PLANIFICACIÓN Y CONTROL DE
OBRAS
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Proyectos de Construcción
• Proyecto:
Es una idea que se plasma en un documento o
conjunto de documentos, referente a una
necesidad o requerimiento, que definen su diseño
de obra civil, realizado por arquitectos, ingenieros
y proyectistas de diferentes especialidades.
Proyectos de Construcción
• Planificación de Proyectos:
La planificación, para la construcción de un
proyecto, es el primer paso para integrar todas las
actividades del proyecto, que se enmarcan en un
plazo y un presupuesto determinados. Es la etapa
en la que el equipo del proyecto elige los planes
de acción, las políticas y los procedimientos para
alcanzar sus objetivos.
Proyectos de Construcción
• Concepto de planificar:
La planificación de un proyecto consiste en pensar
adecuadamente y organizar todo lo que se necesita para
hacer una tarea con la mayor rapidez y exhaustividad
posible. Abarca todo lo que va desde determinar el
objetivo, el alcance, las tareas y los recursos y así
establecer un presupuesto y un cronograma.
Proyectos de Construcción
• Profesionales de proyectos de construcción:
Arquitecto
Ingeniero Civil
Ingeniero Constructor
Proyectistas de especialidades
Proyectos de Construcción
• Profesionales de proyectos de construcción:
Arquitecto: Profesional encargado de proyectar, diseñar y dirigir la construcción de
edificios, urbanizaciones, estructuras urbanísticas y ciudades dando vida a espacios que
sean acogedores, funcionales y sostenibles para las personas que los usarán y/o
habitarán.
Ingeniero Civil: Profesional encargado de calcular y estructurar un determinado
proyecto considerando resistencias y condiciones de los materiales que se emplearán en
la posterior materialización del proyecto.
Ing. Constructor: Profesional responsable de materializar un proyecto,
cautelando las buenas prácticas constructivas, controlando, dirigiendo o
administrando la correcta realización de las obras según normativas vigentes.
Proyectistas de especialidades: Profesionales de diferentes
especialidades (electricidad, sanitarios, climatización, etc.) que proyectan sus
respectivas especialidades para complementar el desarrollo de un proyecto.
Proyectos de Construcción
• Recursos asociados a un proyecto de
construcción:
Mano de Obra
Maquinaria
Materiales
Herramientas
Proyectos de Construcción
• Ejemplos:
Mano de Obra: Albañiles, Carpinteros, Jornales, enfierradores, soldadores
calificados.
Maquinaria: Retroexcavadoras, Motoniveladoras, Vibropisón, Rodillo
compactador.
Materiales: Hormigón, cemento, enfierraduras, placa yeso cartón, acero
galvanizado.
Herramientas: Esmeril angular, sierra eléctrica, martillo.
Proyectos de Construcción
• Conceptos de Obras:
Obras Civiles: ( Obra destinadas al uso de las personas y que impactan en su
calidad de vida).
Obras Edificación ( Obras destinadas al uso de un espacio físico para ser
habitadas o como resguardo para personas)
Obras viales (Obras que garantizan la conectividad principalmente mediante
carreteras)
Obras sanitarias ( Obras de provisión de agua potable y saneamiento urbano)
Obras de arte ( obras complementarias de vialidad, como ductos bajo calzada)
Obras portuarias (Obras de accesos a puertos)
Obras Públicas ( Toda obra de construcción, de infraestructura o edificación
promovida por una administración de gobierno dirigida en beneficio de la comunidad).
Proyectos de Construcción
• Imágenes referenciales de obras:
Proyectos de Construcción
• Etapas de un proyecto:
Ejecución de planos
Confección de EETT
Confección de bases administrativas generales (BAG)
Proceso de licitación ( Privada o Pública)
Presentación de ofertas de oferentes
Adjudicación de proyecto
Realización del proyecto
Controles de las obras
Recepción de las obras
Proyectos de Construcción
• Desarrollo del proyecto:
Revisión de presupuesto adjudicado
Elaboración de carta Gantt
Revisión de avances físicos programados
Revisión de avances económicos programados
Controles semanales de avances reales de obra
Presentación de informes semanales y mensuales
Revisión de carta Gantt según avances semanales
Cumplimientos de hitos según Gantt
Término de obras y recepción de proyecto.
Proyectos de Construcción
• Desarrollo del proyecto:
Para la incorporación de partidas en la Gantt, debemos
utilizar el itemizado del presupuesto adjudicado
Los tiempos que se ingresen a la Gantt estarán
relacionados con los rendimientos que tengas los recursos
para cada tarea
Para realizar el control de las obras físicas, se emplea la
Gantt de seguimiento, la cual nos entrega el progreso del
resumen, dando así los días de atraso o adelanto de la
obra
Proyectos de Construcción
• Desarrollo del proyecto según lo planificado:
El avance físico programado es el que se estima previo a la
realización del proyecto y se enmarca dentro de un plazo
óptimo para terminar el proyecto.
El avance económico programado, corresponde a la
valorización estimada de los estados de pago que se
consideran cobrar según el avance proyectado de las obras
Se pueden considerar los avances parciales y acumulados
para obtener una mejor información al controlar el
proyecto
Proyectos de Construcción
• Ejemplo
Programado Real parciales acumulado
% de $ EP Programado Par. Real Par. Programado Ac. Real Ac.
12,0% 9,0% 1 $ 54.044.424 $ 40.533.318 $ 54.044.424 $ 40.533.318
18,0% 15,0% 2 $ 81.066.636 $ 67.555.530 $ 135.111.060 $ 108.088.848
23,0% 20,0% 3 $ 103.585.146 $ 90.074.040 $ 238.696.206 $ 198.162.888
19,0% 18,0% 4 $ 85.570.338 $ 81.066.636 $ 324.266.544 $ 279.229.524
15,0% 8,0% 5 $ 67.555.530 $ 36.029.616 $ 391.822.074 $ 315.259.140
13,0% 9,0% 6 $ 58.548.126 $ 40.533.318 $ 450.370.200 $ 355.792.458
100,0% 79,0% $ 450.370.200 $ 355.792.458,0
$ 500.000.000
$ 450.000.000
$ 400.000.000
$ 350.000.000
$ 300.000.000
Programado Par.
$ 250.000.000
$ 200.000.000 Real Par.
$ 150.000.000 Programado Ac.
$ 100.000.000
$ 50.000.000 Real Ac.
$0
Planificación y Control de Obra.
Término Clase 2.
Muchas Gracias.
