2.40 12.82 2.80 14.95 2.80 14.95 - - - - - - - -
03.02.05.04 CODO PVC DESAGUE 4" X 45° und 10.00 4.72 47.20 - - - - - - 3.00 14.16 3.50 16.52 3.50 16.52 - - - - - - - -
03.02.05.05 TEE PVC DESAGUE 2" und 29.00 2.32 67.28 - - - - - - 8.70 20.18 10.15 23.55 10.15 23.55 - - - - - - - -
03.02.05.06 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 2" und 10.00 3.84 38.40 - - - - - - 3.00 11.52 3.50 13.44 3.50 13.44 - - - - - - - -
03.02.05.07 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 4" und 19.00 10.88 206.72 - - - - - - 5.70 62.02 6.65 72.35 6.65 72.35 - - - - - - - -
03.02.05.08 TEE SANITARIA PVC C/REDUCCION 4" - 2" und 5.00 7.41 37.05 - - - - - - 1.50 11.12 1.75 12.97 1.75 12.97 - - - - - - - -
03.02.05.09 TEE SANITARIA DOBLE PVC DESAGUE 4" und 2.00 12.66 25.32 - - - - - - 0.60 7.60 0.70 8.86 0.70 8.86 - - - - - - - -
03.02.05.10 YEE PVC DESAGUE 2" und 10.00 2.94 29.40 - - - - - - 3.00 8.82 3.50 10.29 3.50 10.29 - - - - - - - -
03.02.05.11 YEE PVC DESAGUE 4" und 11.00 7.31 80.41 - - - - - - 3.30 24.12 3.85 28.14 3.85 28.14 - - - - - - - -
03.02.05.12 YEE PVC DESAGUE 4" - 2" und 6.00 6.41 38.46 - - - - - - 1.80 11.54 2.10 13.46 2.10 13.46 - - - - - - - -
03.02.05.13 REGISTRO DE BRONCE 2" und 32.00 42.58 1,362.56 - - - - - - - - - - - - - - - - 28.80 1,226.30 3.20 136.26
03.02.05.14 REGISTRO DE BRONCE 4" und 25.00 88.56 2,214.00 - - - - - - - - - - - - - - - - 22.50 1,992.60 2.50 221.40
03.02.05.15 REGISTRO DE BRONCE 2" P/TUBERIA COLGADA und 4.00 38.55 154.20 - - - - - - - - - - - - - - - - 3.60 138.78 0.40 15.42
03.02.05.16 REGISTRO DE BRONCE 4" P/TUBERIA COLGADA und 8.00 58.02 464.16 - - - - - - - - - - - - - - - - 7.20 417.74 0.80 46.42
03.02.05.17 SOMBRERO DE VENTILACION 2" und 17.00 19.21 326.57 - - - - - - - - - - - - 17.00 326.57 - - - - - -
03.02.05.18 SOMBRERO DE VENTILACION 4" und 6.00 25.06 150.36 - - - - - - - - - - - - 6.00 150.36 - - - - - -
03.02.05.19 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 2" und 55.00 65.25 3,588.75 - - - - - - - - - - - - - - - - 49.50 3,229.88 5.50 358.88
03.02.06 CAMARAS DE INSPECCION 778.76 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.06.01 CAJAS DE REGISTRO DE DESAGUE 12" x 24" und 2.00 231.82 463.64 - - - - - - - - - - - - - - 2.00 463.64 - - - -
03.02.06.02 REJILLA METALICA und 1.00 145.00 145.00 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 145.00 - - - -
03.02.06.03 CAJA DE REBOSE DE CISTERNA und 1.00 170.12 170.12 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 170.12 - - - -
03.03 SISTEMA DE AGUA FRIA 36,129.36 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.01 REDES DE ALIMENTACION 677.23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.01.01 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m 7.12 18.89 134.50 - - - - - - - - 0.71 13.45 2.14 40.35 2.14 40.35 2.14 40.35 - - - -
03.03.01.02 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 18.20 18.66 339.61 - - - - - - - - 1.82 33.96 5.46 101.88 5.46 101.88 5.46 101.88 - - - -
03.03.01.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1/2" m 11.62 17.48 203.12 - - - - - - - - 1.16 20.31 3.49 60.94 3.49 60.94 3.49 60.94 - - - -
03.03.02 SALIDAS DE AGUA FRIA 20,140.77 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.02.01 SALIDA DE AGUA FRIA, PVC 1/2" pto 129.00 156.13 20,140.77 - - - - - - - - 12.90 2,014.08 38.70 6,042.23 38.70 6,042.23 38.70 6,042.23 - - - -
03.03.03 REDES DE DISTRIBUCION 7,648.46 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.03.01 TUBERIA PVC C-10 SP 2" m 14.95 24.34 363.88 - - - - - - - - 1.50 36.39 4.49 109.16 4.49 109.16 4.49 109.16 - - - -
03.03.03.02 TUBERIA PVC C-10 SP 1 1/2" m 8.50 20.95 178.08 - - - - - - - - 0.85 17.81 2.55 53.42 2.55 53.42 2.55 53.42 - - - -
03.03.03.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m 146.98 18.89 2,776.45 - - - - - - - - 14.70 277.65 44.09 832.94 44.09 832.94 44.09 832.94 - - - -
03.03.03.04 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 232.05 18.66 4,330.05 - - - - - - - - 23.21 433.01 69.62 1,299.02 69.62 1,299.02 69.62 1,299.02 - - - -
03.03.04 ACCESORIOS DE REDES 1,557.44 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.04.01 CODO PVC AGUA C-10 2" und 6.00 8.59 51.54 - - - - - - - - 0.60 5.15 1.80 15.46 1.80 15.46 1.80 15.46 - - - -
03.03.04.02 CODO PVC AGUA C-10 1" und 118.00 2.34 276.12 - - - - - - - - 11.80 27.61 35.40 82.84 35.40 82.84 35.40 82.84 - - - -
03.03.04.03 CODO PVC AGUA C-10 3/4" und 211.00 1.64 346.04 - - - - - - - - 21.10 34.60 63.30 103.81 63.30 103.81 63.30 103.81 - - - -
03.03.04.04 CODO PVC AGUA C-10 1/2" und 3.00 1.30 3.90 - - - - - - - - 0.30 0.39 0.90 1.17 0.90 1.17 0.90 1.17 - - - -
03.03.04.05 TEE PVC AGUA C-10 1 1/2" und 4.00 4.01 16.04 - - - - - - - - 0.40 1.60 1.20 4.81 1.20 4.81 1.20 4.81 - - - -
03.03.04.06 TEE PVC AGUA C-10 1" und 23.00 3.34 76.82 - - - - - - - - 2.30 7.68 6.90 23.05 6.90 23.05 6.90 23.05 - - - -
03.03.04.07 TEE PVC AGUA C-10 3/4" und 100.00 2.54 254.00 - - - - - - - - 10.00 25.40 30.00 76.20 30.00 76.20 30.00 76.20 - - - -
03.03.04.08 REDUCCION PVC AGUA C-10 2" - 1 1/2" und 1.00 8.14 8.14 - - - - - - - - 0.10 0.81 0.30 2.44 0.30 2.44 0.30 2.44 - - - -
03.03.04.09 REDUCCION PVC AGUA C-10 1 1/2" - 1" und 4.00 4.04 16.16 - - - - - - - - 0.40 1.62 1.20 4.85 1.20 4.85 1.20 4.85 - - - -
03.03.04.10 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 3/4" und 13.00 2.58 33.54 - - - - - - - - 1.30 3.35 3.90 10.06 3.90 10.06 3.90 10.06 - - - -
03.03.04.11 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 1/2" und 25.00 2.15 53.75 - - - - - - - - 2.50 5.38 7.50 16.13 7.50 16.13 7.50 16.13 - - - -
03.03.04.12 REDUCCION PVC AGUA C-10 3/4" - 1/2" und 134.00 1.64 219.76 - - - - - - - - 13.40 21.98 40.20 65.93 40.20 65.93 40.20 65.93 - - - -
03.03.04.13 CODO FO. GDO. 1/2" X 90° und 143.00 1.41 201.63 - - - - - - - - 14.30 20.16 42.90 60.49 42.90 60.49 42.90 60.49 - - - -
03.03.05 LLAVES, VALVULAS 3,974.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.05.01 VALVULA COMPUERTA DE 1" und 14.00 110.05 1,540.70 - - - - - - - - - - - - - - 14.00 1,540.70 - - - -
03.03.05.02 VALVULA COMPUERTA DE 3/4" und 26.00 87.97 2,287.22 - - - - - - - - - - - - - - 26.00 2,287.22 - - - -
03.03.05.03 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 73.19 146.38 - - - - - - - - - - - - - - 2.00 146.38 - - - -
03.03.06 OTRAS INSTALACIONES 2,131.16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.06.01 MEDIDOR DE AGUA 1/2" und 12.00 168.80 2,025.60 - - - - - - - - - - - - - - 12.00 2,025.60 - - - -
03.03.06.02 VALVULA FLOTADORA DE 1" und 1.00 105.56 105.56 - - - - - - - - - - - - - - - - 1.00 105.56 - -
03.04 SISTEMA DE AGUA CALIENTE 12,755.24 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.04.01 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" m 96.69 18.54 1,792.63 - - - - - - - - - - - - 48.35 896.32 48.35 896.32 - - - -
03.04.02 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" m 125.61 22.17 2,784.77 - - - - - - - - - - - - 62.81 1,392.39 62.81 1,392.39 - - - -
03.04.03 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 150.00 1.43 214.50 - - - - - - - - - - - - 75.00 107.25 75.00 107.25 - - - -
- - - - - - - - - - - - 19.00 42.18 19.00 42.18 - - - -
03.04.04 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 38.00 2.22 84.36
03.04.05 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 28.00 2.13 59.64 - - - - - - - - - - - - 14.00 29.82 14.00 29.82 - - - -
03.04.06 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 36.00 3.05 109.80 - - - - - - - - - - - - 18.00 54.90 18.00 54.90 - - - -
- - - - - - - - - - - - 21.00 20.58 21.00 20.58 - - - -
03.04.07 REDUCCION CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" - 1/2" und 42.00 0.98 41.16
- - - - - - - - - - - - 13.00 1,071.59 13.00 1,071.59 - - - -
03.04.08 VALVULA COMPUERTA DE 1/2" und 26.00 82.43 2,143.18
- - - - - - - - - - - - 38.00 2,762.60 38.00 2,762.60 - - - -
03.04.09 SALIDA AGUA CALIENTE CPVC 1/2" pto 76.00 72.70 5,525.20
04 INST ALACIONES ELECT RICAS 235,280.88 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.01 SALIDA DE ILUMINACION 29,980.89
6.19 721.80 24.77 2,887.21 44.27 5,160.88 43.96 5,124.79 42.23 4,922.28 10.58 1,233.08 - - - - - - - -
04.01.01 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 172.00 116.57 20,050.04
- - - - - - - - - - 19.95 2,325.57 37.05 4,318.92 - - - - - -
04.01.02 SALIDA PARA BRAQUETE pto 57.00 116.57 6,644.49
- - - - - - - - - - 5.25 616.19 9.75 1,144.36 - - - - - -
04.01.03 SALIDA PARA CAJA DE PASE EN PARED pto 15.00 117.37 1,760.55
- - - - - - - - - - 4.55 534.03 8.45 991.78 - - - - - -
04.01.04 SALIDA PARA LUZ DE EMERGENCIA pto 13.00 117.37 1,525.81
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.02 SALIDAS DE TOMACORRIENTE 28,619.61
- - - - - - - - - - 53.25 6,396.92 159.75 19,190.77 - - - - - -
04.02.01 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL + L.T. pto 213.00 120.13 25,587.69
- - - - - - - - - - 3.00 360.39 9.00 1,081.17 - - - - - -
04.02.02 SALIDA PARA EXTRACTOR DE COCINA pto 12.00 120.13 1,441.56
- - - - - - - - - - 3.00 397.59 9.00 1,192.77 - - - - - -
04.02.03 SALIDA PARA TIMBRE pto 12.00 132.53 1,590.36
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.03 SALIDAS DE FUERZA 4,227.72
- - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - -
04.03.01 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 12.00 100.66 1,207.92
- - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - -
04.03.02 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO pto 12.00 100.66 1,207.92
 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10
M ET RADO VAL. MES 1 M ET RADO VAL. MES 2 M ET RADO VAL. MES 3 M ET RADO VAL. MES 4 M ET RADO VAL. MES 5 M ET RADO VAL. MES 6 M ET RADO VAL. MES 7 M ET RADO VAL. MES 8 M ET RADO VAL. MES 9 M ET RADO VAL. MES 10
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
04.03.03 SALIDA PARA LAVADORA - SECADORA pto 12.00 100.66 1,207.92 - - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - -
04.03.04 SALIDA PARA ELECTROBOMBAS SUMERGIDAS pto 2.00 100.66 201.32 - - - - - - - - - - 0.50 50.33 1.50 150.99 - - - - - -
04.03.05 SALIDA PARA BOMBA DE AGUA pto 3.00 100.66 301.98 - - - - - - - - - - 0.75 75.50 2.25 226.49 - - - - - -
04.03.06 SALIDA DE FUERZA PARA PUERTAS SECCIONALES pto 1.00 100.66 100.66 - - - - - - - - - - 0.25 25.17 0.75 75.50 - - - - - -
04.04 SALIDAS PARA COMUNICACION Y SEÑALES 7,648.14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.04.01 SALIDA PARA TELEVISION pto 32.00 93.27 2,984.64 - - - - - - - - - - 6.40 596.93 25.60 2,387.71 - - - - - -
04.04.02 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - -
04.04.03 SALIDA PARA TELEFONO PORTERO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - -
04.04.04 SALIDA PARA DETECTOR DE TEMPERATURA pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - -
04.04.05 SALIDA PARA DETECTOR DE HUMO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - -
04.04.06 SALIDA PARA CENTRAL DE ALARMA pto 2.00 93.27 186.54 - - - - - - - - - - 0.40 37.31 1.60 149.23 - - - - - -
04.05 CANALI ZACIONES Y/O TUBERIAS 7,138.01 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.05.01 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 20 mm m 149.28 8.71 1,300.23 - - - - - - - - - - - - 149.28 1,300.23 - - - - - -
04.05.02 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 25 mm m 342.68 9.63 3,300.01 - - - - - - - - - - - - 342.68 3,300.01 - - - - - -
04.05.03 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 80 mm m 66.22 37.14 2,459.41 - - - - - - - - - - - - 66.22 2,459.41 - - - - - -
04.05.04 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 105 mm m 1.50 52.24 78.36 - - - - - - - - - - - - 1.50 78.36 - - - - - -
04.06 CONDUCTORES Y/O CABLES 13,232.13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.06.01 CONDUCTOR 2.5 MM2 - LSOH m 18.40 4.38 80.59 - - - - - - - - - - - - - - 18.40 80.59 - - - -
04.06.02 CONDUCTOR 4.0 MM2 - LSOH m 338.19 4.79 1,619.93 - - - - - - - - - - - - - - 338.19 1,619.93 - - - -
04.06.03 CONDUCTOR 6.0 MM2 - LSOH m 75.28 6.06 456.20 - - - - - - - - - - - - - - 75.28 456.20 - - - -
04.06.04 CONDUCTOR 10 MM2 - LSOH m 898.83 8.84 7,945.66 - - - - - - - - - - - - - - 898.83 7,945.66 - - - -
04.06.05 CONDUCTOR 16 MM2 - LSOH m 227.10 12.60 2,861.46 - - - - - - - - - - - - - - 227.10 2,861.46 - - - -
04.06.06 CONDUCTOR 35 MM2 - LSOH m 4.17 25.59 106.71 - - - - - - - - - - - - - - 4.17 106.71 - - - -
04.06.07 CONDUCTOR COBRE DESNUDO DE 1X35 MM2 m 6.00 26.93 161.58 - - - - - - - - - - - - - - 6.00 161.58 - - - -
04.07 CAJAS DE PASO 3,515.86 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.07.01 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 150X150X100 mm und 7.00 52.38 366.66 - - - - - - - - - - 7.00 366.66 - - - - - - - -
04.07.02 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 200X200X100 mm und 2.00 57.38 114.76 - - - - - - - - - - 2.00 114.76 - - - - - - - -
04.07.03 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 250X250X100 mm und 1.00 58.90 58.90 - - - - - - - - - - 1.00 58.90 - - - - - - - -
04.07.04 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 350X350X150 mm und 1.00 122.62 122.62 - - - - - - - - - - 1.00 122.62 - - - - - - - -
04.07.05 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 450X450X150 mm und 2.00 150.76 301.52 - - - - - - - - - - 2.00 301.52 - - - - - - - -
04.07.06 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 550X550X150 mm und 1.00 160.76 160.76 - - - - - - - - - - 1.00 160.76 - - - - - - - -
04.07.07 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 650X350X150 mm und 14.00 170.76 2,390.64 - - - - - - - - - - 14.00 2,390.64 - - - - - - - -
04.08 TABLEROS DE DISTRIBUCION 5,498.62 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.08.01 TABLERO DE DISTRIBUCION T.G.S. 61 POLOS und 1.00 859.54 859.54 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 859.54 - - - -
04.08.02 TABLERO DE DISTRIBUCION T.D. 26 POLOS und 9.00 358.94 3,230.46 - - - - - - - - - - - - - - 9.00 3,230.46 - - - -
04.08.03 TABLERO DE DISTRIBUCION T.D. 34 POLOS und 3.00 469.54 1,408.62 - - - - - - - - - - - - - - 3.00 1,408.62 - - - -
04.09 INTERRUPTORES THERMOMAGNETICOS 16,820.27 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.09.01 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 3 X 30A und 3.00 85.28 255.84 - - - - - - - - - - - - 3.00 255.84 - - - - - -
04.09.02 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 60A und 12.00 72.38 868.56 - - - - - - - - - - - - 12.00 868.56 - - - - - -
04.09.03 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 30A und 12.00 50.46 605.52 - - - - - - - - - - - - 12.00 605.52 - - - - - -
04.09.04 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 20A und 53.00 50.46 2,674.38 - - - - - - - - - - - - 53.00 2,674.38 - - - - - -
04.09.05 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 15A und 15.00 50.46 756.90 - - - - - - - - - - - - 15.00 756.90 - - - - - -
04.09.06 INTERRUPTOR DI FERENCIAL 30MA 3 X 40A und 12.00 268.55 3,222.60 - - - - - - - - - - - - 12.00 3,222.60 - - - - - -
04.09.07 INTERRUPTOR DI FERENCIAL 30MA 3 X 35A und 2.00 268.55 537.10 - - - - - - - - - - - - 2.00 537.10 - - - - - -
04.09.08 INTERRUPTOR DI FERENCIAL 30MA 2 X 25A und 63.00 114.87 7,236.81 - - - - - - - - - - - - 63.00 7,236.81 - - - - - -
04.09.09 INTERRUPTOR DI FERENCIAL 30MA 2 X 10A und 2.00 114.87 229.74 - - - - - - - - - - - - 2.00 229.74 - - - - - -
04.09.10 INTERRUPTOR HORARIO 2 X 10A und 2.00 216.41 432.82 - - - - - - - - - - - - 2.00 432.82 - - - - - -
04.10 INTERRUPTORES, TOMACORRIENTES, SEÑALES Y COMUNICACION 14,260.90 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.10.01 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 1 DADO und 32.00 30.73 983.36 - - - - - - - - - - - - 6.40 196.67 9.60 295.01 - - 16.00 491.68
04.10.02 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 2 DADOS und 48.00 34.18 1,640.64 - - - - - - - - - - - - 9.60 328.13 14.40 492.19 - - 24.00 820.32
04.10.03 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE CONMUTACION und 60.00 32.36 1,941.60 - - - - - - - - - - - - 12.00 388.32 18.00 582.48 - - 30.00 970.80
04.10.04 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 27.00 35.18 949.86 - - - - - - - - - - - - 5.40 189.97 8.10 284.96 - - 13.50 474.93
04.10.05 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL C/LINEA DE TOMA A TIERR und 101.00 38.33 3,871.33 - - - - - - - - - - - - 20.20 774.27 30.30 1,161.40 - - 50.50 1,935.67
04.10.06 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL A PRUEBA DE AGUA C/LIN und 75.00 40.33 3,024.75 - - - - - - - - - - - - 15.00 604.95 22.50 907.43 - - 37.50 1,512.38
04.10.07 PULSADOR DE TIMBRE ELECTRICO und 12.00 32.24 386.88 - - - - - - - - - - - - 2.40 77.38 3.60 116.06 - - 6.00 193.44
04.10.08 TOMA DE TELEFONO und 12.00 29.62 355.44 - - - - - - - - - - - - 2.40 71.09 3.60 106.63 - - 6.00 177.72
04.10.09 TOMA DE TELEVISION - CABLE und 44.00 25.16 1,107.04 - - - - - - - - - - - - 8.80 221.41 13.20 332.11 - - 22.00 553.52
04.11 ARTEFACTOS 11,411.03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.11.01 ARTEFACTO FLUORESCENTE BE, 1x36 W und 12.00 58.84 706.08 - - - - - - - - - - - - 2.40 141.22 3.60 211.82 3.60 211.82 2.40 141.22
04.11.02 ARTEFACTO FCW, 2x11 W und 26.00 57.74 1,501.24 - - - - - - - - - - - - 5.20 300.25 7.80 450.37 7.80 450.37 5.20 300.25
04.11.03 ARTEFACTO DICROICO 50 W und 2.00 55.24 110.48 - - - - - - - - - - - - 0.40 22.10 0.60 33.14 0.60 33.14 0.40 22.10
04.11.04 INTERCOMUNICADOR PARA CAMARA DE VIDEO und 12.00 230.56 2,766.72 - - - - - - - - - - - - 2.40 553.34 3.60 830.02 3.60 830.02 2.40 553.34
04.11.05 VIDEO PORTERO 12 SALIDAS und 1.00 393.54 393.54 - - - - - - - - - - - - 0.20 78.71 0.30 118.06 0.30 118.06 0.20 78.71
04.11.06 LAMPARA DE ALUMBRADO DE EMERGENCIA und 13.00 230.76 2,999.88 - - - - - - - - - - - - 2.60 599.98 3.90 899.96 3.90 899.96 2.60 599.98
04.11.07 DETECTOR DE HUMO und 12.00 83.31 999.72 - - - - - - - - - - - - 2.40 199.94 3.60 299.92 3.60 299.92 2.40 199.94
04.11.08 DETECTOR DE TEMPERATURA und 17.00 87.01 1,479.17 - - - - - - - - - - - - 3.40 295.83 5.10 443.75 5.10 443.75 3.40 295.83
04.11.09 DETECTOR DE MOVIMIENTO und 2.00 144.41 288.82 - - - - - - - - - - - - 0.40 57.76 0.60 86.65 0.60 86.65 0.40 57.76
04.11.10 CENTRAL DE ALARMA pto 1.00 165.38 165.38 - - - - - - - - - - - - 0.20 33.08 0.30 49.61 0.30 49.61 0.20 33.08
04.12 EQUIPOS ELECTRICOS Y MECANICOS 89,873.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - 0.50 3,500.00 - - 0.30 2,100.00 0.20 1,400.00 - -
04.12.01 EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA 1 HP Q=1.50 L/S C/TABLERO und 1.00 7,000.00 7,000.00
- - - - - - - - - - 0.50 2,292.50 - - 0.30 1,375.50 0.20 917.00 - -
04.12.02 EQUIPO DE BOMBEO DE DESAGUE 1.10 HP C/TABLERO und 1.00 4,585.00 4,585.00
- - - - - - - - - - 0.50 39,144.00 - - 0.35 27,400.80 0.15 11,743.20 - -
04.12.03 ELEVADOR DE AUTOS (SUMINISTRO Y COLOCACION) und 1.00 78,288.00 78,288.00
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.13 SISTEMA DE POZO DE TIERRA 3,054.70
- - - - - - - - - - 2.00 3,054.70 - - - - - - - -
04.13.01 POZO DE TIERRA und 2.00 1,527.35 3,054.70
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
05 INST ALACIONES DE GAS NAT URAL 30,000.00
- - - - - - - - - - 0.45 13,500.00 0.55 16,500.00 - - - - - -
05.01 INSTALACIONES DE GAS NATURAL (NCL. SUMINISTRO) und 1.00 30,000.00 30,000.00
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
06 AISLADORES Y DESLIZADORES SISMICOS 318,681.84
0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00
06.01 AISLADOR SISMICO TIPO LRB A und 6.00 26,880.00 161,280.00
0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00
06.02 AISLADOR SISMICO TIPO RB-B und 5.00 23,520.00 117,600.00
0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,511.98
06.03 DESLIZADOR SISMICO TIPO SLD-01 und 1.00 15,120.00 15,120.00
6.00 5,463.06 6.00 5,463.06 - - - - - - - - - - - - - - - -
06.04 INSTALACION DE ANCLAJES PARA AISLADORES und 12.00 910.51 10,926.12
6.00 752.22 6.00 752.22 - - - - - - - - - - - - - - - -
06.05 MONTAJE DE LOS AISLADORES und 12.00 125.37 1,504.44
6.00 5,808.06 6.00 5,808.06 - - - - - - - - - - - - - - - -
06.06 VACIADO DE GROUT und 12.00 968.01 11,616.12
6.00 317.58 6.00 317.58 - - - - - - - - - - - - - - - -
06.07 TORQUE FINAL DE AJUSTE PARA PERNOS DE AISLADORES und 12.00 52.93 635.16

T OT AL COST O DIRECT O S/. 2,283,013.98 223,037.26 229,622.93 235,922.11 239,225.28 242,698.40 232,929.71 228,173.04 227,015.68 219,148.54 205,241.02
TOTAL COSTO DIRECTO MANO DE OBRA S/. 872,657.85
TOTAL COSTO DIRECTO MATERIALES S/. 1,270,926.96
TOTAL COSTO DIRECTO EQUIPOS S/. 139,429.17
GASTOS GENERALES 11.707169% 267,276.30 26,111.35 26,882.34 27,619.80 28,006.51 28,413.11 27,269.47 26,712.60 26,577.11 25,656.09 24,027.91
SUBT OT AL S/. 2,550,290.28 249,148.61 256,505.28 263,541.91 267,231.78 271,111.51 260,199.19 254,885.65 253,592.79 244,804.62 229,268.94
IGV CONST RUCCION 263,086.20 25,702.00 26,460.91 27,186.80 27,567.45 27,967.68 26,841.97 26,293.83 26,160.46 25,253.88 23,651.23
IGV 18% (NO SE CONSIDERA IGV EN MANO DE OBRA) 11.1196911% 253,864.10 24,801.05 25,533.36 26,233.81 26,601.11 26,987.31 25,901.06 25,372.14 25,243.44 24,368.64 22,822.17
IGV GASTOS GENERALES 0.40394411% 9,222.10 900.95 927.55 952.99 966.34 980.37 940.91 921.69 917.02 885.24 829.06
T OT AL PRESUPUEST O 2,813,376.49 274,850.61 282,966.19 290,728.71 294,799.23 299,079.19 287,041.16 281,179.48 279,753.25 270,058.50 252,920.17
ANEXO 3
FLUJO DE CAJA RESIDENCIAL HUNGRIA CON AISLADORES SISMICOS, 4 PISOS Y AZOTEA - SITUACION FAVORABLE (VENTAS DENTRO DEL PERIODO DE CONSTRUCCION)
PERIODO DE CONSTRUCCION 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

EGRESOS:
4,246,542.74 100% 1,269,389.37 11,050.00 11,050.00 287,611.61 295,727.19 303,489.71 307,560.23 311,840.19 299,802.16 293,940.48 292,514.25 282,819.50 265,681.17 14,066.88 0.00
COSTOS DE T ERRENO (INCLUYE GA STOS NOT A RIA LES - REGIST RA LES - A LCA BALA - OT ROS) 1,165,207.20 27.44% 1,165,207.20 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TERRENO 1,122,057.38 26.42% 1,122,057.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
A LCA BA LA (PRECIO DE TERRENO SEGÚN A UTOVA LUO) 32,371.72 0.76% 32,371.72 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ESTUDIO DE SUELOS 5,695.00 0.13% 5,695.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GA STOS NOTA RIA LES 1,443.22 0.03% 1,443.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
REGISTROS PUBLICOS 2,058.00 0.05% 2,058.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
OTROS PA GOS Y/O IMPREVISTOS 251.69 0.01% 251.69 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COSTOS DE TERRENO 1,330.18 0.03% 1,330.18 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE OBRA 2,813,376.49 66.25% 0.00 0.00 0.00 274,850.61 282,966.19 290,728.71 294,799.23 299,079.19 287,041.16 281,179.48 279,753.25 270,058.50 252,920.17 0.00 0.00
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 2,283,013.98 53.76% 0.00 0.00 0.00 223,037.26 229,622.93 235,922.11 239,225.28 242,698.40 232,929.71 228,173.04 227,015.68 219,148.54 205,241.02 0.00 0.00
GA STOS GENERA LES CONSTRUCTORA 267,276.30 6.29% 0.00 0.00 0.00 26,111.35 26,882.34 27,619.80 28,006.51 28,413.11 27,269.47 26,712.60 26,577.11 25,656.09 24,027.91 0.00 0.00
UTILIDA D CONSTRUCTORA 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV CONSTRUCTORA 263,086.20 6.20% 0.00 0.00 0.00 25,702.00 26,460.91 27,186.80 27,567.45 27,967.68 26,841.97 26,293.83 26,160.46 25,253.88 23,651.23 0.00 0.00
FA CT IBILIDA D Y CONEXIÓN DE SERVICIOS 10,390.07 0.24% 10,390.07 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
A GUA Y/O DESA GUE 3,667.56 0.09% 3,667.56 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ELECTRICIDA D 5,149.00 0.12% 5,149.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TELEFONIA 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV DE SERVICIOS 1,573.51 0.04% 1,573.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE DESA RROLLO DE PROYECT O 57,430.78 1.35% 57,430.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS A RQUITECTURA (DISEÑO) 32,622.47 0.77% 32,622.47 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS ESTRUCTURA S (DISEÑO) 6,990.53 0.16% 6,990.53 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS SA NITA RIA S (DISEÑO) 3,495.26 0.08% 3,495.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS ELECTRICA S (DISEÑO) 3,495.26 0.08% 3,495.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS GA S (DISEÑO) 1,631.12 0.04% 1,631.12 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PLOTEO PLA NOS 268.00 0.01% 268.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GA STOS VA RIOS PRESENTA CION PROYECTO 167.50 0.00% 167.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COSTOS DE DESA RROLLO DE PROYECTO 8,760.63 0.21% 8,760.63 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GA ST OS MUNICIPA LES 17,892.59 0.42% 17,892.59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1 CERTIFICA DO DE PA RA METROS URBA NISTICOS Y EDIFICA TORIOS 45.00 0.00% 45.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 DERECHO POR REVISION DE A NTEPROYECTO (MODA LIDA D C) 550.85 0.01% 550.85 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 DERECHO DE TRAMITE Y PA GO DE LIQUIDA CION DE LICENCIA DE DEMOLICION 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4 DERECHO POR REVISION DE PROYECTO A RQUITECTURA (MODA LIDA D C) 650.00 0.02% 650.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
5 DERECHO POR REVISION DE PROYECTO INGENIERIA (MODA LIDA D C) 800.00 0.02% 800.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6 DERECHO DE TRAMITE EN MUNICIPA LIDA D 795.30 0.02% 795.30 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
7 VISITA DE OBRA (antes Liquidacion Licencia Construccion) 4,082.40 0.10% 4,082.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
8 DETERIORO DE PISTA S Y VEREDA S 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
9 CERTIFICA DO DE NUMERA CION 0.00 0.00% 280.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
10 COSTOS LEGA LES 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
11 SERVICIO DE PA RQUE SERPA R 0.00 0.00% 54.89 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
12 CERTIFICA DO DE FINA LIZA CION DE OBRA Y ZONIFICA CION 0.00 0.00% 140.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
13 DECLA RA TORIA DE FA BRICA , INDEPENDIZA CION Y REGLA MENTO INTERNO 0.00 0.00% 5,500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
14 COSTOS REGISTRA LES Y/O NOTA RIA LES 0.00 0.00% 800.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
15 A RBITRIOS, SERENZGO Y OTROS 0.00 0.00% 1,200.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
16 IMPUESTO PREDIA L 0.00 0.00% 1,500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17 IGV COSTOS DE DESA RROLLO DE PROYECTO (TRA MITES MUNICIPA LES) 1,494.15 0.04% 1494.15 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE LA PROMOTORA (GA ST OS OPERAT IVOS Y A DMINIST RA T IVOS) 137,097.20 3.23% 4,497.20 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 0.00 0.00
PERSONA L DE OFICINA 111,600.00 2.63% 0.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 0.00 0.00
SERVICIOS DE OFICINA 4,800.00 0.11% 0.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 0.00 0.00
MA TERIA LES DE OFICINA 2,540.00 0.06% 2,540.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PERSONA L DE LIMPIEZA 16,200.00 0.38% 0.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 0.00 0.00
GA STOS VA RIOS INMOBILIA RIO 1,271.19 0.03% 1,271.19 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (OPERA TIVOS Y A DMINISTRA TIVOS) 686.01 0.02% 686.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDA D Y VENT A S 13,971.53 0.33% 13,971.53 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PUBLICIDA D POR INTERNET 5,646.50 0.13% 5,646.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PUBLICIDA D ESTA TICA 2,943.78 0.07% 2,943.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
CA SETA DE VENTA S Y MOBILIA RIOS 3,250.00 0.08% 3,250.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
OTROS 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COMISION POR VENTA S 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDA D Y VENTA S) 2,131.25 0.05% 2,131.25 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
OT ROS 31,176.88 0.73% 0.00 0.00 0.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 14,066.88 0.00
0.50% COMISION DE ESTRUCTURA CION 14,066.88 0.33% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14,066.88 0.00
SUPERVISION DE OBRA 14,500.00 0.34% 0.00 0.00 0.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 0.00 0.00
IGV SUPERVISION DE OBRA S 2,610.00 0.06% 0.00 0.00 0.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 0.00 0.00
T OT A L DE EGRESOS 4,246,542.74 100.00% 1,269,389 11,050 11,050 287,612 295,727 303,490 307,560 311,840 299,802 293,940 292,514 282,820 265,681 14,067 0
T OT A L DE IGV DE EGRESOS 281,671.95 6.63% 15,976 0 0 25,963 26,722 27,448 27,828 28,229 27,103 26,555 26,421 25,515 23,912 0 0
T OT A L DE EGRESOS OPERA T IVOS 3,964,870.79 93.37% 1,253,414 11,050 11,050 261,649 269,005 276,042 279,732 283,612 272,699 267,386 266,093 257,305 241,769 14,067 0
A PORT E DE CA PIT A L 1,269,389.37 29.89% 1,269,389 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

INGRESOS

T OT A L DE DEPA RT A MENT OS VENDIDOS A L MES 12.00 12.00 0 1 1 1 2 1 1 2 1 1 1 0 0 0 0

T OT A L VENT A DEPA RT A MENT OS 4,634,700.83 4,634,700.83 0 386,225 386,225 386,225 772,450 386,225 386,225 772,450 386,225 386,225 386,225 0 0 0 0
VELOCIDA D 100% 0.00% 8.33% 8.33% 8.33% 16.67% 8.33% 8.33% 16.67% 8.33% 8.33% 8.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
CA NT IDA D DE DEPA RT A MENT OS 12.0 12.0 0.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00
425,201.91 9.17% 0 35,433 35,433 35,433 70,867 35,433 35,433 70,867 35,433 35,433 35,433 0 0 0 0
Cuotas Iniciales preventa 10% 425,201.91 425,201.91 0 35,433 35,433 35,433 70,867 35,433 35,433 70,867 35,433 35,433 35,433 0 0 0 0
TIP

VELOCIDA D 100% 0.00% 8.33% 8.33% 8.33% 16.67% 8.33% 8.33% 16.67% 8.33% 8.33% 8.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
CA NT IDA D DE DEPA RT A MENT OS 12.0 12.0 0.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3,826,817.20 82.57% 0 318,901 318,901 318,901 637,803 318,901 318,901 637,803 318,901 318,901 318,901 0 0 0 0
Saldo de Credito Hipotecario 90.0% 3,826,817.20 3,826,817.20 0 318,901 318,901 318,901 637,803 318,901 318,901 637,803 318,901 318,901 318,901 0 0 0 0
9.00% IGV CUOT A S INICIA LES 38,268.17 0.83% 0 3,189 3,189 3,189 6,378 3,189 3,189 6,378 3,189 3,189 3,189 0 0 0 0
9.00% IGV SA LDO DE CREDIT O HIPOT ECA RIO 344,413.55 7.43% 0 28,701 28,701 28,701 57,402 28,701 28,701 57,402 28,701 28,701 28,701 0 0 0 0

CUOT A SOINICIA 425,201.91 0 35,433 35,433 35,433 70,867 35,433 35,433 70,867 35,433 35,433 35,433 0 0 0 0
CREDIT HIPOTLES
ECA RIO 3,826,817.20 0 318,901 318,901 318,901 637,803 318,901 318,901 637,803 318,901 318,901 318,901 0 0 0 0

VELOCIDA D 100% 0.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 20.00% 10.00% 20.00% 10.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
ESTACIONAMIENTOS

CA NT IDA D DE EST A CIONA MIENTOS 10.0 10.0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
T OT A L VENT A S 163,274.08 3.52% 0 16,327 16,327 16,327 16,327 32,655 16,327 32,655 16,327 0 0 0 0 0 0
Cuotas Iniciales preventa 50% 163,274.08 163,274 0 16,327 16,327 16,327 16,327 32,655 16,327 32,655 16,327 0 0 0 0 0 0
VELOCIDA D 100% 0.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 20.00% 10.00% 20.00% 10.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
CA NT IDA D DE EST A CIONA MIENTOS 10.0 10.0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
T OT A L VENT A S 163,274.08 3.52% 0 16,327 16,327 16,327 16,327 32,655 16,327 32,655 16,327 0 0 0 0 0 0
Saldo de Credito Hipotecario 50.0% 163,274.08 163,274 0 16,327 16,327 16,327 16,327 32,655 16,327 32,655 16,327 0 0 0 0 0 0
9.00% IGV 29,389.33 6.91% 0 2,939 2,939 2,939 2,939 5,878 2,939 5,878 2,939 0 0 0 0 0 0

T OT A L DE INGRESOS
4,990,638.33 0 421,819 421,819 421,819 808,044 457,413 421,819 843,638 421,819 386,225 386,225 0 0 0 0
T OT A L DE IGV DE INGRESOS 412,071.05 0 34,829 34,829 34,829 66,719 37,768 34,829 69,658 34,829 31,890 31,890 0 0 0 0
INGRESOS OPERA T IVOS 4,578,567.27 0 386,990 386,990 386,990 741,325 419,645 386,990 773,979 386,990 354,335 354,335 0 0 0 0

FLUJO DE IGV - CREDIT O FISCA L

FLUJO A CUMULA DO 15,976 -34,829
-18,853 -34,829
-53,682 -8,866
-62,548 -39,997
-102,546 -10,320
-112,866 -7,001
-119,867 -41,429
-161,296 -7,726
-169,022 -5,335
-174,358 -5,469
-179,826 25,515
-154,311 23,912
-130,399 0
-130,399 0
-130,399

CA LCULO DE FINANCIA MIENT O

DEFICIT SIN FINA NCIA MIENT O 0.00 410,768.82 410,768.82 134,207.20 512,316.70 153,922.86 114,258.59 531,797.45 122,016.66 92,284.59 93,710.82 -282,819.50 -265,681.17 -14,066.88 0.00
DEFICIT A CUMULA DO 0.00 410,768.82 821,537.64 955,744.84 1,468,061.54 1,621,984.40 1,736,242.99 2,268,040.44 2,390,057.10 2,482,341.69 2,576,052.51 2,293,233.00 2,027,551.84 2,013,484.96 2,013,484.96
FINANCIA MIENT O 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 0% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
FINANCIA MIENT O A CUMULA DO
INT ERESES MENSUA LES 0.87% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 0.0% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
INT ERESES A CUMULA DOS
FINANCIA MIENT O + INT ERESES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
FINANCIA MIENT O + INT ERESES A CUMULA DO 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0% COMISION FLAT POR DESEMBOLSO

0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
REPA GO DE DEUDA
SA LDO FINANCIEMIENT O
PERIODO DE REPA GO DE DEUDA 0.00 0.00 0.0
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
FLUJOS DE CAJA
U O D CA A ROY C O
G O G
GR O
V N A O A
U O
U O ACUMU ADO -1,269,389 -877,474 -501,534 -376,193 96,126 239,729 346,987 837,355 951,646 1,038,595 1,126,837 869,532 627,763 613,696 613,696
COK 20.00%
VA N -S/156,305 -1,269,389 326,596.24 261,069.27 72,535.38 227,777.48 57,710.68 35,920.47 136,852.70 26,580.33 16,851.35 14,251.60 -34,630.11 -27,116.00 -1,314.75 -
T IR 14.7%
ANEXO 4
ANEXO 4
CRONOGRAMA DE OBRA VALORIZADO - EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL HUNGRIA CON AISLADORES SISMICOS, 7 PISOS Y AZOTEA
Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12
METRADO VAL. MES 1 METRADO VAL. MES 2 METRADO VAL. MES 3 METRADO VAL. MES 4 METRADO VAL. MES 5 METRADO VAL. MES 6 METRADO VAL. MES 7 METRADO VAL. MES 8 METRADO VAL. MES 9 METRADO VAL. MES 10 METRADO VAL. MES 11 METRADO VAL. MES 12
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
01 ESTRUCTURAS 864,059.38
01.01 OBRAS PROVISIONALES 4,572.86
01.01.01 CARTEL DE IDENTIFICACION DEL PROYECTO 4.80 X 3.60 m. und 1.00 1,372.86 1,372.86 1.00 1,372.86 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.01.02 OFICINA, ALMACEN Y CASETA DE GUARDIANIA glb 1.00 3,200.00 3,200.00 1.00 3,200.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.02 OBRAS PRELIMINARES 743.02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.02.01 TRAZO Y REPLANTEO INICAL m2 393.13 1.89 743.02 393.13 743.02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.03 DEMOLICIONES 3,684.40 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.03.01 DEMOLICION CONSTRUCCION EXISTENTE glb 1.00 3,684.40 3,684.40 1.00 3,684.40 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04 MOVIMIENTO DE TIERRAS 66,406.83 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.01 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL m2 393.13 3.13 1,230.50 393.13 1,230.50 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.02 EXCAVACION CON MAQUINARIA EN TERRENO NATURAL PARA SEMISOT m3 1,791.56 6.70 12,003.45 1,791.56 12,003.45 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.03 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS PARA CIMIENTOS m3 133.53 47.18 6,299.95 133.53 6,299.95 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.04 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO m3 26.39 33.45 882.75 26.39 882.75 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.05 ELIMINACION DE MATERIAL DE CORTE m3 1,898.70 19.75 37,499.33 1,898.70 37,499.33 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.06 NIVELACION INTERIOR APISONADO MANUAL m2 499.85 4.68 2,339.30 499.85 2,339.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.07 BASE GRANULAR E=0.20 m.COMPACTADA m2 373.50 16.47 6,151.55 373.50 6,151.55 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05 CONCRETO SIMPLE 38,208.82 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.01 SOLADOS CONCRETO f'c=100 kg/cm2 h=2" m2 128.18 24.37 3,123.75 128.18 3,123.75 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.02 CONCRETO CICLOPEO PARA CALZADURAS, MEZCLA 1:10 + 30% P.G. m3 80.80 172.69 13,953.35 80.80 13,953.35 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.03 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA DE ESTACIONAMIENTO f'c=210 kg/ m3 56.03 287.75 16,122.63 - - - - - - 56.03 16,122.63 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.04 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA CALZADURAS m2 76.96 56.52 4,349.78 76.96 4,349.78 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.05 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA LOSAS DE ESTACIONAMIENTO m2 12.40 53.17 659.31 - - - - - - 12.40 659.31 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06 CONCRETO ARMADO 750,443.45 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01 ZAPATAS 40,600.03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN ZAPATAS f'c=210 kg/cm2 m3 92.72 285.15 26,439.11 46.36 13,219.55 46.36 13,219.55 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 2,937.95 4.82 14,160.92 1,468.98 7,080.46 1,468.98 7,080.46 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.02 COLUMNAS 130,380.89 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.02.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN COLUMNAS f'c=280 kg/cm2 m3 74.04 334.71 24,781.93 16.29 5,452.02 17.03 5,699.84 16.29 5,452.02 8.14 2,726.01 16.29 5,452.02 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.02.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 18,780.34 4.82 90,521.24 4,131.67 19,914.67 4,319.48 20,819.88 4,131.67 19,914.67 2,065.84 9,957.34 4,131.67 19,914.67 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.02.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL PARA COLUMNAS m2 214.66 70.24 15,077.72 47.23 3,317.10 49.37 3,467.88 47.23 3,317.10 23.61 1,658.55 47.23 3,317.10 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03 MUROS Y PLACAS 88,779.55 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN MUROS f'c=210 kg/cm2 m3 86.72 313.10 27,152.03 26.02 8,145.61 60.70 19,006.42 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 6,708.10 4.82 32,333.04 2,683.24 12,933.22 4,024.86 19,399.83 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN MUROS Y PLACAS m2 343.59 85.26 29,294.48 137.44 11,717.79 206.15 17,576.69 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.04 VIGAS 303,494.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.04.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN VIGAS f'c=210 kg/cm2 m3 194.26 285.15 55,393.24 - - 38.85 11,078.65 63.62 18,141.30 57.31 16,341.01 28.65 8,170.52 5.83 1,661.80 - - - - - - - - - - - -
01.06.04.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 35,648.27 4.82 171,824.66 - - 7,129.65 34,364.93 11,674.81 56,272.58 10,516.24 50,688.28 5,258.12 25,344.14 1,069.45 5,154.74 - - - - - - - - - - - -
01.06.04.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS m2 865.99 88.08 76,276.40 - - 173.20 15,255.28 283.61 24,980.52 255.47 22,501.54 127.73 11,250.77 25.98 2,288.29 - - - - - - - - - - - -
01.06.05 LOSAS ALIGERADAS 75,734.03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.05.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA ALIGERADA f'c=210 kg/cm2 m3 58.03 285.15 16,547.25 - - - - 13.35 3,805.87 22.05 6,287.96 17.99 5,129.65 4.64 1,323.78 - - - - - - - - - - - -
01.06.05.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 4,134.62 4.82 19,928.87 - - - - 950.96 4,583.64 1,571.16 7,572.97 1,281.73 6,177.95 330.77 1,594.31 - - - - - - - - - - - -
01.06.05.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN LOSAS ALIGERADAS m2 313.74 74.93 23,508.54 - - - - 72.16 5,406.96 119.22 8,933.24 97.26 7,287.65 25.10 1,880.68 - - - - - - - - - - - -
01.06.05.04 LADRILLO HUECO DE ARCILLA h=15 cm PARA TECHO ALIGERADO pza 5,769.00 2.73 15,749.37 - - - - 1,326.87 3,622.36 2,192.22 5,984.76 1,788.39 4,882.30 461.52 1,259.95 - - - - - - - - - - - -
01.06.06 LOSAS MACIZAS 80,207.71 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.06.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA MACIZA f'c=210 kg/cm2 m3 66.96 285.15 19,093.64 - - - - 40.18 11,456.19 20.09 5,728.09 6.70 1,909.36 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.06.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 7,621.45 4.82 36,735.39 - - - - 4,572.87 22,041.23 2,286.44 11,020.62 762.15 3,673.54 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.06.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN LOSAS MACIZAS m2 334.78 72.82 24,378.68 - - - - 200.87 14,627.21 100.43 7,313.60 33.48 2,437.87 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.07 ESCALERAS 11,445.78 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.07.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN ESCALERAS f'c=210 kg/cm2 m3 7.78 305.13 2,373.91 - - - - 1.56 474.78 3.19 972.11 3.04 927.02 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.07.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 784.10 4.82 3,779.36 - - - - 156.82 755.87 321.09 1,547.65 306.19 1,475.84 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.07.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ESCALERAS m2 43.61 121.36 5,292.51 - - - - 8.72 1,058.50 17.86 2,167.28 17.03 2,066.72 - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08 CISTERNA 13,055.23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN CISTERNA f'c=210 kg/cm2 m3 13.85 305.13 4,226.05 - - 13.85 4,226.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 871.92 4.82 4,202.65 - - 871.92 4,202.65 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN CISTERNA m2 72.38 63.92 4,626.53 - - 72.38 4,626.53 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.09 PIT DE ASCENSOR DE ACCESO A SEMISOTANO 4,824.97 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.09.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN PIT DE ASCENSOR f'c=210 kg/cm2 m3 5.38 285.15 1,534.11 - - - - - - 5.38 1,534.11 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.09.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 629.80 4.82 3,035.64 - - - - - - 629.80 3,035.64 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.09.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN PIT DE ASCENSOR m2 4.80 53.17 255.22 - - - - - - 4.80 255.22 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10 CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESIDUALES 1,920.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESI m3 2.16 305.13 659.08 - - 2.16 659.08 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 166.32 4.82 801.66 - - 166.32 801.66 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.03 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE CAMARA DE BOMBEO m2 7.20 63.92 460.22 - - 7.20 460.22 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02 ARQUITECTURA 697,303.65 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.01 ALBAÑILERIA 128,999.52 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.01.01 MURO DE LADRILLO K.K. DE ARCILLA DE CABEZA MEZCLA 1:5 m2 336.20 93.45 31,417.89 - - - - - - 26.90 2,513.43 219.10 20,475.04 90.20 8,429.42 - - - - - - - - - - - -
02.01.02 MURO DE LADRILLO K.K. DE ARCILLA DE SOGA MEZCLA 1:5 m2 389.46 59.92 23,336.44 - - - - - - 31.16 1,866.92 253.81 15,208.36 104.49 6,261.17 - - - - - - - - - - - -
02.01.03 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE ARCILLA DE SOGA MEZCLA 1:5 m2 1,197.31 62.01 74,245.19 - - - - - - 95.78 5,939.62 780.29 48,385.59 321.24 19,919.99 - - - - - - - - - - - -
02.02 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS 166,752.83 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.02.01 TARRAJEO MUROS INTERIORES E=1.5 cm C:A 1:5 m2 2,886.72 32.74 94,511.21 - - - - - - - - - - - - 1,353.29 44,306.86 1,353.29 44,306.86 180.13 5,897.50 - - - - - -
02.02.02 TARRAJEO MUROS EXTERIORES E=1.5 cm C:A 1:5 m2 759.11 40.98 31,108.33 - - - - - - - - - - - - - - - - 704.91 28,887.19 54.20 2,221.14 - - - -
02.02.03 TARRAJEO DE COLUMNAS E=1.5 cm C:A 1:5 m2 119.79 34.22 4,099.21 - - - - - - - - - - - - 56.16 1,921.71 56.16 1,921.71 7.47 255.79 - - - - - -
02.02.04 TARRAJEO DE VIGAS E=1.5 cm C:A 1:5 m2 483.30 45.71 22,091.64 - - - - - - - - - - - - 226.57 10,356.56 226.57 10,356.56 30.16 1,378.52 - - - - - -
02.02.05 TARRAJEO INTERIOR DE CISTERNA E=1.5 cm C:A 1:5 m2 46.00 38.69 1,779.74 - - - - - - 46.00 1,779.74 - - - - - - - - - - - - - - - -
02.02.06 TARRAJEO INTERIOR DE CAMARA DE BOMBEO E=1.5 cm C:A 1:5 m2 8.00 38.69 309.52 - - - - - - 8.00 309.52 - - - - - - - - - - - - - - - -
02.02.07 VESTIDURA DE FONDO DE ESCALERA E=1.5 cm C:A 1:5 m2 23.91 40.91 978.16 - - - - - - - - - - - - 11.21 458.56 11.21 458.56 1.49 61.04 - - - - - -
02.02.08 VESTIDURA DE DERRAMES A=0.10 m E=1.5 cm C:A 1:5 m 502.49 16.51 8,296.11 - - - - - - - - - - - - 235.57 3,889.22 235.57 3,889.22 31.36 517.68 - - - - - -
02.02.09 SOLAQUEO DE MUROS DE CONCRETO m2 389.86 9.18 3,578.91 - - - - - - 389.86 3,578.91 - - - - - - - - - - - - - - - -
02.03 CIELO RASOS 34,237.18 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.03.01 TARRAJEO DE CIELORASO E=1.5 cm C:A 1:5 m2 838.53 40.83 34,237.18 - - - - - - - - - - 838.53 34,237.18 - - - - - - - - - - - -
02.04 PISOS Y PAVIMENTOS 101,316.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.04.01 CONTRAPISO E=4 cm C:A 1:5 m2 1,087.01 27.36 29,740.59 - - - - - - - - - - - - - - - - 1,087.01 29,740.59 - - - - - -
02.04.02 PISO CERAMICO 45 X 45 cm m2 387.25 94.51 36,599.00 - - - - - - - - - - 154.90 14,639.60 - - - - 193.63 18,299.50 38.73 3,659.90 - - - -
02.04.03 PISO LAMINADO E=7mm m2 673.03 51.97 34,977.37 - - - - - - - - - - - - 269.21 13,990.95 - - - - 403.82 20,986.42 - - - -
02.05 CONTRAZOCALOS 18,490.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.05.01 CONTRAZOCALO DE MADERA DE 3" CON RODON m 718.25 17.10 12,282.08 - - - - - - - - - - - - 287.30 4,912.83 - - - - 430.95 7,369.25 - - - -
02.05.02 CONTRAZOCALO DE PISO CERAMICO H=0.10 m m 303.91 20.43 6,208.88 - - - - - - - - - - 121.56 2,483.55 - - - - 151.96 3,104.44 30.39 620.89 - - - -
02.06 ZOCALOS 26,347.50 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.06.01 ZOCALO DE CERAMICA 45 X 45 cm m2 278.78 94.51 26,347.50 - - - - - - - - - - - - 111.51 10,539.00 - - 139.39 13,173.75 27.88 2,634.75 - - - -
02.07 REVESTIMIENTOS 1,920.56 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.07.01 FORJADO Y REVESTIMIENTOS DE PASOS Y CONTRAPASOS m 38.46 45.72 1,758.39 - - - - - - - - - - - - - - - - 38.46 1,758.39 - - - - - -
02.07.02 FORJADO DE DESCANSO DE ESCALERA m2 6.41 25.30 162.17 - - - - - - - - - - - - - - - - 6.41 162.17 - - - - - -
02.08 CUBIERTAS 6,823.87 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.08.01 LADRILLO PASTELERO 0.25x0.25x0.03 m. ASENTADO CON MORTERO C: A m2 141.78 48.13 6,823.87 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 141.78 6,823.87 - - - -
02.09 CARPINTERIA DE MADERA 80,802.04 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.09.01 PUERTA CONTRAPLACADA 35 mm CON MDF 4 mm m2 135.66 211.49 28,690.73 - - - - - - - - - - 13.57 2,869.07 33.92 7,172.68 33.92 7,172.68 33.92 7,172.68 20.35 4,303.61 - - - -
02.09.02 MARCO DE MADERA 1 1/2" X 3" m 405.90 25.24 10,244.92 - - - - - - - - - - 40.59 1,024.49 101.48 2,561.23 101.48 2,561.23 101.48 2,561.23 60.89 1,536.74 - - - -
02.09.03 MUEBLES DE COCINA ALTOS Y BAJOS m 41.03 950.00 38,978.50 - - - - - - - - - - - - - - 24.62 23,387.10 8.21 7,795.70 8.21 7,795.70 - - - -
02.09.04 PASOS DE MADERA E=3" m2 7.36 305.28 2,246.86 - - - - - - - - - - - - - - 3.68 1,123.43 - - 3.68 1,123.43 - - - -
02.09.05 CONTRAPASOS DE MADERA E=1/2" m2 4.04 158.67 641.03 - - - - - - - - - - - - - - 2.02 320.51 - - 2.02 320.51 - - - -
02.10 CARPINTERIA METALICA 23,190.80 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.10.01 PUERTA METALICA und 1.00 942.72 942.72 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.00 942.72 - - - -
02.10.02 REJAS METALICAS m2 60.60 211.27 12,802.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 60.60 12,802.96 - - - -
02.10.03 PASAMANO DE FIERRO m 6.65 93.24 620.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6.65 620.05 - - - -
02.10.04 BARANDAS METALICAS m 36.57 241.32 8,825.07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 36.57 8,825.07 - - - -
02.11 CERRAJERIA 14,185.72 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.11.01 BISAGRAS CAPUCHINA ALUMINIZADA DE 3 1/2 X 3 1/2" und 222.00 32.87 7,297.14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 222.00 7,297.14 - - - -
02.11.02 BISAGRAS VAIVEN ACERO INOXIDABLE und 12.00 103.97 1,247.64 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 1,247.64 - - - -
 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12
METRADO VAL. MES 1 METRADO VAL. MES 2 METRADO VAL. MES 3 METRADO VAL. MES 4 METRADO VAL. MES 5 METRADO VAL. MES 6 METRADO VAL. MES 7 METRADO VAL. MES 8 METRADO VAL. MES 9 METRADO VAL. MES 10 METRADO VAL. MES 11 METRADO VAL. MES 12
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
02.11.03 CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL und 12.00 151.32 1,815.84 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 1,815.84 - - - -
02.11.04 CERRADURA PARA PUERTA INTERIORES und 58.00 65.95 3,825.10 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 58.00 3,825.10 - - - -
02.12 VIDRIOS 18,917.08 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.12.01 VIDRIO INCOLORO CRUDO 6 mm m2 92.56 58.00 5,368.48 - - - - - - - - - - - - - - 46.28 2,684.24 13.88 805.27 32.40 1,878.97 - - - -
02.12.02 VIDRIO INCOLORO TEMPLADO 8 mm m2 69.48 195.00 13,548.60 - - - - - - - - - - - - - - 34.74 6,774.30 10.42 2,032.29 24.32 4,742.01 - - - -
02.13 PINTURAS 75,318.63 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.13.01 PINTURA EN CIELORASO Y VIGAS C/LATEX 2 MANOS m2 1,321.83 20.54 27,150.39 - - - - - - - - - - - - - - 264.37 5,430.08 528.73 10,860.16 528.73 10,860.16 - - - -
02.13.02 PINTURA EN MUROS, COLUMNAS Y DERRAMES INTERIORES C/LATEX 2 m2 3,080.67 12.59 38,785.64 - - - - - - - - - - - - - - 616.13 7,757.13 1,232.27 15,514.25 1,232.27 15,514.25 - - - -
02.13.03 PINTURA EN MUROS EXTERIORES C/LATEX 2 MANOS m2 759.11 12.36 9,382.60 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 759.11 9,382.60 - - - -
03 INSTALACIONES SANITARIAS 137,688.23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.01 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 41,675.33 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.01.01 INODORO NACIONAL SIFON JET BLANCO und 26.00 254.74 6,623.24 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 2,980.46 14.30 3,642.78 - - - -
03.01.02 LAVATORIO PEDESTAL BLANCO und 26.00 250.40 6,510.40 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 2,929.68 14.30 3,580.72 - - - -
03.01.03 DUCHA CROMADA DE CABEZA GIRATORIA Y LLAVE MEZCLADORA und 26.00 160.63 4,176.38 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 1,879.37 14.30 2,297.01 - - - -
03.01.04 LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE UNA POZA und 12.00 517.68 6,212.16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 6,212.16 - - - -
03.01.05 LAVADERO DE LOSA AMAZONAS TREBOL und 15.00 167.00 2,505.00 - - - - - - - - - - - - - - - - 6.75 1,127.25 8.25 1,377.75 - - - -
03.01.06 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS und 105.00 149.03 15,648.15 - - - - - - - - - - - - - - - - 42.00 6,259.26 63.00 9,388.89 - - - -
03.02 SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACION 47,128.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.01 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2" pto 146.00 103.35 15,089.10 5.26 543.21 21.02 2,172.83 37.58 3,883.93 37.32 3,856.77 35.84 3,704.37 8.98 927.98 - - - - - - - - - - - -
03.02.02 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4" pto 51.00 119.33 6,085.83 1.84 219.09 7.34 876.36 13.13 1,566.49 13.04 1,555.54 12.52 1,494.07 3.14 374.28 - - - - - - - - - - - -
03.02.03 REDES MONTANTES/COLECTORAS 7,546.21 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.01 TUBERIA PVC SAP 2" - ENTERRADA m 25.25 27.28 688.82 25.25 688.82 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.02 TUBERIA PVC SAP 3" - ENTERRADA m 14.27 29.38 419.25 14.27 419.25 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.03 TUBERIA PVC SAP 4" - ENTERRADA m 2.61 34.40 89.78 2.61 89.78 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.04 TUBERIA PVC SAP 2" - COLGADA m 55.19 28.41 1,567.95 - - - - - - - - 55.19 1,567.95 - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.05 TUBERIA PVC SAP 4" - COLGADA m 139.33 34.31 4,780.41 - - - - - - - - 139.33 4,780.41 - - - - - - - - - - - - - -
03.02.04 REDES DE VENTILACION 8,394.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.04.01 TUBERIA PVC SAL 2" m 300.97 27.89 8,394.05 - - - - - - - - - - 300.97 8,394.05 - - - - - - - - - - - -
03.02.05 ACCESORIOS Y ADITAMENTOS REDES MONTANTES/COLECTORAS 9,234.35 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.05.01 CODO PVC DESAGUE 2" X 90° und 219.00 1.47 321.93 - - - - - - 65.70 96.58 76.65 112.68 76.65 112.68 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.02 CODO PVC DESAGUE 2" X 45° und 29.00 1.34 38.86 - - - - - - 8.70 11.66 10.15 13.60 10.15 13.60 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.03 CODO PVC DESAGUE 4" X 90° und 8.00 5.34 42.72 - - - - - - 2.40 12.82 2.80 14.95 2.80 14.95 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.04 CODO PVC DESAGUE 4" X 45° und 10.00 4.72 47.20 - - - - - - 3.00 14.16 3.50 16.52 3.50 16.52 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.05 TEE PVC DESAGUE 2" und 29.00 2.32 67.28 - - - - - - 8.70 20.18 10.15 23.55 10.15 23.55 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.06 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 2" und 10.00 3.84 38.40 - - - - - - 3.00 11.52 3.50 13.44 3.50 13.44 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.07 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 4" und 19.00 10.88 206.72 - - - - - - 5.70 62.02 6.65 72.35 6.65 72.35 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.08 TEE SANITARIA PVC C/REDUCCION 4" - 2" und 5.00 7.41 37.05 - - - - - - 1.50 11.12 1.75 12.97 1.75 12.97 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.09 TEE SANITARIA DOBLE PVC DESAGUE 4" und 2.00 12.66 25.32 - - - - - - 0.60 7.60 0.70 8.86 0.70 8.86 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.10 YEE PVC DESAGUE 2" und 10.00 2.94 29.40 - - - - - - 3.00 8.82 3.50 10.29 3.50 10.29 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.11 YEE PVC DESAGUE 4" und 11.00 7.31 80.41 - - - - - - 3.30 24.12 3.85 28.14 3.85 28.14 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.12 YEE PVC DESAGUE 4" - 2" und 6.00 6.41 38.46 - - - - - - 1.80 11.54 2.10 13.46 2.10 13.46 - - - - - - - - - - - -
03.02.05.13 REGISTRO DE BRONCE 2" und 32.00 42.58 1,362.56 - - - - - - - - - - - - - - - - 28.80 1,226.30 3.20 136.26 - - - -
03.02.05.14 REGISTRO DE BRONCE 4" und 25.00 88.56 2,214.00 - - - - - - - - - - - - - - - - 22.50 1,992.60 2.50 221.40 - - - -
03.02.05.15 REGISTRO DE BRONCE 2" P/TUBERIA COLGADA und 4.00 38.55 154.20 - - - - - - - - - - - - - - - - 3.60 138.78 0.40 15.42 - - - -
03.02.05.16 REGISTRO DE BRONCE 4" P/TUBERIA COLGADA und 8.00 58.02 464.16 - - - - - - - - - - - - - - - - 7.20 417.74 0.80 46.42 - - - -
03.02.05.17 SOMBRERO DE VENTILACION 2" und 17.00 19.21 326.57 - - - - - - - - - - - - 17.00 326.57 - - - - - - - - - -
03.02.05.18 SOMBRERO DE VENTILACION 4" und 6.00 25.06 150.36 - - - - - - - - - - - - 6.00 150.36 - - - - - - - - - -
03.02.05.19 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 2" und 55.00 65.25 3,588.75 - - - - - - - - - - - - - - - - 49.50 3,229.88 5.50 358.88 - - - -
03.02.06 CAMARAS DE INSPECCION 778.76 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.06.01 CAJAS DE REGISTRO DE DESAGUE 12" x 24" und 2.00 231.82 463.64 - - - - - - - - - - - - - - 2.00 463.64 - - - - - - - -
03.02.06.02 REJILLA METALICA und 1.00 145.00 145.00 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 145.00 - - - - - - - -
03.02.06.03 CAJA DE REBOSE DE CISTERNA und 1.00 170.12 170.12 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 170.12 - - - - - - - -
03.03 SISTEMA DE AGUA FRIA 36,129.36 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.01 REDES DE ALIMENTACION 677.23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.01.01 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m 7.12 18.89 134.50 - - - - - - - - 0.71 13.45 2.14 40.35 2.14 40.35 2.14 40.35 - - - - - - - -
03.03.01.02 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 18.20 18.66 339.61 - - - - - - - - 1.82 33.96 5.46 101.88 5.46 101.88 5.46 101.88 - - - - - - - -
03.03.01.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1/2" m 11.62 17.48 203.12 - - - - - - - - 1.16 20.31 3.49 60.94 3.49 60.94 3.49 60.94 - - - - - - - -
03.03.02 SALIDAS DE AGUA FRIA 20,140.77 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.02.01 SALIDA DE AGUA FRIA, PVC 1/2" pto 129.00 156.13 20,140.77 - - - - - - - - 12.90 2,014.08 38.70 6,042.23 38.70 6,042.23 38.70 6,042.23 - - - - - - - -
03.03.03 REDES DE DISTRIBUCION 7,648.46 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.03.01 TUBERIA PVC C-10 SP 2" m 14.95 24.34 363.88 - - - - - - - - 1.50 36.39 4.49 109.16 4.49 109.16 4.49 109.16 - - - - - - - -
03.03.03.02 TUBERIA PVC C-10 SP 1 1/2" m 8.50 20.95 178.08 - - - - - - - - 0.85 17.81 2.55 53.42 2.55 53.42 2.55 53.42 - - - - - - - -
03.03.03.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m 146.98 18.89 2,776.45 - - - - - - - - 14.70 277.65 44.09 832.94 44.09 832.94 44.09 832.94 - - - - - - - -
03.03.03.04 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 232.05 18.66 4,330.05 - - - - - - - - 23.21 433.01 69.62 1,299.02 69.62 1,299.02 69.62 1,299.02 - - - - - - - -
03.03.04 ACCESORIOS DE REDES 1,557.44 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.04.01 CODO PVC AGUA C-10 2" und 6.00 8.59 51.54 - - - - - - - - 0.60 5.15 1.80 15.46 1.80 15.46 1.80 15.46 - - - - - - - -
03.03.04.02 CODO PVC AGUA C-10 1" und 118.00 2.34 276.12 - - - - - - - - 11.80 27.61 35.40 82.84 35.40 82.84 35.40 82.84 - - - - - - - -
03.03.04.03 CODO PVC AGUA C-10 3/4" und 211.00 1.64 346.04 - - - - - - - - 21.10 34.60 63.30 103.81 63.30 103.81 63.30 103.81 - - - - - - - -
03.03.04.04 CODO PVC AGUA C-10 1/2" und 3.00 1.30 3.90 - - - - - - - - 0.30 0.39 0.90 1.17 0.90 1.17 0.90 1.17 - - - - - - - -
03.03.04.05 TEE PVC AGUA C-10 1 1/2" und 4.00 4.01 16.04 - - - - - - - - 0.40 1.60 1.20 4.81 1.20 4.81 1.20 4.81 - - - - - - - -
03.03.04.06 TEE PVC AGUA C-10 1" und 23.00 3.34 76.82 - - - - - - - - 2.30 7.68 6.90 23.05 6.90 23.05 6.90 23.05 - - - - - - - -
03.03.04.07 TEE PVC AGUA C-10 3/4" und 100.00 2.54 254.00 - - - - - - - - 10.00 25.40 30.00 76.20 30.00 76.20 30.00 76.20 - - - - - - - -
03.03.04.08 REDUCCION PVC AGUA C-10 2" - 1 1/2" und 1.00 8.14 8.14 - - - - - - - - 0.10 0.81 0.30 2.44 0.30 2.44 0.30 2.44 - - - - - - - -
03.03.04.09 REDUCCION PVC AGUA C-10 1 1/2" - 1" und 4.00 4.04 16.16 - - - - - - - - 0.40 1.62 1.20 4.85 1.20 4.85 1.20 4.85 - - - - - - - -
03.03.04.10 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 3/4" und 13.00 2.58 33.54 - - - - - - - - 1.30 3.35 3.90 10.06 3.90 10.06 3.90 10.06 - - - - - - - -
03.03.04.11 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 1/2" und 25.00 2.15 53.75 - - - - - - - - 2.50 5.38 7.50 16.13 7.50 16.13 7.50 16.13 - - - - - - - -
03.03.04.12 REDUCCION PVC AGUA C-10 3/4" - 1/2" und 134.00 1.64 219.76 - - - - - - - - 13.40 21.98 40.20 65.93 40.20 65.93 40.20 65.93 - - - - - - - -
03.03.04.13 CODO FO. GDO. 1/2" X 90° und 143.00 1.41 201.63 - - - - - - - - 14.30 20.16 42.90 60.49 42.90 60.49 42.90 60.49 - - - - - - - -
03.03.05 LLAVES, VALVULAS 3,974.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.05.01 VALVULA COMPUERTA DE 1" und 14.00 110.05 1,540.70 - - - - - - - - - - - - - - 14.00 1,540.70 - - - - - - - -
03.03.05.02 VALVULA COMPUERTA DE 3/4" und 26.00 87.97 2,287.22 - - - - - - - - - - - - - - 26.00 2,287.22 - - - - - - - -
03.03.05.03 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 73.19 146.38 - - - - - - - - - - - - - - 2.00 146.38 - - - - - - - -
03.03.06 OTRAS INSTALACIONES 2,131.16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.06.01 MEDIDOR DE AGUA 1/2" und 12.00 168.80 2,025.60 - - - - - - - - - - - - - - 12.00 2,025.60 - - - - - - - -
03.03.06.02 VALVULA FLOTADORA DE 1" und 1.00 105.56 105.56 - - - - - - - - - - - - - - - - 1.00 105.56 - - - - - -
03.04 SISTEMA DE AGUA CALIENTE 12,755.24 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.04.01 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" m 96.69 18.54 1,792.63 - - - - - - - - - - - - 48.35 896.32 48.35 896.32 - - - - - - - -
03.04.02 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" m 125.61 22.17 2,784.77 - - - - - - - - - - - - 62.81 1,392.39 62.81 1,392.39 - - - - - - - -
03.04.03 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 150.00 1.43 214.50 - - - - - - - - - - - - 75.00 107.25 75.00 107.25 - - - - - - - -
03.04.04 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 38.00 2.22 84.36 - - - - - - - - - - - - 19.00 42.18 19.00 42.18 - - - - - - - -
03.04.05 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 28.00 2.13 59.64 - - - - - - - - - - - - 14.00 29.82 14.00 29.82 - - - - - - - -
03.04.06 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 36.00 3.05 109.80 - - - - - - - - - - - - 18.00 54.90 18.00 54.90 - - - - - - - -
03.04.07 REDUCCION CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" - 1/2" und 42.00 0.98 41.16 - - - - - - - - - - - - 21.00 20.58 21.00 20.58 - - - - - - - -
03.04.08 VALVULA COMPUERTA DE 1/2" und 26.00 82.43 2,143.18 - - - - - - - - - - - - 13.00 1,071.59 13.00 1,071.59 - - - - - - - -
03.04.09 SALIDA AGUA CALIENTE CPVC 1/2" pto 76.00 72.70 5,525.20 - - - - - - - - - - - - 38.00 2,762.60 38.00 2,762.60 - - - - - - - -
04 INSTALACIONES ELECTRICAS 235,280.88 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.01 SALIDA DE ILUMINACION 29,980.89 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.01.01 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 172.00 116.57 20,050.04 6.19 721.80 24.77 2,887.21 44.27 5,160.88 43.96 5,124.79 42.23 4,922.28 10.58 1,233.08 - - - - - - - - - - - -
04.01.02 SALIDA PARA BRAQUETE pto 57.00 116.57 6,644.49 - - - - - - - - - - 19.95 2,325.57 37.05 4,318.92 - - - - - - - - - -
04.01.03 SALIDA PARA CAJA DE PASE EN PARED pto 15.00 117.37 1,760.55 - - - - - - - - - - 5.25 616.19 9.75 1,144.36 - - - - - - - - - -
04.01.04 SALIDA PARA LUZ DE EMERGENCIA pto 13.00 117.37 1,525.81 - - - - - - - - - - 4.55 534.03 8.45 991.78 - - - - - - - - - -
04.02 SALIDAS DE TOMACORRIENTE 28,619.61 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.02.01 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL + L.T. pto 213.00 120.13 25,587.69 - - - - - - - - - - 53.25 6,396.92 159.75 19,190.77 - - - - - - - - - -
04.02.02 SALIDA PARA EXTRACTOR DE COCINA pto 12.00 120.13 1,441.56 - - - - - - - - - - 3.00 360.39 9.00 1,081.17 - - - - - - - - - -
04.02.03 SALIDA PARA TIMBRE pto 12.00 132.53 1,590.36 - - - - - - - - - - 3.00 397.59 9.00 1,192.77 - - - - - - - - - -
04.03 SALIDAS DE FUERZA 4,227.72 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.03.01 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 12.00 100.66 1,207.92 - - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - - - - - -
04.03.02 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO pto 12.00 100.66 1,207.92 - - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - - - - - -
04.03.03 SALIDA PARA LAVADORA - SECADORA pto 12.00 100.66 1,207.92 - - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - - - - - -
04.03.04 SALIDA PARA ELECTROBOMBAS SUMERGIDAS pto 2.00 100.66 201.32 - - - - - - - - - - 0.50 50.33 1.50 150.99 - - - - - - - - - -
 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12
METRADO VAL. MES 1 METRADO VAL. MES 2 METRADO VAL. MES 3 METRADO VAL. MES 4 METRADO VAL. MES 5 METRADO VAL. MES 6 METRADO VAL. MES 7 METRADO VAL. MES 8 METRADO VAL. MES 9 METRADO VAL. MES 10 METRADO VAL. MES 11 METRADO VAL. MES 12
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
04.03.05 SALIDA PARA BOMBA DE AGUA pto 3.00 100.66 301.98 - - - - - - - - - - 0.75 75.50 2.25 226.49 - - - - - - - - - -
04.03.06 SALIDA DE FUERZA PARA PUERTAS SECCIONALES pto 1.00 100.66 100.66 - - - - - - - - - - 0.25 25.17 0.75 75.50 - - - - - - - - - -
04.04 SALIDAS PARA COMUNICACION Y SEÑALES 7,648.14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.04.01 SALIDA PARA TELEVISION pto 32.00 93.27 2,984.64 - - - - - - - - - - 6.40 596.93 25.60 2,387.71 - - - - - - - - - -
04.04.02 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - - - - - -
04.04.03 SALIDA PARA TELEFONO PORTERO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - - - - - -
04.04.04 SALIDA PARA DETECTOR DE TEMPERATURA pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - - - - - -
04.04.05 SALIDA PARA DETECTOR DE HUMO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - - - - - -
04.04.06 SALIDA PARA CENTRAL DE ALARMA pto 2.00 93.27 186.54 - - - - - - - - - - 0.40 37.31 1.60 149.23 - - - - - - - - - -
04.05 CANALIZACIONES Y/O TUBERIAS 7,138.01 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.05.01 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 20 mm m 149.28 8.71 1,300.23 - - - - - - - - - - - - 149.28 1,300.23 - - - - - - - - - -
04.05.02 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 25 mm m 342.68 9.63 3,300.01 - - - - - - - - - - - - 342.68 3,300.01 - - - - - - - - - -
04.05.03 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 80 mm m 66.22 37.14 2,459.41 - - - - - - - - - - - - 66.22 2,459.41 - - - - - - - - - -
04.05.04 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 105 mm m 1.50 52.24 78.36 - - - - - - - - - - - - 1.50 78.36 - - - - - - - - - -
04.06 CONDUCTORES Y/O CABLES 13,232.13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.06.01 CONDUCTOR 2.5 MM2 - LSOH m 18.40 4.38 80.59 - - - - - - - - - - - - - - 18.40 80.59 - - - - - - - -
04.06.02 CONDUCTOR 4.0 MM2 - LSOH m 338.19 4.79 1,619.93 - - - - - - - - - - - - - - 338.19 1,619.93 - - - - - - - -
04.06.03 CONDUCTOR 6.0 MM2 - LSOH m 75.28 6.06 456.20 - - - - - - - - - - - - - - 75.28 456.20 - - - - - - - -
04.06.04 CONDUCTOR 10 MM2 - LSOH m 898.83 8.84 7,945.66 - - - - - - - - - - - - - - 898.83 7,945.66 - - - - - - - -
04.06.05 CONDUCTOR 16 MM2 - LSOH m 227.10 12.60 2,861.46 - - - - - - - - - - - - - - 227.10 2,861.46 - - - - - - - -
04.06.06 CONDUCTOR 35 MM2 - LSOH m 4.17 25.59 106.71 - - - - - - - - - - - - - - 4.17 106.71 - - - - - - - -
04.06.07 CONDUCTOR COBRE DESNUDO DE 1X35 MM2 m 6.00 26.93 161.58 - - - - - - - - - - - - - - 6.00 161.58 - - - - - - - -
04.07 CAJAS DE PASO 3,515.86 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.07.01 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 150X150X100 mm und 7.00 52.38 366.66 - - - - - - - - - - 7.00 366.66 - - - - - - - - - - - -
04.07.02 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 200X200X100 mm und 2.00 57.38 114.76 - - - - - - - - - - 2.00 114.76 - - - - - - - - - - - -
04.07.03 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 250X250X100 mm und 1.00 58.90 58.90 - - - - - - - - - - 1.00 58.90 - - - - - - - - - - - -
04.07.04 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 350X350X150 mm und 1.00 122.62 122.62 - - - - - - - - - - 1.00 122.62 - - - - - - - - - - - -
04.07.05 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 450X450X150 mm und 2.00 150.76 301.52 - - - - - - - - - - 2.00 301.52 - - - - - - - - - - - -
04.07.06 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 550X550X150 mm und 1.00 160.76 160.76 - - - - - - - - - - 1.00 160.76 - - - - - - - - - - - -
04.07.07 CAJA DE PASO FO.GDO. DE 650X350X150 mm und 14.00 170.76 2,390.64 - - - - - - - - - - 14.00 2,390.64 - - - - - - - - - - - -
04.08 TABLEROS DE DISTRIBUCION 5,498.62 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.08.01 TABLERO DE DISTRIBUCION T.G.S. 61 POLOS und 1.00 859.54 859.54 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 859.54 - - - - - - - -
04.08.02 TABLERO DE DISTRIBUCION T.D. 26 POLOS und 9.00 358.94 3,230.46 - - - - - - - - - - - - - - 9.00 3,230.46 - - - - - - - -
04.08.03 TABLERO DE DISTRIBUCION T.D. 34 POLOS und 3.00 469.54 1,408.62 - - - - - - - - - - - - - - 3.00 1,408.62 - - - - - - - -
04.09 INTERRUPTORES THERMOMAGNETICOS 16,820.27 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.09.01 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 3 X 30A und 3.00 85.28 255.84 - - - - - - - - - - - - 3.00 255.84 - - - - - - - - - -
04.09.02 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 60A und 12.00 72.38 868.56 - - - - - - - - - - - - 12.00 868.56 - - - - - - - - - -
04.09.03 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 30A und 12.00 50.46 605.52 - - - - - - - - - - - - 12.00 605.52 - - - - - - - - - -
04.09.04 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 20A und 53.00 50.46 2,674.38 - - - - - - - - - - - - 53.00 2,674.38 - - - - - - - - - -
04.09.05 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 15A und 15.00 50.46 756.90 - - - - - - - - - - - - 15.00 756.90 - - - - - - - - - -
04.09.06 INTERRUPTOR DIFERENCIAL 30MA 3 X 40A und 12.00 268.55 3,222.60 - - - - - - - - - - - - 12.00 3,222.60 - - - - - - - - - -
04.09.07 INTERRUPTOR DIFERENCIAL 30MA 3 X 35A und 2.00 268.55 537.10 - - - - - - - - - - - - 2.00 537.10 - - - - - - - - - -
04.09.08 INTERRUPTOR DIFERENCIAL 30MA 2 X 25A und 63.00 114.87 7,236.81 - - - - - - - - - - - - 63.00 7,236.81 - - - - - - - - - -
04.09.09 INTERRUPTOR DIFERENCIAL 30MA 2 X 10A und 2.00 114.87 229.74 - - - - - - - - - - - - 2.00 229.74 - - - - - - - - - -
04.09.10 INTERRUPTOR HORARIO 2 X 10A und 2.00 216.41 432.82 - - - - - - - - - - - - 2.00 432.82 - - - - - - - - - -
04.10 INTERRUPTORES, TOMACORRIENTES, SEÑALES Y COMUNICACION 14,260.90 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.10.01 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 1 DADO und 32.00 30.73 983.36 - - - - - - - - - - - - 6.40 196.67 9.60 295.01 - - 16.00 491.68 - - - -
04.10.02 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 2 DADOS und 48.00 34.18 1,640.64 - - - - - - - - - - - - 9.60 328.13 14.40 492.19 - - 24.00 820.32 - - - -
04.10.03 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE CONMUTACION und 60.00 32.36 1,941.60 - - - - - - - - - - - - 12.00 388.32 18.00 582.48 - - 30.00 970.80 - - - -
04.10.04 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 27.00 35.18 949.86 - - - - - - - - - - - - 5.40 189.97 8.10 284.96 - - 13.50 474.93 - - - -
04.10.05 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL C/LINEA DE TOMA A TIER und 101.00 38.33 3,871.33 - - - - - - - - - - - - 20.20 774.27 30.30 1,161.40 - - 50.50 1,935.67 - - - -
04.10.06 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL A PRUEBA DE AGUA C/LI und 75.00 40.33 3,024.75 - - - - - - - - - - - - 15.00 604.95 22.50 907.43 - - 37.50 1,512.38 - - - -
04.10.07 PULSADOR DE TIMBRE ELECTRICO und 12.00 32.24 386.88 - - - - - - - - - - - - 2.40 77.38 3.60 116.06 - - 6.00 193.44 - - - -
04.10.08 TOMA DE TELEFONO und 12.00 29.62 355.44 - - - - - - - - - - - - 2.40 71.09 3.60 106.63 - - 6.00 177.72 - - - -
04.10.09 TOMA DE TELEVISION - CABLE und 44.00 25.16 1,107.04 - - - - - - - - - - - - 8.80 221.41 13.20 332.11 - - 22.00 553.52 - - - -
04.11 ARTEFACTOS 11,411.03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.11.01 ARTEFACTO FLUORESCENTE BE, 1x36 W und 12.00 58.84 706.08 - - - - - - - - - - - - 2.40 141.22 3.60 211.82 3.60 211.82 2.40 141.22 - - - -
04.11.02 ARTEFACTO FCW, 2x11 W und 26.00 57.74 1,501.24 - - - - - - - - - - - - 5.20 300.25 7.80 450.37 7.80 450.37 5.20 300.25 - - - -
04.11.03 ARTEFACTO DICROICO 50 W und 2.00 55.24 110.48 - - - - - - - - - - - - 0.40 22.10 0.60 33.14 0.60 33.14 0.40 22.10 - - - -
04.11.04 INTERCOMUNICADOR PARA CAMARA DE VIDEO und 12.00 230.56 2,766.72 - - - - - - - - - - - - 2.40 553.34 3.60 830.02 3.60 830.02 2.40 553.34 - - - -
04.11.05 VIDEO PORTERO 12 SALIDAS und 1.00 393.54 393.54 - - - - - - - - - - - - 0.20 78.71 0.30 118.06 0.30 118.06 0.20 78.71 - - - -
04.11.06 LAMPARA DE ALUMBRADO DE EMERGENCIA und 13.00 230.76 2,999.88 - - - - - - - - - - - - 2.60 599.98 3.90 899.96 3.90 899.96 2.60 599.98 - - - -
04.11.07 DETECTOR DE HUMO und 12.00 83.31 999.72 - - - - - - - - - - - - 2.40 199.94 3.60 299.92 3.60 299.92 2.40 199.94 - - - -
04.11.08 DETECTOR DE TEMPERATURA und 17.00 87.01 1,479.17 - - - - - - - - - - - - 3.40 295.83 5.10 443.75 5.10 443.75 3.40 295.83 - - - -
04.11.09 DETECTOR DE MOVIMIENTO und 2.00 144.41 288.82 - - - - - - - - - - - - 0.40 57.76 0.60 86.65 0.60 86.65 0.40 57.76 - - - -
04.11.10 CENTRAL DE ALARMA pto 1.00 165.38 165.38 - - - - - - - - - - - - 0.20 33.08 0.30 49.61 0.30 49.61 0.20 33.08 - - - -
04.12 EQUIPOS ELECTRICOS Y MECANICOS 89,873.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.12.01 EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA 1 HP Q=1.50 L/S C/TABLERO und 1.00 7,000.00 7,000.00 - - - - - - - - - - 0.50 3,500.00 - - 0.30 2,100.00 0.20 1,400.00 - - - - - -
04.12.02 EQUIPO DE BOMBEO DE DESAGUE 1.10 HP C/TABLERO und 1.00 4,585.00 4,585.00 - - - - - - - - - - 0.50 2,292.50 - - 0.30 1,375.50 0.20 917.00 - - - - - -
04.12.03 ELEVADOR DE AUTOS (SUMINISTRO Y COLOCACION) und 1.00 78,288.00 78,288.00 - - - - - - - - - - 0.50 39,144.00 - - 0.35 27,400.80 0.15 11,743.20 - - - - - -
04.13 SISTEMA DE POZO DE TIERRA 3,054.70 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.13.01 POZO DE TIERRA und 2.00 1,527.35 3,054.70 - - - - - - - - - - 2.00 3,054.70 - - - - - - - - - - - -
05 INSTALACIONES DE GAS NATURAL 30,000.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
05.01 INSTALACIONES DE GAS NATURAL (NCL. SUMINISTRO) und 1.00 30,000.00 30,000.00 - - - - - - - - - - 0.45 13,500.00 0.55 16,500.00 - - - - - - - - - -
06 AISLADORES Y DESLIZADORES SISMICOS 318,681.84 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
06.01 AISLADOR SISMICO TIPO LRB A und 6.00 26,880.00 161,280.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 0.60 16,128.00 - - - -
06.02 AISLADOR SISMICO TIPO RB-B und 5.00 23,520.00 117,600.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 0.50 11,760.00 - - - -
06.03 DESLIZADOR SISMICO TIPO SLD-01 und 1.00 15,120.00 15,120.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,512.00 0.10 1,511.98 - - - -
06.04 INSTALACION DE ANCLAJES PARA AISLADORES und 12.00 910.51 10,926.12 6.00 5,463.06 6.00 5,463.06 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
06.05 MONTAJE DE LOS AISLADORES und 12.00 125.37 1,504.44 6.00 752.22 6.00 752.22 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
06.06 VACIADO DE GROUT und 12.00 968.01 11,616.12 6.00 5,808.06 6.00 5,808.06 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
06.07 TORQUE FINAL DE AJUSTE PARA PERNOS DE AISLADORES und 12.00 52.93 635.16 6.00 317.58 6.00 317.58 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TOTAL COSTO DIRECTO S/. 2,283,013.98 223,037.26 229,622.93 235,922.11 239,225.28 242,698.40 232,929.71 228,173.04 227,015.68 219,148.54 205,241.02 0.00 0.00
COSTO DIRECTO 3 PISOS TIPICOS 901,292.36 - - - - 45,064.62 - 45,064.62 - 45,064.62 - 45,064.62 - 45,064.62 - 45,064.62 - 90,129.24 - 90,129.24 - 288,413.55 - 162,232.62
COSTO ASCENSOR 8 PARADAS 106,500.00 21,300.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 85,200.00
COSTO CISTERNA AGUA CONTRA INCENDIO 50,084.55 25,042.28 -
25,042.28 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
RED DE AGUA CONTRA INCENDIO (INCLUYE BOMBA, TABLERO Y ACCESORIOS) 36,000.00 - -
3,600.00 - 3,600.00 - 3,600.00 - 3,600.00 - 3,600.00 - 3,600.00 - 3,600.00 - 3,600.00 - 3,600.00 - - - 3,600.00
TOTAL COSTO DIRECTO (EDIFICACION 7 PISOS + AZOTEA) 3,376,890.89 269,379.54 258,265.21 284,586.73 287,889.89 291,363.02 281,594.33 276,837.66 275,680.30 312,877.77 298,970.26 288,413.55 251,032.62
TOTAL COSTO DIRECTO MANO DE OBRA S/. 38.223938% 1,290,780.68
TOTAL COSTO DIRECTO MATERIALES S/. 55.668821% 1,879,875.34
TOTAL COSTO DIRECTO EQUIPOS S/. 6.107241% 206,234.87
GASTOS GENEREALES S/. 9.417018% 318,002.43 25,367.52 24,320.88 26,799.58 27,110.64 27,437.71 26,517.79 26,069.85 25,960.86 29,463.76 28,154.08 27,159.96 23,639.79
SUB TOTAL S/. 3,694,893.31 294,747.06 282,586.09 311,386.31 315,000.54 318,800.72 308,112.12 302,907.51 301,641.17 342,341.53 327,124.34 315,573.51 274,672.41
IGV CONSTRUCCION 386,603.74 30,839.95 29,567.52 32,580.94 32,959.11 33,356.73 32,238.36 31,693.79 31,561.29 35,819.85 34,227.64 33,019.06 28,739.50
IGV COSTO DIRECTO 18% (NO SE CONSIDERA IGV EN MANO DE OBRA) 11.1196911% 375,499.84 29,954.17 28,718.29 31,645.16 32,012.47 32,398.67 31,312.42 30,783.49 30,654.80 34,791.04 33,244.57 32,070.70 27,914.05
IGV GASTOS GENERALES 0.32882019% 11,103.90 885.77 849.23 935.78 946.64 958.06 925.94 910.30 906.49 1,028.81 983.07 948.36 825.45
TOTAL PRESUPUESTO S/. 4,081,497.05 325,587.01 312,153.61 343,967.25 347,959.64 352,157.45 340,350.48 334,601.30 333,202.46 378,161.37 361,351.99 348,592.57 303,411.91
ANEXO 5
ANEXO 5

FLUJO DE CAJA RESIDENCIAL HUNGRIA CON AISLADORES SISMICOS, 7 PISOS Y AZOTEA - SITUACION FAVORABLE (VENTAS DENTRO DEL PERIODO DE CONSTRUCCION)
PERIODO DE CONSTRUCCION 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

EGRESOS:
5,577,886.66 100% 1,300,750.13 11,050.00 11,050.00 338,348.01 324,914.61 356,728.25 360,720.64 364,918.45 353,111.48 347,362.30 345,963.46 390,922.37 374,112.99 361,353.57 336,580.40
COSTOS DE T ERRENO (INCLUYE GA STOS NOT A RIA LES - REGIST RA LES - A LCA BALA - OT ROS) 1,165,207.20 20.89% 1,165,207.20 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TERRENO 1,122,057.38 20.12% 1,122,057.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
A LCA BA LA (PRECIO DE TERRENO SEGÚN A UTOVA LUO) 32,371.72 0.58% 32,371.72 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ESTUDIO DE SUELOS 5,695.00 0.10% 5,695.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GA STOS NOTA RIA LES 1,443.22 0.03% 1,443.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
REGISTROS PUBLICOS 2,058.00 0.04% 2,058.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
OTROS PA GOS Y/O IMPREVISTOS 251.69 0.00% 251.69 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COSTOS DE TERRENO 1,330.18 0.02% 1,330.18 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE OBRA 4,081,497.05 73.17% 0.00 0.00 0.00 325,587.01 312,153.61 343,967.25 347,959.64 352,157.45 340,350.48 334,601.30 333,202.46 378,161.37 361,351.99 348,592.57 303,411.91
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 3,376,890.89 60.54% 0.00 0.00 0.00 269,379.54 258,265.21 284,586.73 287,889.89 291,363.02 281,594.33 276,837.66 275,680.30 312,877.77 298,970.26 288,413.55 251,032.62
GA STOS GENERA LES CONSTRUCTORA 318,002.43 5.70% 0.00 0.00 0.00 25,367.52 24,320.88 26,799.58 27,110.64 27,437.71 26,517.79 26,069.85 25,960.86 29,463.76 28,154.08 27,159.96 23,639.79
UTILIDA D CONSTRUCTORA 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV CONSTRUCTORA 386,603.74 6.93% 0.00 0.00 0.00 30,839.95 29,567.52 32,580.94 32,959.11 33,356.73 32,238.36 31,693.79 31,561.29 35,819.85 34,227.64 33,019.06 28,739.50
FA CT IBILIDA D Y CONEXIÓN DE SERVICIOS 10,390.07 0.19% 10,390.07 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
A GUA Y/O DESA GUE 3,667.56 0.07% 3,667.56 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ELECTRICIDA D 5,149.00 0.09% 5,149.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TELEFONIA 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV DE SERVICIOS 1,573.51 0.03% 1,573.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE DESA RROLLO DE PROYECT O 85,550.66 1.53% 85,550.66 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS A RQUITECTURA (DISEÑO) 48,739.65 0.87% 48,739.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS ESTRUCTURA S (DISEÑO) 10,444.21 0.19% 10,444.21 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS SA NITA RIA S (DISEÑO) 5,222.11 0.09% 5,222.11 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS ELECTRICA S (DISEÑO) 5,222.11 0.09% 5,222.11 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORA RIOS GA S (DISEÑO) 2,436.98 0.04% 2,436.98 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PLOTEO PLA NOS 268.00 0.00% 268.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GA STOS VA RIOS PRESENTA CION PROYECTO 167.50 0.00% 167.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COSTOS DE DESA RROLLO DE PROYECTO 13,050.10 0.23% 13,050.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GA ST OS MUNICIPA LES 17,892.59 0.32% 17,892.59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1 CERTIFICA DO DE PA RA METROS URBA NISTICOS Y EDIFICA TORIOS 45.00 0.00% 45.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 DERECHO POR REVISION DE A NTEPROYECTO (MODA LIDA D C) 550.85 0.01% 550.85 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 DERECHO DE TRAMITE Y PA GO DE LIQUIDA CION DE LICENCIA DE DEMOLICION 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4 DERECHO POR REVISION DE PROYECTO A RQUITECTURA (MODA LIDA D C) 650.00 0.01% 650.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
5 DERECHO POR REVISION DE PROYECTO INGENIERIA (MODA LIDA D C) 800.00 0.01% 800.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6 DERECHO DE TRAMITE EN MUNICIPA LIDA D 795.30 0.01% 795.30 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
7 VISITA DE OBRA (antes Liquidacion Licencia Construccion) 4,082.40 0.07% 4,082.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
8 DETERIORO DE PISTA S Y VEREDA S 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
9 CERTIFICA DO DE NUMERA CION 0.00 0.00% 280.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
10 COSTOS LEGA LES 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
11 SERVICIO DE PA RQUE SERPA R 0.00 0.00% 54.89 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
12 CERTIFICA DO DE FINA LIZA CION DE OBRA Y ZONIFICA CION 0.00 0.00% 140.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
13 DECLA RA TORIA DE FA BRICA , INDEPENDIZA CION Y REGLA MENTO INTERNO 0.00 0.00% 5,500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
14 COSTOS REGISTRA LES Y/O NOTA RIA LES 0.00 0.00% 800.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
15 A RBITRIOS, SERENZGO Y OTROS 0.00 0.00% 1,200.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
16 IMPUESTO PREDIA L 0.00 0.00% 1,500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17 IGV COSTOS DE DESA RROLLO DE PROYECTO (TRA MITES MUNICIPA LES) 1,494.15 0.03% 1494.15 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE LA PROMOTORA (GA ST OS OPERAT IVOS Y A DMINIST RA T IVOS) 159,197.20 2.85% 4,497.20 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00 11,050.00
PERSONA L DE OFICINA 130,200.00 2.33% 0.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00 9,300.00
SERVICIOS DE OFICINA 5,600.00 0.10% 0.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00
MA TERIA LES DE OFICINA 2,540.00 0.05% 2,540.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PERSONA L DE LIMPIEZA 18,900.00 0.34% 0.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00 1,350.00
GA STOS VA RIOS INMOBILIA RIO 1,271.19 0.02% 1,271.19 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (OPERA TIVOS Y A DMINISTRA TIVOS) 686.01 0.01% 686.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDA D Y VENT A S 17,212.40 0.31% 17,212.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PUBLICIDA D POR INTERNET 8,393.00 0.15% 8,393.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PUBLICIDA D ESTA TICA 2,943.78 0.05% 2,943.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
CA SETA DE VENTA S Y MOBILIA RIOS 3,250.00 0.06% 3,250.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
OTROS 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COMISION POR VENTA S 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDA D Y VENTA S) 2,625.62 0.05% 2,625.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
OT ROS 40,939.49 0.73% 0.00 0.00 0.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 1,711.00 22,118.49
0.50% COMISION DE ESTRUCTURA CION 20,407.49 0.37% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20,407.49
SUPERVISION DE OBRA 17,400.00 0.31% 0.00 0.00 0.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00 1,450.00
IGV SUPERVISION DE OBRA S 3,132.00 0.06% 0.00 0.00 0.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00 261.00

T OT A L DE EGRESOS 5,577,886.66 100.00% 1,300,750 11,050 11,050 338,348 324,915 356,728 360,721 364,918 353,111 347,362 345,963 390,922 374,113 361,354 336,580
T OT A L DE IGV DE EGRESOS 410,495.32 7.36% 20,760 0 0 31,101 29,829 32,842 33,220 33,618 32,499 31,955 31,822 36,081 34,489 33,280 29,000
T OT A L DE EGRESOS OPERA T IVOS 5,167,391.34 92.64% 1,279,991 11,050 11,050 307,247 295,086 323,886 327,501 331,301 320,612 315,408 314,141 354,842 339,624 328,074 307,580
A PORT E DE CA PIT A L 1,300,750.13 23.32% 1,300,750 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

INGRESOS
PERIODO DE PREVENT A
T OT A L DE DEPA RT A MENT OS VENDIDOS A L MES 21.00 21.00 0 1 2 1 1 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1
T OT A L VENT A DEPA RT A MENT OS 7,634,185.99 7,634,185.99 0 363,533 727,065 363,533 363,533 727,065 727,065 727,065 727,065 727,065 727,065 363,533 363,533 363,533 363,533
VELOCIDA D 100% 0.00% 4.76% 9.52% 4.76% 4.76% 9.52% 9.52% 9.52% 9.52% 9.52% 9.52% 4.76% 4.76% 4.76% 4.76%

CA NT IDA D DE DEPA RT A MENT OS 21.0 21.0 0.00 1.00 2.00 1.00 1.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00
700,384.04 9.17% 0 33,352 66,703 33,352 33,352 66,703 66,703 66,703 66,703 66,703 66,703 33,352 33,352 33,352 33,352
Cuotas Iniciales preventa 10% 700,384.04 700,384.04 0 33,352 66,703 33,352 33,352 66,703 66,703 66,703 66,703 66,703 66,703 33,352 33,352 33,352 33,352
TIP

VELOCIDA D 100% 0.00% 4.76% 9.52% 4.76% 4.76% 9.52% 9.52% 9.52% 9.52% 9.52% 9.52% 4.76% 4.76% 4.76% 4.76%

CA NT IDA D DE DEPA RT A MENT OS 21.0 21.0 0.00 1.00 2.00 1.00

%
Saldo de Credito Hipotecario 90.0%
9.00% IGV CUOT A S INICIA LES %
9.00% IGV SA LDO DE CREDIT O HIPOT ECA RIO %
CUOT A S INICIA LES
CREDIT O HIPOT ECA RIO
ESTACIONAMIENTOS

V OC DAD % % % % % % % % % % % % % % % %
CAN DAD D AC ONAM N O
O A V N A %
%
V OC DAD % % % % % % % % % % % % % % % %
CAN DAD D AC ONAM N O
O A V N A %
H %
% GV %

O A
O A D
D NGR
GV D ONGR O
NGR O O RA VO

U O D GV CR D O CA
U O ACUMU ADO

CA CU O D NANC AM N O
D C N NANC AM N O
D C ACUMU ADO
NANC AM N O %

NANC AM N O ACUMU ADO

N R M N UA %
%

N R ACUMU ADO
NANC AM N O + N R
NANC AM N O + N R ACUMU ADO

% COM ON A OR D MBO O %

R AGO D D UDA
A DO NANC M N O
R ODO D R AGO D D UDA

FLUJOS DE CAJA
U O D CA A ROY C O
IGV POR PA GA R -249,239.64 -12,196 -62,972 -1,854 -3,127 -33,069 -29,752 -32,293 -30,472 -28,078 -28,211 6,064 4,472 3,264 -1,016
EGRESOS -5,577,887 -1,300,750 -11,050 -11,050 -338,348 -324,915 -356,728 -360,721 -364,918 -353,111 -347,362 -345,963 -390,922 -374,113 -361,354 -336,580
ANEXO 6
ANEXO 6
PRESUPUESTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL HUNGRIA, 4 PISOS Y AZOTEA

ITEM DESCRIPCION UND METRADO PRECIO S/. PARCIAL S/.

1 EST RUCT URAS 640,116.92

1.01 OBRAS PROVISIONALES 4,572.86
01.01.01 CARTEL DE IDENTIFICACION DEL PROYECTO 4.80 X 3.60 und 1.00 1,372.86 1,372.86
01.01.02 OFICINA, ALAMACEN Y CASETA DE GUARDIANI A glb 1.00 3,200.00 3,200.00
1.02 OBRAS PREL IMINARES 604.80
01.02.01 TRAZO INICI AL m2 320.00 1.89 604.80
1.03 DEMOLICIONES 3,684.40
01.03.01 DEMOLICION DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES glb 1.00 3,684.40 3,684.40
1.04 MOVIMIENT O DE T IERRAS 29,360.79
01.04.01 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL m2 320.00 3.13 1,001.60
01.04.02 EXCAVACION CON MAQUINARIA EN TERRENO NATURAL PARA SEMISOTANO m3 637.37 6.70 4,270.38
01.04.03 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS PARA CIMIENTOS m3 16.80 47.18 792.62
01.04.04 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO m3 67.10 33.45 2,244.50
01.04.05 ELIMINACION DE MATERIAL DE CORTE m3 763.80 19.75 15,085.05
01.04.06 NIVELACION INTERIOR APISONADO MANUAL m2 148.77 4.68 696.24
01.04.07 BASE GRANUL AR E=0.15 m.COMPACTADA m2 320.00 16.47 5,270.40
1.05 CONCRET O SIMPLE 22,103.49
01.05.01 CONCRETO SOLADO MEZ CLA 1:10 CEMENTO-HORMIGON e=0.05 m. m2 148.77 24.37 3,625.52
01.05.02 CONCRETO CICLOPEO PARA CALZADURAS MEZCLA 1:10 + 30% P.G. m3 16.80 172.69 2,901.19
01.05.03 CONCRETO CICLOPEO PARA FALSA ZAPATA MEZCL A 1:10 + 30% P.G. m3 9.62 172.69 1,661.28
01.05.04 CONCRETO PREMEZ CADO EN LOSA DE ESTACIONAMIENTO f'c=210 kg/cm2 m3 39.60 287.75 11,394.90
01.05.05 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO DE PARA CALZADURAS m2 22.40 56.52 1,266.05
01.05.06 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO PARA LOSAS DE ESTACIONAMIENTO m2 15.75 53.17 837.43
01.05.07 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO PARA FALSAS ZAPATAS m2 7.38 56.52 417.12
1.06 CONCRET O ARMADO 579,790.58
01.06.01 ZAPAT AS 41,570.50
01.06.01.01 CONCRETO PREMEZ CLADO EN ZAPATAS f'c=210 kg/c m2 m3 96.75 285.15 27,588.26
01.06.01.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/cm2 kg 2,900.88 4.82 13,982.24
01.06.02 COL UMNAS 39,367.16
01.06.02.03 CONCRETO PREMEZ CLADO EN COL UMNAS f'c=210 kg/cm2 m3 25.22 334.71 8,441.39
01.06.02.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/c m2 kg 3,139.92 4.82 15,134.41
01.06.02.01 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS m2 224.82 70.24 15,791.36
01.06.03 MUROS Y TABIQUES 190,787.00
01.06.03.03 CONCRETO PREMEZCLADO EN MUROS Y PLACAS f'c=210 kg/cm2 m3 118.95 313.10 37,243.25
01.06.03.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/c m2 kg 15,437.34 4.82 74,407.98
01.06.03.01 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO EN MUROS Y PLACAS m2 928.17 85.26 79,135.77
01.06.04 VIGAS 131,359.20
01.06.04.03 CONCRETO PREMEZ CLADO EN VIGAS f'c=210 kg/c m2 m3 77.76 285.15 22,173.26
01.06.04.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/c m2 kg 12,062.07 4.82 58,139.18
01.06.04.01 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS m2 579.55 88.08 51,046.76
01.06.05 SIST EMA DE LOSAS ALIGERADAS CON VIGUET AS PRET ENSADAS 76,179.07
01.06.05.05 CONCRETO PREMEZ CLADO EN LOSA ALIGERADA f'c=210 kg/cm2 m3 55.05 285.15 15,697.51
01.06.05.04 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/c m2 kg 1,500.00 4.82 7,230.00
01.06.05.01 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL VIGUETAS PRETENSADAS m2 750.00 13.45 10,087.50
01.06.05.02 VIGUETA PRETENSADA P/LOSA H=20c m m2 750.00 32.36 24,270.00
01.06.05.03 BOVEDILLA DE ARCILLA P/TECHO 15x40x25 cm und 5,886.00 3.21 18,894.06
01.06.06 LOSAS MACIZAS 72,356.06
01.06.06.03 CONCRETO PREMEZ CLADO EN LOSA MACIZ A f'c=210 kg/cm2 m3 58.27 285.15 16,615.69
01.06.06.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/c m2 kg 7,124.94 4.82 34,342.21
01.06.06.01 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO EN LOSAS MACIZ AS m2 293.85 72.82 21,398.16
01.06.07 ESCALERAS 12,241.63
01.06.07.03 CONCRETO EN ESCALERAS f'c=210 kg/cm2 m3 8.06 305.13 2,459.35
01.06.07.02 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en ESCALERAS kg 895.23 4.82 4,315.01
01.06.07.01 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ESCALERAS m2 45.05 121.36 5,467.27
01.06.08 CIST ERNA 12,308.55
01.06.08.03 CONCRETO PREMEZ CADO EN CISTERNA f'c=210 kg/c m2 m3 11.25 305.13 3,432.71
01.06.08.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/c m2 kg 871.92 4.82 4,202.65
01.06.08.01 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL CISTERNA m2 73.11 63.92 4,673.19
01.06.09 RAMPA DE ACCESO A SEMISOT ANO 1,700.45
01.06.09.03 CONCRETO PARA RAMPA DE ACCESO f'c=210 kg/cm2 m3 3.92 285.15 1,117.79
01.06.09.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/c m2 kg 115.92 4.82 558.73
01.06.09.01 ENCOF RADO RAMPA DE ACCESO m2 0.45 53.17 23.93
01.06.10 CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESIDUALES 1,920.96
01.06.10.03 CONCRETO PREMEZ CADO EN CAMARA DE BOMBEO f'c=210 kg/cm2 m3 2.16 305.13 659.08
01.06.10.02 ACERO DE REFUERZ O fy=4,200 kg/c m2 kg 166.32 4.82 801.66
01.06.10.01 ENCOF RADO Y DESENCOFRADO NORMAL PARA CAMARAS DE BOMBEO m2 7.20 63.92 460.22

2 ARQUIT ECT URA 621,434.97

2.01 ALBAÑILERIA 92,659.68
02.01.01 MURO DE LADRILLO K.K.DE ARCILLA DE SOGA MEZCLA 1:5 m2 271.48 59.92 16,267.08
02.01.02 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE SOGA C:A 1:5 JUNTA 1.5 cm. m2 1,231.94 62.01 76,392.60
2.02 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS 136,708.56
02.02.01 TARRAJEO MUROS INTERIORES E=1.5 cm MEZCLA 1:4 m2 2,790.72 32.74 91,368.17
02.02.02 TARRAJEO MUROS EXTERIORES E=1.5 cm MEZCLA 1:4 m2 443.07 40.98 18,157.01
02.02.03 TARRAJEO DE VIGAS E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 249.97 45.71 11,426.13
02.02.04 TARRAJEO INTERIOR CISTERNA E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 47.54 38.69 1,839.32
02.02.05 TARRAJEO INTERIOR CAMARA DE BOMBEO E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 8.00 38.69 309.52
02.02.06 VESTIDURA DE FONDO DE ESCALERA E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 35.43 40.91 1,449.44
02.02.07 VESTIDURA DE DERRAMES, A=0.10, E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m 459.96 16.51 7,593.94
02.02.08 SOLAQUEO DE MUROS DE CONCRETO m2 497.28 9.18 4,565.03
2.03 CIELORRASOS 44,094.36
02.03.01 TARRAJEO DE CIELORRASO E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 1,079.95 40.83 44,094.36
2.04 PISOS Y PAVIMENTOS 103,204.07
02.04.01 CONTRAPISO E=40 mm, BASE 3.0 cm MEZCLA 1:5 PASTA 1:2 m2 1,062.65 27.36 29,074.10
02.04.02 PISO CERAMICO 45x45 cm m2 418.74 94.51 39,575.12
02.04.03 PISO LAMINADO E=7 mm. m2 664.90 51.97 34,554.85
2.05 CONTRAZOCALOS 19,846.45
02.05.01 CONTRAZOCALO DE MADERA DE 3" CON RODON m 756.79 17.10 12,941.11
02.05.02 CONTRAZOCALO DE PISO CERAMICO h=0.10 m m 338.00 20.43 6,905.34
2.06 ZOCALOS 26,688.68
02.06.01 ZOCALO DE CERAMICA 45x45 EN INTERIORES m2 282.39 94.51 26,688.68
2.07 REVEST IMIENTOS 1,733.01
02.07.01 FORJADO Y REVESTIMIENTO DE GRADAS DE ESCALERA m 35.16 45.72 1,607.52
02.07.02 DESCANSO DE ESCALERA ACABADO FROTACHADO m2 4.96 25.30 125.49
2.08 CUBIERT AS 5,638.43
02.08.01 LADRILLO PASTELERO 0.25x0.25x0.03 m.ASENTADO CON MORTERO 1:4 m2 117.15 48.13 5,638.43
2.09 CARPINT ERIA DE MADERA 78,097.91
02.09.01 PUERTA CONTRAPLACADA 35 mm CON TRIPLAY 4 mm INCL UYE MARCO CEDRO 2"X m2 139.02 211.49 29,401.34
02.09.02 MARCOS DE MADERA 1 1/2" x 3" m 471.60 25.24 11,903.18
02.09.03 MUEBLES DE COCI NA m 35.69 950.00 33,905.50
02.09.04 PASOS DE MADERA m2 7.36 305.28 2,246.86
02.09.05 CONTRAPASOS DE MADERA m2 4.04 158.67 641.03
2.1 CARPINT ERIA MET ALICA 23,195.24
02.10.01 PUERTA METALICA und 1.00 942.72 942.72
02.10.02 REJA METALICA m2 56.10 211.27 11,852.25
02.10.03 PASAMANO DE FIERRO m 15.60 93.24 1,454.54
02.10.04 BARANDAS METALICAS m 37.07 241.32 8,945.73
2.11 CERRAJERIA 14,350.28
02.11.01 BISAGRAS CAPUCHINA ALUMINIZADA DE 3 1/2 X 3 1/2" und 225.00 32.87 7,395.75
02.11.02 BISAGRAS VAIVEN ACERO INOXI DABLE und 12.00 103.97 1,247.64
02.11.03 CERRADURA PARA PUERTA INGRESO und 12.00 151.32 1,815.84
02.11.04 CERRADURA PARA PUERTA INTERIORES und 59.00 65.95 3,891.05
2.12 VIDRIOS, CRIST ALES Y SIMILARES 17,901.60
02.12.01 VIDRIO INCOLORO CRUDO 6mm m2 88.50 58.00 5,133.00
02.12.02 VIDRIO NCOLORO TEMPLADO 8 mm m2 65.48 195.00 12,768.60
2.13 PINT URA 57,316.70
02.13.01 PINTURA LATEX EN CIELO RASO m2 895.29 20.54 18,389.26
02.13.02 PINTURA LATEX EN MUROS INTE RIORES m2 2,693.94 12.59 33,916.70
02.13.03 PINTURA LATEX EN MUROS EXTERIORES m2 405.40 12.36 5,010.74

3 INST ALACIONES SANIT ARIAS 137,688.23

3.01 APARAT OS Y ACCESORIOS SANIT ARIOS 41,675.33
03.01.01 INODORO NACIONAL SIFON JET BLANCO und 26.00 254.74 6,623.24
03.01.02 LAVATORIO PEDESTAL BLANCO und 26.00 250.40 6,510.40
03.01.03 DUCHA CROMADA DE CABEZA GIRATORIA Y LLAVE MEZCLADORA und 26.00 160.63 4,176.38
03.01.04 LAVADERO DE ACERO INOXI DABLE UNA POZA und 12.00 517.68 6,212.16
03.01.05 LAVADERO LOSA AMAZONAS und 15.00 167.00 2,505.00
03.01.06 INSTAL ACION DE APARATOS SANITARIOS und 105.00 149.03 15,648.15
3.02 SIST EMA DE DESAGUE Y VENT ILACION 47,128.30
03.02.01 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2" pto 146.00 103.35 15,089.10
03.02.02 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4" pto 51.00 119.33 6,085.83
03.02.03 REDES MONT ANT ES/COLECT ORAS 7,546.21
03.02.03.01 TUBERI A PVC SAP 2" - ENTERRRADA m 25.25 27.28 688.82
03.02.03.02 TUBERI A PVC SAP 3" - ENTERRRADA m 14.27 29.38 419.25
03.02.03.03 TUBERI A PVC SAP 4" - ENTERRRADA m 2.61 34.40 89.78
03.02.03.04 TUBERI A PVC SAP 2" - COLGADA m 55.19 28.41 1,567.95
03.02.03.05 TUBERI A PVC SAP 4" - COLGADA m 139.33 34.31 4,780.41
03.02.04 REDES DE VENT ILACION 8,394.05
03.02.04.01 TUBERIA PVC SAL 2" m 300.97 27.89 8,394.05
03.02.05 ACCESORIOS Y ADIT AMENT OS REDES MONT ANT ES/COLECT ORAS 9,234.35
03.02.05.01 CODO PVC DESAGUE 2" X 90° und 219.00 1.47 321.93
03.02.05.02 CODO PVC DESAGUE 2" X 45° und 29.00 1.34 38.86
03.02.05.03 CODO PVC DESAGUE 4" X 90° und 8.00 5.34 42.72
03.02.05.04 CODO PVC DESAGUE 4" X 45° und 10.00 4.72 47.20
03.02.05.05 TEE PVC DESAGUE 2" und 29.00 2.32 67.28
03.02.05.06 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 2" und 10.00 3.84 38.40
03.02.05.07 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 4" und 19.00 10.88 206.72
03.02.05.08 TEE SANITARIA PVC C/REDUCCION 4" - 2" und 5.00 7.41 37.05
03.02.05.09 TEE SANITARIA DOBLE PVC DESAGUE 4" und 2.00 12.66 25.32
03.02.05.10 YEE PVC DESAGUE 2" und 10.00 2.94 29.40
03.02.05.11 YEE PVC DESAGUE 4" und 11.00 7.31 80.41
03.02.05.12 YEE PVC DESAGUE 4"- 2" und 6.00 6.41 38.46
03.02.05.13 REGISTRO DE BRONCE 2" und 32.00 42.58 1,362.56
03.02.05.14 REGISTRO DE BRONCE 4" und 25.00 88.56 2,214.00
03.02.05.15 REGISTRO DE BRONCE 2" P/TUBERI A COLGADA und 4.00 38.55 154.20
03.02.05.16 REGISTRO DE BRONCE 4" P/TUBERI A COLGADA und 8.00 58.02 464.16
03.02.05.17 SOMBRERO DE VENTILACION 2" und 17.00 19.21 326.57
03.02.05.18 SOMBRERO DE VENTILACION 4" und 6.00 25.06 150.36
03.02.05.19 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 2" und 55.00 65.25 3,588.75
03.02.06 CAMARAS DE INSPECCION 778.76
03.02.06.01 CAJAS DE REGISTRO DE DESAGUE 12" x 24" und 2.00 231.82 463.64
03.02.06.02 REJILLA METALICA und 1.00 145.00 145.00
03.02.06.03 CAJA DE SUMIDERO/REBOSE DE CISTERNA und 1.00 170.12 170.12
3.03 SIST EMA DE AGUA FRIA 36,129.36
03.03.01 REDES DE ALIMENT ACION 677.23
03.03.01.01 TUBERI A PVC C-10 SP 1" m 7.12 18.89 134.50
03.03.01.02 TUBERI A PVC C-10 SP 3/4" m 18.20 18.66 339.61
03.03.01.03 TUBERI A PVC C-10 SP 1/2" m 11.62 17.48 203.12
03.03.02 SALIDAS DE AGUA FRIA 20,140.77
03.03.02.01 SALIDA DE AGUA FRIA, PVC 1/2" pto 129.00 156.13 20,140.77
03.03.03 REDES DE DIST RIBUCION 7,648.46
03.03.03.01 TUBERI A PVC C-10 SP 2" m 14.95 24.34 363.88
03.03.03.02 TUBERI A PVC C-10 SP 11/2" m 8.50 20.95 178.08
03.03.03.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m2 146.98 18.89 2,776.45
03.03.03.04 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 232.05 18.66 4,330.05
03.03.04 ACCESORIOS DE REDES 1,557.44
03.03.04.01 CODO PVC AGUA C-10 2" und 6.00 8.59 51.54
03.03.04.02 CODO PVC AGUA C-10 1" und 118.00 2.34 276.12
03.03.04.03 CODO PVC AGUA C-10 3/4" und 211.00 1.64 346.04
03.03.04.04 CODO PVC AGUA C-10 1/2" und 3.00 1.30 3.90
03.03.04.05 TEE PVC AGUA C-10 1 1/2" und 4.00 4.01 16.04
03.03.04.06 TEE PVC AGUA C-10 1" und 23.00 3.34 76.82
03.03.04.07 TEE PVC AGUA C-10 3/4" und 100.00 2.54 254.00
03.03.04.08 REDUCCION PVC AGUA C-10 2" - 1 1/2" und 1.00 8.14 8.14
03.03.04.09 REDUCCION PVC AGUA C-10 1 1/2" - 1" und 4.00 4.04 16.16
03.03.04.10 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 3/4" und 13.00 2.58 33.54
03.03.04.11 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 1/2" und 25.00 2.15 53.75
03.03.04.12 REDUCCION PVC AGUA C-10 3/4" - 1/2" und 134.00 1.64 219.76
03.03.04.13 CODO FO. GDO. DE 1/2" und 143.00 1.41 201.63
03.03.05 LLAVES, VALVULAS 3,974.30
03.03.05.01 VALVULA COMPUERTA DE 1" und 14.00 110.05 1,540.70
03.03.05.02 VALVULA COMPUERTA DE 3/4" und 26.00 87.97 2,287.22
03.03.05.03 VALVULA ESFERICA JARDIN 1/2" und 2.00 73.19 146.38
03.03.06 OTRAS INSTALACIONES 2,131.16
03.03.06.01 MEDIDOR DE AGUA 1/2" und 12.00 168.80 2,025.60
03.03.06.02 VALVULA FLOTADORA DE 1" und 1.00 105.56 105.56
3.04 SISTEMA DE AGUA CALIENTE 12,755.24
03.04.01 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" m 96.69 18.54 1,792.63
03.04.02 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" m 125.61 22.17 2,784.77
03.04.03 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 150.00 1.43 214.50
03.04.04 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 38.00 2.22 84.36
03.04.05 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 28.00 2.13 59.64
03.04.06 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 36.00 3.05 109.80
03.04.07 REDUCCION CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" - 1/2" und 42.00 0.98 41.16
03.04.08 VAL VULA COMPUERTA DE 1/2" und 26.00 82.43 2,143.18
03.04.09 SALIDA AGUA CALIENTE CPVC 1/2" pto 76.00 72.70 5,525.20

4 INST ALACIONES ELECT RICAS 157,544.07

4.01 SALIDA DE IL UMINACION 30,097.46
04.01.01 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 173.00 116.57 20,166.61
04.01.02 SALIDA PARA BRAQUETES pto 57.00 116.57 6,644.49
04.01.03 SALIDA PARA CAJAS DE PASE EN PARED pto 15.00 117.37 1,760.55
04.01.04 SALIDA PARA LUZ DE EMERGENCI A pto 13.00 117.37 1,525.81
4.02 SALIDAS DE T OMACORRIENT E 28,859.87
04.02.01 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNI VERSAL + L.T. pto 215.00 120.13 25,827.95
04.02.02 SALIDA PARA EXTRACTOR DE COCINA pto 12.00 120.13 1,441.56
04.02.03 SALIDA DE TIMBRE ELECTRICO pto 12.00 132.53 1,590.36
4.03 SALIDAS DE F UERZA 4,227.72
04.03.01 SALIDA PARA COCINA ELECTRI CA pto 12.00 100.66 1,207.92
04.03.02 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO pto 12.00 100.66 1,207.92
04.03.03 SALIDA PARA LAVADORA - SECADORA pto 12.00 100.66 1,207.92
04.03.04 SALIDA PARA ELECTROBOMBAS SUMERGIDAS pto 2.00 100.66 201.32
04.03.05 SALIDA PARA ELECTROBOMBAS DE IMPULSION DE AGUA pto 3.00 100.66 301.98
04.03.06 SALIDA DE FUERZ A PARA PUERTAS SECCIONALES pto 1.00 100.66 100.66
4.04 SALIDA PARA COMUNICACION Y SEÑALES 7,741.41
04.04.01 SALIDA DE ANTENA DE TELEVISION pto 33.00 93.27 3,077.91
04.04.02 SALIDA DE TELEFONO EXTERNO pto 12.00 93.27 1,119.24
04.04.03 SALIDA PARA TELEFONO PORTE RO pto 12.00 93.27 1,119.24
04.04.04 SALIDA PARA DETECTOR DE TEMPERATURA pto 12.00 93.27 1,119.24
04.04.05 SALIDA PARA DETECTOR DE HUMO pto 12.00 93.27 1,119.24
04.04.06 SALIDA PARA CENTRAL DE ALARMA pto 2.00 93.27 186.54
4.05 CANALIZACIONES Y/O T UBERIAS 7,138.01
04.05.01 TUBERI A PVC-SAP ELECTRICA DE 20 mm m 149.28 8.71 1,300.23
04.05.02 TUBERI A PVC-SAP ELECTRICA DE 25 mm m 342.68 9.63 3,300.01
04.05.03 TUBERI A PVC-SAP ELECTRICA DE 80 mm m 66.22 37.14 2,459.41
04.05.04 TUBERI A PVC-SAP ELECTRICA DE 105 mm m 1.50 52.24 78.36
4.06 CONDUCT ORES Y/O CABLES 13,232.13
04.06.01 CONDUCTOR 2.5 mm2 - LSOH m 18.40 4.38 80.59
04.06.02 CONDUCTOR 4 mm2 - LSOH m 338.19 4.79 1,619.93
04.06.03 CONDUCTOR 6 mm2 - LSOH m 75.28 6.06 456.20
04.06.04 CONDUCTOR 10 mm2 - LSOH m 898.83 8.84 7,945.66
04.06.05 CONDUCTOR 16 mm2 - LSOH m 227.10 12.60 2,861.46
04.06.06 CONDUCTOR 35 mm2 - LSOH m 4.17 25.59 106.71
04.06.07 CONDUCTOR COBRE DESNUDO 1X35 mm2 m 6.00 26.93 161.58
4.07 CAJAS DE PASO 3,515.86
04.07.01 CAJA DE PASO DE FIERRO GAL VANIZ ADO 150 X 150 X 100 mm und 7.00 52.38 366.66
04.07.02 CAJA DE PASO DE FIERRO GAL VANIZ DO 200 X 200 X 100 mm und 2.00 57.38 114.76
04.07.03 CAJA DE PASO DE FIERRO GAL VANIZ ADO 250 X 250 X 100 mm und 1.00 58.90 58.90
04.07.04 CAJA DE PASO DE FIERRO GAL VANIZ ADO 350 X 350 X 150 mm und 1.00 122.62 122.62
04.07.05 CAJA DE PASO DE FIERRO GAL VANIZ ADO 450 X 450 X 150 mm und 2.00 150.76 301.52
04.07.06 CAJA DE PASO DE FIERRO GAL VANIZ ADO 550 X 550 X 150 mm und 1.00 160.76 160.76
04.07.07 CAJA DE PASO DE FIERRO GAL VANIZ ADO 650 X 350 X 150 mm und 14.00 170.76 2,390.64
4.08 T ABLEROS DE DIST RIBUCION 5,498.62
04.08.01 TABLEROS DE DISTRIBUCION TGS 61 POLOS und 1.00 859.54 859.54
04.08.02 TABLEROS DE DISTRIBUCION TD 26 POLOS und 9.00 358.94 3,230.46
04.08.03 TABLEROS DE DISTRIBUCION TD 34 POLOS und 3.00 469.54 1,408.62
4.09 INT ERRUPT ORES T HERMOMAGNET ICOS 16,820.27
04.09.01 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 3 X 30A und 3.00 85.28 255.84
04.09.02 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 60A und 12.00 72.38 868.56
04.09.03 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 30A und 12.00 50.46 605.52
04.09.04 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 20A und 53.00 50.46 2,674.38
04.09.05 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 15A und 15.00 50.46 756.90
04.09.06 INTERRUPTOR DIFERENCI AL 30 ma 3 X 40A und 12.00 268.55 3,222.60
04.09.07 INTERRUPTOR DIFERENCI AL 30 ma 3 X 35A und 2.00 268.55 537.10
04.09.08 INTERRUPTOR DIFERENCI AL 30 ma 2 X 25A und 63.00 114.87 7,236.81
04.09.09 INTERRUPTOR DIFERENCI AL 30 ma 2 X 10A und 2.00 114.87 229.74
04.09.10 INTERRUPTOR HORARIO 2 X 10A und 2.00 216.41 432.82
4.1 INT ERRUPT ORES, T OMACORRIENT ES, SEÑALES Y COMUNICACION 14,361.99
04.10.01 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 1 DADO und 33.00 30.73 1,014.09
04.10.02 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 2 DADOS und 48.00 34.18 1,640.64
04.10.03 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE CONMUTACION und 60.00 32.36 1,941.60
04.10.04 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 29.00 35.18 1,020.22
04.10.05 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNI VERSAL C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 101.00 38.33 3,871.33
04.10.06 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNI VERSAL A PRUEBA DE AGUA Y C/LINEA DE und 75.00 40.33 3,024.75
04.10.07 PULSADOR DE TIMBRE ELECTRICO und 12.00 32.24 386.88
04.10.08 TOMA DE TELEFONO und 12.00 29.62 355.44
04.10.09 TOMA DE TELEVISION - CABLE und 44.00 25.16 1,107.04
4.11 ART EFACT OS 11,411.03
04.11.01 ARTEFACTO FLUORESCENTE BE, 1x36 W und 12.00 58.84 706.08
04.11.02 ARTEFACTO FCW 2 X 11 W und 26.00 57.74 1,501.24
04.11.03 ARTEFACTO DICROICO 50 W und 2.00 55.24 110.48
04.11.04 INTERCOMUNICADOR PORTERO DE 12 SALIDAS und 12.00 230.56 2,766.72
04.11.05 VIDEO PORTERO CON 12 SALIDAS und 1.00 393.54 393.54
04.11.06 LAMPARA DE ALUMBRADO DE EMERGENCIA und 13.00 230.76 2,999.88
04.11.07 DETECTOR DE HUMO und 12.00 83.31 999.72
04.11.08 DETECTOR DE TEMPERATURA und 17.00 87.01 1,479.17
04.11.09 DETECTOR DE MOVIMIENTO und 2.00 144.41 288.82
04.11.10 CENTRAL DE ALARMA pto 1.00 165.38 165.38
4.12 EQUIPOS ELECTRICOS Y MECANICOS 11,585.00
04.12.01 EQUIPO DE BOMBEO 1 HP, Q=1.50 LTS/S und 1.00 7,000.00 7,000.00
04.12.02 EQUIPO DE BOMBEO 1.10 HP und 1.00 4,585.00 4,585.00
4.13 SISTEMA DE POZO DE TIERRA 3,054.70
04.13.01 POZO A TIERRA und 2.00 1,527.35 3,054.70
5 INSTALACIONES DE GAS NATURAL 30,000.00
5.01 INSTALACIONES GAS NATURAL glb 1.00 30,000.00 30,000.00

COSTO DIRECTO 1,586,784.19

TOTAL COSTO DIRECTO MANO DE OBRA S/. 771,360.27
TOTAL COSTO DIRECTO MATERIALES S/. 716,150.46
TOTAL COSTO DIRECTO EQUIPOS S/. 99,273.46
GASTOS GENERALES 18.20514113% 288,876.30
SUB TOTAL S/. 1,875,660.49
IGV COSTO DIRECTO 146,776.31
IGV GASTOS GENERALES 9,222.10
TOTAL PRESUPUESTO S/. 2,031,658.90
ANEXO 7
ANEXO 7
CRONOGRAM A DE OBRA VALORIZADO - EDIFICIO M ULTIFAM ILIAR RESIDENCIAL HUNGRIA, 4 PISOS Y AZOTEA
Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10
M ET RADO VAL. MES 1 M ET RADO VAL. MES 2 M ET RADO VAL. MES 3 M ET RADO VAL. MES 4 M ET RADO VAL. MES 5 M ET RADO VAL. MES 6 M ET RADO VAL. MES 7 M ET RADO VAL. MES 8 M ET RADO VAL. MES 9 M ET RADO VAL. MES 10
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
01 EST RUCT URAS 640,116.92
01.01 OBRAS PROVISIONALES 4,572.86
01.01.01 CARTEL DE IDENTIFICACION DEL PROYECTO 4.80 X 3.60 und 1.00 1,372.86 1,372.86 1.00 1,372.86 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.01.02 OFICINA, ALAMACEN Y CASETA DE GUARDIANIA glb 1.00 3,200.00 3,200.00 1.00 3,200.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.02 OBRAS PRELIMINARES 604.80 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.02.01 TRAZO INICIAL m2 320.00 1.89 604.80 320.00 604.80 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.03 DEMOLICIONES 3,684.40 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.03.01 DEMOLICION DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES glb 1.00 3,684.40 3,684.40 1.00 3,684.40 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04 MOVIMIENTO DE TIERRAS 29,360.79 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.01 LIMPIEZA DE TERRENO MANUAL m2 320.00 3.13 1,001.60 320.00 1,001.60 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.02 EXCAVACION CON MAQUINARIA EN TERRENO NATURAL PARA SEMISOTANO m3 637.37 6.70 4,270.38 637.37 4,270.38 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.03 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS PARA CIMIENTOS m3 16.80 47.18 792.62 16.80 792.62 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.04 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO m3 67.10 33.45 2,244.50 67.10 2,244.50 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.05 ELIMINACION DE MATERIAL DE CORTE m3 763.80 19.75 15,085.05 763.80 15,085.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.06 NIVELACION INTERIOR APISONADO MANUAL m2 148.77 4.68 696.24 148.77 696.24 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.04.07 BASE GRANULAR E=0.15 m.COMPACTADA m2 320.00 16.47 5,270.40 320.00 5,270.40 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05 CONCRETO SIMPLE 22,103.49 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.01 CONCRETO SOLADO MEZCLA 1:10 CEMENTO-HORMIGON e=0.05 m. m2 148.77 24.37 3,625.52 148.77 3,625.52 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.02 CONCRETO CICLOPEO PARA CALZADURAS MEZCLA 1:10 + 30% P.G. m3 16.80 172.69 2,901.19 16.80 2,901.19 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.03 CONCRETO CICLOPEO PARA FALSA ZAPATA MEZCLA 1:10 + 30% P.G. m3 9.62 172.69 1,661.28 9.62 1,661.28 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.04 CONCRETO PREMEZCADO EN LOSA DE ESTACIONAMIENTO f 'c=210 kg/cm2 m3 39.60 287.75 11,394.90 - - - - - - 39.60 11,394.90 - - - - - - - - - - - -
01.05.05 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE PARA CALZADURAS m2 22.40 56.52 1,266.05 22.40 1,266.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.05.06 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA LOSAS DE ESTACIONAMIENTO m2 15.75 53.17 837.43 - - - - - - 15.75 837.43 - - - - - - - - - - - -
01.05.07 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA FALSAS ZAPATAS m2 7.38 56.52 417.12 7.38 417.12 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06 CONCRETO ARMADO 579,790.58 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01 ZAPATAS 41,570.50 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN ZAPATAS f'c=210 kg/cm2 m3 96.75 285.15 27,588.26 48.38 13,794.13 48.38 13,794.13 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.01.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 2,900.88 4.82 13,982.24 1,450.44 6,991.12 1,450.44 6,991.12 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.02 COLUMNAS 39,367.16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.02.03 CONCRETO PREMEZCLADO EN COLUMNAS f'c=210 kg/cm2 m3 25.22 334.71 8,441.39 5.55 1,857.11 5.80 1,941.52 5.55 1,857.11 2.77 928.55 5.55 1,857.11 - - - - - - - - - -
01.06.02.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 3,139.92 4.82 15,134.41 690.78 3,329.57 722.18 3,480.92 690.78 3,329.57 345.39 1,664.79 690.78 3,329.57 - - - - - - - - - -
01.06.02.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS m2 224.82 70.24 15,791.36 49.46 3,474.10 51.71 3,632.01 49.46 3,474.10 24.73 1,737.05 49.46 3,474.10 - - - - - - - - - -
01.06.03 MUROS Y PLACAS 190,787.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.03 CONCRETO PREMEZCLADO EN MUROS Y PLACAS f'c=210 kg/cm2 m3 118.95 313.10 37,243.25 35.69 11,172.97 83.27 26,070.27 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 15,437.34 4.82 74,407.98 6,174.94 29,763.19 9,262.40 44,644.79 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.03.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN MUROS Y PLACAS m2 928.17 85.26 79,135.77 371.27 31,654.31 556.90 47,481.46 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.04 VIGAS 131,359.20 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.04.03 CONCRETO PREMEZCLADO EN VIGAS f'c=210 kg/c m2 m3 77.76 285.15 22,173.26 - - 15.55 4,434.65 25.47 7,261.74 22.94 6,541.11 11.47 3,270.56 2.33 665.20 - - - - - - - -
01.06.04.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 12,062.07 4.82 58,139.18 - - 2,412.41 11,627.84 3,950.33 19,040.58 3,558.31 17,151.06 1,779.16 8,575.53 361.86 1,744.18 - - - - - - - -
01.06.04.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS m2 579.55 88.08 51,046.76 - - 115.91 10,209.35 189.80 16,717.81 170.97 15,058.80 85.48 7,529.40 17.39 1,531.40 - - - - - - - -
01.06.05 LOSAS ALIGERADAS 76,179.07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.05.05 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA ALIGERADA f'c=210 kg/cm2 m3 55.05 285.15 15,697.51 - - - - 12.66 3,610.43 20.92 5,965.05 17.07 4,866.23 4.40 1,255.80 - - - - - - - -
01.06.05.04 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 1,500.00 4.82 7,230.00 - - - - 345.00 1,662.90 570.00 2,747.40 465.00 2,241.30 120.00 578.40 - - - - - - - -
01.06.05.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL VIGUETAS PRETENSADAS m2 750.00 13.45 10,087.50 - - - - 172.50 2,320.13 285.00 3,833.25 232.50 3,127.13 60.00 807.00 - - - - - - - -
01.06.05.02 VIGUETA PRETENSADA P/LOSA H=20cm m2 750.00 32.36 24,270.00 - - - - 172.50 5,582.10 285.00 9,222.60 232.50 7,523.70 60.00 1,941.60 - - - - - - - -
01.06.05.03 BOVEDILLA DE ARCILLA P/TECHO 15x40x25 cm und 5,886.00 3.21 18,894.06 - - - - 1,353.78 4,345.63 2,236.68 7,179.74 1,824.66 5,857.16 470.88 1,511.52 - - - - - - - -
01.06.06 LOSAS MACIZAS 72,356.06 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.06.03 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA MACIZA f'c=210 kg/cm2 m3 58.27 285.15 16,615.69 - - - - 34.96 9,969.41 17.48 4,984.71 5.83 1,661.57 - - - - - - - - - -
01.06.06.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 7,124.94 4.82 34,342.21 - - - - 4,274.96 20,605.33 2,137.48 10,302.66 712.49 3,434.22 - - - - - - - - - -
01.06.06.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN LOSAS MACIZAS m2 293.85 72.82 21,398.16 - - - - 176.31 12,838.89 88.16 6,419.45 29.39 2,139.82 - - - - - - - - - -
01.06.07 ESCALERAS 12,241.63 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.07.03 CONCRETO EN ESCALERAS f'c=210 kg/c m2 m3 8.06 305.13 2,459.35 - - - - 1.61 491.87 3.30 1,007.11 3.15 960.37 - - - - - - - - - -
01.06.07.02 ACERO fy=4200 kg/c m2 GRADO 60 en ESCALERAS kg 895.23 4.82 4,315.01 - - - - 179.05 863.00 366.60 1,767.00 349.59 1,685.01 - - - - - - - - - -
01.06.07.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ESCALERAS m2 45.05 121.36 5,467.27 - - - - 9.01 1,093.45 18.45 2,238.85 17.59 2,134.97 - - - - - - - - - -
01.06.08 CISTERNA 12,308.55 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.03 CONCRETO PREMEZCADO EN CISTERNA f'c=210 kg/cm2 m3 11.25 305.13 3,432.71 - - 11.25 3,432.71 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 871.92 4.82 4,202.65 - - 871.92 4,202.65 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.08.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL CISTERNA m2 73.11 63.92 4,673.19 - - 73.11 4,673.19 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.09 RAMPA DE ACCESO A SEMISOTANO 1,700.45 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.09.03 CONCRETO PARA RAMPA DE ACCESO f'c=210 kg/cm2 m3 3.92 285.15 1,117.79 - - - - - - 3.92 1,117.79 - - - - - - - - - - - -
01.06.09.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 115.92 4.82 558.73 - - - - - - 115.92 558.73 - - - - - - - - - - - -
01.06.09.01 ENCOFRADO RAMPA DE ACCESO m2 0.45 53.17 23.93 - - - - - - 0.45 23.93 - - - - - - - - - - - -
01.06.10 CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESIDUALES 1,920.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.03 CONCRETO PREMEZCADO EN CAMARA DE BOMBEO f'c=210 kg/cm2 m3 2.16 305.13 659.08 - - 2.16 659.08 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.02 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 kg 166.32 4.82 801.66 - - 166.32 801.66 - - - - - - - - - - - - - - - -
01.06.10.01 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL PARA CAMARAS DE BOMBEO m2 7.20 63.92 460.22 - - 7.20 460.22 - - - - - - - - - - - - - - - -
02 ARQUIT ECT URA 621,434.97 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.01 ALBAÑILERIA 92,659.68 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.01.01 MURO DE LADRILLO K.K.DE ARCILLA DE SOGA MEZCLA 1:5 m2 271.48 59.92 16,267.08 - - - - - - 21.72 1,301.37 176.92 10,601.26 72.84 4,364.46 - - - - - - - -
02.01.02 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE SOGA C:A 1:5 JUNTA 1.5 cm. m2 1,231.94 62.01 76,392.60 - - - - - - 98.56 6,111.41 802.86 49,785.06 330.53 20,496.13 - - - - - - - -
02.02 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS 136,708.56 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.02.01 TARRAJEO MUROS INTERIORES E=1.5 cm MEZCLA 1:4 m2 2,790.72 32.74 91,368.17 - - - - - - - - - - - - 1,308.29 42,833.40 1,308.29 42,833.40 174.14 5,701.37 - -
02.02.02 TARRAJEO MUROS EXTERIORES E=1.5 cm MEZCLA 1:4 m2 443.07 40.98 18,157.01 - - - - - - - - - - - - - - - - 411.43 16,860.60 31.64 1,296.41
02.02.03 TARRAJEO DE VIGAS E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 249.97 45.71 11,426.13 - - - - - - - - - - - - 117.19 5,356.57 117.19 5,356.57 15.60 712.99 - -
02.02.04 TARRAJEO INTERIOR CISTERNA E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 47.54 38.69 1,839.32 - - - - - - 47.54 1,839.32 - - - - - - - - - - - -
02.02.05 TARRAJEO INTERIOR CAMARA DE BOMBEO E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 8.00 38.69 309.52 - - - - - - 8.00 309.52 - - - - - - - - - - - -
02.02.06 VESTIDURA DE FONDO DE ESCALERA E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 35.43 40.91 1,449.44 - - - - - - - - - - - - 16.61 679.50 16.61 679.50 2.21 90.44 - -
02.02.07 VESTIDURA DE DERRAMES, A=0.10, E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m 459.96 16.51 7,593.94 - - - - - - - - - - - - 215.63 3,560.04 215.63 3,560.04 28.70 473.86 - -
02.02.08 SOLAQUEO DE MUROS DE CONCRETO m2 497.28 9.18 4,565.03 - - - - - - 497.28 4,565.03 - - - - - - - - - - - -
02.03 CIELO RASOS 44,094.36 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.03.01 TARRAJEO DE CIELORRASO E=1.5 cm MEZCLA 1:5 m2 1,079.95 40.83 44,094.36 - - - - - - - - - - 1,079.95 44,094.36 - - - - - - - -
02.04 PISOS Y PAVIMENTOS 103,204.07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.04.01 CONTRAPISO E=40 mm, BASE 3.0 cm MEZCLA 1:5 PASTA 1:2 m2 1,062.65 27.36 29,074.10 - - - - - - - - - - - - - - - - 1,062.65 29,074.10 - -
02.04.02 PISO CERAMICO 45x45 cm m2 418.74 94.51 39,575.12 - - - - - - - - - - 167.50 15,830.05 - - - - 209.37 19,787.56 41.87 3,957.51
02.04.03 PISO LAMINADO E=7 mm. m2 664.90 51.97 34,554.85 - - - - - - - - - - - - 265.96 13,821.94 - - - - 398.94 20,732.91
02.05 CONTRAZOCALOS 19,846.45 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.05.01 CONTRAZOCALO DE MADERA DE 3" CON RODON m 756.79 17.10 12,941.11 - - - - - - - - - - - - 302.72 5,176.44 - - - - 454.07 7,764.67
02.05.02 CONTRAZOCALO DE PISO CERAMICO h=0.10 m m 338.00 20.43 6,905.34 - - - - - - - - - - 135.20 2,762.14 - - - - 169.00 3,452.67 33.80 690.53
02.06 ZOCALOS 26,688.68 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.06.01 ZOCALO DE CERAMICA 45x45 EN INTERIORES m2 282.39 94.51 26,688.68 - - - - - - - - - - - - 112.96 10,675.47 - - 141.20 13,344.34 28.24 2,668.87
02.07 REVESTIMIENTOS 1,733.01 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.07.01 FORJADO Y REVESTIMIENTO DE GRADAS DE ESCALERA m 35.16 45.72 1,607.52 - - - - - - - - - - - - - - - - 35.16 1,607.52 - -
02.07.02 DESCANSO DE ESCALERA ACABADO FROTACHADO m2 4.96 25.30 125.49 - - - - - - - - - - - - - - - - 4.96 125.49 - -
02.08 CUBIERTAS 5,638.43 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.08.01 LADRILLO PASTELERO 0.25x0.25x0.03 m.ASENTADO CON MORTERO 1:4 m2 117.15 48.13 5,638.43 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 117.15 5,638.43
02.09 CARPINTERIA DE MADERA 78,097.91 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - 13.90 2,940.13 34.76 7,350.34 34.76 7,350.34 34.76 7,350.34 20.85 4,410.20
02.09.01 PUERTA CONTRAPLACADA 35 mm CON TRIPLAY 4 mm INCLUYE MARCO CED m2 139.02 211.49 29,401.34
02.09.02 MARCOS DE MADERA 1 1/2" x 3" m 471.60 25.24 11,903.18 - - - - - - - - - - 47.16 1,190.32 117.90 2,975.80 117.90 2,975.80 117.90 2,975.80 70.74 1,785.48
02.09.03 MUEBLES DE COCINA m 35.69 950.00 33,905.50 - - - - - - - - - - - - - - 21.41 20,343.30 7.14 6,781.10 7.14 6,781.10
- - - - - - - - - - - - - - 3.68 1,123.43 - - 3.68 1,123.43
02.09.04 PASOS DE MADERA m2 7.36 305.28 2,246.86
- - - - - - - - - - - - - - 2.02 320.51 - - 2.02 320.51
02.09.05 CONTRAPASOS DE MADERA m2 4.04 158.67 641.03
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.10 CARPINTERIA METALICA 23,195.24
02.10.01 PUERTA METALICA und 1.00 942.72 942.72 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.00 942.72
- - - - - - - - - - - - - - - - - - 56.10 11,852.25
02.10.02 REJA METALICA m2 56.10 211.27 11,852.25
- - - - - - - - - - - - - - - - - - 15.60 1,454.54
02.10.03 PASAMANO DE FIERRO m 15.60 93.24 1,454.54
- - - - - - - - - - - - - - - - - - 37.07 8,945.73
02.10.04 BARANDAS METALICAS m 37.07 241.32 8,945.73
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.11 CERRAJERIA 14,350.28
 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10
M ET RADO VAL. MES 1 M ET RADO VAL. MES 2 M ET RADO VAL. MES 3 M ET RADO VAL. MES 4 M ET RADO VAL. MES 5 M ET RADO VAL. MES 6 M ET RADO VAL. MES 7 M ET RADO VAL. MES 8 M ET RADO VAL. MES 9 M ET RADO VAL. MES 10
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
02.11.01 BISAGRAS CAPUCHINA ALUMINIZADA DE 3 1/2 X 3 1/2" und 225.00 32.87 7,395.75 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 225.00 7,395.75
02.11.02 BISAGRAS VAIVEN ACERO INOXIDABLE und 12.00 103.97 1,247.64 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 1,247.64
02.11.03 CERRADURA PARA PUERTA INGRESO und 12.00 151.32 1,815.84 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 1,815.84
02.11.04 CERRADURA PARA PUERTA INTERIORES und 59.00 65.95 3,891.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 59.00 3,891.05
02.12 VIDRIOS 17,901.60 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.12.01 VIDRIO INCOLORO CRUDO 6mm m2 88.50 58.00 5,133.00 - - - - - - - - - - - - - - 44.25 2,566.50 13.28 769.95 30.98 1,796.55
02.12.02 VIDRIO NCOLORO TEMPLADO 8mm m2 65.48 195.00 12,768.60 - - - - - - - - - - - - - - 32.74 6,384.30 9.82 1,915.29 22.92 4,469.01
02.13 PINTURAS 57,316.70 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
02.13.01 PINTURA LATEX EN CIELO RASO m2 895.29 20.54 18,389.26 - - - - - - - - - - - - - - 179.06 3,677.85 358.12 7,355.70 358.12 7,355.70
02.13.02 PINTURA LATEX EN MUROS INTERIORES m2 2,693.94 12.59 33,916.70 - - - - - - - - - - - - - - 538.79 6,783.34 1,077.58 13,566.68 1,077.58 13,566.68
02.13.03 PINTURA LATEX EN MUROS EXTERIORES m2 405.40 12.36 5,010.74 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 405.40 5,010.74
03 INST ALACIONES SANIT ARIAS 137,688.23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.01 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 41,675.33 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.01.01 INODORO NACIONAL SIFON JET BLANCO und 26.00 254.74 6,623.24 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 2,980.46 14.30 3,642.78
03.01.02 LAVATORIO PEDESTAL BLANCO und 26.00 250.40 6,510.40 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 2,929.68 14.30 3,580.72
03.01.03 DUCHA CROMADA DE CABEZA GIRATORIA Y LLAVE MEZCLADORA und 26.00 160.63 4,176.38 - - - - - - - - - - - - - - - - 11.70 1,879.37 14.30 2,297.01
03.01.04 LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE UNA POZA und 12.00 517.68 6,212.16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.00 6,212.16
03.01.05 LAVADERO LOSA AMAZONAS und 15.00 167.00 2,505.00 - - - - - - - - - - - - - - - - 6.75 1,127.25 8.25 1,377.75
03.01.06 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS und 105.00 149.03 15,648.15 - - - - - - - - - - - - - - - - 42.00 6,259.26 63.00 9,388.89
03.02 SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACION 47,128.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.01 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2" pto 146.00 103.35 15,089.10 5.26 543.21 21.02 2,172.83 37.58 3,883.93 37.32 3,856.77 35.84 3,704.37 8.98 927.98 - - - - - - - -
03.02.02 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4" pto 51.00 119.33 6,085.83 1.84 219.09 7.34 876.36 13.13 1,566.49 13.04 1,555.54 12.52 1,494.07 3.14 374.28 - - - - - - - -
03.02.03 REDES MONTANTES/COLECTORAS 7,546.21 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.01 TUBERIA PVC SAP 2" - ENTERRRADA m 25.25 27.28 688.82 25.25 688.82 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.02 TUBERIA PVC SAP 3" - ENTERRRADA m 14.27 29.38 419.25 14.27 419.25 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.03 TUBERIA PVC SAP 4" - ENTERRRADA m 2.61 34.40 89.78 2.61 89.78 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.03.04 TUBERIA PVC SAP 2" - COLGADA m 55.19 28.41 1,567.95 - - - - - - - - 55.19 1,567.95 - - - - - - - - - -
03.02.03.05 TUBERIA PVC SAP 4" - COLGADA m 139.33 34.31 4,780.41 - - - - - - - - 139.33 4,780.41 - - - - - - - - - -
03.02.04 REDES DE VENTILACION 8,394.05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.04.01 TUBERIA PVC SAL 2" m 300.97 27.89 8,394.05 - - - - - - - - - - 300.97 8,394.05 - - - - - - - -
03.02.05 ACCESORIOS Y ADITAMENTOS REDES MONTANTES/COLECTORAS 9,234.35 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.05.01 CODO PVC DESAGUE 2" X 90° und 219.00 1.47 321.93 - - - - - - 65.70 96.58 76.65 112.68 76.65 112.68 - - - - - - - -
03.02.05.02 CODO PVC DESAGUE 2" X 45° und 29.00 1.34 38.86 - - - - - - 8.70 11.66 10.15 13.60 10.15 13.60 - - - - - - - -
03.02.05.03 CODO PVC DESAGUE 4" X 90° und 8.00 5.34 42.72 - - - - - - 2.40 12.82 2.80 14.95 2.80 14.95 - - - - - - - -
03.02.05.04 CODO PVC DESAGUE 4" X 45° und 10.00 4.72 47.20 - - - - - - 3.00 14.16 3.50 16.52 3.50 16.52 - - - - - - - -
03.02.05.05 TEE PVC DESAGUE 2" und 29.00 2.32 67.28 - - - - - - 8.70 20.18 10.15 23.55 10.15 23.55 - - - - - - - -
03.02.05.06 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 2" und 10.00 3.84 38.40 - - - - - - 3.00 11.52 3.50 13.44 3.50 13.44 - - - - - - - -
03.02.05.07 TEE SANITARIA PVC DESAGUE 4" und 19.00 10.88 206.72 - - - - - - 5.70 62.02 6.65 72.35 6.65 72.35 - - - - - - - -
03.02.05.08 TEE SANITARIA PVC C/REDUCCION 4" - 2" und 5.00 7.41 37.05 - - - - - - 1.50 11.12 1.75 12.97 1.75 12.97 - - - - - - - -
03.02.05.09 TEE SANITARIA DOBLE PVC DESAGUE 4" und 2.00 12.66 25.32 - - - - - - 0.60 7.60 0.70 8.86 0.70 8.86 - - - - - - - -
03.02.05.10 YEE PVC DESAGUE 2" und 10.00 2.94 29.40 - - - - - - 3.00 8.82 3.50 10.29 3.50 10.29 - - - - - - - -
03.02.05.11 YEE PVC DESAGUE 4" und 11.00 7.31 80.41 - - - - - - 3.30 24.12 3.85 28.14 3.85 28.14 - - - - - - - -
03.02.05.12 YEE PVC DESAGUE 4"- 2" und 6.00 6.41 38.46 - - - - - - 1.80 11.54 2.10 13.46 2.10 13.46 - - - - - - - -
03.02.05.13 REGISTRO DE BRONCE 2" und 32.00 42.58 1,362.56 - - - - - - - - - - - - - - - - 28.80 1,226.30 3.20 136.26
03.02.05.14 REGISTRO DE BRONCE 4" und 25.00 88.56 2,214.00 - - - - - - - - - - - - - - - - 22.50 1,992.60 2.50 221.40
03.02.05.15 REGISTRO DE BRONCE 2" P/TUBERIA COLGADA und 4.00 38.55 154.20 - - - - - - - - - - - - - - - - 3.60 138.78 0.40 15.42
03.02.05.16 REGISTRO DE BRONCE 4" P/TUBERIA COLGADA und 8.00 58.02 464.16 - - - - - - - - - - - - - - - - 7.20 417.74 0.80 46.42
03.02.05.17 SOMBRERO DE VENTILACION 2" und 17.00 19.21 326.57 - - - - - - - - - - - - 17.00 326.57 - - - - - -
03.02.05.18 SOMBRERO DE VENTILACION 4" und 6.00 25.06 150.36 - - - - - - - - - - - - 6.00 150.36 - - - - - -
03.02.05.19 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 2" und 55.00 65.25 3,588.75 - - - - - - - - - - - - - - - - 49.50 3,229.88 5.50 358.88
03.02.06 CAMARAS DE INSPECCION 778.76 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.02.06.01 CAJAS DE REGISTRO DE DESAGUE 12" x 24" und 2.00 231.82 463.64 - - - - - - - - - - - - - - 2.00 463.64 - - - -
03.02.06.02 REJILLA METALICA und 1.00 145.00 145.00 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 145.00 - - - -
03.02.06.03 CAJA DE SUMIDERO/REBOSE DE CISTERNA und 1.00 170.12 170.12 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 170.12 - - - -
03.03 SISTEMA DE AGUA FRIA 36,129.36 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.01 REDES DE ALIMENTACION 677.23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.01.01 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m 7.12 18.89 134.50 - - - - - - - - 0.71 13.45 2.14 40.35 2.14 40.35 2.14 40.35 - - - -
03.03.01.02 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 18.20 18.66 339.61 - - - - - - - - 1.82 33.96 5.46 101.88 5.46 101.88 5.46 101.88 - - - -
03.03.01.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1/2" m 11.62 17.48 203.12 - - - - - - - - 1.16 20.31 3.49 60.94 3.49 60.94 3.49 60.94 - - - -
03.03.02 SALIDAS DE AGUA FRIA 20,140.77 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.02.01 SALIDA DE AGUA FRIA, PVC 1/2" pto 129.00 156.13 20,140.77 - - - - - - - - 12.90 2,014.08 38.70 6,042.23 38.70 6,042.23 38.70 6,042.23 - - - -
03.03.03 REDES DE DISTRIBUCION 7,648.46 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.03.01 TUBERIA PVC C-10 SP 2" m 14.95 24.34 363.88 - - - - - - - - 1.50 36.39 4.49 109.16 4.49 109.16 4.49 109.16 - - - -
03.03.03.02 TUBERIA PVC C-10 SP 11/2" m 8.50 20.95 178.08 - - - - - - - - 0.85 17.81 2.55 53.42 2.55 53.42 2.55 53.42 - - - -
03.03.03.03 TUBERIA PVC C-10 SP 1" m2 146.98 18.89 2,776.45 - - - - - - - - 14.70 277.65 44.09 832.94 44.09 832.94 44.09 832.94 - - - -
03.03.03.04 TUBERIA PVC C-10 SP 3/4" m 232.05 18.66 4,330.05 - - - - - - - - 23.21 433.01 69.62 1,299.02 69.62 1,299.02 69.62 1,299.02 - - - -
03.03.04 ACCESORIOS DE REDES 1,557.44 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.04.01 CODO PVC AGUA C-10 2" und 6.00 8.59 51.54 - - - - - - - - 0.60 5.15 1.80 15.46 1.80 15.46 1.80 15.46 - - - -
03.03.04.02 CODO PVC AGUA C-10 1" und 118.00 2.34 276.12 - - - - - - - - 11.80 27.61 35.40 82.84 35.40 82.84 35.40 82.84 - - - -
03.03.04.03 CODO PVC AGUA C-10 3/4" und 211.00 1.64 346.04 - - - - - - - - 21.10 34.60 63.30 103.81 63.30 103.81 63.30 103.81 - - - -
03.03.04.04 CODO PVC AGUA C-10 1/2" und 3.00 1.30 3.90 - - - - - - - - 0.30 0.39 0.90 1.17 0.90 1.17 0.90 1.17 - - - -
03.03.04.05 TEE PVC AGUA C-10 1 1/2" und 4.00 4.01 16.04 - - - - - - - - 0.40 1.60 1.20 4.81 1.20 4.81 1.20 4.81 - - - -
03.03.04.06 TEE PVC AGUA C-10 1" und 23.00 3.34 76.82 - - - - - - - - 2.30 7.68 6.90 23.05 6.90 23.05 6.90 23.05 - - - -
03.03.04.07 TEE PVC AGUA C-10 3/4" und 100.00 2.54 254.00 - - - - - - - - 10.00 25.40 30.00 76.20 30.00 76.20 30.00 76.20 - - - -
03.03.04.08 REDUCCION PVC AGUA C-10 2" - 1 1/2" und 1.00 8.14 8.14 - - - - - - - - 0.10 0.81 0.30 2.44 0.30 2.44 0.30 2.44 - - - -
03.03.04.09 REDUCCION PVC AGUA C-10 1 1/2" - 1" und 4.00 4.04 16.16 - - - - - - - - 0.40 1.62 1.20 4.85 1.20 4.85 1.20 4.85 - - - -
03.03.04.10 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 3/4" und 13.00 2.58 33.54 - - - - - - - - 1.30 3.35 3.90 10.06 3.90 10.06 3.90 10.06 - - - -
03.03.04.11 REDUCCION PVC AGUA C-10 1" - 1/2" und 25.00 2.15 53.75 - - - - - - - - 2.50 5.38 7.50 16.13 7.50 16.13 7.50 16.13 - - - -
03.03.04.12 REDUCCION PVC AGUA C-10 3/4" - 1/2" und 134.00 1.64 219.76 - - - - - - - - 13.40 21.98 40.20 65.93 40.20 65.93 40.20 65.93 - - - -
03.03.04.13 CODO FO. GDO. DE 1/2" und 143.00 1.41 201.63 - - - - - - - - 14.30 20.16 42.90 60.49 42.90 60.49 42.90 60.49 - - - -
03.03.05 LLAVES, VALVULAS 3,974.30 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.05.01 VALVULA COMPUERTA DE 1" und 14.00 110.05 1,540.70 - - - - - - - - - - - - - - 14.00 1,540.70 - - - -
03.03.05.02 VALVULA COMPUERTA DE 3/4" und 26.00 87.97 2,287.22 - - - - - - - - - - - - - - 26.00 2,287.22 - - - -
03.03.05.03 VALVULA ESFERICA JARDIN 1/2" und 2.00 73.19 146.38 - - - - - - - - - - - - - - 2.00 146.38 - - - -
03.03.06 OTRAS INSTALACIONES 2,131.16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.03.06.01 MEDIDOR DE AGUA 1/2" und 12.00 168.80 2,025.60 - - - - - - - - - - - - - - 12.00 2,025.60 - - - -
03.03.06.02 VALVULA FLOTADORA DE 1" und 1.00 105.56 105.56 - - - - - - - - - - - - - - - - 1.00 105.56 - -
03.04 SISTEMA DE AGUA CALIENTE 12,755.24 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
03.04.01 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" m 96.69 18.54 1,792.63 - - - - - - - - - - - - 48.35 896.32 48.35 896.32 - - - -
03.04.02 TUBERIA CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" m 125.61 22.17 2,784.77 - - - - - - - - - - - - 62.81 1,392.39 62.81 1,392.39 - - - -
03.04.03 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 150.00 1.43 214.50 - - - - - - - - - - - - 75.00 107.25 75.00 107.25 - - - -
03.04.04 CODO CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 38.00 2.22 84.36 - - - - - - - - - - - - 19.00 42.18 19.00 42.18 - - - -
03.04.05 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 1/2" und 28.00 2.13 59.64 - - - - - - - - - - - - 14.00 29.82 14.00 29.82 - - - -
03.04.06 TEE CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" und 36.00 3.05 109.80 - - - - - - - - - - - - 18.00 54.90 18.00 54.90 - - - -
03.04.07 REDUCCION CPVC P/AGUA CALIENTE 3/4" - 1/2" und 42.00 0.98 41.16 - - - - - - - - - - - - 21.00 20.58 21.00 20.58 - - - -
03.04.08 VALVULA COMPUERTA DE 1/2" und 26.00 82.43 2,143.18 - - - - - - - - - - - - 13.00 1,071.59 13.00 1,071.59 - - - -
03.04.09 SALIDA AGUA CALIENTE CPVC 1/2" pto 76.00 72.70 5,525.20 - - - - - - - - - - - - 38.00 2,762.60 38.00 2,762.60 - - - -
04 INST ALACIONES ELECT RICAS 157,544.07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.01 SALIDA DE ILUMINACION 30,097.46 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.01.01 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 173.00 116.57 20,166.61 6.23 726.00 24.91 2,903.99 44.53 5,190.89 44.22 5,154.59 42.47 4,950.90 10.64 1,240.25 - - - - - - - -
04.01.02 SALIDA PARA BRAQUETES pto 57.00 116.57 6,644.49 - - - - - - - - - - 19.95 2,325.57 37.05 4,318.92 - - - - - -
04.01.03 SALIDA PARA CAJAS DE PASE EN PARED pto 15.00 117.37 1,760.55 - - - - - - - - - - 5.25 616.19 9.75 1,144.36 - - - - - -
04.01.04 SALIDA PARA LUZ DE EMERGENCIA pto 13.00 117.37 1,525.81 - - - - - - - - - - 4.55 534.03 8.45 991.78 - - - - - -
04.02 SALIDAS DE TOMACORRIENTE 28,859.87 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.02.01 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL + L.T. pto 215.00 120.13 25,827. - - - - - - - - - - 53.75 6,456.99 161.25 19,370.96 - - - - - -
04 02 02 SAL DA PARA EXTRACTOR DE COC NA po 12 00 120 13 - - - - - - - - - - 3.00 360.39 9.00 1,081.17 - - - - - -
04 02 03 SAL DA DE T MBRE ELECTR CO po 12 00 132 53 - - - - - - - - - - 3.00 397.59 9.00 1,192.77 - - - - - -
04 03 SAL DAS DE FUERZA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04 03 01 SAL DA PARA COC NA ELECTR CA po 12 00 100 66 - - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - -
 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10
M ET RADO VAL. MES 1 M ET RADO VAL. MES 2 M ET RADO VAL. MES 3 M ET RADO VAL. MES 4 M ET RADO VAL. MES 5 M ET RADO VAL. MES 6 M ET RADO VAL. MES 7 M ET RADO VAL. MES 8 M ET RADO VAL. MES 9 M ET RADO VAL. MES 10
Item Descripción Und. Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/) (S/)
04.03.02 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO pto 12.00 100.66 1,207.92 - - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - -
04.03.03 SALIDA PARA LAVADORA - SECADORA pto 12.00 100.66 1,207.92 - - - - - - - - - - 3.00 301.98 9.00 905.94 - - - - - -
04.03.04 SALIDA PARA ELECTROBOMBAS SUMERGIDAS pto 2.00 100.66 201.32 - - - - - - - - - - 0.50 50.33 1.50 150.99 - - - - - -
04.03.05 SALIDA PARA ELECTROBOMBAS DE IMPULSI ON DE AGUA pto 3.00 100.66 301.98 - - - - - - - - - - 0.75 75.50 2.25 226.49 - - - - - -
04.03.06 SALIDA DE FUERZA PARA PUERTAS SECCIONALES pto 1.00 100.66 100.66 - - - - - - - - - - 0.25 25.17 0.75 75.50 - - - - - -
04.04 SALIDAS PARA COMUNICACION Y SEÑALES 7,741.41 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.04.01 SALIDA DE ANTENA DE TELEVISION pto 33.00 93.27 3,077.91 - - - - - - - - - - 6.60 615.58 26.40 2,462.33 - - - - - -
04.04.02 SALIDA DE TELEFONO EXTERNO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - -
04.04.03 SALIDA PARA TELEFONO PORTERO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - -
04.04.04 SALIDA PARA DETECTOR DE TEMPERATURA pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - -
04.04.05 SALIDA PARA DETECTOR DE HUMO pto 12.00 93.27 1,119.24 - - - - - - - - - - 2.40 223.85 9.60 895.39 - - - - - -
04.04.06 SALIDA PARA CENTRAL DE ALARMA pto 2.00 93.27 186.54 - - - - - - - - - - 0.40 37.31 1.60 149.23 - - - - - -
04.05 CANALI ZACIONES Y/O TUBERIAS 7,138.01 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.05.01 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 20 mm m 149.28 8.71 1,300.23 - - - - - - - - - - - - 149.28 1,300.23 - - - - - -
04.05.02 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 25 mm m 342.68 9.63 3,300.01 - - - - - - - - - - - - 342.68 3,300.01 - - - - - -
04.05.03 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 80 mm m 66.22 37.14 2,459.41 - - - - - - - - - - - - 66.22 2,459.41 - - - - - -
04.05.04 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 105 mm m 1.50 52.24 78.36 - - - - - - - - - - - - 1.50 78.36 - - - - - -
04.06 CONDUCTORES Y/O CABLES 13,232.13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.06.01 CONDUCTOR 2.5 mm2 - LSOH m 18.40 4.38 80.59 - - - - - - - - - - - - - - 18.40 80.59 - - - -
04.06.02 CONDUCTOR 4 mm2 - LSOH m 338.19 4.79 1,619.93 - - - - - - - - - - - - - - 338.19 1,619.93 - - - -
04.06.03 CONDUCTOR 6 mm2 - LSOH m 75.28 6.06 456.20 - - - - - - - - - - - - - - 75.28 456.20 - - - -
04.06.04 CONDUCTOR 10 mm2 - LSOH m 898.83 8.84 7,945.66 - - - - - - - - - - - - - - 898.83 7,945.66 - - - -
04.06.05 CONDUCTOR 16 mm2 - LSOH m 227.10 12.60 2,861.46 - - - - - - - - - - - - - - 227.10 2,861.46 - - - -
04.06.06 CONDUCTOR 35 mm2 - LSOH m 4.17 25.59 106.71 - - - - - - - - - - - - - - 4.17 106.71 - - - -
04.06.07 CONDUCTOR COBRE DESNUDO 1X35 mm2 m 6.00 26.93 161.58 - - - - - - - - - - - - - - 6.00 161.58 - - - -
04.07 CAJAS DE PASO 3,515.86 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.07.01 CAJA DE PASO DE FIERRO GALVANI ZADO 150 X 150 X 100 mm und 7.00 52.38 366.66 - - - - - - - - - - 7.00 366.66 - - - - - - - -
04.07.02 CAJA DE PASO DE FIERRO GALVANI ZDO 200 X 200 X 100 mm und 2.00 57.38 114.76 - - - - - - - - - - 2.00 114.76 - - - - - - - -
04.07.03 CAJA DE PASO DE FIERRO GALVANI ZADO 250 X 250 X 100 mm und 1.00 58.90 58.90 - - - - - - - - - - 1.00 58.90 - - - - - - - -
04.07.04 CAJA DE PASO DE FIERRO GALVANI ZADO 350 X 350 X 150 mm und 1.00 122.62 122.62 - - - - - - - - - - 1.00 122.62 - - - - - - - -
04.07.05 CAJA DE PASO DE FIERRO GALVANI ZADO 450 X 450 X 150 mm und 2.00 150.76 301.52 - - - - - - - - - - 2.00 301.52 - - - - - - - -
04.07.06 CAJA DE PASO DE FIERRO GALVANI ZADO 550 X 550 X 150 mm und 1.00 160.76 160.76 - - - - - - - - - - 1.00 160.76 - - - - - - - -
04.07.07 CAJA DE PASO DE FIERRO GALVANI ZADO 650 X 350 X 150 mm und 14.00 170.76 2,390.64 - - - - - - - - - - 14.00 2,390.64 - - - - - - - -
04.08 TABLEROS DE DISTRIBUCION 5,498.62 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.08.01 TABLEROS DE DISTRIBUCION TGS 61 POLOS und 1.00 859.54 859.54 - - - - - - - - - - - - - - 1.00 859.54 - - - -
04.08.02 TABLEROS DE DISTRIBUCION TD 26 POLOS und 9.00 358.94 3,230.46 - - - - - - - - - - - - - - 9.00 3,230.46 - - - -
04.08.03 TABLEROS DE DISTRIBUCION TD 34 POLOS und 3.00 469.54 1,408.62 - - - - - - - - - - - - - - 3.00 1,408.62 - - - -
04.09 INTERRUPTORES THERMOMAGNETICOS 16,820.27 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.09.01 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 3 X 30A und 3.00 85.28 255.84 - - - - - - - - - - - - 3.00 255.84 - - - - - -
04.09.02 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 60A und 12.00 72.38 868.56 - - - - - - - - - - - - 12.00 868.56 - - - - - -
04.09.03 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 30A und 12.00 50.46 605.52 - - - - - - - - - - - - 12.00 605.52 - - - - - -
04.09.04 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 20A und 53.00 50.46 2,674.38 - - - - - - - - - - - - 53.00 2,674.38 - - - - - -
04.09.05 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO 2 X 15A und 15.00 50.46 756.90 - - - - - - - - - - - - 15.00 756.90 - - - - - -
04.09.06 INTERRUPTOR DI FERENCIAL 30 ma 3 X 40A und 12.00 268.55 3,222.60 - - - - - - - - - - - - 12.00 3,222.60 - - - - - -
04.09.07 INTERRUPTOR DI FERENCIAL 30 ma 3 X 35A und 2.00 268.55 537.10 - - - - - - - - - - - - 2.00 537.10 - - - - - -
04.09.08 INTERRUPTOR DI FERENCIAL 30 ma 2 X 25A und 63.00 114.87 7,236.81 - - - - - - - - - - - - 63.00 7,236.81 - - - - - -
04.09.09 INTERRUPTOR DI FERENCIAL 30 ma 2 X 10A und 2.00 114.87 229.74 - - - - - - - - - - - - 2.00 229.74 - - - - - -
04.09.10 INTERRUPTOR HORARIO 2 X 10A und 2.00 216.41 432.82 - - - - - - - - - - - - 2.00 432.82 - - - - - -
04.10 INTERRUPTORES, TOMACORRIENTES, SEÑALES Y COMUNICACION 14,361.99 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.10.01 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 1 DADO und 33.00 30.73 1,014.09 - - - - - - - - - - - - 6.60 202.82 9.90 304.23 - - 16.50 507.05
04.10.02 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 2 DADOS und 48.00 34.18 1,640.64 - - - - - - - - - - - - 9.60 328.13 14.40 492.19 - - 24.00 820.32
04.10.03 INTERRUPTOR UNIPOLAR DE CONMUTACION und 60.00 32.36 1,941.60 - - - - - - - - - - - - 12.00 388.32 18.00 582.48 - - 30.00 970.80
04.10.04 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 29.00 35.18 1,020.22 - - - - - - - - - - - - 5.80 204.04 8.70 306.07 - - 14.50 510.11
- - - - - - - - - - - - 20.20 774.27 30.30 1,161.40 - - 50.50 1,935.67
04.10.05 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL C/LINEA DE TOMA A TIERRA und 101.00 38.33 3,871.33
- - - - - - - - - - - - 15.00 604.95 22.50 907.43 - - 37.50 1,512.38
04.10.06 TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL A PRUEBA DE AGUA Y C/LINE und 75.00 40.33 3,024.75
04.10.07 PULSADOR DE TIMBRE ELECTRICO und 12.00 32.24 386.88 - - - - - - - - - - - - 2.40 77.38 3.60 116.06 - - 6.00 193.44
- - - - - - - - - - - - 2.40 71.09 3.60 106.63 - - 6.00 177.72
04.10.08 TOMA DE TELEFONO und 12.00 29.62 355.44
- - - - - - - - - - - - 8.80 221.41 13.20 332.11 - - 22.00 553.52
04.10.09 TOMA DE TELEVISION - CABLE und 44.00 25.16 1,107.04
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.11 ARTEFACTOS 11,411.03
04.11.01 ARTEFACTO FLUORESCENTE BE, 1x36 W und 12.00 58.84 706.08 - - - - - - - - - - - - 2.40 141.22 3.60 211.82 3.60 211.82 2.40 141.22
- - - - - - - - - - - - 5.20 300.25 7.80 450.37 7.80 450.37 5.20 300.25
04.11.02 ARTEFACTO FCW 2 X 11 W und 26.00 57.74 1,501.24
- - - - - - - - - - - - 0.40 22.10 0.60 33.14 0.60 33.14 0.40 22.10
04.11.03 ARTEFACTO DICROICO 50 W und 2.00 55.24 110.48
- - - - - - - - - - - - 2.40 553.34 3.60 830.02 3.60 830.02 2.40 553.34
04.11.04 INTERCOMUNICADOR PORTERO DE 12 SALIDAS und 12.00 230.56 2,766.72
- - - - - - - - - - - - 0.20 78.71 0.30 118.06 0.30 118.06 0.20 78.71
04.11.05 VIDEO PORTERO CON 12 SALIDAS und 1.00 393.54 393.54
- - - - - - - - - - - - 2.60 599.98 3.90 899.96 3.90 899.96 2.60 599.98
04.11.06 LAMPARA DE ALUMBRADO DE EMERGENCIA und 13.00 230.76 2,999.88
- - - - - - - - - - - - 2.40 199.94 3.60 299.92 3.60 299.92 2.40 199.94
04.11.07 DETECTOR DE HUMO und 12.00 83.31 999.72
- - - - - - - - - - - - 3.40 295.83 5.10 443.75 5.10 443.75 3.40 295.83
04.11.08 DETECTOR DE TEMPERATURA und 17.00 87.01 1,479.17
- - - - - - - - - - - - 0.40 57.76 0.60 86.65 0.60 86.65 0.40 57.76
04.11.09 DETECTOR DE MOVIMIENTO und 2.00 144.41 288.82
- - - - - - - - - - - - 0.20 33.08 0.30 49.61 0.30 49.61 0.20 33.08
04.11.10 CENTRAL DE ALARMA pto 1.00 165.38 165.38
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.12 EQUIPOS ELECTRICOS Y MECANICOS 11,585.00
- - - - - - - - - - 0.50 3,500.00 - - 0.30 2,100.00 0.20 1,400.00 - -
04.12.01 EQUIPO DE BOMBEO 1 HP, Q=1.50 LTS/S und 1.00 7,000.00 7,000.00
- - - - - - - - - - 0.50 2,292.50 - - 0.30 1,375.50 0.20 917.00 - -
04.12.02 EQUIPO DE BOMBEO 1.10 HP und 1.00 4,585.00 4,585.00
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
04.13 SISTEMA DE POZO DE TIERRA 3,054.70
- - - - - - - - - - 2.00 3,054.70 - - - - - - - -
04.13.01 POZO A TIERRA und 2.00 1,527.35 3,054.70
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
05 INST ALACIONES DE GAS NAT URAL 30,000.00
- - - - - - - - - - 0.45 13,500.00 0.55 16,500.00 - - - - - -
5.01 INSTALACIONES GAS NATURAL glb 1.00 30,000.00 30,000.00

T OT AL COST O DIRECT O S/. 1,586,784.19 152,816.67 194,490.77 125,705.37 137,667.62 143,894.94 161,156.27 191,367.97 156,056.48 159,972.99 163,655.14
TOTAL COSTO DIRECTO MANO DE OBRA S/. 771,360.27
TOTAL COSTO DIRECTO MATERIALES S/. 716,150.46
TOTAL COSTO DIRECTO EQUIPOS S/. 99,273.46
GASTOS GENERALES 16.843897% 267,276.30 25,740.28 32,759.83 21,173.68 23,188.59 24,237.52 27,145.00 32,233.82 26,285.99 26,945.69 27,565.90
SUB T OT AL S/. 1,854,060.49 178,556.95 227,250.60 146,879.05 160,856.22 168,132.45 188,301.26 223,601.79 182,342.47 186,918.67 191,221.05
IGV CONST RUCCION 155,998.41 15,023.57 19,120.59 12,358.23 13,534.25 14,146.46 15,843.44 18,813.58 15,342.07 15,727.11 16,089.11
IGV 18% (NO SE CONSIDERA IGV EN MANO DE OBRA) 9.2499224% 146,776.31 14,135.42 17,990.25 11,627.65 12,734.15 13,310.17 14,906.83 17,701.39 14,435.10 14,797.38 15,137.97
IGV GASTOS GENERALES 0.58118178% 9,222.10 888.14 1,130.34 730.58 800.10 836.29 936.61 1,112.20 906.97 929.73 951.13
T OT AL PRESUPUEST O 2,010,058.90 193,580.51 246,371.19 159,237.28 174,390.47 182,278.92 204,144.70 242,415.38 197,684.54 202,645.78 207,310.16
ANEXO 8
ANEXO 8

FLUJO DE CAJA RESIDENCIAL HUNGRIA SIN AISLADORES SISMICOS, 4 PISOS Y AZOTEA

ETAPA DE CONSTRUCCION 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

EGRESOS:
3,218 ,995 .82 100% 1 ,049 ,176.63 9 ,471 .43 9 ,471 .43 204,762 .94 257 ,553.61 17 0,419.69 185,572 .89 193 ,461.34 215 ,327.13 253,597 .81 208 ,866.97 213,828 .21 218,492 .58 19 ,521 .72
COSTOS DE TERRENO (INCLUY E GASTOS NOTARIALES - REGISTRALES - ALCABALA - OTROS) 948,024.1 0 9,471 .43
29.45% 948,024 .10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00
T ERRENO 911, 200. 00 28.31% 911,200. 00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
ALCABA LA (PRECIO DE T ERRENO SEGÚN AUT OVALUO) 26, 046. 00 0.81% 26,046. 00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
EST UDIO DE SUELOS 5,695.00 0.18% 5,695.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GAST OS NOT ARIALES 1,443.22 0.04% 1,443.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
REGIST ROS PUBLICOS 2,058.00 0.06% 2,058.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
OT ROS PAGOS Y /O IMPREVIST OS 251.69 0.01% 251.69 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COST OS DE T ERRENO 1,330.18 0.04% 1,330.18 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE OBRA 2 ,01 0,058.90 62.44% 0.00 0.00 0.00 193 ,580.51 2 46,371.19 159,237 .26 174 ,390.47 182,278 .92 204,144 .70 242 ,415.38 197 ,6 84.54 202 ,645.78 207 ,310.16 0 .0 0
0.00 COST O DIRECT O DE CONST RUCCIÓN 1, 586,784.19 49.29% 0.00 0.00 0.00 152,816. 67 194, 490.77 125,705. 35 137,667. 62 143, 894.94 161,156. 27 191, 367.97 156,056. 48 159, 972.99 163, 655. 14 0.00 0. 00
GAST OS GENERALES CONST RUCT ORA 267,276. 30 8.30% 0.00 0.00 0.00 25, 740.28 32, 759.83 21,173. 68 23,188. 59 24, 237.52 27,145. 00 32, 233.82 26,285. 99 26, 945.69 27,565. 90 0.00 0. 00
UT ILIDAD CONST RUCT ORA 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV CONST RUCT ORA 155, 998.41 4.85% 0.00 0.00 0.00 15, 023.57 19, 120.59 12,358. 23 13,534. 25 14, 146.46 15,843. 44 18, 813.58 15,342. 07 15, 727.11 16,089. 11 0.00 0. 00
FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SERVICIOS 10,390.0 7 0.32% 10,390 .07 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00 0 .00
AGUA Y /O DESAGUE 3,667.56 0.11% 3,667.56 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ELECT RICIDAD 5,149.00 0.16% 5,149.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
T ELEFONIA 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV DE SERVICIOS 1,573.51 0.05% 1,573.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE DESARROLLO DE PROY ECTO 5 4,401.13 1.69% 54,401.1 3 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00 0 .0 0
HONORARIOS ARQUIT ECT URA (DISEÑO) 30,886. 00 0.96% 30,886. 00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
HONORARIOS EST RUCT URAS (DISEÑO) 6,618.43 0.21% 6,618.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORARIOS SANIT ARIAS (DISEÑO) 3,309.21 0.10% 3,309.21 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORARIOS ELECT RICAS (DISEÑO) 3,309.21 0.10% 3,309.21 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HONORARIOS GAS (DISEÑO) 1,544.30 0.05% 1,544.30 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PLOT EO PLANOS 268.00 0.01% 268.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GAST OS VARIOS PRESENT ACION PROY ECT O 167.50 0.01% 167.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COST OS DE DESARROLLO DE PROY ECT O 8,298.48 0.26% 8,298.48 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
GASTOS MUNICIPALES 17,892.5 9 0.56% 17,892 .59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00 0 .00
1 CERT IFICADO DE PARAMET ROS URBANIST ICOS Y EDIFICAT ORIOS 45.00 0.00% 45.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
2 DERECHO POR REVISION DE ANT EPROY ECT O (MODA LIDAD C) 550.85 0.02% 550.85 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
3 DERECHO DE T RAMIT E Y PAGO DE LIQUIDACION DE LICENCIA DE DEMOLICION 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
4 DERECHO POR REVISION DE PROY ECT O ARQUIT ECT URA (MODALIDAD C) 650.00 0.02% 650.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
5 DERECHO POR REVISION DE PROY ECT O INGENIERIA (MODALIDAD C) 800.00 0.02% 800.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
6 DERECHO DE T RAMIT E EN MUNICIPA LIDAD 795.30 0.02% 795.30 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
7 VISIT A DE OBRA (antes Liquidacion Licencia Construccion) 4,082.40 0.13% 4,082.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
8 DET ERIORO DE PIST AS Y VEREDAS 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
9 CERT IFICADO DE NUMERACION 0.00 0.00% 280.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0. 00
10 COST OS LEGALES 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
11 SERVICIO DE PARQUE SERPAR 0.00 0.00% 54.89 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
12 CERT IFICADO DE FINALIZACION DE OBRA Y ZONIFICACION 0.00 0.00% 140.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
13 DECLARAT ORIA DE FABRICA, INDEPENDIZACION Y REGLA MENT O INT ERNO 0.00 0.00% 5,500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
14 COST OS REGIST RALES Y /O NOT ARIALES 0.00 0.00% 800.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
15 ARBIT RIOS, SERENZGO Y OT ROS 0.00 0.00% 1,200.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
16 IMPUEST O PREDIAL 0.00 0.00% 1,500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17 IGV COST OS DE DESARROLLO DE PROY ECT O (T RAMIT ES MUNICIPALES) 1,494.15 0.05% 1494.15 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINIS TRATIVOS) 137,097.2 0 4.26% 4 ,497 .20 9,471 .43 9,471 .43 9 ,471.43 9,471.43 9 ,471.43 9 ,471 .43 9 ,471 .43 9 ,471 .43 9 ,471.43 9 ,47 1.43 9 ,471.43 9 ,471 .43 9 ,471 .4 3 9 ,471 .43
PERSONA L DE OFICINA 111,600. 00 3.47% 0.00 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7,971.43 7, 971.43
SERVICIOS DE OFICINA 4,800.00 0.15% 0.00 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86 342.86
MAT ERIALES DE OFICINA 2,540.00 0.08% 2,540.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PERSONA L DE LIMPIEZA 16, 200.00 0.50% 0.00 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1,157.14 1, 157.14
GAST OS VARIOS INMOBILIARIO 1,271.19 0.04% 1,271.19 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
IGV COST OS DE LA PROMOT ORA (OPERAT IVOS Y ADMINIST RAT IVOS) 686.01 0.02% 686.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS %
%
%
M %
%
M %
M %
O O %
% M %
%
%

O D G O %
O D G D G O %
O D G O O O %

O D %

NGRESOS
PERIODO DE PREVENTA
TOTAL DE DEPARTAMENTOS VENDIDOS AL MES 12.00 12.00 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0
TOTAL VENTA DEPARTAMENTOS 4,213 ,364 .39 4,213 ,364 .39 0 351,114 351,114 351,114 351,114 351,114 351,114 351,114 351,114 351,114 351,114 351,114 351,114 0 0
VELOCIDAD 100% 0.00% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 0.00% 0 .00 %
CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS 12.0 12.0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0 .0 0
386,547 .19 9.17 % 0 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 0 0
Cuotas Iniciales preventa 10% 386,547. 19 386,547. 19 0 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 0 0
TIP

VELOCIDAD 100% 0.00% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 8.33% 0.00% 0 .00 %
CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS 12.0 12.0 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0 .0 0
3,478 ,924 .72 82.57 % 0 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 0 0
Saldo de Credito Hipotecario 90.0% 3,478, 924.72 3,478, 924.72 0 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 0 0
9.00% IGV CUOTAS INICIALES 34,789 .25 0.83 % 0 2,899 2,899 2,899 2,899 2,899 2,899 2,899 2,899 2,899 2,899 2,899 2,899 0 0
9.00% IGV SALDO DE CREDITO HIPOTECARIO 313,103 .23 7.43 % 0 26,092 26,092 26,092 26,092 26,092 26,092 26,092 26,092 26,092 26,092 26,092 26,092 0 0

CUOTAS INICIALES 386,547 .19 0 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 32,212 0 0
CREDITO HIPOTECARIO 3,478 ,924 .72 0 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 289,910 0 0

O D D % % % % % % % % % % % % % % % %
O

N D DD ON M N O
%
%
O D D % % % % % % % % % % % % % % % %
ON

N D DD ON M N O
%
%
% G %

O D NG O
O D G D NG O
NG O O O

U O D G D O
U O UMU DO

U OD N N M N O
DEFICIT SIN FINANCIAMIENTO 0.00 377,236.02 377,236 .02 181 ,944.51 129,153 .83 216,287 .76 201 ,134.55 193,246 .11 171,380 .32 133 ,109.64 177,840 .48 137 ,285.49 132 ,621.11 -19 ,521 .72 -
DEFICIT ACUMULADO 9,471 .43
FINANCIAMIENTO 0.00
0.00 377,236.02
0.00 754,472 .04
0.00 936 ,416.55
0.00 1 ,065,570 .38
0.00 1 ,281,858 .14
0.00 1 ,482 ,992.70
0.00 1,676,238 .80
0.00 1 ,847,619 .12
0.00 1,980 ,728.7
0.006 2 ,158 ,569.24
0.00 2 ,295,854 .73
0.00 2,428 ,475 .84
0.00 2 ,408 ,950.00
4.12 0 .00
0 0% 2,399 ,482 .69
FINANCIAMIENTO ACUMULADO 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00
INTERES ES MENSUALES 0 .87 % 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00
0 0.0 %
INTERES ES ACUMULADOS 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00
FINANCIAMIENTO + INTERES ES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00
FINANCIAMIENTO + INTERESES ACUMULADO 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 .00

% OM ON O D M O O %

GO D D UD
DO N N M N O
ODO D GO D D UD

FLUJOS DE CAJA
U O D O O

EGRES OS -3 ,218,996 -1, 049,177 -9,471 -9,471 -204,763 -257,554 -170,420 -185,573 -193,461 -215,327 -253,598 -208,867 -213,828 -218,493 - -9, 471
VENTAS TOTALES 4 ,569,302 0 19, 522 0
FLUJO 1 ,147,146 -1, 049,177 386,707 386,707 386,707 386,707 386,707 386,707 386,707 386,707 386,707 386,707 351,114 351,114 -9, 471
FLUJO ACUMULADO -1, 049,177 0 1,147, 146
377,236 360,820 150,015 112,508 203,739 181,824 175,111 153,858 117,284 164,985 120,959 119,618 -
COK 20 .00 %
VAN -S /40 ,421 32, 163
TIR 18 .6 % -671,941 -311,121 -161,106 -48,598 155,141 336,965 512,077 665,934 783,218 948,204 1,069, 162 1, 188, 780 1, 156,618
ANEXO 9
 .r.1 _re:i-uano
F1'TI'ado D!iiila mente p::w-
Et.lPRESA PERUANA DE SERVICIOS
EDITORIAL ES SA • EDITORA PE:RU
fe,cha· 22J01,'202Do..i:j1}26

•...? El Peruano I Miércoles 22 de enero de 2020 NORMAS LEGALES 25

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima. a los veintiún Especial de Habilitación Urbana y Edificación, aprobado
dias del mes de enero del año dos mil veinte. por Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDAy modificado
por el Decreto Supremo Nº 012-2019-VIVIENDA, con la
MARTÍN ALBERTO VIZCARRA CORNEJO finalidad de dinamizar la ejecución de las habilitaciones
Presidente de la República urbanas y edificaciones destinadas a vivienda de interés
social, a efectos de coadyuvar al acceso a las familias
RODOLFO YAÑEZ WENDORFF a una vivienda digna, en especial aquellas de menores
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento recursos económicos y de esta manera reducir el déficit
habitacional;
1848002-3 De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del
artículo 118 de la Constitución Política del Perú; la Ley Nº
30156. Ley de Organización y Funciones del Ministerio de
Decreto Supremo que aprueba la Vivienda, Construcción y Saneamiento y su Reglamento
modificación del Reglamento Especial de Organización y Funciones, aprobado por el Decreto
Supremo Nº 010-2014-VIVIVENDA, modificado por
de Habilitación Urbana y Edificación, el Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA; y, el
aprobado por Decreto Supremo Nº Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA que aprueba
010-2018-VIVIENDA modificado por el Reglamento Especial de Habilitación Urbana y
Edificación modificado por el Decreto Supremo Nº
Decreto Supremo Nº 012-2019-VIVIENDA 012-2019-VIVIENDA;
DECRETO SUPREMO DECRETA:
Nº 002-2020-VIVIENDA

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA Artículo 1.- Modificación del Reglamento Especial

de Habilitación Urbana y Edificación, aprobado por
CONSIDERANDO: Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA, modificado
por Decreto Supremo Nº 012-2019-VIVIENDA
Que. mediante el Decreto Legislativo N° 1037, Modificase los artículos 1, 2, 4, 6, 9 y 1 O del Reglamento
Decreto Legislativo que promueve la inversión privada Especial de Habilitación Urbana y Edificación, aprobado
en proyectos de construcción de viviendas de interés por Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA, modificado
social, a fin de mejorar la competitividad económica por Decreto Supremo Nº 012-2019-VIVIENDA, los cuales
de las ciudades, se declara de interés nacional y quedan redactados de la siguiente manera:
necesidad pública la promoción de la inversión privada
en la habilitación urbana de terrenos con aptitud para la "Artículo 1.- Objeto
construcción de infraestructura y equipamiento urbano y el El presente Reglam ento establece las disposiciones
desarrollo preferente de programas de vivienda de interés básicas para diseñar y, con posterioridad a la expedición
social, a fin de mejorar la competitividad económica de las de la respectiva licencia municipal, ejecutar proyectos de
ciudades y facilitar el acceso al suelo urbano; habilitación urbana y/o de edificación para viviendas de
Que, con el Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA interés social, sujetas a las disposiciones establecidas
se aprueba el Reglamento Especial de Habilitación en la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbana y Edificación, modificado por el Decreto Suprem o Urbanas y Edificaciones y sus Reglamentos, y otras
N° 012-2019-VIVIENDA, en adelante el Reglamento, normas urbanísticas y edificatorias sobre la materia.
con el objeto de establecer las disposiciones básicas En aquellos aspectos no tratados en el presente
para diseñar y, con posterioridad a la expedición de Reglamento, rigen las normas del Reglam ento Nacional
de Edificaciones - RNE".
la respectiva licencia municipal, ejecutar proyectos de
habilitación urbana y/o de edificación para viviendas de
"Artículo 2.- Alcances
interés social, sujetas a las disposiciones establecidas
en la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones
2.1 Vivienda de Interés Social • VIS
Urbanas y Edificaciones y sus Reglamentos;
Que, el Ministerio de Vivienda, Construcción y
La Vivienda de Interés Social - VIS es aquella solución
Saneamiento a través de la Dirección General de
habitacional subsidiada por el estado y destinada a reducir
Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo sustenta
el déficit habitacional, cuyo valor máximo y sus requisitos,
la modificación del Reglamento Especial de Habilitación
se encuentran establecidos en el marco de los Programas
Urbana y Edificación y propone, entre otros aspectos:
Techo Propio, Crédito Mivivienda, así como cualquier
establecer un concepto para Vivienda de Interés Social
otro producto promovido por el Ministerio de Vivienda,
(VIS); la ejecución de los proyectos de edificación
Construcción y Saneamiento - MVCS.
se realiza sobre predios habilitados o que cuentan
con proyectos de habilitación urbana aprobados; los
2.2 De acuerdo a las características del suelo
proyectos de habilitación urbana y/o de edificación se
pueden desarrollar en cualquier zonificación residencial y
a) Los proyectos de habilitación urbana sujetos al
compatible con dicho uso; la restricción para desarrollar
presente Reglamento. se ejecutan en predios ubicados
este tipo de proyectos en predios ubicados en zonas
en áreas urbanas y áreas urbanizables inmediatas, en
calificadas intangibles y/o de alto riesgo, así como en
zonas donde se sustituyan áreas urbanas deterioradas,
bienes culturales inmuebles integrantes del Patrim onio
en islas rústicas, y en áreas donde se realicen proyectos
Cultural de la Nación; la eliminación en el Reglamento
de renovación urbana; los proyectos de edificación
de las habilitaciones urbanas de Tipo 4, así como de las
se ejecutan en predios habilitados o con proyecto de
habilitaciones en laderas, las cuales se regirán según lo
Habilitación Urbana aprobado
regulado en el Reglamento Nacional de Edificaciones;
Se incluyen los proyectos de edificación en predios
en las zonificaciones Residencial de Densidad Media
form alizados por el Organismo de Formalización de
y Residencial de Densidad Alta se modifican las
la Propiedad Inform al - COFOPRI o donde ésta haya
densidades. en función al número de habitantes por
intervenido. siempre que cuenten con servicios públicos
hectárea y no sobre el área mínima de vivienda; la no
domiciliarios operativos de agua potable, alcantarillado y
aplicación para zonificación Residencial de Densidad Baja
energía eléctrica y vía de acceso mínimo para caso de
y su compatibilidad con Residencial de Densidad Muy
emergencia.
Baja para la jurisdicción de Lima Metropolitana; y, la
b) Los proyectos de habilitación urbana y/o de
altura máxima de edificación para los lotes ubicados
edificación señalados en el literal a) del presente
frente a dos vías o en esquina se aplica hasta el 50% numeral, pueden desarrollarse en cualquier zonificación
sobre el fondo del lote o el ancho de la vía de menor altura residencial; así como, en zonas con zonificación comercio
normativa, respectivamente; metropolitano (CM), comercio zonal (CZ), comercio
Que, de acuerdo a lo señalado en los considerandos vecinal (CV). vivienda taller (VT o 11-R), otros usos (OU)
precedentes, es necesario modificar el Reglam ento
26 NORMAS LEGALES Miercoles 22 de enero de 2020 I · El Peruano

y, en zonas de reglamentación especial (ZRE o ZTE). las condiciones establecidas en el presente Reglamento
aprobadas en el Plan de Desarrollo Urbano, siempre que hasta la transferencia del bien, lo cual debe ser
sean compatibles con el uso residencial. acreditado en la etapa de Conformidad de Obra y
c) En el caso de áreas calificadas como otros usos Declaratoria de Edificación. El Fondo MIVIVIENDA S.A.
(OU), aplica solo para programas de vivienda sobre y las municipalidades verifican el cumplimiento de estas
predios estatales que se ejecuten bajo concurso público condiciones, pudiendo denunciar ante el Instituto Nacional
y se considera como referencia la zonific ación residencial de Defensa de la Competencia y de la Protección de la
de mayor densidad que se encuentre contigua o frente a Propiedad Intelectual - INDECOPI.
ella. Sin perjuicio que el Gobierno Local correspondiente ( ... )
apruebe el cambio de zonificación respectivo. 9.3 El proyecto debe desarrollar no menos del 50% del
No podrán desarrollarse proyectos de VIS en predios área techada vendible o neta de vivienda exclusivamente
ubicados en zonas calificadas intangibles y/o de alto para VIS para acogerse a los parámetros establecidos
riesgo declaradas por la municipalidad respectiva o en en el presente Reglamento; el área restante podrá
zonas de riesgo no mitigable declaradas por la autoridad contemplar edificaciones con usos complementarios al
competente; así como, en bienes culturales inmuebles residencial que sean compatibles con la zonificación
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación. permitida, prevista en el literal b) del numeral 2.2 del
artículo 2 del presente Reglamento. incluyendo unidades
2.3 Tipos de proyecto de vivienda que no correspondan a VIS."

Están comprendidos dentro de los alcances del "Artículo 10.- Parámetros urbanísticos y
presente Reglam ento. los proyectos que se promueven, edificatorios
desarrollen o ejecuten bajo las siguientes modalidades: Los proyectos de edificación se desarrollan
considerando los siguientes parámetros urbanísticos y
- Habilitaciones urbanas del tipo 5 según lo establecido edificatorios:
en el RNE y el presente Reglamento.
- Edificaciones unifamiliares o multifamiliares. 10.1 Condiciones de Diseño y Dimensiones:
- Conjuntos residenciales.
- Renovación urbana. Toda unidad de vivienda debe permitir cumplir las
- Densificación urbana. funciones de estar, comer, dormir, cocinar, asearse y
Remodelación de edificaciones para fines lavar. cuyas dimensiones sustenten su funcionalidad,
residenciales. en interrelación coherente entre ambientes. iluminación
- Edificaciones de uso residencial ubicadas en zonas y ventilación según lo establecido en el RNE; a fin de
formalizadas por COFOPRI o donde ésta haya intervenido, garantizar su habitabilidad y conforme a las siguientes
con servicios públicos domiciliarios operativos". condiciones:
"Artículo 4.- Proyectos (. .. )
h) Pueden construirse edificaciones de más de 5 pisos
4.1 Los proyectos de habilitación urbana que
sin ascensores, siempre y cuando lo permita la altura
se ejecuten en aplicación del presente Reglamento
normativa y a partir del quinto piso corresponda a una sola
se califican como habilitaciones urbanas tipo 5 con unidad inmobiliaria (departamento tipo dúplex o triplex,
construcción simultánea de viviendas. entre otros), donde el ingreso a la misma se ubique como
4.2 El RNE establece las demás características de máximo en el quinto piso.
estos tipos de habilitaciones urbanas. ( ... )
4.3 En habilitaciones urbanas Tipo 5 desarrolladas
j) En las azoteas de edificaciones multifamiliares y de
de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento,
conjuntos residenciales, además de permitirse tanques
en los contratos de compraventa de lo s lotes resultantes
elevados y casetas de ascensor, podrá ser techada el
del proceso de habilitación urbana, se estipula
cincuenta por ciento (50%) del área total restante, para
expresamente que el tipo de viviendas a edificarse en
uso privado o servicios comunes o mixtos. Para dichas
ellos, necesariamente se ciñe al proyecto arquitectónico
instalaciones y áreas techadas se considera un retranque
aprobado y autorizado con la licencia de edificación
mínim o de 1.50 m del límite exterior frontal de la azotea
respectiva.
y destinar un treinta por ciento (30%) del área libre
4.4 En habilitaciones urbanas Tipo 5 no pueden
resultante, como área verde; permitiendo el acceso a
efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines
de autoconstrucción. la azotea mediante la prolongación de la(s) escalera{s)
4.5 En las habilitaciones urbanas Tipo 5 desarrolladas común(es) y/o ascensor(es), en el caso de servicios
de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento, el comunes y a través de la unidad de vivienda del último
área mínima y el frente mínimo de los lotes pueden ser los nivel, en el caso de uso privado.
considerados en el respectivo proyecto; el tipo de vivienda
es unifamiliar y multifamiliar". 10.2 Densidad máxima:

"Artículo 6.- De los aportes reglamentarios Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad
Las habilitaciones urbanas de conformidad con su es de cuatro (04) habitantes por vivienda. Para los demás
área bruta habitable, efectúan los siguientes aportes: casos, el cálculo de densidades se realiza de la siguiente
forma:
- Recreación pública, ocho por ciento (8%).
- Ministerio de Educación, dos por ciento (2%)". Unidades de Vivienda Número de Habitantes
"Artículo 9.- Proyectos de edificación De un oormltono" 2
De dos dormitorios 3
9.1 Las VIS son construidas en el marco del RNE De tres dormitorios 5
y complementariamente, con materiales y sistemas
constructivos no convencionales, normalizados por
el Servicio Nacional de Normalización, Capacitación (') En los departamenros de 01 dormitorio con ambientes complementarios.
e Investigación para la Industria de la Construcción - se aplica la densidad corresoondiente a 02 dormitorios.
SENCICO. de acuerdo a lo establecido en el artículo 1
del Decreto Supremo Nº 010-71-VI, así como el num eral Para Multifamiliares:
3 del artículo 20 de la Ley Nº 30156. Ley de Organización
y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento. Zonas residenciales de densidad baja (ROB) 12i•1
Para dichos efectos se presenta una declaración Frente a calle l 1.250 hab/Ha.
jurada señalando que el proyecto se ejecutará según Frente a parque o Av. •' 1 12.100 hab/Ha.
 · � El Peruano/ Miércoles 22 de enero de 2020 NORMAS LEGALES 27

I Zonas residenciales de densidad media (ROM) (4) Incluye parapeto de azotea de ser el caso. La altura libre
rn'nima entre pisos según el RNE.
'Frente a calle 12.100 hab/Ha. (5) ROB y su compatibilidad con RDMB no aplica para Lima
Frente a parque o Av. 11 > 12.800 hab/Ha. Metropolitana

a: Ancho de vía
Zonas residenciales de densidad alta (ROA) r: Retiros

En cualquier ubicación l 5,600 hab/Ha. Para lotes ubicados frente a dos vías, las alturas de
edificación correspondientes a cada vía se aplican hasta
el 50% de la profundidad del lote.
Para Conjuntos residenciales: En caso de lotes en esquina, la altura mayor voltea
sobre la profundidad del lote en una distancia equivalente
Zonas residenciales de densidad baja (ROB) 121•, al ancho de la via de menor altura normativa, medidos a
partir de la linea de retiro frontal. Al resto del lote se aplica
En cualquier ubicación ¡ 2. 100 hab/Ha. la altura menor.
Para efectos del cálculo de 1.5 (a+r} en lotes ubicados
frente a parque, se contabiliza el retiro del predio, la
sección vial y la misma dimensión de retiro para el parque.
Zonas residenciales de densidad media (ROM) En ningún caso, la altura de edificación obtenida, como
En cualquier ubicación l
2,800 hab/Ha. resultado de la aplicación del presente artículo, podrá ser
usada por lotes colindantes para efectos de aplicación de
colindancia de altura o por consolidación.
Zonas residenciales de densidad alta (ROA) • 3> ( ... )
En cualquier ubicación l 5,600 hab/Ha. 10.6 Edificaciones Multifamiliares y Conjuntos
Residenciales
. (1). Aplicable en vías de 20.00 m a más de sección; presenta
La sumatoria de áreas libres del conjunto residencial,
dimensiones del parque según la normativa vigente.
correspondiente a una habilitación de lote único se
(2) Aplicable también en zonificación compatible.
(3) Aplicable también en RDMA y zonificación compatible. considera como cálculo del aporte de recreación pública,
(4) RDB y su compatibilidad con RDMB no aplica para Lima a la que se refiere el artículo 6 del presente Reglamento,
Metropolitana descontando los pasajes peatonales y/o vehiculares;
sin embargo, estas áreas libres mantienen su carácter
( ... ) privado.
( .. )".
10.4 Altura máxima de edificación
Artículo 2.- Incorporación de Disposición
Para Multifamiliares Complementaria Transitoria al Reglamento Especial
de Habilitación Urbana y Edificación, aprobado por
Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA, modificado
Zonas residenciales de densidad baja (ROB) 12,1•1 por Decreto Supremo Nº 012-2019-VIVIENDA
Frente a calle 10.50 m (4) lncorpórase la Única Disposición Complementaria
Transitoria al Reglamento Especial de Habilitación
Frente a parque o Av. 111 l 16.50 m (4) Urbana y Edificación, aprobado por Decreto Supremo Nº
010-2018-VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo
Nº 012-2019-VIVIENDA, en los términos siguientes:
Zonas residenciales de densidad media (ROM)
Frente a calle 16.50 m (4) "DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
Frente a parque o Av."' 21.50 m (4) Única.- De la vigencia
Los aspectos desarrollados en el literal b} del numeral 2.2
del artículo 2 y en el artículo 1 O del presente Reglamento se
Zonas residenciales de densidad alta (ROA) lll
mantienen vigentes hasta que sean regulados y aprobados
En cualquier ubicación 1.5 (a+r) (4) por Ordenanza, de acuerdo a las características propias de
sus localidades, por las municipalidades provinciales y la
Municipalidad Metropolitana de Lima."_
Para Conjuntos Residenciales Artículo 3.- Publicación
Dispóngase la publicación del presente Decreto
Zonas residenciales de densidad baja (ROB) 1zK•> Supremo en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento (www.qob.pe/vivienda), el
En cualquier ubicación 21.50 m (4) mismo día de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Articulo 4.- Refrendo

Zonas residenciales de densidad media (RDM) El presente Decreto Supremo es refrendado por el
En cualquier ubicación, área Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
mínima de lote:
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA FINAL
450m' 16.50 m(4)
600m' 21.50 m(4) Única.- Denuncias ante INDECOPI
1000m' 26.50 m(4) Son pasibles de ser denunciados ante el Instituto
Nacional de Defensa de la Competencia y de la
Protección de la Propiedad Intelectual - INDECOPI,
Zonas residenciales de densidad alta (ROA) PI los promotores inmobiliarios que con posterioridad a la
En cualquier ubicación 1.5 (a+r) (4) aprobación de los proyectos de habilitación y/o edificación
de viviendas de interés social presentados al amparo del
Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación
aprobado por Decreto Supremo W 010-2018-VIVIENDAy
(1} Aplicable también en vías de 20.00 m a más de sección:
modificatorias, incumplan las disposiciones establecidas
presenta dimensiones del parque según la normativa vigente.
en dicho reglamento. El Fondo MIVIVIENDA S.A .. las
(2) Aplicable también en zonificación compatible.
(3) Aplicable también en RDMA y zonificación compatible. municipalidades y todo aquel que vea afectado su
28 NORMAS LEGALES Miércoles 22 de enero de 2020 / El Peruano

derecho puede remitir información que origine de oficio la General de la Nación, aprobado con Decreto Supremo
investigación por parte del INDECOPI. N' 005-2018-MC, la "Dirección de Desarrollo de Políticas
Archivísticas está encargada de proponer las políticas y
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA normas relativas a los procesos archivisticos". Asimismo.
el literal a) del artículo 23, del mismo cuerpo normativo,
Única.- Procedimientos administrativos en trámite establece que tiene como función "Elaborar propuestas de
Los procedimientos administrativos iniciados al amparo políticas y normas relativas a los procesos archivísticos":
del Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación. Que, mediante Resolución Jefatura! N' 073-85-AGNIJ,
aprobado por Decreto Supremo N' 010-2018-VIVIENDA y de fecha 31 de mayo de 1985, se aprobó las Normas
modificatoria. continuarán su trámite hasta su culminación: Generales del Sistema Nacional de Archivos para el Sector
salvo que, por solicitud escrita del administrado. se acoja a lo Público Nacional - SNA. 06 Servicios Archivísticos que
establecido en la presente norma. tiene dentro de sus objetivos satisfacer oportunamente
la demanda de información de la entidad y del público
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA usuario:
Que, en ese contexto, la Dirección de Desarrollo de
Única.- Derogatoria Políticas Archivísticas remite el proyecto de Directiva
Derógase los artículos 3. 7 y 8 del Reglamento denominado: "Norma para Servicios Archivísticos en la
Especial de Habilitación Urbana y Edificación aprobado Entidad Pública", la misma que tiene por objetivo "Disponer
por Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA. modificado de un documento técnico normativo que oriente en forma
por Decreto Supremo N' 012-2019-VIVIENDA. general, el servicio de información y publicidad de los
documentos archivisticos que se custodian en la entidad
Dado en la Casa de Gobierno. en Lima. a los veintiún pública": con el propósito de implementar y proceder con
días del mes de enero del año dos mil veinte. la difusión en el Diario oficial "El Peruano", así como, en
el portal web del Archivo General de la Nación, a fin de
MARTÍN ALBERTO VIZCARRA CORNEJO recabar las opiniones del ciudadano:
Presidente de la República Que. mediante Resolución Jefatura! N°
286-2019-AGN/J. de fecha 16 de diciembre de 2019,
RODOLFO YAÑEZ WENDORFF se dispuso la pre publicación del proyecto de Directiva
Ministro de Vivienda. Construcción y Saneamiento "Norma para Servicios Archivisticos en la Entidad Pública",
a fin de que se reciban las opiniones. comentarios y/o
1848002-4 sugerencias del mismo;
Que, a través del Informe N' 003-2020--AGN/DDPA-AINA,
de fecha 06 de enero de 2020. el Área de Investigación y
NormasArchivisticas de la Dirección de Desarrollo de Políticas
ORGANISMOS EJECUTORES
Archivísticas concluyó principalmente que habiendo tomado
en cuenta las opiniones de la ciudadanía a través del portal
web del Archivo General de la Nación, así como, el aporte de
la Oficina de Asesoría Jurídica realizado con Memorándum Nº
001-2020-AGN/SG-OAJ del 02 de enero de 2020; propone la
emisión de la Resolución Jefatura! correspondiente:
Aprueban Directiva N° 01-2020-AGN/DDPA Que. mediante Informe N° 008-2020-AGN/OPP-AMG, de
fecha 08 de enero de 2020, la Oficina de Planeamiento y
"Norma para Servicios Archivísticos en la Presupuesto da opinión favorable al citado proyecto
Entidad Pública" de Directiva; por lo que, la Oficina de Asesoría Jurídica,
mediante Informe N' 019-2020-AGNISG-OAJ, de fecha 14
RESOLUCIÓN JEFATURAL de enero de 2020, opina favorablemente sobre el proyecto de
N° 010-2020-AGN/J Directiva "Norma para Servicios Archivísticos en la Entidad
Pública", por encontrarse acorde con el marco normativo
Lima, 21 de enero de 2020 vigente y recomienda dejar sin efecto la Resolución Jefatura!
N' 073-85-AGN/J, de fecha 31 de mayo de 1985, en el
VISTOS, el Memorando N' 006-2020-AGNIDDPA extremo que aprueba la Norma del Sistema Nacional de
de la Dirección de Desarrollo de Políticas Archivísticas Archivos SNA. 06 Servicios Archivísticos:
y el Informe Nº 003-2020-AGNIDDPA-AINA del Área de Con tos visados de la Dirección de Desarrollo de
Investigación y Normas Archívísticas de la Dirección de Políticas Archivísticas, la Oficina de Planeamiento
Desarrollo de Políticas Archivísticas. de fechas 06 de y Presupuesto. la Oficina de Asesoría Jurídica y la
enero de 2020; respectivamente. y; Secretaría General;
De conformidad con Ley Nº 28296, Ley General del
CONSIDERANDO: Patrimonio Cultural de la Nación, la Ley N' 25323, Ley que
crea el Sistema Nacional de Archivos. la Ley N' 27658,
Que. mediante la Ley Nº 28296, Ley General del Patrimonio Ley Marco de Modernización de la Gestión del Estado, y
Cultural de la Nación, se establece políticas nacionales de el Reglamento de Organización y Funciones del Archivo
defensa, protección. promoción, propiedad y régimen legal; General de la Nación, aprobado por Decreto Supremo Nº
y el destino de los bienes que constituyen el Patrimonio 005-2018-MC;
Cultural de la Nación; adicionalmente, la Ley Nº 25323, que
crea el Sistema Nacional de Archivos. establece que tiene SE RESUELVE:
por finalidad integrar, estructural, normativa y funcionalmente Artículo 1.- Dejar sin efecto la Resolución Jefatura!
los archivos de las entidades públicas existentes en el ámbito N' 073-85-AGN/J, de fecha 31 de mayo de 1985, en
nacional, mediante la aplicación de principios, normas. el extremo que aprueba la Norma del Sistema Nacional de
técnicas y métodos de archivo, garantizando con ello la Archivos SNA. 06 Servicios Archivísticos.
defensa, conservación, organización. y servicio del Patrimonio Artículo 2.- Aprobar la Directiva Nº 01-2020--AGNIDDPA
Documental de la Nación; "Norma para Servicios Archivísticos en la Entidad Pública". la
Que, el numeral 16.2 del artículo 16 de la Ley N' misma que forma parte integrante de la presente Resolución.
27658, Ley Marco de Modernización de la Gestión del Artículo 3.-Encargarque elArea de Trámite Documentario
Estado, establece que: "Los entes rectores de los sistemas y Archivo notifique la presente Resolución Jefatura! a la
administrativos implementan acciones que contribuyan Dirección de Desarrollo de Políticas Archivísticas.
a la eficiencia y la simplificación de los sistemas Artículo 4.- Disponer que la presente Resolución
administrativos bajo su competencia. para lo cual revisan Jefatura! se publique en el Diario Oficial El Peruano. y
periódicamente sus regulaciones a fin de determinar el en el portal web Institucional del Archivo General de la
efecto y los costos de su aplicación en la gestión pública, Nación (www.agn.gob.pe).
considerando la heterogeneidad institucional del Estado"; Articulo 5.- La Directiva aprobada en el artículo 2
Que. de acuerdo a lo establecido en el artículo 22 del de la presente resolución es publicada en el portal web
Reglamento de Organización y Funciones - ROF del Archivo Institucional del Archivo General de la Nación (www.agn.
ANEXO 10
ANEXO 11
ANEXO 12
ANEXO 13