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Fusión y División de Fincas: Guía Legal

La fusión de fincas se produce cuando dos o más fincas colindantes con números de registro diferentes se unen para formar una nueva propiedad con un solo número de registro. Para realizar la fusión, se debe presentar una escritura pública y cumplir con ciertos requisitos como que las fincas pertenezcan al mismo propietario y tengan los mismos gravámenes o promesas de venta. Una vez aprobada la fusión, el registro cancela las fincas originales y abre una nueva cuenta para la finca fusionada, trasladando las cargas existentes.

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Fusión y División de Fincas: Guía Legal

La fusión de fincas se produce cuando dos o más fincas colindantes con números de registro diferentes se unen para formar una nueva propiedad con un solo número de registro. Para realizar la fusión, se debe presentar una escritura pública y cumplir con ciertos requisitos como que las fincas pertenezcan al mismo propietario y tengan los mismos gravámenes o promesas de venta. Una vez aprobada la fusión, el registro cancela las fincas originales y abre una nueva cuenta para la finca fusionada, trasladando las cargas existentes.

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Fusión :

La fusión se da cuando juntamos 2 o más fincas aledañas que están inscritas


con números diferentes, y al inscribirlas forman una sola nueva propiedad con
un número nuevo.
La finca original se tomará nota de la fusión realizada y la nueva finca se hará
reflejar en las columnas respectivas las nuevas condiciones y gravámenes de
la propiedad que fue fusionada.
También para realizar una fusión de Fincas, se deberá solicitar mediante una
escritura pública de conformidad con lo que establece el código civil en el
artículo 3941 , que dice, que solo pueden inscribirse los títulos que consten de
escritura pública, de ejecutoria o de otro documento auténtico, expresamente
autorizado por la ley para este efecto .
En el artículo 79 de la fusión de finca en el reglamento Ley N°. 698 Ley
general de los registros públicos que nos dice lo siguiente:
Cuando se reúnan o fusionen dos o más fincas inscritas para formar una sola,
con su nueva descripción se inscribirá la nueva finca con un número diferente,
haciéndose referencia de ella al margen de cada una de las inscripciones de
propiedad de las fincas fusionadas.
Para que proceda la fusión, debe observarse lo siguiente:
a) Que las fincas estén debidamente inscritas, para lo cual deben relacionarse
los datos de inscripción de todas las fincas a fusionarse.
b) Las fincas deben ser colindantes y determinadas.
c) Que pertenezcan a un mismo titular registral.
d) En caso de que las fincas tengan cargas o gravámenes, éstos deben ser de
un mismo acreedor.
e) En el caso de que las fincas tengan inscritas promesas de ventas, éstas
deben estar prometidas vender a una sola persona.
f) Cuando se pida la fusión el Registrador o Registradora procederá a cancelar
las fincas fusionadas y procederá a la apertura de una nueva cuenta registral,
trasladando las cargas o gravámenes vigentes.
g) Que las fincas a fusionarse ostenten el mismo régimen de tenencia.
División:
Cuando se habla de la división se refiere a que la finca original desaparece
totalmente y nace una nueva a las que se les es asignado un nuevo folio y
número diferente.
Se debe tomar nota de la división realizada y se hará constar las cargas y
gravámenes que tenia la finca original antes de la división.

Rectificación de Propiedad superficial :


Si el registro refleja mayor medida que la real, es suficiente el consentimiento
del titular registral para rectificar. En cambio, la medida superficial que
publica el registro es menor que la que tiene en la realidad el inmueble, se
recurre al deslinde. Pero como este un juicio especial, complicado y de larga
duración, algunos interesados usan la denominadas mensuras que se tramitan
sin citación o intervención de los colindantes.
Ya que colindantes se refiere Dicho de una finca: Que linda con otra y que por
razón de esa circunstancia tiene reconocidos algunos derechos legales en
relación con la adquisición de la finca vecina en caso de venta.

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