COOPTRAISS
Nuestra solidez financiera es garantía de bienestar
NIT 860.014.397-1
Compareció (eron): a) _______________________________________________________________________
y, quien(es) en adelante en este instrumento público se denominará(n) LA PARTE HIPOTECANTE y b) El
Doctor FRANKLIN ANTONIO MORENO MORENO, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C.,
identificado con cédula de ciudadanía número 11.798.151 expedida en Quibdó., quien en su condición de
Gerente, obra en nombre y representación legal de la COOPERATIVA DE LOS TRABAJADORES DEL
INSTITUTO DE SEGUROS SOCIALES “COOPTRAISS”, entidad solidaria con domicilio principal en Bogotá
D.C., con personería jurídica No. 820 de diciembre 28 de 1949 otorgada por DANCOOP identificada con el Nit.
No. 860.014.397-1, todo lo cual acredita con el certificado de existencia y representación legal expedida por la
Cámara de Comercio de Bogotá, que se agrega al protocolo, entidad que en adelante se denominará LA
COOPERATIVA, quienes manifestaron: _________________________________________________________
PRIMERA. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA. Por medio de este
instrumento, LA PARTE HIPOTECANTE constituye HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA a
favor de LA COOPERATIVA sobre el (los) siguiente(s) inmuebles(s): __________________________________
MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: ________________
CÉDULA CATASTRAL NÚMERO: _____________________
SEGUNDA. TRADICIÓN. LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el(los) inmueble(s) materia de esta hipoteca por
compraventa hecha a _______________________________________________________________________
TERCERA. POSESIÓN. LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el(los) inmueble(s) que hipoteca por este
instrumento es(son) de su exclusiva y plena propiedad, que no lo(s) ha enajenado por acto anterior al presente
y que en la actualidad lo(s) posee quieta, regular y pacíficamente, no soporta(n) ningún gravamen o limitación
de dominio tales como anticresis, usufructo, demanda civil, embargo judicial, pleito pendiente, servidumbres,
condiciones resolutorias de dominio, arrendamientos por escritura pública, hipotecas, etc., y en general está(n)
libre(s) de condiciones o limitaciones que puedan afectar al derecho que tiene sobre el(los) inmueble(s) que
hipoteca.
CUARTA. EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA. La presente hipoteca comprende el(los) inmueble(s) antes
descrito(s), con todas sus anexidades, dependencias, construcciones, actuales y futuras.
QUINTA. OBJETO Y VIGENCIA. Esta HIPOTECA ABIERTA a término indefinido y por cuantía indeterminada,
garantiza el pago de todas y cada una de las obligaciones presentes o futuras que LA PARTE HIPOTECANTE
contraiga, por cualquier concepto o cuantía a favor de LA COOPERATIVA y que consten en documentos tales
como pagarés, avales, contratos de prenda, de mutuo, garantías personales o de cualquier otro título
valor, en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE, directa o indirectamente obligada como girador, aceptante
o endosante. Esta hipoteca garantiza no solamente los capitales sino los correspondientes intereses corrientes
y moratorios y, si fuere el caso, gastos de cobranza, honorarios por cobranza judicial o extrajudicial y gastos
generales por razón de este contrato. Por tanto la hipoteca se extiende a todas las obligaciones contraídas con
anterioridad a la fecha de esta escritura, como a las que contraiga en lo sucesivo, hasta su total cancelación
incluidas sus prórrogas y renovaciones.
SEXTA. EXIGIBILIDAD ANTICIPADA. LA COOPERATIVA podrá dar por extinguido anticipadamente el plazo
pendiente y exigir el pago inmediato y total de todas y cada una de las obligaciones garantizadas con esta
hipoteca, sin previo requerimiento judicial o privado, al cual renuncia expresamente LA PARTE HIPOTECANTE,
en uno cualquiera de los siguientes eventos: a) Si LA PARTE HIPOTECANTE incurriera en mora en el pago de
una o más de las cuotas pactadas por concepto de capital y/o intereses respecto de cualquiera de las
obligaciones a su cargo, respaldadas y garantizadas con este gravamen hipotecario; b) Si LA PARTE
HIPOTECANTE enajenare todo o parte del inmueble(s) dado(s) en garantía o lo hipotecara o fuere(n)
comprometido(s) a cualquier título sin consentimiento expreso de la Cooperativa; c) Si el(los) inmueble(s)
dado(s) en garantía resultare afectado(s) o limitado(s) en su posesión o perseguido(s) judicialmente por un
tercero o sufriere(n) desmejoras o deprecio tales que así desmejorado(s) no preste(n) suficiente garantía para
respaldar las obligaciones a juicio de LA COOPERATIVA; d) Si LA PARTE HIPOTECANTE no cumpliere una
COOPERATIVA DE LOS TRABAJADORES DEL INSTITUTO DE SEGUROS SOCIALES
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cualquiera de las obligaciones contraídas con LA COOPERATIVA en este u otro documento, e) Si LA PARTE
HIPOTECANTE invirtiere el crédito en un objeto diferente al señalado en la respectiva solicitud.
SÉPTIMA. IMPUTACIÓN DEL PAGO. Las partes expresamente acuerdan que todo pago que haga LA
PARTE HIPOTECANTE se imputará en su orden así: a) Para rembolsar gastos de los previstos en la presente
escritura o en títulos de deber, pagados por LA COOPERATIVA, incluidos los de carácter judicial, llegado el
caso; b) Honorarios por cobranza judicial o extrajudicial de las respectivas obligaciones; c) Intereses moratorios;
d) Intereses corrientes; e) Capital.
OCTAVA. EFECTIVIDAD DE LOS DERECHOS. Para que LA COOPERATIVA pueda hacer efectivas las
obligaciones garantizadas por LA PARTE HIPOTECANTE, le basta presentar una copia registrada de esta
hipoteca con mérito ejecutivo acompañada de los documentos que exija la laye y de aquellos en que consten
los derechos y obligaciones que se vayan a cobrar.
NOVENA. CESIÓN. LA COOPERATIVA queda facultada expresamente para que en cualquier tiempo y por
cualquier causa y sin necesidad de notificación alguna, pueda hacer cesión o traspaso total o parcial del
presente instrumento y/o de la hipoteca contenida en el mismo y de las garantías que lo amparan a cualquier
persona natural o jurídica. LA PARTE HIPOTECANTE no podrá hacerse sustituir total ni parcialmente por un
tercero en las relaciones emanadas del presente contrato sin autorización previa y escrita de LA
COOPERATIVA.
DÉCIMA. AUTORIZACIÓN - PODER. Las partes pactan y acuerdan que en desarrollo de lo consagrado por el
artículo 81 del Decreto 960 de 1.970 autorizan desde ahora al notario, para que en caso de pérdida o
destrucción de la primera copia de esta escritura se expida una nueva copia que sustituya a la primera con la
expresa constancia de que presta mérito ejecutivo. Para la anterior, LA PARTE HIPOTECANTE otorga poder
especial, amplio y suficiente a LA COOPERATIVA para solicitar y retirar esta copia, facultades otorgadas de
acuerdo con lo preceptuado por el artículo 77 de la Ley 1564 de 2012 (Código General del Proceso).
DÉCIMA PRIMERA. SECUESTRE. En caso de acción judicial LA PARTE HIPOTECANTE se adhiere al
nombramiento de secuestre que haga LA COOPERATIVA de acuerdo con lo establecido en el artículo 50 de la
Ley 1564 de 2012 (Código General del Proceso) y renuncian al derecho de solicitud de división en lotes.
DÉCIMA SEGUNDA. LUGAR DE CUMPLIMIENTO. Se señala a la ciudad de _________, como lugar para el
cumplimiento de las obligaciones garantizadas con esta hipoteca.
DÉCIMA TERCERA. GASTOS. Serán de cargo de LA PARTE HIPOTECANTE los gastos que se ocasionen
por: a) El otorgamiento y registro de esta escritura y su correspondiente certificado de tradición; b) Los de la
posterior cancelación de la hipoteca que por esta escritura se constituye; c) Los derechos notariales y los de
registro y anotación.
DÉCIMA CUARTA. VALOR PARA EFECTOS FISCALES. Únicamente para efectos fiscales a este contrato se
le asigna un valor de :_______________________________________________ ($__________________).
DÉCIMA QUINTA. DESTINACIÓN EXCLUSIVA. LA PARTE HIPOTECANTE se compromete a invertir el
préstamo que le ha sido otorgado exclusivamente para __________________________________.
Presente nuevamente el Doctor FRANKLIN ANTONIO MORENO MORENO, manifestó que obrando investido
de la personería y representación asimismo señaladas en este instrumento acepta, por estar de acuerdo, las
declaraciones hechas por: _____________________________________________ y en especial la hipoteca
abierta que constituye(n) a favor de LA COOPERATIVA sobre el(los) inmueble(s) descrito(s) en la cláusula
primera de la presente escritura en el aparte de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE
CUANTÍA.
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