SUSTENTANTE

José de la rosa de la rosa

MATRICULA
2019-00040

MATERIA
LEGISLACION DE TIERRAS II

FACILITADO
Víctor Rafael Moya Bonilla

FECHA
02-3- 2023

Tema 2
Elaborar instancia introducida de Litis Sobre Derechos Registrados
Una vez leído y analizado el tema de Las Litis sobre Derechos
Registrados, tanto el material suministrado por el facilitador, así como
cualquier otro material de su preferencia, el participante deberá elaborar
una instancia introducida de Litis Sobre Derechos Registrados, así como
elaborar los documentos y pasos subsiguientes para lograr la fijación de
la audiencia por parte del Tribunal de Jurisdicción Original
correspondiente. Se debe tomar en cuenta los plazos procesales
correspondientes al proceso de que se trata.

El caso hipotético en base al cual se deberá elaborar la instancia

introducida de la Litis Sobre Derechos Registrados, es el siguiente:

El señor José María Agua Dulce, dominicano, mayor de edad, portador de

la cédula de identidad y electoral No. 002-0098473-1, casado con la señora
Juana la Virgen, dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula de
identidad y electoral 018-1877242-1, adquirió una porción de terreno
dentro del ámbito de la Parcela No. 245, del Distrito Catastral 04, del
municipio de Higüey, provincia La Altagracia, con una extensión
superficial de 3,500.00 metros cuadrados, en virtud de Resolución del
Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central de fecha 15 de julio
de 1989, inscrita en el Registro de Títulos de Higüey en fecha 22 de julio
de 1989, que determinó los herederos del finado José María Agua Salada,
y ordenó su transferencia en favor de su único heredero el señor José
María Agua Dulce.

 El señor José María Agua Dulce, transfiere a favor de la señora María
Altagracia de los Milagros, el inmueble arriba descrito, conforme contrato
de venta de fecha 16 de agosto del año 1998, inscrito en el Registro de
Títulos de Higüey el 18 de septiembre del año 1998.

Actualmente la señora Juana la Virgen, dominicana, mayor de edad,

portadora de la cédula de identidad y electoral 018-1877242-1, procura de
sus servicios profesionales para interponer una Litis Sobre Derechos
Registrados en Nulidad de la venta suscrita entre el señor José María
Agua Dulce y la señora María Altagracia de los Milagros, en virtud de que
dicha venta no fue suscrita por ella y por tanto fue realizada sin su
consentimiento, estando estos casados al momento de la adquisición de
la propiedad bajo el régimen de la comunidad legal.
                             

ACTO NOTIFICACION.

LITIS SOBRE TERRENOS Y DERECHO REGISTRADOS.

ACTO NUM.231255

En el Municipio de Higüey, Provincia la Altagracia, República Dominicana, a los

Veinticinco 11 días del mes de Febrero del Año Dos Mil Veintidós 2022.
Actuando a requerimiento de Juana La Virgen, dominicana, mayor de edad,
casada, Portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 018-1877242-1,
debidamente renovada, domiciliada y residente en esta Ciudad Higüey, calles
20, Apartamento 23 y, quien tiene como abogado constituido al Lic. José de
la rosa de la rosa, dominicano, mayor de edad, Abogado de los Tribunales
de la República, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 005-004-
0790-3, con estudio profesional en la Avenida rosa duarte del Municipio de
Higüey, de la Provincia la Altagracia, de la República Dominicana, quien, a los
fines de la presente notificación y sus consecuencias, me es presentado a la
oficina del Lic. Tomas Pérez, representante legal de la Sra. María
Altagracia De Los Milagros, elige domicilio, En las oficinas del Lic.
Marino adames, localizada está en la Av. Roberto Pastoriza del municipio
de Higüey, en la provincias de la Altagracia de la República Dominicana, lugar
donde mi requiérete hace formal elección de domicilio para todos los fines y
consecuencias legales del presente acto.

En el Municipio de Higüey, Provincia La Altagracia, República Dominicana, a

los cuatro días del mes de marzo del año dos mil veintitrés (04-3-2023).
Actuando a solicitud de Juana La Virgen, dominicana, mayor de edad, casada,
Portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 018-1877242-1,
debidamente renovada, con domicilio registrado en esta Ciudad de Higüey,
Calles 20, Departamento 23 y, cuyo apoderado es el Lic. José de la rosa
de la rosa, Dominicano, mayor de edad, Abogado de los Tribunales de la
República, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.005-004-0790-3,
con estudio profesional en Avenida rosa duarte del Municipio de Higüey, de la
Provincia de La Altagracia, de la República Dominicana,

YO, Robinson Tejeda, Alguacil Ordinario de la Corte Suprema de Justicia,

dominicana, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 402-1022349-4,
debidamente renovada, con domicilio en Calle Muñoz en la Provincia de La
Altagracia en Higüey RD, debidamente designado, recibido y juramentado para
el ejercicio ordinario de los actos de mi propio Ministerio.

EXPRESAMENTE y en virtud del requerimiento anterior, me he trasladado

dentro de los límites de mi Jurisdicción legal, a la Av. Roberto Pastoriza del
municipio de Higüey provincia la Altagracia, de la República Dominicana, lugar
donde tiene su estudio profesional el LIC. Tomas Pérez, representante legal
de la SRA. María Altagracia De Los Milagros según poder de fecha de
20 septiembre del año 1998, instrumentado por el Dr. Luis Mesa, Notario
Público de los del Número del Municipio de Higüey, conforme lo expresa la
Resolución fecha 23 del mes de Octubre del año 1998, dictada por el
Magistrado Emilio Sánchez Ortiz, Juez de Instrucción (SALA III) y una vez
allí, hablando personalmente con quien me dijo ser mí requerida, según sus
propias declaraciones, y quien manifiesta tener calidad para recibir actos de
esta naturaleza. LE HE NOTIFICADO a mí requerida por vía del LIC. Luis
mesa, quien funge como representante legal de la SRA. María Altagracia De
Los Milagros , que mi requirente Juana La Virgen y compartes, Le Cita para
que comparezca a la Audiencia que será celebrada el día siete (7) del mes de
octubre del año Mil Novecientos Noventa y Ocho (1998), a las Diez (10:00)
A.M., horas de la mañana, por el Honorable Magistrado Juez de Tierras Dr.
Emilio Sánchez, en las Oficinas donde regularmente se celebran dichas
audiencias, ubicada en la Cuarta Planta, del Edificio del Tribunal De Tierras,
localizado en la Avenida Independencia esquina Avenida Convenio de Higüey
en la República Dominicana, notificándose Formal Constitución de Abogado, a
los fines que por ellos pueda interponer o continuar cuanto las acciones,
diligencias, demandas, contrademandas que por consecuencia pudieran surgir
o hayan surgido anteriormente al presente acto con relación a la Litis Sobre
Terrenos Registrados – Determinación de Herederos y Partición Litigiosa,
respecto a los bienes relictos del padre de su esposo el finado José María
Agua Salada, muy particularmente al inmueble descrito como SOLAR DE
TERRENO DENTRO DEL ÁMBITO DE LA PARCELA NO. 245 DEL
DISTRITO CATASTRAL NO. 04, DEL MUNICIPIO DE HIGÜEY, PROVINCIA
LA ALTAGRACIA, de HIGÜEY, REPÚBLICA DOMINICANA, amparado con el
Certificado de Título, expedido en fecha 22 de Julio de 1989. El Proceso
fraudulento que dio lugar a la Resolución de fecha y Certificado de Titulo –
Matricula Resultante, expedida en fecha 18 de septiembre del año 1998. Y a
los mismos requerimientos he notificado a mi requerida que dicha Litis fue
interpuesta mediante instancia relativa Litis Sobre Terrenos Registrados –
Determinación de Herederos y Partición Litigiosa, respecto a los bienes relictos
del padre del Esposo de la Señora Juana La Virgen, el FINADO José María
Agua Salada incoada por nuestra representante SRA. Juana La Virgen y
compartes, depositada por ante el Tribunal de Jurisdicción Original, del Tribunal
Superior de Tierras, Departamento Central, en fecha once 11 de febrero del
año el curso. Y para que el LIC. Luis Mesa, representante legal de la Sra.
María Altagracia De Los M, no pretenda alegar ignorancia, le he notificado el
presente acto bajo la más expresa reservas de interponer cuantas acciones
sean necesarias, dejándole copia fiel de este acto que ha sido firmado y
rubricado por mí, en manos de la persona con quien dije haber hablado
Alguacil Infrascrito, que Certifico Y DOY FE. -

 INSTANCIA INTRODUCTIVA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO.

Al: Honorable Magistrado (a) Juez Coordinador De Los Tribunales De la

Jurisdicción Original del Tribunal de Tierras del Municipio de Higüey, Provincia
La Altagracia. (Departamento Central.

DEMANDANTE: Juana La Virgen.

ABOGADO: Lic. José de la rosa de la rosa

DEMANDADA: María Altagracia de los Milagros.

ASUNTO: Litis Sobre Derechos Registrados en Nulidad de la venta suscrita

entre el señor José María Agua Dulce y la señora María Altagracia de los
Milagros, en virtud de que dicha venta no fue suscrita por ella y por tanto fue
realizada sin su consentimiento

Inmueble: Parcela No. 245, del Distrito Catastral 04, del municipio de Higüey,
provincia La Altagracia
Anexo:         
Acto de Venta Certificado.
Copia de los Certificados de Títulos.
Acto escrito por el difunto de la herencia.
Título del Terreno registrado.

Honorable Magistrado:
Quien suscribe, el Lic. José de la Rosa de la Rosa , dominicana, mayor de
edad, Abogado de los Tribunales de la República, Portador de la Cédula de
Identidad y Electoral No. 005-004-0790-3, con estudio profesional en la
Avenida Mella del Municipio de Higüey, de la Provincia la Altagracia, de la
República Dominicana,, con estudio profesional abierto en la Avenida Nicolás
de Ovando del Municipio de Higüey, de la Provincia la Altagracia, de la
República Dominicana, Abogado constituido y apoderado especial de la Sra.
Juana la Virgen, dominicana, mayor de edad, casada, Portadora de la Cédula
de Identidad y Electoral No. 018-1877242-1, residente en esta ciudad de Santo
Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana.

SOBRE LOS HECHOS.

CONSIDERANDO: Que la Demandante la señora JUANA LA VIRGEN, en su
calidad de Esposa del señor JOSE MARIA AGUA DULCE, adquirente o
heredero del difunto JOSE MARIA AGUA SALADA, de una Porción de Terreno,
dentro del Ámbito del Lote N° 245 de la Distrito Catastral 04, del Municipio de
Higüey, Provincia La Altagracia, con una superficie de 3.500,00 metros
cuadrados.
CONSIDERANDO: Que la señora JUANA LA VIRGEN, es copropietaria con su
esposo heredero de una Porción de Terreno dentro del Lote N° 245 del Distrito
Catastral N° 04, del Municipio de Higüey, Provincia de La Altagracia, con una
extensión de terreno superficial de 3.500 metros cuadrados, según Acta o
Carta Constancia de 22 de julio de 1989; Heredado de su ascendiente o padre,
depositado en el expediente.

CONSIDERANDO: Que la Demandante JUANA LA VIRGEN, fue ignorada con

la Venta de dicho terreno hecha irregularmente, ya que no fue emplazada en
virtud de lo establecido en el Art. 52 de la Ley 108-05, cuando el señor JOSÉ
MARIA AGUA DULCE y la Demandada, ya tenían la posesión del Inmueble
colocado en Litis y se presentaron en Demarcación sin contar con la contienda,
donde se encuentra la señora MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS,
ambas las Agrimensores TANIA BAEZ actuaron ilegalmente, donde se
encuentra, en compañía del esposo de doña JUANA LA VIRGEN, SR. JOSE
MARIA AGUA DULCE, recibió a sus espaldas el valor pecuniario de la venta
del inmueble detallado.

CONSIDERANDO: Que el Sr. JOSE MARIA AGUA DULCE, vendió la porción

del Terreno a la Sra. MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS y que nuestro
cliente no tenía ninguna garantía sobre dicho terreno, siendo esto falso, ya que
el Sr. JOSE MARIA AGUA DULCE y ella están casados bajo el Régimen de
Comunidad Jurídica, por lo que tiene derecho al 50% Por Ciento del Bien
Heredado por su esposo de su padre, el difunto JOSÉ MARIA AGUA SALADA.

CONSIDERANDO: Que, teniendo la Demandante, el Derecho que le confiere la

Ley de Propiedad, la posesión, y desconociendo la negociación que entonces
prevalecía entre su esposo don JOSE MARIA AGUA DULCE y doña MARIA
ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS, de la Venta de la Tierra y que, por tanto,
doña JUANA LA VIRGEN, se opone a la Venta en tiempos remotos, porque no
le interesaba que se vendiera; y frente a esta negativa, don JOSÉ MARIA
AGUA DULCE, su esposo, procedió a venderla.

CONSIDERANDO: Que la Demandante y su esposo eran Propietarios de la

Propiedad Heredada, y de la cual tienen en su poder Carta de Prueba emitida
el 22 de julio de 1989, inscrita en el Registro de Títulos de Higüey y Resolución
del Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central de 15 de julio de
1989. Que los acredita como dueños de dicho inmueble y que fue vendido sin
autorización de la actora por su esposo a la demandada, y en el cual dicho
comprador demandado debe pagar o rechazar la Venta de los adquiridos
ilícitamente tierra y el daño debe ser compensado devolviendo la tierra al
demandante.

CONSIDERANDO: Que por el hecho de que las porciones de terreno de 3.500

metros, dentro del ámbito de dicho solar que ilegalmente ocupa la demandada,
excediendo, sin tener derechos de propiedad, que debe ser expulsado, en la
proporción en exceso que ilegalmente ocupa y es los bienes legítimos de don
JOSE MARIA AGUA DULCE y de doña JUANA LA VIRGEN, por ser la esposa
legal del Heredero, y en virtud de que dicha venta no fue firmada por ella, y por
tanto se realizó sin su consentimiento, Estar casado al momento de adquirir el
inmueble bajo el Régimen de Comunidad Jurídica.
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CONSIDERANDO: que la señora MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS,

la demandada, se encuentra ocupando ilegalmente ante la ley el referido
Parcela, por lo que es necesaria su expulsión de dicho terreno, ordenando al
Abogado del Estado representante de la señora MARIA ALTAGRACIA DE LOS
MILAGROS, ordenar la entrega y desalojo, todo en virtud de lo dispuesto en los
artículos 47 y 48 de la Ley de Registro de Tierras 108-05.

CONSIDERANDO: Que existe contrato de compraventa de fecha 16 de agosto

del año Mil Novecientos Noventa y Ocho (1998), el cual había sido transferido a
favor de la SRA. MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS, inscrita en el
Registro de Títulos de Higüey, el 16 de septiembre de 1998, expedida por el
Tribunal Superior de Tierras. Por tal motivo, solicitamos y ordenamos la
Cancelación del Certificado de Título que se expidió a favor de la señora
MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS, y la Nulidad de la Venta suscrita
por JOSE MARIA AGUA DULCE y la señora MARIA ALTAGRACIA DE LOS
MILAGROS, en virtud de que la Venta no fue firmada por doña JUANA LA
VIRGEN y por lo tanto se realizó sin su consentimiento e ilegalmente.

CONSIDERANDO: el art. 91 de la Ley 108-05 establece que el Certificado de

Título es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado dominicano
que acredita la existencia de un Derecho Real y Dominio sobre el mismo. Por
tanto, el Certificado emitido por el Registrador de Títulos de Higüey el 18 de
septiembre de 1998 es Nulo y todos los documentos entregados al Registrador
actuante en esa fecha no son falsos.
CONSIDERANDO: El artículo 28 de la Ley 108-05 que establece que la Litis
sobre Derechos Registrados es un Proceso contradictorio que se presenta ante
los Tribunales de la Jurisdicción de Origen en relación con un Derecho
Registrado. Por tanto, se impugna a la Demandada MARIA ALTAGRACIA DE
LOS MILAGROS a que reconozca y repare el error cometido al obtener dicho
terreno en un inmueble previamente vendido y adquirido de buena fe a un
ascendiente, por el señor JOSE MARIA AGUA DULCE, quien si el
consentimiento de su esposa, doña JUANA DE LA VIRGEN vendió el terreno, y
es justo demostrar al Juzgado actuante que ellos, al tiempo de recibir la
herencia del difunto JOSE MARIA AGUA SALADA, se encontraban casados
bajo el Régimen de Comunidad Jurídica.

CONSIDERANDO: Los tipos de prueba contemplados en nuestro

ordenamiento jurídico son prueba material, prueba testimonial: prueba pericial;
el descenso a los lugares de emplazamiento, cuya confesión judicial se hará en
el momento señalado.

CONSIDERANDO: Que el Tribunal competente para conocer de todos los

asuntos que se conviertan en litigios relacionados con el terreno y/o propiedad
debidamente Registrada, de conformidad con el artículo 10 de la Ley 108-05,
para lo cual el objeto litigioso es el caso que trata de la propiedad cubierta por
el Certificado de Título de Propiedad, registrado el 22 de julio de 1989. Por
tanto, es pertinente y necesario que este Honorable Tribunal dirija una Litis
sobre Terrenos Registrados para los efectos de forma oral y contradictoria, se
decide el destino de los referidos bienes conforme a los Derechos Registrados,
por lo cual solicitamos Muy Respetuosamente la designación de una de las
Salas de este Tribunal de Primera Instancia para los efectos y razones
anteriormente expuestos, a los que en su oportunidad serán expuestos. y van a
afirmar

POR RAZÓN: Y para los que alegaron en su oportunidad, luego de que el

Juzgado haya tomado posesión de la sala que evoca para oír dicha audiencia,
oiga a la Demandada, mi abogado, la Demandante solicite al Honorable
Magistrado Juez del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, Departamento
del Municipio de Higüey, Apoderado de dicho juicio, resuelve lo siguiente:

PRIMERO: Sobre la forma de dar por Buena y Válida la presente Instancia y,

en consecuencia, facultar a uno de los Jueces de Primera Instancia para los
efectos de conocer y pronunciarse sobre la Litis Sobre Terrenos Catastrales
referente al Lote N° 04, del Municipio de Higüey, Provincia de La Altagracia.

SEGUNDO: En cuanto al Fondo, ordenar al Registrador de Títulos que registre

oposición formal a la Transferencia, e Inscripción de cualquier tipo de cargas y
gravámenes sobre el Lote N° 245 del Municipio de Higüey, amparado por el
Certificado de Título, hasta tanto en la misma hay sentencia firme y con
autoridad de cosa juzgada irrevocablemente, o hay acuerdo transaccional que
pone fin a la litis suscitada.

TERCERO: Que la Sentencia de Intervención ordené al Abogado del Estado

ordenar la fuerza pública, para el correspondiente desalojo de la señora MARIA
ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS, por no investigar cuando realicé el
contrato de compraventa del Inmueble entre el señor JOSÉ MARIA AGUA
DULCE y ella como compradora.

CUARTO: Que la sentencia ordene cuantas diligencias sean necesarias para

tomar posesión de la señora JUANA LA VIRGEN, en su Derecho Registrado,
ordenando el desalojo de la Demandada y de cualquier persona que esté
ocupando la Porción perteneciente a su marido (El vendedor) y ella, al mismo
tiempo, ordenando la posesión y el desalojo de dicha porción invasora.

En la Ciudad de Higüey, Provincia La Altagracia de la República Dominicana, a

los primeros (01) días del mes de marzo del año dos Mil veintitrés (2023).

Impetrante la Sra. JUANA LA VIRGEN

representante Lic. José de la rosa de la rosa.